아파트 기부금 등록 - 샘플 및 필요한 서류. 부동산 기부 계약

선물 문서는 민사 법적 관계에서 널리 사용됩니다. 재산의 무조건적인 이전에 관한 합의에 따라 부동산 및 동산의 물건뿐만 아니라 기업의 권리도 다른 사람의 소유권으로 이전 될 수 있습니다.

거래의 개념과 요소

증여계약은 일방이 물건이나 재산권을 무상으로 상대방에게 양도하거나 양도할 것을 약정하는 약정이다.

합의에 따라 첫 번째 당사자는 두 번째 당사자(또는 수혜자)를 모든 종류의 의무(러시아 연방 민법)에서 석방하거나 석방할 것을 약속합니다. 소유권에 대한 무조건적인 소유권 이전에 대한 계약은 주제를 지정하지 않고 체결되지 않습니다. 그렇지 않으면 문서가 무효로 선언됩니다.

기증자가 사망한 후 재산이나 권리의 이전을 나타내는 계약은 법적으로 무효입니다.

기부 계약의 주제

계약의 대상은 재산권 또는 물건입니다. 이 경우 기증자는 계약의 대상과 그 재산권의 자유로운 사용을 보장합니다. 이러한 종류의 계약에 따라 저작물이 있는 재산과 기증자의 소유가 아닌 재산은 양도할 수 없습니다.

주제(당사자)

계약은 기증자와 완료자 사이에 있습니다. 증여자는 소유권에 의해 물건 또는 기업의 권리를 소유한 사람입니다. 이 당사자는 완료된 사람에게 무료로 재산권을 양도합니다.

기부자는 개인 기업가( 개인 기업가), 법인 및 개인.

계약에 따라 완료되는 것은 소유자의 권리를 무상으로 취득한 사람입니다. 계약에 따른 수혜자는 개인 및 법인, 개인 기업가일 수 있습니다.

계약서

증여 재산은 구두 및 서면으로 양도할 수 있습니다.

합의를 위해 마련한 필수 서면 양식:

기증자가 법인인 경우
합의된 성격(미래의 재산 양도);
선물의 가치가 금액을 초과하는 경우 3000 루블(GK RF).

재산이나 권리의 무조건적인 소외에 관한 계약의 대부분은 값비싼 주제를 가지고 있으며 그 특성에 따라 합의가 이루어집니다. 이러한 계약을 구두로 체결하면 문서의 무효가 설정됩니다.

증여권의 양도는 해당 표제지의 인도를 통하여 이루어진다.

특성

이러한 계약의 주요 법적 특징은 다음과 같습니다.

상호, 그러나 일방적인;
무료;
합의 또는 실제.

그러한 합의는 기증자가 주도한 것이 특징입니다. 모든 계약은 두 당사자 간의 계약이므로 상호 간주될 수 있습니다.

재산권에 관한 증여의 이행을 위해서는 증여자의 의지와 증여수수에 대한 동의가 필요하다.

대부분의 민법 계약은 지불됩니다. 이러한 종류의 계약은 완전히 무료여야 한다는 점에서 특별합니다. 주식의 자유로운 양도를 위한 계약은 현실적일 수 있습니다. 재산의 직접 이전을 의미합니다. 그러나 물질계의 것이 아니라 권리의 이전에 관한 것이라면 사실상 불가능한 일입니다.

표지판

기부는 무료여야 합니다. 받은 선물과 교환하여 재산을 양도하는 것은 허용되지 않으며 기증자가 양도한 재산에 대한 모든 의무를 면제해야 합니다. 이를 바탕으로 계약의 주체는 기증자의 소유에 있는 사물 또는 권리일 수 있다.

선물은 부담이 될 수 없습니다.

에 대한 합의 무료 송금재산법에는 필수 조건이 포함됩니다. 당사자의 권리와 의무. 필수 조건은 계약이 법적 효력을 갖지 않는 조건입니다.

재산권 또는 사물의 소유권 이전에 대한 계약 조건은 주체 및 참가자에 대한 정보입니다.

실제 계약은 원칙적으로 어떠한 의무도 발생시키지 않습니다. 합의는 물질적 상품 이전의 조건으로 인해 여러 가지 특정 의무를 발생시킵니다.

기증자의 권리와 의무

이 계약에 따른 기증자의 주요 의무는 선물을 전달하는 것입니다. 부동산의 물건이나 물건을 증여하는 경우 열쇠나 계약의 주체 그 자체의 양도는 실제 인도로 볼 수 있다.

양도가 가능합니다 다른 방법들, 그러나 재산권과 관련하여 양도 방법은 완료 된 소유권을 확인하는 문서의 전달로 간주 될 수 있습니다.

기증자의 권리는 다음과 같습니다.

재정 상황이 악화되면 미래에 선물을 주기를 거부합니다.
제 3자를 위해 그에게 부과 된 의무의 이행 또는 선물과 관련된 특정 행동의 자제를 완료 한 사람에게 요구;
완료가 의무를 이행하지 않은 경우 계약 해지 및 선물 반환을 요구합니다.
실제로 반환이 불가능한 경우 선물의 가치에 대한 보상을 요구합니다.

기증자는 다음과 같은 경우 선물을 유지하면서 계약 종료를 요구할 권리가 있습니다.

완료한 사람이 자신의 생명과 건강에 대해 범죄를 저질렀습니다(그와 가까운 사람들).
그의 행동으로 선물을받는 사람은 계약의 주제에 위협이됩니다.
선물은 특별한 가치가 있으며 완료한 사람의 부주의한 행동으로 인해 청산될 수 있습니다.

이러한 요청에는 시간 제한이 있습니다.

완료된 사람의 권리와 의무

수혜자는 선물을 수락하고 받은 선물을 거부할 권리가 있습니다. 물질 세계의 재산권과 물건은 선물이 완료자의 동의 없이 이루어지고 즉시 거부를 선언하지 않은 경우 수락된 선물로 간주됩니다.

취득자는 선물을 받는 것을 언제든지 거부할 권리가 있지만 실제 양도되는 순간까지입니다. 그 이유는 러시아 연방 민법에 설명되어 있습니다. 완료한 사람은 선물을 신중하게 취급하고 제3자와의 합의에 의해 부과된 의무를 이행할 의무가 있습니다.

당사자의 책임

계약 조건을 이행하지 않거나 부적절하게 이행하는 경우 일반 민사 책임이 발생합니다. 그러나 계약금 미지급으로 인해 몇 가지 예외가 설정되었습니다.

예를 들어, 기증자가 자신이 양도하는 재산의 단점과 특징을 알고 있었고 이에 대해 수혜자에게 알리지 않았다면, 그 과정에서 수혜자의 건강, 생명 또는 재산에 피해가 발생한 경우 선물을 사용하여 그는 피해를 보상해야합니다.

기부 계약 해지

그러한 계약은 기증자와 완료자의 주도로 종료될 수 있습니다. 선물을 받는 사람이 수락을 거부하는 경우 계약이 해지된 것으로 간주됩니다.

기증자의 주도로 계약이 종료됩니다.

재정 상황이 크게 악화되어 선물을 거부하고 싶을 때;
완료가 그에게 할당된 의무를 이행하지 않은 경우;
수혜자가 기증자나 그 가족에 대해 고의적인 범죄를 저질렀을 경우.

계약의 주제에 대한 완료의 위협이있는 경우 계약도 종료됩니다.

거래 문서 목록

권리 또는 물건을 무료로 양도하려면 당사자는 다음을 제공해야 합니다.

여권, 기타 소유권 문서( 개인, IP);
대리권을 확인하는 위임장 또는 기타 문서(개별 기업가, 법인 관련)
식별 코드;
개별 기업가, 법인 관련 - 국가 등록 증명서;
계약의 대상이 해당되는 경우 재산에 대한 전문가 평가;
발행인의 권리 등록을 확인하는 증명서;
소유권을 확인하는 문서;
어떤 경우에는 - 부담이 없음을 나타내는 문서;
거래 대상에 대한 정보(아파트, 토지, 증권 등의 실질 가치).

이 목록은 완전하지 않으며 당사자(공증인)의 요청에 따라 기타 문서가 제공될 수 있습니다.

문서 작성

물질 세계의 대상에 대한 무상 소외 및 기업 권리구두 또는 서면으로 할 수 있습니다. 가치가 높지 않은 생활용품은 구두 합의로 양도할 수 있습니다.

권리 이전에 관한 계약은 본질적으로 합의에 따릅니다.

이러한 종류의 계약이 등록 대상인지 여부에 대해 이야기하면이 규칙은 대상이 부동산 일 때만 유효합니다. 문서를 작성할 때 당사자 중 하나가 개인인 경우 법적 능력이 고려됩니다.

공증

계약이 국가 등록의 대상이 아닌 경우 공증인이 거래를 확인한 순간부터 재산권 또는 물건이 완료됩니다. 권리는 등록을 적절하게 변경한 후 의무적인 주 등록과 함께 동의에 의해 수령인에게 이전됩니다.

세금 코드는 기증자가 기증자의 친척이 아닌 경우 13%의 기증 의무를 설정합니다.

우리는 개인 소득세에 대해 이야기하고 있으므로 친척이 아닌 사람과 그러한 계약을 작성하는 것은 수익성이 없습니다. 계산은 또한 자산의 명목 가치와 실제 가치 평가 결과(예: 주택, 토지 관련)도 고려합니다.

테이블. 모스크바의 공증인 서비스 비용.

중요한 점은 대부분의 계약이 공증인의 서명으로 확인될 필요가 없다는 것입니다.

거래 만료일

유효기간과 가격은 필수 조건그러한 계약을 위해. 당사자의 재량에 따라 지정됩니다. 법에 국가 등록 마감일은 없습니다.

집행관이 도착한 경우 재산을 기부하는 방법

담보자산의 소유권을 이전하는 것은 어렵지 않지만 소송과 불필요한 손실이 만연합니다. 또한, 수탁자에게 부담이 있음을 알리지 않으면 권리 행사 과정에서 발생한 손실을 후속적으로 보상 할 확률이 높습니다.

실제 상황의 은폐는 기부가 아니라 민사 및 형사 책임이 제공되는 가상의 거래입니다.

구두로 전달할 수 있는 가정 용품은 예외이지만 대부분의 경우 집행관은 이에 대해 거의 관심이 없습니다. 이러한 계약의 대부분은 실제 계약이든 합의된 계약이든 관계없이 공증인의 인증을 받습니다(때로는 국가 등록의 대상이 됨).

흥분할 때 집행 절차속성에 관한 모든 변경 사항이 추적됩니다. 이 상황에서 벗어나는 유일한 합리적인 방법은 부채를 충당하기 위해 재산의 일부를 매각하는 것에 대해 집행관과 구두 계약을 체결하는 것입니다. .

다른 사람에게 선물로 양도하여 집행관으로부터 재산을 보호하는 것은 불가능합니다.

기부 계약 템플릿

권리 또는 물건에 대한 기부에는 일반적으로 다음 세부 정보가 포함됩니다.

문서의 이름과 번호;
계약 체결 장소;
날짜;
당사자의 이름;
기증자와 완료자의 주소 및 세부정보
당사자의 서명.

샘플 선물 증서는 항상 실제 계약에 다음 섹션이 있음을 보여줍니다.

계약의 주제;
만료일(때때로);
당사자의 권리와 의무;
선물 소유권 이전의 순간;
책임;
해지 사유 및 절차
분쟁 해결;
불가항력;
다른 조건.

필수 섹션은 여권 데이터 또는 등록 증명서(법인의 경우)의 진술을 나타내는 당사자의 주소 및 세부 정보이기도 합니다.

여러 명의 기증자가 있는 경우

권리 또는 물건의 무상 이전에 대한 합의는 일방적입니다. 그러나 계약의 대상이 공동 소유권에 기초하여 그들에게 속하는 경우 기증자 측의 복수는 금지되지 않습니다.

여러 가지 경우

재산의 무상 이전에 관한 합의에 따라 그 대상이 되는 복수의 물건이 허용됩니다. 조건은 다음과 같습니다. 모든 개체는 떼려야 뗄 수 없이 연결되어야 합니다.

예를 들어, 하나의 계약에 따라 특별히 중요한 유가 증권, 무기 또는 골동품 항목의 양도를 규정하는 물건 기부의 단 하나의 예도 없습니다. 그러나 예를 들어, 엣지 무기의 무료 소유권 이전에 대한 계약에 따라 여러 동일한 물건을 기부할 수 있습니다.

기부 계약은 일방적이지만 대부분의 민법 계약과 같은 상호성을 유지합니다.

완료 된 사람이 기증자의 친척이 아닌 경우 선물 증서를 작성하는 것은 수익성이 없습니다. 판매 계약을 유지하는 것이 좋습니다.

비디오: 선물 계약

시민은 자신의 재산을 자유롭게 관리할 수 있습니다. 우리가 아파트에 대해 이야기한다면 그는 그것을 팔거나 담보로 삼거나 다른 사람에게 기부 할 수 있습니다. 이러한 규칙은 현행법에 명시되어 있습니다. 다른 사람에게 아파트를 기부하는 것은 정해진 규칙에 따라 수행해야 합니다. 그렇지 않으면 트랜잭션이 이의를 제기할 수 있습니다. 오류 수를 최소화하려면 다음을 사용하는 것이 좋습니다. 가까운 친척 사이의 아파트 기부 계약 샘플당사 웹사이트, 버전 2019에 제공됩니다. 그것의 도움으로 시민은 신속하게 문서를 준비하고 거래를 체결할 수 있습니다. 이 절차를 수행하려면 많은 양의 서류를 준비해야 합니다.

계약은 설정된 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. 많은 상황에서 시민은 아파트의 무상 이전을 규제하는 계약 등록 요청이 거부될 수 있습니다.

기부가 어려움을 일으키지 않도록 사전에 모든 측면을 연구하는 것이 좋습니다. 전문가는 가장 가까운 친척 간의 부동산 양도에 대한 계약을 체결하는 데 도움을 줄 수 있지만 그의 서비스는 비쌉니다. 시민은 기존의 모든 요구 사항을 준수하는 경우 스스로 절차를 수행할 수 있습니다.

그 중 적어도 하나를 위반하면 기부 계약이 무효로 인식될 수 있습니다. 부동산 양도 절차 등록에 필요한 서류에 대해 가까운 친척, 구현 기능과 준수해야 할 요구 사항에 대해 더 자세히 이야기하겠습니다.

가까운 친척간에 주거용 아파트 증여 계약을 체결하면 부동산은 양도 된 사람의 재산이됩니다. Rosreestr은 기부금 등록에 종사하고 있습니다. 지점 찾기 정부 기관어떤 경우에도 가능 소재지 RF. 사랑하는 사람 사이에 기부를 하려면 재산을 소유한 사람과 재산을 받는 사람이 함께 관공서 지점을 방문해야 합니다. 어떤 이유로 당사자 중 한 명이 거래 등록 중에 참석할 수 없는 경우 위임장을 제공해야 합니다. 설정된 요구 사항에 따라 인증되어야 합니다. 이 경우 제3자가 당사자의 이익을 대변하게 됩니다. 문서 패키지를 준비하지 않고 조작을 수행하는 것은 불가능합니다.

가까운 친척에게 집, 방, 아파트 또는 차고를 기부하는 표준 거래를 작성하려면 2019년 Rosreestr에서 다음을 제공해야 합니다.

소유권에 의해 부동산을 소유한 기증자의 신청. 문서는 자유 형식으로 작성됩니다.
계약 등록에 대한 주세 납부를 확인하는 영수증. 지불을 위해서는 사전에 Rosreestr에서 세부 정보를 얻고 자금을 예치해야 합니다.
기증자와 완료자의 여권.
기부 동의서 원본 및 사본(최소 3부 이상).
아파트의 기술 여권, 비주거 건물또는 방 - 원본, 인증 사본.
기증자의 가족 구성에 대한 정보. 문서에는 아파트에 등록된 사람 수에 대한 정보가 포함되어야 합니다.
아파트의 지적 여권 - 원본 및 인증 사본.

가까운 친척간에 아파트 기부 계약서를 작성하려면 사전에 서류 패키지를 준비해야합니다. Rosreestr에서 제공되는 모든 사본은 인증을 받았습니다. 조치를 완료하는 가장 쉬운 방법은 여권 사무소 또는 가족 구성 증명서를 제공한 다른 정부 기관에 연락하는 것입니다. 서류는 공증인의 인증도 받을 수 있습니다. 그러나 이 절차에 대한 비용을 지불해야 합니다.

가까운 친척 간의 아파트 기부 계약 - 요구 사항 목록

문서가 유효한 것으로 인식되려면 모든 규칙에 따라 계약을 세 번 작성해야 합니다.

문서는 컴퓨터로 인쇄하거나 손으로 작성할 수 있으며 샘플 계약서는 당사 웹사이트에서 볼 수 있습니다.

방법의 선택은 기증자의 편의에 달려 있습니다. 그러나 전문가들은 Rosreestr에 대한 샘플 아파트 기부 계약서를 다운로드하고 이를 기반으로 문서를 작성하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 오류 수가 최소화됩니다.

가까운 친척 간의 기부를 규제하는 문서의 특정 등록 방법이 선택되었는지 여부에 관계없이 문서에 다음 정보가 반영되어야 합니다.

기부 계약서 작성 장소 및 절차 날짜;
선물 기증자와 수령인의 여권 정보;
아파트를 무료로 양도하는 사람이 아파트를 소유하고 있음을 확인하는 문서 목록;
누가 등록 비용을 지불할 것인지에 대한 정보;
준비된 계약;
계약 발효일;
아파트 기증자와 완료자의 주소;
거래 당사자의 서명.

법은 저당권이 없는 재산의 양도를 허용합니다. 아파트에 대한 기부 계약을 체결 할 가능성은 자신의 행동의 본질을 이해하고 알고있는 유능한 시민에게만 제공됩니다. 이 사실을 확인해야 합니다. 일반 문서 목록에는 의사의 진단서가 첨부되어야 합니다.

아파트 양도에 대한 계약을 여러 장에 선물로 작성하는 경우 모두 함께 꿰맬 필요가 있습니다.

바느질 장소를 고정해야하며 아파트를 누가 누구에게 양도하는지 표시해야합니다. 모든 계약서 사본에 대해 유사한 조치를 수행해야 합니다.

가까운 친척에게 아파트를 기증하는 등록 절차

문서 패키지가 준비되면 Rosreestr 분기로 이동할 수 있습니다. 주 기관의 사무실에서 등록 신청서를 준비해야합니다. 문서 형식은 문서를 수락하는 주정부 직원이 제공합니다. 기증자 또는 대리인이 신청서를 작성해야 합니다. 기증자가 아파트 무상 양도 계약을 등록하는 동안 어려움을 겪으면 Rosreestr 직원에게 도움을 요청할 수 있습니다. 부끄러워하지 마세요. 기증자는 작성된 신청서에 서명합니다. 문서 패키지는 우편으로도 보낼 수 있습니다. 기증자가 이 서류 전송 방법을 선택한 경우, 신청서를 미리 작성해야 합니다. 인터넷에서 샘플을 찾을 수 있습니다.

우송료의 경우 서류를 접수확인증과 함께 등기우편으로 보내야 합니다.

문서가 주정부 부서에 도착하면 직원은 문서에 익숙해집니다. 계약에 따라 아파트는 다음 조치 후에 등록됩니다.

레지스트라는 설정된 요구 사항을 충족하는 경우 문서를 수락합니다. 정밀 검사가 있을 예정입니다. 아파트 기증자와 수혜자는 추가 증명서와 서류를 제출해야 한다는 사실에 대비해야 합니다.
통합 상태 등록부에 항목이 작성됩니다. 모든 문서가 순서대로 있는 경우에만 작업이 수행됩니다.
그런 다음 트랜잭션 참가자는 작업이 성공적으로 완료되었다는 증거를 제공합니다. 인증서를 받으면 완료한 사람이 해당 부동산의 전체 소유자가 됩니다.

계약서에 따르면 아파트는 연방 서비스주 등록. 기증자가 합의에 이의를 제기하기로 결정하면 법원을 통해서만 조치를 취할 수 있습니다.

기부 계약의 유형

계약 유형	특색
기준	거래 참여자 및 다른 사람에게 양도되는 대상에 대한 정보가 포함된 간단한 유형의 계약입니다. 일반적으로 이러한 문서가 작성되면 등록 절차가 완료되면 새 소유자가 권리를 인수할 수 있습니다.
약속 계약	표준 정보 외에도 문서에는 기증자에 대한 요구 사항이 포함되어 있습니다. 따라서 부동산 소유자는 결혼의 경우에만 부동산에 대한 권리가 새로운 소유자에게 이전될 것임을 나타낼 수 있습니다.
평생 기부	계약은 기증자가 살아있는 한 유효합니다. 재산의 소유자가 사망하고 소유권의 재등록이 수행되지 않은 경우 종이는 취소됩니다.
제3자의 이익을 위해	문서는 이전에 대한 정보를 반영합니다. 이것은 미래에 재산을 제3자에게 양도할 수 있음을 의미합니다.
여러 수신자에게 선물하기	재산 소유자가 재산을 여러 사람에게 한 번에 양도하려는 경우 계약이 체결됩니다. 각 완료는 아파트에서 공유를 받게됩니다.
부동산에 대한 설명과 함께	인벤토리는 당사자 중 한 사람의 요청에 따라 또는 자산에 가치 있는 콘텐츠가 있는 경우 수행됩니다.
가까운 친척 사이의 선물	문서는 거래 참여자의 관계를 확인하는 증거를 제공하는 추가 조항이 있는 경우 다른 문서와 다릅니다. 이러한 종이를 사용하면 재산 기부에 대한 세금 납부를 피할 수 있습니다.
모성자본으로 구입한 부동산 기부	자금을 사용하여 부동산을 취득했다는 정보 모성 자본, 안에 틀림없이계약서에 반영해야 합니다. 거래는 후견 당국의 대리인이 확인합니다. 이는 아동의 권리가 침해되는 것을 방지하기 위함입니다.

거래 기간 및 조작 가격

문서 패키지를 연구하는 과정에서 위반 사항이 발견되지 않으면 Rosreestr에 아파트 기부 계약 등록이 10일 이내에 수행됩니다. 보고서는 문서가 수락되고 해당 표시가 등록부에 표시된 날부터 시작됩니다. 논문을 제출한 후 기증자는 영수증을 받습니다. 제출 서류 목록과 확인 절차가 완료되는 기간이 표시됩니다.

일부 문서에서 Rosreestr 직원과 의심이 가는 경우 추가로 준비해야 할 문서 목록이 포함된 편지가 기증자에게 발송됩니다.

이 경우 트랜잭션 처리 시간이 연장됩니다. 하지만 최대 기간 1개월을 초과할 수 없습니다. 기부 계약 등록에는 국세가 부과됩니다. 2019 년의 크기는 2000 루블입니다. 시민은 자금을 예치해야 할 때를 독립적으로 결정합니다.

국세 이전에 대한 세부 정보를 찾을 수 있습니다.

은행에 연락하는 것;
인터넷 검색;
독립적으로 Rosreestr 지점을 방문합니다.

결제는 지점을 통해 이루어집니다. 신용 기관. 조작을 수행하려면 수표를 받아야합니다. 사본을 만들어 일반 문서 패키지에 첨부하는 것이 좋습니다.

기증자의 신청은 언제 거부됩니까?

가까운 친척에게 아파트, 비주거용 건물 또는 방을 기증하는 경우 시민은 그러한 거래 등록이 거부 될 수 있다는 사실에 대비해야합니다.

그러한 결정은 다음과 같은 경우에 할 수 있습니다.

응용 프로그램이 잘못되었습니다.
신청서는 기증자 자신이나 대리인이 아니라 제 3자가 서명합니다.
데이터 시트에는 전체 아파트에 대한 정보가 포함되어 있지만 부동산을 양도하는 사람은 주식의 소유자일 뿐입니다.
기부 계약서에 모든 서명이 있는 것은 아닙니다.
기증자의 재산이 저당잡힌다.
주정부 수수료가 지불되지 않았거나 전액이 지불되지 않았습니다.

Rosreestr에 기부 계약 등록은 절차 구현을 위한 모든 조건이 올바르게 충족되는 경우에만 수행됩니다. 규칙에 따라 작성된 계약을 통해 기증자의 재산을 무료로 양도 할 수 있습니다. 거래에 관련된 사람이 실수하는 경우 계약 등록이 거부됩니다. 그럼에도 불구하고 거래가 등록되면 향후 무효로 선언될 수 있습니다.

증여 계약 - 기증자가 특정 재산을 상대방에게 양도하거나 양도할 것을 약속하는 계약, 또는 재산 의무를 면제하거나 면제하기로 약속하는 계약. 정의에서 다음과 같이 선물 계약은 특정 계약에 따라 실제 및 합의에 따라 모든 경우에 무료입니다.

후자의 경우, 기부 계약은 계약 체결 시점과 일치하지 않는 시점, 즉 미래에 특정 재산을 완료한 사람에게 이전해야 할 의무를 발생시킵니다. 실제 기부 계약과 합의된 기부 계약의 차이는 매우 큽니다. 기부자와 완료자 간의 법적 관계의 모든 측면에 영향을 미치기 때문입니다. 이를 바탕으로 러시아 연방 민법 32장의 거의 모든 규범과 조항은 실제 기부 계약 또는 수여 약속만을 규제하며 모든 유형의 선물 계약에 적용되는 일반 규칙의 수는 최소화됩니다. 모든 유형의 기부 계약을 통합하는 유일한 것은 무상입니다.

기부 계약의 주요 적격 특징인 무상은 완료한 사람이 재산 의무가 없다는 것을 의미하지 않으며 선물 양도는 다양한 상황으로 인한 것일 수 있습니다. 일반적으로 유용한 목적으로 선물을 사용해야 하는 의무, 기증자 또한 집을 완료 한 사람에게 양도 할 수 있지만 방 중 하나와 다른 하나를 사용할 권리를 스스로 규정하십시오. 선물 계약은 완료된 사람의 반대 의무를 제공할 수 있습니다. 이로부터 기부 계약이 일반적인 경우일방적이지만 경우에 따라 상호 작용할 수도 있습니다.

기부약정의 대상은 금전 등 특정 항목을 포함하여 유통에서 인출되지 않은 모든 것이 될 수 있습니다. 증권. 유통이 제한된 물품(예: 사냥용 무기)을 기부하면 해당 물품을 소유할 수 있는 권한이 있는 사람(예: 사냥꾼 협회 회원 또는 면허가 있는 수렵 상인 ) 완료 역할을 할 수 있습니다.

증여의 대상이 되는 재산권은 책임(청구권)과 재산권을 모두 가질 수 있습니다. 일부 재산권예를 들어, 위자료 청구 또는 생명이나 건강에 대한 피해 보상 청구와 같이 일반적으로 소외될 수 없습니다. 제 3 자와 관련된 권리의 선물은 러시아 연방 민법 규범에 따라 양도에 대한 할당 형태로 발생합니다.

기부 동의의 대상특정 사물, 권리 또는 특정 의무의 면제를 언급함으로써 공식적으로 정의되어야 합니다. 그렇지 않으면 기부 약속이 포함된 계약이 체결되지 않은 것으로 간주됩니다. 실제 선물 계약에 대한 유사한 규범의 법률이 없다는 것은 양도 당시, 즉 계약 체결시에도 당사자에게 그 주제가 불가피하게 확실해진다는 사실에 의해 설명됩니다.

기부 계약 당사자기증자와 완료입니다. 시민, 법인 및 국가는 기증자 역할을 할 수 있습니다. 또한 국가는 제한 없이 기부자 역할을 할 수 있지만 기부 계약서에서만 완료 역할을 할 수 있습니다.

선물 동의서주제, 주제 구성 및 가격에 따라 결정됩니다. 러시아 연방 민법 제 574 조 3 항 및 러시아 연방 민법 제 131 조에 따라 모든 선물 계약 ~ 아니다 동산(실제 및 합의 모두) 서면으로 작성되어야 하며 필수 주 등록 대상이어야 합니다. 선물의 양도는 선물의 전달, 상징적 전달(열쇠의 전달 등) 또는 소유권 문서의 전달을 통해 이루어진다.

동산 기부 계약은 다음과 같은 경우에 간단한 서면 형식으로 작성해야 합니다.

기증자가 법인이고 선물의 가치가 법정 5개를 초과하는 경우 최소 치수임금;
계약서에는 미래의 선물에 대한 약속이 포함되어 있습니다.

수증자에게 선물을 양도하는 기부 계약은 위에 제공된 경우를 제외하고 구두로 할 수 있습니다. 그렇지 않으면 구두 기부 계약은 무효입니다.

제 3 자에 대한 권리 기부 계약 형식 (청구권 양도) 및 채무를 양도하여 제 3 자에 대한 의무 면제 형태의 기부에 대한 특별 요구 사항은 389 및 391 조에 의해 설정됩니다. 러시아 연방 민법.

주택에 대한 기부 계약은 소유권을 이전하는 가장 쉽고 빠른 방법입니다. 그러나 거래를 체결하는 과정에는 고유한 뉘앙스가 있으며, 이는 계약에 서명하기 전에 가장 잘 이해됩니다. 이 기사에서는 집을 기부하는 샘플을 고려하고 문서를 직접 작성하고 제공하는 방법을 분석합니다. 단계별 지침소유권 등록. 기사 끝에서 가까운 친척 간의 주택 및 토지 기부 계약 작성 양식을 다운로드 할 수도 있습니다 (2019 관련성).

증여계약은 대가 없이 재산을 양도하는 것에 관한 계약입니다. 현재 소유자(기증자)와 미래 소유자(완료)의 상호 합의로 체결됩니다. 기증자는 완료된 것에 반대 조건을 제시하거나 대가로 무언가를 요구할 권리가 없습니다. 그렇지 않으면 판매 또는 교환 계약과 같은 다른 계약을 체결해야 합니다.

주택 기부 계약의 특징

개인 주택은 건축된 토지와 불가분의 관계에 있습니다. 예술에 따르면. 25.5 연방법 1997년 7월 21일의 No. 122-FZ, 건설 및 토지 계획동시에. 소유권 형태에 따라 이 규칙은 다음과 같이 다양한 방식으로 적용됩니다.

기증자가 재산을 단독으로 소유하는 경우 완료 된 건물과 토지에 대한 완전한 권리를 얻습니다.
주식을 집으로 양도하는 경우 주식도 기부됩니다.
기증자가 사용권(예: 장기 임대권)으로 토지를 소유하는 경우 수혜자는 동일한 금액으로 토지를 사용할 권리를 양도합니다.

주목!아파트 샘플 2019에 대한 기부 동의가 필요한 경우 다른 기사에서 찾을 수 있습니다.

주택 기부금을 발행하는 방법

부동산에 대한 기부 계약은 3부로 서면으로 작성해야 합니다. 각 당사자당 하나씩, 등록 후 세 번째 사본은 Rosreestr에 남아 있습니다. 문서를 직접 작성하거나 공증인의 서비스를 사용할 수 있습니다 (토지 기부 계약 및 가든 하우스- 이 기사에서 샘플 2019 다운로드). 공증은 필수 사항이 아니며 참가자의 상호 희망에 따라 이루어집니다.

기부 계약에는 다음이 포함되어야 합니다.

편집 장소 및 날짜(단어)
성명, 생년월일, 여권 정보, 당사자 등록 장소
계약의 주제(예: "기증자는 부동산을 완료한 사람에게 무료로 양도하고 완료한 사람은 다음 주소의 토지 계획에 위치한 주거용 건물을 선물로 수락합니다. ...");
소유권을 확인하는 문서의 세부 사항;
건물의 특성 : 지적번호, 층수 및 방수, 총계 및 거주 공간, 기술 설계 기능;
이전된 토지 플롯의 매개변수: 지적 번호, 토지 범주, 면적;
소유권에 대한 별도의 문서가있는 경우 유틸리티 및 보조 건물 목록;
기부 계약 발효일.

또한 집에 대한 증서에 다음 사항을 쓸 수 있습니다.

선물로 양도된 재산의 가치(BTI에 따라 또는 당사자의 평가에 따라)
기증 후 집에 거주할 권리를 유지할 사람의 목록(있는 경우)
집을 옮기고 불일치를 해결하는 절차;
주택 소유권에 대한 저당물의 존재 또는 부재(서약, 체포 심판등.);
당사자가 그러한 합의에 도달 한 경우 완료자가 사망 한 경우 집을 기증자에게 반환하는 절차.

그래서 2019년에 집과 땅을 기부하기 위한 양식을 작성했습니다. 다음에 무엇을 해야 하며 어떤 중요한 사항을 고려해야 합니까?

주택 기부를 취소 할 수 있습니까?

기부 계약을 취소할 수 있는 사유 목록은 에 기록되어 있습니다. 기증자는 다음 경우 중 하나에 해당하는 경우 이를 수행할 권리가 있습니다.

Done은 기증자 또는 그의 가까운 친척의 삶을 시도했습니다.
새 주인이 집을 부적절하게 사용하고 잃어버릴 위험이 있습니다.
이 조건이 계약서에 명시된 경우 기증자보다 먼저 사망했습니다.

주택 기부세

주거용 건물에 대한 증여 증서는 가까운 친척 간에 발행된 경우 과세되지 않습니다. 가까운 친척에는 다음이 포함됩니다. 배우자; 부모와 자녀; 할아버지, 할머니 및 손자; 형제 자매. 당사자가 밀접한 관련이 없는 경우 선물을 받는 사람은 재산 가치의 13%에 해당하는 개인 소득세(PIT)를 납부해야 합니다.

어디로 가야

부동산 소유권의 재등록은 연방 정부 등록, 지적 및 지도 제작 서비스(Rosreestr)에 의무적으로 등록해야 합니다. Rosreestr 지점 또는 부동산 소재지 MFC(Multifunctional Center)에 문의하십시오(). 집 기부 계약 2019 Rosreestr(아래 샘플)은 공증을 받으면 3일 안에 등록됩니다.

당신과 함께 가져갈 것

재등록을 위해 거래 참여자는 소유권 이전 및 권리 입력을 위한 개인 신청서를 제출합니다. 양식은 사전에 다운로드하거나 문서를 제출할 때 작성할 수 있습니다("주택 기부 동의서 및 토지 계획 샘플 2019(Rosreestr)" 문서 아래에 있는 샘플 참조). 신청서에 다음을 첨부하십시오.

2부로 된 기부 동의서;
계약 당사자의 신원을 증명하는 문서(여권)
집 및 토지 계획에 대한 소유자의 권리를 확인하는 문서 : 판매, 양도, 기부, 상속 증명서, 법원 결정;
결혼으로 재산을 취득한 경우 거래에 대한 기증자의 배우자의 공증된 동의.

구체적인 경우(저당권 유무, 소유권 형태, 미성년자 거래 참여)에 따라 기타 서류가 필요할 수 있습니다.

Rosreestr 웹 사이트는 편리한 서비스 "생활 상황"을 제공합니다. 주어진 매개변수를 기반으로 문서 목록을 생성합니다.

국세 납부 확인서를 제공할 필요는 없으나 정보는 다음과 같이 반영되어야 합니다. 정보 시스템주정부 및 시정부 지불에 대해. 등록 거부를 방지하려면 영수증을 가져오거나 확인하십시오. 거래는 영업일 기준 10일 이내에 등록됩니다. 이 기간이 지나면 새 소유자 EGRP에서 추출물을 받게 됩니다.

가격은 얼마입니까

국가 의무의 크기 : 기부에 대한 집의 재 등록 비용은 2,000 루블입니다. 공증인 서비스: 가까운 친척 간에 체결된 문서 인증을 위해서는 3,000루블의 수수료를 지불해야 합니다. + 부동산 감정의 0.2%, 그러나 50,000루블 이하. 및 기술 서비스 약 5000 루블. 제 3 자 간의 기부 계약을 작성할 때 주세 금액은 건물 비용과 줄거리에 따라 다릅니다. 최대 1,000,000 루블. - 3000루블. + 거래 금액의 0.4% 1,000,001에서 10,000,000 - 7,000 루블. + RUB 1,000,000를 초과하는 거래 금액의 0.2% 10,000,000 - 25,000 루블 이상. + RUB 10,000,000를 초과하는 거래 금액의 0.1%. 플러스 엔지니어링 작업(약 5000 루블).

합산

집에 대한 기부 계약서는 다른 부동산보다 작성하기가 더 어렵습니다. 기증자가 지분을 소유하거나 결혼으로 재산을 공동으로 취득하는 경우 공증인의 도움을 받는 것이 좋습니다. 따라서 앞으로 도전할 수 없는 잘 쓰여진 문서를 받을 수 있습니다. 거래의 독립적 인 결론은 2000 루블입니다. 계약의 공증 양식에는 8,000 루블의 추가 비용이 필요합니다. 국가 등록소유권 이전에는 영업일 기준 최대 10일이 소요됩니다.