은행은 어떻게 아파트에 모기지를 줍니까? 모기지에 모기지가 필요한 이유 : 등록 절차. 은행 이익 보장

모기지 계약을 체결할 때 담보는 다음과 같을 수 있습니다.

1. 토지(소유권 확인 시) 2. 기업의 재산: 건물, 구조물, 기타 구조물 3. 주거용 부동산(주택 및 아파트) 4. 국가 및 가든 하우스, 차고 건물; 5. 항공기 및 선박, 다양한 목적을 위한 우주 물체.

마지막 섹션은 국제 법률 관행을 기반으로 합니다. 공기나 바다 선박, 시민의 재산 러시아 연방, 각 국가의 사법당국의 결정에 의해 해외에서 체포된다.

기업이나 주거용 부동산을 담보로 하는 모기지 계약을 체결할 때 담보에는 자동으로 다음이 포함됩니다. 토지 계획, 그들이있는 곳. 계약 개시자가 토지를 소유하지 않고 임대 권리를 사용하는 경우 부동산과 함께 계약의 대상은 장기 임대 권리가됩니다. 법에 따르면 공사 중인 물건이라도 계약의 담보로 사용할 수 있다. 전체 개체를 전체적으로 놓을 수 있습니다. 즉 개체가 집인 경우 기초나 지붕만 따로 사용할 수 없습니다.

물건에 대한 공동(공동) 소유권의 경우 모기지 계약은 소유자 간의 합의에 도달해야만 체결될 수 있습니다.

실제로 주택담보대출을 받기에는 다양한 어려움이 있습니다. 가장 쉬운 방법은 고층 건물의 아파트를 신용으로 사는 것입니다. 교외 지역 또는 별장은행가의 눈에는 이미 계약에 대한 더 모호한 보안처럼 보입니다. 마지막으로, 보통 사람은 배나 비행기를 사기 위해 모기지를 받지 못할 가능성이 높습니다.

법률에 따른 모기지

법률에 따르면 러시아 연방에서는 법률과 합의의 두 가지 유형의 모기지가 사용됩니다. 첫 번째 경우는 은행에서 적절한 대출 계약이 체결되었을 때 자동으로 나타나며 모기지법에 의해 규제됩니다. 두 번째 경우에는 논의가 가능한 별도의 모기지 계약을 체결해야 합니다. 추가 조건.

모기지 계약에 필요한 주 등록즉, 공증만으로는 충분하지 않습니다. 그렇지 않으면 결론이 나지 않은 것으로 간주됩니다(중요하지 않음). 이러한 이유로 모든 지불(현금 또는 이체)은 해당 국가 기관에 모기지 계약 및 판매 계약 등록 절차를 거친 후 이루어져야 합니다.

다수 모기지 프로그램다양한 은행은 법률에 따라 첫 번째 유형의 모기지 계약 체결에 중점을 두고 있습니다. 이것은 가장 간단하고 편리한 옵션입니다. 대출 계약에 추가 조건이 포함되어야 한다는 점만 기억하면 됩니다.

모기지 계약으로 취득한 주거용 부동산의 안전은 소유자가 보장합니다. 방은 의도 된 목적으로 사용해야합니다. 즉, 창고를 아파트에 배치 할 수 없습니다. 계약 기간 동안 은행의 동의 없이 주거용 건물을 무단으로 재건축하는 것은 금지됩니다. 그 이유는 변경이 부동산의 감정가에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 즉, 담보가 더 저렴해질 수 있습니다.

등록 모기지

매입부동산의 질권 양도등기는 일반적으로 저당권을 사용하여 한다. 이 보안은 등록되었습니다. 즉, 구매자의 이름과 성을 포함합니다. 저당권은 저당권으로 보장되며 문서는 다음 주소에 등록되어야 합니다. 정부 기관. 규정에 따르면 대출약정의 필수조건으로 간주되는 모든 내용을 담보대출에 기재하고 대출자와 차용인의 관계를 반영하고 있습니다. 그 자체로 모기지는 독립적 인 계약이 아니라 대출 상환 조건 및 담보 법적 관계와 관련된 경우 대출 기관과 차용인의 행동을 간략하게 공식화하는 문서입니다. 이체 기록을 작성해야 하는 경우 문서 맨 끝에 이를 위한 장소가 남아 있습니다. 모기지는 차용인이 대출을 상환하는 전체 기간 동안 계속됩니다.

어떤 경우에 모기지가 이루어집니까? 요점은 그 자체로 저당장기 상품을 의미하며 은행은 대출을 꺼려합니다. 장기간. 은행 기관은 종종 다른 참가자로부터 차입합니다. 금융 시장그런 다음 모기지 시장에 진입합니다. 차용인이 대출 계약을 체결하면 은행은 채권을 회수할 수 있는 권리를 취득합니다. 돈의 합이자 은행이 필요로 하는 경우 재원, 그는 저당을 다른 기관에 상환할 수 있고 그것을 팔 수 있습니다. 모기지론을 구입한 은행은 모기지론의 조건을 변경할 수 없습니다. 그는 일부만 수집할 수 있습니다. 돈대출 계약에 따라 차용인이 지불합니다. 전문가들은 그러한 사업이 러시아에서 번성하고 있다고 믿습니다.

은행 기관은 법률에 따라 발행(발행)할 수 있습니다. 증권, 모기지로 확보됩니다 - 이것이 재정을 끌어들이는 방법입니다. 오픈 마켓개발을 위해 모기지 대출. 러시아 경험채권 발행은 매우 성공적인 것으로 간주됩니다.

오늘날 금융가는 모기지를 시장의 중요한 요소 중 하나로 간주합니다. 모기지론, 은행에 자원을 축적할 수 있는 기회를 주기 때문입니다. 예를 들어, 필요한 경우 은행은 누적 모기지 준비금을 판매하여 추가 회전율을 위한 자금을 받을 수 있습니다.

모기지가 다른 채권자에게 양도되는 경우 은행은 차용자에게 이에 대해 통지해야 합니다. 이는 법률로 뒷받침되는 일반적인 관행입니다. 러시아 은행모기지 채권을 다른 사람에게 양도할 수 있습니다. 금융 기관, 외국 은행에서 역외 펀드까지.

대출 계약의 초안 작성과 모기지 실행은 매우 책임감 있게 접근해야 합니다. 이러한 문서 간의 모든 불일치는 후자에게 유리하게 해석되기 때문입니다. 이러한 이유로 이미 서명된 대출 계약을 변경하기가 어렵습니다.

배우자가 모기지론을 받고 재산이 법원에서 분할되는 경우 의무는 분할되지 않습니다. 이혼한 배우자는 대출금이 완전히 상환될 때까지 공동 차용자로 남아 있습니다.

모기지 없이 모기지 받기

일반적으로 은행 기관은 부동산에 대한 모기지론과 함께 모기지론을 발행합니다. 모기지 없이 모기지를 발행할 수 있는 가능성은 관련 문서에 명시되어 있습니다. 입법 행위. 그러나 "장기 자금"의 충분한 준비금을 보유한 매우 큰 은행만이 그러한 서비스를 제공할 수 있습니다. 대부분 은행입니다. 국가 참여그들이 가는 곳 연금저축시민. 또 다른 변형 - 외국 은행저리 대출을 유치할 수 있는 기회가 있는 사람.

마지막 유형의 모기지, 가장 희귀 한 - 모기지 심판. 아직까지 법률에 명확하게 명시되어 있지 않습니다. 이러한 상황에서는 모기지뿐만 아니라 대출 계약서도 할 수 있습니다. 대출 기관과 차용인 간의 관계에 대한 모든 세부 사항은 법원 결정에 명시되어 있습니다.

장기 대출의 도움으로 주택을 구입하는 것은 오래 전부터 흔한 일이었습니다. 그러나 모든 시민이 개선을 원하는 것은 아닙니다. 생활 환경끌어들임으로써 은행 자금, 모기지 계약을 체결할 때 어떤 문서가 주요 문서인지 알아야 합니다. 아파트 담보대출입니다. 오늘 우리는 그것이 필요한 이유, 그 디자인의 특징, 모기지에 대한 어떤 조치가 권리를 행사하기 위해 모기지 측에서 허용되는지, 종이가 분실되거나 사용할 수 없게 된 경우해야 할 일을 알려줄 것입니다. 시작하겠습니다.

모기지란 무엇인가

모기지 부동산- 차용인의 지불 의무 이행을 보증하는 문서. 또는 환불 금융 투자불이행의 경우.

모기지는 담보 대출이며, 발행될 때 모기지 준비와 함께 구입한 부동산에 부담금이 부과됩니다. 토지를 포함하여 차용인의 기타 부동산도 모기지 담보로 사용될 수 있습니다.

부동산 모기지는 담보로 정의됩니다. 부담금이 부과되는 재산과 관련하여 소지인에게 발급됩니다. 은행의 이익 준수를 보장하는 것 외에도 모기지는 지불인이 대출을 상환하는 조건을 규제합니다. 또한 보유자가 자금 출처의 범위를 확장할 수 있습니다. 자체 작업, 권리의 전체 또는 일부 양도로 인해. 이에 대한 자세한 내용은 아래를 참조하세요.

모기지가 왜 필요한가요?

모기지 등록이 제공해서는 안되는 것 같습니다. 의무 등록모기지론은 구입한 부동산이 은행에 담보로 남아 있기 때문에 전액 상환대출. 그러나 대출 기관은 논의 중인 문서의 초안을 작성해야 하는 경우가 많으며 대출 기관은 이러한 요구 사항을 고려해야 합니다.

그렇다면 모기지를 위해 모기지가 필요한 이유는 무엇입니까? 그것은 단지 대출 상환의 추가 보증을위한 것입니까? 전혀. 모기지 부동산은 이미 법적으로 은행의 재산이며, 반환되지 않는 경우 빌린 돈그가 원하는대로 자유롭게 사용하십시오.

문제는 담보와 마찬가지로 모기지가 경매에 참여하여 채권자 은행 자체에서 투자를 받기위한 담보 역할을 할 권리가 있다는 것입니다. 즉, 모기지론을 제공합니다. 추가 자금모든 단계에서 대출 기간 전체에 걸쳐

은행은 다음을 포함한 다양한 방법으로 모기지 등록 시 받은 권리를 행사할 수 있습니다.

• 담보 지분 매각;
• 모든 담보물을 타인에게 매각 금융 기관;
• 담보 교환.

권리의 부분 양도는 질권자가 일부 내부 운영을 지원하기 위해 단기 현금 투입을 필요로 할 때 사용됩니다. 이 경우 제3자 투자자는 일정 기간 동안 차용인으로부터 들어오는 지불금의 일부를 받습니다. 차용인 자신의 경우 지불을 변경하는 알고리즘의 아무 것도 변경되지 않으며 종종 모기지와 함께 발생하는 이벤트조차 인식하지 못합니다. 월별 분할 수취인은 모기지를 승인한 은행과 동일하게 유지됩니다.

담보물을 다른 은행에 판매하여 권리를 완전히 양도하는 경우 차용인은 알림을 받고 새로운 지불 세부 정보로 공제됩니다. 모기지는 다른 소유자에게 이전됩니다. 모기지 아파트 소유자가 아파트를 팔고 다른 아파트를 사거나 다른 부동산 거래를 하려면 새로운 신용 기관과 상호 작용해야 합니다.

유사하게, 담보물 가치의 차액에 대한 추가 지불 여부에 관계없이 은행 간에 모기지 교환이 있습니다. 중요한 점은 차용인의 경우 모기지 권리 양도의 경우 대출 상환 조건이 변경되지 않는다는 것입니다. 그리고 그 내용에 분명히 명시되어야 합니다.

디자인 기능, 모기지 내용

모기지는 모기지 대출 계약 및 법적 부록을 기반으로 작성되며 거래 참가자에 대한 자세한 정보가 표시된 경우 대출 상환 및 담보권 양도 조건이 신중하게 규정됩니다.

모기지 제도에는 단일 형식이 없습니다. 각 은행은 담보 문서의 자체 샘플을 제공합니다. 그러나 모기지 내용의 필수 사항을 강조 표시하는 것이 가능합니다.

• 모기지론에 대한 자세한 정보(여권 데이터, 개인, 법인에 대한 전체 세부 정보 범위),
• 담보 제공자에 대한 정보(기관명, 법적 주소, 대출을 발급한 은행 ​​또는 지점의 실제 위치, 라이선스)
• 저당물을 식별할 수 있도록 하는 담보물에 대한 자세한 설명(주소, 기술, 운영 매개변수, 소유권 문서의 데이터)
• 저당 재산의 감정가 화폐 단위아파트를 평가한 전문가를 나타내는 신용;
• 대출 계약의 작성 날짜 및 번호;
• 신용 조건: 받은 자금 금액, 이자율, 기부 금액, 상환 일정, 부채 마감 기한.

아파트에 모기지를 신청할 때 최종 서명을 하기 전에 대출 계약 조건의 정확성과 부동산 소유자의 세부 정보를 주의 깊게 확인하십시오. 이는 소유자의 권리 준수를 보장하기 때문입니다. 부정확하거나 불완전하게 기록된 데이터는 은행으로부터 정당한 청구권을 행사할 수 있습니다.

참고: 모기지는 1부로 작성되어 차용인에게 양도되지 않고 모기지가 보관합니다. 따라서 사본을 만들어 공증하는 것이 매우 유용할 것입니다.

Rosreestr에 서약 등록

합의에 도달한 후 적절하게 작성된 문서, 즉 대출 계약, 부동산 문서 및 모기지론에 대한 문서는 거래 등록을 위해 지역 회의소로 이관됩니다.

등록 기관은 모기지 번호를 할당하고 필요한 모든 표시를 합니다. 저당권을 등록한 Rosreestr의 영토 지점 이름, 저당권자에 대한 모기지 채권 발행 날짜, 모기지 등록 장소 등이 표시됩니다.

차용인은 현재 저당물에 대한 메모가 포함된 소유권 증명서를 발급받으며, 이는 은행에 전액을 지불한 후에만 제거할 수 있습니다.

모기지 손실

모기지가 상환된 후 은행은 한 달 이내에 해당 부동산의 기존 저당권을 제거해야 하며, 그 후에는 소유자의 무조건적인 자산이 됩니다. 절차는 아파트에 대한 전체 문서 패키지와 함께 모기지를 국유 재산위원회의 영토 사무소에 제공함으로써 가능합니다.

모기지에는 대출금이 완전히 상환되었다는 은행의 메모가 포함되어야 합니다. 채무종료. 담보물과 같은 담보물을 은행이 제3자에게 그 권리를 행사하는 과정에서 양도한 경우, 주거공간의 소유자는 그 실제 장소에서 문서를 수령합니다.

고의를 포함하여 은행에서 은행으로 "이동"하는 동안 모기지 손실 또는 손상 가능성을 배제하는 것은 불가능합니다. 이러한 경우 해당 마크가 있는 중복 문서 발급을 시작해야 합니다. 정보 준수를 위해 수신된 사본을 기존 사본과 비교해야 합니다(모기지에 대한 모기지 신청 절차를 설명할 때 이를 수행하도록 조언했음을 기억하십시오).

채권자가 부담을 제거하기 위한 사본 발급을 거부하는 경우 모든 규칙에 따라 등록된 신청서 불만 사항과 함께 은행장에게 서면으로 신청해야 합니다(등록 번호 및 날짜가 기재된 신청서 사본 보관 ). 이후에도 문제가 해결되지 않으면 부담 없이 법원에 가십시오.

모기지를 복원할 때 유용한 팁:

• 아무에게도 지불하지 마십시오. 문서 복원에 대한 수수료를 지불하라는 은행의 요구 사항은 불법이며 법원에서 항소할 수도 있습니다.
• 법원에 가기 전에 중앙 은행의 지도부에 불만을 제기하면 중재를 통해 갈등을 신속하게 해결할 수 있습니다.
• 법원에 소송을 제기 할 때 더 이상 모기지 채권의 사본 발행을 신청하지 말고 추가 절차를 피할 수 있도록 저당권 제거를 신청하십시오 (Rosreestr에 대한 법원 결정은 실행에 필수적입니다) .

드디어. 모기지는 매우 중요한 문서이며, 그 소유자는 담보물을 처분할 수 있는 권리를 받습니다. 준비할 때 주의를 기울이고 가정된 신용 의무와 관련하여 집행하십시오. 특히 저당 부동산이 귀하의 유일한 집인 경우. 모기지를 신청할 때 실수를 피하고 매우 비싸다고 위협하는 경우 City Real Estate Service가 도움이 될 것입니다. 고객님의 편안함과 안전을 위해 항상 대기하고 있습니다!

많은 러시아 연방 시민을 위한 모기지 대출은 자신의 주택을 구할 수 있는 유일한 기회입니다. 당연히 그러한 서비스는 신용 기관의 고객 사이에서 요구됩니다. 당사자(은행과 차용인) 간의 상호 작용은 아파트 구매에 대한 모기지뿐만 아니라 계약을 기반으로 합니다. 대출 계약의 기본 조건, 담보 목록 (이전 대상 은행 기관) 및 기타 정보. 문서 형식이 어떻게 적절합니까? 그 기능은 무엇입니까? 이들 및 기타 세부사항은 아래에서 논의될 것이다.

모기지의 본질은 무엇입니까?

모기지 채권은 차용인에서 거래의 두 번째 당사자인 은행 기관으로 이전되는 증권입니다. 문서의 주요 목적은 모기지 대출을 확보하는 것입니다. 대출 수령인이 의무를 이행하지 못하는 상황에서 신용 기관에서 부동산을 개인 소유로 이전하는 데 사용합니다. 담보의 역할은 차고, 아파트, 별장, 시골 별장 및 상업 시설과 같은 다양한 자산에서 수행됩니다.

모기지 양도

부동산 담보대출은 고객의 파산에 대비한 담보입니다. 법에 따르면 부채가 있으면 은행은 아파트를 인수하고 모기지 계약. 해당 증권의 존재는 신용 기관의 권한을 확장합니다. 또한 권리의 일부 양도, 제3자에 대한 담보 매각, 후속 추가 지급과의 담보 교환 등에 사용되기도 합니다.

차용인은 이자율을 낮추는 보장을받지 못하기 때문에 등록의 이점을 얻지 못합니다 (단일 채권자가 그러한 조치를 취함). 유일한 이점은 모기지가 은행과의 기본 계약이 손실되는 경우 차용인의 이익을 보호한다는 것입니다.

디자인 규칙

부동산 담보 대출에 대한 엄격한 요구 사항은 없습니다. 콘텐츠의 색상, 모양 및 순서는 다를 수 있습니다. 정확한 정보를 얻으려면 대출 기관 역할을 하는 은행에 문의해야 합니다.

내용은 변함이 없습니다. 문서에는 다음이 포함됩니다.

• 모기지 담보 제공자에 대한 정보 - 여권 정보, 연락처, 세부 정보 및 기타 데이터.
• 신용 기관의 이름 및 라이선스에 대한 정보입니다.
• 아파트에 대한 설명, 시장에서의 가치, 감정인에 대한 정보, 소유권을 확인하는 세부 정보.
• 모기지 조건.
• 제3자에 대한 추가 부담(있는 경우).
• 등록일과 번호순입니다.

또한 보안은 전송 및 기타 중요한 정보와 관련된 기록을 위한 공간을 제공합니다.

수신 규칙

모기지론 아파트 모기지론은 이 부분이 더 필요한 사람이 하는 것입니다. 원칙적으로 은행 기관이 개시자 역할을 하며 차용인은 이체해야 합니다. 필수 패키지수수료를 지불하십시오. 금액은 1000 루블을 넘지 않습니다.

모기지를 신청할 때 계약 조항과 담보의 일치에주의를 기울이는 것이 중요합니다. 불일치의 존재는 모기지가 주도적 역할을 한다는 사실로 이어집니다. 문제가 사법 당국에 도달하면 후자는 모기지 계약이 아닌 사법 당국에 초점을 맞출 것입니다. 그렇기 때문에 등록 전에 서류를 확인하고 입력한 정보가 정확한지, 인감이 있는지 확인하는 것이 중요합니다.

언제 발급되나요?

초안 작성은 대출 계약서 작성과 동시에 이루어집니다. 첫 번째는 Rosreestr에 입력되고 보안 상태를 제어할 수 있는 숫자를 표시한 후에 유효합니다. 정기 지급 고시에서 수치를 확인할 수 있습니다.

권리 양도

담보권에 대한 권리는 약정을 통해 제3자에게 양도될 수 있습니다. 새 보유자에 대한 정보와 권리 양도 근거가 포함된 메모가 시트에 작성됩니다. 작업 후 대출 기관은 이를 차용자에게 알리고 부채 상환에 대한 업데이트된 세부 정보를 제공합니다(필요한 경우).

양도가 완료되면 모기지론은 모기지론자가 됩니다. 새로운 소유자는 담보 보유자가 이에 관심이 있는 경우를 제외하고(추가 계약 실행에 따라) 대출 조건을 변경할 권리가 없습니다. 이러한 작업을 수행할 때 차용인의 허가를 받지 않습니다.

부분 판매

저당권자(은행)가 저당권의 일부를 제3자에게 매각하는 상황이 있을 수 있습니다. 이러한 조치는 원칙적으로 특정 금액을 긴급히 받아야하기 때문입니다. 즉, 은행은 담보의 일부를 거래의 다른 참가자에게 판매하고 때때로 구매자에게 지불금의 일부를 발행합니다.

여기에는 여러 가지 옵션이 있습니다. 제 3 자에게 여러 번 지불하고 (은행은이 기간 동안 돈을받지 못함) 전체 기간 동안 차용인 지불금의 일부를 구매자에게 이체합니다. 두 번째 옵션을 선택할 때 클라이언트는 부분 판매에 대한 정보를 받지 않습니다.

교환

처리하는 또 다른 방법 신용 기관의무적 인 추가 지불 (차액 보상) 대상 증권 교환을 의미합니다. 고객이 장기간 채무를 이행하지 않을 경우 저당권자는 담보물을 매각하고 채무 상환에 대한 이자를 포함한 비용을 부담합니다. 나머지는 차용인에게 반환됩니다.

등록 규칙

2018년에 모기지 모기지는 차용인의 거주 지역 또는 아파트 주소를 고려하여 등록 챔버로 이전됩니다. 보안이 번호를 받고 필요한 표시가 만들어지면 Rosreestr에 다음 정보가 표시됩니다. 모기지 계약 등록 장소 - 저당물을 등록하는 기관 및 양도 날짜.

모기지에 대한 모기지는 Rosreestr 데이터베이스에 들어갈 때까지 유효하지 않습니다. 그러나 차용인은 이에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 왜냐하면 이 질문은행(채권자)이 독립적으로 결정합니다. 금융 기관의 고객은 저작물의 존재 및 제거 요구 사항에 대한 메모와 함께 소유권을 확인하는 인증서를 받습니다.

정부의 의무

Rosreestr에 모기지를 등록하려면 회사 또는 개인이 국세를 납부해야 하며, 양도 금액과 절차는 러시아 연방 세법에 규정되어 있습니다. 개인의 경우 지불 금액은 2,000 루블이고 회사 (법인)의 경우 22,000 루블입니다. 당사자 변경의 주 등록이 1.6,000 루블을 지불해야하고 약정을 교체하는 경우 - 350 루블을 지불해야합니다.

은행 기관의 기능

은행은 모기지 주택을 구입하는 데 필요한 돈을 차용인에게 제공하는 대출 기관 역할을 합니다. 그러한 조작의 본질은 위에서 언급되었습니다 - 서약 보유자에게 적시에 지불을 보장합니다. 동시에 은행 기관은 증권의 법적 소유자 역할을 하며 부채가 완전히 상환될 때까지 증권을 보관합니다. 은행은 급하게 자금이 필요한 상황에서 모기지를 판매합니다.

처리기간

소포 이전 후 은행 직원은 문서를 검토하고 24 시간 이내에 결정을 내리고 당사자간에 합의가 이루어집니다. 은행 기관은 유가 증권 수집에 관심이 있으므로 등록이 지연되는 경우는 드뭅니다.

저장 공간

모기지 모기지는 모기지론자의 지위를 가진 조직, 또는 오히려 은행 기관에 있습니다. 문서는 불가피한 이유가 있는 경우에만 제3자에게 전달됩니다. 어려움을 피하기 위해 은행 기관에 방문하여 허가에 필요한 사본을 만드는 것이 중요합니다. 논란의 여지가 있는 상황법원을 통해.

모기지 상환 후

대출에 대한 부채가 완전히 상환되는 즉시 모기지 소유자는 대출자에게 대출금을 제공합니다. 보증금은 계약 조건을 고려하여 조기 상환 또는 부채 지불의 경우 모든 상황에서 반환됩니다. 은행에서 문서를 이전하는 데 30일이 소요되지만 실제로는 이 프로세스에 최대 3-5일이 소요됩니다. 한 달 후에도 모기지가 보증인의 손에 들어가지 않으면 이익을 보호하기 위해 사법 당국에 가야합니다.

분실 시 어떻게 해야 하나요?

은행(담보 보유자)이 서류를 분실한 상황에서 어려움이 있을 수 있습니다. 여기서 Rosreestr에 후속 등록과 함께 사본(중복)을 발행해야 합니다. 즉, 분실의 경우 수령하는 절차는 원증권을 발행하는 절차와 유사합니다. 차이점은 모기지가 사본이라는 사실을 나타내는 새로 작성된 문서에 표시가 있다는 것입니다.

사본을 작성할 때 텍스트의 불일치가 없도록 최대한 주의를 기울여야 합니다(대출 계약서와 원본 비교 시). 보안이 손실되고 은행 기관에서 보안을 복원하지 않은 경우 상황이 가능합니다. 이러한 상황에서는 신용 기관의 이사에게 보내는 공식 서한을 작성하여 행정부에 연락하는 것이 좋습니다. 그것에서 차용인은 행동하지 않는 이유에 대한 답변을 요구합니다. 조직의 회계 부서에서 항소 등록 사실을 추적하는 것이 중요합니다.

반환 기능

부채가 전액 상환되면 차용인은 최대 30일 이내에 모기지론에 대한 모기지를 받습니다(위에 언급됨). 의무가 이행되지 않은 경우, 질권자는 다음으로 갈 권리가 있습니다. 중재 법원이익을 보호하기 위해. 금융거래 과정에서 담보가 제3자에게 양도된 경우에는 본 기관 또는 거주지에 보관합니다.

좋은 오후입니다! 문서에 서명한 후 주택 소유권 등록 단계로 진행해야 하므로 새 건물에서 키를 받은 후 무엇을 해야 하는지 알아야 합니다. 먼저 얻을 필요가 지적 여권부동산을 위한 최근 부동산 개발업자가 각 지주들의 주택을 지적에 등재하는데, 이는 전체 건축 대상이 등록되는 즉시 발생합니다. 이와 관련하여 대부분의 경우 지분 보유자는 주택을 지적 등록부에 등록하는 문제를 처리할 필요가 없습니다.

만약 빌딩 회사약혼하지 않은 지적등록, 그러면 주주는 이 절차를 스스로 진행할 권리가 있습니다. 직접 문서를 얻으려면 BTI에 연락하여 다음 문서를 제출해야 합니다.

• 신분증;
• 주식 계약;
• 부동산을 인수하는 행위.

평균적으로 한 달 안에 지적 계획이 작성됩니다. 다음으로 필요한 문서 패키지를 수집한 후 등록 기관에 문의해야 합니다. 소유권을 등록하기 위해 모기지에 아파트를 인수 및 양도하는 행위에 서명 한 후 조치 순서는 다음과 같습니다.

• 신청하려는 등록 기관의 영토 위치에 대한 설명
• 수집 필요 서류필요한 경우 국가 기관의 직원으로부터 조언을 얻습니다.
• 관세 지불;
• 소유권 등록을 위한 문서 제출;
• 인증서 획득.

경우에 따라 등록을 중지할 수 있으며 이는 종종 제공해야 할 때 발생합니다. 추가 서류. 이 경우 절차 중단에 대한 알림이 해당 개인의 연락처로 전송되며, 이는 신중하게 검토하고 필요한 조정을 해야 합니다.

등록 절차를 완료하려면 다음 문서 목록을 제공해야 합니다.

• 주거용 부동산 취득에 관한 계약;
• 신분증;
• 규정된 형식의 신청서;
• 양도 행위;
• 주거 시설 계획;
• 국세 납부 영수증;
• 미성년 자녀가 있는 경우 후견 당국의 허가.

문서는 2부로 제공됩니다. 이 경우 설계에 다음 요구 사항이 적용됩니다.

• 오점 및 수정은 허용되지 않습니다.
• 항목은 일반 펜으로 작성됩니다.
• 손글씨는 읽을 수 있어야 합니다.

패키지 구속력 있는 문서꿰매어 번호를 매겨 각 페이지에 일련번호를 부여하고 조직의 인장을 찍습니다. 개발자는 등록 기관에 제출해야 합니다. 양도 증서에 주거용 부동산, 주 위원회 수락 결과와 함께 시설 시운전에 관한 서류 사본, 투자 계약적절한 구현의 행위.

등록 기관의 문서 고려 기간은 평균 1개월입니다. 이 시간 동안 조직의 전문가는 모든 문서를 철저히 검사합니다. 새 건물에 아파트를 등록할 경우 등록 기간이 더 길어질 수 있습니다. 대부분의 경우 고려 기간의 증가는 개발자와 부동산 구매자 간의 갈등이 있을 때 발생합니다. 어쨌든 아파트에 빠른 등록 및 정착을 기원합니다!

모기지는 다기능입니다. 매매, 담보대출, 심지어 다른 유가증권(주 은행 조직, 예) 그러나 중요한 제목 문서이기도 합니다. 원본은 은행에 보관하지만 항상 차용인에게 제공되는 사본은 동일한 유효성을 가지므로 별 문제가 되지 않습니다. 이 기사에서는 가능한 한 자세히 주제를 분석할 것입니다.

사람이 주택이나 아파트를 모기지로 구입하기로 결정하면 어떤 경우에도 새 건물이나 보조 건물에서 모기지가 발행됩니다. 모기지론을 사용하면 이 문서의 실행이 불가피할 뿐만 아니라 상당한 이점이 있습니다(주로 대출자에게는 있지만 차용자에게는 약간).

그렇다면 아파트 모기지론은 무엇일까요? 이것은 은행에 유리한 부동산에 대한 저당권의 존재를 증명하는 서류의 이름입니다.그러한 논문을 받는 사람은 다음 사항을 즉시 이해할 수 있습니다.

• 소유자는 누구입니까 부동산(빌어 쓰는 사람);
• 누가 모기지론을 발행했는지, 따라서 누가 모기지론자(은행)인지,
• 약속된 재산의 가치는 얼마입니까?
• 마지막으로, 이 서류는 아래의 의무 불이행 시 은행의 재산 권리를 보장합니다. 대출 계약서.

이 문서는 러시아 연방 법률에 따라 작성되었습니다. 연방법 1998년 7월 16일자 모기지(부동산 모기지) N 102-FZ그리고 법적 행위 은행과 은행업 1990년 2월 12일자 N 395-1.

왜 필요하며 은행은 이를 통해 무엇을 할 수 있습니까?

질권을 증명하는 서류 - 귀중품 재정 문서, 고유한 가치가 있습니다. 이러한 의미에서 이 문서는 환어음, 주식 및 유사한 유가 증권과 다소 유사합니다. 원하는 경우 은행은 모기지를 대출에 대한 담보로 사용할 수 있습니다. 특히 은행은 자체 재무 상황이 급격히 악화되는 경우 이러한 부채 확보 방법에 의존합니다.

그러나 2020년을 기준으로 담보 외에 모기지를 사용할 수 있는 다른 용도가 있습니다.

• 은행이 누군가(국가, 개인 또는 법인)를 긴급히 필요로 하는 경우 이 또는 해당 자산이 은행에 담보로 제공되었음을 증명하기 위해 모기지가 도움이 될 것입니다. 차용인의 재산권이 등록될 때까지는 이 문서에서만 은행의 주택에 대한 권리를 확인할 수 있습니다.
• 차용인이 대출 상환 의무를 이행하지 않는 경우 은행은 손실을 방지하고 아마도 약간의 돈을 벌기 위해 담보물의 전체 또는 일부를 매각할 수 있습니다. 그러나 서약을 이행하려면 그러한 행동에 대한 권리를 증명해야 합니다. 모기지가 도움이 될 것입니다.
• 이 문서는 다른 모기지와 함께 은행에서 받은 대출을 담보할 수 있을 뿐만 아니라 자기 주식의 발행도 담보할 수 있습니다.
• 재정을 정리하기 위해 기업은 청구권을 다른 조직에 양도하거나 한 증권을 다른 조직과 교환할 권리가 있습니다.

이것은 본드지가 무엇을 위한 것인지에 대한 완전한 설명입니다. 이제 은행이 겉보기에 사소해 보이는 이 문서의 실행에 왜 그렇게 주의를 기울이는지 분명해야 합니다.

그것은 어떻게 생겼으며 무엇을 포함하고 있습니까?

아파트에 대한 모기지가 모기지에 대한 것처럼 보이는 방식은 은행에 직접적으로 의존하기 때문입니다. 문서의 내용만 법률에 의해 설정됩니다. 형태는 일반적으로 판지에서 9-10 개의 접착 된 A4 용지 라미네이트 시트입니다. 아래에서 샘플 모기지를 찾을 수 있습니다(다운로드 -).

• 문서 이름: "모기지";
• 머리글에 표시된 용지의 식별 번호;
• 질권자(은행)에 관한 요건 기타 정보
• 모기지론(차용인)에 대한 여권 및 기타 데이터 및 법인인 경우 세부사항. 얼굴;
• 모기지가 발행된 대출 계약에 대한 링크
• 대출에 대한 정보 - 지불 일정, 금액, 이자율, 최종 초과 지불 등
• 담보로 제공되는 부동산의 특성 표시: 주소, 면적, BTI 데이터, 설명 등
• 부동산의 추정가액
• 추가 요소에 대한 정보 - 체포, 주택 임대 또는 임대료, 지불 세부 정보(계획과 다른 경우)
• 승인된 사람의 날인 및 서명 및 문서 작성 날짜.

모기지는 어떻게 발행됩니까?

이제 Sberbank, VTB 또는 다른 러시아 은행에서 모기지론을 받는 방법을 알아보겠습니다.

문서는 은행에서 작성 및 실행되며, 이는 대출 계약서에 서명하는 즉시 이루어집니다. 따라서 은행은 대출이 이미 그에게 이체되었지만 고객이 부담 등록을 거부할 때 차용인의 사기 가능성으로부터 스스로를 보호합니다.

모기지는 공식적으로 은행 직원과 고객이 서명합니다. 필요한 문서를 모두 제출한 후에만 가능합니다. 다음으로 모기지 등록을 위해 주정부 의무를 지불해야합니다. 관세는 개인의 경우 2,000루블, 개인의 경우 220,000루블입니다. 법인재산이 차용인에 의해 아직 소유되지 않은 경우.

또한 나머지 서류 패키지와 함께 지불 영수증을 지점 또는 MFC를 통해 직접 Rosreestr에 보내야 합니다. 짧은 기간(영업일 기준 3-5일) 내에 저작물이 등록됩니다. Rosreestr의 신청자는 부담의 존재를 증명하는 USRN의 발췌문을 보내거나 개인적으로 넘겨줄 것입니다.

모기지 상환 절차

모든 것이 간단합니다. 부채를 은행에 전액 상환하는 순간부터 채권자는 한 달 이내에 이전 채무자에게 모기지를 반환해야 합니다. 담보물을 차용인에게 반환하려면 다음이 필요합니다.

• 은행에서 부채 및 청구가 없음을 확인하는 증명서를 받으십시오.
• 이 문서는 나머지 대출 문서 및 여권 사본과 함께 Rosreestr에 보내야 합니다.
• 저당물을 제거한 후 모기지 반환 요청이 표시된 신청서를 발행해야합니다.
• 부채 전액 상환을 확인하는 서류와 함께 신청서가 은행으로 보내집니다. 이 순간부터 한 달 이내에 모기지를 반환해야합니다.

비공개 질문

이 주제는 검토하기에 너무 광범위하므로 가장 완전한 연구를 위해서는 시민의 가장 일반적인 질문을 살펴보는 것이 좋습니다.

어디에 저장되나요?

원본은 항상 은행(즉, 대출자와 질권자)에 있으며, 고객은 그의 손에 사본이 있을 수 있습니다. 그 안에 틀림없이집에 있어야 하기 때문에 불가항력의 가능성은 항상 존재합니다. 은행에 긴급 상황이 발생하면 원래 모기지를 잃을 수 있습니다. 그러면 중복으로 쉽게 복원되거나 전혀 복원되지 않습니다. 복제품을 원본으로 인식할 수 있습니다.

주의: 법에 따라 차용인은 항상 은행에 중복 모기지 발행을 요구할 권리가 있습니다. 또한 요청 횟수에 제한 없이 문서를 작성할 수 있습니다.

은행이 모기지를 잃어버린 경우 어떻게해야합니까?

중복이 있는 경우 대부분의 경우 원본으로 사용됩니다. 중복이 없는 경우 은행은 귀하의 도움 없이 자체적으로 처리해야 합니다. 재정적 참여- Rosreestr에서 문서를 다시 작성하십시오.

은행이 모기지론을 상환한 후 모기지론을 반환하지 않으면 어떻게 됩니까?

법에 위배됩니다. 은행 관리에 불만을 보냅니다. 이 불만 사항이 아무런 영향을 미치지 않으면 문제에 대한 자세한 설명과 함께 러시아 중앙 은행에 불만 사항을 작성하십시오. 원칙적으로 그 후 은행은 고객의 요구 사항을 신속하게 이행합니다.

이 경우 아무 일도 일어나지 않으면 문서를 수집하고 다양한 당국 (은행 관리, 러시아 중앙 은행, 일반 은행 직원)에 항소하고 소송을 작성하여 법원에 보내십시오. 소송은 승소하기 때문에 이는 명백한 법률 위반입니다.

은행에서 모기지를 팔면 어떻게 해야 합니까?

이 경우 매매일로부터 1개월 이내에 그 사실을 알려야 합니다. 은행은 그러한 판매 및 구매에 대한 권리가 있습니다. 복제본은 원본과 동일한 유효성을 가지므로 원본 문서의 현재 소유자에 대해 걱정할 필요가 없습니다.

종이 만료일

다음 세 가지 상황에서 서약서의 관련성을 종료할 수 있습니다.

• 대출 계약 만료
• 대출 계약에 따른 의무 이행 ( 조기 상환예를 들어 부채);
• 고객에게 모기지 반환.

기사의 간략한 요약

그래서 우리는 모기지가 무엇이고 왜 필요한지 알아 냈습니다. 한마디로 부동산에 대한 유치권을 확인하는 문서입니다. 문서는 실제 금전적 가치가 있으므로 판매, 교환 및 기타 작업을 수행할 수 있습니다. 은행에서 종이가 발행되고 그는 모기지론이 완전히 상환된 후 한 달 이내에 그것을 고객에게 돌려줄 의무가 있습니다.