ห้องใต้ดินที่มีการเข้าถึงร่วมกัน ใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์? ความแตกต่างของการกำหนดเจ้าของ

สวัสดี นี่คือสถานการณ์ เราย้ายมาอาศัยอยู่ที่ชั้น 1 อพาร์ทเมนท์ไม่มีระเบียง ไม่มีห้องเก็บของ เราต้องการครอบครองห้องใต้ดิน แต่เราไปที่นั่นไม่ได้ อดีตเจ้าของอพาร์ทเมนท์เก็บห้องใต้ดินนี้ไว้เป็นเวลา 3 ปี แต่พวกเขาทำกุญแจหาย บริษัทจัดการแจ้งเราว่าไม่ได้รับอนุญาต พวกเขาไม่ได้ให้กุญแจห้องใต้ดินมาให้เราเพื่อที่เราจะได้ทำสำเนาได้ กรุณาให้คำแนะนำว่าจะทำอย่างไร. ขอบคุณล่วงหน้า.

จากข้อความของคำถาม ฉันจะสมมติว่าในห้องใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณมีสิ่งที่เรียกว่า "ห้องเก็บอาหาร" หรือ "ห้องขัง" ที่ผู้อยู่อาศัยในบ้านใช้เพื่อจุดประสงค์ในการเก็บอาหาร (ผัก) และ ทรัพย์สินอื่นที่นั่น ในเวลาเดียวกันไม่ใช่เจ้าของที่อยู่อาศัยทั้งหมดที่ใช้ห้องเก็บของเหล่านี้ แต่เฉพาะผู้ที่ห้องเก็บของเหล่านี้เคย "มอบหมาย" โดยผู้พัฒนาหรือบุคคลอื่นที่จัดหาอพาร์ทเมนท์ให้กับประชาชนเมื่อพวกเขาย้ายเข้ามา เมื่อโอนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์สิทธิ์ตามเงื่อนไขในการใช้ห้องเก็บของจะถูกโอน "ทางวาจา" ไปยังเจ้าของคนใหม่

ฉันจะถือว่าข้อตกลงกับองค์กรการจัดการไม่มีเงื่อนไขที่เจ้าของมีสิทธิ์ใช้ห้องใต้ดิน ไม่ได้กำหนดขั้นตอนการใช้งานรวมถึงห้องเก็บของ (ไม่มีการตัดสินใจในที่ประชุมใหญ่) ของเจ้าของเรื่องนี้)

ในสถานการณ์ที่องค์กรจัดการไม่อนุญาตให้เจ้าของเข้าไปในห้องใต้ดินควรคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้

ความเป็นเจ้าของร่วมกันเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทั้งหมดตามมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย ได้แก่:

1) สถานที่ในบ้านหลังนี้ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับห้องมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่ มีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค)

2) สถานที่อื่นในบ้านนี้ซึ่งไม่ได้เป็นของเจ้าของแต่ละคนและมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนอง ความต้องการทางสังคมเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ รวมถึงสถานที่ที่มีไว้สำหรับจัดเวลาว่าง การพัฒนาวัฒนธรรม ความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก พลศึกษา และกีฬา และกิจกรรมที่คล้ายกัน

วรรค 2 ที่อ้างถึงยังรวมถึง ห้องเก็บของและ รถเข็นเด็กและคนอื่น ๆ สถานที่ การใช้งานทั่วไป เดิมทีเจ้าของอาคารพักอาศัยใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

นั่นคือตามกฎหมายเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยมีสิทธิที่จะใช้ ทรัพย์สินส่วนกลาง(ส่วนหนึ่ง)

อย่างไรก็ตาม ควรคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้ด้วย

การจำกัดการเข้าถึงชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย

ตามที่ระบุไว้ในข้อ 3.4.5 มติของคณะกรรมการการก่อสร้างแห่งรัฐของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 27 กันยายน 2546 N 170“เมื่อได้รับความเห็นชอบตามกฎเกณฑ์และบรรทัดฐานแล้ว การดำเนินการทางเทคนิค หุ้นที่อยู่อาศัย, "ประตูทางเข้าทางเทคนิคใต้ดิน, ห้องใต้ดินจะต้องถูกล็อค(กุญแจจะถูกเก็บไว้ในองค์กรเพื่อการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัย, UDS, ภารโรง, คนงานที่อาศัยอยู่ในบ้านเหล่านี้) มีจารึกพิเศษที่ประตูเกี่ยวกับสถานที่จัดเก็บ

การเข้าถึงสาธารณูปโภคด้านคมนาคมผ่านสถานที่ตัวแทนหน่วยงานที่เกี่ยวข้องที่ให้บริการสต็อกที่อยู่อาศัยและเมือง สาธารณูปโภค จะต้องจัดให้มีในเวลาใดก็ได้ของวัน".

ตามข้อ 5.5.9 ของมติดังกล่าวของคณะกรรมการการก่อสร้างของรัฐ“ ห้ามมิให้มีการใช้ใต้ดินทางเทคนิคและชั้นใต้ดินซึ่งมีท่อส่งก๊าซสำหรับคลังสินค้าและความต้องการอื่น ๆ การเข้าถึงบุคลากรปฏิบัติการที่ให้บริการได้ตลอด 24 ชั่วโมงโดยไม่มีข้อ จำกัด จะต้องจัดให้มีสถานที่เหล่านี้ ประตูทางเข้าสถานที่เหล่านี้ "ต้องล็อคและต้องเก็บกุญแจไว้ในองค์กรบำรุงรักษาที่อยู่อาศัยในสถานที่ที่ตกลงกับองค์กรเฉพาะทาง จะต้องเก็บตัวอย่างอากาศจากชั้นใต้ดินและพื้นที่ใต้ดินทางเทคนิคโดยไม่ต้องเข้าไป ผ่านท่อภายนอกที่มีเส้นผ่านศูนย์กลาง 25 มม. ซึ่งถอดออกจากสถานที่เหล่านี้"

ดังนั้นเมื่อคำนึงถึงระบอบการปกครองพิเศษของทรัพย์สินส่วนกลางประเภทนี้เช่นชั้นใต้ดินของอาคารที่อยู่อาศัยพร้อมระบบสาธารณูปโภคก็ควรระบุว่าข้อ จำกัด ในการใช้งาน (ห้ามการเข้าถึงแบบเปิด) ในส่วนขององค์กรการจัดการ (การบริการอาคารที่อยู่อาศัย) ในกรณีที่ไม่มีมติที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในการกำหนดขั้นตอนการใช้ชั้นใต้ดินนั้นถูกกฎหมาย

การกำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง - ห้องใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย.

กฎหมายไม่มีกฎพิเศษที่ควบคุมขั้นตอนหรือข้อมูลเฉพาะในการกำหนดขั้นตอนการใช้ทั้งชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยและโดยทั่วไปเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของ อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ไม่ได้ยกเว้นความเป็นไปได้ในการใช้มาตรา 247 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งการเป็นเจ้าของและการใช้ทรัพย์สินในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นดำเนินการโดยข้อตกลงของผู้เข้าร่วมทั้งหมด และหากไม่บรรลุข้อตกลง ในลักษณะที่ศาลกำหนด

กำหนดขั้นตอนการใช้สถานที่ชั้นใต้ดินอย่างถูกกฎหมาย การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของสถานที่ของบ้าน

ตามส่วนที่ 5 ข้อ 161.1 อาคารที่อยู่อาศัยแห่งสหพันธรัฐรัสเซียสภา อาคารอพาร์ทเม้นเสนอต่อที่ประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ใน อาคารอพาร์ทเม้นเป็นคำถามเพื่อหารือข้อเสนอขั้นตอนการใช้ทรัพย์ส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์...

การประชุมใหญ่วิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเหล่านี้

ศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียยังชี้ให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการกำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร

ตามที่อธิบายไว้ในย่อหน้าที่ 6 การลงมติของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 23 กรกฎาคม 2552 N 64 “ ในบางประเด็นในการปฏิบัติงานพิจารณาข้อพิพาทเกี่ยวกับสิทธิของเจ้าของสถานที่ในทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร ”

"โดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ซึ่งนำมาใช้ในลักษณะที่กำหนดไว้ในมาตรา 44 - 48 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย อาจมีการกำหนดกฎเกณฑ์สำหรับการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของอาคาร โดยเฉพาะสถานที่ส่วนกลางของแต่ละบุคคล”

เราเชื่อว่าในกรณีที่ไม่สามารถบรรลุข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการใช้งานเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะไม่ถูกลิดรอนสิทธิ์ในการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อกำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของที่อยู่อาศัย อาคาร (ในกรณีนี้คือห้องใต้ดิน)

ในความเห็นของเรา นับตั้งแต่มีการกำหนดขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้าน (ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของ บันทึกไว้ในรายงานการประชุมใหญ่สามัญ หรือคำตัดสินของศาล ) องค์กรจัดการมีหน้าที่ต้องจัดให้มีการเข้าถึงสถานที่ชั้นใต้ดินที่มีการโต้แย้ง มิฉะนั้นเจ้าของจะมีโอกาสที่จะขึ้นศาลโดยมีการเรียกร้องค่าสินไหมทดแทน ขจัดอุปสรรคในการใช้งานคุณสมบัติ.

ถึงคำถาม บริษัทจัดการปฏิเสธที่จะออกกุญแจไปที่ชั้นใต้ดิน (ให้เข้าถึงชั้นใต้ดิน) ที่ระบุโดยผู้เขียน กระโจนคำตอบที่ดีที่สุดคือ 3.4.5. ประตูทางเข้าทางเทคนิคใต้ดินต้องล็อคชั้นใต้ดิน (กุญแจจะถูกเก็บไว้ในองค์กรเพื่อการบำรุงรักษาสต็อกที่อยู่อาศัยบริการชุมชนภารโรงคนงานที่อาศัยอยู่ในบ้านเหล่านี้) มีจารึกพิเศษที่ประตูเกี่ยวกับที่เก็บของ ที่ตั้ง.
อย่างที่คุณเห็น ไม่มีการห้ามไม่ให้เข้าชั้นใต้ดิน ซึ่งได้รับการยืนยันจากลิงก์ที่ให้ไว้ข้างต้นแล้ว แต่! จะไม่มีใครยอมให้คุณเข้าไปในนั้นเพียงลำพัง เพราะคุณสามารถสร้างความเสียหายให้กับทรัพย์สินส่วนกลางที่บริษัทจัดการของคุณรับผิดชอบได้ และบริษัทจัดการของคุณไม่จำเป็นต้องเสียค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมสำหรับการบูรณะ + ค่าชดเชยความเสียหายให้กับเจ้าของ เรามีเรื่องเมื่อปีก่อนมีคนบุกเข้าไปในห้องใต้ดินวาล์วน้ำเย็นพัง ส่งผลให้บ้านต้องระบายน้ำเกือบ 3 วัน บริษัทจัดการจึงได้เงินที่ดีจากความผิดของคนอื่น
ป.ล. เกี่ยวกับคำแถลงของคุณ พวกเขาจะต้องให้คำตอบแก่คุณภายในหนึ่งเดือน แต่จะต้องตอบสนองความต้องการทางกฎหมายของคุณให้เร็วขึ้นมาก - ภายในไม่เกินเจ็ดวัน ศิลปะ. 314 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง

คำตอบจาก ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์[คุรุ]
หากที่อยู่อาศัยถูกแปรรูป แสดงว่าคุณเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางซึ่งรวมถึงห้องใต้ดินด้วย พวกเขาไม่มีสิทธิ์ห้ามไม่ให้คุณใช้มัน!
มาตรา 36 กรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์
1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ในอาคารนี้ซึ่งไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อใช้ในสถานที่มากกว่าหนึ่งแห่งในอาคารนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่นๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่มีสายสาธารณูปโภค อุปกรณ์อื่นๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค) รวมถึงหลังคาที่ปิดรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนัก - โครงสร้างรับน้ำหนักของบ้านที่กำหนด เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาลและอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านหลังนี้ภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและการปรับปรุง และวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษา การดำเนินงาน และปรับปรุงบ้านหลังนี้ ซึ่งตั้งอยู่บนที่ระบุไว้ ที่ดิน(ต่อไปนี้จะเรียกว่าทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์) ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง
2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของใช้และกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายแพ่ง
ข้อ 37. การกำหนดหุ้นตามสิทธิ ทรัพย์สินส่วนกลางสำหรับทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
4. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่มีสิทธิ์ที่จะ:
1) จัดสรรส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์
2) โอนส่วนแบ่งของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนดำเนินการอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการโอนหุ้นนี้แยกต่างหากจากสิทธิในการเป็นเจ้าของสถานที่ที่ระบุ
ถ้าเป็นเรื่องสังคม การจ้างงานแล้วคุณยังคงต้องเจรจากับเจ้าของหรือตัวแทนของเขาซึ่งเป็นบริษัทจัดการ

คำตอบจาก ยุโรป[มือใหม่]
หยุดพูดไร้สาระ อ่านให้ละเอียด...เอกสารราชการ

คำตอบจาก นาตาเลีย เลเบเดวา[มือใหม่]
ซื้ออพาร์ตเมนต์แล้วผู้เช่าเก่าไม่แจกโรงเก็บของ? เราควรทำอย่างไร?

คำตอบจาก ความสามารถในการปรับตัว[คุรุ]
คุณสามารถเขียนคำขอและปล่อยให้พวกเขาทำฉนวนเองได้ แต่ในความเป็นจริง คุณไม่ควรถูกขัดขวาง หากพวกเขากลัวเนื้อหาในห้องใต้ดิน พวกเขาจะต้องมอบหมายบุคคลตลอดระยะเวลาการซ่อมแซม

อาคารสูงทุกหลังไม่ว่าอายุและระยะเวลาเปิดดำเนินการจะมีชั้นใต้ดินหรือไม่ก็ตาม และเจ้าของอพาร์ทเมนต์จำนวนมากสนใจว่าใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ใครมีสิทธิ์ในการกำจัดพื้นที่นี้และผู้พักอาศัยสามารถครอบครองสถานที่เหล่านี้และจัดเรียงตามความสนใจของตนเองได้หรือไม่

เป็นการยากที่จะตอบคำถามทุกข้ออย่างไม่คลุมเครือ เนื่องจากกรอบกฎหมายของภาคการเคหะมีการเปลี่ยนแปลงในช่วงหลายปีที่ผ่านมา จึงมีการแก้ไขต่างๆ มากมาย ซึ่งท้ายที่สุดก็ทำให้เกิดความขัดแย้งกับการกระทำที่นำมาใช้ในปีที่ผ่านมา เรามาดูวิธีการแปรรูปห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์และดูว่าใครเป็นเจ้าของ

วัตถุประสงค์

ตามกฎแล้วในห้องใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยจะมีท่ออุปกรณ์อุปกรณ์ทางเทคนิคและโครงสร้างที่ทำให้ทั้งหมด โครงสร้างพื้นฐานภายในอาคารต่างๆ เช่น

• เครือข่ายน้ำประปา
• เครื่องทำความร้อน;
• แหล่งจ่ายกระแสไฟฟ้า;
• เครือข่ายเครื่องทำความร้อนหรือห้องหม้อไอน้ำ
• แผงกระจายหลัก

ดังนั้นพื้นทางเทคนิค อาคารอพาร์ตเมนต์- มันอยู่ภายใต้ อพาร์ทเมนที่อยู่อาศัยสถานที่ที่ออกแบบมาเพื่อรับประกันการทำงานของระบบสื่อสารทั้งหมดที่บ้าน นั่นคือเหตุผลที่ไม่อนุญาตให้บุคคลที่ไม่ได้รับอนุญาตเข้าไปที่นั่นเพื่อหลีกเลี่ยงการรบกวนการทำงานของระบบและการสื่อสาร ความจริงข้อนี้คือเหตุผลในการติดตั้งบาร์บนหน้าต่างห้องใต้ดิน มีเพียงพนักงานสาธารณูปโภคเท่านั้นที่สามารถเข้าไปได้

บางครั้งมันเกิดขึ้นที่ส่วนหนึ่งของชั้นใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกใช้โดยระบบสาธารณูปโภคเป็นสถานที่พิเศษ ห้องด้านล่างบางห้องของอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการปรับให้เข้ากับความต้องการของครัวเรือนในตอนแรกและมีห้องเก็บของไว้ในขั้นตอนการออกแบบ แน่นอนว่าสิ่งนี้ใช้ได้กับอาคารเก่า เช่น อาคารที่เรียกว่าครุสชอฟ

วิธีการระบุเจ้าของ

ห้องใต้ดินและ พื้นที่ห้องใต้หลังคามักจะกลายเป็นประเด็นถกเถียงและถึงขั้นดำเนินคดีเพื่อค้นหาว่าใครเป็นเจ้าของจริงๆ ตามกฎหมายของรัสเซียกล่าวคือ มาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัย RFเจ้าของร่วมกันของสถานที่ชั้นใต้ดินทั้งหมดล้วนเป็นผู้พักอาศัยทั้งหมดโดยไม่มีข้อยกเว้น อาคารหลายชั้นถ้าพวกเขาถูกแปรรูป ในฐานะเจ้าของเต็มรูปแบบที่เท่าเทียมกันพวกเขาเป็นผู้ตัดสินใจว่าจะใช้พื้นที่ชั้นใต้ดินอย่างไร

อย่างไรก็ตาม ยังมีประเด็นที่ถกเถียงกันอยู่บ้าง ตัวอย่างเช่น ห้องในชั้นใต้ดินของอาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกครอบครอง บุคคลซึ่งกลายมาเป็นเจ้าของในยุค 90 ในขณะที่เจ้าของอาคารเองก็ไม่มีเวลาที่จะจดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน นั่นเป็นเหตุผลว่าทำไมจึงมักเกิดขึ้นว่าในอสังหาริมทรัพย์รอง ส่วนที่อยู่อาศัยของบ้านเป็นของเจ้าของคนหนึ่งและพื้นทางเทคนิคเป็นของอีกคนหนึ่ง

เพื่อให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับการยอมรับว่าเป็นเจ้าของร่วมร่วมกันของชั้นใต้ดินของอาคาร จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ:

• ในช่วงเวลาของการแปรรูปพื้นที่อยู่อาศัยพื้นที่ชั้นใต้ดินไม่ควรอยู่ในความครอบครองของเจ้าของรายอื่นอีกต่อไป
• พื้นทางเทคนิคไม่มีจุดประสงค์เฉพาะ
• ชั้นใต้ดินแยกออกจากอพาร์ตเมนต์

นอกจากนี้ชั้นใต้ดินทางเทคนิคยังถือว่าเป็นไปได้สำหรับการเป็นเจ้าของในส่วนแบ่งที่เท่ากันระหว่างผู้อยู่อาศัยเมื่อมีอุปกรณ์ทางเทคนิคที่สามารถให้บริการอพาร์ทเมนต์ได้มากกว่าหนึ่งแห่ง หากตรงตามเงื่อนไขทั้งหมด ชั้นใต้ดินจะอยู่ในกรรมสิทธิ์ร่วมกันของผู้ที่อาศัยอยู่ในบ้าน ความเป็นไปได้ในการเช่า แลกเปลี่ยน ขายชั้นใต้ดิน และการจัดการอื่น ๆ กับพื้นทางเทคนิคโดยไม่ได้รับความยินยอมนั้นเป็นไปไม่ได้

ความแตกต่างของการกำหนดเจ้าของ

โปรดทราบว่าสถานที่ซึ่งเครือข่ายสาธารณูปโภคและการสื่อสารอื่น ๆ ที่ให้บริการบ้านตั้งอยู่ไม่สามารถโอนไปยังกรรมสิทธิ์ส่วนตัวได้ ส่วนที่เหลือส่วนที่ฟรีสามารถใช้ได้ตามดุลยพินิจของลูกบ้าน

คำตอบสำหรับคำถามที่ว่าใครเป็นเจ้าของห้องใต้ดินและภายใต้สถานการณ์ใดตามกฎหมายและการตัดสินของศาลมีดังนี้:

• เจ้าของชั้นใต้ดินเป็นผู้พักอาศัยบนพื้นฐานของการเป็นทางการ สิทธิในการถือหุ้นทรัพย์สินเอ็มเคดี;
• ทรัพย์สินที่ตั้งอยู่ในชั้นใต้ดินทางเทคนิคเป็นของแต่ละคน เจ้าของมีสิทธิ์ตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะกำจัดมันอย่างไรและจ่ายค่าบำรุงรักษาบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับผู้อื่น
• ห้องเทคนิคแม้ว่าจะไม่ได้คำนึงถึงความจริงที่ว่าห้องเหล่านั้นมีการสื่อสาร เครือข่ายพลังงาน และอุปกรณ์ที่ให้บริการในบ้าน ก็เป็นวัตถุพิเศษและไม่สามารถใช้แยกกันได้
• หากไม่มีที่อยู่อาศัยแปรรูปในบ้านและอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดเป็นของเทศบาล ชั้นใต้ดินก็ไม่สามารถเป็นทรัพย์สินของคนอื่นได้ ในกรณีนี้จะใช้เพื่อรักษาเครือข่ายการสื่อสารเท่านั้น

มักเกิดขึ้นที่ประชาชนหรือบางองค์กรโดยไม่รู้ตัว กรอบกฎหมายหรือไม่คำนึงถึงกฎเกณฑ์ปานกลาง พวกเขาทำการยึดชั้นใต้ดินอย่างผิดกฎหมาย ค้นหาร้านค้าที่ไม่ได้รับอนุญาตที่นั่น เป็นต้น ในกรณีนี้คุณควรไปขึ้นศาล

การแปรรูปห้องใต้ดิน

การแปรรูปห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่เรื่องง่ายเพราะก่อนอื่นคุณจะต้องได้รับความยินยอมจากผู้อยู่อาศัยทุกคน

วิธีการใช้:

• จัดประชุมเจ้าของบ้านตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยโดยกำหนดวาระการจำหน่ายทรัพย์สินส่วนกลางนั่นคือใต้ดินของบ้านเปลี่ยนขอบเขตด้วยการลงคะแนนเสียง
• ก่อนการประชุมสิบวันก่อนการประชุมให้แจ้งให้ผู้อยู่อาศัยทราบโดยติดประกาศไว้ที่ทางเข้าระบุวันและเวลาที่จะประชุม โปรดจำไว้ว่า เพื่อให้การลงคะแนนเสียงได้รับการพิจารณาว่าถูกต้อง เจ้าของอพาร์ทเมนท์หรือสมาชิก HOA มากกว่าครึ่งหนึ่งจะต้องอยู่ด้วย การตัดสินใจทำได้โดยใช้เสียงข้างมากซึ่ง บนพื้นฐานนี้จะมีการแปรรูปต่อไป

สำคัญ! หากมีการตัดสินใจเรื่องการแปรรูปเกี่ยวกับชั้นใต้ดินที่ตั้งอยู่ในหอพัก จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของอาคารซึ่งตามกฎแล้วอยู่คนเดียวเท่านั้น

• จัดทำโครงการสำหรับการฟื้นฟูตามแผนโดยศึกษาแผนชั้นใต้ดินก่อน โดยจะต้องได้รับความเห็นชอบจากหน่วยงานตรวจสอบอัคคีภัย สถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา และหน่วยงานกำกับดูแลอื่นๆ หลังจากนี้จะต้องส่งโครงการไปยังสำนักเทคนิคสินค้าคงคลังซึ่งจะต้องได้รับอนุมัติ
• หลังจากที่ BTI อนุมัติโครงการแล้ว ขั้นตอนการทำงานในการสร้างชั้นใต้ดินใหม่ก็เริ่มขึ้น หลังจากเสร็จสิ้นแล้วจะมีการตรวจสอบสภาพทางเทคนิคของชั้นใต้ดินซึ่งคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญด้านการตรวจสอบจะออกความเห็น
• เมื่อตกลงโครงการฟื้นฟูแล้วก็จะได้รับ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญคุณต้องเขียนใบสมัครและส่งไปที่ BTI เพื่อที่จะออกใบรับรองการจดทะเบียนอาคารที่พักอาศัยใหม่ หลังจากนี้พื้นที่ทรัพย์สินที่เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมของลูกบ้านจะลดลงในขณะที่จำนวนผู้จ่ายค่าบำรุงรักษาจะเพิ่มขึ้น ดังนั้นค่าธรรมเนียมของผู้ชำระเงินแต่ละรายจะลดลง
• ขั้นตอนต่อไปและขั้นตอนสุดท้ายของการแปรรูปคือการได้รับโดยตรงของหนังสือรับรองการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์ซึ่งควรได้รับจาก Rosreestr

ในการรับใบรับรองคุณต้อง:

• คำแถลง.
• รายงานการประชุมของเจ้าของเกี่ยวกับการแปรรูปห้องใต้ดิน
• ได้รับอนุญาตจากเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์
• เอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้าน
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ

หากกรอกเอกสารถูกต้อง ข้อมูลทั้งหมดถูกต้อง และผลการลงคะแนนเสียงไม่ถูกบิดเบือน จากนั้นหลังจากตรวจสอบเอกสารที่ส่งมาแล้ว ใบรับรองจะออกโดยไม่มีอุปสรรค

นอกเหนือจากข้อเท็จจริงที่ว่าผู้พักอาศัยได้รับอสังหาริมทรัพย์เพื่อใช้และมีสิทธิในการกำจัดทิ้งตามต้องการแล้ว พวกเขายังต้องรับผิดชอบในการปกป้อง ดูแล และบำรุงรักษาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมอีกด้วย ก็ควรสังเกตด้วยว่า การแปรรูปเต็มรูปแบบเป็นไปไม่ได้ที่เจ้าของคนเดียวจะเป็นเจ้าของห้องใต้ดินในอาคารที่พักอาศัย

การสร้างสถานที่ใหม่และเกณฑ์

ดังที่ได้กล่าวไปแล้วจะต้องได้รับการอนุมัติเค้าโครงในอนาคตของชั้นใต้ดิน ในการทำเช่นนี้คุณต้องมี:

• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้เชี่ยวชาญสามารถเข้าถึงระบบการสื่อสารได้ฟรีเพื่อดำเนินการซ่อมแซมหรืองานประจำ การฆ่าเชื้อ และการเปลี่ยนท่อ
• ปฏิบัติตามกฎความปลอดภัยจากอัคคีภัยในห้องใต้ดินและที่ทางเข้า
• จัดให้มีแสงสว่าง น้ำ การระบายอากาศ เครื่องทำความร้อน และการระบายน้ำทิ้ง ให้กับห้องต่างๆ ที่ประชาชนจะทำงานตามแผน
• คำนึงถึงวัตถุประสงค์ของห้องใต้ดินและดำเนินการสร้างใหม่โดยคำนึงถึงวัตถุประสงค์ที่วางแผนไว้ว่าจะใช้: เพื่อจัดเก็บสินค้าคงคลัง, ของใช้ส่วนตัว, การอนุรักษ์, เพื่อจัดตั้งร้านค้าหรือแม้แต่พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ;
• อย่าทำการเปลี่ยนแปลงการออกแบบฐานรากของอาคารและองค์ประกอบรับน้ำหนัก
• งานบูรณะจะต้องไม่รบกวนการทำงานของ เครือข่ายสาธารณูปโภค.

ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนในห้องใต้ดินที่ได้รับการแปรรูปแล้วอาจมีแผนการใช้งานของตนเอง แต่ถ้าเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมร่วมกัน การตัดสินใจในเรื่องนี้ก็ให้กระทำโดยที่ประชุมใหญ่ต่อหน้าเจ้าของเกินกึ่งหนึ่งและด้วยคะแนนเสียงข้างมาก

หากคุณวางแผนที่จะใช้ชั้นใต้ดินหรือบางส่วนในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อวัตถุประสงค์เชิงพาณิชย์ คุณควรทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในฐานะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย เพื่อหลีกเลี่ยงปัญหากับเจ้าหน้าที่ จากนั้นจึงจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องใต้ดิน

การจับกุมโดยไม่ได้รับอนุญาต

มันมักจะเกิดขึ้นที่ห้องใต้ดินแม้จะมีขั้นตอนการแปรรูป แต่ก็ยังถูกครอบครองโดยไม่มีความรู้ ในเวลาเดียวกันเจ้าของปลอมก็พิสูจน์ได้อย่างมั่นใจว่าพวกเขาครอบครองพื้นที่นี้อย่างสมบูรณ์ เหตุผลอันชอบด้วยกฎหมาย. ตัวอย่างเช่น พวกเขาอ้างว่าพวกเขาครอบครองสถานที่บนพื้นฐานที่พวกเขาดำเนินการสร้างใหม่และอุปกรณ์ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง

แต่ต่อไป ช่วงเวลานี้เหตุผลนี้ไม่เพียงพอที่จะนำส่วนหนึ่งของห้องใต้ดินมาเป็นเจ้าของแต่เพียงผู้เดียว และสถานการณ์นี้เรียกว่าไม่น้อยไปกว่าการยึดโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นในอาคารพักอาศัยแห่งที่สองโดยเฉพาะในอาคารยุคโซเวียต

เพื่อเปลี่ยนแปลงสถานการณ์จำเป็นต้องจัดประชุมลูกบ้านหารือเรื่องการเปลี่ยนเจ้าของแจกจ่ายต่อ ตารางเมตรชั้นใต้ดินบน ถูกต้องตามกฎหมาย. โดยสรุปควรกล่าวว่าการตัดสินใจทั้งหมดในอาคารอพาร์ตเมนต์เกี่ยวกับการใช้พื้นที่ในการเป็นเจ้าของร่วมกันนั้นกระทำในการประชุมสามัญเท่านั้น

มาตรา 36 รหัสที่อยู่อาศัย RF: เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ :

1) สถานที่ในบ้านหลังนี้ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ตเมนต์และมีวัตถุประสงค์เพื่อรองรับห้องมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านหลังนี้ รวมถึงการลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นทางเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่ มีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค)
2) สถานที่อื่นในบ้านนี้ที่ไม่ได้เป็นของเจ้าของรายบุคคลและมีวัตถุประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการทางสังคมและชีวิตประจำวันของเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้ รวมถึงสถานที่ที่มีไว้สำหรับจัดเวลาว่าง การพัฒนาวัฒนธรรม ความคิดสร้างสรรค์ของเด็ก ๆ พลศึกษา และกีฬาและกิจกรรมที่คล้ายกัน
3) หลังคาที่ล้อมรอบโครงสร้างรับน้ำหนักและไม่รับน้ำหนักของบ้าน เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ที่อยู่ในบ้านที่กำหนดภายนอกหรือภายในสถานที่และให้บริการมากกว่าหนึ่งห้อง
4) ที่ดินที่บ้านหลังนี้ตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบของการจัดสวนและปรับปรุงวัตถุอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาดำเนินการและปรับปรุงบ้านหลังนี้และตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุ ขอบเขตและขนาดของที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่นั้นถูกกำหนดตามข้อกำหนดของกฎหมายที่ดินและกฎหมายว่าด้วยการวางผังเมือง
2. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของใช้และกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายในขอบเขตที่กำหนดโดยประมวลกฎหมายนี้และกฎหมายแพ่ง

3. การลดขนาดของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถทำได้โดยได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่ทั้งหมดในอาคารนี้ผ่านการสร้างใหม่เท่านั้น
4. โดยการตัดสินใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งนำมาใช้ในการประชุมสามัญของเจ้าของดังกล่าว ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจถูกโอนเพื่อใช้ให้กับบุคคลอื่นหากสิ่งนี้ไม่ละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของพลเมืองและ นิติบุคคล
5. ที่ดินที่อาคารอพาร์ตเมนต์ตั้งอยู่อาจถูกจำกัดสิทธิในการใช้โดยบุคคลอื่น ไม่ได้รับอนุญาตให้ห้ามการจัดตั้งภาระผูกพันบนที่ดินหากจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าบุคคลอื่นสามารถเข้าถึงวัตถุที่มีอยู่ก่อนวันที่ประมวลนี้มีผลใช้บังคับ ภาระผูกพันใหม่ของที่ดินที่มีสิทธิในการใช้อย่าง จำกัด นั้นถูกกำหนดโดยข้อตกลงระหว่างบุคคลที่เรียกร้องภาระผูกพันของที่ดินกับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ ข้อพิพาทเกี่ยวกับการจัดตั้งภาระผูกพันในที่ดินโดยมีสิทธิในการใช้อย่างจำกัดหรือเงื่อนไขของภาระผูกพันดังกล่าวได้รับการแก้ไขในศาล
6. ในกรณีที่มีการทำลายล้างรวมถึงการเสียชีวิตโดยอุบัติเหตุการรื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ยังคงมีส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในที่ดินที่บ้านตั้งอยู่พร้อมองค์ประกอบ ของการจัดสวนและการจัดสวนและสิ่งอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการบำรุงรักษาและการดำเนินงานและปรับปรุงบ้านหลังนี้วัตถุที่ตั้งอยู่บนที่ดินที่ระบุตามส่วนแบ่งในสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ในขณะที่ถูกทำลาย รวมถึงการเสียชีวิตโดยอุบัติเหตุการรื้อถอนบ้านดังกล่าว เจ้าของเหล่านี้เป็นเจ้าของ ใช้ และจำหน่ายทรัพย์สินที่กำหนดไว้ในส่วนนี้ตามกฎหมายแพ่ง

สถานะของห้องใต้ดินยังคงเป็นความกังวลของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ (MKD) ดูเหมือนว่าประเด็นการรับรู้สิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของ “เทคนิคใต้ดิน” (ซึ่งบางครั้งเรียกว่าชั้นใต้ดิน) ได้รับการแก้ไขแล้วในระดับศาลรัฐธรรมนูญ (คำนิยามลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2552 ฉบับที่ 489 อ-โอ)

อย่างไรก็ตาม จากการปฏิบัติได้แสดงให้เห็นว่าอาคารอพาร์ตเมนต์บางแห่งไม่จำเป็นต้องรวมชั้นใต้ดินไว้ในทรัพย์สินส่วนกลาง บทความนี้จะกล่าวถึงวิธีการกำหนดวัตถุประสงค์ของห้องใต้ดินและของมัน ระบอบการปกครองทางกฎหมาย.

อาคารอพาร์ตเมนต์และระบบกฎหมายที่เป็นไปได้

ตาม ข้อ 1 ศิลปะ 290 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียเจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน เป็นเจ้าของอาคารส่วนกลาง โครงสร้างรองรับของบ้าน เครื่องกล ไฟฟ้า สุขาภิบาล และอุปกรณ์อื่น ๆ ภายนอกหรือภายในอพาร์ทเมนท์ที่ให้บริการอพาร์ทเมนท์มากกว่าหนึ่งแห่ง มาตรา 36 ของรหัสที่อยู่อาศัย RFให้ภาพที่สมบูรณ์ยิ่งขึ้นเกี่ยวกับสิ่งที่เกี่ยวข้อง พื้นที่ส่วนกลางบ้าน.

ตามมาตรฐานนี้ เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นเจ้าของโดยสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกัน สถานที่ซึ่งไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์และมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในอาคารที่กำหนด: การลงจอดระหว่างอพาร์ทเมนท์ บันได ลิฟต์ ลิฟต์และปล่องอื่น ๆ ทางเดิน พื้นเทคนิค ห้องใต้หลังคา ห้องใต้ดินที่มีการสื่อสารทางวิศวกรรม อุปกรณ์อื่น ๆ ที่ให้บริการมากกว่าหนึ่งห้องในบ้านที่กำหนด (ชั้นใต้ดินทางเทคนิค)

ตามบรรทัดฐานเหล่านี้ว่าสถานที่ที่เป็นทรัพย์สินส่วนกลางไม่สามารถเป็นส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์หรือสถานที่อื่น ๆ ที่เป็นเจ้าของเป็นรายบุคคลและส่วนหนึ่งของสถานที่ที่ไม่ได้แยกจากสถานที่ที่เป็นของเจ้าของคนเดียวไม่สามารถมีกรรมสิทธิ์ร่วมกันได้ ในทางกลับกันสถานที่ที่เป็นวัตถุของกฎหมายอาจอยู่ภายใต้ระบอบกฎหมายดังต่อไปนี้:

ทรัพย์สินส่วนกลางใน MKD จากนั้นผู้เข้าร่วมในทรัพย์สินส่วนกลาง
กรรมสิทธิ์เป็นเจ้าของสถานที่ในบ้านทั้งหมดโดยขนาดแต่ละส่วนแบ่งเป็นสัดส่วนกับพื้นที่ของสถานที่ที่เป็นของเจ้าของแต่ละคน
- ทรัพย์สินอิสระที่มีกรรมสิทธิ์แต่เพียงผู้เดียวหรือร่วมกัน แต่ไม่มีเหตุเกี่ยวข้อง วัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ทรัพย์สินเป็นส่วนเสริมและให้บริการสถานที่อื่น ๆ

คำชี้แจงของศาลรัฐธรรมนูญ

ตามที่ระบุไว้ใน คำจำกัดความของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 19 พฤษภาคม 2552 ฉบับที่ 489 O-Oสถานที่ที่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์เป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ (รวมถึง) หากอุปกรณ์ที่มีจุดประสงค์เพื่อตอบสนองความต้องการของเจ้าของสถานที่ตั้งอยู่ภายใน สถานที่ดังกล่าวไม่มีวัตถุประสงค์ที่เป็นอิสระเช่นเดียวกับอุปกรณ์ที่อยู่ในนั้นมีวัตถุประสงค์เพื่อให้บริการหลายห้องหรือทั้งหมดของบ้าน

ในเวลาเดียวกันผู้พิพากษาตั้งข้อสังเกตว่านอกเหนือจากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนกลางแล้ว อาคารอพาร์ตเมนต์อาจมีสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ที่มีไว้สำหรับการใช้งานอิสระ

สถานที่ดังกล่าวเป็นอสังหาริมทรัพย์ - วัตถุอิสระ สิทธิมนุษยชน. ระบอบกฎหมายของพวกเขาแตกต่างจากระบอบกฎหมายของสถานที่ที่จัดตั้งขึ้น ศิลปะ. 290 ประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและศิลปะ 36 รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อมองไปข้างหน้า เราสังเกตว่าในบ้านที่สร้างโดยโซเวียต (และเก่ากว่า) มีความเป็นไปได้ที่จะแยกแยะสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยซึ่งมีฟังก์ชั่นบริการเฉพาะจาก สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยการสั่งจ่ายยาด้วยตนเองไม่ใช่เรื่องง่าย สารละลาย ปัญหานี้ต้องคำนึงถึงพฤติการณ์ข้อเท็จจริงและอยู่ในอำนาจของ ศาลอนุญาโตตุลาการและศาลที่มีเขตอำนาจศาลทั่วไป ศาลรัฐธรรมนูญได้ให้ความสนใจกับเรื่องนี้ซ้ำแล้วซ้ำเล่า (ดูคำจำกัดความลงวันที่ 24/02/2554 เลขที่ 137 О-О ลงวันที่ 16/12/2553 เลขที่ 1587 О-О ลงวันที่ 17/06/2553 เลขที่ 814 О-О ลงวันที่ 22/04/2553 เลขที่ 472 О-О ฯลฯ)

แนวปฏิบัติอนุญาโตตุลาการซึ่งได้รับการพัฒนามาเกือบสองปีนับตั้งแต่คำตัดสินของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย คำจำกัดความหมายเลข 489 O-Oเพื่อความประหลาดใจของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และตัวแทนของพวกเขาเธอแสดงให้เห็นว่าสถานที่ชั้นใต้ดินซึ่งในอดีตมีไว้สำหรับการประชุมเชิงปฏิบัติการรองเท้าร้านขายยาและองค์กรและสถาบันอื่น ๆ เมื่อมองแวบแรกไม่แตกต่างจากสถานที่ชั้นใต้ดินเดียวกันที่ไม่ได้ครอบครองโดย วัตถุที่คล้ายกันโดยส่วนใหญ่ไม่ถือเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของบ้าน ในทางตรงกันข้าม ในอาคารใหม่ ระบอบการปกครองทางกฎหมายสำหรับชั้นใต้ดินมีความโปร่งใสมากขึ้นและมักถูกกำหนดโดยอนุญาโตตุลาการว่าเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน

ตำแหน่งประธานศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุด

ห้องใต้ดินของบ้านไม่ใช่ความหมายทางเทคนิค

HOA ซึ่งเป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์บางส่วนในประเด็นการยอมรับชั้นใต้ดินเป็นทรัพย์สินส่วนกลาง ประสบกับความพ่ายแพ้ครั้งใหญ่ครั้งแรกเมื่อปลายปี 2552

มติของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 15 ธันวาคม 2552 ฉบับที่ 12537/09ทั้งหมด การพิจารณาคดีซึ่งก่อนหน้านี้นำมาใช้เพื่อสนับสนุนการเป็นหุ้นส่วนถูกยกเลิกและกรณีการรับรู้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของห้องใต้ดินที่มีข้อพิพาทเกิดขึ้นในพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์เดิมและใช้มานานหลายทศวรรษในฐานะทรัพย์สินอิสระ (ถึง สถาบันต่างๆ) ถูกส่งไปพิจารณาใหม่ เหตุผลในการตัดสินใจครั้งนี้มีดังต่อไปนี้

ช่วงสำคัญ:

สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันจะเกิดขึ้นโดยอัตโนมัติสำหรับชั้นใต้ดินทางเทคนิคเท่านั้น และไม่ใช่สำหรับพื้นที่ชั้นใต้ดินของบ้าน
โดยอาศัยอำนาจตาม คำแนะนำโดยตรง ศิลปะ. 36 อาคารที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของบ้านไม่ได้เกิดขึ้นกับส่วนชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย แต่สำหรับชั้นใต้ดินทางเทคนิคเท่านั้น คุณสมบัติของชั้นใต้ดินในฐานะห้องเทคนิคนั้นพิจารณาจากความจำเป็นในการเข้าถึงอุปกรณ์ที่อยู่ในนั้นแบบเปิดอย่างต่อเนื่อง

การมีอยู่เพียงเท่านั้น การสื่อสารทางวิศวกรรมและอุปกรณ์ในห้องใต้ดินหรือชิ้นส่วนที่เกี่ยวข้องไม่ได้ให้เหตุผลเพียงพอที่จะพิจารณาว่าทรัพย์สินนี้เป็นชั้นใต้ดินทางเทคนิค และเป็นผลให้ทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันของเจ้าของบ้าน นอกจากนี้ รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดยังคำนึงถึงว่าชั้นใต้ดินที่ถูกโต้แย้งนั้นถูกสร้างขึ้นจากอพาร์ตเมนต์เดิม (เนื่องจากคำถามเกิดขึ้นทันทีเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเข้าถึงการสื่อสารที่ตั้งอยู่ในสถานที่ที่ระบุและความจำเป็นในการดังกล่าว) และ ถูกใช้เป็นทรัพย์สินอิสระมาก่อน การจัดตั้งสมาคมเจ้าของบ้านและการเกิดขึ้นของสิทธิการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และห้องพักในหมู่ผู้อยู่อาศัยในบ้าน

สัญญาณของ "เทคนิคใต้ดิน"

ที่นี่เราจะพูดถึงการตัดสินใจที่เป็นประโยชน์ต่อเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์โดยพิจารณาจากตำแหน่งของรัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดที่นำเสนอข้างต้น ดังนั้นใน มติของสำนักงานป้องกันการผูกขาดของรัฐบาลกลางแห่งดินแดนทางเหนือ เมื่อวันที่ 21 มีนาคม 2554 เลขที่ A56-30206/2553ผู้พิพากษาเข้าข้างหน่วยงานลงทะเบียนซึ่งปฏิเสธ นิติบุคคลในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องใต้ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของห้องแผงไฟฟ้าซึ่งเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของบ้าน แม้ว่าองค์กรจะทำหน้าที่เป็นผู้ถือหุ้นในระหว่างการก่อสร้างบ้านรวมถึงการจัดหาเงินทุนในการก่อสร้างห้องใต้ดิน แต่ศาลระบุว่า การลงทะเบียนของรัฐสิทธิในทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน โดยเฉพาะอย่างยิ่งในบริเวณชั้นใต้ดินที่มีการโต้แย้ง จะต้องยื่นขอโดยผู้เข้าร่วมทุกคนในการเป็นเจ้าของร่วมกัน

โดยมติของ Federal Antimonopoly Service ของภูมิภาคคาซัคสถานเหนือ ลงวันที่ 20 ธันวาคม 2010 เลขที่ A53-6270/2009การเรียกร้องของ HOA เกี่ยวกับชั้นใต้ดินเป็นที่พอใจ การก่อสร้างได้รับเงินทุนจากผู้ประกอบการในระหว่างการก่อสร้างบ้าน และได้รับการจดทะเบียนเป็นทรัพย์สินของผู้ประกอบการเมื่อการก่อสร้างเสร็จสิ้น ผู้พิพากษาตั้งข้อสังเกตถึงข้อเท็จจริงที่ว่าสถานที่พิพาทนั้นไม่ได้ตั้งใจให้เป็นที่ทำการสำนักงาน และไม่ได้ถูกนำไปใช้งานเช่นนั้น

การตรวจสอบพบว่ามีอุปกรณ์สุขภัณฑ์ที่ให้บริการในอาคารอพาร์ตเมนต์อยู่ในชั้นใต้ดิน ซึ่งเป็นไปไม่ได้ที่จะใช้งานหากไม่มีการเข้าถึงสถานที่ที่มีการโต้แย้งอย่างต่อเนื่อง ตาม เอกสารโครงการสถานที่พิพาทได้รับการยอมรับว่าเป็นชั้นใต้ดินทางเทคนิคโดยไม่มีวัตถุประสงค์อิสระ

ช่วงสำคัญ:

ชั้นใต้ดินต่อไปนี้ถือเป็นเทคนิค:
- ได้รับการออกแบบให้เป็นชั้นใต้ดินทางเทคนิคไม่มีวัตถุประสงค์อิสระและไม่ได้มีไว้สำหรับการใช้งานอิสระ
- ติดตั้งระบบวิศวกรรมและชุดควบคุมการบำรุงรักษาซึ่งต้องมีการเข้าถึงผู้เชี่ยวชาญทางเทคนิคอย่างต่อเนื่อง
- ไม่แยกจาก ระบบวิศวกรรมและโหนดควบคุมของพวกเขา

อีกตัวอย่างหนึ่งของการรับรู้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในห้องใต้ดินซึ่งเช่าโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยของบ้าน - มติของ Federal Antimonopoly Service ของภูมิภาคคาซัคสถานเหนือ ลงวันที่ 10 สิงหาคม 2553 เลขที่ A32-4632/2008

ศาลได้ตรวจสอบวัสดุคดีรวมทั้งแผนผังชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัยแล้ว พบว่าประกอบด้วยท่อหลักของระบบทำความร้อน ระบบจ่ายน้ำร้อนและน้ำเย็น ไรเซอร์ ท่อเข้าที่จ่ายระบบทำความร้อนของบ้าน ระบบปิด ปิดวาล์วและก๊อกน้ำท่อของระบบบำบัดน้ำเสียและได้ข้อสรุป: เดิมทีชั้นใต้ดินดังกล่าวไม่ได้มีไว้สำหรับการใช้งานอิสระ จะต้องจัดเป็นทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของบ้าน

สิ่งสุดท้ายหนึ่ง การตัดสินในการรับรู้ว่าห้องใต้ดินเป็นทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันซึ่งฉันต้องการดึงดูดความสนใจของคุณ - มติของ Federal Antimonopoly Service ของประเทศยูเครน ลงวันที่ 15 มีนาคม 2554 เลขที่ F09-1144/11 C6ผู้พิพากษาได้รับการนำเสนอพร้อมความเห็นของผู้เชี่ยวชาญ ตามที่ชั้นใต้ดินของอาคารที่อยู่อาศัยที่มีการโต้แย้งมี:

อินพุตพร้อมอุปกรณ์วัดแสงสำหรับระบบจ่ายน้ำเย็นของห้องพักทุกห้องที่ชั้นหนึ่งและชั้นใต้ดิน
-อินพุตพร้อมอุปกรณ์วัดแสงสำหรับระบบจ่ายน้ำร้อนและระบบทำความร้อนซึ่งออกแบบมาเพื่อจ่ายน้ำร้อนและความร้อนไปยังบริเวณชั้นหนึ่งและชั้นใต้ดิน
- ระบบระบายอากาศแบบจ่ายและไอเสียที่ติดตั้งซึ่งช่วยให้มั่นใจได้ถึงการไหลเวียนของอากาศ (และการถอดออก) อย่างเป็นระบบเข้าสู่บริเวณชั้นหนึ่งและชั้นใต้ดิน
-มีลิฟต์ขนส่งสินค้าและโถงลิฟต์สำหรับเคลื่อนย้ายสินค้าระหว่างชั้น 1 และชั้นใต้ดิน

จากข้อมูลที่ได้รับ ผู้พิพากษาสรุปว่าห้องใต้ดินดังกล่าวไม่สามารถใช้ได้อย่างอิสระ การออกแบบและจุดประสงค์ที่แท้จริงคือการให้บริการ เนื่องจากมีโหนดควบคุมทั้งหมดสำหรับเครือข่ายสาธารณูปโภคของชั้นหนึ่งและชั้นใต้ดินของอาคารซึ่งอยู่ในชั้นใต้ดิน ซึ่งต้องรับประกันการเข้าถึงโดยไม่มีสิ่งกีดขวาง ห้องใต้ดินมีบทบาทในการให้บริการและมีความเชื่อมโยงกับอาคารโดยรวมอย่างแยกไม่ออกเนื่องจากไม่ได้แยกออกจากกัน

ไม่มีระบบจ่ายไฟ, เครื่องทำความร้อน, น้ำประปาและอุปกรณ์วัดแสงแยกต่างหากในห้องใต้ดิน สาธารณูปโภคตามคำตัดสินของผู้พิพากษา กำหนดวัตถุประสงค์เสริมไว้ล่วงหน้า

จากเนื้อหาของการพิจารณาคดีข้างต้นเราสามารถสรุปได้ว่าข้อพิพาทแต่ละข้อเกี่ยวกับการยอมรับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของห้องใต้ดินสำหรับเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์นั้นมีความแตกต่างและเหตุผลในการแก้ปัญหาเพื่อผลประโยชน์ ของเจ้าของบ้าน ลักษณะทั่วไปของทุกกรณีที่กล่าวถึงข้างต้นคือ ประการแรก ชั้นใต้ดินที่ถูกโต้แย้งไม่ได้ถูกออกแบบหรือสร้างขึ้นในภายหลังเป็นวัตถุแยก (รวมถึงจากศูนย์สื่อสารและศูนย์ควบคุม) และประการที่สอง ในห้องใต้ดินที่มีการโต้แย้งทั้งหมด นอกเหนือจากเครือข่ายสาธารณูปโภคแล้ว หน่วยควบคุมก็ตั้งอยู่เช่นกัน โปรดทราบว่ารัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดใน กฤษฎีกาที่ 12537/09ไม่ได้ทำข้อสรุปพื้นฐานใด ๆ ในทิศทางนี้ พวกเขาปรากฏตัวในภายหลังในปณิธานอื่นของเขา (ลงวันที่ 03/02/2553 ฉบับที่ 13391/52)

ชั้นใต้ดินเป็นทรัพย์สินแยกต่างหาก

ใน พระราชกฤษฎีกาที่ 13391/52เมื่อใช้ตัวอย่างของชั้นใต้ดินของบ้านก่อนการปฏิวัติจะมีการกำหนดลักษณะของห้องดังกล่าวเป็นวัตถุอิสระ ดังนั้นเมื่อพิจารณาสถานะของชั้นใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่คล้ายกันจำเป็นต้องคำนึงถึงสิ่งนั้นด้วย ข้อ 1 ของภาคผนวก 3ถึง มติสภาสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 27 ธันวาคม 2534 ฉบับที่ 3020 1วัตถุดังกล่าว ทรัพย์สินของรัฐทั้งที่อยู่อาศัยและ ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเดิมเป็นทรัพย์สินของเทศบาลซึ่งเป็นทรัพย์สินของมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก ตั้งแต่วินาทีที่ประชาชนเริ่มใช้สิทธิในการแปรรูปที่อยู่อาศัยตามที่บัญญัติไว้ กฎหมาย RSFSR ลงวันที่ 4 กรกฎาคม 2534 ฉบับที่ 1541 1อาคารที่อยู่อาศัยที่มีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์ (ห้อง) อย่างน้อยหนึ่งห้องสูญเสียสถานะเป็นวัตถุที่อยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาลโดยเฉพาะ

ดังนั้น ระบอบการปกครองทางกฎหมายของสถานที่ชั้นใต้ดิน ไม่ว่าจะเกี่ยวข้องกับกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของสถานที่หลายแห่งในนั้นหรือไม่ก็ตาม อาคารที่อยู่อาศัยควรกำหนดอย่างแม่นยำในวันที่มีการแปรรูปอพาร์ทเมนต์แห่งแรกในบ้าน สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางในบ้านดังกล่าว (โดยเฉพาะห้องใต้ดิน) เกิดขึ้นเพียงครั้งเดียว - รัฐสภาของศาลอนุญาโตตุลาการสูงสุดชี้ให้เห็น: ในช่วงเวลาของการแปรรูปสถานที่แรกในบ้าน ต่อมาได้นำรัฐบาลกลางมาใช้ การกระทำทางกฎหมาย(รวมถึงกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 24 ธันวาคม 2535 ฉบับที่ 4218 1 “ บนพื้นฐานของนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง” ข้อบังคับชั่วคราวเกี่ยวกับอาคารชุดมาตรา 290 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียและมาตรา 36 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย) เพียงยืนยันว่าเจ้าของบ้านมีสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลางที่บ้านแล้วและชี้แจงให้ชัดเจน แต่อย่าสร้างสิทธิ์ดังกล่าวอีกครั้ง

ตามการค้นพบของอนุญาโตตุลาการหาก ณ วันที่แปรรูปอพาร์ทเมนต์แห่งแรกนั้นสถานที่ชั้นใต้ดินของอาคารที่อยู่อาศัยนั้นมีจุดมุ่งหมาย (นับ, ก่อตัว) เพื่อการใช้งานอิสระเพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอาคารที่อยู่อาศัยและถูก เจ้าของบ้านไม่ได้ใช้เป็นทรัพย์สินส่วนกลางจริง ๆ แล้วสิทธิในการแบ่งปันไม่มีเจ้าของบ้านเป็นเจ้าของสถานที่เหล่านี้ พื้นที่ชั้นใต้ดินที่เหลือซึ่งไม่ได้จัดสรรเพื่อใช้โดยอิสระ กลายเป็นทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของบ้านในฐานะทรัพย์สินส่วนกลางของบ้าน

ช่วงสำคัญ:
วัตถุอสังหาริมทรัพย์อิสระคือห้องใต้ดินที่ออกแบบหรือสร้างขึ้นในช่วงเวลาของการแปรรูปอพาร์ทเมนต์แห่งแรกในบ้านเพื่อเป็นวัตถุที่มีไว้สำหรับการใช้งานอิสระ

เกณฑ์นี้ตามอนุญาโตตุลาการไม่ได้ขัดแย้งกับคำแถลงที่ว่าสถานที่ซึ่งมีระบบสาธารณูปโภคตั้งอยู่เป็นทรัพย์สินส่วนรวมของเจ้าของบ้าน เพื่อกำหนดระบอบการปกครองทางกฎหมายของห้องใต้ดิน (แยกต่างหาก) การมีการสื่อสารทางวิศวกรรมอยู่ในนั้นไม่ได้และไม่สำคัญเนื่องจากตั้งอยู่ในแต่ละห้องใต้ดินและไม่ได้อยู่ในตัวเองทำให้เกิดสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของเจ้าของบ้าน สำหรับสถานที่ที่จัดสรรไว้เพื่อใช้อย่างอิสระแล้วไม่เกี่ยวข้องกับการบำรุงรักษาอาคารที่พักอาศัย
เราจัดการเพื่อค้นหาตัวอย่างการใช้งานที่น่าสนใจหลายประการ กฎข้อบังคับเลขที่ 13391/09ในการปฏิบัติงานของศาลอนุญาโตตุลาการของรัฐบาลกลาง ดังนั้น, มติของบริการต่อต้านการผูกขาดของรัฐบาลกลางของเขตตะวันตกเฉียงเหนือ ลงวันที่ 21 มีนาคม 2554 เลขที่ A56-48167/2009 สมาคมเจ้าของบ้านถูกปฏิเสธการเรียกร้องต่อ KUGI สำหรับการยอมรับสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของชั้นใต้ดินซึ่งตามใบรับรองจากสำนักการออกแบบและสินค้าคงคลังถูกบันทึกไว้ใน เอกสารทางบัญชีตั้งแต่ปี 1977 ในฐานะเวิร์คช็อปของช่างทำรองเท้า ( อดีตอพาร์ตเมนต์). ในปี 2546 สิ่งอำนวยความสะดวกนี้ได้รับการสร้างขึ้นใหม่ (พื้นที่ลดลงเนื่องจากการจัดสรรหน่วยวัดปริมาณน้ำไปยังสถานที่แยกต่างหาก) ซึ่งเป็นผลมาจากการจดทะเบียนทรัพย์สินรองซึ่งไม่มีสถานที่ทางเทคนิค (ห้องระบายอากาศ, น้ำ เมตร แผงสวิตช์ ลิฟต์ ฯลฯ) ง.) ในทำนองเดียวกันชะตากรรมของอสังหาริมทรัพย์รอง (ชั้นใต้ดิน) ใน มติของ Federal Antimonopoly Service ของดินแดนทางตะวันตกเฉียงเหนือ ลงวันที่ 21 มีนาคม 2554 เลขที่ A56-36543/2009, FAS ภูมิภาคมอสโก ลงวันที่ 9 ธันวาคม 2553 เลขที่ KG-A40/14250 10.

สำหรับข้อมูลของคุณ:
เจ้าของสถานที่ชั้นใต้ดินที่ได้รับการจัดสรรเป็นวัตถุอิสระและใช้สำหรับร้านค้า ร้านกาแฟ ร้านขายยา ฯลฯ มีหน้าที่รับผิดชอบบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับเจ้าของสถานที่รายอื่นในบ้าน ที่จะต้องรับผิดชอบค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง ไม่ว่าพวกเขาจะใช้หรือไม่ก็ตาม ทรัพย์สินดังกล่าว ท้ายที่สุดแล้วสถานที่เหล่านี้ก็เป็นส่วนที่สร้างสรรค์ของอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย (มติของ Federal Antimonopoly Service NWO ลงวันที่ 21 มีนาคม 2554 เลขที่ A56-7732/2010)

เกี่ยวกับการจัดวางสาธารณูปโภคในห้องใต้ดิน - วัตถุอสังหาริมทรัพย์อิสระ - มีหลายกรณีที่น่าสนใจ โดยเฉพาะใน มติของ Federal Antimonopoly Service of the Northern Territory เมื่อวันที่ 18 มกราคม 2553 เลขที่ A56-9227/2551ระบุว่าการมีระบบจ่ายน้ำเย็นและน้ำร้อนและระบบทำความร้อนในห้องใต้ดินไม่สามารถทำหน้าที่เป็นพื้นฐานเพียงพอในการจำแนกห้องนี้เป็นห้องเสริมโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากจำเป็นต้องใช้และบำรุงรักษาอุปกรณ์ที่อยู่ในห้องอย่างต่อเนื่องตามความต้องการ ของห้องอื่นๆ ในบ้าน ยังไม่ได้รับการพิสูจน์ ผู้พิพากษาของ FAS UO ได้ข้อสรุปที่คล้ายกันใน มติลงวันที่ 12 พฤษภาคม 2553 ที่ F09-3319/10 C6 เกี่ยวกับความจริงที่ว่าการสื่อสารการขนส่งสาธารณะตั้งอยู่ในชั้นใต้ดิน (ท่อส่งความร้อนกลางพร้อมอุปกรณ์ทำความร้อน, ท่อจ่ายน้ำเย็น, ตัวยกพร้อมอุปกรณ์ปิด)

ควรสังเกตว่าในทางปฏิบัติมีหลายกรณีที่ชั้นใต้ดินซึ่งระบุด้วยสายตาว่าเป็นวัตถุอิสระนั้นในความเป็นจริงไม่ได้ถูกสร้างขึ้นอย่างเหมาะสมดังนั้นจึงอาจมีการโอนไปยังกรรมสิทธิ์ร่วมกันของเจ้าของบ้าน สถานการณ์ที่คล้ายกันได้รับการจัดการโดยรัฐสภาแห่งเชเลียบินสค์ ศาลระดับภูมิภาควี มติที่ 44 G-99/2553 ลงวันที่ 24 พฤศจิกายน 2553ดังที่เห็นได้จากวัสดุตัวเรือน ชั้นใต้ดินของอาคารที่พักอาศัย ซึ่งในความเป็นจริงแล้ว สถานที่ทั้งหมดของสิ่งอำนวยความสะดวกนี้ในช่วงทศวรรษ 1990 ได้รับการยอมรับให้เป็น ทรัพย์สินของเทศบาล(ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น มติสภาสูงสุดของสหพันธรัฐรัสเซีย ครั้งที่ 3020 1). อย่างไรก็ตาม ในเวลานั้นชั้นใต้ดินเป็นแบบเทคนิคและไม่ได้กำหนดการใช้งานอย่างอิสระ สถานที่พิพาทได้รับการสร้างขึ้นใหม่และนำไปใช้งานในรูปแบบที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเฉพาะในปี พ.ศ. 2547 ดังนั้นเจ้าของบ้านจึงมีโอกาสจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันทุกครั้ง การพิจารณาคดีนี้ไม่ได้ข้อสรุปเชิงตรรกะเพียงเพราะไฟล์คดีไม่ได้รวมหลักฐานเอกสารว่าอพาร์ทเมนต์แรกในอาคารที่อยู่อาศัยนี้ถูกแปรรูปเมื่อใดและสถานะของชั้นใต้ดินที่ถูกโต้แย้งในขณะนั้นเป็นอย่างไร (ตามหลักฐานทางอ้อม - "ใต้ดินทางเทคนิค ”) อย่างไรก็ตาม มีการสร้างแบบอย่างซึ่งสำคัญมาก

ชั้นใต้ดินเป็นทรัพย์สินอิสระเพื่อวัตถุประสงค์ในการบริการ

การใช้ห้องใต้ดินในอาคารอพาร์ตเมนต์มีความหลากหลายมากซึ่งบางครั้งก็เป็นเรื่องยากมากที่จะกำหนดระบอบการปกครองทางกฎหมายโดยเฉพาะอย่างยิ่งในกรณีที่วัตถุถูกแยกออกและมีวัตถุประสงค์ที่เป็นอิสระ - ให้บริการที่อยู่อาศัยของบ้านและอาคารใกล้เคียง (สำหรับ เช่น การจ่ายความร้อน) สถานที่ดังกล่าวเป็นไปตามคำตัดสินของ FAS UO (มติลงวันที่ 2 มีนาคม 2553 เลขที่ F09-982/10 C6)ไม่สามารถเป็นผู้ถือหุ้นสามัญได้
คุณสมบัติ. ห้องใต้ดินที่มีการโต้เถียงถูกนำมาใช้เพื่อให้บริการบ้านหลายหลังตั้งแต่สร้างบ้าน ในตอนแรกมีวัตถุประสงค์ที่เป็นอิสระ เป็นเป้าหมายของการบัญชีทางเทคนิคและการจดทะเบียน และไม่ได้อยู่ในพื้นที่ส่วนกลางของอาคารพักอาศัยแห่งเดียว ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับสถานการณ์เหล่านี้ HOA ถูกปฏิเสธการเรียกร้องในการรับรู้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของห้องใต้ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของจุดทำความร้อนส่วนกลาง ซึ่งเป็นอุปกรณ์ที่เชื่อมต่อกับระบบการใช้ความร้อนของอาคารใกล้เคียงหลายแห่ง

ตามที่ระบุไว้ในตอนต้นของบทความชั้นใต้ดินขึ้นอยู่กับลักษณะวัตถุประสงค์ ฯลฯ อาจเป็นได้ทั้งทรัพย์สินส่วนกลางหรือทรัพย์สินของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เมื่อพิจารณาสถานะของชั้นใต้ดินของบ้านจำเป็นต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ: คุณสมบัติของการออกแบบวันที่และความแตกต่างของการสร้างใหม่และการก่อตัวของวัตถุอสังหาริมทรัพย์รองการมีการสื่อสารหน่วยควบคุม ฯลฯ เห็นได้ชัดว่าในกระบวนการสร้างข้อเท็จจริงที่ระบุไว้เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญและบริการสินค้าคงคลัง แต่นั่นไม่ใช่ทั้งหมด หากมีเหตุในการฟ้องร้อง คำแถลงการเรียกร้องเมื่อพบการรับรู้สิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันของชั้นใต้ดินเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ควรใช้แนวทางที่มีความรับผิดชอบในการเตรียมการพิจารณาคดี มีความจำเป็นต้องจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของและได้รับความยินยอมในการยื่นคำร้องที่เกี่ยวข้องในศาล รวมทั้งอนุญาตให้ห้างหุ้นส่วน (องค์กรการจัดการ บุคคลอื่น) เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของเจ้าของเมื่อพิจารณาการเรียกร้องในศาล