부동산의 소유권, 그 형태 및 물건. 건설 부동산의 소유권을 취득하는 방법 부동산의 소유권 취득

부동산 소유권

매개변수 이름	의미
기사 주제:	부동산 소유권
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'부동산'이라는 용어로 일반적인 경우지구는 그 위에 건물이 위치해 있는 것으로, 즉 '만질' 수 있는 완전히 명확한 물리적 대상으로 이해될 수 있습니다. 그러나 반면에 부동산 시장의 상품은 물리적인 물건이 아니라 이러한 물건에 대한 다양한 권리입니다. 각 권리는 소유자에게 다음과 같은 형식으로 표현될 수 있는 특정 혜택을 제공합니다. 현금 흐름, 명성, 자기 만족감, 사업 조건, 주택 품질 등. 그러나 부동산 자산을 완전히 특성화하려면 물리적 대상의 특성과 그에 대한 권리를 모두 고려하는 것이 매우 중요합니다.

시장경제에서 중심적인 법제도는 재산권이다. 이 권리는 개인에게 사물에 대한 법적 권한을 부여하며 일반적으로 재산권이라고 합니다. 다양한 종류물권은 정확히 이 권력의 규모에 따라 다릅니다. 물권에는 다음이 포함됩니다: 재산에 대한 평생 상속 가능한 소유권; 재산을 영구적(무기한)으로 사용할 권리; 지역권; 재산을 관리할 권리; 운영 자산 관리에 대한 권리. 소유권을 제외한 기타 모든 재산권은 타인의 물건에 대한 권리입니다.

소유권은 민법 제17장에 따라 결정됩니다. 러시아 연방. 재산은 서로 다른 개체 간에 분배되거나 한 손에 집중되어야 하는 권리의 복합체입니다.

1. 소유- 소유권의 주요 구성 요소, 법에 따라 물건에 대한 물리적 통제, 물건을 소유하고 농장, 대차대조표 등에서 유지할 수 있는 능력, 물건의 실제 소유. 이는 사용과 폐기라는 두 가지 다른 권한을 구현하는 데 필요한 전제 조건을 만듭니다. 재산을 소유할 수는 있지만 사용할 수는 없습니다. 실제로 부동산을 소유하지 않고 부동산을 사용하는 것은 불가능합니다.

2. 사용– 사용자 또는 소유자의 재량과 희망에 따라 목적에 따라 재산 대상을 사용, 대상에서 추출 유용한 속성또는 소득. 소유와 사용은 한 주체의 손에 결합될 수도 있고 여러 주체 간에 분할될 수도 있습니다.

3. 주문하다- 포괄적인, 가장 높은 길객체와 재산 주체 사이의 관계 구현, 즉 이것이 누구에 의해 어떻게 사용되어야 하는지를 결정할 권리입니다. 부동산 물건그리고 그로부터 얻은 소득; 재산의 법적 운명을 결정합니다. 즉, 부동산 소유자는 해당 부동산을 소유하고 사용할 뿐만 아니라 법이 정한 소유자의 권리와 제한을 침해하지 않는 목적과 한도 내에서 부동산을 처분합니다.

완전 소유권은 일반적으로 현지 법률에 위배되지 않는 틀 내에서 재산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 권리를 의미하는 것으로 이해됩니다. 전체 제목의 값이 가장 높습니다.

경제적으로 재산은 소득이 발생하기 시작할 때, 즉 토지와 기타 자산을 전유하고 양도하는 과정에서 실현됩니다. 동산생산의 주요 요소와 그 결과-소득. 상품의 전유와 양도에는 두 가지 기본 방법이 있습니다. 즉, 개별적으로 격리된 - 개인 및 공동 - 공통, 공공입니다. 따라서 처분 대상에 따라 민간 및 공공 (주 및 지방 자치 단체)의 두 가지 주요 소유권 형태가 구별됩니다.

부동산 소유권의 주체는 특정 소유자입니다. 토지 계획및 기타 부동산 개체 토지권토지, 토목, 수자원, 임업 및 기타 러시아 법률에 따라 책임을 집니다. 세 가지 주요 주제 그룹이 부동산과 관련된 재산 관계를 시작합니다.

1) 러시아연방과 러시아연방 구성기관으로 대표되는 기관 국가 권력, 당국이 대표하는 도시, 지역, 정착촌 지방 정부;

2) 시민, 개인 협회, 가족, 사회 단체 포함. 외국인;

3) 법인 - 상업, 비영리 및 기타 조직. 외국의.

현대 문명사회에서 '신성하고 만질 수 없는' 재산은 더 이상 존재하지 않습니다. 정의에 따르면 개인 소유자에게 부여된 권한은 종종 다른 개인 및 사회 전체의 이익 및 권리와 충돌합니다. 고대 로마 국가를 시작으로 모든 국가의 법률은 사회 이익, 종교, 환경, 교통 및 기타 요구 사항에 따라 재산권에 대한 제한을 규정합니다. 현행 러시아 헌법(36조 2항)과 러시아 연방 민법(209조 3항)에 따라 소유자는 자신의 부동산을 사용하면서 타인의 권리와 정당한 이익을 침해해서는 안 됩니다. 환경, 위생 및 기타 조건을 준수할 의무가 있습니다.

러시아에서는 많은 경우처럼 선진국세계(미국, 영국 등)에서는 사유 재산이 공익 실현을 방해하는 경우 영구적 또는 일시적 제한이 적용되도록 규정되어 있습니다.

부동산의 한계와 대체 불가능성으로 인해 부동산 소유권에 대한 영구적인 제한 기업가 활동, 포함하다:

구역화 시스템;

토지의 합리적인 이용과 보호

제어 환경;

기타 토지 소유자, 임차인 및 사용자의 법적 권리와 이익을 보호합니다.

회계 건축법정착지 계획 및 개발을 위한 규칙, 프로젝트;

역사문화 기념물, 보호구역, 농경지 등의 사용 또는 처분권의 제한

부동산 소유자의 경우, 법은 재산권 행사에 대한 그의 권리를 제한하는 특정 임시 제한(저당권)을 설정할 수 있다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 재산권 제한:

지역권;

저당;

신뢰관리;

임대, 임대.

부동산 소유자( 토지 계획, 기타 부동산)은 이웃 토지의 소유자에게 요구할 권리가 있으며, 필요한 경우 다른 토지 (인접 토지)의 소유자에게 인접 토지의 제한된 사용 권리를 부여하도록 요구할 권리가 있습니다. 지역권. 긍정적인 지역권과 부정적인 지역권이 있습니다. 적극적 지역권은 지역권을 갖고 있는 사람이 다른 사람의 부동산에 손해를 끼치는 특정 행동을 수행할 수 있는 권리입니다. 여기에는 "제공된" 토지를 통과하는 통행권, 이를 통해 가축을 몰고, 물이나 목초지를 사용하고, 송전선, 통신 및 파이프라인을 설치하는 등의 권리가 포함됩니다. 부정적인 지역권 - 인접한 소유자에게 다음을 요구할 권리 " 사이트의 지배적인” “종”은 특정 유형의 사용을 자제했습니다. 예를 들어 건물이나 구조물의 건설 금지를 요구할 권리, 빛과 공기의 "주요" 영역(빛과 공기 지역권)에 대한 접근을 방해하거나 전망을 손상시킬 수 없는 건물이나 구조물의 건설을 요구할 권리(보기 지역권) ). 지역권은 지역권 설정을 요구하는 자와 인근 필지 소유자 간의 합의에 의해 설정되며 부동산에 대한 권리 등록을 위해 설정된 방식으로 등록됩니다. 지역권의 설정이나 조건에 대해 합의가 이루어지지 않는 경우, 지역권 설정을 요구하는 사람의 주장에 따라 법원이 분쟁을 해결합니다. 지역권으로 인해 점유된 토지의 소유자는 법률에 달리 규정되지 않는 한, 지역권이 설정된 이해관계에 있는 사람에게 해당 토지 사용에 대한 비례적인 지불을 요구할 권리가 있습니다. 지역권은 건물, 구조물 및 기타 부동산으로 인해 방해를 받을 수 있으며, 토지의 용도와 관계없이 제한된 사용이 매우 중요합니다.

저당- 부동산에 대한 ϶ 즐겨 대출을 받았습니다. 모기지는 의무를 보장합니다 부동산, 채권자(저당권자)는 채무자(저당권자)가 의무를 이행하지 못한 경우 저당 부동산을 희생하여 만족을 받을 권리가 있습니다. 저당권이 설정된 재산은 저당권 설정자, 즉 채무자의 소유로 유지됩니다. 모기지 계약은 1998년 7월 16일자 러시아 연방법 No. 102의 관련 조항에 의해 설정된 조항을 고려하여 계약 체결에 관한 러시아 연방 민법의 일반 규칙에 따라 체결됩니다. -FZ "모기지 (부동산 모기지)".

신탁재산관리(신뢰하다) - 주로 국가 소유로 남아 있는 민영화 기업의 지분에 적용되는 러시아의 새로운 현상입니다. 새로 도입된 재산신탁관리제도(민법 제209조 4항)는 재산신탁관리기관을 소유자(관리설립자)에게 허용합니다. 국가는 사업체로서 특정 기간 동안 자신이 소유한 재산의 소유권, 사용 및 처분에 대한 권리를 다른 사람(수탁자)에게 양도하지만 신탁으로 양도된 재산의 소유권은 이전되지 않습니다. 수탁자에게 관리. 그러나 소유자가되지 않고도 수탁자는 재산 유통에서 자신에게 맡겨진 재산을 자신을 대신하여 소유자의 이익을 위해 소유, 사용 및 처분할 수 있는 기회를 갖습니다. 신탁 관리의 대상은 기업 및 기타 부동산 단지, 부동산과 관련된 개별 개체입니다.

임차료-특정 조건 하에서 다른 사람의 부동산을 사용할 수 있는 권리. 임대차 계약에 따라 임대인(소유자)은 임차인(임차인)에게 임시 사용에 대한 수수료를 받고 부동산을 제공할 것을 약속합니다. 토지, 고립된 자연물, 기업, 부동산 단지, 건물, 구조물 및 기타 재산을 잃지 않는 물건 자연적 성질사용 중. 임대 기간은 계약에 의해 결정되지만, 계약서에 후자가 명시되지 않은 경우 임대 기간은 무기한으로 체결되어야 합니다. 임차인은 부동산 사용료(임대료)를 즉시 지불할 의무가 있습니다. 임대료 지불 절차, 조건 및 조건은 임대 계약에 의해 결정됩니다. 임대 계약이 종료되면 임차인은 정상적인 마모를 고려하여 부동산을 수령한 상태 또는 계약에 명시된 조건에 따라 부동산을 임대인에게 반환해야 합니다.

임대– 금융리스 유형 중 하나입니다. 임대 계약에 따라 임대인은 소유권을 취득하기로 약속합니다. 임차인이 지정한자신이 지정한 판매자로부터 부동산을 임차인에게 제공하고 임시 점유 및 사업 목적 사용에 대한 수수료를 받고 이 부동산을 임차인에게 제공합니다. 임대물은 임대기간이 만료되거나 만료되기 전에 임차인이 계약에서 정한 환매대금 전액을 지급하는 조건으로 임차인의 재산이 됩니다.

구성에서 가장 완전한 것은 완전한 소유권의 이익이며, 소유자는 법을 준수하고 다른 사회 구성원의 양도할 수 없는 권리를 조건으로 자신의 재량에 따라 부동산을 사용하거나 양도할 수 있는 영구적인 권리를 갖습니다. 자유 보유자는 소유자(임차인)에게 임대료를 대가로 특정 기간 동안 부동산을 사용할 권리가 부여되는 임차권과 같은 덜 유익한 이익을 창출할 수 있습니다. 결과적으로, 임차인은 부동산 사용권을 전차인에게 이전함으로써 전대권을 창출할 수 있습니다. 이론적으로 이 프로세스는 무제한입니다. 이 경우 주 임차인이 완전한 소유권 소유자에게 지불하는 임대료를 일반적으로 주 또는 주라고 부릅니다. 임차료, 따라서 임차인이 "임대인에게"지불하는 임대료를 일반적으로 전대라고합니다. 전대와 주 임대료의 차이를 일반적으로 소득 또는 수익성 있는 임대료라고 합니다.

부동산과 관련된 권리 및 의무의 출현, 변경 또는 종료를 수반하는 다양한 조치를 수행할 수 있습니다. 즉, 임대, 담보, 상속, 기부, 구매 및 판매, 신탁 관리, 영구 등 다양한 거래를 수행할 수 있습니다. 사용, 완전한 경제 관리, 보험, 임대, 전대, 기여 주식회사, 민영화 등
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부동산 거래의 추가 단계는 러시아 연방 민법에 의해 규제되는 부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록입니다. 연방법 1997년 7월 21일자 No. 122-FZ “On 주정부 등록부동산 및 부동산 거래에 대한 권리”, 기타 연방법 및 러시아 연방 규정. 주정부 등록은 등록된 권리가 존재한다는 유일한 증거이며 부동산 위치에서 다음에 따라 수행됩니다. 설치된 시스템부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록부에 기록된 각 부동산에 대한 권리 기록입니다. 에서 승인된 통합 주 권리 등록부에서 발췌 정해진 방법으로, 재산에 대한 설명, 등록된 권리 및 권리 제한(저당)을 포함해야 합니다. 저작권 소유자의 권리와 정당한 이익에 해를 끼치는 방식이나 형태로 통합 국가 권리 등록부에 포함된 정보를 사용하면 러시아 연방 법률에 따라 책임이 수반됩니다. 부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 부동산 거래는 부동산 소재지의 등록 구역 영토 내에서 부동산에 대한 권리의 국가 등록 및 거래를 위해 사법 기관에 의해 수행됩니다.

부동산 소유권 - 개념 및 유형. 2017, 2018년 "부동산 소유권" 카테고리의 분류 및 특징.

부동산에 대한 법적 규제는 소유권과 관련되어 있으며, 이는 외국 법률에서 "사물에 대한 가장 완전한 지배"로 인식되는 로마 사법의 기본 입장에 따라 이해됩니다. 부동산을 포함한 모든 것이 XIX 말 - XX 세기 초에 변화를 겪었습니다.

우리는 주로 토지 소유권과 관련하여 부동산에 대한 재산권에 대한 다양한 제한의 출현에 대해 이야기하고 있습니다. 이 권리의 원래 공식에 따르면 토지의 소유자는 (토지의 영토와 관련하여) 하층토 및 영공의 소유자로도 간주되었습니다. 그러나 결국에는 이웃 토지 소유자의 이익이나 공익으로 인해 특정 제한이 발생했습니다.

공공 이익의 일부뿐만 아니라 인근 토지 소유자의 이익도 지역권(저당권)에 의해 보호됩니다. 이러한 제한은 Art에 체계화되어 있습니다. 러시아 연방 민법 274조 "타인의 토지(지역권)를 제한적으로 사용할 권리"입니다. “부동산 소유자는... 이웃 토지 소유자에게... 제한된 사용권 제공을 요구할 권리가 있습니다. 이웃 음모(지역권). 지역권은 인근 토지를 통과하는 통로, 송전선, 통신 및 파이프라인의 부설 및 운영, 물 공급 및 토지 개간 및 기타 필요 사항을 보장하기 위해 설정될 수 있습니다..."

지역권은 부동산 가치 평가의 중요한 요소입니다. 이 평가는 Art의 5항에 따라 토지 사용에 대한 지불과 관련될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 274조는 "지역권으로 인해 저당된 토지의 소유자는... 지역권이 설정된 사람에게 이익을 요구할 권리가 있습니다."라고 규정합니다.

대부분의 국가의 법률에서는 시장 경제하층토 및 영공에 대한 토지 소유자를 제한하는 조건이 공식화되었습니다. 그래서 Art에 따르면. 독일 민법 905조에 따르면 “토지 소유자는 토지 제거가 관심이 없을 정도로 깊이나 높이에서 토지에 미치는 영향을 금지할 수 없습니다.” 러시아 법률의 이러한 제한은 다음과 관련되어야 합니다. 토지 및 기타 천연자원에 관한 법률.

제한의 극단적인 경우는 부동산이 위치한 부지의 압류와 관련하여 부동산을 소외시키는 것입니다. 이 조항은 Art에서 논의됩니다. 러시아 연방 민법 239는 다음과 같습니다. 주 또는 지방 자치 단체의 필요를 위해 또는 토지의 부적절한 사용으로 인해 토지 계획을 압류하는 것이 건물, 구조물 또는 기타 부동산의 소유권을 종료하지 않고는 불가능한 경우 이 사이트에서는 이 부동산을 국가 환매나 공개 경매를 통해 압류할 수 있습니다…” 이 환매 조항은 “소유권 종료 근거”를 확립하는 데 핵심입니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 235조에 따라 시민 및 법인이 소유한 재산을 국가 소유로 전환하는 것(국유화)은 이 재산의 비용과 기타 손실에 대한 보상으로 수행됩니다...”.

이 재산의 가치와 손실의 추정은 독립적인 전문 감정인의 계산 결과로만 가능합니다. 첫 번째 경우(국가에 의한 소외), 환매 가격을 결정하기 위해서는 그러한 평가가 필요합니다. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 281조 환매 가격을 결정할 때 토지와 그 위에 위치한 부동산의 시장 가치는 물론 토지 압류로 인해 소유자에게 발생한 모든 손실이 포함됩니다. .. 손실된 이익 포함” 두 번째 경우(공매 매각) 공매에서 초기 판매 가격을 설정하려면 부동산 가치에 대한 금전적 평가가 필요합니다.

부동산 - 법적 카테고리 현대 러시아. 상품 유통에 대한 많은 제한과 독점적인 국가 재산인 자연물의 유통에 대한 완전한 금지로 인해 소련 시대의 입법에는 알려지지 않았습니다.부동산 소유권 출현의 근거는 전통적입니다. 새로운 자산의 생성 및 계약에 따른 소유권 획득.

부동산은 객관적인 특성, 경제적, 사회적 가치로 인해 각 법률 체계에서 특정한 지위와 사용 방식을 갖습니다.

현행 러시아 법률은 부동산을 시민권의 대상으로 분류합니다. 러시아 연방 민법 제 130조 1항에 따른 부동산에는 토지, 하층토, 고립된 토지가 포함됩니다. 수역토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 숲, 다년생 식물, 건물, 구조물 및 법에 따라 부동산으로 분류된 기타 물체 및 재산을 포함하여 목적에 과도한 손상을 주지 않고 이동이 불가능한 물체.
러시아의 사유 재산에 대한 권리 선언(러시아 연방 헌법 제8조 2항)과 중재 법원 실무에서 경제 활동의 급속한 발전으로 인해 당국, 법인 및 기업가의 청구와 관련된 분쟁이 발생했습니다. 새로 생성된(건축된) 부동산 객체의 소유권을 인정하고, 우선 주거용 및 비거주 건물. 이 분쟁 범주 및 해결 절차에 대한 특별한 관심은 현재 특히 상업용 건설 시장이 크게 확장되었다는 사실과 이전에 생성된 건설 프로젝트의 재건축(재건)에 관여하는 조직(건물, 구조물, 등이 더욱 활발해졌습니다.

새로운 물건의 소유권 획득과 관련된 법적 문제는 러시아 연방 민법 14장에 포함된 규칙에 의해 규제됩니다. 제218조 1항은 모든 사물(동산 및 부동산)에 대한 일반 규칙을 정하며, 이에 따라 개인이 법률 및 기타 법적 행위에 따라 제조 또는 창작한 새로운 물건에 대한 소유권을 취득합니다. 사람.

따라서 법의 강제로 새로운 물건의 소유권을 획득하는 첫 번째 조건은 해당 물건을 만드는 구체적인 목적입니다. 이해관계가 있는 사람은 이 부동산 또는 새로 창출된 부동산이 자신을 위해 생성된 경우에만 소유권 인정을 청구하여 법원에 신청할 수 있습니다.

현재 러시아 연방 민법 제17장(“토지 재산권 및 기타 물권”)이 발효되었으며, 러시아 연방 토지법이 채택되었습니다.

제5조 제1조 토지 코드러시아 연방은 토지법의 원칙 중 하나로 토지와 토지와 확고하게 연관된 물건의 운명의 통일성을 확립합니다. 토지와 단단히 연관된 모든 물건은 연방법에 의해 규정된 경우를 제외하고 토지의 운명을 따릅니다. .

러시아 연방 토지법 제20조에 따라 토지의 영구적(무기한) 사용권은 주 및 지방 기관, 연방 정부 기업, 주 당국 및 지방 정부에만 부여될 수 있습니다.

동시에, 토지 소유자(임차인 포함)가 아닌 사람은 토지의 의도된 목적에 따라 해당 토지에 주거용, 산업 및 기타 건물, 구조물, 구조물을 세울 권리가 인정됩니다.

토지법의 특정 조항, 특히 제30-32조는 건설용 토지 제공 절차 및 조건에 직접적으로 적용됩니다.

그러나 민법은 전통적이라고 할 수 없는 부동산 소유권 취득에 대한 몇 가지 근거를 알고 있습니다. 이를 무단건축, 취득처방 등으로 생각해 보는 것도 흥미로울 것 같다.

승인되지 않은 건축물의 소유권은 법원에서만 인정됩니다. 건물의 보존이 권리 및 법적으로 보호되는 이익을 침해하지 않는 경우 소유자는 건설을 수행한 사람 또는 분쟁 대상이 위치한 토지를 소유권 또는 영구(영구) 사용하는 사람이 될 수 있습니다. 타인의 생명과 건강에 위협을 가하지 않는 행위

예술에 따라. 러시아 연방 민법 222조에 따르면 무단 건축은 법률 및 기타 규정에 따라 이러한 목적으로 할당되지 않은 토지에 건설된 주거용 건물, 기타 건물, 구조물 또는 기타 부동산입니다. 법적 행위, 또는 수신하지 않고 생성됨 필요한 허가또는 도시 계획, 건축 법규 및 규정을 심각하게 위반한 경우.

법에 정의가 있음에도 불구하고 무단건축(러시아 연방 민법 제 222조) 실제로 적용 시 특정 어려움이 발생합니다. 사실 이 정의에는 주거용 건물, 구조, 구조, 건물 등 추가 설명이 필요한 여러 개념이 포함되어 있습니다.

"주거용 건물"의 개념은 Art 2 항에 포함되어 있습니다. 러시아 연방 주택법 16. 객실로 구성된 개별적으로 정의된 건물을 인식합니다. 보조 건물, 시민의 가구 및 해당 건물의 거주와 관련된 기타 요구를 충족시키기 위한 것입니다.

"건물", "구조", "구조", "건물"의 개념 도시 계획 코드 RF(이하 RF GRK라고 함)가 없습니다. 하위. 10 페이지 1 예술. 1 러시아 연방 민법은 "객체"라는 개념을 사용합니다. 자본 건설"란 임시 구조물, 키오스크, 창고 및 기타 유사한 구조물을 제외하고 건설이 완료되지 않은 건물, 구조물, 구조물, 물건을 의미합니다.

에서 이 정의나열된 모든 개체는 자본 건설 프로젝트와 관련이 있습니다. 수도 건설 프로젝트는 토지와 밀접하게 연결되어 있고 Art에 나열된 특성으로 인해. 러시아 연방 민법 130조에 따라 부동산으로 인정될 수 있습니다.

이러한 정의를 통해 특정 부동산 객체 내의 다른 건물과 격리되어 부동산 객체와 같은 건물의 표시를 식별할 수 있습니다.

객체를 무단 구성으로 정의하는 다음과 같은 필수적이고 무조건적인 기준을 지정하겠습니다.

부동산 객체만 무단건축물로 인정될 수 있습니다.

건물이 개발자 소유가 아닌 토지 또는 건축용으로 할당되지 않은 부지에 세워졌습니다.

건물은 도시 계획 계획의 적절한 허가 및 승인 없이 세워졌습니다.

해당 공사가 제3자의 권리를 침해하거나 생명이나 건강에 위협을 가하는 경우.

예술 분석. 러시아 연방 민법 222조에 따르면 무단 건축은 러시아 연방 민법 조항에 설정된 조건에 따라 건립된 재산의 소유권을 획득하는 근거로 인정됩니다.

예술 규범의 입법자에 의한 포함. 러시아 연방 민법 14장(“재산권 취득”) 222조는 Art 1항의 내용에 기인합니다. 러시아 연방 민법 218에 따르면 법률이나 기타 규정에 따라 스스로 제조하거나 창작한 새로운 물건에 대한 소유권은 해당 사람이 취득합니다. 승인되지 않은 건축물은 자신을 위해 만들어진 새로운 것이므로, 부동산이 생성된 자재의 소유자는 러시아 연방 법률을 준수하는 조건으로(예: 수령 시) 소유권을 획득할 근거가 있습니다. 서류 허가및/또는 토지 계획 또는 해당 청구에 대한 법원 출두.

민법러시아 연방(제222조)은 무단 건축을 무단 행위의 결과인 부동산의 특수 대상으로 인정합니다.

Art를 고려하여 이러한 위치에서. 러시아 연방 민법 128조에 따라 무단 건축은 민법, 특히 부동산의 대상입니다.

부동산 객체에 대한 소유권은 국가 등록 순간부터 발생합니다. 승인되지 않은 건축물의 소유권을 등록하는 근거는 법원 결정입니다.

따라서 재산권 등록에 대한 두 가지 옵션을 구별할 필요가 있습니다. 첫 번째는 무허가 공사를 시행한 자가 이를 판단하는 기준을 극복하려고 하는 경우이다. 법적 지위무단으로, 즉 건물이 세워진 토지에 대한 권리를 취득합니다. 그러한 건설물이 주민의 생명과 건강에 해를 끼칠 위험이 없습니다. 물체를 캐스팅하다 무단건축도시 계획 규범 및 규칙에 따라. 승인되지 않은 건물의 소유권을 획득하는 이러한 절차를 사전 재판이라고 합니다.

두 번째 옵션에서는 위의 기준을 극복할 수 없는 경우 법원 결정이 무단 건축물 등록의 기초가 될 수 있습니다. 예를 들어 개발자가 획득하고 개발할 기회가 없는 경우 이 옵션이 가능합니다. 프로젝트 문서, 건축 허가. 이 경우 문서가 없는 경우 개발자는 건설된 시설이 실제로 도시 계획 규범 및 규칙을 준수함을 법정에서 증명할 수 있습니다.

2. 매출액의 양적 비교에 따른 시장가치의 결정

판매 가격은 일반적인 판매자와 구매자의 의견을 반영합니다. 따라서 판단 시 유사매출에 대한 충분한 자료가 있는 경우 시장 가치부동산은 비교 접근법을 사용하여 평가 결과를 기반으로 하는 것이 좋습니다.

비교 접근법(CA)- 평가 대상과 유사 대상의 비교를 기반으로 가치를 평가하는 일련의 방법으로, 거래 가격에 대한 정보가 있습니다.

비교된 개체 간의 차이는 적절한 데이터 조정을 수행하는 과정에서 완화됩니다. 이 접근 방식은 합리적인 구매자가 유사한 속성을 가진 유사품을 구매하는 데 드는 비용보다 특정 속성에 대해 더 많은 비용을 지불하지 않을 것이라는 가정에 기초합니다. 평가의 현실은 평가되는 부동산 유형이 속한 시장 부문의 활동과 포화도에 따라 달라집니다. 보다 정확한 평가 결과를 얻으려면 유사점을 신중하게 선택해야 합니다. 평가 대상의 유사에 대한 기본 요구 사항은 다음과 같습니다.

아날로그는 기본적인 경제적, 물질적, 기술적 및 기타 특성 측면에서 평가 대상과 유사합니다.

평가 대상의 유사 가격은 유사한 조건에서 발생한 거래를 통해 알려져 있습니다.

부동산 평가에 대한 비교 접근법은 대체, 균형, 공급 및 수요의 원칙에 기초합니다.

비교 접근법을 사용하여 부동산을 평가할 때 일련의 조치가 그림 1에 나와 있습니다. 1.

~에 첫 단계관련 시장과 최근 판매 및 판매 제안된 해당 부문에서 평가 대상 부동산과 유사한 항목을 식별하기 위해 시장을 연구합니다. 판매 조건 및 실제 정보에 대한 정보가 은폐되어 있기 때문에 판매 가격흔히 볼 수 있는 물건 러시아 시장부동산에 대한 분석은 비교 가능한 부동산의 요구 가격에만 기초할 수 있습니다. 주요 정보 출처: 등록 서비스, 보험 회사, 정보 서비스 및 부동산 중개인의 데이터 부동산 정기 간행물; 거래 참가자가 제공한 정보 감정인의 기록 보관소.

평가의 정확성은 분석에 사용되는 정보의 양과 질에 따라 달라지므로 평가 대상의 선택된 유사 항목에 대한 데이터 수집 및 검증에 큰 중요성을 부여할 필요가 있습니다. 절대적으로 동일한 판매는 없으며 여러 특성에서만 우연이 관찰됩니다. 비교를 위해 선택한 객체가 평가 대상 객체와 유사할수록 이 접근 방식을 적용한 결과 가치 있는 객체의 가치 가치가 더 정확해집니다.

부동산의 구체적인 매매가격은 다양한 구체적인 상황(당사자가 경제적으로 합리적으로 행동했는지, 판매자와 구매자의 동기가 전형적인지 등)에 의해 영향을 받을 수 있으므로 각 매매에 대한 데이터는 감정인의 확인을 받아야 합니다. 즉, 구매자, 판매자 또는 브로커로부터 데이터에 대한 확인을 받아야 합니다.

대상 부동산의 최종 가치를 결정하려면 비교 가능한 판매에 대한 조정이 필요합니다. 계산 및 조정은 각 지표의 중요성을 고려하여 이전 계산의 논리적 분석을 기반으로 이루어집니다. 여기서 가장 중요한 점은 보정 계수를 정확하게 결정하는 것입니다.

데이터를 비교한 후, 평가 대상 부동산과의 차이에 따라 매매가격을 조정한 결과, 비교 부동산의 조정 매매가격이 계산됩니다.

조정된 부동산 가격- 평가 대상 부동산과의 차이를 조정한 후 비교 대상 부동산의 판매 가격입니다.

일반적으로 평가자는 평균값을 사용하지 않으며 아날로그의 각 판매를 연구하고 평가 대상과 비교하는 것이 일반적입니다. 조정은 엄선된 다수의 거래 정보를 분석한 후 결정됩니다. 모든 속성은 고유하지만 모든 개별 특성이 가치에 중요한 영향을 미치는 것은 아닙니다. 평가 대상의 유사점을 분석할 때 먼저 다음 차이점을 고려해야 합니다.

위치(이웃과 지역의 차이);

자금조달 조건(받은 경우 우대대출판매자로부터 지불금은 시장 요율로 할인됩니다.

- 거래 조건

–판매 날짜;

- 신체적 특성;

– 경제적 특성;

– 사용 방법

– 부동산과 관련되지 않은 비용 구성 요소.

거래 가격의 쌍별 비교 기법즉, 비교요소별로 해당 유사물과의 거래가격을 보정을 통해 조정하여 평가대상의 가격을 산출하며, 그 크기는 단지 차이가 있는 유사물 쌍의 거래가격 차이로 결정된다는 것입니다. 이 비교 요소.

트렌드 구축 기술가격이 단조롭게 의존하는 경우 가격 형성 요소 중 하나의 정량적 특성 값이 다른 유사한 개체를 사용한 시장 거래 가격에 대한 데이터의 회귀 방정식에 의한 설명을 기반으로 합니다. 지정된 요인의 정량적 특성.

선형대수학 기법대수 방정식의 폐쇄형 시스템 사용을 기반으로 합니다(거래 수가 비교 요소 수를 초과함).

다중회귀분석기법대수 방정식의 닫힌 시스템의 계수를 계산하기 위해 미분을 사용하는 것에 기초합니다.

정성적 분석 기법
다음 기술을 포함합니다.

· 질적 가격 비교 기술;

· 정성적 모델링 기술.

정성적 가격비교기법(TCS)는 개발 중인 부동산 시장에서 거래 수가 비교 요소 수를 초과하지 않는 경우에 사용됩니다.

이 기술은 평가 대상을 모든 가격 요소에 대한 각 비교 대상과 차례로 비교하는 것을 기반으로 하며, 조정 방향과 대부분의 조정 방향과 일치하는 방향으로 개체의 후속 순위를 나타냅니다.

이 경우 질적 특성을 사용하여 비교 요소를 지정할 수 있습니다: "훨씬 좋음", "약간 좋음", "같음", "약간 나쁨", "훨씬 나쁨" 또는 5점 척도: -2, 1, 0, 1, 2 또는 0, 1, 2, 3, 4.

또한 각 비교 요소에 대해 전문적으로 평가된 유의성 계수(중요도 계수 또는 조건부 가중치)를 입력할 수 있습니다. 그러나 유의성 계수 선택에 대한 타당성이 충분하지 않으면 계산 결과의 개선이 보장되지 않을 뿐만 아니라 오류가 악화될 수도 있습니다.

정성적 모델링 기법거래에 관한 시장 데이터를 분석하고, 사물의 품질과 환경에 대한 전문가의 평가를 통해 구현됩니다. 동시에, 가격 요소로서 사물과 환경의 모든 속성은 사물의 상호 연관된 속성(품질)의 계층적 구조(“트리”) 형태로 제시되며, 이는 구매자의 선호도를 반영합니다. 판매자. 또한 물건의 가격은 판매자와 구매자가 각자의 이익을 위해 행동하고 자신의 경험이나 전문가 평가자의 추천을 바탕으로 결론을 내리는 전문가 역할을 하는 거래의 결과라는 점도 고려됩니다. .

리뷰를 마치며 시장 접근 방식객체의 비용을 평가하기 위해 객체의 장점과 단점을 기록합니다.

시장 접근 방식의 장점:

최종 가격은 일반적인 판매자와 구매자의 의견을 반영합니다.

판매 가격은 변경 사항을 반영합니다. 재정 상황그리고 인플레이션.

정적으로 정당화됩니다.

비교된 개체 간의 차이에 대한 조정이 이루어집니다.

사용하기 매우 쉽고 신뢰할 수 있는 결과를 제공합니다.

시장 접근 방식의 단점은 다음과 같습니다.

판매 차이.

실제 판매 가격에 대한 정보 수집이 어려움.

거래의 특정 조건에 대한 정보 수집의 어려움.

시장 활동에 대한 의존성.

시장 안정성에 대한 의존성.

크게 다른 매출에 대한 데이터를 조정하는 데 어려움이 있습니다.

3. 두 가지 방법을 사용하여 부동산을 평가하는 예를 들어보세요.

예 1. 쌍매매 데이터를 사용하여 원룸 아파트를 평가해야 합니다.

유사한 원룸 아파트에 대한 데이터

매개변수	감정평가된 아파트	최근 매매된 아파트
매개변수	감정평가된 아파트	1제곱미터	kv.2	평방. 삼
로지아
층수/층수
판매 가격, 천 루블		3500	3600	3750

비교 아파트 간의 기존 차이에 대한 조정 계산

판매 쌍	판매 가격 차이, 천 루블	판매가격 차이가 나는 이유
평방 1과 평방. 2		로지아 존재 여부의 차이(RUB 100,000)
아파트 1과 아파트 삼
평방 2와 평방. 삼		Loggia (+100,000 루블), 바닥 (-250,000 루블) 10 + (-25Н15\|천

평가 아파트 비용 계산 옵션:

a) 평방미터당 판매가격을 기준으로 합니다. 1:

3500 + 100 (로지아) + 250 ( 더 나은 바닥) = 3850,000 루블;

b) 평방 기준 2:

3600 + 250 = 3850,000 루블;

c) 평방 기준 삼:

3750 + 100 = 3850,000 루블.

따라서 평가 아파트의 비용은 385,000 루블입니다.

1. 부동산 매매 계약에 따라 부동산 소유권을 구매자에게 양도하는 것은 주정부 등록의 대상입니다.

2. 국가의 소유권 이전 등록 이전에 당사자들이 부동산 매매 계약을 체결하는 것은 제3자와의 관계를 변경하는 근거가 되지 않습니다.

3. 당사자 중 일방이 부동산 소유권 이전에 대한 국가 등록을 회피하는 경우, 법원은 상대방의 요청에 따라 그리고 러시아 연방 법률에 의해 규정된 경우에 대한 권리를 갖습니다. 집행 절차, 또한 집행관의 요청에 따라 소유권 이전에 대한 주 등록에 대한 결정을 내립니다. 소유권 이전에 대한 국가 등록을 부당하게 기피한 당사자는 등록 지연으로 인해 상대방에게 발생한 손실을 보상해야 합니다.

예술에 대한 해설. 551 러시아 연방 민법

1. 부동산에 대한 소유권 및 기타 재산권(원산지, 양도, 제한 및 종료)이 통합 주 등록부에 주 등록 대상이 된다는 요구 사항이 설정되었습니다.

부동산에 대한 다음 권리가 등록 대상입니다: 소유권, 경제적 관리권, 운영 관리권, 평생 상속 소유권, 영구(영구) 사용권(무상 고정-사용권) 기간 사용), 임대료, 모기지, 지역권 및 법률에 규정된 경우 기타 권리.

동시에, 계약이나 주 당국 또는 지방 정부 기관의 행위에 기초하여 발생하는 부동산에 대한 권리에 대한 제한(저당권)은 법률이 규정하는 경우 주정부 등록의 대상이 됩니다.

2. 국가 등록은 부동산에 대한 권리의 발생, 제한(저당), 양도 또는 종료 상태를 인정하고 확인하는 법적 행위입니다. 또한 1997년 7월 21일 연방법 N 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록"(이하 등록법이라고 함)에 따라 주 등록은 존재에 대한 유일한 증거입니다. 이는 본질적으로 권리의 올바른 등록을 추정하는 것을 의미합니다. 따라서 등록된 권리는 법원에서만 이의를 제기할 수 있습니다.

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러시아 연방 법률 모음. 1997. N 30. 예술. 3594.

3. 입법 논리에 따라 등록법은 부동산에 대한 특정 권리의 출현과 종료를 국가 등록 순간과 정확하게 연결합니다. 국가 등록은 기술적인 의미가 아니라 법적(법적 형성) 의미를 갖습니다. 다양한 사람들이 취득한 권리는 계약과 권리 등록 행위라는 두 가지 법적 사실을 포함하는 법적 구조를 기반으로 발생합니다. 주정부 등록 후에만 구매자는 소유권을 획득하므로 자신의 재량에 따라 부동산을 소유, 사용 및 처분할 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

4. 예술과 함께. 러시아 연방 민법 131에는 부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록의 필요성을 나타내는 여러 규칙이 포함되어 있습니다. 164 "거래의 국가 등록", Art. 223 "계약에 따른 인수자의 소유권이 출현하는 순간", Art. 433 "계약 체결 시점" 및 강령의 첫 번째 부분과 두 번째 부분에 모두 포함된 기타 규칙; 댓글이 달린 기사도 이 카테고리에 포함되어야 합니다.

5. 주정부 등록 절차 및 등록 거부 사유는 등록법, 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부 유지 규칙에 의해 확립됩니다. 행정 규정실행 상태 함수부동산에 대한 권리 및 부동산 거래에 대한 국가 등록 및 기타 규제 법적 행위에 관한 것입니다.

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러시아 연방 법률 모음. 1998. N 8. 예술. 963.

규범적인 행위에 대한 게시판. 2006. N 41.

이미 지적한 바와 같이 주거용 건물과의 거래에 대한 주정부 등록 요구 사항은 다음과 같습니다. 일반 규칙, 여기에는 몇 가지 예외가 있습니다.

따라서 상업용, 사회적 및 기타 주거용 건물 임대 계약으로 인해 발생하는 주거용 건물에 대한 권리는 주정부 등록 대상이 아닙니다(민법 제35장).

주택, 주택 건설, 다차, 차고 또는 기타 소비자 협동조합의 회원, 협동조합이 제공한 아파트, 다차, 차고 또는 기타 건물에 대한 지분 기여금을 전액 지불한 지분 축적 권한이 있는 기타 사람, 특정 재산에 대한 소유권을 취득합니다(민법 제218조 4항). 국가 등록 시점부터가 아니라 법의 강제에 따라 부동산 소유권-특정 지분을 지불하는 시점부터. 법률이 일반 규칙에 대한 다른 예외, 특히 Art 제4항을 규정하고 있다는 것은 명백합니다. 러시아 연방 민법 1152 등

6. 이전 부동산 등록 절차와 달리 러시아 연방 민법 및 등록법은 많은 경우 거래에 대한 별도의 국가 등록 및 권리 출현을 규정합니다. 우리는 주거용 건물 판매 계약(민법 제 558조 및 그에 대한 해설 참조)과 기업 판매에 대해 이야기하고 있습니다.

먼저, 거래의 국가 등록과 주거용 건물의 소외를 목표로 하는 거래 권리 간의 관계를 살펴보겠습니다.

부동산의 매매 및 교환과 관련하여 Art에 명시된 일반 규칙이 있다는 점에 유의해야 합니다. 551 러시아 연방 민법. 이 규범에 따라 계약의 국가 등록은 제공되지 않으며(계약은 서명한 순간부터 유효함) 소유권 이전만 등록 대상이 됩니다. 그러나 주거용 건물의 판매 및 교환 계약은 예외입니다(민법 제558조 2항). 여기서는 계약과 소유권 이전이 모두 등록 대상입니다.

선물 계약과 관련하여 법은 계약의 별도 등록과 기증자로부터 수혜자에게 소유권 이전을 규정합니다.

주택 소외를 제공하는 임대 계약은 공증 및 주정부 등록의 대상입니다. 또한 소유권 이전은 등록 대상입니다.

주택을 상속받을 때에는 소유권 이전등기를 해야 합니다.

부동산 신탁 관리 계약은 국가 등록 대상이 아니며(민법 제1017조 2항), 적절한 등록을 위해서는 계약에 따른 소유권 이전이 필요합니다.

실제로 주거용 건물과의 거래에 대한 의무적 공증의 필요성에 대한 의문이 종종 제기됩니다.

예술의 단락 2에 따라. 러시아 연방 민법 163에 따라, 법률에 명시된 경우와 당사자 간의 합의에 의해 제공된 경우에는 거래 공증이 필수입니다. 이와 관련하여 공증등록은 의무등록, 파생등록, 임의등록으로 나눌 수 있습니다.

연금 계약에는 공증을 의무화합니다 (민법 제 584 조). 또한, 유언장(거주지의 유언장 포함)에 대한 공증을 의무화해야 합니다.

기존 계약, 파생(또는 부속, 추가)로 인해 필수인 계약의 공증 등록을 호출하는 것이 가능하다고 생각합니다. 이러한 등록에는 두 가지 유형의 계약이 적용됩니다.

1) 담보로 담보된 의무가 공증된 계약에 포함되어 있는 경우 동산 또는 권리의 담보에 관한 계약

2) 공증 형식으로 체결된 합의에 따른 권리 할당 및 부채 양도.

두 경우 모두 주택은 계약 대상이 아닙니다.

당사자 간의 합의에 의해 제공된 경우에는 거래에 대한 자발적인 공증이 필요합니다. 예를 들어, 시민들은 적격한 계약 이행을 위해 공증인에게 연락하기로 동의했습니다. 의심할 바 없이, 등록기관은 법률이나 계약에서 공증을 제공하지 않는 경우 간단한 서면 형식으로 작성된 등록 문서를 수락할 의무가 있습니다.

2006년 9월 1일부터 해당 권리가 발생하는 근거가 되는 거래 또는 문서를 인증한 공증인은 저작권 보유자(거래 당사자)의 요청에 따라 다음 조치를 취할 권리가 있습니다. 공증 행위를 수행했으며 부동산에 대한 권리에 대한 주 등록 기관의 신청자로서 .

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이 권한은 2006년 6월 30일 연방법 No. 93-FZ의 채택과 관련하여 공증인에게 부여되었습니다. 특정 부동산 개체”// 러시아 연방 법률 모음 . 2006. N 27. 예술. 2881.

이 경우 공증인은 등록 기관에 대한 신청인 역할을 할 권리가 없으며 국가 등록을 위해 제출된 문서로 공증 행위를 직접 수행한 사람만 가능합니다. 또한 공증인이 등록 기관에서 신청인 역할을 하는 경우, 그는 권리 등록 증명서를 포함하여 권한 있는 기관에 등록된 모든 문서를 저작권 소유자에게 후속 양도하기 위해 국가 등록 후 필요한 모든 문서도 받습니다. 이 경우 거래에 대한 의무적인 공증은 없다는 점을 강조해야 합니다. 모든 것은 공증인에게 연락하는 사람의 의지에만 달려 있습니다. 자신의 재산을 직접 등록하거나 공증인에게 이 작업을 맡기는 것입니다.

예술에 따르면. 15 공증인에 관한 입법의 기본, 공증인은 등록법에 의해 설정된 방식으로 부동산 및 부동산 거래에 대한 권리 등록 신청서 및 그러한 주 등록을 수행하는 데 필요한 기타 서류를 다음에게 제출할 권리가 있습니다. 관련 거래 또는 기타 관련 공증 행위의 공증의 경우 부동산 및 거래에 대한 국가 권리 등록을 수행하고 국가 권리 등록 증명서 및/또는 양도를 위한 기타 문서를 받는 기관 그러한 국가 등록이 수행된 이익을 가진 사람에게 제공됩니다.

당사자 중 일방이 국가 등록을 회피하는 경우, 다른 당사자는 Art의 3항에 따라. 러시아 연방 민법 165조는 자신의 권리를 보호하기 위해 법원에 갈 권리가 있습니다. 모든 상황을 명확히 한 후 법원은 권리 양도에 대한 주정부 등록에 대한 결정을 내릴 수 있습니다. 이 경우, 부당하게 등록을 기피한 당사자는 등록 지연으로 인해 상대방에게 손해를 배상할 의무가 있습니다.

더 높은 중재 법원 RF 입력 정보 편지부동산 매매 계약으로 인해 발생하는 분쟁 해결 관행에 대한 검토가 포함 된 1997 년 11 월 13 일자 No. 21에는 주거용 건물의 매매 계약이 일방에 의해 체결되는 경우 (구매자가 비용을 지불 한 경우) 주택 이전은 수락 증명서에 따라 수행되었습니다. ) 계약 체결 자체에 대해 이의가 제기되지 않은 경우 해당 계약은 국가 등록의 대상이 됩니다. 당사자가 등록을 기피하는 경우 법원은 적절한 결정을 내릴 권리가 있습니다. 이 결정등록 기관이 거래의 국가 등록을 수행하는 기초입니다.

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러시아 연방 대법원 공지. 1998. N 1. S. 81 - 82.

러시아 연방 민법과 등록법의 규범을 분석하면 국가 등록의 네 가지 상호 관련된 원칙을 확인할 수 있습니다.

첫째, 국가 등록을 위한 통일된 절차는 등록 대상 및 지역과 무관합니다.

둘째, 통합 등록 기관은 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스(Rosreestr)의 영토 기관입니다.

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2005년 12월 25일 N 1847년 러시아 연방 대통령 법령 “On 연방 서비스국가 등록, 지적 및 지도 제작”// 러시아 연방 법률 모음. 2008. N 52. 예술. 6366; 국가 등록, 지적 및 지도 제작을 위한 연방 서비스 규정이 승인되었습니다. 2009년 6월 1일 러시아 연방 정부 법령 N 457 // 러시아 연방 법률 모음. 2009. N 25. 예술. 3052. 2005년 1월 1일 현재 연방 기관부동산에 대한 권리 등록 및 거래 분야에서 기능을 수행하는 행정부는 2008년 5월 12일 러시아 연방 대통령령 N 724에 따라 연방 등록 서비스(Rosregistration)였습니다. 연방 행정 기관의 시스템 및 구조”는 현재와 마찬가지로 교육부에 종속되어 있습니다. 경제 발전 RF.

셋째, 통합 주 권리 등록을 유지합니다.

넷째, 국가의 권리 등록에 관한 정보의 공개 가용성입니다.

과학 문헌에는 국가 등록의 기초를 형성해야 하는 일련의 원칙에 대한 합의가 없으므로 종종 다른 원칙이 식별됩니다.

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예를 들면 다음을 참조하십시오. Alekseev V.A. 부동산 : 주 등록 및 문제 법적 규제. M.: Wolters Kluwer, 2007; Trestsova E.V., Ogorodnikov M.S. 부동산에 대한 국가의 권리 등록 및 부동산 거래에 대한 이론 및 실제 문제. 이바노보: 이반. 상태 대학, 2008 // SPS "ConsultantPlus"; 칼린 A.B. 경제 통합 조건에서 부동산 권리 등록 시스템의 원칙 // 러시아 연방 법무부 공지. 2005. N 1. P. 39 - 40; 등등

Rosreestr의 영토 기관은 우편으로 보낸 정보를 포함하여 모든 사람의 요청에 따라 통신 네트워크를 사용하여 부동산에 대한 정보를 제공할 의무가 있습니다. 일반적인 사용또는 기타 기술적인 통신 수단뿐만 아니라 다음에 대한 액세스를 제공합니다. 정보자원, 통합 주 등록부의 정보가 포함되어 있습니다(연방법에 따라 접근이 제한되는 정보 제외). 지정된 정보는 통합 주 등록부에서 발췌한 형식 또는 주정부 권리 등록 분야의 규제 기관이 결정한 다른 형식으로 영업일 기준 5일 이내에 제공됩니다. 이러한 추출물에는 재산에 대한 설명, 등록된 권리, 권리 제한(저당), 추출물 발행 당시 존재하는 법적 청구에 대한 정보 및 이 재산과 관련된 청구권이 포함되어야 합니다. 법정에서 선언했다. 연방법에 따라 요청된 정보의 제공이 허용되지 않거나 요청된 정보가 통합 주 등록부에서 제공되지 않는 경우, 등록 기관은 영업일 기준 5일을 초과하지 않는 기간 내에 각각 합리적인 결정을 내리거나 보냅니다. 요청된 정보가 거부되었거나 통합 주 등록부에 해당 정보가 없는 경우.

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2008년 6월 5일자 러시아 연방 정부 법령 N 437에 따라 러시아 경제 개발부는 부동산에 대한 국가 권리 등록 분야를 포함하여 규제 기능을 수행하는 연방 집행 기관입니다. , 국가 부동산 지적, 국가 구현 지적등록및 지적 활동 // 러시아 연방 법률 수집. 2008. N 24. 예술. 2867.

주 등록 절차는 등록법 및 일부 부분에서는 통합 주 등록 유지 규칙에 따라 확립됩니다.

국가 등록을 수행하려면 부동산에 대한 권리를 등록하려는 사람(권리 보유자 또는 정당하게 집행된 위임장을 가지고 권한을 부여받은 사람)이 국가 등록에 필요한 서류를 제출하고 해당 등록 기관이 수락합니다. 지불 확인 서류가 첨부되어 있습니다. 주정부 의무, 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한.

Rosreestr의 영토 기관은 문서에 대한 법적 조사를 수행하고 거래의 적법성도 확인합니다. 그 후, 그들은 특정 대상에 대해 선언된 권리와 이미 등록된 권리 사이에 모순이 없음(또는 존재)뿐만 아니라 국가의 권리 등록을 거부하거나 정지하는 기타 근거를 확립합니다. 금기 사항이 없으면 통합 상태 등록부에 항목이 작성됩니다. 마지막으로 소유권 문서에 항목이 작성되고 국가 권리 등록 증명서가 발급됩니다.

우리는 국가의 권리 등록이 출원일로부터 1개월 이내에 수행된다는 점을 강조합니다. 필요한 서류법으로 달리 정하지 않는 한.

2006년부터 2010년까지의 기간 동안, 2010년에 나타난 입법 발전 추세에 따라 등록법에 다양한 변경이 이루어졌습니다. 지난 몇 년이는 점점 더 많은 양으로 시민과 법인의 재정 및 기타 비용 절감을 보장하기 위해 주 정책에 의해 결정됩니다.

"특정 부동산 객체에 대한 시민 권리의 단순화된 절차에 따른 등록 문제에 관한 러시아 연방의 특정 입법 개정에 관한 연방법"은 등록법에 중요한 변경 사항을 도입했으며, 이와 관련하여 제가 그려보고 싶은 내용은 다음과 같습니다. 다음 주요 사항에 주의하십시오.

특히 토지 할당 절차와 관련된 법률 변화의 높은 역동성은 다음에 영향을 미쳤습니다. 부정적인 영향~에 법적 순결"기본" 제목 문서. 따라서 기존 법률에서 규정한 필지사용권의 종류를 명시하지 않고 필지를 제공하는 사례가 널리 퍼져 있다. 부지 제공에 관한 문서에는 주거용 건물 건설과 같은 "사용을 위해 제공", "실제 사용을 위해 제공" 또는 "이러한 지역의 플롯 제공"이 표시될 수 있습니다. 이제 이러한 문서는 해당 문서에서 해당 토지가 제공되는 권리 유형을 결정하는 것이 불가능하더라도 해당 토지에 대한 시민의 권리를 증명하는 문서로 법적으로 유효한 것으로 인식됩니다.

영구(영구) 사용, 평생(상속) 소유권에 따라 토지를 보유하고 있거나 권리 유형이 표시되지 않은 문서를 손에 가지고 있는 모든 시민은 민영화에 대한 추가 결정을 제출할 필요가 없습니다. 그들의 음모.

등록 기관에 제출된 문서의 구성이 지정되었습니다. 주택 건설, 개인 농업, 정원, 별장, 채소밭을 위해 제공된 토지의 소유권을 처음 등록하려면 다음 두 가지 문서를 제출하면 충분합니다.

- 토지 계획(또는 토지 계획에 대한 권리를 증명하는 기타 문서) 제공 행위

— 토지 계획의 지적 여권 (계획).

개인 자회사 플롯 문제가 해결되었습니다. 사유지를 위한 토지는 집단농장에서 분배되었으며, 그에 대한 문서가 없는 경우가 많습니다. 이제 해당 토지(LPH)의 소유권을 등록하려면 지방자치단체가 인증한 가계부에서 발췌한 내용을 제출하면 됩니다.

이러한 재산권은 소유권으로 재등록(정확하게 재등록)됩니다(토지와 관련하여 민영화 금지가 설정된 경우 제외).

소유권의 자유로운 사유화로 등록할 수 있는 토지 수에 대한 제한도 해제된 것도 중요합니다. 이제 시민은 무료로 원하는 수의 토지에 대한 소유권을 등록할 수 있습니다.

등록법에 따라 이전에 권리가 등록된 부동산 물건의 매매 등 거래 절차가 대폭 단순화되었습니다. 예를 들어, 소유자가 부동산을 판매하는 경우 토지 계획과 거래할 때 "업데이트된" 부동산을 제시하는 것을 포함하여 설명이 포함된 해당 부동산의 여권(계획)을 제시할 필요가 없습니다. 필수의 지적 여권(계획). 이전에 주거용 건물과 같은 부동산 소유권을 등록하고 일정 기간이 지난 후 이를 판매하기로 결정한 시민이 해당 설명을 다시 등록(명확하게)해야 하는 경우 이제는 이것이 필요하지 않습니다. 따라서 등록 기관은 물론 시민을 희생하여 수행된 개체의 재목록을 모니터링하는 특이한 기능에서 해방됩니다.

동시에 시민들에게는 재등록 없이 부동산과 토지 면적에 대한 데이터를 명확히 할 수 있는 기회가 제공됩니다. 이러한 설명은 부동산 객체에 대한 설명이 포함된 선언을 포함하여 저작권 보유자의 신청서와 그가 제공한 부동산 객체의 여권(설계도)을 기반으로 이루어집니다.

시민이 제출한 신고서에 따라 등록된 부동산 객체에 대한 권리의 기술 등록을 수행하기 위해 등록 기관은 이러한 신고서의 사본을 부동산 객체 등록 기관에 보낼 의무가 있습니다.

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부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록을 수행하는 기관이 소유권을 등록한 부동산 객체에 대한 신고서 사본을 부동산 객체 기록 조직(기관)에 보내는 규칙, 승인되었습니다. 2006년 8월 31일 러시아 연방 정부 법령 N 531 // 러시아 연방 법률 모음. 2006. N 36. 예술. 3836.

혁신은 등록법에 따라 부동산 또는 토지 구역 및 선언 절차 외부의 경계 위치에 대한 업데이트된 데이터를 통합 국가 등록부에 입력할 수 있는 가능성입니다. 따라서 부동산 객체 등록 기관(또는 토지 계획과 관련하여 지적 당국)은 권리 등록 기관에 이러한 객체에 대한 업데이트된 정보를 독립적으로 제출할 권리가 있지만, 해당 부동산 객체의 저작권자입니다. 임시 사용(임대)을 위해 토지가 제공되고 이것이 문서에 직접 명시된 경우, 위에서 언급한 토지에 대한 권리 등록 절차는 적용되지 않습니다.

건물 소유권 등록 절차가 크게 단순화되었습니다. 시골집, 차고, 목욕탕 및 기타 건물. 이러한 모든 건물에 대한 권리는 세 가지 문서를 기반으로 등록됩니다(토지에 대한 권리가 등록되지 않은 경우).

2) 토지 계획에 대한 소유권 문서;

3) 지적 여권 (계획).

토지의 소유권이 등록되어 있으면 신고서를 한 번만 제출하면 충분합니다.

토지가 다차 농업이나 원예를 목적으로 하는 경우, 생성되거나 생성되는 부동산 객체가 회원의 토지 경계 내에 위치한다는 비영리 협회 관련 이사회의 결론을 제출해야 합니다. 비영리 협회의 (시민이 다차 또는 원예 협회 영토에서 특정 유형의 활동을 독립적으로 유지하는 경우에도 이 결론을 제시해야 합니다).

개인 보조 계획의 경우 내용이 유사한 거주지 또는 지역의 지방 정부 기관의 결론이 제시됩니다.

개별 개체에 대한 소유권을 등록하려면 주택 건설(주거용 건물) 신고서 대신 권리등록기관에 제출해야 함 기술인증서그런 물건. 이 경우 주거용 건물에 대한 권리를 합법화하기 위해 건축 허가를 받을 필요가 없으며, 2015년 3월 1일까지는 해당 시설의 운영 허가를 받을 필요도 없습니다.

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다음에 관한 변경 사항 특정 기간, 2009년 7월 17일 연방법 N 174-FZ "개정 사항"에 의해 도입되었습니다. 개별 행위러시아 연방" // 러시아 연방 법률 모음. 2009. N 29. 예술. 3611.

2008년 5월 13일자 연방법 N 66-FZ “러시아 연방의 특정 입법 행위에 대한 개정 및 연방법 채택과 관련된 러시아 연방의 특정 입법 행위(입법 조항)가 무효하다는 인식에 대해 기사의 "국가 부동산 관리인에 관하여" 국가 권리 등록을 위해 제출된 문서에 대한 요구 사항을 설정하면서 부동산에 대한 권리 등록을 단순화하기 위한 첫 번째 변경이 이루어졌습니다. 즉, 부동산에 관한 정보 변경과 관련하여 하위 섹션을 적절하게 변경해야 하는 경우. I 통합 주 등록부, 해당 부동산 객체에 대한 업데이트된 데이터는 해당 부동산의 주 지적 등록에 관한 지적법에 따라 지적 등록 기관이 제출한 문서를 기반으로 재등록 없이 통합 주 등록부에 입력됩니다. 부동산 개체입니다. 그러한 부동산 객체에 대한 업데이트된 데이터는 해당 부동산 객체의 저작권 소유자의 신청서와 해당 부동산 객체에 첨부된 지적 여권 또는 해당 부동산에 대해 주 부동산 지적에 입력된 새로운 정보가 포함된 해당 부동산 개체에 대한 지적 발췌본을 첨부합니다.

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러시아 연방 법률 모음. 2008. N 20. 예술. 2251.

2009년 12월 9일, State Duma는 "러시아 연방의 특정 입법법 개정에 관한" 연방법을 채택했습니다. 이는 일반적으로 부동산에 대한 정보를 변경하는 데 시민이 참여할 필요가 없도록 합니다. 통합 상태 등록. 2010년 3월 1일부터 주 부동산 관리부에 포함된 부동산에 대한 정보 변경과 관련하여 하위 조항을 적절하게 변경해야 한다는 규칙이 시행되었습니다. 나는 통합 주 등록부(Unified State Register)에서 해당 부동산 객체에 대한 업데이트된 정보는 지적법에 따라 이 정보를 주 부동산 지적부에 입력할 때 저작권 보유자의 진술 없이 재등록 없이 통합 주 등록부에 입력됩니다.

예술에 따라. 등록법 10항, 1998년 2월 18일 러시아 연방 정부 법령 2항 N 219 "부동산 및 거래에 대한 통합 국가 권리 등록을 유지하기 위한 규칙 승인", 조항 섹션 4. 2001년 4월 9일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 부동산 및 부동산 거래에 대한 국가 등록 시스템의 단계적 개발을 위한 연방 프로그램 6 N 273 “연방 프로그램 승인 시 부동산 및 부동산 거래에 대한 국가 등록 시스템의 단계적 개발”, 러시아 연방 법무부는 2001년 8월 6일 명령 번호 233에 따라 판매 및 부동산 거래에 대한 국가 등록 절차에 대한 지침을 승인했습니다. 구매 계약 및 주거용 건물의 소유권 이전 (이하 지침 번호 2881이라고 함).

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러시아 연방 법률 모음. 2001. N 16. 예술. 1602

이 지침은 2001년 8월 16일 러시아 법무부에 등록되었습니다. 등록 번호 2881 // 러시아 신문. 2001년 8월 22일. N 162.

부동산 거래의 주요 부분은 주거용 건물과의 거래이며 물론 계약의 국가 등록 및 주택 소유권 이전의 질서 정연함, 형성이기 때문에 지침 번호 2881의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 국가 등록의 통일된 관행은 단일한 문명화된 부동산 시장을 확립하는 데 도움이 될 것이며 시민과 다른 사람들의 권리와 정당한 이익을 보다 완벽하게 보호하고 방어하는 것을 가능하게 할 것입니다.

동시에 지침 번호 2881은 등록법의 여러 변경 사항을 고려하지 않고 국가의 권리 등록 절차를 단순화하는 것을 목표로 하므로 이 지침은 모순되지 않는 한 적용됩니다. 이 법. 국가 등록에 필요한 문서 목록을 설정하는 지침 번호 2881은 이를 판매 계약의 국가 등록을 위해 제출된 문서와 권리 양도의 국가 등록을 위해 제출된 문서로 나눕니다.

판매 계약을 국가에 등록하려면 다음 사항을 제출해야 합니다.

- 국가 권리 등록에 관한 연방법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 공증된 위임장을 보유한 경우 계약 당사자 또는 위임된 사람의 진술서

- 주정부 관세 지불 사실을 확인하는 문서

— 구성 문서의 원본(프레젠테이션용) 및 사본(제목 문서의 경우 포함용) 법인현재의 모든 변경 및 추가 사항과 함께 통합 법인에 대한 항목을 작성했다는 사실을 확인하는 문서 주 등록부법인(소유 문서 파일에 이미 지정된 문서의 사본이 포함되어 있는 경우 법인의 구성 문서에 변경 및 추가가 없음을 나타내는 통합 국가 법인 등록부에서 발췌문을 제출할 수 있음) ;

— 법인을 대신하여 계약을 체결한 사람의 권한을 확인하는 문서의 원본 및 사본, 그리고 국가 등록 중에 법인을 대신하여 행동할 법인 대표의 권한을 확인하는 문서

- 양도된 주거용 건물에 대한 판매자의 소유권을 확인하는 소유권 문서의 원본 및 사본

- 간단한 서면 형식으로 작성된 판매 계약의 원본, 최소 2개의 사본으로, 그 중 하나는 국가 등록 후 저작권 보유자에게 반환되고, 두 번째는 소유권 문서 파일에 보관되거나 원본 공증 양식으로 작성된 판매 계약서 및 소유권 문서 파일에 포함할 사본;

- 체류지 및 거주지에서 시민 등록을 담당하는 공무원이 인증한 주거용 건물을 사용할 권리가 있는 사람의 증명서 원본 및 사본.

예정되지 않은 서비스에 대한 기존 요구 사항이 다시 언급되어야 합니다. 기술 인벤토리아파트, 주거용 건물, 기타 부동산 물건, 이러한 물건으로 거래가 이루어질 때마다 소위 다차 사면법에 의해 폐지되었습니다. 그리고 Art의 단락 10에서는 더욱 그렇습니다. 지적법 45조에는 어느 누구도 이전에 등록된 건물, 구조물, 건물 또는 미완성 건축물의 소유자 또는 다른 사람에게 계획된, 예정되지 않은 또는 기타 기술 목록을 수행하도록 요구할 권리가 없다는 조항이 포함되어 있습니다. -이 재산에 대한 국가의 권리 등록 및 거래와 관련하여 이 재산의 등록, 재설명, 형성 등).

개인(법인의 대표자 포함)은 신분증을 제시합니다(등록법 제16조 제4항). 이 경우 신분증 사본은 제공되지 않습니다.

판매 계약의 주 등록 신청서는 단일 사본으로 제출되며 판매 계약의 주 등록 후 소유권 문서 파일에 저장됩니다.

판매 계약의 주 등록 신청서는 판매자(저작권 보유자)와 구매자(등록법 제16조 1항)가 정식으로 실행된 위임장에 따라 행동하는 사람(사람)에 의해 제출됩니다. 저작권 보유자(판매자) 또는 주거용 건물의 구매자가 발행한 것입니다(등록법 제16조 1항). 신청서는 다음을 포함하여 연방법에 의해 규정된 경우 저작권 소유자(판매자) 또는 구매자를 대신하여 행동하는 사람이 제출할 수도 있습니다.

- 14세 미만 미성년자를 대신하는 부모(양부모, 후견인)

- 시민을 대신하는 보호자, 법원에서 인정한무능한.

판매 계약 당사자 중 하나가 여러 사람으로 대표되는 경우-공동 참가자 공유 소유권(공동 공유 소유권으로 주거용 건물을 구매하는 사람), 판매자 (또는 구매자) 측에서 거래에 참여하는 모든 사람이 주 등록 신청서를 제출합니다. 이 경우 지명된 사람은 별도의 신청서를 제출하거나 판매 계약의 주 등록 신청서 하나를 작성하여 서명할 수 있습니다.

성명서에는 다음이 포함됩니다.

— 판매자(구매자)에 관한 정보

— 신청자의 신청 목적(예: 판매 계약의 주 등록)

— 판매 계약의 이름과 세부 사항

— 주거용 건물에 관한 데이터(신청자가 알고 있는 경우 해당 부동산의 주소, 이름, 지적 번호)

- 신청자의 서명 및 신청서 서명 날짜.

소외된 주거용 건물에 대한 판매자의 권리가 등록법이 발효되기 전에 발생했고 통합 국가 등록부에 기록이 없는 경우 해당 권리에 대한 주 등록은 다음과 같이 수행됩니다. 등록법. 이 경우 권리 등록 기관은 Art의 3항에 따라 설정된 방식으로 진행됩니다. 이 법의 8, 이 법이 발효되기 전에 주거용 건물에 대한 권리 등록을 수행한 기관(조직)의 요청, 권리에 대한 제한(부재)의 존재(부재)에 대한 정보 권리 등록 기관 자체에 그러한 정보가 없는 경우 판매자. 특정정보(즉, 관련 기관이 작성하고 인증한 문서)는 신청자가 제공할 수 있습니다. 통합 주 등록부에 소외된 주거용 건물에 대한 판매자의 권리 기록이 포함되어 있는 경우 판매자는 소유권 문서의 원본만 제공할 수 있습니다.

러시아 연방 법률에 의해 규정된 경우 판매 계약의 국가 등록을 위해 다음을 포함한 기타 문서도 제출됩니다.

등록법에는 신청자에게 요구할 수 없다고 명시되어 있습니다. 추가 서류, Art의 단락 1에 명시된 것을 제외하고. 17, 그가 제출한 서류가 Art의 요구 사항을 충족하는 경우. 등록법 18 및 러시아 연방 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한.

이전에 언급한 지침 번호 2881에는 변경 사항이 없지만 Art의 4항은 변경되지 않았습니다. 러시아 연방 민법 292는 다음과 같이 명시되어 있습니다. "후견인 또는 신탁 관리하에 있는 이 주거용 건물 소유자의 가족 구성원이 살고 있거나 소유자 가족의 미성년 구성원이 부모의 보호 없이 남겨진 주거용 건물의 소외 (후견 및 신탁 기관에 알려진), 이것이 해당 개인의 권리 또는 법적으로 보호되는 이익에 영향을 미치는 경우 후견 및 신탁 기관의 동의를 얻어 허용됩니다.” 선의의 부모(소유자)는 후견기관의 허가 없이 거래를 할 수 있다고 가정합니다.

- 소외된 주거용 건물이 담보로 판매자에게 양도된 경우 임대료 수령인의 서면 동의 평생 유지 보수;

— 판매자가 배우자 중 한 명이고 주거용 건물이 배우자의 공동 공동 재산에 있는 경우 판매자 배우자의 공증된 동의;

— 구매자가 배우자 중 한 명이고 주거 건물이 배우자의 공동 공동 재산으로 취득된 경우 구매자 배우자의 공증된 동의;

- 주거용 건물이 변호사에 의해 관리되는 경우 중개 계약 원본 및 사본;

- 기타 서류, 법으로 규정된 RF 및 법적 실사를 수행하고 판매 계약의 적법성을 확인하는 데 필요합니다.

권리 양도에 대한 주 등록을 수행하려면 신청자는 위에 표시된 문서와 함께 다음을 추가로 제출해야 합니다.

- 계약이 간단한 서면 형식으로 이루어진 경우 구매자의 재산권에 대한 국가 등록 신청 및 구매자에게 소유권 이전에 대한 판매자의 국가 등록 신청

— 구매자의 재산권에 대한 주 등록 신청 및 구매자에게 소유권 이전에 대한 주 등록에 대한 판매자의 신청

- 원본 및 조건에 따라 판매 계약이 체결된 경우 조건 이행을 확인하는 서류의 사본

— 러시아 연방 법률에 따라 제시되는 기타 문서.

판매 계약이 이미 이전에 등록된 경우 주거용 건물에 대한 권리 양도에 대한 주 등록을 신청할 때 파일에 첨부된 사본을 다시 제출할 필요가 없다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 등록된 계약의 원본을 제외하고 판매 계약의 주 등록 중 소유권 문서(구매자에게 발행된 권리의 주 등록 증명서를 기록하기 위한 목적).

공동 공동 소유권의 전환 및 출현에 대한 국가 등록 중에 러시아 법률에 의해 달리 규정되지 않는 한 공동 공동 재산 참가자 중 한 명이 공동 소유권에 대한 국가 등록 신청서를 제출할 수 있습니다. 연맹 또는 그들 사이의 계약.

지침 번호 2881은 판매 계약의 조건과 판매 계약 당사자의 희망이 판매 계약의 주 등록 및 권리 양도 신청서에 표현된 경우 판매 계약의 주 등록 및 양도를 허용한다고 구체적으로 규정합니다. 동시에 권리 이전에 대한 국가 등록에 필요한 서류를 판매 계약 등록에 필요한 서류와 동시에 제출할 수 있습니다.

소외된 주거 건물에 대한 판매자의 권리가 제3자의 권리로 인해 방해를 받고 러시아 연방 법률에 따라 해당 권리가 새로운 저작권 보유자에게 양도될 때 이 부담은 유지됩니다(예를 들어 조항 참조). 모기지법 38), 하위 섹션의 기록에 포함됩니다. III 통합 상태 등록(Unified State Register), 적절한 변경이 이루어졌습니다. 또한, 러시아 법률에 근거하여 판매자의 권리에 대한 부담이 설정된 사람의 동의를 얻어야 하는 경우(예를 들어 모기지법 제37조, 민법 제604조 참조) 코드), 판매 계약의 주 등록을 위해 해당 동의가 제출됩니다.

또한 러시아 연방 헌법 재판소가 2008년 4월 14일 결의안 제7-P호에서 이전 명령과 달리 다음과 같이 결정했다는 점도 언급할 가치가 있습니다. 국정회계건물의 기능적 목적 기준에 따라 주택 재고, 러시아 연방의 새로운 민사 및 주택법에 따라 현재 운영되는 주택 재고의 국가 회계 시스템은 주거의 실제 적합성을 기준으로 지정합니다. 영주권을 위한 건물이므로 개인에게 정원 부지에 위치한 주거용 건물에 적합한 것으로 분류할 가능성을 배제하지 않습니다. 주택 재고. 즉, 정원 토지에 위치한 건물 (이 건물의 변경된 소비자 목적을 고려하여)을 주거용으로 특성화하는 주택법에 규범이 도입되었으므로 영주권 가능성을 배제하지 않고 허용했습니다. 법적 전환 주거용 건물.

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러시아 연방 법률 모음. 2008. N 18. 예술. 2089.

사실 그 주택법러시아 연방은 주거용 건물을 주거용 건물로 재등록할 가능성을 직접적으로 제공하지 않으며 주택 관계 분야의 국가 정책 변경을 나타내지 않으며 이는 Dacha 사면법 채택으로 확인됩니다.

국가는 국가 등록 절차를 단순화하는 정책을 지속적으로 추구합니다. 2010년 3월 1일 발효된 등록법 개정안은 국가 권리 등록 신청서 및 국가 권리 등록에 필요한 기타 서류를 우편으로 제출할 수 있는 가능성을 제공합니다. 이 경우 권리 등록기관과 거래 당사자 간의 직접적인 접촉은 제외되므로 다음 요구 사항이 도입됩니다.

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2009년 12월에 채택된 연방법 "러시아 연방의 특정 입법법 개정에 관한".

— 국가 권리 등록 신청서에 대한 신청자 서명의 진위 여부는 공증되어야 합니다.

— 이 거래 자체 또는 그 기반으로 부동산 객체에 대한 권리 또는 제한(저당)이 국가 등록 대상인 경우 부동산 객체와의 거래는 공증을 받아야 합니다.

— 국가 등록 대상 부동산 객체와의 거래 또는 부동산 객체에 대한 권리 또는 권리 제한(저당)이 국가 등록 대상인 거래가 이루어진 경우 위임장은 공증을 받아야 합니다. 위임장에 근거하여 행동하는 대리인에 의해;

등록 기관이 국가 등록을 수행한 후, 국가 권리 등록 증명서 및/또는 발행될 기타 문서는 전달 시 신고된 가격, 내용 목록 및 배달 통지와 함께 신청자에게 우편으로 발송됩니다. (국가의 권리 등록 신청서 또는 집행관의 요청에 해당 표시가 있는 경우).

별도로, 2010년 3월 1일부터 국가 지적 등록 신청과 동시에 국가 권리 등록 신청서 및 국가 권리 등록에 필요한 기타 서류를 제출하는 것이 가능해졌습니다. 따라서 신청자가 등록 기관에 제출하기 위해 부동산 검사 후 문서를 받을 필요가 없다는 사실을 고려하면 회계 및 등록 절차를 수행하는 데 필요한 시간이 크게 단축됩니다.

동시에, 첫 번째 단계의 이 기회는 토지 계획과 관련해서만 구현됩니다. 이는 자본 건설 프로젝트 회계 기능을 BTI에서 단일 등록 기관으로 이전하는 프로세스 때문입니다.

처음에(2005년 1월 1일 이전) 등록법에서는 등록 비용과 등록된 권리에 대한 정보 제공에 대한 수수료를 규정했습니다. 그러나 Ch. 국가 의무를 규정하는 러시아 연방 세금법 25.3은 기존 절차를 변경했습니다.

러시아 연방 세법(333.18조)에 따라 국세 납부 사실 확인을 위해 다음 서류를 제출해야 합니다.

1) 전자 형식으로 지불하는 기관을 포함하여 은행 또는 연방 재무부의 해당 지역 기관(계좌를 개설하고 유지하는 또 다른 기관)의 메모가 포함된 지불 명령서(지불이 비공식적으로 이루어진 경우) -현금 양식

2) 은행이 지급인에게 발행한 정해진 양식의 영수증, 또는 현금으로 지급한 경우 지급 기관의 직원이나 현금 창구가 지급인에게 발행한 영수증.

예술에 따라. 러시아 연방 세금 코드 333.33, 주정부 관세가 지불됩니다.

- 국가의 권리 등록, 부동산 권리 제한(저당권), 부동산 소외 계약. 단, 하위 섹션에 규정된 법적으로 중요한 조치는 제외됩니다. 이 단락의 21, 22.1, 23 - 26, 28 - 31 및 61: 개인— 1000 루블; 조직의 경우 - 15,000 루블;

-주식에 포함된 부동산에 대한 권리를 국가에 등록하기 위해 투자 기금, - 15,000 루블;

- 공동 부동산의 공동 소유권에 대한 주권 등록을 위해 아파트- 100루블;

- 개인 보조 농업, 다차 농업, 원예, 원예, 개인 차고 또는 개별 주택 건설을 위한 토지의 개인 소유권에 대한 국가 등록 또는 그러한 토지에서 생성되거나 생성되는 부동산 객체의 경우 - 200 루블 ;

- 하위 섹션에 제공된 법적으로 중요한 조치를 제외하고 부동산에 대한 통합 국가 권리 등록 및 부동산 거래 기록을 변경합니다. 이 단락의 32 : 개인용 - 200 루블; 조직의 경우 - 600 루블.

모든 경우에 주정부 수수료가 지불되는 것은 아닙니다. 특히, 러시아 연방 주택법에 따라 저소득층으로 인정된 개인은 국세 납부가 면제됩니다(이 혜택을 부여하는 근거는 규정된 방식으로 발행된 문서입니다).

— 국가의 권리 등록, 부동산에 대한 권리 제한(저당)

— 부동산 소외에 관한 계약의 주 등록을 위해. 이러한 법적 사실의 특정 유형의 등록에는 예외가 있습니다.

또한 건물, 구조물, 구조물에 대한 기술적 회계와 부동산에 대한 실제 권리 등록을 위한 "원스톱 숍"을 만들기 위해 회계와 부동산 등록 간의 상호 작용을 개선하는 작업이 진행 중이라는 점도 강조되어야 합니다. 이 시스템의 서비스 소비자의 편의. 이를 위해 다음 사항을 고려하여 2010년 3월 1일 발효된 등록법 및 지적법에 상호 합의된 개정안이 도입되었습니다.

— 통합된 국가 권리 등록부 전자 미디어단일 연방의 일부입니다 정보 시스템, 전자 매체의 주 부동산 관리부와 전자 매체의 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부를 통합합니다(제12조 8항).

— 전자 미디어의 주 부동산 관리인은 전자 미디어의 주 부동산 관리인과 전자 미디어의 부동산 및 거래에 대한 통합 국가 등록부를 통합하는 통합 연방 정보 시스템의 일부입니다(4조 4항). ).

부동산 소유권 이전에 대한 국가 등록과 관련하여 이 분야의 민법 발전 추세에 주목할 필요가 있습니다. 특히, 러시아 연방 민법 개발 개념은 러시아 연방 민법의 적절한 규제가 필요한 다음과 같은 주요 문제에 주목합니다.

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러시아 연방 민법 개발 개념 / 입국. 미술. A.L. 마코프스키. M.: 법령, 2009. P. 31, 32, 36, 76, 78 - 81, 84 - 86, 89 - 95.

— 국가의 재산권 등록에 관한 일반 조항을 포함하는 것이 좋습니다. 다양한 물건, 법적(회계 아님) 등록이 제공되는 경우 특히 등록 원칙을 설정합니다. 등록 근거의 적법성 확인, 등록의 공개, 신뢰성 추정; 권리가 등록부에 등록된 순간부터 권리가 발생한다는 규칙;

- 등록 기능(주로 절차적)은 특별법에 의해 확립될 수 있습니다. 특정 종재산;

— 부동산에 대한 권리 등록에 관해서는 현재뿐만 아니라 재산권, 그러나 그러한 재산과의 일부 거래도 있습니다. 이런 혼란을 없애는 것이 좋습니다 다양한 시스템등록 및 정품권리등록시스템으로의 전환

- 섹션에서 러시아 연방 민법 II에는 별도의 하위 섹션이 할당되어야 합니다. 일반 조항부동산에 대한 물권은 국가 등록의 대상이며 그러한 등록 순간부터 발생한다는 조항을 포함합니다.

— 건물의 건물 소유권을 국가에 등록하면 소유자는 이 건물이 위치한 건물의 공동 재산 소유권에 대한 지분을 취득한다는 점을 명시해야 합니다. 건물이 주 또는 지방자치단체 소유의 토지에 위치한 경우 건물 소유자도 이 토지의 소유권에 대한 지분을 얻습니다. 건물의 건물 소유권을 국가에 등록할 때까지 토지 계획이 형성되지 않은 경우(지적 등록을 거치지 않은 경우), 건물의 건물 소유자는 해당 토지의 소유권을 공유할 권리를 얻습니다. 형성 순간부터;

- 건물(주거용 및 비주거용)의 소유권은 국가 등록 시점부터 발생하며 건물 소유자는 해당 건물이 위치한 건물(이 경우 건물)의 소유자가 동시에 될 수 없음을 규정해야 합니다. 독점적으로 기술 등록의 대상입니다). 건물 소유권은 해당 건물의 소유권을 처음으로 국가에 등록한 순간부터 자동으로 종료됩니다. 건물의 모든 토지를 취득한 자는 개별 건물의 소유권을 건물 전체의 소유권으로 전환할 수 있는 권리를 갖습니다. 건물의 공동 공유 소유권에 대한 국가 등록을 통해 여러 소유자가 소유한 건물의 모든 건물을 하나의 부동산으로 결합하는 경우 해당 건물의 개별 건물에 대한 해당 개인의 소유권이 종료됩니다.

우리나라에서는 역사적으로 유일한 부동산 소유권 유형, 즉 집단 농장 협동 소유권이 발생하고 오랫동안 발전해 왔습니다. 으로의 전환과 관련하여 시장 상황러시아에서는 다른 형태의 부동산 소유권이 나타났습니다.

부동산 공공기관;

- "합자회사 소유입니다.

러시아 연방에서는 모든 부동산에 다음과 같은 주요 소유권 유형이 있습니다.

주(지방자치단체);

사적인.

부동산의 국가 소유권은 그러한 시스템을 전제로 합니다. 경제 관계러시아 연방 시민들 사이에서 이러한 물체의 관리 및 폐기는 주(지방자치단체) 당국에 의해 수행됩니다.

이 경우 부동산 소유권은 여러 가지 형태로 나타날 수 있습니다.

국가 경제적으로 중요한 부동산 대상(예: 건축 및 예술 기념물로 분류된 건물)

하나 또는 다른 국가 기관 수준에서

부동산의 지역적 또는 지역적 소유권(보통 공동 성격을 가짐)

특정 도시, 지역 또는 마을이 소유한 부동산입니다.

부동산 객체는 경제적 관리권 또는 운영 관리권에 속할 수 있습니다.

~에 재산 관계 운영관리권을 가지고부동산 물건은 소유자의 목적과 목적에 따라 소유하고 사용할 수 있습니다.부동산은 언제쯤? ~이다 경제 관리의 권리에, 저것 소유하고, 사용하고, 폐기할 수 있습니다.(첫 번째 경우에는 수행할 수 없습니다.)

부동산은 소유권, 사용 및 처분(이 부동산을 다른 사람에게 판매하는 것 포함)에 대한 독점권을 가진 개인 소유자가 소유할 수 있습니다.

러시아 법률에 따라 재산권은 소유자의 권리를 침해하지 않는 목적과 한도 내에서 부동산을 소유, 처분 및 사용할 권리와 제한 사항(지역권)을 준수할 권리를 전제로 합니다.

아래에 권한재산 법에 근거한 것으로 이해된다.(법적으로 보장됨) 이 부동산을 소유하고 농장에서 유지할 수 있는 기회(실제로 그것을 소유하고, 대차대조표에 기록하는 등).

권한사용법에 근거하고 있다 유용한 자산을 추출하고 소비함으로써 부동산 자산의 착취, 경제적 또는 기타 사용 가능성.소유권과 밀접한 관련이 있기 때문에 일반 규칙부동산을 실제로 소유해야만 부동산을 사용할 수 있습니다.

권한명령비슷한 가능성이 있다는 뜻 소유권, 상태 또는 목적을 변경하여 재산의 법적 운명을 결정하는 것(계약에 의한 양도, 상속에 의한 양도, 파기 등)

부동산 소유자는 이 세 가지 권한을 동시에 집중시킵니다. 그러나 개별적으로, 때로는 모두 함께 소유자가 아닌 부동산의 다른 법적(즉, 특정 법적 근거에 따른 소유권 - 소유권) 소유자(예: 임차인)에게 속할 수 있습니다. 마지막 아니다소유자와의 계약에 따라 임대인의 부동산을 소유하고 사용할 뿐 아니라 그의 동의 하에 부동산을 다른 사람에게 전대하고 재산을 개선하는 조치를 취할 권리도 있습니다. 특정 한도 내에서 폐기하십시오. 그러나 권력의 "삼위일체" 자체만으로는 아직 소유자의 권리를 특징짓기에 충분하지 않다는 점에 유의해야 합니다.

소유자는 자신이 소유한 부동산의 소유권, 사용 및 처분에 대한 권리를 다른 사람에게 양도하는 동시에 부동산을 임대할 때 소유자로 남을 권리가 있습니다. 이는 부동산을 다른 사람에게 신탁 관리로 양도할 수 있는 기회를 제공하는 기초이며, 이는 양도된 부동산의 소유권을 후자(수탁자)에게 양도하는 것을 수반하지 않습니다. 신탁관리는 소유자가 처분권을 행사하는 형태 중 하나인 자신의 권한을 행사하는 방법이지, 부동산에 대한 새로운 소유권을 확립하는 방법은 전혀 아니다.

재산과 관련하여 두 가지 측면은 밀접하게 얽혀 있습니다. 재산을 소유하고 그 사용으로 소득을 얻는 "축복"과 관련 비용, 비용 및 위험을 부담하는 "부담"입니다. 이러한 의미에서, 부동산은 소유자가 배려하는 소유자이자 신중한 기업가가 되도록 의무화하며, 위험과 손실에 대한 그러한 "부담"이 없다고 해서 부동산 소유자가 실제 소유자가 되는 일은 결코 없습니다. 따라서, 부동산 소유자는 법이나 합의에 의해 이 "부담" 또는 그 일부가 다른 사람에게 양도되지 않는 한, 재산을 유지하는 데 필요한 "부담"(적절한 상태의 보호, 수리 및 유지 관리 등)을 부담할 의무가 있습니다. 사람(예를 들어 재산 보호 - 특별히 고용된 개인 또는 조직의 경우, 파산자의 부동산 관리 - 파산 관재인의 경우 등).

또한 재산 소유자는 사고로 인한 사망이나 재산 피해의 위험을 부담합니다. 타인의 잘못이 없는 경우의 손실 또는 손해.사고로 인한 사망 또는 재산 피해의 위험을 다른 사람에게 양도하는 것은 재산 소유자와 소유자 간의 합의(예: 특정 임대 계약 조건) 및 법률(특히, 그러한 위험은 소유주 재산의 수탁자이자 경제법의 대상인 단일 기업인 후견인이 부담할 수 있습니다.

재산권의 주체는 민법의 모든 주체가 될 수 있습니다.개인 및 법인(단일 기업 및 소유 자금 조달 기관 제외), 주 및 지방자치단체(공공) 단체. 그러나 시민(재산) 인격이 없는 단체, 특히 노동 및 기타 "집단", 다양한 "공동체" 및 자신의 재산이 없는 유사한 시민(개인) 협회는 이러한 자격으로 행동할 수 없습니다. , 참가자의 재산과 분리됩니다. 그러한 속성을 생성하고 격리해야 하는 경우에는 다음에 제공된 대로만 수행할 수 있습니다. 법에 따라즉, 법인 유형 중 하나를 생성한 다음 이 법인의 재산에 대해 이야기하겠습니다. 따라서 본 강령은 "집단" 또는 기타 "소유권 형태"를 제공하지 않습니다. 위에서 이미 언급한 바와 같이 재산은 사유 및 공공(주 및 지방자치단체)만 될 수 있습니다.

재산권을 취득하는 방법은 일반적으로 1차와 파생으로 구분됩니다. 초기의-권리 취득이 해당 물건에 대한 타인의 권리와 관련이 없으며 소유자의 권리와 의무의 범위가 법률에 의해 결정되는 경우입니다.

권리를 획득하는 주요 초기 방법은 합법적입니다. 합법적으로) 경제 활동법의 대상: 법 및 기타 법적 행위에 따라 개인이 직접 제조하거나 창작한 새로운 것에 대한 소유권은 이 사람이 취득합니다. 이는 러시아 연방 민법에서 규정한 경우와 방식으로 발생합니다. 그로부터 사람은 첫째, 소유자가 없는 재산, 둘째, 소유자를 알 수 없는 재산, 셋째, 소유자가 거부했거나 올바른 재산을 잃은 재산에 대한 소유권을 획득할 수 있습니다. 기타 법률이 정한 근거에 따라.

부동산에 대한 권리를 취득하고 소유하는 것은 부동산 소유자에게 부과되는 추가적인 부담이 있음을 전제로 합니다. 따라서 이전에 주 또는 지방자치단체 소유였던 토지에 대한 권리 등록은 해당 토지 할당보다 먼저 이루어집니다. 주거용 건물을 건설하려면 부지를 할당하고 개발자에게 권리를 등록하는 것 외에도 주택 건설 허가를 받고 화재 안전, 위생, 건축 및 기타 규범 및 규정을 준수해야 합니다. .

정해진 방법에 따라 부동산에 대한 권리를 취득한 후 소유자는 세금을 납부할 책임이 있습니다.

토지 및 기타 천연자원의 소유권 내용에는 몇 가지 특징이 있습니다. 이러한 부동산을 국가나 지방자치단체뿐만 아니라 개인 소유주도 소유할 수 있는 헌법적 가능성, 또한 한 소유자에서 다른 소유자로 이전될 가능성을 의미합니다. 토지 구획 및 하층토 구획의 회전율. 그러나 이 거래액은 법적으로 제한되어 있습니다.모든 토지 사용자 또는 자연 사용자의 권리 내용뿐만 아니라 공익을 위해. 결국, 그러한 부동산 객체의 수와 구성은 제한되어 있으며, 그 사용은 항상 사회 전체의 이익에 영향을 미칩니다. 따라서 소유자의 재량에 따라 토지 및 기타 자연 부동산 대상과 관련하여 자신에게 속한 권한을 자유롭게 사용하는 것은 공익을 위해 불가피한 제한을 받습니다.

따라서 소유자는 환경(생태학적) 요구 사항과 금지 사항을 고려해야 합니다. 특수 목적이러한 객체의 합리적인 사용에 대한 법적 요구 사항, 인접 사용자의 권리 및 이익 등을 포함합니다. 이는 재산 소유권에 대한 제한이 아니라 어떤 경우에도 무제한이 아닌 내용의보다 정확한 경계를 설정하는 것입니다.

토지 시장에 대한 소유권과 함께 제한된 물적 권리, 특히 평생 상속 가능한 소유권, 토지 계획의 영구적(무기한) 사용 및 지역권을 고려할 필요가 있습니다. 토지에 대한 그러한 권리는 소유자는 아니지만 다른 사람과 소유자의 중재 없이 때로는 자신의 의지에 반하여 자신의 이익을 위해 다른 사람의 음모를 어느 정도 사용할 기회가 있는 사람에게 속합니다. 토지 소유자가 바뀌어도 보존됩니다. 그들은 소유자가 아니라 토지 자체를 부담하는 것처럼 따릅니다. 거래 시 이 점을 기억해야 합니다. 왜냐하면... 특정 토지에 대한 물권의 존재는 해당 토지 소유자의 권리에 대한 특정 제한입니다.

판매된 건축 토지의 경우 공공 지역권이 설정되며 이에 따라 토지 소유자는 다음을 보장해야 합니다.

공공 장소(보행자 및 보행자)를 자유롭고 방해 없이 이용합니다. 자동차 도로, 엔지니어링 인프라 시설)이 존재했던 지금은토지를 소유권으로 이전;

현장에 경계 및 측지 표지판과 접근 방식을 배치할 가능성

인프라 시설 수리를 위한 관련 지방자치 서비스 현장에 대한 접근 가능성.

명칭을 변경하고 새로운 공공 지역권을 도입하는 것은 연방법이나 이에 따라 채택된 규정에 의해서만 가능합니다.

제한된 천연자원인 토지에 대한 특별 제도가 확립되었습니다. 특히 개인에게 직접 양도되지 않은 모든 토지는 시립 재산, 즉. 추정이 성립됨 주 재산소유자가 없을 가능성을 제거하는 토지입니다. 따라서 토지의 시장 회전율은 일반 공익을 위해 법적으로 제한됩니다.

따라서 산림 및 수자원 토지, 대륙붕 및 영해, 하층토, 보호 지역 또는 특별 사용 지역, 종자 재배 지역, 단일 국가 농업 조직 등은 개인 소유가 될 수 없습니다. 앞서 이미 언급한 바 있음) 인구 밀집 지역(광장, 거리, 공원, 공공 정원, 해변, 연못 등), 자연 보호 구역, 식물원, 휴양, 역사 및 문화 목적 등

토지는 특정 생산수단이자 경제적 대상일 뿐만 아니라 가장 중요한 천연자원이기 때문에 토지 소유권의 내용은 산림, 수자원 및 환경법을 고려하여 민법 및 토지법에 의해 결정됩니다. .

별도로 말씀드리고 싶은 것은 특징다음과 같은 부동산 아파트.

구매 및 판매 대상은 개인 소유의 아파트만 될 수 있습니다. 시립 아파트구매 및 판매 거래가 수행되기 전에 민영화되어야 합니다. 국가 소유에서 개인 소유로 전환되었습니다. 공동 재산은 여러 시민이 동일한 부동산(예: 아파트)을 소유할 때 발생합니다. 공동재산은 공유할 수도 있고 공동으로 사용할 수도 있습니다.

아파트의 공동 공동 소유권은 95년 1월 1일 이전에 작성된 민영화 계약(이 날짜부터 민영화 계약은 공유 소유권으로만 작성됨) 및 배우자가 공동으로 취득한 재산과 관련하여 발견됩니다. 공유소유와 다른 점은 공유재산을 부분으로 나누지 않고 전체적으로만 처분할 수 있으며, 이는 다른 소유자의 동의를 받아 소유자 중 누구라도 할 수 있고, 소유자 전체가 함께 처분할 수도 있다는 점이다. 공동 공유 소유권은 재산이 여러 주주에 의해 사유화되거나 유언(소외, 법률에 따라)에 의해 수령되거나 공동 소유권이 공유 소유권으로 재등록되는 경우 모두 발생합니다. 공유 소유권의 지분은 당사자 간의 합의에 따라 결정되거나(예: 참가자가 점유하는 생활 공간에 비례하여) 전혀 결정되지 않을 수 있으며 동등한 것으로 간주됩니다. 주식 중 하나를 매각할 때 주주가 다음과 같은 권리를 갖는다는 점을 고려해야 합니다. 선매다른 구매자와 동일한 가격으로. 자신의 지분을 기부할 때 나머지 주주들은 당연히 어떠한 이점도 갖지 않습니다. 그러나 지분이 자녀에게 속한 경우 선물로 줄 수 없으며 다른 생활 공간에서 동일한 지분을 동시에 할당해야만 판매할 수 있습니다(예: 다음 중 하나에서 자녀를 구입하거나 등록하는 경우). 부모).

주택협동조합의 경우, 시민은 지분이 전액 지불되는 순간부터 자신을 주택협동조합의 소유자라고 생각할 수 있습니다. 따라서 아파트의 소유권은 무상 수령이 아닌 지불의 결과로 발생합니다. 즉, 주택 협동조합의 아파트는 민영화된 것으로 간주되지 않으며 소유자는 무료 민영화에 대한 권리를 보유합니다. 주택협동조합 아파트에는 단 한 명의 소유자, 즉 협동조합 구성원만 있을 수 있으며, 주주 가족의 모든 구성원은 소유자가 아니지만 거주권을 갖습니다. 예외는 주택협동조합의 구성원이 제3자로부터 돈을 받아 지분을 기부한 경우입니다. 소유권 지분, 그리고 주주의 배우자도 결혼 기간 동안 지불한 지분의 절반을 받을 자격이 있을 수 있습니다.

미술. 209, 러시아 연방 민법 1항.

재산권에 대한 이러한 해석은 로마법에 공식화되었습니다.