สิทธิในการเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้น วิธีการได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่สร้างขึ้น ตัวอย่างกรรมสิทธิ์ในที่ดิน

ตามกฎหมายของประเทศยูเครน ความเป็นเจ้าของหมายถึงสิทธิในการเป็นเจ้าของ จำหน่าย และใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อวัตถุประสงค์และข้อ จำกัด ที่ไม่ละเมิดสิทธิ์ของเจ้าของตลอดจนการปฏิบัติตามข้อ จำกัด (ความสะดวก) (รูปที่ 6.1)

ข้าว. 6.1. พลังทั้งสาม

เจ้าของทรัพย์สินมีอำนาจทั้งสามประการนี้ แต่แยกกัน (และบางครั้งก็รวมกันทั้งหมด) พวกเขาอาจเป็นของเจ้าของทรัพย์สินตามกฎหมายอื่น (ชื่อตามพื้นฐานทางกฎหมายบางประการ - ชื่อ) เช่นผู้เช่า หลังไม่เพียงแต่เป็นเจ้าของและใช้ทรัพย์สินของผู้ให้เช่าภายใต้ข้อตกลงกับเขาเท่านั้น แต่ยังมีสิทธิ์โดยได้รับความยินยอมจากเขาในการเช่าช่วงทรัพย์สินปรับปรุงทรัพย์สินเช่นกำจัดทิ้งภายในขอบเขตที่กำหนด

เจ้าของมีสิทธิที่จะโอนสิทธิในการเป็นเจ้าของการใช้และการกำจัดวัตถุที่เป็นของเขาให้กับบุคคลอื่นในขณะที่ยังคงเป็นเจ้าของเช่นเมื่อให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ นี่เป็นพื้นฐานสำหรับความเป็นไปได้ในการโอนอสังหาริมทรัพย์เข้าสู่การจัดการกองทรัสต์ให้กับบุคคลอื่นซึ่งไม่รวมถึงการโอนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่โอนไปยังผู้ดูแลผลประโยชน์ การจัดการความน่าเชื่อถือเป็นวิธีหนึ่งสำหรับเจ้าของในการใช้อำนาจของตน - หนึ่งในรูปแบบของการใช้อำนาจในการกำจัด แต่ไม่ใช่การสร้างสิทธิใหม่ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เลย

วัตถุอสังหาริมทรัพย์อาจอยู่ภายใต้สิทธิ์ของการจัดการทางเศรษฐกิจหรือภายใต้สิทธิ์ของการจัดการการปฏิบัติงาน เมื่อวัตถุอสังหาริมทรัพย์อยู่ภายใต้สิทธิ์ของการจัดการทางเศรษฐกิจ วัตถุเหล่านั้นสามารถเป็นเจ้าของ ใช้ และกำจัดทิ้งได้ ที่ ความสัมพันธ์ด้านทรัพย์สินด้วยสิทธิในการบริหารจัดการการดำเนินงานของวัตถุอสังหาริมทรัพย์สามารถเป็นเจ้าของและใช้งานได้ตามเป้าหมายและวัตถุประสงค์ของเจ้าของ

เรื่องของสิทธิในทรัพย์สินอาจเป็นวิชาใดก็ได้ของกฎหมายแพ่ง บุคคล และนิติบุคคล (ยกเว้นวิสาหกิจรวมและสถาบันที่ได้รับทุนจากเจ้าของ) รัฐและ เทศบาล. หน่วยงานที่ไม่มีบุคลิกภาพทางแพ่ง (ทรัพย์สิน) ไม่สามารถดำเนินการในฐานะนี้ได้ โดยเฉพาะแรงงานและกลุ่มอื่นๆ ชุมชนต่างๆ ฯลฯ สมาคมของพลเมือง (บุคคล) ที่ไม่มีทรัพย์สินเป็นของตนเอง แยกออกจากทรัพย์สินของผู้เข้าร่วม ทรัพย์สินดังกล่าวสามารถสร้างและแยกได้เฉพาะในลักษณะที่กฎหมายกำหนดเท่านั้น: โดยการจดทะเบียนนิติบุคคล แล้วเราจะมาพูดถึงคุณสมบัติของสิ่งนี้กัน นิติบุคคล.

วิธีการได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สินมักจะแบ่งออกเป็น อักษรย่อและ อนุพันธ์จำเป็นต้องสังเกตลักษณะเฉพาะของการได้รับสิทธิการเป็นเจ้าของวัตถุอสังหาริมทรัพย์เช่นอพาร์ทเมนท์ วัตถุในการซื้อและขายสามารถเป็นได้เฉพาะอพาร์ทเมนต์ที่เป็นของเอกชนเท่านั้น อพาร์ตเมนต์เทศบาลจะต้องแปรรูปก่อนการทำธุรกรรมการขายจะเกิดขึ้น ทรัพย์สินส่วนกลางเกิดขึ้นเมื่อพลเมืองหลายคนเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวกัน (เช่น อพาร์ทเมนต์) ทรัพย์สินส่วนกลางสามารถใช้ร่วมกันหรือร่วมกันได้

ทรัพย์สินส่วนกลางเกิดขึ้นเมื่ออพาร์ทเมนต์มีพลเมืองหลายคนเป็นเจ้าของ เจ้าของร่วมกันเกิดขึ้นเมื่ออพาร์ทเมนต์ถูกแปรรูปโดยผู้ถือหุ้นหลายราย รับอพาร์ทเมนต์ตามพินัยกรรม การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ร่วมอีกครั้งเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม ต้องคำนึงว่าเมื่อขายหุ้นตัวใดตัวหนึ่งผู้ถือหุ้นมีสิทธิ การชำระเงินล่วงหน้าในราคาที่เท่ากันกับผู้ซื้อรายอื่น

เมื่อบริจาคหุ้นแล้วผู้ถือหุ้นที่เหลือก็ไม่มีข้อได้เปรียบใดๆ อย่างไรก็ตาม หากส่วนแบ่งเป็นของเด็ก จะไม่สามารถให้เป็นของขวัญได้ แต่จะขายได้เฉพาะเมื่อมีการจัดสรรหุ้นที่เทียบเท่าในพื้นที่อยู่อาศัยอื่นพร้อมกันเท่านั้น (เช่น เมื่อซื้อหรือลงทะเบียนเด็กกับผู้ปกครองคนใดคนหนึ่ง ).

ตามกฎหมายปัจจุบัน การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการจดทะเบียนบังคับกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง สิ่งนี้ใช้กับบ้าน อพาร์ทเมนต์ สำนักงาน และอื่นๆ ทั้งที่อยู่อาศัยและ สถานที่เชิงพาณิชย์. ดังนั้น หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมเพื่อจำหน่ายวัตถุหรือเมื่อเสร็จสิ้นการก่อสร้าง จึงจำเป็นต้องทำตามขั้นตอนนี้

บริการลงทะเบียน

ปัจจุบันหน่วยงานเดียวที่ดำเนินการตามขั้นตอนนี้ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียคือ Rosreestr ชื่อเต็มขององค์กร - Federal Service การลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่ มีตัวแทนในทุกวิชาของสหพันธ์และทำงานร่วมกับพลเมือง ณ สถานที่ของตน สังหาริมทรัพย์.

จนถึงปี 1998 โครงสร้างหลายแห่งจัดการกับปัญหานี้ ที่ดินได้รับการจดทะเบียนแยกต่างหากในคณะกรรมการพิเศษและอาคาร - ใน BTI ต่อมาได้โอนหน้าที่ไป บริการเดียวซึ่งปัจจุบันบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น

ใครเป็นคนเก็บเอกสาร.

เอกสารที่จำเป็นทั้งหมดจะถูกส่งไปยัง Rosreestr โดยเจ้าของ (อาจเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้) หรือตัวแทนของเขา รายการของพวกเขาส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประเภทของวัตถุและวิธีการได้มาซึ่งความเป็นเจ้าของ เมื่อพูดถึงการก่อสร้างส่วนบุคคล ปัญหานี้จะได้รับการจัดการโดยตรงจากเจ้าของหรือผู้เชี่ยวชาญที่ได้รับการว่าจ้างจากเขา ในกรณีของการซื้ออพาร์ทเมนต์ในตลาดหลัก นักพัฒนามีหน้าที่รับผิดชอบในการรวบรวมเอกสาร และเมื่อทำธุรกรรมการโอนทรัพย์สิน ทนายความจะเป็นผู้รับผิดชอบ หากการจำหน่ายทรัพย์สินเกิดขึ้นโดยไม่ได้มีส่วนร่วม (ได้รับอนุญาตในระดับนิติบัญญัติ) ปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนตามคำขอของเจ้าของเขาสามารถจัดการได้อย่างอิสระหรือหันไปขอความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญในสาขานี้ กำจัดทรัพย์สิน เจ้าของใหม่จะสามารถทำได้หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนนี้แล้วเท่านั้น

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่การดำเนินการที่ซับซ้อนมากนัก แต่เป็นระบบราชการ แต่ละกรณีต้องมีรายการของตัวเอง เอกสารที่จำเป็น. ด้วยเหตุนี้ ประชาชนส่วนใหญ่จึงชอบที่จะจ่ายเงินให้คนกลางและโอนความยุ่งยากทั้งหมดไปที่ไหล่ของเขา หากเจ้าของตัดสินใจที่จะดำเนินการตามขั้นตอนด้วยตนเองก่อนอื่นเขาต้องค้นหาใบรับรองที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้และสามารถรับได้ที่ไหน

รายการเอกสาร

ดังที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับว่าความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นได้อย่างไรและเรากำลังพูดถึงวัตถุเฉพาะใด ในทางปฏิบัติ บุคคลส่วนใหญ่มักเกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย เช่น อพาร์ตเมนต์ บ้าน หรืออาคารในชนบท จากข้อมูลนี้ เราสามารถระบุตัวเลือกการลงทะเบียนทั่วไปหลายประการสำหรับบุคคลที่พวกเขาพบได้ ประการแรก เหล่านี้เป็นที่ดิน (สำหรับ การก่อสร้างส่วนบุคคลหรือจัดสวน) ประการที่สอง อาคารที่อยู่อาศัย. ประการที่สามอพาร์ตเมนต์

การเกิดขึ้นของการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์อาจเกิดจากการโอนจากบุคคลอื่น (ผู้ขายผู้บริจาคหรือผู้ทำพินัยกรรม) หรือหลัก (เช่นการก่อสร้างบ้าน) เมื่อติดต่อ Rosreestr โดยไม่คำนึงถึงประเภทของวัตถุและความแตกต่างอื่น ๆ คุณจะต้องแสดงหนังสือเดินทางพลเรือน การเตรียมสำเนาไว้ (หรือดีกว่านั้นหลายฉบับ) ไม่ใช่เรื่องเสียหาย และอาจมีประโยชน์ด้วย คุณจะต้องมีใบเสร็จรับเงินด้วย หน้าที่ของรัฐ. รายละเอียดและจำนวนเงินมักจะโพสต์ไว้ที่จุดประชาสัมพันธ์ เมื่อส่งเอกสารให้กรอกใบสมัครโดยใช้แบบฟอร์มพิเศษ สามารถรับได้จากสำนักงานตัวแทนหรือบนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Rosreestr

การลงทะเบียนจะดำเนินการบนพื้นฐาน หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน. เอกสารกรรมสิทธิ์อาจเป็นสัญญาการขาย ของขวัญ การแลกเปลี่ยน หนังสือรับรองมรดก หรือการตัดสินของศาล คุณจะต้องมีใบรับรองการไม่มีอาคาร (หากไม่มี) โฉนดการโอน(จัดทำโดยคู่สัญญาในการทำธุรกรรมในรูปแบบง่าย ๆ) บางครั้งจำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสของเจ้าของใหม่ซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ ในกรณีของการลงทะเบียนครั้งแรกจำเป็นต้องให้ Rosreestr ลงมติในการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน (ออกโดยผู้มีอำนาจ รัฐบาลท้องถิ่น).

ส่วนบ้านรายการเอกสารอาจยาวกว่านี้มาก การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นบนพื้นฐานของหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและทางเทคนิค (สิ่งเหล่านี้แตกต่างกัน) รวมถึงเอกสารกรรมสิทธิ์ในการแลกเปลี่ยนการซื้อและการขาย ฯลฯ ) ในกรณีที่ไม่มีอย่างหลัง (หากเรากำลังพูดถึงเมื่อเร็ว ๆ นี้จะไม่มีให้ อาคารในชนบทที่มีไว้สำหรับการทำสวน (เดชา) ได้รับการจดทะเบียนตามโครงการที่เรียบง่าย - ในลักษณะที่ประกาศโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของ BTI เจ้าของเท่านั้น จำเป็นต้องกรอกแบบฟอร์มพิเศษโดยระบุคุณสมบัติที่จำเป็นทั้งหมดอย่างอิสระ

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์

นี่เป็นการกระทำที่พบบ่อยที่สุดที่ดำเนินการโดยบุคคลในร่างของ Rosreestr หากเราจะพูดถึง ตลาดรองอสังหาริมทรัพย์เอกสารทั้งหมดที่จำเป็นสำหรับขั้นตอนนี้จะต้องอยู่ในมือของเจ้าของอันเป็นผลมาจากการทำธุรกรรม ประการแรกสิ่งนี้ ใบรับรองทางเทคนิค(ถ่ายทอดโดย. อดีตเจ้าของอพาร์ตเมนต์) ประการที่สอง เอกสารชื่อนั้นเอง (รับรองหรือร่างขึ้นในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่าย) ในกรณีหลังนี้ คุณจะต้องมีเอกสารเพิ่มเติมอีก 2 ชุด: วัตถุประสงค์ระหว่างคู่สัญญาในการทำธุรกรรมและความยินยอมของคู่สมรสในการดำเนินการให้เสร็จสิ้น

ควรสังเกตว่าการลงทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์อาจต้องมีใบรับรองเพิ่มเติมซึ่งผู้เชี่ยวชาญจะรายงานในระหว่างการประมวลผลข้อมูล เฉพาะผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ในสาขานี้เท่านั้นที่สามารถคาดการณ์ความแตกต่างทั้งหมดล่วงหน้าได้

เกี่ยวกับกำหนดเวลา

ตามกฎหมายปัจจุบัน การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์จะต้องดำเนินการไม่เกินหนึ่งเดือนนับจากวันที่ยื่นเอกสาร ในทางปฏิบัติในบางส่วน พื้นที่ที่มีประชากรมันเกิดขึ้นเร็วกว่ามาก (จาก 10 ถึง 14 วัน) ในขณะที่บางวันก็ล่าช้า ในกรณีหลังนี้การดำเนินการของนายทะเบียนสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้จะสมเหตุสมผลก็ต่อเมื่อมีการส่งชุดเอกสารที่สมบูรณ์ เนื่องจากเวลาที่กำหนดจะถูกนับจากช่วงเวลาที่นายทะเบียนได้รับใบรับรองล่าสุดจากรายการ

เกี่ยวกับตัวกลาง

เนื่องจากการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์เป็นกระบวนการที่ค่อนข้างต้องใช้ความอุตสาหะและต้องเตรียมการอย่างรอบคอบ บางครั้งจึงไม่ใช่เรื่องง่ายสำหรับประชาชนทั่วไป หากบุคคลไม่เคยประสบปัญหานี้เขาก็ไม่เข้าใจว่าจะรับใบรับรองนี้หรือใบรับรองนั้นได้ที่ไหนต้องไปที่ไหนและต้องทำอย่างไร ดังนั้นจึงมีบริษัทเฉพาะทางจำนวนมากที่ให้บริการด้านการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ บางส่วนช่วยในการรวบรวมเอกสาร บางส่วนเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของลูกค้าใน Rosreestr นอกจากนี้ยังมีผู้ที่ติดตามการทำธุรกรรมโดยเริ่มจากการค้นหาทรัพย์สินและลงท้ายด้วยการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าความช่วยเหลือดังกล่าวอาจเป็นประโยชน์กับหลาย ๆ คน โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อราคาของคนกลางโดยทั่วไปมีความสมเหตุสมผลมาก สิ่งสำคัญคืออย่าพยายามประหยัดโดยติดต่อกับ บริษัท ที่น่าสงสัยซึ่งได้รับคำแนะนำจากต้นทุนการบริการของพนักงานเท่านั้น น่าเสียดายที่นักต้มตุ๋นไม่ใช่เรื่องแปลกในพื้นที่นี้

การลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในตลาดหลัก

หลังจากที่บ้านได้รับการยอมรับให้ดำเนินการโดยคณะกรรมการของรัฐและ BTI แล้ว ผู้พัฒนาจะเตรียมเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์แต่ละห้องโดยเฉพาะ ตามกฎแล้ว พนักงานของบริษัทจะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของในนามของลูกค้าอย่างอิสระและมอบเอกสารที่ครบถ้วนให้เขา ในบางกรณีจะมีการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมสำหรับสิ่งนี้ ส่วนบริการอื่น ๆ จะรวมอยู่ในราคาที่อยู่อาศัยแล้ว

การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อในตลาดหลักสามารถทำได้โดยเจ้าของเอง ในการดำเนินการนี้ นอกเหนือจากหนังสือเดินทางของคุณและใบเสร็จรับเงินการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐแล้ว คุณต้องจัดเตรียมใบสมัครที่กรอกเรียบร้อยแล้ว ข้อตกลงกับผู้พัฒนา และใบรับรองการยอมรับอพาร์ทเมนท์ (ลงนามกับเขา) หากทุกอย่างเป็นไปตามเอกสารและไม่พบข้อผิดพลาดภายในหนึ่งเดือนเจ้าของจะกลายเป็นเจ้าของทรัพย์สินโดยสมบูรณ์และจะได้รับเอกสารที่เหมาะสม

การลงทะเบียนเมื่อลงทะเบียนมรดก

คำถามนี้สนใจประชาชนจำนวนมาก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง เป็นไปได้ไหมที่จะโอนวัตถุทันทีหลังจากได้รับใบรับรอง หลังจากได้รับมรดกบ้านหรือส่วนแบ่งในเมืองต่างประเทศ เจ้าของมักจะพยายามขายหรือบริจาคทันที อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้จะเกิดขึ้นได้หลังจากการลงทะเบียนที่เหมาะสมแล้วเท่านั้น น่าเสียดายที่กฎหมายไม่ได้กำหนดให้มีการดำเนินการธุรกรรมหลายรายการพร้อมกัน รวมถึงการสืบทอดด้วย การจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์กับหน่วยงานของ Rosreestr ถือเป็นขั้นตอนที่ไม่ถือว่าสมบูรณ์ ด้วยเหตุนี้ทายาทจะต้องทำให้ทุกอย่างเป็นไปตามที่ควรจะเป็นก่อนแล้วค่อยจำหน่ายทรัพย์สิน

ทรัพย์สินของนิติบุคคล

โดยหลักการแล้ว การจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์สำหรับบริษัทและสำหรับบุคคลไม่มีความแตกต่างกันมากนัก เอกสารจะถูกส่งและดำเนินการในลักษณะเดียวกัน จริงอยู่ที่รายการของพวกเขาอาจนานกว่านี้เล็กน้อย นอกเหนือจากใบรับรองมาตรฐานและเอกสารที่เกี่ยวข้องกับวัตถุแล้ว Rosreestr จะนำเสนอเอกสารของเจ้าของต่อ สำหรับนิติบุคคล นี่คือสำเนาของกฎบัตรและสามารถได้รับการรับรองโดยทนายความหรือผู้มีอำนาจของบริษัทเอง อาจจำเป็นต้องมีใบรับรองเพิ่มเติม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรมขององค์กร เอกสารจะถูกส่งโดยบุคคลที่มีสิทธิลงนามตามกฎบัตรหรือดำเนินการตามหนังสือมอบอำนาจ

ข้อพิพาทด้านอสังหาริมทรัพย์

น่าเสียดายที่มันเกิดขึ้นค่อนข้างบ่อย เรากำลังพูดถึงญาติที่ไม่ได้แบ่งปันมรดกและเกี่ยวกับอดีตคู่สมรสในระหว่างการหย่าร้างและเกี่ยวกับเจ้าของร่วมขององค์กรและเกี่ยวกับเพื่อนบ้าน การรับรู้ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในศาลจะดำเนินการในกรณีที่มีข้อพิพาทหรือการแบ่งทรัพย์สินเมื่อไม่สามารถยุติปัญหาโดยสมัครใจได้ ผลของการดำเนินคดีดังกล่าวอาจเป็นคำตัดสินของศาลที่ลิดรอนสิทธิในทรัพย์สินของพลเมืองคนหนึ่งและโอนไปยังอีกพลเมืองหนึ่ง นอกจากนี้ยังต้องลงทะเบียนบังคับใน Rosreestr พร้อมด้วยข้อตกลงการซื้อและการขายหรือการแลกเปลี่ยน เรื่องนี้ต้องไม่ลืมเพราะไม่เช่นนั้นเจ้าของใหม่จะไม่สามารถจัดการทรัพย์สินได้เต็มที่

กฎหมายปัจจุบันกำหนดให้มีการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์กับ Rosreestr ขั้นตอนนี้อาจไม่ง่ายและเข้าใจได้มากนัก โดยเฉพาะเมื่อต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้น ถึงคนธรรมดาคนหนึ่งโดยไม่มีความรู้พิเศษ ดังนั้นจึงเป็นการดีกว่าที่จะมอบความไว้วางใจในการรวบรวมเอกสารการดำเนินการและการกรอกเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้กับผู้เชี่ยวชาญที่มีความสามารถ

1. การโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลงการขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับผู้ซื้อจะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐ

2. การดำเนินการตามสัญญาขายอสังหาริมทรัพย์โดยคู่สัญญาก่อนการจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐไม่ได้เป็นพื้นฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงความสัมพันธ์กับบุคคลที่สาม

3. ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลบเลี่ยงการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐศาลมีสิทธิตามคำขอของอีกฝ่ายและในกรณีที่กฎหมายกำหนด สหพันธรัฐรัสเซียเกี่ยวกับ การดำเนินการบังคับใช้นอกจากนี้ตามคำร้องขอของปลัดอำเภอให้ตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐ ฝ่ายที่หลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์โดยไม่มีเหตุผลจะต้องชดเชยอีกฝ่ายสำหรับการสูญเสียที่เกิดจากความล่าช้าในการจดทะเบียน

ความเห็นต่อศิลปะ 551 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. ข้อกำหนดดังกล่าวได้รับการจัดตั้งขึ้นตามสิทธิในการเป็นเจ้าของและกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ - แหล่งกำเนิดการโอนการ จำกัด และการเลิกจ้าง - ขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐในทะเบียน Unified State

สิทธิต่อไปนี้ในอสังหาริมทรัพย์ต้องได้รับการจดทะเบียน: สิทธิในการเป็นเจ้าของ, สิทธิในการจัดการทางเศรษฐกิจ, สิทธิในการจัดการการดำเนินงาน, สิทธิในการครอบครองมรดกตลอดชีวิต, สิทธิในการใช้งานถาวร (ตลอดไป) (สิทธิในการแก้ไขโดยเปล่าประโยชน์) การใช้ระยะเวลา) ค่าเช่า การจำนอง การผ่อนผัน ตลอดจนสิทธิอื่น ๆ ในกรณีที่กฎหมายบัญญัติไว้

ในเวลาเดียวกันข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) เกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นบนพื้นฐานของข้อตกลงหรือการกระทำของผู้มีอำนาจ อำนาจรัฐหรือองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นต้องขึ้นทะเบียนของรัฐในกรณีที่กฎหมายบัญญัติ

2. ควรสังเกตว่าการลงทะเบียนของรัฐเป็นการกระทำทางกฎหมายในการรับรู้และยืนยันโดยสถานะของการเกิดขึ้นการจำกัด (ภาระผูกพัน) การโอนหรือการยกเลิกสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ ยิ่งไปกว่านั้น ตามกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 21 กรกฎาคม 1997 N 122-FZ "ในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐ" (ต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายการจดทะเบียน) การลงทะเบียนของรัฐเป็นเพียงหลักฐานของการดำรงอยู่เท่านั้น ของสิทธิที่จดทะเบียนซึ่งโดยพื้นฐานแล้วหมายถึงข้อสันนิษฐานว่าการจดทะเบียนสิทธิถูกต้อง ดังนั้นสิทธิที่จดทะเบียนจึงสามารถโต้แย้งได้ในศาลเท่านั้น

———————————
การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2540 N 30 ศิลปะ 3594.

3. ตามตรรกะทางกฎหมาย กฎหมายการลงทะเบียนเชื่อมโยงการเกิดขึ้นและการสิ้นสุดของสิทธิบางประการในอสังหาริมทรัพย์อย่างแม่นยำกับช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ เช่น การลงทะเบียนของรัฐไม่ได้มีความสำคัญทางเทคนิค แต่มีความสำคัญทางกฎหมาย สิทธิที่ได้รับจากบุคคลต่างๆ เกิดขึ้นบนพื้นฐานของโครงสร้างทางกฎหมายซึ่งรวมถึงข้อเท็จจริงทางกฎหมายสองประการ: ข้อตกลงและการดำเนินการจดทะเบียนสิทธิ หลังจากการลงทะเบียนของรัฐแล้วเท่านั้น ผู้ซื้อจะได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของและดังนั้นจึงมีโอกาสที่จะเป็นเจ้าของใช้และกำจัดอสังหาริมทรัพย์ตามดุลยพินิจของตนเอง

4. พร้อมด้วยศิลปะ มาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียประกอบด้วยกฎหลายข้อที่ระบุถึงความจำเป็นในการจดทะเบียนสิทธิและการทำธุรกรรมในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ: ศิลปะ 164 "การลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐ" ศิลปะ 223 “ช่วงเวลาของการเกิดขึ้นของสิทธิความเป็นเจ้าของของผู้ซื้อภายใต้สัญญา”, ศิลปะ. 433 "ช่วงเวลาของการสรุปสัญญา" รวมถึงกฎอื่น ๆ ที่มีอยู่ในทั้งส่วนที่หนึ่งและที่สองของประมวลกฎหมาย บทความที่มีการแสดงความคิดเห็นควรรวมอยู่ในหมวดหมู่นี้ด้วย

5. ขั้นตอนสำหรับการลงทะเบียนของรัฐและเหตุในการปฏิเสธการลงทะเบียนถูกกำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนกฎสำหรับการบำรุงรักษาการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐและการทำธุรกรรมกับมัน ระเบียบการบริหารการดำเนินการ ฟังก์ชั่นของรัฐในการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐตลอดจนการดำเนินการทางกฎหมายด้านกฎระเบียบอื่น ๆ

———————————
การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2541 N 8 ศิลปะ 963.

แถลงการณ์ของการกระทำเชิงบรรทัดฐาน พ.ศ. 2549 น. 41.

ตามที่ระบุไว้แล้วข้อกำหนดสำหรับการลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับสถานที่อยู่อาศัยของรัฐคือ กฎทั่วไปซึ่งมีข้อยกเว้นบางประการ

ดังนั้นสิทธิในสถานที่อยู่อาศัยที่เกิดจากสัญญาการเช่าเชิงพาณิชย์ สังคม และการเช่าอื่น ๆ ของสถานที่อยู่อาศัยไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (บทที่ 35 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง)

สมาชิกของเคหะ การก่อสร้างที่อยู่อาศัย เดชา อู่ซ่อมรถ หรือสหกรณ์ผู้บริโภคอื่น ๆ บุคคลอื่นที่มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งสะสมที่ได้ชำระค่าหุ้นสำหรับอพาร์ทเมนต์ เดชา อู่ซ่อมรถ หรือสถานที่อื่นที่สหกรณ์จัดให้แก่บุคคลเหล่านี้ครบถ้วนแล้ว ได้รับสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ระบุ ( ข้อ 4 ของข้อ 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) เช่น ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไม่ใช่จากช่วงเวลาที่ลงทะเบียนของรัฐ แต่โดยผลบังคับของกฎหมาย - จากช่วงเวลาที่ชำระค่าหุ้นที่ระบุ เห็นได้ชัดว่ากฎหมายกำหนดข้อยกเว้นอื่นๆ ให้กับกฎทั่วไป โดยเฉพาะวรรค 4 ของมาตรา 4 1152 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ฯลฯ

6. แตกต่างจากขั้นตอนการลงทะเบียนครั้งก่อน อสังหาริมทรัพย์ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนในหลายกรณีกำหนดให้มีการลงทะเบียนธุรกรรมของรัฐแยกกันและการเกิดขึ้นของสิทธิ เรากำลังพูดถึงสัญญาการขายอาคารพักอาศัย (ดูมาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งและคำอธิบาย) รวมถึงการขายกิจการ

ก่อนอื่นเรามาดูความสัมพันธ์ระหว่างการลงทะเบียนการทำธุรกรรมของรัฐกับสิทธิ์ในการทำธุรกรรมที่มุ่งเป้าไปที่การจำหน่ายที่อยู่อาศัย

ควรสังเกตว่าในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการซื้อและการขายและการแลกเปลี่ยนอสังหาริมทรัพย์ กฎทั่วไปที่กำหนดไว้ในมาตรา 551 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ตามมาตรฐานนี้ ไม่มีการจัดเตรียมการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลง (ข้อตกลงมีผลใช้ได้ตั้งแต่วินาทีที่ลงนาม) เฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้นที่ต้องลงทะเบียน อย่างไรก็ตามมีข้อยกเว้นคือสัญญาซื้อขายและแลกเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัย (ข้อ 2 ของมาตรา 558 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) ที่นี่ทั้งสัญญาและการโอนกรรมสิทธิ์ต้องได้รับการจดทะเบียน

ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับข้อตกลงของขวัญ กฎหมายยังกำหนดให้มีการจดทะเบียนข้อตกลงแยกต่างหากและการโอนกรรมสิทธิ์จากผู้บริจาคไปยังผู้บริจาค

สัญญาเช่าที่จัดให้มีการจำหน่ายที่อยู่อาศัยจะต้องมีการรับรองเอกสารและการลงทะเบียนของรัฐ นอกจากนี้การโอนกรรมสิทธิ์ยังต้องจดทะเบียนอีกด้วย

เมื่อได้รับมรดกอาคารที่อยู่อาศัยจะต้องจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์

ข้อตกลงการจัดการทรัสต์ด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่อยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ (ข้อ 2 ของมาตรา 1017 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) การลงทะเบียนที่เหมาะสมต้องมีการโอนกรรมสิทธิ์ภายใต้ข้อตกลง

ในทางปฏิบัติมักมีคำถามเกิดขึ้นเกี่ยวกับความจำเป็นในการรับรองธุรกรรมกับสถานที่อยู่อาศัย

ตามวรรค 2 ของศิลปะ มาตรา 163 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารธุรกรรมในกรณีที่ระบุไว้ในกฎหมาย รวมถึงในกรณีที่กำหนดโดยข้อตกลงของทั้งสองฝ่าย ในเรื่องนี้การลงทะเบียนรับรองเอกสารสามารถแบ่งออกเป็นภาคบังคับ อนุพันธ์ และสมัครใจ

มีการรับรองเอกสารบังคับสำหรับข้อตกลงเงินรายปี (มาตรา 584 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง) นอกจากนี้จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารพินัยกรรม (รวมถึงพินัยกรรมของสถานที่อยู่อาศัย)

เราพิจารณาว่าเป็นไปได้ที่จะเรียกการลงทะเบียนรับรองเอกสารของสัญญาซึ่งจำเป็นเนื่องจากข้อตกลงที่มีอยู่อนุพันธ์ (หรืออุปกรณ์เสริมเพิ่มเติม) ข้อตกลงสองประเภทขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนดังกล่าว:

1) ข้อตกลงเกี่ยวกับการจำนำทรัพย์สินหรือสิทธิสังหาริมทรัพย์หากภาระผูกพันที่ค้ำประกันโดยจำนำมีอยู่ในข้อตกลงรับรอง

2) การโอนสิทธิและการโอนหนี้ตามข้อตกลงที่ทำในรูปแบบรับรองเอกสาร

ในทั้งสองกรณี ที่อยู่อาศัยไม่อยู่ภายใต้สัญญา

จำเป็นต้องมีการรับรองเอกสารโดยสมัครใจในกรณีที่ทั้งสองฝ่ายตกลงกัน ตัวอย่างเช่นประชาชนตกลงที่จะติดต่อทนายความเพื่อดำเนินการตามข้อตกลงที่มีคุณสมบัติเหมาะสม ไม่ต้องสงสัยเลยว่านายทะเบียนมีหน้าที่ต้องยอมรับเอกสารการลงทะเบียนที่ร่างขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายหากกฎหมายหรือข้อตกลงไม่ได้จัดให้มีการรับรองเอกสาร

ควรสังเกตว่าตั้งแต่วันที่ 1 กันยายน 2549 ทนายความที่รับรองธุรกรรมหรือเอกสารตามสิทธิที่เกี่ยวข้องเกิดขึ้นมีสิทธิ์ดำเนินการตามคำร้องขอของผู้ถือลิขสิทธิ์ (คู่สัญญาในการทำธุรกรรม) ได้ดำเนินการรับรองเอกสารและเป็นผู้สมัครในหน่วยงานการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์

———————————
อำนาจนี้มอบให้กับทนายความที่เกี่ยวข้องกับการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 93-FZ ลงวันที่ 30 มิถุนายน 2549 “ ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียในเรื่องของการจดทะเบียนในรูปแบบที่เรียบง่ายของสิทธิของพลเมืองในการ วัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่าง” // การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย . พ.ศ. 2549 N 27 ศิลปะ 2881.

ในกรณีนี้ไม่มีทนายความคนใดที่มีสิทธิ์ทำหน้าที่เป็นผู้สมัครต่อหน่วยงานการลงทะเบียน แต่เป็นเพียงผู้ที่ดำเนินการรับรองเอกสารโดยตรงพร้อมเอกสารที่ส่งมาเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ นอกจากนี้หากทนายความทำหน้าที่เป็นผู้สมัครในหน่วยงานการลงทะเบียน เขาจะได้รับเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดหลังจากการลงทะเบียนของรัฐสำหรับการโอนในภายหลังไปยังผู้ถือลิขสิทธิ์ของเอกสารทั้งหมดที่ลงทะเบียนกับหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตรวมถึงหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิ ควรเน้นว่าในกรณีนี้ไม่มีการบังคับรับรองธุรกรรม ทุกอย่างขึ้นอยู่กับความประสงค์ของบุคคลที่ติดต่อทนายความเท่านั้น: เพื่อลงทะเบียนทรัพย์สินของตนเองหรือมอบหมายให้ทนายความดำเนินการเพื่อตนเอง

ตามศิลปะ 15 พื้นฐานของกฎหมายว่าด้วยทนายความทนายความมีสิทธิที่จะยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมกับมันในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการดำเนินการลงทะเบียนของรัฐดังกล่าว หน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับเขาในกรณีของการรับรองธุรกรรมที่เกี่ยวข้องหรือการรับรองเอกสารอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องรวมทั้งได้รับใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐและ (หรือ) เอกสารอื่น ๆ สำหรับการโอน ให้กับบุคคลที่มีส่วนได้เสียในการดำเนินการลงทะเบียนของรัฐดังกล่าว

ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลบเลี่ยงการลงทะเบียนของรัฐ อีกฝ่ายหนึ่งตามมาตรา 3 ของศิลปะ มาตรา 165 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิที่จะขึ้นศาลเพื่อปกป้องสิทธิของตน เมื่อชี้แจงสถานการณ์ทั้งหมดแล้วศาลอาจตัดสินใจเกี่ยวกับการลงทะเบียนการโอนสิทธิของรัฐ ในกรณีนี้ ฝ่ายที่หลบเลี่ยงการลงทะเบียนอย่างไม่มีเหตุผลจะถูกบังคับให้ชดเชยอีกฝ่ายสำหรับความสูญเสียที่เกิดจากการลงทะเบียนล่าช้า

สูงกว่า ศาลอนุญาโตตุลาการอาร์เอฟเข้า จดหมายข้อมูลลงวันที่ 13 พฤศจิกายน 2540 ฉบับที่ 21 โดยมีการทบทวนแนวทางปฏิบัติในการแก้ไขข้อพิพาทที่เกิดขึ้นตามสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์ ระบุว่า หากสัญญาจะซื้อจะขายอาคารที่พักอาศัยทำโดยฝ่ายเดียว (ผู้ซื้อชำระค่าใช้จ่าย) ของที่อยู่อาศัยและการโอนดำเนินการตามใบรับรองการยอมรับ ) และข้อสรุปของข้อตกลงนั้นไม่ได้รับการโต้แย้งดังนั้นข้อตกลงดังกล่าวจะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐ หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งหลบเลี่ยงการลงทะเบียน ศาลมีสิทธิที่จะตัดสินตามความเหมาะสม การตัดสินใจครั้งนี้เป็นพื้นฐานสำหรับผู้มีอำนาจในการลงทะเบียนเพื่อดำเนินการลงทะเบียนของรัฐในการทำธุรกรรม

———————————
แถลงการณ์ของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2541 N 1 ส. 81 - 82

การวิเคราะห์บรรทัดฐานของประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนทำให้สามารถระบุหลักการสี่ประการที่เกี่ยวข้องกันของการลงทะเบียนของรัฐ:

ประการแรก กระบวนการรวมสำหรับการลงทะเบียนของรัฐไม่ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการลงทะเบียนและภูมิภาค

ประการที่สองหน่วยงานการลงทะเบียนแบบรวมเป็นหน่วยงานอาณาเขตของ Federal Service for State Registration, Cadastre และ Cartography (Rosreestr)

———————————
พระราชกฤษฎีกาของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ธันวาคม 2548 N 1847 “ ในการบริการของรัฐบาลกลางเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ, สำนักงานที่ดินและการทำแผนที่” // การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 2551 N 52 ศิลปะ 6366; ได้รับการอนุมัติกฎระเบียบเกี่ยวกับการบริการของรัฐบาลกลางสำหรับการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 1 มิถุนายน 2552 N 457 // การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2552 N 25 ศิลปะ 3052 ควรสังเกตว่า ณ วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2548 ร่างกายของรัฐบาลกลางสาขาผู้บริหารที่ทำหน้าที่ในด้านการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วยคือ Federal Registration Service (Rosregistration) ซึ่งตามคำสั่งของประธานาธิบดีแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 12 พฤษภาคม 2551 N 724“ ปัญหา ของระบบและโครงสร้างของหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลาง” เช่นเดียวกับปัจจุบันที่ยังอยู่ภายใต้บังคับบัญชาของกระทรวง การพัฒนาเศรษฐกิจรฟ.

ประการที่สาม การรักษาทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร

ประการที่สี่ ความพร้อมของข้อมูลสาธารณะเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

ในวรรณกรรมทางวิทยาศาสตร์ไม่มีความเห็นพ้องต้องกันเกี่ยวกับชุดของหลักการที่ควรเป็นพื้นฐานของการลงทะเบียนของรัฐ ดังนั้นจึงมักระบุหลักการอื่น ๆ

———————————
ดูตัวอย่าง: Alekseev V.A. อสังหาริมทรัพย์: การลงทะเบียนของรัฐและปัญหาด้านกฎหมาย อ.: วอลเตอร์ส คลูเวอร์ 2550; Trestsova E.V., Ogorodnikov M.S. ปัญหาทางทฤษฎีและการปฏิบัติของรัฐในการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมด้วย อิวาโนโว: อีวาน สถานะ มหาวิทยาลัย, 2551 // SPS “ConsultantPlus”; คาร์ลิน เอ.บี. หลักการของระบบการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในเงื่อนไขของการรวมกลุ่มทางเศรษฐกิจ // แถลงการณ์ของกระทรวงยุติธรรมแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย 2548 N 1 หน้า 39 - 40; และอื่น ๆ.

หน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr มีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตามคำขอของบุคคลใด ๆ รวมถึงที่ส่งทางไปรษณีย์โดยใช้เครือข่ายการสื่อสาร การใช้งานทั่วไปหรือวิธีการสื่อสารทางเทคนิคอื่น ๆ ตลอดจนการให้การเข้าถึง แหล่งข้อมูลซึ่งมีข้อมูลจาก Unified State Register (ยกเว้นข้อมูลที่จำกัดการเข้าถึงโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง) ข้อมูลที่ระบุมีให้ภายในไม่เกินห้าวันทำการในรูปแบบของสารสกัดจาก Unified State Register หรือในรูปแบบอื่นที่กำหนดโดยหน่วยงานกำกับดูแลในด้านการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ สารสกัดดังกล่าวจะต้องมีคำอธิบายของทรัพย์สิน สิทธิที่ลงทะเบียนไว้ ตลอดจนข้อจำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิ ข้อมูลเกี่ยวกับการเรียกร้องทางกฎหมายที่มีอยู่ ณ เวลาที่ออกสารสกัด และสิทธิในการเรียกร้องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินนี้ ประกาศในศาล หากการให้ข้อมูลที่ร้องขอไม่ได้รับอนุญาตตามกฎหมายของรัฐบาลกลางหรือข้อมูลที่ร้องขอไม่มีอยู่ใน Unified State Register หน่วยงานที่ลงทะเบียนภายในระยะเวลาไม่เกินห้าวันทำการจะออกหรือส่งการตัดสินใจที่สมเหตุสมผลตามลำดับ เกี่ยวกับการปฏิเสธข้อมูลที่ร้องขอหรือไม่มีอยู่ใน Unified State Register

———————————
ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 5 มิถุนายน 2551 N 437 กระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของรัสเซียเป็นหน่วยงานบริหารของรัฐบาลกลางที่ทำหน้าที่ด้านกฎระเบียบรวมถึงในด้านการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ , สำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ, การดำเนินการของรัฐ การลงทะเบียนที่ดินและกิจกรรมเกี่ยวกับที่ดิน // การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2551 N 24 ศิลปะ 2867.

ขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐได้รับการจัดตั้งขึ้นตามกฎหมายการลงทะเบียนและในบางส่วน - กฎสำหรับการบำรุงรักษาทะเบียน Unified State

ในการดำเนินการลงทะเบียนของรัฐ บุคคล (ผู้ถือสิทธิ์หรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขาต่อหน้าหนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง) ประสงค์ที่จะลงทะเบียนสิทธิในการยื่นอสังหาริมทรัพย์และหน่วยงานการลงทะเบียนที่เกี่ยวข้องยอมรับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐด้วย การแนบเอกสารยืนยันการชำระภาษีของรัฐหากไม่ได้กำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลาง

หน่วยงานอาณาเขตของ Rosreestr ดำเนินการตรวจสอบเอกสารทางกฎหมายและตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม หลังจากนั้นพวกเขาพบว่าไม่มี (หรือมีอยู่) ของความขัดแย้งระหว่างสิทธิ์ที่ประกาศและลงทะเบียนแล้วในวัตถุเฉพาะตลอดจนเหตุผลอื่น ๆ สำหรับการปฏิเสธหรือระงับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ หากไม่มีข้อห้าม รายการจะถูกจัดทำใน Unified State Register และในที่สุดก็มีการจัดทำรายการในเอกสารชื่อเรื่องและออกใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ

เราเน้นย้ำว่าการลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะดำเนินการภายในหนึ่งเดือนนับจากวันที่ยื่นเอกสารที่จำเป็นเว้นแต่จะมีการกำหนดกำหนดเวลาอื่นตามกฎหมาย

ในช่วงระหว่างปี 2549 ถึง 2553 มีการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการจดทะเบียนหลายประการเนื่องจากแนวโน้มของการพัฒนากฎหมายที่ประจักษ์ใน ปีที่ผ่านมาในปริมาณที่เพิ่มขึ้นเรื่อย ๆ ซึ่งจะถูกกำหนดโดยนโยบายของรัฐเพื่อให้แน่ใจว่าจะลดค่าใช้จ่ายทางการเงินและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ สำหรับประชาชนและนิติบุคคล

กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียในเรื่องของการจดทะเบียนในขั้นตอนง่าย ๆ ของสิทธิของพลเมืองในวัตถุอสังหาริมทรัพย์บางอย่าง” นำเสนอการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในกฎหมายการจดทะเบียนซึ่งฉันต้องการวาด ให้ความสนใจกับประเด็นหลักต่อไปนี้

การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายมีพลวัตสูง โดยเฉพาะอย่างยิ่งเกี่ยวกับขั้นตอนการจัดหา ที่ดิน, ที่ให้ไว้ ผลกระทบเชิงลบบน ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายเอกสารชื่อเรื่อง "หลัก" ดังนั้น คดีต่างๆ จึงมีแพร่หลายเมื่อมีการจัดให้มีที่ดินโดยไม่ได้ระบุประเภทของสิทธิในการใช้ที่ดินตามที่กฎหมายกำหนดไว้ก่อนหน้านี้ เอกสารการจัดหาที่ดินอาจระบุว่า “จัดให้มีการใช้” หรือ “จัดให้มีการใช้จริง” หรือ “จัดให้มีแปลงพื้นที่ดังกล่าวและพื้นที่ดังกล่าว” เช่น การก่อสร้างอาคารที่พักอาศัย ขณะนี้เอกสารดังกล่าวได้รับการยอมรับว่าถูกต้องตามกฎหมายเป็นเอกสารรับรองสิทธิของพลเมืองในทรัพย์สินที่ระบุไว้ ที่ดินแม้ว่าจากเอกสารเหล่านี้จะไม่สามารถระบุประเภทของสิทธิที่มีการจัดเตรียมพล็อตที่เกี่ยวข้องได้

พลเมืองทุกคนที่มีที่ดินภายใต้สิทธิการใช้งานถาวร (ตลอดไป) กรรมสิทธิ์ตลอดชีวิต (สืบทอดได้) หรือมีเอกสารในมือซึ่งไม่ได้ระบุประเภทของสิทธิไม่จำเป็นต้องส่งคำตัดสินเพิ่มเติมใด ๆ เกี่ยวกับการแปรรูป ของแปลงของพวกเขา

ระบุองค์ประกอบของเอกสารที่ส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนแล้ว สำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินเบื้องต้นสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัย การทำฟาร์มส่วนตัว สวน เดชา สวนผัก ก็เพียงพอที่จะส่งเอกสารสองฉบับ:

- พระราชบัญญัติการจัดหาที่ดิน (หรือเอกสารอื่นใดที่รับรองสิทธิในที่ดิน)

— หนังสือเดินทางที่ดิน (แผน) ของที่ดิน

ปัญหาแปลงย่อยส่วนบุคคลได้รับการแก้ไขแล้ว ที่ดินสำหรับแปลงส่วนตัวได้รับการแจกจ่ายโดยฟาร์มรวมและมักไม่มีเอกสารอยู่ ขณะนี้ หากต้องการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เกี่ยวข้อง (LPH) ก็สามารถส่งข้อมูลจากหนังสือครัวเรือนที่ได้รับการรับรองโดยหน่วยงานราชการส่วนท้องถิ่นได้

ควรสังเกตว่าสิทธิในทรัพย์สินเหล่านี้ได้รับการจดทะเบียนใหม่ (ลงทะเบียนใหม่อย่างแม่นยำ) ให้เป็นกรรมสิทธิ์ (ยกเว้นในกรณีที่มีการห้ามการแปรรูปที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน)

สิ่งสำคัญคือต้องยกเลิกข้อจำกัดเกี่ยวกับจำนวนที่ดินที่สามารถจดทะเบียนในคำสั่งซื้อได้ การแปรรูปฟรีเข้าไปในทรัพย์สิน ขณะนี้พลเมืองมีโอกาสที่จะลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินจำนวนเท่าใดก็ได้โดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

ขั้นตอนการทำธุรกรรม รวมถึงการซื้อและการขายกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ สิทธิที่ได้รับการจดทะเบียนก่อนหน้านี้ในลักษณะที่กำหนดโดยกฎหมายการจดทะเบียน ได้รับการทำให้ง่ายขึ้นอย่างมาก ตัวอย่างเช่น เมื่อเจ้าของขายอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ไม่จำเป็นต้องแสดงหนังสือเดินทาง (แผน) ของทรัพย์สินนี้ที่มีคำอธิบาย รวมถึงเมื่อทำธุรกรรมกับที่ดิน การแสดงหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน "ที่อัปเดต" ( แผน) ไม่จำเป็น หากก่อนหน้านี้พลเมืองที่จดทะเบียนความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เช่นอาคารที่อยู่อาศัยและหลังจากช่วงระยะเวลาหนึ่งตัดสินใจที่จะขายมันถูกบังคับให้ลงทะเบียนใหม่ (ชี้แจง) คำอธิบายของมัน ตอนนี้ไม่จำเป็น ดังนั้นนายทะเบียนจึงถูกปลดออกจากหน้าที่ที่ผิดปกติในการตรวจสอบสินค้าคงคลังใหม่ของวัตถุซึ่งแน่นอนว่าได้ดำเนินการด้วยค่าใช้จ่ายของประชาชน

ขณะเดียวกันประชาชนจะได้รับโอกาสในการชี้แจงข้อมูลทั้งอสังหาริมทรัพย์และพื้นที่แปลงที่ดินโดยไม่ต้องลงทะเบียนซ้ำ การชี้แจงดังกล่าวจัดทำขึ้นบนพื้นฐานของคำขอจากผู้ถือลิขสิทธิ์และหนังสือเดินทาง (แผน) ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เขาจัดเตรียมไว้ รวมถึงคำประกาศที่มีคำอธิบายของวัตถุอสังหาริมทรัพย์

เพื่อดำเนินการลงทะเบียนทางเทคนิคของสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทะเบียนตามคำประกาศที่ส่งโดยพลเมือง หน่วยงานการลงทะเบียนมีหน้าที่ต้องส่งสำเนาของคำประกาศเหล่านี้ไปยังร่างกายเพื่อลงทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์

———————————
กฎสำหรับการส่งสำเนาการประกาศเกี่ยวกับวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นกรรมสิทธิ์ที่ลงทะเบียนโดยหน่วยงานที่ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับองค์กรนั้นไปยังองค์กร (เนื้อหา) เพื่อบันทึกวัตถุอสังหาริมทรัพย์ ที่ได้รับการอนุมัติ. คำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 31 สิงหาคม 2549 N 531 // การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2549 N 36 ศิลปะ 3836.

นวัตกรรมนี้เป็นความเป็นไปได้ที่กฎหมายการลงทะเบียนกำหนดขึ้นเพื่อเข้าสู่ Unified State Register ของข้อมูลที่อัปเดตเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์หรือพื้นที่ของที่ดินและตำแหน่งของขอบเขตที่อยู่นอกขั้นตอนการประกาศ ดังนั้นหน่วยงานสำหรับการลงทะเบียนวัตถุอสังหาริมทรัพย์ (หรือที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน - หน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน) มีสิทธิ์ในการส่งข้อมูลล่าสุดเกี่ยวกับวัตถุเหล่านี้ไปยังร่างกายเพื่อลงทะเบียนสิทธิโดยอิสระ แต่ต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจาก เจ้าของลิขสิทธิ์ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่เกี่ยวข้อง ในกรณีที่ที่ดินจัดไว้เพื่อใช้ชั่วคราว (เช่า) และระบุไว้ในเอกสารโดยตรง จะไม่ใช้ขั้นตอนการลงทะเบียนสิทธิในที่ดินดังกล่าวข้างต้น

ขั้นตอนการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอาคารใด ๆ นั้นง่ายขึ้นอย่างมาก: บ้านในชนบทโรงจอดรถ โรงอาบน้ำ และอาคารอื่นๆ มีการจดทะเบียนสิทธิในอาคารเหล่านี้ทั้งหมด (หากไม่ได้ลงทะเบียนสิทธิในที่ดิน) บนพื้นฐานของเอกสารสามฉบับ:

2) เอกสารโฉนดที่ดิน

3) หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน (แผน)

หากมีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินก็เพียงพอที่จะยื่นคำแถลงเดียว

หากที่ดินมีไว้สำหรับการทำฟาร์มเดชาหรือทำสวนจำเป็นต้องส่งข้อสรุปจากคณะกรรมการที่เกี่ยวข้องของสมาคมที่ไม่แสวงหากำไรว่าวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างหรือสร้างขึ้นนั้นอยู่ภายในขอบเขตของที่ดินของสมาชิก ของสมาคมที่ไม่แสวงหาผลกำไร (จะต้องนำเสนอข้อสรุปนี้หากพลเมืองรักษากิจกรรมประเภทที่ระบุอย่างอิสระในอาณาเขตของเดชาหรือสมาคมทำสวน)

ในกรณีที่มีเรื่องส่วนตัว การทำฟาร์มในเครือมีการนำเสนอข้อสรุปที่คล้ายกับเนื้อหากับหน่วยงานรัฐบาลท้องถิ่นของนิคมหรือเขต

เพื่อลงทะเบียนสิทธิ์ความเป็นเจ้าของให้กับแต่ละวัตถุ การก่อสร้างที่อยู่อาศัย(อาคารที่อยู่อาศัย) แทนที่จะประกาศจำเป็นต้องส่งหนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุดังกล่าวไปยังหน่วยงานลงทะเบียนสิทธิ์ ในกรณีนี้ เพื่อให้สิทธิในอาคารที่อยู่อาศัยถูกต้องตามกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง หรือจนกว่าจะถึงวันที่ 1 มีนาคม 2015 เพื่อขออนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวไปดำเนินการ

———————————
การเปลี่ยนแปลงเกี่ยวกับ ระยะเวลาที่กำหนดได้รับการแนะนำโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเมื่อวันที่ 17 กรกฎาคม 2552 N 174-FZ “ ในการแก้ไข การกระทำส่วนบุคคลสหพันธรัฐรัสเซีย" // การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย 2552 N 29 ศิลปะ 3611.

กฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 13 พฤษภาคม 2551 N 66-FZ “ ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซียและการรับรู้ว่าการกระทำทางกฎหมายบางอย่างไม่ถูกต้อง (บทบัญญัติของกฎหมาย) ของสหพันธรัฐรัสเซียที่เกี่ยวข้องกับการนำกฎหมายของรัฐบาลกลางมาใช้ “ ในเรื่องสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” ในบทความ ซึ่งกำหนดข้อกำหนดสำหรับเอกสารที่ส่งมาเพื่อการลงทะเบียนสิทธิของรัฐ การเปลี่ยนแปลงครั้งแรกมีจุดมุ่งหมายเพื่อลดความซับซ้อนของการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ กล่าวคือ หากเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ จำเป็นต้องทำการเปลี่ยนแปลงในส่วนย่อยอย่างเหมาะสม ฉัน Unified State Register ข้อมูลที่อัปเดตเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกป้อนลงใน Unified State Register โดยไม่ต้องลงทะเบียนใหม่บนพื้นฐานของเอกสารที่ส่งโดยหน่วยงานการลงทะเบียนเกี่ยวกับที่ดินตามกฎหมายว่าด้วยที่ดินเกี่ยวกับการลงทะเบียนที่ดินของรัฐดังกล่าว วัตถุอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลที่อัปเดตเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวสามารถป้อนลงใน Unified State Register ได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนใหม่บนพื้นฐานของการสมัครจากผู้ถือลิขสิทธิ์ของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวและหนังสือเดินทางที่ดินที่แนบมาของวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวหรือ แนบสารสกัดจากที่ดินเกี่ยวกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวที่มีข้อมูลใหม่ที่ป้อนเข้าไปในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐชิ้นส่วนของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว

———————————
การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2551 N 20 ศิลปะ 2251.

เมื่อวันที่ 9 ธันวาคม พ.ศ. 2552 สภาดูมาแห่งรัฐได้รับรอง กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการแก้ไขพระราชบัญญัติบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย” ซึ่งโดยทั่วไปไม่รวมถึงความจำเป็นในการมีส่วนร่วมของพลเมืองในการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินด้านอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจำเป็นต้องป้อนในทะเบียน Unified State ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2010 กฎมีผลใช้บังคับตามที่หากเกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงข้อมูลเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ในสำนักงานที่ดินของรัฐ การเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสมจะต้องอยู่ในหมวดย่อย ฉัน Unified State Register ข้อมูลอัปเดตเกี่ยวกับวัตถุของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวจะถูกป้อนลงใน Unified State Register โดยไม่มีคำชี้แจงจากผู้ถือลิขสิทธิ์และไม่ต้องลงทะเบียนซ้ำเมื่อป้อนข้อมูลนี้ลงในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐตามกฎหมายที่ดิน

ตามมาตรา. 10 ของกฎหมายว่าด้วยการลงทะเบียนข้อ 2 ของพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 2541 N 219 "เมื่อได้รับอนุมัติกฎสำหรับการบำรุงรักษาการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมกับรัฐแบบครบวงจร" ข้อ ส่วนที่ 4 6 โปรแกรมของรัฐบาลกลางการพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไปของระบบการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมโดยรัฐได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 9 เมษายน 2544 N 273 “ เมื่อได้รับอนุมัติจากโครงการของรัฐบาลกลางสำหรับการพัฒนาแบบค่อยเป็นค่อยไปของระบบ การลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐ” กระทรวงยุติธรรมของสหพันธรัฐรัสเซียตามคำสั่งลงวันที่ 6 สิงหาคม 2544 N 233 อนุมัติคำสั่งเกี่ยวกับขั้นตอนการลงทะเบียนสัญญาการขายและการโอนกรรมสิทธิ์ในที่อยู่อาศัย (ต่อไปนี้ เรียกว่าคำสั่ง N 2881)

———————————
การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2544 N 16 ศิลปะ 1602

คำสั่งดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนกับกระทรวงยุติธรรมของรัสเซียเมื่อวันที่ 16 สิงหาคม 2544 หมายเลขทะเบียน 2881 // หนังสือพิมพ์รัสเซีย. 22/08/2544. ยังไม่มีข้อความ 162.

ความสำคัญของคำสั่งหมายเลข 2881 แทบจะประเมินค่าสูงไปไม่ได้เนื่องจากส่วนหลักของธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์คือธุรกรรมกับสถานที่อยู่อาศัยและแน่นอนว่าความเป็นระเบียบเรียบร้อยของการจดทะเบียนของรัฐในสัญญาและการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยการก่อตัว การปฏิบัติแบบครบวงจรของการลงทะเบียนของรัฐจะช่วยสร้างตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีอารยธรรมเพียงแห่งเดียวจะทำให้สามารถปกป้องและปกป้องสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองและบุคคลอื่นได้อย่างเต็มที่ยิ่งขึ้น

ในเวลาเดียวกันคำสั่งหมายเลข 2881 ไม่ได้คำนึงถึงการเปลี่ยนแปลงจำนวนหนึ่งที่เกิดขึ้นกับกฎหมายการจดทะเบียนและมีวัตถุประสงค์เพื่อลดความซับซ้อนของขั้นตอนการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ ดังนั้นคำสั่งนี้จึงถูกนำไปใช้ในขอบเขตที่ไม่ขัดแย้ง กฎหมายฉบับนี้. คำสั่งหมายเลข 2881 จัดทำรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนของรัฐแบ่งออกเป็นเอกสารที่ส่งมาเพื่อการลงทะเบียนข้อตกลงการขายของรัฐและเอกสารที่ส่งสำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิของรัฐ

สำหรับการลงทะเบียนสัญญาการขายของรัฐจะต้องส่งสิ่งต่อไปนี้:

- คำแถลงของคู่สัญญาในข้อตกลงหรือบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากพวกเขาหากพวกเขามีหนังสือมอบอำนาจรับรองเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิของรัฐ

— เอกสารยืนยันความจริงของการชำระอากรของรัฐ

- ต้นฉบับ (สำหรับการนำเสนอ) และสำเนา (สำหรับการแนบเอกสารชื่อเรื่องในไฟล์) ของเอกสารส่วนประกอบของนิติบุคคลที่มีการแก้ไขและเพิ่มเติมในปัจจุบันทั้งหมดเอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการทำรายการเกี่ยวกับนิติบุคคลใน Unified ทะเบียนของรัฐนิติบุคคล (หากไฟล์เอกสารชื่อเรื่องมีสำเนาของเอกสารที่มีชื่ออยู่แล้วก็เป็นไปได้ที่จะส่งสารสกัดจาก Unified State Register of Legal Entities ซึ่งระบุว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงและเพิ่มเติมในเอกสารส่วนประกอบของนิติบุคคล) ;

— ต้นฉบับและสำเนาของเอกสารยืนยันอำนาจของบุคคลที่ทำข้อตกลงในนามของนิติบุคคลและเอกสารยืนยันอำนาจของตัวแทนของนิติบุคคลในการดำเนินการในนามของนิติบุคคลในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐ

- ต้นฉบับและสำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์ที่ยืนยันความเป็นเจ้าของของผู้ขายในสถานที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายแล้ว

- ต้นฉบับของข้อตกลงการขายซึ่งกรอกในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่ายอย่างน้อยสองชุดโดยชุดหนึ่งคืนให้กับผู้ถือลิขสิทธิ์หลังจากการลงทะเบียนของรัฐส่วนชุดที่สองอยู่ในไฟล์เอกสารกรรมสิทธิ์หรือสำเนาต้นฉบับของ ข้อตกลงการขายกรอกแบบฟอร์มรับรองเอกสารและสำเนาเพื่อรวมไว้ในไฟล์เอกสารกรรมสิทธิ์

- ต้นฉบับและสำเนาหนังสือรับรองของผู้มีสิทธิใช้สถานที่อยู่อาศัยที่ระบุสิทธินี้ซึ่งได้รับการรับรองโดยเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบในการลงทะเบียนพลเมือง ณ สถานที่พำนักและสถานที่อยู่อาศัย

ควรจะกล่าวถึงอีกครั้งว่าข้อกำหนดที่มีอยู่ก่อนหน้านี้สำหรับไม่ได้จัดกำหนดการไว้ สินค้าคงคลังทางเทคนิคอพาร์ทเมน, อาคารที่อยู่อาศัยวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ทุกครั้งที่ทำธุรกรรมกับวัตถุเหล่านี้ก็จะถูกยกเลิกโดยสิ่งที่เรียกว่ากฎหมายนิรโทษกรรมเดชา และยิ่งกว่านั้นในวรรค 10 ของศิลปะ มาตรา 45 ของกฎหมายที่ดินมีบทบัญญัติว่าไม่มีผู้ใดมีสิทธิเรียกร้องจากเจ้าของอาคาร โครงสร้าง สถานที่ หรือวัตถุของการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จที่จดทะเบียนไว้ก่อนหน้านี้ หรือจากบุคคลอื่นเพื่อดำเนินการสินค้าคงคลังทางเทคนิคที่วางแผนไว้ ไม่ได้กำหนดไว้ หรืออื่น ๆ (re - การลงทะเบียน คำอธิบายใหม่ การก่อตั้ง ฯลฯ ) ของทรัพย์สินนี้ที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินนี้และการทำธุรกรรมกับทรัพย์สิน

บุคคล (รวมถึงตัวแทนของนิติบุคคล) นำเสนอเอกสารประจำตัว (ข้อ 4 มาตรา 16 ของกฎหมายการจดทะเบียน) ในกรณีนี้จะไม่มีการจัดเตรียมสำเนาเอกสารประจำตัว

แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการขายของรัฐจะถูกส่งเป็นสำเนาเดียวซึ่งหลังจากการลงทะเบียนข้อตกลงการขายของรัฐจะถูกวางไว้ในไฟล์เอกสารชื่อ

แอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการขายของรัฐจะถูกส่งโดยผู้ขาย (ผู้ถือลิขสิทธิ์) และผู้ซื้อ (ข้อ 1 ของข้อ 16 ของกฎหมายการลงทะเบียน) โดยบุคคล (บุคคล) ดำเนินการบนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง ออกโดยผู้ถือลิขสิทธิ์ (ผู้ขาย) หรือโดยผู้ซื้อสถานที่อยู่อาศัย (ข้อ 1 ข้อ 16 ของกฎหมายการจดทะเบียน) แอปพลิเคชันอาจส่งโดยบุคคล (บุคคล) ที่ดำเนินการในนามของผู้ถือลิขสิทธิ์ (ผู้ขาย) หรือผู้ซื้อในกรณีที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนดไว้ รวมถึง:

- ผู้ปกครอง (พ่อแม่บุญธรรม ผู้ปกครอง) ในนามของผู้เยาว์ที่มีอายุต่ำกว่า 14 ปี

- ผู้ปกครองในนามของพลเมือง ได้รับการยอมรับจากศาลไร้ความสามารถ

ในกรณีที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งในข้อตกลงการขายมีบุคคลหลายคนเป็นตัวแทน - ผู้เข้าร่วมร่วมกัน เจ้าของร่วมกัน(บุคคลที่ซื้อสถานที่อยู่อาศัยในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน) บุคคลที่เข้าร่วมในการทำธุรกรรมทางฝั่งของผู้ขาย (หรือผู้ซื้อ) ยื่นคำขอจดทะเบียนของรัฐ ในกรณีเหล่านี้บุคคลที่มีชื่อสามารถส่งใบสมัครแยกต่างหากหรือจัดทำและลงนามในใบสมัครหนึ่งฉบับเพื่อลงทะเบียนข้อตกลงการขายของรัฐ

คำชี้แจงประกอบด้วยสิ่งต่อไปนี้:

— ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขาย (ผู้ซื้อ);

— วัตถุประสงค์ของการสมัครของผู้สมัคร (เช่น การจดทะเบียนข้อตกลงการขายของรัฐ)

— ชื่อและรายละเอียดของข้อตกลงการขาย

- ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่อยู่อาศัย (ที่อยู่ ชื่อ เลขที่ที่ดินของทรัพย์สิน หากผู้สมัครทราบ)

- ลายเซ็นของผู้สมัครและวันที่ลงนามในใบสมัคร

หากผู้สมัครไม่ใช่ผู้ถือลิขสิทธิ์ (หรือผู้ซื้อ) แต่เป็นบุคคลที่กระทำการในนามของเขา แอปพลิเคชันนั้นจะถูกจัดทำขึ้นในนามของบุคคลที่ระบุ (ผู้สมัคร) บุคคลที่มีชื่อในใบสมัครยังระบุถึงเหตุที่เขากระทำการในนามของผู้ขาย (หรือผู้ซื้อ) รวมถึงข้อมูลเกี่ยวกับตัวเขาเองและผู้ขาย (หรือผู้ซื้อ)

ควรสังเกตว่าหากสิทธิของผู้ขายในการจำหน่ายที่อยู่อาศัยเกิดขึ้นก่อนที่กฎหมายการลงทะเบียนจะมีผลใช้บังคับและไม่มีการบันทึกไว้ในทะเบียน Unified State การลงทะเบียนของรัฐของสิทธิดังกล่าวจะดำเนินการในลักษณะที่กำหนดโดย กฎหมายการจดทะเบียน ในกรณีนี้หน่วยงานการลงทะเบียนสิทธิ์ในลักษณะที่กำหนดโดยข้อ 3 ของศิลปะ 8 ของกฎหมายนี้ คำขอจากหน่วยงาน (องค์กร) ซึ่งก่อนที่จะมีผลใช้บังคับของกฎหมายนี้ ดำเนินการลงทะเบียนสิทธิในสถานที่อยู่อาศัยข้อมูลเกี่ยวกับการมีอยู่ (ไม่มี) ของข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) เกี่ยวกับสิทธิของ ผู้ขายหากหน่วยงานจดทะเบียนสิทธิ์ไม่มีข้อมูลดังกล่าว ข้อมูลที่ระบุ(เช่นเอกสารที่จัดทำและรับรองโดยหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง) ผู้สมัครสามารถจัดเตรียมได้ ในกรณีที่ Unified State Register มีบันทึกสิทธิของผู้ขายในการจำหน่ายที่อยู่อาศัย ผู้ขายสามารถจัดเตรียมสำเนาเอกสารกรรมสิทธิ์ต้นฉบับได้เท่านั้น

ในกรณีที่กำหนดโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารอื่น ๆ จะถูกส่งเพื่อลงทะเบียนข้อตกลงการขายของรัฐด้วย ได้แก่:

— หนังสือมอบอำนาจที่ออกตามขั้นตอนที่กำหนดโดยกฎหมายในการสรุปข้อตกลงหากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งของข้อตกลงเป็นบุคคลที่กระทำการบนพื้นฐานของหนังสือมอบอำนาจที่ออกโดยผู้ถือลิขสิทธิ์ (ผู้ขาย) หรือผู้ซื้อ และ (หรือ) เพื่อเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของฝ่ายในข้อตกลงการขายในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐ

กฎหมายการจดทะเบียนระบุไว้ชัดเจนว่าไม่ได้รับอนุญาตให้เรียกร้องจากผู้ยื่นคำขอ เอกสารเพิ่มเติมยกเว้นที่ระบุไว้ในวรรค 1 ของศิลปะ 17 หากเอกสารที่ยื่นโดยเขาเป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรา 18 ของกฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนและเว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

ไม่มีการเปลี่ยนแปลงใด ๆ กับคำสั่งหมายเลข 2881 ที่กล่าวถึงก่อนหน้านี้ อย่างไรก็ตาม มาตรา 4 ของศิลปะ มาตรา 292 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้ในถ้อยคำต่อไปนี้: “ การแยกย้ายสถานที่พักอาศัยซึ่งสมาชิกในครอบครัวของเจ้าของสถานที่พักอาศัยนี้ซึ่งอยู่ภายใต้การปกครองของผู้ปกครองหรือผู้ดูแลทรัพย์สินอาศัยอยู่หรือสมาชิกผู้เยาว์ของครอบครัวของเจ้าของทิ้งไว้โดยไม่มีการดูแลของผู้ปกครอง (ซึ่งเป็นที่รู้จักของหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน) หากสิ่งนี้ส่งผลกระทบต่อสิทธิหรือผลประโยชน์ที่ได้รับการคุ้มครองตามกฎหมายของบุคคลเหล่านี้ จะได้รับอนุญาตโดยได้รับความยินยอมจากหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์” สันนิษฐานว่าผู้ปกครอง (เจ้าของ) โดยสุจริตสามารถทำธุรกรรมโดยไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง

— ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ปกครอง พ่อแม่บุญธรรม หรือผู้ดูแลผลประโยชน์ หากผู้ขาย (ผู้ถือลิขสิทธิ์) หรือผู้ซื้อเป็นผู้เยาว์อายุ 14 ถึง 18 ปี

— ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ดูแลผลประโยชน์ หากผู้ขาย (ผู้ถือลิขสิทธิ์) หรือผู้ซื้อเป็นบุคคลที่มีความสามารถทางกฎหมายจำกัด

- ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของผู้รับค่าเช่าหากมีการโอนสถานที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไปให้กับผู้ขายเป็นหลักประกัน การบำรุงรักษาตลอดชีวิต;

— ความยินยอมรับรองของคู่สมรสของผู้ขายหากผู้ขายเป็นหนึ่งในคู่สมรสและสถานที่อยู่อาศัยอยู่ในทรัพย์สินร่วมของคู่สมรส

— ความยินยอมรับรองของคู่สมรสของผู้ซื้อหากผู้ซื้อเป็นหนึ่งในคู่สมรสและได้มาซึ่งสถานที่อยู่อาศัยเป็นทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส

- ต้นฉบับและสำเนาสัญญาเมื่อ การจัดการความไว้วางใจสถานที่พักอาศัยหากสถานที่พักอาศัยได้รับการจัดการโดยผู้ดูแลผลประโยชน์และไม่มีบันทึกใน Unified State Register เกี่ยวกับการมีอยู่ของภาระผูกพันที่ระบุเกี่ยวกับสิทธิของผู้ถือลิขสิทธิ์หรือเฉพาะต้นฉบับของข้อตกลงดังกล่าวเมื่ออยู่ใน Unified ทะเบียนของรัฐ มีบันทึกการมีอยู่ของภาระผูกพันที่ระบุของสิทธิของผู้ถือลิขสิทธิ์

- ต้นฉบับและสำเนาของข้อตกลงตัวแทนหากสถานที่อยู่อาศัยได้รับการจัดการโดยทนายความ

- เอกสารอื่น ๆ ตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ RF และจำเป็นในการดำเนินการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายและตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของข้อตกลงการขาย

ในการดำเนินการลงทะเบียนการโอนสิทธิผู้สมัครพร้อมกับเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้นให้ส่งเพิ่มเติม:

- ใบสมัครของผู้ซื้อสำหรับการลงทะเบียนของรัฐสำหรับสิทธิในทรัพย์สินของเขาและใบสมัครของผู้ขายสำหรับการลงทะเบียนของรัฐในการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อหากข้อตกลงทำในรูปแบบลายลักษณ์อักษรอย่างง่าย

— ใบสมัครของผู้ซื้อสำหรับการลงทะเบียนของรัฐสำหรับสิทธิในทรัพย์สินของเขาและใบสมัครของผู้ขายสำหรับการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้ซื้อ

- สำเนาต้นฉบับรวมถึงสำเนาเอกสารยืนยันการปฏิบัติตามเงื่อนไขในกรณีที่สรุปข้อตกลงการขายตามเงื่อนไข

— เอกสารอื่น ๆ ซึ่งนำเสนอโดยกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย

สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าหากมีการลงทะเบียนข้อตกลงการขายไว้ก่อนหน้านี้แล้ว เมื่อสมัครเพื่อลงทะเบียนการโอนสิทธิในสถานที่อยู่อาศัยโดยรัฐ ไม่จำเป็นต้องส่งเอกสารอีกครั้ง สำเนาที่แนบมากับไฟล์ ของเอกสารกรรมสิทธิ์ในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการขาย ยกเว้นสำเนาต้นฉบับของข้อตกลงที่ลงทะเบียน ( เพื่อวัตถุประสงค์ในการทำบันทึกใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิที่ออกให้กับผู้ซื้อ)

ในระหว่างการลงทะเบียนของรัฐในการเปลี่ยนแปลงและการเกิดขึ้นของสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมร่วมกัน ผู้เข้าร่วมคนใดคนหนึ่งในทรัพย์สินร่วมสามารถยื่นคำขอจดทะเบียนของรัฐสำหรับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมได้ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายของรัสเซีย สหพันธ์หรือข้อตกลงระหว่างกัน

คำสั่งหมายเลข 2881 กำหนดไว้โดยเฉพาะว่าหากเงื่อนไขของข้อตกลงการขายและความปรารถนาของคู่สัญญาในข้อตกลงการขายซึ่งแสดงไว้ในแอปพลิเคชันสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการขายและการโอนสิทธิอนุญาตให้ลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการขายและการโอน สิทธิในเวลาเดียวกันอาจส่งเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนการโอนสิทธิของรัฐพร้อมกับเอกสารที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนข้อตกลงการขาย

หากสิทธิ์ของผู้ขายในสถานที่อยู่อาศัยที่จำหน่ายออกไปนั้นมีภาระผูกพันโดยสิทธิ์ของบุคคลที่สามและตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย ภาระผูกพันนี้จะยังคงอยู่เมื่อมีการโอนสิทธิ์ไปยังผู้ถือลิขสิทธิ์รายใหม่ (ดูตัวอย่างบทความ กฎหมายจำนองที่ 38) แล้วจึงบันทึกไว้ในแผ่นย่อย III Unified State Register มีการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสม ยิ่งไปกว่านั้น หากบนพื้นฐานของกฎหมายรัสเซีย จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากบุคคลที่สนับสนุนภาระผูกพันในสิทธิของผู้ขาย (ดูตัวอย่างมาตรา 37 ของกฎหมายจำนอง มาตรา 604 ของประมวลกฎหมายแพ่ง รหัส) จากนั้นความยินยอมดังกล่าวจะถูกส่งสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงการขาย

เป็นที่น่าสังเกตว่าศาลรัฐธรรมนูญของสหพันธรัฐรัสเซียตามมติหมายเลข 7-P เมื่อวันที่ 14 เมษายน 2551 ได้กำหนดไว้ว่าไม่เหมือนกับคำสั่งก่อนหน้านี้ การบัญชีของรัฐสต็อกที่อยู่อาศัยตามเกณฑ์ของวัตถุประสงค์การทำงานของอาคารระบบปฏิบัติการในปัจจุบันของการบัญชีของรัฐของสต็อกที่อยู่อาศัยตามกฎหมายแพ่งและที่อยู่อาศัยใหม่ของสหพันธรัฐรัสเซียตั้งชื่อเป็นเกณฑ์ความเหมาะสมที่แท้จริงของที่อยู่อาศัย อาคารเพื่อการอยู่อาศัยถาวรและด้วยเหตุนี้จึงไม่ยกเว้นความเป็นไปได้ในการจำแนกประเภทให้เหมาะกับที่อยู่อาศัย อาคารที่อยู่อาศัยที่ตั้งอยู่บนแปลงสวนสำหรับบุคคล หุ้นที่อยู่อาศัย. นั่นคือบรรทัดฐานถูกนำมาใช้ในกฎหมายที่อยู่อาศัยซึ่งมีลักษณะอาคารที่ตั้งอยู่ในแปลงสวน (โดยคำนึงถึงวัตถุประสงค์ของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปของอาคารเหล่านี้) เป็นที่อยู่อาศัยและดังนั้นจึงไม่ได้แยกความเป็นไปได้ของการอยู่อาศัยถาวรในพวกเขาและอนุญาตให้พวกเขา การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายให้เป็นอาคารที่พักอาศัย

———————————
การรวบรวมกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซีย พ.ศ. 2551 N 18 ศิลปะ 2089.

ความจริงที่ว่า รหัสที่อยู่อาศัยสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้ระบุโดยตรงถึงความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนอาคารที่อยู่อาศัยใหม่ในอาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้ระบุถึงการเปลี่ยนแปลงนโยบายของรัฐในด้านความสัมพันธ์ด้านที่อยู่อาศัยซึ่งได้รับการยืนยันจากการนำกฎหมายว่าด้วยการนิรโทษกรรม Dacha

รัฐดำเนินนโยบายลดความซับซ้อนของขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐอย่างต่อเนื่อง การแก้ไขกฎหมายการลงทะเบียนที่มีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2553 จัดให้มีความเป็นไปได้ในการยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิของรัฐและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐทางไปรษณีย์ เนื่องจากในกรณีนี้ ไม่รวมการติดต่อโดยตรงระหว่างนายทะเบียนสิทธิ์และฝ่ายในการทำธุรกรรม จึงมีการใช้ข้อกำหนดต่อไปนี้:

———————————
กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการแก้ไขกฎหมายบางประการของสหพันธรัฐรัสเซีย" ซึ่งนำมาใช้ในเดือนธันวาคม 2552

- ความถูกต้องของลายเซ็นของผู้สมัครในคำขอลงทะเบียนสิทธิของรัฐจะต้องได้รับการรับรอง

— การทำธุรกรรมกับวัตถุของอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการรับรองหากการทำธุรกรรมนี้เองหรือบนพื้นฐานของสิทธิหรือข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในวัตถุของอสังหาริมทรัพย์นั้นอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐ

- ไม่อนุญาตให้ยืนยันอำนาจของผู้สมัครโดยหนังสือมอบอำนาจที่ร่างขึ้นในรูปแบบลายลักษณ์อักษรธรรมดาหากผู้สมัครเป็นบุคคลที่ได้รับอนุญาตจากผู้ถือลิขสิทธิ์คู่สัญญาหรือคู่สัญญาในข้อตกลง

— หนังสือมอบอำนาจจะต้องได้รับการรับรองหากการทำธุรกรรมกับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐหรือการทำธุรกรรมบนพื้นฐานของสิทธิหรือข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์นั้นขึ้นอยู่กับการลงทะเบียนของรัฐ โดยตัวแทนที่กระทำการตามหนังสือมอบอำนาจ

— ใบสมัครจะมาพร้อมกับสำเนาเอกสารประจำตัวของแต่ละบุคคล (ผู้ถือลิขสิทธิ์ ฝ่ายหรือฝ่ายในการทำธุรกรรม รวมถึงตัวแทนของบุคคลเหล่านี้ หากผู้สมัครเป็นตัวแทน) สารสกัดจาก Unified State ทะเบียนนิติบุคคลและสำเนาเอกสารประจำตัวของบุคคล - ตัวแทนของนิติบุคคล (หากผู้ถือลิขสิทธิ์ ฝ่ายหรือฝ่ายในการทำธุรกรรมเป็นนิติบุคคล)

หลังจากที่หน่วยงานการลงทะเบียนดำเนินการลงทะเบียนของรัฐแล้ว ใบรับรองการลงทะเบียนของรัฐของสิทธิและ (หรือ) เอกสารอื่น ๆ ที่จะออกจะถูกส่งไปยังผู้สมัครทางไปรษณีย์โดยมีมูลค่าที่ประกาศเมื่อส่งต่อ รายการเนื้อหาและการแจ้งเตือนการจัดส่ง (หากมีข้อบ่งชี้ที่เกี่ยวข้องในคำขอจดทะเบียนสิทธิของรัฐหรือตามคำขอของปลัดอำเภอ)

ควรสังเกตว่าตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2010 มีความเป็นไปได้ที่จะยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็นสำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐพร้อมกับคำขอจดทะเบียนที่ดินของรัฐ ดังนั้นจะช่วยลดเวลาที่ต้องใช้ในการดำเนินการตามขั้นตอนการบัญชีและการลงทะเบียนลงอย่างมากโดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าผู้สมัครไม่จำเป็นต้องได้รับเอกสารหลังจากการตรวจสอบทรัพย์สินเพื่อส่งไปยังหน่วยงานการลงทะเบียนในภายหลัง

ในเวลาเดียวกันโอกาสนี้ในระยะแรกจะดำเนินการเฉพาะกับที่ดินเท่านั้น นี่เป็นเพราะกระบวนการโอนจาก BTI ไปยังหน่วยงานทะเบียนเดียวซึ่งมีหน้าที่การบัญชีสำหรับโครงการก่อสร้างทุน

ในขั้นต้น (ก่อนวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2548) พระราชบัญญัติการจดทะเบียนได้กำหนดค่าธรรมเนียมสำหรับการจดทะเบียนและการให้ข้อมูลเกี่ยวกับสิทธิในการจดทะเบียน อย่างไรก็ตาม ช. มาตรา 25.3 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งกำหนดหน้าที่ของรัฐได้เปลี่ยนแปลงขั้นตอนที่มีอยู่ก่อนหน้านี้

ตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (มาตรา 333.18) จะต้องส่งสิ่งต่อไปนี้เพื่อยืนยันความจริงของการชำระภาษีของรัฐ:

1) คำสั่งจ่ายเงินพร้อมบันทึกจากธนาคารหรือหน่วยงานอาณาเขตที่เกี่ยวข้องของกระทรวงการคลังของรัฐบาลกลาง (หน่วยงานอื่นที่เปิดและดูแลบัญชี) รวมถึงหน่วยงานที่ชำระเงินในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์ เกี่ยวกับการดำเนินการ หากการชำระเงินกระทำในรูปแบบที่ไม่ใช่เงินสด

2) ใบเสร็จรับเงินของแบบฟอร์มที่กำหนดขึ้นซึ่งออกให้แก่ผู้ชำระเงินโดยธนาคารหรือใบเสร็จรับเงินที่ออกให้แก่ผู้ชำระเงินโดยเจ้าหน้าที่หรือโต๊ะเงินสดของร่างกายที่ชำระเงินหากชำระเป็นเงินสด

ตามมาตรา. 333.33 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ชำระภาษีของรัฐ:

- สำหรับการลงทะเบียนสิทธิของรัฐข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์สัญญาการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ยกเว้นการดำเนินการที่สำคัญทางกฎหมายที่กำหนดไว้ในหมวดย่อย 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 และ 61 ของย่อหน้านี้: สำหรับบุคคล - 1,000 รูเบิล สำหรับองค์กร - 15,000 รูเบิล

- สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ที่รวมอยู่ในส่วนแบ่ง กองทุนรวมที่ลงทุน, - 15,000 รูเบิล;

- สำหรับการจดทะเบียนหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันในอสังหาริมทรัพย์ส่วนกลาง อาคารอพาร์ทเม้น- 100 รูเบิล;

- สำหรับการลงทะเบียนของรัฐในการเป็นเจ้าของที่ดินส่วนบุคคลที่มีไว้สำหรับการทำฟาร์มในเครือส่วนบุคคล การทำฟาร์มเดชา การทำสวน การทำสวน โรงจอดรถหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล หรือสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกสร้างขึ้นหรือสร้างขึ้นบนที่ดินดังกล่าว - 200 รูเบิล ;

- สำหรับการเปลี่ยนแปลงบันทึกของการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐและการทำธุรกรรมกับมัน ยกเว้นการดำเนินการที่สำคัญทางกฎหมายที่กำหนดไว้ในหมวดย่อย 32 ของย่อหน้านี้: สำหรับบุคคล - 200 รูเบิล; สำหรับองค์กร - 600 รูเบิล

ควรสังเกตว่าไม่มีการจ่ายค่าธรรมเนียมของรัฐในทุกกรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่งผู้ที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นผู้มีรายได้น้อยตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียจะได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีของรัฐ บุคคล(หลักเกณฑ์ในการให้ผลประโยชน์นี้เป็นเอกสารที่ออกใน ในลักษณะที่กำหนด):

— สำหรับการลงทะเบียนสิทธิข้อ จำกัด (ภาระผูกพัน) สิทธิในอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ

— สำหรับการลงทะเบียนของรัฐในข้อตกลงเกี่ยวกับการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ มีข้อยกเว้นสำหรับการจดทะเบียนข้อเท็จจริงทางกฎหมายเหล่านี้บางประเภท

ควรเน้นย้ำด้วยว่าเพื่อสร้าง "ร้านค้าครบวงจร" สำหรับการบัญชีทางเทคนิคของอาคาร โครงสร้างและโครงสร้างและสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์จริง งานกำลังดำเนินการเพื่อปรับปรุงปฏิสัมพันธ์ระหว่างการบัญชีและการลงทะเบียนสำหรับ ความสะดวกของผู้ใช้บริการของระบบนี้ เพื่อจุดประสงค์นี้ ได้มีการนำการแก้ไขที่ตกลงร่วมกันมาใช้กับกฎหมายการจดทะเบียนและกฎหมายที่ดิน ซึ่งมีผลใช้บังคับเมื่อวันที่ 1 มีนาคม 2010 โดยคำนึงถึง:

— การลงทะเบียนสิทธิของรัฐแบบครบวงจร สื่ออิเล็กทรอนิกส์เป็นส่วนหนึ่งของรัฐบาลกลางแห่งเดียว ระบบข้อมูล, การรวมสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์และการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และการทำธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจรบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์ (ข้อ 8 ของข้อ 12)

- สำนักงานที่ดินด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์เป็นส่วนหนึ่งของระบบข้อมูลของรัฐบาลกลางแบบครบวงจรที่รวมสำนักงานที่ดินด้านอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์และการลงทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์และธุรกรรมของรัฐแบบครบวงจรบนสื่ออิเล็กทรอนิกส์ (ส่วนที่ 4 ของข้อ 4 ).

เกี่ยวกับการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ของรัฐจำเป็นต้องสังเกตแนวโน้มการพัฒนาของกฎหมายแพ่งในพื้นที่นี้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งแนวคิดเพื่อการพัฒนากฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียดึงความสนใจไปที่ปัญหาหลักต่อไปนี้ซึ่งจำเป็นต้องมีการควบคุมที่เหมาะสมในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย:

———————————
แนวคิดการพัฒนากฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย / รายการ ศิลปะ. อัล. มาคอฟสกี้. อ.: ธรรมนูญ, 2552 หน้า 31, 32, 36, 76, 78 - 81, 84 - 86, 89 - 95.

— ขอแนะนำให้รวมบทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐเหมือนกัน วัตถุต่างๆในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนทางกฎหมาย (ไม่ใช่การบัญชี) โดยเฉพาะอย่างยิ่งการสร้างหลักการของการลงทะเบียน: การตรวจสอบความถูกต้องตามกฎหมายของเหตุผลในการลงทะเบียนการเผยแพร่การลงทะเบียนข้อสันนิษฐานของความน่าเชื่อถือ; กฎว่าสิทธิเกิดขึ้นตั้งแต่วินาทีที่ลงทะเบียนสิทธิในทะเบียน

- คุณสมบัติการลงทะเบียน (ขั้นตอนหลัก) สามารถกำหนดได้โดยกฎหมายพิเศษที่อุทิศให้กับ บางชนิดคุณสมบัติ;

— สำหรับการจดทะเบียนสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันไม่เพียงเท่านั้น สิทธิในทรัพย์สินแต่ยังมีธุรกรรมบางอย่างกับทรัพย์สินดังกล่าวด้วย ขอแนะนำให้ขจัดความสับสนของระบบการลงทะเบียนต่างๆ และเปลี่ยนไปใช้ระบบการลงทะเบียนสิทธิของแท้

- ในส่วน II แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะต้องได้รับการจัดสรรส่วนย่อยแยกต่างหาก “ บทบัญญัติทั่วไปเกี่ยวกับสิทธิในอสังหาริมทรัพย์” รวมถึงบทบัญญัติว่าสิทธิในอสังหาริมทรัพย์นั้นต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐและเกิดขึ้นตั้งแต่เวลาที่จดทะเบียนนั้น

— ควรระบุว่าเมื่อมีการลงทะเบียนความเป็นเจ้าของสถานที่ในอาคารของรัฐเจ้าของจะได้รับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารที่สถานที่นี้ตั้งอยู่ หากอาคารตั้งอยู่บนที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลเจ้าของสถานที่ก็จะได้รับส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ในที่ดินนี้ด้วย หากตามเวลาของการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในสถานที่ในอาคารยังไม่ได้มีการจัดตั้งที่ดิน (ยังไม่ได้รับการจดทะเบียนที่ดิน) เจ้าของสถานที่ในอาคารจะได้รับสิทธิในส่วนแบ่งในกรรมสิทธิ์ของที่ดินที่เกี่ยวข้อง นับตั้งแต่ก่อตั้งมันขึ้นมา

- ควรกำหนดว่ากรรมสิทธิ์ในสถานที่ (ที่อยู่อาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) เกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐในขณะที่เจ้าของสถานที่ไม่สามารถเป็นเจ้าของอาคารที่ตั้งอยู่ได้พร้อมกัน (อาคารในกรณีนี้ เป็นวัตถุประสงค์ของการลงทะเบียนทางเทคนิคเท่านั้น) ความเป็นเจ้าของอาคารจะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัตินับตั้งแต่การจดทะเบียนความเป็นเจ้าของสถานที่ในครั้งแรกของรัฐ บุคคลที่ได้มาซึ่งสถานที่ทั้งหมดในอาคารมีสิทธิที่จะเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ของแต่ละสถานที่ให้เป็นสิทธิในการเป็นเจ้าของอาคารโดยรวม ในกรณีที่รวมสถานที่ทั้งหมดในอาคารที่เป็นของเจ้าของหลายคนเป็นอสังหาริมทรัพย์ชิ้นเดียวผ่านการจดทะเบียนสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในอาคารของรัฐ กรรมสิทธิ์ของบุคคลเหล่านี้ต่อสถานที่แต่ละแห่งในอาคารที่ระบุจะสิ้นสุดลง

เหตุผลในการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินตลอดจนเหตุของการยุตินั้นได้รับการควบคุมโดยกฎหมาย เราจะพูดถึงเหตุการณ์และสถานการณ์ที่เกี่ยวข้องกับพวกเขาตลอดจนขั้นตอนการใช้บทบัญญัติที่เกี่ยวข้องของกฎหมายในทางปฏิบัติอยู่ในบทความของเรา

วิธีการสร้างกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์

การเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถเกิดขึ้นได้ด้วยวิธีต่อไปนี้ซึ่งควบคุมโดยกฎหมาย (มาตรา 218 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF):

• การสร้างทรัพย์สินใหม่ สิทธิเกิดขึ้นจากช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐ (มาตรา 219 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• การทำธุรกรรมโดยมีจุดประสงค์เพื่อจำหน่ายทรัพย์สิน

สิทธิที่เป็นปัญหาจะเกิดขึ้นทันทีที่การดำเนินการลงทะเบียนที่เหมาะสมเสร็จสิ้น (ข้อ 2 ของมาตรา 223 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) จำเป็นต้องผ่านการลงทะเบียนของรัฐเกี่ยวกับสิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ เอกสารชื่อซึ่งจัดทำขึ้นหลังจากการมีผลใช้บังคับของกฎหมาย "ในการลงทะเบียนของรัฐ ... " ลงวันที่ 21 กรกฎาคม 2540 ฉบับที่ 122-FZ (ตาม ถึงวรรค 6 ของข้อ 1 ของกฎหมาย "เกี่ยวกับการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ" ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายฉบับที่ 218) โดยเฉพาะอย่างยิ่ง สิทธิที่เกิดขึ้นก่อนการแนะนำกฎหมายหมายเลข 122-FZ จะต้องได้รับการจดทะเบียนของรัฐที่ได้รับมอบอำนาจ หากมีการโอนสิทธิดังกล่าว จะถูกจำกัด หรือการทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่เกี่ยวข้องจะเสร็จสิ้นหลังจากการมีผลบังคับใช้ของกฎหมายหมายเลข 122-FZ . 122-FZ (ข้อ 3 ของมาตรา 69 ของกฎหมายหมายเลข 218)

• การดำเนินการตามพินัยกรรมหรือคำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับการโอนสิทธิในทรัพย์สินที่เป็นของพลเมืองที่เสียชีวิต
• โดยการตัดสินใจของผู้มีอำนาจตุลาการที่เกี่ยวข้องกับวัตถุที่ไม่มีเจ้าของ (มาตรา 3 ของมาตรา 225 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• โดยวิธีการสืบทอดระหว่างการปรับโครงสร้างองค์กรของนิติบุคคล
• หลังจากชำระเงินสมทบเต็มจำนวนโดยสมาชิกของสหกรณ์เฉพาะ (ข้อ 4 ของมาตรา 218 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)
• เนื่องจากใบสั่งยาที่ได้มา (มาตรา 234 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย)

บันทึก! รายการนี้ถือว่าไม่ครบถ้วนสมบูรณ์และสามารถขยายได้โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเหตุของการเกิดขึ้นและการสิ้นสุดของสิทธิในทรัพย์สิน (มาตรา 235 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) สามารถเสริมซึ่งกันและกันได้

การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นเมื่อใด?

การเกิดขึ้นและการเปลี่ยนแปลงสถานะของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ ในอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมีการลงทะเบียนของรัฐ (ข้อ 1 ของมาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) ขั้นตอนนี้ดำเนินการโดยหน่วยงานผู้มีอำนาจ - บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียน สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ (Rosreestrom)

สำคัญ! วิธีอื่นในการพิสูจน์การมีอยู่ของสิทธิที่จดทะเบียน นอกเหนือจากการลงทะเบียนของรัฐ จะไม่ถูกควบคุมโดยกฎหมาย (ข้อ 5 มาตรา 1 ของกฎหมายหมายเลข 218)

ความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่ข้อมูลที่เกี่ยวข้องถูกบันทึกไว้ใน Unified State Register of Real Estate (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Unified State Register of Real Estate) ดูข้อ 4 ของศิลปะ กฎหมายฉบับที่ 1 ฉบับที่ 218 สิ้นสุดลงในลักษณะเดียวกัน - นับจากวินาทีที่รายการที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับสิทธิ์ที่มีอยู่ใน Unified State Register ถูกยกเลิก

ในเวลาเดียวกันข้อตกลงที่เสร็จสมบูรณ์ในรูปแบบที่ตรงตามข้อกำหนดของกฎหมายในเงื่อนไขสำคัญทั้งหมดที่คู่สัญญาได้ตกลงกันไว้ แต่การลงทะเบียนของรัฐซึ่งไม่ได้ดำเนินการตามที่กฎหมายกำหนดไม่ได้นำมาซึ่งทั้งหมด ผลที่ตามมาตามที่ตั้งใจไว้จนกว่าจะมีการดำเนินการลงทะเบียนตามที่ระบุ

ยิ่งไปกว่านั้น ตามเวลาที่มีการตกลงบทบัญญัติที่สำคัญทั้งหมด จะก่อให้เกิดสิทธิและหน้าที่ร่วมกันระหว่างทั้งสองฝ่ายเอง แต่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม - เฉพาะในช่วงเวลาของการลงทะเบียนของรัฐเท่านั้น (ข้อ 2 ของรัฐสภา IP ของศาลฎีกา ศาลอนุญาโตตุลาการแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 25 กุมภาพันธ์ 2557 หมายเลข 165)

บทสรุป! ดังนั้นการลงทะเบียนของรัฐจึงเป็นการกระทำทางกฎหมายในการยอมรับการมีอยู่ของสิทธิซึ่งหลังจากป้อนข้อมูลที่เกี่ยวข้องลงใน Unified State Register แล้วจะสามารถอุทธรณ์ได้โดยการติดต่อหน่วยงานตุลาการเท่านั้น

สิทธิสามารถเกิดขึ้นได้โดยไม่ต้องลงทะเบียนของรัฐหรือไม่?

ตามที่ระบุไว้ข้างต้น สิทธิในทรัพย์สินที่ต้องลงทะเบียนของรัฐนั้นถือว่าเกิดขึ้น เปลี่ยนแปลง หรือยุติลงตั้งแต่ช่วงเวลาของการดำเนินการลงทะเบียนดังกล่าว (ข้อ 2 ของข้อ 8.1 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) อย่างไรก็ตามนี่เป็นเพียงหลักการทั่วไปและในบางกรณีสิทธิที่เป็นปัญหาเกิดขึ้นโดยไม่คำนึงถึงการป้อนข้อมูลเกี่ยวกับการโอนไปยัง Unified State Register of Real Estate

ข้อยกเว้นดังกล่าวรวมถึงสถานการณ์ของการโอนสิทธิในทรัพย์สิน (ข้อ 11 ของมติของ Plenum ของศาลฎีกาของสหพันธรัฐรัสเซีย, ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 29 เมษายน 2010 ฉบับที่ 10/22 ซึ่งต่อไปนี้จะอ้างถึง ตาม PPVS หมายเลข 10/22):

• ถึงผู้สืบทอดตามกฎหมายของนิติบุคคล เมื่อสิทธิ์เกิดขึ้นจากช่วงเวลาที่การปรับโครงสร้างองค์กรของนิติบุคคลที่มีชื่อเสร็จสมบูรณ์ (หัวข้อนี้ครอบคลุมรายละเอียดเพิ่มเติมในเอกสารอื่น ๆ บนเว็บไซต์ของเรา เราขอแนะนำให้คุณอ่าน เช่น บทความการแปลง (การปรับโครงสร้างองค์กร) ของ JSC เป็น LLC (ความแตกต่าง));
• แก่ทายาทภายหลังผู้ทำพินัยกรรมถึงแก่ความตายเมื่อสิทธิเกิดขึ้นในเวลาเปิดรับมรดก
• ให้แก่สมาชิกของสหกรณ์ที่เกี่ยวข้อง (เช่น การก่อสร้าง อู่ซ่อมรถ ฯลฯ) เมื่อสิทธิ์ในทรัพย์สินเพื่อวัตถุประสงค์ในการสร้างสหกรณ์ได้ผ่านไปยังสมาชิกดังกล่าวหลังจากชำระเงินสมทบเต็มจำนวนแล้ว

สำคัญ! รายชื่อกรณีดังกล่าวสามารถควบคุมได้ตามกฎหมายโดยเฉพาะและตีความอย่างกว้างๆ ช่วงเวลานี้ไม่อยู่ภายใต้ (ข้อ 3 ของมติของ Plenum ของศาลฎีกาแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 มิถุนายน 2558 ฉบับที่ 25)

เหตุผลในการเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

ในกรณีนี้ สิทธินี้สามารถรับรู้ได้โดยการตัดสินของหน่วยงานตุลาการเท่านั้น ในกรณีนี้เอกสารที่ทำหน้าที่เป็นพื้นฐานสำหรับการทำรายการที่เกี่ยวข้องใน Unified State Register จะเป็นดังต่อไปนี้: การพิจารณาคดี(ข้อย่อย 5 ข้อ 2 ข้อ 14 ของกฎหมายหมายเลข 218) นับตั้งแต่วินาทีที่มีการบันทึกข้อมูลที่เกี่ยวข้องใน Unified State Register จะถือว่าสิทธิ์มีอยู่

สำคัญ! แม้ว่าการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอสังหาริมทรัพย์จะผ่านขั้นตอนการลงทะเบียนของรัฐตามข้อบังคับทางกฎหมายแล้ว แต่วัตถุดังกล่าวมีลักษณะที่มีอยู่ในการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตโอกาสที่หน่วยงานตุลาการจะตอบสนองความต้องการในการทำลายมันตามข้อกำหนด ของศิลปะ. ไม่รวมมาตรา 222 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ข้อ 23 PPVS หมายเลข 10/22 ข้อ 5 IP ของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 9 ธันวาคม 2553 หมายเลข 143 ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่า ทรัพย์สินทางปัญญาหมายเลข 143)

ศาลจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการรับรู้สิทธิในวัตถุอสังหาริมทรัพย์ที่กล่าวถึงในบทความหากมีการจัดตั้งเพียง 1 สัญญาณของวัตถุดังกล่าวว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตซึ่งแสดงไว้ในกรณีที่ไม่มีเอกสารที่อนุญาตให้ก่อสร้างหรือการว่าจ้างแม้ว่านิติบุคคล ที่สร้างการก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาตดังกล่าวได้ใช้มาตรการทั้งหมดเพื่อทำให้เป็นทางการ (วรรค 3 ข้อ 26 ของ PPVS หมายเลข 10/22) อย่างไรก็ตาม หากบุคคลไม่ได้ใช้มาตรการดังกล่าว ศาลก็จะไม่มีเหตุผลที่จะยอมรับสิทธิในการเป็นเจ้าของของเขา (ข้อ 9 ของ IP หมายเลข 143)

สิทธินี้จะไม่ได้รับการยอมรับจากฝ่ายตุลาการหากการก่อสร้างดังกล่าวก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อชีวิตและสุขภาพของประชาชน (ข้อ 13 ของ IP หมายเลข 143)

สิ้นสุดระยะเวลาจำกัดการได้มา

โดย พื้นฐานนี้บุคคล (ทั้งพลเมืองและองค์กร) ซึ่งเป็นเวลานานติดต่อกันอย่างน้อย 15 ปีได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินนี้อย่างเป็นเรื่องเป็นราวและเปิดเผยเป็นของตนเองสามารถได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (ข้อ 1 ของมาตรา 234 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) .

ผู้บังคับใช้กฎหมายถอดรหัสเกณฑ์ที่ระบุไว้ (ข้อ 15 ของ PPVS หมายเลข 10/22):

• ความสุจริตใจในการเป็นเจ้าของหมายความว่าเจ้าของเรื่องซึ่งได้รับทรัพย์สินอยู่ในความครอบครองนั้นไม่มีข้อมูลว่าเขาไม่มีเหตุผลในการได้รับกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินนี้ (เช่น เจ้าของดังกล่าวสันนิษฐานว่า เจ้าของคนก่อนปฏิเสธทรัพย์สินนี้) กฎหมายไม่ได้ห้ามการได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สินบนพื้นฐานนี้ หากความเป็นเจ้าของดังกล่าวเริ่มต้นและตามข้อตกลงของคู่สัญญาในการโอนสิทธิเพิ่มเติมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการทำธุรกรรม แม้ว่าการโอนนี้ไม่เคยเกิดขึ้น (ตัวอย่างเช่น การตัดสินใจของ Feodosia ศาลเมืองแห่งสาธารณรัฐไครเมีย ลงวันที่ 27 ตุลาคม 2559 คดีหมายเลข 2 -2996/2559)
• การเปิดกว้างสันนิษฐานว่าบุคคลไม่ได้ปกปิดข้อเท็จจริงที่ว่าทรัพย์สินนั้นอยู่ในความครอบครองของเขา
• ความต่อเนื่องของการเป็นเจ้าของหมายความว่าตลอดระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดบุคคลนั้นไม่ได้หยุดการกระทำเพื่อใช้สิทธิของเจ้าของ รวมถึงสถานการณ์เช่นการกำจัดทรัพย์สินชั่วคราวที่ขัดต่อกฎหมาย การโอนไปยังการครอบครองชั่วคราวของนิติบุคคลอื่น (เช่น ภายใต้สัญญาเช่า) จะไม่ขัดขวางช่วงเวลานี้
• การเป็นเจ้าของทรัพย์สินในฐานะเป็นของตนเองหมายถึงการเป็นเจ้าของโดยไม่อยู่ภายใต้เงื่อนไขของสัญญา

เนื่องจากข้อกำหนดในการได้มา ภายใต้เงื่อนไขที่กฎหมายกำหนด สิทธิในการเป็นเจ้าของอาจได้รับการยอมรับในส่วนที่เกี่ยวข้องด้วย การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต(ข้อ 12 ของ IP หมายเลข 143)

สิทธิการเป็นเจ้าของบนพื้นฐานที่คล้ายกันสามารถรับได้ทั้งสำหรับทรัพย์สินที่ไม่มีเจ้าของและทรัพย์สินของบุคคลที่ระบุ (ข้อ 16 ของ PPVS หมายเลข 10/22)

ดังนั้นตาม หลักการทั่วไปความเป็นเจ้าของทรัพย์สินเกิดขึ้นในขณะที่ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้นถูกป้อนลงในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจร สาเหตุที่เป็นไปได้ส่วนใหญ่สำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของวัตถุดังกล่าวได้รับการควบคุมโดย Ch. 14 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย