은행 

1998년까지 아파트 민영화에 관한 문서. 아파트의 공유 민영화의 뉘앙스. 부동산에 대한 국가 등록 증명서에 어떤 정보가 표시되어 있습니까?

변호사를 위한 질문:

좋은 오후에요

1991년 어머니와 나는 주식을 결정하지 않고 아파트를 민영화했고 그 당시 딸은 2 살이었고 그녀는 소유주가 아니 었습니다.

우리 다음 딸은 어떻게 아파트를 사용할 수 있습니까? 그리고 그녀는 그것의 소유자입니까?

그렇지 않다면 지금 이 상황을 어떻게 바로잡을 수 있습니까?

질문에 대한 변호사의 답변:
딸에게 몫의 일부를 줄 수 있습니다. 1991년 기간 동안 어린이는 민영화에 의무적으로 참여하지 않았으며 나중에 법이 변경되었습니다.
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질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
예카테리나, 안녕하세요! 당신은 잘못된 대답을 받았습니다. 그리고 1991년에는 양도 계약서에 자녀를 포함시키는 것이 의무화되었습니다. 매우 자주 법을 위반했습니다 (당시 시행 된 결혼 및 가족법 제 133 조).

귀하의 딸은 법정에 출두하여 자신을 공동 소유주에 포함시키려고 할 수 있습니다(주식을 동일하게 하기 위해). 또는 분쟁이 없는 경우 귀하의 딸에게 귀하의 몫의 일부를 줄 수 있습니다(지분은 먼저 계약에 의해 결정되어야 함).

아파트 사용에 관해서는 "당신 후에"그녀가 아파트를 상속받을 것입니다. 그리고 그녀는 어떤 경우에도 이 아파트를 무제한으로 평생 사용할 권리가 있기 때문에 지금도 사용할 수 있습니다. 민영화 당시부터 아파트에 등록 (등록)되었습니다.

감사합니다,

하르첸코 O.V.
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질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
주택 소유자의 친척은 그와 동등한 권리와 의무가 있습니다. 저것들. 딸은 거실을 사용할 완전한 권리가 있습니다. 그녀는 주인이 아니기 때문에 민영화에 참여하지 않았지만 사용자입니다 (가족 구성원으로 아파트에 이사하고이 아파트 거주지에 등록한 경우).

아파트 소유권이나 공동 소유권을 딸에게 양도하려는 경우 이를 수행하는 방법에는 여러 가지가 있습니다(기부, 구매 및 판매 등).
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아파트 민영화 2018년까지 연장하나…

변호사를 위한 질문:

아파트 민영화가 2018년까지 연장되나요?

질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
State Duma가 이미 첫 번째 읽기에서 연장에 관한 법률을 채택했다는 사실로 판단하면 민영화가 연장됩니다.
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질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
안에 이 순간상태. Duma는 민영화를 2016년 3월 1일까지 연장하는 것을 고려하고 있습니다. 인터넷이나 텔레비전에 나오는 정보를 따르십시오.
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아파트 민영화 1998년 이전과 1998년 이후의 차이는?…

변호사를 위한 질문:

좋은 오후에요 1998년 이전과 1998년 이후 아파트 민영화가 어떻게 다른지 설명해주세요. 그리고 1993년 민영화 계약에 포함된 미성년 자녀 중 18세가 되어도 소유권 증명서를 받지 못한 경우 아파트 지분이 없습니까?

질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
1998년 이후 민영화된 아파트는 FRS에 등록되어 있습니다. 이 아파트의 소유자는 새 샘플의 소유권 증명서를 발급 받았습니다.

미성년 자녀 틀림없이 1994년 8월 이후 민영화 참여자 수에 포함됨.
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질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
엘레나, 안녕! 거의 아무것도. 민영화의 새벽에, 그것은 참여할 수 있습니다 외국인, 주거 지역 및 무국적자에 영구적으로 등록되었습니다. 초판에는 러시아 시민 만 참여할 수 있다고 표시되지 않았기 때문입니다.

미성년자는 동료가 옳지 않습니다. 그들의 참여는 항상 의무적이었습니다. 비 참여 - 후견인 및 후견 당국의 허가가 있는 경우에만 가능합니다. 이 법의 규칙은 단순히 무시되었습니다.

특히 1998년에 대해 이야기하는 이유는 명확하지 않습니다. 1998년 이전 상태. 계약 등록은 BTI, JP 및 ZhF(모스크바)에서 수행되었습니다. 나중에 UFRS(현재 Rosreestr)가 등장했습니다.

감사합니다,

하르첸코 O.V.
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2012년 11월 20일 아파트 민영화 신청서와 서류를 제출했습니다. 지금까지 답이 없습니다...

변호사를 위한 질문:

2012년 11월 20일 아파트 민영화 신청서와 서류를 제출했습니다. 현재까지 답변이 없으며 행정부 문서의 운명 지방 자치체크림 지역은 알려지지 않았습니다. 무엇을 해야 합니까?

질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
안녕 페도르!

귀하의 질문을 가지고 법정에 가십시오. 2013년 2월 28일에 종료될 때까지 시간을 지체하지 마십시오.
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좋은 오후에요? 주택 증명서를 받으면 아파트 민영화에 참여할 수 있습니까 (이전에는 참여한 적이 없습니다) ...

변호사를 위한 질문:

남편은 건강 상태가 좋지 않아 은퇴한 긴급 상황부에서 근무했습니다. 저와 가족 구성원으로서 주 주택 증명서를 받았습니다. 결혼 전과 현재까지 그녀는 민영화되지 않은 아파트에서 부모님과 함께 등록되었습니다. 국가 주택 증명서 시행 결과 재산이있는 부모님의 아파트 (이전에 민영화에 참여한 적이 없음)를 민영화 할 수 있습니까 부모는 이미 주택을 민영화 할 권리를 사용했습니다

질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
폴리나, 안녕하세요! 당신은 할 수 있습니다. GZhS를 획득해도 일회성 민영화 권리가 박탈되지는 않습니다.

감사합니다,

하르첸코 O.V.
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토지를 사유화하는 데 얼마나 걸립니까?

변호사를 위한 질문:

안녕하세요. 토지를 사유화하는 데 얼마나 걸립니까?

질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
기간은 제한되지 않지만 엄격하게 정의된 경우에 기회가 있습니다 - 토지의 상태, 부여 날짜 ..
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질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
이 기간은 법으로 정해져 있지 않습니다.
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참전 용사로받은 아파트 민영화 (사회 고용) ...

변호사를 위한 질문:

전쟁 참전 용사로 아파트를 얻었고 누군가를 사유화하고 싶습니다 (아내와 나는 권리가 없습니다). 아들의 가족(그와 아내, 1세와 13세의 미성년자녀 2명)은 나머지 아파트에 1인당 9m를 갖고 있다. 제 아들은 민영화에 참여했습니다.13 세 아이는 제 아들의 친족이 아니지만 그의 아버지는 친권을 박탈 당했고 그 아이는 우리 성을 가지고 있습니다. 아들의 아내와 두 미성년 자녀 모두 민영화에 참여할 수 있습니다. 아이들이 미성년자라는 사실과 지역을 고려하여 새 아파트에 등록 할 수있는 것은 무엇입니까? 새 아파트 42m(2개만 등록할 수 있습니다. 그렇지 않으면 고의적으로 상태를 악화시킬 수 있습니다).

질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
물론 친척을 민영화하는 것이 좋습니다. 귀하의 아들은 성년 또는 미성년자로서 민영화에 참여했습니까? 두 번째 옵션인 경우 다시 민영화에 참여할 권리가 있습니다. 따라서 최소한 한 명의 손자를 등록하고 사유화할 권리가 있습니다.
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아파트 민영화 후에 공유하고 싶기 때문에 아파트 민영화에 어떤 몫을 갖게 될까요? ...

변호사를 위한 질문:

안녕하세요! 내 질문에 대답해 주세요:

3에서 룸 아파트전처와 13세 미만 자녀 2명의 4명입니다. 사망 한 아버지에 대한 영장이 발부되었고 영장에는 저만 기재되어 있습니다. 전처와 자녀 만 등록되어 있습니다. 아파트 민영화 후에 공유하고 싶기 때문에 아파트 민영화에 어떤 몫을 갖게 될까요?

질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
여러분 각자는 14주를 가지고 있습니다. 귀하가 영장에서 제외되었다는 사실은 귀하의 몫을 증가시키지 않습니다.
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질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
소유권의 1/4 지분을 갖게 됩니다.
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아파트 민영화 후 어떤 서류를 받아야 하는지 알려주세요. 민영화 전 아파트는…

변호사를 위한 질문:

안녕하세요! 아파트 민영화 후 어떤 서류를 받아야 하는지 알려주세요. 민영화 전에 아파트는 임대되었습니다.

질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
- 아파트 소유권 이전에 관한 계약.

국가 증명서 권리 등록.

행운을 빕니다
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질문에 대한 변호사의 답변:아파트 민영화
안녕하세요. 소유권 증명서
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남편이 17 세 딸을 아파트에서 쫓아 내면서 아파트를 민영화하도록 강요하기 위해 법정에서 소송을 작성하는 방법 ...

변호사를 위한 질문:

질문에 관심이 있습니다. 아파트 민영화가 01.03.2015 이후에 연장됩니까?… 변호사 질문: 안녕하세요! 0시 이후 아파트 민영화 연장 여부에 관심…

말해주세요. 나는 아파트에 등록되어 있지만 소유자가 아닙니다. 주인은 에이전시를 통해 아파트를 임대합니다… 변호사 질문: 말씀해 주십시오. 나는 아파트에 등록되어 있지만 나는 아닙니다 ...

2016년 3월 1일 이후 주택의 무상 사유화 가능성을 소유권으로 연장할 계획인가... 변호사 질문: 주택의 무상 사유화 가능성을 연장할 계획인가...

유효 기간 무료 민영화집에 인접한 음모 ... 변호사에게 질문 : 집에 인접한 사이트의 무료 사유화는 몇시까지입니까?에 대한 변호사의 답변 ...

안녕하십니까, 아파트 민영화가 몇 년도 및 날짜까지 연장되었는지 알려주세요 ... 변호사에게 질문 : 안녕하세요, 아파트 민영화가 몇 년도 및 날짜까지 연장되었는지 말씀해주십시오. 이에 대한 변호사의 답변...

제목 문서는 누가 어떤 것(이 경우 아파트)의 소유권을 정확히 소유하는지를 결정하는 문서라고 합니다. 이 서류는 다를 수 있습니다. 모두 아파트가 테스터의 재산이 된 방법에 따라 다릅니다. 현재까지 다음 표에 나열된 표제 문서 유형은 10가지가 넘습니다.

문서 유형 아파트를 얻는 이유
속성으로
주택 소유권 이전에 관한 계약 아파트 민영화
매매계약서 등록 아파트 구매
교환 계약에 따른 아파트 취득
기부동의서 등록 기부
등록 및 공증된 임대 계약서 임대 계약에 따라 아파트 구입
임대 권리에 대한 소유권 교환 계약 교환 아파트 취득
법률(또는 유언장)에 의해 공증 및 등록된 상속 증명서 상속으로 아파트 얻기
공증인의 인증 및 배우자의 공동 재산 지분에 대한 등록된 소유권 증명서 결혼 중 공동 자금으로 배우자가 아파트 취득
주식납부 주택협동조합 등록증 주택 협동 조합의 지분 지불
등록 주식 계약 공유건설 참여
물물교환계약 등록 집 철거시 아파트 구하기
발효된 법원 결정의 등록 사본 법원의 결정
매매·대여·교환·기부 계약해지 동의서 매매,임대,교환,증여계약의 해지

신뢰성 측면에서 가장 "의심스러운"변호사는 그러한 제목 문서를 연금 계약으로 간주합니다 ( 평생 유지종속), 연금 수혜자는 언제든지 종료를 시도할 수 있습니다. 이 계약을 맺을 사람이 확실하지 않은 경우 매우 조심하십시오. 변호사와 상담하고 연금 수령자에게 주어진 의무를 이행하고 있다는 사실을 확인하는 모든 문서를 보관하십시오 (마약 영수증, 식료품 점 청구서, 현금 영수증 등). 엑스

보시다시피 아파트 소유권은 다양한 서류에 의해 승인될 수 있습니다. 그러나 부동산을 점유하기 위해서는 소유권 증서를 가져오는 것만으로는 충분하지 않습니다. 또한 소유권 증서의 적법성을 확인하는 서류를 공증인에게 제공해야 합니다. 이들은 법적 문서입니다.

지원 문서는 무엇입니까?

1998년부터 통합 주 권리 등록부에 있는 항목만이 아파트 소유권을 확인할 수 있습니다. 그러한 항목이 USRR에서 실제로 사용 가능함을 증명하는 문서를 권리 확인이라고 합니다. 아파트가 누군가의 소유권으로 정확히 이전된 시점에 따라(권리 등록부에 해당 항목 포함) 다음이 있습니다. 다음 유형법률 문서:

  • BTI 등록증.
    1998년 1월 31일 이전에 설립된 아파트 소유권이 확인된 경우 유효한 법적 문서입니다.
  • 주택 소유권 증명서, 90 년대 주거용 건물의 민영화 기간 동안 모스크바 정부에서 발행했습니다.
  • 1998년 2월 1일부터 모든 부동산의 소유권 증명은 ~의 증명서 국가 등록진상.

부동산에 대한 국가 등록 증명서에는 어떤 정보가 표시되어 있습니까?

아파트에 대한 국가 등록 증명서는 단순한 증명서가 아니라 문서임을 이해해야합니다. 엄격한 책임, 높은 수준의 보안을 제공합니다(수준에서 귀중한 서류), 숫자 및 회계 시리즈. 국가 권리 등록 증명서에는 다음 정보가 표시되어 있습니다.

  • 성명, 생년월일, 거주지, 아파트 소유자의 여권 정보.
  • 개체에 대한 정보: 부동산 유형(아파트), 주소, 층수, 면적.
  • 객체의 지적 번호.
  • 등록된 권리의 종류.
  • 소유권을 확인하기 위해 연방 등록 서비스에 제출된 소유권 문서 유형: 민영화, 기부, 판매 및 구매 계약; 상속 증명서 등
  • 소유권 문서 발행 시 등록된 권리의 저당권(있는 경우).

소유권 또는 소유권 문서가 손실된 경우 어떻게 해야 합니까?

아파트 소유권 문서를 찾을 수 없는 경우 복원해야 합니다. 소유권을 설정하는 문서의 복원은 다음과 같이 발생합니다.

  • JPiZhF에서 저작권 보유자 인증서를 주문하고 그곳에서 양도 계약서 사본을 얻을 수 있습니다(1998년 이전 권리에 대해 이야기하는 경우).
  • 또한 소유자는 Rosreestr에서 두 번째 국가 권리 등록 증명서 또는 제목 문서 내용 증명서를 얻을 수 있습니다.

1998년 2월 1일 이전에 발급된 소유권 문서를 복원할 때 여권을 소지한 아파트 소유자는 주택정책 및 주택부 구청에 신청해야 하며, 그곳에서 증명서 또는 계약서 사본 신청서를 받게 됩니다. 아파트 민영화 및 주세 납부 영수증. 신청서를 작성하고 영수증을 지불한 후 영업일 기준 15일 이내에 아파트 소유주에게 원래 증명서에 있던 것과 동일한 정보가 포함된 증명서가 발급됩니다.

아파트가 1998년 이후 민영화된 경우 계약서 사본을 복원할 필요가 없습니다. Rosreestr에서 제목 문서의 내용에 대한 인증서를 얻는 것으로 충분합니다.

1998년 2월 1일 이후에 발행된 아파트에 대한 소유권 문서를 복원하려면 두 번째 국가 권리 등록 증명서를 신청해야 합니다.

때때로 소유권을 설정하고 확인하는 문서의 복원이 문제가 될 수 있으므로(예: 법원에 가야 함) 법적 미묘함에 대한 능력과 지식에 자신이 없다면 전문가에게 문의하는 것이 좋습니다. 필요한 모든 서류를 수집하고 가능한 한 빨리 아파트 상속을 발급하는 데 도움을 줄 사람.

권리등록증은 재산소유권을 확인하는 중요한 서류입니다.

소유권 문서에는 아파트 매매 계약서, 기부 계약서, 상속, 교환 등이 포함됩니다.

1998년의 금융 및 정치 위기는 민영화 정책의 해당 단계에 선을 그었고, 이는 어느 정도 관례적으로 러시아에서 "현금 민영화"라고 불립니다. 1995-1997년과 마찬가지로 1998년의 민영화 정책은 오로지 예산수입 확보에만 집중되었다(표 4.1). 동시에 개인의 대규모 거래가 주요 수입원으로 여겨졌다. 민영화 과정에서 전체적인 접근 방식은 보이지 않았습니다.

1998년 6월 1일까지 승인된 매출 목표(81억)는 12.2%에 불과했습니다. 1998년 11개월의 결과에 따르면 국유 재산의 판매 및 사용으로 얻은 총 연방 예산 수입은 예산 금액의 25%인 23억 루블에 달했습니다. 1998년의 총 판매 수입은 공식적으로 1998년 예산에 관한 법률의 요구 사항과 정부의 조정된 작업을 준수하지만 그 주요 부분은 RAO Gazprom의 주식 매각(125억 루블)에서 받았습니다. 다른 모든 판매 수입은 15억 루블에 불과했습니다.

표 4.1. 민영화로 인한 연방 예산 수입, 1995-1998

1995*, 조. 장애.

1996년, 조. 장애.

1997년, 조. 장애.

1998***, 10억 루블

승인된 예산

4,991

12,3

6,525

8,125****

실제로

7,319

1,532

18, 654**

14,005*****

* - 승인된 예산은 1995년 12월에 조정되었으며, 실제 수입의 70.8%는 주식 대부 경매로 제공되었습니다.

** — Svyazinvest 보유 주식 매각으로 인한 18억 7,500만 달러 포함.

*** - 부동산 판매에서만.

**** - 150억 루블로 조정되었습니다. 1998년 4월(정부 차원에서).

***** — 포함 125억 루블 RAO Gazprom 지분 2.5% 매각

국유 재산의 기타 소득과 관련하여 다음에 따라 연방예산 1998년 국유 주식에 대한 배당금은 10억 9천만 루블에 달했습니다. 연방 부동산 임대 수익금-0.301 억 루블. 1998년 4월 정부의 결정에 따라 이러한 출처는 각각 13억 5천만 루블과 16억 루블로 증가했지만 1998년의 결과는 다른 것으로 판명되었습니다. 러시아가 자본 지분을 보유한 합작 투자), 임대료-5 억 4 천만 루블.

임대수입 측면에서 진전이 거의 없는 것은 사용 공간의 재고 문제가 많고 경쟁적으로 신규 계약이 체결되었기 때문이다. 동시에 배당 소득의 증가는 관련 혜택의 폐지로 인한 것입니다(러시아 연방 대통령령 No. 러시아 연방연방 정부가 소유한 주식에 대한 배당금 사용에 관한 특권”).

처음에 1998년에 주식을 매각할 예정인 대기업의 예상 목록에는 Rosneft, Svyazinvest, Lukoil, TNK, NORSI-Oil, VNK, Slavneft, Sibur, Novosibirsk Electrode Plant, Electrosvyaz 등 61개 개체가 포함되었습니다. 가장 큰 판매는 일반적으로 다음 두 가지 이유로 발생하지 않았습니다.

- 국가의 주도로 - 루블의 평가절하로 인해(시작 가격은 위기 이전에 고정되었습니다. 국가 통화, 이는 위기 후 기간에 달러 기준으로 예산 수입이 3배 감소했음을 의미합니다.

— 패키지의 인하된 시작가조차 주식시장 위기를 배경으로 과대평가된 것처럼 보이거나 소유구조가 상대적으로 고정된 경우에 대한 투자자의 관심 부족(따라서 포트폴리오 투자자, 또는 이미 주식회사에 대한 통제권을 확립한 대주주로부터).

정부는 Rosneft의 주식 매각에 가장 큰 희망을 걸었습니다(1997-1998년의 긴 논의 끝에 75% + 1주 입찰). 1998 년 첫 번째 (5 월 26 일 마감) 및 두 번째 (7 월 17 일 마감) 실패한 입찰은 일반적인 가격 하락, 유가의 상당한 하락, 정부의 불일치 및 문제에 직면하여 센세이션을 일으키지 않았습니다. 회사의 관리. 이미 두 번째 경쟁을 위해 비용 조건이 변경되었습니다(패키지 가격이 21억 달러에서 16억 달러로 인하되었습니다. 즉, 적격 제어에 대한 30% 프리미엄이 제거되었습니다). 세 번째 경쟁은 1998년 10월 30일에 결과가 요약될 예정이었지만 명백한 전망 부족으로 1998년 11월 4일에 취소되었습니다.

Svyazinvest 보유의 두 번째 패키지(25% - 2주)는 투자 조건경쟁 조건은 10억 3,500만 달러(1998년 8월 14일 중앙 은행 환율로 64억 9,200만 루블) 패키지의 시작 가격과 5억 1,600만 달러 국가 통제(1999년 중반까지 - 50% + 1주) 외국인 투자자가 대회에 참가할 수 있었습니다. Rosneft의 경우와 마찬가지로 1998년 10월 13일 입찰이 취소된 중요한 이유 중 하나는 입찰 발표 당시 루블로 설정된 제안된 패키지의 시작 비용이 실제로 감소했기 때문입니다.

위에서 언급했듯이 상당한 예산 수익을 가져온 유일한 거래는 RAO Gazprom의 주식 매각이었습니다. 1997년 가을 - 1998년 봄. RAO는 정부에 주식의 1~3%를 전환사채전략적 파트너에게 직접 전달합니다. 1998년 7월 25일자 러시아 연방 대통령령 제887호 "러시아 합자회사 Gazprom의 주식 매각에 관한" 법령은 RAO에서 국가의 지분을 40.87에서 35%로 줄였으며, 정부는 다음을 결정하도록 요청받았습니다. 민영화 방법 및 판매할 지분의 크기 - 최대 5.87%.

국가의 예산적 관심은 명백하지만 RAO "Gazprom"의 경우 문제는 달랐습니다. 해외 시장에서 자유롭게 거래되는 총 주식 수를 초과하는 패키지의 시장 동시 출시를 피하기 위해 RAO의 모든 주식), ADR 보유자의 이익을 고려하고 추정에 따르면 주식의 약 7%를 통제하는 UES 관리자와 주식의 약 15%를 통제하는 UES 자체를 고려합니다.

1998년 11월 4일자 러시아 연방 정부 법령 No. 1587-r은 6억 5,100만 달러의 시작 가격으로 단일 로트의 주식 2.5%를 판매하도록 규정하고 있습니다. 비거주자의 참여에 대한 제한은 없었지만 비거주자의 승리의 경우 조건에 따라 주식을 재매도하거나 이에 대한 발행을 할 권리가 없었습니다. 기초 자산파생 상품. 사실 이것은 RAO의 전략적 파트너 중 한 곳에 지분을 직접 매각하는 것을 의미했습니다. 1998년 12월 20일, 독일 기업인 Ruhrgas는 6억 6천만 달러를 지불했습니다(이에 따라 RAO UES의 자본금은 공식적으로 264억 달러로 결정됨). 회사는 현재 시가보다 20% 높은 가격을 지불했지만 아직 대표자를 이사회에 임명할 수 없으며(주식의 약 8%가 필요함) 이러한 주식을 매각할 자격이 없지만 비공식적인 승인을 받을 수 있습니다. 1999년에 다음 2.5% 주식을 매입할 수 있는 옵션

에서와 같이 전년도, 표준 민영화 거래는 예산에 상당한 수입을 가져 오지 않았습니다. 동시에 1998년에는 금융 위기와 관련된 새로운 요인의 영향으로 상황이 더욱 복잡해졌습니다.

첫째, 루블화의 평가절하와 러시아 주식시장의 시가총액의 전반적인 하락(1997년 10월부터 1998년 9월까지 90%)으로 인해 가장 유망한 러시아 발행인조차도 목표 가격을 박탈당했습니다.

이러한 상황에서 판매자인 국가는 공식적인 법적 영역을 넘어서려는 유혹에 직면하게 됩니다. 예를 들어 1998년 9월 석유 거래 회사인 NAFTA-Moscow의 15% 지분 매각 거래 결과 취소를 들 수 있습니다. NAFTA-Moscow는 1995년 회사 자체와 Unibest 은행에 대출금을 상환하지 않으면 패키지를 판매할 권리가 있는 2천만 달러. 형식은 준수되었지만 (2 개의 입찰, 보증금, 적절한 서류 작업, NK "Surgutneftegaz"를 대표하는 우승자 NPF "Zabota"는 시작 가격 1 억 2,450 만 루블에 대해 1 억 2,451 만 루블을 제안했습니다) 경쟁위원회거래가 인식되지 않아 제안된 가격과 해당 기간 동안의 통화 등가물 간의 불일치로 인해 결정이 내려졌습니다(수수료에 의해 변경되지 않은 입찰 조건에서는 가격이 루블로 고정되었지만).

분명히 유사한 이유로 거래를 취소할 가능성은 실제 수수료 에이전트(MFK-Renaissance)가 Novolipetsk Iron and Steel Works(NLMK) 주식의 14.84% 가격을 결정할 때 이전 통화 등가물을 유지하도록 자극했습니다. . 1995년 주식 대출 경매에서 정부에 대한 대출금이 2,420만 ECU에 달했다면 1998년 12월에 시작 가격이 2,500만 ECU인 이 마지막 약속 패키지가 2,610만 ECU(30.8백만 ECU)에 판매되었습니다. 백만 달러). 시장 가격거래 당시 패키지는 약 8 백만 달러였습니다). 물론 IFC-Renaissance 그룹은 자선 활동을 의심할 수 없습니다. 서약 계약에 따르면 시작 가격은 대출 금액보다 낮을 수 없습니다. TWG의 이전 경쟁자(NLMK 주식의 36%)와 TWG 및 NLMK 관리자와의 싸움에서 이전 동맹국 모두로부터 NLMK에 대한 통제권을 장악하겠다는 위협이라는 더 중요한 이유도 있었습니다. 투자 기금 Cambridge Capital Management(NLMK 주식의 약 25%).

둘째, 재산 재분배 투쟁의 조건이 바뀌었다. 1997년 10월 이후 러시아 금융시장이 만성적으로 위기에 처한 상황에서 재원(소유 및 차입) 새로운 시설에 대한 통제권을 확립하는 것은 국내 최대 금융 그룹에게도 점점 더 문제가 되고 있습니다. 잠재적인 외국인 투자자의 경우 상황에 대한 그들의 평가에 대한 가장 좋은 증거는 1998년 기업 증권 시장의 대규모 유출이었습니다. 추산에 따르면 이미 1998년 봄 러시아 시장시스템 위험이 증가한 영역으로 인식됩니다.

상황은 명백히 불리하다. 예산 수입다만, 시가 급락으로 최소한의 비용으로 기업 지배 합병 절차를 완료할 수 있는 경우 민영화 매각 활성화에 기여할 수 있다. 따라서 급속한 시장 성장 단계에서 많은 주식 블록 보유자가 포트폴리오 투자, 차단 또는 최선의 경우지분을 지배하고 위기가 닥쳤을 때 자기자본의 추가 집중이 논리적이 됩니다.

현재 상황은 나머지 패킷의 대량 손실이 계속되고 가속화될 수 있음을 의미합니다. 국유재산부(MGI)에 따르면 전체적으로 1998년에 약 2,000개의 "고정되지 않은" 주식 블록을 판매할 수 있었습니다. 25% 미만의 무조건적인 패킷 드롭도 가정했습니다. 지난 몇 년간의 관행에서 알 수 있듯이 (특히 가장 심각한 위기 상황에서 금융 시장), 우리는 판매에 대해 그다지 많이 이야기할 수 없지만 이러한 패키지를 기존 개인 또는 기관 주주에게 실제로 양도하는 것에 대해 이야기할 수 있습니다.

결과적으로 민영화 과정은 다시 자발적인 비 경제적 발전 단계로 돌아갑니다. 자산 및 그에 따라 거래에 대한 시장 기준이 사라집니다. 이는 또한 민영화 과정의 참여자들과 관련하여 법적 허무주의가 강화될 가능성을 의미하며, 이는 일반적으로 재산권의 더 많은 불안정화로 이어집니다. 주주 권리 분야의 일부 법적 결정은 일반적으로 불안정한 영향을 미칩니다. 투자 환경그리고 회복을 방해합니다.

이와 관련하여 가장 눈에 띄는 예는 채택입니다. 연방법일자 07.05.98 No. 74-FZ "에너지 및 전기화를 위한 러시아 합자 회사 "러시아 통합 에너지 시스템" 및 기타 주식 처분의 특성 주식회사연방 소유인 전력 산업. 미술. 명명된 문서 중 3개는 속성을 설정합니다. 외국, 국제기구, 외국 법인, 뿐만 아니라 그들의 제휴 러시아 법인, 외국 개인모든 유형의 RAO 주식의 최대 25%를 보유할 수 있습니다. 동시에 법 채택 당시 RAO 주식의 약 30%는 이미 외국인 소유였습니다.

일부 추정에 따르면 특정 주식 블록의 국유화 요구 사항을 가상으로 의미하는이 할당량의 채택은 가을의 핵심 요소 중 하나가되었습니다. 주식 시장 1998년 5월 러시아. 이 법에서 정한 한도까지 외국인의 비율을 법적으로 줄이는 것이 현실적이지 않기 때문에 이 요인은 본질적으로 심리적인 것임을 시사합니다. 이를 달성할 수 있는 법적 방법은 단 하나뿐입니다. 추가 문제, 해결해야만 가능 총회(외국인은 블로킹 지분이 있고 정부는 지배 지분이 있습니다), FCSM에 이 문제를 등록하면 거부할 모든 이유가 있습니다. 민법 RF.

1999년 1월, 러시아 연방 검찰청의 제안에 따라 정부는 MGI에게 러시아의 RAO UES 지분 8.5%에 대한 1996년 특별 경매에서 판매의 적법성을 고려하도록 지시했습니다. 매입자는 국가준비은행이었는데, 이 은행은 지분을 외국 대출을 위한 담보로 사용했으며 1998년 가을에 부채를 충당하기 위해 주식의 7%를 양도한 것으로 알려졌습니다. 경매 자체에서 패키지 가격에 대한 내부 정보를 사용하고 패키지를 구매하기 위해 CBR 대출을 받았다는 비난이 있었지만 소송따르지 않았다. 동시에 비거주자에 대한 패키지 판매에 대한 제한은 없었습니다. 사실, 이 거래의 취소는 위의 법을 소급 적용하는 것을 의미하며, 이후의 모든 선의의 거래가 종료되고 아마도 예산에서 구매자에게 돈(약 3억 달러)을 반환해야 할 필요성을 수반할 것입니다. . 분명히 그러한 문제의 공식화 자체가 발행인의 이미지뿐만 아니라 시장 전체의 회복에도 강력한 불안정 요인입니다.

심각한 불안정 요인은 State Duma가 "승인시"법 초안을 채택하는 데 매년 실패한다는 것입니다. 주 프로그램러시아 연방의 국유 재산 사유화”(공식적으로는 예산 승인 후 10일). 그 이유는 이 문서주식을 매각할 JSC의 예측 목록, 이러한 기업 및 JSC의 선택에 대한 정당성, 제안된 민영화 방법 및 조건, 민영화에 대해 제안된 제한 사항, 매각할 JSC 주식의 크기를 포함해야 합니다. 판매 및 해당 주식 블록의 초기 가격 예측. 전략적 성격을 지닌 기업의 "예측 목록"에 포함되지 않으면(법적으로 분류됨) 주식을 매각할 수 없습니다. 1998년에 이 문제에 대한 결정은 대통령과 정부에 의해 내려져야 했습니다.

사실, 대안으로 State Duma가 채택했고 연방 의회는 "보호에 관한 법률"을 승인했습니다. 경제적 이익국가 안보를 보장하기 위해 전략적으로 중요한 제품(상품, 작업, 서비스)을 생산하는 합자 회사의 주식을 처분할 때 러시아 연방의”(처음에는 그러한 기업의 수는 연방의 승인을 받아 2873개였습니다. 1998년 7월 평의회 - 737). 이러한 기업의 주식을 관리하는 방법(매각 포함)은 두마가 각 회사에 대한 특별법을 채택한 후에만 정부가 선택할 수 있습니다. 그러한 절차의 틀 내에서 판매의 문제적 특성을 고려할 때(공식적으로는 이것이 세계 관행에 해당하지만) 중기적으로 목록에 포함된 주식회사가 분명히 가장 많이 되고 있다고 가정할 수 있습니다. 복잡하고 매우 방대한 물체. 기업지배구조적절한 관리 및 금융 비용정부는 자금이 없습니다.

차례로, 정부는 1998년에 주식이 적용되지 않는 전략적 기업의 공식 목록을 축소했습니다. 조기 판매. 러시아 연방 정부 법령(1998년 7월 17일자 No. 784)에 따르면 “전략적 중요성이 있는 제품(상품, 서비스)을 생산하는 주식회사 목록 국가 안보주식이 연방 소유로 고정된 주는 조기 매각 대상이 아닙니다.”), 주 소유로 주식이 고정된 JSC의 수는 697개로 급격히 감소했습니다(1995-1997년에는 2700-3000개). 명백한 비효율을 감안할 때 기존 방법 MGI 주식의 주 블록 관리는 주식 판매가 허용되는 JSC 목록의 최대 확장에 중점을 두었습니다.

1999년 1월 현재 MGI가 정부에 제출한 새로운 예측 목록에는 Svyazinvest(25% 마이너스 2주, 140억 루블), Gazprom(2.5%, 13 10억 루블), Lukoil(9%, 40억 루블), Balashovsky 곡물 공장, JSC Bor, 자동 라인 설계국 Rotor, Moselekrtofolga의 지분. 또 다른 목록도 있습니다. 따라서 RFBR에 따르면 1999년에 RAO Gazprom, Svyazinvest Holding, JSC ONAKO, Sovcomflot, Aeroflot, Moscow River Shipping Company 등 6개 회사의 주식을 매각할 계획입니다. 설명 메모적용 범위의 소스로 1999년 초안 예산에 예산 적자 150억 루블).

분명히 1999년에는 민영화 정책을 업데이트한다는 일관된 정부 개념이 1999년에도 나타날 것 같지 않습니다.

한편으로 정부는 적어도 국유로 남아있는 가장 매력적인 기업의 지분을 긴급 매각하는 것을 거부하는 수준에서 이전 민영화 과정에 대한 거부감을 보여줄 필요가 있습니다. 이념적으로 이것은 공공 부문과 그 전략적 시설의 "통제 가능성"을 증가시켜야 할 필요성에 의해 정당화 될 수 있습니다 (기존의 국가 재산으로 이러한 목표를 실현하는 것은 의심 스럽습니다).

반면에 예산의 수입 측면을 보충하는 사회 정치적 문제는 이러한 종류의 선언을 무효화하고 남은 지분을 판매하려는 실질적인 시도를 강화할 수 있습니다. 동시에 국유화를 향한 모든 단계 개인 회사또는 가장 수익성이 높은 구조 조정에 대한 정부의 관심으로 인해 거래 취소 가능성은 여전히 ​​낮습니다. 외채국제기구로부터 대출을 받고 새로운 주식 블록을 판매합니다.

따라서 민영화와 관련하여 정부가 취할 수 있는 조치의 범위는 매우 제한적입니다. 이것:

- 예산 수입을 보장하기 위해 국가 소유로 남아 있는 최대 기업의 주식에 대한 잠재적인 전략적 구매자와의 직접 협상;

- 관리를 위한 행정적 조치의 급격한 증가 국가 재산(주식 블록, 부동산) 남용과의 싸움을 보여주고 국가 재산의 "관리 용이성 증가";

— 민영화 및 관리의 새로운 개념 개발을 입증하기 위한 조직 개편(예: 논의된 MGI, RFBR 및 FUDN의 합병) 구현.

국가 재산과의 추가 거래에 관한 행정부 입장의 불확실성과 불일치는 고위 공무원의 진술에서 간접적으로 나타납니다.

— 이전 민영화 정책은 "러시아에서 만들지 않았습니다. 시장 경제. 반대로, 그것은 그것의 도움으로 만들어진 생산성에 대한 모든 희망을 파괴했습니다. 경제 모델» ;

- 그럼에도 불구하고 "민영화"(분명히 "국유화"의 대체 용어)는 심각한 사회적 갈등 없이는 불가능합니다.

- 가까운 미래에 대기업국가 통제하에 있어야하며 (즉, 새로운 지분 매각 중단 및 민간 외부인 배제를 의미) 진행중인 민영화 (국제 조직-채권자)의 모습은 중요하지 않은 프로젝트에 의해 지원됩니다.

- 이 경우 예산 적자 자금 조달의 원천으로서의 민영화는 미미하지만 가장 매력적인 기초 자산에 대한 파생 상품 발행을 시도할 수 있습니다.

지금까지 소규모 국내 투자자에게 판매하기 위한 Svyazinvest 보유 전환사채 발행에 대한 아이디어가 표명되었습니다. 주식 시장의 상태와 대규모 장외 거래에 대한 전통적인 편견을 감안할 때 그러한 거래가 정부 보증 하에 대규모 투자자에게 지연된 주식 블록의 직접 판매가 되는 경우에만 성공을 기대할 수 있습니다. 동시에 발행인은 시장이나 기업에 매우 매력적이어야 합니다. 전략적 파트너(사실 RAO Gazprom만이 현재 그러한 것입니다). 투기 적 성향의 소규모 포트폴리오 투자자에게는 우선 일정 기간이 지나면 주식 시장 가치의 증가로 인한 이익 실현 기회를 제공하는 신호가 필요합니다. 동시에 현재의 재정 및 정치 상황, 다가오는 총선 및 대선을 감안할 때이 문제에 대한 환상을 품어서는 안됩니다.

한편, 국유화 시도 중에 사회에서 발생할 수 있는 심각한 갈등을 인식한다는 사실은 무엇보다도 기존의 재산권 시스템이 모든 비용과 범죄 요소와 함께 새로운 경제 모델과 시스템의 기초가 되었음을 증언합니다. 그렇지 않으면 침해된 재산권을 "유혈"의 사유로 간주할 수 없습니다.

법률은 그러한 파생 상품의 발행을 다소 모호하게 설명합니다. 예술에 따르면. 법률 16 "국가 재산의 사유화 및 사유화의 기본 시 재산러시아 연방에서”1997 년 7 월 21 일자 N 123-FZ는 민영화 방법 중 하나로 국가 또는 시 재산공개 JSC를 민영화하는 과정에서 그러한 주식을 취득할 수 있는 권리를 인증하는 주 또는 지방 증권 소유자에게 생성된 주식. 예술에서. 24 아직 누락된 항목에 대한 참조도 있습니다. 단일 주문그러한 유가 증권의 배치를 위해 입찰을 개최합니다.

지금까지 부동산 판매자가 수집해야 하는 문서 목록은 최소한으로 줄었습니다. 그럼에도 불구하고 이러한 문서와 다른 "선택적" 문서는 미리 준비하는 것이 가장 좋습니다.

BN은 어떤 서류가 필수인지, 어떤 것이 바람직한지, 어떤 것이 현재 전혀 필요하지 않은지 파악했습니다.

모든 것이 쉽다

오늘 소유권 이전을 등록하기 위해 Rosreestr에 제출해야 하는 문서 목록은 몇 가지 항목으로만 구성될 수 있습니다.

Rosreestr 등록을 위한 서류 목록

등록 신청 (작성 요령이 포함된 양식은 Rosreestr 공식 웹사이트에 있음)
- 거래 당사자의 신원을 증명하는 서류(여권)
- 아파트 매매 계약
- 결제 문서 주 의무-은행 영수증 (그런데 2015 년부터 주택 소유권 등록시 혜택이없는 개인에 대한 주정부 금액이 2 천 루블로 증가했습니다.)

실제로 "이상적인" 상황에서 소유권을 등록하는 데 필요한 모든 문서가 있습니다.

그러나 실제로 그러한 상황은 극히 드물기 때문에 대부분의 경우 판매자는 다른 문서를 입수해야 합니다. 그들 중 일부는 "거래의 적법성 확인을 포함하여 주 등록에 필요한 법률에 의해 설정된 경우에 다른 문서"를 요청할 권리가 있는 동일한 Rosreestr을 제시하도록 요청받을 것입니다. 그리고 구매자(또는 그의 대리인)는 다른 사람들에게 제시할 것을 주장할 것입니다.

“판매자가 요구하는 문서의 수는 거래의 세부 사항과 대상 자체에 따라 다릅니다. 주어진 상황에서 필요할 수 있는 모든 서류를 나열하는 데는 매우 오랜 시간이 걸릴 것입니다.”라고 St. Petersburg Chamber of Real Estate 이사회 의장인 Ekaterina Romanenko는 말합니다.

중요한

Rosreestr 웹 사이트에 지정된 문서 외에도 등록 기관은 재량에 따라 다양한 기타 인증서를 요청할 수 있습니다.

권리가 있습니까?

당연히 우선 구매자는 아파트의 소유권 문서에 관심을 가질 것입니다. 즉, 판매자가 물건의 소유권을 얻은 근거입니다.

가장 일반적인 유형은 판매 계약, 민영화 중 소유권 이전, 교환, 기부 또는 상속권입니다. 다음과 같은 "이국적인" 표제 문서도 있습니다. 심판, 그의 판매자가 아파트의 소유자가 된 결과라면.

구매자가 반드시 확인할 또 다른 문서는 Rosreestr의 소유권 등록 증명서입니다. 연방법 제 122 호 "권리 등록시"를 고려해 볼 가치가 있습니다. 부동산그리고 그것과의 거래”는 1998년에만 운영되기 시작했기 때문에 그 이전에 권리를 얻은 많은 소유자(예를 들어, 아파트를 더 일찍 민영화한 사람)는 그러한 문서를 가지고 있지 않을 것입니다. 또한 사유화된 개체에 대한 정보는 Rosreestr 자체에서 사용할 수 없습니다.

민영화 문서가 판매자의 손에 있으면 특별한 문제가 없으며 사전에 권리 등록 증명서를 얻을 필요조차 없습니다. 등록 기관은 구매자에게 새 소유자로 발행합니다. 아파트의. 사실, 이 경우 Rosreestr에 제출된 "이상적인" 문서 패키지는 적어도 한 포인트 증가할 것입니다. 바로 민영화 인증서를 포함해야 합니다.

이 문서를 분실하면 절차가 훨씬 더 복잡해집니다. 그런 다음 당국에 연락해야합니다 지방 정부복제본의 경우 실행에 한 달 이상이 걸릴 수 있습니다.

중요한

1998년 이전에 진행된 민영화에 관한 문서가 분실된 경우 소유자는 우선 복원을 처리해야 합니다.

가족은 신경쓰지 않는다

St. Petersburg Chamber of Real Estate 회장에 따르면 Dmitry Shchegelsky 매도인은 결혼했거나 아파트 소유권을 취득한 당시에 법적으로 등록 기관에 제출해야 합니다. 물건을 팔겠다는 배우자의 공증된 동의서. 이 문서의 형식은 모든 공증인의 웹 사이트에서 찾을 수 있으며 오늘날 공증인 인증서 비용은 천 루블입니다.

그러나 판매자에게 배우자가 없더라도 공증인 방문을 피할 수 없습니다. Rosreestr은 판매자가 소유권을 취득할 당시 결혼하지 않았다는 인증된 진술을 요구합니다.

“현재 또는 이전 배우자의 동의를 얻는 것은 미리 처리해야합니다. 판매자가 동의하고 이 문서를 작성할 때까지 구매자가 기다릴 준비가 되어 있지 않기 때문에 거래가 정확하게 결렬되는 것은 드문 일이 아닙니다.”라고 Dmitry Shchegelsky는 말합니다.

동의서를 발급할 배우자는 여권과 결혼 증명서를 가지고 공증인에게 직접 출석해야 합니다. 이 단계의 마지막 문서는 필수입니다. 여권의 스탬프는 고려되지 않습니다.

배우자의 동의(또는 위에 표시된 공증된 신청서)는 몇 가지 경우에만 필요하지 않습니다.

이론적으로는 필요하지 않더라도 재산 관계남편과 아내는 아파트에 대한 권리가 현재 판매자에게 있음을 명시한 결혼 계약의 적용을 받았습니다. 실제로 전문가에 따르면 그러한 합의가 있더라도 Rosreestr은이 문서를 패키지에 첨부 할뿐만 아니라 배우자의 악명 높은 동의도 요구할 수 있습니다.

판매되는 아파트의 일부 또는 전체가 미성년자 소유인 경우 판매자는 모스크바 지역 행정부의 후견 및 후견 당국(PLO)으로부터 허가를 받아야 합니다. 이 문서는 발행하기가 매우 어려울 수 있으며 PLO에서 요청할 수 있는 인증서 패키지는 때때로 거래에 필요한 다른 모든 문서의 양을 상당히 초과합니다. 요구 사항은 PLO의 부서마다 다르므로 이 문제와 관련된 판매자는 먼저 지방 자치 단체를 방문하여 어떤 시간과 조건에서 이것을 얻을 수 있는지 확인해야 합니다. 허용하다.

중요한

오늘날 대부분의 거래에서 배우자로부터 아파트 판매에 대한 공증된 동의서를 판매자가 수령해야 합니다.

까다로운 구매자

Ekaterina Romanenko는 "오늘날에는 구매자를 분산시킬 필요가 없기 때문에 판매자는 거래 상대방이 제공을 주장하는 추가 서류를 수집해야 하는 경우가 많습니다."라고 말합니다.

Rosreestr 대표는 오늘 등록을 위해 문서 패키지를 제출할 때 통합에서 추출한 것도 아니라는 사실을 상기시키는 데 지치지 않습니다. 주 등록부권리 (EGRP), 지적 여권 없음. 그러나 구매자 높은 비율판매자로부터 이러한 문서의 가능성이 묻습니다.

은행은 지난해 말부터 보험 회사공증인은 고객에게 USRR에서 발췌문을 요구할 권리를 상실했으며 이제 고객 스스로 이를 받아야 합니다.

이러한 문서의 관련성은 일반적으로 대부분의 전문가가 의문을 제기합니다. 추출물에는 아파트의 모든 소유자에 대한 정보와 부동산과 관련된 저당권이 포함되어 있지만 실제로 이 정보는 추출물을 직접 수령할 때만 관련이 있습니다. 이 문서는 예를 들어 판매자가 명세서를 받은 직후에 아파트 담보 대출을 받지 않았다는 보증을 구매자에게 제공하지 않습니다.

그러나 구매자를 대표하는 많은 대리인은 이 진술을 보여주어야 한다고 주장할 것입니다. 거래 종료일에 가까울수록 포함된 정보의 관련성이 높아집니다.

지적 여권훨씬 더 유익한 문서입니다. 여기에는 아파트에 대한 일반 기술 정보가 포함되어 있어 구매자가 개체가 선언된 매개 변수를 충족하는지 확인할 수 있습니다. 이 문서는 확실히 가지고 있는 것이 가장 좋습니다.

아파트의 또 다른 여권은 훨씬 더 많은 것을 포함하는 기술 여권입니다. 전체 목록아파트의 특성-전문가에 따르면 오늘날 드물게 필요하므로 미리 주문할 필요가 없습니다.

그러나 판매자는 소위 양식 9 인 "등록시"정보 인증서를 받아야 할 가능성이 높습니다. 여기에는 주거용 건물에 등록 된 사람에 대한 정보가 포함되어 있습니다.

상트 페테르부르크 부동산 회의소 부회장 인 Naila Berestovaya는 아파트 소유권 문서가 민영화 계약 인 경우 Rosreestr은 양식 번호 9를 문서 패키지에 반드시 첨부해야한다고 경고합니다. 하지만 여권사무실에서 받기까지 시간이 꽤 걸리고 증명서의 유효기간이 한정되어 있으니 미리 주문하는 것은 의미가 없다.

여권 사무소를 방문할 때 양식 12번을 사용하는 것이 유용할 것입니다. 특히 이 문서에는 이전에 등록된 사람에 대한 데이터가 포함되어 있습니다. 이를 바탕으로 구매자는 이미 자신의 재산이 된 아파트에 외부인이 갑자기 나타나지 않도록 할 수 있습니다 (실종자, 교도소에서 복역 등). 여기 살아.

중요한

Rosreestr은 오늘날 USRR 및 지적 여권에서 발췌문을 요구하지 않는다는 사실에도 불구하고 이러한 문서는 아파트 구매자가보고 싶어하는 것일 가능성이 큽니다.

이력서 대신

물론 위의 모든 것이 특정 거래에 필요할 수 있는 증권 목록을 완전히 반영하지는 않습니다. 따라서 Ekaterina Romanenko에 따르면 은행 대출문서 목록이 크게 확장됩니다.

우리가 오래된 기금과 낡은 주택에 대해 이야기하고 있다면 자격을 갖춘 대리인이 구매자에게 PIB에서 발행한 건물의 기술적 조건에 대한 인증서를 제공하도록 요청할 가능성이 큽니다. Dmitry Shchegelsky는 말합니다. 물체의 감가 상각 계수, 나무 바닥과 같은 건물의 가격 인하 요인의 존재를 확인하려면 인증서가 필요합니다.

그리고 판매자라면 노인그런 다음 높은 확률로 구매자는 상대방의 무능력으로 인해 거래를 무효로 선언하려는 시도를 방지하기 위해 신경 정신과 진료소의 인증서를 제공하도록 요청할 것입니다.”라고 Nailya Berestovaya는 말합니다.

도움말 BN

판매자가 자주 요구하는 대략적인 문서 목록

– 아파트 소유권 문서(매매계약, 민영화 시 소유권 이전, 교환, 증여 등)

– Rosreestr 소유권 등록 증명서

– 물건 판매에 대한 배우자의 공증된 동의 또는 판매자의 소유권을 취득할 당시에 결혼하지 않았다는 인증된 진술

– 판매되는 아파트가 미성년자가 부분적으로 또는 전체적으로 소유하는 경우 후견 및 후견 당국의 허가

– EGRP(Unified State Register of Rights)에서 발췌

– 지적 여권

– 정보 인증서 "등록시"(양식 9) 및 양식 12

전문가에 따르면 판매자가 상황이 복잡하다는 것을 이해하면 거래에 필요한 문서를 정확히 알려줄 전문가와 먼저 상담하는 것이 좋습니다.

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