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소유자 총회 개최 규칙. 아파트 소유자 총회를 개최하는 방법. 의제 변경

주택 소유자 총회는 최고의 자치 기관입니다. 아파트. 우리는 한편으로는 모든 법적 미묘함을 준수하고 다른 한편으로는 시간과 노력을 절약하기 위해 소유자 총회를 개최하는 방법을 알려줍니다.

1. 주택 소유자 회의 시작

아파트 건물의 건물 소유주, 관리 회사 또는 HOA는 회의를 시작할 수 있지만 권한 범위 내에서 또는 소유주의 10%의 요청이 있는 경우에만 회의를 시작할 수 있습니다. 회의를 열기 전에 형식, 날짜, 시간 및 의제를 결정해야 합니다. 회의에서 논의할 모든 문제가 포함되어야 합니다.

회의 형식: 어떤 것을 선택해야 할까요?

  • 풀 타임. 결정은 50 + 1 %의 참석하에 회의에서만 이루어집니다. 총 수집에 있는 집주인. 정족수가 없을 위험이 있습니다.
  • 일치. 여기에는 투표용지를 소유자에게 이전하고 부재자 투표를 한 다음 선택한 마감일까지 완료된 투표용지를 수락하는 작업이 포함됩니다. 빼기 - 활발한 토론이 부족합니다.
  • 파트타임. 대면 회의에서만 문제를 논의하고 부재 중에 투표가 이루어지는 혼합 형식입니다. 길지만 가장 효과적입니다.

총회 의제 : 작성시 실수하지 않는 방법?

의제는 다음을 포함해야 합니다.

  • 회의 의장 및 서기 선출;
  • 카운팅 커미션의 선택;
  • 회의에서 논의될 모든 문제.
  • "기타", "기타", "기타" 항목을 입력하는 것은 금지되어 있습니다.

2. 회의의 집주인에 대한 통지

어떤 형태로든 회의를 개최하려면 최소 10일 전에 집주인에게 통지해야 합니다. 통지는 각 건물 소유주에게 등기 우편으로 보내거나 서명에 대해 직접 전달해야 합니다.

그리고 아파트 건물에서 주택 소유자 등록을 얻는 방법은 무엇입니까?

이렇게하려면 공식 서면 요청으로 관리 회사에 연락해야합니다. LC RF 45조 3.1항에 따르면 등록은 5일 이내에 제공되어야 합니다. 소유자의 전체 이름 또는 법인의 이름 및 주 등록 번호, 건물 수, 소유권 지분 및 재산 문서의 세부 정보가 포함되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다. 다른 방법은 State Services 포털, MFC를 통해 얻거나 Rosreestr 웹사이트를 통해 유료로 주문하는 것입니다.

통지서에는 무엇이 포함되어야 합니까?

  • 회의의 개시자는 누구입니까?
  • 보유 형태;
  • 날짜, 시간 및 장소 총회;
  • 안건;
  • 회의 자료를 접하는 장소와 방법.

회의가 직접 참석하지 않는 경우 소유자로부터 투표용지 수령 마감일과 수령 장소를 지정해야 합니다.

이웃과 등록 된 편지를 우회하지 않고 할 수 있습니까?

아니. 이것은 이전 회의에서 다른 방식으로 알리기로 결정한 경우에만 가능합니다. 예를 들어 입구와 스탠드에 공지 사항을 배치하는 것입니다.

3. 대면 회의 진행

회의가 시작될 때 의장, 비서 및 집계 위원회를 선출해야 합니다. 의제에 포함되지 않은 다른 항목에 대한 논의는 금지됩니다. 회의가 대면 또는 부재 중일 경우 직접 회의에서 결정을 내릴 수 없습니다.

대리인으로 회의에 참여할 수 있습니까?

소유자는 자신이 아닌 다른 사람을 직접 회의에 보낼 수 있는 권리가 있습니다. 위임장에는 다음이 포함되어야 합니다.

  • 건물 소유자의 성명 또는 법인의 이름, 대리인의 데이터
  • 거주지, 재산 문서의 세부 사항;
  • 소유자가 근무 교대, 학업 또는 치료 중인 경우 공증인 또는 고용주, ​​교육 기관 또는 의료 기관의 경영진으로부터의 증명서.

4. 의사결정

정족수(50% + 건물 소유 지분에 따라 소유자 총 투표수의 1표)가 있는 경우 회의에서 결정할 수 있습니다. 부재자 회의의 경우 정족수는 소유 지분을 고려하여 수집된 투표 용지 수와 같습니다. 대면 회의에서 정족수가 충족되지 않으면 결정을 내리기 위해 직접 또는 부재 중에 총회를 소집하는 절차를 다시 수행해야 합니다.

고려 중인 문제에 따라 결정을 내리는 데 필요한 투표 수가 다릅니다.

50% + 건물 및 그 지분의 총 소유자 수의 1표: 펀드 조성 관련 이슈 분해 검사공동 주택 재산을 수리할 수 있는 권한을 주택 평의회에 부여합니다.

건물 및 그 지분의 총 소유자 수의 2/3:주택 재건축 결정, 정비 기금 사용, 공동 주택 임대, 계약 체결 권한 부여.

세입자 투표용지는 어떻게 작성합니까?

투표 용지에는 다음 필드가 포함되어야 합니다.

  • 소유자의 이름
  • 재산에 대한 소유권 문서의 세부 사항;
  • 제기된 각 문제에 대한 결정으로 "찬성", "반대" 및 "기권"의 세 가지 방법으로 투표할 수 있습니다.
  • 날짜와 서명을 위한 장소.

투표를 올바르게 계산하는 방법?

  • 공유 소유 건물에 대한 투표 수는 주거 공간에 대한 지분 크기와 일치해야 합니다. 예를 들어, 1표는 1m²와 동일할 수 있습니다.재산.
  • 소유주가 여러 건물을 소유하더라도 한 번만 투표할 수 있으며 프로토콜과 투표용지는 소유하고 있는 건물의 전체 면적을 나타냅니다.

5. 프로토콜 등록

회의 종료 후 10일 이내에 의사록을 작성하여 모든 첨부 파일과 함께 관리 회사에 제출해야 합니다.

프로토콜에는 어떤 내용이 포함되어야 합니까?

  • 주소 아파트그리고 회의 형식의 이름;
  • 부재자 및 시간제 형식의 경우 직접 회의 날짜 또는 투표용지 접수 마감일
  • 대면 회의 주소 또는 투표 용지 수령 장소
  • 성명, 방 번호, 제목 문서의 세부 사항 - 회의 개시자, 집 의장, 비서 및 계산위원회 위원;
  • 주거 및 비주거 건물의 총 면적에 대한 정보;
  • 정족수 여부를 나타내는 백분율을 포함하여 총 투표수 및 실제 출석 투표에 대한 정보;
  • 의제에 포함된 문제 목록: 각각에 대해 "경청됨", "제안됨" 및 "결정됨"의 세 가지 항목이 표시되어야 합니다.
  • 투표 결과 및 각 문제에 대한 최종 결정
  • 위원장, 비서 및 집계 위원회의 모든 구성원의 날짜 및 서명.

프로토콜에 어떤 문서를 첨부해야 합니까?

  • 건물 소유자 등록;
  • 총회 통지서 사본
  • 총회 개최 통지서 전달 등록부
  • 서명이 있는 소유자 목록 - 성명, 방 번호, 소유권 문서 세부 정보, 주식 및 여권 데이터가 있는 초대된 전문가 목록 표시
  • 위임장 또는 그 사본(대리인으로 회의에 참석하는 경우)
  • 회의에서 논의된 문서 또는 신청서;
  • 소유자가 투표한 투표용지
  • 회의 결정을 받은 소유자 목록 - 회의에서 입구의 스탠드에 자료를 게시하여 결과를 알리기로 결정하지 않은 경우.

프로토콜의 저장 위치를 ​​지정해야 합니까?

이전에 프로토콜은 프로토콜의 보관 장소를 표시했지만 현재 모든 원본은 관리 회사를 통해 State Housing Inspectorate로 이전됩니다. 거주자는 프로토콜 사본을 보관하고 보관 위치를 결정할 수 있습니다.

프로토콜이 State Housing Inspectorate에 도달했는지 확인하는 방법은 무엇입니까?

관리 회사 5일 이내에 총회 의사록 원본을 State Housing Inspectorate에 보내야 하며 전자 사본을 GIS 주택 및 공동 서비스에 보관해야 합니다. 통해 이를 제어할 수 있습니다. GIS 포털 : "주주 총회 의사록" 섹션에서 검색을 사용하여 State Services 포털에서 승인 후.

6. 주주총회 결과에 대해 소유자에게 통지

회의 개시자는 회의 종료 또는 투표 완료 후 10일 이내에 결정을 통보해야 합니다. 이것은 소유자를 개인적으로 둘러보고 서명 반대 투표 결과를 전달하거나 등기 우편으로 수행할 수 있습니다. 가장 일반적이고 간단한 방법은 투표 결과를 입구 스탠드에 게시하여 통지하는 회의에서 결정하는 것입니다.

7. 임차인 총회 결과에 대한 항소

예술에 따르면. LCD 제46조에 따르면 주주가 총회에 참석하지 않거나 반대표를 던진 경우에도 총회의 결정은 구속력이 있다. 그들은 건물 소유자가 총회의 결정을 받은(또는 받지 않았지만 받았어야 하는) 날로부터 6개월 이내에 법원을 통해 항소할 수 있습니다. 법원이 총회 결과를 취소하는 결정의 가장 일반적인 이유는 잘못된 사람에 의한 회의 개시, 충분한 참가자 수 부족, 회의 개최 절차 위반입니다.

읽는 시간: 11분

예외 없이 모든 문서화된 부품의 소유자 부동산 MKD에서 공동 회의에서 투표권이 있습니다. 위임장을 포함하여 문서 형성의 위반 및 부정확성을 식별하려면 국민 투표 결과를 무효로 인식해야 합니다.

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개념은 아파트 건물의 건물 소유주 총회의 정족수이며, 이것은 투표한 사람의 최소 수이며 결정합니다. 결정자격이 있는.

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총회 정족수에 따른 주택법

직접 출석하거나 위임장을 발행하여 러시아 연방의 다른 시민에게 권한을 양도하여 투표할 수 있습니다. 게다가, 현대 기술예를 들어 "" 시스템과 같이 온라인으로 집단 문제를 해결하는 절차를 시작할 수 있습니다.

MKD 회의에서 이익을 대표하기 위한 문서의 올바른 준비를 위해 법률 회사에 문의하십시오. 위임장은 rev와 함께 규정 된 규범을 기반으로 형성됩니다. 그리고 추가 2020.

해결해야 할 문제의 가장 큰 부분은 투표 팀 참가자 수가 절반 이상인 경우 정족수를 유효한 것으로 인정하는 것으로 결정됩니다. 다만, 전체 입주민의 3분의 2 이상의 의결이나 회의에서 만장일치로 입양이 필요한 경우가 있다.

결과가 무능한 것으로 간주되기 때문에 어떤 경우에도 소유자 회의에서 결정 정족수에 도달하지 않기 때문에 두 가지 형태의 회의를 동시에 개최하는 것은 불가능합니다.

의 법적 기록에 따르면 생활 환경 RF(2004년 12월 29일), 아파트 소유자 회의는 1년에 1회 이상 개최됩니다. 이 기간은 다음 달력 기간의 4월-6월입니다.

세입자의 나머지 수수료는 비정상적입니다. 이니셔티브는 MKD의 모든 부동산 소유자로부터 올 수 있습니다.

MKD 주택 소유자 회의의 정족수 결정

아파트 건물 소유자 회의의 정족수는 "손을 들어 올린"의 표준 합계가 아니라 회의의 각 참가자에 속하는 식별 된 미터 비율에 의해 달성됩니다. MKD의 일부인 할당 된 건물 단위 영역은 기본적인 역할을합니다.

비디오 보기:"MKD의 OSS에 대한 온라인 투표 - "100% OSS" 및 IS "내 아파트".

예를 들어, 아파트의 S는 1000m2, 즉 100%입니다. 부동산 면적 - 50 평방 미터, 각각 전체의 5%. 세입자가 100m2를 소유하는 경우 국민 투표에서 지분은 10%로 인식됩니다..

따라서 회의에 직접 방문하여 투표한 시민의 수가 정족수 달성을 보장하지 않습니다. 소유자와 재산의 영상과 같은 비율을 계산해야합니다.

정족수에 몇 표가 필요합니까?

MKD 소유자 회의를 주도적으로 개최하려면 논의 중인 문제를 기반으로 정족수가 발생하기에 충분한 투표 수를 미리 결정해야 합니다.

또한 MKD 주민들의 회의가 소집되고 논의되는 문제 상황 유형의 원칙에 따라 국민 투표가 실시됩니다.

MKD 소유자 회의에서 논의되는 고려 중인 각 사례에는 투표를 유효한 것으로 인식하기 위해 다른 번호가 있습니다.
  1. 건물 정비 - ⅔.
  2. HOA 생성 - ½.
  3. 관리회사 또는 주택협동조합과의 계약체결 - ½.
  4. 건물 증축 및 재건축 공사 - ⅔.
  5. 현재 수리 활동, 인접 지역 미화 - ½ 투표.
  6. 개인 또는 집단에게 재정적 권한을 부여하는 행위 - ⅔.
  7. 공유재산의 일부를 임대차 목적으로 타인에게 양도하는 경우 - ⅔.
  8. 변화 주택 재고 MKD 다운 - 전체 구성, 즉 100%.
법적 관점에서 규정 및 요구 사항은 다음과 같은 규제 법적 행위에 명시되어 있습니다.

과반수 투표가 가능한가요?

2/3 투표가 필요한 문제 목록

또는 이러한 상황은 다음과 같을 수 있습니다.
  • 1층의 다용도실은 비즈니스 활동을 위해 임대할 수 있습니다.
  • 임시 사용을 위해 이전될 예정인 마당의 토지;
  • 공동 소유자 중 한 명이 주택 재고의 일부를 비주거 형식으로 전환한 다음 인수하려는 욕구 상업 활동이 지역에서;
  • 절차와 관련된 정밀 검사 계획 및 재정 비용;
  • 모든 재건;
  • 지붕에 광고 블록 설치;
  • 집 지붕에 셀룰러 안테나 배치.

정족수 발생을 위해 법으로 규제되는 인원수(2004년 12월 29일)는 MKD 거주자의 결정에 따라 상향 조정될 수 있습니다. 그러나 하향 역학은 용납할 수 없습니다.

100표의 100%가 필요한 상황

법적으로 모든 소유자의 만장일치와 정족수 100%의 발생을 요구하는 조항이 규정되어 있습니다. 부동산 소유자들이 한 자리에 모여 '찬성', '반대'만 제기된 주제에 투표하는 상황은 거의 비현실적이다.

다음 상황에서는 모든 세입자의 만장일치 결정이 필요합니다.
  1. 오래된 건물의 완전한 철거.
    지역에서 운영되는 프로그램에 따라 모든 주민들이 새로 지은 집으로 이사하고 있습니다.
  2. 건물 정면의 수리 및 수정, 원칙적으로 "오래된 도시 주택 재고의 재건"의 일환으로 설립되었습니다.
  3. 하향 변경 인접 영토또는 리노베이션 프로그램에 따라 건물의 일부를 철거.
    법에서는 이러한 문제에 대한 정족수가 전체 투표의 3분의 2로 규정되어 있지만 실제로는 법원이 최하위 판례에 따른 청구를 받아들입니다.

OSS에서 투표를 계산하는 규칙

유권자를 고려할 때 건물 소유자가 크기가 다른 아파트를 소유한 상황에서 의견의 비율이 고르지 않다는 점을 알아야 합니다. 종종 계산을 단순화하기 위해 공식이 사용됩니다. 평방 미터하나의 투표로 간주됩니다.

위의 예를 기초로 가정하면 집 전체가 1000 개의 의견입니다. 40미터 아파트의 소유자는 해당 수의 단위를 가지고 있습니다. 150m 2의 소유자에게는 100개의 유닛이 부여됩니다.

모든 공식 의견이 집계된 후 집계 위원회는 이를 게시해야 합니다. 동시에 총 수는 500 이상이 필요합니다. 그러한 상황에서만 주택 소유자 회의에서 최소 정족수에 도달하기 때문입니다.

국민투표 결과를 바로 잡는 것이 중요하다. 따라서 건물에 아파트가 많으면 특별위원회를 초청하는 것이 적절합니다. 이 그룹의 대표자는 회의록을 보관할 책임이 있으며 결과 실행에 참여합니다.

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일반적인 실수는 대면 투표 옵션이 처음에 발표되었지만 실제로는 정족수가 발생하지 않았고 부재자 양식이 추가되는 것입니다. 그리고 하나의 프로토콜만 있습니다.

결과는 관리 조직으로 이전되며, 관리 조직은 차례로 이를 주정부 주택 감독으로 보냅니다. 이러한 이벤트 사이에는 근무일 기준 5일이 넘지 않아야 합니다.

투표 절차

미래의 훈련 캠프 참가자 모두에게 등기 우편으로 알리거나 안내소에 공지를 게시하십시오.

입구의 게시판을 통한 알림은 일반적인 관행입니다. 그러나 추가 방법이 있습니다. MKD의 모든 아파트를 개인 여행하고 소유자 회의 통지서에 서명을 전달하는 것입니다.

문서에는 회의 날짜와 의제 항목이 표시되어야 합니다.

다가오는 이벤트의 보고 기한은 2주입니다. 각 모임은 누군가의 주도로 개최되며, 이는 공지에 명시되어야 합니다.

입법자는 통지가 게시되기 전에 선택되는 세 가지 형태의 수수료를 설정했습니다.
  • 풀 타임;
  • 일치;
  • 파트타임.

정족수 없음의 개념

"정족수"라는 용어 자체는 라틴어 "quorum praesentia sufficit"에서 온 것입니다.

현재 법률 용어의 현실에 비추어 볼 때, 필요한 득표수가 없는 상황에서는 국민투표가 실시되었지만 이에 대한 결정이 내려지지 않은 상황이 될 것입니다.

정족수가 없을 때 SNT 회의를 개최하는 방법

SNT는 정원사 또는 여름 거주자로 구성된 커뮤니티입니다. 상업적 근거. 토지 계획의 모든 소유자를 물리적으로 수색하는 것이 불가능하지만 결정을 내리기 위해 회의를 개최하는 상황은 입법 조항에 따라야 합니다.

따라서 문제를 의제에 올릴 때 SNT의 대표자는 전체 투표의 절반과 + 1을 얻어야 합니다. 전체의 %.

SNT 형식의 불완전 투표에 대한 질문에는 명확한 답변이 없습니다. 다음은 변호사 활동을 통해 얻을 수 있는 몇 가지 팁입니다.
  1. 보관 문서를 올리고 참가자에 대한 감사를 수행합니다. 종종 CNT의 새로운 구성원은 공식적으로 커뮤니티 그룹에 적합하지 않습니다. 또한 모든 사람이 회비를 내는 것은 아닙니다. 철저한 감사를 통해 정족수에 필요한 사람 수를 크게 줄일 수 있습니다.
  2. 두 번째 방법은 소다 파트너십의 모든 소유자와 관계를 회복하기 위해 길고 힘든 것입니다.
  3. 선택사항으로 이 커뮤니티와 조직의 제거 새로운 형태. 이 접근 방식을 사용하면 상황에 따라 토지의 일부를 잃을 위험이 높아질 수 있습니다.
  4. 대안은 지역 자율 규제 기관과 약속을 잡고 도움을 받아 문제를 해결하는 것입니다.

쿼럼 프로토콜 없음

MKD 부동산 소유자 회의를 개최했지만 투표 결과 정족수에 도달하지 못한 경우 프로토콜이 작성됩니다.

만장일치 결정의 부재에 관한 논문에서, 다음과 같은 정보:

  • 날짜;
  • 최고 경영자 및 비서;
  • 통지에 명시된 주제, 즉 의제
  • 참석한 사람들의 수;
  • 유권자 수;
  • 그 결정은 참가자 부족으로 인해 필요한 국민 투표가 없었다는 결론.

온라인으로 회의 및 설문조사 실시

MKD 거주자 모임을 온라인으로 개최할 가능성은 소유자 과반수에 의해 결정되어야 합니다. 법적으로 보자면, 최신판) 특정 장소에 거주자가 직접 참석하지 않고 투표를 할 가능성을 명확하게 명시합니다.

2014 년 7 월에 러시아 주택법, 특히 두 번째 부분에서 3.2 ~ 3.4 항이 수정되어 건물 소유자에게 모든 주제에 대한 국민 투표 방법을 결정할 권한이 부여되었습니다. MKD에 대해

에 전자 시스템(예: "") 거주자 회의에 대한 문서 기록을 보관합니다. 그것은 또한 미래의 사건에 대한 발표를 포함하고 이전에 내린 결정의 아카이브를 포함합니다.

시스템의 특별히 지정된 장소에서 온라인 투표가 수행되며 그 결과는 항상 공개 액세스공동 소유자를 위해. 모든 정보를 종이에 추가로 전송할 수 있습니다.

  • 법무담당자의 경우 사람, 회사의 법적 형태가 규정됩니다.
  • 회사 또는 개인의 등록 주소;
  • 시민 또는 기업 사무실의 실제 위치;
  • 연락처 전화번호;
  • 게시된 사이트의 URL 일반 시스템 MKD;
  • 계약이 체결된 사용된 공급자의 이름(법인만 해당).

    • 또한 온라인 투표 의사록은 국민투표의 시작일과 종료일을 나타냅니다.

    이전에 임명된 시스템 관리자는 프로토콜에 표시된 특정 달력 날짜까지 완료된 투표 용지에 따라 모든 결과를 수집합니다. 부재 형식의 투표는 MKD 거주자 회의 날짜로부터 5일 이내에 수행됩니다.

    MKD의 주택 소유자 모니터링

    MKD 건물 소유자 회의를 개최하려는 노력이 헛된 상황에 대한 경고로 다음이 중요합니다.
    • 소유권에 대한 모든 세입자의 문서를 정기적으로 모니터링합니다.
    • 적시에 새로운 사람을 등록부에 입력하십시오.
    • 이러한 지표가 국민투표에서 득표율에 직접적인 영향을 미치기 때문에 재건된 건물에서 영상의 통제 측정을 수행합니다.

    러시아에서 정보를 얻을 수 있습니다 상태 목록요청을 제출함으로써. 그러나 이를 위해 신청자는 문서화된 적절한 권한을 가지고 있어야 합니다. MKD의 소유자는 그러한 시민의 권리를 부여합니다.

    주 주택 감독 당국은 MKD의 건물 소유주 수집의 정확성에 대한 예정에 없던 검사를 수행할 수 있는 특권이 있습니다.

    비디오 보기:"MKD에서 건물의 OSS 수행에 대한 자세한 지침 - 결정을 위한 정족수."

    소유자 총회는 조직 및 건물 소유자를 관리하는 일반적인 것입니다. 그러나 형법 회의에서 실수가 종종 발생하여 소송으로 이어질 수 있으며 회의 결정이 무효화될 수 있습니다.

    오늘은 이러한 실수를 피하기 위해 알아야 할 사항을 알려드리겠습니다.

    차기 회의 통지 절차 위반

    소유자 총회를 개최하는 첫 번째 단계는 다가오는 행사를 소유자에게 알리는 것입니다. 개시자는 회의가 시작되기 10일 전까지 MKD의 모든 건물 소유주에게 회의 개최를 통지해야 합니다(LC RF 제45조 4항).

    회의 개시자의 주요 실수는 통지 방법의 선택입니다. 소유주에게 다가오는 회의에 대해 알리는 가장 인기 있는 방법은 안내 스탠드나 MKD 입구 문에 공지를 게시하는 것입니다.

    • 투표에 참여하는 사람에 대한 정보;
    • 투표에 참여하는 사람의 건물 소유권을 확인하는 문서의 세부 사항;
    • 의제에 대한 각 문제에 대한 결정을 "찬성", "반대", "기권"으로 표시합니다.

    소유자가 의제 항목에 단일 위치를 표시하지 않았거나 그 반대의 경우 몇 가지 체크 표시를 했다면 이 결정의 그러한 문제는 유효하지 않은 것으로 인식되어야 하며 결과를 요약할 때 고려되지 않아야 합니다. 회의(LC RF 48조 6부).

    잘못된 투표 수

    1인 또는 실재 MKD에 여러 건물을 소유하고 있으며 한 번만 투표할 수 있습니다. 동시에 투표용지는 그러한 사람에게 속한 건물의 전체 면적을 표시해야 합니다.

    잘못 실행된 위임장

    소유자가 투표에 참여할 기회가 없는 경우 대리인이 소유자를 대신하여 투표할 수 있습니다. 대리인이 OSS에 참여하도록 허용하기 전에 위임장이 올바르게 실행되고 소유자와 대리인에 대한 정보가 포함되어 있는지 확인하십시오.

    • 성, 이름, 애칭 - 개인, 성명 - 법인의 경우;
    • 거주지 또는 위치;
    • 여권 문서 또는 구성 문서의 세부 사항.

    투표를 위한 위임장은 Art의 3항과 4항에 따라 발급되어야 합니다. 러시아 연방 민법 185.1 또는 공증인의 인증. Art의 단락 3과 4에 따르면. 러시아 연방 민법 185.1에 따르면 문서가 다음과 같은 경우 위임장을 공증할 필요가 없습니다.

    • 교장이 근무하거나 공부하는 조직에서 보증합니다.
    • 본인이 치료를 받고 있는 입원환자 의료기관에서 발급한 것.

    회의 양식 선택 오류

    소유자 총회 개최 형태는 Art에 나와 있습니다. 44.1 LC RF. 풀 타임, 파트 타임 및 파트 타임의 세 가지가 있습니다.

    알림의 개시자는 회의가 대면할 것이라고 나타냅니다. 소수의 소유자가 회의에 와서 정족수에 도달하지 못했습니다. 그런 다음 개시자는 해당 부분을 보류하기로 결정합니다. 동시에 그는 부재자 부분의 소유자에게 알리지 않고 두 부분에 대해 하나의 프로토콜을 작성합니다. 이것은 잘못된 접근 방식입니다. 공지된 대면회의가 열리지 않을 경우 별도의 부재자회의를 개최할 수 있습니다. 동시에 소유자에게 이에 대해 통보해야 하며 별도의 프로토콜을 작성해야 합니다(LC RF 47조 1부).

    파트 타임 형태의 장점은 소유자 중 일부가 발기인과 직접 문제를 논의 할 수 있고 파트 타임 파트에서는 ​​누락 된 표를 얻을 수 있다는 것입니다. 이러한 형태의 소유자 회의를 사용하면 각 부분에 개별적으로 통지할 필요가 없으며 하나의 프로토콜만 작성하면 됩니다.

    건물 소유권에 대한 오래된 정보

    건물 소유자의 등록부에 최신 정보가 반영되어 있는지 확인하십시오. 소유자는 부동산 소유자의 변경, 건물 영역의 변경에 대한 최신 데이터를 관리 조직에 항상 제공하지는 않습니다.

    데이터가 정확하려면 MKD의 건물 소유자에 대한 최신 정보를 저장하는 추출에 대해 Rosreestr에 문의하십시오. 그러면 투표를 계산하는 데 문제가 없습니다.

    문서를 GZhI로 전송하는 절차 위반

    유사한 안건으로 회의 개최

    소유자는 회의의 결정에 만족하지 않을 때 이전 회의를 변경하기 위해 가능한 한 빨리 유사한 문제로 새 회의를 개최하기로 결정합니다. 매니지먼트 회사는 이에 반대하지 않습니다. 그러나 이것은 MA에 부정적인 결과를 초래할 수 있습니다.

    이면 삼 개월유사한 의제 항목에 대한 결정을 포함하는 하나의 MKD 회의에서 2분 이상의 회의가 GZhI에 접수되면 GZhN의 조직은 다음을 수행해야 합니다. 예정에 없던 검사그러한 회의의 결과를 조직, 개최 및 처리할 때 법의 요구 사항을 준수한다는 사실을 확립하기 위해.

    의제 변경

    회의 중에 소유자가 논의하고 싶은 문제가 나타나며 의제에 추가로 포함됩니다. Art의 Part 2에 따르면 그렇게하는 것은 금지되어 있습니다. 46 LCD RF. 회의 중 의제에 포함되지 않은 사항에 대한 결정 및 회의 의제 변경은 허용되지 않습니다.

    회의 중에 제기되는 문제가 중요하면 적어서 다음 회의의 의제에 넣습니다.

    회의 정족수 위반

    회의 개최의 또 다른 어려움은 회의에서 특정 결정이 얼마나 많은 표를 얻었는지 파악하는 것입니다.

    MKD의 건물 소유자 총회는 MKD의 건물 소유자의 50% 이상이 참석한 경우 합법적인 것으로 간주됩니다. 그러나 투표의 50%는 OSS에 제출된 모든 문제에 대한 정족수를 제공하지 않습니다.

    러시아 연방 주택법은 중요도에 따라 문제를 나눕니다. MKD의 의장, 간사 및 개표위원회의 선출, 관리 방법 및 MKD 이사회의 문제는 투표에 참여한 전체 투표의 50%로 결정됩니다.

    정밀 검사 기금을 구성하는 방법은 MKD의 모든 건물 소유자 투표 수의 50%에 의해 선택됩니다(LC RF의 1.1, 2부, 44조).

    다른 문제는 자격을 갖춘 투표 수에 의해 결정됩니다. 이는 MKD의 모든 건물 소유자 투표 수의 ⅔입니다. 이러한 질문 중 하나는 MKD의 정밀 검사 기금 사용에 관한 것입니다(1부, LC RF 제46조).

    절대 다수 (100 %)는 아파트 건물의 공유 재산 면적 축소와 관련된 문제만 해결합니다.

    개시자가 회의가 모든 규칙에 따라 개최되는지 확인하려면 Art의 안내를 받아야합니다. OSS의 주요 뉘앙스를 나타내는 러시아 연방 LCD의 44 - 48.

    서비스를 이용하여 MKD 구내 소유주들의 성공적인 총회를 준비하고 개최합니다. 이 서비스는 주문 번호 937 / pr에 따라 회의에 필요한 문서를 작성하고, 의제를 구성하고, 투표를 집계하고, OSS 의사록을 준비하는 데 도움이 됩니다.

    총회에서 내린 결정이 모든 세입자에게 구속력을 가지려면 충분한 수의 소유자를 소집해야 합니다. 그렇지 않으면 문제에 대해 논의만 할 수 있고 결정을 내리지는 않습니다.

    회의가 유효한 것으로 간주되려면 몇 명의 세입자가 참석해야 하며 정족수는 무엇입니까?

    다른 경우에 대해 법은 특별한 답변을 제공합니다. 모든 옵션을 살펴보겠습니다.

    MKD의 주택 소유자 정족수 결정

    정족수는 회의와 회의에서 내린 결정이 합법적인 것으로 간주되는 최소 참가자 수입니다.

    어떻게 고려됩니까? 주택법에 따르면 정족수는 가능한 참가자의 절반 이상이어야 합니다.

    개인의 문제를 논의할 때, 때때로 2/3 또는 100% 소유자.

    이러한 이유로 두 회의를 동시에 개최하는 것은 불가능합니다. 결국 여기저기서 소유자의 50% 이상이 필요합니다.

    주목!논의중인 이슈의 본질과 투표일의 소유자 수를 기반으로 필요한 참가자 수를 미리 계산할 필요가 있습니다.

    원하는 경우 일반적인 결정으로 쿼럼의 크기를 변경할 수 있습니다. 예를 들어 소유자의 50%에서 2/3 이상으로 늘릴 수 있습니다.

    정족수는 단순히 참석한 사람의 수로 결정되어서는 안 된다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 각 사람이 소유하고 있는 평방 미터가 다르기 때문입니다. 따라서 회의 전에 세입자가 소유 한 투표 수와 전체 수에 대한 비율을 계산하는 것이 중요합니다.

    많은 경우 다음과 같은 공식이 사용됩니다. 1제곱미터 m.은 1표와 같습니다.. 따라서 대형 아파트 소유자는 자동으로 계산에 더 많은 비중을 둡니다.

    단순 과반수 투표가 가능한가요?

    대부분의 문제는 단순 과반수로 해결할 수 있습니다.

    동시에 우리는 모든 소유자의 대다수에 대해 이야기하는 것이 아니라 현재 소유자의 절반 이상에 대해서만 이야기하고 있음을 이해해야합니다.

    예를 들어, 총회의 정족수는 소유자의 50%,그리고 그 결정은 그 참가자들 중 과반수에 의해 이루어진다.

    실제로 결정을 내리기 위한 최소 임계값은 전체 소유자의 25% 이상이며, 이는 해당 숫자의 4분의 1에 불과합니다.

    중요한!집의 유지와 관련 비용에 관한 모든 사항은 단순 과반수로 결정할 수 있습니다.

    단순 과반수에 의해 의회와 하원 의장 선거를 실시하여 하원 관리를 결정할 수도 있습니다. 보수 금액을 설정하고 연간 필수 회의 수를 설정하는 등 총회 개최에 대한 추가 규칙을 정의할 수 있습니다.

    이 번호는 주택 유지 관리 및 경미한 수리 계약을 승인하는 데에도 충분합니다.

    2/3의 투표가 필요한 문제는 무엇입니까?

    예를 들어, 누군가가 지역에 키오스크를 설치하고 그에게 작은 토지를 임대해 달라고 요청하면 단순한 과반수의 허가로는 충분하지 않습니다.

    2/3의 자음이 필요한 주요 문제는 주택의 재건 및 주요 수리 주제입니다.

    또한 심각한 재정적 비용 문제가 제기되면 동일한 금액을 징수해야 합니다.

    많은 금액이 관련된 경우 투표의 2/3는 요구 사항일 뿐만 아니라 추가 보험이기도 합니다.소송에서 당신을 구할 것입니다.

    주목!법률은 결정을 내리는 데 필요한 최소 소유자 수만 지정하지만 늘릴 수 있습니다.

    예를 들어, 법률이 50%의 투표만 요구하는 경우 회의는 주민의 2/3 이상의 동의가 필요하다고 결정할 권리가 있습니다. 일반 결정은 법적으로 집행 가능하며 일반 재량에 따라 법정 수치가 증가할 수 있습니다. 당신은 이러한 규범을 줄일 권리가 없다는 것을 기억하십시오.

    이것은 사용에 관한 모든 질문에 적용됩니다. 공동 재산 MKD.

    종종 결정을 내려야 할 필요성은 예를 들어 지하실을 작은 상점이나 미용실로 바꾸는 것과 같은 상업적 목적으로 건물이나 영역을 사용하려는 사람의 욕구와 관련이 있습니다.

    공동 재산을 사용하는 또 다른 옵션은 아파트를 상점으로 전환 할 때 1 층 입구에 별도의 베란다를 만드는 것입니다.

    100% 출석과 100% 투표가 필요한 경우는 언제입니까?

    만장일치의 결정이 필요한 경우 상황이 정지되는 경우가 많습니다.

    첫째, 모든 소유자를 모아서 토론을 조직하고 모든 사람이 찬성하도록 하는 것은 매우 문제가 있습니다.

    법에 따라 언제 모든 소유자의 동의를 얻어야 합니까? 다음 상황에서는 반드시 모든 투표를 수집해야 합니다.


    중요한!전체 주택 개조 또는 부분 개조로 인해 부동산 경계가 변경되는 경우(예: 부동산의 일부가 공용으로 사용할 수 없는 경우) 100% 승인을 받아야 합니다.

    소유자의 2/3만 승인을 받으면 향후 소송에 휘말릴 수 있습니다.

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    따라서 정족수는 총회에서 의사결정을 하는 데 필요한 최소한의 소유자입니다.

    많은 경우 전체의 절반 이상이지만 가장 중요한 결정을 내리기 위해서는 여전히 2/3가 필요합니다. 예를 들어 주택을 재건축하거나 공동 주택 면적을 임대하는 경우 의제.

    에 개별 사례재산 경계 변경에 관해서는 모든 소유자의 동의를 얻어야 합니다.

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    일반적으로 등록 된 등록 된 사람이 참석한 상태에서 개최되는 소유자 총회에서 고층 빌딩주택 소유자 협회, 개선에 대한 주요 결정은 공식적으로 모든 수정 사항과 함께 현재 조항의 조항에 따라 공식적으로 이루어집니다. 주택 코드 러시아 연방. 법적 배포에 의한 HOA 회원 회의는 정기 또는 임시일 수 있습니다. 특히 정규 대회가 1년에 한 번 있다는 점에서 차이가 난다. 일반적으로 유지 시간은 주택법 162조 11항에서 요구하는 바에 따라 관리 조직이 계약 조건 이행에 대한 보고서를 제공하는 2분기에 해당합니다.

    소유자의 임시 공개 회의는 주택 소유자 또는 비주거 건물아파트 건물에서. 이러한 수수료의 수는 무제한이지만 공식 통지의 적시 발송, 회의 날짜 및 장소를 포함하여 조직 및 실시에 대한 모든 비용과 우려를 부담해야 하는 사람이 발의자라는 점을 고려하는 것이 중요합니다.

    러시아 연방 주택법 제 41.1 조를 참조하여 주택 소유자 공개 회의에서 결정은 직접 투표(직접), 부재자 투표(서면 질문서 작성) 및 직접 및 부재자 결과에 따라 이루어집니다. 투표.

    투표를 집계하는 형식으로서의 정족수

    HOA 구성원의 정족수는 법률에 의해 승인된 수와 현재 문서에 따라 관리하는 조직 헌장의 조항으로, 주거 건물 소유자의 지속적인 공개 회의가 다음을 수행하기 위해 매우 필요합니다. 실제로 유효한 것으로 인정됩니다. 그리고 또한 통지에 발표된 의제에 따라 법적으로 그리고 부인할 수 없는 하나 또는 다른 규정된 결정을 내리기 위해. 제45조 주택 현재 코드모인 참가자가 전체 다층 건물의 50% 이상의 득표를 하면 회의의 정족수를 결정합니다.

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    동시에 투표는 부동산 소유자에게 균등하게 분배되지 않고 공동 주택 재산을 포함하여 집 면적에 따라 분배된다는 점을 염두에 두어야 합니다. 한 참가자가 가지고 있는 득표율을 계산하려면 개인 재산의 면적(가치는 소유권 문서에 기록됨)을 문서화된 모든 비거주 및 주거 지역안에 고층 빌딩. 일반적으로 이 값은 기술 여권, 그러나 때로는 이런저런 이유로 구식이거나 부정확합니다.

    실제 지역을 알아내기 위해서는 다시 현행 러시아 법률을 기반으로 구축할 필요가 있습니다.

    예비 작업

    소유자 총회의 정족수를 계산하기 전에 특정 정보가 있어야 합니다. 우선, 이것은 아파트 건물의 정확한 면적입니다. 공동 주택 자산 유지 관리 규칙 승인에 관한 2006년 8월 13일 러시아 연방 정부 법령 No. 491에 따라 최신의 정확한 정보가 Rosreestr에 포함되어 있습니다. 이 결의안의 4항에서는 기술 문서 및 통합 문서의 정보가 주 레지스터부동산이 일치하지 않으면 후자(Rosreestr)의 데이터를 따라야 합니다. 이것은 또한 전체 면적을 명확히 하기 위해 즉시 이 기관에 연락해야 함을 의미합니다.

    풀타임용 HOA 회의정족수가 있어야 하며 그렇지 않으면 행사를 개최할 수 없습니다. 정족수의 존재를 확인하려면 소위 HOA 구성원의 투표율 목록이 필요합니다. 즉, 등장하는 각 참가자는 개인 여권과 이 집의 부동산 소유권을 확인하는 문서를 가지고 있어야 합니다. 이 문서와 여권의 정보는 출석 시트에 입력되며 최종적으로 참가자 자신이 서명해야 합니다.

    회의 전에 책임자소유권의 주식 수를 계산하고 정족수의 존재를 결정합니다.

    설명 및 예

    다층 건물에서 주택 소유자 회의를 개최하기위한 모든 조건 및 요구 사항은 변경 사항이 적용된 러시아 연방 주택법의 별도 조항에서 찾을 수 있습니다. 예를 들어, 48조의 첫 번째 부분은 고정된 의제의 표명된 문제에 대해 실제로 투표할 권리가 이 집의 건물 소유자에게만 독점적이라고 말합니다. 즉, 주거용 아파트에 대해 이야기하는 경우 법적 소유자의 의견 만 고려되며 그와 함께 사는 시민은 등록되어 있어도 투표권이 없습니다. 공동 재산의 공유 소유권에 대한 몫을 계산하기 위한 위의 규칙을 고려하여 아파트 면적이 68제곱미터이고 집 전체가 6035제곱미터인 경우 공유지의 소유자 몫 속성은 68/6035 \u003d 0.011입니다.

    LC RF의 동일한 기사의 세 번째 부분은 소유자의 의결권이 기존 공유 재산에 대한 권리의 기존 법적 지분에 비례한다고 규정합니다. 즉, 위의 예를 들면 0.011 * 100 = 1.1은 이 소유자의 투표 수입니다.

    주택법 제45조 3항은 출석한 유권자의 득표수가 50퍼센트 이상일 때 정족수를 발생시킨다고 규정하고 있습니다. 이 경우 소유자 대신에 그의 대리인이 공증된 위임장에 의해 참석할 수 있습니다. 대리인의 존재가 실제로 필요한 경우 발급된 위임장 유형, 특정 제한된 권한 목록 및 유효 기간에 주의를 기울이는 것이 중요합니다. 이는 하루를 제한하는 것이 합리적입니다. 회의.

    소유자 목소리

    공개 회의에서 HOA 구성원의 투표 수는 백분율로 표시되는 개인 사유 재산의 총 면적에 100의 값을 수학적으로 곱하고 알려진 정확한 면적으로 나누어 결정됩니다. 다음을 포함하여 다중 아파트 (다층) 건물의 모든 건물 틀림없이비거주, 법인 소유 및 개인이 있는 곳. 데이터에서 알려진 총 유용성 국가 구조이 영역은 최신 기술 문서에 표시되어 있거나 Rosreestr에서 설명할 수 있습니다.

    위에서 언급 한 6035 평방 미터의 집 전체 면적과 총 3248 평방 미터를 소유 한 회의 참가자를 예로 들면 다음과 같습니다.

    3248*100/6035=53.81로 정족수가 있어야 회의를 열 수 있고 투표에 의한 결정도 가능하다.

    그러나 투표 참가자가 어떤 유형의 소유권을 가지고 있는지도 고려해야 합니다. 이 경우 모든 조치, 날짜 및 수치는 참가자가 서명해야 하는 회의록에 입력해야 합니다. 프로토콜의 형식은 표준이며 특정 요구 사항이 설정되어 있지 않습니다.

    값이 50 미만인 경우에도 쿼럼이 없는 것으로 판단합니다. 이 경우 다른 날짜에 요금을 설정하고 이에 대해 집주인에게 다시 알려야 합니다.

    공유 소유권 및 공동 소유권

    현재 변경 사항으로 시행 중인 러시아 연방 민법 제245-252조에 따라, 공동 사유 재산은 공유될 수 있으며, 동일한 규정의 제253-259조를 참조하면 공동으로 사용할 수 있습니다. 공유 소유권을 사용하면 관련 문서에서 알 수 있듯이 지분이 구체적으로 할당되기 때문에 원칙적으로 어려움이 발생하지 않습니다. 여기에서 투표율을 결정하려면 일반적인 경우와 마찬가지로 몫의 면적에 100을 곱하고 집의 총 면적으로 나누어야 합니다. 회의에서 정족수를 계산할 때 문서에 기록 된 수치와 시민 만 고려됩니다.

    253개의 기사 중 첫 번째 부분과 두 번째 부분 민법러시아 연방은 공유가 할당되지 않기 때문에 공동 소유 건물의 소유자가 부동산을 사용하고 동등하게 처분하도록 설정합니다. 따라서 모든 공동 소유자가 회의에 참석할 수 있으며, 얼마나 많은 주택이 기록되었는지에 관계없이 개별 공동 소유자가 아닌 아파트에 대한 득표율이 결정됩니다.

    결정하기

    러시아 연방 주택법 제 46 조의 첫 번째 부분은 모든 결정이 투표를 통해 파트너십에 의해 내려지는 특정 요구 사항을 제공합니다. 결정은 HOA 회원 수가 아니라 과반수 득표로 결정됩니다.

    또한 결정을 내리기 위해서는 과반수의 득표가 필요하지만 총 투표수의 3분의 2 이상이 필요하다고 명시되어 있는 이 법 제44조의 두 번째 부분을 고려해야 합니다. 가능한 것이지 현재 있는 것이 아닙니다. 여기에는 다음에 관한 결정이 포함될 수 있습니다.


    예를 들어, 광고 배치를 결정하기 위해 회의 형식이 표준이며 이전에 정의된 프로토콜을 따릅니다. 결정이 승인되려면 해당 집의 모든 건물 소유주 중 66% 이상이 회의에 참석한 사람의 66%가 아니라 "예"에 투표해야 합니다.