구실

저축 은행의 대출에 대한 담보로 모기지 아파트를 판매하는 절차. Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? "Sberbank"저당으로 아파트를 판매하는 것이 가능합니까? 은행에서 부동산을 구입하는 과정은

모스크바의 많은 주민들에게 모기지 문제는 여전히 관련이 있습니다. 수도의 부동산은 비싸고 종종 은행 대출을 받아 구입하는 것 외에 다른 방법이 없습니다. 모기지로 구입 한 아파트는 은행이 대출금을 돌려받을 것이라는 일종의 보증입니다. 즉, 해당 부동산의 소유권은 귀하에게 속하지만 은행에 의해 "동결"됩니다. 즉, 양도가 금지됩니다.

하지만 상황상 대출금을 갚을 수 없다면 어떻게 해야 합니까? 예를 들어, 아무도 이혼, 친척 간의 다툼, 지급 능력 상실 또는 모기지가 아직 지불되지 않은 주택을 판매하도록 강요하는 기타 상황에서 면제되지 않습니다. 그리고 그것은 일어날 수 있습니다 장기간예를 들어 직업 변경으로 인해 주택을 변경하기로 결정 했습니까? 이 문제는 여러 가지 방법으로 해결할 수 있습니다.

주택 매각 전 대출금 전액 상환

이 옵션은 전액 상환판매 전 부채 오래된 아파트새 것을 구입하십시오. 모기지 부채가 상환되는 즉시 모기지 아파트 판매에 대한 모든 제한이 차용자로부터 해제됩니다. 이를 통해 개인 자금이나 신용으로 문제없이 새 주택을 구입할 수 있습니다.

이 옵션의 핵심은 "대출 잔액을 지불하기 위해 돈을 어디서 구할 수 있습니까?"라는 질문입니다. 결국 오래된 주택은 아직 판매되지 않았으며 개인 자금그렇지 않으면 왜 재산을 외상으로 가져와야 합니까? 여기서 차용인은 몇 가지 옵션이 있습니다. 그는 친구나 친척에게서 돈을 빌릴 수 있습니다. 이 경우 은행의 모든 조작과 새 주택 구입은 며칠 밖에 걸리지 않으며 그 후에 빌린 돈을 반환 할 수 있습니다.

이 옵션이 가능하지 않은 경우 주택 구입에 관심이 있는 사람으로부터 돈을 받을 수 있습니다. 그런 다음 트랜잭션 단계는 다음과 같은 순서를 갖습니다.

차용인(판매자)은 대출이 발행된 은행에 연락하여 모기지 부채의 잔액을 명확히 해야 합니다. 동시에 구매자에게 제시하기 위해 은행에서 부채 금액을 확인하는 문서를 가져올 수 있습니다.

판매자와 구매자 사이에 공증인의 인증을 받아야 하는 계약을 체결해야 합니다.

판매자는 대출 잔액을 상환하기 위해 돈을 이체하는 옵션에 대해 구매자와 동의합니다. 현금 (구매자에게 신뢰할 수없는 옵션이므로 거의 사용되지 않음), 은행 계좌로 자금 이체 또는 은행에서 부채 상환 판매자와 구매자 모두의 존재.

다음 단계는 빚을 갚는 것입니다. 판매자는 대출에 대한 부채를 갚을 수 있습니다. 은행은 그를 위해 모든 지불 문서를 작성하여이 사람이 대출 상환에 참여했음을 증명합니다. 이 단계에서 한 가지 중요한 점이 있습니다. 먼저 은행과의 모기지 계약에 대출 조기 상환에 대한 벌금이 포함되어 있지 않은지 확인하십시오. 어쨌든 부채를 더 일찍 갚을 수 있지만 벌점이 있으면 이에 대한 추가 비용을 지불해야합니다.

또한 은행은 차용자로부터 저당권을 제거하고 저당권 제거 및 은행에 대한 모든 부채 상환에 관한 문서를 그에게 발행합니다.

모두 받은 후 필요 서류거래를 등록하고 완료에 대한 모든 제한 사항을 차용자로부터 제거한 사실을 등록해야 합니다. 그래야만 부채 상환 계약이 법적 구속력을 갖게 됩니다.

필요한 모든 서류와 등록된 계약서를 가지고 공증인 사무실에 와야 판매 계약서를 작성할 수 있습니다. 이 문서는 또한 국가 등록, 그 후에 소유권 증명서를 얻는 기초가 될 것입니다.

은행 참여 판매

이 트랜잭션의 본질은 첫 번째 옵션과 동일합니다. 유일한 차이점은 이제 판매자와 구매자의 법적 권리가 잘 보호된다는 것입니다. 이 방법은 가장 안전한 것으로 간주되며 양측의 사기 행위를 배제합니다. 이 경우 구매자는 자금을 잃을 염려 없이 판매자에게 빚을 갚기 위해 안전하게 돈을 이체할 수 있습니다.

처럼 추가 조치보안, 은행은 구매자에게 보증 계약을 작성할 기회를 제공합니다. 이 계약 덕분에 구매자는 부채 잔액을 독립적으로 상환하고 판매자로부터 이 부채의 반환을 요구할 권리를 얻을 수 있습니다.

타인에게 채무 양도

그러한 거래의 근거는 종종 현재 주택 소유자가 대출에 대한 부채를 상환할 능력이 없다는 것입니다. 이 경우 은행은 차용인의 위치에 들어가 거래에 대한 두 가지 옵션을 제공할 수 있습니다.

새 차용인은 판매용 아파트에 대한 대출이 발행된 은행에서 대출을 받습니다.

새로운 대출자는 다른 은행에서 대출을 받을 수 있습니다.

첫 번째 옵션은 더 간단합니다. 부채 양도를 진행하기 전에 계약서에 대출 조기 상환에 대한 벌금이 규정되어 있지 않은지 다시 확인하십시오. 현재 차용인의 부채를 발행하려는 사람은 서류 패키지를 은행에 가져와야합니다. 대출 신청시 은행에 제공되는 모든 서류입니다. 필요한 서류의 전체 목록은 은행에서 확인해야 합니다.

문서에 문제가 없으면 은행은 새 차용인과 대출 계약을 체결합니다. 이 계약에 따른 자금은 아파트를 판매하려는 사람의 대출금을 상환하는 데 사용됩니다. 은행은 또한 새로운 차용인에게 소유권과 부채를 작성합니다.

이 거래에는 여러 중요한 세부 사항: 모기지에 쌓인 이자는 주택 비용과 관련이 없기 때문에 이전 차용인에게 지불해야 합니다. 아파트 판매 시점에 이전 차용인이 이미 대부분의 대출을 상환했고 대출 부채가이 아파트 비용보다 낮은 경우 (부동산 가격이 상승하면 여전히 발생할 수 있음), 차액은 이전 차용인에게 지급됩니다.

거래의 두 번째 옵션을 선택한 후에는 채권자 은행이 항상 귀하를 만날 준비가되어 있지는 않을 것입니다. 이 경우 대출에 대한이자를받지 않고 수입을 잃을 것입니다. 예, 이 거래 버전의 계획은 더 복잡할 것입니다. 구매자 자신이 새 은행에서 대출을 받는 문제를 결정합니다. 그는 걸릴 수 있습니다 소비자 신용무담보, 다음과 같이 표시 지정된 목적주택 구입, 또는 다른 부동산을 담보로 한 대출. 이 방법은 모든 당사자에게 가장 어렵고 불리한 것으로 간주됩니다.

모성 자본을 사용한 아파트 판매

이 경우 차용인은 이 거래를 수행할 수 있는 조건을 얻기 위해 은행에 신청해야 합니다. 은행의 조건을 정한 후 차용인은 은행과의 거래 종료일 또는 당일에 부채를 상환하고 동시에 국가 등록에 대한 부담 제거에 관한 문서를 제출할 수 있습니다. 또는 차용인은 아파트를 팔고 소유권 이전 후 대출금을 상환할 수 있습니다.

Sberbank와의 협력 특징

고객과의 협력의 일환으로 Sberbank는 대부분 고객에게 유익한 전략을 선택합니다. 따라서 아파트를 판매하고 싶지만 남은 부채를 갚을 수 없는 경우(위에 나열된 방법 중 어떤 방법을 사용하는지는 중요하지 않음) Sberbank에서 다음 옵션을 제공할 수 있습니다.

당신은 은행과 서명 예비 합의구매 및 판매;
귀하는 아파트 비용의 일부를 지불합니다.
Sberbank는 귀하의 부담을 덜어주고 적절한 편지 및 기타 지원 문서를 발행합니다.
새로운 추출물 (판매 금지가 포함되지 않음)을받는 등록 기관에 편지를 제출합니다.
귀하는 계약에 따라 전액을 지불합니다.
그런 다음 판매 계약의 서명 및 등록 및 소유자의 권리 등록이 이어집니다.

모기지 아파트 판매에 대해 알아야 할 다른 사항은 무엇입니까?

어떤 행동 방식을 선택하든지 기억하십시오. 모든 거래는 은행의 경고와 함께 거래를 완료하기 위한 허가를 얻어 시작해야 합니다. 위에 나열된 모기지로 부담되는 아파트 판매 계획이 자주 사용되지만 필수는 아닙니다. 모든 별도 케이스은행은 차용인의 상황을 면밀히 조사하고 상황에 따라 독립적으로 결정을 내립니다. Sberbank는 위의 체계를 준수할 의무가 없습니다. 대출 기관은 주로 자신의 이익 보호를 기반으로 행동 방침을 선택합니다.

"부동산부": 모기지 주택 판매 지원

이 상황에서 어떤 방법을 선택하든 주택 판매 문제를 해결하는 데 오랜 시간이 걸릴 수 있습니다. 이것은 큰 돈과 중요한 문서가 관련된 매우 심각한 거래입니다. 긴급하게 모기지 아파트를 판매해야 하지만 Sberbank와의 거래의 뉘앙스를 조사할 시간이 없다면 부동산 부서 회사에 연락할 수 있습니다. 우리는 그러한 문제를 유능하고 신속하게 해결합니다.

우리는 가장 신뢰할 수 있고 안정적인 부동산 회사 중 하나입니다. 20년 이상의 작업 동안, 우리는 단지 받았습니다 긍정적인 리뷰그들의 고객으로부터. 부동산 부서의 고객은 마침내 우리의 주요 목표가 사람들을 돕는 것이라고 확신하기 때문에 친구에게 우리를 추천합니다. 각 거래는 자신의 업무에 대해 모든 것을 알고 있는 광범위한 경험을 가진 자격을 갖춘 전문가에 의해서만 처리됩니다.

"부동산부"에 연락하십시오 - 우리는 고객의 위험과 손실없이 모스크바 또는 모스크바 지역의 모기지 주택 판매 문제를 신속하게 해결합니다.

부동산 부서의 전문가에게 문의하면 경험이 풍부한 전문가가 귀하의 관심사를 대변할 것임을 확신할 수 있습니다.

안에 최근에점점 더 많은 러시아 거주자가 모기지로 부동산을 구매해야 할 필요성에 직면하고 있습니다. 문제는 이 방법이 가장 접근하기 쉽다는 것입니다. 모기지를 얻기 위해 알아야 할 모든 것 가능한 위험, 현실적으로 불가능합니다. 따라서 신용으로 구입한 주택을 매도해야 하는 경우가 종종 있습니다. Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 것이 가능합니까?

모기지 아파트가 판매되는 이유는 무엇입니까?

저당 부동산 매각의 주된 이유는 은행에 빚을 갚을 자금이 부족하기 때문입니다. 이에 대한 몇 가지 이유가 있을 수 있습니다. 다음은 가장 일반적인 것입니다.

현재 작업장에서 차용인 감소;
공동으로 지불하는 친척 간의 불일치 주택담보대출;
이혼;
대출 상환을 도운 친척의 죽음;
차용인이 보험에 가입하지 않은 경우 장애.

은행이 모기지 부동산 판매를 처리하는 방법

차용인이 더 이상 대출금을 제때에 갚을 수 없을 때 유일한 탈출구는 그러한 주택을 팔고 더 저렴한 새 주택을 사는 것입니다. Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 것은 가능하지만 이에 대한 적절한 허가를 받아야 합니다.

은행은 지체 없이 정시에 지급하는 데 관심이 있습니다. 따라서 이러한 상황을 방지하기 위해 차용인은 종종 부동산 판매를 돕습니다.

Sberbank 모기지를 통해 아파트를 판매하려면 부동산 판매 계약을 작성해야 합니다. 아파트가 팔리면 은행은 이전에 발행된 돈을 돌려주고 새로운 차용인을 찾아 이익을 얻을 것이다.

부담 제거

2013년에 개정된 연방 규정(29조 및 33조)에 따르면 차용인의 권리는 다음과 같습니다.

은행에 담보로 제공되는 부동산 운영
재산을 거주 가능한 상태로 유지.

저당권은 주택 사용 능력과 관련하여 권리자에게 다양한 금지를 부과하는 조건입니다. 모기지에 대해 이야기하면 차용인은 취득한 재산을 제 3 자에게 양도 할 권리가 없습니다. 이 절차는 규제됩니다 연방법 102(제6조). 예외적으로 상속의 경우만 고려한다.

저당권이 제거된다는 것은 권리자가 부동산 양도 금지에서 해제되어 원하는 대로 처분할 수 있음을 의미합니다. 저당권 아파트에 대한 저당권 해제는 차주가 채권은행의 허가를 받고 매매와 관련된 모든 절차를 완료한 경우에만 가능하다.

허가없이 모기지 "Sberbank"에서 구입

차용인이 이미 부담을 경감한 경우에는 은행 허가가 필요하지 않습니다. 차용인이 부동산 매각에 은행의 참여에 반대하는 경우 부채를 완전히 상환해야합니다. 이 경우 Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 두 가지 방법이 있습니다.

차용인은 다른 대출을 받을 수 있지만 이미 소비자 대출입니다. 필요한 모든 서류를 수집한 후 현금미결제 모기지 빚을 갚아야 합니다. 그 후에 안전하게 판매를 진행할 수 있습니다.

위험을 감수하는 것을 두려워하지 않고 판매자의 말을 받아들일 준비가 된 구매자를 찾을 수도 있습니다. 이 경우 판매자가 구매자로부터 모기지를 지불하기 위해 돈을받는 영수증이 작성됩니다. 따라서 부담이 제거됩니다. 그러나 이러한 구매자는 찾기가 어렵습니다.

허가를 받은 경우 부담금(Sberbank 모기지)이 있는 아파트를 판매하는 방법

우선 은행 직원과 상담해야 합니다. 차용인이 부동산 매각 사유에 대한 주장에 합리적으로 접근할 수 있는 경우, 은행은 갈 것이다향해 가장 많이 제공 합리적인 방법문제 해결.

다음은 은행에서 서면 허가를 준비하는 과정입니다. 구매자가 발견되면 차용인은 주택 융자 계약에 일부 변경이 필요할 수 있으므로 판매 세부 사항을 은행에 알려야 합니다.

군사 모기지

군대 인 경우 Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 차이점 군사 모기지대출 및 대상 대출 계약이 동시에 체결된다는 사실에 있습니다. Rosvoenipoteka 부서와 주택을 확인하고 동의해야 합니다. 이러한 상황에서 Sberbank의 모기지로 아파트를 판매하는 것이 가능합니다. 은행과 Rosvoenipoteka 모두에서 모든 세부 사항의 조정이 필요하므로 중요한 사항은 다음과 같습니다.

구매자 활동 유형;
대출금 지불 단계;
구매자가 월별 지불금을 상환할 수 있는지 여부.

은행 참여없이 판매

원하는 경우 차용인은 이 과정에서 은행을 개입시키지 않고 스스로 아파트 판매 거래를 수행할 수 있습니다. 구매자가 발견되면:

부채 금액을 확인하고 적절한 명세서를 받으십시오.
부동산 구매를 위한 예비 계약을 체결하고 이를 공증합니다.
구매자가 할당한 자금에서 부채를 상환하고 나머지 금액은 저장합니다.
부담금 제거에 관한 은행으로부터 문서를 얻습니다.
Regchamber에 문서를 제출하면 28일 후에 저당권이 제거됩니다.
부동산 처분 권한을 얻은 후 판매 계약을 작성하십시오.

부동산 중개소를 통해서도 가능합니다. 이 경우 판매자는 은행과 대화하지 않고 문서를 수집하며 아파트 구매자를 찾습니다. 이러한 문제는 기관 직원이 해결합니다. 이러한 서비스의 경우 5-10%의 수수료가 부과됩니다. 총비용주택.

은행 참여 판매

구매자와 판매자는 은행에서 두 개의 안전 금고를 인출합니다. 구매자는 금액을 두 부분으로 나눕니다. 하나는 부채를 갚는 데 필요하고 두 번째는 거래 후 판매자에게 전달됩니다. 판매자는 등록된 판매 계약 및 권리 증명서를 제시하면 세포에 접근할 수 있습니다. 부동산. 어떤 이유로든 거래가 이루어지지 않으면 구매자가 돈을 가져갈 수 있습니다. 돈이 regpalata에 있는 동안 저당권이 제거되고 거래는 채권자 은행이 선택한 공증인을 통해 실행됩니다.

종종 판매되는 것은 부동산이 아니라 구입한 모기지 론 자체입니다. Sberbank 모기지에있는 아파트를 판매하는 방법 새로운 차용인? 이 절차는 은행과 합의되며 새 차용인이 신청할 수 있습니다. 새로운 관세신용으로. 판매자는 아파트 비용과 부채 잔액의 차액을 받습니다.

구매자가 모기지 론으로 모기지 아파트를 가져가는 경우 한 은행에서하는 것이 가장 좋습니다. 새 은행에서 부채를 재융자하는 절차는 항상 더 어렵습니다.

부동산 매매에 대한 세금 납부

모기지 주택 판매에 대한 세금 납부 규칙은 이미 소유한 아파트를 판매할 때 적용되는 규칙과 유사합니다. 아파트를 3년 이상 소유하지 않은 경우 판매자-차용인이 판매세를 지불합니다. 소유권 취득 후 3년 이상 경과한 경우 매도인은 세금을 면제받습니다.

중요한

Sberbank 모기지로 아파트를 판매하고 투자 자금을 잃지 않는 방법은 무엇입니까? 모기지 주택은 일반적으로 저렴한 가격으로 판매되기 때문에 이것은 매우 어려운 작업입니다. 모기지 아파트 매매는 상대적으로 시간이 오래 걸리고 많은 양의 문서를 수집해야 하며 지불은 현금으로 이루어집니다. 많은 잠재 구매자는 그러한 위험을 감수할 준비가 되어 있지 않습니다. 모기지 부동산 판매 거래에는 상당히 높은 비용이 소요됩니다.

다른 신용 기관과 마찬가지로 Sberbank는 모든 단계에서 거래를 확실히 제어합니다. 은행의 현재 부채 증명서가 없으면 Rosreestr을 통해 판매 계약을 등록하는 것조차 불가능합니다. 재계약에 의하여 건설중인 주택을 매도하는 경우 지분 참여(권리 양도) 은행은 주택 구매를 위해 할당 된 금액의 1 %를 수수료로 청구합니다. 거래의 모든 단계는 모기지 계약에 문서화되어야 합니다.

Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 이것은 다소 복잡하고 시간이 많이 걸리는 절차이며 비교적 많은 돈과 시간을 투자해야 합니다. 그러나 모기지 주택 판매에 대한 최종 결정이 내려지면 이것은 가능합니다. 이러한 거래는 매우 위험하므로 시장에서 모기지 아파트 비용이 훨씬 낮고 구매자는 그러한 주택을 구매할 의향이 적습니다.

판매에는 여러 가지 이유가 있습니다. 이것은 이전 배우자가 자신의 몫을 얻고 별도의 주택을 사고 싶어하고 대출금을 지불 할 수없는 이혼입니다. 모든 사람이 여러 가지 이유를 나타낼 수 있습니다. 모기지와 Sberbank에 대한 아파트는 담보 재산이며 몇 가지 조건에 따라 판매 될 수 있습니다.

어떤 이유로 일부 채무자는 모기지 아파트 판매가 불가능하다고 자신있게 생각합니다. 결국 모든 거래에 은행 제한이 부과됩니다. 그러나이 조건은 법적 수단으로 우회 될 수 있습니다.

은행의 허가를 받아 모기지 아파트 판매. 모기지로 아파트를 구매한 경우 대출금 전액을 지불할 때까지 아파트는 은행 소유가 됩니다. Sberbank 전문가에게 연락하여 은행이 아파트 판매를 허용하는 조건을 확인해야 합니다.

직원은 판매 사유를 표시해야 합니다.그를 존중하는 것 같으면 대출 계약에 은행과의 조기 결제 제한이 포함되어 있지 않으면 허가를 얻을 수 있습니다. 때때로 Sberbank는 조기 상환 가능성을 제한하지 않으며, 그렇다면 협상이 가능합니다.

그리고 Sberbank는 발행 된 신용 자금이 필요하기 때문에 그러한 결정을 내릴 것입니다. 그러나 여기에는 몇 가지 주의 사항이 있습니다. 대출금을 장기 상환하려면 이자를 지불해야 합니다. 따라서 구매자는 돈으로 은행에 빚을 갚고 은행은 담보 형태로 부담을 제거합니다.

또 다른 중요한 조건이 있습니다. 은행은 거래 당사자에게 아파트 판매를위한 예비 계약을 체결하도록 요청해야하므로 금융 기관최종 거래의 결론을 확신합니다.

직접 구매자를 찾을 수 있습니다.허가를 얻은 후 구매자는 모기지에 대한 부채 금액을 지불합니다.

그러한 거래의 수행을 은행에 맡기면 위험에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 은행 자체가 구매자를 위해 문서를 다시 등록합니다.

이것은 모두 훌륭하고 좋지만 거기에 있습니다 은행 허가 없이 부동산을 판매하는 방법?

은행이 저당 아파트 판매에 동의하지 않는 경우 은행이 아파트에 부과된 부담금을 제거한 경우에만 아파트를 판매할 수 있습니다.

이것은 은행에 빚을 갚은 후에만 가능하며 다른 방법으로 수행할 수 있습니다.

다른 대출 계약을 작성하십시오.그러나이 옵션은 다른 대출금을 갚을 자금이있는 사람들에게만 제공됩니다. 그러나 은행은 동의하고 이미 담보없이 소비자 대출을 발행합니다. 이 자금으로 부채가 소멸되고 저당권이 제거되며 아파트 판매 거래가 가능합니다.
모기지 아파트의 잠재적 구매자를 찾으십시오.이 경우 그는 은행과의 결제를 위해 영수증에 대한 자금을 제공합니다. 그러나이 옵션은 구매자에게 위험하며 일반적으로 그러한 거래는 매우 가까운 사람들 사이에서 이루어집니다. 그러나 때때로 부채 상환 자금을받은 후 판매자는 아파트 판매 의무가 어디에도 기록되지 않기 때문에 거래 체결을 거부 할 수 있습니다.

허가없이 아파트를 판매하는 방법

이 거래는 참여를 포함하지 않습니다 신용 기관판매 및 구매 거래에서. 그러나 여기에서 관심있는 구매자를 찾고 특정 거래 조건으로 그를 설득하는 것이 중요합니다.

이를 위해서는 다음이 필요합니다.

은행 지점에 문의모기지가 발행 된 곳에서 대출에 대한 부채 금액을 찾으십시오. 빚진 금액에 대한 문서 증거를 요청할 수 있으며 판매에 유용할 수 있으며 구매자는 정확한 금액을 알 수 있습니다.
당사자 간의 예비 계약을 체결하고,공증인 사무실에서 인증하십시오.
미래 구매자로부터 대출을 상환하는 데 필요한 자금을 확보하는 데 동의합니다.이 용도로 사용할 수 있습니다 안전 금고, 판매자와 구매자 모두에게 더 신뢰할 수 있습니다.
그런 다음 부채를 갚아야합니다. 이것은 모기지 아파트 구매자가 할 수 있습니다.지불 문서가 발행되며 상환 참여 증거로 사용됩니다. 대출 자금.
이러한 조치 후 은행은 아파트에 대한 부담금 제거를 작성합니다.모기지 론에 대한 모든 부채의 상환 증명서 및 이와 관련된 부담금 제거 증명서를 지불인에게 발행합니다.
이 문서를 사용하여 거래를 등록하고 거래에 대한 제한을 제거해야 합니다.결국 등록만이 계약을 법적으로 중요하게 만듭니다.
등록 된 부채 상환 계약을 받으면 모든 문서와 함께 공증인에게 와서 판매 및 구매 계약을 작성하십시오. 이는 또한 등록되고 소유권 증명서를 얻기위한 기초입니다.

관심있는 사람과 모기지 부채 판매를 공식화하는 것이 가능합니다. 그렇지 않으면 그러한 거래를 다른 사람에게 부채 양도라고합니다.

이 경우 구매자는 자신을 위해 대출 계약을 갱신하고 이전 소유자에게 대출 상환에 사용된 금액을 지불하고 모기지론의 새 소유자가 됩니다. 즉, 이 경우 매각되는 것은 은행에 저당 잡힌 아파트 자체가 아니라 대출금에 남아있는 부채입니다.

그러한 거래는 충분히 가능합니다그러나 새로운 차용인이 은행의 요구 사항을 준수하는지에 따라 그는 자신을 위해 대출을 신청할 때와 동일한 문서를 준비하고 소득 증명서를 가져와 지불 능력을 확인해야 합니다. 또한 그는 첫 번째 차용인과 동일한 대출 조건을 받지 못할 수 있으며 종종 은행에서 더 높은 대출 금리를 설정합니다.

신규 주택 담보 대출 모기지론. 예, Sberbank에서 모기지 아파트를 구입할 때 그러한 기회가 있습니다. 발급 가능 신용 관계그리고 다른 금융 기관, 이 경우 부채 자금의 재융자가 있습니다. 그러나 그러한 체계는 그 복잡성과 장기간.

은행 고객이 생활 조건을 개선하고 싶다면 모기지 아파트를 팔고 대출을 받아 새 집을 살 수 있습니다. 대부분의 경우 은행은 이러한 대출을 승인합니다.

필요 서류

모기지 아파트는 저당권이 있으므로 구매할 때 다음 문서가 필요합니다.

레지스터에서 추출 법인부담금 제거시 항목의 근거는 은행의 증명서입니다.
대출 은행 계약.
대출 계약 등록 증명서.
당사자의 여권.
USRN에서 추출;
아파트 기술 문서;
유틸리티 부채가 없음을 확인하는 HOA 또는 주택 사무소의 증명서
소유자가 다음과 같은 경우 후견 당국의 허가 미성년자, 모체 자본을 위해 주택을 구입했습니다.
보여주는 집 책에서 발췌 전체 목록부동산 개체에 등록된 사람;
아파트의 예상 가치. 주택 평가에 관한 전문가 분석은 이 형식의 문서를 발행할 수 있는 허가를 받은 회사에서 수행해야 합니다.

전문가의 의견

로만 에프레모프

5년 경력. 전문화: 법학의 모든 영역.

군사 모기지로 구입 한 아파트 판매

군사 모기지 펀드와 관련된 누적 모기지 시스템 참가자의 담보 판매는 다음 원칙에 따라 수행됩니다.

군인은 저당 재산에서 부담을 제거하려는 의도에 대해 Rosvoenipoteka의 권한있는 직원에게 알릴 의무가 있습니다.
그 후에는 프로그램 참여를 다시 신청해야 합니다. 모기지 대출. 이 요구 사항은 국가의 지원을 받아 정규 군인의 주택 구매 권리 상실을 방지하기 때문입니다.
Sberbank는 대출을 계산하고 부채 잔액을 결정합니다. 그 후 사용자는 대출 상환에 필요한 금액에 대한 정보를 받습니다.
빚을 갚은 후 군대는 부담금 제거를 확인하는 증명서와 소유권 증명서를받습니다.

이 상황에서 국가에서 할당 한 자금은 군사 모기지 프로그램 참가자의 계정으로 다시 예산으로 반환됩니다. 부동산 구매에 재사용할 수 있습니다.

또한 군인의 경우 주거권 양도(양도)가 허용된다. 이 옵션은 아파트에서 장애물을 제거해야 하기 때문에 가장 빠르고 효과적입니다. 대출에 따른 부채 의무는 군사 모기지 프로그램의 다른 참가자 또는 민간인이 될 수 있는 제3자에게 이전됩니다.

모성 자본을위한 아파트 판매

모성 자본의 참여로 Sberbank의 참여로 아파트를 구입했다면 앞으로 판매하기가 더 어려울 것입니다. 입법자는 다음을 설정합니다. 모성 자본주로 어린이의 필요를 충족시키기 위한 것이므로 부모는 기존 요구 사항에 따라 엄격하게 보조금을 지출합니다.

모국 자본을 위해 구입한 아파트를 판매하려면 Sberbank 및 후견 당국의 사전 동의를 받아야 합니다. 하나 이상의 구조가 거래를 승인하지 않으면 부동산을 판매할 수 없습니다. 이 상황에서 판매는 두 가지 방법으로 처리됩니다.

구매자는 모기지 론의 나머지 부분을 지불할 의무가 있습니다.
판매 및 구매 계약 조건에 따라 구매자는 대출에 대한 잔여 부채를 상환합니다.

아파트 매각 후 모성 자본 소유자는 자금 참여로 새 주택을 구입할 권리가 있습니다. 국가 지원. 그러나 아파트는 국가의 요구 사항을 충족해야하며 거래는 미성년자의 권리와 이익을 침해하지 않으며 기존 생활 조건을 악화시키지 않는다는 점을 기억해야합니다.

거래의 핵심 조건은 후견 및 후견 당국의 동의입니다. 권한이 누락되면 거래 참여자에게 불리한 결과가 발생할 수 있습니다. 따라서 성년이 된 어린이는 거래에 이의를 제기하고 무효로 인정할 권리가 있습니다. 유효한 법률 규범을 직접 위반하는 경우 강력한 처벌과 행정적 책임이 제공됩니다.

모기지 아파트 구매의 위험은 무엇입니까

모기지 아파트 구매자가 직면할 수 있는 위험에 대해 이야기해 보겠습니다.

구매자는 부채를 갚기에 충분하지 않은 금액을 지불하기 위해 모기지 아파트 판매자의 제안에 동의하는 경우 더 큰 위험을 감수합니다. 그가 그랬다고 가정해 봅시다. 결과는 무엇입니까? 부채가 없으며 은행은 은행에 대한 의무가 없다는 문서를 발행합니다. 그리고 매도인은 서약이 해제되기 때문에 부동산과 어떤 거래도 할 수 있습니다. 돈을 받고 대출금을 상환하지만 어떤 이유로 판매자가 구매 및 판매 거래 완료를 거부합니다. 그렇다면 구매자는 그 후에 어떻게 돈을 돌려받을 수 있습니까?
채무자를 위해 은행에 부채 의무를 상환한 후 구매자는 은행에서 발행한 담보 제거를 등록해야 하며 이에 추가 자금이 사용됩니다.
다음과 같은 상황도 발생할 수 있습니다. 예를 들어, 구매자는 특정 조건에서 안전 금고를 임대하고 그 안에 돈을 입금합니다.즉, 모기지 아파트 판매자가 받아야 할 차이입니다. 이러한 조건은 일반적으로 다른 사람의 소유권 등록 조건입니다. 그러나 때때로 그들은 거래 등록을 거부하고 돈에 대한 접근이 판매자에게 닫힙니다. 그러나 구매자의 이점은 다음과 같습니다. 그는 문제 없이 자유롭게 돈을 반환할 수 있습니다. 그러나 은행이 그러한 거래에 참여하면 위험이 최소화됩니다. 자체적으로 재 등록 문서를 새 소유자에게 보냅니다.

판매자의 위험은 무엇입니까?

최근 파산 은행 구조정기적으로 테이블을 판매하고 그것을 통해 판매를 수행해야하는 경우 차용인은 은행 실패시 돈을받지 못할 것입니다.

정말 필요한 경우 Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 다음과 같습니다.

재정적 가능성이 변경되어 전액 지불을 허용하지 않습니다.
공동 차용인은 배우자가 이혼할 때 종종 발생하는 생활 공간을 공유하기로 결정했습니다.
주택을 더 나은 주택으로 바꿀 기회가 있었습니다.
직업 변경, 가족 사유 등으로 인해 영주권을 변경해야합니다.

집주인이 있는 경우 자신의 자금대출 잔액과 마지막 지불 이후 발생한이자 금액은 대출을 종료하는 것만으로도 충분합니다. 은행에서 발급해 드립니다 필요한 권한, 사법 당국은 일반적인 방식으로 거래를 등록합니다.

그러한 금액이 없으면 다른 방법을 찾아야합니다. Sberbank에 저당 잡힌 아파트를 판매하는 몇 가지 법적 방법이 있습니다.

이러한 상황에서 가장 큰 문제는 구매자가 상당한 위험을 감수하고 은행의 허가를 받기 때문에 구매자와 협상하는 것입니다.

미래 주택 소유자에게 영수증 작성 및 양도를 통한 송금 사실 확인- 좋은 방법그의 정직한 의도를 확신시켜 거래의 정확성과 합법성에 대한 그의 확신을 강화하십시오.

대출 기관과 일할 때 가장 어려운 점은 직원과 의사 소통하는 것입니다. 사람들은 많은 일을하고 시간을 보내고 위험을 감수해야합니다.

저당 아파트를 내는 이유가 경제적 어려움이라면 허가를 받기가 더 쉬울 것입니다. 이것은 채권자가 거래에 자발적으로 동의하는 거의 유일한 상황입니다. 또한 결론에 기여할 것입니다 (문서 준비의 적시성 보장).

먼저 은행에 직접 연락하여 상황을 설명해야 합니다. 담보 판매에 대한 구두 합의에 도달한 경우 아래 설명된 계획 중 하나에 따라 진행할 수 있습니다. 지원이 거부되면 편지를 보내거나 신청서를 제출하여 채권자에게 서면으로 연락해야 합니다. 가능한 미납 사유를 나타내는 항소에는 재정 상황 악화 확인이 수반되어야합니다.

장애 증명서;
실업자 등록에 관한 노동 교환 증명서 등

생산적인 협상은 조건이 충족되어야만 가능합니다. 모기지 계약, 즉. 적시에 지불해야 할 금액을 지불하면.

Sberbank는 우선 이익 창출이 주된 목적인 상업 조직이므로 관심이 없습니다. 조기상환대출. 그러나 요구 사항도 있습니다 중앙 은행품질에 대해 대출 포트폴리오, 즉. 허용되는 문제(연체) 대출 금액. 이러한 조건을 위반하면 면허가 취소됩니다.

따라서 은행은 모기지 론에 대한이자 형태의 이익 손실에도 불구하고 분쟁의 평화적 해결에 관심이 있습니다. 중앙 은행, 법원에 문제가 있고 모기지 아파트를 스스로 판매하는 것보다 서약 판매를 허가하는 것이 그에게 더 유리합니다.

신용 기관과의 문제 해결 측면에서 아파트 판매 거래는 차용인이 독립적으로 (또는 부동산업자의 참여로) 수행합니다. 채권자의 이익은 구매자와 판매자 간의 공증된 계약을 작성하여 보장됩니다. 이 문서에는 다음과 같은 약속이 포함되어 있습니다.

모기지를 지불하는 구매자;
판매자 - 특정 조건에서 주택을 판매합니다.

거래에서받은 돈은 대출금을 상환하는 데 사용되며 그 대가로 Sberbank는 대상에 대한 클레임 없음 증명서를 발급합니다. 문서는 당사자가 서명한 판매 계약에 따라 객체의 소유권 이전을 등록할 때 등록 기관에 제출됩니다.

대출 구매

대출을 구매한다는 것은 차용인과 담보물 소유자의 실제 변경을 의미합니다. 저당권은 남아 있지만 구매자가 지불인 역할을 합니다.

보조 주택에 대해 이야기하면 작업이 가능합니다. 대상이 미완성 아파트인 경우 지분 계약에 따라 구매한 경우에만 제도가 적용됩니다. 이러한 상황에서는 개발자의 허가도 필요합니다. 거래는 주택 인도 후 구매자가이 물건을 청구 할 권리를 얻는 양도 계약의 형태로 실행됩니다. 문서는 은행의 법무 부서에서 승인해야 합니다.

이 계획의 경우 은행에 구매자의 지급 능력 및 신뢰성에 대한 확인을 제공해야 합니다.

여권;
받는 Sberbank 카드 값(연금, 기타정기소득). 고용주가 Sberbank의 인증을 받지 않은 경우 2-NDFL 형식의 인증서와 고용주가 인증한 통합 문서 사본이 필요합니다. 그러나 부분적으로 신용 조건 이자율공인 조직의 직원보다 수익성이 떨어집니다.
모든 지점에서 얻을 수 있는 완성된 신청서.

제출된 서류와 지원자의 신원은 은행의 보안 서비스에서 확인됩니다. 잠재적 차용인이 결혼한 경우 그의 배우자는 틀림없이공동 차용자, i.е로 참여합니다. 그는 위에 표시된 모든 문서를 제공해야 합니다.

거래의 결과 구매자는 새로운 차용인이 되어야 합니다. 기본은 다음과 같이 서명된 부채 이전에 관한 계약입니다.

은행의 공인 대리인
판매자(현재 대출자)
구매자(미래 차용인).

이 문서에는 부채를 전액 상환해야 하는 구매자의 의무가 포함되어 있습니다. 권리 이전을 등록할 때 인증서에는 아파트가 Sberbank에 의해 서약되었다는 사실이 표시되지만 다른 소유자가 표시됩니다.

거래가 은행 안전 금고를 사용하여 체결되면 판매자의 모기지 부채 금액에 해당하는 금액이 거래 취소 및 선급금 손실 위험이 크게 줄어 듭니다.

그 중 하나에서 "사이"(구매자가 이미 돈을 지불하고 저당권이 아직 제거되지 않은 경우 권리 이전이 등록되지 않은 경우) 동안 돈은 다음과 같은 금액으로 저장됩니다. 모기지 부채 금액 및이 서약 주제에 대한 은행 청구가 없음을 확인하는 문서 . 다른 하나는 판매자로 인한 계약 금액의 잔액입니다.

처음에 Sberbank는 모기지에 있는 아파트 판매를 허가합니다. 판매자와 구매자는 판매 계약에 서명합니다. 이 문서는 주 등록을 위해 제출됩니다.

부채를 갚는 데 필요한 돈과 부담금 제거를 위한 문서는 계약이 등록 기관으로 이전될 때까지 셀에 보관됩니다. 구매자는 서류를 가져와 부담을 제거하고 법무 당국에 전달합니다. 법적 근거거래 및 소유권 이전을 등록하십시오. 등록 후 판매자는 나머지 금액을 인출합니다.

보증금

Sberbank 모기지에 있는 아파트를 판매하기 전에 이 기관에서 보증금(취소 불가능한 신용장)을 개설해야 합니다. 이 계획은 은행 셀을 통한 지불로 담보 대상을 판매하는 절차와 유사합니다.

구매자는 이 계좌에 금액을 입금하며 이는 부동산에 대한 지불로 간주됩니다. 돈의 일부는 대출 상환에 사용되며, 판매자의 일부는 소유권 이전 등록 사실을 확인한 후에 만 그에게 지불됩니다 (등록에 표시가있는 판매 계약 제공).

직원은 대출 종료에 대한 정보를 사법 당국에 독립적으로 전송합니다. 그 후 거래 및 소유권 이전이 등록됩니다.

Sberbank 모기지에 있는 아파트는 예고 없이 판매될 수 있습니다. 어떤 이유로든 채권자가 담보 판매 동의를 거부하는 경우 유사한 방법이 실행됩니다.

이 계획은 구매자에게 위험합니다. 왜냐하면 그는 외부인의 빚을 갚아야하기 때문입니다-일정보다 일찍 판매자의 대출을 마감하기 위해-계약이 실패 할 경우 그가 지출 한 금액을 반환 할 수 있다는 보장없이 . Sberbank는 의무 상환을 증명하는 문서를 발행합니다. 이 서류는 판매 계약에 따라 일반적인 방식으로 소유권 이전을 발행하는 등록 기관에 제공됩니다.

온렌딩

구매자를 찾았지만 위에서 설명한 방법 중 어느 것도 당사자에게 적합하지 않은 경우 판매자는 다른 은행에서 모기지 부채 잔액에 대해 대출을 받을 권리가 있습니다. 당연히 경쟁사가 제공하는 조건과 판매자의 지급 능력에 따라 가능하다면 대출 잔액이 많으면 금액이 줄어 듭니다. 월 소득, 지급 능력의 지표로 고려하여 월별 금액 모기지 지불. 이 사실은 또 다른 대출을 받을 가능성을 크게 줄입니다.

"모기지"의 개념은 오랫동안 들어 왔으며 모든 사람이 그 의미를 알고 있습니다. 주택 비용은 지속적으로 증가하고 있으므로 모기지는 주택 문제를 해결하는 가장 합리적인 방법 중 하나입니다. 그러나 모기지 아파트를 판매해야 하는 상황이 발생합니다. Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 그러한 주택의 구매자와 판매자에게 어떤 위험이 있습니까?

모기지 주택을 판매하는 이유

모기지 부동산은 다음과 같은 이유로 판매될 수 있습니다.

모기지 아파트 소유자는 예를 들어 직장을 잃은 결과와 같은 다양한 이유로 더 이상 비용을 지불할 수 없습니다.
부동산을 살 기회 최상의 조건. 따라서 모기지 아파트는 불필요해집니다.
이혼, 결혼, 다른 부동산의 상속이나 증여 등의 가정사정

은행은 그러한 거래를 어떻게 처리합니까?

주택 융자 차용인이 지불하지 못하는 경우, 대부분의 경우 유일하게 합리적인 해결책은 모기지 아파트를 팔고 더 작은 아파트를 사는 것입니다. 거래를 하려면 이 유형의먼저 주택담보대출을 받은 은행의 허가를 받아야 합니다. 일반적으로 은행은 모기지를 적시에 상환하고 지연을 피하는 데 관심이 있습니다. 따라서 일반적으로 은행은 가능한 부채를 방지하기 위해 모기지 부동산 판매를 지원합니다.

모기지 부동산 판매의 특징

부동산 중개인은 모기지 부동산 거래가 전체 거래의 50% 이상을 차지한다는 사실을 오래전부터 알고 있었습니다. 거래를 수행하려면 신용 기관(이 경우 러시아 Sberbank)의 허가를 받아야 합니다. 이 경우 은행은 차용인에게 신용 자금을 발행하여 발생한 비용과 부분적으로 손실된 이익을 전액 상환해야 합니다.

판매 방법

Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 거래를 완료하는 방법에는 3가지가 있습니다.

구원 주택 융자. 이 방법은 모기지 론 조건이 조기 상환 가능성을 제공하는 상황에서만 적합합니다. 모기지는 아파트 구매자의 자금에서 상환되며, 이를 위해 판매자는 그와 예비 계약을 체결하고 공증인에게 이를 인증해야 합니다. 그 후 구매자, 판매자 및 은행은 모기지 상환 및 부담금 제거에 관한 계약을 체결합니다. Rosreestr에서 부담금 제거를 등록한 후에만 아파트를 판매할 수 있습니다.
모기지 판매. 모기지 부동산은 새로운 계약에 따라 제3자에게 양도될 수 있습니다. 대출 계약서 Sberbank와 함께. 이를 위해 이전의 경우와 마찬가지로 구매자와 판매자는 먼저 예비 계약을 체결하고 등록한 다음 은행과 차용인 변경에 대한 삼자 계약을 체결합니다. 그 후 판매 계약이 작성되어 Rosreestr에 등록됩니다.
대출 갱신. 이 방법은 담보를 일반 소비자 대출로 재등록할 수 있는 경우에 적합합니다. 우선 판매자는 자신을 위해 대출을 재발급 한 다음 주택 판매에 대해 Sberbank로부터 동의를받습니다. 그 후 판매 계약 실행을 진행할 수 있습니다.

어떤 문서가 필요합니까?

모기지 아파트 판매에는 다음 수집이 포함됩니다.

제목 논문,
소유자의 여권 사본,
BTI 여권,
집 책에서 발췌,
부동산의 개인 계정 사본.

또한 소유자 중 한 명이 미성년자인 경우 후견 당국의 허가가 필요할 수 있습니다. 또한 현재 부담금 상태 및 모든 소유자를 나타내는 USRN에서 발췌한 내용이 필요합니다.

은행은 다음을 추가로 요청할 권리가 있습니다.

운전 면허증 사본,
군 신분증,
결핵 진료소의 증명서(고령 소유자가 있는 경우).

판매 절차

Sberbank의 저당에있는 아파트 판매 절차는 다음 단계로 구성됩니다.

아파트 구매자는 판매자에게 선급금을 지불합니다.
판매자는 합의된 문서 패키지를 은행에 제출합니다.
판매자는 평가국의 전문가를 초대하여 아파트에 대한 완전한 보고서를 작성합니다.
예비 및 주 계약 준비, Sberbank와의 모기지 아파트 판매 절차 조정.
계약서에 서명합니다.
은행에 아파트에 대한 서약 등록, 부담금 제거, 계약의 국가 등록 및 재산권.
권리 등록 증명서 취득, 구매자와 판매자 간의 상호 합의.

Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 것은 특히 주택 대출의 조기 상환과 관련하여 다소 긴 절차입니다. Sberbank는 모호한 계획을 고려하지 않으므로 기본적으로 개발한 알고리즘에 따라 행동할 것을 제안합니다. 따라서 판매 절차는 각각의 경우에 개별적입니다. Sberbank는 어떤 식으로든 모기지 재발급을 꺼린다는 점에 유의하는 것이 중요합니다.

출산 자본으로 Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까?

모성 자본으로 주택 융자를 받았다면 거래가 조금 더 복잡해 보일 것입니다. 국가 예산에서 자금이 할당된 아동은 3세 이상이어야 합니다. 이 경우에만 수익금으로 새 주택을 구입하기 위해 주택을 판매할 수 있습니다. 모기지, 새 건물의 부동산 및 2 차 시장을 포함하여 다른 것일 수 있습니다.

Sberbank에서 판매자는 주택 판매를 위해 서면 허가를 받아야 합니다. 이 문서는 거래 조건(예: 수수료 지불)을 지정합니다. 그 후, 현재 부채를 상환하고 Rosreestr에 문서를 제출하여 부담금 존재에 대한 항목 상환과 동시에 소유권 재등록을 위해 문서를 제출할 수 있습니다. 또한 저당권이 있으면 아파트를 팔 수 있으며 계약의 국가 등록 후 대출금을 상환합니다. 그런 다음 보증금 인출을 진행할 수 있습니다.
아파트가 3년 미만인 경우

소유한지 3년 미만인 아파트를 파는 절차는 위의 알고리즘과 다르지 않습니다. 유일한 차이점은 판매자가 비용을 지불해야 한다는 것입니다. 소득세. 그러나 더 높은 가치의 새 주택을 구입하면 세금 공제 13%를 반환합니다. 구입한 경우 새 아파트낮은 가치 - 공제액이 지급되지 않습니다.

이혼 중 아파트 판매

최근 이혼을 결심하는 부부가 늘고 있다. 이 경우 전 배우자는 혼인으로 취득한 재산을 공유해야 하지만 공동으로 사채. 이혼하는 동안 Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 두 가지 계획이 있습니다.

모기지는 결혼 후 발행되었습니다. 전 배우자는 주택 대출 계약에 대한 추가 계약을 은행에서 체결해야 합니다. 이 상황에서 은행은 일반적으로 한 명의 차용인을 위해 두 개의 새로운 대출을 재발행하거나 이전 대출을 다시 작성하기로 결정합니다. 대출 조건은 개별적으로 결정되기 때문에 먼저 은행과 상담해야 합니다.
배우자가 법적 결혼을 시작하기 전에 모기지를 얻었습니다. 이 상황에서 전 배우자 중 한 명이 차용인 역할을 합니다. 동시에 주택은 법적으로 공동 취득으로 간주되지 않습니다. 혼인 후 지불한 금액만 여기에서 분할 대상이 될 수 있습니다. 이것은 법원의 결정에 의해서만 달성될 수 있습니다. 이 경우 Sberbank 직원과 상담해야 합니다.

부동산업자를 통해 Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까?

종종 그러한 주택을 판매하려는 모기지 아파트 소유자는 부동산 중개인을 유치합니다. 이 경우 Sberbank 모기지로 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 먼저 당신이 알아낼 필요가 가능한 옵션은행에서 부동산 판매. 그런 다음 구매자 검색 및 거래에 필요한 문서 수집에 직접 참여할 부동산 중개인에게 연락해야합니다. 대행사는 서비스에 대해 상당한 수수료를 받지만 판매 프로세스는 크게 가속화됩니다. 부동산업자의 참여로 모기지 아파트를 판매하는 방법은 가능한 한 빨리 그러한 주택을 없애려는 소유자에게 적합합니다.

구매자의 위험

빌린 자금으로 취득한 부동산 운영은 무엇보다 구매자에게 위험합니다. 판매자가 정직하지 않은 것으로 판명되면 구매자는 각각 부담금이있는 아파트를 구입할 수 없으며 대출이 거부되며 원하는 아파트를받지 못할 것입니다. 불행히도 판매자가 문서를 위조하는 상황이 발생합니다. 또한 구매자는 필요한 서류가 부족하거나 부동산 재 등록에 대한 판매자의 은행 요청과 일치하지 않을 수 있습니다. 소유자가 미성년자인 경우 후견 당국은 주택 판매를 금지할 수 있습니다.

판매자의 위험

모기지 아파트 판매 절차는 완전히 통제된다는 점을 상기하십시오. 은행 기관모든 단계에서. 은행은 거래의 성공과 투명성에 가장 관심이 있습니다. 여기서 중요한 역할은 구매자의 지불 능력과 같은 요소에 의해 수행됩니다. 이 매개 변수가 은행의 요구 사항을 충족하지 않으면 모기지를 재발급할 수 없기 때문입니다.

판매자는 구매자와 합의할 때 주의해야 하며 종종 사기꾼이 실행하는 다양한 "회색" 송금 계획에 연루되지 않아야 합니다. 여기서 판매 중단의 위험이 있습니다. 그러나 파렴치한 구매자가 여전히 식별되면 판매자가 향후 심각한 문제를 피하는 데 도움이 됩니다. 사기꾼은 은행 직원을 오도할 수도 있음을 기억하십시오. 그러나 보험 서비스는 은행 측의 거래에도 참여하며 거래의 적법성과 적법성을 확인하는 것도 의무입니다. 따라서 그림자 구성표가 공개됩니다.

이와 관련하여 판매자에게 가장 큰 위험은 구매자가 주택 융자를 거부당하는 경우 시간 낭비입니다.

모기지 부동산 판매는 우리 시대에 드문 일이 아닙니다. 채무자가 더 이상 빚을 갚을 수 없는 상황이 흔히 발생합니다. 유일한 합리적인 해결책은 모기지 주택을 판매하는 것입니다. Sberbank 모기지로 구입 한 아파트를 판매하는 방법은 무엇입니까? 우선 이런 아파트를 팔기 위해서는 신용기관의 동의를 얻어야 하고 매수인을 찾아야 한다. 그 후에 거래 처리를 시작할 수 있습니다. 두 가지 주요 옵션이 있습니다. 구매자가 모기지를 상환하거나 주택 대출이 재발급됩니다. 또 다른 방법은 모기지를 소비자 대출에 다시 등록하는 것입니다. 그러나 부동산 모기지 거래는 구매자와 판매자 모두에게 위험합니다.