ลักษณะการเช่าที่อยู่อาศัย แนวคิดของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ลักษณะของข้อตกลงการเช่าทางสังคม

สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยเป็นข้อตกลงที่เจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) ดำเนินการเพื่อให้ผู้เช่ามีที่อยู่อาศัยโดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 671 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

แนวคิดนี้ประกอบด้วยสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยสองประเภทหลัก:

• - ข้อตกลง การจ้างงานทางสังคม;
• - สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

การเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในกฎระเบียบทางกฎหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียเริ่มต้นด้วยการนำรัฐธรรมนูญปี 1993 มาใช้ รัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นครั้งแรกรวมกฎเกี่ยวกับสิทธิของพลเมืองในการอยู่อาศัย (มาตรา 40)

ในขณะนี้ กฎระเบียบหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยคือประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย(ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และ รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่า RF LC)

เนื่องจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎหมายเชิงบรรทัดฐานเฉพาะอุตสาหกรรมจึงสะท้อนถึงบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งที่เฉพาะเจาะจงโดยเฉพาะสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นหลัก

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎหมายเชิงบรรทัดฐานที่ครอบคลุมซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ที่หลากหลายในภาคที่อยู่อาศัยรวมถึงความสัมพันธ์ทางแพ่งและการบริหาร

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ส่วนใหญ่ได้รับการควบคุมโดยบทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และสัญญาเช่าทางสังคมได้รับการควบคุมโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย การพิจารณาสัญญาเช่าประเภทใดประเภทหนึ่งทำให้เราสามารถให้คำอธิบายโดยละเอียดได้มากขึ้น

สถานที่พักอาศัยทั้งหมดที่จัดไว้ให้กับประชาชนนั้นถูกรวมเข้าด้วยกันตามกฎหมายในแนวคิดของ "สต็อกที่อยู่อาศัย" - ผลรวมของสถานที่พักอาศัยทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของรวมถึง อาคารที่อยู่อาศัย, บ้านเฉพาะทาง (หอพัก, บ้านเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุโสด, ผู้พิการ ฯลฯ), อพาร์ทเมนต์, สำนักงาน, สถานที่พักอาศัยอื่น ๆ ที่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

ขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นเจ้าของ สต็อกที่อยู่อาศัยตามรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถแบ่งออกเป็น:

• - กองทุนที่เป็นของเอกชน (โดยประชาชน, นิติบุคคล)
• - หุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐ;
• - สต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล

นอกจากนี้ สต็อกที่อยู่อาศัยแต่ละชนิดยังมีจุดประสงค์ในการใช้งานของตัวเอง - เพื่อสังคมหรือเชิงพาณิชย์

มีการสรุปสัญญาเช่าทางสังคมกับพลเมืองที่ใช้สถานที่ในคลังที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล

สามารถสรุปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์กับผู้อยู่อาศัยในกองทุนใดก็ได้

สัญญาเช่าซึ่งมีจุดประสงค์คล้ายกับสัญญาเช่าสามารถสรุปได้กับบุคคลที่อาศัยอยู่ในบ้านของกองทุนใดก็ได้ อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ (ผู้เช่า) สามารถเป็นนิติบุคคลที่เช่าสถานที่เพื่อโอนให้กับพลเมืองเพื่อใช้เท่านั้น (เช่น องค์กรเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อให้พนักงานอาศัยอยู่)

เหตุผลในการเกิดขึ้นของความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัย:

• - การตัดสินใจของผู้มีอำนาจ รัฐบาลท้องถิ่น(การจ้างงานทางสังคม);
• - สัญญา (การจ้างงานเชิงพาณิชย์)

เนื่องจากความหลากหลายของแนวคิดเดียวกัน (สัญญาเช่าที่อยู่อาศัย) ข้อตกลงเหล่านี้จึงมีลักษณะทั่วไปบางประการ

ทั้งสองคนไกล่เกลี่ยความสัมพันธ์ในการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยโดยมีค่าธรรมเนียม

คู่สัญญาในสัญญาทั้งสองฉบับเรียกว่า “ผู้ให้เช่า” และ “ผู้เช่า”

ในเวลาเดียวกันความเหมือนกันในลักษณะของพวกเขาจะถูกนำไปใช้ในการออกกฎหมายด้วยเหตุผลที่แตกต่างกันโดยพื้นฐานซึ่งจะกล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมในย่อหน้าต่อไปนี้

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยโดยลักษณะทางกฎหมายคือ: โดยยินยอม; ค่าตอบแทน; ผูกพันทวิภาคี (ร่วมกัน)

ข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยนั้นจำกัดอยู่เพียงสาระสำคัญของสัญญาเช่าเท่านั้น เรื่องของสัญญาเช่าคือสถานที่อยู่อาศัยซึ่งจะต้อง:

• ก) โดดเดี่ยว (อพาร์ตเมนต์ใน อาคารอพาร์ทเม้นอาคารพักอาศัยส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรืออาคารพักอาศัยที่มีทางเข้าแยกต่างหาก)
• b) ได้รับการยอมรับว่าเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยทุกฤดูกาลในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย

รหัสที่อยู่อาศัยจำแนกประเภทของที่อยู่อาศัยดังต่อไปนี้: อาคารที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยส่วนบุคคล อพาร์ทเมนต์ในอาคารพักอาศัยหลายอพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์ ห้องที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยของประชาชน

สัญญาจะสิ้นสุดในวันที่ ช่วงระยะเวลาหนึ่ง. ระยะเวลาสูงสุดสัญญาต้องไม่เกินห้าปี ในกรณีที่ไม่มีข้อกำหนดให้ถือว่าสัญญามีระยะเวลาห้าปี

มีการจ้างงานระยะสั้น (ระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี) และการจ้างงานระยะยาว (ตั้งแต่หนึ่งถึงห้าปี)

เมื่อสิ้นสุดสัญญาระยะยาวผู้เช่ามีสิทธิจองซื้อในการทำสัญญา คำศัพท์ใหม่. ในกรณีที่มีการละเมิดสิทธิจองล่วงหน้า ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกสัญญากับผู้เช่ารายใหม่และ (หรือ) ค่าชดเชยสำหรับความเสียหาย

การชำระเงินสำหรับสถานที่อยู่อาศัยกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญา แต่ไม่สูงกว่า ขนาดสูงสุดหากจัดตั้งขึ้นตามกฎหมาย การเปลี่ยนแปลงขนาดค่าธรรมเนียมฝ่ายเดียวโดย กฎทั่วไป, ไม่ได้รับอนุญาต.

การชำระเงินสำหรับสถานที่อยู่อาศัยจะจ่ายภายในเงื่อนไขที่กำหนดโดยสัญญาและหากไม่มีการกำหนดเงื่อนไข - ทุกเดือน ค่าสาธารณูปโภค เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา จะไม่รวมอยู่ในการชำระเงินสำหรับที่อยู่อาศัย และผู้เช่าจะชำระโดยอิสระ

เรื่องของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย: ผู้ให้เช่าและผู้เช่า

เจ้าของบ้านอาจเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา

มีเพียงพลเมืองเท่านั้นที่ทำหน้าที่เป็นนายจ้าง ( รายบุคคล). พลเมืองที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่า (ไม่จำเป็นต้องเป็นสมาชิกในครอบครัว) มีสิทธิเท่าเทียมกับผู้เช่าในการใช้อาคารที่พักอาศัย พลเมืองเหล่านี้เรียกว่าผู้ใช้ร่วม

นิติบุคคลสามารถรับที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ชั่วคราวสำหรับประชาชนในการอยู่อาศัยตามสัญญาเช่าเท่านั้น

เจ้าของบ้านมีหน้าที่โอนการครอบครองและการใช้ที่อยู่อาศัยฟรี (ถูกกฎหมายและตามจริง) ให้กับผู้เช่าในสภาพที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัย ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องชำระค่าเช่าสถานที่ตรงเวลาและต้องออกจากสถานที่เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องมั่นใจในความปลอดภัยของสถานที่อยู่อาศัยและบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม ตามกฎทั่วไป การซ่อมบำรุงสถานที่พักอาศัยเป็นความรับผิดชอบของผู้เช่าและทรัพย์สินที่เป็นทุนเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน ไม่อนุญาตให้มีการจัดเรียงใหม่และการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน หากสถานที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัย (รวมถึงอพาร์ตเมนต์) เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการอาคารอย่างเหมาะสมและดูแลการจัดหาสาธารณูปโภคและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์

ดังนั้นการตีความแนวคิดของ "สัญญาเช่า" จึงมีอยู่ในกฎหมายแพ่งและกฎหมายที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องให้ความสนใจกับความจริงที่ว่าในกรณีเหล่านี้ มีการควบคุมสัญญาประเภทต่างๆ โดยพื้นฐาน กฎหมายแพ่งแบ่งข้อตกลงการเช่าสองประเภท: ทางสังคมและเชิงพาณิชย์ (ในขณะที่ข้อตกลงที่อยู่อาศัยกับข้อตกลงทางสังคมเท่านั้น)

วัตถุประสงค์ทั่วไปของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย (ไม่ว่าจะเป็นประเภทใดก็ตาม) คือเพื่อตอบสนองความต้องการของผู้เช่า (บุคคลธรรมดา) ในเรื่องที่อยู่อาศัย แต่ประเด็นที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะได้รับการพิจารณาตามกฎหมายแพ่งโดยทั่วไป ในการแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในกรณีนี้ตลอดจนการควบคุมกระบวนการสรุปและการดำเนินการจะใช้บรรทัดฐานอ้างอิงถึงกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

ความสำคัญทางสังคมพิเศษของวัตถุของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยอยู่ที่ความจริงที่ว่าสถานที่พักอาศัยนั้นมีไว้สำหรับการอยู่อาศัยของประชาชนโดยเฉพาะ นี่คือสิ่งที่อธิบายอย่างชัดเจนถึงการกำหนดเกณฑ์ที่เข้มงวดซึ่งจะต้องปฏิบัติตามโดยสถานที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้สำหรับผู้เช่า

วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยเป็นความสัมพันธ์ทางกฎหมายบังคับตามศิลปะ มาตรา 307 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นการกระทำของวิชาความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยเพื่อจัดหาที่อยู่อาศัยสำหรับการครอบครองและใช้งานและหัวเรื่องก็คือสถานที่อยู่อาศัยนั่นเอง คู่สัญญาในสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์และทางสังคมคือเจ้าของบ้านและผู้เช่า ตามมาตรา. กฎหมายกำหนดแบบฟอร์มบังคับเป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยตามมาตรา 674 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย คุณสมบัติของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคือการไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายที่จำเป็นสำหรับการบังคับ การลงทะเบียนของรัฐ(ข้อ 1 ของมาตรา 164 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ข้อกำหนดที่สำคัญของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์โดยทั่วไปจะรวมถึงเรื่องของข้อตกลง ราคา (จำนวนเงินที่ชำระ) และระยะเวลา

ก่อนที่จะมีการนำประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้การเช่าที่อยู่อาศัยนั้นอยู่ร่วมกับการใช้สถานที่อยู่อาศัยของบุคคลอื่นประเภทอื่น - ค่าเช่า ความแตกต่างระหว่างการเช่าที่อยู่อาศัยกับการให้เช่าถูกกำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยนโยบายพื้นฐานการเคหะและประกอบด้วย วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้สัญญาแต่ละฉบับ: การเช่าที่อยู่อาศัยมีจุดประสงค์เพื่อใช้ของผู้บริโภคและการเช่ามีจุดประสงค์เพื่อ ใช้ในเชิงพาณิชย์ หุ้นที่อยู่อาศัย. ด้วยการนำประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ การจ้างงานได้รับหน้าที่เช่นเดียวกับการเช่าโดยการมีส่วนร่วมของประชาชนในฐานะผู้เช่า สถาบันการจ้างงานและสถาบันการเช่าไม่ได้จำกัดอยู่เพียงสต็อกที่อยู่อาศัยประเภทใด ๆ ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของ

นับตั้งแต่มีการนำส่วนที่สองของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมาใช้ เช่น ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2539 การเช่าสถานที่อยู่อาศัยโดยการมีส่วนร่วมของพลเมืองในฐานะผู้เช่าได้ถูกแยกออกจากระบบสัญญาที่อยู่อาศัยเพิ่มเติม เนื่องจากเป็นการทำซ้ำสัญญาเช่า สำหรับสถานที่อยู่อาศัย

นิติบุคคลสามารถมีส่วนร่วมในความสัมพันธ์การเช่าที่อยู่อาศัยในฐานะผู้ให้เช่าเท่านั้น ในกรณีนี้ไม่รวมความสัมพันธ์ในการเช่าช่วงกับพลเมือง

การเช่าสถานที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานของช. มาตรา 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและบรรทัดฐานของกฎหมายที่อยู่อาศัย (รวมถึงกฎหมายของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียเนื่องจากกฎหมายที่อยู่อาศัยอยู่ภายใต้เขตอำนาจศาลร่วมของสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบ)

โดย สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (เจ้าของบ้าน) ตกลงที่จะจัดหาสถานที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของรัสเซีย สหพันธ์)

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยคือ ยินยอม(นายจ้าง “มีหน้าที่ต้องจัดหา”) ชดเชย(“มีค่าธรรมเนียม”) และ ซึ่งกันและกัน(เนื่องจากสิทธิและหน้าที่เกิดขึ้นทั้งสองฝ่าย) ข้อกำหนดนี้ใช้กับสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยไม่คำนึงว่าใครเป็นเจ้าของสถานที่เช่าและใครเป็นผู้เช่า

ผู้บัญญัติกฎหมายแยกแยะข้อตกลงสองประเภทที่เป็นปัญหา: สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยในรัฐและสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลเพื่อใช้ในสังคม (ข้อตกลงการเช่าสังคม)และสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในสต๊อกบ้านเอกชน สัญญาประเภทนี้เรียกว่าในวรรณคดี .

แม้ว่าโดยทั่วไปประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะควบคุมการจ้างงานเชิงพาณิชย์และการจ้างงานแยกจากกัน แต่ก็มีหลายประการ บรรทัดฐานทั่วไปใช้ได้กับข้อตกลงเหล่านี้: ข้อ 1 ของศิลปะ 671 (คำจำกัดความของสัญญา); ศิลปะ. 674 (แบบฟอร์มข้อตกลง); ศิลปะ. 675 (การรักษาสัญญาระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ในที่พักอาศัย); ศิลปะ. 678 (ความรับผิดชอบของนายจ้าง); ศิลปะ. 680 (ผู้อยู่อาศัยชั่วคราว); ศิลปะ. 681 (ซ่อมแซมสถานที่เช่า); ข้อ 1, 2, 3 ข้อ 685 (เช่าช่วง) บรรทัดฐานอื่นๆ ช. 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอาจเป็นเรื่องทั่วไป (ใช้กับข้อตกลงการเช่าทางสังคม) เฉพาะในกรณีที่กฎหมายที่อยู่อาศัยไม่ได้ระบุไว้เป็นอย่างอื่น

มาตรา 672 เป็นมาตราเดียวในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องโดยตรงกับข้อตกลงการเช่าทางสังคมเท่านั้น แนะนำแนวคิดของ "ข้อตกลงการเช่าทางสังคม" และกำหนดขอบเขตของการสมัคร - สต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลตลอดจน สถานะทางกฎหมายสมาชิกในครอบครัวของนายจ้าง ว่าด้วยลำดับข้อสรุป เหตุ และเงื่อนไข ของข้อตกลงนี้ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียหมายถึงกฎหมายที่อยู่อาศัยที่ควบคุมข้อตกลงนี้โดยตรง

รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียยังถือเป็นข้อตกลงอิสระอีกด้วย สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ตามส่วนที่ 1 ของศิลปะ มาตรา 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียในหุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเพื่อใช้ในสังคมสถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับพลเมืองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ด้วยการมีผลบังคับใช้ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงการอนุมัติข้อตกลงต้นแบบสำหรับการเช่าเพื่อสังคมในอาคารที่อยู่อาศัยข้อตกลงนี้พบกฎระเบียบทางกฎหมายโดยละเอียด บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียนำไปใช้กับบทบัญญัติของกฎหมายที่อยู่อาศัยในเครือเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ดังนั้นประเด็นเรื่องการเช่าสังคมของสถานที่อยู่อาศัยจึงได้รับการควบคุมอย่างเต็มที่โดยบรรทัดฐานของที่อยู่อาศัยและกฎหมายแพ่ง

ภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (เจ้าของบ้าน) ตกลงที่จะโอนไปยังอีกฝ่าย - พลเมือง (ผู้เช่า) สถานที่พักอาศัย สำหรับการครอบครองและใช้เพื่ออยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัย RF (มาตรา 60 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสามารถอธิบายได้ดังนี้ ยินยอม(เพื่อสรุปก็เพียงพอที่จะตกลงในเงื่อนไขสำคัญของสัญญา ได้แก่ ในเรื่อง (เช่นที่พักอาศัย) และผู้เช่า) ได้รับการชดเชยสองทางซึ่งกันและกัน

คู่สัญญาตามข้อตกลง

ผู้ให้เช่าภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมคือเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของหุ้นการเคหะของรัฐหรือหุ้นการเคหะของเทศบาล ผู้มีอำนาจกระทำการแทนเจ้าของ หน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาต

ไม่มีบุคคลใดสามารถทำหน้าที่เป็นนายจ้างภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม พวกเขาสามารถเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียเท่านั้น ตามมาตรา 5 ของมาตรา 49 จอแอลซีดี สถานที่พักอาศัยไม่ได้ระบุไว้ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ชาวต่างชาติบุคคลไร้สัญชาติ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ พลเมืองจะต้องอยู่ในประเภทของพลเมืองที่มีรายได้น้อยและได้รับการยอมรับ ในลักษณะที่กำหนดต้องการที่อยู่อาศัยและจดทะเบียน

ฝ่ายนายจ้างอาจมีหลายคนก็ได้ สมาชิกในครอบครัวเป็นผู้เช่าร่วม สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ได้แก่ คู่สมรสที่อาศัยอยู่กับเขา ตลอดจนลูกๆ และผู้ปกครองของผู้เช่ารายนี้ ญาติและผู้อยู่ในอุปการะผู้พิการรายอื่นจะได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม หากผู้เช่าได้รับการตัดสินจากผู้เช่าในฐานะสมาชิกในครอบครัวของเขาและอาศัยอยู่กับเขา เกษตรกรรมทั่วไป. ในกรณีพิเศษ บุคคลอื่นอาจได้รับการยอมรับว่าเป็นสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมในศาล

สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีสิทธิและภาระผูกพันที่เท่าเทียมกันกับผู้เช่า สมาชิกในครอบครัวที่มีความสามารถของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะต้องรับผิดร่วมกันและความรับผิดหลายประการกับผู้เช่าสำหรับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงการเช่าทางสังคม

สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะต้องระบุไว้ในข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับอาคารพักอาศัย

ตามคำขอของผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวอาจมีการสรุปสัญญาเช่าทางสังคมกับสมาชิกในครอบครัวคนใดคนหนึ่ง ในกรณีที่ผู้เช่าเสียชีวิตหรือออกจากสถานที่อยู่อาศัยสัญญาจะสรุปกับสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย (ข้อ 2 ของมาตรา 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

จ้างวัตถุ

วัตถุประสงค์ของค่าเช่าทางสังคมคือสถานที่พักอาศัย (อาคารพักอาศัย อพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์) ที่รวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐหรือเทศบาล สถานที่พักอาศัยตามข้อ 2 ของศิลปะ ประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยมาตรา 15 ตระหนักถึงสถานที่โดดเดี่ยวซึ่งเป็นอสังหาริมทรัพย์และเหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง กล่าวคือ เป็นไปตามกฎและข้อบังคับด้านสุขอนามัยและเทคนิคที่กำหนดไว้ และข้อกำหนดทางกฎหมายอื่น ๆ

ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม จะต้องจัดให้มีที่อยู่อาศัยให้กับประชาชน ณ สถานที่อยู่อาศัยของตน (ภายในขอบเขตของพื้นที่ที่เกี่ยวข้อง) การตั้งถิ่นฐาน) พื้นที่รวมต่อคนไม่น้อยกว่าเกณฑ์มาตรฐาน (ข้อ 5 ของข้อ 57 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) มาตรฐานในการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมคือ ขนาดขั้นต่ำพื้นที่ของสถานที่อยู่อาศัยโดยพิจารณาจากขนาดพื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยที่กำหนดภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม อัตราการจัดหากำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่นขึ้นอยู่กับความสำเร็จในส่วนที่เกี่ยวข้อง การก่อตัวของเทศบาลระดับการจัดหาที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมและปัจจัยอื่น ๆ

วัตถุอิสระของการเช่าทางสังคมไม่สามารถเป็นสถานที่พักอาศัยหรือสถานที่ที่ไม่แยกได้ การใช้งานเสริมตลอดจนทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ สถานที่พักอาศัยที่ไม่มีฉนวนควรเข้าใจว่าเป็นห้องอพาร์ตเมนต์และ อาคารที่อยู่อาศัย, เชื่อมต่อกันด้วยทางเข้าทั่วไป ฯลฯ รวมถึงบางส่วนของห้อง สถานที่สำหรับการใช้งานเสริม (เช่น ห้องเอนกประสงค์ - ตามคำศัพท์ของกฎหมายที่อยู่อาศัยก่อนหน้านี้) ถือเป็นห้องครัว ทางเดิน ห้องน้ำ และสถานที่อื่น ๆ ที่มี วัตถุประสงค์เสริม.

ระยะเวลาการจ้างงาน

คำนี้ไม่ใช่เงื่อนไขสำคัญของสัญญาสำหรับการเช่าเพื่อสังคมของสถานที่อยู่อาศัยเนื่องจากภายใต้สัญญานี้ ที่อยู่อาศัย มีไว้สำหรับพลเมืองเพื่อการใช้งานอย่างไม่มีกำหนด

การชำระเงินภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม

การชำระเงินภายใต้สัญญาเช่าสังคมรวมถึง:

• การชำระค่าใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า) อย่างไรก็ตามพลเมืองที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นพลเมืองที่มีรายได้น้อยตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายและครอบครองสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะได้รับการยกเว้นจากการจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า)
• การชำระเงินสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยซึ่งรวมถึงการชำระค่าบริการและงานด้านการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ การบำรุงรักษาและการซ่อมแซมตามปกติของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ การจ่ายเงินสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยนั้นกำหนดไว้ในจำนวนเงินที่ช่วยให้มั่นใจในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตามข้อกำหนดของกฎหมาย จำนวนเงินที่จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมอาคารพักอาศัยสำหรับผู้เช่าอาคารพักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะพิจารณาจากพื้นที่ทั้งหมดที่ถูกครอบครอง (ในแต่ละห้องในหอพักตามพื้นที่ของห้องเหล่านี้) ของอาคารพักอาศัย จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลท้องถิ่น ขึ้นอยู่กับคุณภาพและการปรับปรุงพื้นที่อยู่อาศัยและที่ตั้งของบ้าน
• ค่าธรรมเนียมสำหรับ สาธารณูปโภค. จำนวนเงินที่ชำระค่าสาธารณูปโภคจะคำนวณตามปริมาณของสาธารณูปโภคที่ใช้ซึ่งกำหนดโดยการอ่านอุปกรณ์วัดแสงและในกรณีที่ไม่มีอยู่ตามมาตรฐานสำหรับการใช้สาธารณูปโภคที่ได้รับอนุมัติจากรัฐบาลท้องถิ่นยกเว้นมาตรฐานสำหรับ การใช้สาธารณูปโภคเพื่อการผลิตไฟฟ้าและก๊าซซึ่งได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐภายใต้สหพันธรัฐรัสเซียในลักษณะที่จัดตั้งขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย กฎสำหรับการให้บริการสาธารณูปโภคแก่ประชาชนได้รับการกำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

สิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญา เจ้าของบ้านสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมตามข้อ 2 ของศิลปะ 65 LCD จำเป็นต้อง:

• โอนไปยังสถานที่อยู่อาศัยของผู้เช่าโดยปราศจากสิทธิของบุคคลอื่น
• มีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยให้เช่า
• ดำเนินการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าได้รับสาธารณูปโภคที่จำเป็นและมีคุณภาพเพียงพอ

รายการนี้ไม่ครบถ้วนสมบูรณ์ เจ้าของบ้านยังมีความรับผิดชอบอื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยและข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัย ดังนั้นใน ข้อตกลงแบบจำลองการจ้างงานทางสังคมยังจัดให้มีภาระผูกพันอื่น ๆ เช่นภาระผูกพันในการจัดหานายจ้างและสมาชิกในครอบครัวของเขาในลักษณะที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดระยะเวลา ยกเครื่องหรือการสร้างบ้านขึ้นใหม่ (เมื่อไม่สามารถซ่อมแซมหรือสร้างใหม่ได้หากไม่มีการขับไล่ผู้เช่า) สถานที่พักอาศัยของสต็อกที่ยืดหยุ่นซึ่งตรงตามข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและทางเทคนิค

เจ้าของบ้านของสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคได้ทันเวลา หากนายจ้างและสมาชิกในครอบครัวอาศัยอยู่กับเขาเกินหกเดือนโดยไม่มี เหตุผลที่ดีไม่ต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภค พวกเขาสามารถถูกขับไล่ในศาลได้โดยมีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่นภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม ซึ่งขนาดสอดคล้องกับขนาดของที่อยู่อาศัยที่จัดตั้งขึ้นสำหรับการย้ายพลเมืองเข้าสู่โฮสเทล

สิทธิในการเรียกร้องให้ศาลขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขาก็เกิดขึ้นเมื่อพวกเขา: ประการแรกใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบหรือจัดการสถานที่พักอาศัยในทางที่ผิด ; ประการที่สองการละเมิดเหล่านี้นำไปสู่การทำลายที่อยู่อาศัย และประการที่สามไม่ซ่อมแซมภายในระยะเวลาอันสมควรที่เจ้าของบ้านกำหนด ในกรณีนี้ การขับไล่จะดำเนินการโดยไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น

หากไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น พลเมืองที่ถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองอาจถูกไล่ออกจากที่อยู่อาศัยของตน หากศาลยอมรับว่าการอยู่ร่วมกันของพลเมืองเหล่านี้กับเด็กในส่วนที่พวกเขาถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครองนั้นเป็นไปไม่ได้

ความรับผิดชอบของผู้เช่าที่อยู่อาศัยประดิษฐานอยู่ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่พบความแตกต่างที่มีนัยสำคัญ ตามวรรค 3 ของศิลปะ 67 จอแอลซีดี นายจ้างสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมมีหน้าที่ต้อง:

• ใช้สถานที่อยู่อาศัยตามวัตถุประสงค์และภายในขอบเขตที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย
• รับประกันความปลอดภัยของที่อยู่อาศัย
• รักษาสภาพพื้นที่อยู่อาศัยให้เหมาะสม
• ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัยตามปกติ
• จ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา
• แจ้งให้เจ้าของบ้านทราบภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยสัญญาเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงพื้นที่และเงื่อนไขที่ให้สิทธิในการใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม

นอกเหนือจากนี้ นายจ้างยังต้องรับผิดชอบอื่นๆ ตามที่บัญญัติไว้ด้วย กฎหมายของรัฐบาลกลางและสัญญาเช่าทางสังคม ตัวอย่างเช่น ข้อตกลงการเช่าแบบสังคมกำหนดภาระหน้าที่ของผู้เช่าในการยอมรับจากผู้ให้เช่าภายใต้พระราชบัญญัติภายในระยะเวลาไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ลงนามในข้อตกลง สถานที่พักอาศัยที่เหมาะสมซึ่งได้ดำเนินการซ่อมแซมในปัจจุบันแล้ว ยกเว้นกรณีที่จัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยในการดำเนินการใหม่ของสต็อกที่อยู่อาศัย

ผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมตามข้อ 1 ของศิลปะ 67 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์ตามขั้นตอนที่กำหนด:

• ย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง
• เช่าช่วงที่อยู่อาศัย;
• อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย
• แลกเปลี่ยนหรือเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง
• ความต้องการจากเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมหลักที่อยู่อาศัยตามเวลาที่เหมาะสมการมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภค

นอกจากนี้ นายจ้างอาจมีสิทธิอื่นตามที่กฎหมายของรัฐบาลกลางและข้อตกลงการเช่าทางสังคมกำหนดไว้ ตัวอย่างเช่น ตามวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 66 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีที่เจ้าของบ้านของสถานที่อยู่อาศัยล้มเหลวหรือปฏิบัติตามข้อตกลงการเช่าทางสังคมที่ไม่เหมาะสมในการดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของสถานที่อยู่อาศัยที่เช่าทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์และ อุปกรณ์ที่ตั้งอยู่ในอาคารพักอาศัยและมีไว้สำหรับการจัดหาสาธารณูปโภคผู้เช่าตามที่เขาเลือกมีสิทธิ์เรียกร้องสิทธิ์ในการลดค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยที่ถูกครอบครอง ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือชดใช้ค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่องในสถานที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือการชดเชยความสูญเสียที่เกิดจากการปฏิบัติงานที่ไม่เหมาะสมหรือความล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันที่ระบุของเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ ข้อตกลงการเช่าสังคมต้นแบบยังกำหนดสิทธิอื่นๆ หลายประการของผู้เช่า เช่น สิทธิในการรักษาสิทธิในที่อยู่อาศัยในกรณีที่เขาและสมาชิกในครอบครัวไม่อยู่ชั่วคราว

รูปแบบของข้อตกลง รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 63) ระบุไว้ แบบฟอร์มการเขียนที่เรียบง่ายสัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยซึ่งจะต้องสรุปโดยการจัดทำเอกสารที่ลงนามโดยทั้งสองฝ่าย อย่างไรก็ตามการสรุปข้อตกลงดังกล่าวจะไม่ดำเนินการตามหมายจับอีกต่อไป แต่อยู่บนพื้นฐานของการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่นในการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยในสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในสังคม (มาตรา 57 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย ).

การสิ้นสุดข้อตกลงการเช่าทางสังคม ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสามารถยกเลิกได้โดยการบอกเลิกเท่านั้น สามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาตามข้อตกลงของคู่สัญญา ผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขา มีสิทธิที่จะยกเลิกข้อตกลงการเช่าทางสังคมได้ตลอดเวลา หากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวออกจากสถานที่พำนักอื่น สัญญาเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยจะถือว่าสิ้นสุดนับจากวันที่ออกเดินทาง การสิ้นสุดข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยตามคำขอของเจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตเฉพาะในศาลและในพื้นที่ที่กำหนดโดยข้อ 4 ของศิลปะ 83 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยก็ถูกยกเลิกเช่นกันเนื่องจากการสูญเสีย (การทำลาย) ของที่อยู่อาศัยหรือการเสียชีวิตของผู้เช่าที่อาศัยอยู่ตามลำพัง เพื่อเพิ่มความมั่นคงให้กับความสัมพันธ์ที่เกิดจากการเช่าทางสังคม จึงได้มีการนำกฎเกณฑ์มาปฏิบัติ โดยที่ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิก แม้ว่าในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของสถานที่พักอาศัยที่เป็น เรื่องของมัน นอกจากนี้ข้อตกลงที่ระบุยังคงไม่เปลี่ยนแปลงแม้ว่าสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือสิทธิ์ในการจัดการการดำเนินงานของสถานที่พักอาศัยดังกล่าวจะถูกโอนไปยังหน่วยงานอื่น (มาตรา 64 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การเช่าสถานที่อยู่อาศัย- ความสัมพันธ์การเช่าประเภทหนึ่ง มันเกิดขึ้นเมื่อวัตถุของความสัมพันธ์การเช่าเป็นสถานที่อยู่อาศัย เมื่อเช่าสถานที่อยู่อาศัยที่เป็นของเอกชนฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งซึ่งเป็นตัวแทนของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหรือตัวแทนของเขา (เจ้าของบ้าน) ตกลงที่จะจัดหาสถานที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) ภายใต้สัญญาเช่าโดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครอง และใช้ในการดำรงชีวิตอยู่ในนั้น ในสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเพื่อใช้ในสังคม สถานที่พักอาศัยจะจัดเตรียมไว้ให้กับพลเมืองภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่พักอาศัย ประเด็นทางกฎหมายที่เกิดขึ้นเมื่อเช่าสถานที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยบทที่ 35 ประมวลกฎหมายแพ่งรฟ.

วัตถุประสงค์ของการเช่าเป็นสถานที่พักอาศัยที่ประกอบเป็นสต็อกที่อยู่อาศัย

ขึ้นอยู่กับรูปแบบการเป็นเจ้าของ สต็อกที่อยู่อาศัยของประเทศแบ่งออกเป็น

ส่วนตัว (เป็นของพลเมืองและนิติบุคคล)

รัฐ (เป็นเจ้าของโดยสหพันธรัฐรัสเซียและหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เทศบาล (เป็นของเทศบาล)

โดยจะแยกแยะตามวัตถุประสงค์การใช้งาน

กองทุนการใช้ทางสังคม (ชุดสถานที่อยู่อาศัยที่จัดทำภายใต้สัญญาเช่าสังคมในบ้านของกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล)

สต็อกที่อยู่อาศัยเฉพาะ (ชุดของสถานที่อยู่อาศัยที่จัดทำภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะในบ้านของรัฐและสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล)

สต็อกที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล (ชุดสถานที่อยู่อาศัยในบ้านสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่ใช้สำหรับการอยู่อาศัยของเจ้าของพลเมืองและสมาชิกในครอบครัวรวมถึงพลเมืองอื่น ๆ ตามเงื่อนไข ใช้งานฟรี),

กองทุนเพื่อการพาณิชย์ (ชุดของสถานที่อยู่อาศัยในกองทุนที่อยู่อาศัยของเอกชน รัฐ และเทศบาลที่ใช้สำหรับการอยู่อาศัยของพลเมืองตามเงื่อนไขของการใช้แบบชำระเงินและในพื้นที่อื่น ๆ)

การเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยในกองทุนที่เกี่ยวข้องจะกำหนดลักษณะของสถานที่พักอาศัย ระบอบการปกครองทางกฎหมาย, รวมทั้ง

รูปแบบสัญญาการใช้งาน

ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะซึ่งสามารถสรุปได้ในกองทุนที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลเท่านั้นและอยู่ภายใต้การควบคุมโดยรหัสที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่า (การเช่าเชิงพาณิชย์) ของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งพบมากที่สุดในสต็อกที่อยู่อาศัยส่วนตัวและควบคุมโดยบรรทัดฐานของบท 35 ประมวลกฎหมายแพ่ง

สัญญาเช่าสถานที่พักอาศัยเพื่อใช้ในสังคม

เงื่อนไขการจัดหาสถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมของสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลคือการจำแนกพลเมืองว่าเป็นผู้มีรายได้น้อยโดยการตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่น * (74) ที่ต้องการและอยู่ในรายชื่อรอที่อยู่อาศัย

พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการใช้พื้นที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลคือโครงสร้างทางกฎหมาย - การตัดสินใจในการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยและข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยคือ ไม่ จำกัด.

ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม สถานที่พักอาศัยจะถูกโอนไปยังผู้เช่าเพื่อครอบครองและใช้งาน อนุญาตให้กำจัดสถานที่อยู่อาศัยโดยการแลกเปลี่ยนเปลี่ยน ฯลฯ

ข้อตกลงการเช่าทางสังคมสรุปเป็นลายลักษณ์อักษร เรื่อง(วัตถุ) ของข้อตกลงการเช่าทางสังคมคือสถานที่พักอาศัยซึ่งอาจเป็นอาคารพักอาศัย (อพาร์ตเมนต์เดี่ยว) อพาร์ตเมนต์ ส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์ หรือห้อง สถานที่อยู่อาศัยต้องเป็นไปตามข้อกำหนดหลายประการ:

1) โดดเดี่ยว (ซึ่งหมายถึงการมีทางเข้าแยกต่างหาก)

2) เป็นอสังหาริมทรัพย์ (เช่น ตั้งอยู่ในอาคารถาวร)

3) เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (เช่น เป็นไปตามกฎและมาตรฐานด้านสุขอนามัย เทคนิค และมาตรฐานอื่นๆ) สถานที่พักอาศัยที่ไม่แยก (ห้องทางเข้าในอพาร์ทเมนต์ที่ประกอบด้วยห้องที่อยู่ติดกัน) รวมถึงทรัพย์สินส่วนกลางไม่สามารถอยู่ภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม อาคารอพาร์ทเม้น(ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดิน ฯลฯ)

นายจ้างเฉพาะพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียในฐานะปัจเจกบุคคลเท่านั้นที่สามารถดำเนินการภายใต้สัญญาเช่าทางสังคมได้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในสนธิสัญญาระหว่างประเทศของสหพันธรัฐรัสเซีย

ฝั่งนายจ้างก็ทำหน้าที่ได้ ผู้เช่าร่วม

เจ้าของบ้านภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม นิติบุคคลคือเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐ (เทศบาล) หรือหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตซึ่งดำเนินการในนามของนิติบุคคล

นายจ้าง

สิทธิ

1. ย้ายพลเมืองคนอื่น ๆ เข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองในฐานะสมาชิกในครอบครัว (มาตรา 70 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

2. เราเช่าสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 76-79 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

4. สิทธิในการแลกเปลี่ยน

5. สิทธิในการเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 81 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

6.การเปลี่ยนแปลงสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 82 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

7. สิทธิในการบูรณะและปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัย (มาตรา 25-29 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย)

8. รหัสที่อยู่อาศัยขอสงวนสิทธิ์สำหรับผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของตนในที่อยู่อาศัยในระหว่างการไม่อยู่ชั่วคราว (มาตรา 71)

ความรับผิดชอบ

ค่าสาธารณูปโภค

ดำเนินการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยตามปกติ

ผู้ให้เช่า ความรับผิดชอบ:

1. ดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่ *(84)

2. เจ้าของบ้านมีหน้าที่ต้องมีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม และรับผิดชอบอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงที่ระบุและข้อกำหนดของกฎหมายที่อยู่อาศัย

ความรับผิดชอบของผู้เช่าและผู้ให้เช่าที่อยู่อาศัย.

ผู้เช่าที่มีความผิดและสมาชิกในครอบครัวต้องรับผิดด้านการบริหาร ทางแพ่ง และที่อยู่อาศัย

ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองกำหนดโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับความรับผิดชอบของผู้เช่าสำหรับความเสียหายต่อสถานที่พักอาศัยอุปกรณ์และการปรับปรุงสถานที่พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยไม่ได้รับอนุญาต (ข้อ 7.21) เจ้าของบ้านที่มีความผิดในการละเมิดกฎสำหรับการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมอาคารที่พักอาศัยอาจต้องรับผิดในการบริหารด้วย (มาตรา 7.22 แห่งประมวลกฎหมายปกครอง)

ที่อยู่อาศัยและความรับผิดทางกฎหมายของผู้เช่าที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมคือการขับไล่ผู้เช่าออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองในกรณีที่พฤติกรรมมีความผิด

สำหรับการละเมิดภาระผูกพันในการชำระค่าที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคความรับผิดทางแพ่งของผู้เช่าจะถูกกำหนดในรูปแบบของการลงโทษ (การลงโทษ)

การบอกเลิกสัญญาเกิดขึ้นเนื่องจากการบอกเลิกสิทธิและภาระผูกพันของฝ่ายต่างๆ โดยการแสดงออกถึงเจตจำนงร่วมกัน ความประสงค์ของฝ่ายหนึ่งฝ่าย ตลอดจนเนื่องจากเหตุการณ์ที่ไม่ขึ้นอยู่กับความประสงค์ของผู้เข้าร่วม การบอกเลิกสัญญาเป็นสาเหตุหนึ่งของการยกเลิกสัญญาและได้รับอนุญาตตามความคิดริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง

เป็นครั้งแรกที่รหัสที่อยู่อาศัยระบุสัญญาเช่าเป็นประเภทอิสระ เฉพาะทางพื้นที่อยู่อาศัย. เชี่ยวชาญสถานที่อยู่อาศัยมีไว้สำหรับ:

ถิ่นที่อยู่ของพลเมืองตลอดระยะเวลาการทำงาน การรับราชการ การฝึกอบรม เกี่ยวกับการเลือกตั้งตำแหน่ง หรือการแต่งตั้งให้ดำรงตำแหน่งราชการ

ถิ่นที่อยู่ชั่วคราวของพลเมืองที่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมครั้งใหญ่หรือการสร้างบ้านใหม่

ถิ่นที่อยู่ชั่วคราวของพลเมืองเนื่องจากการสูญเสียสถานที่อยู่อาศัยอันเป็นผลมาจากการยึดสังหาริมทรัพย์

ถิ่นที่อยู่ของพลเมืองได้รับการยอมรับ ผู้อพยพที่ถูกบังคับและผู้ลี้ภัย

เงื่อนไขบังคับสำหรับการจัดหาที่อยู่อาศัยพิเศษคือพลเมืองไม่มีสถานที่อยู่อาศัยอื่นใดในท้องถิ่นที่กำหนด (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 99 ของรหัสที่อยู่อาศัย) และไม่จัดประเภทเขาว่าเป็นผู้มีรายได้น้อย

เช่นเดียวกับข้อตกลงการเช่าทางสังคม ข้อตกลงนี้สรุปได้เฉพาะในบ้านของรัฐและที่อยู่อาศัยของเทศบาลเท่านั้น และกำหนดให้ต้องมีการจำแนกประเภทเบื้องต้นของสถานที่อยู่อาศัยเป็นหมวดหมู่เฉพาะโดยการตัดสินใจของหน่วยงานที่จัดการสต็อกที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้อง * (86) ข้อสรุปของข้อตกลงนำหน้าด้วยพระราชบัญญัติการบริหาร - การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ ออกโดยเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัย (หน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งทำหน้าที่แทนเขา)

ภายใต้สัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะฝ่ายหนึ่งฝ่าย - เจ้าของสถานที่นี้ (หน่วยงานของรัฐหรือหน่วยงานของรัฐท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตซึ่งดำเนินการในนามของตน) หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากฝ่ายนั้น (ผู้ให้เช่า) ตกลงที่จะโอนไปยังอีกฝ่าย - พลเมือง (ผู้เช่า) สถานที่พักอาศัยแห่งนี้โดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้เป็นที่อยู่อาศัยชั่วคราว (ส่วนที่ 1 ของข้อ 100 ของรหัสที่อยู่อาศัย)

ต่างจากข้อตกลงการเช่าทางสังคม ข้อตกลงนี้มีระยะเวลาคงที่

รหัสที่อยู่อาศัยระบุเหตุผลสี่ประการในการยกเลิกสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะ: 1) การหมดอายุของสัญญา; 2) การสูญเสีย (การทำลาย) สถานที่อยู่อาศัย 3) การเสียชีวิตของผู้เช่ารายเดียว 4) การโอนกรรมสิทธิ์ในสำนักงาน สถานที่พักอาศัย หรือสถานที่ในหอพักหรือโอนไปยังการจัดการทางเศรษฐกิจหรือการจัดการการปฏิบัติงานไปยังนิติบุคคลอื่นที่ไม่ใช่คู่สัญญา สัญญาจ้างงานกับนายจ้าง

สถานที่พักอาศัยที่เจ้าของใช้เพื่อที่อยู่อาศัยของพลเมืองตามเงื่อนไขการเช่าเชิงพาณิชย์จะก่อให้เกิดสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในเชิงพาณิชย์ ซึ่งตามมาตรา LCD 19 จอสามารถวางได้ไม่เพียงแต่ในภาคเอกชนเท่านั้น แต่ยังอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาลด้วย การเช่าสถานที่อยู่อาศัยในกองทุนดังกล่าวซึ่งในวรรณกรรมทางกฎหมายเรียกว่าการเช่าเชิงพาณิชย์ได้รับการควบคุมโดยบรรทัดฐานของบท 35 ประมวลกฎหมายแพ่ง

ตามศิลปะ 671 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งภายใต้สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่ง - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) - ตกลงที่จะจัดหาสถานที่อยู่อาศัยให้อีกฝ่าย (ผู้เช่า) โดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้งาน สำหรับการอยู่ในนั้น

คู่สัญญาในข้อตกลงทางการค้าผู้เช่าคือผู้ให้เช่าและผู้เช่า ไม่เพียงแต่นิติบุคคลเท่านั้น แต่ประชาชนยังสามารถทำหน้าที่เป็นผู้ให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้ และมีเพียงพลเมืองเท่านั้นที่สามารถทำหน้าที่เป็นผู้เช่าได้

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีคุณสมบัติหลายประการ:

ก็สามารถสรุปกับบุคคลใดก็ได้

ข้อสรุปของข้อตกลงการเช่าเชิงพาณิชย์ไม่ได้นำหน้าด้วยการตัดสินใจบังคับสำหรับการเช่าทางสังคมโดยเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยเฉพาะให้กับบุคคลใดบุคคลหนึ่ง

ต่างจากข้อตกลงการเช่าทางสังคม พื้นที่ของสถานที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้ให้เช่าเชิงพาณิชย์ถูกกำหนดโดยข้อตกลงของคู่สัญญาและไม่ได้มาตรฐาน

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีระยะเวลาสูงสุด 5 ปีรวมถึงเมื่อไม่มีข้อบ่งชี้ในสัญญา สามารถเช่าระยะสั้นได้สูงสุดหนึ่งปี

การจ้างงานเชิงพาณิชย์ถือเป็นสัญญาที่ต้องชำระเงินเสมอ

ข้อตกลงนี้สรุปเป็นลายลักษณ์อักษร การไม่ปฏิบัติตามซึ่งไม่ก่อให้เกิดความโมฆะ

สิทธิและภาระผูกพันของคู่สัญญาในสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยมีความคล้ายคลึงกับสิทธิและภาระผูกพันของเจ้าของบ้านภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคม ในเวลาเดียวกัน อาจมีการแบ่งความรับผิดชอบที่แตกต่างกันออกไปตามข้อตกลงของคู่สัญญาในสัญญาเช่าเฉพาะ

ความรับผิดชอบของผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงดังกล่าว ได้แก่ การดูแลความปลอดภัยของสถานที่พักอาศัย การบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม การซ่อมแซมตามปกติ และการชำระค่าเช่าอาคารพักอาศัยและระบบสาธารณูปโภคตามเวลาที่กำหนด

กฎระเบียบของความสัมพันธ์ของการเช่าสถานที่อยู่อาศัยจะทุ่มเทให้กับบทที่ 35 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยเป็นข้อตกลงที่เจ้าของหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) ดำเนินการเพื่อให้ผู้เช่ามีที่อยู่อาศัยโดยมีค่าธรรมเนียมในการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัย (ข้อ 1 ของข้อ 671 ของ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ประเภทของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย: ข้อตกลงการเช่าเพื่อสังคม สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์

คุณสมบัติทางกฎหมายของสัญญา: ร่วมกัน การชดเชย การยินยอม

วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัยอาจเป็นสถานที่อยู่อาศัยแบบแยกที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวร (อพาร์ตเมนต์อาคารที่พักอาศัยส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัย) ความเหมาะสมของสถานที่อยู่อาศัยเพื่อการอยู่อาศัยจะกำหนดในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายที่อยู่อาศัย

สถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่จัดให้แก่ประชาชนจะถูกรวมเข้าด้วยกันตามกฎหมายในแนวคิดของ "สต็อกที่อยู่อาศัย" สต็อกที่อยู่อาศัย - จำนวนรวมของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด โดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ รวมถึงอาคารที่อยู่อาศัย บ้านเฉพาะทาง (หอพัก บ้านเฉพาะสำหรับผู้สูงอายุคนเดียว ผู้พิการ ฯลฯ) อพาร์ทเมนต์ สถานที่อยู่อาศัยบริการ และสถานที่พักอาศัยอื่น ๆ ที่เหมาะสม เพื่อการมีชีวิตอยู่.

ขึ้นอยู่กับประเภทของการเป็นเจ้าของ สต็อกที่อยู่อาศัยตามรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซีย ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สามารถแบ่งออกเป็น:

กองทุนที่เป็นของเอกชน (พลเมือง นิติบุคคล)

หุ้นที่อยู่อาศัยของรัฐ;

สต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาล

นอกจากนี้ สต็อกที่อยู่อาศัยแต่ละชนิดยังมีจุดประสงค์ในการใช้งานของตัวเอง - เพื่อสังคมหรือเชิงพาณิชย์ มีการสรุปสัญญาเช่าทางสังคมกับพลเมืองที่ใช้สถานที่ในคลังที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล สามารถสรุปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์กับผู้อยู่อาศัยในกองทุนใดก็ได้ สัญญาเช่าซึ่งมีจุดประสงค์คล้ายกับสัญญาเช่าสามารถสรุปได้กับบุคคลที่อาศัยอยู่ในบ้านของกองทุนใดก็ได้ อย่างไรก็ตาม คู่สัญญาในข้อตกลงนี้ (ผู้เช่า) สามารถเป็นนิติบุคคลที่เช่าสถานที่เพื่อโอนให้กับพลเมืองเพื่อใช้เท่านั้น (เช่น องค์กรเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อให้พนักงานอาศัยอยู่)

เหตุผลในการเกิดขึ้นของความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัย:

การตัดสินใจของรัฐบาลท้องถิ่น (การจ้างงานทางสังคม);

สัญญา (เช่าเชิงพาณิชย์)

แหล่งที่มา กฎระเบียบทางกฎหมายสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

การเปลี่ยนแปลงขั้นพื้นฐานในกฎระเบียบทางกฎหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียเริ่มต้นด้วยการนำรัฐธรรมนูญปี 1993 มาใช้ รัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นครั้งแรกรวมกฎเกี่ยวกับสิทธิของพลเมืองในการอยู่อาศัย (มาตรา 40)

ในขณะนี้กฎระเบียบหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยคือประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎหมายเชิงบรรทัดฐานเฉพาะอุตสาหกรรมจึงสะท้อนถึงบรรทัดฐานของกฎหมายแพ่งที่เฉพาะเจาะจงโดยเฉพาะสำหรับสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นหลัก รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นกฎหมายเชิงบรรทัดฐานที่ครอบคลุมซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ที่หลากหลายในภาคที่อยู่อาศัยรวมถึงความสัมพันธ์ทางแพ่งและการบริหาร สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ได้รับการควบคุมโดยบทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อตกลงการเช่าสังคม - รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

การกระทำตามกฎระเบียบวิชาของสหพันธรัฐรัสเซีย

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยสรุปได้บนพื้นฐานของโครงสร้างทางกฎหมายที่ซับซ้อน:

การลงทะเบียนของบุคคลที่ต้องการสถานที่อยู่อาศัยโดยหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่น (มาตรา 51, 52 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การเริ่มต้นของลำดับความสำคัญหรือเงื่อนไขที่กำหนดไว้สำหรับการได้รับที่อยู่อาศัยพิเศษ (มาตรา 57 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การตัดสินใจขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในสถานที่อยู่อาศัย - เอกสารอย่างเป็นทางการยืนยันสิทธิของบุคคลที่ระบุไว้ในการสรุปข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

แวดวงบุคคลที่มีสิทธิได้รับที่อยู่อาศัยเพื่อใช้ในสังคมตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะ:

พลเมืองที่ไม่มีสถานที่อยู่อาศัย

พลเมืองที่มีพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมดต่อสมาชิกในครอบครัวน้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชี มาตรฐานการบัญชีสำหรับพื้นที่สถานที่อยู่อาศัยคือขนาดขั้นต่ำของพื้นที่โดยพิจารณาจากระดับความปลอดภัยของพลเมืองเพื่อลงทะเบียนให้เป็นที่ต้องการสถานที่อยู่อาศัย มาตรฐานการบัญชีกำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น

พลเมืองที่อาศัยอยู่ในสถานที่ที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดที่กำหนดไว้สำหรับสถานที่อยู่อาศัย

พลเมืองที่มีผู้ป่วยที่ป่วยด้วยโรคเรื้อรังร้ายแรงในครอบครัวซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะอยู่ร่วมกับเขาในอพาร์ตเมนต์เดียวกันและผู้ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยอื่น (รายชื่อโรคดังกล่าวกำหนดโดยรัฐบาล ของสหพันธรัฐรัสเซีย)

มีข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ - การจัดหาสถานที่อยู่อาศัยพิเศษภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมให้กับพลเมืองประเภทต่อไปนี้:

พลเมืองที่สถานที่อยู่อาศัยได้รับการยอมรับตามขั้นตอนที่กำหนดว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัยและไม่ได้รับการซ่อมแซมหรือสร้างใหม่

เด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง บุคคลจากเด็กกำพร้าและเด็กที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่ได้รับการดูแลจากผู้ปกครอง เมื่อสิ้นสุดการเข้าพักในสถาบันการศึกษาและสถาบันการศึกษาอื่น ๆ รวมถึงสถาบันบริการสังคม ครอบครัวอุปถัมภ์ ประเภทของสถานเลี้ยงเด็กกำพร้า เมื่อสิ้นสุดการเป็นผู้ปกครอง (ภาวะผู้ดูแลผลประโยชน์) เช่นเดียวกับเมื่อเสร็จสิ้นการรับราชการในกองทัพของสหพันธรัฐรัสเซียหรือเมื่อกลับจากสถาบันที่ประหารชีวิตด้วยโทษจำคุก

พลเมืองที่ทุกข์ทรมานจากโรคเรื้อรังรูปแบบรุนแรงซึ่งจัดทำขึ้นโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

การตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดหาสถานที่อยู่อาศัยจะออกหรือส่งไปยังประชาชนภายในสามวันทำการนับจากวันที่ยอมรับการตัดสินใจ การตัดสินใจครั้งนี้เป็นพื้นฐานสำหรับการสรุปข้อตกลงการเช่าสังคมภายในระยะเวลาที่กำหนด

ภายใต้สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใด - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของรัฐหรือหุ้นที่อยู่อาศัยของเทศบาล (หรือหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือหน่วยงานท้องถิ่นที่ดำเนินการในนามของเขา) หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา (ผู้ให้เช่า) ดำเนินการโอนสถานที่อยู่อาศัยให้กับอีกฝ่าย - พลเมือง (ผู้เช่า) ที่ครอบครองและใช้เพื่ออยู่อาศัย

เงื่อนไขสำคัญของข้อตกลง: เรื่อง หัวข้อของข้อตกลงการเช่าทางสังคมคือสถานที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยถาวรของพลเมือง (อาคารพักอาศัยอพาร์ตเมนต์ส่วนหนึ่งของอาคารพักอาศัยหรืออพาร์ตเมนต์)

สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยสรุปได้โดยไม่ระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้

รูปแบบของข้อตกลง: เป็นลายลักษณ์อักษรขึ้นอยู่กับการตัดสินใจจัดหาสถานที่อยู่อาศัย

คู่สัญญาในสัญญาเช่าสถานที่อยู่อาศัยในบ้านของรัฐและสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลคือผู้เช่า - มีเพียงพลเมืองและเจ้าของบ้านเท่านั้น - องค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยหรือองค์กร สถาบัน องค์กรที่เกี่ยวข้อง

เจ้าของบ้านมีสิทธิเรียกร้องค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคได้ทันเวลา จำนวนค่าธรรมเนียม (ภาษี) กำหนดโดยรัฐบาลท้องถิ่น

ผู้ให้เช่ามีหน้าที่:

โอนไปยังสถานที่อยู่อาศัยของผู้เช่าโดยปราศจากสิทธิของบุคคลอื่น

มีส่วนร่วมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางอย่างเหมาะสมในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งเป็นที่ตั้งของที่พักอาศัยให้เช่า

ดำเนินการปรับปรุงสถานที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่

ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เช่าได้รับสาธารณูปโภคที่จำเป็นและมีคุณภาพเพียงพอ (มาตรา 65 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นายจ้างมีสิทธิ:

ย้ายบุคคลอื่นเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง

เช่าช่วงที่อยู่อาศัย;

อนุญาตให้ผู้อยู่อาศัยชั่วคราวอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย

แลกเปลี่ยนหรือเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง

ความต้องการจากเจ้าของบ้านในการซ่อมแซมที่อยู่อาศัยครั้งใหญ่ในเวลาที่เหมาะสมการมีส่วนร่วมอย่างเหมาะสมในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนการจัดหาสาธารณูปโภค (มาตรา 67 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

นายจ้างมีหน้าที่:

ใช้สถานที่ที่จัดให้ตามวัตถุประสงค์และรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสม

จ่ายค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคตรงเวลา

ดำเนินการซ่อมแซมสถานที่และสถานที่ที่ครอบครองเป็นประจำด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง การใช้งานทั่วไป;

ปฏิบัติตามกฎระเบียบภายใน มาตรฐานด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยจากอัคคีภัย

ห้ามทำการเปลี่ยนแปลงใดๆ ในสถานที่โดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรอย่างเหมาะสม

ในกรณีที่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยผู้เช่ามีหน้าที่ส่งมอบสถานที่ให้เจ้าของบ้านอยู่ในสภาพดีตามพระราชบัญญัติ

การบอกเลิกข้อตกลงการเช่าทางสังคมสามารถทำได้โดยข้อตกลงของคู่สัญญาเมื่อใดก็ได้

ผู้เช่าสามารถบอกเลิกสัญญาได้ตลอดเวลาโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากสมาชิกในครอบครัวที่อาศัยอยู่กับเขา วันบอกเลิกสัญญาถือเป็นวันออกเดินทาง สัญญาเช่าสามารถยกเลิกได้เนื่องจากผู้เช่าเสียชีวิตหากเขาอาศัยอยู่โดยไม่มีครอบครัว หากหลังจากผู้เช่าเสียชีวิต สมาชิกในครอบครัวของเขายังคงอาศัยอยู่ในอาคารที่พักอาศัย สัญญาเช่าจะไม่สิ้นสุด

ผู้ให้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ก็ต่อเมื่อมีเหตุที่กฎหมายกำหนดไว้

พลเมืองจะถูกไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยโดยจัดให้มีสถานที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายอื่น ๆ (มาตรา 85 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมหาก:

บ้านที่พื้นที่อยู่อาศัยตั้งอยู่อาจถูกรื้อถอน

สถานที่พักอาศัยอาจมีการโอนไปที่ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;

สถานที่พักอาศัยถูกประกาศว่าไม่เหมาะสำหรับการอยู่อาศัย

อันเป็นผลมาจากการซ่อมแซมหรือสร้างบ้านครั้งใหญ่ทำให้ไม่สามารถรักษาสถานที่อยู่อาศัยได้หรือพื้นที่รวมจะลดลงอันเป็นผลมาจากการที่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่ในนั้นอาจได้รับการยอมรับว่าต้องการอาคารที่อยู่อาศัยหรือเพิ่มขึ้น เป็นผลให้พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครองต่อสมาชิกในครอบครัวจะเกินเกณฑ์ปกติอย่างมีนัยสำคัญ

การฟ้องขับไล่ผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาโดยจัดให้มีที่พักอาศัยอื่น ๆ เกิดขึ้นหากผู้เช่าไม่สามารถชำระค่าที่อยู่อาศัยและ (หรือ) ค่าสาธารณูปโภคเป็นเวลานานกว่าหกเดือนโดยไม่มีเหตุผลอันสมควร (มีการจัดหาที่อยู่อาศัยตาม มาตรฐานหอพัก)

การขับไล่พลเมืองโดยการพิจารณาคดีโดยไม่มีการจัดหาที่อยู่อาศัยอื่น:

การทำลายหรือความเสียหายต่อสถานที่อยู่อาศัยโดยผู้เช่าหรือพลเมืองอื่น ๆ ที่เขารับผิดชอบในการกระทำ

การละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเพื่อนบ้านอย่างเป็นระบบซึ่งทำให้ไม่สามารถอยู่ร่วมกันในสถานที่อยู่อาศัยเดียวกันได้

การใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นนอกเหนือจากวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ในการสรุปสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัยไม่จำเป็นต้องมีข้อกำหนดเบื้องต้นด้านการบริหาร แต่ก็เพียงพอที่จะบรรลุข้อตกลงในข้อกำหนดที่จำเป็นทั้งหมด

เรื่องของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์อาจเป็นสถานที่อยู่อาศัยที่ตรงตามข้อกำหนดหลายประการ:

การปฏิบัติตามข้อกำหนด รหัสอาคารและกฎเกณฑ์ ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย ฯลฯ

บ้าน (สถานที่) หลังจากการก่อสร้างหรือตกแต่งใหม่ได้รับการจดทะเบียนเป็นอาคารที่พักอาศัยโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาต

สถานที่พักอาศัยจะต้องแยกออกจากกันและเหมาะสำหรับการอยู่อาศัย (มาตรา 1 ของมาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

คู่สัญญา: ผู้ให้เช่าและผู้เช่า นายจ้างเป็นเพียงพลเมืองเท่านั้น ผู้ให้เช่า - นิติบุคคลใด ๆ กฎหมายแพ่งซึ่งเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย

รูปแบบของข้อตกลง: เป็นลายลักษณ์อักษร

ระยะเวลาของสัญญา: ระยะเวลาคงที่กำหนดโดยสัญญา (มาตรา 683 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อตกลงดังกล่าวสองประเภท: ระยะสั้น - สูงสุดหนึ่งปีและระยะยาว - ตั้งแต่หนึ่งถึงห้าปี หากไม่ระบุระยะเวลาของสัญญาจะถือเป็นสัญญาระยะยาว

นอกจากผู้เช่าแล้ว พลเมืองคนอื่นๆ อาจอาศัยอยู่อย่างถาวรในสถานที่อยู่อาศัย และต้องระบุไว้ในสัญญา ต่างจากข้อตกลงการเช่าเพื่อสังคม ซึ่งภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวมีเพียงสมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าเท่านั้นที่สามารถอยู่ร่วมกับผู้เช่าอย่างถาวรได้ ภายใต้สัญญาเช่าการเช่าเชิงพาณิชย์ บุคคลใดก็ตามสามารถอยู่อาศัยและใช้งานได้อย่างถาวร อย่างไรก็ตามบุคคลเหล่านี้มีสิทธิเท่าเทียมกับผู้เช่าในการใช้สถานที่อยู่อาศัยและความรับผิดชอบ (มาตรา 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ตกเป็นภาระของผู้เช่าเอง

เมื่อทำสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ บุคคลที่ประสงค์จะอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะทำหน้าที่เป็นผู้เช่าร่วม ในกรณีนี้ บุคคลจำนวนมากเกิดขึ้นในภาระผูกพัน โดยที่ฝ่ายหนึ่งผู้ให้เช่ากระทำ - บุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยภายใต้สิทธิในการเป็นเจ้าของ การจัดการทางเศรษฐกิจ และในทางกลับกัน สองคนขึ้นไป พลเมืองทำหน้าที่เป็นผู้เช่าในเวลาเดียวกันซึ่งเรียกว่าผู้เช่าร่วมและต้องรับผิดร่วมกับเจ้าของบ้าน (ข้อ 4 ของบทความ 677 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ในกรณีนี้ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์เรียกร้องการปฏิบัติตามภาระผูกพันรวมถึงการชำระเงินจากแต่ละข้อ

จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการใช้สถานที่พักอาศัยซึ่งตรงกันข้ามกับข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นกำหนดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา ต้องระบุกำหนดเวลาในการชำระค่าธรรมเนียมการใช้สถานที่อยู่อาศัยไว้ในสัญญา

นายจ้างมีสิทธิ:

สรุปข้อตกลงสำหรับข้อกำหนดใหม่ตามลำดับความสำคัญ (มาตรา 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ให้เป็นไปตาม พูดถูกเจ้าของบ้านจะต้องแจ้งเกี่ยวกับการสรุปสัญญาในเงื่อนไขเดียวกันหรือต่างกันไม่ช้ากว่าสามเดือนก่อนสิ้นสุดระยะเวลา หรือเตือนผู้เช่าเกี่ยวกับการปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการตัดสินใจไม่ให้เช่า สถานที่อยู่อาศัยเป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งปี หากเจ้าของบ้านปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญาเนื่องจากตัดสินใจไม่เช่าสถานที่ แต่ภายในหนึ่งปีนับแต่วันหมดอายุผู้เช่าได้ทำสัญญาเช่ากับบุคคลอื่น ผู้เช่ามีสิทธิเรียกร้องให้สัญญาดังกล่าวเป็น ประกาศไม่ถูกต้องและ (หรือ) ค่าชดเชยสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากการปฏิเสธที่จะต่ออายุสัญญา มีข้อตกลง (มาตรา 684 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย);

แทนที่ผู้เช่า (แทนที่ตัวเองในสัญญากับบุคคลอื่นที่อาศัยอยู่อย่างถาวรกับผู้เช่าโดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้าน) และตกลงเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระสำหรับสถานที่อยู่อาศัย

ยกเลิกสัญญา

ยินยอมให้มีการปรับปรุงที่อยู่อาศัยตามเงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด

ภาระผูกพันของผู้เช่าภายใต้สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์มีความคล้ายคลึงกับภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ในศิลปะ มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดเงื่อนไขและขั้นตอนในการยุติสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สำหรับสถานที่อยู่อาศัย สัญญาสามารถยกเลิกได้ตามความคิดริเริ่มของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่า

ผู้เช่าอาจยกเลิกสัญญาโดยแจ้งเจ้าของบ้านล่วงหน้าเป็นลายลักษณ์อักษรเมื่อใดก็ได้โดยได้รับความยินยอมจากสมาชิกคนอื่น ๆ ที่อาศัยอยู่กับเขา (ข้อ 1 มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) การตัดสินใจยกเลิกสัญญาจะต้องกระทำโดยพลเมืองผู้ใหญ่ทุกคนที่อาศัยอยู่กับนายจ้างอย่างถาวร หากไม่ใช่ทุกคนออกจากสถานที่อยู่อาศัยสัญญาจะไม่สิ้นสุด เฉพาะผู้ที่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยอื่นเท่านั้นที่จะสูญเสียสิทธิ์ในสถานที่อยู่อาศัย

สัญญาอาจถูกยกเลิกตามความคิดริเริ่มของฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหากสภาพสุขอนามัยและทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัยทำให้ไม่เหมาะสมสำหรับการอยู่อาศัยต่อไป ความไม่เหมาะสมดังกล่าวถูกกำหนดโดยคณะกรรมการพิเศษ (สำนัก สินค้าคงคลังทางเทคนิค, การควบคุมดูแลด้านสุขอนามัย, การควบคุมดูแลอัคคีภัย ฯลฯ );

ผู้ให้เช่ามีสิทธิ์บอกเลิกสัญญาในกรณี (มาตรา 687 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

ค่าเช่าที่ค้างชำระเป็นเวลาหกเดือน ถ้ามีมากกว่านั้น ระยะยาวไม่ได้กำหนดไว้ในสัญญาและในกรณีของการเช่าระยะสั้น - มากกว่าสองครั้ง - หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาการชำระเงินที่กำหนดโดยสัญญา

การทำลายหรือความเสียหายต่อที่อยู่อาศัยโดยผู้เช่า (ผู้เช่าร่วม) หรือบุคคลอื่นที่เขาไม่รับผิดชอบในการกระทำ ในกรณีนี้ ศาลอาจอนุญาตให้ผู้เช่าผ่อนผันได้ไม่เกินหนึ่งปีในการฟื้นฟูสภาพปกติของที่พักอาศัยโดยยังคงรักษาสัญญาเช่าอาคารที่พักอาศัยที่มีผลใช้บังคับอยู่

การใช้สถานที่อยู่อาศัยเพื่อวัตถุประสงค์อื่นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ของเพื่อนบ้าน ในกรณีเหล่านี้ ศาลมีสิทธิที่จะกำหนดระยะเวลาทดลองงานหนึ่งปีสำหรับนายจ้าง หรือให้ผ่อนผันการบังคับคดีได้ คำตัดสินของศาลเป็นระยะเวลาไม่เกินหนึ่งปี

ผลทางกฎหมายของการยกเลิกสัญญาคือผู้เช่าและทุกคนที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขาจะถูกไล่ออกจากสถานที่อยู่อาศัยที่ถูกครอบครอง

การเรียนทางไกลสำหรับผู้ที่ไม่อยากยืนท่ามกลางรถติด ราคาไม่แพง

สัญญาเช่าช่วงที่อยู่อาศัย ผู้พักอาศัยชั่วคราว

ผู้เข้าร่วมในความสัมพันธ์ทางกฎหมายด้านที่อยู่อาศัย นอกเหนือจากเจ้าของบ้านและผู้เช่าแล้ว ยังสามารถเป็นผู้เช่าช่วงและผู้อยู่อาศัยชั่วคราวได้

ผู้พักอาศัยชั่วคราวสามารถอาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยได้ไม่เกิน 6 เดือนนับจากนี้ แจ้งให้ทราบล่วงหน้าผู้ให้เช่า (มาตรา 680 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีลักษณะทั่วไปสำหรับสัญญาเช่าทุกประเภท) หากไม่ได้ตกลงระยะเวลาการอยู่อาศัยของผู้เช่าชั่วคราว ผู้เช่าหรือสมาชิกในครอบครัวอื่น ๆ อาจเรียกร้องให้ขับไล่ผู้เช่าชั่วคราวได้ภายใน 7 วันหลังจากยื่นคำร้องขอขับไล่ ผู้เช่าต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของตนต่อเจ้าของบ้าน พวกเขาอาศัยอยู่ฟรี (ไม่จำเป็นต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานของพื้นที่อยู่อาศัยทั้งหมด) ในขณะที่อาร์ต 80 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่าเจ้าของบ้านอาจห้ามไม่ให้มีถิ่นที่อยู่ของผู้อยู่อาศัยชั่วคราวหากหลังจากการเข้าพักแล้ว เนื้อที่รวมของที่อยู่อาศัยสำหรับผู้อยู่อาศัยแต่ละคนน้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชีสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละแห่งและน้อยกว่า กว่ามาตรฐานข้อกำหนดสำหรับอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

สัญญาเช่าช่วงอยู่ภายใต้การควบคุมของมาตรา มาตรา 685 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดการชำระเงินสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้

เงื่อนไขที่สำคัญของสัญญาเช่าช่วงคือระยะเวลาซึ่งต้องไม่เกินระยะเวลาของสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย

หากสัญญาเช่าบอกเลิกก่อนกำหนดสัญญาเช่าช่วงจะถูกยกเลิกไปพร้อมๆ กัน ผู้เช่าได้รับครอบครองและใช้งานบางส่วนของสถานที่อยู่อาศัย (หรือสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมด) ซึ่งต่างจากผู้พักอาศัยชั่วคราว อย่างไรก็ตาม เขาไม่ได้รับสิทธิ์ในการใช้งานโดยอิสระ และนายจ้างจะต้องรับผิดชอบต่อการกระทำของเขาที่ละเมิดสัญญาเช่า

สัญญาเช่าช่วงไม่อยู่ภายใต้บังคับของ ลำดับความสำคัญที่ถูกต้องเพื่อสรุปสัญญาสำหรับระยะเวลาใหม่

ในกรณีของการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยจะมีการสรุปข้อตกลงการเช่าช่วงโดยได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของบ้านและสมาชิกในครอบครัวของเขาที่อาศัยอยู่กับเขาโดยมีเงื่อนไขว่าหลังจากการสรุปแล้ว พื้นที่รวมของสถานที่อยู่อาศัยที่เกี่ยวข้องต่อผู้อยู่อาศัย ไม่น้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชี (มาตรา 76 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ระยะเวลาของสัญญาจะถูกกำหนดโดยคู่สัญญา หากไม่ได้ระบุระยะเวลาในสัญญาให้ถือว่าสัญญาเสร็จสิ้นเป็นเวลาหนึ่งปี ในกรณีที่ยกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ฝ่ายที่ทำสัญญา - ผู้ริเริ่มมีหน้าที่ต้องแจ้งให้อีกฝ่ายทราบล่วงหน้าสามเดือน ได้มีการชำระสัญญาเช่าช่วงแล้ว ขั้นตอน เงื่อนไข เงื่อนไขการชำระเงิน และจำนวนค่าธรรมเนียมจะกำหนดขึ้นตามข้อตกลงของคู่สัญญา

ข้อตกลงการใช้ทรัพย์สินฟรี (เงินกู้)

ข้อตกลงการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ (เงินกู้) เนื้อหาของข้อตกลงการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ การเปลี่ยนแปลงคู่สัญญาเป็นข้อตกลงการใช้งานฟรี

ลักษณะทั่วไปข้อตกลงการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ (เงินกู้)

ภายใต้ข้อตกลงในการใช้ทรัพย์สินโดยเปล่าประโยชน์ ฝ่ายหนึ่ง (ผู้ให้กู้) ตกลงที่จะโอนหรือโอนทรัพย์สินไปยังอีกฝ่าย (ผู้ยืม) เพื่อการครอบครองและใช้งานชั่วคราว และผู้ยืมตกลงที่จะคืนทรัพย์สินในสภาพที่ ได้รับโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติหรือตามเงื่อนไขที่กำหนดโดยข้อตกลง (ข้อ 1 ของข้อ 689 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงนี้ใช้กันอย่างแพร่หลายในชีวิตประจำวัน ข้อตกลงเงินกู้เกิดขึ้นในความสัมพันธ์ระหว่างประชาชนเกี่ยวกับสิ่งของต่างๆ ตั้งแต่มีดโกนไปจนถึงอสังหาริมทรัพย์ จักรยาน รถยนต์ ฯลฯ ข้อตกลงนี้แพร่หลายอย่างมากกับกิจกรรมของห้องสมุด โดยทั้งสองฝ่ายเป็นบุคคลและนิติบุคคล ในทางปฏิบัติ ข้อตกลงการใช้งานฟรีมักเป็นธุรกรรมหลอกลวง เป้าหมายของทั้งสองฝ่ายคือการใช้สิทธิพิเศษที่จัดตั้งขึ้นสำหรับความสัมพันธ์ที่ได้รับค่าตอบแทนตามปกติซึ่งกำหนดไว้สำหรับความสัมพันธ์โดยเปล่าประโยชน์

คุณสมบัติทางกฎหมายของสัญญา - สัญญาไม่มีค่าใช้จ่ายสามารถได้รับความยินยอม (ในกรณีนี้ - ทวิภาคี) จริง (ในกรณีนี้ - ฝ่ายเดียว)

แหล่งที่มาของกฎระเบียบทางกฎหมาย:

ช. 36 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 689-701)

กฎหลายข้อเกี่ยวกับสัญญาเช่ามีผลกับสัญญาเงินกู้เนื่องจากมีลักษณะคล้ายคลึงกับข้อตกลงที่มีอยู่ การเรียนการสอนโดยตรงในวรรค 2 ของศิลปะ 689 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย;

ศิลปะ. 5-10 ของกฎหมายสหพันธรัฐรัสเซีย "ว่าด้วยบรรณารักษ์";

ประมวลกฎหมายป่าไม้ของสหพันธรัฐรัสเซีย 36 (ข้อตกลงการใช้พื้นที่ป่าไม้ฟรี) เป็นต้น

ในสัญญาทั้งสอง - สัญญาเช่าและการกู้ยืม - มีวัตถุเดียวกัน - สิ่งต่าง ๆ ที่กำหนดไว้เป็นรายบุคคลและไม่สิ้นเปลือง เป้าหมายก็ตรงกันเช่นกัน - ทั้งสองมีเป้าหมายเพื่อโอนทรัพย์สินเพื่อใช้ชั่วคราว ความแตกต่างที่สำคัญระหว่างสัญญานั้นขึ้นอยู่กับค่าตอบแทน (ทรัพย์สินให้เช่าโดยมีค่าธรรมเนียม)

คู่สัญญาในข้อตกลง: ผู้ให้กู้และผู้ยืม บทบาทของพวกเขาสามารถเล่นได้ในวิชากฎหมายแพ่ง

ผู้ให้กู้ - เจ้าของทรัพย์สินและบุคคลอื่นที่ได้รับอนุญาตตามกฎหมาย ความเป็นเอกลักษณ์ของสัญญาเงินกู้อยู่ที่ความจริงที่ว่าโดยการโอนสิ่งของเพื่อใช้ผู้ให้กู้ไม่ได้รับผลประโยชน์โดยตรงจากการนำเสนอดังกล่าวนั่นคือเขาไม่ได้รับข้อกำหนดตอบแทนใด ๆ ดังนั้นขอบเขตของการบังคับใช้ข้อตกลงจึงมักเกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ในลักษณะส่วนบุคคลและความไว้วางใจ ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดข้อ จำกัด เพียงอย่างเดียวในองค์ประกอบเรื่อง (ข้อ 2 ของมาตรา 690 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) องค์กรการค้าไม่มีสิทธิ์ในการโอนทรัพย์สินเพื่อใช้งานฟรีให้กับบุคคลที่เป็นผู้ก่อตั้ง ผู้เข้าร่วม ผู้จัดการ หรือสมาชิกของฝ่ายจัดการหรือหน่วยงานควบคุม กฎนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อป้องกันการใช้ตำแหน่งโดยมิชอบโดยบุคคลเหล่านี้และการใช้ทรัพย์สินขององค์กรเพื่อสร้างรายได้โดยไม่ต้องจ่ายภาษีที่เหมาะสม

ผู้กู้ยืมคือบุคคลที่ได้รับทรัพย์สินเพื่อใช้ฟรี ตลอดระยะเวลาของการใช้สิ่งนั้น ผู้ยืมจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์และมีสิทธิที่จะปกป้องการครอบครองของตนตามมาตรา มาตรา 305 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

เงื่อนไขสำคัญของสัญญา: เรื่องและการให้เปล่า การให้เปล่าเป็นเงื่อนไขที่กำหนดและจะต้องตกลงกันแยกต่างหากหรือต้องปฏิบัติตามอย่างชัดเจนจากเนื้อหาของข้อตกลง มิฉะนั้นอาจรับรู้ข้อตกลงเป็นสัญญาเช่า เรื่องของสัญญาคือสิ่งที่ไม่สิ้นเปลืองซึ่งไม่สูญเสียคุณสมบัติระหว่างการใช้งาน คุณสมบัติทางธรรมชาติ. สิ่งนี้จะต้องถูกกำหนดเป็นรายบุคคล เนื่องจากเงินกู้เกี่ยวข้องกับการคืนสิ่งที่ไม่เหมือนกัน แต่เป็นสิ่งเดียวกัน ทั้งสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์โอนให้ฟรี ดังนั้นตามศิลปะ สามารถโอนรหัส 607 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียได้ฟรี ที่ดินและวัตถุธรรมชาติที่แยกได้อื่น ๆ ทรัพย์สินคอมเพล็กซ์ อาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ ยานพาหนะและสิ่งอื่น ๆ. ข้อจำกัดในการเช่าทรัพย์สินเพื่อใช้ฟรีสามารถทำได้ตามกฎหมายเท่านั้น

ใน คำสั่งทางกฎหมายอาจกำหนดลักษณะเฉพาะของการโอนเพื่อใช้งานฟรีด้วย ที่ดินและวัตถุธรรมชาติอื่นๆ

ระยะเวลาของสัญญา ข้อตกลงสามารถสรุปได้ทั้งในช่วงเวลาที่แน่นอน (ข้อ 1 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) และสำหรับระยะเวลาไม่แน่นอน (มาตรา 2 ของมาตรา 610 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) หากไม่ได้กำหนดเงื่อนไขไว้ในสัญญาให้ถือว่าสัญญากู้ยืมเงินสิ้นสุดลงโดยไม่มีกำหนดระยะเวลา ในกรณีนี้ การยกเลิกสัญญาเงินกู้จะดำเนินการตามกฎของวรรค 1 ของศิลปะ มาตรา 699 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งกำหนดระยะเวลาหนึ่งเดือนสำหรับการแจ้งการปฏิเสธดังกล่าว ทั้งสำหรับการเคลื่อนย้ายและสำหรับ อสังหาริมทรัพย์เว้นแต่สัญญาจะกำหนดระยะเวลาแจ้งให้ทราบล่วงหน้าไว้เป็นอย่างอื่น

รูปแบบของข้อตกลงถูกกำหนดโดยกฎเกี่ยวกับรูปแบบของธุรกรรม Ch. 9 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ข้อกำหนดพิเศษที่กำหนดโดยสัญญาเช่าศิลปะ มาตรา 609 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียใช้ไม่ได้กับการกู้ยืม

การเรียนทางไกลสำหรับผู้ที่ให้ความสำคัญกับเวลาในราคาที่เอื้อมถึง

ผู้ให้กู้มีหน้าที่:

ต้องรับผิดชอบต่อข้อบกพร่องของสิ่งที่ถ่ายโอนเพื่อการใช้งานฟรี รวมถึงข้อบกพร่องของสิ่งที่เขาตั้งใจหรือโดยประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงไม่ได้กำหนดไว้เมื่อสรุปสัญญา (มาตรา 693 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้ให้กู้จะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องที่เขาไม่รู้

หากพบข้อบกพร่องในทรัพย์สินที่โอนซึ่งผู้ให้กู้รับผิดชอบ ผู้ยืมมีสิทธิที่จะเรียกร้องให้กำจัดโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย ชดใช้ค่าใช้จ่ายในการกำจัดข้อบกพร่อง หรือการบอกเลิกสัญญา ตลอดจนค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง เกิดขึ้นแก่เขา ผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องเปลี่ยนสินค้าที่ชำรุดหรือกำจัดข้อบกพร่องด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองทันทีหลังจากได้รับคำขอของผู้ยืม

ผู้ให้กู้มีหน้าที่ต้องแจ้งให้ผู้ยืมทราบถึงสิทธิของบุคคลที่สามในเรื่องของสัญญา ในกรณีที่ไม่แจ้ง ผู้ยืมมีสิทธิเรียกร้องได้ การเลิกจ้างก่อนกำหนดสัญญาและการชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง (มาตรา 694 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ผู้ให้กู้มีสิทธิ์เรียกร้องให้ยกเลิกข้อตกลงก่อนกำหนดในกรณีที่ผู้ยืม (ข้อ 1 ของมาตรา 698 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย):

ใช้สิ่งที่ไม่เป็นไปตามสัญญาหรือวัตถุประสงค์ของสิ่งนั้น

ล้มเหลวในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการรักษาสิ่งต่าง ๆ ให้อยู่ในสภาพดี

โอนรายการไปยังบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้

ผู้ยืมมีหน้าที่:

ดำเนินการซ่อมแซมทรัพย์สินทั้งในปัจจุบันและที่สำคัญ เว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นในสัญญา

ใช้สิ่งที่ถ่ายโอนเพื่อใช้งานฟรีตามเงื่อนไขของสัญญาและหากเงื่อนไขดังกล่าวไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในสัญญาให้เป็นไปตามวัตถุประสงค์ของสิ่งนั้น (ข้อ 1 ของมาตรา 615 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย );

เมื่อยกเลิกข้อตกลงสำหรับการใช้งานฟรีให้คืนสิ่งเดียวกันให้กับผู้ให้กู้ในสภาพที่เขาได้รับโดยคำนึงถึงการสึกหรอตามปกติหรือตามเงื่อนไขที่กำหนดในข้อตกลง (ข้อ 4 ของข้อ 689 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) รหัสของสหพันธรัฐรัสเซีย);

ผู้ยืมมีความเสี่ยงที่จะเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินที่โอนให้เขาโดยไม่ได้ตั้งใจในกรณีต่อไปนี้:

ก) การใช้สิ่งที่ไม่เป็นไปตามสัญญาหรือเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

b) การโอนสิ่งของโดยผู้ยืมไปยังบุคคลที่สามโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้กู้;

ค) ถ้าผู้ยืมสามารถป้องกันการทำลายสิ่งที่ใช้อยู่ได้โดยการสละทรัพย์ของตนเองแต่กลับไม่ทำเช่นนั้น

ผู้กู้มีสิทธิ์:

ในกรณีที่ผู้ให้ยืมฝ่าฝืนเงื่อนไขของสัญญา เรียกร้องให้โอนอุปกรณ์และเอกสารที่สูญหายไปยังหัวข้อของสัญญา หรือบอกเลิกสัญญาและค่าชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง

หากผู้ให้กู้ไม่สามารถโอนทรัพย์สินโดยฝ่าฝืนเงื่อนไขของสัญญาเงินกู้ผู้กู้มีสิทธิที่จะเรียกร้องให้ยกเลิกข้อตกลงและค่าชดเชยสำหรับความเสียหายที่เกิดขึ้นจริง (มาตรา 692 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บอกเลิกสัญญาฝ่ายเดียวโดยแจ้งให้ผู้ให้กู้ทราบล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือน เว้นแต่ข้อตกลงจะกำหนดระยะเวลาที่แตกต่างกัน

ผู้ให้กู้ต้องรับผิดชอบต่อความเสียหายที่เกิดขึ้นต่อบุคคลที่สามอันเป็นผลมาจากการใช้สิ่งนั้น (มาตรา 697 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ความรับผิดนี้เกิดขึ้นหากผู้ให้กู้ไม่ได้พิสูจน์ว่าความเสียหายนั้นเกิดขึ้นเนื่องจากเจตนาหรือประมาทเลินเล่ออย่างร้ายแรงของผู้ยืมหรือบุคคลที่ครอบครองสิ่งนี้โดยได้รับความยินยอมจากผู้ให้ยืม เว้นแต่ความเสียหายที่เกิดจากแหล่ง อันตรายเพิ่มขึ้นเมื่อเจ้าของสิ่งนั้นคือผู้ยืมต้องรับผิดชอบ

การเปลี่ยนคู่สัญญาในข้อตกลงการใช้งานฟรี

การเปลี่ยนแปลงผู้ให้กู้ไม่ทำให้สัญญาเงินกู้สิ้นสุดลง ในกรณีที่ผู้ให้กู้พลเมืองเสียชีวิตหรือมีการปรับโครงสร้างองค์กรหรือเลิกกิจการ นิติบุคคลสิทธิและหน้าที่ของผู้ให้กู้ตามข้อตกลงในการใช้โดยเปล่าประโยชน์ตกเป็นของทายาท (ผู้สืบทอดตามกฎหมาย) หรือบุคคลอื่นซึ่งกรรมสิทธิ์ในสิ่งของหรือสิทธิอื่น ๆ บนพื้นฐานของการโอนสิ่งของเพื่อใช้โดยเปล่าประโยชน์ (ข้อ 2 ของมาตรา 700 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อตกลงสำหรับการใช้งานโดยเปล่าประโยชน์จะสิ้นสุดลงในกรณีที่ผู้กู้พลเมืองเสียชีวิต เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นในข้อตกลง

ภายใต้สัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยฝ่ายหนึ่งฝ่าย - เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของหุ้นการเคหะของรัฐหรือหุ้นการเคหะของเทศบาล (หน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นที่ได้รับอนุญาตซึ่งทำหน้าที่แทนเขา) หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเขา ( ผู้ให้เช่า) รับหน้าที่โอนทรัพย์สินที่อยู่อาศัยให้กับอีกฝ่าย - สถานที่พลเมือง (ผู้เช่า) สำหรับการครอบครองและใช้ในการอยู่อาศัยภายใต้เงื่อนไขที่กำหนดโดย RF LC (ข้อ 1 ข้อ 60 ของ RF LC)

ข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยได้รับการควบคุมโดยแหล่งข้อมูลต่อไปนี้:

• – รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 60–91)
• – ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 672, 674, 675, 678, 680, 681)
• – สัญญาเช่าทางสังคมระหว่างเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ลักษณะของข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ข้อตกลงนี้ได้รับความยินยอมและมีผลผูกพันทวิภาคีตามกฎ ชดเชย,เหล่านั้น. ผู้เช่าภายใต้ข้อตกลงดังกล่าวมีหน้าที่ต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัยสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่นี้และค่าสาธารณูปโภค (ข้อ 2 ของมาตรา 156 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) อาจมีข้อยกเว้นข้อตกลงดังกล่าว เปล่าประโยชน์: ผู้เช่าได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัย (ค่าเช่า) หากเขาได้รับการยอมรับว่าเป็นพลเมืองที่มีรายได้น้อย แต่ในขณะเดียวกันเขาก็ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่นี้เนื่องจาก เช่นเดียวกับสาธารณูปโภค (ข้อ 9 ของข้อ 156 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ) ข้อยกเว้นเพียงอย่างเดียวคือสถานที่อยู่อาศัยซึ่งรวมอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยของเทศบาลเพื่อใช้ในสังคม

เรื่องข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยสามารถทำได้เท่านั้น ที่อยู่อาศัยห้อง. ในลักษณะนี้อาจจัดให้มีดังต่อไปนี้:

• – อาคารพักอาศัยที่ไม่ใช่อาคารอพาร์ตเมนต์
• – อพาร์ทเมนต์ในอาคารอพาร์ตเมนต์
• – ห้องแยกตั้งแต่หนึ่งห้องขึ้นไป อพาร์ตเมนต์ส่วนกลางหรืออาคารพักอาศัยที่ไม่ใช่อาคารอพาร์ตเมนต์

ต่อไปนี้ไม่สามารถเป็นเรื่องอิสระของข้อตกลงการเช่าทางสังคม (มาตรา 62 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

• – พื้นที่ใช้สอยที่ไม่หุ้มฉนวน
• – สถานที่สำหรับการใช้ประโยชน์เสริม
• – ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์

โดยสถานที่พักอาศัยที่ไม่มีฉนวนเราหมายถึง:

• - ห้องที่อยู่ติดกันของอพาร์ทเมนต์และอาคารที่พักอาศัย (เช่น เชื่อมต่อกันด้วยทางเข้าทั่วไป)
• - บางส่วนของห้อง

สถานที่สำหรับการใช้งานเสริมถือเป็นสถานที่เช่นห้องครัวทางเดินห้องน้ำและสถานที่อื่น ๆ ที่มีวัตถุประสงค์เสริม สถานที่ดังกล่าวเดิมเรียกว่า “ห้องเอนกประสงค์”

ภาคีสัญญาเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยอยู่ระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า

เจ้าของบ้านภายใต้ข้อตกลงการเช่าสังคมอาจมี:

• – เจ้าของสถานที่อยู่อาศัยซึ่งมีหน่วยงานของรัฐที่ได้รับอนุญาตหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นทำหน้าที่เป็นคู่สัญญาในข้อตกลง
• - บุคคลที่ได้รับอนุญาตจากเจ้าของ

รายการนี้ครบถ้วนสมบูรณ์

นายจ้างเป็นพลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งจดทะเบียนในที่อยู่อาศัยตามกฎที่กำหนดโดยรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามคำร้องขอของผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวของเขาตลอดจนในกรณีที่ผู้เช่าเสียชีวิตหรือออกจากสถานที่อยู่อาศัยจะมีการสรุปสัญญาเช่าทางสังคมกับสมาชิกในครอบครัวคนหนึ่งของเขาที่อาศัยอยู่ในสถานที่อยู่อาศัย (ข้อ มาตรา 2 ของมาตรา 672 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เป็นลายลักษณ์อักษรบนพื้นฐานของการตัดสินใจจัดหาสถานที่อยู่อาศัยสต็อกที่อยู่อาศัยเพื่อการใช้งานทางสังคม (ข้อ 1 ของข้อ 63 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ดังนั้นหากมีการสรุปข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยเป็นลายลักษณ์อักษรหากไม่มีการตัดสินใจที่ระบุไว้ จะไม่สามารถพิจารณาข้อกำหนดสำหรับรูปแบบของข้อตกลงได้

หากไม่ปฏิบัติตามรูปแบบสัญญาที่เป็นลายลักษณ์อักษรสำหรับการเช่าทางสังคมของสถานที่อยู่อาศัยกฎจะมีผลใช้บังคับ: ในกรณีนี้คู่สัญญาจะถูกลิดรอนสิทธิ์ในกรณีที่มีข้อพิพาทในการอ้างถึงคำให้การของพยานเพื่อยืนยันการทำธุรกรรมและ เงื่อนไข แต่มีสิทธิที่จะจัดทำหลักฐานเป็นลายลักษณ์อักษรและหลักฐานอื่น ๆ (ข้อ 1 ของมาตรา 162 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ควรสังเกตว่าข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและการตัดสินใจจัดหาสถานที่อยู่อาศัยเป็นเอกสารที่มีลักษณะทางกฎหมายที่แตกต่างกันโดยพื้นฐาน

สารละลายเป็นการดำเนินการด้านการบริหาร (ส่วนบุคคล) ที่นำมาใช้โดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตซึ่งก่อให้เกิดผลบังคับสำหรับบุคคลที่ระบุไว้ในนั้น ดังนั้นการดำเนินการตามข้อตกลงการเช่าทางสังคมในรูปแบบของเอกสารแยกต่างหากจะต้องดำเนินการในทางปฏิบัติ

ข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัยคือ แหล่งที่มาของกฎหมายแพ่งซึ่งควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่อยู่อาศัยของฝ่ายกฎหมายแพ่ง เนื้อหาได้รับการควบคุมไม่เพียงแต่โดย Ch. 8 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย แต่ยังรวมไปถึงประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียตลอดจนกฎสำหรับการใช้สถานที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 มกราคม 2549 ฉบับที่ 8 25. ในทางปฏิบัติคู่สัญญาในข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้ร่างข้อความด้วยตนเอง แต่ใช้แบบฟอร์มข้อตกลงมาตรฐานที่ออกโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 21 พฤษภาคม พ.ศ. 2548 ฉบับที่ 315 "เมื่อได้รับอนุมัติแบบจำลอง ข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับอาคารที่อยู่อาศัย” การสร้างข้อตกลงมาตรฐานซึ่งมีบทบาทเป็นตัวอย่างในการสรุปข้อตกลงนั้นมีระบุไว้ในวรรค 2 ของศิลปะ 63 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สัญญาดังกล่าวจัดทำขึ้นตามมาตรา. 60–72 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF ทำซ้ำบทบัญญัติหลักของข้อตกลงรุ่นก่อนหน้าที่ได้รับอนุมัติจากคณะรัฐมนตรีของ RSFSR ลงวันที่ 25 กันยายน 2528 ฉบับที่ 415 แต่เสริมด้วยรายละเอียดบางส่วน ด้วยเหตุนี้ ปรากฎว่าข้อตกลงรูปแบบใหม่ประกอบด้วยข้อมูลต่อไปนี้ที่ได้รับจากข้อตกลงรูปแบบฉบับก่อนหน้า:

• – สถานที่และวันที่จัดทำสัญญา
• – ชื่อขององค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย (HOE) และในกรณีที่ไม่มี – ชื่อขององค์กร
• – บุคคลที่กระทำการในนามขององค์กรหรือสหกรณ์การเคหะตามข้อบังคับ (ชื่อและวันที่ได้รับการอนุมัติ) ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “ผู้เช่า”
• – นามสกุล ชื่อจริง และนามสกุลของพลเมือง ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า “นายจ้าง”
• – รายละเอียดของคำสั่งสำหรับสถานที่อยู่อาศัย (หมายเลข, ชุด, วันที่ออก, ชื่อของผู้มีอำนาจที่ออก)
• – ข้อเท็จจริงของการสรุปสัญญาและประเภทของสัญญา
• – ที่อยู่และขนาดของสถานที่อยู่อาศัย
• – ลักษณะและเงื่อนไขทางเทคนิคของสถานที่อยู่อาศัยที่จัดไว้ให้ตลอดจนสุขอนามัยเทคนิคและอุปกรณ์อื่น ๆ ซึ่งมีอยู่ในหนังสือเดินทางที่แนบมาด้วย
• – ความรับผิดชอบของนายจ้าง
• – สิทธิของนายจ้าง
• - ภาระผูกพันของผู้ให้เช่า

ข้อตกลงมาตรฐานกำหนดกฎต่อไปนี้:

• – สมาชิกในครอบครัวของผู้เช่าที่อาศัยอยู่ร่วมกับเขาจะได้รับสิทธิและภาระผูกพันทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากข้อตกลงนี้ บนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับผู้เช่า และสมาชิกในครอบครัวที่เป็นผู้ใหญ่จะต้องรับผิดร่วมกันและในทรัพย์สินหลายประการกับผู้เช่าสำหรับภาระผูกพันภายใต้ข้อตกลงนี้ ;
• – เจ้าของบ้านไม่สามารถเปลี่ยนแปลงข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัว ยกเว้นในกรณีที่กฎหมายกำหนด เขาสามารถบอกเลิกสัญญาได้เฉพาะในบริเวณที่กฎหมายกำหนดและในศาลเท่านั้น ยกเว้นในกรณีถูกไล่ออกจากบ้านที่ขู่ว่าจะพัง
• – เมื่อผู้เช่าและสมาชิกในครอบครัวออกจากสถานที่พำนักถาวรอื่น สัญญาจะถือว่าสิ้นสุดนับจากวันที่ออกเดินทาง
• – ข้อพิพาทภายใต้สัญญาได้รับการแก้ไขโดยศาลหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ

ข้อตกลงมาตรฐานฉบับปัจจุบันถูกนำมาใช้โดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม พ.ศ. 2548 ฉบับที่ 315 นอกเหนือจากข้อมูลที่ระบุไว้ข้างต้นแล้ว ยังให้ข้อมูลต่อไปนี้:

• – ชื่อและรายละเอียดของเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ใช้เป็นพื้นฐานในการสรุปข้อตกลง
• – รูปแบบการเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย
• – อำนาจของผู้เช่า (การครอบครองและการใช้อย่างไม่มีกำหนด)
• – ขนาดของพื้นที่อยู่อาศัยและองค์ประกอบ
• – ที่ตั้งของสถานที่อยู่อาศัย (ที่อยู่)
• – ประเภทของสาธารณูปโภคที่เจ้าของบ้านจัดหาให้ (ไฟฟ้า, การจัดหาก๊าซ, การระบายน้ำทิ้ง, การประปา, วิธีการทำความร้อน)
• – จำนวนสมาชิกในครอบครัวของนายจ้างและรายละเอียด (ชื่อเต็มและระดับความสัมพันธ์กับนายจ้าง)

ข้อตกลงยังระบุด้วย:

• – วิธีการโอนสถานที่อยู่อาศัย (ตาม โฉนดการโอน);
• – กำหนดเส้นตายในการโอนสถานที่อยู่อาศัย (10 วันนับจากวันที่สรุปสัญญา)

ความรับผิดชอบของนายจ้างใหม่(เมื่อเทียบกับข้อตกลงรุ่นก่อนหน้า): ย้ายไปยังสถานที่พักอาศัยอื่นในช่วงระยะเวลาของการซ่อมแซมครั้งใหญ่ของสถานที่พักอาศัยที่ถูกครอบครอง

สิทธิใหม่ของนายจ้าง:ความต้องการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าอาคารพักอาศัย สิทธิในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน สิทธิในการเรียกร้องการซ่อมแซมครั้งใหญ่จากผู้เช่า สมาชิกในครอบครัวของนายจ้างมีสิทธิเท่าเทียมกันกับเขา

จัดให้อีกด้วย ความรับผิดชอบของนายจ้างการชำระค่าที่อยู่อาศัยและค่าสาธารณูปโภคล่าช้าหรือไม่สมบูรณ์ในรูปแบบของการลงโทษ

สิทธิใหม่ของผู้เช่า: เรียกร้องให้ลูกจ้างเข้าไปในสถานที่อยู่อาศัยของนายจ้างเพื่อตรวจสอบสภาพทางเทคนิคและสุขอนามัยของที่อยู่อาศัยตามเวลาที่ตกลงไว้กับนายจ้างก่อนหน้านี้

เจ้าของบ้านไม่สามารถห้ามผู้เช่าย้ายคู่สมรสพ่อแม่หรือลูกได้หากหลังจากนี้พื้นที่รวมต่อคนในครอบครัวน้อยกว่าบรรทัดฐานทางบัญชี (การตัดสินใจ ศาลสูง RF ลงวันที่ 16 มกราคม 2551 เลขที่ GKPI 07–1022)

ข้อตกลงต้นแบบไม่ได้กำหนดว่าควรจัดทำสำเนาจำนวนเท่าใด

ใน หนังสือเดินทางที่อยู่อาศัยที่แนบมากับข้อตกลงการเช่าสังคมจะต้องระบุ:

• – ที่ตั้งของสถานที่อยู่อาศัย (ชื่อท้องที่และถนน หมายเลขบ้าน อาคาร อพาร์ตเมนต์)
• – ประเภทของสต็อกที่อยู่อาศัยซึ่งรวมถึงสถานที่อยู่อาศัย
• – ขนาดของพื้นที่รวมของพื้นที่ใช้สอยและองค์ประกอบ (จำนวนห้องและขนาด, การมีห้องครัวและขนาดของมัน, ประเภทของเตาและจำนวนเตาในนั้น, การมี ห้องน้ำและอุปกรณ์, การมีหน่วยสุขาภิบาลและอุปกรณ์, ขนาดของทางเดิน, การปรากฏตัวของชั้นลอยและขนาด, การมีตู้เสื้อผ้าบิวท์อินและขนาด, การมีตู้เก็บของและขนาดของมัน) . ทุกขนาดระบุอยู่ใน ตารางเมตร;
• – อุปกรณ์พื้นที่อยู่อาศัย (ประปา, น้ำร้อน, ท่อน้ำทิ้ง, วิธีการทำความร้อน, ไฟไฟฟ้า, แก๊ส, รางขยะ)
• – การปรากฏตัวในอพาร์ตเมนต์ของเครือข่ายวิทยุกระจายเสียง, เครือข่ายโทรทัศน์, โทรศัพท์;
• – วันที่เริ่มดำเนินการก่อสร้างบ้าน
• – สภาพของพื้นที่อยู่อาศัยและอุปกรณ์
• – ลายเซ็นของเจ้าของบ้านและผู้เช่า

เพื่อให้เกิดความมั่นคงในความสัมพันธ์ที่เกิดจากการเช่าทางสังคม จึงได้มีการนำกฎเกณฑ์มาปฏิบัติโดยที่ข้อตกลงการเช่าทางสังคมจะไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือยกเลิก แม้ว่าในกรณีที่มีการเปลี่ยนแปลงเจ้าของสถานที่พักอาศัยที่เป็นของตน เรื่อง. นอกจากนี้ข้อตกลงที่ระบุยังคงไม่เปลี่ยนแปลงแม้ว่าสิทธิ์ในการจัดการทางเศรษฐกิจหรือสิทธิ์ในการจัดการการดำเนินงานของสถานที่พักอาศัยดังกล่าวจะถูกโอนไปยังหน่วยงานอื่น (มาตรา 64 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

สรุปข้อตกลงการเช่าสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย โดยไม่ระบุระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้(ข้อ 2 ของข้อ 60 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

การเปลี่ยนแปลงเหตุผลและเงื่อนไขที่ให้สิทธิในการได้รับที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคมนั้นไม่ได้เป็นเหตุสำหรับการยกเลิกข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย (ข้อ 3 มาตรา 60 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การใช้สถานที่พักอาศัยภายใต้ข้อตกลงการเช่าทางสังคม

ตามมาตรา. 61 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วยข้อตกลงการเช่าทางสังคมสำหรับสถานที่อยู่อาศัย:

• ก) การใช้สถานที่อยู่อาศัยดำเนินการตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและข้อตกลงนี้
• b) ผู้เช่าอาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับสิทธิ์ในการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารนี้