외국인을 위한 아파트. 외국인에게 아파트를 빌릴 수 있습니까? 임차인이 외국 국적자인 경우

다른 주의 시민에게 아파트나 방을 임대하기로 결정한 경우 알아야 할 사항은 무엇입니까?

부동산 소유주에게 여러 가지 이유로 외국인은 종종 바람직한 임차인이지만 타지크 청소부나 우즈베키스탄 건축업자가 아니라 유럽, 미국, 캐나다 또는 호주에서 온 사람들입니다. 이것은 아파트 소유자의 재산에 대한 지불 능력, 정확성 및 존중으로 구별되는 경우가 많기 때문에 이해할 수 있습니다.

기본적으로 모스크바의 주택은 외국 기업 대표 사무소 직원, 영사관 및 대사관 직원, 인턴십을 위해 온 인턴, 학생, 번역가 및 외국어 교사에게 필요합니다. 인턴과 학생은 보통 아파트를 3-6개월, 회사 직원은 1년 동안 임대합니다.

외국인에게 필요한 숙소는?

대부분의 외국인은 지하철에서 도보 거리 내에 있는 모스크바 중심부에서 주택을 찾고 있습니다. 그들은 수도의 역사적인 부분의 분위기, 직장이나 공부 장소와의 근접성, 카페, 레스토랑, 상점, 극장, 피트니스 클럽 및 기타 시설과 같은 개발 된 인프라에 매료됩니다. 따라서 그들은 아파트에 관심이 없을 것입니다. 패널 하우스 Tyoply Stan 또는 Krasnogorsk에서 교통으로 20분 안에 가장 가까운 지하철역에 도착해야 합니다. 또한 주택의 상태가 양호해야 합니다. 벽의 카펫, 소비에트 가구 및 새는 수도꼭지는 손님을 쉽게 놀라게 할 수 있습니다.

많은 유럽인과 미국인은 평생 동안 주택을 임대합니다. 그러나 중앙 행정 구역의 아파트는 상당히 비싸기 때문에 이웃과 함께 방을 빌리는 데 동의하는 경우가 많습니다. 서양에서 클럽 활동은 완전히 정상적인 관행이며 많은 사람들이 이와 같이 살고 있습니다. 잘 알려진 TV 시리즈 친구를 기억하십시오. 그리고 갑자기 아파트 방을 외국인에게 임대하기로 결정했다면 그의 모국어를 배우고 다른 문화와 접촉할 수 있습니다.

그러나 대규모 러시아 및 외국 기업의 직원 중에는 엘리트 주택 세입자가 많이 있습니다. 부동산업자의 관찰에 따르면 그들은 빛을 선호하고 넓은 아파트보안이 있는 주택, 자동차를 위한 장소 및 좋은 수리그러나 주름은 없습니다.

그러한 부동산의 소유자라면 외국 전문가가 책임 있는 세입자인 경우가 많기 때문에 이 옵션을 고려해 볼 가치가 있습니다. 이 경우 주택 비용을 지불하는 것은 임차인이 아닙니다. 그의 회사 고용주가 매월 지불합니다. 그리고 과세와 관련된 모든 문제는 회사도 보통 인수합니다.

임차인을 찾는 방법

대부분의 경우 외국인은 부동산 중개소를 통해 주택을 찾거나 고용주가 이 문제를 처리합니다. 그러나 학생, 인턴 및 번역가가 Expat.ru와 같은 러시아 국외 거주자 웹사이트 및 포럼에 광고를 게시하는 것은 드문 일이 아닙니다.

서양에서 온 손님은 원칙적으로 형식과 세부 사항을 존중하므로 계약서에 서명하지 않고는 아파트를 임대하지 않을 것입니다. 이중 언어가 가능하며 귀하와 귀하의 임차인 사이에 언어 장벽이 있는 경우 번역가 또는 다른 국가의 시민이 주택을 임대하는 데 이미 도움을 준 부동산업자에게 문의하는 것이 좋습니다.

등록 질문

외국인에게 주택을 임대하기로 결정한 경우, 외국인은 러시아에 도착하면 7일 이내에 체류지에서 등록해야 한다는 점에 유의해야 합니다. 그러나 외국인 등록 절차는 러시아인 등록과 다르며 신고 성격입니다.

이를 위해서는 여권, 손님의 여권, 이러한 문서의 사본 및 외국인의 이민 카드 사본을 가지고 FMS 사무소 또는 우체국에 가야 합니다. 그곳에서 도착 통지서를 작성해야 합니다.

임대차 계약서를 제출할 필요가 없습니다! 이 경우 귀하는 단순히 호스트 역할을 하고 있으며 그가 귀하의 친구일 뿐이고 방문하러 왔고 아파트를 임대하지 않았더라도 외국인을 등록해야 합니다. 그리고 손님이 떠나기 전에 등록 통지서의 일부를 FMS에 우편으로 보내야합니다.

대행사가 외국인 임차인을 찾은 경우 부동산 중개인에게 위임장을 발급하면 등록 문제를 독립적으로 처리합니다.

러시아의 여러 지역에서 온 방문객과 CIS 국가에서 온 이민자는 특히 대도시에서 가장 크고 가장 활동적인 세입자 그룹 중 하나입니다. 변호사와 부동산업자는 법을 어기지 않고 이웃과 다투지 않고 세입자의 "친목"증후군의 희생자가되지 않도록 방문 손님에게 아파트를 적절하게 임대하는 방법을 RIA 부동산에 말했습니다.

세입자가 러시아 연방 시민인 경우

러시아 연방의 다른 지역에서 온 시민에게는 주택을 임대할 때 특별한 문제가 없다고 전문가들은 말합니다. Prioritet LLC의 수석 변호사인 Vitaly Borodkin은 방문하는 러시아인은 최대 90일 동안 필수 등록 없이 체류지에 머무를 권리가 있다고 설명합니다.

이 기간이 만료된 후 러시아 연방 시민은 체류지에 등록해야 합니다. 변호사에 따르면 원칙적으로 FMS (Federal Migration Service)에 신청서, 신분 증명서 사본 및 임시 거주의 기초가되는 문서를 제출하여 스스로 처리합니다. 상업 모집주택, 사회 고용 또는 시민에게 살 곳을 제공하는 사람의 진술.

열정적인 체크

임시 거주지, 즉 임대 아파트에 도착하면 외국인은 집주인에게 신분 증명서 (여권)와 국경 통제 표시가있는 이주 카드를 제시해야한다고 Borodkin은 설명합니다.

그는 “외국인이 임대차 계약을 맺을 때 여권과 출입국 카드 제공을 거부하면 그와 임대 (고용) 계약을 체결할지 여부를 생각할 이유가 충분하다”고 주장한다.

임시 체류 시민이 러시아의 이전 체류지에서 이주 등록부에 이전에 등록한 후 주택을 변경하기로 결정한 경우 변호사는 그에게 영토 도착 통지의 일부를 떼어달라고 조언합니다. 러시아 연방의.
마이그레이션 카드 나 도착 알림의 떼어 낸 부분에는 어떤 경우에도 수정, 삭제, 얼룩이 포함되어서는 안되며 Borodkin이 주목합니다. 그렇다면 문서가 유효하지 않은 것입니다.

이주민에게 주택을 임대하려는 소유주는 법률에 따라 임시 체류 외국인이 주택을 변경할 때 새로운 거주지에서 이주를 위해 재등록할 의무가 있음을 기억해야 합니다.

그러나 새로운 거주지에 외국인이 도착했다는 통지는 수령인, 즉 집주인이 제출한다고 변호사는 강조합니다. 동시에 Borodkin에 따르면 임대 건물의 소유자는 Federal Migration Service의 영토 기관 또는 다기능 센터를 통해 개인적으로 신청하거나 우편으로 알림을 보낼 수 있습니다.

차례로 Leontiev & Partners의 건설 및 부동산 실무 책임자 인 선임 변호사 인 Dmitry Shcheglov는 문서의 사진이 미래와 동일한 사람인지 확인하기 위해 특별한 관심을 가진 잠재적 인 외국인 임차인의 여권을 조사 할 것을 권장합니다. 거주자. 변호사에 따르면 제출 된 모든 문서의 이름, 성 및 후원의 일치, 비자 만료일 또는 외국 시민의 체류 날짜 및 출발 날짜를 선언하는 다른 문서에주의를 기울일 가치가 있습니다. .

후자는 계약 기간이 러시아 연방 영토에서 외국인 시민의 체류 기간을 초과할 수 없기 때문에 건물 임대 계약을 체결하는 데 중요하다고 ABC Housing의 Sergienko는 회상합니다.

"누군가의 초대를 받아 온 경우 초대 당사자와이 사실을 확인해야합니다. "라고 Shcheglov는 확인을 위해 문서 목록을 마무리합니다.

계약 없이

추가 보험

Shcheglov는 아파트가 외국인에게 임대되고 있음을 지역 검사관에게 알릴 것을 권장합니다. 현장에서 공공 질서를 통제하고 유지하는 것은 그의 의무이며 검사관은 자신의 관할 지역에 누가 살고 있는지 알고 있어야 합니다.

Borodkin에 따르면 이웃이 이민자에게 주거용 건물을 임대하도록 허가하는 것과 관련하여 상황이 모호합니다. 집주인이 주택의 단독 소유주인 경우(집에 있는 방이더라도 공동 아파트), 그러면 그는 이웃에게 허가를 구할 의무가 없다고 변호사는 지적합니다.

위험 구역

어떤 사람이 외국인 이민자에게 아파트를 임대하기로 결정했다면 그는이 사건에 특정 위험이 있음을 이해해야한다고 Borodkin은 경고합니다.

예를 들어, 변호사에 따르면 외국인에게 아파트를 임대하는 사람들은 세입자가 자신의 행동으로 이웃의 재산을 손상시키는 경우 민사 책임을 질 수 있습니다.

안에 개별 사례집주인은 또한 행정적 책임에 직면할 수 있습니다. 특히, 이주 등록 의무를 이행하지 않고 이주자의 거주에 대해 연방 이주 서비스의 영토 기관에 통지를 제출하지 않은 주택 소유자는 2,000 ~ 4,000 루블의 벌금을 지불해야 합니다. 그의 생활 공간에서. 그리고 임대인이 자신의 부동산에 등록된 외국인에 대해 FMS에 신고했지만 동시에 외국인 자신이 실제로 그와 함께 살고 있지 않은 경우, FMS 당국은 이를 허위 정보 제공으로 간주할 수 있으며, 이 또한 자격이 있습니다. 행정 위반최대 5,000 루블의 벌금이 부과됩니다.

"따라서 외국인에게 주거용 건물을 임대하기로 결정한 경우 임시 거주지 변경을 포함하여 외국 시민의 도착에 대한 정보를 제출할 의무가 있음을 기억해야 합니다. 집주인이 아니라 실제로 외국인에게 주거용 건물을 임대하는 전체 과정, 거주지 모니터링 과정 및 아파트 생활 규칙 준수, 이웃과의 갈등 상황-모두 이것은 집주인의 어깨에 달려 있습니다."라고 Borodkin은 강조합니다.

따라서 Shcheglov는 가능한 문제를 최소화하기 위해 손님이 보험에 가입하도록 소유자에게 조언합니다. 민사 책임자신의 잘못(화재, 홍수, 타인의 재산 피해)으로 인해 발생할 수 있는 재해로부터 제3자보다 먼저 보험을 들거나 임대료에 포함된 보험 비용을 포함한 책임을 스스로 보장합니다.

오늘날 모스크바의 대부분의 아파트는 이주 노동자와 학생들에게 임대됩니다. 이주민과 공식적으로 등록 된 임대 계약의 비율은 10 %이지만 실제로는이 수치가 훨씬 높습니다. 수도에서 임대하는 아파트의 3 분의 2가 합법적 또는 불법적으로 방문자에게 임대됩니다. (그리고 그들 중 몇 명이 건설 현장과 직장 바로 뒷방에 살고 있습니까?). 이민자를 위한 임대에는 고유한 미묘함이 있으며, 이에 대한 무지는 집주인과 이민자 모두에게 큰 문제로 이어질 수 있습니다.

이민자의 임시 등록

법률 115-FZ "에 근거 법적 지위 외국인 V 러시아 연방» 러시아 연방 영토에서의 장기 체류는 이민자가 거주지 주소에 임시로 등록(VR)된 경우에만 합법화됩니다.

등록하지 않으면 방문자는 러시아에 90일 이상 체류할 수 없습니다.

방문이주자가 등록허가를 받기 위해서는 먼저 임대할 아파트를 찾은 다음 집주인의 임시체류허가 동의를 받아야 한다. 어려운 방법이지만 다른 방법은 없습니다.

등록하지 않고 체류할 경우 벌금

등록하지 않고 생활하면 처벌을 받을 수 있습니다.

1500 - 2500 루블 - 외국인의 경우;
2000-2500 루블-등록되지 않은 세입자에게 임대 한 아파트 소유자의 경우.

(이유: 행정 위반 규정 19.15조).

또한, 이주민은 법원의 판결에 따라 이주 제도를 위반한 경우 추방될 수 있습니다.

등록서류 제출

사람이 처음으로 러시아에 온 경우 거주 및 이동에 대한 모든 정보가 입력되는 이민 카드를 열어야합니다.

등록하려면 다음을 제출해야 합니다.

FMS(Federal Migration Service)에 신청;
여권 및 사본;
그의 주소에서 이주자의 임시 등록에 동의하는 아파트 소유자의 임대 계약 또는 신청서.

주 소유주뿐만 아니라 아파트가 민영화된 경우 가능한 모든 소유주, 재산이 시 소유인 경우 등록된 모든 소유주의 허가가 필요합니다.

공적 고용도 등록 없이는 불가능하기 때문에 누가 뭐래도 이것이 이주민이 취해야 할 첫 번째 단계입니다.

이주민에게 아파트를 임대할 때 집주인이 취하는 조치

방문자가 비자 면제 제도가있는 국가 (대부분 구소련 국가, 나중에 CIS 국가)에서 온 경우에도 그는 모든 종류의 수 측면에서 100 % 외국인으로 간주됩니다. 허가 서류의. 모든 것이 엄격한 출입국 관리하에 있습니다.

집주인의 이주민 서류 확인

집을 임대하기 전에 방문자는 집주인에게 이주 등록에 여권, 이주 카드 또는 떼어내는 쿠폰을 보여줍니다.

그가 처음으로 러시아에 온 경우 러시아 국경을 넘었다는 표시가 있어야하는 카드가 제시됩니다.
이주자가 VR의 한 곳에서 이동하면 떼어낼 수 있는 쿠폰을 제시한다.

집주인은 다음을 확인해야 합니다.

문서가 유효하고 어떠한 수정도 포함하지 않는다는 것;
여권과 이민 카드의 개인 데이터는 동일합니다.
만료되지 않은 비자;
비자가 없으면 고용주의 초대와 같이 비자를 대체하는 근거가 있어야 합니다.

이민자 도착 시 FMS에 통보

임대인은 문서를 확인한 후 영토 또는 기능 센터에 구두 또는 서면으로 연락하여 새로운 등록을 위해 이민자가 도착했음을 FMS에 알려야 합니다. 따라서 FMS에 알리는 것은 이민자가 아닌 임대인의 책임입니다.

방문자에 대한 침묵은 임차인에게 추가로 2000-4000 루블의 벌금을 부과합니다.
또한 최대 5,000 루블의 벌금형에 처해질 수 있습니다. 실제로 이 주소에 거주하지 않는 사람의 등록에 대한 허위 정보.

이주민에게 아파트를 빌릴 때의 임대차 계약서

FMS의 청구로부터 자신을 보호하고 두 사람 대신 20 명의 친척과 동포가 아파트에 사는 상황에서 자신을 구하기 위해 계약서를 올바르게 작성하는 것이 중요합니다.

계약서에는 다음과 같은 중요 사항이 포함되어야 합니다.

상승 경고 임차료, 계약에 따라 아파트에 거주하는 세입자 수를 초과하는 경우.
소유자의 수표를 통제할 권리. 일반적으로 통제 점검은 경고 없이 하루 중 언제든지 거주자의 권리를 침해하기 때문에 점검 일정이 설정됩니다. 집주인이 도착할 때쯤이면 이민자들은 대개 물건을 정리하고 불필요한 세입자를 숨길 시간이 있습니다. 따라서 암묵적 통제를 위해 이웃이 눈에 띄지 않게 아파트를 관찰하고 모든 일에 대해 알려줄 수 있도록 이웃과 동의하는 것이 나쁘지 않습니다.
공과금 분배:
- 전기, 가스, 수도, 전화 표준에 따라 거주자가 소비하고 미터로 청구할 수 있는 모든 것에 대해 손님이 지불합니다.
- 뒤에 공공 시설(집 유지 관리, 통신, 현장 조명) - 아파트 소유자.
유지 보수 수행 의무:
- 일반적으로 세입자의 잘못으로 발생한 전기 장비의 고장 또는 오작동의 경우 자체적으로 제거합니다.
- 오래된 기술 장비가 고장난 경우(배관, 가스 난로등) 임대인이 수리 또는 교체합니다.
홍수, 화재 및 기타 예기치 못한 상황에 대한 책임:
- 집주인이 자신의 민사 책임을 보장하는 것이 가장 좋습니다. 논쟁적인 상황발생하지 않으며 보험 회사가 손실을 보상합니다.

이주민이 귀하의 아파트에 합법적으로 거주하고 있음을 알 수 있도록 계약서를 등록하고 지역 검사관에게 보고해야 합니다.

종종 이주민에게 주택을 임대할 때 상업용 임대 계약이 체결됩니다. 그것이 무엇이며 그러한 계약은 다음에 대한 계약과 어떻게 다릅니 까? 사회 모집- 다음 글에서

비디오: 이민자를 위한 임대는 합법적이어야 합니다.