เหตุใดภาษีอพาร์ทเมนท์จึงเพิ่มขึ้น? ภาษีทรัพย์สินใหม่จะทำลายชาวรัสเซียหลายล้านคน มีการหักเงินอะไรบ้าง?

หากรัฐตีราคาที่อยู่อาศัยให้สูงกว่าราคาบ้านถึงหนึ่งในสาม คุณควรทำอย่างไร - ยอมรับหรือท้าทาย?

การชำระภาษีสำหรับปี 2558 น่าจะมาถึงในฤดูใบไม้ผลิตามปกติ ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ กระท่อม และอู่ซ่อมรถอาจทำให้หลายๆ คนประหลาดใจ เนื่องจากจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ผู้เขียนบรรทัดเหล่านี้ค้นพบว่าอพาร์ทเมนต์ของเธอในมอสโกตอนนี้มีมูลค่าตามสำนักงานที่ดินที่ 16 ล้านรูเบิล - ก่อนหน้านี้ราคาที่คำนวณภาษีน้อยกว่า 42 เท่า!

ปัญหาใดที่อาจเกิดขึ้นกับภาษี "ที่อัปเดต" และวิธีแก้ไข เราพยายามคิดออกและนำทุกสิ่งที่เราทำได้ไว้บนชั้นวาง

ปีที่แล้วเราจ่ายเงินครั้งแรก ภาษีที่ดินตามมูลค่าที่ดิน

ปีนี้เราจะจ่ายเงินเป็นครั้งแรก ภาษีจากมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ บ้าน กระท่อม และอาคารอื่นๆ ของคุณซึ่งก็เหมือนกับไซต์ต่างๆ ที่ได้รับการประเมินจากรัฐ

เจ้าหน้าที่ค่อนข้างกลัวที่จะ "บีบ" รับเงินจากประชาชนมากขึ้นทุกปี ดังนั้นภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านจากมูลค่าที่ดินจึงถูกนำมาใช้อย่างมีมนุษยธรรมมากกว่าภาษีเดียวกันสำหรับที่ดินที่ถูกนำมาใช้

ความเห็นอกเห็นใจคือปีนี้เราจ่ายเพียง 20% ของจำนวนภาษีสะสมทั้งหมดปีหน้า - 40% และเราจะเริ่มจ่ายเต็มจำนวนในปี 2563

ภาษีอพาร์ทเมนท์ในมอสโก

ฉันจะอธิบายว่าสิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรตามสถานการณ์ของฉัน

ฉันมีอพาร์ทเมนต์ในมอสโกในอาคารห้าชั้นที่สร้างขึ้นในปี 2501 บนชั้น 5 ไม่มีลิฟต์ นอกวงแหวนขนส่งสายที่ 3 ในปี 2556 ฉันเสียภาษีเมื่อ มูลค่าสินค้าคงคลัง 387,000 รูเบิลและเป็นเพนนี

สำหรับปี 2558 ฉันต้องจ่ายภาษีสำหรับมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ของฉันซึ่งตามที่เจ้าหน้าที่รับรองว่าใกล้เคียงกับมูลค่าตลาด

มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ของฉันตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 16 ล้าน 337,000 769 รูเบิล

ฉันดูเว็บไซต์สำหรับขายบ้าน อพาร์ทเมนท์แบบเดียวกันนี้ในบ้านใกล้เคียงมีราคา 11 ล้านและไม่มีใครแย่งชิงพวกเขา ดังนั้น ฉันเชื่อว่าอพาร์ทเมนต์ของฉันมีมูลค่าสูงเกินไปอย่างน้อย 5 ล้าน

มูลค่าตลาดและมูลค่าที่ดินต่างกันเกือบหนึ่งในสามสำหรับฉัน ฉันมีสองทางเลือก: ยอมรับการประเมินของรัฐหรือท้าทายมัน

ฉันเกลียดการเดินผ่านเจ้าหน้าที่ ฉันสงสัยว่า: อะไรคือข้อโต้แย้งของฉันที่สนับสนุนให้ "ทนกับมัน"? และฉันเห็นว่าพวกเขาน่าเชื่อถือ

หากพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 50 ตร.ม. เมตร คิดภาษีในอัตราร้อยละ 0.1 ของมูลค่าภาษี แต่อพาร์ทเมนต์ของฉันมีขนาด 73 ตารางเมตร ม. สำหรับเธออัตราจะสูงกว่า - 0.15%

อนึ่งสำหรับบ้านส่วนตัวอัตราคือ 0.2% สำหรับโรงจอดรถและที่จอดรถ - 0.1% สำหรับบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ - 0.3% แต่นี่คือโดยวิธีการ เกี่ยวกับบ้านในภายหลัง ตอนนี้เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์

ด้วยมูลค่าที่ดินที่ฉันกำหนดไว้ภาษีจึงออกมาปีละ 24 หมื่นห้าพัน แต่สถานะที่ดีก็ให้โบนัสแก่เรา จาก จำนวนเงินทั้งหมดภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด โดยจะมีการหักภาษีสำหรับพื้นที่ 20 ตารางเมตร

สำหรับ 20 ตร.ม. ม. เจ้าของอพาร์ทเมนต์ (ใด ๆ ) ไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับเมตรที่เหลือที่พวกเขาจ่าย

อนึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับ 10 ตารางเมตร เมตรของห้องเจ้าของบ้าน - จาก 50 ตร.ม. ฐ. แต่เพิ่มเติมในภายหลัง ตอนนี้เรากำลังจะกลับอพาร์ทเมนท์แล้ว

สำหรับอพาร์ทเมนต์ของฉันหนึ่งตารางเมตรฉันต้องจ่ายภาษี 335 รูเบิลต่อ 20 เมตร - ประมาณ 7,000 7 พันนี้ลบออกจาก 24 ครึ่ง เหลืออีก 17 พันครึ่ง นี่คือจำนวนเงินที่ฉันต้องจ่ายทุกปี

แต่ไม่ใช่ตอนนี้. ตั้งแต่ปี 2020 เท่านั้น

และในปีนี้การชำระเงินจะมาเพียงหนึ่งในห้าของ 17 ครึ่งพัน - นั่นคือประมาณ 3400 ปีหน้า - สำหรับ 7 พันในปี 2561 - สำหรับ 1,0400 และต่อ ๆ ไปจนถึงปี 2563

ดังนั้นฉันคิดว่าโอเค อพาร์ทเมนต์นี้ประเมินราคาสูงเกินไปสำหรับฉันถึง 5 ล้าน แต่การท้าทายนี้เป็นความยุ่งยากที่แย่มาก และ 3,400 ก็ไม่ใช่จำนวนที่มากในปัจจุบัน ฉันจะจ่ายเงินตอนนี้แล้วเราจะได้เห็นกัน ภายในปี 2020 พวกเขาอาจจะประเมินใหม่อีกครั้ง หรือฉันจะเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์นี้ให้เล็กกว่า หรือฉันจะเกษียณแล้วผู้รับบำนาญไม่ต้องจ่ายภาษีอพาร์ทเมนต์

อนึ่งผู้รับบำนาญไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์เดียว แต่ถ้าพวกเขามีอพาร์ทเมนท์สองห้อง พวกเขาก็ต้องจ่ายค่าห้องที่สอง บ้านก็เหมือนกัน: พวกเขาไม่ได้จ่ายค่าบ้าน

นั่นคือทั้งหมดที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับภาษีอพาร์ทเมนท์ในมอสโก

คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าไร?

หากคุณต้องการนำความรู้ที่ได้รับไปประยุกต์ใช้กับบ้านของคุณโดยไม่ต้องรอการชำระภาษีมาถึง คุณต้องค้นหาว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณมีมูลค่าเท่าใดในปัจจุบัน

ฉันพบสิ่งนี้ในตัวฉัน บัญชีส่วนตัวออนไลน์ บริการด้านภาษี. มีรายการ "วัตถุที่ต้องเสียภาษี" ของฉันทั้งหมดและสำหรับอพาร์ทเมนต์จะระบุทั้งมูลค่าสินค้าคงคลังเก่าและมูลค่าที่ดินใหม่

โดยทั่วไปขอแนะนำให้ค้นหามูลค่าที่ดินบนเว็บไซต์ Rosreestr มีบริการหลายอย่างที่ให้คุณทำเช่นนี้ได้ จริงอยู่ ไม่ใช่ทันที คุณต้องขุดลึกลงไป วิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับฉันคือพิมพ์หมายเลขที่ดินของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านของคุณบนแผนที่ที่ดินสาธารณะ ข้อมูลทั้งหมดจะปรากฏขึ้นทันที

หากคุณใช้ชีวิตโดยไม่มีอินเทอร์เน็ต ให้ไปที่สาขา Rosreestr ที่ใกล้ที่สุดแล้วค้นหาที่นั่น - วิธีแบบเก่าจากหญิงสาวในหน้าต่าง

ภาษีเดียวกันในภูมิภาคมอสโก

หลังจากวิเคราะห์สถานการณ์ด้วยภาษีที่อัปเดตโดยใช้ตัวอย่างของอพาร์ทเมนต์ในมอสโกแล้วเราจึงย้ายไปที่ภูมิภาคมอสโก - ไปที่อพาร์ทเมนต์ บ้าน และกระท่อมที่นั่น

“ ตามข้อมูลทั่วไปจากภูมิภาคมอสโก BTI ภาษีเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง (30 ตร.ม.) ในภูมิภาคมอสโกในปี 2559 จะเป็น 350 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้อง (50 ตร.ม.) 1,100 รูเบิล สำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้อง (70 ตร.ม.) - 1,760 ถู เจ้าของ อาคารที่อยู่อาศัยพื้นที่ 200 ตร.ม. “เราจะต้องจ่ายประมาณ 10,800 รูเบิล” - ข้อมูลดังกล่าวได้รับจากฟอรัม Gaidar ล่าสุด ผู้บริหารสูงสุดม็อบติ วลาดิสลาฟ มูราโชฟ

ส่วนเรื่องอพาร์ตเมนต์ก็วางใจได้ แต่จำนวนภาษีบ้านที่ระบุโดย Murashov ยังคงเป็นจำนวนโดยประมาณ

อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดอยู่ใน บ้านมาตรฐาน. ราคาอาจแตกต่างกันเพียงเพราะทำเลที่ตั้ง: พื้นที่ที่ดีกว่าหรือแย่กว่า ใกล้สถานีหรือห่างออกไป และบ้านส่วนตัวล้วนแตกต่างกัน: จากวัสดุที่แตกต่างกัน, ปีที่ก่อสร้างต่างกัน การประมาณมูลค่าตามพื้นที่เท่านั้น หากพูดอย่างอ่อนโยน ไม่ยุติธรรม และแน่นอนว่า ผู้คนจะไม่เห็นด้วยกับการประเมินดังกล่าว

ผู้คนในภูมิภาคมอสโกตระหนักเรื่องนี้ได้อย่างรวดเร็ว ในปี 2555 มีการดำเนินการประเมินของรัฐครั้งแรกซึ่งผู้ประเมินราคาไม่ได้ลงรายละเอียดโดยเฉพาะเช่นวัสดุของผนังและระดับการสึกหรอ แต่ในปี 2558 ก่อนที่กฎหมายว่าด้วยการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินจะมีผลใช้บังคับเสียอีก การประเมินใหม่, ชี้แจง. ดำเนินการโดย BTI ระดับภูมิภาคเนื่องจากมีเอกสารสำคัญซึ่งอย่างน้อยคุณก็สามารถมองเห็นได้ว่าบ้านหลังใดถูกสร้างขึ้นเมื่อใดและจากอะไร: ท่อนไม้หรืออิฐ

ผลจากการ "อัปเดตและเสริม" ข้อมูลในปี 2012 ทำให้อาคารหลายแห่งได้รับการประเมินใหม่อย่างรุนแรง

ตัวอย่างเช่นในกระท่อมเก่า (เขต Kolomensky หมู่บ้าน Gorodets 22 ตร.ม.) ในปี 2555 ตารางเมตรมีมูลค่า 24,000 98 รูเบิล ตอนนี้หลังจากการตีราคาใหม่ในปี 2558 ตารางเมตรมีราคา 4,940 รูเบิล ราคาถูกกว่าเกือบห้าเท่า

และในทางกลับกันกระท่อมที่สวยงาม (Balashikha, 455 ตร.ม.): ในปี 2012 ประมาณหนึ่งตารางเมตรที่ 4,278 รูเบิลและในปี 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 56,782 รูเบิล ราคาขึ้นถึง 12 เท่า

การเตรียมการอย่างระมัดระวังของหน่วยงานภูมิภาคมอสโกในการแนะนำภาษีใหม่ไม่สามารถชื่นชมยินดีได้ แต่ก็ยังไม่ได้ลบคำถามและข้อขัดแย้งทั้งหมด

ประการแรก มีการตีราคาใหม่ในปี 2558 ดังนั้น เราจะจ่ายภาษีตามข้อมูลล่าสุดสำหรับปี 2559 เท่านั้น - ตามการชำระเงินที่จะมาถึงในปี 2560 และตอนนี้ - ในฤดูใบไม้ผลิปี 2559 - เราจะได้รับการชำระเงินสำหรับปี 2558 และจะมีภาษีตามการประเมินที่ดินเก่าซึ่งเป็นของเรา คุณสมบัติที่สำคัญไม่ได้คำนึงถึงมัน ดังนั้นในปีนี้จำนวนเงินที่เรียกเก็บจึงอาจสูงที่สุด

ประการที่สอง การตีราคาใหม่ดำเนินการตามเอกสารสำคัญไม่ใช่เพื่อให้ผู้ประเมินราคามาที่บ้านทุกหลังใกล้มอสโกวและเห็นทุกสิ่งด้วยตาของเขาเอง ดังนั้นจึงมีบางอย่างถูกประเมินสูงเกินไปและมีบางอย่างพลาดไป

คุณสามารถค้นหาว่าเดชาของคุณอยู่ในหมวดหมู่ใดบนเว็บไซต์ Rosreestr เดียวกัน ตัวอย่างเช่นฉันโชคดี: บ้านของฉันในเขต Solnechnogorsk ในปี 2556 มีมูลค่า 790,000 687 รูเบิลและในปี 2558 - อยู่ที่ 349,000 194 รูเบิล

แม้ว่าพูดตามตรงแล้ว 349,000 นั้นมากสำหรับเขา เนื่องจากเขาไม่มีอยู่จริง เราจึงแยกเขาออกจากกันเมื่อไม่กี่ปีก่อน แต่นี่เป็นความผิดของฉันเอง จำเป็นต้องเขียนคำแถลงถึง Rosreestr เมื่อนานมาแล้วเพื่อขอให้ลบออกจากทะเบียนที่ดิน

อนึ่งโปรดจำไว้ว่า: โรงนาที่ถูกรื้อถอนทั้งหมดหากมีพื้นที่มากกว่า 50 ตารางเมตร m ของพื้นที่และพวกเขาอยู่ในทะเบียนที่ดินจะต้องลบออกจากทะเบียน - มิฉะนั้นคุณจะต้องจ่ายภาษีจำนวนมากสำหรับพวกเขา

วิธีแก้ไขการประเมินมูลค่าที่ดิน

ในภูมิภาคมอสโก มูลค่าที่ดินที่เกินกว่ามูลค่าตลาดส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นเมื่อระบุประเภทการใช้งานที่อนุญาตไม่ถูกต้อง

ที่สุด ข้อผิดพลาดทั่วไป- การมอบหมายที่ไม่ถูกต้องให้กับการใช้งานเฉพาะประเภทหรือข้อผิดพลาดในการมอบหมายให้กับกลุ่มหรือข้อผิดพลาดในพื้นที่ของวัตถุ ตัวอย่างเช่น คุณได้รับภาษีสำหรับโรงจอดรถขนาด 200 ตารางเมตร เมตร แม้ว่าพื้นที่จริงจะอยู่ที่ 20 ตร.ม. ม. และระบุว่านี่ไม่ใช่โรงรถ แต่เป็นบ้านแยกต่างหาก

เพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดที่ชัดเจนและชัดเจนดังกล่าว ขอแนะนำให้ติดต่อกระทรวงคมนาคมและทรัพย์สินทางพอร์ทัลเว็บไซต์

ภายใน 30 วัน กระทรวงทรัพย์สินในภูมิภาคจะคำนวณมูลค่าที่ดินใหม่และส่งข้อมูลใหม่ไปยังห้องที่ดินเพื่อรวมไว้ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ การแก้ไขข้อผิดพลาดดังกล่าวจะดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายสำหรับผู้เสียภาษี

หากกระทรวงคมนาคมและทรัพย์สินไม่ยอมรับว่าทรัพย์สินของคุณมีมูลค่าไม่ถูกต้อง คุณสามารถลองท้าทายมูลค่าที่ดินได้สองวิธีตามที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนด: ในคณะกรรมการพิเศษสำหรับการท้าทายและในศาล

มีการสร้างค่าคอมมิชชั่นและทำงานภายใต้แต่ละแผนกของ Rosreestr

หากต้องการติดต่อคณะกรรมาธิการ คุณจะต้องกรอกใบสมัครเพื่อแก้ไขมูลค่าที่ดิน (แบบฟอร์มโดยประมาณมีอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr)

นอกเหนือจากการสมัครแล้วคุณจะต้องส่งต่อคณะกรรมาธิการ: ใบรับรองมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน (ต้องได้รับจากสาขาของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง "FKP Rosreestr") และสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ได้รับการรับรอง

หากคุณดำเนินการนี้เนื่องจากการประเมินดำเนินการโดยใช้ข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือ - แทนที่จะเป็นบ้านของคุณ เช่น พวกเขาประเมินบ้านอื่น ตามที่อยู่อื่นและพื้นที่อื่น (สิ่งนี้เกิดขึ้นเช่นกัน) - จากนั้นคุณต้องนำเอกสารที่ยืนยันความไม่น่าเชื่อถือมาด้วย ของข้อมูลที่ใช้ในการประเมิน เอกสารหลักฐานบางอย่างว่าบ้านของคุณไม่ใช่สิ่งที่ประเมิน

หากคุณคิดว่าบ้าน (หรืออพาร์ตเมนต์) ของคุณมีมูลค่าสูงเกินไป และคุณต้องการให้มีมูลค่าที่ดินที่กำหนดไว้เท่ากับมูลค่าตลาด คุณจะต้องส่งรายงานของผู้ประเมินราคาและค่าบวกให้กับคณะกรรมการ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินราคา (SRO)

ปัญหาราคา

ขั้นตอนเดียวกันนี้ใช้กับมอสโก การประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ถูกท้าทายผ่านคณะกรรมการพิเศษและผ่านศาล

เช่นถ้ายังอยากท้าทายราคาห้องตัวเองที่ 16 ล้าน แล้วลดเหลือ 11 ล้าน ก็ต้องโทรหาผู้ประเมิน จ่ายเงินให้เขา (ให้มากที่สุด) อพาร์ทเมนต์ราคาถูกตอนนี้ผู้ประเมินราคาประมาณ 3.5 พันและสำหรับฉันอาจมากกว่าสองเท่า) และรับรายงานจากเขา จากนั้นฉันต้องส่งรายงานนี้ไปให้ SRO ตรวจสอบเพื่อจะได้ออกเอกสารยืนยันว่าผู้ประเมินประเมินราคาอพาร์ทเมนท์ถูกต้อง

อนึ่งตัดสินโดยภาษี สังคมรัสเซียผู้ประเมินราคากระดาษจาก SRO มีราคาแพงกว่าผู้ประเมินเอง

การตรวจสอบรายงานการประเมินอพาร์ทเมนต์มีค่าใช้จ่าย 10,000 รูเบิล

การตรวจสอบรายงานการประเมินราคาบ้าน มีพื้นที่ทั้งหมดมากถึง 300 ตร.ม. เมตร - 45,000 รูเบิล

การตรวจสอบรายงานการประเมินที่ดินโดยทั่วไปมีราคาแพงมาก ดังนั้นจึงแนะนำให้เพื่อนบ้านรวมตัวกันประเมินอย่างน้อย 50 แปลงในคราวเดียว สำหรับการตรวจสอบรายงาน 50 ฉบับคุณจะต้องจ่าย 90,000 รูเบิล

โดยทั่วไปแล้ว คุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากและใช้เวลาในการท้าทายมัน แต่ไม่ใช่ความจริงที่ว่าในที่สุดฉันก็จะได้ผลลัพธ์ที่ต้องการ

การตีราคาใหม่ดำเนินการในปี 2558 จากนั้นราคาอพาร์ทเมนท์ก็สูงขึ้น คณะกรรมการจะแสดงโฆษณาการขายอพาร์ทเมนท์ให้ฉันดูในต้นปี 2558 และประมาณ 16 ล้านรายการจะปรากฏที่นั่นตามที่พวกเขาเสนอให้ฉัน หลังจากนั้นฉันจะเช็ดน้ำตาและน้ำมูกของฉัน รวบรวมการทดสอบที่มีราคาแพงของฉัน และไปรอการประเมินมูลค่าที่ดินครั้งต่อไปซึ่งพระเจ้าเต็มใจจะลดลง

อนึ่งการตีราคาอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการไม่เกินหนึ่งครั้งทุกๆ สามปีและไม่น้อยกว่าหนึ่งครั้งทุกๆ ห้าปี - ทุกที่ยกเว้นมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล ในเมืองเหล่านี้ การตีราคาใหม่โดยการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่นสามารถดำเนินการได้ทุกสองปี

คุณสามารถติดต่อค่าคอมมิชชั่นได้ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่มีการป้อนผลลัพธ์ของมูลค่าที่ดินลงใน State Real Estate Cadastre ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถโต้แย้งการชำระเงินที่จะมาถึงในปี 2559 ได้ เนื่องจากจะขึ้นอยู่กับการประเมินในปี 2556 ซึ่งได้ป้อนผลลัพธ์ไว้มากว่าหกเดือนแล้ว

คำถามใหญ่คือเป็นไปได้หรือไม่ที่จะท้าทายมูลค่าที่ดินที่จัดตั้งขึ้นในปี 2558 ตามทฤษฎีแล้ว ยังมีเวลาสำหรับเรื่องนี้ แต่การจ่ายเงินยังมาไม่ถึง ดังนั้นตอนนี้ไม่มีพลเมืองคนใดที่มีข้อยกเว้นที่หายาก ที่รู้ภาษีหรือมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยของพวกเขา และอย่าจินตนาการถึงความยิ่งใหญ่ของ "การโจมตี" ที่รอพวกเขาอยู่

อนึ่งแหล่งข้อมูลที่มีอำนาจอ้างว่าตรงกันข้ามกับประเพณีการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์โรงรถและเดชาในปีนี้จะไม่ถูกส่งไปในฤดูใบไม้ผลิ แต่ในฤดูใบไม้ร่วง - หลังการเลือกตั้งดูมาเมื่อเดือนกันยายน - เพื่อไม่ให้เกิดความระคายเคืองต่อประชาชนใน ก่อนมีเหตุการณ์สำคัญเช่นนี้ อย่างที่คุณเข้าใจในฤดูใบไม้ร่วง ไม่เพียงหกเดือนเท่านั้นที่จะหมดอายุ แต่ทั้งสิบเดือนด้วย

ป.ล. อย่าสูญเสียกำลังของเจ้าพ่อ

บทสรุปจากบทความที่ยาวและน่าสับสนนี้ง่ายมาก รัฐพื้นเมืองพยายามทำให้แน่ใจว่าประชาชนไม่สามารถท้าทายการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐสำหรับบ้านของตนได้ กลไกนี้ถูกสร้างขึ้นมาแล้วก็มีอยู่ แต่ส่วนใหญ่แล้วมันจะไม่ทำงาน

เจ้าของบ้านส่วนตัวในเขต Dmitrovsky ซึ่งลงทะเบียนไว้ในทะเบียนที่ดินในปี 2555 สามารถตรวจสอบเรื่องนี้ได้แล้ว พวกเขาสร้างเรื่องราวมหัศจรรย์ขึ้นมาจริงๆ

ในขณะนี้ การประเมินของรัฐครั้งแรกเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของโครงการก่อสร้างทุนอยู่ระหว่างดำเนินการ ดังนั้นวัตถุใหม่จึงไม่ได้รับการกำหนดมูลค่าสินค้าคงคลังอีกต่อไป (ต่ำ) แต่ได้รับการประเมินทันทีตามมูลค่าที่ดิน (สูง)

อย่างไรก็ตาม จนถึงปี 2014 ภาษียังคงถูกเรียกเก็บจากมูลค่าสินค้าคงคลัง (ต่ำ) และไม่ใช่มูลค่าที่ดิน (สูง) และมันถูกเรียกเก็บเงินในอัตรา 2% และ 0.2% นำมาจากมูลค่าที่ดิน

แต่เนื่องจากบ้านหลังใหม่เหล่านี้ไม่มีมูลค่าสินค้าคงคลังอีกต่อไป พวกเขาจึงถูกเรียกเก็บภาษีจากมูลค่าเดียวที่พวกเขามี นั่นคือมูลค่าที่ดิน ในเวลาเดียวกันมันถูกเรียกเก็บเงินในอัตรา 2% - เช่นเดียวกับสินค้าคงคลังต่ำและไม่ใช่ 0.2% - เช่นเดียวกับสินค้าคงคลังที่สูง

และภาษีก็กลายเป็นเรื่องบ้าไปแล้ว นับหมื่นรูเบิล

ตัวอย่างเช่น พนักงานกองบรรณาธิการของเราประสบปัญหาดังกล่าว “น้องสาวของฉันและฉันมีบ้านที่เกือบจะเหมือนกัน พื้นที่ - ประมาณ 150 ตร.ม. m จากวัสดุชนิดเดียวกัน แต่เธอสร้างมันไว้ก่อนหน้านี้ และฉันก็จดทะเบียนบ้านเมื่อกลางปี ​​2012 ดังนั้นในปี 2556 เธอถูกเรียกเก็บเงินภาษี 857 รูเบิลและฉันถูกเรียกเก็บเงิน 25,000”

ไม่สามารถท้าทายจำนวนเงินที่ไร้สาระเป็นปีที่สองได้แม้ว่าจะเป็นเช่นนั้นก็ตาม เอกสารที่จำเป็นได้ส่งใบสมัครและชำระเงินค่าสอบแล้ว แม้จะชัดเจนว่าจำนวนเงินนั้นไร้สาระและมี “วงกบ” ที่ชัดเจนของหน่วยงานภาครัฐอยู่เบื้องหลัง แต่ดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติแล้ว การบินสู่อวกาศนั้นง่ายกว่าการบังคับหน่วยงานของรัฐให้แก้ไขปัญหา

อ่านสื่อการสอน

รัฐของเรากำลังมองหาวิธีเติมเงินในคลังที่ว่างเปล่า โดยคิดหาวิธีรีดไถเงินจากประชากรรูปแบบใหม่มากขึ้นเรื่อยๆ บางส่วนไม่เพียงแต่สามารถทำลายงบประมาณของครัวเรือนส่วนตัวเท่านั้น แต่ยังทำลายชาวรัสเซียจำนวนมากอีกด้วย

ดังที่ทราบกันดีว่าจนกระทั่งเมื่อเร็ว ๆ นี้ภาษีสำหรับอสังหาริมทรัพย์ใด ๆ จะถูกคำนวณตามมูลค่าสินค้าคงคลังของทรัพย์สินใน BTI (สำนัก สินค้าคงคลังทางเทคนิค). มูลค่าตลาดของอพาร์ทเมนต์ (บ้าน, โรงรถ, เดชา ฯลฯ ) สูงกว่ามูลค่าสินค้าคงคลังเสมอดังนั้นภาษีอสังหาริมทรัพย์จึงเป็นเรื่องตลกที่ไม่ทำให้กระเป๋าของเจ้าของเป็นภาระ เจ้าหน้าที่การคลังไม่ได้ล้มเหลวในการแก้ไขการละเว้นนี้ และภายในปี 2563 ประชาชนจะต้องจ่ายภาษีสำหรับทรัพย์สินใด ๆ เป็นจำนวน 1% ของมูลค่าที่ดิน วงเล็บภาษีจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นในห้าขั้นตอน ในปี 2559 เราจะจ่ายเพียง 20% ของจำนวนเงินนี้ ในปี 2560 - 40% และต่อ ๆ ไป - สูงขึ้น 20% ทุกปีจนกว่าจะถึง 100% ภายในปี 2563 ทรัพย์สินจะได้รับการประเมินโดยคณะกรรมการประเมินพิเศษโดยใช้โปรแกรมคอมพิวเตอร์ ซึ่งจะขึ้นอยู่กับสถานที่ตั้งของทรัพย์สินและการใช้ปัจจัยที่ลดลงและเพิ่มขึ้นต่างๆ จะให้ผลลัพธ์โดยเฉลี่ย ผู้เชี่ยวชาญหลายคนสงสัยว่าจำนวนเงิน การประเมินมูลค่าที่ดินในกรณีส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยจะถูกประเมินสูงเกินไปเมื่อเทียบกับความเป็นจริง มูลค่าตลาดซึ่งยังคงตกอย่างต่อเนื่องทุกเดือน

สมมติว่าคุณมีอพาร์ทเมนต์สองห้องขนาด 42 ตารางเมตรในอาคารอิฐห้าชั้นในย่านรถไฟใต้ดิน Sokol ที่ราคาตลาดปัจจุบัน 8 ล้านรูเบิล ณ สิ้นปี 2559 คุณจะได้รับภาษีจำนวนประมาณ 6,000 รูเบิลและภายในปี 2563 ภาษีจะอยู่ที่ 30,000 รูเบิลแล้ว

สำหรับชาวรัสเซียที่ไม่สามารถชำระภาษีใหม่ได้ เจ้าหน้าที่การคลังแนะนำให้ย้ายไปยังที่อยู่อาศัยที่แย่กว่าและเล็กกว่า ไม่อย่างนั้นหนี้จะสะสมเรื่องขึ้นศาลแล้วไม่ไกลกับการยึดทรัพย์สินที่เป็นประโยชน์ต่อรัฐ

คุณสามารถกีดกันอพาร์ทเมนต์และหยุดจ่ายภาษีทรัพย์สินได้ - เฉพาะ "สาธารณูปโภค" เท่านั้น แต่แล้ว "คนชวอนเดอร์" ก็อาจเข้ามาพยายาม "ทำให้แน่น" คุณยายที่อาศัยอยู่อย่างอิสระ อพาร์ตเมนต์สามห้องบน Pokrovka ครอบครัวของ "ผู้ตั้งถิ่นฐาน" ที่ร่าเริง ชาว Muscovites ที่ยากจนสามารถเคลื่อนตัวออกนอกถนนวงแหวนมอสโกหรือแม้แต่ไปยังหมู่บ้านห่างไกลได้ โดยที่มูลค่าที่ดินจะถูกคำนวณโดยใช้ตารางการประเมินมูลค่าที่แตกต่างกัน ควรระมัดระวังความคิดในการย้ายถิ่นฐานถาวรไป ใกล้ภูมิภาคมอสโก: ใน SNT เจ้าของจะต้องจ่ายภาษีบ้าน โรงนา โรงอาบน้ำ และอาคารเสริมทั้งหมด รวมถึงภาษีที่ดินแยกต่างหาก ซึ่งไม่ถูกในทุกทิศทางทั่วมหานคร

อย่างไรก็ตาม หากคุณอยู่ในหมวดหมู่สิทธิพิเศษของพลเมือง (ผู้พิการ ผู้รอดชีวิตจากเชอร์โนบิล ครอบครัวที่มีลูกจำนวนมาก ทหาร ผู้รับบำนาญ ฯลฯ) ภาษีจะลดลงอย่างมาก แต่แม้กระทั่ง 100,000 รูเบิลสำหรับธนบัตรสามรูเบิลในบ้านสตาลินในพื้นที่ Golden Mile อาจเป็นจำนวนเงินที่ไม่แพงสำหรับครอบครัวหรือผู้รับบำนาญคนเดียวที่มีรายได้เพียงเล็กน้อย ทหารผ่านศึกในมหาสงครามแห่งความรักชาติจะได้รับการยกเว้นจากการจ่ายภาษีกรรโชกโดยสิ้นเชิง สงครามรักชาติซึ่งในความเป็นจริงแล้วแทบจะไม่มีชีวิตอยู่อีกต่อไปแล้ว ภาษีนี้จะกระทบต่อเจ้าของมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเมืองใหญ่ในรัสเซียมากที่สุด ในภูมิภาค อัตราจะลดลง เนื่องจากที่อยู่อาศัยมีราคาถูกกว่าในเมืองที่มีประชากรมากกว่าหนึ่งล้านคนหลายเท่า แต่ในเมืองเล็กๆ ผู้อยู่อาศัยมีเงินเดือนต่ำกว่าในเมืองหลวงมาก จึงมีผู้คนยากจนและว่างงานจำนวนมาก ภาษีนี้จะทำให้เขาขาดปัจจัยยังชีพสุดท้ายของเขา

สังเกตว่า นิติบุคคลจะจ่ายค่าทรัพย์สินเชิงพาณิชย์ในจำนวนที่สูงกว่าภาษีทรัพย์สินที่เป็นของบุคคลธรรมดามาก

คุณสามารถทราบราคาภาษีใหม่ได้แล้วตอนนี้ ในการดำเนินการนี้คุณต้องไปที่เว็บไซต์ Rosreestr ป้อนหมายเลขที่ดินหรือที่อยู่ของอพาร์ทเมนต์ (สำนักงาน) และสั่งสารสกัดโดยทิ้งที่อยู่อีเมลไว้ ใบแจ้งยอดจะถูกส่งไปยังอีเมลของคุณภายในหนึ่งถึงสองวัน

แก้ไขก่อนที่จะสายเกินไป

Elena Novozhilova ผู้อำนวยการทั่วไปของ Universal Company LADKOM LLC แสดงความคิดเห็นเกี่ยวกับสถานการณ์นี้:

ไม่ว่าเราจะชอบหรือไม่ก็ตาม ประเทศของเราอยู่ภายใต้ระบบทุนนิยมมานานแล้ว ใน ประเทศที่พัฒนาแล้วในประเทศตะวันตก ภาษีทรัพย์สินมักสูง และผู้คนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์และบ้านขนาดที่พวกเขาสามารถจ่ายได้ตามความเป็นจริง ในรัสเซีย จนกระทั่งเมื่อไม่นานมานี้ ภาษีทรัพย์สินเป็นเพียงสัญลักษณ์ และโดยทั่วไปแล้วการเพิ่มขึ้นนี้สามารถคาดเดาได้ อย่างไรก็ตาม 1% ของมูลค่าที่ดินอาจกลายเป็นภาระที่ทนไม่ได้สำหรับชาวรัสเซียจำนวนมาก ภาษีใหม่จะส่งผลกระทบต่อราคาเช่าหรือไม่นั้นขึ้นอยู่กับระดับความต้องการ ราคาจะถูกกำหนดโดยตลาด เจ้าของอพาร์ทเมนต์ "พิเศษ" อาจพยายามกำจัดบัลลาสต์โดยการขายทรัพย์สินที่เป็นภาระซึ่งจะทำให้มูลค่าลดลงทันที ตารางเมตรบน ตลาดรอง. เจ้าของที่ดินของการตั้งถิ่นฐานในเดชาและกระท่อมใกล้กรุงมอสโกกำลังผนึกกำลังกันโดยการยื่นฟ้องแบบกลุ่มเพื่อแก้ไขการประเมินมูลค่าที่ดินของที่ดินของตน ประชาชนที่ไม่สามารถจ่ายได้ ภาษีสูงเพื่อใช้ที่ดินและ บ้านในชนบทจะถูกบังคับให้ขายกระท่อมด้วย ในความเป็นจริง การตัดสินใจดังกล่าวของเจ้าหน้าที่สามารถนำสังคมไปสู่การระเบิดทางสังคมได้ กระชับ นโยบายภาษีในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจตกต่ำและประชากรยากจน การตัดสินใจของทางการไม่ฉลาดนัก

อย่างไรก็ตาม เจ้าหน้าที่มีโอกาสวิเคราะห์สถานการณ์และป้องกันความไม่สงบของประชาชนได้เสมอโดยการปรับการจัดเก็บภาษีให้ลดลงทันเวลา

ใน ห้องที่ดินประชาชนสามารถท้าทายจำนวนเงินประเมินของอพาร์ทเมนต์หรือเดชาของตนหรือ ทรัพย์สินเชิงพาณิชย์– โดยคุณจะต้องเขียนใบสมัครถึง MFC เพื่อลดมูลค่าที่ดินก่อนที่จะจ้างผู้ประเมินราคาเอกชนซึ่งจะดำเนินการตรวจสอบการประเมินของตนเองและออกความเห็นเป็นลายลักษณ์อักษร ค่าใช้จ่ายในการสอบในรัสเซียอยู่ระหว่าง 10-15,000 รูเบิล จากนั้นคดีอาจขึ้นศาลและขึ้นอยู่กับผลการตัดสินใจ (โดยการชำระค่าใช้จ่ายของทนายความด้วย) คุณสามารถลดมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยลงได้ 15-20%

จะเกิดอะไรขึ้นกับตลาดอสังหาริมทรัพย์?

Sergei Lobzhanidze หัวหน้าฝ่ายวิเคราะห์และการให้คำปรึกษาของบริษัท BEST-Novostroy ให้การวิเคราะห์สถานการณ์ในช่วงฤดูใบไม้ร่วงโดยพิจารณาจากเหตุการณ์ล่าสุดดังต่อไปนี้:

อุปสงค์ที่ลดลงและอุปทานที่เพิ่มขึ้นในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยหลักโดยเฉพาะในโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่จะนำไปสู่การชะลอตัวของการเติบโตของราคาซึ่งจะยังคงส่งผลต่อการลดลงโดยรวมในระดับราคาเฉลี่ยในช่วงแรก ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่ม “เศรษฐกิจ” และ “ความสะดวกสบาย” สิ่งนี้จะส่งผลกระทบต่อระดับราคาในตลาดที่อยู่อาศัยรอง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในอพาร์ทเมนต์ที่ตั้งอยู่ในอาคารเก่าที่ล้าสมัย "ทางศีลธรรม"

เมื่อพิจารณาว่าไม่มีการเพิ่มขึ้นของอุปสงค์ที่มีประสิทธิภาพในตลาด และปริมาณอุปทานยังคงเติบโต จึงไม่คาดว่าจะรักษาเสถียรภาพของราคาหรือการเติบโต

ยังเร็วเกินไปที่จะกังวล?

Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการ บริษัท BEST-Novostroy เชื่อว่าในปัจจุบันธุรกิจให้เช่ามีผลกำไรต่ำ: อัตราไม่เติบโตและแทบจะไม่มีใครคาดหวังได้ว่าอัตราจะเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วแม้จะเริ่มต้นฤดูกาลธุรกิจก็ตาม เนื่องจากความสามารถในการละลายของประชากรไม่ได้เพิ่มขึ้น ในขณะเดียวกันราคาในตลาดรองค่อนข้างคงที่ (แม้ว่าการขายที่อยู่อาศัยเร่งด่วนที่ไม่มีสภาพคล่องสูงสุดจะยังคงต้องมีส่วนลดประมาณ 10-15%)

การเก็บภาษีที่เพิ่มขึ้นมีแนวโน้มว่าจะไม่ส่งผลกระทบต่อตลาดอพาร์ทเมนต์ให้เช่ากลุ่มมวลชนในตอนนี้ บน ช่วงเวลานี้อัตราภาษีคือ 0.1% สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีมูลค่าที่ดินน้อยกว่า 10 ล้านรูเบิล และอัตรา 0.15% สำหรับวัตถุที่มีมูลค่าสูงถึง 50 ล้านรูเบิล – กลุ่มนี้อาจรวมอพาร์ทเมนท์ให้เช่าส่วนใหญ่ในเมืองหลวง ถูกต้องเช่นกัน การหักภาษีในขนาด 20 ตร.ม. ม. นั่นคือวันนี้สำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องทั่วไปในเขตปกครองกลางที่มีพื้นที่ 32 ตารางเมตร ม. m และมูลค่าที่ดิน 9.4 ล้านรูเบิล ภาษีจะอยู่ที่ประมาณ 3,500 รูเบิล ในปี

ขณะนี้ในตลาดที่ต่ำ เจ้าของไม่น่าจะเริ่มขึ้นอัตราค่าเช่า

แต่อย่างที่เราทราบอัตราภาษีจะเพิ่มขึ้นทีละน้อยและภายในปี 2563 เท่านั้นที่จะเพิ่มขึ้นเป็นระดับอย่างน้อย 1% (สูงสุด 3% สำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านราคาประหยัด) จากนั้นทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับกระแส สถานการณ์ทางเศรษฐกิจ. หากตลาดสูงขึ้นในเวลานั้น ภาษีก็น่าจะรวมอยู่ในราคาเช่าบ้านแล้ว

ตั้งแต่ปี 2019 Federal Tax Service เริ่มคำนวณภาษีอสังหาริมทรัพย์ตามมูลค่าที่ดิน สำหรับบุคคล นี่หมายถึงการเพิ่มขึ้นของการชำระเงินรายปีตั้งแต่นั้นมา มูลค่าที่ดินใกล้เคียงกับราคาตลาดมาก กฎหมายว่าด้วยภาษีเงินได้บุคคลธรรมดากำหนดไว้สำหรับช่วงระหว่างกาลซึ่งค่าสัมประสิทธิ์การลดที่กำหนดไว้จะมีผลกับรัสเซีย อัตราที่ดีนี้จะคงอยู่ไม่เกิน 4 ปี

การเปลี่ยนแปลงอะไรรอเราอยู่?

ในปี 2015 หลายแห่งเปลี่ยนมาชำระเงินด้วยวิธีอื่นที่เพิ่งเปิดตัว ภูมิภาคนำร่องรัสเซีย. ในปี 2559 ผู้อยู่อาศัยได้รับการชำระเงินแล้วซึ่งมีการคำนวณภาษีแตกต่างออกไป ภูมิภาคอื่นๆ ของรัสเซียจำนวนหนึ่งจะได้รับใบเสร็จรับเงินดังกล่าวในปี 2562 โดยพิจารณาจากผลปี 2562 กำหนดเวลาในการชำระภาษีทรัพย์สินสำหรับพลเมืองคือวันที่ 1 ธันวาคม ซึ่งหมายความว่าใบเสร็จรับเงินจะมาถึงกล่องจดหมายของผู้เสียภาษีอย่างช้าที่สุดในช่วงฤดูใบไม้ร่วง วิชาอื่นๆ ทั้งหมดของสหพันธ์จะเข้าร่วมเป็น "ผู้บุกเบิก" อย่างรวดเร็ว

การเปลี่ยนไปใช้การคำนวณการชำระภาษีทรัพย์สินตามมูลค่าที่ดินมีความหมายอย่างไรต่อผู้อยู่อาศัยในรัสเซีย จนถึงปี 2015-2019 การจัดเก็บภาษีของบุคคลในอสังหาริมทรัพย์จะขึ้นอยู่กับมูลค่าสินค้าคงคลังของอาคารที่พักอาศัย นี่คือข้อมูลที่ BTI รวบรวมไว้ในยุค 90 การคำนวณยังไม่ได้รับการอัปเดตตั้งแต่นั้นมา

ด้วยเหตุนี้ ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ การชำระภาษีสำหรับประชาชนกลับกลายเป็นว่าถูกประเมินต่ำไป อีกทั้งไม่ได้คำนึงถึงปัจจัยด้านทำเลที่ตั้งของทรัพย์สินด้วย ด้วยเหตุนี้ อพาร์ตเมนต์ในใจกลางมอสโกหรือเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจึงต้องเสียภาษีเช่นเดียวกับอพาร์ตเมนต์ในใจกลาง Alapaevsk สมาชิกสภานิติบัญญัติถือว่าการคำนวณนี้ การชำระภาษีไม่ยุติธรรม

ข้อมูลเกี่ยวกับการประเมินมูลค่าที่ดินได้รับการปรับปรุงอย่างน้อยทุกๆ 5 ปี คุณสามารถดูการประเมินมูลค่าที่ดินของสถานที่อยู่อาศัยที่คุณเป็นเจ้าของได้ใน Rosreestr ซึ่งสามารถทำได้ทางออนไลน์ พอร์ทัลขององค์กรมีหลายทางเลือก: ตั้งแต่การรับข้อมูลอ้างอิงไปจนถึง ของใช้ส่วนตัวก่อนการร้องขออย่างเป็นทางการสำหรับเอกสารที่มีผลบังคับทางกฎหมายในศาล

กฎหมายนี้ถูกนำมาใช้ในปี 2014 ถึงกระนั้น เจ้าหน้าที่ของสภาดูมาแห่งรัฐรัสเซียก็ตัดสินใจว่าการเปลี่ยนไปใช้ระบบใหม่ในการจ่ายภาษีทรัพย์สินในอสังหาริมทรัพย์อย่างกะทันหันอาจทำให้สาธารณชนตกตะลึง เพื่อให้การเปลี่ยนแปลงราบรื่นขึ้น จึงมีการใช้ปัจจัยการลดลงชั่วคราว ค่าใช้จ่ายประเภทนี้ไม่รวมอยู่ในงบประมาณของครอบครัวชาวรัสเซียส่วนใหญ่ รูปแบบการเปลี่ยนแปลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปได้รับการออกแบบเป็นเวลา 4 ปี

ขณะนี้ปัจจัยการลด 0.1% มีผลใช้กับอาคารและสถานที่ต่างๆ ที่บุคคลเป็นเจ้าของ (บ้าน อพาร์ตเมนต์ อู่ซ่อมรถ พื้นที่จอดรถที่ซื้อในลานจอดรถใต้ดิน รวมถึงหุ้นในอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดนี้) สำหรับกระท่อมหรูที่มีมูลค่ามากกว่า 300 ล้านรูเบิลรวมถึงการจ่ายเงิน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์จะคำนวณตามความจริงที่ว่าอัตราคือ 2% และสำหรับวัตถุอื่น ๆ - 0.15%

สำหรับบุคคลที่มีความเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ "มาตรฐาน" จะมีการเพิ่มขึ้นทีละน้อย ค่าสัมประสิทธิ์จะ "กระโดด" 0.2 หน่วย: 0.2, 0.4, 0.6, 0.8% อัตราที่เพิ่มขึ้นอย่างค่อยเป็นค่อยไปและการเปลี่ยนแปลงอย่างค่อยเป็นค่อยไปน่าจะทำให้ความรุนแรงของมาตรการทางกฎหมายที่นำมาใช้ลดน้อยลง

เราจะจ่ายค่าที่อยู่อาศัยเท่าไหร่?

พลเมืองควรจ่ายค่าทรัพย์สินของเขาเป็นจำนวนเท่าใด? ที่นี่สเปรดเริ่มต้นที่ 0 รูเบิลและเพิ่มขึ้นตามลำดับความสำคัญ บุคคลหลายประเภทอาจเข้าเกณฑ์ได้รับการยกเว้นโดยสมบูรณ์ ภาษีทรัพย์สิน. กฎหมายของรัฐบาลกลางให้สิทธิประโยชน์แก่พลเมืองรัสเซียกลุ่มต่อไปนี้:

• วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียตและสหพันธรัฐรัสเซีย
• อัศวินแห่งเกียรติยศ 3 องศา;
• คนพิการกลุ่ม I และ II;
• เด็กพิการ
• ทหารผ่านศึกในสงครามโลกครั้งที่สอง จุดร้อนและความขัดแย้งทางทหารในช่วงเวลาที่ต่างกัน (อัฟกานิสถาน เชชเนีย และสถานที่อื่น ๆ ที่เทียบเท่า)
• ผู้ชำระบัญชี "เชอร์โนบิล" ผู้เข้าร่วมการทดสอบนิวเคลียร์ เหยื่อของพวกเขา และผู้ที่ได้รับความเจ็บป่วยจากรังสี
• ผู้รับบำนาญ (ตามอายุผู้รับบำนาญทหารตลอดจนพลเมืองของรัสเซียที่พักผ่อนอย่างสมควรเนื่องจากระยะเวลาการทำงานในอุตสาหกรรมที่เป็นอันตรายและในงานที่สำคัญทางสังคม)
• ครอบครัวของทหาร ตำรวจ และเจ้าหน้าที่ความมั่นคงอื่น ๆ ที่ถูกทิ้งไว้โดยไม่มีคนหาเลี้ยงครอบครัวอันเป็นผลมาจากหน้าที่ราชการ
• ศิลปิน ประติมากร นักแสดง เจ้าของพิพิธภัณฑ์เอกชน หากพวกเขาเป็นเจ้าของเวิร์คช็อป หอศิลป์ โรงภาพยนตร์ขนาดเล็ก และวัตถุทางวัฒนธรรมอื่น ๆ แต่เฉพาะในช่วงเวลาที่ใช้งานตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้เท่านั้น เพื่อการพัฒนาวัฒนธรรมของภูมิภาค เมือง ประเทศ และไม่ใช่เพื่อการอยู่อาศัย

ในปี 2018 และ 2019 มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งได้รับผลกระทบตามการแก้ไขที่ทำในบทความหมายเลข 399-หมายเลข 409 บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์) ก่อนที่จะจ่ายภาษีควรทำความเข้าใจว่าอะไรและขึ้นอยู่กับอะไร อัตราภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์

สารบัญ:

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่ต้องเสียภาษี

ในปี 2560 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 2003-1 “ภาษีทรัพย์สินของบุคคล” (พร้อมการแก้ไขและเพิ่มเติม) ลงวันที่ 9 ธันวาคม 1991 หยุดใช้

แต่บทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสภาษี) ซึ่งควบคุมแง่มุมทางกฎหมายในการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์นั้นมีผลบังคับใช้ ขึ้นอยู่กับศิลปะ 400บทนี้ใครก็ได้ ให้กับบุคคลผู้มีสิทธิเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะต้องเสียภาษีในนั้น

การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในปี 2559 ส่งผลกระทบต่อวัตถุที่ต้องเสียภาษี ก่อนหน้านี้พวกเขาหมายถึง:

• บ้าน;
• อพาร์ทเม้น;
• ห้อง (พื้นที่ใดก็ได้) ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• โรงรถ.

วันนี้ วัตถุที่ต้องเสียภาษีต่อไปนี้ได้ถูกเพิ่มลงในรายการด้านบน (มาตรา 401 ของรหัสภาษี):

จากการแก้ไขกฎหมายใหม่ ฐานที่ต้องเสียภาษีจะรวมถึงบุคคลธรรมดาด้วย ซึ่งสามารถพบได้ในสำนักงานที่ดินด้านอสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนี้คุณต้องจัดทำใบสมัครที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่เกี่ยวข้อง ภายในห้าวันทำการ คุณจะได้รับข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนมูลค่าที่ดินโดยติดต่อคณะกรรมการที่เหมาะสมหรือผ่านคำสั่งศาล

อัตราใหม่ใช้กับวัตถุที่ได้รับอนุมัติในมาตรา 401 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียหรือสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ระบุไว้ในศิลปะ รหัสภาษี 406 ข้อ 3

ต่อไปนี้ใช้ตอนนี้ อัตราดอกเบี้ยสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์:

• 0.1% - ราคาอพาร์ทเมนท์สูงถึง RUB 300,000.00;
• 0.1% -0.3% - ราคาอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ RUB 300,000.00 สูงถึง 500,000.00 รูเบิล
• 0.3%-2; - ราคาอพาร์ทเมนท์มากกว่า 500,000 รูเบิล

การเดิมพันสองรายการแรกสามารถหักล้างหรือเพิ่มได้อย่างถูกกฎหมาย (ประมาณสามครั้ง) การคำนวณใหม่ดังกล่าวเป็นไปได้ภายใต้กฎหมายภาษีในเขตเทศบาลมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล

ในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญจะคำนึงถึงมูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์ด้วย

จากสิ่งที่เขียนไว้ข้างต้น เราสามารถสรุปได้ว่าประการแรก อัตราภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน

สิทธิประโยชน์เมื่อใช้อัตราภาษีปี 2562

บุคคลที่ตกอยู่ใน หมวดหมู่พิเศษมีโอกาสใช้สิทธิบรรเทาทุกข์เพียงหน่วยเดียวจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ทั้งหมด

สิทธิประโยชน์นี้ใช้กับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้ให้ผลประโยชน์ทางการค้า เช่น ไม่ได้มีไว้ให้เช่าและไม่ใช่ พื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้า ร้านเสริมสวย ฯลฯ

หากต้องการรับผลประโยชน์ คุณต้องเขียนใบสมัครไปที่สำนักงานสรรพากร ณ สถานที่พำนักของคุณ คุณควรเตรียมเอกสารที่จะยืนยันว่าคุณอยู่ในหมวดหมู่พิเศษ

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ครอบครัวใหญ่และคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวไม่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี

พื้นที่ปลอดภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์คือ 20 ตร.ม. (สำหรับอาคารพักอาศัย - 50 ตร.ม. สำหรับห้อง - 10 ตร.ม.) หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (บ้านห้อง) มีค่า "ศูนย์" เมื่อหักภาษีพื้นที่ที่ไม่ต้องเสียภาษีเจ้าของก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีจำนวนนี้ ในกรณีนี้หน่วยงานระดับภูมิภาคจะต้องร่างพระราชบัญญัติที่จะมีรายชื่อบุคคลที่มีสิทธิไม่ต้องจ่ายภาษีอพาร์ทเมนท์

อัลกอริทึมในการคำนวณภาษีในปี 2562 โดยคำนึงถึงอัตราภาษี

ตัวอย่างเช่นพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ n ของแต่ละ A. คือ 64 m2 เขามีผลประโยชน์ (20 ตร.ม.) เมื่อหักพื้นที่ที่ไม่ต้องเสียภาษีจะได้รับพื้นที่ที่ต้องเสียภาษี 44 m 2

ตัวอย่างเช่นมูลค่าที่ดินตามเงื่อนไขของอพาร์ทเมนต์คือ 5,000,000 รูเบิล จะต้องหารด้วยพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด: 5,000,000 / 64 = 78,125 รูเบิล

ในตัวอย่างข้างต้น มันจะเป็น: 44 * 78,125 = 3,437,500 รูเบิล

4. กำหนดอัตราที่ต้องใช้ในการคำนวณภาษี

ตามตัวอย่าง อัตราภาษีจะเป็น 0.1%

5. เมื่อตัดสินใจเรื่องอัตราแล้วคุณจะต้องคำนวณจำนวนภาษีเอง

โดยทำสิ่งต่อไปนี้: 3,437,500 * 0.1% = 3,437.5 รูเบิล

ขึ้นอยู่กับศิลปะ 408 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีค่าสัมประสิทธิ์ที่ช่วยลดภาระภาษีของผู้เสียภาษีที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ เมื่อรวมกับตัวอย่างข้างต้นในปี 2562 ภาษีจะคำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้: (3437.5 – 83.33) * 0.6 + 83.33 = 2,095.83 รูเบิล

จะต้องชำระภาษีภายในวันที่ 1 ตุลาคมของปีปัจจุบันหลังจากชำระเงินแล้ว เจ้าหน้าที่ภาษีจะส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการหักกลบกับเงินที่ชำระไป คุณสามารถดูจำนวนภาษีได้จากพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตของ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย

นวัตกรรมด้านกฎหมายจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อผู้ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเมื่อนานมาแล้ว (ภายใต้สหภาพโซเวียต) เนื่องจาก มูลค่าที่ดินและสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวแตกต่างกันมาก ผู้ที่เป็นเจ้าของอาคารใหม่จะต้องเสียภาษีจำนวนน้อยที่สุด

ในอนาคตอันใกล้นี้ประชาชนจะเริ่มได้รับการแจ้งเตือนพร้อมการคำนวณภาษีทรัพย์สินสำหรับปี 2558 ทรัพย์สินดังกล่าวตามรหัสภาษีรวมถึงอาคารที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนต์ห้องโรงรถคอมเพล็กซ์อสังหาริมทรัพย์แห่งเดียว (เช่น แปลง ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้างและอาคารพักอาศัย) อาคารและสถานที่อื่นๆ “เป็นครั้งแรกที่จะมีการเรียกเก็บภาษีสำหรับที่จอดรถและอาคารที่ยังสร้างไม่เสร็จ การก่อสร้างที่อยู่อาศัย. อาคารที่อยู่อาศัยบน ที่ดินเช่น dachas ตอนนี้เป็นของ อาคารที่อยู่อาศัย“ Ekaterina Leonenkova หัวหน้าฝ่ายปฏิบัติด้านภาษีของกลุ่มกฎหมาย Yakovlev และ Partners กล่าว

ภาษีถูกคำนวณด้วยวิธีใหม่

ในปีนี้ นับเป็นครั้งแรกที่ภาษีสำหรับทรัพย์สินที่จดทะเบียนจะคำนวณตามมูลค่าที่ดินที่สูงขึ้นของทรัพย์สิน ไม่ใช่มูลค่าสินค้าคงคลัง (มูลค่า BTI) เหมือนเมื่อก่อน จนถึงขณะนี้มีเพียง 28 ภูมิภาคของรัสเซีย รวมถึงภูมิภาคมอสโก, ตาตาร์สถาน, มอสโก, นิจนีนอฟโกรอด, โนโวซีบีร์สค์ และซามารา ผู้อยู่อาศัยในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจะเริ่มจ่ายภาษีตามมูลค่าที่ดินตั้งแต่ปีหน้า - สำหรับปี 2559 ส่วนที่เหลือทุกอย่างยังคงเหมือนเดิม

ในช่วงสี่ปีแรกนับจากเริ่มใช้การประเมินมูลค่าที่ดิน จำนวนภาษีจะเพิ่มขึ้นทีละน้อย (จากการคำนวณตามมูลค่าสินค้าคงคลังไปจนถึงการคำนวณตามที่ดิน) โดยใช้ปัจจัยลด: ในปีแรก - 0.2 ในปีที่สอง - 0.4 ในครั้งที่สาม - 0.6 ในครั้งที่สี่ – 0.8 และจะถึงสูงสุดในปีที่ห้า ขณะนี้ในมอสโกมีการใช้ค่าสัมประสิทธิ์ 0.2 กับจำนวนภาษีสำหรับปี 2558 สำหรับวัตถุทั้งหมด ยกเว้นสำนักงานบริหาร อาคารค้าปลีก และอาคารพาณิชย์

ตามประมวลกฎหมายภาษี อัตราภาษีสำหรับอาคารที่พักอาศัยและสถานที่ การก่อสร้างที่อยู่อาศัยที่ยังสร้างไม่เสร็จ โรงจอดรถ สิ่งปลูกสร้างพื้นที่สูงสุด 50 ตร.ม. m บนที่ดินส่วนบุคคลไม่เกิน 0.1% ของการประเมินราคาที่ดิน เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นสามารถลดอัตรานี้เป็นศูนย์หรือเพิ่มได้สูงสุด 3 เท่า สำหรับวัตถุมากกว่า 300 ล้านรูเบิล อัตราภาษีทรัพย์สินอาจสูงถึง 2% อัตราภาษีที่แน่นอนจะกำหนดโดยภูมิภาค อัตราปัจจุบันสำหรับมอสโก ดูตาราง

การหักภาษีมีผลกับพลเมืองทุกคน และสิทธิประโยชน์มีผลกับบางคน มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนท์ลดลงตามราคา 20 ตารางเมตร ม. อาคารพักอาศัย - 50 ตร.ม. ม. ห้อง - 10 ตร.ม. ม. และมูลค่าที่ดินของอาคารอสังหาริมทรัพย์เดี่ยวพร้อมที่อยู่อาศัยลดลง 1 ล้านรูเบิล

เจ้าของสิ่งของที่คล้ายกันหลายชิ้น เช่น อพาร์ทเมนต์หรือบ้าน สามารถส่งใบสมัครเพื่อเลือกวัตถุที่มีการหักเงินก่อนวันที่ 1 พฤศจิกายน ด้วยตนเองหรือผ่านบัญชีส่วนตัวบนเว็บไซต์ Federal Tax Service หากไม่เสร็จสิ้นการตรวจสอบจะเลือกตัวเลือกที่ประหยัดที่สุดโดยใช้การหักเงินกับวัตถุด้วย จำนวนเงินสูงสุดภาษี

“ถ้าอพาร์ทเมนต์หรือบ้านอยู่ในที่สาธารณะ เจ้าของร่วมกันพลเมืองหลายคนมูลค่าที่ดินลดลงด้วยราคา 20 ตร.ม. m และตามยอดคงเหลือ เจ้าของแต่ละคนจะต้องจ่ายภาษีตามสัดส่วนของส่วนแบ่งของเขา” Leonenkova อธิบาย

ผู้รับบำนาญทุกคนได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สิน แต่จะมีเพียงทรัพย์สินประเภทเดียวเท่านั้น (ไม่บังคับ) ตัวอย่างเช่น หากผู้รับบำนาญเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ บ้านสวนและโรงจอดรถก็ได้รับการยกเว้นภาษีทรัพย์สินโดยสิ้นเชิง ตัวแทนสำนักงานกฎหมายอธิบาย

ต้องจ่ายเป็นรูเบิลเท่าไหร่

Oleg Repchenko หัวหน้าฝ่ายวิเคราะห์พอร์ทัล irn.ru กล่าวว่าภาษีสำหรับเจ้าของสต็อกที่อยู่อาศัยเก่าจะเพิ่มขึ้นมากที่สุดและน้อยลงสำหรับภาษีสมัยใหม่ที่มีระดับ BTI ค่อนข้างสูง

“แม้จะคำนึงถึงปัจจัยที่ลดลงแล้วก็ตาม ช่วงการเปลี่ยนแปลงและหักส่วนลด 20 ตร.ม. “เราจะต้องจ่ายมากขึ้นสำหรับการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์มากกว่าก่อนปี 2558 โดยไม่คำนึงถึงประเภทของทรัพย์สิน ปีที่ก่อสร้าง ฯลฯ” Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group กล่าว

คุณสามารถดูจำนวนภาษีเบื้องต้นได้จากเว็บไซต์ Federal Tax Service เพียงระบุหมายเลขที่ดินของทรัพย์สิน “ ตามการคำนวณของฉันโดยใช้เว็บไซต์ Federal Tax Service จำนวนภาษีในปีนี้โดยคำนึงถึงสิทธิพิเศษ 20 ตารางเมตร m และค่าสัมประสิทธิ์ 0.2 เพิ่มขึ้น 3 เท่าเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว” Tatyana Zatsepina เจ้าของบ้าน Khrushchev สามห้องในเขตชานเมืองมอสโกกล่าว: มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ของเธอสูงกว่าสินค้าคงคลัง 23 เท่า ค่า. และภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ขนาด 100 เมตรใกล้กับสถานีรถไฟใต้ดิน Timiryazevskaya สำหรับพนักงาน Vedomosti คนหนึ่งซึ่งคำนวณโดยเครื่องคิดเลขบนเว็บไซต์ Federal Tax Service คือ 1,000 รูเบิล น้อยกว่าปีที่แล้ว

Leonenkova เตือนว่า ณ สิ้นปี 2558 กำหนดเวลาในการชำระภาษีทรัพย์สินมีการเปลี่ยนแปลงและหากก่อนหน้านี้เจ้าของต้องชำระภาษีไม่ช้ากว่าวันที่ 1 ตุลาคมของปีถัดจากวันหมดอายุ ระยะเวลาภาษีจากนั้นวันนี้ – จนถึงวันที่ 1 ธันวาคม

ทำคณิตศาสตร์เพื่อตัวคุณเอง

บริการภาษีมีหน้าที่รับผิดชอบในการคำนวณภาษีทรัพย์สินตลอดจนส่งการแจ้งเตือนพลเมืองพร้อมผลการคำนวณ และบุคคลธรรมดาจะต้องชำระภาษีตามประกาศเหล่านี้เท่านั้น “ก่อนที่จะได้รับการแจ้งภาษี บุคคลไม่จำเป็นต้องชำระภาษีทรัพย์สิน” Ekaterina Golubeva ที่ปรึกษากฎหมายอาวุโสของแผนกที่ปรึกษาด้านภาษีของ FBK Law กล่าว

ปีนี้ส่งการแจ้งเตือนภาษีทรัพย์สิน(รวมทั้งที่ดินและ ภาษีการขนส่ง) Federal Tax Service อาจดำเนินการได้จนถึงวันที่ 1 พฤศจิกายน - แต่ไม่ใช่ทุกคนที่จะได้รับการแจ้งเตือนทางกระดาษทางไปรษณีย์ ตั้งแต่เดือนมิถุนายน 2559 มีการเปลี่ยนแปลงเป็น รหัสภาษีซึ่งอนุญาตให้หน่วยงานภาษีแจ้งประชาชน (ไม่ใช่ผู้ประกอบการ) ที่เชื่อมโยงบัญชีส่วนบุคคลของตนบนเว็บไซต์บริการภาษีผ่านบริการนี้เท่านั้น โดยไม่มีการแจ้งเตือนทางกระดาษ จากข้อมูลของ Federal Tax Service มีพลเมืองดังกล่าวมากกว่า 20 ล้านคนแล้ว ประกาศภาษีบนกระดาษจะไม่ส่งทางไปรษณีย์โดยอัตโนมัติอีกต่อไปเมื่อมีการร้องขอเท่านั้นเตือนบริการภาษีของรัฐบาลกลาง

หากไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับหนี้ภาษีในบัญชีส่วนตัวของคุณ บุคคลนั้นจะต้องแจ้งหน่วยงานด้านภาษีเกี่ยวกับความพร้อมของวัตถุภายในวันที่ 31 ธันวาคม อสังหาริมทรัพย์และ ยานพาหนะ. แต่เราต้องคำนึงว่าหากบุคคลได้รับการแจ้งเตือนการชำระภาษีอย่างน้อยหนึ่งครั้งก็ไม่จำเป็นต้องรายงานการไม่ได้รับการแจ้งเตือน Golubeva ชี้ให้เห็นว่า:“ ปรับพลเมืองหากไม่รายงานทรัพย์สิน หน่วยงานด้านภาษีไม่ตอนนี้ Federal Tax Service จะมีสิทธิ์นี้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2017 และจำนวนเงินค่าปรับจะมีนัยสำคัญ - 20% ของจำนวนภาษีที่ยังไม่ได้ชำระ”