Sberbank 모기지 집에 필요한 서류. 저축 은행의 모기지에 대한 문서 패키지. 특별 프로그램에 따른 모기지 문서

적은 수의 젊은 가족이 자신의 주택을 구입하는 것이 가능할 것 같아서 대출을 선호합니다. 대부분의 사람들은이 조직이 가장 신뢰할 수 있기 때문에 Sberbank를 선호하지만 다양한 프로그램인구를 위해.

주택 대출을 받으려는 모든 사람들은 사무실에 가지고 가야하는 증명서 목록에 관심이 있습니다.

시작하려면 어떤 문서를 수집해야 합니까?

은행 방문을 준비하는 것은 매우 중요하지만, 시간이 지남에 따라 또는 상황에 따라 번호가 변경될 수 있으므로 어떤 공식 서류가 필요한지 직원에게 알아보는 것이 가장 좋습니다. 한 번에 모든 것을 가져올 필요는 없으며 점차적으로 서류를 수집 할 수 있습니다. 실습에서 알 수 있듯이 Sberbank 대기업의 모기지에 대한 첫 번째 단계에서 필요한 문서 패키지에는 다음이 포함됩니다.

신청서. 은행 지점에서 직접 발급받을 수 있지만 공식 웹사이트에서 직접 인쇄하여 집에서 작성할 수도 있습니다.
신분증 - 여권;
소득 정보(2인 소득세, 연금 수령, 각종 지급, 보상 등)
고용 증명. 이렇게하려면 통합 문서, 계약서, 세금 신고서, 라이센스, 고용 증명서 사본을 가져갈 수 있습니다.

신청을 위해 인증서를 수집할 때 수신된 모든 행위는 발급일로부터 한 달 동안만 유효하다는 점에 유의해야 합니다. 이 문서는 2019년 Sberbank 조직에 대한 초기 신청에 충분합니다.

구입 한 주택 인 보증금이 필요하다는 것을 기억해야합니다. 따라서 아파트나 주택의 매매행위와 관련 증명서가 필요하며, 그 수집과 집행은 쌍방이 대행한다.

두 가지 문서로 모기지론에 필요한 서류는 무엇입니까?

은행은 객관적인 이유로 다음의 증명서를 제공할 수 없는 자에게만 이 기회를 제공합니다. 자신의 수입. 그렇기 때문에 Sberbank에서 2 개의 문서에 대한 모기지 신청을 고려할 수 있습니다.

신분증 몇 장으로 대출을 받을 수 있는 특정 프로그램이 있습니다. "완성된 주택 취득" 및 "건설 중인 주택 취득"입니다. 이러한 제안의 장점은 주목할 가치가 있습니다.

등록을 위해 소득 정보가 필요하지 않습니다.
큰 계약금으로 인해 초과 지불이 줄어 듭니다.
금리가 내려간다.
부분 모기지론 등을 받을 가능성이 있습니다.

Sberbank는 다음 두 가지 문서에 대한 모기지 신청을 수락합니다.

여권(필수);
연방 당국 직원 증명서;
운전 면허증;
군인 신분증;
스닐스.

신청서가 고려되면 다음 번 지점을 방문할 때 직원에게 부동산 매매에 필요한 모든 서류를 제공해야 합니다.

특별 프로그램에는 어떤 인증서가 필요합니까?

때로는 대출을 받기 위해 추가 증거가 필요합니다. 요구하는 특별 프로그램이 있습니다. 다양한 참조. 예를 들어, "젊은 가족"에 참여할 때 구속력 있는 문서, Sberbank 지점에서 모기지론을 제공해야 하는 것은 결혼과 자녀의 출생 또는 입양에 관한 행위입니다.

대출이있는 "모성 자본"프로그램-가족 재산을받을 권리와 "군대"에서 주택 대출을받을 권리에 대한 증명서를 가져와야합니다.

목록에도 불구하고 국가에서 가장 큰 은행 인 Sberbank의 아파트에 모기지를 받으려면 상당히 짧은 시간에 문서를 수집하고 신청서를 검토하기 위해 은행에 제출할 수 있습니다.

모기지론은 부동산 구매를 위해 장기 대출을 받을 수 있는 기회일 뿐만 아니라 유리한 이익, 뿐만 아니라 신청서 검토 속도를 높이기 위해 문서 목록을 미리 준비해야 할 필요성도 있습니다. Sberbank에서 모기지에 필요한 서류를 고려할 때 다음 범주를 구분할 수 있습니다.

2019년 차용인에게 요구되는 세컨드 홈 및 새 건물에 대한 기본 목록;
질권에 필요한 유가 증권을 수집하는 기능;
주택 평가 및 공증인 승인 획득;
최종 패키지는 해당 지역의 중앙 서비스 사무소에 제출해야 합니다.

필요한 모든 데이터를 적시에 수집하고 정보에 대한 예비 연구를 수행하면 다음이 가능합니다.

Sberbank에서 모기지의 응답 및 최종 등록을 수신하는 시간을 줄입니다.
평가 및 기타 조치를 위해 약간의 시간을 기다려야 하는 필요한 경우에 미리 대기열에 대기합니다.
받을 수 있는 최대 가용 자금 금액의 예비 추정치를 얻습니다.
자격을 갖춘 전문가와 적시에 상담 은행 조직자금을 받기 위해.

Sberbank에서 모기지를 얻기위한 기본 문서

Sberbank에서 모기지를 신청하는 데 필요한 서류를 고려할 때 먼저 이러한 유형의 대출이 가능한지 확인해야 합니다. 이렇게 하려면 해당 지역에 있는 은행 조직의 가장 가까운 서비스 사무소에 연락하여 컨설턴트가 신청서 작성을 제안할 것입니다. 이 양식은 인터넷의 공식 소스에서 직접 다운로드하여 집에서 작성할 수 있습니다.

최신 기술 및 소프트웨어 기능을 사용하여 사전 평가 가능 대출 계산기사이트의 해당 페이지에서 사용할 수 있습니다. 여기에서 기성품 TP 중 하나를 선택하거나 제안된 양식을 직접 작성할 수 있습니다. 그 후 시스템은 필요한 계산을 수행하고 결과를 표시하며 스프레드시트로 내보낼 수 있습니다.

또한 다음을 제공해야 합니다.

여권 또는 기타 신분증;
은행 서비스 지역에서 러시아 연방 영토에 등록;
지난 6개월 동안의 소득 증명서 형식 2-NDFL.

따라서 응용 프로그램을 고려하는 초기 프로세스를 시작할 수 있으며, 그 후에 최종 답변을 얻을 수 있으며 긍정적인 결과의 경우 추가 문서 수집을 진행할 수 있습니다.

개인용

이 영역의 주요 고객은 개인이며 수집 프로세스를 고려할 것입니다. 필요한 인증서. 신청서와 관련하여 여기 문서는 단일 형식입니다. 작성용 사본은 가까운 서비스 센터에서 받거나 공식 웹사이트의 해당 페이지에서 버전을 다운로드하여 받을 수 있습니다. 먼저 현재 제안 목록을 연구해야 합니다. 사양은 일반적으로 다음을 나타냅니다. 예비 목록긍정적인 답변을 제공하기 위해 필요한 서류.

기본 문서 목록에는 다음이 포함됩니다.

고객을 식별하기 위한 여권 또는 기타 신분증
Sberbank의 서비스 지역에서 러시아 연방 영토에 영구 등록;
소득 증명서 형식 2-NDFL;
조직의 회계 부서의 공식 인장으로 보충 된 통합 문서의 발췌문.
당신이 참여하는 경우 급여 프로젝트, 플라스틱 제품의 번호를 나타냅니다. 따라서 고객은 추가 할인 및 혜택을 받을 수 있습니다.
특정 사회 범주 - 연금 수급자와 군인도 일부를 징수해야 합니다. 추가 서류, 국가 지원과 함께 고유한 제안을 활용할 수 있습니다.

2019년 Sberbank의 보조 주택에 대한 모기지 문서

보조 주택은 은행 조직의 고객에게 가장 인기가 있습니다. 보조 아파트 또는 주택 구매를 위한 2019년 Sberbank의 모기지 문서. 여기서 필요한 서류는 구매자와 판매자가 모두 제공해야 합니다. 이 목록을 미리 연구하는 것이 좋습니다. 그러면 요청을 고려하는 프로세스의 속도가 크게 빨라집니다.

표준 목록에 추가하여 구매자는 다음을 제공해야 합니다.

실시한 감정평가에 대한 공증된 보고서. 전문가가 최종 비용을 결정하기 위해 대상을 직접 방문해야 하므로 사전에 감정 서비스에 문의해야 합니다.
초기 지불에 충분한 금액의 가용성 확인. 대부분의 관세 제안은 부동산 최종 비용의 20%를 지불해야 합니다. 이것은 은행 거래 명세서, 수표 또는 셀로 옮겨질 현금일 수 있습니다.
클라이언트가 결혼한 경우 배우자도 참여에 대한 인증된 동의를 제공해야 합니다. 모기지 프로그램;
또한 기존 대출 및 현재 부채의 가용성에 대한 정보를 제공해야 합니다. 동시에 고려할 것입니다. 신용 기록고객.

판매자의 요구 사항은 별도의 섹션에서 설명합니다.

새 건물에 대한 모기지 문서 패키지

새로운 건물의 부동산 취득은 다양한 개발자와의 계약으로 인해 관련성이 높아져 상당한 할인 및 기타 혜택을 받을 수 있습니다. 보너스 조건. 자세한 정보특정 TP의 공식 웹사이트에 게시됨.

새 주택 구매를 위해 Sberbank의 모기지 문서 패키지는 고객이 다음을 제공해야 합니다.

에 참여하기로 합의했다. 공유 건설. 또한 공식적으로 승인된 프로젝트의 사본을 표시해야 합니다.
투자자의 새 건물은 양도 계약의 추가 체결이 필요합니다. 또한 지불 증명서와 건축업자의 증명서가 필요합니다.

개발자는 일반적으로 은행 직원에게 필요한 모든 정보를 스스로 제공합니다. 판매자가 사전 설정된 평방 미터당 가격을 기준으로 최종 비용을 설정하기 때문에 여기에서 평가할 필요가 없습니다.

절차 개인 기업가다르기 때문에 별도의 고려가 필요합니다. 먼저 지원 서비스의 관련 섹션 전문가로부터 정보를 얻는 것이 좋습니다.

서약서

Sberbank의 모기지 문서 목록에는 담보 정보가 포함되어야 합니다. 다음을 담보로 사용할 수 있습니다.

취득한 재산. 아파트나 주거용 건물 또는 토지가 될 수 있습니다. 평가 참조의 정보는 수령할 자금의 허용 한도를 설정하는 데 사용됩니다.
사유 재산. 개인 재산도 담보로 사용할 수 있습니다. 먼저 전문가가 최종 비용을 설정하는 평가를 수행해야 합니다. 공동 차용자를 유치하여 자금 한도를 추가로 늘릴 수 있습니다.

위의 인증서를 받은 후 클라이언트는 대출의 추가 처리를 진행할 수 있습니다. 수신 허용 비용의 계산은 다음에 따라 달라집니다.

취득한 재산 가치의 최소 20% 이상이어야 하는 초기 지불 규모;
지불 능력을 뒷받침할 예상 담보 금액
2인 소득세 증명서에 기재된 평균 급여입니다.

Sberbank는 국가에서 가장 오래되고 가장 큰 은행 중 하나로서 문서의 정확성으로 유명합니다. "종이 복잡함"에 혼란스러워하지 않고 문서 부족으로 인한 문제를 피하기 위해 Sberbank에서 모기지를 얻는 데 필요한 것이 무엇인지 미리 알아 봅시다.

1단계

한 번에 모든 것을 은행에 가지고 가려고 서두르지 마십시오. 먼저 긍정적인 결정을 기다리십시오. 결국 특정 유형모기지 문서에는 유효 기간이 제한되어 있습니다(어떤 문서인지 표시함). 동일한 "종이 조각"에 대해 여러 번 실행하는 것만으로는 충분하지 않았습니다. "단기"를 제외하고 필요한 모든 서류를 수집하는 것이 좋습니다. 은행의 동의를 받으면 120일 이내에 이를 제공해야 합니다.

기본 애플리케이션 패키지

신청하려면 다음을 준비하십시오.

여권.
소득 가능 여부를 확인하는 증명서(아래 참조).
고용 확인 정보(아래 참조). 손익 계산서에 직위와 근속 기간에 대한 정보가 포함되어 있으면 필요하지 않습니다. 그러나 그러한 인증서는 노동 활동에 대한 정보를 인증하도록 기업에서 승인된 사람이 서명해야 합니다.
신청서(은행 웹사이트에서 다운로드 가능).
보조 문서(아래 참조).

기본 소득을 증명하기 위해 다음을 제공할 수 있습니다.

6개월 동안(또는 실제로 일한 개월 수에 대한) 인증서 2-NDFL;
샘플 참조 공기(이 기관에서 직원에 대한 2-NDFL 인증서 발급에 제한이 있는 경우)
연금 금액 증명서 (또는 기타 생활 유지);
기타 월별 영수증 현금 지불또는 보상.

추가 수입원을 확인하려면:

스탬프가 찍힌 세금 보고서 세무서(또는 신고서가 우편 또는 전자적으로 세무 당국에 발송되었음을 확인하기 위해 첨부된 영수증, 통지서, 통지서 또는 입력 제어 프로토콜과 함께);
이 건물의 소유권을 확인하는 정보를 동시에 제공하는 주거용(비주거용) 건물의 임대(임대) 계약 및 수락 시 세무 조사관의 표시가 있는 3-NDFL 형식의 선언.

고용 확인 서류:

적어도 5 기간 동안 작업 장소에 대한 정보를 나타내는 통합 문서의 인증된 사본 또는 그에서 발췌 최근 몇 년;
직위와 서비스 기간을 나타내는 직장의 증명서;
복사 고용 계약(활동 유형으로 인해 워크북을 소지하지 않는 것이 법적으로 허용된 경우)
개인 사업자 등록 증명서;
공증인의 직위에 임명 된 명령;
변호사 증명서;
귀하의 활동 유형에 참여할 수 있는 라이센스.

주목!모든 인증서와 명세서는 30일 동안 유효합니다!

두 가지 문서에 대한 모기지

Sberbank에서 개설한 계좌로 급여를 받는 경우 소득 및 고용을 확인하는 문서를 제공할 필요가 없습니다. 따라서 다음을 준비하는 것으로 충분합니다.

여권.
신청서.
담보로 제공되는 부동산 관련 서류(다른 부동산을 담보로 대출을 받은 경우).

주목!귀하가 근무하는 회사가 지난 6개월 이내에 재구성된 경우 완전한 정보 패키지를 제공해야 합니다.

그러나 은행의 급여 고객인 경우에도 은행에서 귀하의 소득을 고려하기를 원하는 경우 손익계산서를 제공할 수 있습니다. 부수입(Sberbank의 모기지에 대한 "적절한"문서 목록은 위에 나와 있습니다).

영패밀리 프로그램의 일환으로

주요 서류 패키지(위 참조) 외에 다음을 준비하십시오.

자녀의 출생 증명서.
결혼 증명서(가족이 불완전한 경우 필요하지 않음).

지불 능력을 계산할 때 부모의 소득을 고려하려면 친족을 확인하는 정보(신분증, 결혼 증명서, 이름 변경, 출생 증명서 등)가 필요합니다.

"모기지 플러스 모성 자본"프로그램에서

등록을 위해서는 주요 문서 패키지가 필요합니다. 모기지론 Sberbank 및 추가로:

모성 자본 증명서.
자금 잔액에 대한 정보 모성 자본. 지점에서 발급 연기금 RF. 인증서는 발급일로부터 30일 동안 유효하므로 먼저 은행의 결정을 기다리는 것이 좋습니다.

"군사 모기지"프로그램에서

이러한 유형의 대출을 위해 설정된 양식에 따른 신청서(은행 웹사이트에서 다운로드 가능).
여권.
자격 증명서 주택 융자군인을위한 주택 시스템의 틀 내에서.

제공된 담보에 따르면

특정 프로그램에는 특별한 조건이 있습니다. 대출 자산이 담보로 제공되는 기간 동안 다른 대출 담보를 제공해야 합니다. 다음이 담보로 제공될 수 있습니다.

청구권. 귀하는 그러한 권리의 존재를 확인하는 증명서와 권리를 서약하기 위한 배우자(들)의 공증된 동의(또는 이러한 권리를 서약하는 클라이언트가 취득 당시 미혼이었다는 공증된 진술)가 필요합니다.
차량. 소유권, 등록 증명서, CASCO(정책 또는 계약) 또는 차량 평가 보고서, 배우자의 동의가 필요합니다.
증권. 데이터를 확인하는 보관소 또는 기타 문서에서 발췌문을 준비하십시오. 증권귀하와 귀하의 배우자의 동의에 속합니다.
귀금속의 측정된 잉곳. 제조업체의 인증서와 배우자의 동의가 필요합니다.
주거용 부동산:

소유권 등록 증명서;
소유권 문서(판매 계약, 교환, 기부, 건축 허가, 상속 증명서 등);
건물 평가 보고서(6개월 동안 유효)
USRR에서 추출(30일 동안 유효) - Rosreestr 발행;
지적 여권그리고 기술 계획- 에서 이용 가능 지적실공공 서비스 제공을 위한 Rosreestr 또는 다기능 센터
등록된 세입자가 없다는 증명서(또는 집 책에서 발췌);
배우자의 공증된 동의;
후견 및 후견 당국의 허가;
결혼 계약;
이 건물이 위치한 토지 플롯에 대한 문서(문서 목록은 집 책에서 발췌한 것을 제외하고는 유사함).

비주거 건물 및 기타 부동산 개체(dacha, 차고, 가든 하우스, 공사 진행 중 등). 문서 목록은 동일합니다.

귀하가 대리하는 경우 법인, 그런 다음 지정된 정보 외에도 조직 장이 인증한 사본을 첨부하십시오.

전세(모든 추가 사항 포함);
법인의 통합 주 등록부에서 발췌(30일 동안 유효)
거래 수행 권한을 확인하는 인증서(참가자 회의록, 학회 결정 등).

시간이 제한된 문서(증명서, 보고서)와 배우자의 동의는 계약 체결 직전에 제공될 수 있습니다.

2단계

이제 대출금이 거의 주머니에 들어왔으므로 우리는 대출을 받을 돈이 있음을 증명해야 합니다. 계약금, 모든 것이 선택한 속성에 맞는지 확인합니다. 즉, 나머지 정보를 은행에 가지고 갈 수 있습니다. 신청할 때 첨부할 수 있다는 점을 거듭 강조하지만, 첫째, 이것은 필요하지 않으며, 둘째, 거절 시 은행원에게 제공되는 서류를 수령하는 것은 큰 골칫거리입니다.

신용 부동산에 대한 서류

Sberbank는 건설 대출에서 새 건물의 아파트 구매에 이르기까지 다양한 유형의 부동산을 구매하도록 설계된 광범위한 모기지 프로그램을 보유하고 있습니다. 물론 각 경우에 정보 패키지가 필요합니다. 이 기사에서는 가장 수요가 많은 부동산 인 아파트에 필요한 서류를 고려할 것입니다.

예비 판매 계약(또는 후불 계약). 즉,이 재산 취득의 기초가되는 계약을 제시해야합니다. 그러나 다음과 같이 쓰지 마십시오. 예비 합의다음 금액만큼 판매자에게 현금을 이체할 의무 대출 자금. 이 의무는 주요 판매 계약이 등록된 날 이전에 이행되어야 합니다. 주요 계약 준비를 전문가에게 맡기는 것이 좋습니다. 첫째, 부동산 거래가 장난이 아닙니다. 둘째, Sberbank는 특정 조건이는 계약서에 명시되어야 하며 이를 고려해야 합니다.
매도인의 부동산 소유권 등록 증명서 사본. 또는 소유권을 확인하는 다른 문서의 사본(이 부동산 등록 시 등록 증명서와 다른 성격의 증명서가 발행되었을 수 있음).
USRR 또는 이 부동산에 대한 제한 및 제한 사항(모기지, 체포, 임대 등)이 없음을 확인하는 기타 문서에서 발췌한 것. 30일 동안 유효합니다.
권리에서 주식 소유자의 공증된 거부 선매재산을 공유하는 경우.
소유권 문서 사본(기증, 교환, 판매 및 구매 계약, 민영화 증명서, 심판등.).
평가 보고서. 취득한 부동산의 시장 가치가 계약 기준에 명시된 것보다 높은 경우 필요합니다. 보고서는 6개월 동안 유효합니다.
부동산 양도에 대한 판매자의 배우자(들)의 동의(공증). 배우자가 재산에 대한 지분을 청구할 수 있는 경우 필요합니다. 그렇지 않으면 결혼 전에 재산을 취득했다는 판매자의 공증된 선언이 제공됩니다.
소유자 중 미성년자가 있는 경우 후견인 및 후견기관의 우선매수권을 양도하거나 포기할 수 있는 권한
거래가 판매자 자신이 아닌 다른 사람이 처리하는 경우 공증된 위임장이 필요합니다.

포인트 2-9의 문서는 판매자가 제공합니다.

계약금에 대한 자금 가용성 확인

은행 명세서, 계정 또는 예금의 잔액을 보여줍니다.
대출 대상 비용의 일부를 지불했음을 확인하는 정보입니다.
주택 증명서, 보조금 수혜 자격 또는 대상 주택 융자 자격 증명서 등 즉, 귀하가 받을 자격이 있음을 증명하는 문서입니다. 예산 자금~을 위한 부분 지불재산의 가치.
모기지를 받고 동시에 기존 부동산을 판매하는 경우 판매되는 부동산의 가치를 반영하는 문서를 준비하십시오.

메모에

Sberbank는 요청할 권리가 있습니다. 추가 서류모기지 신청에 필요합니다. 그것은 모두 담보와 취득한 재산의 세부 사항에 달려 있습니다.

은행에 주택 대출을 신청할 때 시민들은 지불 능력에 대한 문서 증거 요구 사항에 직면합니다. 다소 인상적인 서류 패키지를 제출하고 취득한 재산에 대한 서류를 수집하고 평가해야합니다. 거의 모든 은행이 이 규칙을 따릅니다. 이 기사에서 Sberbank의 모기지에 어떤 서류가 필요한지에 대한 질문에 답할 것입니다.

은행 조건

Sberbank는 대출 신청자에 대한 높은 진입 요건을 가지고 있습니다. 대출을 받기 위해서는 반드시 제출해야 하는 전체 정보귀하의 재정 상황에 대해. 에 관하여 모기지론, 여기에서 차용인은 부동산 판매자 인 거래에 제 3자가 관여하기 때문에 더 심각한 요구 사항을 기다리고 있습니다.

차용인의 등급은 어떻게 평가됩니까?

가까운 장래에 Sberbank에서 모기지를 받을 계획이라면 신용 등급을 평가해야 합니다. 은행 기준에 따르면, 주택 융자러시아 연방 시민의 승인:

정규직으로. 동시에 일반적인 경험은 마지막 기업에서 최소 5년(최소 1년) 동안 바람직합니다. 개인 기업가 및 비즈니스 소유자의 경우 은행 조건은 최소 2년의 관리 경험을 정의합니다.
공식 소득 증명과 함께. 고용에 대한 직원의 경우 기업가를위한 2 개인 소득세 증명서입니다. 세금 환급. 가족의 총 소득 금액이 모든 비용을 지불할 수 있어야 합니다. 현재 비용은행 대출을 상환하십시오.
좋은 신용 등급. 은행은 의무 상환의 적시성, 대출 수 및 유형 등을 평가합니다. 이를 통해 다른 은행의 지연 및 청구가 있는 고객은 Sberbank에서 모기지를 받을 기회가 없다는 것이 분명합니다.
안정적인 재정 상태. 발급 거액에 장기간, 은행은 이자와 함께 부채의 전액 상환에 대한 보증을 원합니다. 일부 자산(자동차, 아파트, 예금, 주식)을 소유한 고객으로부터 모기지를 받을 기회가 더 많습니다.

보증인에게는 덜 심각한 요구 사항이 부과되지 않습니다. 보증인은 또한 신용도를 확인하고 대출금 반환을 보장해야 합니다.

담보의 가치는 어떻게 됩니까?

대출 대상에 특히주의를 기울입니다. Sberbank의 모기지는 아파트, 방, 개인 주택, 여름 거주지 구매에 가능합니다. 토지 계획, 차고. 모든 부동산은 은행에 대한 "단단한"약정이며 문제가 발생하지 않아야합니다. 그러나 실제로 모든 대출이 승인되는 것은 아닙니다. 그리고 그 이유는 종종 담보의 품질 때문입니다.

취득한 자산의 평가는 다음을 포함한 여러 매개변수에 따라 수행됩니다. 시장 가치, 기술 조건, 위치, 인프라.

Sberbank는 돈을 발행하지 않습니다 개인에게황폐한 집이나 별장, 통신이없는 외딴 땅, "철거 용"집의 아파트 구입을 위해.

은행 전문가가 확인하고 법적 순결담보 거래. 아파트나 집의 소유자가 자주 바뀌면 모기지 거부가 불가피합니다.

따라서 Sberbank에서 모기지에 대한 문서 패키지를 준비하기 전에 특정 대상이 서약으로 수락되는지 확인해야합니다.

은행은 어떤 모기지 프로그램을 제공합니까?

Sberbank에는 주택 대출에 대한 몇 가지 옵션이 있습니다. 이 목록에는 새 건물 또는 기성품 주택에 대한 모기지, 군대 대출, 건설 대출, 교외 부동산 구매가 포함됩니다.

거의 모든 프로그램은 주택 비용의 20% 이상의 계약금 조건을 가지고 있습니다. 대출 기간은 최대 30년이며 차용인의 연령에 따라 제한됩니다. 군인의 경우 45년, 기타 시민의 경우 75년입니다.

금리는 선택한 대출 유형 및 고객 등급에 따라 다릅니다. 2017년에는 연 10.9%의 금리로 모기지를 발행할 수 있습니다.

차용인은 추가 보험 비용을 알고 있어야 합니다. 담보 자산 보험에 가입해야 합니다.

에 관하여 개인 보험이것은 자발적으로 수행됩니다. 그러나 어떤 경우에는 은행이 생명 및 건강 보험에 가입하지 않은 차용인을 위해 금리를 인상합니다.

문서 요구 사항

처음으로 Sberbank에서 모기지 문서를 수집하는 사람들은 필요한 서류의 긴 목록에 확실히 화를 낼 것입니다. 그러나 실제로는 예상치 못한 상황이 없다면 수집이 충분히 빨리 이루어집니다.

일반적으로 모기지에 대한 모든 문서는 차용인에 대한 정보를 제공하는 "개인"과 담보의 상태 및 평가에 대해 알려주는 "객체"로 나눌 수 있습니다.

차용인의 문서 목록

먼저 신청서를 작성해야합니다 - 설문지. 표준 양식은 은행 웹 사이트에서 볼 수 있지만 은행에서 요청하는 것이 좋습니다. 대출 담당자. 그건 그렇고, 설문지를 작성할 때 Sberbank 직원의 도움은 불필요하지 않을 것이며 실수를 피하는 데 도움이 될 것입니다.

Sberbank의 모기지 문서 목록에는 다음이 포함됩니다.

차용인의 여권 사본(원본은 은행 직원에게 제시됨)
보증인 및(또는) 공동 차용인의 여권 사본, 결혼 증명서 사본, 자녀의 출생 증명서,
고용 계약서 또는 워크북 사본. 기업가는 개별 기업가의 등록 증명서를 제공해야 할 수 있습니다.
소득 확인 문서: 근로 시민의 2NDFL 증명서, 연금 수급자의 PFR 명세서, 개인 기업가의 세금 신고서. 배당금을받는 사업주 및 주주는 창립자 회의에서 발췌 한 내용, 개인 계좌로의 자금 이체에 관한 정보 등을 제출할 수 있습니다.
기타 소득에 관한 문서. 차용인이 부동산 임대 소득이 있는 경우 계약서 사본, 은행 거래 내역서 등을 제출할 수 있습니다.

Sberbank의 모기지에 대한 위의 문서 목록은 표준적이고 일반적인 문서를 나타냅니다. 지급능력의 1차 분석에 필요한 자료입니다. 그러나 이러한 유가 증권 외에도 신용 부서의 전문가는 다음을 요청할 권리가 있습니다. 추가 정보. 각각의 경우 이것은 별도의 목록입니다. 따라서 차용인은 설문지와 표준 정보 목록을 제출하여 Sberbank에서 모기지를 신청하는 데 필요한 서류에 대한 완전한 답변을 받게 됩니다.

고객은 제공된 모기지 문서 목록이 Sberbank의 보안 서비스에 의해 신중하게 확인됨을 이해해야 합니다. 불일치, 허위 정보 또는 허위 증명서가 발견될 경우, 설명 없이 대출을 거부할 수 있습니다.

거래 및 질권 서류

Sberbank에서 모기지를 받으려면 부동산 구매 서류의 품질, 그리고 우선 매매 계약서의 품질에 특별한주의를 기울여야합니다. 이 문서는 부동산이 신용 기금의 참여로 구입되었으며 전액 결제될 때까지 은행에 담보로 제공될 것임을 나타내야 합니다. 판매자와 구매자의 서명으로 인증되어야 합니다. 계약서 작성은 변호사에게 맡기는 것이 좋습니다.

부동산 판매자가 제공하는 일부 문서:

개체의 소유권입니다. 이 인증서는 부동산 판매자가 제공합니다.
부동산을 다룰 권리에 대한 Rosreestr에서 발췌;
부동산 판매에 대한 판매자의 가까운 친척의 공증인 동의;
후견 당국의 판매 허가 문서(미성년 자녀가 아파트 또는 집에 등록된 경우)
거래를 수행하기 위한 공증된 위임장(판매자가 다른 사람에게 위임한 경우).

구매자(차용자)는 Sberbank의 모기지에 대해 다음 데이터가 필요합니다.

전문 조직의 보고서 형태로 대상 평가. 은행에서 공인 감정사 목록을 받아 그 중에서 감정사를 선택하는 것이 좋습니다. 관행에 따르면 그러한 경우 보고서는 즉시 제공되며 은행에서 추가 질문을 제기하지 않습니다.
일정 금액의 존재를 확인하는 은행 또는 카드 계좌에서 자금의 일부 또는 일부를 수령하기 위한 판매자의 영수증. 이것은 구매자가 첫 번째 할부(금액의 최소 20%) 의무를 이행할 의사가 있음을 확인합니다.
취득한 재산의 질권에 대한 배우자(들)의 공증된 동의.

복잡한 거래가 진행되고 차용인이 일시적으로 다른 담보를 제공하는 경우 은행의 요청에 따라 추가 서류가 제공되어야 합니다.

특별 프로그램에 따른 모기지 문서

특별 프로그램에 따라 모기지 계약을 작성할 때 차용인은 은행에 추가 문서를 제출할 준비를 해야 합니다. 그러한 뉘앙스에 대해 간단히 이야기합시다.

증명서 기금을 계약금으로 양도하는 모성 자본 소유자는 잔여 금액에 대해 러시아 연방 연금 기금의 증명서를 제출해야 합니다. 대출이 승인되면 차용인은 대출 상환을 위해 은행으로 자금을 이체한다는 통지를 FIU에 보내야 합니다.
군인, NIS 참가자는 은행에 주택 증명서를 제공합니다.
모기지 상환을 위해 국가 보조금을 보내는 공무원은 할당된 자금 금액에 대한 문서를 지방 당국에서 제출합니다.

차용자는 Sberbank에서 모기지를 얻기 위해 다른 문서도 필요합니다. 특별한 조건. 전체 목록은행장님께서 주신

2개의 서류로 대출이 가능한가요?

은행 웹 사이트에는 두 가지 문서(여권 및 두 번째 신분증)를 사용하여 주택 융자 발급 신청을 수락하는 방법에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 그러나 이것은 신청서를 수락하는 단계에서만 필요합니다. 첫 번째 검토 후 클라이언트는 다음을 묻습니다. 전체 목록담보를 포함한 증권. 따라서 단기간에 모기지를 받으려면 모든 문서의 준비 상태와 품질을 미리 관리하는 것이 좋습니다.

주택 문제는 특히 젊은 가족에게 항상 관련이 있습니다. 누가 주택 대출을 신청할 수 있으며 2020 년 Sberbank 아파트 모기지에 필요한 공식 문서 패키지는 무엇입니까? 대부분의 젊은 부부는 가까운 친척과 함께 살고 있지만 모든 사람은 가능한 한 빨리 자신의 아파트로 이사하고 싶어합니다. 모든 사람이 아파트, 방 또는 개인 주택을 현금으로 구입할 기회가 없으며 여기에서 주택 융자는 한 명 또는 두 명의 배우자 전체의 급여로 월별 대출 지불을 허용하지 않는 한 가족을 돕습니다.

Sberbank의 모기지 - 왜 여기에 있습니까? 러시아 연방에는 특별 프로그램을 제공하는 다른 많은 신용 기관이 있지만 거의 모든 신용 회사가지다 상업적 형태재산이며 국가 자본이 없습니다.

PJSC Sberbank는 주요 주주인 러시아 중앙 은행에 의해 설립되었으므로 2020년 모기지론에는 국가의 높은 수준의 보안 및 지원 프로그램이라는 장점이 있습니다.

모기지 조건

모든 사람이 주택 융자를 받을 수 있는 것은 아닙니다. 은행은 특정 요건에 따라 차용인과 공동 차용인의 가능성을 제한합니다. 주요 목록은 다음과 같습니다.

연령 제한. 신청 당시 대출을 신청하는 시민과 공동 차용인은 21세 이상이어야 합니다. 계약에 따른 전체 비용 지불 시점의 연령 제한 - 75세;
이 고용주와 최소 6개월 동안 확인된 수입 및 경험과 시민은 개인 사업자로 등록될 수 있습니다(개인 사업자의 바람직한 유효 기간은 2년).
소득 증빙 서류가 필요합니다.

러시아 연방 시민 만 대출을받을 수 있습니다. 주 프로그램에 따라 구입 한 부동산은 러시아 연방 영토에 있어야합니다.

가계 소득이 월세를 내지 못할 경우 추가 보증인이 포함될 수 있습니다. 이들은 모든 요구 사항을 충족해야 하는 사람들입니다. 공동 차용인은 다음을 담당합니다. 적법한 집행주요 차용인과 동일한 방식으로 대출 의무. 대출 발행 자금을 계산할 때 공동 차용자의 수입이 합산됩니다.

모기지 대출의 대상

특별 주정부 대출 프로그램에 따라 아파트뿐만 아니라 다음을 구입할 수 있습니다.

연립 주택;
재산의 일부;
방;
별장;
시골집;
IZHS 섹션.

플롯이있는 민간 부문을 구입하면 집과 플롯과 같은 통합 된 개체로 간주됩니다.

모기지 대출은 다음을 위한 자금 발행을 제공합니다. 건설 작업, 예를 들어 개별 주택 건설을 위한 플롯을 구입하고 차고, 여름 별장, 별장 등을 건설하려는 경우

모기지론을 위한 주정부 프로그램

Sberbank는 고객에게 광범위한 주택 대출 방법을 제공하며, 대부분의 경우 가족은 2차 부동산이나 새 건물을 구입하여 차입금을 사용합니다. 특색 소프트웨어 제품구매에 완성된 집, 방, 아파트 또는 건물은 아래를 고려하십시오:

주택 취득: 대상 2차 시장부동산(집, 방, 아파트 등) / 신축 건물(공사중, 완성품)
통화: 루블로만 가능합니다.
자체 자금: 두 경우 모두 10%에서.
이자율: 두 경우 모두 최소 12.5%.
최소 크기 빌린 돈: 45,000 루블
대출 금액: 무제한.
조기상환 및 등록 수수료: 없음.
대출 담보: 구입한 주택을 담보로 양도합니다.
계산의 기반을 높이기 위해 사람을 유치 신용 한도: 있다.
은행 고객인 젊은 가족 및 시민을 위한 우대 조건 및 특별 제안(유료 연금 지급또는 임금이 경상 계정으로 입금됨): 예.

2020년 Sberbank의 아파트 모기지론에 필요한 서류는 무엇인지 자세히 살펴볼까요? 등록용 패키지는 크기가 인상적입니다. 이 모든 것이 신청하기 위해 전체 패키지를 한 번에 제공해야 한다는 의미는 아닙니다. 프로세스를 시작하는 데 필요한 문서 목록을 고려하십시오.

설문지는 공식 인터넷 리소스에서 컴퓨터로 무료로 다운로드하거나 가까운 사무실에서 신청서를 작성할 수 있는 양식입니다. 대부분의 시민은 설문지를 작성할 때 특정 어려움과 질문이 있을 수 있습니다. 공식 웹 사이트에서 이미 완성된 샘플의 예를 다운로드하거나 설문지를 받은 후 즉시 관리자에게 작성하고 싶은 모든 질문을 물어볼 수 있습니다.
러시아 연방 시민의 여권.
확인된 수입. 사실 이 단계에서는 어떤 소득 확인이 더 편리한지 선택하면 됩니다.
작업 장소에 대한 정보입니다. 지원하기 전에 정규직임을 확인해야 합니다. 차용인은 다음을 제공하여 공식 직장을 확인할 수 있습니다.
- 고용주의 통합 문서 인증 사본;
- 통합 문서에서 인증된 추출물, 적절한 실행;
- 공식 노동 또는 단체 협약의 사본(가능한 경우)
- 보유 직위, 고용 날짜, 이 직장에서 근무한 기간에 대한 데이터가 포함된 고용주의 증명서;
- 개인 사업자 등록에 대한 문서 확인;
- 옹호 증명서;
- 모든 유형의 기업 활동을 수행할 수 있는 권리에 대한 라이센스 허가;
- 은행의 인증 양식에 대한 소득 확인;
- 연금 및 기타 지불 발생 증명서;
- 개별 기업가, LLC, CJSC 등의 경우 확인된 세금 신고서가 제공됩니다.

은행 고객을 위해 Sberbank에서 모기지 대출을 받으려면 어떤 문서가 필요합니까? 참고로 노령연금 수급자, 유족, 장애 및 기타 법적 사유, 또는 임금 Sberbank의 계정으로 필수 지원 문서 목록이 크게 줄어 듭니다. 설문지, 러시아 여권.

제시된 목록은 구체적으로 확인된 소득을 말하지만 결국 많은 사람들이 추가 소스전수 돈집을 임대하는 것과 같은. 그러한 소득의 확인을 받으려면 다음에서 확인하는 3-NDFL 신고서를 제출해야 합니다. 세무 당국. 소득이 자신의 부동산 임대와 관련된 경우, 부동산 임대에 관한 증빙 서류의 사본과 소유권에 대한 증빙 서류가 필요합니다.

대부분의 인증서의 유효 기간은 한 달입니다. 지원의 초기 단계에서는 위에서 언급한 인증서와 인증 서류로 충분합니다. 신용 기관이 승인된 자금 금액에 대한 최종 답변을 제공한 후에도 주택을 검색하고 대출 계약을 작성하는 데 필요한 모든 서류를 제출하는 데 120일 이상의 시간이 주어집니다.

신용기관이 예비신청에 대한 최종 결정을 내리는 과정에서 거주지 거주지역 중앙관서에 연락하여 주택구입 승인금액을 확인합니다. 그것은 일반적으로 설문지에 선언된 값과 다릅니다(위쪽과 아래쪽). 금액이 적당하고 주택이 이미 발견된 경우 담보물에 대한 나머지 서류를 준비합니다.

모기지에 대한 모기지의 관점에서 구입 한 객체는 항상 작동합니다. 첫 번째 단계는 관리자에게 적절하게 작성된 거래 확인 문서(구매 및 판매)를 제공하는 것입니다.

이러한 중요한 문서의 작성 및 검증은 일반적으로 전문가에게 위임됩니다. 부동산 거래는 심각하고 책임감 있는 단계이므로 사기를 피하기 위해 변호사에게 의뢰할 수 있습니다. 전문가가 확인할 것 이 동의안따라서 법적으로 적법하게 작성되어야 합니다. 문맹 퇴치 외에도 은행은 계약에 다음과 같은 특정 요구 사항을 부과합니다.

획득한 지역의 일부는 수령한 자금으로 지불됩니다.
차입금 금액;
아파트, 방 등 빌린 자금이 완전히 지불될 때까지 신용 기관에 의해 담보로 제공됩니다.
부동산의 적절한 등록 후 공식적으로 대출을 발행한 조직의 담보가 됩니다.

거래의 구현을 위해 두 참가자가 문서 지원을 수행합니다. 그러나 2020년 Sberbank에서 모기지론을 신청하려면 어떤 서류가 필요한지 다음 섹션에서 자세히 알려 드리겠습니다.

판매자의 도움말 및 문서

물건이 매도인의 재산임을 확인하는 서류. 확인은 다음과 같습니다.
- 구매 및 판매;
- 선물;
- 메나;
- 계승;
- 민영화.
판매자가 모든 거래(판매 포함)를 수행할 권리가 있다는 메모와 함께 USRN에서 발췌합니다. 인증서는 거주지의 MFC 또는 Rosreestr에서 주문되며 인증서는 한 달 동안만 유효하므로 거래의 마지막 단계에서 주문하는 것이 좋습니다.
판매 대상이 주식으로 구성된 경우 판매자는 다른 소유자로부터 공증된 문서를 제공해야 합니다.
판매자가 공식적으로 결혼에 등록된 경우 공증된 판매에 대한 남편/아내의 동의가 필수입니다. 이 서류는 남편이나 아내가 판매되는 주택의 지분을 법적으로 청구할 수 있는 특정한 경우에 필요합니다. 아파트나 개인 주택결혼 전에 구입했거나 상속 문서에 의해 조건부로 상속되거나 조건부로 지정된 경우 남편 또는 아내의 동의가 있는 거부는 필요하지 않습니다. 또한 배우자 간의 재산 분할 방식을 명시한 결혼 계약서를 제공할 수도 있습니다.
매도인이 스스로 부동산을 팔기를 원하지 않거나 팔 수 없는 경우에는 거래를 뒷받침할 사람의 위임장을 공증해야 합니다. 이것은 부동산 중개소 또는 기타 신뢰할 수 있는 사람일 수 있습니다.
재산의 지분이 성년에 도달하지 않은 시민에게 속한 경우 후견 센터의 부동산 거래 허가.

구매자가 제공한 문서

받기 위해 수집해야 할 서류 모기지 대출구매자의 2020 년 아파트 Sberbank에서 :

평가 절차. 시장 평가감정인이 만든. 평가는 은행에서 인정한 전문업체에서만 주문할 수 있습니다. 은행 관리자는 또한 귀하가 연락할 수 있는 조직 목록을 제공할 것입니다. 부동산 평가를 위한 완전한 패키지를 준비하는 기간은 3일에서 30일까지 다양하므로 일반적으로 감정인과 함께 서류 수집을 시작하는 것이 더 합리적입니다.
가용성 증명 형평성계약금을 위해. 첫 번째 분할은 필수이므로 사용 가능 여부를 확인하려면 제안된 문서 중 하나가 필요합니다. 저축 책또는 자금이 선지급으로 수령되었다는 판매자의 영수증. 영수증에는 판매자의 여권 데이터, 보증금 금액, 날짜가 표시됩니다. 공증은 필요하지 않습니다.
차용인이 공적 혼인 관계에 있는 경우에는 취득한 물건을 담보로 양도하는 것에 대한 남편/아내의 증빙서류 또는 부부의 별도 소유권 순서에 관한 혼인계약서가 필수입니다. 결혼 조합이 없으면 USRN에서 발췌문을 발행할 당시 구매자가 결혼하지 않았다는 공증된 문서가 필요합니다.
거래 참가자 중 한 명이 성년에 도달하지 않은 경우 후견 센터에서 부동산을 담보로 양도하는 것을 허가합니다.

부동산을 담보로 이전하는 것은 거래의 다소 힘들고 긴 단계이므로 담보를 이전하는 과정에서 은행이 다른 담보를 요청할 수 있습니다.

담보의 주제에 따라 다음 목록이 구성됩니다.

차량이 보안 역할을 하는 경우 STS, PTS, 보험 정책, 재산 평가, 배우자의 동의, 차량이 아직 교통 경찰에 등록되지 않은 경우 판매가 필요합니다.
청구권 확보시 - 청구권의 존재 확인 및 은행에 담보로 권리를 재등록하는 남편 / 아내의 문서 동의;
유가 증권 - 남편 / 아내의 소유권 및 동의에 대한 문서 증거;
금,은 등 - 제조업체가 제공 한 인증서와 남편 / 아내의 동의;
부동산 개체 제공 - 모기지 대출을 준비하는 데 필요한 전체 문서 목록을 제공합니다.

위의 모든 정보는 모기지론을 얻기 위한 통합 절차입니다. 이제 변경할 추가 요소의 광범위한 목록이 있습니다. 표준 조건모기지 획득.

차용자는 특정 하위 범주의 시민을 위해 고안된 특별 프로그램을 선택할 수 있습니다. 보다 매력적인 조건으로 신용 자금을 확보하려면 추가 서류 지원이 필요합니다. 정부 프로그램에 따라 2020년에 Sberbank에서 모기지를 받기 위해 추가로 수집해야 하는 서류는 무엇입니까?

주 프로그램 "젊은 가족". Young Family 프로그램에 참여하기 위해 은행은 결혼 증명서와 성년 미만의 출생 또는 입양을 확인하는 증명서를 요청할 것입니다. 배우자의 경우 부모의 공식 수입을 고려하여 지급 능력을 특별히 계산할 수 있습니다. 이를 위해서는 친족 사실을 확인하는 정보를 제공해야 합니다.

주 프로그램 "모기지 플러스 모성 자본". 주 프로그램에 참여하려면 은행은 모성 자본을받을 권리에 대한 문서 증거를 요구합니다. 필수 기금의 정보도 필요합니다. 연금 보험, 부동산 취득에 사용할 수 있는 자금의 잔액을 나타냅니다. 인증서는 30일 동안 유효하므로 마지막으로 인증해야 합니다.

"군사 모기지". 이 프로그램은 군대를 위해 특별히 제공됩니다. 이 프로그램에 참여하기 위해 은행에는 귀하가 실제로 군인이며 아래의 모기지론을 받을 자격이 있음을 나타내는 증명서가 제공됩니다. 국가 프로그램저렴한 주택을 제공하기 위해.

사실, 두 가지 문서에 따른 모기지론은 현실을 잘 표현한 것입니다. 절차는 실제로 약간 단순화되지만 이는 차용인의 지불 능력을 확인하는 측면에서만 가능합니다. 특별 프로그램에 따라 2020년 Sberbank에서 모기지를 신청하려면 어떤 서류가 필요합니까?

서약 의무에 제공된 문서 패키지는 변경되지 않습니다. 또한 초기에 대한 근거를 수집해야 합니다. 자신의 자금위의 프로그램에 참여할 것으로 예상되는 경우 추가 문서 증거.

증빙 서류 제출이 단순화 된 모기지 프로그램 덕분에 차용인은 모기지 대출을받는 첫 번째 단계에서 공식 서류 수집을 크게 단순화하며 두 가지 서류 만 신청하면됩니다.

이러한 유형의 모기지론은 신용 기관에 추가 위험을 수반하므로 은행은 자체 보안을 유지하기 위해 대출 금리를 연 13%로 높이고 초기 자본 금액을 자산 가치의 50% 대비 인상했습니다. 구입한 부동산.

대출 금액 한도도 변경되었습니다.

안에 중심 도시모스크바 및 상트페테르부르크와 같은 RF 최대 금액빌린 자금은 1,500만 루블로 제한되었습니다.
러시아 연방의 다른 지역 - 800만 루블.

이 모기지 옵션은 집을 살 돈이 충분하지 않은 사람들에게 편리합니다. 이자율가족 예산에 큰 영향을 미치지 않습니다.

결과

모기지 대출 서비스를 사용하기로 결정한 경우 전체 패키지를 받기 위해 서두르지 마십시오. 디자인의 첫 번째 부분에는 초기 목록만 필요합니다. 승인 후 신용 기관사용 가능한 신용 한도 금액에 따라 차용인은 120일 이내에 적합한 주택을 찾을 수 있습니다. 재산을 결정한 후에 다른 모든 것을 수집하십시오.

첫 번째 연락에서 명확하지 않은 모든 질문을 명확히하고 관리자에게 지불 능력을 평가하기 위해 월별 지불액을 대략적으로 계산하도록 요청하십시오. 월별 할부금을 계산하기 위해 차용인은 대출 조건에 따라 모기지 계산기가 제공되는 공식 웹 사이트를 독립적으로 방문할 수 있습니다.