모기지나 신용으로 아파트를 사는 가장 좋은 방법은 무엇입니까? 모기지 또는 소비자 신용 - 그것이 문제로다! 대출 신청 시 수수료 및 추가 비용

은행 자금과 관련된 부동산 취득은 자신의 주택을 구입하거나 더 넓은 아파트를 구입할 계획인 많은 시민들에게 유익한 제안입니다. 그러나 소비자가 유리한 조건으로 상당한 초과 지불 없이 대출을 받으려고 하기 때문에 모기지나 대출보다 나은 점은 무엇입니까?

부동산은 유동 자산입니다. 비목적 대출과 비교할 때 모기지 대출은 다소 안정적으로 보입니다. 이행되지 않은 의무의 수가 훨씬 적고 대출 금리가 낮습니다. 그러나 대출 비용은 비목적 대출과 모기지론의 유일한 차이점이 아닙니다.

담보대출의 장점과 단점

모기지는 부동산 구입을 위해 제공되는 대상 대출입니다.자산은 새로운 주거 공간이나 기존 자산이 될 수 있습니다.

목표 대출의 이점:

이자율은 소비자 대출보다 낮습니다.
아파트 구매를위한 대출이 장기간 발행됩니다.
은행은 최소 계약금이 있거나 없는 프로그램을 제공합니다.
모기지 상품의 경우 적절한 금액으로 대출을 받을 수 있습니다.

차용자 - 한 사람 또는 여러 사람. 친척과 가족이 공동 차용인으로 참여할 수 있습니다. 이렇게 하면 신용 한도가 증가하고 첫 번째 할부 금액이 줄어들며 계약 기간이 연장됩니다.

모기지 상품의 이면:

모기지로 구입한 아파트는 차용인이 자금과 이자를 은행에 반환할 때까지 차용인의 재산이 아닙니다.
낮은 금리로 인해 대상 대출은 많은 고객을 끌어들이지만 장기적으로 보험, 수수료는 상당한 초과 지불입니다.
모든 사람이 충족할 수 있는 것은 아니지만 금융 및 신용 기관의 차용인에 대한 엄격한 요구 사항;
모기지를 신청하려면 많은 문서 목록이 필요합니다.
자산이 2차 생활 공간인 경우 감정인의 서비스 비용을 지불해야 합니다.

대출이나 모기지 중 어느 것이 더 수익성이 좋은가는 논쟁의 여지가 있습니다. 은행 상품의 틀 내에서 대상 대출은 단순 대출과 동의어입니다. 별도의 프로그램이 아닙니다. 그리고 각 제품에는 고유한 특성이 있습니다.

무이자 대출의 장점과 단점

소비자 대출은 개인이 필요에 따라 은행에서 받을 수 있는 대출입니다.담보없이 제공됩니다. 상업 조직에서 빌린 자금의 참여로 얻은 물건은 의무를 이행하지 않은 경우에도 시민의 재산으로 남아 있습니다.

소비자 제품의 장점:

초과 지불 감소 - 대출 기간이 짧고 월별 지불액이 많습니다.
응용 프로그램에 대한 빠른 의사 결정. 조직에서 2~3일 이내에 응답을 제공합니다.
간단한 대출 조건. 문서의 작은 패키지.

대출은 한 개인에게 발행됩니다. 혼인 여부와 상관없이 발급됩니다. 대출을 받을 때 선급금과 보험은 필요하지 않습니다. 이러한 관점에서 이 상품은 모기지보다 수익성이 높습니다.

소비자 대출의 단점:

계약 기간. 대출은 최대 5~7년까지 가능합니다.
높은 대출 금리. 모기지 대출보다 1-2 단위 높습니다.
자금이 제공되는 기간으로 인해 큰 월별 지불.
작은 최대 금액. 더 큰 대출이 필요한 경우 모기지가 더 유리합니다. 대상이 아닌 신용은 제한됩니다.

대출을 받기 위해서는 안정적인 수입과 좋은 신용 기록이 필요합니다. 그렇지 않으면 금융 기관에서 발행을 거부합니다. 월 납입이 어려울 수 있으므로 계약 기간 내내 소득이 보장되는 것이 바람직합니다.

소비재와 모기지론의 차이점

대출을 받기 전에 소비자는 은행이 어쨌든 자금을 반환해야 하기 때문에 자신에게 더 유리한 것이 무엇인지 계산해야 합니다.

모기지와 비목적 대출의 차이점:

관심. 모기지는 더 낮지만 추가 비용으로 인해 매력이 줄어듭니다. 모기지 대출 금리 - 10-15.5%, 소비자 - 18-25%.
계약 기간. 비목적 대출의 경우 - 최대 5-7년, 대상 대출 - 최대 30년.
모기지 대출 - 많은 문서 목록, 추가 비용, 보험, 자산 평가.

대상 대출에 대한 사회적 지원 프로그램은 개인의 부동산 선택을 제한하지만(공인 계약자에게만 해당) 대출 비용은 크게 절감합니다. 연 12%의 금리로 최대 30년까지 대출을 받을 수 있습니다. 월 할부는 단기 대출보다 몇 배 적습니다.

모기지 세금 공제

모기지론을 받은 후 개인은 일정 금액의 자금을 반환할 수 있습니다. 세금 공제를 할 때 시민은 일정 기간 동안 총 대출 금액의 13 %를 의무적으로 지불하지 않아도됩니다. 이것은 모기지를 소비자 대출보다 다소 매력적으로 만듭니다.

비디오: 모기지 및 대출의 전체 본질

주제에 대한 주요 결과

모기지론과 소비재 중 어느 쪽이 더 나은지는 개인의 문제입니다. 프로그램을 선택할 때 월 소득 금액, 가족 상태 및 물질적 기회를 고려해야합니다.

소득이 안정적이라면 부동산 구입을 위해 목적이 없는 대출을 선호하는 것이 좋습니다. 이러한 유형의 대출은 투자 측면에서 더 유리합니다. 초과 지불은 모기지 대출보다 적습니다. 이 옵션은 부채를 빨리 상환하려는 사람들에게 적합합니다.

모기지는 큰 월 지불금을 이체할 수 없는 경우 더 매력적입니다. 과지급액은 높지만 기여금이 적어 중산층에 적합하다. 앞으로 5년 동안 자신의 번영을 확신할 수 없는 사람들을 위해 이 옵션에서 중지하는 것이 좋습니다.

은행 상품의 선택은 차용인의 재정 능력, 소득의 안정성, 상태, 대출 금액 및 금융 및 신용 기관의 요구 사항을 충족하는 능력에 달려 있습니다.

집을 살 돈이 충분하지 않다면 금융 기관에 연락할 수 있습니다. 은행은 대출자에게 모기지와 POS(소비자) 대출이라는 두 가지 주요 옵션을 제공합니다. 실용적인 관점에서 각 유형의 장단점을 고려하고 아파트 대출을받는 것이 더 수익성이 있는지 계산하십시오.

유리한 모기지. 장점과 단점:

모기지는 취득했거나 이미 존재하는 생활 공간의 담보에 대해 은행으로부터 돈을 받는 것을 포함합니다.

낮은 대출 금리;
최소 금액의 첫 번째 할부 (또는 완전한 부재)가있는 프로그램 은행 제공;
대출 규모를 증가시키는 대출에 공동 차용인을 유치할 가능성;
모기지론을 사용하면 소비자 은행 제안과 달리 더 많은 대출 금액을 얻을 수 있습니다.

고객 신용. 장점과 단점:

이러한 유형의 대출은 담보가 필요하지 않으며 주택 구입을 위한 자금 출처 역할도 할 수 있습니다.

«+»

차용인에 대한 대출 기관의 충성도 요구 사항
신속한 승인 및 대출 발행;
대출 처리에는 많은 양의 문서가 필요하지 않습니다.

«-»

낮은 소비자 신용 한도;
높은 이자율;
제한된 대출 기간(대부분 최대 7년)으로 인해 많은 월 지불금.

비교 계산. 수익성 있는 대출을 결정합니다*

모기지의 경우 다음과 같은 최소 초기 데이터를 사용합니다.

대출 기간 - 15년;
금액 - 250만 루블;
비율 - 11%

모기지 대출을 계산할 때 다음을 얻습니다.

지불 - 한 달에 28.4 천 루블;
이자 초과 지불 - 260만 루블, i.е. "거래"의 평가 - 104.59%.

소비자 대출:

금액 - 250만 루블; 대출 기간 - 5년;
비율(평균 데이터) - 17%.

그리고 우리는 계산 후 62.1,000 루블의 지불과이자에 대한 초과 지불 금액-120 만 루블을 얻습니다.

*계약금을 제외한 다른 은행의 유사한 프로그램에 대한 평균 지표가 고려되었습니다.

결론:모기지론에 대한 초과 지불 금액은 POS 대출보다 몇 배 더 높습니다. 그러나 상당히 높은 소득을 가진 가족만이 61.2,000 루블의 월별 지불을 감당할 수 있습니다.

집이나 아파트를 사기로 결정했지만 재정이 충분하지 않습니까? 아니면 다른 데 쓰시겠습니까? 괜찮아요! 이를 위한 은행이 있습니다. 거기에서 누락 된 금액을 가져 와서 동일한 할부로 지불 할 수 있습니다. 당신에게 편리한 기간 동안. 그러나 문제가 발생합니다. 대출 또는 모기지 중 어느 것이 더 낫습니까? 알아내자!

저당

그래서, 그것은 무엇이며 그 기능은 무엇입니까? 모기지와 대출 중 어느 것이 더 낫습니까? 모기지론은 집이나 집을 사기 위해 받는 대출입니다. 가장 큰 장점은 낮은 금리입니다. 또한, 많은 젊은 부모들이 현재 모기지를 받고 있습니다. 이것은 그들이 모성 자본으로 아파트에 대한 계약금을 지불할 수 있다는 것을 의미하므로 지불액과 초과 지불 금액을 크게 줄일 수 있습니다! 일반 대출로는 불가능합니다. 또한 모기지 지불 중에 아이가 태어난 경우 주정부는 평방 미터의 일부를 지불합니다. 이것은 유아가 있는 가족을 위한 훌륭한 재정 지원입니다. 그리고 모기지 상환 기간 동안 가족 중 3명의 아기가 태어난 경우 주정부에서 모기지 전액을 전액 지불합니다. 이 프로그램에서는 주택 비용과 미터 수에 제한이 있지만 일반적으로 조건은 우수합니다.

그러나 모기지는 젊은 가족뿐만 아니라 군인 및 기타 범주의 시민도 가져갑니다. 우리 시대 아파트의 70% 이상이 이 프로그램을 사용하여 구입됩니다. 그리고 각 시민 범주에는 그들에게 편리한 프로그램이 있습니다.

저금리와 더불어 모기지론의 가장 큰 장점은 대출 기간이 길다는 것입니다. 하지만이것은 아파트가 싸지 않기 때문에 중요합니다. 그리고 모기지 기간이 2년, 3년, 5년이었다면 기존의 대출처럼 많은 사람들이 이러한 재정적 책임을 감당하지 못하고 지연을 시켰을 것입니다. 그리고 그것은 좋게 끝나지 않을 것입니다. 지연에서 벗어나기가 매우 어렵기 때문에 위약금의 규모가 매우 크고, 위약금 외에도 월세를 계속 납부해야 합니다. 또한 신용 기록을 망칠 수 있으며, 차용인의 신뢰할 수없는 평판이 은행에 매우 중요하기 때문에 향후 다른 대출이 필요할 때 대출을 받기가 어렵습니다. 결국 차용인이 돈을 지불하지 않으면 은행은 이익을 얻지 못하고 돈을 돌려받을 수도 있습니다. 따라서 제 시간에 지불하고 어릴 때부터 신용 기록을 관리하십시오. 첫 대출부터!

장점에 대한 모든 것이 명확합니다. 하지만 단점은? 그들은 여기에 없다?

모기지론의 단점

모기지 대출에도 단점이 있지만 장점이 우선합니다. 그러나 단점을 자세히 살펴 보겠습니다.

부담. 즉, 아파트의 전체 소유권은 모기지 전액을 지불한 후에만 귀하에게 이전됩니다.

매우 긴 대출 기간으로 발생하는 대규모 초과 지불! 따라서 초과 지불이 얼마인지, 지불이 언제 얼마나 될 것인지 신중하게 고려하십시오.N년 수. 일반적으로 15년과 20년의 모기지 기간을 고려하면 지불 차이는 감지할 수 없지만 대출 기간은 증가합니다. 5년 동안!

신용 및 그 기능

모기지와 마찬가지로 대출에는 많은 장점과 단점이 있습니다. 살펴보겠습니다. 그렇다면 대출의 주요 단점은 무엇입니까?

높은 이자율, 100%의 경우 모기지 이자율보다 높으므로 초과 지불 금액이 더 큽니다. 필요하세요?

단기 대출이란 급여의 대부분을 차지하는 큰 대출금을 의미합니다.
정부 지원이 없기 때문에 특별한 혜택 프로그램이 없습니다.
대출금액이 많지 않습니다.

대출의 이점

모기지론에 대한 부담이 없으므로 아파트 전체가 귀하의 재산입니다.
아직 대출을 종료하지 않은 경우에도 아파트를 판매할 수 있습니다. 모기지가 있었다면 훨씬 더 어려웠을 것입니다. 은행과 관련 기관에 가서 저금을 제거해야 할 것입니다. 그리고 이것은 많은 시간이 걸립니다. 그리고 모든 구매자가 속임수를 두려워하기 때문에 이것에 관여하고 싶어하는 것은 아닙니다.

최소금액으로도 대출이 가능합니다.

언제 대출을 선택하고 어떤 모기지에서 대출을 선택해야 합니까?

대출 또는 모기지 중 무엇을 취하는 것이 더 낫습니까? 실제로 각 상황은 개별적이며 모든 옵션을 계산해야 합니다. 그리고 결국 재무 결과를 사용하여 선택할 대출 방법을 결정하십시오. 그러나 모기지는 특정 금액에서 제공된다는 것을 이해할 가치가 있습니다. 그리고 아파트를 살 만큼 여유가 없다면 대출을 받는 것이 좋습니다. 그것에는 원칙적으로 그렇게 큰 문서 패키지가 아닌 것을 수집해야합니다. 그리고 몇 시간 안에 대출을 받을 수도 있습니다. 매우 편안합니다.

실용적인 관점에서 볼 때 주택 구입에 필요한 자금이 3/4 이상이고 25%만 빠진 경우에만 대출에 대해 생각할 수 있습니다. 다른 경우에, 대출은 재정적으로 손실을 보는 작업입니다. 필요하세요?

가끔 급하게 아파트를 사야 하는 상황이 있는데 거의 전 금액이 있지만 기다릴 시간이 없습니다. 그렇지 않으면 다른 사람이 구매하여 수익성 있는 기회를 놓치게 됩니다. 이 경우 대출을 선택하는 것이 더 낫습니다. 엄청난 양의 문서를 수집하고 많은 인증서를 기다릴 필요가 없기 때문에 더 빨리 얻을 수 있습니다. 많은 은행에서 두 가지 문서에 따라 낮에 대출을 제공합니다.

결혼 중 모기지론을 선택하면 한 배우자가 주요 차용인이 되고 다른 배우자가 공동 차용인이 될 수 있음을 이해하는 것이 중요합니다. 이혼하면 배우자 중 한 명이 한 번도 지불하지 않아도 아파트가 자동으로 반으로 나뉩니다. 배우자 중 한 명이 결혼 전에 아파트 대출을 받았다면 이혼 중에 소송을 제기할 수 있습니다.

모기지로 돈을 버십시오 - 어떻게?

모기지의 가장 큰 장점은 모기지로 돈을 벌 수 있다는 것입니다. 대출로는 불가능합니다. 어떻게 할 수 있습니까? 우리나라의 법률에 따르면 아파트를 구입할 때 각 개인은 개인 소득세를 반환 할 수 있습니다. 그것을 하는 방법? 지방 세무서에 연락하여 수집해야 할 서류 목록을 가져와야합니다. 그리고 이미 3개월 이내에 해당 연도에 주정부로 이전한 전체 세금 금액이 귀하의 계정에 적립됩니다. 좋은 급여 인상? 우리도 그렇게 생각합니다!

즉, 아파트 구매뿐만 아니라 모기지론에 대해 지불하는이자에 대한 돈도 반환됩니다. 이 시스템의 유일한 단점은 반환 금액의 제한입니다. 이 금액은 매년 변경됩니다. 현재 모기지 여부에 관계없이 아파트 구매에 대해 260,000 루블과 지불 한 전체 금액을 반환 할 수 있습니다! 2016년 이후에 모기지론을 냈다면 최대 상환금액은 390,000천입니다.

추가적인 서비스

따라서 대출 또는 모기지 중 어느 것이 더 나은지 결정했습니다. 단, 은행에 문의 시 추가 서비스를 제공받을 수 있습니다. 모기지론이 있으면 아파트 보험이 되며 대출이 있으면 생명보험이 됩니다. 무엇을 위한 은행인가? 따라서 은행은 재정적 손실에 대해 스스로를 보장합니다. 즉, 귀하에게 어떤 일이 발생하더라도(1급 장애 또는 사망) 은행은 여전히 돈을 받을 것입니다. 보험 회사는 그에게 비용을 지불하고 그는 당신의 친척에게 전화하지 않을 것입니다. 이 서비스가 필요한지 여부는 귀하가 결정합니다. 그녀는 자발적입니다. 그러나 많은 은행이 고객에게 의무화하여 보험 없이 발행하기를 거부합니다.주택 융자 또는 모기지. 이 경우 어떻게 하는 것이 가장 좋을까요? 은행 핫라인에 전화하여 청구를 제출하십시오. 은행 직원 앞에서 바로 하면 결과가 오래 가지 않을 것입니다. 당신은 당신이 필요로하는 것을 얻을 것입니다!

조기 상환을 원한다면 모기지론과 소비자 대출 중 어느 것이 더 낫습니까?

이 경우 채권자 은행에 연락하여 조기상환이 어떻게 이루어지는지, 이를 위해 차용인의 추가 신청이 필요한지 확인해야 합니다. 조기상환 절차는 어떻게 되나요? 지불 횟수나 금액을 줄입니까? 또는 둘 다 가능합니다. 은행 직원에게 이러한 질문을 하고 그의 답변에 따라 모기지 또는 대출 중 어느 것이 더 나은지 결정하십시오.

"무엇이 더 나은가요 - 대출 또는 모기지?"라는 질문에 대한 답변을 찾을 때 리뷰가 중요한 역할을 합니다. 많은 사람들이 대출에 찬성하지만 모두 1년도 채 안되어 대출을 마감했다는 점을 염두에 두어야 합니다. 당신의 능력을 현실적으로 평가하십시오!

결론

아파트에 대한 모기지 또는 대출 중 어느 것이 더 나은지에 대한 질문에 직면하면 서두르지 마십시오. "모든 제품의 무게"를 확인하고 재무 결과를 계산하십시오. 그래야만 올바른 결정을 내릴 수 있습니다. 이론만으로는 불가능하기 때문입니다! 각 상황은 다르며 사례별로 계산해야 합니다. 잃어버린 이익을 후회하지 않도록 올바른 결정을 내리십시오.

주택 (아파트 또는 주택) 구매는 항상 인구 사이에서 수요가 있을 것입니다. 은행에서 빌린 자금에 의존하지 않고 방 하나짜리 아파트를 끌어내는 사람은 거의 없습니다. 이 기사에서는 주택 구입을 위한 모기지 또는 소비자 대출 중 어떤 것이 더 나은지 고려할 것입니다.

모기지가 대출의 파생 상품이라는 사실부터 시작하겠습니다. 즉, 이것은 동일한 대출이지만 부동산으로 담보되어 있습니다. 은행은 모기지 거래가 훨씬 덜 위험하다고 믿을 만한 충분한 이유가 있기 때문에 이율이 훨씬 낮습니다.

모기지가 소비자 대출보다 눈에 띄게 수익성이 높아 보이지만 일부 사람들은 여전히 이 옵션을 고려하고 있습니다.

모기지: 찬반 양론

모기지의 장점

대출 금리가 상대적으로 낮습니다. 2019년 9월 당시 연 6~8% 수준이었다.
상환액은 더 긴 기간에 걸쳐 분산될 수 있으므로 월별 지불액은 더 적습니다.
많은 양 (3 백만 루블 이상)을 취할 수있는 능력.
모기지 이자는 세금 공제 가능

모기지의 단점

등록을 위해 많은 양의 문서 패키지를 수집해야 합니다. 거의 대부분이 취득한 부동산과 관련되어 있습니다.
모기지 기간이 길다는 것은 총 초과 지불액이 많다는 것을 의미합니다. 이것은 소수의 사람들이 고려하는 요소입니다. 상환기간이 길다고 해서 초과지급 측면에서 수익성이 있는 것은 아닙니다. 당신은 여전히 남은 대출 금액의 연간 6-8%를 은행에 지불합니다.
주택 보험이 필요합니다. 그리고 이것은 나머지 상환 금액에 연간 1%를 추가합니다.
모기지를 갚은 후에는 등록실로 다시 가서 아파트의 저당물을 제거해야합니다.
부동산 구매 승인을 위한 긴 대기 시간
은행은 종종 모기지 최소 금액을 제한합니다 (500,000 루블에서)
초기 지불이 필요합니다 (주택 비용의 10-20 %, 일반적으로 30 만 루블)
모기지 갚기 전까지 아파트 팔 수 없다
주택 평가 후 은행은 모기지 발행을 거부할 수 있습니다.

소비자 신용: 찬반 양론

소비자 대출은 무엇이든받을 수 있으며 은행은 이유와 대상을 묻지 않습니다. 이것이 주요 이점입니다.

대출의 이점

빠른 대출 승인
필요에 따라 대출을 받을 수 있습니다
많은 문서를 수집할 필요가 없습니다. 은행은 당신이 아파트를 사는 것을 전혀 알지 못합니다
아파트 매매 가능
소량 섭취 가능

대출의 단점

소비자 대출 이자는 모기지보다 2배 높습니다.
많은 양을 복용하는 것은 불가능합니다. 이는 대출 기간이 일반적으로 짧고(최대 3~5년), 이율이 높기 때문입니다.
대출 상환 기간이 짧기 때문에 월 할부가 다소 많이 필요합니다.
많은 은행은 차용인의 생명을 보장하도록 강요합니다. 그리고 이것은 대출의 1%를 더한 것입니다.

무엇을 선택할 것인가: 소비자 대출 또는 모기지

요약하면 대부분의 경우 대출 금액이 주택 비용에서 상당한 금액이기 때문에 모기지가 가장 좋은 옵션이라고 말할 가치가 있습니다.

소비자 대출은 주택에 대한 계약금이 80% 이상이고 상당히 많은 월 지불금을 상환할 수 있다고 확신하는 경우에만 이깁니다. 주택 비용에서 대출의 20 %조차도 약 1-2 백만 루블입니다. 그리고 5 년의 대출 기간으로 월별 지불액은 약 20-40,000 루블입니다. 모든 가족이 그러한 비용을 감당할 수 있는 것은 아닙니다.

또한 모기지 이자는 세금 공제가 가능합니다. 그리고 일반적으로 누적되는 금액이 적당하다는 사실을 고려하면 13%를 반환하는 것이 좋은 보너스가 될 것입니다.

모기지론에 대한 비디오도 참조하십시오.

각 서비스는 무엇을 의미합니까?

저당

이 대출 프로그램은 러시아 연방의 거의 모든 주요 은행에서 널리 사용됩니다. 예를 들어 러시아의 스베르방크(Sberbank)는 국가 전체 금융기관 중 가장 규모가 크며 모기지 프로그램은 다양한 유형으로 대표된다.

이 중 차용인에게 매우 인기가 있습니다.

국가 지원이 포함된 장기 모기지 대출;
군사 모기지 프로그램;
"젊은 가족";
"모성 자본" 등

주택 구입은 프로그램 유형과 은행에 따라 다릅니다.

그러나 모든 대출 모기지 프로그램에는 다음과 같은 주의를 기울여야 하는 기본 조건 프레임워크가 있습니다.

장기 계약을 고려하여 25-40세 범위의 차용인의 연령.

주택담보대출은 최장 30년까지 가능하고 프로그램 참여자의 제한연령은 65세까지인 점을 감안할 때 35세 이상일 경우 대출을 제안받게 된다. 최대 허용 기간보다 짧은 기간 동안 계약.

이론적으로 은행 계약 조건에 따라 21세에서 65세 사이의 모든 시민이 대출을 받을 수 있습니다.
차용인의 지속적인 업무 경험.

일반적으로 은행은 최근 6개월 동안의 임금을 나타내는 현재 직장의 증명서를 제공해야 합니다. 또한 차용인의 전반적인 경험도 평가됩니다. 차용인이 특히 한 장소에서 더 많은 업무 경험을 가질수록 은행으로부터 긍정적인 결정을 받을 가능성이 높아집니다.

차용인의 월 소득.

할당된 모기지론의 규모는 소득 수준에 따라 달라지며 대출 금리의 규모는 대출을 받는 방법("백색" 또는 "회색")에 따라 달라집니다.

구매 한 주택 비용의 10-30 %에 해당하는 의무적 계약금.
연 10-15.5% 범위의 대출 금리(%).

다음과 같은 많은 요인에 따라 다릅니다.

소득을 얻는 방법(위에서 "회색"으로 표시).
대출 통화(루블로 더 비쌈).
대출 기간(길수록 더 높은 비율).

다음과 같은 여러 보험 계약 등록:

차용인의 삶과 작업 능력.
서약의 대상(아파트, 주택).
차용인의 소유권(제목).

소비자 대출

이제 이러한 유형의 대출은 인구 사이에서 매우 인기가 있습니다. 기본적으로 이들은 은행 담당자가 담보 및 보증인 없이 30분 만에 상점에서 바로 발행하기 위해 제공하는 단기 대출입니다. 여권은 하나만 필요합니다.

그러나 또 다른 유형이 있습니다-장기적이며 특정 조건에 따라 모기지의 대안이 될 수 있는 이에 대해 아는 사람이 거의 없습니다.

이러한 장기 대출은 대부분의 은행 기관에서 발행합니다.

장기 대출을 받기 위해서는 부동산 형태의 담보도 필요하지만 모기지와 달리 돈을 사용한 목적에 대한 보고서를 제출할 필요가 없습니다.

또한, 은행은 담보부동산 감정가의 70~85%를 초과하지 않는 금액을 발행할 수 있습니다. 최대 25,000달러 상당의 금액이 필요한 경우. 미국, 보증금이 필요하지 않습니다. 이 유형의 대출에 대한 신용 비율은 연간 루블 단위로 18-25%입니다.

이러한 대출은 담보에 묶여 있지 않기 때문에 모기지 대출보다 얻기가 훨씬 쉽습니다. 은행대출이 가능한 최장기간은 15년이며 조기상환이 가능하다.

모기지론과 소비자 유형의 대출의 주요 차이점

위에서 논의한 대출 유형 간의 주요 차이점은 다음과 같은 은행 조건입니다.

이자율의 가치. 모기지는 적지만 많은 추가 비용으로 인해 매력이 크게 떨어집니다. 모기지 이자율이 10%에서 15.5%로 다양하면 소비자 대출 비용은 연간 18%에서 25%(루블)입니다.
소비자 대출 기간 - 3-7년을 거의 초과하지 않는 반면 모기지는 최대 30년 동안 발행될 수 있습니다.
모기지 - 은행이 내린 결정에 대해 더 복잡한 절차를 통해 더 많은 문서가 필요하며 실행을 위한 추가 비용은 담보 부동산 및 보험 평가에 의해 부담됩니다.

모기지론의 장점과 단점

이 유형의 대출의 장점은 다음과 같습니다.

최소한의 적립금으로도 내 집을 살 수 있는 기회. 또한 즉시 차용인의 재산이되는 아파트 나 주택에서는 모든 가족 구성원을 등록 할 수 있습니다.
은행은 돈을 발행하기 전에 차용인뿐만 아니라 취득한 재산의 이력을 철저히 조사하고 필요한 보험을 수행하기 때문에 운영이 안전합니다.
러시아 연방 시민이 새 건물과 2차 시장 모두에서 부동산을 구매할 때 사용할 수 있는 세금 공제 조항을 초과하지 않는 금액 2,000,000 루블( , 1항 3호)
대출기간이 길면 월납입금을 줄일 수 있어 가족들에게 부담이 되지 않는다.

단점에는 다음과 같은 조건이 포함됩니다.

첫째, 보험. 또한 모든 보험 계약은 채권자 은행에 유리하게 작성됩니다. 불가항력 또는 기타 상황으로 인해 대출금을 제때 상환할 수 없는 경우 보험 회사에서 해당 금액을 상환합니다.
둘째, 부동산을 은행에 담보로 제공할 의무가 있으며 소유권을 등록할 때 이미 저당권이 있는 증명서가 발급됩니다. 그리고 이것은 대출을 완전히 상환할 때까지 아파트가 은행의 전체 자산임을 의미합니다.
셋째, 미지급이자, 의무 보험의 정기 지불, 공증 서비스 및 평가위원회 작업에 대한 지불 외에도 은행 서비스에 대한 대출 신청서 검토를위한 다양한 수수료를 포함하는 큰 초과 지불 , 등.
모기지 아래 아파트는 필요한 경우 판매하기가 훨씬 더 어렵습니다.
구매한 주택에 대한 채권자 은행의 제한. 어떤 이유로 은행이 귀하의 선택에 맞지 않으면 돈을 받지 못할 것입니다.
은행은 또한 가족에게 어린 자녀나 장애가 있는 사람이 있는 경우 모기지 머니 발행을 꺼립니다. 이 경우 차용인이 채무상환을 기피할 때 담보권 행사가 더욱 어려워집니다.

소비자 신용의 장단점

장점은 다음과 같습니다.

은행의 담보 요구 없음
필요한 문서의 큰 패키지 없이 자금을 확보하기 위한 더 쉬운 절차;
부채를 지불하지 않는 경우 평방 미터를 잃지 않습니다.

단점은 다음과 같습니다.

아파트를 사기 위해 많은 돈을 쓸 수 없음;
대출에 대한 더 높은 이율;
부채 상환 문제가 있는 경우 항상 법에 따라 행동하지 않는 징수 회사와의 불쾌한 만남이 제공됩니다.
파렴치한 부동산 중개인이나 판매자로 인해 부동산 소유권을 잃을 위험이 있습니다. 여기에서 판매 및 지불 계약을 체결하기 전에 구매하는 아파트의 전체 기록을 직접 확인해야하기 때문입니다.