주거용 주택과 정원용 주택의 차이점은 무엇입니까? 별장과 집의 차이점. 가든 하우스와 개인 주택의 차이점은 무엇입니까?

그래서 당신은 마을에 있는 토지의 행복한 주인입니다. 이것은 자동으로 영구적인 집을 지을 수 있다는 것을 의미합니까? 별말씀을요. 긍정적인 반응은 주로 다음에 의해 영향을 받습니다. 귀하의 토지 사용 허가. 그에 따라 다르며 귀하의 사이트에 표시됩니다 자본 구조또는 단순 여름 집. 러시아 정착촌의 각 부지 범주에는 고유한 장점과 단점이 있으며, 원예용 토지, 가계 부지 및 개별 주택 건설용 부지와 같은 주거 시설을 건설할 수 있습니다.

주거용 건물 또는 집? 근본적인 차이점

법적 체제에서 크게 쓸모없는 차이점의 통합 토지 플롯, 정착지 경계 내에 위치한 정원 가꾸기, 가정 정원 가꾸기 및 개별 주택 건설을 위해 2008 년 우리나라에서 시작되었습니다. 그러자 헌법재판소(CC RF)는 제1조 2항이 헌법에 위배된다고 인정했습니다. 연방법정착지의 정원 부지에 위치한 영주권에 적합한 주거용 건물의 거주지에 등록 할 시민의 권리를 제한하는 부분의 "원예, 원예 및 다차 시민 비영리 협회".

이전 주문과 달리 주 회계주택재고, 현 제도를 분류기준으로 거처통화 영주권을 위한 주거용 건물의 실제 적합성. 이것은 개인을 언급할 가능성을 배제하지 않습니다. 주택 재고그리고 주거용 건물그들이 거주 가능한 경우.

다만, 제16조에 열거된 주거유형 중 주택 코드 RF, 개념 주거용 건물아니요. 따라서 영주권에 대한 적합성은 주거용 건물 , 증명되고 확립되어야 합니다. 이전에는 "연방 주택 정책의 기본 사항"에 관한 러시아 연방 법률에 따라 가능했습니다. 사적 소유. 그러나이 법은 더 이상 그러한 가능성을 제공하지 않는 러시아 연방 주택법의 발효로 인해 2005 년 3 월 이후 무효화되었습니다.

또한 러시아 연방 헌법재판소는 토지 정원 건설에 대한 실질적인 금지를 위헌으로 인정하지 않았다는 점을 기억해야 합니다. 주거용 건물, 하지만 주거용 건물, "시민의 원예, 원예 및 국가 비영리 협회"에 관한 연방법에 의해 제정되었습니다. 각기, 발기 정원 음모주거용 건물은 불법입니다. 시공을 원하시는 분들은 집그 안에서 끊임없이 살아가려면 둘 중 하나가 필요합니다. 주거용 건물을 세우고 그것을 주거지로 인식하다, 또는 건설 전에 토지의 허가된 용도를 변경합니다.. 영주권에 적합한 주거용 건물 시민의 인정은 일반 관할 법원에서 수행됩니다 (동일한 조치 법인중재 재판소에서 수행).

농가 토지 건설

원예용 토지에 주거용 건물을 짓고 주택으로 인정하는 것 외에 합법적으로 토지에 건축하는 방법도 있다. 소재지주택. 특히 그는 가정한다. 토지 계획의 허용된 사용 변경개인 가구 부지(LPH) 또는 개별 주택 건설(IZHS)을 위한 토지.

연방법 112호 "개인 부분 농업" 제4조에 따라 가계 토지는 개인 부속 토지, 즉 생산 및 가공을 위한 비기업 활동에 사용되는 정착지 경계 내의 토지입니다. 개인의 필요를 충족시키기 위해 농산물. 개인 토지에는 주거용 건물과 주거용 건물을 모두 지을 수 있습니다..

동시에 전문가들은 원칙적으로 집, 왜냐하면 세무 당국개인이 재산을 받을 수 없다고 생각하는 경우 세금 공제소득세에 개인공사비 면에서 주거용 건물(모스크바에 대한 러시아 연방 세금 서비스의 2009년 9월 29일자 편지 번호 20-14/4/101409). 당신의 건물입니까 주거용 건물또는 구조, 건설 프로젝트를 정의합니다.

개인 가계 부지에 주거용 건물을 건설하는 경우 한 가지 더 중요한 사실을 고려해야 합니다. 그러한 음모가 농지에 속하지 않는다는 사실에도 불구하고 먼저 농산물 생산에 사용해야합니다 (112-FZ 4 조 2 항). 그런 다음 주택 및 기타 건물 건설에 사용해야합니다. 그 위에. 이는 첫째, 농업 생산을 위해 해당 토지를 사용하지 않으면 다음과 같은 법 제8조 8항에 따른 책임을 수반할 수 있음을 의미합니다. 행정 위반(CAO; 시민의 경우 벌금 범위는 500 ~ 1,000 루블); 둘째, 의도된 목적을 위해 3년 동안 사용하지 않은 후 사이트는 예고공매에 의해 소유자로부터 회수될 수 있음(제284조 및 제286조) 민법 RF). 지금까지 이러한 조항은 정착지가 아닌 농지의 구획에만 적용되지만 법의 서한은 개인 토지에 건축할 뿐만 아니라 과일을 재배할 의무가 있음을 명심해야 합니다. 야채 등.

IZHS의 장단점

개별 주택 건설(IZHS)을 위한 토지 계획은 자본 교외 부동산에 훨씬 더 적합합니다. 이 토지 범주의 주요 이점 중 하나는 토지를 개별 주택 건설로 양도하고 그 위에 집을 지을 때 소유자가 세금 코드, 실제로 발생한 비용과 동일한 세금 공제를 받을 수 있습니다. 다만, 그 날로부터 10년 이내라면 국가 등록토지에 대한 권리, 집이 지어지지 않았으므로 그에 따라 재산권이 등록되지 않은 후이 10 년 후 토지세사이트와 관련하여 이중 계수가 부과됩니다.

IZHS의 또 다른 장점은 이 범주의 토지가 제공되면 명세서엔지니어링 인프라(가스화 포함 - 48조 도시계획법러시아 연방 및 러시아 연방 정부 법령 "개체 연결을 위한 기술적 조건을 결정하고 제공하기 위한 규칙 승인 시 자본 건설엔지니어링 및 기술 지원 네트워크 및 자본 건설 시설을 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크에 연결하기 위한 규칙").

개인 가구 플롯을 제공하는 경우 반대로 기술 조건이 발행되지 않을 수 있습니다. 이 경우 기관 지방 정부대지의 도시개발계획을 작성하는 과정에서 해당 대지의 착공 전에 연결을 위한 기술조건을 발급할 의무가 있다. 특정 조건연결은 사이트 위치, 인프라 가용성, 지역 가스화 프로그램에 따라 결정됩니다.

동시에 건설중인 자본 건설 시설을 엔지니어링 및 기술 지원 네트워크에 연결하기 위해 이러한 네트워크 생성이 필요하지 않은 경우 연결 비용이 부과되지 않습니다.

의무와 관련하여 3년 동안 개인 가구를 위한 토지를 사용하지 않는 것에 대해 위에서 언급한 모든 제재는 개인 주택 건설을 위한 토지 소유자에게도 적용되지만 이미 농업용이 아닌 토지를 건설하지 않은 경우에 적용됩니다. 소홀히 하다. 즉, 3년 이내에 IZHS 토지는 주택 건설을 위해 의도된 용도로 사용되어야 합니다. 그렇지 않으면 토지가 소유자로부터 회수될 수 있습니다.

목적지 변경 방법

부지의 허가된 사용을 변경하는 절차는 해당 지역에 대한 토지 사용 및 개발 규칙(PZZ)의 승인 여부에 따라 다릅니다. 승인된 PZZ가 있는 경우 이 규칙에 규정된 방식으로 PZZ를 변경합니다. 일반적인 요구 사항이 절차는 러시아 연방 도시계획법 제31-32조에 규정되어 있습니다. 여기에는 토지 사용 및 개발 규칙 변경 신청서를 토지 사용 및 개발에 대한 지역위원회에 제출하는 것이 포함되며, 위원회가 결론을 내린 후 지방 행정 책임자가 승인합니다. 그 후 공청회가 열리고 이웃 토지와 그 위에 위치한 부동산의 권리 보유자에게 먼저 통보됩니다. 지방 자치 단체의 대표 기관이 관련 변경 사항을 승인하면 토지 계획의 새로운 허가된 사용이 State Real Estate Cadastre에서 고려되고 통합에 등록될 수 있습니다. 주 등록부에 대한 권리 부동산그리고 그것과의 거래(EGRP).

해당 영토에서 LPP가 채택되지 않은 경우 2012년까지(법이 모든 영토에서 규칙을 채택해야 하는 기간) 토지 및 자본 건설 시설의 한 유형을 다른 유형으로 변경하기로 결정 지방 행정 책임자가 작성합니다 ( "러시아 연방 도시 계획법 시행에 관한 연방법 제 4 조). 그리고 만일 새로운 종류허용된 사용이 주거용 건축을 위해 제공되는 경우 공청회 절차 없이 변경이 이루어집니다.

법률 사무소 "Egorov Puginsky Afanasiev & Partners" 변호사, Anton Alekseev 법학 석사

판매용으로 제공되는 교외 부동산의 개체는 종종 다르게 불립니다. 가든 하우스, 별장 또는 별장. 이러한 개념 간에 차이점이 있습니까? 그렇다면 차이점은 무엇입니까?

가든 하우스

가든 하우스는 영구 거주용이 아닌 임시 건물입니다. 이것은 일반적으로 정원 도구를 수용하고 작은 거실 공간을 제공하는 패널 하우스입니다. 이러한 주택은 부동산이 아니며 소유권은 Rosreestr 당국에 등록되지 않습니다. 따라서 가든 하우스가 있는 토지를 구입할 때 플롯 자체뿐만 아니라 그 위에 있는 가든 하우스도 구매하고 있으며 이 집의 비용은 플롯 가격에 포함되어 있음을 표시해야 합니다. . 이것이 제공되지 않으면 판매자는 나중에 집 비용을 추가로 지불하도록 요구할 수 있습니다. 또한 법의 관점에서 볼 때 주거가 아니기 때문에 가든 하우스에 등록 (등록)하는 것이 불가능하다는 것을 이해하는 것이 중요합니다.

별장

dacha는 일반적으로 수도가있는 도시 근처의 음모라고합니다. 이러한 집은 벽돌, 목재, 콘크리트 블록 또는 기타 고강도 재료의 견고한 기초 위에 지어졌습니다. 이 건물은 파괴 없이는 해체하거나 이동할 수 없으므로 부동산 객체입니다. 그러나 시골집은 Rosreestr 당국에 거의 등록되지 않으며 소유자는 이것의 요점을 보지 못합니다. 부동산으로 집에 대한 권리를 등록해도 이점이 없으며 등록 후 재산을 지불해야합니다 세. 유일한 장점은 Rosreestr에 주거지로 등록된 시골집에서 거주지에 등록할 수 있다는 것입니다.

별장

정원 주택 및 여름 거주지와 달리 시골집 또는 별장은 영주권을 목적으로합니다. 그것은 그것이 위치한 사이트의 대부분을 차지하고 나머지 공간은 아마도 주차를 허용합니다. 그러한 주택 구매자는 채소밭과 정원을 거의 심지 않습니다.
거의 모든 경우에 컨트리 하우스는 부동산 개체의 상태를 가지며 Rosreestr 당국에 등록됩니다. 특히 건축 허가에 따라 지어진 집이 있는 경우.
그런 집은 시골집보다 편의 시설이 더 많고 마을은 정원 가꾸기보다 훨씬 더 많은 것입니다.
시골집을 구입할 때 그것이 위치한 토지 범주에서. 토지 계획은 정착지에 속하고 개별 주택 건설(IZHS) 또는 창조(DNP)를 위한 것이 바람직합니다. 대지가 농지에 속하는 경우, 그러한 대지와 그 위에 지어진 주택의 사용은 갖게 됩니다.

그러나 어쨌든 결론을 내리기 전에 계약서의 내용을주의 깊게 읽고 사기꾼의 희생자가되지 않도록 집과 음모에 관한 내용을 읽으십시오.

교외부동산과의 거래는 복잡하기 때문에 이러한 거래에 대해서는 교외부동산을 비롯한 부동산을 전문으로 하는 법무법인에서 법률적 지원을 받으시기를 권해 드립니다. 전문 변호사의 서비스는 거래가 잘못 수행되는 경우 발생할 문제를 해결하는 데 드는 비용보다 훨씬 저렴합니다.

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