การสร้าง HOA: ใครสามารถทำได้และอย่างไร ทุกอย่างเกี่ยวกับ HOA ตามรหัสที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซีย: ข้อดีและข้อเสียของมันคืออะไร การเปลี่ยนแปลงในกฎบัตร การประชุมเรื่องการสร้าง HOA

ไม่มีความลับที่ปัญหาในภาคสาธารณูปโภคยังคงมีอยู่ในประเทศของเรามาโดยตลอดและยังคงก่อให้เกิดปัญหามากมายในปัจจุบัน ความไร้ศีลธรรมของบริษัทจัดการ ราคาที่สูงเกินจริง การฉ้อโกง - ทั้งหมดนี้ต้องเผชิญกับพลเมืองธรรมดาที่ไม่รู้วิธีป้องกันตนเองจากความไร้กฎหมายโดยไม่ได้ตั้งใจ

การหาทางออกจากสถานการณ์นี้ไม่ใช่เรื่องง่าย แต่ก็มีอยู่ ตามที่แสดงในทางปฏิบัติ การสร้าง HOA (สมาคมเจ้าของบ้าน) จะมีประสิทธิภาพมากในกรณีนี้ คำที่เกี่ยวข้องในปัจจุบันนี้หมายถึงสมาคมโดยสมัครใจของเจ้าของ อพาร์ทเมนที่อยู่อาศัยที่ต้องการมีส่วนร่วมโดยตรงในกระบวนการจัดการบ้านของตน

ด้วยแนวทางที่มีความสามารถและมีความรับผิดชอบ การสร้าง HOA สามารถสร้างประโยชน์มากมายให้กับผู้อยู่อาศัย และช่วยให้พวกเขาสามารถปกป้องตนเองจากบริษัทจัดการที่ไร้ศีลธรรม อย่างไรก็ตามระบบควบคุมดังกล่าวยังห่างไกลจากอุดมคติ แต่ก็มีข้อผิดพลาดในตัวเองและ จุดลบ. ในบทความนี้ เราจะดูความซับซ้อนทั้งหมดของการสร้าง HOA อาคารอพาร์ทเม้นและเราจะพยายามเน้นถึงข้อดีข้อเสียทั้งหมดขององค์กรการจัดการบ้านดังกล่าว

วิธีสร้าง HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์

หากคุณและเพื่อนร่วมบ้านตัดสินใจที่จะควบคุมกระบวนการจัดการโดยการสร้าง HOA คุณควรทำตามคำแนะนำทีละขั้นตอน:

1. เลือกกลุ่มความคิดริเริ่มนี่เป็นขั้นตอนแรกและสำคัญมากบนเส้นทางสู่การจัดการบ้านที่เป็นอิสระ สมาชิกของกลุ่มความคิดริเริ่มควรเป็นผู้อยู่อาศัยที่กระตือรือร้นและกระตือรือร้นที่สุดในบ้าน ซึ่งจะดำเนินงานเตรียมการทั้งหมดเพื่อโน้มน้าวเพื่อนบ้านถึงความจำเป็นในการสร้าง HOA และจะลงทะเบียนหุ้นส่วนจริง กลุ่มจะต้องมีอย่างน้อยห้าคนเพื่อให้สามารถรับมือกับงานทั้งหมดได้สำเร็จและรวดเร็ว
2. วางแผนกลยุทธ์ของคุณเพื่ออนาคตอันใกล้นี้ ในการประชุมครั้งแรกของกลุ่มความคิดริเริ่ม คุณควรหารือเกี่ยวกับสิ่งที่คุณต้องการได้รับอันเป็นผลมาจากการเปลี่ยนไปใช้ระบบใหม่ มาตรการใดที่คุณสามารถใช้เพื่อปรับปรุงการจัดการ ทรัพย์สินส่วนกลางคุณมองบ้านของคุณในหนึ่งปี สองปี ห้าปี ฯลฯ อย่างไร
3. ประเมินทรัพยากรที่มีอยู่ของคุณบน ชั้นต้นการพิจารณาสินทรัพย์ทั้งหมดที่มีอยู่สำหรับ HOA ในอนาคตเป็นสิ่งสำคัญมาก ความเสี่ยงที่เป็นไปได้ที่คุณจะได้พบเจอ
4. ทรัพย์สินของห้างหุ้นส่วนประกอบด้วยองค์ประกอบทั้งหมดที่จะช่วยให้คุณบริหารครัวเรือนของคุณเองได้ในอนาคต: พื้นที่ท้องถิ่น ห้องใต้ดิน ห้องใต้หลังคา ห้องเอนกประสงค์ และสถานที่อื่น ๆ การใช้งานทั่วไป. มันก็จำเป็นเช่นกัน ประเมินสถานะของระบบบัญชีระบุจำนวนเงินที่สะสมไว้ การปรับปรุงครั้งใหญ่และรับข้อมูลที่จำเป็นอื่นๆ ทั้งหมด
5. จัดประชุมเปิดทั่วไปของเจ้าของบ้านเพื่อให้ถูกต้องตามกฎหมายต้องมีเจ้าของอย่างน้อยห้าสิบเปอร์เซ็นต์ ในระหว่างการประชุมจำเป็นต้องตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดตั้ง HOA อนุมัติกฎบัตรและเลือกสมาชิกคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบ สิ่งสำคัญคือต้องเลือกคนที่ซื่อสัตย์ เหมาะสม กระตือรือร้น และมีเป้าหมายสำหรับตำแหน่งเหล่านี้ ซึ่งจะนำบ้านของคุณไปสู่ความมั่นคงและความเจริญรุ่งเรือง หากมีเจ้าของเข้าร่วมการประชุมสามัญน้อยกว่าครึ่งหนึ่ง ตามกฎหมาย HOA ถือว่าโมฆะและมีมติให้จัดการประชุมใหม่ สามารถจัดได้ไม่เร็วกว่า 48 ชั่วโมงและไม่เกิน 30 วันนับจากวันที่การประชุมครั้งแรกล้มเหลว
6. ทะเบียนสมาคมเจ้าของบ้านในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องจัดทำรายงานการประชุม ทำสำเนารับรองหลายชุด และส่งเอกสารเพื่อตรวจสอบไปยังหน่วยงานด้านภาษี
7. เปิดบัญชีและส่งประกาศที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อยืนยันการลงทะเบียน HOA
8. จัดประชุมใหญ่สมาชิกห้างหุ้นส่วนซึ่งควรทำหลังจากปัญหาการเปิด HOA ได้รับการแก้ไขแล้ว ที่ประชุมควรหารือเกี่ยวกับโอกาส การพัฒนาต่อไปคุณสมบัติของการจัดการบ้านและประเด็นปัญหาอื่น ๆ ในปัจจุบัน การเลือกประธาน HOA ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน
9. ขั้นตอนสุดท้ายของระบบที่ซับซ้อนนี้คือ การสรุปสัญญา. สมาคมเจ้าของบ้านจะได้รับเมื่อใด สถานะอย่างเป็นทางการคุณจะสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการสรุปข้อตกลงกับบริษัทจัดการอย่างอิสระได้

กระบวนการสร้าง HOA ค่อนข้างยาวและยาก อย่างไรก็ตามไม่มีอะไรที่เป็นไปไม่ได้ หากมีความสามัคคีและข้อตกลงระหว่างเพื่อนบ้าน ความอุตสาหะและความมุ่งมั่น คุณจะรับมือกับงานนี้ได้อย่างแน่นอน

หากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยตัดสินใจโดยทั่วไปที่จะสร้าง HOA ในบ้านของตน นั่นหมายความว่าพวกเขาจะต้องเปลี่ยนไปใช้ระบบควบคุมกระบวนการทั้งหมดภายในบ้านที่แตกต่างอย่างสิ้นเชิง เพื่อให้การบริหารจัดการบ้าน HOA ประสบความสำเร็จ ซื่อสัตย์ และโปร่งใส คณะกรรมการและสมาชิกของหุ้นส่วนจะต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าพวกเขามีสิทธิแบบไม่มีเงื่อนไขใดบ้าง และขณะนี้มีหน้าที่รับผิดชอบอะไรบ้าง

จากมุมมองที่เป็นทางการ HOA ใด ๆ จะเป็นนิติบุคคลที่ได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการในเอกสารที่เกี่ยวข้องและเก็บบันทึกการกระทำทั้งหมดอย่างเข้มงวด ตามกฎหมายสมาคมเจ้าของบ้านมีดังต่อไปนี้ สิทธิ:

• สรุปข้อตกลงเกี่ยวกับการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ในการดำเนินงานและการซ่อมแซมทรัพย์สินร่วมตามบทบัญญัติของ สาธารณูปโภคและเอกสารอื่นๆ ที่เกี่ยวข้อง
• จัดทำประมาณการค่าใช้จ่ายและรายได้ของ HOA อย่างอิสระในช่วงระยะเวลาหนึ่งรวมถึงค่าใช้จ่ายที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินร่วมสำหรับการก่อสร้างอาคารใหม่เพื่อเงินสำรองพิเศษและวัตถุประสงค์อื่นที่คล้ายคลึงกัน
• คำนวณจำนวนเงินที่ต้องจ่ายสำหรับเจ้าของบ้านแต่ละรายโดยคำนึงถึงส่วนแบ่งในสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลาง
• ดำเนินการบ้านซ่อมแซมและงานอื่น ๆ ในอาคารอพาร์ตเมนต์และให้บริการที่จำเป็นแก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่พักอาศัย
• หากจำเป็น ให้ใช้สินเชื่อจากธนาคารตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายปัจจุบัน
• ขาย แลกเปลี่ยน จัดให้มีทรัพย์สินใช้ชั่วคราวที่เป็นของ HOA

สิทธิทั้งหมดที่ระบุไว้ในกฎหมายช่วยให้ผู้อยู่อาศัยในบ้านสามารถตัดสินใจเกี่ยวกับการดำเนินงานของบ้านได้อย่างอิสระและควบคุมกระบวนการทั้งหมดในการจัดการบ้าน สิทธิข้างต้นจะต้องได้รับการดำเนินการโดยคำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของ

ตามกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สมาชิกและคณะกรรมการของ HOA ก็ต้องมีความรับผิดชอบบางประการเช่นกัน สมาคมเจ้าของบ้านมีหน้าที่:

• รับรองการปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด กฎหมายของรัฐบาลกลางและการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ รวมถึงกฎบัตรของ HOA
• ปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดที่กำหนดโดยสัญญาตามขั้นตอนที่กำหนด
• รักษาสภาพสุขอนามัยและเทคนิคที่เหมาะสมของทรัพย์สินร่วม
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านแต่ละรายปฏิบัติตามความรับผิดชอบในการบำรุงรักษาสถานที่ตามส่วนแบ่งของเขาในทรัพย์สินส่วนกลางของ HOA
• ตรวจสอบการปฏิบัติตามสิทธิและผลประโยชน์ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• บน ระดับทางการเป็นตัวแทนของผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของสมาชิกทุกคนของ HOA รวมถึงความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม

ข้อกำหนดที่ระบุไว้ข้างต้นเป็นข้อบังคับและสมาคมเจ้าของบ้านจะต้องปฏิบัติตามอย่างชัดเจนและทันท่วงที

การบัญชีและภาษีอากรของ HOA

เริ่มตั้งแต่ช่วงเวลาที่จดทะเบียนห้างหุ้นส่วนจะได้รับสถานะเป็นเจ้าหน้าที่ทางกฎหมายดังนั้นจึงต้องเตรียมเอกสารสำคัญทั้งหมดและดูแลรักษาบัญชีอย่างอิสระ นี่เป็นงานที่ค่อนข้างยากเนื่องจากทุกๆ วันคณะกรรมการ HOA ต้องเผชิญกับความจำเป็นในการบัญชีโดยละเอียดของค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับความต้องการทางธุรกิจ การบัญชีสำหรับบัญชีคงค้าง ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิดฯลฯ

นี่เป็นงานที่ต้องใช้ความอุตสาหะมากซึ่งต้องใช้ความรู้และทักษะพิเศษ สู่การเงินและ การรายงานภาษีไม่ได้กลายเป็นปัญหาที่ไม่สามารถแก้ไขได้สำหรับคุณ เราขอแนะนำให้คุณจ้างผู้มีประสบการณ์ นักบัญชีมืออาชีพที่จะเข้ามาทำหน้าที่ที่ซับซ้อนและมีความรับผิดชอบนี้

การประชุมใหญ่สมาชิก HOA

การประชุมใหญ่ของสมาชิกทุกคนในห้างหุ้นส่วนตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะถือเป็นหน่วยงานกำกับดูแลสูงสุดของห้างหุ้นส่วน การประชุมดังกล่าวควรจัดขึ้นเป็นประจำในลักษณะที่กำหนดไว้ในกฎบัตร เพื่อแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นและหารือเกี่ยวกับสถานการณ์ที่มีปัญหาบางประการ เจ้าของแต่ละคนจะต้องทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับเวลาและสถานที่จัดการประชุม ที่ประชุมใหญ่มีสิทธิแก้ไขกฎบัตร เลือกสมาชิกของคณะกรรมการ กำหนดจำนวนเงินที่จ่ายและเงินสมทบ อนุมัติประมาณการรายได้ รายงานกิจกรรมของ HOA เป็นต้น

ข้อดีของ HOA

แน่นอนว่าการเปลี่ยนไปใช้ระบบการจัดการดังกล่าวมีข้อดีดังนี้:

1. ลดการโจรกรรมโดยบริษัทจัดการ
2. ความสามารถในการจัดการบ้านของคุณอย่างอิสระ ทำการตัดสินใจที่สำคัญทั้งหมด และปกป้องสิทธิ์ของคุณในการมีสภาพแวดล้อมในการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายและสะดวกสบาย
3. ผลงานทั้งหมดของห้างหุ้นส่วนจะปรากฏให้เห็น ตัวอย่างเช่น หากผู้อยู่อาศัยไม่พอใจกับงานของประธาน เขาก็สามารถได้รับเลือกใหม่ได้ตลอดเวลา

ข้อได้เปรียบที่ชัดเจนเหล่านี้ทำให้การเปลี่ยนไปใช้ HOA มีความเกี่ยวข้องและเป็นที่ต้องการอย่างมาก

แม้จะมีความสำคัญต่อคุณสมบัติเชิงบวกของ HOA แต่คุณไม่ควรหลอกลวงตัวเอง - ระบบดังกล่าวยังห่างไกลจากอุดมคติและมีข้อเสียมากมาย:

1. หากเลือกพลเมืองที่ไร้ศีลธรรมเข้าสู่คณะกรรมการ การโจรกรรมและการฉ้อโกงจะเจริญรุ่งเรืองที่นี่ เช่นเดียวกับภายใต้คำสั่งเก่าของรัฐบาล
2. แม้แต่คนที่มีความรับผิดชอบ กระตือรือร้น และเหมาะสมที่สุดที่ได้รับเลือกให้เข้าร่วมคณะกรรมการ HOA ก็ยังไม่มีความเชี่ยวชาญในสาขานี้ ไม่น่าเป็นไปได้ที่พวกเขาจะสามารถรับมือกับการควบคุมบ้านได้เช่นเดียวกับพนักงานสาธารณูปโภคมืออาชีพจากบริษัทจัดการ
3. การจัดระเบียบ HOA นั้นสมเหตุสมผลเฉพาะในบ้านหลังใหญ่มากเท่านั้น บ้านที่มีอพาร์ทเมนท์ประมาณห้าสิบห้องหรือน้อยกว่านั้นจะไม่สามารถรองรับประธาน นักบัญชี ช่างเครื่อง ช่างไฟฟ้า ภารโรง และบุคลากรอื่นๆ ได้

การสร้าง HOA สามารถสร้างผลกระทบทั้งเชิงบวกและเชิงลบ ผู้อยู่อาศัยในบ้านของคุณควรเป็นผู้กำหนดขั้นตอนที่รับผิดชอบดังกล่าวหรือไม่

พลเมืองของประเทศของเรากำลังเผชิญกับการไม่มีสำนักงานการเคหะขาดการบริการที่ดี งานซ่อมแซม. นั่นเป็นสาเหตุที่บริษัทจัดการหรือสมาคมเจ้าของบ้านเข้ามาแทนที่พวกเขา แต่เนื่องจากการที่บริษัทจัดการเป็นองค์กรการค้าจึงมุ่งมั่นที่จะได้รับผลประโยชน์ทางการเงิน

ผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่ชอบที่จะสร้างทางเลือกอื่น - สมาคมเจ้าของบ้านซึ่งเป็นองค์กรที่ให้ความสำคัญกับการปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์และผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน เป็นองค์กรอย่างเป็นทางการที่มีความรับผิดชอบและอำนาจของตนเองตลอดจนเอกสารราชการ

HOA คืออะไร

ก่อนอื่นต้องบอกว่า HOA เป็นตัวย่อที่ย่อมาจากคำว่าหุ้นส่วนเจ้าของบ้าน ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่เป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ทุกคนมี อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องมีองค์กรเพื่อจัดการทรัพย์สินของบ้าน หากทั้งสำนักงานการเคหะและบริษัทจัดการไม่พอใจกับผู้อยู่อาศัย เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะจัดการประชุมใหญ่เพื่อลงคะแนนเสียงในการตัดสินใจจัดตั้งสมาคม และหลังจากผลลัพธ์เชิงบวกส่วนใหญ่แล้ว HOA ก็ถูกจัดระเบียบ

สามารถสร้างได้ใน MKD เดียวหรือระหว่างหลาย ๆ ตัว อาคารที่อยู่อาศัย. เจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่สร้างองค์กรจะต้องเขียนใบสมัครเพื่อการยอมรับโดยจะรวมอยู่ในการเป็นสมาชิก

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ส่วนใหญ่พิจารณารูปแบบการจัดการอาคารที่พักอาศัยนี้ ตัวเลือกที่ดีที่สุดซึ่งรับประกันการรักษาสิทธิของเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยเฉพาะก่อนสาธารณูปโภคและ เจ้าหน้าที่รัฐบาลเช่นเกี่ยวกับงานซ่อมแซม

นี่คือหน่วยงานกำกับดูแลที่มีวัตถุประสงค์เพื่อรักษา รักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ปกป้องและปรับปรุงทรัพย์สินส่วนกลาง นอกจากนี้ ห้างหุ้นส่วนและคณะกรรมการยังมีอิทธิพลเหนือระบบสาธารณูปโภคและผู้รับเหมาที่ดำเนินงานหลายอย่างที่ได้รับมอบหมาย นี่คือองค์กรไม่แสวงผลกำไรและไม่แสวงหาผลประโยชน์ทางการค้า

สมาคมของเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ถูกสร้างขึ้นโดยบุคคล แต่องค์กรนั้นเป็นนิติบุคคล ห้างหุ้นส่วนมีบัญชีกระแสรายวันของตนเอง และสมาชิกของคณะกรรมการและประธานจะต้องลงทะเบียนกับ ERGUL HOA เป็น นิติบุคคลจะต้องลงทะเบียนกับบริการทางการเงิน

วัตถุประสงค์ของการสร้างสรรค์

เป้าหมายของสมาคมเจ้าของบ้านในอาคารอพาร์ตเมนต์คือ:

• มีความเป็นผู้นำและทิศทางร่วมกัน
• รับรายได้และจำหน่ายเพื่อแก้ไขปัญหาการซ่อมบำรุงและ
• การดูแลบ้านให้อยู่ในสภาพดีทั้งด้านสุขอนามัยและด้านเทคนิค

องค์กรมีสิทธิที่จะเช่าหรือเช่าทรัพย์สินส่วนกลางบางส่วนเพื่อวัตถุประสงค์ รายรับ รายได้เพิ่มเติมซึ่งจะมุ่งเป้าไปที่การแก้ไขปัญหาบางประการของการเป็นหุ้นส่วน

สมาคมเจ้าของบ้านประสานงานกิจกรรมต่างๆ ที่มุ่งจัดการบ้านที่ตนเป็นเจ้าของในฐานะองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ดังนั้นจึงมุ่งมั่นที่จะไม่ให้ได้รับผลกำไรสูงสุด แต่เพื่อกระจายรายได้ตามความต้องการของหุ้นส่วน แต่สมาคมไม่จำเป็นต้องครอบคลุมความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นจากการบริจาคเพิ่มเติมของเจ้าของบ้าน

การรวมบัญชีเป็นวิธีการหลีกเลี่ยงเงื่อนไขที่บริษัทจัดการกำหนดในการบำรุงรักษาบ้าน ตัวอย่างเช่น เลือกผู้รับเหมาและผู้ให้บริการของคุณเอง เงื่อนไขที่ดีสำหรับผู้อยู่อาศัยไม่ใช่ บริษัทจัดการ. บริษัทสาธารณูปโภคและบริษัทอื่นๆ จะให้บริการบ้านตามข้อตกลงที่ทำกับ HOA

หากสมาชิกหรือผู้พักอาศัยในอาคารไม่พอใจกับการกระทำของสมาคม ก็มีสิทธิทุกประการที่จะร้องเรียนและลงมติได้ ดังนั้นเป้าหมายและหน้าที่หลักของเขาคือการจัดการและการจัดการการดำเนินงานของสต็อกที่อยู่อาศัยที่ได้รับมอบหมายอย่างเหมาะสม

ตาม 136 บทความอาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียในอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งเดียวเจ้าของสามารถสร้าง HOA หนึ่งแห่งได้ การสร้างความร่วมมือยังเกิดขึ้นได้ระหว่างอาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งที่ตั้งอยู่ใกล้ๆ หรืออาคารที่มีที่ดินหรือองค์ประกอบโครงสร้างพื้นฐานร่วมกัน ห้างหุ้นส่วนสามารถสร้างได้ในขั้นตอนของการสร้างบ้าน ( ศิลปะ. 139 จอแอลซีดี).

เจ้าของอพาร์ทเมนท์จะเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะเข้าร่วม HOA หรือไม่ ไม่มีใครสามารถบังคับพวกเขาให้ทำเช่นนั้นได้ ไม่จำเป็นที่ผู้พักอาศัยในบ้านทุกคนจะต้องเป็นสมาชิกห้างหุ้นส่วน การสร้างหุ้นส่วนเป็นไปได้หากผู้อยู่อาศัย 50% อยู่ในการประชุมสามัญเกี่ยวกับประเด็นขององค์กรของตน และผู้ที่อยู่ในปัจจุบันจำนวนเท่ากันจะต้องลงคะแนนเสียงในเชิงบวก

หน้าที่ของสมาคมเจ้าของบ้าน

บ่อยครั้งก่อนที่จะสร้างสมาคมเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สมาชิกในอนาคตและผู้อยู่อาศัยในบ้านคนอื่น ๆ มีคำถาม: องค์กรทำอะไรหน้าที่ที่ได้รับมอบหมายให้ทำ สิทธิและความรับผิดชอบถูกกำหนดไว้ มาตรา 135 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, และ กฎบัตรองค์กรต่างๆ ความรับผิดชอบหลักของสมาคมเจ้าของบ้านคือ:

• ควบคุมกิจกรรมของบริษัทที่ให้บริการแก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์: สาธารณูปโภค องค์กร และบริษัทที่ให้บริการในครัวเรือน เช่น และอื่นๆ
• แก้ไขปัญหาเกี่ยวกับเวลาและใครเป็นผู้ดำเนินการซ่อมแซม
• ติดตามการปฏิบัติตามกฎการดำเนินงานของบ้านและการบำรุงรักษา
• รับรองว่างานปรับปรุงบ้านจะแล้วเสร็จและ พื้นที่ท้องถิ่นตามแผนที่ได้รับอนุมัติประจำปี
• ให้บริการที่จำเป็นแก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์และดำเนินการ
• ตรวจสอบสภาพสุขอนามัยที่เหมาะสมของทรัพย์สินส่วนกลาง (การกำจัดขยะอย่างทันท่วงที ความสะอาดของสถานที่ โดยเฉพาะบริเวณใกล้รางขยะ และอื่นๆ)
• , สนามเด็กเล่นสำหรับผู้พักอาศัยในบ้าน (ต้องระบุจุดในกฎบัตร)
• ปฏิบัติหน้าที่เพิ่มเติมตามที่กำหนดไว้ในกฎบัตรที่ได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่

HOA ในฐานะตัวแทนผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ปกป้องผลประโยชน์ของอาคารและสิทธิของผู้อยู่อาศัยโดยเฉพาะต่อหน้าระบบสาธารณูปโภคและหน่วยงานของรัฐ บ่อยครั้งที่ปัญหาเกิดขึ้นกับการซ่อมแซมทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญ สมาชิกของคณะกรรมการและประธานหุ้นส่วนโดยเฉพาะจะต้องจัดการกับความไม่เต็มใจของบริษัทสาธารณูปโภคที่จะปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตนให้ตรงเวลามากกว่าหนึ่งครั้ง

ตามกฎหมายในฐานะนิติบุคคลมีสิทธิทำข้อตกลงกับผู้ให้บริการสาธารณูปโภคในนามของตนเองได้ อาคารอพาร์ทเม้นและอื่นๆ ที่เจ้าของบ้านเห็นว่าจำเป็น ภาระผูกพันอีกประการหนึ่งของผู้เข้าร่วมสมาคมคือการจัดทำและอนุมัติการประมาณการสำหรับงวดต่อ ๆ ไป

ความรับผิดชอบของสมาชิก HOA ได้แก่ การรักษาความสงบเรียบร้อยในบ้าน ความสะอาด และความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนกลาง โดยเฉพาะอุปกรณ์ทางเทคนิค โครงสร้างบน ที่ดินซึ่งอยู่ติดกับ MKD เป็นต้น ดังนั้น ทุกสิ่งที่สมาคมเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยทำจึงมุ่งเป้าไปที่การปรับปรุงหรืออย่างน้อยก็รักษาความเหมาะสมไว้ สภาพความเป็นอยู่บ้านหรืออาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งภายใต้การบริหารของเขา

ขั้นตอนการรายงานต่อผู้อยู่อาศัย

ตามกฎหมาย สมาคมเจ้าของบ้าน ได้แก่ สมาชิกคณะกรรมการและหัวหน้า จะต้องรายงานให้ผู้อยู่อาศัยทราบเป็นประจำ นอกจากนี้ กฎบัตรยังกำหนดขั้นตอนการรายงานตามปกติอีกด้วย นอกจากนี้ จะต้องจัดทำรายงานการไหลของเงินทุน การจ่ายเงิน ค่าใช้จ่าย รายได้ที่ได้รับหรืองานที่ HOA ทำได้เมื่อมีการร้องขอครั้งแรกจากสมาชิกของสมาคม

อย่างไรก็ตามไม่ใช่อย่างใดอย่างหนึ่ง พระราชบัญญัตินิติบัญญัติไม่มีรูปแบบการรายงานที่ชัดเจนสำหรับคณะกรรมการหรือประธานกรรมการ ด้วยเหตุนี้ควรระบุขั้นตอนการรายงานต่อผู้อยู่อาศัยอย่างชัดเจนในกฎบัตรของห้างหุ้นส่วน เพราะเป็นเอกสารหลักตามที่กรรมการและหัวหน้า HOA ต้องดำเนินการ

ผู้อยู่อาศัยในห้างหุ้นส่วนแต่ละคนจะต้อง บังคับอ่านข้อบังคับของห้างหุ้นส่วน อธิบายขั้นตอนว่าจะต้องรายงานต่อเจ้าของอพาร์ทเมนท์อย่างไรเมื่อใดและในรูปแบบใด

กฎบัตร

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว กฎบัตรของห้างหุ้นส่วนเป็นเอกสารทางกฎหมายหลักที่ควบคุมสิทธิ หน้าที่ และความรับผิดชอบของสมาชิก คณะกรรมการ และประธานกรรมการ มันถูกยื่นเป็นเอกสารการก่อตั้งเพื่อจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนเป็นนิติบุคคล ในการประชุมสามัญครั้งแรกของสมาชิกของห้างหุ้นส่วน กฎบัตรจะต้องได้รับการอนุมัติและลงนามโดยประธาน

• ได้รับการอนุมัติจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ทุกคน
• ต้องมีหมายเลขและลงนามโดยประธาน
• ไม่จำเป็นต้องมีลายเซ็นของเจ้าของ

สำเนาข้อบังคับของบริษัทที่ได้รับการรับรองจะต้องได้รับการรับรองโดยทนายความ หลังจากนั้น HOA จะถูกลงทะเบียนตามพื้นฐานของรัฐบาลกลาง บริการด้านภาษีเพื่อนำไปจัดเก็บภาษีของสมาคมเจ้าของบ้านต่อไป

กฎบัตรประกอบด้วย:

• ที่อยู่ของอาคารที่รวมอยู่ใน HOA
• สถานที่และวันที่รวบรวม
• วัตถุประสงค์ในการสร้างห้างหุ้นส่วน
• สิทธิและหน้าที่ของสมาชิก

หากจำเป็นต้องแก้ไขกฎบัตรที่มีอยู่ก็จำเป็นต้องจัดประชุมใหญ่และเปลี่ยนแปลงเนื้อหาของเอกสารตามรายงานการประชุม

ผู้ก่อตั้ง

ผู้อยู่อาศัยในบ้านแต่ละคนที่สนับสนุนการสร้างความร่วมมือคือผู้ก่อตั้ง HOA แต่เนื่องจากมีผู้เข้าร่วมจำนวนมากในห้างหุ้นส่วนและเจ้าของอพาร์ทเมนท์จึงสมัครและเอกสารที่ส่งมาเพื่อจดทะเบียนห้างหุ้นส่วนระบุว่าผู้ก่อตั้ง HOA เป็นสมาชิกของคณะกรรมการ

พวกเขาทำหน้าที่เป็นตัวแทนของห้างหุ้นส่วน ซึ่งเป็นส่วนการจัดการซึ่งมีความสนใจในการบำรุงรักษาบ้านอย่างเหมาะสมและคุณภาพการบริการที่เหมาะสมเช่นเดียวกับสมาชิกคนอื่นๆ หากสมาชิกของหุ้นส่วนคนใดต้องการออกจากผู้ก่อตั้ง HOA เขาจะต้องเขียนใบสมัครที่เกี่ยวข้อง ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยคนอื่นๆ

ผู้ก่อตั้งสามารถเป็นใครก็ได้ รายบุคคลอาศัยอยู่ในบ้านและเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยในนั้น การกล่าวถึงผู้ก่อตั้งเมื่อลงทะเบียน HOA เป็นนิติบุคคลถือเป็นพิธีการ สมาชิกของคณะกรรมการและประธานได้ลงทะเบียนกับ ERGUL หากมีการเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบของคณะกรรมการ จะต้องแจ้งให้ฝ่ายการเงินทราบเกี่ยวกับเรื่องนี้เพื่อทำการแก้ไขตามความเหมาะสม

ทะเบียนสมาชิก HOA

ทะเบียนสมาชิกของสมาคมเจ้าของบ้านต้องมีข้อมูลที่สามารถใช้เพื่อทำความเข้าใจว่าใครคือสมาชิกของ HOA อย่างแท้จริง นอกจากนี้ข้อมูลที่สะท้อนให้เห็นจะช่วยให้คุณสามารถติดต่อกับผู้เข้าร่วมในห้างหุ้นส่วนได้หากจำเป็น รายชื่อสมาชิก HOA สะท้อนถึงข้อมูลเกี่ยวกับขนาดของส่วนแบ่งทรัพย์สินส่วนกลางที่แต่ละคนเป็นเจ้าของ

แบบฟอร์มลงทะเบียนมาตรฐานประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อของสมาคมเจ้าของบ้าน
• ที่อยู่ตามกฎหมายของ HOA
• ข้อมูลดีบุก;
• วันที่สร้าง;
• รายชื่อบ้านที่รวมอยู่ในห้างหุ้นส่วน

จะต้องลงนามโดยประธาน HOA โดยระบุหมายเลขโทรศัพท์ติดต่อของเขา

ความรับผิดชอบ

มีการเขียนกฎการดำเนินงาน หน้าที่ อำนาจ และความรับผิดชอบของสมาคมเจ้าของไว้ด้วย กฎหมายที่อยู่อาศัยและควบคุมโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย คณะกรรมการได้รับเลือกจากผู้เข้าร่วม HOA ซึ่งรวมถึงบุคคลหลายคน และหัวหน้าห้างหุ้นส่วนก็คือประธานซึ่งรับผิดชอบการดำเนินการของสมาคมด้วย

ดังนั้นหัวหน้า HOA จึงมีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการดังต่อไปนี้:

• การคัดเลือกบุคลากร
• การส่งรายงานไปยังสำนักงานสรรพากร
• การเก็บรักษาและจัดเก็บบันทึกความร่วมมือ
• การสรุปสัญญา

สมาชิกของคณะกรรมการ HOA มีหน้าที่รับผิดชอบในการดำเนินการตามข้อตกลงที่ทำกับผู้รับเหมาและบริการอื่น ๆ รวมถึงสาธารณูปโภคตลอดจนพันธมิตรและผู้อยู่อาศัยในบ้าน

ความรับผิดของห้างหุ้นส่วนยังรวมถึงภาระผูกพันดังต่อไปนี้:

• การใช้พื้นที่ที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้อยู่อาศัยทั้งหมด
• การรักษาและรักษาความสงบเรียบร้อยในพื้นที่ส่วนกลาง
• ดำเนินงานซ่อมแซม
• คำสั่ง ทรัพย์สินส่วนกลางห้างหุ้นส่วน

สมาชิก HOA จะต้องรับประกันการจัดหาทรัพยากรและระบบสาธารณูปโภคที่มีคุณภาพทันเวลาและมีคุณภาพสูง

การตัดสินใจในการเป็นหุ้นส่วน

การตัดสินใจทั้งหมดจะกระทำร่วมกันตามผลการลงคะแนนเสียงของเจ้าของบ้านที่จัดขึ้นในที่ประชุมใหญ่สามัญ การสร้าง HOA เริ่มต้นด้วยการประชุมดังกล่าวซึ่ง 50% ของเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารหรืออาคารอพาร์ตเมนต์หลายแห่งจะต้องประกาศความปรารถนาที่จะจัดตั้งหุ้นส่วน การประชุมจะจัดขึ้นด้วยตนเองหรือในกรณีที่ไม่มาประชุมก็ได้โดยการลงคะแนนเสียงเป็นลายลักษณ์อักษร

ในการประชุมดังกล่าว จะมีการตัดสินใจเกี่ยวกับวิธีการใช้พื้นที่ว่าง เช่น พวกเขาเห็นด้วยกับขั้นตอน สิทธิ์ และข้อกำหนดอื่นๆ ของกฎบัตร และแก้ไขปัญหาในปัจจุบัน เช่น การซ่อมแซม นอกจากนี้ยังเป็นการประชุมของชาวบ้านที่ตัดสินชะตากรรมของประธานคนปัจจุบันและความจำเป็นต้องเปลี่ยนเขา

ในการลงคะแนนเสียงในการประชุม HOA จำเป็นต้องแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยในอาคารทราบล่วงหน้าเกี่ยวกับวัน เวลา และสถานที่ ในงานนี้ การตัดสินใจสามารถทำได้เฉพาะในประเด็นที่ตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย อยู่ในอำนาจของหุ้นส่วน มีความจำเป็นต้องเตรียมวาระการประชุมล่วงหน้าซึ่งสะท้อนถึงรายการทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับการอภิปรายและการตัดสินใจ

ทั้งหมด การตัดสินใจทำในการประชุมจะถูกป้อนลงในเอกสารซึ่งจะถูกเก็บรักษาไว้ตลอดเหตุการณ์และในตอนท้ายของเอกสารนั้นได้รับการรับรองโดยลายเซ็นของผู้ริเริ่มหรือประธาน ต้องใช้เสียงข้างมากในการตัดสินใจ ผู้อยู่อาศัยที่ไม่อยู่ในที่ประชุมจะต้องได้รับแจ้งภายใน 10 วันนับจากผลการประชุม

ข้อดีและข้อเสียของ HOA

สมาคมเจ้าของบ้านให้สิทธิ์แก่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในการตัดสินใจด้วยตนเองว่ากฎเกณฑ์ในการจัดการบ้านและทรัพย์สินส่วนกลางคืออะไร ใครจะกลายเป็นผู้ให้บริการสาธารณูปโภค และอื่นๆ แต่ความสามารถในการตัดสินใจอย่างอิสระอาจเป็นทั้งข้อดีและข้อเสีย

ในบรรดาข้อดีที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของรูปแบบการจัดการบ้านเช่น HOA ควรเน้นสิ่งต่อไปนี้:

• การจัดการทรัพย์สินส่วนรวมในบ้านเพื่อให้ได้มาซึ่ง เงินทุนเพิ่มเติมสำหรับการปรับปรุง บำรุงรักษา และซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ และ: ให้เช่า การโฆษณา
• แก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็วในการประชุมสามัญโดยการลงคะแนนเสียง
• ความโปร่งใสทางการเงิน: ผู้อยู่อาศัยและสมาชิกของสมาคมแต่ละคนมีสิทธิ์ที่จะทำความคุ้นเคยกับการเคลื่อนไหวของเงินและการใช้จ่ายเงินได้ตลอดเวลา
• คุณต้องจ่ายเฉพาะบริการที่จำเป็นอย่างแท้จริงเท่านั้น ไม่ใช่บริการที่บริษัทจัดการกำหนดหรือมีส่วนช่วยในการชำระเงินตามค่าเริ่มต้น ดังนั้น สิ่งนี้จะช่วยลดค่าสาธารณูปโภคได้อย่างมาก
• การคัดเลือกผู้รับเหมาอย่างอิสระ

เมื่อสร้าง HOA ความรับผิดชอบต่อความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนกลางจะตกอยู่กับผู้อยู่อาศัยแต่ละราย รวมถึงผลของการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดและบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย สิ่งสำคัญประการหนึ่งคือความเป็นไปได้ในการลดขนาดของค่าสาธารณูปโภค ผู้จัดการที่มีความสามารถสามารถลดค่าเช่าได้อย่างมากโดยการทำกำไรให้กับห้างหุ้นส่วน เช่น โดยการจัดหาพื้นที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้เช่า

สมาคมเจ้าของบ้านก็มีข้อเสียเช่นกัน ในทุกสมาคมจะมีกลุ่มนักเคลื่อนไหว แต่ไม่มีใครรับประกันได้ว่าคนเหล่านี้มีความรู้และมีความสามารถ มีความคิดริเริ่มมากเกินไปและไม่สามารถเข้าใจปัญหาที่เกิดขึ้นและดำเนินธุรกิจได้อย่างถูกต้อง

ความเป็นหุ้นส่วนค่อนข้างน้อย ทุนด้วยความช่วยเหลือซึ่งทำให้การชำระหนี้เป็นเรื่องยาก และอาจกลายเป็นปัญหาสำคัญสำหรับ HOA ได้ เมื่อจะต้องจ่ายเงินให้ผู้รับเหมาอย่างเร่งด่วน นอกจากนี้ การทำงานเพียงครั้งเดียวให้กับสมาคมอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่าบริษัทจัดการเดียวกัน เนื่องจากหลายบริษัทมีความสนใจน้อยที่สุดในการสั่งซื้อครั้งเดียว

ในช่วงฤดูร้อนพนักงานขององค์กรการจัดการจำนวนมากลาพักร้อน HOA ในฐานะนิติบุคคลก็ไม่มีข้อยกเว้นและมีหน้าที่อนุญาตให้พนักงานและฝ่ายบริหารทั่วไป รวมถึงประธาน ลาพักร้อนได้

แม้ในช่วงวันหยุดของประธาน HOA ยังคงทำงานจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ (มาตรา 161 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) และออกใบเสร็จรับเงินให้กับเจ้าของเพื่อชำระค่าที่อยู่อาศัย (มาตรา 155 ของรหัสที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย). วันนี้เราจะมาเล่าให้คุณฟังว่าหุ้นส่วนทำงานอย่างไรในขณะที่ประธานลาพักร้อน

ประธาน HOA และแรงงานสัมพันธ์

เชื่อกันผิดๆ มานานแล้วว่าประธาน HOA ไม่อยู่ภายใต้กฎหมายแรงงาน นี่เป็นเพราะการตีความส่วนที่ 3.1 ของศิลปะไม่ถูกต้อง มาตรา 147 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งตามมาด้วยว่าสมาชิกของคณะกรรมการ HOA ไม่สามารถ:

• รวมกิจกรรมของคุณบนกระดานความร่วมมือกับงานที่นั่นภายใต้สัญญาการจ้างงาน
• มอบหมายไว้วางใจให้บุคคลอื่นปฏิบัติหน้าที่ในฐานะกรรมการในห้างหุ้นส่วน

เชื่อกันว่า HOA ไม่สามารถทำสัญญาจ้างงานกับประธานกรรมการได้ ในความเป็นจริงส่วนที่ 3.1 ของศิลปะ 147 ของ RF Housing Code ระบุว่าสมาชิกของคณะกรรมการไม่สามารถมีสัญญาจ้างงานที่สรุปแล้วตั้งแต่สองสัญญาขึ้นไปในห้างหุ้นส่วนที่กำหนดได้

ประธาน HOA ซึ่งได้รับการสรุปสัญญาจ้างงานรวมถึงในกรณีของการเลือกตั้งให้ดำรงตำแหน่งนั้นต้องอยู่ภายใต้ความสัมพันธ์ด้านแรงงาน หากสัญญาการจ้างงานไม่ได้สรุประหว่างประธานและ HOA ความสัมพันธ์ด้านแรงงานเกิดขึ้นบนพื้นฐานของการรับจริงของประธานให้ทำงานด้วยความรู้หรือในนามของนายจ้างหรือตัวแทนที่ได้รับมอบอำนาจของเขา (มาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของ สหพันธรัฐรัสเซีย)

เนื่องจากประธาน HOA อยู่ภายใต้แรงงานสัมพันธ์เขาจึงมีสิทธิ์ลาออกโดยยังคงรักษางานและรายได้เฉลี่ยไว้ ระยะเวลาวันหยุดคือ 28 วันตามปฏิทิน (มาตรา 114 และ 116 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ลำดับและลำดับความสำคัญของวันหยุดพักผ่อนถูกกำหนดโดยกฎเกณฑ์แรงงานภายในของ HOA ซึ่งได้รับอนุมัติจากที่ประชุมใหญ่ (ส่วนที่ 2 ของบทความ 149 อนุวรรค 10 ของส่วนที่ 2 ของบทความ 145 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประธาน HOA ไปเที่ยวพักผ่อน

หากต้องการไปพักร้อนประธาน HOA ยื่นใบสมัครต่อคณะกรรมการ HOA เนื่องจากเป็นคณะกรรมการที่จัดการ HOA และมีสิทธิ์ตัดสินใจในทุกประเด็นของกิจกรรม (ส่วนที่ 1 ของมาตรา 147 ของ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

กฎระเบียบด้านแรงงานภายในของ HOA หรือกฎบัตรที่ที่ประชุมใหญ่รับรองตามวรรค 10 ชั่วโมง 2 ช้อนโต๊ะ มาตรา 145 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียอาจกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันสำหรับประธาน HOA ในการลาพักร้อน แต่หากไม่มีการควบคุมที่ชัดเจนที่ใดปัญหาก็ได้รับการแก้ไขผ่านคณะกรรมการ HOA

หลังจากได้รับคำร้องขอลา คณะกรรมการจะประชุมและบันทึกผลภายในไม่กี่นาที วาระการประชุมอาจมีดังต่อไปนี้

1. ในการพิจารณาขอลาประธานคณะกรรมการ HOA<«Название»> <Ф.И.О.>
2. ในการใช้มาตรการเพื่อให้แน่ใจว่า HOA ทำงานได้อย่างเหมาะสม<«Название»>ในช่วงวันหยุดของประธานคณะกรรมการ HOA<«Название»> <Ф.И.О.>.

ตัวอย่างรายงานการประชุมคณะกรรมการ:

การกระทำของประธานก่อนลา

ก่อนที่จะไปพักร้อน ประธาน HOA จำเป็นต้องใช้มาตรการหลายประการเพื่อให้การทำงานมีประสิทธิผลของ HOA ในระหว่างที่เขาไม่อยู่

สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือแต่งตั้งรองและออกคำสั่งที่เหมาะสม รักษาการประธาน HOA สามารถเป็นพนักงานของห้างหุ้นส่วนที่ทำงานที่นั่นภายใต้สัญญาจ้างงานได้ ตัวอย่างเช่น หัวหน้าคนงาน ช่างไฟฟ้า หรือนักบัญชี

ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากพนักงานและสั่งให้เขาปฏิบัติงานเพิ่มเติมในตำแหน่งประธาน HOA ภายในชั่วโมงทำงานที่กำหนดพร้อมกับงานที่ระบุไว้ในสัญญาจ้างงานเพิ่มเติม (มาตรา 60.2 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของ สหพันธรัฐรัสเซีย)

จำนวนเงินที่ชำระเพิ่มเติมนั้นกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา สัญญาจ้างงานโดยคำนึงถึงเนื้อหาหรือปริมาณของงานเพิ่มเติม (มาตรา 151 แห่งประมวลกฎหมายแรงงานของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประการที่สอง ก่อนลาพักร้อน ประธาน HOA จะต้องแจ้งให้ฝ่ายสำคัญและบริการจัดส่งทราบเกี่ยวกับวันที่และระยะเวลาที่เขาขาดงาน

สิ่งที่สามที่ประธานทำคือแจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบถึงวันหยุดของเขา คุณสามารถโพสต์ข้อมูลบนเว็บไซต์ HOA หรือบนแผงข้อมูลภายในทางเข้าอาคารอพาร์ตเมนต์

หากผู้อยู่อาศัยจำเป็นต้องได้รับเอกสารใดๆ (ใบรับรองหรือสารสกัด) ให้เสนอทางเลือกแก่พวกเขา:

• สั่งซื้อล่วงหน้า
• หรือรับมันจากรองของคุณ

หากประธานกรรมการเป็นลูกจ้างเพียงคนเดียวของ HOA

สถานการณ์ที่ยากที่สุดที่เกี่ยวข้องกับการลาพักร้อนเกิดขึ้นเมื่อประธานเป็นพนักงานคนเดียวใน HOA และไม่มีใครแต่งตั้งรองให้เขา

ในกรณีนี้ให้แจ้งคณะกรรมการทราบวันลาพักร้อนและกำหนดให้คณะกรรมการใช้การควบคุมและทิศทางของ HOA ซึ่งสามารถทำได้เนื่องจากคณะกรรมการบริหารจัดการกิจกรรมของ HOA และมีสิทธิในการตัดสินใจในทุกประเด็นของกิจกรรมของ HOA ยกเว้นประเด็นที่อยู่ภายใต้ความสามารถพิเศษ การประชุมใหญ่สามัญ(ส่วนที่ 1 ของมาตรา 147 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

ข้อสรุป

ประธาน HOA ควรแก้ไขปัญหาการวางแผนวันหยุดล่วงหน้าและมีความรับผิดชอบ

1. แจ้งคณะกรรมการห้างหุ้นส่วนโดยการลงนามและแต่งตั้งรอง
2. เตือนคู่สัญญาของคุณและบริการจัดส่งเกี่ยวกับวันที่และระยะเวลาที่คุณไม่อยู่
3. โพสต์ข้อความบนเว็บไซต์ของสมาคมหรือบนกระดานข้อมูลสำหรับผู้อยู่อาศัย
4. หากคุณเป็นพนักงานเพียงคนเดียวของ HOA กำหนดให้คณะกรรมการสมาคมต้องควบคุมและกำกับดูแลในระหว่างที่คุณไม่อยู่

แน่นอนว่าระบบทำความร้อน แก๊ส น้ำ ไฟ สะดวกสบายมากเมื่อเทียบกับบ้านของคุณเองซึ่งคุณต้องคำนึงถึงทุกอย่าง แต่ในขณะเดียวกัน เพื่อให้ได้รับความพึงพอใจอย่างสมบูรณ์ บริการที่จัดให้จำเป็นต้องได้รับการตรวจสอบและจัดการอย่างมีประสิทธิภาพ เพื่อจุดประสงค์นี้เจ้าของอพาร์ทเมนท์มีสิทธิ์เลือกรูปแบบการปกครองที่สะดวกที่สุดสำหรับพวกเขา ในบทความของเราวันนี้เราจะพยายามค้นหาว่า HOA หรือบริษัทจัดการซึ่งดีกว่า

บริษัทจัดการ

องค์กรนี้เป็นนิติบุคคลหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคล, บริหารจัดการ MKD. นี่คือองค์กรผู้ประกอบการ ซึ่งหมายความว่าเป้าหมายคือการทำกำไร

เอกสารหลักตามกิจกรรมที่ดำเนินการคือข้อตกลงการจัดการที่สรุปกับเจ้าของบ้านมากกว่า 50% เปอร์เซ็นต์ถูกกำหนดโดยการคำนวณพื้นที่ ไม่ใช่จำนวนเจ้าของ

หน้าที่ของบริษัทจัดการคือการดูแลซ่อมแซมและบำรุงรักษาบ้านตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิค ในกรณีนี้ เจ้าของมีสิทธิ์:

• เพื่อรับข้อมูลที่สนใจภายในห้าวันทำการหลังจากสมัคร
• ข้อมูลเกี่ยวกับปริมาณ รายการ และคุณภาพของบริการที่จัดให้
• ตรวจสอบความคืบหน้าของงาน
• เรียกร้องให้กำจัดข้อบกพร่องและติดตามความสมบูรณ์ของบริการที่ให้ไว้
• ตั้งแต่ไตรมาสแรกจะได้รับรายงานผลการดำเนินงานจากฝ่ายจัดการ

ในทางกลับกันบริษัทจัดการไม่มีความตั้งใจที่จะลดต้นทุนในการดูแลรักษาบ้าน นอกจากนี้กิจกรรมทางการเงินยังไม่โปร่งใสสำหรับผู้อยู่อาศัยเสมอไป แม้ว่ากิจกรรมหลังจะไม่ค่อยสนใจเรื่องนี้ก็ตาม นอกจากนี้ บริษัทนี้ยังจ้างพนักงานมากกว่า HOA อีกด้วย ดังนั้นพวกเขาจะใช้จ่ายเงินค่าจ้างมากขึ้น ดังนั้นผู้อยู่อาศัยจึงมีคำถามที่ถูกต้องเกี่ยวกับสิ่งที่ทำกำไรได้มากกว่า - HOA หรือบริษัทจัดการ

โฮอา

สามารถมีได้เพียงหนึ่ง HOA ต่ออาคารเท่านั้น แต่ HOA หนึ่งหลังสามารถรวมบ้านหลายหลังเข้าด้วยกันได้ ลองคิดดูสิ HOA หรือบริษัทจัดการ: อะไรคือความแตกต่าง?

เริ่มจากข้อเท็จจริงที่ว่า HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรซึ่งสร้างขึ้นตามบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในการประชุม หน่วยงานกำกับดูแลได้รับการอนุมัติ - ได้แก่ สมาชิกของคณะกรรมการ (ซึ่งได้รับเลือกให้มีวาระไม่เกินสองปี) และการประชุมใหญ่สามัญ แผนทางการเงินเป็นเวลาหนึ่งปีจะได้รับการอนุมัติในที่ประชุมใหญ่เท่านั้น มีการจัดทำรายงานการดำเนินการต่อคณะกรรมการตรวจสอบ และฝ่ายบริหารของ HOA รายงานต่อที่ประชุมใหญ่

หากมีการกระจายต้นทุนอย่างถูกต้อง เงินจะถูกรวบรวมเมื่อจำเป็น การเงิน กิจกรรม HOAมีความโปร่งใสมากขึ้น ท้ายที่สุดแล้ว ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจในการปรับปรุงได้ หากไม่มีคนกลางระหว่างผู้อยู่อาศัยและผู้รับเหมา ข้อบกพร่องจะหมดไปด้วยต้นทุนที่ต่ำกว่า ในทางกลับกัน งานที่ทำครั้งเดียวบางงานอาจมีค่าใช้จ่ายสูงกว่า ดังนั้นเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับประโยชน์ก็ต่อเมื่อฝ่ายบริหารของ HOA ประกอบด้วยคนที่มีความสามารถและเอาใจใส่อย่างแท้จริง

บริษัทจัดการหรือ HOA: ข้อดีและข้อเสีย

ผู้สนับสนุนบริษัทจัดการเชื่อว่าข้อได้เปรียบหลักของงานของพวกเขาคือคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของทุกคนที่อาศัยอยู่ในบ้าน อย่างน้อยนั่นคือสิ่งที่บริษัทจัดการพูดกันเอง แม้ว่าจะยากที่จะเชื่อก็ตาม ในเวลาเดียวกันผู้เชี่ยวชาญพูดอย่างชัดเจนถึงบริษัทจัดการในแง่ที่ว่าบริการของพวกเขาสามารถถูกปฏิเสธได้ตลอดเวลาหากมีการร้องเรียนเกี่ยวกับบริการที่มีคุณภาพต่ำ แต่จะใช้เวลามากขึ้น

ในทางกลับกัน อาจเป็นปัญหาสำหรับผู้อยู่อาศัยในการรับข้อมูลเฉพาะเกี่ยวกับองค์กรต่างๆ แม้ว่ากฎหมายจะกำหนดภาระผูกพันดังกล่าวไว้สำหรับองค์กรหลังก็ตาม เมื่อคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าบริษัทจัดการเป็นองค์กรเชิงพาณิชย์ ซึ่งก็คือองค์กรที่มีเป้าหมายหลักคือการทำกำไร การให้การควบคุมอย่างเต็มที่นั้นอาจไม่ทำกำไร

แล้วจะเลือกอะไรดี - HOA หรือบริษัทจัดการ?

รูปแบบการปกครองที่เหมาะสมที่สุด

ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่เห็นพ้องกันว่ารูปแบบการปกครองที่ดีที่สุดในปัจจุบันคือการปกครองแบบผสมผสาน นั่นคือ นี่ไม่ใช่ HOA หรือบริษัทจัดการ แต่เป็น HOA และบริษัทจัดการ เข้าทำสัญญาบริการกับบริษัทจัดการ จากนั้นผู้อยู่อาศัยทุกคนจะรู้ว่าเงินทุนไปอยู่ที่ไหน นอกจากนี้แต่ละคนมีสิทธิขอให้ประธานรายงานและฝ่ายหลังต้องรายงาน HOA ยังสามารถกำจัดทรัพย์สินของอาคารได้ตามดุลยพินิจของตนเอง เช่นเดียวกับการวางป้ายโฆษณาไว้ที่ด้านหน้าของอาคาร

เราสร้างสมาคมเจ้าของบ้าน

ดังนั้น หากคุณต้องเผชิญกับทางเลือก: HOA หรือบริษัทจัดการ และคุณตัดสินใจที่จะสร้าง HOA คุณต้องดำเนินการตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อจัดระเบียบ

สร้าง กลุ่มความคิดริเริ่มจากบรรดาเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของอาคารอพาร์ตเมนต์ ผู้อยู่อาศัยทุกคนสามารถเป็นผู้ริเริ่มได้ แต่เพื่อให้ข้อมูล กิจกรรมขององค์กรและการโฆษณาชวนเชื่อประสบความสำเร็จ คุณต้องรับสมัครคนจำนวนหนึ่งที่จะดำเนินงานทั้งหมด

การแจ้งให้ผู้คนทราบถึงสาระสำคัญของ HOA

ถัดมาคือการศึกษาด้านกฎหมายและข้อมูลของประชาชนโดยกลุ่มริเริ่ม ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องสามารถตอบคำถามได้อย่างชัดเจนว่า HOA หรือบริษัทจัดการดีกว่าหรือไม่ และยังโน้มน้าวทุกคนถึงประโยชน์ของตัวเลือกแรกด้วย

คำตอบมีอยู่แล้วในรูปแบบองค์กรและกฎหมายของบริษัท: หากบริษัทจัดการเป็นองค์กรเชิงพาณิชย์ HOA จะเป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร ปรากฎว่าเป้าหมายประการแรกคือ ประการแรกคือการทำกำไร และอีกประการหนึ่งคือการแก้ปัญหาทางสังคม กฎหมาย การจัดการ และปัญหาที่คล้ายกัน

นอกจากนี้ในบริษัทจัดการจะมีการกระจายเงินทุนที่เข้ามาตาม คำสั่งที่จัดตั้งขึ้น. แต่ใน HOA - โดยการตัดสินใจของที่ประชุมสมาชิก

HOA ยังสามารถมีส่วนร่วมในกิจกรรมของผู้ประกอบการได้ แต่ในบริษัทจัดการจะเป็นประเภทหลัก

กำไรที่ได้รับจะถูกแจกจ่ายให้กับผู้ก่อตั้งในบริษัทจัดการ และใน HOA จะถูกใช้เพื่อดำเนินการตามเป้าหมายตามกฎหมาย

การทำงานกับผู้คนและการสรรหา

ขั้นต่อไปประกอบด้วยงานเตรียมการเพื่อสร้างองค์กร สำหรับสิ่งนี้:

• มีการรวบรวมทะเบียนของเจ้าของ
• กำหนดที่อยู่ HOA
• กำลังจัดทำกฎบัตร
• รับสมัครประธานกรรมการ กรรมการ คณะกรรมการตรวจสอบและนับคะแนน ประธาน และเลขานุการที่ประชุม
• เตรียมบัตรลงคะแนน
• แจ้งการประชุมล่วงหน้าอย่างน้อย 10 วัน
• ภายในระยะเวลาเดียวกันการแจ้งเตือนนี้จะถูกส่งไปยังประกันสุขภาพภาคบังคับ

ประชุมเรื่องการสร้าง HOA

• การเลือกประธานและเลขานุการที่ประชุม
• การนับค่าคอมมิชชั่น
• เกี่ยวกับวิธีการจัดการ
• กฎบัตรได้รับการอนุมัติแล้ว
• เลือกประธานกรรมการและบุคคลอื่น
• แต่งตั้งตัวแทนของเจ้าของเพื่อลงทะเบียน HOA
• เลือกสถานที่ที่จะโพสต์ข้อมูล
• เลือกสถานที่จัดเก็บเอกสาร

ปัญหาอื่นๆ สามารถแก้ไขได้ตามความต้องการของบ้าน อย่างไรก็ตาม หากไม่สามารถรวบรวมผู้พักอาศัยในบ้านในที่ประชุมใหญ่ได้ ก็จะประกาศการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการจัดเตรียมบัตรลงคะแนนและเจ้าของแต่ละคนจะลงคะแนนเสียง

งานองค์กรขั้นสุดท้าย

• รายชื่อเจ้าของ
• ระเบียบการของคณะกรรมการนับ
• รายงานการประชุมใหญ่สามัญ

HOA ได้รับการจดทะเบียนแล้ว ในการดำเนินการนี้ แอปพลิเคชันจะถูกส่งไปยังสำนักงานสรรพากรพร้อมแนบกฎบัตร ข้อมูลเกี่ยวกับผู้มีสิทธิเลือกตั้ง ใบเสร็จรับเงินพร้อมภาษีของรัฐที่ชำระแล้ว)

คุณควรลงทะเบียนกับหน่วยงานทางสถิติ กองทุนบำเหน็จบำนาญ กองทุนประกันสังคม กองทุนการแพทย์และประทับตรา

หลังจากนี้คุณสามารถเริ่มทำงานได้โดยแจ้งผู้มีส่วนได้เสียเกี่ยวกับการเริ่มต้นงาน ในการจัดระเบียบคุณต้องมี:

• รับเอกสารทางเทคนิค
• จัดทำทะเบียนทรัพย์สินตรวจสอบและจัดทำพระราชบัญญัติที่เกี่ยวข้อง
• ศึกษากฎเกณฑ์ในการจัดหาให้กับประชาชน
• ศึกษาหลักเกณฑ์ในการให้บริการที่อยู่อาศัย
• เมื่อจัดการ HOA โดยตรงจำเป็นต้องสรุปข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรรวมถึงตัดสินใจเกี่ยวกับองค์กรที่จะติดตามการรับเงิน
• และหากการจัดการดำเนินการผ่านบริษัทจัดการ HOA ก็จะเข้าทำข้อตกลงกับพวกเขา

และยัง: HOA หรือ บริษัท จัดการ - ไหนดีกว่ากัน?

ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยว่าจะเลือกรูปแบบการจัดการแบบใด แต่ใน เมื่อเร็วๆ นี้พวกเขาเอนเอียงไปทางรูปแบบของรัฐบาลร่วมกันมากขึ้น ในด้านหนึ่ง มักมีกรณีที่อยู่ใน HOA ด้วย การควบคุมโดยตรงความคิดเห็นของผู้อยู่อาศัยถูกแทนที่ด้วยความเห็นของประธานคนหนึ่ง

ในทางกลับกัน บุคคลที่มีความสามารถด้านเทคนิคไม่ได้รับเลือกเป็นประธานกรรมการเสมอไป แต่บริษัทจัดการจ้างผู้เชี่ยวชาญที่มักจะรู้ดีว่าอะไรที่จำเป็นสำหรับบ้านในคราวเดียว

บทสรุป

เมื่อพิจารณาคำถามแล้ว (HOA หรือบริษัทจัดการ - ไหนดีกว่ากัน) และได้ตัดสินใจเลือกทางเลือกใดทางเลือกหนึ่งแล้ว ผู้อยู่อาศัยจะต้องเข้าใจว่ารูปแบบขององค์กรทั้งสองไม่สามารถมีประสิทธิภาพได้อย่างแท้จริงหากผู้อยู่อาศัยเองไม่ได้มีส่วนร่วมใน กระบวนการจัดการ เมื่อยังเฉยเมยไม่ไปประชุมและไม่สนใจประเด็นปัจจุบันแล้ว องค์กร HOAมักจะอยู่ในสภาพทรุดโทรมและบางครั้งบริษัทจัดการก็ทำให้ต้นทุนการบริการสูงขึ้น

ดังนั้น เพื่อให้บ้านทำงานได้ดีขึ้น เจ้าของที่เอาใจใส่จึงมีความสำคัญเป็นอันดับแรก ซึ่งต้องเข้าใจว่าการจัดการมาจากเจ้าของบ้าน โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบที่เลือก ไม่ว่าจะเป็น HOA หรือบริษัทจัดการ เมื่อนั้นธุรกิจในบ้านจะเจริญรุ่งเรืองและลูกบ้านจะพึงพอใจและมีความสุขในการอยู่อาศัย

เมื่อสร้าง HOA แล้ว สมาชิกและคณะกรรมการของหุ้นส่วนทุกคนจะต้องเข้าใจสิ่งที่อยู่ข้างหน้า ควบคุมรายได้ของคุณเองจัดทำรายงานการกระทำทั้งหมดของคุณ พวกเขามีสิทธิของตนเอง:

• พวกเขาสามารถเข้าทำข้อตกลงกับองค์กรจัดหาทรัพยากรได้
• จัดทำประมาณการสำหรับการซ่อมแซมและบำรุงรักษาทรัพย์สินบ้านตามปกติ
• กำหนดจำนวนเงินที่ชำระสำหรับค่าสาธารณูปโภครายเดือน
• ทำด้วยตัวคุณเอง ผลงานต่างๆให้บริการทำความสะอาดและซ่อมแซมเล็กน้อยโดยไม่ต้องมีผู้รับเหมามีส่วนร่วม
• รับเงินกู้จากธนาคารตามกฎหมาย
• ทำอาคารให้เช่า ติดป้ายโฆษณาในบ้าน จึงมีรายได้เสริม

แต่ต้องคำนึงถึงการสร้างหุ้นส่วนด้วย ทั้งจุดบวกและลบ:

• วิธีที่ดีที่สุดคือสร้าง HOA ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อลดต้นทุนในการบำรุงรักษาพนักงานบริการ
• มีความจำเป็นต้องมีกลุ่มความคิดริเริ่มที่ควบคุมการกระทำทั้งหมดของคณะกรรมการและประธาน HOA
• จำเป็นต้องมีความรู้ในระดับที่เพียงพอในทั้งสองอย่าง ปัญหาทางกฎหมายและด้านเทคนิคเพื่อป้องกันอุบัติเหตุจากสาธารณูปโภคได้ทันเวลาและเพื่อรักษาระบบภายในบ้านทั้งหมดให้ใช้งานได้
• มีข้อผูกมัดที่จะต้องชำระเอง บริการธนาคารการบริการนักบัญชีและประธาน HOA มีสิทธิได้รับ ค่าจ้างสำหรับความพยายามของคุณ

มีความจำเป็นต้องคำนึงถึงความจริงที่ว่าไม่ว่าบ้านจะใหญ่แค่ไหนก็ตาม HOA เดียวเท่านั้นที่สามารถสร้างบนพื้นฐานของมันได้และมันจะเป็นนิติบุคคล

ข้อกำหนดในการเป็นหุ้นส่วน

หลังจากสร้างแล้ว ห้างหุ้นส่วนจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่ต้องปฏิบัติตาม:

• ตลอดกิจกรรมทั้งหมดจะต้องปฏิบัติตามกฎหมายทั้งหมดที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยและข้อทั้งหมดของกฎบัตร HOA
• สมาชิกของคณะกรรมการมีหน้าที่จัดระเบียบการทำงานของพนักงานโดยคำนึงถึงความต้องการของเจ้าของในด้านสุขอนามัยและสภาพทางเทคนิคของทรัพย์สิน
• กำหนดให้เจ้าของสถานที่ปฏิบัติตามกฎการอยู่ร่วมกัน
• จัดทำรายงานประจำปีเกี่ยวกับงานที่ทำ รายได้ และค่าใช้จ่ายของห้างหุ้นส่วน

จะเริ่มจัดงานได้ที่ไหน?

ผู้อยู่อาศัยที่ไม่พอใจกับงานของบริษัทจัดการไม่ได้คิดมากเกี่ยวกับวิธีการโอนไปยัง HOA อย่าพยายามสร้างความร่วมมือของตนเอง โดยอธิบายสิ่งนี้โดยข้อเท็จจริงที่ว่าขั้นตอนการจัดตั้งและการลงทะเบียนนั้นไม่เพียงแต่ต้องใช้เงินทุนเพิ่มเติมเท่านั้น แต่ยัง เวลาด้วย

คนที่มีคุณค่ามากจะเป็นผู้รับบำนาญอายุน้อยที่กระตือรือร้นซึ่งมีเวลาเพียงพอและได้รับความไว้วางใจจากผู้อยู่อาศัยส่วนใหญ่

ในการประชุมครั้งแรก คุณควรตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีคนจำนวนมากอนุมัติการสร้าง HOA และผู้ที่มีข้อสงสัยสามารถบอกได้ว่าความร่วมมือจะทำอะไร แผนงานและโครงการที่จะดำเนินการในอนาคต

ขั้นแรกคือการประเมินทรัพยากร

หลังจากรวบรวมกลุ่มความคิดริเริ่มแล้ว มีความจำเป็นต้องประเมินสิ่งที่เป็นของทรัพย์สินส่วนกลาง: สนามหญ้าประเภทใด ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน และห้องเอนกประสงค์อื่น ๆ มีความเป็นไปได้ที่ทรัพย์สินบางแห่งจะเป็นของเอกชน ซึ่งหมายความว่าคุณจะไม่สามารถให้เช่าได้ แต่คุณไม่จำเป็นต้องดูแลรักษาให้อยู่ในสภาพที่ดี

ในขั้นตอนนี้จะมีการตรวจสอบมาตรวัดบ้านทั่วไปด้วย หากขาดหายไป จะต้องติดตั้งเพราะในอนาคตสิ่งนี้จะช่วยลดต้นทุนได้อย่างมาก

กับบริษัทจัดการในบัญชีพิเศษ จะต้องเก็บจำนวนเงินที่ประกอบด้วยเงินสมทบรายเดือนไว้เพื่อทุนหรือ การซ่อมบำรุง. มันควรจะค่อนข้างใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีงานทำ

บทบาทที่สำคัญยังขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าประเภทใดที่อาศัยอยู่ในบ้านของคุณมีลูกหนี้กี่คนและมีกี่คนที่จะเป็นตัวทำละลาย ค้นหาทัศนคติของพวกเขาต่อการเพิ่มการชำระเงินเพื่อเรียกคืนคำสั่งซื้อ หรือในทางกลับกัน คุณจะต้องลดการชำระเงินและเริ่มออมเพื่อรวบรวมเงินจำนวนหนึ่ง

ขั้นตอนที่สอง – การประชุม

หลังจากประเมินความเป็นไปได้ในการสร้าง HOA แล้ว คุณควรเริ่มต้น การเตรียมการประชุมสามัญประจำบ้านซึ่งผู้อยู่อาศัยมากกว่าครึ่งหนึ่งต้องลงคะแนนให้ห้างหุ้นส่วนเพื่อเริ่มงาน ข้อควรพิจารณาเมื่อเตรียม:

1. ประการแรกคือการเยี่ยมเยียนผู้อยู่อาศัยตามบ้านเพื่อจุดประสงค์ในการสนทนาเพื่ออธิบาย เตรียมตอบคำถามข้อร้องเรียนมากมาย
2. ประเด็นต่อไปที่ต้องให้ความสนใจและความรู้ด้านกฎหมายเป็นอย่างมากคือการแจ้งการประชุมที่กำลังจะมีขึ้น เงื่อนไขที่จำเป็น– การแจ้งเตือนของผู้อยู่อาศัยแต่ละราย ดังนั้นการแจ้งง่ายๆ ที่แขวนไว้ที่ทางเข้าจะไม่เพียงพอ ทางที่ดีควรพิมพ์ประกาศและมอบให้ทุกคนเพื่อลงนาม ในกรณีที่ไม่มีเจ้าของบางราย วิธีที่ดีที่สุดคือส่งจดหมายลงทะเบียนพร้อมขอใบเสร็จรับเงินคืน

   โปรดทราบว่าหากผู้อยู่อาศัยบางคนประกาศว่าเพิกเฉยต่อการประชุมและไม่อยู่ในการประชุม นี่ก็เป็นสาเหตุที่ทำให้การตัดสินใจของการประชุมใหญ่เป็นโมฆะ

3. เตรียมรายชื่อเจ้าของและตารางที่มีตัวเลือกการลงคะแนนเสียง: "สำหรับ", "งดออกเสียง", "ต่อต้าน" เตรียมข้อความของกฎบัตร HOA รวมถึงรายการต่างๆ ที่กฎหมายกำหนด
4. ผู้เข้าร่วมประชุมทุกคนจะต้องมีหนังสือเดินทางและเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของติดตัวด้วย

หลังจากเตรียมการอย่างรอบคอบแล้วการจัดประชุมก็ไม่ใช่เรื่องยาก ขั้นตอนของมันถูกกำหนดไว้ในมาตรา. 146 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของรัสเซีย

การดำเนินการทั้งหมดในการประชุมจะต้องได้รับการบันทึกและสอดคล้องกับวาระการประชุม

1. การตัดสินใจสร้าง HOA กระทำได้โดยการลงคะแนนเสียง ข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับผู้อยู่อาศัยจะถูกป้อนลงในระเบียบการ: ข้อมูลหนังสือเดินทางและข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน ตัวเลือกในการแสดงพินัยกรรม หากผู้เข้าร่วมมากกว่า 50% ตัดสินใจเชิงบวก จะถือว่าความร่วมมือเป็นการสร้างขึ้นมา
2. กฎบัตร HOA ได้รับการอนุมัติโดยการอ่านบทบัญญัติหลัก
3. การเลือกคณะกรรมการและคณะกรรมการตรวจสอบสามารถทำได้โดยการเรียกชื่อหรือการลงคะแนนเสียงทั้งกลุ่มในคราวเดียว
4. ประธานกรรมการสามารถเลือกได้โดยตรงจากเจ้าของหรือแต่งตั้งจากสมาชิกคณะกรรมการ
5. ในการประชุมครั้งนี้สามารถพิจารณาและ คำถามเพิ่มเติม: วิธีการแจ้งการประชุมครั้งถัดไป การประกาศใช้ “กฎการอยู่ร่วมกัน” และอื่นๆ แต่ก็ไม่มีประโยชน์ที่จะเลื่อนการประชุมครั้งแรกออกไปตอนนี้ควรเลื่อนประเด็นที่ตามมาทั้งหมดไปก่อนดีกว่า

โปรดทราบว่าเอกสารลงทะเบียนเข้าร่วมประชุม บัตรลงคะแนน และรายงานการประชุมลงนามโดยผู้ที่เข้าร่วมประชุม เย็บและจัดเก็บไว้ด้วยกัน

การประชุมสามารถจัดขึ้นโดยไม่มาประชุมได้ โดยเจ้าของจะต้องส่งแบบฟอร์มการลงคะแนนเสียงภายในวันที่กำหนด ข้อกำหนดยังคงเหมือนเดิม.

หลังการประชุม ภายใน 10 วัน คณะกรรมการ HOA มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้มีส่วนได้เสียทราบถึงการตัดสินใจเชิงบวก คุณสามารถโพสต์ประกาศพร้อมผลการลงคะแนนได้ จะร้องเรียนที่ไหน? สอบถามข้อมูลคลิก

เอกสารการลงทะเบียนและส่วนประกอบ

เพื่อให้ HOA สามารถเปิดได้ตามกฎหมายจึงจะเกิดขึ้น การลงทะเบียนของรัฐวี หน่วยงานด้านภาษี. คุณต้องมีเอกสารสองสามอย่างสำหรับสิ่งนี้:

• ใบสมัครตามแบบฟอร์มที่กำหนดโดยประธานกรรมการกรอกความถูกต้องของลายเซ็นต้องมีการรับรอง มันบ่งบอกถึงชื่อ
• HOA ที่อยู่ ประเภทกิจกรรมที่ดำเนินการ ข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับตัวแทน HOA
• รายงานการประชุมใหญ่สามัญและสำเนาซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความด้วย
• กฎบัตรเป็นสองชุดทุกแผ่นจะต้องผูกพันและรับรอง
• ใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระเงิน หน้าที่ของรัฐจากผู้สมัคร

การลงทะเบียนใช้เวลาเพียง 7 วัน หลังจากนั้นจำเป็นต้องเข้ารับการตรวจครั้งที่สอง สำนักงานภาษีเพื่อรับเอกสาร

หลังจากได้รับการยืนยันการลงทะเบียนแล้ว จำเป็นต้องดำเนินการหลายอย่างซึ่งจะทำให้ HOA สามารถดำเนินกิจกรรมต่างๆ ได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย:

• สั่งพิมพ์;
• เปิดบัญชีในธนาคารใดก็ได้
• จัดระเบียบการโอนทรัพย์สินจากงบดุลของบริษัทจัดการโดยมีส่วนร่วมของค่าคอมมิชชั่นจากสมาชิกของฝ่ายบริหารของเมืองและคณะกรรมการ HOA
• ยอมรับการสร้างอาคารอย่างสมดุลพร้อมเอกสารทางเทคนิคทั้งหมด
• แจ้งคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินและกรมบริการเมืองเกี่ยวกับการจัดตั้ง HOA
• สรุปข้อตกลงกับซัพพลายเออร์ทรัพยากรทั้งหมด
• เริ่มคำนวณค่าสาธารณูปโภค

หลังจากเริ่มการเป็นหุ้นส่วนแล้ว ควรสำรวจที่ดินเพื่อจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินด้วย อ่านวิธีจัดประชุมสมาชิกสมาคมเจ้าของบ้าน

ระยะเวลาของการดำรงอยู่

ไม่ได้กำหนดช่วงเวลาที่ลงทะเบียน HOA รูปแบบการจัดการสามารถเปลี่ยนแปลงได้หลังจากมีการตัดสินใจเรื่องการชำระบัญชีในการประชุมใหญ่สามัญเท่านั้น

แต่เงื่อนไขการอยู่ในบอร์ด HOA จำกัด อยู่ที่สองปี. หลังจากนี้ โดยการลงคะแนนเสียงข้างมาก คุณสามารถเลือกเจ้าของรายอื่นหรือขยายอำนาจของคณะกรรมการชุดก่อนได้

รายงานการประชุม

ให้ความสำคัญกับการจัดทำรายงานการประชุมเป็นพิเศษเพราะเป็นพื้นฐานในการจดทะเบียนห้างหุ้นส่วน มีความแตกต่างมากมายเมื่อเขียนดังนั้น วิธีที่ดีที่สุดการหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดคือ ว่าจ้างทนายความที่มีประสบการณ์เพื่อร่างมัน.

ผู้ริเริ่มการประชุมต้องระบุประเด็นที่จะพิจารณาในที่ประชุมวิธีการลงคะแนนเสียงและการนับคะแนนเสียง ระบุจำนวนบัตรลงคะแนนที่แน่นอนที่มีการตัดสินทั้งเชิงบวกและเชิงลบ จำนวนแผ่นที่เสีย และเหตุผล

จุดสำคัญในโปรโตคอลคือการบ่งชี้สำหรับเจ้าของพื้นที่เป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่ละราย เพราะไม่ใช่จำนวนผู้อยู่อาศัยที่โหวต "ให้" ที่จะนำมาพิจารณาในการลงคะแนน แต่เป็นจำนวน ตารางเมตรครอบครองโดยพวกเขา เช่น ผู้เช่า 3 ราย เป็นเจ้าของพื้นที่รวม 140 ตร.ม. ตร.ม. และอีก 2 หลัง เป็นเจ้าของ 200 ตร.ม. ม. สองคนนี้เองแหละที่จะได้เปรียบในการตัดสินใจ ต่อไปทั้งหมด เงินเป็นสิ่งสำคัญจะถูกตัดสินใจตาม