สมาคมเจ้าของบ้าน: ปัญหาการจดทะเบียนและภาษี การเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยจากสมาคมเจ้าของบ้าน สมาคมเจ้าของบ้านให้เช่าทรัพย์สินส่วนกลาง

ทางการมอสโกจะใช้ผู้ให้ข้อมูลเพื่อระบุตัวผู้หลีกเลี่ยงภาษีจากรายได้ค่าเช่า

รัฐบาลมอสโกเมื่อไม่นานมานี้ได้ประกาศสงครามครูเสดกับชาวมอสโกที่แอบเช่าอพาร์ทเมนต์จากทางการและไม่ต้องจ่ายภาษี วิธีการที่ใช้ในการระบุเจ้าของบ้านที่ไร้ศีลธรรมดังกล่าวแทบจะเหมือนกับการจารกรรมเลย

ประธาน HOA ของเมืองหลวงได้รับจดหมายแสดงความยินดีจากสำนักงานนายกเทศมนตรีแล้ว ซึ่งพวกเขาจะถูกขอให้เป็นผู้แจ้งด้วยวิธีที่เป็นธรรมชาติที่สุดในการจับกุมผู้หลบเลี่ยงภาษีที่เป็นอันตราย อย่างไรก็ตาม ถ้อยคำที่สุภาพที่สุด: “โปรดดำเนินการเพื่อระบุตัวพลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่มีสัญญาเช่า และแจ้งให้เจ้าของทราบว่าการเช่าที่อยู่อาศัยต้องเสียภาษี”

“ เราถูกขอให้รายงานเกี่ยวกับผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนต์โดยมีข้อตกลงโดยไม่มีข้อตกลงและเกี่ยวกับผู้ที่อาศัยอยู่โดยไม่มีสิทธิ์ใด ๆ ” Valentin Grigoriev ประธานสมาคมสหกรณ์การเคหะและเจ้าของบ้านแห่งมอสโกแบ่งปันกับ Izvestia .

ในทางกลับกันหัวหน้าแผนก นโยบายเศรษฐกิจและการพัฒนาของมอสโก Maxim Reshetnikov กล่าวว่าภายในสิ้นปีนี้หน่วยงานเมืองหลวงตั้งใจที่จะ "แก้ไขข้อบกพร่องของกลไก" และตั้งแต่ปี 2013 พวกเขาจะเก็บภาษีทั้งหมดที่เกิดจากเมืองจากเจ้าของบ้าน ยิ่งไปกว่านั้น หากปรากฎว่าอพาร์ทเมนต์ไม่ได้ถูกเช่าในปีแรก (และเป็นเช่นนั้นในทุกกรณีแรก) คุณจะต้องจ่ายค่าปรับในแต่ละปี

“ในช่วงครึ่งหลังของปี เราจะรวบรวมข้อมูลทั้งหมด - ที่ไหนและใครเป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนท์ เราคาดหวังว่าประชาชนจะเข้าใจว่าข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับพวกเขามีอยู่ที่สำนักงานสรรพากร และต้องการจ่ายภาษีแทนที่จะสื่อสารกับเจ้าหน้าที่ภาษี” เรเช็ตนิคอฟกล่าว

อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่ไม่ได้ตั้งใจที่จะพึ่งพาเฉพาะ HOA ซึ่งโดยปกติจะไม่สนใจผู้อยู่อาศัย เพื่อให้แน่ใจว่าเงินจะเข้าอย่างสม่ำเสมอ เจ้าหน้าที่ตำรวจเขตและแน่นอนว่าเพื่อนร่วมบ้านที่รู้แน่ชัดว่าใครกำลังเช่าอพาร์ทเมนต์ให้ซึ่งจะทำหน้าที่เป็นที่จับตามองและหูที่ละเอียดอ่อนของฝ่ายบริหารของมอสโก ในเวลาเดียวกัน Reshetnikov ได้ทำการจองทันทีว่าจะไม่มีใครจ่ายเงินให้ผู้แจ้ง ซึ่งหมายความว่าประชาชนจะต้อง "เคาะ" เพื่อนบ้านตามที่นกฮูกจากการ์ตูนเกี่ยวกับ "วินนี่เดอะพูห์" เคยพูดฟรี

Maxim Reshetnikov ยังกล่าวอีกว่าทางการหวังว่าจะมีจิตสำนึกของเจ้าของบ้าน "สีเทา" ที่ให้เช่าอพาร์ตเมนต์ในปี 2555 จริงอยู่ที่ไม่มีประโยชน์สำหรับพวกเขาจากการออกมาจากเงามืด ไม่มีการนิรโทษกรรม ไม่มีรางวัลสำหรับความซื่อสัตย์ - ขาดทุนทั้งหมด และหากปรากฎว่าอพาร์ทเมนท์ถูกเช่าในปี 2554 ก็ขอให้โชคดี

“หากข้อเท็จจริงของอพาร์ทเมนท์ให้เช่าในปี 2554 ได้รับการยืนยัน ประชาชนจะต้องพูดคุยด้วย ผู้ตรวจสอบภาษี. หากพวกเขาไม่ได้ยื่นเรื่องขอคืนในปี 2554 พวกเขาจะต้องอธิบายเหตุผล มีการลงโทษสำหรับการไม่ชำระภาษี” Reshetnikov ข่มขู่ผู้ที่ผิดนัดชำระหนี้อย่างต่อเนื่อง

ยังไม่ชัดเจนว่า “จดหมายลูกโซ่” และผู้ให้ข้อมูลอิสระจะช่วยได้หรือไม่ ตามที่ Valentin Grigoriev โปรดระบุเจ้าของบ้านไม่เพียงเท่านั้น

ปฏิบัติได้ยากแต่ขัดต่อกฎหมายด้วย

“ฉันไม่มีสิทธิ์เปิดเผยข้อมูลส่วนบุคคลของพลเมืองและเปิดเผยโดยไม่ได้รับอนุญาตจากผู้ที่เช่าอพาร์ทเมนท์ กิน ความลับทางภาษี. มาตรา 102 ของประมวลกฎหมายภาษีระบุว่าข้อมูลเกี่ยวกับกิจกรรมขององค์กรและบุคคลไม่สามารถเปิดเผยได้” เขากล่าว

ทนายความมืออาชีพมีความคิดเห็นแบบเดียวกัน ตัวอย่างเช่น Roman Sorokin ทนายความของเนติบัณฑิตยสภา Alexander Ekim and Partners ในมอสโกบอกกับ Izvestia ว่าเขาไม่เห็นกลไกทางกฎหมายในการตรวจสอบที่อยู่อาศัยส่วนตัว

“อพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินส่วนตัว ซึ่งขัดขืนไม่ได้เช่นเดียวกับ ชีวิตส่วนตัว. คุณไม่สามารถมาและพูดว่า: แสดงให้ฉันเห็นว่าใครอยู่ที่นี่” เขากล่าว

นี่อาจเป็นเหตุผลว่าทำไมทางการจึงตั้งใจที่จะให้เจ้าหน้าที่ตำรวจเขตเข้ามามีส่วนร่วมในการตรวจสอบดังกล่าว ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของหน้าที่ของตน มีสิทธิไปเยี่ยมบ้านของประชาชนได้

อะไรรอเจ้าของบ้าน “สีเทา” ที่ถูกจับคาหนังคาเขา? ตาม รหัสภาษีสหพันธรัฐรัสเซีย ค่าปรับสำหรับการไม่ชำระภาษีจากกำไรจากการให้เช่าอพาร์ทเมนต์ในปีก่อนหน้าจะถูกเรียกเก็บสูงสุดสามปี หากเจ้าของบ้าน “ลืม” ยื่น ก สำนักงานภาษีการประกาศรายได้จะต้องจ่ายค่าปรับ 5,000 รูเบิล

หากพบว่าเจ้าของจะต้องชำระภาษีค่าเช่าในปี 2553-2554 แต่ตัดสินใจไม่ชำระ เขาจะถูกปรับในแต่ละวันที่ล่าช้า แต่สำหรับการไม่ชำระภาษีคุณจะได้รับโทษตามจริง จริงเฉพาะในกรณีที่จำนวนหนี้เกิน 100,000 รูเบิลในหนึ่งปีปฏิทิน

อย่างไรก็ตาม ตามความเห็นของ Roman Sorokin การคว่ำบาตรเหล่านี้ไม่เคยถูกนำมาใช้อย่างกว้างขวางมาก่อน กรรมการผู้จัดการของบริษัท Miel-Arenda Natalya Sivko ยังจำไม่ได้ว่าเมื่อใดที่เจ้าของบ้านจะถูกปรับเนื่องจากการหลีกเลี่ยงภาษีสำหรับการเช่าอสังหาริมทรัพย์

เห็นได้ชัดว่าทางการมุ่งมั่นที่จะปราบปรามผู้หลบเลี่ยงภาษีที่เป็นอันตรายซึ่งทำกำไรจากการเช่าที่อยู่อาศัยอย่างจริงจัง อย่างไรก็ตาม ความคิดริเริ่มก่อนหน้านี้ในสาขานี้ไม่ประสบผลสำเร็จ แม้ว่า FMS จะนำเสนอก็ตาม เจ้าหน้าที่ภาษีที่อยู่ที่ผู้อพยพผิดกฎหมายอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์เช่า ไม่มีการลงโทษเจ้าของทรัพย์สิน

คราวนี้จะจบลงเช่นไร มาดูกัน

ตามรหัสที่อยู่อาศัย (LC RF) สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) เป็นองค์กรไม่แสวงผลกำไร นิติบุคคล. ซึ่งหมายความว่ากิจกรรมต่างๆ ไม่สามารถมุ่งเป้าไปที่การทำกำไรเพียงอย่างเดียว แต่เช่นเดียวกับองค์กรที่ไม่แสวงหากำไรอื่นๆ HOA มีสิทธิ์ที่จะมีส่วนร่วม กิจกรรมเชิงพาณิชย์เพื่อให้บรรลุเป้าหมายที่ตั้งไว้สำหรับความร่วมมือ เป็นไปได้หรือไม่ที่ HOA จะหาเงินและทำอย่างไร ทนายความกล่าว

เป้าหมายหลัก กิจกรรม HOA- การบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย เพื่อการนำไปปฏิบัติจึงมีความจำเป็น เงินสด. ตามมาตรา. 151 รหัสที่อยู่อาศัย RF เงินทุนของห้างหุ้นส่วนนั้นเกิดจากการบริจาคและการจ่ายเงินของสมาชิก HOA รายได้จาก กิจกรรมทางเศรษฐกิจ; เงินอุดหนุนและแหล่งอื่น ๆ

เงินอุดหนุนและการจ่ายเงินสำหรับสมาชิก HOA จะเป็นหัวข้อของบทความแยกต่างหาก วันนี้เราจะพูดถึงกิจกรรมทางเศรษฐกิจของ HOA แม้ว่าตามกฎหมายแล้วก็ตาม องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรมีสิทธิประกอบกิจกรรมเชิงพาณิชย์ ข้อ ๗ 152 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF มีข้อจำกัดสำหรับพวกเขา จุดที่ 2 บทความดังกล่าวมีรายการปิดประเภทกิจกรรมทางเศรษฐกิจที่ยอมรับได้สำหรับ HOA ซึ่งรวมถึง:

การบำรุงรักษา การซ่อมแซม และการดำเนินงานด้านอสังหาริมทรัพย์ใน อาคารอพาร์ทเม้น;

การก่อสร้างสถานที่และสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติมในอาคารอพาร์ตเมนต์

การเช่าทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์

เป็นเรื่องง่ายที่จะเดาว่ากิจกรรมทางเศรษฐกิจประเภทที่น่าสนใจที่สุดในบรรดากิจกรรมที่กล่าวถึงคือการเช่าทรัพย์สินส่วนกลาง

ก่อนอื่น - สัญญา

เพื่อให้ห้างหุ้นส่วนสามารถเช่าสถานที่ใดๆ ก็ได้ การประชุมใหญ่ของผู้เข้าร่วม HOA จะต้องกำหนดก่อนว่าพื้นที่ใดและสมาชิกของห้างหุ้นส่วนยินดีให้เช่าในพื้นที่ใด และสำหรับใครกันแน่ เป็นระยะเวลาเท่าไร และค่าเช่าเท่าใด ข้อกำหนดอื่นๆ ทั้งหมดของข้อตกลงที่ไม่มีความสำคัญขั้นพื้นฐานสำหรับสมาชิกของ HOA สามารถรวมไว้ในข้อตกลงได้โดยทนายความ ซึ่งสมาคมจะสั่งสัญญาเช่าให้ การจัดทำข้อตกลงดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่ายบางส่วน แต่คุณจะต้องจ่ายเพียงครั้งเดียว: ต่อมาข้อตกลงนี้สามารถใช้เป็นข้อตกลงมาตรฐานสำหรับผู้เช่าทั้งหมด

หากเป็นการเช่าระยะยาวจะต้องจดทะเบียน เรื่องนี้เป็นเรื่องที่ยุ่งยากและยาวนานจึงควรทำสัญญาเช่าแบบไม่มีกำหนดหรือ 11 เดือน โดยมีสิทธิต่ออายุได้ไม่จำกัดจำนวน เพื่อหลีกเลี่ยงความจำเป็นในการลงทะเบียนสัญญา ระยะเวลาจริงในที่สุดการกระทำของเขาจะใช้เวลานานกว่าหนึ่งปี

นอกจากนี้สัญญาเช่า HOA จะต้องจัดให้มีขั้นตอนการยกเลิกข้อตกลงตามความคิดริเริ่มของห้างหุ้นส่วน ตามกฎแล้วเจ้าของบ้านพิจารณาว่าสัญญาถูกยกเลิกฝ่ายเดียวโดยแจ้งให้ผู้เช่าทราบเดือนละครั้ง (สูงสุด) โดยไม่ต้องให้เหตุผล ช่วยให้คุณไม่ต้องเสียเวลากับงานเอกสาร

ค่าเช่า: รายละเอียดที่สำคัญ

เนื่องจากประเด็นการเช่าสถานที่อยู่ในอำนาจของ การประชุมใหญ่สามัญจึงมีการตัดสินใจที่เหมาะสมเกี่ยวกับผู้เช่าแต่ละราย มิฉะนั้นสมาชิกห้างหุ้นส่วนที่ไม่พอใจมีสิทธิโต้แย้งความถูกต้องตามกฎหมายของผู้เช่าที่อยู่ในอาคารได้

คุณควรขอความช่วยเหลือจากนักบัญชีที่จะบอกวิธีบัญชีรายได้ค่าเช่าและชำระภาษีอย่างถูกต้อง หลังจากสรุปข้อตกลงแล้ว HOA สามารถเสนอบริการแก่ผู้เช่าในการดำเนินงานสถานที่ การซ่อมแซม ฯลฯ ดังนั้น ผู้เช่าจะได้รับชุดบริการบางอย่าง และพันธมิตรจะ ถูกต้องตามกฎหมายจะช่วยออก เงินมากขึ้นสำหรับหนึ่งห้อง

ความยากลำบากอะไรรอความร่วมมือบนเส้นทางนี้? ประการแรก ควรจำไว้ว่ากฎหมายอนุญาตให้เช่าเท่านั้น พื้นที่ส่วนกลางที่บ้านและโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่สมาชิก HOA เท่านั้น ดังนั้นจึงต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความถูกต้องตามกฎหมายของการจัดประชุมและการดำเนินการตัดสินใจที่ถูกต้อง หากมีสมาชิก HOA น้อยกว่าครึ่งหนึ่งเข้าร่วมประชุม ก็ไม่มีความสามารถในการตัดสินใจใดๆ อพาร์ตเมนต์ที่ว่างเปล่าไม่สามารถให้เช่าได้ ไม่ถือเป็นทรัพย์สินส่วนกลางจึงไม่สามารถให้เช่าได้

ประการที่สองห้างหุ้นส่วนไม่สามารถสร้างได้ เช่น ลานจอดรถเพื่อเช่าครั้งต่อไป ตามกฎหมาย HOA มีสิทธิที่จะเช่าได้อย่างเดียว ทรัพย์สินส่วนกลางตั้งอยู่ในบ้านและที่จอดรถไม่ได้เป็นของทรัพย์สินดังกล่าว ในขณะเดียวกันการสร้างที่จอดรถดังกล่าวก็เป็นไปได้จริงสำหรับความต้องการของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน การจัดที่จอดรถต้องใช้ความพยายามอย่างมาก จำเป็นต้องติดต่อเทศบาลและอำเภอเพื่อขอจัดสรรที่ดินสำหรับจอดรถ หากไซต์นั้นเป็นของ HOA จะต้องเปลี่ยนวัตถุประสงค์

ส่วนผู้เช่าเองก็จะต้องคำนึงถึงการวางตำแหน่งใดๆ องค์กรการผลิตจะไม่มีใครยอมให้เป็นเช่นนั้น สิ่งนี้จะละเมิดผลประโยชน์ไม่เพียง แต่สมาชิกของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้อยู่อาศัยในบ้านโดยรอบด้วย เมื่อจัดตั้งสถานบันเทิง (ร้านอาหาร คลับ ฯลฯ) จำเป็นต้องกำหนดไว้ในสัญญาเช่าแยกต่างหาก ไม่เพียงแต่ตารางการทำงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงภาระผูกพันสำหรับอุปกรณ์เพิ่มเติมของสถานที่เช่าด้วย เพื่อรักษาความสงบสุขของผู้อยู่อาศัยผู้เช่าดังกล่าวสามารถติดตั้งแผงดูดซับเสียงในสถานที่ซึ่งจะไม่อนุญาตให้มีเสียงจากภายนอกเข้าไปในอพาร์ทเมนท์

สมาคมเจ้าของบ้านไม่มีสิทธิหารายได้จากการขายพาย เช่ารถยนต์ หรือให้บริการอื่น ๆ ไม่ใช่ ตามที่กฎหมายบัญญัติไว้. แต่โอกาสที่กฎหมายมอบให้กับหุ้นส่วนทำให้พวกเขาสามารถสร้างผลกำไรเพียงพอในการรักษาบ้านให้อยู่ในสภาพดี สิ่งสำคัญคือการจัดกระบวนการให้ถูกต้องกรอกเอกสารและชำระภาษี จากนั้นผู้อยู่อาศัยจะสามารถรักษาความปลอดภัยที่ทางเข้าและดอกไม้บนบันไดได้

มันคืออะไร?สถานที่ของ HOA ควรมีวัตถุที่อยู่ในงบดุล แต่ไม่ได้อยู่ในความครอบครองส่วนบุคคลของสมาชิกองค์กร สถานที่นั้นเป็นของห้างหุ้นส่วนถ้า:

ทรัพย์สินของเจ้าของบ้านและทรัพย์สินของสมาคมการเคหะมีความแตกต่างกันอย่างชัดเจน ผู้อยู่อาศัยจะไม่รับผิดชอบต่อทรัพย์สินของตนสำหรับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางโดยผิดกฎหมาย และสถานที่ของ HOA สามารถกำจัดได้โดยการประชุมทั่วไป

องค์กรเป็นเจ้าของอะไรในอาคารอพาร์ตเมนต์?

คณะกรรมการสามารถเช่าพื้นที่ว่างสำหรับร้านค้าปลีกและพื้นที่อื่นๆ หรือป้ายโฆษณาได้การก่อสร้างสถานที่ใหม่ยังหมายถึงการเช่าในภายหลังเพื่อสร้างรายได้

อ้างอิง!วัตถุสามารถให้เช่าได้โดยการตัดสินใจของหน่วยงานกำกับดูแลของสมาคมการเคหะเฉพาะในกรณีที่สัญญาเช่าสรุปไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่อาศัยอยู่ในอาคาร (ข้อ 4 ของมาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ).

มาตรา 36 วรรค 4 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สิทธิการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ โดยมีองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุง วัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา ดำเนินการ และปรับปรุงบ้านหลังนี้ และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ เส้นขอบและขนาด ที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง

รับรายได้จากการดำเนินงาน อสังหาริมทรัพย์ทั่วไปเป็นไปได้โดยการจัดห้องเอนกประสงค์และเวิร์คช็อปสำหรับพนักงานเต็มเวลาที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมทรัพย์สินของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ บนพื้นฐานเชิงพาณิชย์.

จะสรุปข้อตกลงการเช่าพื้นที่ส่วนกลางได้อย่างไร?

สำหรับการได้รับ รายได้เพิ่มเติมจากการเช่าพื้นที่ส่วนกลางคุณต้อง:

1. กำหนดรายชื่อสถานที่ HOA ที่สามารถเช่าได้
2. กำหนดค่าเช่าในอนาคต
3. นำเสนอโครงการเช่าต่อที่ประชุมใหญ่สามัญ
4. หลังจากโครงการได้รับการอนุมัติโดยการลงคะแนนเสียงแล้ว ให้ค้นหาผู้เช่าที่มีศักยภาพ
5. ดำเนินการเจรจากับผู้เช่าและสรุปข้อตกลง
6. ลงทะเบียนสัญญาเช่ากับหน่วยงาน Rosreestr

ก่อนอื่น จำเป็นต้องตรวจสอบสถานที่ที่อยู่ในงบดุลของสมาคมการเคหะ สภาพและเอกสารประกอบ สิ่งสำคัญคือต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณมี:

หากไม่มีเอกสารฉบับสุดท้ายจะไม่สามารถให้เช่าพื้นที่ใดๆ ได้ หากทรัพย์สินที่ว่างเปล่าตั้งอยู่ในอาณาเขตของ HOA แต่ไม่ได้เป็นของทรัพย์สินดังกล่าว จำเป็นต้องลงทะเบียนสิทธิ์ในทรัพย์สินดังกล่าวโดยยื่นเอกสารที่มีอยู่สำหรับพื้นที่เหล่านี้ต่อเจ้าหน้าที่ Rosreestr

เอกสารจะต้องแนบมาพร้อมกับใบรับรองจาก ห้องที่ดินบนเขตที่ดินติดกับบ้านของสมาคมการเคหะ

สำคัญ!หลังจากการก่อตั้งห้างหุ้นส่วนแล้ว หากส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ตั้งอยู่ในอาณาเขตของตนมีเครื่องหมายของทรัพย์สินส่วนกลาง แต่ยังคงถูกใช้โดยบุคคลที่สาม คณะกรรมการมีสิทธิที่จะบังคับให้บุคคลดังกล่าวออกจากสถานที่หรือกำหนดค่าเช่า

หลังจากเตรียมสถานที่แล้วจำเป็นต้องทำการวิจัยการตลาดซึ่งจะช่วยกำหนดต้นทุนตลาดเฉลี่ยของการเช่าสิ่งอำนวยความสะดวก ประเภทนี้และการเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาลของมูลค่าดังกล่าว

หากต้องการจัดทำสัญญาเช่าจะดีกว่า สัญญามาตรฐานและปรับเปลี่ยนให้เหมาะสมกับสถานการณ์เฉพาะ ใน บังคับสัญญาจะต้องระบุ:

ในการประชุมควรนำเสนอโครงการกิจกรรมทางเศรษฐกิจจากสถานที่เช่าโดยระบุรายได้ที่คาดหวังและพื้นที่สำหรับการใช้งาน (เช่นเพื่อชำระหนี้ให้กับซัพพลายเออร์ทรัพยากรหรือเพื่อปรับปรุงอาณาเขต)

ที่ประชุมใหญ่อาจอนุมัติขนาดได้ เช่าและสรุปข้อตกลงกับผู้เช่าหรือผู้โฆษณารายใดรายหนึ่ง หรือมอบหมายกิจกรรมนี้ให้กับคณะกรรมการ ผู้จัดการที่มีส่วนร่วม หรือ ผู้รับเหมา(กรณีสมาคมการเคหะขนาดใหญ่ที่มีสถานที่ให้เช่าจำนวนมาก)

อ้างอิง!ในสมาคมการเคหะส่วนใหญ่ ในการประชุมใหญ่ จะมีการปรับใช้ขีดจำกัดบนและล่างสำหรับจำนวนค่าเช่า ซึ่งคณะกรรมการจะกำหนดราคาสำหรับผู้เช่ารายใดรายหนึ่งตามผลการเจรจา

มาตรการนี้มีความจำเป็นเพื่อปกป้องเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางจากการกระทำโดยประมาทของคณะกรรมการ โดยไม่ต้องมีการประชุมเพื่อลงนามในข้อตกลงแต่ละฉบับ

หากสัญญาสิ้นสุดลงเป็นระยะเวลาหนึ่งปีขึ้นไป จะต้องจดทะเบียนกับเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr หากต้องการลงทะเบียน สมาชิกของคณะกรรมการที่ทำข้อตกลงควรติดต่อ Rosreestr พร้อมเอกสารดังต่อไปนี้:

ข้อตกลงได้รับการลงทะเบียนภายในห้าวันทำการ เพื่อที่จะไม่จดทะเบียนสัญญาเช่าจะต้องสรุปเป็นระยะเวลา 11 เดือนหรือน้อยกว่านั้น

เพื่อความถูกต้องตามกฎหมายของรายได้ที่ได้รับ ประธานสมาคมการเคหะหรือนักบัญชีจะต้องส่งรายงานรายได้ค่าเช่าที่ได้รับทุกปีก่อนต้นเดือนเมษายน บริการด้านภาษีและเสียภาษีเงินได้

การบำรุงรักษาสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรวมดำเนินการอย่างไร?

การปฏิบัติงานบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางจัดขึ้นโดยคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนและสามารถดำเนินการได้:

• โดยสมาชิกของ HOA;
• พนักงานเต็มเวลา
• องค์กรที่เกี่ยวข้อง

ผู้เข้าร่วมในสมาคมการเคหะสามารถดำเนินงานซ่อมแซมในอาคารร่วมกันได้ หากมีคุณสมบัติเหมาะสม หากโครงสร้างที่อยู่อาศัยมีขนาดใหญ่และมีบ้านหลายหลังให้ทำการบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางมีพนักงานประจำ (ช่างไฟฟ้า ช่างประปา ฯลฯ) ซึ่งปฏิบัติงานประจำตามความจำเป็น

หากงานนั้นเป็นงานชั่วคราวหรือตามฤดูกาล (เช่น การจัดสวนหรือการซ่อมแซมครั้งใหญ่) จะมีการสรุปข้อตกลงกับบริษัทผู้รับเหมาเพื่อดำเนินการดังกล่าว

อ้างอิง!การกำหนดจำนวนเงินสมทบของผู้อยู่อาศัย-สมาชิกของ HOA และขั้นตอนในการรวบรวมเงินบริจาคดังกล่าวอยู่ในอำนาจของการประชุมผู้เข้าร่วมของสมาคมการเคหะ และตัดสินใจโดยการลงคะแนนเสียง (ส่วนที่ 4 ข้อ 2 ข้อ 145 ของรหัสที่อยู่อาศัย ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

หลังจากกำหนดจำนวนเงินที่ต้องสมทบแล้วเจ้าหน้าที่บัญชีจะส่งใบเสร็จรับเงินทางไปรษณีย์ไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนท์เพื่อชำระเงิน การชำระเงินสำหรับ การซ่อมบำรุงเป็นส่วนหนึ่งของการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 154 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การชำระค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซมอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลางถือเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยตามส่วนที่ 5 ข้อ 2 ข้อ 2 153 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ภาระผูกพันของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการจ่ายเงินสมทบทุน งานซ่อมแซมเกิดขึ้นสำหรับเจ้าของโดยเริ่มจากเดือนที่แปดของการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย แต่เจ้าหน้าที่ของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธ์มีสิทธิ์กำหนดระยะเวลาการชำระเงินก่อนหน้านี้

บทสรุป

ดังนั้น สถานที่ที่เป็นของสมาคมการเคหะจึงรวมถึงวัตถุด้านอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ไม่ได้อยู่ในความครอบครองส่วนบุคคลของพลเมืองและตั้งอยู่ภายในขอบเขตของอาณาเขต HOA สถานที่ดังกล่าวสามารถใช้เป็นห้องเอนกประสงค์สำหรับพนักงาน HOA หรือให้เช่าเพื่อสร้างผลกำไรที่สามารถนำมาใช้เพื่อรักษาทรัพย์สินส่วนกลางและค่าสาธารณูปโภคทำให้สามารถลด ผลงานภาคบังคับสมาชิกของสมาคมการเคหะ

ชี้แจงลูกค้า

ฉันไม่เห็นรูปภาพที่แนบมา ฉันจะทำซ้ำอีกครั้ง

image_rest_587d52669e2eb9. image_rest_587d52669e2eb9.86700971.jpg 86700971.jpg

image_rest_587d5266aa86f9. image_rest_587d5266aa86f9.56273813.jpg 56273813.jpg

image_rest_587d5266bcc556. image_rest_587d5266bcc556.44135999.jpg 44135999.jpg

image_rest_587d5266b57503. image_rest_587d5266b57503.25413863.jpg 25413863.jpg

image_rest_587d5266d5e806. image_rest_587d5266d5e806.86444581.jpg 86444581.jpg

image_rest_587d5266e58d05. image_rest_587d5266e58d05.60500793.jpg 60500793.jpg

ชี้แจงลูกค้า

...............................................

image_rest_587d52dce363d1. image_rest_587d52dce363d1.56127987.jpg 56127987.jpg

image_rest_587d52e54506b0. image_rest_587d52e54506b0.66266994.jpg 66266994.jpg

ค่าสาธารณูปโภคสมาคมเจ้าของบ้าน

1500 ราคา
คำถาม

ปัญหาได้รับการแก้ไขแล้ว

ทรุด

คำตอบของทนายความ (5)

ได้รับ
ค่าธรรมเนียม 100%

อเล็กซานดรา

สวัสดีตอนบ่ายอเล็กซานเดอร์

ข้อผิดพลาดที่สำคัญที่สุดคือการหาวิธีแก้ปัญหาให้กับส่วนรวม การประชุม HOA. บ่อยครั้งที่ผู้คนทำข้อตกลงกับ HOA แล้วปรากฎว่าที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของไม่อนุมัติข้อตกลงซึ่งนำไปสู่ผลร้ายแรงต่อผู้เช่า ดังนั้นก่อนที่จะสรุปข้อตกลงคุณต้องตรวจสอบความพร้อมของรายงานการประชุมใหญ่สามัญและคุณยังสามารถมอบรายงานการประชุมให้กับทนายความเพื่อตรวจสอบได้

อเล็กซานดรา

ยังไม่ได้แนบสัญญา ดังนั้นตอนนี้ฉันกำลังตอบตามถ้อยคำที่ให้ไว้ในข้อความคำถาม

ใช่ เป็นไปได้ว่าสามารถทำได้ตามข้อตกลงก่อนที่จะลงนามในสัญญา

อเล็กซานดรา

โดยหลักการแล้ว คุณสามารถเปลี่ยนแปลงข้อกำหนดทั้งหมดได้และระบุว่าคุณจะอนุญาตให้เข้าได้ก็ต่อเมื่อมีความผิดปกติเกิดขึ้น เครือข่ายสาธารณูปโภคและการสื่อสารโดยไม่มีปัญหา ในกรณีอื่น ๆ คุณสามารถระบุได้ว่าคุณได้รับอนุญาตหลังจากตกลงที่จะเยี่ยมชมกับคุณเท่านั้น

อเล็กซานดรา

ถูกต้องยืดได้ ในทางปฏิบัติมักหมายถึงการซ่อมแซมเมื่อสภาพของสถานที่เสื่อมสภาพอย่างเห็นได้ชัด

อย่างไรก็ตาม แนวคิดนี้ยังไม่เจาะจงและทุกคนก็มีความหมายในตัวเอง ดังนั้นผมจึงแนะนำให้จัดทำให้เจาะจงยิ่งขึ้น และบวกกับก่อนส่งมอบสถานที่ต้องถ่ายรูปและบันทึกสภาพของสถานที่ให้ครบถ้วนด้วย

อเล็กซานดรา

อเล็กซานดรา

ณ จุดนี้คงดูสัญญาได้ยากเนื่องจากยังไม่ชัดเจนว่าจะหารือประเด็นไหน

อเล็กซานดรา

ใช่ ที่ประชุมใหญ่จะมอบอำนาจให้บุคคลใดบุคคลหนึ่ง และคุณลงนามในข้อตกลงกับเขา

ขอแสดงความนับถือ.
วาซิลีฟ มิทรี.

สวัสดีอเล็กซานดรา

นอกเหนือจากคำตอบของเพื่อนร่วมงานแล้ว โปรดพิจารณาสิ่งต่อไปนี้

คุณต้องขอสารสกัดจาก Unified State Register สำหรับทรัพย์สินให้เช่าเพื่อดูว่าเป็นส่วนหนึ่งของทรัพย์สินส่วนกลางหรือไม่ อาคารอพาร์ทเม้นและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยด้วย

มันจะบ่งบอกถึง ข้อ จำกัด ที่เป็นไปได้(ภาระผูกพัน) ในอสังหาริมทรัพย์

นอกจากสารสกัดจากคำวินิจฉัยของที่ประชุมใหญ่ MKD แล้ว คุณยังสามารถขอสำเนารายงานการประชุมเพื่อให้แน่ใจว่ามีองค์ประชุมในการตัดสินใจและจะไม่ถูกโต้แย้ง

โอกาสที่จะท้าทายการตัดสินใจมีให้ภายใน 6 เดือน

เพื่อเป็นทางเลือกที่ปลอดภัย ให้ทำข้อตกลงภายใน 6 เดือนหลังจากที่ประชุมใหญ่มีมติ

ที่ได้รับการอนุมัติ
พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล
สหพันธรัฐรัสเซีย
ลงวันที่ 13 สิงหาคม 2549 N 491
กฎ
การบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
1. กำหนดองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลาง:
ก) เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าเจ้าของสถานที่) - เพื่อปฏิบัติตามภาระผูกพันในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
ข) อวัยวะ อำนาจรัฐ- เพื่อประโยชน์ในการติดตามการรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง
ค) อวัยวะ รัฐบาลท้องถิ่น- เพื่อวัตถุประสงค์ในการเตรียมและจัดการแข่งขันแบบเปิดสำหรับการคัดเลือกองค์กรการจัดการตามส่วนที่ 4 ของมาตรา 161 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
3. เมื่อกำหนดองค์ประกอบของทรัพย์สินส่วนกลางที่มีอยู่ในรายการเดียว ทะเบียนของรัฐสิทธิในการ อสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับข้อมูล (ต่อไปนี้จะเรียกว่าทะเบียน) เกี่ยวกับสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางตลอดจนข้อมูลที่มีอยู่ในที่ดินของรัฐ

รหัสที่อยู่อาศัย
ข้อ 46 การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
4. รายงานการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และการตัดสินใจของเจ้าของดังกล่าวในประเด็นที่ลงมติจะถูกจัดเก็บไว้ในสถานที่หรือที่อยู่ที่กำหนดโดยการตัดสินใจของการประชุมครั้งนี้

5. การตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำมาใช้ในลักษณะที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้ในประเด็นที่อยู่ในอำนาจของการประชุมดังกล่าวมีผลผูกพันกับเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์รวมถึงที่ เจ้าของที่ไม่ได้มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง
6. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิอุทธรณ์คำตัดสินของที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ต่อศาลโดยละเมิดข้อกำหนดของประมวลกฎหมายนี้หากเขาไม่ได้มีส่วนร่วมในการประชุมครั้งนี้ หรือลงคะแนนไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจดังกล่าว และหากการตัดสินใจดังกล่าวเป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์อันชอบด้วยกฎหมายของเขา คำร้องขออุทธรณ์ดังกล่าวอาจยื่นต่อศาลได้ภายในหกเดือนนับแต่วันที่เจ้าของที่ระบุทราบหรือควรทราบคำวินิจฉัย ศาลโดยคำนึงถึงสถานการณ์ทั้งหมดของคดีมีสิทธิที่จะสนับสนุนคำตัดสินที่อุทธรณ์หากการลงคะแนนของเจ้าของที่ระบุไม่สามารถมีอิทธิพลต่อผลการลงคะแนนได้การละเมิดที่กระทำไม่มีนัยสำคัญและ การตัดสินใจไม่ได้ก่อให้เกิดความเสียหายแก่เจ้าของที่ระบุ

ขอแสดงความนับถือ! จี.เอ. คูเรฟ

แชท

คาราไวต์เซวา เอเลน่า

ทนายความ Novoaltaysk

ประเมินสถานการณ์ของคุณฟรี

5931 ตอบกลับ

1424 รีวิว

สวัสดีอเล็กซานดรา! ขออภัย ไฟล์ที่มีข้อตกลงไม่แสดง ดังนั้นจึงไม่มีทางตรวจสอบได้

อะไรคือข้อผิดพลาด?

ข้อผิดพลาดนั้นอยู่ที่ตัวสัญญาเอง และแน่นอนเพื่อนร่วมงานของฉันได้ระบุไว้แล้วว่าจำเป็นต้องขอรายงานการประชุมและการตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์และสารสกัดจาก Unified State Register หรือ (เพื่อรู้ว่าใครเป็นเจ้าของสถานที่) . ค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับสารสกัดจาก Unified State Register ในรูปแบบกระดาษคือ 750 รูเบิลสำหรับพลเมืองและสำหรับนิติบุคคล บุคคล 2,200 รูเบิลในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ 300 รูเบิลและ 600 รูเบิล ตามลำดับ

การตัดสินใจเช่าซื้อให้กับคุณ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับจากคนส่วนใหญ่ อย่างน้อยสองในสามของคะแนนเสียงจาก จำนวนทั้งหมดคะแนนเสียงของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ .

จดหมายของกระทรวงการก่อสร้างและที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 22 กันยายน 2558 N 31458-OG/04 เกี่ยวกับขั้นตอนการจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ในส่วนที่ 1 ของมาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารอย่างเป็นทางการเป็นเอกสารรับรองข้อเท็จจริงที่เกี่ยวข้องกับผลทางกฎหมายในรูปแบบของการกำหนดภาระผูกพันกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้การเปลี่ยนแปลง ขอบเขตของสิทธิและหน้าที่หรือปลดเจ้าของเหล่านี้ออกจากความรับผิดชอบ ประกอบไม่เพียงเท่านั้น มาตรการการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ แต่ยังเกี่ยวข้องด้วย โซลูชั่น

เงื่อนไขของข้อตกลงจะต้องเป็นไปตามมติของที่ประชุมใหญ่

จุดที่ 2.2.5: เราจะมีสตูดิโอฝึกแต่งหน้าและเราใช้สารละลายที่มีส่วนผสมของแอลกอฮอล์เป็นยาฆ่าเชื้อและเรายังต้องมีชุดปฐมพยาบาล ANTI-HIV ในการทำงานด้วย จุดนี้จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและแก้ไขเนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นสารไวไฟ ?

ใช้มาตรฐานของมติหัวหน้าแพทย์สุขาภิบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 18 พฤษภาคม 2553 N 59 “เมื่อได้รับอนุมัติจาก SanPiN 2.1.2.2631-10” โดยเฉพาะอย่างยิ่ง:

9.25. อุปกรณ์เครื่องมือและวัสดุที่ใช้ในการฆ่าเชื้อเครื่องมือต้องมีเอกสารยืนยันความปลอดภัยระหว่างการใช้งานและคำแนะนำในการใช้งานเป็นภาษารัสเซีย

9.26. เพื่อจัดระเบียบระบอบการป้องกันการแพร่ระบาดและการควบคุมรายวันของระบอบการปกครองการฆ่าเชื้อ การทำความสะอาดก่อนการฆ่าเชื้อ และการฆ่าเชื้อเครื่องมือที่ใช้ในการทำเล็บมือ เล็บเท้า การสัก การเจาะ การลอก และความงาม พนักงานที่ผ่านการฝึกอบรมได้รับการแต่งตั้งให้เป็นหัวหน้าขององค์กร

9.27. เพื่อให้มั่นใจถึงมาตรการฆ่าเชื้อ จะต้องมีการจัดหาวิธีการฆ่าเชื้อ การทำความสะอาดก่อนการฆ่าเชื้อ และการฆ่าเชื้อ ซึ่งผ่านการขึ้นทะเบียนของรัฐตามลักษณะที่กำหนด

9.28. ภาชนะที่มีสารละลายในการทำงานของผลิตภัณฑ์จะต้องมีฝาปิดและมีฉลากที่ชัดเจนซึ่งระบุชื่อของผลิตภัณฑ์ ความเข้มข้น วัตถุประสงค์ และวันที่เตรียมสารละลายในการทำงาน เพื่อป้องกันโรคจากการทำงานของผิวหนัง ดวงตา และระบบทางเดินหายใจส่วนบนในคนงาน จำเป็นต้อง:
- ตรวจสอบการเตรียมสารละลายฆ่าเชื้อที่ทำงานจากส่วนกลางในห้องพิเศษที่มีการระบายอากาศทางกลหรือทางธรรมชาติ (หากมีห้องแยกต่างหาก) หรือในสถานที่ที่มีอุปกรณ์พิเศษ
- เทน้ำยาฆ่าเชื้อแบบแห้งลงในภาชนะพิเศษโดยเติมน้ำทีละน้อย
- ใช้น้ำยาฆ่าเชื้อดั้งเดิมให้เกิดประโยชน์สูงสุดในบรรจุภัณฑ์ขนาดเล็ก
- ปิดฝาภาชนะให้แน่นด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อที่ใช้งานได้ การทำงานทั้งหมดควรทำด้วยถุงมือยาง
- ปฏิบัติตามมาตรการความปลอดภัยในการทำงานอย่างเคร่งครัดตามคำแนะนำสำหรับน้ำยาฆ่าเชื้อที่ใช้และการใช้อุปกรณ์ป้องกันส่วนบุคคล

ข้อ 2.2.14 พร้อมที่จะยอมรับได้ตลอดเวลา สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดไม่เกินเดือนละครั้ง ในกรณีที่เครือข่ายสาธารณูปโภคและการสื่อสารทำงานผิดปกติโดยไม่มีปัญหา

คุณสามารถระบุได้ว่าคุณพร้อมที่จะให้อนุญาตได้ไม่เกิน 1 ครั้งต่อเดือนตามข้อตกลง หากเครือข่ายและการสื่อสารทำงานผิดปกติ คุณต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบด้วยตนเอง โดยควรเป็นลายลักษณ์อักษร (ทางไปรษณีย์ลงทะเบียน โทรเลข หรืออีเมล)

ข้อ 2.2.15 “ดำเนินการซ่อมแซมในเวลาที่เหมาะสมเมื่อจำเป็น” หมายความว่าอย่างไร? แนวคิดที่หลวมมาก

เฉพาะเจาะจง: ความจำเป็นในการซ่อมแซมเป็นไปตามที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน หากมีข้อบกพร่องในทรัพย์สินที่ทำให้ไม่สามารถใช้ทรัพย์สินตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ได้ ผู้เช่าจะต้องแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษรและกำหนดให้ ยกเครื่องหรือการเบิกค่าใช้จ่ายสำหรับหมวก การซ่อมแซมหรือการชดเชยค่าเช่าเพื่อการปรับปรุงทุน ซ่อมแซม.

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้ผู้ให้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบในการซ่อมแซมความสวยงาม

2.2.18 นั่นคือการเก็บขยะจะไม่รวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภคและไม่มีฟังก์ชั่นดังกล่าวให้?

ปัญหานี้จะต้องระบุไว้ในข้อตกลง มีความจำเป็นต้องกำหนดอย่างชัดเจนว่าใครเป็นผู้ชำระค่าสาธารณูปโภค การชำระค่าสาธารณูปโภคตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการกำจัดขยะด้วย

จะสรุปข้อตกลงได้อย่างไร? กับเจ้าของทั้งหมดหรือกับผู้มีอำนาจเพียงคนเดียว? เขาควรมีเอกสารอะไรบ้าง? ฉันจำเป็นต้องมีสำเนาการประชุมทั้งหมดหรือไม่?

ข้อตกลงดังกล่าวทำขึ้นกับบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากที่ประชุม คุณต้องมีรายงานการประชุมและการตัดสินใจของการประชุมในการโอนสถานที่ให้เช่าและสารสกัดจาก Unified State Register นี่คือที่ระบุไว้ข้างต้น

ขอแสดงความนับถือ ทนายความ Karavaitseva E.A.

สวัสดีอเล็กซานดรา เช่นเดียวกับเพื่อนร่วมงานของฉัน ฉันคาดหวังว่าจะมีการแนบข้อความของสัญญามาด้วย ก่อนหน้านี้ผมจะบอกว่าเป็นไปได้ว่าอาจมีมติทั่วไปของที่ประชุม HOA ที่ให้อำนาจคณะกรรมการหรือประธานกรรมการทำสัญญาเช่าทรัพย์สินส่วนกลางได้ ในกรณีนี้มันจะง่ายกว่า คุณจะต้องมีสารสกัดจากรายงานการประชุมดังกล่าวหรือสำเนารายงานการประชุมด้วยตนเอง หากอำนาจในการกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางไม่ได้ถูกโอนไปยังคณะกรรมการหรือประธานกรรมการ คุณจะต้องปฏิบัติตามเส้นทางที่เพื่อนร่วมงานของคุณระบุ

ตอนนี้ตามข้อตกลง:

จุดที่ 2.2.5: เราจะมีสตูดิโอฝึกแต่งหน้าและเราใช้สารละลายที่มีส่วนผสมของแอลกอฮอล์เป็นยาฆ่าเชื้อและเรายังต้องมีชุดปฐมพยาบาล ANTI-HIV ในการทำงานด้วย จุดนี้จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและแก้ไขเนื่องจากสิ่งเหล่านี้เป็นสารไวไฟ ?
อเล็กซานดรา

ฉันไม่รู้ว่าข้อกำหนดดังกล่าวมีลักษณะอย่างไร แต่หน้าที่ในการปฏิบัติตามข้อควรระวังด้านความปลอดภัยและกฎข้อบังคับด้านอัคคีภัยคือ หน้าที่เด็ดขาดผู้เช่า ดังนั้นไม่ว่าจะมีข้อกำหนดดังกล่าวหรือไม่ก็ตาม ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องแน่ใจว่าได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดที่เกี่ยวข้องทั้งหมด

ข้อ 2.2.10 ยังเป็นที่น่าสงสัยเช่นกัน
อเล็กซานดรา

ไม่มีอะไรจะพูดหากไม่มีข้อตกลง

ข้อ 2.2.14 พร้อมที่จะยอมรับได้ตลอดเวลา สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดไม่เกินเดือนละครั้ง ในกรณีที่เครือข่ายสาธารณูปโภคและการสื่อสารทำงานผิดปกติโดยไม่มีปัญหา
อเล็กซานดรา

เห็นได้ชัดว่ามีการอนุญาตให้เจ้าของบ้านตรวจสอบการปฏิบัติตามสัญญาและความปลอดภัยของสถานที่ สามารถกำหนดความถี่สูงสุดได้ ยกเว้นกรณีอุบัติเหตุหรือการทำงานผิดปกติอื่น ๆ

ข้อ 2.2.15 “ดำเนินการซ่อมแซมในเวลาที่เหมาะสมเมื่อจำเป็น” หมายความว่าอย่างไร? แนวคิดที่หลวมมาก
อเล็กซานดรา

แรงดึงจะดีกว่าที่จะชี้แจงและการซ่อมแซมแบบใดในปัจจุบัน

2.2.18 นั่นคือการเก็บขยะจะไม่รวมอยู่ในค่าสาธารณูปโภคและไม่มีฟังก์ชั่นดังกล่าวให้?
อเล็กซานดรา

ไม่ชัดเจน.

จะสรุปข้อตกลงได้อย่างไร? กับเจ้าของทั้งหมดหรือกับผู้มีอำนาจเพียงคนเดียว? เขาควรมีเอกสารอะไรบ้าง? บันทึกจำเป็นสำหรับการประชุมทั้งหมดหรือไม่?
อเล็กซานดรา

การทำข้อตกลงกับผู้มีอำนาจเขาจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจจากคณะกรรมการ + โปรโตคอลพร้อมคำตัดสินของที่ประชุม HOA เกี่ยวกับการอนุญาตให้ทำสัญญาเช่าหรือเฉพาะโปรโตคอลที่มีการตัดสินใจหากเป็นเช่นนี้ ประธาน (หนังสือเดินทาง)

คุณสามารถเช่าจากทรัพย์สิน HOA ที่ใช้งานร่วมกันโดยสมาชิกของห้างหุ้นส่วนและเจ้าของบ้านอื่นๆ หากการใช้งานดังกล่าวไม่สร้างอุปสรรคต่อการใช้ทรัพย์สินที่เหลือและการจัดกิจกรรมของ HOA (ส่วนที่ 2 ของบทความ 137 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้เช่ามีสิทธิเช่าที่ดิน สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย รวมถึงทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วน (เช่น กำแพงสำหรับวางป้าย) มีหลายกรณีที่ห้างหุ้นส่วนเช่าพื้นที่บริเวณทางเข้าเพื่อติดตั้งเครื่องชำระเงิน

ในทางปฏิบัติ ศาลรัสเซียมีแนวโน้มว่าทรัพย์สินใดๆ การใช้งานทั่วไปอาคารที่พักอาศัยสามารถโอนเพื่อใช้ได้ ยกเว้นการสื่อสารและทรัพย์สินที่จำเป็นสำหรับการดำเนินกิจกรรมของสมาคมเจ้าของที่อยู่อาศัยเพื่อการจัดการ อาคารที่อยู่อาศัยและการจัดกิจกรรมชีวิตของผู้อยู่อาศัย (สนามเด็กเล่น จุดเก็บขยะ ลิฟต์ ฯลฯ)

จะเช่าสถานที่จากห้างหุ้นส่วนได้อย่างไร?

สำคัญ:เป็นไปไม่ได้ที่จะสรุปธุรกรรมดังกล่าวโดยไม่ได้รับอนุมัติจากเจ้าของและสมาชิกของห้างหุ้นส่วน (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ทางเลือกที่ดีที่สุดคือสถานการณ์ที่ที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของบ้านอนุมัติรายการวัตถุที่ผู้อยู่อาศัยอนุญาตให้เช่าได้ทันทีและบนพื้นฐานของระเบียบการนี้หุ้นส่วนจะทำข้อตกลงกับผู้เช่าใด ๆ ในระหว่างการทำงานขององค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร องค์กร.

ใน รัสเซียสมัยใหม่ชาวบ้านไม่ค่อยมีส่วนร่วมในการประชุมและตัดสินใจ

ในกรณีนี้การตัดสินใจของที่ประชุมเจ้าของถือเป็นงานของผู้เช่าในอนาคต

ตามกฎแล้วผู้เช่าจะจัดการประชุมหรือทัวร์แบบ door-to-door และขอความยินยอมในการเช่าทรัพย์สิน

การเช่าสถานที่จะต้องลงทะเบียนใน Rosreestr หากระยะเวลาการใช้ทรัพย์สินน้อยกว่าหนึ่งปีหากระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปีก็ไม่จำเป็นต้องลงทะเบียนสิทธิการเช่า (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 651 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาตรา 651 แบบฟอร์มและการลงทะเบียนสถานะของสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้าง

1. สัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างสรุปเป็นลายลักษณ์อักษรโดยจัดทำเอกสารหนึ่งฉบับที่ลงนามโดยคู่สัญญา (ข้อ 2 ของข้อ 434)
   การไม่ปฏิบัติตามรูปแบบของสัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างจะถือเป็นโมฆะ
2. สัญญาเช่าอาคารหรือโครงสร้างที่ทำขึ้นเป็นระยะเวลาอย่างน้อยหนึ่งปีจะต้องเป็นไปตาม การลงทะเบียนของรัฐและถือว่าสิ้นสุดตั้งแต่เวลาที่จดทะเบียนนั้น

ในนามของ HOA ข้อตกลงดังกล่าวลงนามโดยประธานคณะกรรมการซึ่งได้รับการเลือกโดยสมาชิกของห้างหุ้นส่วน ในการตรวจสอบอำนาจก็เพียงพอแล้วที่จะได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities หรือขอรายงานการประชุมที่เขาได้รับเลือกจากประธาน

หากไม่ได้ลงทะเบียนข้อตกลง ระยะเวลาการใช้ทรัพย์สินจะเริ่มนับจากเวลาที่คู่สัญญาอนุมัติโฉนดโอน ขึ้นอยู่กับวันที่ลงนามในพระราชบัญญัติทั้งสองฝ่ายจะกำหนดระยะเวลาการใช้วัตถุการคำนวณค่าธรรมเนียมและการคำนวณค่าปรับ

เป็นไปได้มากว่าห้างหุ้นส่วนมีร่างข้อตกลงที่ลงนามกับผู้เช่าทั้งหมดอย่างต่อเนื่อง ในเวลาเดียวกันกฎหมายให้สิทธิแก่ผู้เช่าในการปรับเปลี่ยนสัญญาหรือเสนอทางเลือกของตนเอง

อ้างอิง:ใน เอกสารนี้ต้องระบุระยะเวลาการเช่า การชำระเงิน (โดยปกติจะเป็นค่าใช้จ่ายรายเดือน) และระยะเวลาการชำระเงิน สัญญาจะต้องอธิบายเรื่องของการทำธุรกรรมโดยละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้

หากวัตถุเป็นส่วนหนึ่งของห้องหรือส่วนหนึ่งของผนังอาคาร วิธีที่ดีที่สุดคือวาดแผนผังเค้าโครงเพื่อระบุขนาดและพิกัดที่แน่นอน แผนภาพดังกล่าวควรถูกบันทึกเป็นเอกสารแนบซึ่งคู่สัญญาจะต้องลงนาม

ความรับผิดชอบของคู่สัญญา มีการระบุรูปแบบและจำนวนความรับผิดชอบ

ข้อตกลงการใช้ที่ดิน

ในบางกรณีนอกเหนือจากสัญญาเช่าแล้วยังจำเป็นต้องทำข้อตกลงการใช้ที่ดินอีกด้วย ข้อตกลงการใช้ที่ดินจะสรุปได้หากเนื่องจากลักษณะของกิจกรรมของผู้เช่า บุคคลไม่จำกัดจำนวนเข้าถึงทรัพย์สินที่เช่า

ตัวอย่างเช่น ห้างหุ้นส่วนได้เช่าพื้นที่สำหรับร้านค้าและร้านค้านี้ต้องการให้ลูกค้าเข้าไปในร้านได้ ที่ดินสามารถใช้เป็นที่จอดรถได้

หากผู้เช่ามีส่วนร่วมในกิจกรรมประเภทที่ได้รับใบอนุญาต แผนกใบอนุญาตส่วนใหญ่จะต้องมีข้อตกลงดังกล่าว

ความสนใจ:หากเจ้าของแปลงดังกล่าวเป็นห้างหุ้นส่วนทั้งสองฝ่ายจะไม่เปลี่ยนแปลง แต่ถ้าเป็นฝ่ายบริหารข้อตกลงจะสรุปโดยทั่วไปหรือมีการกำหนดความผ่อนคลาย

ความแตกต่างและข้อผิดพลาด

ข้อผิดพลาดหลักในการเช่าจาก HOA คือการขาดการประชุมสามัญของเจ้าของบ้านหรือสมาชิกที่ได้รับอนุมัติธุรกรรม ที่ประชุมอาจทำให้ธุรกรรมในศาลเป็นโมฆะหากไม่อนุมัติและธุรกรรมดังกล่าวเป็นธุรกรรมที่สำคัญ (ส่วนที่ 6 ของมาตรา 46 ของ RF Housing Code)

ขณะเดียวกันกฎบัตรองค์กรอาจกำหนดขั้นตอนการขออนุมัติเพิ่มเติมได้ ตัวอย่างเช่น ธุรกรรมเสร็จสิ้นโดยไม่มีการประชุมของเจ้าของ แต่ต่อมาในการประชุมสามัญสมาชิกของห้างหุ้นส่วนได้อนุมัติธุรกรรม ธุรกรรมดังกล่าวจะมีผลสมบูรณ์

กฎบัตรอนุญาตให้มีการจัดตั้งสิทธิของการประชุมสามัญในการมอบอำนาจให้กับคณะกรรมการของ HOA หากตามกฎหมายแล้ว อำนาจดังกล่าวไม่ตกอยู่ในความสามารถพิเศษของการประชุม

สิทธิในการเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยอาจถูกโอนไปยังคณะกรรมการด้วย

นั่นเป็นเหตุผล ก่อนที่จะสรุปข้อตกลงคุณควรอ่านกฎบัตรขององค์กรนี้

สำคัญ: อุปสรรคอีกประการหนึ่งอาจเป็นการประชุมที่ผิดกฎหมาย การประชุมดังกล่าวอาจถือว่าผิดกฎหมายได้หากมีเจ้าของบ้านมาประชุมไม่ถึงกึ่งหนึ่ง

ทุกวันนี้ ที่อยู่อาศัยในรัสเซียมักถูกเช่า และเมื่อนำเสนอโปรโตคอลต่อผู้เช่า มันเป็นไปไม่ได้ที่จะตรวจสอบว่าใครลงนามในชื่อ เจ้าของหรือผู้เช่าทรัพย์สิน หรือสมาชิกในครอบครัว หากไม่ใช่เจ้าของที่เข้าร่วมการประชุมและลงนามในรายงานการประชุม ศาลจะรับรู้ว่าการตัดสินใจดังกล่าวผิดกฎหมาย (ส่วนที่ 6 ของมาตรา 46 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)