เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับอัตราค่าเช่าที่ดินที่มีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ดินในระดับภูมิภาค เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับการทำธุรกรรม ตัวอย่างเหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับการเช่าสถานที่

การบริหาร

เทศบาล

เขตชิรินสกาย

เหตุผลทางเศรษฐกิจค่าสัมประสิทธิ์ Kv ใช้ในการคำนวณค่าเช่าสำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมฤดูร้อน “ออนซ์ เบเล่", "อิทกุล".

ผู้ดำเนินการ : หัวหน้าแผนก

เศรษฐศาสตร์และการพยากรณ์

การบริหารงานเทศบาล

การศึกษา เขต Shirinsky

_______________

กับ. ชีรา 2010

1. กฎระเบียบทางกฎหมายการจัดตั้งการเช่าที่ดิน

ข้อ 3 ของศิลปะ 65 รหัสที่ดินสหพันธรัฐรัสเซียได้กำหนดว่า "ขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าเช่า ขั้นตอนสำหรับเงื่อนไขและเงื่อนไขการจ่ายค่าเช่าที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือทรัพย์สินของเทศบาล ได้รับการจัดตั้งขึ้นตามนั้นโดยรัฐบาลของ สหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่จัดตั้งขึ้น และองค์กรปกครองตนเองในท้องถิ่น”

ดังนั้น สำหรับที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐและกรรมสิทธิ์ของเทศบาลที่ไม่มีการแบ่งเขต จำนวนค่าเช่าจะขึ้นอยู่กับโดยตรง มูลค่าที่ดินที่ดินซึ่งจะถูกกำหนดตามประเภทการใช้ที่ดิน เพื่อสร้างความสัมพันธ์ระหว่างค่าเช่าและมูลค่าที่ดิน จะใช้ค่าสัมประสิทธิ์ Kv

แง่มุมทางการตลาดของการตั้งค่าการเช่า

ตามระดับความสามารถในการทำกำไรสำหรับการคำนวณอัตราค่าเช่ากิจกรรมประเภทที่แตกต่างกันในเชิงคุณภาพจะมีความโดดเด่น:

กิจกรรมของประชาชนในการจัดงาน การก่อสร้างบ้านในชนบทและการจัดสวนบนที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมเดชา “ออซ. เบเล่", "อิทกุล".

รายได้จากที่ดินรูปแบบหนึ่งที่พบบ่อยที่สุดคือค่าเช่า

แต่ความสัมพันธ์แบบเช่าในด้านการใช้ที่ดินไม่เพียงแต่ใช้ฟังก์ชันทางเศรษฐกิจที่เกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้เท่านั้น แต่ยังมุ่งเป้าไปที่การเพิ่มประสิทธิภาพระบบความสัมพันธ์ที่ดินทั้งหมดอีกด้วย ฟังก์ชันเหล่านี้มี:

การใช้ที่ดินอย่างสมเหตุสมผล

กระตุ้นการพัฒนาตลาดที่ดิน

กระตุ้นกิจกรรมด้านสิ่งแวดล้อม

หน้าที่ทั้งหมดนี้มีบทบาทรองในการกรอกงบประมาณเขตและงบประมาณของหมู่บ้านและสภาเมือง เนื่องจากสถานการณ์วิกฤตการณ์ทางการเงินในปัจจุบัน

หน้าที่ทางเศรษฐกิจเป็นหน้าที่หลักในการกำหนดค่าเช่า ในเงื่อนไขที่การชำระค่าเช่าได้รับการเครดิตเต็มจำนวนไปยังงบประมาณในระดับต่างๆ และงานคือการปิดการขาดดุลงบประมาณโดยการเพิ่มการรวบรวมค่าเช่าให้สูงสุด ฟังก์ชันทางเศรษฐกิจนี้จะกลายเป็นฟังก์ชันทางการเงินในหลาย ๆ ด้านเท่านั้น

ในเหตุผลทางเศรษฐกิจของค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าสำหรับที่ดิน สมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมฤดูร้อน "ออนซ์ Bele”, “Itkul” แนะนำให้ติดตั้งในปี 2010 โดยพิจารณาข้อกำหนดเบื้องต้นต่อไปนี้:

ตามมติที่นำมาใช้ของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia ฉบับที่ 05 เมื่อวันที่ 01/01/2544 “ เมื่อได้รับอนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนการกำหนดจำนวนค่าเช่าตลอดจนขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขการจ่ายค่าเช่า สำหรับการใช้ที่ดินซึ่งรัฐเป็นเจ้าของซึ่งไม่ได้จำกัดขอบเขตในอาณาเขตของสาธารณรัฐ Khakassia » จำนวนค่าเช่ารายปีสำหรับที่ดินคำนวณโดยใช้สูตร Ap=S*UPKS*Kv*Ki โดยที่

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีสำหรับที่ดินถู;

S - พื้นที่ที่ดิน, ตร.ม. ม.;

UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ม. ได้รับการอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลลัพธ์ของรัฐ การประเมินมูลค่าที่ดินที่ดิน การตั้งถิ่นฐานของสาธารณรัฐ Khakassia" และพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 วันที่ 01/01/2544 "เมื่อได้รับอนุมัติผลการคำนวณค่าต่ำสุดและค่าเฉลี่ยของตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน ในบริบทของประเภทที่ดินและประเภทการใช้ประโยชน์ของสาธารณรัฐคากัสเซีย” สำหรับที่ดินที่มีพื้นที่และวัตถุคุ้มครองเป็นพิเศษ UPKS = 0.43 รูเบิล/ตร.ม. ม. ในปี 2552

Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ที่กำหนดโดยหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตของเขตเทศบาลและเขตเมืองขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและประเภทของที่ดินซึ่งได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนราษฎรของการก่อตัวเทศบาล Shirinsky District หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “ ในการอนุมัติค่าสัมประสิทธิ์ Kv ขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและประเภทของที่ดินที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าในอาณาเขตของการก่อตัวเทศบาลเขต Shirinsky” หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2544 “ ในการแก้ไขการตัดสินใจของ สภาผู้แทนราษฎรของการก่อตั้งเทศบาลเขต Shirinsky หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2544 “ ในการอนุมัติค่าสัมประสิทธิ์ Kv ขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้ที่ได้รับอนุญาตและประเภทของที่ดินที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าในอาณาเขตของเทศบาลเขต Shirinsky” ,

Ki คือค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ตามภาคผนวกของจดหมายของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 55-i ลงวันที่ 1 มกราคม 2544 สำหรับดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน Ki = 1.133 สำหรับพื้นที่เกษตรกรรม Ki = 1.27 สำหรับดินแดนที่มีพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ Ki = 1.53 สำหรับดินแดนแห่งสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมฤดูร้อนที่ไม่รวมอยู่ในหมวดหมู่ของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน Ki = 1 ,91 .

ในปี 2010 UPKS เป็นตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ม. ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐคาคัสเซีย ฉบับที่ 000 ลงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2544 “ในการอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐสำหรับการตั้งถิ่นฐานของสาธารณรัฐ Khakassia” โดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐ ของดินแดนแห่งพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชาของสาธารณรัฐคาคัสเซีย”

Ki คือค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ตามจดหมายของคณะกรรมการแห่งรัฐแห่งสาธารณรัฐ Khakassia เพื่อการจัดการทรัพย์สินของรัฐลงวันที่ 01/01/2544 หมายเลข 000-66-i สำหรับที่ดินที่มีประชากร Ki = 1.23 สำหรับพื้นที่เกษตรกรรม Ki = 1.38 สำหรับที่ดินที่มีพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ Ki = 1.66 สำหรับที่ดินที่มีพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชาที่ไม่รวมอยู่ในหมวดหมู่ ของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน Ki = 1.0

ค่า UPKS เพิ่มขึ้นและมีความจำเป็นในการลดค่าสัมประสิทธิ์ Kv สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา เพื่อป้องกันไม่ให้การจ่ายค่าเช่าเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วสำหรับประชากร (ตารางที่ 1)

การเพิ่มขึ้นของการจ่ายค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน สวนผัก และกระท่อมเดชาที่เกี่ยวข้องกับการประกาศใช้พระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01.01.2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ ดินแดนแห่งสมาคมพืชสวน สวนผัก และสมาคมเดชาแห่งสาธารณรัฐคาคัสเซีย”

ตารางที่ 1.

ที่ดินตั้งอยู่:	ค่านิยม	จำนวนค่าเช่าในรูเบิล สำหรับที่ดิน 1,000 ตร.ม. ม.	ค่านิยม	จำนวนค่าเช่าในรูเบิล สำหรับที่ดิน 1,000 ตร.ม. ม
SOD “เบเล” (บนพื้นที่เกษตรกรรม)
SOD "Bele" (บนดินแดนที่มีวัตถุประสงค์เพื่อการพักผ่อนหย่อนใจที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ)
SOD "อิทกุล"

การคำนวณค่าสัมประสิทธิ์ Kv ดำเนินการโดยคำนึงถึงสถานการณ์ต่อไปนี้:

1. รายได้ของประชากรในอาณาเขตของการก่อตัวเทศบาลเขต Shirinsky ในอดีตปี 2551 และ 2552 ไม่ได้รับการเติบโตอย่างมีนัยสำคัญตามใบรับรองของกรมเศรษฐศาสตร์และการคาดการณ์การบริหารงานของเขตเทศบาลเขต Shirinsky ลงวันที่ 01.01 .2544 ฉบับที่ 11 (แนบท้าย).

2. อัตราเงินเฟ้อสำหรับปีอยู่ที่ 9%

ตามจดหมายของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐแห่งสาธารณรัฐคากัสเซียฉบับที่ 55 ลงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2544 เกี่ยวกับปัจจัยเงินเฟ้อที่ใช้ในการกำหนดจำนวนค่าเช่าในปี 2552 สำหรับการใช้ที่ดินในปี 2552 ในอาณาเขตของสาธารณรัฐ Khakassia เมื่อกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินประเภทที่ดินเพื่อเกษตรกรรมอัตราเงินเฟ้อ ค่าสัมประสิทธิ์ Ki = 1.27 ใช้สำหรับประเภทของที่ดินพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ Ki = 1.53

ตามจดหมายของคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000-66-i ลงวันที่ 01/01/2544 เรื่องค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในการกำหนดจำนวนค่าเช่าในปี 2553 สำหรับการใช้งานที่ดินในปี 2553 ในอาณาเขตของ สาธารณรัฐ Khakassia เมื่อกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินสำหรับประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมจะใช้ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อ Ki = 1.38 สำหรับประเภทของที่ดินของพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ Ki = 1.66

ดังนั้นค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อจึงถูกกำหนด:

3. การจ่ายค่าเช่าที่ดินที่เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในปี 2553 ควบคู่ไปกับการจ่ายค่าสาธารณูปโภคและไฟฟ้าที่เพิ่มขึ้น อาจเพิ่มความตึงเครียดทางสังคมในหมู่ประชากร

4. การตัดสินใจของเขต ค่าคอมมิชชั่นระหว่างแผนกเรื่อง การจัดการและจำหน่ายที่ดิน ลงวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2544 ครั้งที่ 3 เพื่ออนุมัติเพิ่มการจ่ายค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมในปี พ.ศ. 2553 เทียบกับระดับ พ.ศ. 2552 ด้วยอัตราเงินเฟ้อ 9%

2.1 เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. เบเล" ประเภทที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

อัตราค่าเช่าต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. เบเล" ประเภทของที่ดินเพื่อเกษตรกรรมคำนวณได้ดังนี้

ในปี 2552

Ap=1*0.60 * 11 * 1.27 = 8.38 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

0.60- UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ฐ. ประยุกต์ใช้ในปี พ.ศ. 2552

1.27-Ci - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2552

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2552 เนื้อที่ 1,000 ตรว. ม. เท่ากับ 8380 รูเบิล

ในปี 2010

อัน=1*9.88 * 11 * 1.38 = 149.98 ถู. สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

11-Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนราษฎรของการก่อตัวเทศบาล Shirinsky District หมายเลข 000 ลงวันที่ 1 มกราคม 2544

1.38-Ci คือค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2010

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2553 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m เท่ากับ 149,980 รูเบิล

อัตราค่าเช่าในปี 2553 เทียบกับปี 2552 เพิ่มขึ้น 1,790%

เควี = 8,38* 1,09/ 1,38*9,88*1= 0,67

ในปี 2553 An = 1 * 9.88 * 0.67 * 1.38 = 9.14 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. m. คือ การเติบโตจะเป็น 9%

2.2 เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. เบเล” ประเภทที่ดินของดินแดนและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ)

อัตราค่าเช่าต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. Bele" (SOD "Oz. Bele") หมวดหมู่ของที่ดินของพื้นที่และวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ) ได้รับการคำนวณ:

ในปี 2552

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

ในปี 2010

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

9.88 - UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ม. ใช้ในปี 2010 ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐสำหรับที่ดินของพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชาของ สาธารณรัฐคาคัสเซีย”

16-Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนราษฎรของการก่อตัวเทศบาล Shirinsky District หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2544

เพื่อให้อัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในปี 2553 อยู่ภายในอัตราเงินเฟ้อ 9% จำเป็นต้องใช้ เควี = 10,53* 1,09/ 1,66*9,88*1= 0,70

2.3 เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. Bele" ประเภทที่ดินของดินแดนและวัตถุที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ) ที่จะที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาล

อัตราค่าเช่าต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และเดชา “ออซ. Bele" (SOD "Oz. Bele") หมวดหมู่ของที่ดินของพื้นที่คุ้มครองพิเศษและวัตถุ (ที่ดินเพื่อการพักผ่อนหย่อนใจ) บนที่ดินที่เทศบาลเป็นเจ้าของได้รับการคำนวณ:

ในปี 2552

Ap=1*0.43 * 16 * 1.53 = 10.53 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

0.43- UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ฐ. ประยุกต์ใช้ในปี พ.ศ. 2552

1.53-Ci - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2552

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2552 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m เท่ากับ 10,530 รูเบิล

ในปี 2010

อัน=1*9.88 * 16 * 1.66 = 262.41 ถู. สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

1.66-Ki คือค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2010

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2553 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m เท่ากับ 262,410 รูเบิล

อัตราค่าเช่าในปี 2553 เทียบกับปี 2552 เพิ่มขึ้น 2,492%

ในปี 2553 An = 1 * 9.88 * 0.70 * 1.66 = 11.48 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. m. คือ การเติบโตจะเป็น 9%

2.4 เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับค่าสัมประสิทธิ์ Kv ที่ใช้ในการคำนวณค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อม “อิทกุล” ซึ่งไม่รวมอยู่ในประเภทของที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐาน

อัตราค่าเช่าต่อ 1 ตร.ม. ม. สำหรับที่ดินของสมาคมพืชสวน สวน และเดชาที่ไม่รวมอยู่ในประเภทของที่ดินในการตั้งถิ่นฐาน (คำนวณ SOD “อิทกุล”

ในปี 2552

Ap=1*0.79 * 0.2 * 1.91 = 0.30 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

0.79- UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ฐ. ประยุกต์ใช้ในปี พ.ศ. 2552

1.91-Ki - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2552

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2552 เนื้อที่ 1,000 ตรว. ม. เท่ากับ 300 รูเบิล

ในปี 2010

Ap=1*8.71 * 0.2* 1 = 1.74 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ม. ที่ไหน

Ap - จำนวนค่าเช่ารายปีต่อ 1 ตร.ม. ม., ถู.;

8.71- UPKS - ตัวบ่งชี้เฉพาะของมูลค่าที่ดินของที่ดิน rub./sq. ม. ใช้ในปี 2010 ตามพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลแห่งสาธารณรัฐ Khakassia หมายเลข 000 ลงวันที่ 01/01/2001 “เมื่อได้รับอนุมัติผลการประเมินที่ดินของรัฐสำหรับที่ดินของพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชาของ สาธารณรัฐคาคัสเซีย”

0.2-Kv - ค่าสัมประสิทธิ์ได้รับการอนุมัติโดยการตัดสินใจของสภาผู้แทนราษฎรของการก่อตัวเทศบาล Shirinsky District หมายเลข 000 ลงวันที่ 1 มกราคม 2544

1-Ki - ค่าสัมประสิทธิ์เงินเฟ้อที่ใช้ในปี 2010

ให้เช่าที่ดินเปล่าเมื่อปี 2553 เนื้อที่ 1,000 ตรว. m จะเท่ากับ 1,740 รูเบิล

เมื่อเทียบกับระดับปี 2552 เพิ่มขึ้น 580%

เพื่อให้อัตราค่าเช่าที่เพิ่มขึ้นในปี 2553 อยู่ภายในอัตราเงินเฟ้อ 9% จำเป็นต้องใช้ เควี = 0,30* 1,09/ 1*8,71*1= 0,038

ในปี 2010 An = 1 * 8.71 * 0.038 * 1 = 0.33 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. ฉันคือการเติบโตจะเป็น 10%

ค่าที่คำนวณได้ของ Kv สรุปไว้ในตารางที่ 2

อัตราค่าเช่าที่ดินของสมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อม ใช้ในปี 2552 และเสนอในปี 2553

ตารางที่ 2.

	ชื่อประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต	องค์ประกอบของประเภทการใช้งานที่ได้รับอนุญาต	อัตราค่าเช่า บอร์ด ในปี 2552 ถู./ตร.ม. ม.	อัตราค่าเช่า บอร์ด ในปี 2010 ถู. /ตร.ม. ม.
ที่ดินเพื่อการเกษตร

ดินแดนแห่งดินแดนและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ (พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ)
สมาคมจัดสวน จัดสวน และเดชา “ออซ. เบเล" (SOD "ออซ เบเล")
สมาคมจัดสวน จัดสวน และเดชา “ออซ. Bele" (SOD "Oz. Bele") บนที่ดินที่เทศบาลเป็นเจ้าของ
ที่ดินของพืชสวน การทำสวนในตลาด และสมาคมเดชาที่ไม่รวมอยู่ในประเภทของที่ดินเพื่อการตั้งถิ่นฐาน

"ราคาปกติ" และค่าเช่า:
เหตุผลทางเศรษฐกิจ

ในบทความ “ความสัมพันธ์ทางกฎหมายเกี่ยวกับการเช่า” (ดู “Express” N 35/2001) เราได้แก้ไขปัญหาการใช้ “ราคาปกติ” เมื่อชำระเงินภายใต้สัญญาเช่าแล้ว ตอนนี้เรามาวิเคราะห์ปัญหานี้ในเชิงลึกมากขึ้น ให้เราระลึกถึงสาระสำคัญของปัญหาที่กำลังพิจารณา: แนวคิดของ "ราคาปกติ" ใช้กับความสัมพันธ์ในการเช่าหรือไม่หากผู้เช่าและผู้ให้เช่าเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกัน? เป็นไปได้ไหมในสถานการณ์เช่นนี้ที่จะทำสัญญาใช้งานฟรีหรือเช่าในราคาที่ต่ำกว่าค่าเสื่อมราคาอย่างมาก! ขั้นตอนที่ชัดเจนในการคำนวณ "ราคาปกติ" ไม่ได้ถูกกำหนดไว้ในกฎหมาย และไม่มีข้อจำกัดเกี่ยวกับขนาดของ "ราคาปกติ"

ในยูเครน พระราชบัญญัตินิติบัญญัติที่กำหนดหลักการสำหรับการกำหนดและใช้ราคาและภาษีเป็นกฎหมายของประเทศยูเครนลงวันที่ 3 ธันวาคม 1990 N 507-XII “เรื่องราคาและราคา” (ตามที่แก้ไขและเพิ่มเติม ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมายว่าด้วยราคา ). กฎหมายราคาไม่ได้กำหนด แนวคิดทางกฎหมายอย่างไรก็ตาม จากความหมายแล้ว ราคาคือจำนวนเงินที่ฝ่ายหนึ่งฝ่ายในสัญญาต้องจ่ายให้กับอีกฝ่ายหนึ่งสำหรับสินค้าที่ซื้อ งานที่ทำ และการให้บริการ ดังนั้นบทบัญญัติของกฎหมายราคาจึงมีผลบังคับใช้กับการชำระเงินภายใต้สัญญาเช่าอย่างสมบูรณ์ ตามมาตรา 7 ของกฎหมายนี้ มีการกำหนดราคาฟรีสำหรับผลิตภัณฑ์ สินค้าและบริการทุกประเภท ยกเว้นราคาที่มีการดำเนินการควบคุมราคา เนื่องจากกฎหมายของประเทศยูเครนไม่ได้กำหนดไว้สำหรับการควบคุมจำนวนค่าเช่าภายใต้สัญญาเช่าสำหรับทรัพย์สินที่ไม่ใช่ของรัฐในกรณีนี้จะใช้ราคาฟรี นั่นคือองค์กรมีสิทธิกำหนดราคา (ค่าเช่า) ได้อย่างอิสระตามที่เห็นสมควร

แต่ไม่ใช่มูลค่าของ “ราคาปกติ” ที่เป็นจุดสะดุดในสถานการณ์เช่นนี้ ในกระบวนการวิเคราะห์โดยหน่วยงานกำกับดูแลเกี่ยวกับความถูกต้องตามกฎหมายของการใช้ "ราคาปกติ" อย่างใดอย่างหนึ่งหรืออย่างอื่นอาจเกิดคำถาม: เหตุใดสินทรัพย์ให้เช่าขององค์กรในราคาที่ต่ำกว่าค่าเสื่อมราคาหรือจัดเตรียมไว้ ใช้งานฟรีแทนที่จะเลิกกิจการสินทรัพย์เหล่านี้? ท้ายที่สุดแล้วการกระทำดังกล่าวก่อให้เกิดความเสียหายทางเศรษฐกิจต่อองค์กรซึ่งอาจเป็นสัญญาณของการละเมิดตำแหน่งอย่างเป็นทางการโดยฝ่ายบริหารขององค์กร และนี่อาจเป็นพื้นฐานสำหรับหน่วยงานบังคับใช้กฎหมายในการเริ่มคดีอาญาภายใต้มาตรา 364 หรือมาตรา 367 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของประเทศยูเครนซึ่งได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายของประเทศยูเครนลงวันที่ 5 เมษายน 2544 N 2341-III .

หากคำถามดังกล่าวเกิดขึ้นจากพนักงานของหน่วยงานกำกับดูแล (บังคับใช้กฎหมาย) ให้จัดเตรียมเหตุผลทางเศรษฐกิจเชิงตรรกะเพื่อประโยชน์ขององค์กรจากการดำเนินการดังกล่าว กล่าวอีกนัยหนึ่ง มีความจำเป็นต้องพิสูจน์ว่าภายใต้เงื่อนไขบางประการ การสร้างผลกำไรเชิงเศรษฐกิจสำหรับองค์กรธุรกิจที่จะเช่าสินทรัพย์ในราคาที่ต่ำกว่าค่าเสื่อมราคาอย่างมีนัยสำคัญหรือโอนเพื่อใช้ฟรี แทนที่จะเลิกชำระบัญชีหรือใช้ในบางส่วน วิธีอื่น

ควรสังเกตเป็นพิเศษว่าปัญหานี้ไม่ถูกกฎหมาย แต่เป็นประเด็นทางเศรษฐกิจพิเศษ ดังนั้นเราจึงมีเหตุผลที่ดีที่จะเชื่อว่าทั้งสำหรับหน่วยงานกำกับดูแล (หรือการบังคับใช้กฎหมาย) และสำหรับหน่วยงานตุลาการ (หากเรื่องนี้มีการพิจารณาคดี) การให้เหตุผลทางเศรษฐกิจดังกล่าวจะเป็นหลักฐานที่ชัดเจนว่าการกระทำของเจ้าหน้าที่ทางเศรษฐกิจนั้นถูกต้องตามกฎหมาย เอนทิตี ตามกฎแล้วทั้งผู้พิพากษาและพนักงาน การบังคับใช้กฎหมายไม่ใช่นักเศรษฐศาสตร์มืออาชีพ และมีแนวโน้มว่าจะไม่ตัดสินใจใดๆ เกี่ยวกับเรื่องนี้ ปัญหานี้โดยไม่มีความเชี่ยวชาญทางเศรษฐกิจที่เหมาะสม และเอกสารที่นำเสนอโดยพนักงานขององค์กรธุรกิจเองก็อาจถือเป็นหลักฐานที่เพียงพอในกรณีเช่นนี้

ด้านกฎหมายของปัญหา

ปัญหาความถูกต้องตามกฎหมายในการโอนทรัพย์สินขององค์กรให้เช่าในราคาต่ำกว่าค่าเสื่อมราคาตลอดจนการจัดหาสินทรัพย์เพื่อการใช้งานฟรีรวมถึงผู้ที่เกี่ยวข้องได้รับการควบคุมโดยศิลปะ 10 ของกฎหมายของประเทศยูเครนลงวันที่ 27 มีนาคม 2534 N 887-XII “ เกี่ยวกับวิสาหกิจในยูเครน” (ตามที่แก้ไขและเพิ่มเติมต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย N 887):

- “วิสาหกิจ เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายปัจจุบันและกฎบัตรของตน มีสิทธิในการขายและโอนไปยังวิสาหกิจ องค์กร และสถาบันอื่น ๆ แลกเปลี่ยน ให้เช่า จัดให้มีการใช้งานชั่วคราวหรือยืมอาคาร โครงสร้าง อุปกรณ์ ยานพาหนะที่เป็นของมันสินค้าคงคลังวัตถุดิบและสินทรัพย์วัสดุอื่น ๆ รวมถึงตัดออกจากงบดุล" (ข้อ 10.5 ของข้อ 10 ของกฎหมายหมายเลข 887)

- “ วิสาหกิจได้รับสิทธิเว้นแต่จะระบุไว้เป็นอย่างอื่นโดยกฎหมายปัจจุบันและกฎบัตรของวิสาหกิจในการขาย โอนโดยไม่คิดค่าใช้จ่าย แลกเปลี่ยน ให้เช่าให้กับวิธีการผลิตของประชาชนและทรัพย์สินที่เป็นวัสดุอื่น ๆ ยกเว้นที่เป็นไปตาม การกระทำทางกฎหมายยูเครนไม่สามารถเป็นทรัพย์สินของพวกเขาได้ โอนฟรีและการจัดหาโดยรัฐวิสาหกิจ สินทรัพย์ที่เป็นวัสดุพลเมืองจะดำเนินการโดยได้รับอนุญาตจากเจ้าของหรือหน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจของเขา ยกเว้นในกรณี ตามที่กฎหมายบัญญัติไว้ยูเครน" (ข้อ 6.10 มาตรา 10 ของกฎหมายหมายเลข 887)

ดังที่เห็นได้จากบทบัญญัติข้างต้นของกฎหมายฉบับที่ 887 องค์กรมีสิทธิที่จัดตั้งขึ้นตามกฎหมายในการกำจัดทรัพย์สินตามดุลยพินิจของตนเอง: โอนให้ใช้งานฟรีรวมทั้งให้เช่าในราคาที่กำหนดตาม กฎหมายราคา. อย่างเป็นทางการ การกำจัดสินทรัพย์ไม่ได้ขึ้นอยู่กับวิสาหกิจที่ได้รับผลประโยชน์เชิงเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม เมื่อคำนึงถึงความไม่สมบูรณ์ของกฎหมายอาญา เหตุผลทางเศรษฐกิจจะยังคงเป็นปัจจัยหนึ่งที่สนับสนุนองค์กร

เหตุผลทางเศรษฐกิจ

ลองพิจารณาดู สถานการณ์นี้ตัวอย่างเช่น.

ในการวิเคราะห์ของเรา เราจะใช้ทฤษฎีทางเศรษฐศาสตร์ต่อไปนี้:

ทฤษฎีอรรถประโยชน์ส่วนเพิ่ม (K.R. McConnell, S.L. Bru. Economics. M.: Respublika, 1992; - บทที่ 24. P. Samuelson. Economics. - Lviv: Svit, 1993. - บทที่ 19)

ทฤษฎีต้นทุนทางเลือก (พี. ไฮน์ วิธีคิดเชิงเศรษฐศาสตร์ - อ.: เดโล, 2534 - บทที่ 3)

ทฤษฎีต้นทุนทางเศรษฐกิจ (K.R. McConnell, S.L. Bru. Economics. M.: Respublika, 1992. - Ch. 24. P. Heine. วิธีคิดทางเศรษฐกิจ - M.: Delo, 1991. - Ch. 5 ).

บริษัท Landlord LLC มีเครื่องจักรรุ่นที่ล้าสมัย 10 เครื่องในงบดุล ซึ่งมูลค่าคงเหลือคือ UAH 100,000 (ตามข้อมูลทางบัญชี)

ค่าใช้จ่ายที่องค์กรหนึ่งๆ เกิดขึ้นเนื่องจากการเป็นเจ้าของ การใช้ และการกำจัดสินทรัพย์เหล่านี้สามารถจัดกลุ่มได้ดังต่อไปนี้

ค่าใช้จ่ายทางบัญชี:

1) ถาวร - ค่าเสื่อมราคาจำนวน UAH 10,000 ในปี;

2) ตัวแปร:

ความปลอดภัยของเครื่องจักร - 1,000 UAH ในปี;

ค่าใช้จ่ายทางเศรษฐกิจ: สูญเสียกำไรจากการใช้พื้นที่ที่ถูกครอบครองโดยเครื่องจักร (ตามการคำนวณ) - 10,000 UAH ในปี

มีตัวเลือกต่อไปนี้สำหรับการใช้เครื่องจักร (ตามการวิจัยการตลาดที่ดำเนินการ)

1. รื้อและขายเป็นเศษเหล็ก ค่าใช้จ่ายในการรื้อถอนจะอยู่ที่ 1,000 UAH รายได้จากการบริจาคให้กับจุดรวบรวมเศษโลหะจะมีมูลค่า 1,000 UAH

2. โอนสิทธิ์การใช้งานฟรีให้กับ Tenant LLC เป็นระยะเวลา 5 ปี ซึ่งเป็นบุคคลที่เกี่ยวข้องกับ Lessor LLC เมื่อสิ้นสุดข้อตกลงการใช้งานฟรีให้รื้อเครื่อง ค่าใช้จ่ายในการรื้อและรายได้จากการดำเนินการนี้เหมือนกับในกรณีก่อนหน้า

3.ปฏิเสธทั้งรื้อและโอนเพื่อเช่าดำเนินงาน เก็บเครื่องไว้ที่บ้าน

มาคำนวณต้นทุนทางเศรษฐกิจส่วนเพิ่ม (เช่น เพิ่มเติม) และผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจส่วนเพิ่มที่ Landlord LLC จะได้รับสำหรับแต่ละตัวเลือกที่ระบุสำหรับการใช้เครื่องจักรในอีกห้าปีข้างหน้า เช่น มาดูกันว่าตัวเลือกใดคุ้มค่าที่สุดสำหรับองค์กรที่กำหนด

ตัวเลือกที่ 1 ต้นทุนทางเศรษฐกิจส่วนเพิ่ม (เช่น เพิ่มเติม):

ค่ารื้อถอน - 1,000 UAH;

VAT - 20,000 UAH กำหนดตามข้อ 4.9 ของข้อ 4 ของกฎหมายของประเทศยูเครนลงวันที่ 04/03/1997 N 168/97-VR “ภาษีมูลค่าเพิ่ม” (พร้อมการแก้ไขและเพิ่มเติม ซึ่งต่อไปนี้จะเรียกว่ากฎหมาย VAT ) . ให้เราสมมติว่า "ราคาขายปกติ" ของเครื่องดังกล่าวเท่ากับราคาของพวกเขา มูลค่าคงเหลือตามข้อมูลทางบัญชี - 100,000 UAH;

การใช้สถานที่ซึ่งเครื่องจักรครอบครองก่อนหน้านี้ - 10,000 x 5 = 50,000 UAH (เป็นเวลาห้าปีในระหว่างที่สามารถเช่าเครื่องจักรเหล่านี้ได้)

การลดต้นทุนด้านความปลอดภัยและการบำรุงรักษาเครื่องจักร - (1,000 + 2,000) x 5 = 15,000 UAH (เป็นเวลาห้าปีในระหว่างที่สามารถเช่าเครื่องจักรเหล่านี้ได้)

ผลกระทบทางเศรษฐกิจของการดำเนินงาน: 1,000 + 50,000 + 15,000 - (1,000 + + 20,000) = 45,000 UAH

ตัวเลือกที่ 2 ต้นทุนทางเศรษฐกิจส่วนเพิ่ม:

ค่ารื้อถอน - 1,000 UAH

ภาษีมูลค่าเพิ่ม - 10,000 UAH กำหนดตามข้อ 4.9 ของข้อ 4 ของกฎหมายภาษีมูลค่าเพิ่ม สมมติว่า "ราคาปกติ" สำหรับการขายสินทรัพย์ถาวรดังกล่าวเท่ากับมูลค่าคงเหลือตามข้อมูลทางบัญชี - UAH 50,000 (100,000 UAH -10,000 (ค่าเสื่อมราคารายปี) x 5 (ห้าปีที่เครื่องจักรใช้งานฟรี) = 50,000 UAH)

ค่าใช้จ่ายขั้นต้นไม่มีเพิ่มขึ้น และด้วยเหตุนี้ หนี้สินภาษีสำหรับภาษีเงินได้จึงลดลง ซึ่งเกี่ยวข้องกับการชำระบัญชีสินทรัพย์ถาวรดังกล่าว

รายได้ทางเศรษฐกิจส่วนเพิ่ม:

รายได้จากการส่งมอบอุปกรณ์ที่รื้อถอนไปยังจุดรวบรวมเศษโลหะ - UAH 1,000

การใช้สถานที่ซึ่งเครื่องจักรครอบครองก่อนหน้านี้ - 10,000 x 5 = 50,000 UAH (เป็นเวลาห้าปีที่มีการเช่าเครื่องจักรเหล่านี้)

การลดต้นทุนด้านความปลอดภัยและการบำรุงรักษาเครื่องจักร - (1,000 + 2,000) x 5 = 15,000 UAH (เป็นเวลาห้าปีที่มีการเช่าเครื่องจักรเหล่านี้)

ผลกระทบทางเศรษฐกิจของการดำเนินงาน:

1,000 + 50,000 + 15,000 - (1,000 + 10,000) = 55,000 UAH

ตัวเลือกที่ 3

ต้นทุนทางเศรษฐกิจส่วนเพิ่ม:

ความปลอดภัยของเครื่องจักร - 1,000 x 5 = 5,000 UAH;

สูญเสียกำไรจากการใช้สถานที่ซึ่งมีเครื่องจักรครอบครอง - 10,000 x 5 = 50,000 UAH

รายได้ทางเศรษฐกิจส่วนเพิ่ม: ไม่มี

ผลกระทบทางเศรษฐกิจของการดำเนินงาน: - (5,000 + 10,000 + 50,000) = - 65,000 UAH

บทสรุป. เมื่อเปรียบเทียบผลกระทบทางเศรษฐกิจของการใช้แต่ละตัวเลือก (45,000 UAH; 55,000 UAH; - 65,000 UAH) เราได้ข้อสรุปว่าผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจมากที่สุดสำหรับ OOO "ผู้ให้เช่า" คือการถ่ายโอนเครื่องจักรดังกล่าวเพื่อใช้งานฟรีไปยัง บุคคลที่เกี่ยวข้อง LLC " ผู้เช่า".

“การวิเคราะห์โดยชัดแจ้งเกี่ยวกับพระราชบัญญัติและข้อบังคับ” ฉบับที่ 39 (301) ลงวันที่ 24 กันยายน พ.ศ. 2544
ดัชนีการสมัครสมาชิก 40783

ภาคผนวกหมายเลข 2

ถึงการตัดสินใจของ Duma Cheremkhovsky

เทศบาลตำบล

การศึกษาของภูมิภาคอีร์คุตสค์

เหตุผลทางเศรษฐกิจของค่าสัมประสิทธิ์ที่ใช้กับจำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินขึ้นอยู่กับประเภทของการใช้งานที่ได้รับอนุญาตและวัตถุประสงค์การใช้งานในอาณาเขตของเทศบาลเขต Cheremkhovo

ตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 25 ตุลาคม 2544 N 136-FZ (ต่อไปนี้จะเรียกว่าประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย) จะต้องชำระค่าใช้ที่ดินในสหพันธรัฐรัสเซีย รูปแบบการชำระเงินค่าใช้ที่ดิน ได้แก่ ภาษีที่ดิน และค่าเช่า

รายได้จากที่ดินรูปแบบหนึ่งที่มีประสิทธิภาพมากที่สุดก็คือค่าเช่า

ตามประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย จำนวนค่าเช่าเป็นเงื่อนไขสำคัญของสัญญาเช่าที่ดิน

ตามมาตรา 62 แห่งประมวลกฎหมายงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซียก่อนที่จะมีการกำหนดเขต ทรัพย์สินของรัฐสำหรับที่ดิน รายได้จากการเช่าที่ดิน กรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่งไม่ได้แบ่งเขตและตั้งอยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานในเมือง รวมถึงเงินทุนจากการขายสิทธิในการทำสัญญาเช่าที่ดินเหล่านี้ ไปที่ : :

ให้เป็นงบประมาณของเขตเทศบาลตามมาตรฐานร้อยละ 50

ไปยังงบประมาณของการตั้งถิ่นฐานในเมืองตามมาตรฐานร้อยละ 50

รายได้จากการเช่าที่ดินกรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่งไม่ได้แบ่งเขตและตั้งอยู่ภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานในชนบทและอาณาเขตของการตั้งถิ่นฐานระหว่างกันตลอดจนกองทุนจากการขายสิทธิในการทำสัญญาเช่าสำหรับที่ดินเหล่านี้ เข้าสู่งบประมาณของเขตเทศบาลในอัตราร้อยละ 100

รายได้ที่ได้รับจากการใช้ที่ดินซึ่งรัฐเป็นเจ้าของซึ่งไม่มีการแบ่งเขต จะถูกนำไปเป็นงบประมาณท้องถิ่นเพื่อแก้ไขปัญหาที่มีความสำคัญในท้องถิ่น

ค่าเช่าจะคิดสำหรับที่ดินที่เช่า

ขั้นตอนการกำหนดจำนวนค่าเช่าขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย หรือทรัพย์สินของเทศบาล ได้รับการจัดตั้งขึ้นตามนั้นโดยรัฐบาลแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย หน่วยงานของรัฐของ หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย, หน่วยงาน รัฐบาลท้องถิ่น.

มติการบริหารงานของภูมิภาคอีร์คุตสค์ลงวันที่ 31 กรกฎาคม 2551 N 213-PA อนุมัติข้อบังคับเกี่ยวกับขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าเช่าขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินกรรมสิทธิ์ของรัฐซึ่ง ไม่ได้คั่นด้วย (ต่อไปนี้จะเรียกว่าข้อบังคับ)

ตามข้อบังคับค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินนั้นต้องคำนวณเป็นรูเบิลและถูกกำหนดไว้สำหรับที่ดินทั้งหมดที่เช่าโดยรวมโดยไม่ต้องแยกส่วนที่สร้างและยังไม่ได้พัฒนาออกจากกัน ค่าเช่าต่อปีสำหรับการใช้ที่ดินถูกกำหนดไว้ในจำนวนอัตราภาษีที่ดินสำหรับที่ดินที่เกี่ยวข้องหรือจำนวนอื่นตามวรรค 5 ของข้อบังคับและกำหนดไว้ในสัญญาเช่าที่ดินโดยคำนึงถึง อัตราเงินเฟ้อ (มูลค่าสูงสุดของอัตราเงินเฟ้อ) ที่กำหนดโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางเกี่ยวกับงบประมาณของรัฐบาลกลางสำหรับครั้งต่อไป ปีงบประมาณและระยะเวลาการวางแผน ณ วันที่ 1 มกราคม ของปีถัดไป เริ่มจากปีถัดไปที่ผลการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินได้รับการอนุมัติ

จำนวนค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดินซึ่งกำหนดตามข้อบังคับ ยกเว้นกรณีที่กำหนดไว้ในข้อบังคับวรรค 5 ต้องไม่น้อยกว่าอัตราภาษีของภาษีที่ดินสำหรับที่ดินที่เกี่ยวข้องที่เกี่ยวข้องกับ ที่ดินถูกเช่า

เพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีและในกรณีอื่น ๆ ที่กำหนดไว้ในประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซียและกฎหมายของรัฐบาลกลางจะมีการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดิน มูลค่าที่ดินของที่ดินสามารถใช้เพื่อกำหนดค่าเช่าที่ดินที่เป็นกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลได้

ในการกำหนดมูลค่าที่ดินของที่ดินจะมีการดำเนินการประเมินราคาที่ดินของรัฐ การประเมินราคาที่ดินของรัฐดำเนินการตามกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียว่าด้วย กิจกรรมการประเมิน.

การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐในการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบท สมาคมพืชสวน การทำสวน และกระท่อมดำเนินการบนพื้นฐานของการวิเคราะห์ทางสถิติของราคาตลาดและข้อมูลอื่น ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนวิธีการอื่น ๆ ในการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมาก การประเมินที่ดินเพื่อเกษตรกรรมนอกการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทและที่ดินป่าไม้ดำเนินการบนพื้นฐานของการรวมตัวเป็นทุนของรายได้ค่าเช่าโดยประมาณ การประเมินมูลค่าที่ดินประเภทอื่นนอกขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานในเมืองและในชนบทจะดำเนินการบนพื้นฐานของการรวมตัวพิมพ์ใหญ่ของรายได้ค่าเช่าโดยประมาณหรือตามต้นทุนที่จำเป็นสำหรับการทำซ้ำและ (หรือ) การอนุรักษ์และการบำรุงรักษามูลค่าของศักยภาพตามธรรมชาติ

การประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐในการตั้งถิ่นฐานดำเนินการบนพื้นฐานของการวิเคราะห์ทางสถิติของราคาตลาดโดยคำนึงถึงปัจจัยที่มีผลกระทบมากที่สุดต่อมูลค่าของที่ดิน ปัจจัยเหล่านี้ได้รับการอนุมัติจากคณะกรรมการระหว่างแผนกระดับภูมิภาค

การกำหนดมูลค่าที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางภาษีและวัตถุประสงค์อื่น ๆ ที่กำหนดโดยกฎหมายได้ดำเนินการโดยคำนึงถึง:

ระดับราคาตลาด พื้นที่ที่ดิน (ทั้งสำหรับอสังหาริมทรัพย์และปลอดจากการพัฒนา)

การเข้าถึงของประชากรสู่ใจกลางเมือง สิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม และบริการผู้บริโภค

การจัดหาอุปกรณ์วิศวกรรมแบบรวมศูนย์และการจัดสวนของพื้นที่พัฒนา

ระดับของการพัฒนาขอบเขตของการบริการทางวัฒนธรรมและผู้บริโภคสำหรับประชากร

คุณค่าทางประวัติศาสตร์ของการพัฒนา คุณค่าทางสุนทรีย์และภูมิทัศน์ของดินแดน

สภาพแวดล้อม

การทำกำไรของกิจกรรมที่ดำเนินการบนที่ดิน

หน่วยงานบริหารของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียอนุมัติระดับเฉลี่ยของมูลค่าที่ดินสำหรับเขตเทศบาล (เขตเมือง)

มูลค่าที่ดินของที่ดินในอาณาเขตของภูมิภาคอีร์คุตสค์ได้รับการอนุมัติโดยมติของรัฐบาลแห่งภูมิภาคอีร์คุตสค์:

- ลงวันที่ 16 มกราคม 2555 N 10-PP (แก้ไขเพิ่มเติมโดยมติลงวันที่ 4 กรกฎาคม 2555 N 375-PP ลงวันที่ 7 พฤศจิกายน 2555 N 624-PP) - เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินเพื่อเกษตรกรรม

- ลงวันที่ 15 พฤศจิกายน 2556 N 517-PP (แก้ไขเพิ่มเติมโดยมติลงวันที่ 5 พฤษภาคม 2557 N 239-PP) - เป็นส่วนหนึ่งของดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐาน

- ลงวันที่ 14 มกราคม 2557 N 11-PP - เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินอุตสาหกรรม พลังงาน การขนส่ง การสื่อสาร วิทยุกระจายเสียง โทรทัศน์ วิทยาการคอมพิวเตอร์ ที่ดินสำหรับกิจกรรมอวกาศ ดินแดนป้องกันประเทศ ความมั่นคง และที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์พิเศษอื่น ๆ

- ลงวันที่ 28 มกราคม 2558 N 21-PP - เป็นส่วนหนึ่งของที่ดินของพื้นที่และวัตถุคุ้มครองพิเศษ

ตามวรรค 10 ของข้อ 3 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 25 ตุลาคม 2544 N 137-FZ "ในการบังคับใช้ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย" การกำจัดที่ดินซึ่งไม่ได้กำหนดเขตกรรมสิทธิ์ของรัฐคือ ดำเนินการโดยรัฐบาลท้องถิ่นของการตั้งถิ่นฐานในชนบทและในเมือง

ตามข้อบังคับหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นของเขตเทศบาลและเขตเมืองของภูมิภาคอีร์คุตสค์มีสิทธิ์ที่จะกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ที่สมเหตุสมผลทางเศรษฐกิจโดยคำนึงถึงประเภทของที่ดินและ (หรือ) ประเภทของการใช้ที่ดินที่ได้รับอนุญาตซึ่งใช้กับจำนวนค่าเช่า คำนวณตามวรรค 1 ของข้อ 3 ของข้อบังคับ อนุญาตให้เปลี่ยนแปลงค่าสัมประสิทธิ์เหล่านี้ได้ แต่ไม่เกินหนึ่งครั้งทุกๆ หกเดือน ไม่ควรตั้งค่าของสัมประสิทธิ์ดังกล่าวโดยพลการ

เกณฑ์ต่อไปนี้ใช้เป็นแนวทางในการอำนวยความสะดวกในการกำหนดเป้าหมายและค่าสัมประสิทธิ์เฉพาะที่สม่ำเสมอ:

ลักษณะของกิจกรรมของกิจการให้เช่าที่ดิน

คุณสมบัติของที่ตั้งของที่ดิน

การวิเคราะห์ทางสังคม การพัฒนาเศรษฐกิจเขต;

เกณฑ์อื่นๆ

การวิเคราะห์การพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเทศบาลตำบล Cheremkhovo ปี 2556 - 2557

เขต Cheremkhovo ตั้งอยู่ทางตะวันตกเฉียงใต้ของภูมิภาคอีร์คุตสค์ติดกับสาธารณรัฐ Buryatia ทางตะวันตก - กับเขต Zalarinsky ทางตะวันออก - กับเขต Usolsky ทางตอนเหนือ - กับเขต Ust-Ordynsky Buryat และ ครองตำแหน่งทางเศรษฐกิจและภูมิศาสตร์ที่ดีโดยสัมพันธ์กับเมืองใหญ่ของภูมิภาคอังการา พรมแดนที่ใกล้ที่สุดคือ 87 กม. จากอีร์คุตสค์

พื้นที่ของเทศบาลคือ 988,742 เฮกตาร์

เขต Cheremkhovo รวม 18 เทศบาลรวมถึงการตั้งถิ่นฐานในเมือง 1 แห่งและการตั้งถิ่นฐานในชนบท 17 แห่งบนอาณาเขตซึ่งมีการตั้งถิ่นฐาน 101 แห่ง

ประชากรทั้งหมดของเขต Cheremkhovo ตามข้อมูลของ Irkutskstat ณ วันที่ 1 มกราคม 2015 มีจำนวน 29,070 คน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา มีแนวโน้มเชิงบวกในเรื่องอัตราการเกิดมากกว่าอัตราการเสียชีวิต การเพิ่มขึ้นของประชากรตามธรรมชาติคือ 109 คน (สำหรับการอ้างอิง: 115 คนในปี 2013) ยอดการย้ายถิ่น ณ วันที่ 1 มกราคม 2558 อยู่ที่ 227 คน

ณ สิ้นปี 2557 รายได้จากการขายผลิตภัณฑ์ (งานบริการ) ขององค์กรเขตมีจำนวน 2,666.2 ล้านรูเบิลซึ่งสูงกว่าปีที่แล้ว 20.2%

เศรษฐกิจ

รายได้จากการขายผลิตภัณฑ์ต่อหัวใน ระยะเวลาการรายงานมีจำนวน 91.5 พันรูเบิล ตัวเลขนี้เกินปีที่แล้ว 21.6%

อุตสาหกรรมของเทศบาลเขต Cheremkhovo มีการขุดที่เด่นชัดซึ่งส่วนใหญ่เป็นถ่านหินเป็นความเชี่ยวชาญ ภูมิภาคนี้มีการผลิตถ่านหินในภูมิภาค 16% (50% ของถ่านหินแข็ง) และ 100% ของปริมาณการแปรรูปถ่านหินแข็งและการผลิตถ่านหินเข้มข้น ในปี 2014 มีการขุดถ่านหิน 2.269 ล้านตันและมีการผลิตถ่านหินเข้มข้น 1.303 ล้านตัน . อุตสาหกรรมเป็นตัวแทนจากองค์กรต่างๆ ที่ดำเนินธุรกิจเหมืองแร่ การผลิต และองค์กรที่ผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า ก๊าซ และน้ำ หน่วยงานทางเศรษฐกิจที่ใหญ่ที่สุดในอุตสาหกรรมถ่านหินคือสาขา Razrez Cheremkhougol ของ Vostsibugol Company LLC เนื่องจากเป็นองค์กรหลักจึงมีงานทำ การผลิตเสริมรวมอยู่ในองค์ประกอบ: PU "Enrichment Plant", PU "การขนส่งทางรถไฟและทางถนน"

องค์กรอุตสาหกรรมขนาดใหญ่ในภูมิภาค ได้แก่ Baikal Minerals และ Baikarruda CJSC (มีส่วนร่วมในการสกัดและแปรรูปแร่ทัลก์จากแหล่งสะสม Onotsky), Siberian Powders LLC และอื่นๆ

เกษตรกรรมของภูมิภาคมีส่วนช่วยในการผลิตธัญพืชในระดับภูมิภาค 18% และมีส่วนช่วยในการผลิตนม 22% วิสาหกิจการเกษตรต่อไปนี้เปิดดำเนินการในเขต: สอง แยกแผนก SHOAO "Belorechenskoye", LLC "Novogromovskoye", LLC "Agro-F", ฟาร์มชาวนา 81 แห่งและแปลงย่อยส่วนบุคคล 8200 แห่ง

รายได้จากการขายสินค้าเกษตรมีจำนวน 1,533.4 ล้านรูเบิล หรือ 106.9% เทียบกับตัวเลขเดียวกันในปีที่แล้ว

การเติบโตของผลกำไรของวิสาหกิจทางการเกษตรอยู่ที่ 6.9% หรือ 107.1 ล้านรูเบิล

ดัชนีปริมาณกายภาพในอุตสาหกรรมนี้คือ 106.1%

ในปี 2014 มีการผลิตดังต่อไปนี้:

นม - 35464.1 ตัน (106.1% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว)

เนื้อสัตว์ - 1,399.5 ตัน (129.6% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว)

ธัญพืช - 109,352.8 ตัน (102.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว)

ผัก - 209 ตัน (209% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว)

มันฝรั่ง - 462 ตัน (225.4% เทียบกับปีที่แล้ว)

เมื่อพิจารณาจากปริมาณรายได้จากการขายผลิตภัณฑ์ งาน และบริการ ส่วนแบ่งของภาคเกษตรกรรมในระบบเศรษฐกิจของภูมิภาคคือ 57% ส่วนแบ่งการผลิตทางอุตสาหกรรมคือ 21% และอุตสาหกรรมอื่น ๆ คือ 22%

การเปลี่ยนแปลงของรายได้ขององค์กรจากการขายผลิตภัณฑ์และบริการ ล้านรูเบิล

ดัชนีปริมาณกายภาพสำหรับการผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า ก๊าซ และน้ำ ปี 2557 อยู่ที่ 67%

การตั้งถิ่นฐานทั้งหมดของเขต Cheremkhovo ได้รับการจ่ายไฟฟ้าอย่างต่อเนื่อง ในอาณาเขตของภูมิภาค กิจกรรมทางเศรษฐกิจประเภทนี้ดำเนินการโดย OJSC Irkutsk Electric Grid Company Central Electric Networks ซึ่งเป็นสาขาของ GUEP Oblkommunenergo Cheremkhovo Electric Networks จากการวิเคราะห์สถานการณ์ในปี 2557 มีการส่งและจำหน่ายไฟฟ้าจำนวน 143.4 ล้านกิโลวัตต์ชั่วโมง ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว มีการจำหน่ายและส่งไฟฟ้า 144.4 ล้านกิโลวัตต์ชั่วโมง

การผลิตและจำหน่ายไอน้ำและน้ำร้อนในพื้นที่ดำเนินการโดย Teplovodosbyt LLC, Avangard LLC และ Teploenergo LLC ในปี 2014 มีการผลิต 114.2 พัน Gcal ในช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว 101.2 พัน Gcal จำนวนพนักงานขององค์กรเหล่านี้คือ 151 คน

ปริมาณการลงทุนในทุนถาวรจากแหล่งเงินทุนทั้งหมดในปี 2557 มีจำนวน 232.5 ล้านรูเบิล ซึ่งน้อยกว่าช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว 31.1%

การพัฒนาธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง

ในปีที่ผ่านมาขนาดเล็กและ ธุรกิจขนาดกลางในภูมิภาค Cheremkhovo ได้รับตำแหน่งที่มั่นคงมีการระบุคณะทำงานที่มั่นคงของผู้ประกอบการซึ่งส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสาขาการค้าและการเกษตร นอกจากนี้ ธุรกิจขนาดเล็กไม่ได้ถูกมองข้ามโดยเจ้าหน้าที่

ปัจจุบันมีธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง 645 แห่ง (รวมถึงผู้ประกอบการรายบุคคล) ได้รับการจดทะเบียนในภูมิภาค

จำนวนผู้มีงานทำในธุรกิจขนาดเล็กคือ 2,313 คน ซึ่งคิดเป็นร้อยละ 44.27% ของผู้ที่ทำงานในระบบเศรษฐกิจของภูมิภาค การจัดส่งสินค้าและบริการเพิ่มขึ้นทุกปี ดังนั้นในปี 2557 รายได้จากการขายจึงอยู่ที่ 1,337.3 ล้านรูเบิล ซึ่งสูงกว่าตัวเลขเดียวกันในปี 2556 ถึง 1.3 เท่า

ปัญหาประการหนึ่งยังคงเป็นการให้กู้ยืมแก่ธุรกิจขนาดเล็ก สาขาของธนาคารสามแห่งดำเนินงานในอาณาเขตของเขต Cheremkhovo: OJSC ธนาคารออมสินรัสเซีย, Rosselkhozbank, ธนาคารเอเชียแปซิฟิก ซึ่งแต่ละแห่งนำเสนอผลิตภัณฑ์ประเภทของตนเองสำหรับธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลาง

ในปี 2014 ตามมติฝ่ายบริหารโครงการเทศบาล "การสนับสนุนและพัฒนาธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางในเขต Cheremkhovo สำหรับปี 2014 - 2017" ได้รับการอนุมัติ

ในฐานะที่เป็นส่วนหนึ่งของการดำเนินการตามโครงการเทศบาล "การสนับสนุนและการพัฒนาธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางในเขต Cheremkhovo ในปี 2557 - 2560" เพื่อให้เงินอุดหนุนแก่ธุรกิจขนาดเล็กและขนาดกลางในปี 2557 ผู้ประกอบการรายหนึ่งได้รับเงินอุดหนุนจำนวน 300,000 รูเบิล

งานของศูนย์ตลาดผู้บริโภคและบริการของเขตในปี 2014 มุ่งเป้าไปที่การจัดหาอาหารและผลิตภัณฑ์ที่ไม่ใช่อาหารให้กับประชากรของเขตอย่างต่อเนื่อง และการพัฒนาการค้าในหมู่บ้านเล็กๆ มูลค่าการซื้อขายขององค์กรการค้าอยู่ที่ 1,249.11 ล้านรูเบิลซึ่งสูงกว่าปีที่แล้ว 134.3%

ตลาดผู้บริโภคของเขตมีพนักงาน 920 คน นี่คือ 17.5% ของจำนวนคนทั้งหมดที่มีงานทำในเศรษฐกิจของภูมิภาค

ปัจจัยหลักที่กำหนดการก่อตัวของการหมุนเวียน ขายปลีกการจัดเลี้ยงสาธารณะเป็นความต้องการที่มีประสิทธิภาพของประชากร รายได้ของประชากรเพิ่มขึ้นอย่างเป็นกลาง ซึ่งส่งผลให้ปริมาณการขายเพิ่มขึ้น ซึ่งจะกระตุ้นการพัฒนาการค้าและการเปิดสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่ ดังนั้นในปี 2014 ห้างสรรพสินค้าเฟอร์นิเจอร์จึงเปิดขึ้นในหมู่บ้าน ทุ่งหญ้าแคบที่มีที่ทำงาน 2 แห่ง ห้างสรรพสินค้า 1 แห่ง และห้างสรรพสินค้า TSUM ในหมู่บ้าน Golumet สำหรับสถานที่ทำงาน 1 และ 5 แห่ง ร้านค้าทั่วไป และโรงแรมในหมู่บ้าน มีสถานที่ทำงาน 4 แห่ง

พื้นที่การค้าของสถานประกอบการค้าปลีก 114,041.9 ตร.ม. มาตรฐานรวมสำหรับการจัดหาขั้นต่ำของประชากรในเขต Cheremkhovo โดยมีพื้นที่ร้านค้าปลีกคือ 222 ตารางเมตร ม. เมตรต่อประชากร 1,000 คน ข้อกำหนดที่แท้จริงของประชากรในภูมิภาคเกินมาตรฐาน 2.4 เท่า

เพื่อควบคุมราคาผลิตภัณฑ์อาหารในเขต มี 8 แผนกในร้านค้าที่ขายสินค้าให้กับประชากรโดยมีมาร์กอัปการค้าน้อยที่สุด (10-15%) และมุ่งเน้นสังคมต่อผู้บริโภคที่มีรายได้น้อย ในบ้านการค้า "Selyanochka" (r. Mikhailovka) มีการจัดสรรสถานที่สำหรับงานแสดงสินค้าถาวร รวมถึงงานแสดงสินค้า "สุดสัปดาห์" สำหรับการซื้อขายผลิตภัณฑ์ของผู้ผลิตสินค้าโภคภัณฑ์ในท้องถิ่น ผู้ผลิตสินค้าเกษตร และผลิตภัณฑ์ของเจ้าของฟาร์มส่วนตัว ในปี 2557 มีงานแสดงสินค้า 6 งาน สถานการณ์บน ตลาดผู้บริโภคควบคุมโดยการติดตามราคาผลิตภัณฑ์อาหารพื้นฐานรายเดือนสำหรับผลิตภัณฑ์อาหาร 23 ประเภทตามรายการที่ได้รับอนุมัติโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

มาตรฐานการครองชีพ

เงินเดือนเฉลี่ยต่อเดือน ณ วันที่ 1 มกราคม 2558 ในเขตคือ 18,794.89 รูเบิลหรือ 107.9% เมื่อเทียบกับรอบระยะเวลารายงานก่อนหน้า ในปี 2014 ระดับการว่างงานจดทะเบียนลดลงจาก 2.1% เป็น 1.7%

การเติบโตของค่าจ้างค้างรับเฉลี่ยต่อเดือนได้รับการอำนวยความสะดวกโดยการเติบโตของค่าจ้างค้างจ่ายเฉลี่ยต่อเดือนในทุกภาคส่วน

ระดับสูงสุดของค่าจ้างรายเดือนโดยเฉลี่ยนั้นพบได้ในกิจกรรมทางเศรษฐกิจประเภทต่อไปนี้:

เกษตรกรรม - 20,734.9 รูเบิล (127% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว);

อุตสาหกรรมการผลิต - 21,704.5 รูเบิล (117.2% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว);

การขุด - 20,000 รูเบิล (114.7% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว);

ผลิตและจำหน่ายไฟฟ้า แก๊ส และน้ำ - 13,988 รูเบิล (153.2% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว);

การศึกษา - 20528 ถู (127% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว);

กองทุนค่าจ้างในระบบเศรษฐกิจเขตเพิ่มขึ้น 9.2% และมีจำนวน 1,178.2 ล้านรูเบิล

จำนวนผู้มีรายได้ต่ำกว่าระดับยังชีพลดลงจาก 5.5 พันคน ถึง 5.0 พันและส่วนแบ่งของประชากรที่มีรายได้ต่ำกว่าระดับการยังชีพจาก 18.6% เป็น 17.3% สิ่งนี้อำนวยความสะดวกโดยการเพิ่มขึ้นของค่าจ้างในทุกภาคส่วนของเศรษฐกิจและในภาครัฐ

เงินเดือนเฉลี่ยในสถาบันงบประมาณของภูมิภาคเพิ่มขึ้นเมื่อเทียบกับปี 2556 ดังนั้น ณ วันที่ 01/01/2558 จึงเป็น:

ในสถาบันการศึกษาก่อนวัยเรียน - 24,570 รูเบิล

ในสถาบันการศึกษาเพิ่มเติม - 24,186 รูเบิล

ในสถาบันการศึกษาทั่วไป - 29,167 รูเบิล

ในสถาบันวัฒนธรรม - 20,900 รูเบิล

ณ สิ้นปี 2557 จำนวนพลเมืองว่างงานที่จดทะเบียนอย่างเป็นทางการในภูมิภาคนี้คือ 288 คน

การเงิน (งบประมาณรวม)

ณ วันที่ 01/01/2558 รายได้ของตัวเองของงบประมาณรวมเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2556 เพิ่มขึ้น 6% หรือ 7,930.6 พันรูเบิล ดังนั้นในช่วงระยะเวลารายงานงบประมาณเขตได้รับรายได้ 828,259.1 พันรูเบิล ของพวกเขา:

1) ใบเสร็จรับเงินที่ครบกำหนด แหล่งที่มาของตัวเองมีจำนวน 140,865.8 พันรูเบิล รวมไปถึง:

1.1. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา - 71,847.4 พันรูเบิล;

1.2. ภาษีเดียวเกี่ยวกับรายได้ที่เรียกเก็บสำหรับ แต่ละสายพันธุ์กิจกรรม - 5,118.9 พันรูเบิล;

1.3. ภาษีเกษตรแบบรวม - 1,110.2 พันรูเบิล;

1.4. ภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคล - 1,973.7 พันรูเบิล;

1.5. ภาษีที่ดิน - 9,039.9 พันรูเบิล;

1.6. หน้าที่ของรัฐ - 1,714.1 พันรูเบิล;

1.7. หนี้และการคำนวณใหม่สำหรับภาษีที่ยกเลิกค่าธรรมเนียมและการชำระหนี้อื่น ๆ - 0.6 พันรูเบิล

1.8. รายได้จากการใช้ทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ของรัฐและเทศบาล - 24,202.6 พันรูเบิล

1.9. การชำระเงินเมื่อมีการใช้งาน ทรัพยากรธรรมชาติ- 275.8 พันรูเบิล;

1.10. รายได้จากการขายสินทรัพย์ที่มีตัวตนและไม่มีตัวตน - 6,620.1 พันรูเบิล

1.11. ค่าปรับ, การลงโทษ, การชดเชยความเสียหาย - 459.0 พันรูเบิล;

1.12. รายได้ที่ไม่ใช่ภาษีอื่น ๆ - 114.6 พันรูเบิล

ส่วนแบ่งรายได้จากแหล่งของตัวเองใน จำนวนเงินทั้งหมดรายได้มีจำนวน 17.1%

2) รายรับฟรีจากงบประมาณอื่น ๆ ของระบบงบประมาณของสหพันธรัฐรัสเซียมีจำนวน 687,393.3 พันรูเบิลซึ่ง:

2.1. เงินอุดหนุน งบประมาณท้องถิ่น- 98,861.7 พันรูเบิล;

2.2. เงินอุดหนุน - 141,809.5 พันรูเบิล;

2.3. เงินอุดหนุน - 439,975.0 พันรูเบิล;

2.4. การโอนระหว่างรัฐบาล- 4,207.7 พันรูเบิล;

2.5. รายรับฟรีอื่น ๆ - 2,809.4 พันรูเบิล

ส่วนแบ่งของรายรับฟรีในรายได้รวมอยู่ที่ 82.9%

ดังนั้นแหล่งรายได้หลักที่ก่อให้เกิดงบประมาณคือการโอนเงินระหว่างงบประมาณจากงบประมาณระดับภูมิภาค

ภาระผูกพันด้านค่าใช้จ่ายจะบรรลุผลเมื่อรายได้ได้รับเข้าในงบประมาณท้องถิ่น โดยเป็นค่าใช้จ่ายจากแหล่งที่มาของตัวเองและ ความช่วยเหลือทางการเงินจากงบประมาณภูมิภาค

ประเด็นสำคัญของการใช้จ่ายงบประมาณท้องถิ่น ได้แก่ :

เงินเดือนคงค้างสำหรับพนักงานของสถาบันงบประมาณ (625,252.1 พันรูเบิลหรือ 76% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด)

ค่าสาธารณูปโภค (37,618.7 พันรูเบิลหรือ 4.6% ของค่าใช้จ่ายทั้งหมด)

ณ วันที่ 1 มกราคม 2558 ค่าจ้างพนักงานภาครัฐจ่ายตรงเวลาและเต็มจำนวน

ไม่มีการค้างค่าจ้างสำหรับพนักงานภาครัฐ ณ วันที่ 1 มกราคม 2558

การก่อสร้างที่อยู่อาศัย

สต็อกที่อยู่อาศัยรวม ณ ต้นปี 2558 มีจำนวน 613.6 พันตร.ม. อุปทานที่อยู่อาศัยเฉลี่ยสำหรับประชากรคือ 21.0 ตารางเมตร ม. ต่อคน

การว่าจ้างกำลังการผลิตมีจำนวน 8503.7 m2 (การว่าจ้างที่อยู่อาศัย: การก่อสร้างส่วนบุคคล- 3870.7 ตร.ม. ภายใต้โครงการ "การพัฒนาพื้นที่ชนบทอย่างยั่งยืนสำหรับปี 2557-2560 และสำหรับช่วงปี 2563" - 405.2 ตารางเมตร ตามโครงการเป้าหมายระดับภูมิภาค “การตั้งถิ่นฐานใหม่ของพลเมืองจากการทรุดโทรมและฉุกเฉิน” หุ้นที่อยู่อาศัย" - 872.2 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมและวัฒนธรรม - 3355.6 ตร.ม.)

ในระหว่างปี 2557 มีการออกใบอนุญาตก่อสร้าง 82 ฉบับ และใบอนุญาตนำวัตถุไปใช้งาน 24 ฉบับ

การพัฒนาที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

มีแหล่งความร้อนในเขตเทศบาล 23 แห่งในพื้นที่ ซึ่งให้บริการโดยองค์กรเจ้าของรูปแบบต่างๆ และโรงต้มน้ำขนาดเล็ก 69 แห่งที่ให้ความร้อนแก่สถาบันทางสังคม อัตราการสึกหรอของแหล่งความร้อนคือ 57%

โรงต้มน้ำทั้งหมดได้รับการจัดเตรียมและเปิดตัวตรงเวลาภายในต้นฤดูใบไม้ร่วง - ฤดูหนาวเพื่อดำเนินมาตรการเพื่อเตรียมเงินทุนจำนวน 14.5 ล้านรูเบิลจากงบประมาณทุกระดับ

งานเปลี่ยนปล่องไฟในห้องหม้อน้ำในหมู่บ้านแล้วเสร็จ Lokhovo การสร้างห้องหม้อไอน้ำของหมู่บ้านโรงเรียนมัธยม MKOU ขึ้นใหม่ V. Bulay (การแปลงจากเครื่องทำความร้อนไฟฟ้าเป็นเชื้อเพลิงแข็ง) ยกเครื่องเครือข่ายความร้อนและน้ำประปา

ในช่วงระยะเวลาการรายงานระหว่างการดำเนินการระยะยาว โปรแกรมเป้าหมาย“ การประหยัดพลังงานและการเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานในภูมิภาคอีร์คุตสค์ในปี 2554-2558 และสำหรับช่วงเวลาจนถึงปี 2563” มีการจัดสรร 478,000 รูเบิลสำหรับการสำรวจพลังงานของโครงสร้างงบประมาณในปี 2557 ซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของเทศบาล การสนับสนุนทางการเงินร่วมของกิจกรรมจากท้องถิ่น กองทุน งบประมาณมีจำนวน 206,000 รูเบิล งานตรวจสอบพลังงานทุกสถาบันในเขตอำเภอแล้วเสร็จ

มีการตรวจสอบพลังงานของอาคารฝ่ายการศึกษาและโรงเรียนในหมู่บ้าน Verkhnyaya Iret โรงเรียนกีฬาเยาวชนในหมู่บ้าน Mikhailovka เครื่องวัดความร้อนได้รับการตรวจสอบที่โรงเรียนกีฬาในหมู่บ้าน Mikhailovka

ในการเชื่อมต่อกับการสร้างสถานีย่อยหม้อแปลงไฟฟ้าที่สมบูรณ์ในโรงเรียนมัธยม MKOU ด้วย ในบูเลย์ตอนบนมีการใช้พลังงานไฟฟ้าลดลง

มาตรการเหล่านี้ทำให้สามารถเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงานและลดการใช้ไฟฟ้าของสถาบันการศึกษาในเขต Cheremkhovo ในปี 2557 ได้ 2,361,273 กิโลวัตต์จากค่าที่วางแผนไว้ เงินออมจำนวน 35%

ขนส่ง. ถนน

เครือข่ายการคมนาคมของภูมิภาคได้รับการพัฒนาอย่างดี รถไฟไซบีเรียตะวันออกวิ่งจากตะวันออกเฉียงใต้ไปตะวันตกเฉียงเหนือ อย่างไรก็ตาม การขนส่งผู้โดยสารและสินค้าจำนวนมากภายในภูมิภาคนี้ดำเนินการโดยการขนส่งทางถนน ทางหลวงมอสโก M-53 พร้อมพื้นผิวที่ได้รับการปรับปรุงวิ่งเลียบทางรถไฟ การสื่อสารทางรถยนต์ทั่วทั้งเขตมีให้โดยถนนของรัฐบาลกลาง ภูมิภาค และเทศบาล เครือข่ายถนนได้รับการพัฒนาอย่างดี (5.6 กม./100 กม. 2) ความหนาแน่นของถนนสูงกว่าค่าเฉลี่ยของภูมิภาคเกือบสี่เท่า ความยาวของภูมิภาค ทางหลวงและถนนเทศบาล 906.639 กม. แบ่งเป็นถนนผิวแข็ง 563.6 กม. รวมทั้งถนนที่มีการปรับปรุงพื้นผิวแล้ว 190.8 กม. ตั้งแต่เดือนมีนาคม 2014 ตามคำสั่งของ OJSC "บริการถนนของภูมิภาคอีร์คุตสค์" สาขา Cheremkhovsky ได้ถูกสร้างขึ้น เพื่อตอบสนองต่อสถานการณ์หิมะที่ตกลงมาหรือหิมะละลายอย่างรวดเร็ว และงานบำรุงรักษาถนนให้แล้วเสร็จทันเวลา จึงได้มีการซื้ออุปกรณ์ใหม่เพิ่มเติมอีก 13 ชิ้นสำหรับสาขาที่สร้างขึ้นใหม่

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2014 เทศบาลเขต Cheremkhovo ได้สร้างกองทุนถนนเทศบาล ในปี 2014 ด้วยค่าใช้จ่ายของกองทุนถนนเทศบาลโดยได้รับเงิน 8.5 ล้านรูเบิล เทศบาลได้ดำเนินกิจกรรมดังต่อไปนี้:

การซ่อมแซมพื้นที่ลานบ้าน อาคารอพาร์ตเมนต์ใน rp Mikhailovka จำนวน 665,000 รูเบิล;

การซ่อมแซมถนนสาธารณะที่มีความสำคัญในท้องถิ่นภายในขอบเขตของการตั้งถิ่นฐานของเทศบาลจำนวน 2.6 ล้านรูเบิล ความยาว 22.625 พัน m2;

งานบำรุงรักษาถนนสาธารณะที่มีความสำคัญในท้องถิ่น "การเข้าถึงหมู่บ้าน Barkhatova" และ "การเข้าถึงหมู่บ้าน Krasny Brod"

การก่อตัวของระบบวิธีการสื่อสารที่ทันสมัยและ การสนับสนุนข้อมูลเป็นสิ่งสำคัญสำหรับพื้นที่ ผู้ให้บริการหลักที่ให้บริการโทรศัพท์ทางไกลและระหว่างประเทศคือ OJSC Rostelecom สถาบันการศึกษาทุกแห่งสามารถเข้าถึงอินเทอร์เน็ตได้

การตั้งถิ่นฐานทั้งหมดในภูมิภาคนี้มีการสื่อสารทางวิทยุจากบริษัท Avtos LLC ผู้ให้บริการหลักที่ให้บริการสื่อสารเคลื่อนที่ ได้แก่ OJSC Rostelecom, OJSC Megafon และ OJSC Beeline ไม่มีบริการโทรศัพท์มือถือเฉพาะในเขตชนบทของ Novostroevsky เท่านั้น

วันที่โพสต์บทความ: 09/03/2558 ผู้เช่าเมื่อลงนามในสัญญาเช่าอย่าใส่ใจกับวลีที่ว่า“ เจ้าของบ้านสามารถเพิ่มค่าเช่าเพียงฝ่ายเดียวเนื่องจากการเพิ่มขึ้นของอัตราแลกเปลี่ยนเงินดอลลาร์หรือการเปลี่ยนแปลง มูลค่าตลาดเช่า." แต่พวกเขาไม่ได้คำนึงว่าผลที่ตามมาคือค่าเช่าอาจเพิ่มขึ้นสองเท่าหรือมากกว่านั้นในท้ายที่สุด สิ่งที่ผู้เช่าสามารถทำได้หากมีการลงนามสัญญาเช่าแล้วและได้รับหนังสือแจ้งการเพิ่มค่าเช่าจากเจ้าของบ้านจะกล่าวถึงในบทความนี้ ผู้เช่าควรรู้อะไรบ้าง? 1. ในวรรค 11 ของจดหมายข้อมูลของรัฐสภาระดับสูง ศาลอนุญาโตตุลาการสหพันธรัฐรัสเซีย ลงวันที่ 11 มกราคม พ.ศ. 2545

ค่าเช่าบ้านเพิ่มขึ้น

สาธารณรัฐอุดมูร์ต, Votkinsk, st. Ordzhonikidze, 4b, สำหรับช่วงเวลาตั้งแต่ 04/01/2009 ถึง 12/31/2009 รวมสำหรับการจัดกิจกรรมการค้า ในจดหมายลงวันที่ 06/08/2009 N 162 บริษัท Glavryba แจ้งให้บริษัท Aikai ทราบเกี่ยวกับการเพิ่มขึ้นของ ค่าเช่าตั้งแต่ 05/01/2552 ถึง 161 565 rub 60 โกเปค เนื่องจากบริษัท Aikai ไม่ได้ชำระหนี้และค่าปรับเต็มจำนวน บริษัท Glavryba จึงได้ยื่นคำร้องต่อศาลอนุญาโตตุลาการในคดีที่อยู่ระหว่างการพิจารณา มีการตรวจสอบและประเมินผลทั้งหมดในลักษณะที่กำหนดโดย Art 71 แห่งประมวลกฎหมายวิธีพิจารณาอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซีย หลักฐานที่มีอยู่ในเอกสารคดี ศาลได้ข้อสรุปที่สมเหตุสมผลว่าการดำรงอยู่และพื้นฐานสำหรับหนี้ของจำเลยต่อโจทก์ได้รับการยืนยันแล้ว

3.13. เหตุผลในการเพิ่มค่าเช่าที่ดินเทศบาล

รหัสขั้นตอนอนุญาโตตุลาการของสหพันธรัฐรัสเซียพร้อมคำร้องเพื่อยกเลิกคำตัดสินของสภาดูมาของเขต N-th ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2014 N 595 ซึ่งกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ใหม่ ช่วงการเปลี่ยนแปลง(Kp) ให้เช่าที่ดิน. พื้นฐานทางกฎหมายการยื่นคำขอดังกล่าวจะเป็น: 1) ความไม่สอดคล้องกันของการตัดสินใจของ Duma นี้กับพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2552 N 582 ซึ่งกำหนดหลักการของเหตุผลทางเศรษฐกิจเป็นหลักการหลักในการสร้างค่าเช่าสำหรับการใช้ที่ดิน แปลงที่เป็นกรรมสิทธิ์ของสาธารณะ 2) ความไม่สอดคล้องกันของการตัดสินใจของ Duma นี้กับคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 18 มิถุนายน 2556 N 347 ซึ่งอนุมัติอัตราค่าเช่าสูงสุดสำหรับที่ดินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซียและจัดให้มี (ครอบครอง) สำหรับตำแหน่งของ สถานีระบายความร้อน โครงสร้าง และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ให้บริการ

เหตุผลทางกฎหมายในการเพิ่มอัตราค่าเช่า

การตัดสินใจของ Duma ในการเพิ่มค่าสัมประสิทธิ์ช่วงการเปลี่ยนภาพสามารถอุทธรณ์ได้เนื่องจากไม่ยุติธรรมในเชิงเศรษฐกิจ หลักการของความเป็นไปได้ทางเศรษฐกิจเป็นหลักการหลักในการกำหนดจำนวนค่าเช่าเมื่อเช่าที่ดินที่เป็นของสาธารณะซึ่งตามมาจากพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม 2552 N 582 หลักการนี้หมายความว่าค่าเช่า ถูกกำหนดในจำนวนที่สอดคล้องกับความสามารถในการทำกำไรของที่ดินโดยคำนึงถึงประเภทของที่ดินที่จัดประเภทที่ดินดังกล่าวและการใช้งานที่ได้รับอนุญาตตลอดจนคำนึงถึงกฎระเบียบของรัฐเกี่ยวกับภาษีศุลกากรสำหรับสินค้า (งานบริการ ) ขององค์กรที่ดำเนินกิจกรรมทางเศรษฐกิจบนที่ดินดังกล่าว และเงินอุดหนุนที่มอบให้กับองค์กรที่ดำเนินงานบนที่ดินดังกล่าว

ประกาศเพิ่มค่าเช่า : ตัวอย่าง

มีการจัดตั้งข้อ 3.1 ของสัญญาราคาของสัญญาโดยเฉพาะ จำนวนเงินคู่สัญญายังจัดให้มีสิทธิของผู้เช่าในการเพิ่มจำนวนค่าเช่าฝ่ายเดียวในกรณีที่มีการเพิ่มอัตราค่าใช้ที่ดินอัตราค่าสาธารณูปโภคและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ดังนั้นการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าเป็น ผลของการปรับโดยคำนึงถึงการเพิ่มขึ้นของอัตราภาษีในปัจจุบันไม่ขัดแย้งกับบรรทัดฐานทางกฎหมายและเงื่อนไขของข้อตกลงดังกล่าว ... ” เพื่อสรุปผลข้างต้น: 1. หลังจากได้รับแจ้งจากเจ้าของบ้านเกี่ยวกับการเพิ่มค่าเช่าแล้ว การสื่อสารทั้งหมดกับ เขาจะต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมหมายเหตุในการรับเอกสาร (จดหมายประกาศข้อตกลง) โดยผู้มีอำนาจพร้อมวันที่จัดส่งหรือทางไปรษณีย์ลงทะเบียนพร้อมแจ้งการจัดส่งและรายการการลงทุน อาจจำเป็นต้องใช้เพื่อเป็นหลักฐานสารคดีเกี่ยวกับคำพูดของคุณในศาล2.

ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงตามอัตราเงินเฟ้อ

ในเวลาเดียวกัน คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายจะไม่ถูกตัดสิทธิ์ในการขอให้กันและกันทำการเปลี่ยนแปลงเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงทางกฎหมายในสัญญาเช่าที่พวกเขาได้สรุปไว้” การดำเนินการตามกฎระเบียบบนพื้นฐานที่ตั้งแต่วันที่ 01/01/2558 มีการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าที่เกี่ยวข้องกับที่ดินเช่าคือ: 1) ความละเอียดของรัฐบาล Khanty-Mansi Autonomous Okrug - Ugra ลงวันที่ 26/12/2557 N 504- p (การเปลี่ยนแปลงค่าเช่าตามอัตราเงินเฟ้อ); 2) การตัดสินใจของ N-th District Duma ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2014 N 595 (สร้างค่าสัมประสิทธิ์ใหม่สำหรับช่วงการเปลี่ยนผ่านเป็นค่าเช่าที่ดิน) เมื่อประเมินความถูกต้องตามกฎหมายของข้อบังคับเหล่านี้จำเป็นต้องดำเนินการดังต่อไปนี้
ในอาณาเขตของ Khanty-Mansiysk Okrug - Ugra ขั้นตอนในการกำหนดจำนวนค่าเช่าสำหรับที่ดินในการตั้งถิ่นฐานนั้นกำหนดโดยพระราชกฤษฎีกาของรัฐบาล Khanty-Mansi Autonomous Okrug - Ugra ลงวันที่ 02.12.2011 N 457-p “ ให้เช่าที่ดินในนิคม”

ค่าเช่าเพิ่มขึ้น

N 15837/11 เราสามารถสรุปได้ว่าจำนวนค่าเช่าที่ดินที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สินสาธารณะ (รวมถึงทรัพย์สินของเทศบาล ทรัพย์สินของนิติบุคคลที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซีย และที่ดินที่ไม่ได้แบ่งเขตกรรมสิทธิ์ของรัฐ) ต้องไม่สูงกว่าอัตรา ก่อตั้งโดยมติหมายเลข 582 สำหรับที่ดินที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของ อย่างไรก็ตามคำสั่งของรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 กรกฎาคม 2552 N 582 “ ในหลักการพื้นฐานในการกำหนดค่าเช่าเมื่อเช่าที่ดินในกรรมสิทธิ์ของรัฐหรือเทศบาลและในกฎในการกำหนดจำนวนค่าเช่าตลอดจน ขั้นตอนเงื่อนไขและเงื่อนไขในการจ่ายค่าเช่าที่ดินที่เป็นของสหพันธรัฐรัสเซีย” (ซึ่งจะกล่าวถึงในที่กล่าวข้างต้น การพิจารณาคดี) ไม่ได้กำหนดอัตราค่าเช่าสูงสุดโดยตรงสำหรับที่ดินโรงไฟฟ้าพลังความร้อน

เหตุผลในการขึ้นค่าเช่า

มติหมายเลข 457-p ไม่ได้รับการควบคุม ซึ่งให้เหตุผลที่เชื่อได้ว่าการเปลี่ยนแปลงสามารถดำเนินการได้ตามดุลยพินิจของหน่วยงานของรัฐของหน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบของสหพันธรัฐรัสเซียหรือรัฐบาลท้องถิ่น อย่างไรก็ตาม คำตัดสินของ Nizhnevartovsk District Duma ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2014 N 595 ซึ่งกำหนดค่าสัมประสิทธิ์ที่สูงขึ้นใหม่สำหรับช่วงการเปลี่ยนภาพในความเห็นของเราสามารถอุทธรณ์ต่อศาลได้ในสองเหตุผลต่อไปนี้ เกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการอุทธรณ์การเพิ่มขึ้นของค่าสัมประสิทธิ์ของช่วงการเปลี่ยนภาพโดยอ้างว่าจำนวนค่าเช่าใหม่เกินขีดจำกัดที่กำหนดไว้ตามปกติสำหรับจำนวนเงินที่จ่ายนี้ ขณะนี้มีกฎหลายข้อที่บังคับใช้ซึ่งจำกัดจำนวนรายปีของ ค่าเช่าให้กับตัวบ่งชี้อย่างใดอย่างหนึ่งในรูปแบบของเปอร์เซ็นต์ที่แน่นอนของมูลค่าที่ดินของที่ดิน

บรรทัดฐานดังกล่าว โดยเฉพาะวรรค 2 ของมาตรา 2

เหตุผลทางเศรษฐกิจสำหรับการเพิ่มค่าเช่า

ศาลได้กำหนดว่าโจทก์ได้กล่าวซ้ำๆ กับจำเลยเกี่ยวกับการขึ้นอัตราค่าเช่าที่แตกต่างกัน โดยแนบการคำนวณโดยละเอียดและข้อตกลงเพิ่มเติม ซึ่งฝ่ายหลังไม่เห็นด้วย ดังนั้น โจทก์จึงยื่นคำร้องเพื่อแก้ไขข้อกำหนดนี้ ของสัญญาฉบับที่ 20/155 ลงวันที่ 23 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 ในส่วนของอัตราค่าเช่า ศาลได้ ตรวจสอบและประเมินพยานหลักฐานที่มีอยู่ในคดีรวมทั้งข้อสัญญาฉบับที่ 20/155 ลงวันที่ 23 กรกฎาคม พ.ศ. 2551 แล้ว มาถึง ข้อสรุปว่าไม่มีเหตุผลสำหรับการเปลี่ยนแปลงอัตราค่าเช่าที่โจทก์ประกาศโดยมาตรา 614 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง สหพันธรัฐรัสเซีย โดยคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าตั้งแต่วันที่ 01/01/2014 อัตราค่าเช่าเพิ่มขึ้นจาก 3872.04 รูเบิล มากถึง 4,015 ถู สำหรับ 1 ตร.ม. เมตรต่อปีสำหรับ ห้องสำนักงานและจาก 3,002.59 ถู มากถึง 3113.94 ถู สำหรับ 1 ตร.ม.
Kp) ให้เช่าบนพื้นฐานของการตัดสินใจของ N-th District Duma ลงวันที่ 28 พฤศจิกายน 2014 N 595 ตัว Kp นั้นก่อตั้งขึ้นโดยการตัดสินใจของ N-th District Duma ลงวันที่ 26 ธันวาคม 2011 N 140 ขึ้นอยู่กับ ประเภทที่ดินที่ได้รับอนุญาต สำหรับที่ดินของเรา Kp มีค่าเท่ากับ 0.2 และ 0.5

สำคัญ

KP ใหม่ซึ่งจัดตั้งขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558 มีค่าเท่ากับ 1 จากการเปลี่ยนแปลง KP ทำให้ค่าเช่าที่ดินเพิ่มขึ้น 5 เท่า และ 2 เท่า ตามลำดับ ดังนั้นค่าเช่ารวมที่ดินเทศบาลจำนวน 26 แปลง จึงเพิ่มขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558

โดย 324% ในขณะที่การเติบโตของค่าเช่าของรัฐบาลกลางอยู่ที่เพียง 5.5% คำถามที่ 1, 2: พิจารณาความถูกต้องตามกฎหมาย/ไม่ชอบด้วยกฎหมายของการแจ้งการบริหารเขตที่ N เกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงค่าเช่าตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2558