주거용 건물의 유형. 주거용 건물의 개념과 그 유형
- 1. 주거용 건물에는 다음이 포함됩니다.
- 1) 주거용 건물, 부분 주거용 건물;
- 2) 아파트, 아파트의 일부;
- 3) 방.
- 2. 개별적으로 정의된 건물은 주거용 건물로 인식되며, 이러한 건물에서 생활하는 것과 관련된 시민의 가정 및 기타 필요를 충족하도록 설계된 방과 보조 사용 건물로 구성됩니다.
- 3. 아파트는 구조적으로 분리된 방입니다. 아파트구내에 직접 액세스 제공 일반적인 사용그러한 집에서 하나 이상의 방과 보조 사용을 위한 건물로 구성되며, 그러한 별도의 방에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 요구를 충족하도록 설계되었습니다.
- 4. 방은 주거용 건물 또는 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물 또는 아파트의 일부입니다.
- 1. 예술에서. LC RF의 15는 다음과 같습니다. 유일한 개체 주택 권리 (주택 관계)는 주거입니다. 이 조항(주택 관계에 다른 대상이 없음을 명시함)은 이 조항을 수정함으로써 입법자가 주택 법규의 규제 영역에서 다른 대상을 제거하기 때문에 최소한 논란의 여지가 있는 것으로 보입니다. 예를 들어 Art. 러시아 연방 주택법 22-24는 비거주 건물과 주거 건물로 이전하는 조건 및 절차를 나타냅니다.
- 2. 댓글이 달린 기사의 1부에는 여러 유형의 주거용 건물이 표시되어 있지만 이러한 유형(3개 또는 5개) 중 몇 개인지는 명확하지 않습니다. 주석이 달린 기사의 명확성 및 기타 부분을 가져오지 마십시오. 특히, 별도보기방은 거실에 할당됩니다(3절, 1부). 동시에 방은 주거용 건물이나 아파트의 일부로 인식됩니다(4부).
- 3. 규제 측면에서 JK RSFSR과 러시아 연방 민법을 살펴 보겠습니다. 이 문제. RSFSR 주택법 52조는 임대의 대상이 아파트 또는 하나 이상의 방으로 구성된 고립된 주거만 될 수 있다고 규정했습니다. 방의 일부 또는 공동출입구(인접방)로 다른 방과 연결된 방, 다용도실은 임대차 계약의 독립된 대상이 될 수 없습니다. 즉, 아파트 건물에서는 격리된 생활 공간, 즉 별도의 아파트 또는 방(방)만 임대 계약의 대상이 될 수 있습니다. 이 조항은 Art의 단락 1에서 통합을 찾았습니다. 러시아 연방 민법 673에 따르면 주거용 건물 임대 계약의 대상은 영구 거주에 적합한 격리 된 주거용 건물입니다 (아파트, 주거용 건물, 아파트 또는 주거용 건물의 일부).
또한, Art. 52 JK RSFSR은 계약에 따라 독립적으로(별도) 강조 사회모집인접한 방(공동 출입구로 연결된, 즉 격리되지 않은 방), 다용도실(주방, 복도, 욕실 등)은 사용할 수 없습니다. 물론 방의 일부인 사회적 임차 계약에 따라 사용할 수 있는 생활 공간으로 간주되지는 않았다. 동시에 시민과 거주 구역의 일부를 전대하는 것이 허용되었습니다(RSFSR LC의 76조).
- 4. 주거용 건물은 다음과 같을 수 있다는 결론을 내려야 합니다.
- - 집개인용(한 가족용), 즉 일반적으로 필수 거실 및 기타 건물 세트가있는 집;
- - 별도의 아파트아파트 건물, 즉 거실과 유틸리티 룸으로 구성된 전체 아파트 (보조 사용 장소);
- - 주거용 건물의 일부저것들. 집 전체가 아니라 하나 이상의 거실과 원칙적으로 다용도실(보조실)로 구성된 집의 일부입니다. 주거용 건물의 일부는 계약에 따라 한 사람이 소유하거나 둘 이상의 사람(가족)이 사용할 수 있습니다.
- - 아파트의 일부저것들. 공동 아파트의 유일한 방.
이 네 가지 유형의 주거용 건물은 특히 Art에 언급되어 있습니다. 62 LCD RF.
주택 재고는 별도의 주거 건물로 구성됩니다. 주택 재고 및 유형에 대해서는 Art를 참조하십시오. 19 그리고 댓글. 그녀에게.
5. 주석도 참조하십시오. 예술에. 열 다섯.
1. 주거용 건물에는 다음이 포함됩니다.
1) 주거용 건물, 주거용 건물의 일부
2) 아파트, 아파트의 일부
3) 방.
2. 개별적으로 정의된 건물은 주거용 건물로 인식되며, 이러한 건물에서 생활하는 것과 관련된 시민의 가정 및 기타 필요를 충족하도록 설계된 방과 보조 사용 건물로 구성됩니다.
3. 아파트는 아파트 건물에서 구조적으로 분리된 방으로 그러한 집의 공용 공간에 직접 접근할 수 있고 하나 이상의 방과 시민의 가정 및 생활과 관련된 기타 요구를 충족하도록 설계된 보조실로 구성됩니다. 그런 별도의 공간에서.
4. 방은 주거용 건물 또는 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물 또는 아파트의 일부입니다.
예술에 대한 논평. 16 ZhK RF
1. "주거용 건물"의 개념이 넓은 의미로 사용되는 경우가 발생했습니다. 거실뿐만 아니라 보조 사용 장소(현관, 복도, 주방, 욕실, 탈의실, 화장실 등)도 포함됩니다.
이것은 일반적인 개념입니다. 주거용 건물에는 주석이 달린 기사의 1부에서 명명된 모든 물건이 포함됩니다. 그러나 이것으로부터 다른 주거용 건물이 없음을 알 수 있습니다. (LCD의 관점에서) 유르트, 야랑가, 접을 수 있는 집, 트레일러, 대들보 등을 주거로 인식하는 것은 불가능합니다. 이것은 러시아 연방 주택법이 이러한 시설의 사용에 관한 관계를 규제하지 않는다는 것을 의미합니다.
2. 주택법에서 주거용 건물, 아파트 또는 방의 정의는 그다지 중요하지 않습니다. 에 오히려 필요하다. 국가 회계주택 재고 및 주 등록주거 건물에 대한 권리(LC의 18조, 파트 4, 5, 19조 및 해당 논평 참조).
3. "주거용 건물", "아파트" 및 "방"의 개념을 정의한 LC RF는 주거용 건물의 일부(1절, 1부, 16조) 및 아파트(2절, 1부 1조 16 LCD).
분명히 주택 권리의 대상 인이 집이나 아파트의 방 또는 여러 방은 주거용 건물이나 아파트의 일부로 간주되어야합니다.
주거용 건물 또는 아파트의 단열되지 않은 부분에 대한 주택 권리의 출현은 특히 전대 계약을 체결하고 임시 거주자로 이동할 때 배제되지 않습니다.
이 시스템은 현재 활발히 시행되고 있습니다. 지적등록주거용 부동산 개체: 주거용 건물 및 아파트 건물. 지적법은 이러한 물건을 정의하지 않으며, 주택법에 의해 합법화 된 성격에 대한 어리석음은 모든 계급과 부처의 공무원뿐만 아니라 모든 종류의 변호사와 교수의 마음에서 계속 번성하고 있습니다. 이러한 생각의 고정 관념은 주거용 건물은 방으로 구성된 개별적으로 정의 된 건물이고 아파트 건물은 두 개 이상의 아파트 집합이라는 생각입니다. 이 아이디어는 문자 그대로 이러한 마음 속으로 "추진"되어 다른 모든 관점은 신성 모독으로 간주되며 Zh.K. 아무도 생각나지 않습니다. 그리고 다음과 같이 시작됩니다. 거주 구역에는 주거용 건물, 주거용 건물의 일부, 아파트, 아파트의 일부, 방이 포함됩니다. 정식으로 방은 건물의 일부입니다. 주거용 주택은 다른 건물과 마찬가지로 건물의 일부이지만 이미 다음 지점에서 주거용 주택은 개별적으로 정의된 건물입니다. 이렇게 개별적으로 정의된 건물은 어디에도 쓰여 있지 않은 것이 사실입니다.질문: 주거용 건물은 건물 또는 아파트와 같은 건물의 일부, 방입니까? 이 모순이 누구에게도 눈에 띄지 않는다는 것은 이상한 일이며, 주거용 건물이 방으로 구성되어 있다는 사실에도 모두가 동의합니다!
그런 다음 두 번째 질문: 단일 아파트 주거용 건물과 ("곡예 비행"으로) 차단된 주거용 건물은 무엇으로 구성되어 있습니까?
이러한 모순의 도약 때문에 도시계획법, 실행 강령 및 주택 코드소위 2개 이상의 아파트 건물에 있는 아파트 소유자가 우선 고통을 겪습니다.
그러한 주택과 아파트의 상태는 무엇입니까? 전형적인 대답은 아파트 건물, 아파트는 주거용 건물이 될 수 없습니다. 그들은 단일 건물의 일부입니다.
그러나 규칙 코드 (SP 55.13330.11)에 따르면 주거용 건물은 한 가족을위한 별도의 아파트 (자치 주거 블록)이며
미술. 263 민법이 정의에 대한 존중뿐만 아니라
뿐만 아니라 이 아파트 아래 토지 소유자의 권리도 있습니다.
이러한 모든 모순은 토지 계획의 상태와 그 위에있는 본관의 존재에 따라 결정되는 인벤토리 개체를 구성 할 때 BTI 문서의 도움으로 평준화 될 수 있습니다.
건물이 자체 토지 구획이 있는 두 개 이상의 주요 건물로 구성된 경우 각 건물은 다음과 같습니다. 주거용 건물, 그들 사이에 "빈"공동 벽과 기초가 있다는 사실에도 불구하고.
저것들. 아파트가 독립된 아파트로 정의될 수 있는 경우 인벤토리 아이템, 개별적으로 정의 된 것의 개념에 따라 원칙적으로 Art와 모순되지 않는 주거용 건물입니다. 16 J.K.
주거용 건물은 격리 된 건물이며, 부동산소방, 도시 계획 및 기술과 같은 시민의 영구 거주에 적합합니다. 러시아 연방 주택법은 임시 거주가 아닌 영구 거주에 적합한 건물만을 주거로 간주한다는 점에 유의해야 합니다. 동시에 지정된 주거용 건물은 임시 및 영구 사용을 위해 제공 될 수 있음을 명심해야합니다.
주거용 건물은 주택 재고의 개념을 형성합니다. 주거용 건물은 기능적 목적, 즉 건설적인 거주 가능성에 따라 다른 건물 및 건물과 다릅니다. 주거용 건물과 함께 혼합 유형의 건물에서 비주거 건물, 에게 주택 재고주거용 부동산만 포함합니다.
거주 구역에는 다음이 포함됩니다.
1) 주거용 건물, 주거용 건물의 일부
2) 아파트, 아파트의 일부
3) 방.
예술의 LC RF. 16은 이러한 전제에 대한 간략한 법적 설명을 제공합니다.
주거용 건물은 개별적으로 정의된 건물로, 방과 이러한 건물에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 요구를 충족하도록 설계된 보조 건물로 구성됩니다. 따라서 주거용 건물로 관련 건축, 기술, 화재, 위생 및 위생 요구 사항을 충족하는 건물은 주거용 건물로 인정됩니다. 때로는 넓은 의미의 이 개념에는 다음이 포함됩니다. 토지 계획집이 위치한 유틸리티 별채, 다년생 녹지 등
주거용 건물에는 특정 기준도 충족해야 하는 주거용 건물의 일부도 포함됩니다. 그러한 건물에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 필요를 충족시키기 위한 것입니다.
또한 러시아 연방 주택법은 아파트 건물을 주거용 건물의 특수 유형으로 부릅니다. 그러나 러시아 연방 주택법에는 "아파트 건물" 개념에 대한 규범적인 정의가 포함되어 있지 않습니다. 동시에 이것은 주거용 건물의 유형입니다. 일반 정의 Art에 설립 된 주거용 건물. 16 LCD RF. 특정 복합 대상으로서의 아파트 건물은 다음으로 구성됩니다. b) 비주거 건물에서; c) 목적과 밀접하게 관련되고 주거 및 비주거 건물의 법적 운명에 따라 주거 및 비주거 건물 및 접근을 제공하기 위한 건물에서. 주거용 및 비주거용 건물은 형태에 관계없이 모든 소유권 주체가 개인적으로 소유할 수 있으며 보조 건물은 공통적으로만 가능합니다. 부분 소유권지정된 과목.
주택법 제15조 2부 러시아 연방주거용 건물의 개념과 법적 기능이 설정됩니다.무엇인가에 따르면 거처이것은 부동산이며 시민의 영구 거주에 적합한 고립 된 전제입니다.
따라서 건물은 다음 법적 기준을 충족해야 합니다.
격리.
이 특징은 주거가 다른 주거와 분리되고 제한된 공간이어야 한다는 것입니다.
부동산.
이 표시는 주거가 구조 (건물)이며 목적을 침해하지 않고는 다른 장소로 이동할 수 없다는 사실에 있습니다.
시민권자의 영주권 적합성.
이 표시는 주거가 확립 된 위생 및 기술 규칙 및 규범, 기타 법률 요구 사항을 준수한다는 사실로 구성됩니다.
건물을 주거용 건물로 인식하는 절차와 주거용 건물이 충족해야 하는 요구 사항은 러시아 연방 주택법 및 기타 연방법에 따라 러시아 연방 정부에서 설정합니다.
러시아 연방 주택법 제 17 조에 따라 주거용 건물은 시민이 살기위한 것입니다. 동시에 주거 건물의 사용은이 주거 건물, 이웃, 화재 안전 요구 사항, 위생 및 위생, 환경 및 기타 법적 요구 사항에 거주하는 시민의 권리와 정당한 이익의 준수를 고려하여 수행됩니다. 러시아 연방 정부가 승인한 주거용 건물 사용 규칙에 따라 연방 기관임원 전원.
운동을 위해 구내를 사용할 수 있습니다. 전문적인 활동또는 개인 기업가 활동그 안에 사는 법적 근거시민, 이것이 다른 시민의 권리와 정당한 이익과 주거 건물이 충족해야 하는 요구 사항을 위반하지 않는 경우.
산업 생산의 주거 지역에 배치하는 것은 허용되지 않습니다.
러시아 연방 주택법 제 16 조는 다음을 설정합니다. 주거 유형:
주거용 건물, 주거용 건물의 일부.
주거용 건물은 개별적으로 정의된 건물(독립적인 대상)이며, 이러한 건물에서의 생활과 관련된 시민의 가정 및 기타 요구를 충족하도록 설계된 방과 보조 건물로 구성됩니다.
아파트, 아파트의 일부.
아파트는 아파트 건물에서 구조적으로 분리된 방으로 그러한 집의 공용 공간에 직접 접근할 수 있으며 하나 이상의 방과 거주하는 시민의 가정 및 기타 요구 사항을 충족하도록 설계된 보조 건물로 구성됩니다. 그런 별도의 방.
방.
방은 주거용 건물 또는 아파트에서 시민이 직접 거주하는 장소로 사용하기 위한 주거용 건물 또는 아파트의 일부입니다.