여러 가지 잡다한 

입찰 없이 임대용 토지를 얻는 방법은 무엇입니까? 공공 소유인 필지를 임대하는 절차 토지법 제39조 6

주목! 2015년 3월 1일부터 임대까지 토지 계획, 주에 위치 또는 시 재산, 경매 (경매)에서만 가능합니다. 그러나 법은 몇 가지 예외를 규정하고 있습니다.

에 의해 일반 규칙입찰 없이는 땅을 빌릴 수 없습니다. 또한 입찰은 경매 형식으로만 진행됩니다(경쟁은 열리지 않음). 이것은 러시아 연방 토지법 제 39.6 조 1 항에 따릅니다.

그러나 예외가 있습니다. 에 개별 사례공공 토지에 대한 임대 계약은 입찰 없이 체결될 수 있습니다. 그러한 경우의 목록은 닫힙니다 (러시아 노동법 39.6 조 2 항). 예, 여기에는 제공이 포함됩니다. 토지 플롯조직:

  • 국가 및 사회적으로 유용한 목적 (사회, 문화 및 도시 시설 배치, 대규모 투자 프로젝트 구현, 영토 통합 개발, 러시아 연방의 국제 의무 이행, 전기, 난방, 가스, 수도 공급 등),
  • 농업 생산을 위해,
  • 핵 시설, 방사선원, 핵 물질 및 방사성 물질 저장 시설 등의 배치를 위해 러시아 연방 대통령의 법령 또는 명령에 따라

또한 입찰 없이 토지를 임대할 수 있습니다(러시아 연방 토지법 39.6조 2항).

  • 건물 소유자, 이러한 토지에 위치한 구조물,
  • 현장에 있는 객체와 같은 진행 중인 건설 객체의 소유자(건설 완료를 위해 한 번만),
  • 토지 플롯의 우선권 또는 특별 제공권을 가진 시민,
  • 개인을 위해 토지를 구입하는 시민 주택 건설, 다차 영농, 경계 내 개인 보조 영농 소재지, 원예, 농민 (농장) 경제를 수행하기 위해,
  • 국가 또는 지방 자치 단체의 필요 등을 위해 토지를 몰수 한 시민 및 조직

마지막으로, 법은 토지가 경매의 대상이 될 수 없는 경우의 특별 목록을 설정했음을 명심해야 합니다(러시아 연방 토지법 39.11조 8항). 예를 들어, 경매의 주제는 토지일 수 없습니다.

  • 그 경계는 명확해야 한다.
  • 특정 토지 범주에 할당되지 않은 토지,
  • 영구 (영구적) 사용권에 부여, 무료 사용, 평생 상속 가능한 소유 또는 임대,
  • 그 조항의 예비 승인에 대한 결정이 내려진 것과 관련하여,
  • 그리고 다른 경우.

2015년 3월 1일까지 공공 소유 토지를 임대하는 절차는 임대 목적에 따라 다릅니다.

  • 건설을 위해
  • 또는 건설 이외의 목적으로.

건설을 위해 부지를 부여하는 절차는 특정 작업의 필요성에 따라 다릅니다. 즉, 다음과 같습니다.

  • 물건의 위치에 대한 사전 동의 없이
  • 물체의 위치에 대한 사전 합의와 함께.

입찰 없이도 대상지 위치에 대한 사전 합의로 토지 확보가 가능했다. 이 절차는 러시아 연방 토지법 3032조에 의해 결정되었습니다. 경매에서 대상물의 위치에 대한 사전 승인 없이 건설 목적으로 토지가 제공되었습니다(RF LC 38조). 즉, 3 월 1 일까지 경매, 경쟁 및 입찰없이 결과에 따라 주 또는 지방 토지에 대한 임대 계약이 체결되었습니다.

2015년 3월 1일 이후, 대상 위치에 대한 사전 동의와 동의 없이 건설용 토지를 부여하는 제도는 다르지 않습니다. 이제 법은 누구의 이니셔티브에 따라 임대용 토지 제공을 구별합니다 (러시아 연방 토지법 39.11 조 34 조).

  • 공공 기관 또는 지방 정부,
  • 토지 계획을 부여하는 데 관심이 있는 시민,
  • 관심 있는 조직.

등록 프로세스의 개시자는 토지에 대한 문서를 준비합니다.

관심 있는 사람(시민 또는 단체)의 주도로 경매가 열리면 토지 배치 계획을 준비합니다. 사이트가 러시아 연방 주체의 도시 경계 내에 있는 경우는 예외입니다. 연방의 중요성(모스크바, 상트페테르부르크, 세바스토폴) 또는 정착지 경계 내. 그런 다음 토지 계획의 레이아웃은 권한있는 기관에서 준비해야합니다 (러시아 연방 토지법 39.11 조 2 항 1 항 4 항).

공공 토지 계획의 임차인은 다음을 위해 토지 계획에 대한 임대 계약을 체결할 우선권이 있습니까 새 용어?

아니오, 그렇지 않습니다. 이전 계약 만료 후 새로운 임대 계약을 체결하려면 2015년 3월 1일부터 경매가 필요합니다. 이것은 러시아 연방 토지법 제 39.8 조 15 항에 따릅니다.

이전에는 법이 임차인에게 새 기간에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 선제적 권리를 제공했습니다(러시아 연방 노동법 22조 3항).

취소는 다음과 같습니다. 우선권 2015년 3월 이전에 체결된 계약은 물론 그 이후에 체결될 계약에도 영향을 미칩니다. 다만, 경우에 따라 임차인이 우선적으로 임대차계약을 체결할 수 있는 권리를 보유합니다. 따라서 특히 법률은 다음과 같은 경우 경매를 수행할 필요가 없다고 규정합니다(러시아 연방 노동법 39.6조 3항).

  • 토지 플롯이 입찰 없이 제공되었습니다(입찰이 필요하지 않은 경우 참조)(러시아 연방 토지법 39.6조),
  • 임대 계약은 경매로 체결되었고 시민은 원예 또는 다차 농사를 지을 땅을 받았습니다.

예외: 경매가 무효로 인식되어 입찰 없이 사이트를 제공한 경우. 즉, 한 명의 지원자 만 경매 참가자로 인정 된 경우입니다 (러시아 노동법 39.12 조 13, 14 및 20 항). 이 경우 경매에서 새로운 임대차 계약을 체결해야 합니다.

입찰 없이 새 계약을 체결하려면 몇 가지 조건을 고려해야 합니다(러시아 연방 노동법 39.6조 4항).

  • 임차인은 체결된 계약이 만료되기 전에 새로운 계약 체결 신청서를 제출해야 하며,
  • 다른 사람은 임대 계약을 체결할 배타적 권리가 없으며,
  • 이전에 체결된 임대 계약이 종료되지 않았습니다.

주목! 특정 유형의 임대차 계약에 대해서는 2015년 3월 1일부터 법률 제정 계약 체결 조건에 대한 제한

토지의 용도에 따라 계약을 체결할 수 있습니다. 일정한 기간법률에 의해 규정된 한도 내에서, 즉 (러시아 연방 토지법 39.8조 8항):

  • 3년에서 10년 사이의 건물 및 구조물의 건설 또는 재건축,
  • 3년에서 5년까지 영토 또는 dacha 관리의 통합 개발을 위해,
  • 49세 이하의 건물 또는 구조물 소유자,
  • 개인 주택 건설 또는 개인 보조 농업의 경우 최대 20년,
  • 건초 만들기, 농장 동물 방목, 최대 3년 정원 가꾸기,
  • 3년에서 49년까지의 농업 생산,
  • 원천지로부터 형성된 토지를 원천지의 임대기간을 초과하지 않는 기간 동안 임대하는 경우,
  • 3년 이하로 진행 중인 건설 대상의 건설을 완료하는 것 등

공공 소유 토지에 대한 임대 계약에 따라 권리를 양도하는 경우 소유자 또는 임대인 중 누구에게 통지해야 합니까?

집주인에게 통지해야합니다 (러시아 노동법 22 조 9 조).

소유자와 집주인은 항상 같은 사람이 아닙니다. 예를 들어, 사이트의 소유자는 지방자치단체의 행정부일 수 있고 임대인은 지방자치단체(MUE)일 수 있습니다(법령 중재 법원사건 번호 A46-6723/2014의 경우 2015년 1월 21일자 서부 시베리아 지역 번호 F04-14360/2014).

따라서 공유지인 필지의 임대권을 양도하는 경우에는 소유자가 아닌 임대인에게 제3자에게 통지해야 합니다. .

러시아 연방 토지법의 새로운 규범이 2015년 3월 1일 이전에 체결된 임대 계약에 적용됩니까?

아니요, 새로운 임대 조항은 2015년 3월 1일 이전에 체결된 계약에는 적용되지 않습니다. 이것은 법률 No. 171-FZ의 34조에 따른 것입니다.

그러한 계약은 체결 당시에 존재했던 규칙에 따라 운영됩니다. 특히, 2018년 3월 1일까지 입찰 없이 2015년 3월 1일까지 시행된 러시아 연방 토지법 조항에 따라 토지를 임대합니다(법률 제34조 제1부 제34조). 171-FZ):

  • 임차인의 요청에 따라
  • 2015년 3월 1일 이전에 채택된 대상물의 소재지 예비승인 결정에 따라 대지 제공이 제공되는 경우.
  • 또한 2015년 3월 1일 이전에 대상 위치의 예비 승인에 대한 결정이 내려진 토지 플롯은 다음과 같을 수 없습니다.
  • 토지 판매를 위한 경매 또는 토지 임대 계약을 체결할 권리에 대한 경매의 대상,
  • 이 결정에 명시되지 않은 경우 사람에게 입찰하지 않고 제공됩니다.

이것은 또한 법률 No. 171-FZ의 34조 1항에서 따릅니다.

토지는 2015년 3월 1일 이전에 발표된 러시아 연방 토지법 버전에 따라 임대됩니다(법률 No. 171-FZ 34조 2항).

  • 음모에 대한 임대 계약을 체결 할 권리 판매에 대한 경매 통지 또는
  • 주 또는 지방 자치 단체가 임대하고 소유한 토지 구획의 존재에 대한 알림.

권한 있는 기관이 건물 및 구조물의 건설 또는 운영과 관련되지 않은 목적을 위한 제공을 위해 영토의 지적도 또는 지적도에서 토지 계획을 이미 승인한 경우 유사한 규칙이 적용됩니다. 이것은 법률 No. 171-FZ의 34조 3항에 명시되어 있습니다.

동시에 2015년 3월 1일 이전에 체결된 계약에 우선 임대 계약 체결 권리의 폐지에 관한 규칙이 적용된다는 점에 유의해야 합니다.

공유지 임대 절차가 변경됨에 따라 해당 토지에 대한 임대료 결정 절차도 변경되었습니다.

공공 재산 임대 및 국가 등록 계약 조건 조정

공공임대차계약에서 부동산, 다른 재산에 대한 임대 계약에서와 같이 양 당사자는 다음과 같이 동의합니다.

  • 계약의 주제
  • 임대료,
  • 임대 기간,
  • 기타 조건 (재산 양도 및 반환 절차, 계약 종료, 당사자의 권리 및 의무, 분쟁 관할 조건 등).

당사자들이 합의하고 서명한 부동산 임대 계약서는 국가 등록, 법에서 달리 규정하지 않는 한 (러시아 연방 민법 609 조 2 항).

등록 의무는 임대차 계약 기간과 같은 조건에 따라 다릅니다. 계약이 1년 미만 또는 무기한으로 체결된 경우에는 등록이 필요하지 않습니다. 임대 계약이 1년 이상 체결된 경우 등록이 필요합니다(러시아 연방 민법 651조 2항). 부동산 임대 계약의 국가 등록 신청서는 계약 당사자, 임차인 또는 집주인이 제출할 수 있습니다. 임대 계약을 등록하려면 관할 당국에 연락해야 합니다. 연방 서비스국가 등록, 지적 및 지도 제작(Rosreestr). 등록 절차는 부동산 임대 계약의 국가 등록 절차에 관한 지침(2004년 8월 6일자 135호 러시아 법무부 명령에 의해 승인됨)에 의해 수립됩니다. 임대 계약의 국가 등록을 위해 제출된 문서 목록은 8항에 명시되어 있습니다. 방법론적 권장 사항 2002 년 7 월 1 일자 러시아 법무부 명령에 의해 승인 된 부동산 및 거래에 대한 국가 권리 등록 절차 No. 184. 임대 계약의 국가 등록 절차에 대한 자세한 내용은 다음을 참조하십시오. 부동산 임대 계약에 등록이 필요한 경우 세입자가 고려해야 할 사항.

당사자가 계약의 필수 조건에 동의하지 않으면 체결되지 않은 것으로 인식됩니다. 주 등록이 필요한 임대를 등록하지 않으면 체결된 것으로 간주되지 않습니다.

동시에 최근까지 특정 상황에서 임대 계약에 이의를 제기하는 데 어떤 규칙을 사용할 수 있는지 명확하지 않았습니다.

러시아 연방 대법원 상임위원회는 2014년 2월 25일자 정보 서한 번호 165(이하 정보 서한 165).

첫째, 상임위원회는 임대차계약서에 본질적인 조건이 없으면 미체결이 되며 무효가 되지 않는다고 지적하였다(제1조). 정보 편지 № 165).

당사자들은 공공 재산 임대 계약의 필수 조건에 동의하지 않았으며 임대 재산 양도에 대한 러시아 연방 주제 소유자의 동의를 얻지 못했습니다. 당사자들은 임대 계약을 이행하지 않았습니다. 집주인은 계약이 유효하지 않거나 체결되지 않은 것으로 인정하기 위해 어떤 종류의 청구를 법원에 제기 할 수 있습니까?

이 경우 법원에서 임대 계약의 미체결 요건을 선언하는 것이 옳습니다.

러시아 연방 대법원 상임위원회는 다음과 같이 설명했습니다. 당사자가 임대 계약의 필수 조건에 동의하지 않으면 체결 된 것으로 간주되지 않습니다. 거래 무효의 근거에 관한 규칙은 그러한 계약에 적용되지 않습니다. 이 설명에서 다음과 같은 실질적인 결론을 도출할 수 있습니다. 당사자가 계약의 필수 조건에 동의하지 않은 경우 계약이 체결되지 않은 것으로 이의를 제기할 수 있으며 무효가 아닙니다. 또한 클레임 선택 오류로 인해 클레임이 거부되지 않습니다. 예를 들어 집주인과 같은 원고가 그러한 계약을 무효로 인정하도록 요구하면 법원은 그의 요구를 거부하지 않고 계약을 체결하지 않은 것으로 인정하여이를 수정하고 법적 보호 방법을 변경합니다.

둘째, 등록 대상 계약이 등록되지 않은 경우 국가 등록이 없더라도 법원은이를 무효화 할 수 있습니다 (정보 서한 165 호 2 항).

양 당사자는 5년 동안 공공 재산 임대 계약을 체결했습니다. 그러나 그들은 재산 임대에 대한 러시아 연방 구성 기관의 재산 소유자로부터 동의를 얻지 못했습니다. 또한 그들은 계약을 등록하지 않았습니다. 그러한 임대차 계약을 무효로 선언할 수 있습니까?

그래 넌 할수있어. 결국, 임대 계약은 당사자들이 모든 필수 조건에 대한 합의에 도달하는 순간부터 다음을 수반합니다. 법적 결과그들 사이의 관계에서. 따라서 이러한 계약은 거래 무효에 관한 규칙에 따라 이의를 제기할 수 있습니다.

동시에 상임위원회는 다르게 해석하면 무효 거래 당사자가 법원에 등록을 요구할 수 있다는 점을 강조했다.

중요한 실질적인 결론은 다음과 같습니다. 제 3자는 임대 계약의 국가 등록 이전에도 임대 계약을 유효하지 않은 것으로 인식해야 한다는 요구 사항을 선언할 수 있습니다.

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1. 제2항에 규정된 경우를 제외하고 국영 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 임대 계약은 경매 형식으로 진행되는 경매에서 체결됩니다. 이 기사.

2. 국가 또는 지방자치단체가 소유한 필지에 대한 임대차 계약은 다음과 같은 경우 입찰 없이 체결된다:
1) 대통령의 법령 또는 명령에 따라 법인에 대한 토지 플롯 러시아 연방;
2) 러시아 연방 정부의 명령에 따라 사회 및 문화 시설의 배치, 대규모 투자 프로젝트의 구현, 이러한 시설의 준수에 따른 투자 프로젝트에 대한 법인을 위한 토지 플롯 러시아 연방 정부가 정한 기준;
3) 사회, 문화 및 국내 시설의 배치, 대규모 투자 프로젝트의 구현을 위해 러시아 연방 구성 기관의 최고 공무원의 명령에 따른 법인을 위한 토지 플롯. , 투자 프로젝트는 러시아 연방 구성 기관의 법률에서 정한 기준을 준수합니다.
4) 전기, 열, 가스 및 물 공급, 물 처리, 통신, 송유관, 연방 시설을 제공하도록 설계된 시설 배치를 위한 법인뿐만 아니라 러시아 연방의 국제적 의무를 이행하기 위한 토지 플롯, 지역적 또는 지역적 중요성;
5) 해당 토지에 대한 임대 계약을 체결한 사람에게 영토의 통합 개발을 위해 제공되는 것을 포함하여 국가 또는 지방 자치 소유의 토지 구획에서 형성된 토지 구획. 이 단락의 6 및 8;
6) 제공된 대지에서 형성된 대지 비영리 단체재산으로 분류된 토지를 제외하고 개별 주택 건설을 목적으로 영토의 통합 개발을 위해 시민이 만든 일반적인 사용, 이 비영리 단체의 구성원 또는 결정에 의해 제공되는 경우 총회이 비영리 조직, 이 비영리 조직의 구성원,
7) 원예, 원예, 다차 농업을 위해 시민이 만든 비영리 단체에 제공되는 토지 플롯으로 구성된 토지 플롯(공유 재산으로 분류된 토지 플롯 제외), 이 비영리 조직의 구성원
8) 원예, 원예, 국가 농업 또는 다음을 목적으로 영토의 통합 개발을 위해 시민이 만든 비영리 단체에 제공되는 순환이 제한된 토지 구획의 분할 결과 형성된 토지 구획 개별 주택 건설 및 이 비영리 조직의 공용 자산으로 분류됨 ;
9) 건물, 구조물이 위치한 토지 플롯, 건물, 구조물, 구내 소유주 및 (또는) 경제적 관리권에 따라 이러한 부동산 개체가 제공되는 사람 또는 다음에 제공된 경우 운영 관리 권한에 관한 본 규정의 39.20조;
10) 본 조항의 5항에 규정된 경우에 진행 중인 건설 대상물의 소유자에게 건설 완료를 위해 한 번 진행 중인 건설 대상물이 위치한 토지 플롯;
11) 본 법 제39조 9항 2항에 명시된 법인을 제외하고 이러한 토지 사용자에게 법인이 영구적(무제한)으로 사용하는 토지 구획;
12) 농민(농장) 경제 또는 농업 조직에 대한 토지 플롯 연방법"농지의 회전율";
13) 시가지 개발에 관한 계약을 체결한 사람에게 시가지 경계 내에 형성된 필지;
13.1) 주택 건설을 목적으로 영토 개발을 위한 토지 계획 이코노미 클래스또는 이코노미 클래스 주택 건설을 위한 영토 개발에 관한 계약 또는 이코노미 클래스 주택 건설, 2014년 7월 21일 N 224-FZ)
14) 연방법, 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 토지를 우선적으로 또는 특별하게 취득할 권리가 있는 시민에게 토지를 제공합니다.
15) 조항에 따라 활동을 수행할 농민(농장) 농장을 위한 개인 주택 건설, 정착지 경계 내 개인 보조 농업, 원예, 다차 농업, 시민 및 농민(농장) 농장을 위한 토지 계획 이 규범의 39.18;
16) 임대권이 있는 시민 또는 법인에게 제공되고 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 철회되는 토지 플롯 대신 토지 플롯;
17) 종교 조직에 대한 토지 계획,에 포함된 Cossack 사회 주 등록부러시아 연방의 코사크 사회(이하 코사크 사회라고 함)는 구성 단체의 법률에 따라 결정된 영토에서 농업 생산, 전통적인 삶의 방식의 보존 및 개발 및 코사크 사회 관리를 위한 것입니다. 러시아 연방;
18) 이 법에 따라 경매를 실시하지 않고 주 또는 지방자치단체 소유인 토지의 소유권을 취득할 수 있는 권리를 가진 사람에게 토지(해당 토지가 다음과 같은 경우 무료 포함) 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 예약되거나 매출이 제한됩니다.
19) 시민에게 건초 만들기, 농장 동물 방목, 정원 가꾸기 또는 정착지 경계 밖에 위치한 토지 계획, 개인 보조 계획을 운영하기 위한 시민에 대한 토지 계획;
20) 심토 사용자에게 심토 사용과 관련된 작업을 수행하는 데 필요한 토지 계획;
21) 특별 경제 구역의 경계 내에 있거나 그에 인접한 영토에 위치한 토지 플롯, 특별 경제 구역 거주자 또는 관리 회사특별 경제 구역에 관한 러시아 연방 법률에 규정된 방식에 관여하는 경우 자금을 희생하여 생성하는 기능을 수행합니다. 연방예산, 러시아 연방 주제의 예산, 지방 예산, 특별 경제 구역의 경계 내 및 인접한 영토 내에서 그리고 이러한 부동산 및 이전에 생성된 부동산 객체의 관리를 위한 부동산 객체의 예산 외 자금 조달 소스;
22) 러시아연방의 권한을 가진 정부가 이 지역의 인프라 시설을 건설하기 위해 경제특구의 경계 내 또는 인접 영토에 위치한 토지 계획 연방 기관행정부는 특별 경제 구역의 인프라 개발 협력에 관한 계약을 체결했습니다. 특별 경제 구역의 기반 시설 개발에 대한 협력에 관한 합의의 대략적인 형식은 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관의 승인을 받습니다.
23) 이 계약이 체결된 사람에게 양보 계약, 민관 협력 계약, 시-민간 협력 계약에 의해 제공되는 활동을 이행하는 데 필요한 토지 계획, 2015년 7월 13일 법률 N 224-FZ.

23.1) 임대 주택을 건설하고 운영하기 위한 영토 개발을 위한 토지 계획 상업적 사용또는 상업용 임대 주택의 건설 및 운영을 목적으로 영토 개발에 관한 계약을 체결 한 자에게 사회적 임대 주택의 건설 및 운영을 목적으로 영토 개발을 위해 또는 사회적 사용을 위한 임대 주택의 건설 및 운영을 목적으로 하는 영토 개발에 관한 계약 및 러시아 연방 구성 주체의 법률에 의해 제공된 경우 구성 주체가 만든 비영리 조직 사회적 사용을 위한 임대 주택을 건설 및 운영할 목적으로 영토 개발을 위한 러시아 연방 또는 지방 자치 단체;
24) 수렵 관리 계약을 체결한 사람에게 수렵 활동을 수행하는 데 필요한 토지 구획;
25) 저수지 및/또는 수력 구조물의 배치를 위한 토지 플롯, 이러한 물체의 배치가 영토 계획 문서에 의해 연방, 지역 또는 지역 중요성의 물체로 제공되는 경우;
26) 활동을 수행하기 위한 토지 플롯 국영 회사"러시아인 자동차 도로"고속도로의 통행권 및 도로변 차선의 경계 내;
27) 오픈 활동을 수행하기 위한 토지 플롯 주식회사"러시아인 철도"대중 철도 운송을 위한 인프라 시설의 배치를 위해;
28) 구역 거주자에게 토지 계획 영토 개발, 구현을 위해 지정된 구역의 경계 내에서 영토 개발 구역의 주민 등록부에 포함됨 투자 프로젝트투자 신고서에 따라;
29) 사용을 제공하기로 한 결정, 어장 제공에 관한 계약 또는 수생 생물 사용에 관한 계약에 따라 수생 생물 자원을 추출 (포획) 할 권리가있는 사람에게 토지 계획 상기 결정 또는 합의에 의해 제공되는 활동의 이행을 위한 자원,
30) 원자력 시설, 방사선원, 핵 물질 및 방사성 물질 저장 시설, 저장 시설, 방사성 폐기물 저장 시설 및 방사성 폐기물 처리 시설 배치를 위한 법인에 대한 토지 음모, 건설 및 위치에 대한 결정 러시아 연방 정부에 의해 채택되었습니다.
31) 농업 생산을 목적으로 하는 토지, 해당 토지를 적절하게 사용한 임차인에게 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결하기 위한 신청서가 이전에 체결된 임대 기간 만료일 이전에 이 임차인에 의해 제출된 경우 그러한 토지 계획에 대한 합의;
32) 세입자에 대한 토지 플롯(이 단락의 31호에 명시된 토지 세입자 제외), 이 세입자가 3항 및 4항에 따라 그러한 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있는 경우 이 기사의;
33) 블라디보스토크 자유항의 영토에 있는 블라디보스토크 자유항 거주자에 대한 토지 계획.
34) 연방법에 따라 시민에게 토지 계획 "시민에게 국가 또는 지방 자치 단체 소유이고 극한의 일부인 러시아 연방 구성 기관의 영토에 위치한 토지 계획을 제공하는 특성에 관한 것" 동부 연방 지구 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정" .(하위 단락은 2016년 5월 1일 N 119-FZ 연방법에 의해 2016년 5월 2일부터 추가로 포함됨)
3. 국가 또는 지방자치단체 소유 토지의 임차인인 시민 및 법인은 다음의 경우 입찰 없이 해당 토지에 대한 새로운 임대차 계약을 체결할 권리가 있다:
1) 토지가 경매 없이 시민 또는 법인에게 임대된 경우(본 법 제39.12조 13, 14 또는 20항에 규정된 경우 제외)
2) 원예 또는 다차 농업 경매에서 시민에게 토지 플롯이 제공되었습니다.

4. 토지의 임차인인 시민 또는 법인은 본 조 3항에 명시된 경우에 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있다. 골재:
1) 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 신청서가 이 시민 또는 이 법인이전에 체결된 토지 임대차 계약 만료일 이전;
2) 본 법 및 기타 연방법이 규정하는 경우에 해당 토지를 취득할 배타적 권리는 다른 사람에게 속하지 않습니다.
3) 본 법 제46조 1항 및 2항에 규정된 근거로 해당 토지에 대해 이전에 체결된 임대 계약이 이 시민 또는 이 법인과 종료되지 않았습니다.
4) 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 시 본 조 2항 1-30호에 토지 입찰을 하지 않고 임대 계약을 제공할 수 있는 근거가 있는 경우 그 중 입찰을 하지 않고 체결되었습니다.

5. 국가 또는 지방자치단체 소유이고 건설 중인 대상이 있는 토지 플롯의 입찰을 보유하지 않고 임대하는 것은 해당 대상의 건설을 완료하기 위해 한 번 수행됩니다.
1) 토지 임대차 계약 종료와 관련하여 이전 소유자로부터 압류된 이 물건의 매각을 위한 공매의 결과 소유권을 취득한 건축 중인 건설 중인 물건의 소유자에게 주 또는 시 소유의 음모;
2) 본 항 1호에 명시된 것을 제외하고 진행 중인 건축 대상의 소유자에게, 권한 있는 기관인 경우 이전에 체결된 토지 임대 계약 만료일로부터 6개월 이내에 이 물체가 위치한 공공 경매에서 판매하여 이 물체를 철회하기 위해 법원에 청구를 제출하지 않았거나 법원이 이 요구 사항을 충족하기를 거부했거나 이 물체가 부재로 인해 공공 경매에서 판매되지 않았습니다. 경매에 참여하는 사람들. 이 항목에 따라 경매 없이 임대용 토지를 제공하는 것은 허용됩니다. 이전 소유자이 객체.

6. 경매 통지서에 명시된 경매 참가자 요건을 충족하고 신청서를 제출한 사람이 국유 또는 지방 소유 토지에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 권리에 대한 경매 참가 신청서만 제출하는 경우 경매참가가 경매개최 고시에서 정한 경매조건을 충족하거나, 신청인 중 1인만이 경매에 단독참가자로 인정되거나 그 중 1인만 경매에 참가한 경우에는 그러한 토지 계획에 대한 계약은 지정된 사람과 체결됩니다.

RF LC 39.6조에 대한 논평

댓글이 달린 기사는 주 또는 시 소유 토지에 대한 임대 계약을 체결하는 주요 방법이 경매를 통하는 것임을 제공하는 일반 규칙을 소개합니다. 그러한 경매를 조직하고 수행하는 절차는 Art에 제공됩니다. 39.11 및 39.12 RF LC. 또한 경매가 무효로 선언된 경우 경매에 참여하겠다는 의사를 표명하고 경매 조건을 충족하는 유일한 사람과 임대차 계약을 체결할 수 있는 가능성을 제공합니다(자세한 내용은 참조). 러시아 연방 토지법 39.12조에 대한 해설).

입법자가 토지 임대 계약을 체결하는 방법을 규제하기 위해 구상한 접근 방식은 큰 변화를 겪었습니다.

따라서 논평 기사를 도입하기 전에 RF LC는 건설 목적으로 이러한 계약을 체결할 수 있는 권리에 대해 제한된 수의 필수 입찰 사례만 제공했습니다. RF LC); 2) 도시에 물건을 놓을 때와 농촌 정착에 따라 도시 계획 문서개발 및 토지 사용 및 개발 규칙(러시아 연방 토지법 30조 11항); 3) 산림 기금 또는 개별 주택 건설, 개인 보조 농업을 위해 농업 생산 또는 토지 구획을 부여하는 경우 (러시아 연방 토지법 제 30 조 11 항) 4) 주택 건설 또는 주택 건설을 목적으로 한 복합 개발을 위한 토지 플롯을 부여하는 경우(러시아 연방 토지법 2조 30.1조 2조 30.2조).

또한, 러시아 연방의 구성 기관이 소유한 토지 구획, 지방 자치 재산 또는 국가가 아닌 경우의 목록을 작성하는 측면에서 러시아 연방 및 지방 정부의 구성 기관의 주 당국에 광범위한 권한이 부여되었습니다. - 건설을 위한 한정된 재산은 경매에서만 독점적으로 수행됩니다.

따라서 이전의 법적 규정은 경매가 열릴 경우의 설정에서 진행되었습니다. 동시에 이러한 모든 경우는 건설을 위해 제공된 토지 플롯에만 관련됩니다. 논평 기사는 개념적으로 다른 접근 방식을 구현합니다. 토지 임대 계약은 제한된 수의 경우를 제외하고 경매 형태로 진행된 경매 결과에 따라 체결됩니다. 이 접근 방식은 조건과 더 일치합니다. 시장 경제그리고 경쟁을 촉진하는 것을 목표로 합니다.

입찰 없이 임대 토지 제공이 수행되는 경우 다음과 같은 경우 그룹을 선별할 수 있습니다.

1. 토지 매물 제공 상태 함수, 대규모 투자 프로젝트 및 지역적으로 중요한 문제 해결 (주석 기사의 1-4, 22, 25-27, 30 단락 2).

이러한 작업이 상당히 광범위한 해석을 허용한다는 점을 고려할 때, 토지 제공에 대한 논평 기사의 단락 2의 1-4 하위 단락은 그러한 제공의 목적뿐만 아니라 특정 법적 행위의 존재에 대해서도 제공합니다. 또는 러시아 연방 대통령의 명령, 러시아 연방 정부의 명령, 러시아 연방 주제의 고위 공식 얼굴. 또한 사회 문화적, 도시 및 국내 목적, 목적지, 대규모 투자 프로젝트의 대상은 러시아 연방 정부 또는 러시아 연방 구성 기관의 법률이 정한 기준을 준수해야 합니다.

투자 프로젝트의 개념은 Art에 공개되어 있습니다. 1999년 2월 25일자 FZ N 39-F3 "켜기 투자 활동러시아 연방에서는 다음과 같은 형식으로 수행됩니다. 자본 투자"(SZ RF. 1999. N 9. St. 1096; 2004. N 35. St. 3607; 2006. N 6. St. 636; 2010. N 30. St. 4015; 2011. N 30. St. 4596; N 51. Art. 7448)에 따르면 필요한 것을 포함하여 자본 투자의 경제적 타당성, 규모 및시기에 대한 정당화입니다. 프로젝트 문서, 러시아 연방 법률 및 투자 이행을 위한 실제 조치에 대한 설명(사업 계획)에 따라 개발되었습니다.

동시에 논평된 기사의 2항 2호 및 3호에 사용된 "대규모 프로젝트"의 개념은 근거가 다르기 때문에 특정 연방법에서 제공하는 "우선 투자 프로젝트"와 동일시되어서는 안 됩니다. 대규모 및 우선 순위로 러시아 연방 토지법의 위치에서 투자 프로젝트를 분류하기 위해 .

논평 기사 2 항 4 항에 따라 임대용 토지를 제공 할 때 "연방, 지역, 지역 중요성의 대상"이라는 개념이 Art에 공개되어 있음을 명심해야합니다. 18-20절에 따라 러시아 연방 민법 1조에 따라 연방 중요 대상이 대상입니다. 자본 건설, 기타 대상, 러시아 연방 관할권 내의 문제에 대한 권한 행사에 필요한 영토, 러시아 연방 헌법에 따른 러시아 연방 주 당국, 연방 헌법, 연방법, 대통령의 결정 러시아 연방, 러시아 연방 정부의 결정, 러시아의 사회 경제적 발전에 중대한 영향을 미칩니다.

러시아 연방의 영토 계획 계획에 표시되는 연방 중요 대상의 유형은 국방 및 국가 안보 분야에서 연방 중요 대상을 제외하고 러시아 연방 정부가 결정합니다. 러시아 연방의 영토 계획 계획에 표시되는 국방 및 국가 안보 분야에서 연방 중요 대상의 유형은 러시아 연방 대통령이 결정합니다.

지역적 중요성의 대상 - 자본 건설 대상, 기타 대상, 러시아 연방 구성 기관의 관할권과 관련된 문제에 대한 권한 행사에 필요한 영토, 헌법에 따라 러시아 연방 구성 기관의 국가 당국 러시아 연방, 연방 헌법, 연방법, 헌법 (헌장) 및 러시아 연방 구성 기관의 법률 , 러시아 연방 주제의 최고 국가 권력 집행 기관의 결정 및 중대한 영향을 미칩니다. 러시아 연방 주제의 사회 경제적 발전에 대해.

러시아 연방 구성 기관의 영토 계획 계획에 표시되는 지역적 의미의 개체 유형은 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 결정됩니다. 지역적으로 중요한 대상 - 자본 건설 대상, 기타 대상, 지방 정부가 지역적으로 중요한 문제에 대한 권한을 행사하는 데 필요한 영토 및 연방법, 구성 법인의 법률에 따라 이전된 주 권한의 범위 내에서 러시아연방, 지방자치단체의 헌장이며 지방자치단체, 정착촌, 도시지구의 사회경제적 발전에 중대한 영향을 미칩니다.

시 지구의 영토 계획 계획에 표시될 시 지구의 지역적 중요성의 유형, 정착지, 도시 지구의 유형, 기본 계획도시 지역의 일반 계획 인 정착촌은 러시아 연방 주체의 법률에 의해 결정됩니다.

러시아 연방의 도시 계획법은 또한 프로그램 개발의 필요성을 제공합니다. 통합 개발정착지의 공동 기반 시설 시스템, 도시 지역 - 전기, 가스, 열, 물 공급 및 위생 시스템의 건설, 재건, 도시 고형 폐기물의 재활용, 중화 및 처리에 사용되는 시설에 대한 조치 목록을 설정하는 문서. 통일 된 국가 (전 러시아) 전력망 개발을위한 각각의 계획 및 프로그램 장기간, 전력 설비의 일반적인 레이아웃, 연방 프로그램가스화, 관련 지역 간, 지역적 가스화 프로그램, 열 공급 계획, 물 공급 및 위생 계획, 폐기물 관리 프로그램.

러시아 연방 민법 규범 (제 9 조 4 부, 제 26 조 6 부 및 7 부)을 분석하면 일반적으로 위의 목적이 영토 계획 문서에 반영되어야한다는 결론을 내릴 수 있습니다. 적절한 수준의 (이 규칙은 관련 국제 조약, 협정 등의 존재를 의미하는 러시아 연방의 국제 의무를 이행하기 위해 토지를 부여하는 경우에는 적용되지 않습니다.)

입찰을 하지 않고 토지를 임대할 수 있는 가능성을 제공하는 논평 조항 2항의 25항 및 30항은 상기 단락 4항의 특수한 경우입니다. 동시에 VK RF의 저장소 개념이 공개되지 않았다는 점에 유의해야 합니다. GOST 19179-73 "Hydrology of land. 용어 및 정의"에 따라 저수지는 물을 저장하고 흐름을 조절하기 위해 수로에 물 보유 구조로 형성된 인공 저수지로 이해됩니다.

Art에 따른 유압 구조. 3 1997년 7월 2일자 연방법 N 117-FZ "수력 구조물의 안전에 관한"(SZ RF. 1997. N 30. Art. 3589; 2003. N 2. Art. 167; 2004. N 35. Art. 3607 2005년 19. St.1752, 2006. 52. St.5498, 2008. 29. St.3418, 2009. 1. St.17, 52. St.6450, 2010. 31. St.4195 ;2011. N 30. 조항 4590, 4591; N 49. 조항 7015; N 50. 조항 7359; 2012. N 53. 조항 7616; 2013. N 9. 조항 , 여수로, 물 배출구 및 배출구 구조, 터널, 운하, 펌프장, 배송 잠금 장치, 선박 리프트; 홍수, 제방 파괴 및 저수지 바닥, 강으로부터 보호하도록 설계된 구조물; 산업 및 농업 조직의 액체 폐기물을 위한 구조물(댐) 펜싱 저장 시설; 운하의 세척 장치 및 기타 구조물, 건물, 장치 및 기타 사용 목적 수자원및 예방 부정적인 영향물체를 제외한 물 및 액체 폐기물 중앙 집중식 시스템 2011년 12월 7일자 연방법 N 416-FZ "상수도 및 위생"에 따라 온수 공급, 냉수 공급 및/또는 위생 시설.

"핵 시설", "방사선 소스", "핵 물질 및 방사성 물질 저장 지점, 저장 지점, 방사성 폐기물 저장 시설"의 개념은 1995년 11월 21일 N 170-FZ 연방법에 의해 공개됩니다. 원자력 에너지 사용"(SZ RF 1995. N 48. Article 4552; 2009. N 52. Article 6450; 2011. N 30. Article 4590; N 49. Article 7025; 2012. N 26. Article 3446); 2011년 7월 11일 N 190-FZ "방사성 폐기물 관리 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 수정"(SZ RF. 2011. N 29. Art. 4281).

주석이 달린 기사의 2항 4, 25, 30항은 표시된 근거에 따라 토지를 제공할 수 있는 법인을 지정하지 않습니다. 그들이 주로 연방, 지역 또는 지방의 중요성을 지닌 물건의 배치를 다루고 있다는 점을 감안할 때, 이러한 목적을 위한 토지 구획은 그러한 물건의 건설을 수행할 권리가 있는 사람에게만 제공될 수 있습니다(해당 사람의 권한에 따라). 정부 또는 지방자치단체와의 협약 등에 근거한 법적 행위로 인해 발생하는 경우).

논평 된 기사의 2 단락 22에는 토지 계획에 대한 임대 계약이 체결 된 사람과 그 제공 목적이 포함되어 있습니다. 특별 경제 구역의 기반 시설 건설을 위해 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관은 특별 경제 구역의 개발 인프라 분야에서 협력에 관한 협정을 체결했습니다. 경제특구 기반시설 개발 분야 협력에 관한 대략적인 형태의 협정서 승인 경제 발전 2010년 12월 28일자 RF N 698(연방 집행 기관의 규범적 행위 공고. 2011. N 10).

주석이 달린 기사의 하위 단락 26 및 27은 객체 생성 분야에서 특정 국가 기능을 수행하기 위해 특별히 생성된 법인에 대한 토지 플롯 제공을 제공합니다. 교통 인프라-국영 회사 "Russian Highways" 및 JSC "Russian Railways". 동시에 이러한 법인의 활동을 보장하는 데 필요한 토지 플롯이 제공되지 않고 관련 운송 인프라 시설의 배치를 위해 직접 의도된 플롯만 제공됩니다.

State Company "Russian Highways"의 활동은 Art에 의해 정의됩니다. 2009년 7월 17일자 연방법 6조 N 145-FZ "국영 회사" 러시아 고속도로 "및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정"(SZ RF. 2009. N 29. Art. 3582; 2010. N 30. Art. .3999; 2011. N 13. Art. 1688) 국영 회사 도로의 신탁 관리 활동을 포함합니다. 신탁 관리를 위해 국영 회사에 양도되거나 양도된 고속도로의 건설 및 재건을 조직하는 활동; 국영 회사의 목표를 달성하기 위한 기타 활동.

예술에 따르면. 2007년 11월 8일자 연방법 25호 N 257-FZ "러시아 연방의 고속도로 및 도로 활동 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정"(SZ RF. 2007. N 46. St. 5553; 2008 N 20 2251, N 30. 3597조, 2009. N 52. 6427조, 2010. N 45. 고속도로 및/또는 도로 서비스 시설의 배치를 위한 영토 계획을 위한 문서 준비는 토지 취득 규범을 고려하여 수행됩니다.

고속도로 및/또는 도로 서비스 시설 배치를 위한 토지 취득 규범은 2009년 9월 2일 N 717자 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인되었습니다. Art. 정착지 경계 내에 위치한 자동차 도로를 제외하고 자동차 도로에 대한 상기 연방법의 26, 도로변 차선이 설정됩니다. 도로변 차선의 너비는 개발 전망을 고려하여 도로의 등급 및/또는 범주에 따라 법률로 설정됩니다.

논평된 기사의 2항 27항을 설명하면서 현재 러시아 연방 토지법에서 사용되는 "객체의 위치"라는 개념에는 "객체의 건설, 재건 및(또는) 운영"이 포함된다는 점에 유의해야 합니다. RF LC 27조 5항 7항의 약어 참조).

공공 철도 운송 인프라의 개념은 2003년 1월 10일자 연방법 N 17-FZ "러시아 연방의 철도 운송"에 공개되어 있으며 공공 철도 트랙 및 기타 구조물, 철도역, 전원 공급 장치를 포함하는 기술 단지입니다. 장치, 네트워크 통신, 신호, 중앙 집중화 및 차단 시스템, 정보 단지 및 교통 통제 시스템 및 이 단지의 기능을 보장하는 기타 건물, 구조물, 구조물, 장치 및 장비.

입법자는 법정 활동을 수행하기 위해 주 및 시 단위 기업에 토지를 제공하지 않았습니다. 이는 그러한 기업이 상업적 법인이며 공공 기관에 의한 설립 덕분에 선호도를 설정하는 것은 경쟁 개발 목표에 해당하지 않기 때문입니다. 전술한 내용을 고려하여 주 및 지방 자치 단위 기업에 대한 토지 구획은 설명된 장에 제공된 일반 규칙에 따라 제공되어야 합니다.

2. 경매를 거치지 않고 토지를 부여하는 다음 사례 그룹은 이전에 해당 시민 또는 법인에게 제공된 토지에서 형성된 토지를 시민 또는 법인(구성원)에게 제공하는 것입니다(하위 조항 5- 댓글이 달린 기사의 2 항 8).

이러한 사례의 존재는 경매 결과에 따라 임대 계약이 체결되어 권리가 종종 발생하는 원래 토지 계획의 임차인이 이미 있다는 사실 때문입니다. 임대 계약의 대상인 경우 새로운 계약이 필요합니다.

일반적으로 형성된 필지는 원래 필지의 임차인에게 제공되며, 여기에는 해당 영토의 통합 개발을 위해 원래 필지가 제공되는 경우가 포함됩니다(영토의 통합 개발에 대한 자세한 내용은 해설 참조). 러시아 연방 토지법 39.3조에 따름). 이 조항은 또한 Art의 4 단락을 따릅니다. 11.8 RF LC.

지정된 것의 일반 규칙예외가 있습니다. 개별 주택 건설을 목적으로 영토의 통합 개발을 위해 시민이 만든 비영리 단체에 제공되는 필지에서 형성된 필지를 말합니다. 이 경우 개별 주택 건설을 위해 직접 형성된 토지 계획은이 비영리 단체의 회원 또는이 비영리 단체 회원의 총회의 결정에 의해 제공되는 경우 시민에게 제공됩니다 (하위 조항 6, 논평 기사의 2 항).

일반 규칙의 예외에는 원예, 원예 및 dacha 농업을 위해 시민이 만든 비영리 조직에 제공되는 토지 플롯으로 형성된 토지 플롯을 부여하는 문제를 규제하는 논평 기사의 단락 2의 7 하위 단락의 조항이 포함됩니다.

이 경우 원예, 원예, dacha 농업을 위해 직접 형성된 토지는 비영리 단체의 구성원 인 시민에게 제공됩니다. 이는 특정 시민의 요구를 충족시키기 위해 원래의 토지를 비영리 단체에 제공하기 때문입니다. 또한 원예 및 원예의 경우 토지 면적은 협회 수를 기준으로 계산됩니다 (러시아 연방 토지법 제 39.10 조 주석 참조).

논평 기사의 2 항 8 항은 원예, 원예, 다차 농업을 위해 비영리 단체에 제공되는 토지 계획으로 형성된 토지 계획을 임대하기위한 법인으로서 시민의 비영리 조직을 제공하도록 규정합니다. , 그리고 공공 재산과 관련이 있습니다. 원래 토지 계획은 순환이 제한되어야 한다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 그렇지 않으면 이러한 토지 계획의 제공은 Art에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 토지법 39.3 및 39.5.

3. 입찰 없이 임대 토지를 부여하는 다음 사례 그룹은 Art 1항 5호에 따른다. 러시아 연방 토지법 1은 토지 플롯과 그와 단단히 연결된 물체의 운명 통일 원칙에 대해 건물, 구조물, 건물의 소유자 또는 기타 권리 보유자에게 토지 플롯을 제공합니다. 그러한 토지 플롯 (주석 기사의 9, 10, 2 항).

임대를 위해 건물, 구조물이 위치한 토지 플롯을 제공하는 문제는 Art에 의해 규제됩니다. 39.20 RF LC.

고려중인 근거 그룹에는 Art 20 단락에 제공된 경우도 포함될 수 있습니다. 1997년 7월 21일자 연방법에 따라 다년생 농장 소유권이 등록된 시민 및 법인에 따른 법률 N 137-FZ의 3 N 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록 " 2006년 12월 4일자 연방법 N 201-FZ "러시아 연방 산림법 제정"에 따라 입국일까지 주 또는 지방자치단체 소유이고 해당 토지를 취득합니다. 다년생 농장은 러시아 연방 토지법 5.1장에서 정한 규칙에 따라 이러한 시민 및 법인의 선택에 대한 소유권 또는 임대료 입찰 없이 위치합니다.

특별한주의를 기울여야합니다 법적 규제해당 토지에 위치한 진행중인 건설 대상의 소유자가 토지에 대한 권리 등록 문제.

이전 예술. 러시아 연방 토지법 36은 건물, 구조물, 구조물의 소유자가 토지를 취득할 수 있는 권리를 제공했습니다. 실제로 건설 중인 물건의 소유자에 대한 유사한 권리의 존재에 대한 표시가 없기 때문에 법에서 명시적으로 규정한 경우를 제외하고 그러한 물건이 위치한 토지 플롯을 그에게 제공하는 것을 거부했습니다.

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2008년 12월 23일자 러시아 연방 대법원 상임위원회 N 8985/08의 결의에서 언급한 바와 같이 Art에 제공된 토지에 대한 권리 취득 절차의 적용. 진행 중인 건축 대상이 점유하는 토지와 관련하여 러시아 연방 토지법 36조, 가능하면 법률에 명시적으로 명시된 경우. 이러한 경우에는 특히 Art 3 단락에 따라 진행중인 건설의 민영화가 포함됩니다. 2001년 12월 21일자 28 FZ N 178-FZ "국가의 사유화 및 시 재산". 지정된 단락에 따르면 부동산 개체 (진행중인 개체 포함)의 소유자는 다음과 같습니다. 승인되지 않은 건물연방법에서 달리 규정하지 않는 한 주 또는 지방자치단체에서 해당 토지를 임대하거나 취득해야 합니다.

동시에, 소유권으로 등록된 진행 중인 건설 대상의 토지 플롯에 존재하면 실제로 그러한 플롯이 순환에서 제거됩니다. 반면에 건설중인 물체의 존재와 관련하여 토지 플롯에 대한 권리 등록 가능성을 설정하면 특히 러시아 연방의 법률이 진행 중인 건설 개체에 대한 기준(예: 건설 비율 등)을 포함하지 않습니다. .P.).

이러한 상황에서 입법자는 특정 타협점을 찾았습니다. 따라서 논평 된 기사의 2 항 10 호는 진행중인 건설 대상이 위치한 토지 플롯의 입찰을하지 않고 임대를 제공합니다. 진행중인 건설 대상의 소유자에게 건설 완료를 위해 한 번 . 동시에 대지 제공이 가능한 경우 이 이유, 논평 기사의 단락 5가 결정되고 임대 계약의 조건은 Art의 단락 8의 단락 6입니다. 39.8 RF LC.

또한 Art의 단락 21에 따르면. 법률 N 137-FZ 3조, 진행 중인 건설 대상이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 위치하고 지정된 대상의 소유권이 2015년 3월 1일 이전에 등록되었거나 해당 토지가 3월까지 임대된 경우 2015년 1월 1일부터 특정 객체의 소유자는 입찰 없이 건설을 완료하기 위해 3년 동안 임대로 해당 토지를 취득할 권리가 있습니다. 본 단락의 조항은 본 단락에 따라 진행 중인 특정 건축 대상의 이전 소유자에게 그러한 토지 플롯이 이전에 제공되지 않은 경우에 적용됩니다.

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Art의 단락 4에 따르면. 연방법 25 "부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록", 부동산 객체 생성을 위해 할당 된 토지가 소유권 이외의 권리에 대해 신청자에게 속한 경우 신청자의 소유권 진행중인 건설 대상은 무엇보다도이 토지를 사용할 권리를 확인하는 문서를 기반으로 등록됩니다 ... 지정된 조항은 진행중인 건설 대상의 소유권에 대한 국가 등록을 방해하지 않습니다. 임대 계약 기간, 국가 등록 신청이 제출될 때까지 임대 기간이 만료된 경우. 이와 관련하여 건설 중인 목적물의 임대차 기간이 만료되었다는 이유만으로 건설 중인 목적물에 대한 소유권 등록을 거부하는 것은 법률에 위반됩니다. 동시에 법적 심사에서 등록 기관이 독립된 부동산으로 진행중인 건설 대상이 없다는 결론에 도달하는 경우 (예 : 대상에서 기초 공사가 완전히 완료되지 않은 경우 등) ), 권리의 국가 등록 거부는 합법적입니다 ( 2011 년 11 월 17 일자 러시아 연방 대법원 총회 결의 제 24 항 73 // 러시아 연방 대법원 게시판 , 2012. 1호, 2013. 4호, 2014. 3호).

건설 중인 대상의 건설을 완료하기 위해 입찰 없이 체결된 국가 또는 지방 자치 단체 소유 토지에 대한 임대 계약이 종료된 경우 해당 대상의 건설이 완료되지 않은 경우 해당 대상 건설 중은 공개 경매에서 판매함으로써 법원 결정에 따라 소유자로부터 철회 될 수 있습니다 (러시아 연방 민법 239.1 조 6 항).

4. 다음 그룹은 토지 플롯의 영구적(무제한) 사용권에 대한 법인의 재등록과 관련된 근거로 표시됩니다(주석 기사의 하위 조항 11, 조항 2). 이 하위 단락에서는 Art 9.1 단락에 따라 시민이 토지 계획의 영구적 (영구적) 사용권을 소유권에 다시 등록하는 절차가 제공되기 때문에 법인에 대해서만 이야기하고 있습니다. 법률 N 137-FZ의 3조. 또한 이 근거는 Art 2항에 명시된 법인에는 적용되지 않습니다. 그들은 영구적(무제한) 사용권에 따라 토지를 사용해야 하기 때문에 이 법의 39.9항을 준수해야 합니다.

5. 입찰 없이 임대 토지를 부여하는 다섯 번째 사례 그룹은 연방법, 러시아 연방 (논평 기사의 14 항 2 항).

이 조항을 통합함으로써 입법자는 법적 갈등을 제거하고 법률이 권리를 설정하지 않는 시민에게 토지 계획이 제공되는 권리 및 조건 문제를 해결했습니다. 무료 영수증재산의 토지 플롯 및 토지 플롯의 우선권 또는 특별 취득에 대한 권리가 제공됩니다. 그러한 시민에게는 임대료 입찰을하지 않고 한 번 토지가 제공되며 토지의 임대료는 금액을 초과하지 않는 금액으로 결정됩니다 토지세그러한 토지 플롯과 관련하여 계산됩니다 (러시아 연방 토지법의 하위 조항 3, 5, 39.7, 6, 39.14 조항). 이 접근 방식은 사회 정의의 원칙과 일치하고 국가와 특정 시민의 이익 균형을 고려한 것으로 보입니다.

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입법 및 사법 관행의 검토에서 대법원 2008년 9월 17일 러시아 연방 대법원 상임위원회 결의에 의해 승인된 2008년 2분기 러시아 연방의, 특정 조건을 준수해야 하는 경매의 틀 내에서 ( 보증금, "경매 단계"등), 여러 사람의 의무 참여뿐만 아니라 시민에게 토지 우선 제공 원칙을 구현하는 것은 불가능합니다.

참조: 1991년 5월 2일자 소련법 13, 16, 20조 N 2146-1 "On 사회적 보호체르노빌 재해의 영향을받은 시민"/ 인민 대표 회의 및 RSFSR 최고위원회의 관보. 1991. N 21. Art. 체르노빌 원자력 발전소의 재앙으로 인해 방사선에 노출됨 "/ 의회의 Vedomosti 인민 대표 및 RSFSR 최고위원회. 1991. N 21. Art. 699; Art. Federation" // SZ RF. 1995. N 48. Art. 4563; 1998년 5월 27일자 연방법 N 76-FZ " 군인의 지위에 대해" // SZ. RF. 1998. N 22. Art. 2331; p. 16 2002년 1월 10일자 연방법 2조 N 2-FZ "방사선에 노출된 시민에 대한 사회적 보장 세미팔라틴스크 시험장 핵실험 결과" // SZ RF, 2002. N 2. Art.128.

6. 다음 그룹으로 특정 유형의 활동, 허가(라이선스) 또는 구현 계약의 구현과 관련하여 사용이 필요한 입찰 없이 토지를 임대하는 근거를 선택할 수 있습니다. 입찰을 포함하여 부문별 법률에 따라 사람이 획득하거나 체결한 것(논평된 기사의 하위 조항 13, 13.1, 20, 21, 23, 23.1, 24, 28, 29 2절).

따라서 시가지 개발에 관한 계약은 경매 결과에 따라 체결되며 절차는 Art에 의해 결정됩니다. 러시아 연방 민법 46.3. 시가지 경계 내에 형성된 필지는 시가지 계획을 위한 문서 준비와 관련된 특정 의무를 이행한 후에만 시가지 개발에 관한 계약을 체결한 사람에게 제공됩니다. 영토, 주민들의 재정착 아파트 건물, 비상 사태로 인식되고 철거 또는 철거 대상이며, 지방 자치 대표 기관이 승인 한 시립 대상 프로그램을 기반으로 재건축이 계획됩니다.

2014년 7월 21일자 연방법 No. 224-FZ 도시 계획 코드러시아 연방 및 러시아 연방의 특정 입법 행위"(법률 정보의 공식 인터넷 포털 http://www.pravo.gov.ru, 22.07.2014), 경제 구축을 목적으로 영토 개발 연구소가 도입되었습니다. 클래스 주택 - 개발 기능을 수행하는 연방 집행 기관이 설립 한 이코노미 클래스 주택으로 분류하기위한 조건을 준수하는 주거용 건물 생성 공공 정책건설, 건축, 도시 계획 분야의 법적 규제.

이코노미 클래스 주택 건설을위한 영토 개발 및 영토 통합 개발에 관한 계약 내용은 Art에 의해 규제됩니다. 45.5-45.8 GK RF. 토지임대차계약은 경매결과에 따라 체결되며, 토지임대차계약은 토지개발계약 또는 영토통합개발계약 체결과 동시에 경매 낙찰자와 체결된다. 이코노미 클래스 주택 건설을 위해.

논평 된 기사의 2 항 20 호에 따라 임대용 토지를 제공 할 때 (하층토 사용자에게) Art에 따라 명심해야합니다. 1992년 2월 21일자 러시아 연방 법률 25.1 N 2395-1 "하층토에서" 국유 또는 시 소유 토지에서 하층토 사용과 관련된 작업을 수행하는 데 필요한 토지 플롯이 하층토 사용자에게 제공됩니다. 하층토 사용 면허를 취득하고 지질 할당 및/또는 광업 할당을 등록한 후, 그리고 이러한 작업을 수행하기 위한 프로젝트 승인을 받은 후.

법률 N 171-FZ는 시민 또는 법인에게 제공되는 토지를 제외하고 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지 또는 토지를 사용할 가능성을 설정합니다. 승인된 국가 기관 또는 지방 자치 단체의 허가에 따라(RF LC 39.33조).

논평 제21호에 따르면 경제특구의 경계 설정 문제, 입주자 및 관리업체 요건, 관리업체 유치 절차 및 근거, 항구 특별 경제 구역에서 산업 생산, 기술 혁신, 관광 및 레크리에이션 활동 또는 활동을 수행하는 거주자, 특별 경제 구역 거주자 등록 절차는 2005년 7월 22일자 연방법 N 116-에 의해 규제됩니다. FZ "러시아 연방의 특별 경제 구역"(SZ RF. N 30. St. 3127; 2007. N 45. Article 5417; 2011. N 49. Article 7043).

Art에 따른 양보 계약. 2005 년 7 월 21 일자 연방법 13 N 115-FZ "양보 계약"(SZ RF. 2005. N 30. Art. 3126)은 다음을 제외하고 양보 계약을 체결 할 권리에 대한 입찰을 개최함으로써 체결됩니다. Art에서 제공하는 경우. 상기 연방법의 37.

논평된 기사의 단락 2의 23.1은 상업용 또는 사회적 용도로 임대 주택을 건설하고 운영할 목적으로 영토 개발을 위한 토지 플롯을 계약을 체결한 사람에게 제공하도록 규정합니다. 영토의 개발 및 러시아 연방 구성 기관의 법률에 의해 제공된 경우 러시아 연방 또는 지방 자치 단체의 건설 및 운영을 위한 영토 개발을 위해 설립된 비영리 조직 사회적 사용을 위한 임대 주택.

임대 주택 건설 및 운영을 목적으로 한 영토 개발은 러시아 법률의 새로운 기관이며 2014년 7월 21일 N 217-FZ "러시아 연방 주택법 개정안 및 주거용 건물 임대 관계의 입법 규제 측면에서 러시아 연방의 특정 입법 행위 주택 재고사회적 이용"(RG. 2014. 7. 23. N 163).

동시에 임대용 건물-임대 주택은 소유권에 따라 한 사람에게 속한 건물 또는 모든 건물과 시민에게 제공하려는 건물 또는 모든 건물로 인식됩니다. 생활을 위해 소유하고 사용하기 위해. 사회적 사용을 위한 임대 주택의 주거용 건물은 주거용 건물 임대 계약, 상업용 임대 주택에서 주거용 건물 임대 계약에 따라 제공됩니다. 그러한 주택의 상태, 주거용 건물 사용 절차가 규제됩니다. 주택 코드 RF.

그러한 계약이 체결된 사람에게 사냥 분야에서 활동을 수행하는 데 필요한 토지 플롯을 제공하기 위한 근거가 되는 사냥 계약(주석 기사의 24항 2항)은 다음과 같습니다. 2009년 7월 24일자 연방법에 의해 규제됨 N 209- 연방법 "사냥 및 사냥 자원 보존 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정"(SZ RF. 2009. N 30. Art. 3735) .

예술에 따르면. 제공되지 않은 사냥터 경계 내에 위치한 지정된 연방법의 25 개인, 법인 및 위치 국가 재산사냥 인프라를 찾기 위해 사냥 분야에서 활동을 구현하기 위해 토지 플롯 및 산림 플롯 (이러한 토지 플롯 및 산림 플롯의 제공이 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관에 의해 수행되는 경우)이 임대됩니다. 시설 및 / 또는 배치와 관련이없는 목적 , 사냥 계약을 체결 할 권리에 대한 경매 결과에 따라 법인, 개인 기업가.

논평된 기사의 2항 28호를 적용할 때 러시아 연방의 영토 개발 구역은 러시아 연방 구성 기관의 영토의 일부라는 점을 명심해야 합니다. 경제에 대한 투자를 유치하기 위한 유리한 조건을 만들어 러시아 연방의 구성 단체의 사회 경제적 개발, 거주자 영토 개발 구역에는 국가 지원 조치가 제공됩니다.

2011년 12월 3일자 연방법 No. 392-FZ "러시아 연방의 영토 개발 구역 및 러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정"(SZ RF. 2011. N 49. Art. 7070; 2013. N 52 (p. 1) 제6972조)는 법인, 개인 사업자가 주민등록부에 포함되어야 하는 요건을 규정합니다(제11조). 영토 개발 구역의 경계 내에서만 그리고 해당 연방법에 의해 요구 사항이 설정된 투자 선언에 따른 투자 프로젝트의 구현을 위해서만 토지 플롯이 거주자에게 제공될 수 있습니다.

그리고이 그룹의 마지막은 수생 생물 자원을 수확 (포획) 할 권리가있는 사람에게 입찰없이 임대용 토지를 부여하는 근거에 대한 논평 기사의 2 항 29 호에 제공된 근거입니다. 상기 결정 또는 계약에 의해 제공된 활동의 이행을 위해 사용을 제공하기로 한 결정, 어장 제공에 대한 계약 또는 수생 생물 자원 사용에 대한 계약의 근거.

이러한 허가를 발급하기 위한 근거 및 절차와 관련된 문제는 2004년 12월 20일 N 166-FZ "낚시 및 수생 생물 자원 보존"(SZ RF. 2004. N 52. St. . 5270; 2008. N 49. Art. 5748).

동시에 어장 제공에 관한 계약은 그러한 계약을 체결 할 권리에 대한 입찰 결과에 따라 체결됩니다. 상기 연방법률에서 규정하는 경우 경매 결과에 따라 수생생물자원 이용계약을 체결할 수 있다. 어류 사육장 사용에 관한 계약을 체결할 권리에 대한 입찰(경쟁, 경매)을 조직하고 수행하는 규칙은 2014년 5월 15일 N 450의 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인되었습니다.

7. 입찰 없이 토지를 부여하는 다음 사례 그룹은 농업 생산 개발과 관련된 것으로 특징지을 수 있습니다(제12, 17, 19, 31, 2항).

여기에는 연방법 N 101-FZ(주석 기사의 하위 조항 12, 조항 2)에 의해 설정된 경우 농민(농장) 경제 또는 농업 조직에 토지를 부여하는 경우가 포함됩니다.

따라서 Art의 5.1 단락에 따르면. 연방법 N 101-FZ 10조, 시 소유이며 계정에 할당된 토지 토지 지분, 농업 조직 또는 농민 (농장) 경제가 지역에 적용한 경우 농업 조직 또는 농민 (농장) 경제에 의해 입찰없이 소유권 또는 임대로 토지 계획의 사용으로 이전됩니다. 해당 토지에 대한 도시 소유권의 국가 등록일로부터 6 개월 이내에 그러한 토지에 대한 구매 계약 판매 또는 임대 계약을 체결하기위한 신청서가있는 정부.

이 그룹에는 농업 생산, 전통적인 생활 방식의 보존 및 개발 및 코사크 사회의 관리를 위해 러시아 연방의 코사크 사회 국가 등록부에 입력된 종교 조직, 코사크 사회에 토지 계획을 부여하는 경우도 포함되어야 합니다. 주제 RF의 법률에 따라 결정된 영역(주석 기사의 하위 조항 17, 2). 이전에는 Art의 5 단락에 그러한 근거가 제공되었습니다. 법률 N 101-FZ의 10.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 123.15(2014년 5월 25일 N 99-FZ 연방법에 의해 개정됨), Cossack 사회는 러시아 코사크의 전통적인 생활 방식, 관리 및 문화를 보존하고 2005년 12월 5일자 연방법에 규정된 목적을 위해 N 154-FZ "러시아 코사크의 공공 서비스에 관하여" , 법률이 정한 방식에 따라 공공 서비스 또는 기타 서비스를 수행할 의무를 자발적으로 맡은 사람.

예술에 따라. 1996년 1월 12일자 연방법 6.2 N 7-FZ "비영리 단체"(SZ RF. 1996. N 3. Art. 145; 2006. N 3. Art. 282; N 45. Art. 4627; 2008. N 30. 3616; 2009. N 29. Art. 3607; 2010. N 19. Art. 2291; N 21. Art. 2526; 2012. N 30. Art. 2005년 12월 5일자 연방법 2조 N 154-FZ "러시아 코사크 공익 서비스"(SZ RF. 2005. N 50. Art. 5245) 코사크 사회는 러시아 코사크의 부활, 그의 권리 보호, 전통적인 삶의 방식 보존, 러시아 코사크의 관리 및 문화를 위해 공동의 이익을 기반으로 통합 된 러시아 연방.

종교 조직의 개념은 Art에서 드러납니다. 연방법 8조 "양심의 자유와 종교 단체에 관한"(자세한 내용은 러시아 연방 노동법 39.5조 주석 참조).

논평된 기사의 2항 19항은 개인 보조 농업을 위해 시민에게 건초 만들기, 방목 농장 동물, 원예 또는 정착지 경계 밖에 위치한 토지 플롯을 시민에게 제공하도록 규정합니다.

이 하위 단락은 정착지 경계 외부에 위치한 토지 구획의 개인 보조 농업에 대한 규정을 나타냅니다. 이는 2003년 7월 7일자 연방법 N 112-FZ "개인 자회사 플롯"(SZ RF. 2003. N 28. Art. 2881; 2008. N 30. Art. 3597)이 다른 정착지 경계 내의 토지 플롯 (농가 토지) 및 정착지 경계 외부 토지 플롯 (필드 토지)에 대한 법적 제도.

동시에 밭은 건물과 구조물을 세울 권리없이 농산물 생산에만 독점적으로 사용됩니다.

따라서 지정된 하위 단락은 농산물 재배, 농장 동물 방목, 건초 만들기와 같은 농업 필요를위한 토지 플롯 제공을 제공하며 토지 플롯에 대한 건설 가능성을 제공하지 않습니다.

따라서 이 호에는 개별 주택 건설을 위해 시민에게 경매를 하지 않고 임대용 토지를 제공하는 논평 기사의 2항 15호와 달리 제공 조건에 대한 유보가 포함되어 있지 않습니다. 농민 (농장) 경제 활동을 구현하기 위해 정착지, 원예, 다차 경제, 시민 또는 농민 (농장) 기업의 경계 내에서 개인 보조 농업.

이 경우 토지 제공은 Art에 제공된 경우에만 가능합니다. 러시아 연방 토지법 39.18, - 지정된 목적을 위해 토지를 취득할 가능성과 그러한 토지를 취득하는 데 관심이 있는 다른 사람이 없다는 사전 통지가 있어야 합니다.

고려중인 근거 그룹에는 논평 기사의 2 항 31 항도 포함되어야합니다. 이는 결론에 대한 신청이 제공되는 경우 해당 토지를 적절하게 사용한 임차인에게 농업 생산을위한 토지를 제공하도록 규정합니다. 해당 토지에 대해 이전에 체결된 임대 계약의 만료일 이전에 이 임차인이 제출한 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약.

새 기간에 대한 임대 계약을 체결할 가능성은 농지의 토지뿐만 아니라 농업 생산을 목적으로 하는 모든 토지(토지 범주에 관계없이)에도 적용된다는 점에 유의해야 합니다.

모든 법인이 임대 또는 소유권에 대한 토지 계획의 영구적 (무제한) 사용권을 재 등록한 것은 아니지만 그러한 기회는 Art 28 항에 남아 있습니다. 법률 N 137-FZ의 3은 주 또는 지방 자치 단체의 소유권에 있고 Art 2 항에 명시되지 않은 영구적 (무제한) 사용 권한이 부여 된 주 또는 지방 자치 단체의 필요를 위해 압수 된 토지 음모의 경우에 다음과 같이 규정합니다. 러시아 연방 토지법 39.9가 러시아 연방 토지법 발효일 이전에 법인에게 이 법인을 입찰 없이 임대할 수 있거나 이 법인이 무료로 재판매할 권리가 있는 경우 - 철회된 토지를 소유권으로 등록, 철회된 토지 대신에 주 또는 지방자치단체 소유권에 있는 다른 토지의 소유권으로 등록.

논평 기사의 2 단락 32 호에 제공된 경우는 다음과 같이 간주하는 것이 완전히 정확하지 않은 것 같습니다. 독립 재단실제로 연장에 관한 것이기 때문에 입찰없이 토지를 부여하는 것-토지 세입자와 그러한 토지에 대한 새로운 임대 계약의 결론입니다.

토지법에서이 규범의 출현은 Art의 조항 덕분에 이전부터 특별한주의를 기울일 가치가 있습니다. 러시아 연방 민법 209, 264, 421 및 621에 따르면 토지 계획에 대한 임대 계약을 연장하려는 임차인의 의도는 임대인이 무조건적인 의무새로운 기간 동안 토지를 임대하고 새로운 기간 동안 임대 계약을 체결할 수 있는 임차인의 선매권은 임대인이 2012년 7월 5일자로 분쟁 대상 부동산을 제3자에게 임대하는 경우에만 행사할 수 있습니다. N 17540/11) .

________________
러시아 연방 대법원의 게시판. 2012. 엔 9.

법 집행 관행을 고려하여 입법자는 임차인 (및 권한있는 기관의 의무)이이 토지 계획에 대한 새로운 임대 계약을 체결 할 가능성을 직접 수정하고 실제로는 그렇지 않기 때문에 선점 권에 대한 조항을 제외했습니다. 임대 토지 계획의 취득을 보장합니다.

러시아 연방 토지법에 따라 경매를 실시하지 않고 소유권 또는 임대를 위해 사람에게 토지를 제공하는 것이 허용되는 경우 그러한 토지가 부여되는 권리 유형은 신청자가 선택합니다. (러시아 연방 토지법 39.14조 6항).

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안녕하세요 루드밀라.

귀하에게 제공된 토지 계획의 허용된 사용 유형은 무엇입니까? 건축 허가가 발급되었습니까?

건설을 위해 토지를 제공하고 건설이 완료되지 않은 경우 입찰없이 계약을 연장할 수 있는 기회가 있습니다!

귀하가 지정한 객체에 자본 건설의 징후가 포함되어 있고 진행중인 건설 객체로 지적 등록부에있는 경우 러시아 연방 토지법 39.6 조 2 부 10 항을 참조 할 수 있습니다.

건설용이 아니고 자본 건설 대상이 아닌 경우 39.6조에서 다른 근거를 선택해야 합니다. ZK RF.

러시아 연방 토지법
39.6조. 경매 및 경매 없이 임대를 위해 주 또는 시 소유의 토지 구획을 제공하는 경우
1. 본 조 2항에 규정된 경우를 제외하고 국영 또는 지방자치단체 소유의 토지에 대한 임대차 계약은 경매 형태로 진행되는 경매에서 체결된다.
2. 국가 또는 지방자치단체가 소유한 필지에 대한 임대차 계약은 다음과 같은 경우 입찰 없이 체결된다:
1) 러시아 연방 대통령의 법령 또는 명령에 따른 법인에 대한 토지 계획;
2) 러시아 연방 정부의 명령에 따라 사회 및 문화 시설의 배치, 대규모 투자 프로젝트의 구현, 이러한 시설의 준수에 따른 투자 프로젝트에 대한 법인을 위한 토지 플롯 러시아 연방 정부가 정한 기준;
3) 사회, 문화 및 국내 시설의 배치, 대규모 투자 프로젝트의 구현을 위해 러시아 연방 구성 기관의 최고 공무원의 명령에 따른 법인을 위한 토지 플롯. , 투자 프로젝트는 러시아 연방 구성 기관의 법률에서 정한 기준을 준수합니다.
4) 전기, 열, 가스 및 물 공급, 물 처리, 통신, 송유관, 연방 시설을 제공하도록 설계된 시설 배치를 위한 법인뿐만 아니라 러시아 연방의 국제적 의무를 이행하기 위한 토지 플롯, 지역적 또는 지역적 중요성;
5) 해당 토지에 대한 임대 계약을 체결한 사람에게 영토의 통합 개발을 위해 제공되는 것을 포함하여 국가 또는 지방 자치 소유의 토지 구획에서 형성된 토지 구획. 이 단락의 6 및 8;
6) 개인 주택 건설을 목적으로 영토의 통합 개발을 위해 시민이 만든 비영리 단체에 제공되는 토지 계획으로 구성된 토지 계획(공유 재산으로 분류된 토지 계획 제외)은 이 구성원에게 제공됩니다. 비영리 단체 또는 이 비영리 단체의 총회 구성원의 결정에 의해 제공되는 경우 이 비영리 단체
7) 원예, 원예, 다차 농업을 위해 시민이 만든 비영리 단체에 제공되는 토지 플롯으로 구성된 토지 플롯(공유 재산으로 분류된 토지 플롯 제외), 이 비영리 조직의 구성원
8) 원예, 원예, 국가 농업 또는 다음을 목적으로 영토의 통합 개발을 위해 시민이 만든 비영리 단체에 제공되는 순환이 제한된 토지 구획의 분할 결과 형성된 토지 구획 개별 주택 건설 및 이 비영리 조직의 공용 자산으로 분류됨 ;
9) 건물, 구조물이 위치한 토지 플롯, 건물, 구조물, 구내 소유주 및 (또는) 경제적 관리권에 따라 이러한 부동산 개체가 제공되는 사람 또는 다음에 제공된 경우 운영 관리 권한에 관한 본 규정의 39.20조;
10) 본 조항의 5항에 규정된 경우에 진행 중인 건설 대상물의 소유자에게 건설 완료를 위해 한 번 진행 중인 건설 대상물이 위치한 토지 플롯;
11) 본 법 제39조 9항 2항에 명시된 법인을 제외하고 이러한 토지 사용자에게 법인이 영구적(무제한)으로 사용하는 토지 구획;
12) "농지 회전율"에 관한 연방법에 의해 규정된 경우 농민(농장) 경제 또는 농업 조직을 위한 토지 계획;
13) 시가지 개발에 관한 계약을 체결한 사람에게 시가지 경계 내에 형성된 필지;
13.1) 이코노미 클래스 주택 건설을 목적으로 하는 영토 개발 또는 이코노미 클래스 주택 건설을 위한 영토의 복합 개발을 위한 토지 계획 이코노미 클래스 주택 건설을 위한 영토 또는 이코노미 클래스 주택 건설을 위한 영토의 통합 개발에 관한 협정;
14) 연방법, 러시아 연방 구성 기관의 법률에 따라 토지를 우선적으로 또는 특별하게 취득할 권리가 있는 시민에게 토지를 제공합니다.
15) 조항에 따라 활동을 수행할 농민(농장) 농장을 위한 개인 주택 건설, 정착지 경계 내 개인 보조 농업, 원예, 다차 농업, 시민 및 농민(농장) 농장을 위한 토지 계획 이 규범의 39.18;
16) 임대권이 있는 시민 또는 법인에게 제공되고 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 철회되는 토지 플롯 대신 토지 플롯;
17) 농업 생산, 전통적 생활 방식의 보존 및 개발, 주제 러시아 연방의 법률에 따라 결정된 영토;
18) 이 법에 따라 경매를 실시하지 않고 주 또는 지방자치단체 소유인 토지의 소유권을 취득할 수 있는 권리를 가진 사람에게 토지(해당 토지가 다음과 같은 경우 무료 포함) 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 따라 예약되거나 매출이 제한됩니다.
19) 시민에게 건초 만들기, 농장 동물 방목, 정원 가꾸기 또는 정착지 경계 밖에 위치한 토지 계획, 개인 보조 계획을 운영하기 위한 시민에 대한 토지 계획;
20) 심토 사용자에게 심토 사용과 관련된 작업을 수행하는 데 필요한 토지 계획;
21) 러시아 연방 법률이 정한 방식에 관련된 경우 특별 경제 구역 또는 관리 회사의 거주자에게 특별 경제 구역의 경계 또는 인접 영토에 위치한 토지 플롯 특별 경제 구역에서 연방 기금을 희생하여 예산, 러시아 연방 주제 예산, 지역 예산, 특별 경계 내 부동산 대상 자금 조달의 예산 외 출처를 만드는 기능을 수행합니다. 경제 구역 및 그에 인접한 영토 및 이들 및 이전에 생성된 부동산 객체의 관리를 위해;
22) 특별 경제 구역의 경계 내 또는 인접 영토에 위치한 이 구역의 인프라 시설 건설을 위해 특별 경제 구역의 인프라 개발 협력에 대한 계약을 맺은 사람에게 토지 계획 러시아 연방 정부가 승인한 경제 구역은 연방 집행 기관에 의해 체결되었습니다. 특별 경제 구역의 기반 시설 개발에 대한 협력에 관한 합의의 대략적인 형식은 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관의 승인을 받습니다.
23) 이 계약을 체결한 사람에 대한 양보 계약, 민관 협력 계약, 시-민간 협력 계약에 의해 제공되는 활동의 이행에 필요한 토지 계획;
23.1) 상업용 임대 주택을 건설 및 운영할 목적으로 영토를 개발하거나 다음을 가진 사람이 사회적 용도로 임대 주택을 건설 및 운영할 목적으로 영토를 개발하기 위한 토지 계획 상업용 임대 주택의 건설 및 운영을 목적으로 영토 개발에 관한 계약 또는 사회적 용도의 임대 주택 건설 및 운영을 목적으로 영토 개발에 관한 계약을 체결하고 사회적 사용을 위한 임대 주택을 건설 및 운영할 목적으로 지역 개발을 위해 러시아 연방 주체 또는 지방 자치 단체에 의해 설립된 비영리 조직인 러시아 연방 주체의 법률에 의해 제공되는 사례;
24) 수렵 관리 계약을 체결한 사람에게 수렵 활동을 수행하는 데 필요한 토지 구획;
25) 저수지 및/또는 수력 구조물의 배치를 위한 토지 플롯, 이러한 물체의 배치가 영토 계획 문서에 의해 연방, 지역 또는 지역 중요성의 물체로 제공되는 경우;
26) 고속도로의 통행권과 길가 차선의 경계 내에서 국영 회사 "Russian Highways"의 활동을 구현하기 위한 토지 플롯;
27) 대중 철도 운송을 위한 인프라 시설 배치를 위한 개방형 주식회사 "Russian Railways"의 활동을 구현하기 위한 토지 계획;
28) 투자 신고서에 따라 투자 프로젝트를 수행하기 위해 특정 지역의 경계 내에서 영토 개발 구역 주민 등록부에 포함된 영토 개발 구역 거주자에게 제공되는 토지 플롯;
29) 사용을 제공하기로 한 결정, 어장 제공에 관한 계약 또는 수생 생물 사용에 관한 계약에 따라 수생 생물 자원을 추출 (포획) 할 권리가있는 사람에게 토지 계획 상기 결정 또는 합의에 의해 제공되는 활동의 이행을 위한 자원,
30) 원자력 시설, 방사선원, 핵 물질 및 방사성 물질 저장 시설, 저장 시설, 방사성 폐기물 저장 시설 및 방사성 폐기물 처리 시설 배치를 위한 법인에 대한 토지 음모, 건설 및 위치에 대한 결정 러시아 연방 정부에 의해 채택되었습니다.
31) 농업 생산을 목적으로 하는 토지, 해당 토지를 적절하게 사용한 임차인에게 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결하기 위한 신청서가 이전에 체결된 임대 기간 만료일 이전에 이 임차인에 의해 제출된 경우 그러한 토지 계획에 대한 합의;
32) 세입자에 대한 토지 플롯(이 단락의 31호에 명시된 토지 세입자 제외), 이 세입자가 3항 및 4항에 따라 그러한 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있는 경우 이 기사의;
33) 블라디보스토크 자유항의 영토에 있는 블라디보스토크 자유항 거주자에 대한 토지 계획.
3. 국가 또는 지방자치단체 소유 토지의 임차인인 시민 및 법인은 다음의 경우 입찰 없이 해당 토지에 대한 새로운 임대차 계약을 체결할 권리가 있다:
1) 토지가 경매 없이 시민 또는 법인에게 임대된 경우(본 법 제39.12조 13, 14 또는 20항에 규정된 경우 제외)
2) 원예 또는 다차 농업 경매에서 시민에게 토지 플롯이 제공되었습니다.
4. 토지의 임차인인 시민 또는 법인은 본 조 3항에 명시된 경우에 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있다. 골재:
1) 이전에 체결된 토지 임대 계약 만료일 이전에 이 시민 또는 이 법인이 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 신청서를 제출했습니다.
2) 본 법 및 기타 연방법이 규정하는 경우에 해당 토지를 취득할 배타적 권리는 다른 사람에게 속하지 않습니다.
3) 본 법 제46조 1항 및 2항에 규정된 근거로 해당 토지에 대해 이전에 체결된 임대 계약이 이 시민 또는 이 법인과 종료되지 않았습니다.
4) 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 시 본 조 2항 1-30호에 토지 입찰을 하지 않고 임대 계약을 제공할 수 있는 근거가 있는 경우 그 중 입찰을 하지 않고 체결되었습니다.
5. 국가 또는 지방자치단체 소유이고 건설 중인 대상이 있는 토지 플롯의 입찰을 보유하지 않고 임대하는 것은 해당 대상의 건설을 완료하기 위해 한 번 수행됩니다.
1) 토지 임대차 계약 종료와 관련하여 이전 소유자로부터 압류된 이 물건의 매각을 위한 공매의 결과 소유권을 취득한 건축 중인 건설 중인 물건의 소유자에게 주 또는 시 소유의 음모;
2) 본 항 1호에 명시된 것을 제외하고 진행 중인 건축 대상의 소유자에게, 권한 있는 기관인 경우 이전에 체결된 토지 임대 계약 만료일로부터 6개월 이내에 이 물체가 위치한 공공 경매에서 판매하여 이 물체를 철회하기 위해 법원에 청구를 제출하지 않았거나 법원이 이 요구 사항을 충족하기를 거부했거나 이 물체가 부재로 인해 공공 경매에서 판매되지 않았습니다. 경매에 참여하는 사람들. 이 항목의 이전 소유자에게 이 항목의 건설을 완료하기 위해 해당 토지가 제공되지 않은 경우 이 항목에 따라 경매 없이 임대용 토지를 제공하는 것이 허용됩니다.
6. 경매 통지서에 명시된 경매 참가자 요건을 충족하고 신청서를 제출한 사람이 국유 또는 지방 소유 토지에 대한 임대 계약을 체결할 수 있는 권리에 대한 경매 참가 신청서만 제출하는 경우 경매참가가 경매개최 고시에서 정한 경매조건을 충족하거나, 신청인 중 1인만이 경매에 단독참가자로 인정되거나 그 중 1인만 경매에 참가한 경우에는 그러한 토지 계획에 대한 계약은 지정된 사람과 체결됩니다.

진정으로! G.A. 쿠라예프

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러시아 연방 민법 제621조. 임차인의 선취권
새로운 임대 계약
1. 임차인은 법령 또는 임대차계약서에 다른 규정이 있는 경우를 제외하고는
임기만료 후 직무를 성실히 수행한 자
계약은 다른 조건이 동일할 때 다른 조건보다 우선합니다.
새로운 기간 동안 임대 계약을 체결할 권리. 거주자
임대인에게 그러한 결론을 내리고자 하는 의사를 서면으로 통지할 의무가 있습니다.
임대차계약서에 명시된 기간 내에 계약을 체결하고 계약이
계약 종료 전 합리적인 시간 내에 기간이 지정되지 않았습니다.
새로운 기간에 대한 임대 계약을 체결할 때 계약 조건은 다음과 같을 수 있습니다.
당사자의 합의에 의해 변경됩니다.
임대인이 임차인의 재계약을 거부한 경우
기간, 그러나 그와 체결 한 계약 만료일로부터 1 년 이내
다른 사람과의 임대차 계약, 임차인은 선택할 권리가 있습니다.
법정에서 수감자의 권리와 의무 이전을 요구하다
그와의 계약 및 갱신거절로 인한 손해배상
임대 계약 또는 그러한 손실에 대한 보상 만.
2. 임차인이 해당 부동산을 만료 후에도 계속 사용하는 경우
집주인의 이의가 없는 한 계약 기간,
계약은 무기한으로 동일한 조건으로 갱신되는 것으로 간주됩니다.
용어(되다

부록. 2006년 7월 26일 "경쟁 보호에 관한" 연방법 No. 135-FZ의 17.1조 적용에 대한 FAS 러시아의 설명

2006년 7월 26일자 N 135-FZ "경쟁 보호" 연방법 17.1조에 의거
(이하 - 경쟁 보호법) 임대 계약 체결,
무상이용계약, 신탁계약
자산 관리, 권리 양도를 제공하는 기타 계약
국가와 관련된 소유 및(또는) 사용 또는
시립 재산, 결과에 근거해서 만 수행 될 수 있습니다.
경쟁 보호법 제17조 1항의 1, 3.1, 3.2, 9항에 명시된 경우를 제외하고 입찰을 진행합니다.

경쟁 보호법 제17.1조 3항에 따르면
파트 1에 규정된 방식으로 말했다 기사, 수행
임대차계약, 무상이용계약, 기타
다음과 관련하여 소유권 및(또는) 사용권 양도를 제공하는 계약:
1) 주 또는 시립 부동산
경제 관리 또는 운영 관리 권한에 속합니다.
국영 또는 시 단위 기업;

2) 주 또는 시립 부동산,
국가 또는
지방 자치 기관;

3) 다음에 속하는 주 또는 시립 재산
주 또는 지방 자치 단체의 운영 관리 권한
예산 및 주 기관, 정부 기관, 시체
지방 정부.

따라서 국가와 관련하여 소유권 및 (또는) 사용권의 이전을 제공하는 계약의 결론 또는
시 재산, 규정 된 방식으로 수행되어야합니다
경쟁법 제17.1조. 동시에, 경쟁 보호법 제17.1조 제1항에 규정된 예외는 경쟁 보호법 제17.1조 제3항에 명시된 국가 및 시립 재산에 관한 계약 체결에 적용됩니다.

경쟁보호법 제17조 1항 제1항의 규정에 따라 제공하는 계약체결의 경우
국가와 관련하여 소유권 및 (또는) 사용권 양도
또는 입찰 없이 시립 재산을 설정하지 마십시오.
권리자에게 그러한 결론을 요구할 수 있는 무조건적인 권리
후자의 해당 의무가 아닙니다.

2인 이상의 계약체결 신청자가 있는 경우
국가 또는 시립 재산의 동일한 대상
경쟁 보호법 제17조 1항 1항에 규정된 예외에 근거하여 입찰 없이,
경쟁 절차 없이 계약을 체결하는 신청자에 대한 거부
경매에서 지정된 재산의 후속 양도는
그러한 지원자의 정당한 권리와 이익을 침해하는 행위.

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토지임대차계약이 만료되었습니다. FRS가 자본 건설 시설로 등록을 거부 한 저장 시설에 보조 시설이 건설되었습니다. 새로운 ZK RF에 입찰하지 않고 이 저장 장치의 임대를 연장할 가능성이 있습니까? 우리에게는 법인이 있습니다.
루드밀라

좋은 오후에요.

귀하는 다음 조건에 따라 이 권리를 가집니다.

2001년 10월 25일자 연방법 No. 137-FZ(2015년 6월 8일 개정) "러시아 연방 토지법 제정"
제3조
21. 진행 중인 건설 대상이 국가 또는 지방자치단체 소유의 토지에 위치하고 특정 대상의 소유권이 2015년 3월 1일 이전에 등록되었거나 해당 토지인 경우 2015년 3월 1일까지 임대가 제공되는 경우, 해당 대상의 소유자는 39.14-39.17조에 규정된 방식으로 입찰 없이 건설을 완료하기 위해 3년의 기간 동안 임대로 해당 토지를 취득할 권리가 있습니다. 러시아 연방 토지법. 본 단락의 조항은 본 단락에 따라 진행 중인 특정 건축 대상의 이전 소유자에게 그러한 토지 플롯이 이전에 제공되지 않은 경우에 적용됩니다.

경쟁법에는 다음과 같은 조건도 있습니다.

2006년 7월 26일자 연방법 No. 135-FZ(2015년 10월 5일 개정) "경쟁 보호"(개정 및 보완, 2016년 1월 10일 발효) 17.1조. 주 및 시립 재산과 관련된 계약 체결 절차의 특징
9. 이 조항의 1부와 3부에 명시된 임대 계약 기간이 만료되면, 의무를 다한 임차인과 새로운 기간에 대한 계약의 체결은 입찰, 경매 없이 수행됩니다. , 계약에서 달리 규정하지 않는 한 계약 기간은 다음 조건에 따라 러시아 연방의 법률로 제한되지 않습니다.
1) 임대료는 평가 결과에 따라 결정됩니다. 시장 가치적용되는 법률에 따라 수행되는 목적 감정 활동러시아 연방의 다른 법률에서 달리 규정하지 않는 한 러시아 연방에서;
2) 임대차 계약 갱신의 최소 기간은 최소 3년이어야 합니다. 기간은 임차인의 신청에 의해서만 단축될 수 있습니다.
10. 임대인은 다음의 경우를 제외하고 본 조 9항에 명시된 방식과 조건에 따라 임차인이 새 기간에 대한 임대 계약을 체결하는 것을 거부할 수 없습니다.
1) 수용 일이 순조 로이 진행되어그러한 재산을 처분하기 위한 다른 절차를 제공하는 결정;
2) 임차인이 해당 부동산에 대한 임대료를 연체하고 임대 계약에서 정한 하나 이상의 지불 기간 동안 임대료를 초과하는 금액의 몰수(벌금, 위약금)가 발생한 경우.
(파트 10은 2011년 12월 6일자 연방법 No. 401-FZ에 의해 도입되었습니다)
11. 임대인이 본 조 제10부에 규정하지 아니한 사유로 본 조 제1부 및 제3부에 규정된 새로운 기간의 임대차계약 체결을 거부하고 그 체결일로부터 1년 이내에 체결된 경우 만료 이 동의안임차인은 임대차계약상의 의무를 정당하게 이행한 임차인은 체결된 계약상의 권리 및 의무의 이전 및 임대차계약 갱신 거부로 인한 손실에 대한 배상을 청구할 권리가 있습니다. 민법에 따라 그를.

좋은 오후에요!

좋은 오후에요. 토지 임대차계약이 만료되었습니다. FRS가 자본 건설 시설로 등록을 거부 한 저장 시설에 보조 시설이 건설되었습니다. 새로운 ZK RF에 입찰하지 않고 이 저장 장치의 임대를 연장할 가능성이 있습니까? 우리에게는 법인이 있습니다.
루드밀라

귀하는 새로운 임대 계약을 체결할 선제적 권리가 없습니다 - Art. 39.8 RF LC: 15. 주 또는 시 소유 토지의 임차인은 경매를 개최하지 않고 새로운 기간 동안 그러한 토지에 대한 임대 계약을 체결할 선취권이 없습니다.

귀하의 건물은 자본금이 아니므로 건물의 위치와 관련하여 선매권도 없습니다. 내 의견 - 다시 입찰해야 합니다. 이기는 사람은 많은 것을 얻을 것입니다. 빌드 자본 건물, 그러나 이전에 적절한 건축 허가를 취득했습니다. 진심으로, Evgeny Urvantsev.

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안녕하세요. 처음에 경매 기간 동안 임대용 토지를 받았습니까, 아니면 임대하지 않았습니까? 이는 입찰 없이 임대할 수 있는 권리의 연장도 규제되기 때문에 중요합니다. 입법 행위이르쿠츠크 지역

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입찰 없이 토지 임대

귀하의 질문:

본인은 개인 소유권에 대해 본인에게 속한 부지에 인접한 부지 임대를 신청하고 싶습니다.
응용 프로그램에서 나는 다음을 표시하고 싶습니다. ... 단락에 따라 토지 플롯을 제공하도록 요청합니다. 39.6 조 19조 2항 Z.K. 코드 2.2(토지 허용 사용 유형의 이름 - 개인 보조 플롯, 토지 허용 사용 유형 설명 - 농산물 생산)에 따라 허용된 토지 사용 분류자에 따라 원예 입찰 없이 ) ...
그러한 진술이 맞습니까?
그들이 나를 거부할 수 있습니까?
거절 이유는 무엇입니까?

변호사의 답변:
안녕, 나탈리아!
추가 목적을 위해 토지 계획을 얻고 싶다는 것을 어떻게 이해합니까?
39.6조. 경매 및 경매 없이 임대하기 위해 주 또는 도시 소유권에 있는 토지 플롯을 제공하는 경우
[러시아 연방 토지법] [V.1장] [39.6조]
2. 주 또는 도시 소유권에 있는 토지 임대 계약은 다음을 제공하는 경우 입찰 없이 체결됩니다.
19) 건초 만들기, 농장 동물 방목, 원예 또는 인구 밀집 지역 경계 밖에 위치한 토지 계획, 개인 보조 농업을 위한 시민에 대한 토지 계획;
그러한 진술이 맞습니까?
나탈리아 시 행정부에서 특별히 샘플 신청서를 얻을 수 있습니다. 힘키
그들이 나를 거부할 수 있습니까?
나탈리아
거절의 가능한 근거는 39.16조에 명시되어 있습니다. 입찰 없이 주 또는 시 소유의 토지 플롯 제공을 거부하는 근거(http://www.

입찰없이 임대 토지 계획 제공

귀하의 질문: 토지법 39조 6항

내 요청에 따라 사이트 계획 프로젝트를 개발하여 토지 계획의 형성이 시작되었고 엔지니어링 및 측지 측량 및 계획 프로젝트의 모든 비용은 내가 부담했으며 추가 등록도 내 비용으로 계획됩니다. RF LC 39.6조(예: 6항)에 따라 입찰 없이 이 사이트에 대한 임대 계약 체결을 요구할 수 있습니까?
단락 15를 사용하면 물론 모든 것이 명확하지만 위험이 있습니다. 이 절차 없이 모든 것이 귀하의 비용으로 수행되었다는 사실에 근거하여 요구할 수 있습니까?

변호사의 답변:
개인 보조 플롯, 정원 가꾸기, 다차 농업(러시아 연방 노동법 15조 2항 39.6조), 정원 가꾸기 또는 개인 보조 플롯을 실행하기 위한 인구 밀집 지역의 경계( 러시아 연방 토지법 19, 2 항, 39.6 조), 4 항에 제공된 기준이 있는 경우 입찰 없이 새로운 임대 계약을 체결할 권리가 있습니다. 미술. 39.6: 1) 이전에 체결된 토지 임대 계약의 만료일 이전에 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결 신청서를 제출했습니다.
2) 다른 사람이 소유하지 않은 경우 해당 토지를 취득할 배타적 권리;
3) 그러한 토지에 대해 이전에 체결된 임대 계약은 러시아 연방 토지법 제46조 1항과 2항에 규정된 근거로 종료되지 않았습니다.
4) 해당 토지에 대한 새로운 임대 계약 체결시 Art의 1-30, 2 단락이 있습니다. 입찰없이 토지를 제공하기위한 러시아 연방 토지법 39.6, 입찰없이 체결 된 임대 계약 (귀하의 경우 단락
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러시아 연방 토지법 39.10조 6항의 해석

귀하의 질문: 토지법 39조 6항

러시아 연방 토지법 39.10, 6 항, 시민이 어떻게이 기사를 올바르게 작성할 수 있습니까?
주체의 법칙에 의해 정의된다는 것이 무엇을 의미하는지 이해할 수 없습니다. 그것 지자체법으로 정의하거나.

변호사의 답변:
러시아 연방 토지법 39.10 조 6 항 2 항에 따르면 주 또는 도시 소유의 토지 구획은 다음에서 제공 될 수 있습니다.
개인용 시민을 포함한 무상 사용
주택 건설, 개인 보조 농업, 구현 여부
도시에서의 활동의 농민 (농장) 경제
러시아 연방 주제의 법률에 의해 결정된 형성,
6년 이상.
즉,이 경우 입법자는 러시아 연방 구성 기관이 해당 도시 형성을 결정할 수있는 광범위한 가능성을 예견했습니다.
사회 경제적 및 인구통계학적 상황특정 지역에서,
제공될 수 있는 적절한 토지 플롯
무료 사용.
답변이 도움이 되었기를 바랍니다!
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입찰 없는 토지 임대차 계약의 연장/체결

귀하의 질문:

안녕하세요! 탈출구를 찾도록 도와주세요:
모자를 씌울 권리가 없는 채소 재배에 대한 임대 계약이 있었습니다. 건설,
계약이 종료되었습니다. RF LC 39.6조 2항의 입찰 없이는 새로운 계약 체결이 불가능합니다. 새 임기를 입찰하지 않고 그러한 계약을 체결할 수 있습니까?
계약 조건에 따라 지정된 기간 만료 후 종료됩니다.

변호사의 답변:
안녕하세요 사랑. 불행히도 기사 39.8의 파트 15에 따르면. 러시아 연방 토지법에 따르면 주 또는 도시 소유권에 있는 토지 계획의 임차인은 입찰 없이 새로운 기간 동안 그러한 토지 계획에 대한 임대 계약을 체결할 선제적 권리가 없습니다.
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