구실 

동산이 무엇인지 결정하는 방법. 동산 및 부동산: 유형 및 차이점

재산세를 계산할 때 오류를 피하기 위해 감사인이 하는 것처럼 동산과 부동산을 정확하게 구별할 수 있습니까? 이것은 모든 회계사에 대한 질문입니다.

2012년 11월 29일자 연방법 No. 202-FZ는 법인 재산세 계산 절차를 수정했습니다. 개정안에 따르면 2013년 1월 1일부터 동산미 지불 상태의. 다만, 이 규정은 2013년 1월 1일 이후 고정자산으로 등록된 물건에 한하여 적용됩니다. 언뜻보기에 모든 것이 매우 간단합니다. 먼저 동산인지 여부를 결정한 다음 등록 날짜를 확인하고 세금 부과 여부에 대한 적절한 결론을 도출합니다. 부동산은 토지와 뗄래야 뗄 수 없는 관계인 반면 동산은 엄격하게 정의되고 영구적인 장소가 없는 것으로 알려져 있습니다. 그러나 실제로는 이런저런 대상을 특정 범주에 귀속시키는 것이 항상 그렇게 쉬운 것은 아닙니다. 이러한 경우 규제 당국 및 사법 관행의 서한은 계산 오류를 피하는 데 도움이 됩니다.

분류 문제

2013년 1월 1일 이후에 재산을 취득할 때 회계사는 동산인지 부동산인지를 결정해야 합니다. 보통 차를 사면 건설 장비, 인벤토리는 문제를 일으키지 않습니다. 이 속성은 명확하게 움직일 수 있습니다.

러시아 연방 민법 130조에 따르면 토지와 단단히 연결된 모든 것은 움직일 수 없는 것으로 분류될 수 있습니다. 즉, 건물, 구조물, 진행 중인 건설, 뿐만 아니라 공기와 바다 선박, 내륙 항법 선박, 우주 물체 (러시아 연방 민법 130 조).

그렇다면 어려움은 무엇입니까? 그리고 문제는 민법과 회계의 규범이 다른 개념으로 작동한다는 것입니다. 예를 들어, 민법은 민권의 대상의 불가분성을 나타내기 위해 "분할할 수 없는 것" 및 "복잡한 것"과 같은 개념을 사용합니다.

민법 제134조에 따르면 이질적인 것이 하나의 전체를 이루어 일반적인 용도로 사용되는 경우에는 하나의 복합물로 본다. 목적을 변경하지 않고 분할이 불가능한 대상은 "불가분"으로 인식됩니다(러시아 연방 민법 133조).

에 관한 규정 제6조에 따라 회계"고정 자산 회계"PBU 6/01, 2001년 3월 30일자 러시아 재무부 명령 No. 26n에 의해 승인된 고정 자산 회계 단위는 재고 객체입니다. 또한 모든 고정물과 부속품이 있는 객체이거나 독립적인 기능을 수행하도록 설계된 별도의 구조적으로 격리된 객체일 수 있습니다.

민법의 대상은 하나의 "분할할 수 없는 것"일 수 있으며, 이는 회계에서 다음과 같은 여러 인벤토리 개체로 표시됩니다. 다른 용어 유익한 사용.

민법과 회계의 규범은 서로 다른 개념으로 작동합니다. 예를 들어 민법에서는 민권 대상의 불가분성을 보여주기 위해 "분할할 수 없는 것" 및 "복잡한 것"과 같은 개념을 사용합니다.

"분할할 수 없는 것"의 놀라운 예는 작동에 필요한 모든 통신이 있는 건물입니다. 그들에 따르면 전 러시아 분류기 1994년 12월 26일자 359호 국가 표준 법령에 의해 승인된 고정 자산에는 다음이 포함됩니다. 난방 시스템; 모든 장치를 갖춘 물 공급, 가스 파이프라인 및 하수도의 내부 네트워크; 부속품을 사용한 전원 및 조명 배선의 내부 네트워크; 전화 및 신호 네트워크 등

재무부의 의견

위의 규칙을 사용하면 모든 통신이 포함된 건물을 단일 인벤토리 개체로 고려할 수 있습니다. 이 의견은 재무부에 의해 2012년 12월 5일자 서한 번호 03-03-06/1/628로 표현되었습니다. 즉, 이 경우 회계에는 모든 엔지니어링 및 기술 수명 지원 시스템이 있는 건물인 하나의 재고 개체가 있습니다.

동시에 2012년 8월 10일자 편지 번호 03-03-06/1/392에서 재무부는 약간 다른 관점을 표명했습니다. 공동재산- 건물은 독립적인 건물로 간주될 수 있습니다. 인벤토리 개체, 일반적으로 부과되는 감가 상각 일이 순조 로이 진행되어. 부서의 의견은 계단, 엘리베이터, 기술 바닥, 다락방, 지하실, 하나 이상의 구내에 서비스를 제공하는 구내 외부 또는 내부에 위치한 기계, 전기, 위생 장비는 공동 재산의 대상으로 인식됩니다. 따라서 이 경우 인벤토리 개체는 건물과 건물에 포함된 개체 및 시스템이 됩니다.

동일한 재무부의 설명에 따르면 엘리베이터, 내장형 환기 시스템 및 기타 통신과 같은 건물 또는 구조물의 개별 시스템을 자체 유효 수명을 가진 별도의 인벤토리 개체로 설명할 수 있습니다(Letter of the 2011년 4월 21일자 재무부 No. 07-02-06 / 58). 법원도 이 입장을 지지한다. 이 경우 인벤토리 개체는 건물과 각 생명 유지 시스템이 됩니다.

따라서 규제 당국의 의견에 따라 회계사는 재산 회계 옵션 중 하나를 독립적으로 선택할 권리가 있습니다. 각 방법에는 세무 회계의 뉘앙스가 있음을 명심해야합니다.

회계상의 어려움

부동산이 회계상의 모든 의사소통과 함께 단일 재고 객체로 "가는" 경우 전체 재산세 계산에 포함됩니다. 나는 회계를 위해 재산을 받아들이고 세무 회계필요 없어 국가 등록.

건물과 그 공동 재산이 별도로 재고 항목으로 등록되면 이 경우 내용 수명이 달라집니다. 그러나이 두 개체는 부동산과 관련이 있습니다. 공동재산땅이 아니라 건물과 단단히 연결되어 있습니다. 세금 계산은 직계 주택 자체와 공동 재산 모두의 가치를 기준으로 할 것이 분명합니다.

규제 당국의 의견에 따라 회계사는 재산 회계 옵션 중 하나를 독립적으로 선택할 권리가 있습니다. 각 방법에는 세무 회계의 뉘앙스가 있음을 명심해야합니다.

건물과 모든 엔지니어링 및 기술 수명 지원 시스템이 독립적인 개체로 간주되는 경우 각각의 유용한 수명이 있습니다. 더욱이 그것들은 현저하게 다르기 때문에 건물 가격보다 통신 비용이 더 빨리 상각됩니다. 이러한 물건은 별도로 회계 처리되고 부동산보다 동산과 더 관련이 있음에도 불구하고 규제 당국은 재산세를 계산할 때 기준에 포함되어야한다고 생각합니다 (2012 년 10 월 16 일 재무부 서신) 07-02-06/247).

위에서 우리는 과세 기준에 단단히 상호 연결되고 의도된 목적에 따라 작동을 보장하는 모든 재고 항목의 비용이 포함된다는 결론을 내릴 수 있습니다. 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션 비용 계산에서 제외하면 검사관의 세금 및 벌금이 과소 평가됩니다.

규칙의 예외

경우에 따라 부동산의 일부이고 기능적으로 건물과 관련된 항목을 동산 재고 항목에 포함하는 것이 여전히 가능합니다. 건물의 기초가 세워지는 경우에 대해 이야기하고 있습니다. 생산 설비, 예를 들어 제지 기계(독립 재고 개체)는 제지 생산을 위한 단일 단지의 일부로만 작동하기에 적합합니다. 또한이 장비는 일반적으로 특수 기초에 설치되며 장비 및 지하 유틸리티에 대한 불균형 손상 없이는 이동할 수 없습니다. 그러나 필요한 경우 분해하여 다른 장소로 옮기고 다시 장착할 수 있습니다.

재무부에 따르면 그러한 기계는 부동산이 아니며 건물의 일부로 간주될 수 없습니다. 이 경우 재단에주의를 기울여야합니다. 만약 그가 따르면 기술 문서, 집의 일부가 아닌 경우 생성 비용은 장비 비용을 증가시키고 재산세 계산에 포함되지 않습니다. 건물의 기술 문서에 재단이 표시되어 있으면 시설의 일부로 부동산을 나타냅니다 (2013 년 2 월 25 일자 재무부 서한 No. 03-05-05-01 / 5288).

동산

부동산을 등록할 때 회계사는 이 객체의 어떤 구성 요소가 부동산이고 어떤 구성 요소가 움직일 수 있는지 명확하게 이해해야 합니다. 따라서 건물 자체와 엔지니어링 및 기술 커뮤니케이션 또는 공통 재산 객체는 다음과 같이 분류됩니다. 부동산, 독립 재고 항목으로 간주되는 경우에도 마찬가지입니다.

동시에 개별 인벤토리 개체는 부동산이 아닙니다. 여기에는 설치가 필요하지 않고 부동산 대상 외부에서 사용할 수 없으며 해체해도 목적에 불균형적인 손상이 발생하지 않으며 기능적 목적 측면에서 부동산 대상 기능의 필수 부분이 아닌 것들이 포함됩니다. 하나의 고립 된 단지로.

이러한 물건에는 컴퓨터, 가구, 비디오 감시 장비, 조명 칸막이, 조명 기구 등이 포함됩니다. 이러한 품목은 동산이며 2013년 이후에 등록된 경우 재산세가 부과되지 않습니다.

동산을 과세 대상 구조에서 제외함으로써 경우에 따라 조직은 재정 부담을 줄일 수 있었지만 이제 어떤 유형의 고정 자산이 동산 또는 부동산에 속하는지 결정해야 하는 회계사에게 문제가 추가되었습니다. 기본적으로 부동산 개체와 엔지니어링 및 기술 생활 지원 시스템에 어려움이 있습니다.

N.A.가 질문에 답했습니다. 세금 전문가 Martynyuk

재산세 1차 신고서 "동산-부동산"

기사에 언급된 재무부 서신의 텍스트는 다음에서 찾을 수 있습니다. ConsultantPlus 시스템의 "재무 및 인사 상담" 섹션

재산세는 2013년 1월 1일부터 고정 자산으로 등록된 동산(즉, 계정 01 및 03)에 대해 더 이상 부과되지 않습니다. 보결. 8면 4 예술. 374 러시아 연방 세법.

이와 관련하여 독자들은 우리가 대답하는 "과도기적" 질문을 가지고 있습니다.

움직일 수 있고 움직일 수 없는

동산과 부동산은 세법에서 정하지 않으므로 민법의 정의를 따라야 합니다. 미술. 11 러시아 연방 세법. 부동산이란 말은 예술의 단락 1. 러시아 연방 민법 130:

  • 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 건물, 구조물, 진행중인 건축 대상을 포함하여 목적에 불균형적인 손상 없이는 이동이 불가능한 대상;
  • 국가 등록 대상 항공 및 해상 선박, 내륙 항법 선박, 우주 물체.

기타 모든 것(자동차 및 기타 차량 포함) 2013년 2월 18일자 연방세 서비스 서신 No. BS-4-11 / [이메일 보호] )은 동산으로 간주됩니다.

건물의 승강기에 세금을 내는 것이 더 안전합니다.

K. Sinkevich, 모스크바 지역

연초에 우리 건물에 새로운 엘리베이터가 가동되었습니다. 건물의 서비스 수명이 50년이고 각 엘리베이터가 15년이기 때문에 별도의 OS 개체로 고려합니다. 이제 세금을 내야합니까? 동산으로 간주됩니까, 아니면 여전히 움직일 수 없습니까?

: 과세당국과의 분쟁을 배제하고 싶다면 Account 01로 2013년에 승인된 승강기에 대해 세금을 납부하는 것이 더 안전합니다. 재무부는 귀하가 PBU 6/01의 6항과 자체 서한을 완전히 준수하더라도 2009년 10월 23일자 재무부 서한 No. 03-03-06 / 2/203, 2008년 9월 23일 No. 03-05-05-01 / 57, 2006년 6월 26일 No. 03-06 -01-04 / 136엘리베이터를 별도의 OS 개체로 간주하는 경우에도 건물과 함께 단일 속성 개체를 형성합니다. 따라서 재무 부서에 따르면 동산으로 간주할 수 없습니다.

동시에 엘리베이터가 건물의 일부인지 독립된 물건인지에 대한 문제는 이미 소득세와 관련하여 법원에서 고려되었습니다. 그리고 있다 판단엘리베이터는 별도의 객체 t입니다. 2011년 9월 16일 FAS MO 법령 No. A40-130812 / 10-127-755, 2011년 1월 21일 No. KA-A40 / 16849-10. 위험을 감수할 의향이 있다면 사용할 수 있습니다. 그러나 명심하십시오. 이 법원은 엘리베이터가 부동산인지 여부를 평가하지 않았습니다. 따라서 재산세에 대한 결정이 동일할 것이라고 확신할 수 없습니다.

그러나 재무부는 중요한 주장을하지 않습니다. 그는 건물 및 구조물의 안전을 위한 기술 규정에 관한 법률을 언급합니다. 보결. 6면 2 예술. 2 2009년 12월 30일자 법률 No. 384-FZ, 건물의 엘리베이터 부분을 호출합니다. 그러나이 법의 범위는 좁습니다-보안 요구 사항. 에게 세금 규제그는 관계가 없습니다.

이러한 문제는 건물 내부에 있는 물체뿐만 아니라 인접한 물체에서도 확실히 발생합니다. 예를 들어 OS의 별도 인벤토리 개체로 간주되는 액세스 및 농장 도로, 포장된 지역입니다. 종종 국가 기관은 공장 단지와 같은 복잡한 부동산 개체의 필수적인 부분으로 간주하여 별도의 부동산 개체로 등록하는 것을 거부합니다.

그리고 여기서 재무부가 같은 입장을 취할 것이라고 가정할 수 있습니다. 이것은 부동산의 일부이기 때문에 개체가 01/01/부터 계정 01로 수락되더라도 세금 계산에 포함되어야 합니다. 2013년 2012년 10월 16일자 재무부 서한 No. 07-02-06/247.

부동산 임차인은 분리할 수 없는 개선 사항에 대해 여전히 세금을 내야 합니다.

Y. Perebezhkina, 스타브로폴 준주

우리는 집주인의 동의하에 건물을 임대합니다. 자본금. 그 결과 2013년에 OS의 대상으로 고려할 분리할 수 없는 개선이 될 것입니다.
이 OS 개체는 세입자인 우리에게 부동산이 아니며 이에 대해 재산세를 지불할 필요가 없다는 것을 올바르게 이해하고 있습니까? 결국 모든 부동산의 소유권은 국가 등록 및 파트 1 예술. 러시아 연방 민법 131조재산권이 등록되지 않은 불가분의 개선.

: 이 질문으로 재무부 전문가에게 문의했습니다. 그의 의견으로는 세입자는 다음 가치에 대해 세금을 내야 합니다. 불가분의 개선고정 자산의 일부로 등록되는 순간부터 임대인으로부터 가치를 상환받을 때까지 또는 임대 계약이 만료될 때까지입니다.

정통 소스에서

러시아 재무부 세무관세정책국 재산세 및 기타세국장

“ 임차인이 2013년 1월 1일부터 고정 자산의 일부로 수락한 임대 부동산에 대한 자본 투자(즉, 분리할 수 없는 개선 비용)는 처분할 때까지 과세 대상입니다.

2013년 1월 1일부터 고정자산으로 등록된 동산에 대해서는 면세 대상이 아닙니다. 보결. 8면 4 예술. 374 러시아 연방 세법. 그리고 그것이 이유입니다. 완공 후 부동산의 현대화 및 재건축 비용은 초기 비용을 증가시킵니다. 조항 27 PBU 6/01. 즉, 소유자의 이러한 비용은 부동산 가치 증가의 일부로 재산세 대상입니다. 그리고 특히 그러한 비용이 소유자가 아닌 임차인이 부담하는 경우 회계 기능이 별도의 재고 개체로 임차인의 고정 자산의 일부로 설정됩니다. pp. 5, 6 PBU 6/01. 따라서 이 재고 대상 a”를 처분할 때까지 이러한 비용에 대한 재산세를 납부하는 것은 임차인입니다.

그러나 문제의 가격이 높은 경우 사용할 수있는 반대 관점에 찬성하는 주장이 있습니다.

민법에 따르면 부동산- 일이야 예술의 단락 1. 러시아 연방 민법 130. 임차인이 자산으로 고려하는 임대 부동산 개선에 대한 자본 투자 조항 5 PBU 6/01; pp. 3, 10 지침, 승인됨. 2003년 10월 13일자 재무부 명령 No. 91n, 항목이 아닌 비용입니다. 즉, 2013년 1월 1일부터 세입자가 계정 01로 수락하면 부동산이 아니므로 세금이 부과되지 않습니다. p.1, 하위. 8면 4 예술. 374 러시아 연방 세법

재산세의 경우 2013년 1월 1일부터 회계상 동산 인수로 간주됩니다.

명백한 사실이지만 재무부는 한 번에 여러 글자로 강조해야했습니다. 2013 년에 중고 동산을 구입 한 경우 올해까지 고려했습니다. 이전 소유자 OS로 세금을 내지 않아도됩니다. 등록 날짜, 즉 납세자 자신이 중요합니다 2013년 2월 7일자 재무부 서신 2013년 2월 7일자 03-05-05-01 / 2767호 2013년 2월 5일자 03-05-05-01 / 2766호 03-05호 -05-01 / 2422.

그러나 덜 명백한 경우도 있습니다.

잔존 가치가 0인 개체 현대화: 비용에 세금이 부과됩니다.

T. Starchuk, 크라스노다르 준주

2013년 1월 1일부로 완전히 감가상각된 오래된 자동차가 있으므로 재산세는 지난 몇 년지불하지 않았다. 2013 년에 현대화되었습니다. 엔진이 변경되어 150,000 루블에 해당하는 더 강력한 엔진을 설치했습니다. 이 금액에 대해 재산세를 내야 합니까?

A: 세금을 내야 합니다. 고정 자산 개체의 가치를 상환했으며 개체 자체가 등록부에서 상각되지 않았습니다 (조직에 있고 고정 자산으로 경제적 이익을 가져올 수 있는 한 계정 01에 보관해야 합니다. 조항 29 PBU 6/01; 가이드라인 76페이지 승인됨. 2003년 10월 13일자 재무부 명령 No. 91n).

회계에 대한 세부 사항 구성 부품별도의 OS 개체로 복잡한 속성은 다음과 같이 작성됩니다.

2013년 이전에 등록된 차량이므로 면세 대상이 아닙니다. 업그레이드는 OS의 초기 비용을 증가시킵니다. 조항 27 PBU 6/01. 따라서 이제 자동차의 잔존 가치는 150,000 루블입니다. 플러스 엔진 교체 비용. 재산세 과세기준에서 고려하셔야 합니다. 예술의 단락 1. 러시아 연방 세법 375; 2013년 1월 3일자 재무부 서한 No. 03-05-05-01/6096.

2013년에 운영 체제로 사용하기에 부적합하기 때문에 이전에 대차대조표에서 기록되었지만 청산되지 않은 개체에 새 부품을 설치한 경우 세금을 납부할 필요가 없습니다. 그런 다음 2013년에 이 개체는 인벤토리 중에 발견된 것으로 등록되고 계정 01에 다시 승인되어야 했을 것입니다. 초기 비용은 시장 가격"발견된" 개체에 해당 개체를 다시 사용할 수 있는 상태로 만드는 비용(새 부품 구입 및 설치 비용 포함).

2013년 1월 1일 현재 고정 자산의 일부로 나열된 고정 자산을 업그레이드할 때 비용의 일부를 독립 고정 자산으로 고려할 수 있는지 확인하십시오.

예를 들어 회사의 자동차 중 하나에 서비스 수명이 자동차 자체의 서비스 수명과 크게 다르고 필요한 경우 다른 자동차로 쉽게 재배치할 수 있는 일부 기술 장치를 장착했습니다. 즉, 그들은 자동차와 분리할 수 없는 하나의 복합체를 구성하지 않습니다. 2013년 별도의 운영 체제로 등록 조항 6 PBU 6/01세금을 내지 않아도 됩니다.

임대: 잔고 보유자의 변경으로 세금을 절약할 수 있습니까?

A. 니콜라예바, 상트페테르부르크

우리는 임대인이며 2013년까지 산업용 장비를 임대했습니다. 우리는 계약에 대한 임차인의 잔액으로 장비를 양도하는 계약을 작성하여 우리도 재산세를 내지 않도록 생각하고 있습니다. 결국 그들의 장비는 2013년에 이미 OS로 간주될 것입니다. 세금 청구그리고 뭐?

: 클레임 가능합니다.

물론 귀하의 상황에서 임차인은 임대물에 대한 세금을 내지 않을 형식적인 이유가 있습니다. 결국 세금 코드는 2013년 1월 1일부터 고정 자산으로 등록된 재산이 취득의 결과로만 세금이 면제된다고 명시하지 않습니다.

재무부는 이미 비슷한 질문을 받았고 답변을 회피했다. 2013년 2월 11일자 재무부 서한 No. 03-05-05-01/3372. 분명히 이제 그는 명확한 위치가 없습니다. 그것이 나타날 때까지 현장의 검사관은 재량에 따라 행동합니다.

먼저,그들은 그러한 재산이 올해 등록된 것으로 간주될 수 없다고 주장할 수 있습니다.

결국 장비는 오랫동안 작동되었으며 잔액 보유자가 변경된 후 동일한 임차인이 사용하고 소유자는 변경되지 않습니다. 임대인, 즉 귀하 예술의 단락 1. 1998년 10월 29일자 법률 11호 No. 164-FZ. 그리고 지속적인 임대 계약의 일환으로 장비는 2013년까지 고정 자산으로 기록되었습니다. 따라서 세무 당국은 대차대조표만 보더라도 임차인이 이 부동산에 대해 세금을 납부할 의무가 있다는 결론에 도달할 수 있습니다. 2013 년에.

둘째,갑작스러운 잔고주 변경에 대해 절세 이외의 사유를 제시하지 않을 경우 부당한 세제혜택을 받았다는 비난을 받을 수 있습니다. 결국 당사자의 관계는 변하지 않습니다.

이것은 논쟁의 여지가 있습니다. 그 자체로 계약을 수정하는 것은 아직 결과적인 세금 혜택이 불합리하다고 생각할 이유가 아닙니다. 2006년 10월 12일자 대법원 총회 결의 4항 53호.

참고: 장비를 임차인의 잔액으로 이전할 때 세무 회계에서 감가 상각할 기회를 잃게 됩니다. 예술의 단락 10. 러시아 연방 세법 258; 예술의 단락 2. 1998년 10월 29일자 법률 31호 No. 164-FZ. 따라서 먼저 재산세 절감액과 소득세가 증가할 금액을 비교하십시오.

2012년에 구입하여 2013년에 01번 계좌로 이체한 이유는 다음과 같습니다.

로스토프나도누 L. 무시히나

작년 말에 우리는 창고 장비와 기계를 구입하여 가동하고 2013년에만 계정 01을 고려했습니다. 인수가 아니라 OS로 간주되는 것이 중요합니까?

: 구매한 부동산이 계정 08에 남아 있는 이유에 따라 다릅니다.

  • <если>작년에 사용할 준비가되었지만 올해 시운전 당시에만 계정 01을 고려하여 잘못했고 이러한 개체에 대한 세금을 지불해야합니다. 결국 객체가 고정 자산으로 사용할 준비가 되자마자 시운전을 기다리지 않고 즉시 계정 01로 이체해야 합니다. 조항 4 PBU 6/01;
  • <если>운영 준비가되지 않았습니다. 즉, 2013 년에만 완료된 다른 자본 투자가 필요했기 때문에 세금을 낼 필요가 없습니다 pp. 4, 7, 8 PBU 6/01; 회계 규정 41페이지 승인됨. 1998년 7월 29일자 재무부 명령 No. 34n; 2011년 11월 17일자 148호 대법원 상임위원회 정보 서신의 8항. 예를 들어:
  • 구매한 물건의 소유권을 받은 후 2013년에야 도착한 작업 장소로 배송해야 했습니다.
  • 조정 또는 설치가 필요했으며 의도한 목적에 맞게 사용하기 위해 일부 부품이 누락되었습니다.

이 모든 것은 문서화되어야 합니다. 둘 다 외부 문서일 수 있습니다(예: 설치에 필요한 항목 구매를 위한 기본 문서, 운송 서류) 및 내부(예: 시설 사용을 준비하기 위한 목록 및 작업 조건이 포함된 감독의 명령).

2012년 말에 구입한 차량의 경우 교통 경찰에 등록을 기다리지 않습니다.

E. 보차로프, 보로네시

2012년 12월에 차를 샀고 올해 교통 경찰에 등록했습니다. 자동차에 재산세를 내야 하나요?

: 예. 결국 자동차는 등록 여부에 관계없이 사용하기에 적합합니다 (접수는 시간 문제입니다). 즉, 시운전을 기다리지 않고, 즉 이미 구매 한 달에 (자세한 내용은 다음과 같습니다 :,) 귀하의 경우-2012 년 12 월에 계정 01을 고려해야했습니다. 따라서 귀하의 자동차는 세금 하락에서 면제되지 않습니다.

우리는 이전 OS를 여러 개로 나누었습니다. 여전히 세금을 지불합니다.

E. Zemskaya, 모스크바 지역

에어컨 시스템에서 여러 대의 에어컨을 단일 자산으로 회계하여 판매했습니다. 나는이 물체의 폐기와 그에 기초하여 몇 가지 새로운 물체의 생성을 공식화했습니다. 하나는 우리와 함께 있고 나머지는 판매용입니다. 따라서 우리와 함께 남아있는 것은 2013 년에 계정 01로 승인되었습니다. 이것은 새로운 OS 개체이기 때문에 재산세를 내지 않을 권리가 있습니까? 재고 번호?

A: 세금을 내야 합니다. 귀하의 경우 객체 폐기 및 새 객체 등록을 발행하는 것은 실수입니다. 맞습니다-계정 01의 내부 항목에 의해 개체를 여러 부분으로 나누는 것입니다. 즉, 고정 자산 개체는 동일하게 유지되어야 하며 에어컨 판매 후 그 가치만 감소해야 합니다.

보고에 포함할 내용과 포함하지 않을 내용

신고 시 과세 대상 재산만 기재

M. Rudnitskaya, Solnechnogorsk

2013년에 등록된 동산 고정 자산의 비용을 계산에 표시하는 방법: 140행에 포함 " 평균 비용면세 재산 보고 기간»?

: 이러한 물건의 비용은 재산세 신고에 전혀 반영할 필요가 없습니다. 결국 라인 140은 혜택에 해당하는 개체의 비용을 보여줍니다. 그리고 2013년 1월 1일부터 고정 자산으로 간주되는 동산은 특권 재산에 적용되지 않으며 과세되지 않습니다. 예술의 단락 1. 56, 부. 8면 4 예술. 374 러시아 연방 세법. m의 대상인 고정 자산의 가치에 대해서만 보고하면 됩니다. 예술의 단락 1. 러시아 연방 세법 80; 2013년 2월 12일자 연방세 서비스 서신 No. BS-4-11 / [이메일 보호] .

그건 그렇고, 이것은 혜택이 아니라 과세 대상의 예외라는 사실 때문에 검사관은 2013 년 1 월 1 일부터 등록 된 동산 고정 자산에 대한 문서를 요청할 자격이 없습니다. 결국, 문서 데스크 감사세무 당국은 신고서에서 하나 또는 다른 혜택의 사용을 선언한 사람들에게만 요구할 수 있습니다. 예술의 단락 6. 88 러시아 연방 세법.

계정 01(03)의 별도 하위 계정에 2013년 1월 1일부터 회계 처리가 허용된 동산을 반영합니다. 이렇게 하면 재산세 신고를 더 쉽게 할 수 있습니다.

부동산이 없는 사람에게 신고를 해야 하나요?

N. Zarechnaya, 볼로그다

우리는 부동산이 없습니다. 2013년 1월 1일 현재 모든 동산 고정 자산의 잔존 가치는 0입니다. 2013년 1분기에 대한 계산서를 제출하고 일반적으로 2013년에 보고해야 합니까?

: 필요하다. 양도 제로 계산 m의 판매, 청산 및 기타 처분과 관련하여 2013년 이전에 등록된 모든 개체를 대차 대조표에서 쓸 때까지 해야 합니다. 2010년 2월 8일자 연방세 서비스 서신 No. 3-3-05 / 128; 조항 29 PBU 6/01.

2013년 이전에 계정 01에 부동산이나 동산이 없는 조직에만 보고할 필요는 없습니다(예: 보유하고 있는 모든 동산 고정 자산은 2013년에 이미 임대 또는 구매함). 이러한 조직은 다음에 대한 재산세 납부자가 아닙니다. 예술의 단락 1. 373, 단락 1, sub. 8면 4 예술. 374 러시아 연방 세법, 이는 그들이 세금 신고서를 제출하는 것과 같은 지급인의 의무가 없음을 의미합니다. 예술의 단락 1. 러시아 연방 세금 코드 386.

이제 많은 사람들이 2013년 이전에 기록된 동산을 올해 등록된 것으로 바꾸는 방법을 찾고 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

  • 2013년 우호기업들은 같은 유형의 고정자산을 서로에게 판매(가구, 사무기기 등 교환)합니다. 즉, 각 사람은 자신이 판매한 것과 거의 동일한 재산을 받지만 2013년에 계정 01에 전달되었으며 공식적으로 세금이 부과되지 않습니다.
  • 2013년에 회사는 먼저 판매하고 잠시 후 운영 체제를 다시 구입합니다. 결과적으로 그녀는 2013년에 등록된 재산만 동일한 재산에 남아 있습니다.
  • 회사는 운영 체제를 판매한 다음 임대합니다. 구매자는 2013년에 이를 고려했으며 세금을 내지 않습니다.

경고: 이와 유사한 경우에 검사관은 세금 혜택이 부당하게 받았다고 주장하면서 추가 세금을 부과할 가능성이 있습니다. 2006년 10월 12일자 대법원 전원회의 결의 3항 53호. 또한 세금 절감 이외의 이유로 이러한 작업을 수행하는 회사도 위험에 처해 있습니다. 그들은 그러한 거래의 사업 목적에 대한 상세한 정당성을 찾아야 합니다.

동산 및 부동산 객체의 법적 지위 일반적인 견해민법에 지정되어 있습니다. 러시아 연방 민법 제 130 조는 토지와 하층토의 부동산 계획뿐만 아니라 토지와 매우 밀접하게 연결된 것을 말합니다. 우리는 목적에 불균형적인 손상을 입히지 않고는 이동할 수 없는 물체에 대해 이야기하고 있습니다. 이 법률 범주에는 진행중인 건설 대상, 구조물, 건물, 선박, 항공기가 포함되며 국가 등록시에만 사용이 허용됩니다. 선박 및 우주 물체는 상당한 비용과 신뢰성 확보 필요성으로 인해 부동산으로 인식됩니다. 시민 순환.

부동산 카테고리에는 주거용 및 비거주 건물, 차량을 수용하기 위한 건물 및 구조물의 분리된 부분(해당 물체의 경계가 규정된 방식으로 설명된 경우). 공민의 영주권으로 사용할 수 있는 고립된 주거용 건물만이 법에 의해 부동산으로 인정될 수 있음을 아는 것이 중요합니다. 위생 기준및 기술 규칙.

부동산 범주에 속하지 않는 것은 부동산으로 인식됩니다. 금전, 유가증권 등 주요 동산에 대한 권리 등기는 법률에 특별한 규정이 없는 한 필요하지 않습니다.

부동산은 일반적으로 한 곳에 위치하고 있으며 특정 개별 특성이 있으며 대체할 수 없습니다. 동산은 다른 곳으로 이전, 이전될 수 있습니다.

재산 유형 결정의 특징

여러 국가의 법률은 다른 주에서 그러한 재산으로 인식되지 않는 부동산을 언급합니다. 이런 이유로 민법특정 범주에 대한 사물의 구체적인 소속은 해당 재산이 위치한 국가의 법률에 의해 결정됩니다.

동산이 도로에 있고 운송 수단으로 운송되는 경우 그에 대한 권리의 출현은 재산이 시작된 국가의 법률에 따라 진행됩니다.

부동산

재산을 부동산으로 분류하는 주요 기준 중 하나는 토지와의 불가분의 물리적 연결입니다. 어떤 물건(객체)이 그 주요 목적에 손상을 주지 않고 다른 장소로 이동할 수 있다면 우리는 동산에 대해 이야기하고 있습니다. 이 경우 지구와 강한 연결이 없습니다. 이 기준은 사법 관행에서 중요합니다.

다만, 대상물을 부동산으로 분류할 수 있는 권리를 부여하는 '건설중인'이라는 용어는 대상물의 디자인적 특징이나 기능을 기술하는 것이 아니라, 시공의 순서에 따른 시공과정 자체를 기술한 것임을 유의해야 한다. 단계.

부동산 범주에 대한 법률은 또한 "객체"의 개념을 제공합니다. 자본 건설". 건설이 완료되지 않은 건물, 건물, 구조물의 이름입니다. 예외는 다음과 같습니다.

  • 키오스크;
  • 임시 건물;
  • 캐노피.

객체를 부동산으로 분류하려면 다음이 있어야 합니다. 허가도시 계획 규칙에 따라 만들어졌습니다. 추가 필수 기준은 고정되어 있어야 하는 통신의 존재입니다. 재단의 존재만으로는 물건을 부동산에 명백하게 귀속시킬 수 없습니다.

입법자는 기업을 부동산의 특별한 대상으로 인식합니다. 기업 활동. 이러한 재산은 다양한 거래의 독립적인 대상이 될 수 있습니다. 이러한 유형의 재산 단지에는 토지, 구조물, 건물 및 기술 장비뿐만 아니라 부채, 청구권, 기업 제품을 개별화할 수 있는 지정권도 포함됩니다.

동산의 분리된 형태

동산과 관련된 주요 객체:

  • 돈;
  • 귀중한 동전;
  • 박물관 전시;
  • 통신선;
  • 일부 유형의 무기;
  • 수송.

동산의 특별한 유형 중 하나는 의무의 권리를 증명하는 유가 증권입니다. 에게 증권청구서, 수표, 저축 및 예금 증서, 정부 발행 채권, 저축 도서무기명, 주식 및 법률에 의해 결정되는 기타 유형. 필요한 세부 정보가 없으면 이러한 유형의 속성은 중요하지 않습니다.

부동산 거래

재산과의 거래에 관해서는 다음을 알아야 합니다. 재산의 유형은 직접적인 영향을 미칩니다. 민사 계약트랜잭션이 실행됩니다. 법의 규범은 부동산과 동산 거래의 경우 처리 방법을 명확하게 구분합니다. 예를 들어, 기부 계약이 작성되는 형식은 재산 유형에 따라 직접적으로 달라집니다. 부동산은 주 등록 시에만 기부할 수 있으며 동산은 구두로도 기부할 수 있습니다.

다음과 같은 경우 기부 동의서를 작성할 때 필수 서면 양식이 필요합니다.

  • 선물의 가치는 3000 루블을 초과합니다.
  • 기부자는 법인입니다.
  • 계약은 미래에 그 물건을 기부하겠다는 약속을 표현합니다.

배우자 중 일방이 공동부동산과 관련된 거래를 하기 위해서는 공증인의 공증을 받은 상대방의 동의를 받아야 합니다. 이 규칙은 동산에는 적용되지 않습니다.

재산 등록의 특징

부동산에 대한 권리를 합법화하려면 생성 된 재산에 대한 소유권 자체가 그러한 등록 순간부터 발생하기 때문에 국가 등록이 필요합니다. 권리의 국가 등록 절차 특정 유형부동산 개체는 특별 코드 및 부서 명령에 의해 규제됩니다.

등록 정부 기관소유권과 기타 특정 권리가 모두 적용됩니다.

  • 운영 관리;
  • 경제 관리;
  • 상속 재산;
  • 영구 사용;
  • 임차료;
  • 저당.

부동산의 국가 등록을 그러한 재산에 대한 회계와 혼동해서는 안됩니다. 이것은 예를 들어 회계 주택 재고또는 기타 건설 프로젝트. 그러나 동산에 대한 권리를 등록하려면 일반 규칙필요하지 않습니다. 그러나 법은 숫자를 명시했습니다. 특별한 경우. 따라서 획득한 총기는 2주 이내에 등록해야 합니다.

차량원칙적으로 동산의 범주에 속합니다. 예외는 해상 선박, 항공기, 내륙 항법선 및 우주 물체입니다. 차량은 등록된 후에만 도로에서 운전할 수 있습니다.

재산 및 중재 관행의 유형

재산 유형에 관한 분쟁은 연방 법률에서 제공하는 설명에 따라 해결됩니다. 입법 행위. 법적 절차에서 소매점의 상태를 결정해야 하는 경우의 예가 있습니다. 그러한 객체에 국가 등록이 필요한지 여부, 객체 임대 가능 여부 등에 따라 크게 달라집니다. 만약에 무역관부동산에 기인 할 수 없으며 그에 대한 권리에 대한 정보는 주 등록부에 입력되지 않습니다.

인프라 시설(물, 열, 가스 공급, 변전소)의 소유권과 관련하여 종종 분쟁이 발생합니다. 중재를 통해 그러한 객체의 소유권을 설정하고 국가의 권리 등록이 필요한지 여부를 확인할 수 있습니다. 이 경우 물체가 지면에 얼마나 견고하고 불가분의 관계로 연결되어 있으며 목적을 침해하지 않고 해체할 수 있는지도 밝혀집니다.

종종 시민과 법인자신이 소유한 물건(차고, 울타리 등)이 부동산임을 증명하려고 합니다. 그러한 주장의 동기는 분명합니다. 법원이 부동산을 동산으로 인정하면 금융 비용; 또한 그러한 재산에 대한 권리를 등록하는 것은 불가능합니다. 동산의 경우 철거 또는 이전을 결정하는 것이 더 쉽습니다. 한편, 무허가 공사법원은 부동산만 인정할 수 있습니다.

한 무리의 논란이 되는 상황차고에서 온다. 경우에 따라 동산으로 인정되는 경우도 있습니다. 차고의 상태를 결정하면 소유자의 결정과 이로 인해 발생하는 권리 및 의무에 영향을 미칠 수 있습니다. 종종 차고는 부동산 범주에 속하지 않는 임시 건물로 인식됩니다. 부동산 소유자에게 자신의 지위에 대해 허위 진술하면 결국 불쾌한 세금 결과를 초래할 수 있습니다.