วิธีดึงดูดเงินเข้าสมาคมเจ้าของบ้าน วิธีสร้างรายได้ในบ้านของคุณ? ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการเปิดบริษัทบริหารจัดการที่อยู่อาศัยหรือไม่?

– องค์กรที่มีโครงสร้างสร้างขึ้นเพื่อดำเนินการสาธารณูปโภคและบริการที่อยู่อาศัย อาคารอพาร์ทเม้นหรือกลุ่มอาคาร กิจกรรมของห้างหุ้นส่วน– ไม่แสวงหาผลกำไร โดยขึ้นอยู่กับการเป็นตัวแทนผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สิน การเป็นสมาชิกในชุมชนจะดำเนินการใน โดยสมัครใจเมื่อส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้อง

มีเพียงเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่รับผิดชอบเท่านั้นที่สามารถเข้าร่วมในการเป็นหุ้นส่วนได้ – บุคคลที่สามที่ให้บริการระดับมืออาชีพสำหรับการชดเชยทางการเงิน โครงสร้างที่ไม่แสวงหาผลกำไรเกิดขึ้นจากการลงคะแนนเสียงทั่วไปในการประชุมผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ หากการเลือกตั้งประสบความสำเร็จ ประชากรผู้อยู่อาศัยที่กระตือรือร้นจะลงนามในระเบียบการสำหรับการสร้าง HOA

เมื่อจัดตั้งบริษัทจัดการจะเกิดเหตุการณ์ดังต่อไปนี้ ข้อดีสำหรับเจ้าของบ้าน:

สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าบทความนี้อธิบายถึงสถานการณ์พื้นฐานที่สุดและไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยหลายประการ จุดทางเทคนิค. เพื่อแก้ไขปัญหาของคุณอย่างแท้จริง รับ คำแนะนำทางกฎหมายโดย ปัญหาที่อยู่อาศัยตามหมายเลขสายด่วน:

1. โอกาสในการมีส่วนร่วมในการตัดสินใจเกี่ยวกับนโยบายการเคหะ
2. การลดค่าสาธารณูปโภคและเงินสมทบสำหรับเจ้าของทรัพย์สินอันเนื่องมาจากกิจกรรมความสามารถของคณะกรรมการของบริษัท
3. ความสามารถในการเลือกองค์กรอย่างอิสระเพื่อให้บริการทางเศรษฐกิจและการก่อสร้างตลอดจนควบคุมกิจกรรมต่างๆ

ข้อเสียของการจัดตั้งหุ้นส่วน:

1. ความจำเป็นในการกำหนดขอบเขตขอบเขตการรายงานเพื่อแยกขอบเขตอิทธิพลของบริษัทจัดการเฉพาะ
2. หน้าที่ ค่าธรรมเนียมสมาชิกสำหรับการจัดกิจกรรม
3. การฉ้อโกงที่อาจเกิดขึ้นโดยประธาน HOA หรือเจ้าหน้าที่คนอื่น

แผนการฉ้อโกงขั้นพื้นฐานใน HOA

เนื่องจากความไม่สมบูรณ์แบบ กรอบกฎหมายและปฏิสัมพันธ์ที่ไม่ดีระหว่างหุ้นส่วนและโครงสร้างเมืองและหน่วยงาน ที่อยู่อาศัยและชุมชนชุมชนบางแห่งใช้วิธีการฉ้อโกงหลายวิธี

แผนการฉ้อโกงทั่วไปใน HOA:

1. อัตราค่าสาธารณูปโภคที่สูงขึ้นคณะกรรมการของห้างหุ้นส่วนจะเพิ่มการจ่ายเงินสำหรับการดำเนินการปรับปรุงที่เสนอ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยและบริเวณโดยรอบ แต่ไม่มีเอกสารชื่อเรื่องเช่นกัน งบการเงินการใช้จ่ายเงินหรือถูกปลอมแปลง
2. เงินเดือนที่สูงเกินจริงของพนักงาน HOAใช้เพื่อซ่อนการบริโภค เงินชุมชนหรือการกระจายค่าตอบแทนอย่างไม่มีเหตุผลขึ้นอยู่กับปริมาณงานที่ทำ
3. การอนุมัติประมาณการและรายงานโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของเอกสารทางการเงินต่างๆ เป็นการยืนยันอย่างเป็นทางการถึงความถูกต้องของการใช้จ่ายกองทุนที่เพิ่มขึ้น การอนุมัติเอกสารดังกล่าวจะต้องเกิดขึ้นในวันที่ การประชุมใหญ่สามัญผู้อยู่อาศัย
4. ซ่อนรายได้ที่แท้จริงวิธีการทั่วไปสำหรับการฉ้อโกงในภาคสาธารณูปโภค ใช้ในการเช่าพื้นที่ที่ไม่ได้ใช้และติดป้ายและโฆษณาอื่น ๆ
5. HOA การหลีกเลี่ยงภาษีแทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่องค์กรที่ไม่แสวงหากำไรที่จดทะเบียนจะหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีให้กับคลังของรัฐ มีหลายกรณีของการฉ้อโกงประเภทนี้สำหรับห้างหุ้นส่วนรุ่นเยาว์ที่สร้างขึ้นบนพื้นฐานที่สมมติขึ้น
6. ขโมยเงินจากกองทุน HOAการโจรกรรมแบบคลาสสิกถูกใช้อันเป็นผลมาจากเจตนาร้ายโดยบุคคลหนึ่งหรือกลุ่มบุคคล ซึ่งส่วนใหญ่มักดำรงตำแหน่งระดับสูงในคณะกรรมการของบริษัทจัดการ
7. ไม่มีการจัดตั้งกองทุนซ่อมแซมทุนการสร้างเงินสำรองสำหรับการดำเนินกิจกรรมปกติเพื่อนำทรัพย์สินที่รับผิดชอบเข้าสู่สภาวะทางเทคนิคที่เหมาะสมเป็นหนึ่งในเงื่อนไขบังคับสำหรับการก่อตั้งหุ้นส่วน การเก็งกำไรดังกล่าวมีวัตถุประสงค์เพื่อ “ฟอก” เงินทุนจากกองทุนเพื่อวัตถุประสงค์อื่น

วิธีลงโทษผู้จัดการ HOA เนื่องจากการฉ้อโกงขึ้นอยู่กับลักษณะทางกฎหมายของความผิด: HOA อาจจำกัดตัวเองให้มีค่าปรับหรือถูกดำเนินคดีทางอาญา

จะหลีกเลี่ยงการตกเป็นเหยื่อของผู้หลอกลวงได้อย่างไร?

ผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่รายงานต่อ HOA เฉพาะเป็นโครงสร้างหลักที่มีสิทธิ์ตามกฎหมายในการตัดสินใจเกี่ยวกับการจัดการความเป็นเจ้าของบ้าน การเพิกเฉยต่อกรอบการกำกับดูแลทำให้เกิดกรณีต่างๆ การฉ้อโกงในสมาคมเจ้าของบ้านโดยเลือกผู้นำของห้างหุ้นส่วน

จะทำอย่างไรถ้าคุณตกเป็นเหยื่อของการหลอกลวง?

หากเป็นผลมาจากกิจกรรมของบริษัทจัดการ หาก HOA ระบุการกระทำฉ้อโกงหรือการละเมิดอย่างร้ายแรงในการให้บริการสาธารณูปโภคก็จำเป็นต้องรวบรวม กลุ่มความคิดริเริ่มพลเมือง - เจ้าของทรัพย์สิน ผู้อยู่อาศัยที่ใช้งานอยู่จะต้องแจ้งให้บุคคลอื่นที่อาศัยอยู่ตามที่อยู่ที่ระบุทราบเกี่ยวกับ การประชุมในช่วงต้น สมาชิก HOA.

หากข้อขัดแย้งไม่สามารถแก้ไขได้ด้วยการลงคะแนนเสียงทั่วไป จำเป็นต้องจัดทำขึ้น คำแถลงการเรียกร้อง ต่อหน่วยงานตุลาการ เมื่อยื่นเอกสารที่ สำนักงานภูมิภาคศาลควรคำนึงถึง: ยิ่งจำนวนลายเซ็นของผู้อยู่อาศัยในบ้านมากเท่าไร คำร้องก็จะยิ่งมีประสิทธิภาพมากขึ้นเท่านั้น

ตัวอย่างการฉ้อโกงในสมาคมเจ้าของบ้าน

บริษัทจัดการกลุ่ม อาคารอพาร์ตเมนต์ค่าใช้จ่าย การปรับปรุงครั้งใหญ่วัตถุรอง สำหรับการให้บริการ บริษัทผู้รับเหมามีหนี้หลายแสนรูเบิล เงินทุนจาก กองทุนสำรองมีไม่เพียงพอที่จะชำระหนี้ หน่วยงานปกครอง โฮอาตัดสินใจชดเชยส่วนที่ขาดที่เหลือด้วยค่าใช้จ่ายของเจ้าของ มีการส่งการแจ้งเตือนไปยังอพาร์ตเมนต์

เจ้าของ Emelin G.V. โดยมีประชาชนกลุ่มหนึ่งไม่พอใจกับการกระทำของบริษัทจัดการจึงหันไป การพิจารณาคดี . จากการสอบสวน มีการเปิดเผยข้อเท็จจริงหลายประการเกี่ยวกับการปกปิดและการขโมยเงินจากกองทุน HOA โดยเจตนา

สารละลาย หน่วยงานของรัฐ: ชำระบัญชี HOA ที่ระบุ และแต่งตั้งให้ขายทรัพย์สินที่มีตัวตนของห้างหุ้นส่วนเพื่อชำระหนี้ให้กับบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

บทสรุป

สมาคมเจ้าของบ้าน– โครงสร้างที่จัดขึ้นเพื่อแสดงถึงผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเจ้าของทรัพย์สินในภาคสาธารณูปโภค องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรดำเนินงานบนพื้นฐานของการลงทะเบียนของรัฐ

1. แผนการฉ้อโกงต่างๆ เกี่ยวข้องกับการยักยอกเงินจากกองทุนของบริษัทจัดการไปอยู่ในมือของเอกชน เพื่อให้เกิดความถูกต้องตามกฎหมายของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย การควบคุม กิจกรรมทางการเงินคณะกรรมการหุ้นส่วนผ่านกลุ่มความคิดริเริ่มของพลเมือง - เจ้าของ
2. หากตรวจพบการฉ้อโกง สมาชิกในชุมชนมีสิทธิ์จัดการประชุมพิเศษของผู้พักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อป้องกันผลที่ตามมา หากปัญหาไม่ได้รับการแก้ไขด้วยการลงคะแนนเสียงทั่วไป จำเป็นต้องติดต่อหน่วยงานตุลาการตามความเหมาะสม คำแถลงการเรียกร้อง.

สวัสดี คลินิกเป็นภูมิภาค หน่วยงานของรัฐ. เจ้าของสถานที่อาจเป็นเทศบาลหรือนิติบุคคลที่เป็นส่วนหนึ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ในกรณีนี้ สถาบันก็เหมือนกับเจ้าของอพาร์ทเมนท์มีหน้าที่ต้องรับผิดชอบค่าบำรุงรักษา ทรัพย์สินส่วนกลางและจ่ายเงิน บริการ HOA. ในทางกลับกันหากปัญหาทั้งหมดเกี่ยวข้องอย่างแม่นยำกับอุบัติเหตุในทรัพย์สินส่วนกลาง HOA มีหน้าที่ต้องกำจัดปัญหาเหล่านี้โดยเสียค่าธรรมเนียมที่เจ้าของทุกคนจ่าย แต่ถ้าคลินิกถูกน้ำท่วมเนื่องจากความผิดของเจ้าของรายอื่นเช่นลืม เพื่อปิดก๊อกน้ำ HOA ก็ไม่จำเป็นต้องซ่อมแซมอะไร

ศาลอนุญาโตตุลาการของรัฐบาลกลางของเขตคอเคซัสเหนือ
ปณิธาน
ลงวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2557 ในกรณีที่ A53-2924/2556
จากเนื้อความของคดีเป็นที่แน่ชัดและศาลกำหนดว่า สหพันธรัฐรัสเซียอพาร์ทเมนต์หมายเลข 2, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 19, 21, 23, 24, 26, 28, 29, 31, 33, 37, 38 เป็นกรรมสิทธิ์ของกรรมสิทธิ์และอยู่ภายใต้ การบริหารการปฏิบัติงานของสถาบัน 39; ข้อเท็จจริงนี้ได้รับการยืนยันโดยสารสกัดจาก Unified ทะเบียนของรัฐสิทธิในการ ไม่ สังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขา (เล่ม 2 หน้า 2-22)
ตามรายงานการประชุมสามัญเจ้าของสถานที่ ครั้งที่ 1 ลงวันที่ 29 มกราคม พ.ศ. 2552 บริษัทได้ บริษัทจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ตามที่อยู่: ภูมิภาค Rostov, Aksai, st. ซาโดวายา, 20/4.
เมื่อวันที่ 1 กันยายน 2554 บริษัท (องค์กรการจัดการ) และสถาบัน (ผู้ถือยอดคงเหลือ) ได้ทำข้อตกลงการจัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งตั้งอยู่ตามที่อยู่: ภูมิภาค Rostov, Aksai, st. Sadovaya, 20/4 ภายใต้เงื่อนไขที่องค์กรการจัดการตามคำแนะนำของผู้ถือยอดคงเหลือในช่วงเวลาที่ตกลงกันในข้อ 9.2 ของข้อตกลงสำหรับค่าธรรมเนียมที่ระบุไว้ในส่วนที่ 4 ของข้อตกลง ดำเนินการที่จะดำเนินการ งานและบริการต่างๆ สำหรับการบริหารอาคารอพาร์ตเมนต์ รวมถึงการให้บริการและการปฏิบัติงานในลักษณะการบำรุงรักษาและการซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อย่างเหมาะสม และการจัดหา สาธารณูปโภคผู้เช่าสถานที่อยู่อาศัยดำเนินกิจกรรมอื่น ๆ ที่มุ่งบรรลุเป้าหมายในการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์
จำนวนเงินที่ชำระสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่พักอาศัยนั้นกำหนดขึ้นตามมติหมายเลข 1247 ลงวันที่ 27 พฤศจิกายน 2552 ซึ่งได้รับอนุมัติจากฝ่ายบริหารของภูมิภาค Aksai ค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย ณ เวลาที่สรุปสัญญาคือ 19 รูเบิล 90 โกเปคต่อ 1 ตร.ม. ม. ม. (ข้อ 4.3 ของสัญญา)
เมื่อวันที่ 2 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2556 บริษัทได้ยื่นคำร้องต่อสถาบัน (ออกหมายเลข 169) ซึ่งได้ร้องขอภายในวันที่ 4 กุมภาพันธ์ พ.ศ. 2556 ให้ชำระหนี้ที่เกิดขึ้นเพื่อชำระค่าทำความร้อน บำรุงรักษา และซ่อมแซมทรัพย์สินส่วนกลาง ของอาคารอพาร์ตเมนต์
การเรียกร้องนี้ทำให้สถาบันไม่พอใจ ซึ่งเป็นพื้นฐานในการอุทธรณ์ของบริษัท ศาลอนุญาโตตุลาการด้วยการเรียกร้อง
มาตรา 210 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าเจ้าของต้องรับภาระในการบำรุงรักษาทรัพย์สินที่เป็นของเขา เว้นแต่กฎหมายหรือสัญญาจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
ตามมาตรา 39 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องรับภาระค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ โดยส่วนแบ่งจะถูกกำหนดโดยส่วนแบ่งในสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลางในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านของเจ้าของที่ระบุ
อาศัยอำนาจตามส่วนที่ 1 ของมาตรา 158 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่ที่เป็นของเขารวมถึงการมีส่วนร่วมในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาส่วนกลาง ทรัพย์สินในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยชำระค่าธรรมเนียมในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมสถานที่อยู่อาศัย
ตามมาตรา 153 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ประชาชนและองค์กรมีหน้าที่ต้องชำระค่าสาธารณูปโภคตรงเวลาและเต็มจำนวน ภาระผูกพันในการชำระค่าบริการสาธารณูปโภคเกิดขึ้นกับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยนับตั้งแต่วินาทีที่กรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยเกิดขึ้น ก่อนย้ายเข้าไปอยู่ในสถานที่อยู่อาศัยของรัฐและเทศบาล กองทุนที่อยู่อาศัยวี ในลักษณะที่กำหนดค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยและสาธารณูปโภคจะตกเป็นภาระของหน่วยงานของรัฐและหน่วยงานตามลำดับ รัฐบาลท้องถิ่นหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขา
มาตรา 296 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าสถาบันและรัฐวิสาหกิจซึ่งทรัพย์สินได้รับมอบหมายภายใต้สิทธิของการจัดการการปฏิบัติงานเป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินนี้ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยกฎหมายตามเป้าหมาย ของกิจกรรม วัตถุประสงค์ของทรัพย์สินนี้ และจำหน่ายทรัพย์สินนี้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของทรัพย์สิน เว้นแต่กฎหมายจะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่น
เมื่อคำนึงถึงบรรทัดฐานทางกฎหมายข้างต้นแล้ว ศาลได้พิจารณาอย่างถูกต้องว่าภาระในการบำรุงรักษาอพาร์ทเมนท์ที่มีข้อพิพาทนั้นเป็นของสถาบัน เนื่องจากสถาบันมีสิทธิ์ในการจัดการการปฏิบัติงาน
ข้อเท็จจริงของการให้บริการตั้งแต่วันที่ 10/01/2554 ถึงวันที่ 31/12/2555 และจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นโดยบริษัทได้รับการบันทึกไว้และไม่มีการโต้แย้งโดยจำเลย ศาลได้ตรวจสอบการคำนวณของบริษัทแล้ว กรมและกระทรวงไม่ได้โต้แย้งการคำนวณของโจทก์และไม่ได้จัดให้มีการคำนวณโต้แย้ง
ข้อโต้แย้งของผู้สมัครที่ว่าสถาบันไม่ได้ทำข้อตกลงการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ลงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2554 เป็นเรื่องที่ศาลอุทธรณ์พิจารณาและถูกปฏิเสธโดยชอบธรรมเนื่องจากสาเหตุดังต่อไปนี้ ข้อตกลงที่มีการโต้แย้งลงนามโดย Perfect O.V. ซึ่งดำรงตำแหน่งหัวหน้าสถาบัน (ข้อเท็จจริงนี้ได้รับการยืนยันโดยตัวแทนของสถาบันใน การพิจารณาคดีของศาลศาลอุทธรณ์). ความจริงที่ว่าชื่อย่อของสถาบันในข้อตกลงไม่ตรงกับชื่อที่ระบุในกฎบัตรของสถาบันไม่ได้หมายความว่าข้อตกลงนั้นลงนามโดยองค์กรอื่น สัญญาประกอบด้วยตราประทับของสถาบัน โดยระบุ TIN และ OGRN คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่ได้ยื่นคำขอใด ๆ สำหรับการปลอมแปลงสัญญาที่บริษัทนำเสนอในสาระสำคัญของคดี
ชี้ให้เห็นว่า ข้อกำหนดเบื้องต้นสำหรับภาระผูกพันที่เกิดขึ้นในส่วนที่ได้รับทุนจาก กองทุนงบประมาณเป็นข้อสรุปของสัญญาของรัฐในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมาย N 94-FZ (การดำเนินการประกวดราคาในรูปแบบของการแข่งขันการประมูล) กระทรวงไม่ได้คำนึงถึงบทบัญญัติของส่วนที่ 2 ของข้อ 55 ของกฎหมายดังกล่าว ซึ่งอนุญาตให้มีการสั่งซื้อกับซัพพลายเออร์รายเดียว (นักแสดง ผู้รับเหมา) โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีต่อไปนี้:
- การจัดหาน้ำประปา การระบายน้ำทิ้ง การจัดหาความร้อน การบริการจัดหาก๊าซ (ยกเว้นบริการการขายก๊าซเหลว) การเชื่อมต่อ ( การเชื่อมต่อทางเทคโนโลยี) ไปยังเครือข่ายสนับสนุนด้านวิศวกรรมและทางเทคนิคในราคา (ภาษีข้อ 2) ควบคุมตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย
- หากมีการจัดหาสินค้า ดำเนินการงาน ให้บริการตามความต้องการของลูกค้าในจำนวนที่ไม่เกินจำนวนที่กำหนด ธนาคารกลางสหพันธรัฐรัสเซีย จำกัด สำหรับการชำระด้วยเงินสดในสหพันธรัฐรัสเซียระหว่าง นิติบุคคลในการทำธุรกรรมครั้งเดียว โดยลูกค้ามีสิทธิสั่งจัดหาสินค้าชื่อเดียวกัน ปฏิบัติงานชื่อเดียวกัน และให้บริการชื่อเดียวกันในระหว่างไตรมาสเป็นจำนวนเงินไม่เกิน จำนวนเงินสูงสุดที่กำหนดสำหรับการชำระด้วยเงินสด จากผลของการออกคำสั่ง สัญญา ตลอดจนข้อตกลงทางกฎหมายแพ่งอื่น ๆ สามารถสรุปได้ตาม ประมวลกฎหมายแพ่งสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 14);
- การสั่งซื้อการจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ขึ้นอยู่กับการเลือกของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์หรือรัฐบาลท้องถิ่นตามกฎหมายที่อยู่อาศัยขององค์กรการจัดการหากสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นของเอกชน และ ทรัพย์สินของรัฐหรือ ทรัพย์สินของเทศบาล(ย่อหน้าที่ 29)
ข้อโต้แย้งของการอุทธรณ์ Cassation ได้รับการประเมินทางกฎหมายที่เหมาะสมในคดีที่ถูกอุทธรณ์ การพิจารณาคดีอย่าหักล้างความถูกต้องของข้อสรุปสุดท้ายของศาลและมุ่งเป้าไปที่การประเมินหลักฐานและสถานการณ์ข้อเท็จจริงของคดีอีกครั้ง ซึ่งโดยอาศัยอำนาจตามมาตรา 286 และ 287 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่อยู่ใน ความสามารถของศาล Cassation
การละเมิดที่กำหนดไว้ในมาตรา 288 ของประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย เนื่องจากเหตุในการยกเลิกหรือแก้ไขการดำเนินการทางศาลไม่ได้รับการจัดตั้งขึ้น

หากพวกเขาไม่จ่ายค่าบำรุงรักษาทรัพย์สิน HOA ก็สามารถเรียกเก็บเงินเหล่านี้ได้

สมาคมเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์แต่ละแห่งคือ องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร. เช่นเดียวกับองค์กรอื่นๆ ประเภทนี้ HOA มีเงินทุนจำนวนหนึ่งไว้คอยจัดการ มีความจำเป็นต่อการตอบสนองความต้องการของชุมชน

ข้อมูลจากกฎหมายว่าด้วยกองทุน HOA

โอกาสสำหรับ HOA ที่จะมีทรัพย์สินและกองทุนนั้นกำหนดโดยมาตรา 151 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย จากบทความดังกล่าว สมาคมเจ้าของอพาร์ทเมนท์อาจเป็นเจ้าของทั้งอสังหาริมทรัพย์และสังหาริมทรัพย์ได้ เพื่อใช้จ่ายเงินในงานเฉพาะก็จะถูกสร้างขึ้นเช่นกัน กองทุนเฉพาะทาง. สิ่งนี้เกิดขึ้นตามการตัดสินใจที่นำมาใช้ในการประชุมสามัญด้วยคะแนนเสียงข้างมาก ตามนี้ การกระทำเชิงบรรทัดฐานภาครัฐชุมชนมีสิทธิใช้เงินทุนตามแผนที่ได้รับอนุมัติจากห้างหุ้นส่วนอย่างเคร่งครัด

สำคัญ!เงินสามารถใช้ได้เฉพาะตามวัตถุประสงค์ที่ได้รับอนุมัติในที่ประชุมเท่านั้น คณะกรรมการไม่มีสิทธิ์ใช้จ่ายตามความต้องการส่วนตัว การเรียกเก็บเงินเพื่อแก้ไขปัญหาเกี่ยวกับการใช้เงินทุนสามารถจัดขึ้นเป็นรายกรณีหรือครั้งเดียวโดยได้รับอนุมัติ แผนทางการเงินในช่วงระยะเวลาหนึ่ง

ใช้กับกองทุน HOA อะไรได้บ้าง?

เนื่องจาก HOA เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร เงินทุนที่มีอยู่จึงประกอบด้วยรายได้ประเภทต่างๆ ซึ่งรวมถึง:

• การชำระเงินที่จำเป็นตามนโยบายที่ได้รับอนุมัติขององค์กร
• ค่าสมาชิกสำหรับเจ้าของสถานที่เมื่อเข้าร่วมชุมชน
• เงินที่ได้รับเป็นผล กิจกรรมทางเศรษฐกิจ;
• เงินอุดหนุนจากรัฐบาลสำหรับการซ่อมแซม การจัดหาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน ฯลฯ
• รายได้อื่นที่ได้รับตามกฎหมายปัจจุบัน

อ้างอิง!เมื่อได้รับอนุมัติแล้ว การชำระเงินภาคบังคับและวัตถุประสงค์ในการใช้เงินนั้นห้ามมิให้กดดันสมาชิกของห้างหุ้นส่วน เจ้าของแต่ละคนจะต้องแสดงมุมมองของเขาเกี่ยวกับประเด็นที่นำเสนอในระหว่างการลงคะแนนเสียง

แหล่งที่มาของรายได้สำหรับ HOA

อันเป็นผลมาจากกิจกรรม HOA อาจได้รับ รายได้ที่แน่นอนซึ่งจะนำไปใช้ในการปรับปรุงต่อไปในอนาคต สภาพความเป็นอยู่พลเมือง กิจกรรมอาจแตกต่างกัน แต่ควรมุ่งเป้าไปที่การปรับปรุงอาคารอพาร์ตเมนต์และบริเวณโดยรอบ

ตัวอย่างเช่น สมาชิกในชุมชนอาจตัดสินใจเช่า สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย. จำเป็นต้องหาผู้เช่ายินดีตั้งสำนักงานหรือโกดังสินค้าที่นั่น ดังนั้นบุคคลนั้นจะจ่ายเงินค่าเช่า และสามารถใช้ได้ตามการตัดสินใจของสมาชิกห้างหุ้นส่วน

คุณยังสามารถรับเงินจากการโฆษณาบนผนังอาคารอพาร์ตเมนต์ได้ หากอาคารตั้งอยู่ในสถานที่ที่สะดวกต่อการชมและมีพื้นที่ว่างบนผนังหรือหลังคาเพียงพอที่จะวางโปสเตอร์ คุณก็สามารถรับเงินจากบริษัทโฆษณาได้ เงื่อนไขหลักเมื่อใช้วิธีนี้คือการหาผู้ลงโฆษณาที่คุ้มค่า

นอกจากนี้คุณยังสามารถใช้ไม่เพียงแต่พื้นที่ของบ้านในการสร้างรายได้เท่านั้น แต่ยังสามารถใช้ พื้นที่ท้องถิ่น. ตัวอย่างเช่น คุณสามารถจัดที่จอดรถที่นั่นและให้เช่าพื้นที่ฟรีแก่ผู้ขับขี่รถยนต์

สำคัญ! HOA อาจใช้วิธีการอื่นในการสร้างรายได้

การใช้กองทุน HOA

ห้างหุ้นส่วนมีสิทธิที่จะใช้จ่ายเงินตามการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่เท่านั้นอย่างไรก็ตาม การใช้เงินทุนสามารถกำหนดเป้าหมายหรือไม่ใช่เป้าหมายได้

เป้า

ในกรณีนี้ควรจัดให้มีการประชุม โดยมีวาระการใช้เงิน HOA คณะกรรมการสามารถจัดสรรเงินเพื่อแก้ไขปัญหาใด ๆ ได้หลังจากตัดสินใจโดยทั่วไปแล้วเท่านั้น นอกจากนี้คณะกรรมการยังต้องดูแลเอกสารยืนยันการใช้เงินตามวัตถุประสงค์ที่ตกลงกันไว้อย่างเคร่งครัด ดังนั้น HOA จึงต้องรายงานการใช้เงินทุน

ไม่ใช่เป้าหมาย

แนวคิดของการใช้เงินทุนในทางที่ผิดหมายถึง:

• การใช้จ่ายเงินจำนวนหนึ่งเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ได้ระบุไว้ในกฎบัตรขององค์กรและไม่ได้รับการลงคะแนนเสียงทั่วไป
• ค่าใช้จ่ายเพื่อวัตถุประสงค์ที่แตกต่างไปจากที่รับเข้าค่ายฝึกอบรม

ดังนั้นหากคณะกรรมการใช้จ่ายเงินกับความต้องการส่วนตัวหรืองานที่ไม่ได้ถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของเจ้าของบ้านและกฎบัตร สิ่งนี้จะจัดว่าเป็นการยักยอก ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าหน้าที่ที่เกี่ยวข้องกับเรื่องนี้จะต้องรับผิดทางการบริหารหรือแม้แต่ทางอาญา

ความสนใจ!เพื่อหลีกเลี่ยงการยักยอก คณะกรรมการห้างหุ้นส่วนควรใช้จ่ายเงินให้สอดคล้องกับเป้าหมายอย่างเคร่งครัด สมาชิกของ HOA มีสิทธิที่จะเริ่มการตรวจสอบกิจกรรมขององค์กร

กองทุนหุ้นส่วนมีการบัญชีอย่างไรในการบัญชี?

นักบัญชี HOA เตรียมรายงานเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาหนึ่ง ผู้เข้าร่วมความร่วมมือทุกคนสามารถทำความคุ้นเคยกับสิ่งนี้ได้ ในตอนต้นของแต่ละรอบระยะเวลารายงานนักบัญชีจะต้องสร้างประมาณการรายได้และค่าใช้จ่ายสำหรับงวดที่กำลังจะมาถึง รอบระยะเวลาทางการเงิน. เอกสารดังกล่าวเป็นเอกสารหลักในการทำงานของแผนกบัญชี HOA การประมาณการนี้ขึ้นอยู่กับการอนุมัติโดยการลงคะแนนเสียงของเจ้าของ หลังจากนี้ คณะกรรมการชุมชนจะต้องปฏิบัติตามเอกสารนี้เมื่อใช้จ่ายเงิน

ค่าใช้จ่ายทางกฎหมายด้านการเงินได้รับการตรวจสอบโดยผู้ตรวจการกำกับดูแลที่อยู่อาศัย นอกจากนี้นักบัญชีควรรายงานต่อหน่วยงานด้านภาษีด้วย

บันทึก! กิจกรรม HOAในแง่ของการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดหาสาธารณูปโภคถือเป็นการให้บริการแก่สมาชิกของ HOA ดังนั้นนักบัญชีจะต้องเก็บบันทึกภาษี

HOA มีเงินทุนที่ได้รับในรูปแบบต่างๆ นี่อาจเป็นได้ทั้งเงินสมทบจากผู้เข้าร่วมหรือรายได้จากกิจกรรมทางธุรกิจ รายได้ทางการเงินดังกล่าวสามารถนำไปใช้ตามวัตถุประสงค์ที่กำหนดโดยสมาชิกของห้างหุ้นส่วนเท่านั้น นอกจากนี้ เพื่อหลีกเลี่ยงการละเมิด คุณควรดำเนินการ การรายงานที่เข้มงวดการจัดการทางการเงิน.

เรื่องอื้อฉาวเกิดขึ้นใน Kursk HOA "Khutoryanka" เป็นเวลาหลายเดือนแล้ว ผู้อยู่อาศัยคนหนึ่งซึ่งเป็นสมาชิกของคณะกรรมการต้องการทำความเข้าใจงานของฝ่ายบริหาร: เพื่อค้นหาว่าเงินของเจ้าของถูกใช้ไปที่ไหนและทำไม อย่างไรก็ตาม ผมไม่เคยได้รับคำตอบสำหรับคำถามของผมจากประธานเลย ในทางกลับกันเน้นย้ำว่าเขากระทำการภายใต้กรอบของกฎหมายและไม่จำเป็นต้องรายงานต่อเจ้าของสำหรับ "หลอดไฟทุกดวงที่ซื้อ" และความขัดแย้งดังกล่าวส่งผลเสียต่อผลประโยชน์ของผู้อยู่อาศัยเท่านั้น ในขณะเดียวกัน เจ้าของอพาร์ทเมนท์เองก็ไม่ได้ตั้งใจที่จะเข้าข้างฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง พวกเขาต้องการให้ทุกสิ่ง “คงอยู่เหมือนเดิม”

ด้านหนึ่ง...

Ivan Zhukov สมาชิกของคณะกรรมการกล่าวว่า HOA กำลังเกิดความขัดแย้ง

HOA "Khutoryanka" ประกอบด้วยบ้านสองหลัง: 12c - บ้านที่ฉันอาศัยอยู่และ 12b - ที่ประธานอาศัยอยู่ เมื่อ HOA ของเราเพิ่งถูกสร้างขึ้น ฉันเองก็แนะนำ Oleg Burlako สำหรับโพสต์นี้” Ivan Zhukov กล่าว ในตอนแรกงานของหัวหน้า HOA เหมาะกับเขา แต่แล้วทัศนคติของเขาก็เปลี่ยนไป

เขาเริ่มย้ายโครงสร้างทั้งหมดจากบ้านของเขามาที่บ้านของเรา” Ivan Zhukov เล่า - ชิงช้าเด็ก ม้าหมุน... เพราะที่นี่เรามีพื้นที่สีเขียวที่ดี - ผมปลูกต้นไม้เหล่านี้เอง และโดยหลักการแล้วเราไม่ได้ต่อต้านมัน เด็กๆ ไม่เพียงแต่จากบ้านของเราเท่านั้นที่ได้ไปเล่นสนามเด็กเล่นแห่งนี้ แต่ในช่วงเย็นกลุ่มคนเมาเริ่มรวมตัวกันที่นี่ ทำไมเราถึงต้องการสิ่งนี้? นอกจากนี้ คณะกรรมการไม่ได้ตัดสินใจย้ายสถานที่ เช่นเดียวกับการขยายลานจอดรถ สนามหญ้าลดลงและจัดสรรพื้นที่สำหรับรถยนต์ และอีกอย่างหนึ่ง: Burlako ซื้อทั้งเครื่องตัดหญ้าและอุปกรณ์กำจัดหิมะโดยไม่ต้องถามใครเลย พวกเราในฐานะสมาชิกคณะกรรมการ ไม่รู้ด้วยซ้ำว่ามีการใช้เงินไปที่ไหนและจำนวนเท่าใด

Ivan Zhukov มีข้อร้องเรียนมากมายเกี่ยวกับกิจกรรมของประธาน ตัวอย่างเช่นพวกเขาเริ่มปิดบ้านด้วยรั้วจากนั้นก็เริ่มซ่อมแซมที่ทางเข้าที่ Ivan Fedoseevich อาศัยอยู่ แต่ในความคิดของเขาพวกเขาก็ทำได้แย่มาก: พวกเขาทาสีและล้างผนังด้วยปูนขาวในครั้งแรกเท่านั้น สุดท้ายและอีกหลายชั้น รวมถึงชั้นที่ Zhukov อาศัยอยู่ด้วย เขาไม่พอใจ: ทุกคนจ่ายเงินเพื่อบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย แต่พวกเขาต้องจ่ายเพิ่มด้วย: HOA รวบรวมเงินจากผู้คน อื่น ปัญหาความขัดแย้งระหว่างสมาชิกคณะกรรมการคือ ห้องใต้ดิน. พวกเขาให้เช่า

แต่เราไม่รู้ว่าเงินของผู้เช่าเหล่านี้ไปอยู่ที่ไหน” Zhukov กล่าว

และที่สำคัญที่สุดคือ Ivan Zhukov ต้องการรายงานโดยละเอียดว่าเงินทุนไปในทิศทางใด ดังนั้นเขาและชาวบ้านอีกหลายคนจึงเขียนถึงประธาน HOA อ้างถึงคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 15 พฤษภาคม 2556 “ในขั้นตอนการดำเนินกิจกรรมการจัดการ อาคารอพาร์ตเมนต์"พวกเขาขอให้" ให้ข้อมูลการใช้จ่าย ทรัพยากรทางการเงินตลอดสามปีที่ผ่านมาได้รับค่าซ่อมแซมและบำรุงรักษาที่อยู่อาศัย”

“ เราขอให้คุณจัดค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้สอดคล้องกับการตัดสินใจของการประชุมหรือคณะกรรมการ HOA” จดหมายที่ส่งถึง Oleg Burlako กล่าว อย่างไรก็ตาม เพื่อตอบสนองต่อเขา ประธานขอให้ผู้อยู่อาศัยเขียนถึงเขาอีกครั้ง แต่ได้กำหนดข้อกำหนด “ตามกฎระเบียบปัจจุบัน” แล้ว

มีจดหมายอีกฉบับถูกส่งไปยังสำนักงานอัยการภูมิภาค ในนั้นผู้อยู่อาศัยในบ้าน 12b ขอให้ "มีอิทธิพลต่อการกระทำที่ไร้สาระของประธาน" ซึ่ง "ไม่พึ่งพาคณะกรรมการที่ได้รับการเลือกตั้งในประเด็นใด ๆ การใช้จ่ายเงินดำเนินการอย่างควบคุมไม่ได้และปราศจากความรู้ของคณะกรรมการ ไม่มีการวางแผนงาน ไม่ทราบว่า แต่ละบ้านมีบัญชีส่วนตัวแยกกันหรือไม่ คณะกรรมการไม่ได้อนุมัติข้อตกลงแรงงานฉบับเดียวสำหรับงานใดงานหนึ่งโดยเฉพาะ”

แต่แทนที่จะตอบคำถามของเรา" Ivan Zhukov กล่าว "ที่ด้านหลังของใบเสร็จรับเงิน ประธานที่พูดกับผู้อยู่อาศัยเขียนว่าฉันต้องการ "แยก HOA" ซึ่งได้ผลดีมาก

...และอย่างที่สอง

Oleg Burlako เองก็ตอบสนองอย่างยับยั้งชั่งใจต่อข้อเรียกร้องทั้งหมดที่ระบุไว้ในจดหมายจาก Zhukov และผู้อยู่อาศัย

ฉันรู้ว่าฉันทำงานตามกฎหมาย เมื่อฉันได้เป็นประธานของ HOA ฉันต้องซ่อมแซมหลังคาและปรับระบบทำความร้อนในบ้าน 12v เดียวกับที่ Ivan Zhukov อาศัยอยู่ ถ้ารู้แค่ว่าต้องทำงานหนักแค่ไหนเพื่อให้ผู้คนอาศัยอยู่ที่นี่ได้ตามปกติ! - อุทาน Oleg Burlako

ชั้นล่างสะอาดแต่ข้างบนพังยับเยิน

ตามที่เขาพูดเขาพยายามทำให้ดีที่สุดมาโดยตลอด:

ฉันซื้อเครื่องตัดหญ้าแบบเดียวกันเพราะพื้นที่มีขนาดใหญ่และคุณไม่สามารถทำอะไรได้มากด้วยเคียว และอุปกรณ์กำจัดหิมะ และสิ่งนี้ไม่ดีหรืออะไร? ถ้าบ้านเราสะอาด.. ช่างเป็นฤดูหนาวจริงๆ - หากปราศจากสิ่งนี้ เราคงไม่สามารถเคลียร์หิมะออกไปได้เป็นเวลานาน!

Oleg Burlako ก็โกรธเคืองกับพฤติกรรมของสมาชิกคณะกรรมการเช่นกัน

“ฉันไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงหลอดไฟทุกดวงที่ฉันซื้อ” เขากล่าว “ฉันคิดว่าชายคนนั้นเริ่มโต้เถียงเพราะความทะเยอทะยานของเขา” และบอกตามตรงว่าฉันเบื่อแล้วที่ต้องพบปะพนักงานอัยการ ตรวจบ้าน และตอบคำถามของพวกเขา ดังนั้นฉันจึงเขียนจดหมายถึงมอสโก

“ จนถึงปัจจุบัน 80 เปอร์เซ็นต์ของท่อน้ำร้อนและน้ำเย็นในอพาร์ทเมนท์ได้ถูกเปลี่ยนแล้ว” ประธาน HOA เขียน “ ทางเข้าชั้นหนึ่งและชั้นสุดท้ายได้รับการซ่อมแซมเช่นเดียวกับชั้นอื่น ๆ ที่มี ตกลงด้วยความสมัครใจที่จะจ่ายค่าซ่อมแซมเล็กน้อย สภาพหลังคาเป็นที่น่าพอใจ มีการใช้มิเตอร์วัดทั่วทั้งอาคารสำหรับทรัพยากรที่ใช้ไปทั้งหมด ในช่วงสี่ปีแห่งการครองราชย์ของฉันไม่มีอพาร์ตเมนต์สักห้องเดียวที่ถูกทิ้งให้อยู่ตามลำพังกับปัญหาในชีวิตประจำวัน ” Burlako กล่าวในจดหมายเกี่ยวกับงานของเขาแล้วเขียนเกี่ยวกับความขัดแย้ง:“ Ivan Fedoseevich เดินจากอพาร์ตเมนต์หนึ่งไปอีกอพาร์ตเมนต์หนึ่งเพื่อให้มั่นใจว่าผู้อยู่อาศัยทุกคนมั่นใจว่าประธานของ HOA กำลังขโมยแม้ว่าการตรวจสอบที่ริเริ่มโดยเขาที่สำนักงานตรวจการเคหะก็ตาม ไม่พบการละเมิดใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโจรกรรมอันที่จริง Zhukov I.F. ทำให้งานของ HOA เป็นอัมพาตโดยการแช่แข็งการก่อสร้างรั้วใกล้บ้านที่เริ่มขึ้นการก่อสร้างชิงช้าและศาลาเหนือกระบะทรายตามคำขอของผู้อยู่อาศัย กับเด็กซึ่งได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการ HOA”

แล้วชาวบ้านล่ะ?

อย่างไรก็ตามในอาณาเขตของ HOA ยังไม่ชัดเจนว่าฝ่ายบริหารสามารถแก้ไขปัญหาใด ๆ ได้ หญ้าในบ้านสูงมากจนคุณเริ่มสงสัยว่ามีเครื่องตัดหญ้าที่นี่หรือไม่ มีขยะและกระจกแตกอยู่ใกล้หน้าต่างห้องใต้ดินเล็กๆ ทางเข้าได้รับการปรับปรุงใหม่ด้วยวิธีที่แปลกมาก: ที่ชั้นล่างสะอาด แต่ด้านบนมีการทำลายล้างและผนังที่ทาสีด้วยเครื่องหมาย ในขณะเดียวกันวาระการดำรงตำแหน่งของคณะกรรมการ HOA "Khutoryanka" สิ้นสุดลงและมีการจัดการประชุมการรายงานและการเลือกตั้ง อย่างไรก็ตาม ผู้เข้าร่วมไม่ต้องการ "การปฏิวัติ"

ไม่ใช่ทุกคนที่จะมาเห็นมัน Burlako ยอมรับ - เป็นวันศุกร์ มีการเฉลิมฉลองงานปาร์ตี้รับปริญญาในเมือง บางคนอยู่กับลูกที่สำเร็จการศึกษา บางคนก็ออกไปที่เดชาหรือหมู่บ้าน โดยทั่วไปแล้ว ประมาณหนึ่งในสามของเจ้าของเข้ามามีส่วนร่วม แต่ทุกคนกลับบอกว่าพอใจกับผลงานของ HOA

ในการประชุมครั้งนี้ Ivan Zhukov เสนอให้จัด การตรวจสอบ. แต่พวกเขาปฏิเสธโดยอ้างว่า HOA และผู้อยู่อาศัยเองจะต้องใช้เงินสำหรับงานนี้

มีคนน้อยมาก ดังนั้นการเลือกตั้งประธานคนใหม่จะจัดขึ้นโดยไม่มีการลงคะแนนเสียง Zhukov บ่น

เราตัดสินใจว่าเราต้องคำนึงถึงความคิดเห็นของเจ้าของทุกคนเมื่อเลือกประธานคนใหม่” เบอร์ลาโกให้ความเห็น

แต่ยังไม่มีข้อตกลงใดๆ