부동산 객체 유형학의 이론적 기초. 부동산 객체 유형학 정의 부동산 객체 유형학의 이론적 기초

섹션 1. 주거용 건물

주제 1.1 주거용 건물의 분류

1.1.1 주거 구분의 주요 기준

1.1.2 주거 요건

1.1.3 구조 및 건물 시스템

주제 1.2 저층 주거용 건물

1.2.1 단독 주택 주거용 건물

1.2.2 차단된 주거용 건물

주제 1.3 아파트 건물

1.3.1 아파트, 그 구성

1.3.2 아파트 유형

1.3.3 단면형 주거용 주택

1.3.4 복도 주택

1.3.5 갤러리 하우스

1.3.6 회랑 단면형 주택

주제 1.4 특수주택과 특별주택

1.4.1 기숙사

1.4.2 호텔

1.4.3 양로원

1.4.4 소음, 방풍, 방진 주택

1.4.5 에너지 절약 시스템

섹션 2. 공공 건물

주제 2.1 공공건물의 분류

2.1.1 분류 기능

2.1.2 구내 유형

2.1.3 기술 및 경제 지표

주제 2.2 일상적으로 사용되는 공공건물

2.2.1 교육기관 건물

2.2.2 의료 시설

주제 2.3 주기적으로 사용되는 공공 건물

2.3.1 기업 케이터링

2.3.2 공공 서비스 시설

2.3.3 무역 건물

2.3.4 관리 건물

주제 2.4 수시 공공 건물

2.4.1 화려한 건물

2.4.2 체육시설

2.4.3 교통시설

강의계획서

강의 1. 주거용 건물의 분류

주거 구분의 기본 기준

주택 요건

강의 2. 주거용 건물의 구조 및 건축 시스템

주요 CS의 특징

복합 CS의 종류

주거용 건물의 구조 계획

빌딩 시스템의 종류

강의 3

단독주택의 종류

주거의 기능적 계획 조직의 원리

1층 및 2층 주거용 건물의 유형적 특징. 막힌 집

반단독 주택

막힌 아파트 건물. 그들의 유형학적 특징.

강의 4

아파트와 그 구성

아파트 구분

TEP 아파트

아파트 건물의 변화

주거용 건물의 수직 통신

강의 5

다중 섹션 주거용 건물. 그들의 유형학적 특징

블록 섹션의 유형

단일 섹션 주거용 건물. 그들의 유형학적 특징

강의 6

복도 주택

갤러리 하우스

복도 주택 - 단면 유형

강의 7

호스텔의 종류

호스텔의 건축 및 계획 조직의 구조

호텔 유형

건물의 주요 기능 그룹의 특성

노인 요양원

강의 8

방음 주택

방풍, 방진 주택

에너지 효율적인 주택

강의 9

공공 건물 구내 그룹 유형

공공건물의 TEP

교육 기관

유치원. 구내 그룹의 분류 및 특성

의료기관 건물

강의 10

케이터링 건물의 종류

구내 기능 그룹의 특성

같은 무역 건물

동일한 소비자 서비스 기업

강의 11 스포츠 건물및 시설

멋진 건물들. 종 및 유형학적 특징

스포츠 건물 및 시설

종 및 유형학적 특징

건물 및 교통시설

버스 정류장. 종 및 유형학적 특징

같은 기차역

같은 공항

장 1. 기본 평가

제 2 장 부동산 개체의 유형

3 장 평가 방법

기업의 재산

4장 현대적인 방법기업 비즈니스 평가

5장 평가 방법

다양한 유형의 부동산

6장 부동산 감정

주요 평가

"부동산"의 개념

아래에 부동산시장에서 유통되는 상품으로 이해되며 토지와 밀접하게 연결되어 있어 파괴 없이는 다른 장소로 이전할 수 없습니다(소비자 재산의 손실 없이).

부동산 객체의 평가에 대한 차별화 된 접근 방식을 구현하기 위해 본질적인 특성, 거래 회전율의 특성, 프로세스가 발생하는 시장 구조 및 규모에 따라 분류됩니다. 구매 및 판매. 예를 들어, 원산지별부동산 객체는 자연물(자연물)과 인공물(건물)로 나뉩니다. 차례로, 자연 땅(개발 중 등) 및 착취를 위한 자연 단지(예금 등) 및 인공 물체(건물)는 주거, 사무실, 소매 등 건물로 분류됩니다. 공터(개발용)는 규모에 따라 대지괴와 개별토지로 구분되며, 인공물(건물), 특히 주거용 건물은 복합건물(소구역, 교외 마을등) 및 단독건물(주거용 건물, 호텔, 모텔 등).

러시아의 부동산 시장이 발전함에 따라 서구 표준에 더 가까워질 가능성이 높습니다. 이런 점에서 러시아 부동산을 평가할 때 외국의 방법과 평가 경험을 고려하는 것은 당연하다.

"부동산 가치"의 개념에는 여러 측면이 있습니다. 이것은 시장 가치이며 교체 비용, 재생산 비용 등입니다.

시장 가격 -부동산을 경쟁적으로 매각하여 얻을 수 있는 가장 가능성 있는 가격 오픈 마켓매도인과 매수인이 압력을 받지 않고 물건, 거래 조건, 시장에 대해 잘 알고 서로에게 추가 조건을 제시하지 않는 경우.

대체 비용주로 유사한 부동산의 건설 비용에 의해 결정되며, 재생산 비용재생산 비용 정확한 사본부동산 객체.

부동산의 시장 가치는 부동산의 수요, 유용성, 희소성 및 양도성이라는 네 가지 주요 요인의 영향을 받습니다. 이들은 객관적인 요소입니다. 그러나 일반적으로 부동산 가격은 판매자 또는 구매자와의 거래 완료 시간 제한, 시장에 대한 판매자 또는 구매자의 정보 부족 및 판매 조건과 같은 많은 주관적인 요인의 영향을 받습니다. , 구매 및 판매 거래 당시의 기분까지. 시장 가치는 객관적이고 가격은 주관적이라는 것은 어느 정도 조건부로 주장할 수 있다. 가치는 또한 주관적일 수 있지만, 예를 들어 투자 가치는 시장의 주어진 부문을 지배하기 위해 투자자가 시장 가치보다 높은 가격을 기꺼이 지불할 때입니다.

현재 러시아에서 부동산 매매에 대한 규제 프레임워크가 나타나고 기업 파산 메커니즘이 형성되면 기업 및 부동산 객체의 가치를 결정해야 할 필요성이 증가하고 있습니다(포함). 토지 플롯) 재산 매매, 재산 담보 대출 획득, 과세 기준 결정, 재산 보장, 기업 참여자 지분 할당, 기업 개편 및 청산.

기업 평가는 기업을 이익을 내는 단일 기능 단지로 평가하는 과정입니다. 이 프로세스에는 고정 자산의 합리적인 평가와 유동 자산, 유형 및 무형 자산, 특정 시점에서 기업의 현재 및 미래 수입.

평가의 목적과 기능에 따라 특정 유형기업의 추정 가치. 예를 들어, 기업 또는 그 일부의 판매 거래에서 시장 가치를 평가하는 것이 중요합니다. 투자를 할 때 - 투자 가치; 기업의 재산을 보장 할 때-복원 비용; 대출시 - 담보 가치; 기업 청산시 - 청산 가치.

부동산의 시장 가치 -판매 의사(판매자)와 구매 의사(구매자)가 동의하는 가격이며, 압력을 받지 않고 구매와 관련된 모든 사실을 잘 알고 있습니다. 결정할 때 염두에 두어야 합니다. 시장 가치부동산, 우리는 특정 판매자와 구매자에 대해 이야기하는 것이 아니라 특정 시간에 특정 시장의 수요와 공급에 기반한 가상의 전형적인 구매 및 판매 거래, 즉 추정치에는 시간적 및 공간적 확실성이 있습니다.

위의 정의에 포함 된 의미에서 "기업의 시장 가치"라는 용어에 대해 이야기하면 러시아 기업 시장이없고 앞으로 몇 년 안에 이론적 의미 만 있다고 말할 수 있습니다 , 우리의 의견으로는 필요한 전제 조건이 없기 때문에 형성 될 수 없습니다 (주를 제외하고 잠재적 판매자가 없으며 생산에 투자하려는 구매자-투자자이므로 우리 의견으로는 시기상조입니다. 러시아 기업의 시장 가치에 대해 이야기하십시오).

일부 전문가는 기업의 시장 가치가 해당 기업의 주식 수와 시장 가치에 따라 결정될 수 있다고 생각합니다. 주식 시장. 그러나 국내 주식 시장이 이제 막 형성되고 있고 민영화 기업 대표의 특별한 태도를 감안할 때이 진술은 논란의 여지가 있다고 생각합니다.

시가와 달리 투자 가치

특정 투자자 또는 투자자 그룹을 위해 기업의 가치를 평가하는 것을 포함합니다. 특정 투자자의 경우 투자 가치는 평균적이고 일반적인 판매 및 구매 거래를 고려하는 시장 가치 개념과 달리 개별 투자 요구 사항을 기반으로 결정됩니다. 기업의 투자 가치가 시장 가치와 다른 이유는 미래 수익성 추정치, 위험 정도, 세금 상황, 이 기업을 소유주-투자자의 다른 기업과 결합 가능성 등의 차이입니다. .

"기업의 내부(또는 근본적인) 가치"라는 개념도 있습니다. 이것은 기업의 기존 재무 및 기술 및 경제 상태와 향후 개발을 위한 예상 내부 기회에 대한 심층 분석을 기반으로 기업 가치에 대한 분석적 평가입니다.

내재 가치의 정의는 전체 가치가 일반적으로 개별 요소의 단순한 비용보다 항상 더 높을 때 시스템의 무결성 효과뿐만 아니라 기업 발전에 대한 유리한(또는 불리한) 전망을 고려하는 것을 포함합니다. .

기업의 내재 가치는 기업 가치에 대한 가장 정확한(자연스러운) 추정치입니다. 문명화된 주식시장에서 전문가들은 기말 보고서그리고 본질적 가치증권. 유가 증권의 내재 가치는 기업의 내재(또는 근본적인) 가치에 의해 결정됩니다. 증권의 내재가치는 다른 투자자가 감정인이 보유한 기업에 대한 정보를 받았을 때 가져야 하는 가치입니다.

대출을 할 때 보증을 결정하기 위해 기업 가치 평가를 수행하면 계산됩니다. 기업의 가치.담보 가치는 대출 기관이 시장에서 이 부동산을 판매하여 받기를 희망하는 기업 재산의 가치입니다.

보험 업계에서는 "대체 비용"과 "대체 비용"이라는 용어를 자주 사용합니다. 대체 비용기업 또는 개별 요소의 정확한 사본을 재생산하는 비용과 같습니다. 이 경우 아날로그가 가능한 옵션 중에서 가장 경제적일 필요는 없습니다.

대체 비용프로필 또는 별도의 요소와 유사한 기업을 만드는 비용과 동일합니다.

소유자 (또는 사법 기관)가 기업을 폐쇄하고 청산하기로 결정한 경우 소위 청산 가치시장에서 기업 자산 판매 수익금을 합산하는 기업. 이것은 기업 청산과 관련된 모든 비용, 즉 최종 청산까지 기업 운영을 유지하는 관리 비용, 법률 및 감사 회사 비용, 수수료 등을 고려합니다. 시장에 있는 자산과 기업 청산 비용은 청산 가격입니다.

아마도 이러한 유형의 기업 평가는 국유 재산 위원회와 중재가 기업의 파산 절차를 구현하는 새로운 기능을 수행한다면 우리나라에서 널리 퍼질 것입니다.

기업 가치 평가의 주요 기능은 정보 지원다양한 경제적 또는 관리적 결정을 내립니다.

러시아 연방 농업부

연방 주 예산 교육 기관

토지 관리를 위한 고등 전문 교육 주립 대학교

토지 이용 및 CADASTRES 부서

시험

분야: "부동산 객체의 유형학"

소개

부동산 개체는 매우 많고 모두 다르고 이질적이므로 특정 기준에 따라 분류할 필요가 있습니다. 이러한 개념을 유형론으로 간주하십시오. 유형학은 모든 기호의 공통성에 따라 대상이나 현상을 과학적으로 분류하는 것입니다. "부동산 객체의 유형학" 분야에 대한 연구는 부동산 객체 분류에 대한 이론적 지식과 실용적인 기술을 습득하는 것을 포함합니다.

규율의 목적: 분류할 수 있도록 움직일 수 없는 물체다양한 근거로 러시아 법률에서 부동산의 법적 체제의 특성을 이해합니다.

본 논문에서는 다음과 같은 부동산 객체에 대해 다양한 기준에 따른 분류 적용을 고려할 것이다.

전기 변전소 "루크";

Komsomolsky 전망;

Pirogovskoe 저수지;

1장. 이론적 근거부동산 개체의 유형

처음으로 "부동산 및 동산"이라는 용어는 1714 년 3 월 23 일 "동산 및 부동산의 상속 순서"에 따라 1714 년 3 월 23 일 표트르 대제 법령에서 러시아 제국의 입법에 등장하여 기존의 다양한 규제하는 개념 법적 지위땅과 건물. 러시아 제국의 법전은 동산토지 및 각종 토지, 주택, 공장, 공장, 상점, 각종 건물 및 빈 안뜰이 인식되었으며 철도. 동산이란 모든 종류의 항해 및 강 선박, 서적, 원고, 그림, 마차, 농기구 및 지구에서 추출한 모든 것을 의미했습니다.

1991년 5월 31일 소련 최고 소비에트가 채택한 소련과 공화국 민법의 기초는 소비에트 법뿐만 아니라 소비에트 체제의 정치 및 경제 개혁 기간 동안 이미 포함되어 있습니다. 재산을 동산과 부동산으로 나누는 기준. 움직일 수 있는 물건과 움직일 수 없는 물건으로의 구분은 1995년 1월 1일에 발효된 러시아 연방 민법 1부에 더 반영되었습니다. 따라서 러시아 연방 민법 130조, 토지 계획, 수역그리고 땅과 단단히 연결된 모든 것, 즉 숲, 다년생 농장, 건물, 구조물을 포함하여 목적에 불균형적인 손상 없이는 이동할 수 없는 물체.

러시아 연방 법률에 따라 부동산과 관련되지 않은 금전 및 증권동산으로 간주됩니다. 민법동산과 부동산으로의 분할을 수행 한 러시아 연방은 동시에 부동산 국가 등록 제도를 도입했습니다. 1997년 7월 21일 러시아 연방 민법 제131조의 규정에 따라 부동산및 그것과의 거래"에 따라 1998년 1월 31일부터 시행되었습니다.

부동산 개체의 결정 요인:

일반적인. 대지와의 소통, 이동성의 정도, 순환의 지속시간, 기능의 형태와 사용과정에서의 상태, 생산과정에서 가치를 전달하는 방식이나 소비자재산의 손실, 사회적 의미. 부동산과 토지 플롯의 연결은 직간접적일 수 있습니다(직접적 및 간접적).

이동성의 정도는 절대적인 부동성, 기능적 목적을 침해하지 않는 공간에서의 비이동성입니다.

기능의 형태는 천연재료와 비용이다.

사용 중인 소비자 양식의 상태 - 소비되지 않음, 저장됨 자연스러운 형태전체 운영 기간 동안.

회로의 지속 시간(내구성)은 재사용이 가능하며 지구는 올바르게 사용하면 무한합니다.

생산 과정에서 가치를 이전하거나 소비자 재산을 잃는 방법 - 점진적으로 감가상각 및 감가상각 공제의 누적.

공공 가치 - 개체의 사용은 종종 국가에 의해 보호되는 많은 시민 및 기타 소유자의 이익에 영향을 미칩니다.

종 기술적 및 기술적 특성(위치, 기능적 목적, 상태 등) - 부동산 유형 및 특수한 사용 방식을 다른 부동산으로 확장할 가능성에 따라 특정 민간 지표에 의해 결정됩니다.

제2장 건축물의 유형

건물에는 인구 및 저장을 위한 노동, 사회 및 문화 서비스를 위한 조건(대기 영향으로부터 보호 등)을 만드는 것이 목적인 건축 및 건축 대상이 포함됩니다. 물질적 자산. 건물의 주요 구조 부분으로 벽과 지붕이 있습니다. 건물에는 다음과 같이 운영에 필요한 건물 내부의 통신도 포함됩니다. 난방용 보일러 플랜트를 포함한 난방 시스템(후자가 건물 자체에 있는 경우) 모든 장치를 갖춘 물 공급, 가스 파이프라인 및 하수도의 내부 네트워크; 모든 조명 장치가 있는 전원 및 조명 배선의 내부 네트워크; 내부 전화 및 신호 네트워크; 일반 위생 목적의 환기 장치; 리프트와 리프트.

건물 분류의 주요 특징

층수: 1층, 2층, 다층.

조명 유형: 자연(상단, 측면), 인공, 결합.

공기 교환 시스템(자연, 기계, 에어컨).

온도 체계: 가열됨, 가열되지 않음.

운송 장비: 크레인, 서스펜션, 크레인리스.

보다 건축 재료: 돌, 나무, 혼합, 어도비, 어도비, 패널.

대문자: 특히 대문자, 보통, 가벼운, 다진.

수명: 100, 80, 65, 40, 20.

산업용 건물

공공 건물

이 계산 및 그래픽 작업에서는 Otradnoye 지역의 Zolotoy Babylon 쇼핑몰의 예를 사용하여 건물 분류 기호를 연구했습니다. "골든 바빌론"은 현대적인 건축 양식이 어우러진 모던 유러피안 스타일의 복합쇼핑몰입니다. Golden Babylon 쇼핑 단지에는 Karusel 하이퍼마켓, 현대식 6개 스크린 Luxor 영화관, 120개가 넘는 부티크, 카페, 바, 모든 취향에 맞는 레스토랑, 놀라운 어린이 마을, 서비스 기업(대형 은행의 대표 사무소)이 있습니다. , 약국, 드라이 클리닝, 미용실 등). Golden Babylon 쇼핑몰에 대한 설명은 표 1에 나와 있습니다. 건물 및 구조물의 일반 분류에서 이 부동산의 위치는 부록 1에 나와 있습니다.

표 1 - 건물 설명

부동산 개체정보 구성설명쇼핑 센터 건물 "Golden Babylon"위치(주소)Moscow, SVAO, st. Dekabristov 12, 위치 계획참조. 쌀. 2지정산업용주요 건축 자재금속 프레임이 있는 철근 콘크리트 건축 연도2002층 수2건축 면적38,000m2건물의 추가 재산 난방용 보일러 플랜트, 내부 급수 및 하수도 네트워크; 전원 및 조명 배선의 내부 네트워크; 내부 전화 및 신호 네트워크; 환기 장치; 리프트 및 엘리베이터.사용 및 양도에 대한 특별 공법 제한에 대한 설명 재산은 상업용 및 산업용 건물에 속합니다.보호 및 운영에 대한 특별 공법 규정에 대한 설명. 3장 구조의 유형

구조에는 엔지니어링 및 건설 시설이 포함되며, 그 목적은 노동 대상 변경과 관련이없는 특정 기술적 기능을 수행하여 생산 프로세스 구현에 필요한 조건을 만드는 것입니다 (광산, 유정, 도로, 댐, 육교 , 등) , 또는 다양한 비 생산 기능 (도시 편의 시설) 구현을 위해.

구조의 분류:

기능적 목적 - 통신, 운송, 상하수도, 기술 장비 배치 장치, 기타 구조물.

건축 자재의 종류 - 흙과 나무, 돌과 벽돌, 금속, 철근 콘크리트.

자본력 - 강하고, 특히 강하고, 오래된 내구성.

서비스 수명 - 8-15, 20-30, 40-75, 100-200년.

본 논문에서는 구조물 분류의 징후를 연구하기 위해 Grach 변전소와 Komsomolsky Prospekt를 대상으로 하였다. 2x80 MVA 용량의 Grach 전기 변전소 110/20 kV는 120만 평방미터 이상에 전기를 공급합니다. 30,000 명 이상의 주택 m. 2008년 1월 12일에 활성화되었습니다. 건물의 일반 분류에서 이 속성의 위치는 부록 2에 나와 있습니다. Komsomolsky Prospekt(그림 4)는 모스크바 중앙 행정 구역의 도로입니다. Krymskaya Square (Garden Ring)에서 Luzhnetsky Bridge까지 이어집니다. 거리를 가로질러: Timur Frunze 및 Khamovnichesky Val. 구조물의 일반 분류에서 이 속성의 위치는 부록 3에 나와 있습니다. 구조물(변전소 및 도로)에 대한 설명은 표 2에 나와 있습니다.

표 2 - 구조 설명

부동산 개체정보 구성설명변전소 Grach위치(주소)Moscow, YuZAO, pos., Zakharyino, st. 가가리나 지구 표면과 관련된 위치의 목적 및 설명 가공 전력선 유지 정권 형성 대상의 표시 및 토지 사용의 성격과 크기를 결정하는 데 필수적인 구조의 기타 특정 매개 변수 시설의 안전한 운영을 위한 보안구역 설정 보안구역 고정자산 유형별 분류 생산 건설연도 2008 고속도로 위치(주소) Komsomolsky 브로셔위치도보기 그림. 지표면과 관련된 위치 지정 및 설명 국내선 승객 및 화물 운송 서비스. 그라운드: 대상의 안전한 운영을 위한 보안 구역 설정뿐만 아니라 토지 이용의 성격과 크기를 결정하는 데 필수적인 구조물의 체제 형성 대상 및 기타 특정 매개변수의 표시 소음 구역 고속도로 100m 고정 자산 유형별 분류 간접 산업 건설 연도 1958

제4장 토지 플롯의 유형

토지 계획 - 지구 표면의 일부(토양층 포함), 그 경계는 일이 순조 로이 진행되어.

소비자 재산, 경제 및 경제적 목적에 따라 러시아 연방의 전체 토지 기금(러시아 연방 No. 136-FZ의 토지법 제7조에 따름)은 7개의 토지 범주로 나뉩니다.

농경지 - 필요에 따라 제공되는 정착지 경계 너머의 토지 농업또한 이러한 목적을 위한 것입니다.

정착지 - 도시 및 농촌 정착지의 건설 및 개발을 위해 사용 및 의도된 토지로 다른 범주의 토지와 구분됩니다.

산업, 에너지, 교통, 통신, 방송, 텔레비전, 정보학, 우주 활동을 위한 토지, 방위, 보안 및 기타 토지 특수 목적(산업 및 기타 특수 목적의 토지)-정착지 경계 밖에 위치하고 조직의 활동 및 위 개체의 운영, 기타 특수 작업의 구현을 보장하기 위해 사용되거나 의도된 토지.

특별 보호 지역의 토지 - 특수한 환경, 과학, 역사, 문화, 미학, 레크리에이션, 건강 및 기타 가치 있는 가치를 지닌 토지로서 특별한 법적 체제가 확립되어 있습니다.

산림 기금의 토지-산림지 (삼림 식생으로 덮여 있고 덮이지 않았지만 복원을위한 토지-개간지, 불에 탄 지역, 희박한 지역, 개간지 등) 및 임학산림이 아닌 토지(개간지, 도로, 늪 등).

지구 물 기금- 수역이 점유하는 토지, 수역의 수역 보호 구역의 토지, 취수구, 수력 구조물 및 기타 물 관리 구조물 및 시설을 위한 통행권 및 보호 구역 설정을 위해 할당된 토지.

예비 토지 - 주 또는 시 재산시민에게 제공되지 않거나 법인, 재분배 기금의 토지를 제외하고.

경제 개발 수준에 따라 토지 계획은 다음과 같을 수 있습니다. 미개발이지만 건설을 목적으로합니다. 구축; 진행중인 공사중; 점거된 공원 및 삼림 재배지; 철거될 낡은 건물 아래; 환경 또는 도시 계획 요구 사항에 따라 부지를 해제하기 위해 이전 대상 개체 아래; 무료.

이 합의 및 그래픽 작업에서 나는 토지 플롯을 설명했습니다. 위치 : 모스크바 지역, Dmitrovsky 지구, Mikhailovskoye 마을 근처. 거리 - MKAD에서 52km. 구호는 평평하고 침수가 없으며 혼합 숲으로 둘러싸여 있으며 Zhestylevsky 저수지와 접해 있으며 국경을 따라 통신합니다. 이 토지 계획에 대한 설명은 표 3에 제시되어 있습니다. 토지 계획의 일반적인 분류에서 이 속성의 위치는 부록 4에 제시되어 있습니다.

표 3 - 토지 계획에 대한 설명

속성 개체 세부 정보 설명 쌀. 5영역4.16 하지정다고 목적허용된 사용 유형 목록국가 건설을 위해사용 및 회전율에 대한 특별 공법 제한에 대한 설명허용된 사용에 따른 토지 계획의 재산 구성이전 다차 협동 조합의 관리 건물공공 및 사적 서비스의 운영 영역서역이 없습니다시장 가치 30120000 문질러. 제5장 심토구의 유형

하층토 - 토양층 아래에 위치한 지각의 일부이며, 토양층이 없는 경우 - 지표면 아래, 저수지 및 수로의 바닥 아래, 지질학적 연구 및 개발에 접근할 수 있는 깊이까지 확장됩니다.

기능별:

심토는 다음 용도로 제공됩니다.

) 지역 지질 및 지구 물리학 작업, 지질 조사, 엔지니어링 및 지질 조사, 연구 및 하층토의 일반적인 지질 연구를 목표로 하는 기타 작업을 포함한 지역 지질 연구

) 광상 탐사 및 평가를 포함한 지질학적 연구;

) 광상 탐사를 포함한 지질학적 연구;

) 채광 작업;

) 광물 추출과 관련되지 않은 지하 구조물의 건설 및 운영

) 과학적, 문화적, 미학적, 건강 개선 및 기타 중요성을 지닌 특별히 보호되는 심토 구획의 형성(과학적 및 교육적 범위, 지질학적 보호 구역, 야생 동물 보호 구역, 천연 기념물, 동굴 및 기타 지하 공간)

) 광물학, 고생물학 및 기타 지질 수집 자료의 수집.

광물 탐사 및 평가, 탐사 및 생산(통합 라이센스 하에서)을 포함하여 지질 연구를 위해 심토 플롯을 동시에 사용할 수 있도록 승인될 수 있습니다.

하층토 사용 조건에 따라.

심토 플롯은 다음에 사용할 수 있도록 제공됩니다. 일정한 기간또는 시간 제한 없이.

특정 기간 동안 다음 용도로 심토 플롯이 제공됩니다.

지질 연구 - 최대 5년;

광물 추출 - 최대 20년의 기간 동안 이후에 광물 매장지 개발을 위한 타당성 조사를 기반으로 계산된 광물 매장지 개발 기간 동안 연장되어 하층토의 합리적인 사용 및 보호를 보장합니다.

지하수 추출 - 최대 25년 동안;

최대 1년 동안 하층토를 사용할 수 있는 단기 권리를 부여하는 것을 기반으로 한 채광.

광물 채취와 관련되지 않은 지하 구조물의 건설 및 운영, 폐기물 처리와 관련된 지하 구조물의 건설 및 운영, 석유 및 가스 저장 시설의 건설 및 운영을 위해 시간 제한 없이 심토 구획을 제공할 수 있습니다. , 뿐만 아니라 특별히 보호되는 심토 구획 및 기타 목적의 형성을 위해.

법적 제도:

하층토에 포함 된 광물, 에너지 및 기타 자원을 포함하여 러시아 연방 영토 경계 내의 하층토는 하나의 불가분의 것입니다. 국가 재산. 하층토는 판매, 기부, 상속, 기부, 서약을 포함한 민법 거래의 대상이 될 수 없으며 다른 형태로 소외될 수 없습니다.

본 논문에서는 Nikolsky-1 심토도를 예로 들어 심토도의 유형학을 살펴보았다. Nikolsk 마을 외곽에서 동쪽으로 3.5km 떨어진 이르쿠츠크 지역의 이르쿠츠크 지역 영토에 위치하고 있습니다. 심토 지역의 점토는 남쪽에서 북쪽으로 확장된 퇴적물로 표현됩니다. 유용한 지층은 두께가 2.0~5.2m인 백색 또는 회색 점토와 2.0~5.7m 두께의 소성도가 높은 백색 또는 회색 점토로 대표된다. 심토 플롯의 면적은 18.6 헥타르입니다. Nikolsky-1 심토 플롯에 대한 설명은 표 4에 나와 있습니다. 심토 플롯의 일반적인 분류에서 이 속성의 위치는 부록 5에 나와 있습니다.

표 4 - 심토 지역에 대한 설명

부동산 개체 정보 구성설명Subsoil plot "Nikolsky - 1"발생 윤곽18.6 ha심토 플롯의 최소 및 최대 발생 깊이중앙 부분에서 0.5 ~ 3.1 미터; 동쪽 14.3m 용도 점토 탐사 및 생산용

제6장 고립된 수역의 유형

수역은 수역의 경계, 부피 및 특징을 갖는 구호 또는 깊이의 형태로 육지 표면에 물이 집중되어 있습니다. 수역의 구성에는 수면, 물로 덮인 육지, 바닥과 이와 관련된 해안이 포함됩니다(RF VC 7조). 지하수와 이를 둘러싸고 있는 암석도 단일 수역으로 간주됩니다. 전체 수역 중에서 러시아 연방 민법은 고립된 수역만을 부동산으로 분류합니다.

고립된 수역(폐쇄 저수지)은 다른 지표 수역과 수력학적 연결이 없는 작고 정체된 인공 저수지입니다. 그들은 중요한 부분토지 계획.

저수지 - 100만 m3 이상의 물을 포함하는 인공 호수로, 그 수위는 특수 구조물(일반적으로 댐)에 의해 조절됩니다.

원산지 분류:

계곡 저수지 - 강 계곡을 물로 범람시킵니다.

벌크 - 홍수 동안 강의 물은 인접한 자연 우울증으로 배출됩니다.

저수지 호수. 호수의 수위는 댐에 의해 높아집니다.

지하 저수지. 지구의 창자에 있는 자연 공극을 물로 채웁니다.

해안 해양 저수지 - 바다 만, 만 및 강어귀.

일반 저수지.

산 저수지.

이 계산 및 그래픽 작업에서 저는 Klyazma의 일부인 Pirogovsky 저수지의 예를 사용하여 고립된 수역의 일반적인 분류를 고려했습니다. V.I의 이름을 딴 인공 채널로 Uchinsk 저수지에 연결됩니다. 모스크바. Klyazma가 흐르는 서쪽 끝에 댐이 건설되었습니다. 설명은 표 5에 나와 있습니다. 고립된 수역의 일반 분류에서 이 속성의 위치는 부록 6에 나와 있습니다.

표 5 - 별도의 수역에 대한 설명

속성 개체 세부 정보 설명 Pirogovskoye Reservoir 위치(주소) 모스크바 지역, Mytishchi 지구 쌀. 8Area600 haPurpose물 기금 토지허용된 사용 유형 목록낚시, 요트 클럽, 레크리에이션사용 및 회전에 대한 특별 공법 제한에 대한 설명Water Protection zone, coast strip공공 및 민간 서비스 운영 지역Noservitudes객체 유형 및 목적 분류지표 수역

제7장 삼림과 다년생 조림지의 유형

부동산 중에서 특별한 장소는 다년생 농장과 숲이 차지하고 있습니다. 산림 기금, 나무, 관목 및 초목, 동물, 미생물 및 생물학적으로 서로 연결되어 서로 영향을 미치는 기타 자연물로 분류되는 일련의 토지입니다. 그들의 발전과 환경. 삼림은 삼림지; 산림 기금에 포함되지 않은 산림, 나무 및 관목.

고려중인 부동산 유형의 두 번째 구성 요소는 매우 다양한 다년생 재배입니다. 다년생 식물의 분류:

제품 유형: 과일 및 장과(종자, 핵과, 견과, 아열대, 장과, 포도원) 및 기술(차, 홉, 오동, 고무 등).

기능적 목적:

장식 및 조경(관목 및 우디);

필드 보호;

울타리.

상품 생산 진입 연령:

과일 - 5-8년;

열매 - 2-3년;

기술 - 7-10년;

장식 및 조경 - 5-12년.

운영 기간:

과일 및 장과 - 10-30년;

기술-10-50년;

조경 - 50-100년.

Losiny Ostrov는 러시아 최초의 국립 공원 중 하나로 모스크바 영토와 모스크바 지역 (Balashikha 도시 지구, Korolev 도시 지구 및 Mytishchi 도시 지구)에 위치하고 있으며 모스크바시에서 가장 큰 산림 지역이며 도시 내에 위치한 숲(Moskovskaya Part). 고립된 수역 분류에서 이 속성의 위치는 부록 7에 나와 있습니다.

러시아 과학 아카데미의 주요 식물원<#"justify">부동산 개체정보의 구성설명국립 공원 "Losiny Ostrov"의 산림 부지위치(주소)모스크바 지역, Balashikha 도시 지구, Korolev 도시 지구 및 Mytishchi 시립 지구 Mytishchi의 도시 정착지경계 지역을 참조하십시오. 쌀. 11면적116.215 km ² 지정 목적특별 보호 지역의 토지허용된 사용 유형 목록사용 및 양도에 대한 특별 공법 제한에 대한 설명자연 경관 보호 구역보호 및 운영에 대한 특별 공법 규정 설명영역 전체에서 화재, 흡연 금지재산의 구성 삼림 계획린든, 참나무, 자작나무, 개암나무, 마가목, 단풍나무, 오리나무 등 공영 및 사영 지역 운영 지역 지역 없음

표 7 - 다년생 농장에 대한 설명

속성 항목상세 설명다년생 식목 식물원러시아 과학 아카데미 아카데미 위치(주소) Moscow, SVAO, st. Botanicheskaya 4경계 지역보기 쌀. 12, 13면적35 헥타르목적특별 보호 구역의 토지의도된 목적에 따라 허용된 사용 유형 목록재산의 구성 종: 배, 사과, 자두, 바다 갈매나무속, 개암공공 및 사적 서비스 영역예역이 없습니다에 따른 분류 전 러시아 분류기고정 자산비생산 상륙 연도1965 결론

이에 제어 작업다양한 기준에 따라 부동산 개체의 분류가 고려되었습니다: 건물, 구조물, 토지 플롯, 하층토 플롯, 고립된 수역, 숲 및 다년생 농장의 유형학. 그리하여 발견된 근본적인 차이점의도 및 기능적 목적에서 특정 예에 대한 이러한 부동산 개체의 사용 및 출처:

쇼핑 및 엔터테인먼트 센터 "Golden Babylon";

전기 변전소 "루크";

Komsomolsky 전망;

모스크바 지역의 Dmitrovsky 지구에 있는 토지 플롯;

심토 지역 "Nikolsky - 1";

Pirogovskoe 저수지;

Losiny Ostrov 국립 공원의 숲;

러시아 과학 아카데미 식물원의 다년생 재배.

서지 목록

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2.러시아 연방. 법률. 러시아 연방 민법. 1994년 10월 21일 채택 51-FZ.

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.Smirnova M.A. 부동산 객체의 유형학. 지침세미나용. M.: 구즈, 2005.

.Lepekhin P.A., Obukhov D.A. "부동산 개체의 유형학" 분야에 대한 강의 자료. 2011.

부록 1

부동산 토지 플롯 심토 유형학

부록 2

토목 건물은 여러 특정 기능에 따라 분류됩니다. 목적에 따라 주거용과 공공용으로 나뉩니다. 차례로 선택된 각 그룹은 특정 기능에 따라 분류됩니다.

토목건축물은 대량건축물과 고유건축물로 나뉜다. 대량 건설 건물은 사람들의 기본 요구 사항(주거용 건물, 학교, 유치원, 진료소, 병원 등)을 충족시키기 위해 표준 및 재사용 가능한 프로젝트에 따라 대량으로 세워집니다. 고유 한 건물은 대중적으로 매우 중요하며 일반적으로 개별 프로젝트에 따라 단일 버전 (예 : 극장, 박물관, 문화 궁전, 대학, 정부 건물, 일부 주거용 건물)으로 세워집니다.

층수에 따라 토목 건물은 일반적으로 다섯 그룹으로 나뉩니다.

저층 - 최대 3층;

고층 - 6~9층;

다층 건물 - 10~25층;

고층 - 25층 이상.

바닥 토목 건물호출됩니다:

지상 - 구내 바닥이 지구의 계획 표시보다 낮지 않은 경우;

Socle 또는 반지하, - 건물의 바닥이 지상의 계획 표시보다 낮지만 건물 높이의 절반을 넘지 않는 경우;

지하실 - 건물 바닥이 건물 높이의 절반 이상으로 지구의 계획 표시보다 낮을 때;

Mansard - 건물이 다락방 볼륨에 위치하는 경우.

건물의 층수를 결정할 때 지상층만 고려합니다.
2.2. 민간 건축물의 계획 계획

토목 건축물의 계획 결정은 특정 조건에서 발생하는 다양한 기능 프로세스를 반영하기 때문에 매우 다양합니다. 그러나 이러한 다양한 솔루션은 셀, 홀 및 조합(그림 3.1)과 같은 몇 가지 계획 체계로 귀결됩니다.

셀 구성표방의 면적이 작고 동일한 건물에 적용됩니다. 셀 체계는 회랑, enfilade, 중심(비통로) 및 단면 계획 체계에 따라 해결할 수 있습니다.

복도 계획 계획은 복도 양쪽에 건물의 위치가 특징입니다. 방이 일방적으로 배열되어 있는 레이아웃을 갤러리라고 합니다. 복도 또는 갤러리를 통해 건물 간의 통신이 이루어집니다 (그림 3.1, ㅏ).회랑 계획은 호스텔, 호텔, 기숙 학교, 행정, 교육, 의료 및 예방 등 다양한 민간 건물에서 널리 사용됩니다.

enfilade 계획 계획은 직렬로 위치한 인접 건물을 차례로 직접 연결합니다 (그림 3.1, 비).이전에 주거, 궁전 및 종교 건물에서 흔히 볼 수 있었던 enfilade 계획은 제한적으로 사용됩니다(박물관 및 전시관, 상업용 건물).
토목 건축물의 계획 결정은 특정 조건에서 발생하는 다양한 기능 프로세스를 반영하기 때문에 매우 다양합니다. 그러나 이러한 다양한 솔루션은 셀, 홀 및 결합과 같은 몇 가지 계획 체계로 귀결됩니다(그림 1).

셀 구성표방의 면적이 작고 동일한 건물에 적용됩니다. 셀 체계는 회랑, enfilade, 중심(비통로) 및 단면 계획 체계에 따라 해결할 수 있습니다.

복도 계획 계획은 복도 양쪽에 건물의 위치가 특징입니다. 방이 일방적으로 배열되어 있는 레이아웃을 갤러리라고 합니다. 건물 간의 통신은 복도 또는 갤러리를 통해 수행됩니다(그림 1, a). 회랑 계획은 호스텔, 호텔, 기숙 학교, 행정, 교육, 의료 및 예방 등 다양한 민간 건물에서 널리 사용됩니다.

Enfilade 계획 계획은 직렬로 위치한 인접한 건물 사이를 차례로 직접 연결합니다 (그림 1, b). 이전에 주거, 궁전 및 종교 건물에서 흔히 볼 수 있었던 enfilade 계획은 제한적으로 사용됩니다(박물관 및 전시관, 상업용 건물).

중심 계획 체계는 명확하게 정의된 하나의 주요 요소를 제공합니다. 큰 방, 보조, 더 작은 영역이 그 주위에 그룹화됩니다(그림 1, c). 극장, 영화관, 콘서트 홀, 서커스와 같은 멋진 건물이 이 계획의 예가 될 수 있습니다.

단면 계획 체계에는 여러 부분이 반복되고 서로 분리되어 있습니다. 섹션 내에서 구내는 다양한 계획 계획에 따라 위치할 수 있습니다(그림 1, e). 이 계획은 아파트 건물에서 가장 자주 사용됩니다. 주거용 건물.

홀 계획은 시장, 전시관, 스포츠 시설, 차고 등 주변을 따라 바닥에 하나의 큰 방 또는 그 옆에 작은 보조 방으로 구성된 건물에 일반적입니다. (그림 1d).

결합 방식은 셀과 홀 방식의 결합을 기반으로 합니다(그림 1, c 참조). 그 안에 큰 홀은 작은 방으로 그룹화됩니다. 건설 조건 측면에서 다기능적이고 복잡한 건물 및 단지에서는 일반적으로 여러 가지 계획 체계가 결합됩니다.

기능적 프로세스(휴식, 작업, 학습)에서의 역할에 따른 토목 건물의 구내는 여러 그룹으로 나뉩니다.

기본 - 건물의 주요 기능(주거용 건물의 거실, 학교 수업 및 사무실, 극장 및 영화관의 강당, 트레이딩 플로어상점);

보조 - 건물의 주요 기능을 제공하도록 설계되었지만 정의하지는 않습니다(회의실, 기록 보관소, 극장 로비 및 복도, 상점의 다용도실, 박물관 등).

서비스 - 편안함과 위생 및 위생 상태를 높이지만 건물의 주요 기능(로비, 홀, 위생 시설, 공공 건물 매점)과 직접적인 관련이 없습니다.

통신 - 건물 내 연결에 필요(계단, 경사로, 엘리베이터, 에스컬레이터, 복도, 갤러리)

기술 (때로는 전체 층)-엔지니어링 및 기술 장비 (엘리베이터 엔진 룸, 쓰레기 수집실, 환기 및 공조실)를 수용하도록 설계되었습니다.

쌀. 3.1. 민간 건물의 계획 계획:

ㅏ- 복도 및 갤러리; 비- enfilade; V- 중심; G- 홀; 디- 단면

쌀. 3.1. 민간 건물의 계획 계획:

ㅏ- 복도 및 갤러리; 비- enfilade; V- 중심; G- 홀; 디- 단면
쌀. 1 - 토목 건물의 계획 계획:

a - 복도 및 갤러리; b - enfilade; c - 중심;

G - 홀; d - 단면.
2.3. 고층건물의 유형학적 분류

현재 고층 건물을 분류하는 방법론에 대한 단일 접근 방식은 없습니다. 기능적(다양한 목적을 위한 다기능 및 전문화) 및 계획(홀, 복도, 갤러리, 셀) 체계를 포함한 다양한 기준에 따라 분류됩니다. 일반 계획에서의 위치(소형 또는 확장) 계획의 모양(직사각형, 정사각형, 타원형, 복합형); 계단 및 승강 장치 배치; 구조 시스템 등

현대식 고층 건물은 주택, 레크리에이션, 직장과 같은 사람들의 주요 생활 활동 유형을 포함하는 도시 구조의 일부가 되었기 때문에 전문가와 대중의 특별한 관심을 끌고 있습니다. 그들의 활발한 건설은 도시의 구조와 외관의 양적 및 질적 변화에 영향을 미칩니다. 인구 생활 방식의 상당한 변화, 건설 지역의 사회적 지위 증가, 현대 인프라 생성, 서비스 시스템의 근사화 소비자에게, 생활의 안락함의 증가 또는 감소 등.

기존의 다양한 유형의 고층 건물에서 가장 일반적인 전문 건물은 주거용, 호텔 및 관리용 건물입니다.

고층 건물 전문 주거건물에는 영구 및 임시 거주용 아파트(아파트형 아파트)가 포함됩니다. 여기에는 Edelweiss, Triumph Palace, Kotelnicheskaya Embankment의 건물, Marina City (미국 시카고), Velska Tower (이탈리아 밀라노) 등과 같은 모스크바의 일부 개체가 포함됩니다.

고층 건물 전문 호텔건물은 다양한 수준의 편안함을 제공하는 주거용 객실로 구성되어 있습니다. 여기에는 모스크바의 다음 시설이 포함됩니다: Cosmos 및 Leningradskaya 호텔, Izmailovo 호텔 단지, Hesperia 호텔(스페인), Burj Al Arab 호텔(두바이, UAE) 등.

고층 건물 전문 행정건물에는 사무실을 포함한 관리 건물이 포함됩니다. 여기에는 연구소 "Delta"(모스크바), "Commerzbank"(독일 프랑크푸르트암마인), "National-CommercialBank"(Dzheda, 사우디 아라비아), BMW Headwaters 빌딩(독일 뮌헨), 크라이슬러 빌딩(미국 뉴욕) 등

고려되는 일반적인 유형의 특수 고층 건물 외에도 모스크바 주립 대학의 본관 인 모스크바의 교육 및 관리 건물과 같은 다른 유형이 있습니다. 모스크바 주립 토목 공학 대학 건물 인 Sparrow Hills의 M. V. Lomonosov; 의료 - 러시아 의학 아카데미의 전 러시아 암 연구 센터 건물; 도서관 - 벨로루시 국립 도서관 (민스크) 건물 등

고층 건물 다기능 건물특수 건물에 설계된 모든 구내를 포함할 수 있습니다. 모스크바 시에 건설 중인 대부분의 건물(타워 "러시아", 타워 "연방")이 그 예가 될 수 있습니다. 웨딩 팰리스 (모스크바); 주거 단지 "Scarlet Sails"(모스크바); John Hancock Center(미국 일리노이주 시카고), La Tour Credit Lyonas(프랑스 리옹), Jin Mao(중국 상하이).

고층 건물 독특한 다기능 건물해외와 러시아 모두에서 건설되었습니다. 여기에는 Défense 지구(프랑스 파리)의 "Grand Arch", 쿠웨이트의 탑이 포함됩니다. 투자 회사 Gates of Europe(스페인 마드리드), Central China Television(중국 베이징), 세계에서 가장 높은 Khalifa 타워(UAE 두바이) 등. 그리고 건설적인 해결책.

고층 건물의 유형은 건축, 공간 계획 및 건설 솔루션에서 그리고 건물의 각 특정 기능 목적에 대해 고려되어야 합니다. 일부 건축 및 계획 솔루션은 주거용 구내에 가장 성공적이며 다른 솔루션은 관리용으로, 다른 솔루션은 보편적으로 사용할 수 있습니다. 이는 각 유형의 구내에 건물의 건축 및 계획 매개변수에 대한 고유한 특수 요구 사항이 있기 때문입니다. 예를 들어 건축의 경우 계획 결정주거용 건물은 미세 메쉬 구조가 특징입니다. 호텔 - 혼합 (호텔 객실용 작은 메쉬 및 소규모 회의실, 카페 등의 중간 메쉬); 체육관, 레스토랑, 수영장 - 대형 메쉬. 기능적으로 형성되는 요소 집합에 따라 다기능 건물은 일반적으로 혼합(결합) 구조를 갖습니다.

현재 대부분의 다기능 고층 건물이 건설되었습니다. 러시아에서는 공식적으로 MGSN 4.19-2005에 제시된 다기능 고층 건물에 대한 정의가 있지만 정확히 어떤 비율로 건물이 있어야 하는지에 대한 명확한 정의는 없습니다. 고층건물의 유형별 구분은 필수이며 향후 연구개발의 기반이 된다. 규제 프레임워크선호하는 특성을 고려하여 기본 형성 원칙의 설계, 체계화 및 개발에 관한 것입니다. 유형학적 특성은 해당 지역을 구체적으로 참조하고 그 목적을 고려하여 고층 건물에 대한 사회적, 이데올로기적, 기능적, 구조적, 기술적, 경제적, 도시 계획 및 건축 및 예술적 요구 사항을 나타냅니다.
제어 질문

1. 층수에 따라 토목 건물을 분류하십시오.

2. 기능적 목적에 따라 민간 건물을 분류하십시오.

2. 주요 내용은 무엇입니까 계획 계획민간 건물.

3. 민간 건물 구내를 분류하십시오.

4. 고층 건물 분류의 주요 특징은 무엇입니까?

3 장

주거용 부동산의 유형
3.1. 일반 정보주거용 부동산에 대해

주거용 건물은 전체 면적(또는 전체 면적의 최소 절반)이 영주권을 목적으로 하는 우편 번호가 있는 건물이며 모든 보조 건물, 구조물 및 조경이 있는 특정 경계 내의 대지에 위치합니다. 그것에 위치한 요소.

주거용 건물은 사람들의 영구 또는 임시 거주를 위해 설계되었습니다. 다음 그룹으로 나뉩니다.

아파트 건물;

휠체어 사용자가 있는 노인 및 가족을 위한 주택.

주거용 건물에는 다음이 소유한 다차(수도, 경량 건물)는 포함되지 않습니다. 국영 기업, 조직 및 기관 및 다차 건축 협동 조합, 사유 재산에 대한 시민권, 여름 정원 주택원예 협회 회원, 사냥 오두막, 스포츠 및 관광 기지, 모텔, 캠프장, 요양소, 휴게소, 하숙집, 게스트 하우스, 호텔, 막사, 감방, 철도 트레일러 및 레크리에이션, 계절 및 임시 거주를 목적으로 하는 기타 건물 및 부지.

주거용 건물의 주요 유형은 단독 주택입니다. 아파트 수는 다를 수 있으며 주택 유형과 건축 장소에 따라 다릅니다.

층수에 따라 주거용 건물은 조건부로 나뉩니다.

저층 건물의 경우 - 1 ~ 3층;

평균 층수 - 4~5층;

다층 - 6~9층;

높은 층수 - 10 ~ 16층;

고층 - 17층 이상.

도시 개발의 경우 가장 경제적 인 것은 5-9 층 주거용 건물입니다. 고층 건물은 대도시에서만 지어집니다. 저층 및 중층 주택 건설은 마을과 작은 마을에서 수행됩니다. 안에 시골 정착지저층 및 덜 자주 중층 건물이 사용됩니다.

3.2. 주거용 건물의 자본화

주거용 건물의 경우 6개의 자본 그룹이 설정됩니다. 주거용 건물의 자본군과 내구성 정도는 표에 나와 있습니다. 3.1.

테이블 3.1. -주거용 건물의 자본 그룹

그룹 수도	건물 특성		용어 서비스, 연령		도 긴 영원
1	2		3		4
나	석조 건물, 특히 수도 건물: 석조, 철근 콘크리트, 콘크리트, 잔해 콘크리트, 잔해, 벽돌 기초; 벽은 돌 (2.5 -3.5 벽돌의 벽돌) 또는 금속 또는 철근 콘크리트 프레임과 대형 블록이있는 벽돌입니다. 철근 콘크리트 바닥; 루핑 - 금속 및 석면 시멘트 시트로 압연, 타일.		150		나
II	일반 석조 건물: 석조 기초; 돌담 (1.5 -2.5 벽돌의 벽돌), 대형 블록 및 대형 패널; 철근 콘크리트 및 혼합 천장(목재 및 철근 콘크리트), 금속 빔의 석조 금고; 루핑은 롤링, 타일, 금속 및 석면 시멘트 시트로 만들어집니다.		125		나
III	경량 석조 건물: 석조 기초; 벽돌, 작은 콘크리트 블록 및 조개암으로 만든 경량 석조 벽; 천장 목재, 철근 콘크리트 또는 금속 빔의 석조 금고; 지붕은 금속 석면-시멘트 시트로 만든 타일입니다.		100		I 및 II
IV	목조 건물(잘게 썰고 블록 모양, 혼합 및 미가공): 잔해 기초 제거; 벽은 잘게 썰고, 블록과 혼합(벽돌과 나무), 날것; 나무 바닥; 루핑 - 금속 및 석면 시멘트 시트로 타일을 붙였습니다.		50		II 및 III
1	2	3		4
V	조립식 패널 건물, 프레임, 어도비, 어도비 및 반목조 건물: 나무 의자 또는 돌기둥의 기초; 실드 월, 프레임 백필, 어도비, 어도비; 나무 바닥; 루핑 - 금속 및 석면 - 시멘트 시트.	25...30		III 및 IV
VI	프레임 리드, 피브로라이트 및 기타 경량: 어도비 기초, 토양; 프레임 리드 벽 및 기타 경량 벽; 나무 바닥; 루핑 - 금속 및 석면 - 시멘트 시트.	15		IV

수도 그룹, 내화성 정도, 내구성 및 운영 요구 사항에 따라 주거용 건물은 네 가지 등급으로 나뉩니다(표 3.2).
테이블 3.2. -주거용 건물의 등급

수업 건물	필수학위		허용되는 층수, 더 이상 없음	운영 요구 사항
수업 건물	그 이하도 아닌 내구성	내화성, 그 이하	허용되는 층수, 더 이상 없음	운영 요구 사항
나	나	나	제한 없음	높은
II	II	II	9	중간
III	II	III	5	»
IV	III	표준화되지 않음	2	최저한의

3.3. 주거용 건물 유형의 명명법

주거용 건축물의 명명법은 주거용 건축물의 유형학적으로 유사한 프로젝트를 공간계획 구조에 따라 차별화하여 개발한 것이다.

에 의해 공간 계획 구조주거용 건물은 단일 아파트, 2 아파트, 블록, 섹션, 복도 및 갤러리 유형으로 나뉩니다.

주거용 건물의 유형 체계는 그림에 나와 있습니다. 3.1. 도시 개발의 중앙 러시아의 경우 다중 섹션 및 부분 단일 섹션(타워) 주택이 주요 유형으로 사용됩니다. 온화하고 더운 기후 지역 - 갤러리. 복도 주거용 건물은 원룸 및 투룸 아파트에 편리합니다. 차단 주택은 작은 마을, 도시형 정착지, 단독 주택-농촌 정착지 및 작은 마을에서 사용됩니다.

삶의 조직과 거주의 성격에 따라 주거용 건물의 주요 유형의 명칭이 표에 나와 있습니다. 3.3. 주거용 건물을 유형으로 나누는 주요 기준은 사회 경제적 조건, 인구 통계 및 개인 보조 플롯 운영의 특성입니다. 목적에 따라 주거용 건물은 영구 거주, 임시 거주 및 계절 거주의 세 그룹으로 나뉩니다.

쌀. 3.1. - 공간계획 구조에 따른 주거용 건물의 유형체계
첫 번째 그룹에는 소규모 가족을 위한 주택, 노인, 장애인 및 퇴역 군인을 위한 기숙 학교를 포함한 모든 유형의 아파트 건물이 포함됩니다. 두 번째 그룹은 싱글(기숙사)을 위해 설계된 임시 거주용 주택으로 구성됩니다. 일하는 청년, 학생, 학생의 정착을 위해. 세 번째 그룹은 계절의 특정 시간에 임시 거주하기 위한 것입니다(고정 및 이동 또는 조립식 주택 모두 포함). 그들은 어부, 오일 맨, 가스 작업자, 가축 사육자, 양치기, 건축업자 등을 대상으로 합니다.

주거용 건물은 개발 성격에 따라 네 가지 유형으로 나뉩니다.

각 아파트에는 자체 토지 플롯이 있는 아파트 플롯이 있습니다.

1차 가구 서비스 요소와 일반 용도로 사용되는 조경 지역이 있는 경우

다양한 현대식 아파트 세트를 포함하는 개발된 서비스를 통해 이러한 유형의 주택 인구의 가장 다양한 문화적 및 일상적 요구를 충족하는 서비스 기관의 복합체(청소년 주거 단지(MZhK));

1인 가구 및 한 가족을 이끌고 있지 않은 2~3인 가족을 위해 설계된 호텔 유형입니다. 그 안에 아파트에는 작은 거주 공간, 다용도실 구성 감소 (주방 틈새, 샤워 트레이가있는 욕실 결합 등). 이러한 주택에서는 개발 된 공동 및 소비자 서비스 시스템이 제공됩니다.

3.4. 일반 원칙아파트 레이아웃

아파트는 모든 주거용 아파트 건물이 모이는 기본 단위입니다. 원칙적으로 아파트는 한 가족의 정착을위한 것입니다. 레이아웃에 따르면 이러한 아파트는 전체적으로 결정되지만 주거 및 다용도 공간과 여름 방은 전체 면적에 할당됩니다. 거실에는 휴게실과 침실이 있습니다. 다용도 공간에는 주방, 현관, 욕실 또는 샤워실, 화장실, 식료품 저장실 또는 다용도실이 포함됩니다. 여름 방의 구성에는 발코니 또는 로지아, 베란다가 포함됩니다.

1인당 총 면적이 18m2인 사회적 규범을 가진 가족의 재정착은 다음 공식을 사용하여 계산하는 것이 좋습니다.

즉, 아파트의 방 수(K)는 가족 수보다 하나 더 많아야 합니다. 1인 가족의 경우 총면적 33m2가 제공됩니다. 2 인 가족 - 총 면적 42m2; 3인 이상 가족의 경우 - 각 가족 구성원에 대해 총 면적이 18m2 이상입니다.

테이블3.4. -국가 건물을 위한 아파트 면적의 상한선

	아파트 총면적, m2, 객실 수
결제 유형	1		2		3		4		5		6
결제 유형	ㅏ	비	ㅏ	비	ㅏ	비	ㅏ	비	ㅏ	비	ㅏ	비
도시, 마을	28	38	44	53	56	65	70	77	84	96	103	109
마을(아마도)	38	44	50	60	66	76	77	89	94	104	106	116

아파트 정산은 다음에 따라 수행됩니다. 주택 코드 RF. 그들은 사회 주택 주택의 방 수에 따라 최소 면적 (발코니, 테라스, 로지아, 냉장실, 아파트 현관 제외)이 다른 두 가지 범주의 아파트 (A 및 B)를 허용합니다 (표 4.4 ). 모스크바에서는 표에 표시된 아파트 면적이 하한으로 간주됩니다.

현재 두 가지 범주의 주거가 도입되었습니다. A - 국가, 도시 및 사회적 용도의 주택 재고; B - 상업용 및 개인용 주택 재고. 주거 카테고리 B에는 단일 및 다중 아파트 주거용 건물이 포함되며, 여기에는 원룸 아파트의 경우 33m2, 방 6개 아파트의 경우 103m2의 표준화된 하한선과 아파트 면적에 대한 무제한 상한선(싱글 - 가족 주택).

카테고리 A 주택에는 다세대 주거용 건물, 전문 다세대 주거용 건물(노인 및 장애인용), 호스텔이 포함됩니다. 카테고리 B 주거의 단독 주택에서 아파트의 일부로 식당, 도서관, 세탁실, 사우나, 체육관, 당구장 및 기타 건물을 제공하는 것이 허용됩니다.

아파트의 레이아웃은 무엇보다도 방의 수와 주거 및 유틸리티 영역으로 구성된 전체 면적의 크기가 다릅니다. 아파트 유형은 가족 규모와 가족 구성원당 총 면적의 추정 기준에 따라 결정됩니다. 도시 개발에서는 1, 2, 3, 4룸 아파트가 가장 널리 사용됩니다.

쌀. 3.2.-원룸 아파트 계획 솔루션의 예
원룸 아파트는 1인 또는 2인 가족을 위해 설계되었습니다. 배치는 호텔 유형의 단면 및 복도 주택에 제공됩니다. 원룸 아파트에는 방, 부엌, 현관, 위생 시설이 포함됩니다 (그림 3.2). 방은 다양한 활동, 휴식, 수면을 위한 장소 역할을 합니다.

투룸 아파트는 2~3인 가족을 위해 설계되었습니다. 격리되거나 인접한 방이 있는 레이아웃을 가질 수 있습니다. 위생 장치는 일반적으로 분리되어 있습니다(그림 3.3). 큰 방은 거실로, 작은 방은 침실로 사용하고 있습니다.

쌀. 3.4.-방 2개 및 3개 아파트 계획 솔루션의 예

방이 3개인 아파트는 3~4인 가족을 위해 설계되었습니다. 방은 격리될 수 있으며(그 중 하나는 인접할 수 있음) 위생 장치는 분리되어 있습니다(그림 4.4). 방 중 하나는 거실로, 다른 하나는 침실로, 세 번째 방은 보육원으로 사용됩니다.

4~6인 대가족의 경우 방이 4개 또는 5개 있는 아파트가 제공됩니다(그림 4.5). 단면 주택의 맨 위 2개 층에 2개 층으로 아파트에 방을 배치하는 것이 가능합니다. 휴게실은 전면에 인접하여 주방과 편리하게 연결되어 있습니다. 이러한 연결은 방과 주방 사이의 칸막이인 찬장의 슬라이딩 파티션 또는 특수 전송 창을 통해 수행됩니다. 멀티룸 아파트는 건물의 두면을 향하고 있습니다.

최근 아파트는 다양한 가족 구성의 요구 사항을 충족할 수 있는 유연한 레이아웃으로 설계되었습니다. 건물의 유연한 레이아웃으로 아파트는 접을 수 있는 파티션으로 분리됩니다. 이러한 아파트의 고정 위치는 주방과 위생 시설이 차지합니다.

거실은 아파트의 주요 부분입니다. 목적이 다르며 공용(거실)과 침실로 나뉩니다. 가장 편안한 거실은 너비와 깊이의 비율이 1:1에서 1:1.5 사이입니다. 거실의 깊이(창으로부터의 거리)는 3m 이상 6m 이하, 폭은 2.4m 이상이어야 합니다.

휴게실은 면적이 가장 크며 가족, 손님, 식당 등의 휴식과 다양한 활동의 장소로 사용됩니다. 휴게실의 크기는 최소 16m2, 너비는 최소 3m로 지정되며 휴게실은 가장 자주 격리되며 2 실 및 다실 아파트에서는 통과 할 수 있습니다.

침실은 자고, 공부하고, 옷과 책을 보관하고, 아이들이 놀 수 있도록 설계되었습니다. 침실 면적은 2인용 10 ~ 12m2, 1인용 8m2로 지정됩니다. 침실의 방은 지나갈 수 없는 것이 바람직합니다.

다용도실에는 다용도 복도와 수납장이 있는 앞방, 주방, 위생 시설, 여름방이 있습니다.

쌀. 4.5.-방 4개(a) 및 방 5개(b) 아파트 계획 솔루션의 예

아르 자형

이다. 3.6.-장비 배치와 함께 부엌의 치수 체계

쌀. 3.7.-위생 시설 장비의 치수 체계 및 배치
정면(복도)입구 노드의 편안함과 아파트 구내와의 통신을 제공합니다. 전면 너비는 1.4m 이상이어야 하며 최소 면적은 3m2입니다. 앞 방과 아파트 거실을 연결하는 아파트 내부 복도는 폭이 1.1m 이상이고 유틸리티 복도는 0.85m입니다. 메 자닌이있는 높이는 2m이며 복도를 통해 복도와 거실을 연결할 수 있습니다.

주방요리와 식사를 위해 설계되었습니다. 세 가지 주요 유형의 주방이 사용됩니다. 주방 틈새, 작업용 주방, 주방 식당 (그림 4.6). 부엌 틈새는 거실 틈새 또는 호텔 형 주택의 0.7 ~ 1.0m2의 전면 영역, 원룸 형태로 구성됩니다. 작은 아파트가정을 이끄는 한 사람을 위한 최소한의 금액. 주방에는 전기 스토브와 배기 환기 장치가 설치되어 있습니다.

작업용 주방을 원룸에 배치하고 작은 규모로 투룸 아파트. 작업 주방의 면적은 5 ~ 8m2 범위입니다.

주방 식당은 작업 장비 외에도 식탁과 의자가 놓인 현대 아파트에서 사용됩니다. 이러한 주방의 면적은 8 ~ 11m2 범위의 아파트 크기에 따라 결정됩니다.

화장실욕조 또는 샤워 트레이, 세면대 및 화장실이 있는 객실을 포함합니다. 원룸 및 소형 투룸 아파트에는 모든 위생 용품이 한 방에있는 욕실이 결합되어 있습니다. 대가족을 위한 아파트에서는 욕실이 분리되어 있습니다. 위생 시설의 치수 다이어그램 및 위생 기기 배치는 그림에 나와 있습니다. 4.7.

3.5. 아파트 및 주거용 건물의 공간 계획 매개변수 계산 규칙

아파트 면적로지아, 발코니, 베란다, 테라스, 냉장창고, 현관을 제외한 거실과 다용도실 면적의 합으로 정한다.

아파트의 총 면적주거 및 보조 건물의 총 면적입니다. 아파트의 전체 면적은 건물 면적, 붙박이 옷장, 로지아, 발코니, 베란다, 테라스 및 냉장실 면적의 합으로 결정되며 다음 감소 계수로 계산됩니다. 로지아의 경우 - 0.5 ; 발코니 및 테라스 - 0.3; 베란다 및 냉장실 - 1.0.

오븐이 차지하는 면적은 방 면적에 포함되지 않습니다. 바닥에서 돌출 구조물의 바닥까지의 높이가 1.6m 이상인 아파트 내 계단 행진 아래 영역은 계단이 위치한 건물 영역에 포함됩니다.

주거용 건물의 바닥 면적벽의 개별 표면과 바닥 수준의 칸막이 사이에서 측정한 치수로 결정해야 합니다(스커팅 보드 제외).

다락방 바닥의 면적을 결정할 때이 방의 면적은 수평선에 대해 30 °의 경사에서 최대 1.5m의 경사 천장 높이로 고려됩니다. 1.1m - 45°에서; 0.5m - 60° 이상.

아파트 총면적주거용 건물의 면적은 해당 건물에 있는 아파트의 총 면적의 합으로 정의되어야 합니다. 건물의 환기를 위한 지하 공간, 다락방, 기술 지하(기술 층), 비아파트 통신, 현관, 계단통, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 현관, 현관, 야외 개방 계단은 총 면적에 포함되지 않습니다. 건물.

주거용 건물 면적발코니 및 로지아 면적뿐만 아니라 외벽의 내부 표면 내에서 측정된 건물 바닥 면적의 합으로 정의되어야 합니다. 계단통, 승강기 및 기타 샤프트의 면적은 바닥 면적에 포함되며 이 층의 면적을 고려합니다.

다락방 및 유틸리티 지하 공간은 건물 면적에 포함되지 않습니다.

건축 면적돌출 부분을 포함하여 지하 수준에서 건물의 외부 윤곽을 따라 수평 단면의 면적으로 정의됩니다.

이 건물의 바닥 면적에 대한 아파트 및 기숙사의 모든 거실 및 주방의 채광 면적 비율은 1:5.5를 초과해서는 안됩니다 (최소 비율은 1:8). 지붕창을 사용하는 다락방 바닥용 - 1:10.

바닥에서 천장까지의 아파트 건물 높이는 2.5m 이상이어야 하며 내부 복도는 2.1m여야 합니다.

주거용 건물의 구조적 볼륨±0.000 표시 위(지상 부분)와 이 표시 아래(지하 부분)의 건축 체적의 합으로 정의됩니다.

다락방이 있는 건축물의 지상부의 건축용적은 지하 1층에서 건축물의 외형선을 따라 수평단면적에 건축물의 전고를 곱하여 결정한다. , 1층의 완성된 바닥 수준에서 다락방 바닥 단열재의 상단까지 측정됩니다.

다락방 바닥이 없는 건물의 지상 부분의 건축 용적은 수직 단면적과 건물 길이의 곱과 같으며, 수직 방향으로 끝벽의 외부 표면 사이에서 측정됩니다. 지하 1층 위 1층의 단면적.

수직 단면적은 벽의 외부 표면 윤곽, 지붕의 상단 윤곽선 및 바닥의 마감 바닥 수준에 의해 결정됩니다. 단면적을 변경할 때 벽 표면에 돌출된 건축 세부 사항과 틈새를 고려해서는 안됩니다.

지붕의 외부 윤곽 너머로 돌출된 채광창의 건물 볼륨은 건물의 건물 볼륨에 포함됩니다.

퇴창, 베란다, 현관 및 사용 가능한 부피를 증가시키는 건물의 기타 부분의 부피는 별도로 계산하여 건물의 총 부피에 포함해야 합니다. 로지아의 볼륨도 건물 볼륨에 포함됩니다. 통로, 현관, 덮개 및 개방형 발코니의 양은 건물의 양에 포함되지 않습니다.

주거 및 공공 건물의 기술 바닥은 건물 볼륨에 포함되어야 합니다. 기술적 목적으로 사용되는 다락방은 건물의 부피에 포함되지 않습니다.

다락방 바닥의 볼륨다락방 바닥에서 다락방 바닥 상단까지의 높이에 의해 바닥 수준에서 벽의 외부 윤곽을 따라 다락방의 수평 단면 영역의 곱과 같습니다. 다락방 바닥의 곡선 윤곽으로 평균 높이를 취해야 합니다.

지하 볼륨(반지하)기초 위 1층 높이에서 지하 수평 단면의 면적에 마감 바닥 높이에서 1층 마감 바닥 높이까지 측정한 높이를 곱하여 결정됩니다. 외부 윤곽을 따라 있는 벽은 석고 또는 클래딩 층의 두께를 고려하여 측정해야 합니다.

건축물의 지상부의 층수를 산정할 때 층수는 그 층의 최상부가 평균보다 2m이상 높은 경우 기술층, 다락방, 지하층을 포함한 모든 지상층을 포함한다. 건물의 각 부분마다 층수를 다르게 하고, 또한 경사가 있는 대지에 건물을 배치할 때 경사로 인해 층수가 증가할 때 층수를 계산한다. 건물의 각 부분에 대해 별도로. 최상층 위에 위치한 기술 층은 건물의 층수를 결정할 때 고려되지 않습니다.

3.6. 매너 유형의 주거용 주택

필지가 인접한 저층의 개별 주거용 건물을 부동산형 주택이라고 합니다. 그들은 단일 및 이중 아파트로 나뉩니다. 매너 하우스는 주민 생활의 요구를 가장 완벽하게 충족합니다. 매너 하우스의 가장 큰 장점은 가계 및 다용도실과 직접 연결되어 하나의 전체로 결합된다는 것입니다. 주택.

매너 하우스는 시골 정착지와 작은 마을에서 일반적입니다. 최근에는 별장 개발을 위해 특별히 할당 된 부지에 대도시에서도 영주 주택 건설이 허용되었습니다.

단독 주택

건축 및 계획 방법에 따라 단독 주택은 세 가지 유형으로 나뉩니다. 애틱; 2층에 아파트가 있는 듀플렉스.

아파트의 주요 지표 중 하나는 객실 수입니다. 이 지표에 따르면 단독주택은 크게 네 가지 유형으로 나뉜다(표 3.6). 아파트 면적의 상한은 제한되지 않습니다.

단독 주택에서 전체 영역은 주거, 유틸리티 및 통신의 세 그룹으로 나눌 수 있습니다. 주거 그룹에는 휴게실 (거실), 침실, 어린이 방, 지적 작업실이 포함됩니다. 경제 그룹에는 깨끗한 주방(요리용), 급식 주방, 식품 및 계절 옷 저장실, 차고, 작업장 등이 포함됩니다. 건물의 커뮤니케이션 그룹에는 입구 영역 (로비, 전면), 복도, 홀, 계단이 포함됩니다.

주거 시골집 2에서 5까지의 방이있는 작은 아파트에 적합합니다. 집의 총 면적은 95m2로 제한됩니다 (그림 4.8, a). 집과 대지의 크기에 따라 하나 또는 두 개의 입구가 제공됩니다. 하나는 길가 쪽의 정문이고 다른 하나는 대지 쪽의 유틸리티입니다. 양쪽 입구는 깊이 1.2m의 현관을 통해 이루어지는 것이 바람직합니다(그림 3.9).

피클, 야채 및 기타 제품을 저장하기 위해 부엌이나 복도에서 입구가 있는 지하실(지하)이 배치됩니다. 경우에 따라 사이트에 별도의 지하실이 만들어집니다. 다락방은 통풍이 잘되고 계절 품목이 보관되며 린넨, 약초 등이 건조됩니다. 여름 방 (베란다, 테라스, 로지아)은 여름 기간 동안 집의 사용 총 면적을 늘리고 아파트를 자연과 연결합니다.

Mansard 매너 단독 주택- 이것은 다락방 공간에 다락방 바닥이있는 집으로, 그 외관은 적어도 45 °의 경사가있는 경사 또는 경 사진 지붕의 표면에 의해 완전히 또는 부분적으로 형성됩니다 (그림 3.10). 을 위한 최고의 사용다락방 공간, 다락방 천장에는 벽의 경사면이 있는 부서진 모양이 주어집니다. 천장의 경사 부분까지의 벽 높이는 최소 1.6m이고 천장의 수평 부분 면적은 다락방 바닥 면적의 절반 이상이어야합니다 (그림 3.10 참조). 현재 경 사진 지붕 평면에 위치한 지붕 창은 다락방을 비추는 데 널리 사용됩니다 (그림 3.11, a).

2층 또는 3층 아파트가 있는 단독 주택 1층~라고 불리는 별장(그림 3.11). 이 유형의 주택의 가장 큰 장점은 건물 면적의 건축 및 계획 콤팩트함과 주요 구역(주거 구역(2층)과 유틸리티(1층))의 분리가 명확하다는 점입니다. 코티지형 주택은 원칙적으로 1층, 2층, 마지막 층의 면적과 높이가 동일하도록 지어집니다. 지붕은 평평하거나 기울어질 수 있습니다(그림 3.12).

바닥은 내부 계단으로 서로 연결되어 있습니다. 공간을 절약하기 위해 이러한 계단은 1:1.1의 가장 큰 경사와 1:1.25의 와인더 단계로 가파르게 만들어집니다. 계단의 모양은 최소 행진폭 0.8m로 1, 2층으로 이루어지며, 내부 계단은 개방되거나 벽으로 제한될 수 있다. 이러한 계단은 전면 또는 휴게실에 적합합니다.

쌀. 3.8. - 단독주택의 종류 :

ㅏ- 단층 단일 아파트; 비 - 맨사드; V - 두 가지 수준의 방 부분 배치; G - 한 아파트 2층; 디 - 바닥 높이가 다른 구호

쌀. 3.9. - 1층 1아파트 3룸 주거용 건물

단독 주택에는 내부 개선을 위한 세 가지 옵션이 있습니다.

1) 간소화된 시스템(스토브 난방, 플레이 옷장)

2) 지역 상하수도 시스템, 온수 시스템;

3) 중앙 집중식 시스템엔지니어링 커뮤니케이션.
듀플렉스 매너 하우스

세미 분리된 매너 하우스(쌍)그들은 하나의 공통 벽과 하나의 지붕으로 결합된 두 개의 격리된 아파트로 구성된 블록입니다(그림 4.13). 이러한 집은 단독 주택에 비해 장점이 있습니다. 외벽의 더 작은 둘레, 난방 에너지 소비 감소, 막힘의 존재 엔지니어링 장비, 사이트 면적이 줄어들어 거리와 모든 통신의 총 길이가 줄어 듭니다.

안에

계획과 관련하여 반 분리 주택은 1 층 및 2 층 아파트와 층별 아파트 배치로 해결할 수 있습니다.

파사드 1-5 I-1

1층 평면도 다락방 평면도

쌀. 3.10. - 방 3개 아파트가 있는 맨사드 반분리형 주거용 건물

3.7. 주거용 건물에 위치한 서비스 구내의 요소

주거용 건물에서의 생활의 편안함을 향상시키기 위해 가정, 가정 및 문화 목적을 위해 필요한 공용 서비스 건물 구성이 제공됩니다. 1층 또는 지하층에 위치해 있습니다.

구내 구성에 따라 공공 기관은 세 그룹으로 나뉩니다.

공공 케이터링 시설(카페, 요리점, 구내식당 등)

소비자 서비스 기업(세탁 접수처, 세탁소, 미용실, 수리점 등)

상점(백화점, 대량 비식품점, 식료 잡화류, 빵집, 유제품, 식료품점 등).

대부분의 경우 소규모 무역 시설의 건물과 소비자 서비스 기업의 건물은 주거용 건물의 1 층에 지어지고 거래 층이 부착되는 반면 주거용 건물의 1 층 건설 솔루션은 변경이 필요하지 않습니다. 무화과. 4.26은 단면 주거용 건물의 내장 및 부속 무역, 가정 및 문화 기업을 위한 공간 계획 솔루션의 다이어그램을 보여줍니다.
3.8. 비교 평가주거용 건물을 위한 공간 계획 솔루션

주거용 건물 설계 솔루션에 대한 다양한 옵션 평가는 다음 방법으로 수행됩니다. 비교 분석면적과 부피의 비율을 특징 짓는 공간 계획 계수 시스템을 사용합니다.

평면 계획 계수 K 1은 공간 사용의 합리성을 특징 짓고 전체 면적 S 합계에 대한 생활 면적 S의 비율로 정의됩니다.

K 1 \u003d S 살았다 / S 합계.

계수 K 1은 아파트의 방 수에 따라 다릅니다. 최적 값은 0.5 ~ 0.7 범위의 기존 레이아웃에서 허용됩니다.

체적 계수 K 2는 체적 사용을 특징 짓고 건물의 건축 체적 Vzd와 전체 면적 S 총계의 비율로 정의됩니다.:

K 2 \u003d Vzd / S 합계.

그 값은 바닥 높이, 비아파트 영역(계단 및 승강기 어셈블리)의 크기, 벽 및 칸막이의 재질에 따라 다릅니다. 따라서 계수 K 2의 값이 크게 변동합니다.

범위: K 2 = 3.5 ... 5.0.

소형화 계수 K 3은 전체 면적 S 총계에 대한 외부 둘러싸는 구조 Sogr (벽, 창 및 발코니 개구부, 지붕)의 면적 비율을 나타냅니다.

K 3 \u003d Sogr / S 합계.

계수 K 3의 변화는 건물의 구성에 따라 달라지며 두 가지 모두에 영향을 미칩니다. 예상 비용건물 및 운영 비용(난방, 외관 및 지붕 수리). 계수 K 3의 값은 0.8 ... 1.3 범위입니다.

주변 계수 K 4는 외벽 Rn.s의 둘레 비율을 나타냅니다. 건물 구역 S 건물로:

K 4 \u003d Rn.s./S가 붙어 있습니다.

도시형 주택의 경우 K 4 = 0.24 ... 0.40; 농촌 주택의 경우 K4 = 0.35 ... 6.50.

디자인 요소 K 5는 건물 S 건물의 건축 면적에 대한 Skonstr 측면에서 수직 구조의 단면적 비율을 나타냅니다.

K 5 \u003d Sconstr / S 잼.

계수 K 5는 수직 구조(벽, 칸막이, 기둥, 벽기둥)가 있는 건물 계획의 포화도를 나타냅니다. 대형 패널 하우스의 경우 K 5 = 0.10 ... 0.15, 벽돌 및 대형 블록 하우스의 경우 K 5 = 0.15 ... 0.20.

계수 K는 비아파트 통신 영역(계단-엘리베이터 노드) S l.l.uz의 비율을 나타냅니다. 건물 S 건물의 건축 면적 :

K 6의 가장 낮은 값은 단면 유형 주택의 경우 일반적이며 가장 높은 값은 타워, 복도 및 갤러리 유형 주택의 경우입니다.

주택 재고 밀도(net)은 소구역(분기, 정착지)의 주거 지역 1ha당 총 면적 m2입니다.

주택 재고 밀도(총)은 소구역 전체 영토(분기, 정착지)의 1ha당 총 면적 m2입니다.

건물 밀도(개발 계수)는 소구역 주거 지역의 건설중인 건물 면적, %입니다.

(분기, 정착지).

시가지지하에서 건물의 외부 윤곽선을 따라 측정된 길이에 건물의 너비를 곱하여 결정됩니다.

주거 지역에는 건물 면적과 마이크로 디스트릭트 주거 부분의 무료 미개발 지역이 포함됩니다. 미개발 지역은 건물의 크기와 주로 높이에 따라 다릅니다. 아파트 일사량 요구 사항 (하루에 최소 3 시간)은 건물 사이의 간격 크기에 따라 달라지는 주요 요인입니다. 현재 표준에서 최소 간격은 표에 따라 설정됩니다. 4.12.

화재 안전 기준에 따르면 건물의 내화 정도에 따라 6 ~ 15m 범위의 간격이 허용됩니다.
표 4.12. - 건물 사이의 최소 간격

층수 건물	건물의 장변 사이의 거리, m	거실에서 창문이있는 벽 끝 사이의 거리, m
2~4	20	12
5	30	15
9	48	24
16	80	45

제어 질문

1. 주거용 건물을 정의합니다.

2. 주거용 건물의 분류를 제공하십시오.

3. 층수에 따라 주거용 아파트 건물을 분류하십시오.

4. 주거용 건물은 어떤 원칙에 따라 자본으로 구분됩니까?

5. 주거용 건물은 어떤 원칙에 따라 등급으로 나뉩니까?

6. 주거용 건물은 개발 성격에 따라 어떻게 분류됩니까?

7. 공간계획 구조에 따라 주거용 건물을 분류한다.

8. 아파트의 가족 재정착 원칙은 무엇입니까?

9. 아파트 및 주거용 건물의 건물 유형을 지정하십시오.

10. 공용 공간과 생활 공간이 포함된 건물은 무엇입니까?

11. 여름 방에는 무엇이 적용됩니까?

12. 매너 하우스의 정의를 제시하십시오.

13. 주거용 저택의 유형을 알려주십시오.

14. 주거용 2개 아파트 매너 및 블록 하우스에 대한 정의를 제공하십시오.

15. 주거용 건물의 주요 공간 계획 계수는 무엇입니까?

"재산"의 개념은 토지 및 기타 자연물을 시민 순환에 도입하는 것과 관련하여 로마법에서 처음 공식화되었으며 현재는 세계 모든 국가에서 일반적으로 받아 들여지고 있습니다.

러시아 연방 민법(130조)에 따르면 - 움직일 수 없는 것(부동산, 부동산) - 토지 플롯, 하층토 플롯, 고립된 수역 및 토지와 단단히 연결된 모든 것, 즉 숲, 다년생 농장, 건물, 구조물을 포함하여 목적에 불균형적인 손상 없이는 이동이 불가능한 물체.

부동산에는 항공기 및 국가 등록 대상 항공기도 포함됩니다. 바다 선박, 내륙 항법선, 우주 물체. 다른 재산도 법에 의해 부동산으로 분류될 수 있습니다.

	개체 분리	복잡한 객체
	땅	다음을 포함하는 부동산 단지로서의 기업 전체:
	심토도	땅;
	별도의 수역	건물 및 구조물;
	지구와 단단히 연결된 모든 것:	재고 및 장비;
		원료 및 제품;
	다년생 재배;	청구 및 부채;
	건물;	기업, 제품, 작업 및 서비스를 개별화하는 명칭에 대한 권리
	구조	무형 자산;
	그 밖에 법률에 의하여 부동산의 지위가 부여된 사항	정보;
	아파트	기타 독점권

안에 일반적인 경우 - 부동산- 이들은 땅과 단단히 연결된 모든 것입니다. 그 목적에 불균형적인 손상 없이는 움직일 수 없습니다.

동시에, 부동산부동산에는 일반 또는 특정 특성이 아니라 진정으로 움직일 수 없는 물건에 대해 설정된 특별 법적 체제를 적용하는 편의성에 따라 완전히 움직일 수 있는 물건(항공기, 선박)이 포함됩니다.

현실의 모든 부동산 개체는 물리적, 경제적, 사회적 및 법적 속성의 통합으로 존재하며, 각 속성은 적절한 경우 삶의 상황, 목표 및 분석 단계에 따라 주요(정의) 속성으로 작용할 수 있습니다.

무화과. 1. 물질적, 경제적, 법적 및 사회적 재산의 조합으로 부동산에 대한 설명이 제공됩니다.

쌀. 1. 물질적, 경제적, 법적, 사회적 재산이 결합된 부동산의 특성

각 부동산 개체에는 동산과 구분되는 일반(필수, 루트) 기능과 이를 기준으로 동종인 부동산 개체 그룹을 다른 부동산 그룹과 구분하는 특정(개인, 특정) 기능이 있습니다.

일반 표지판물체의 부동성, 목적을 침해하지 않고 공간에서 움직일 수 없음, 지구와의 강한 연결, 내구성, 물체 가치의 점진적 이전 및 감가 상각 축적 등을 특징으로합니다.

종의 특징기능적 목적, 부동산의 기원, 기술 및 기술적 특성, 소유 형태 등을 특성화합니다.

부동산의 주요 특징:

표지판
필수(일반)
이동성 정도:	절대적인 부동성, 기능을 손상시키지 않으면서 공간에서 움직이지 않음
접지 연결:	강력한 물리적 및 법적
작동 형태:	천연 소재 및 비용
사용 중인 소비자 양식의 상태:	소비되지 않고 전체 작동 기간 동안 자연 형태가 보존됩니다.
주기 기간(내구성):	여러 용도 및 토지는 올바르게 사용하면 무한합니다.
생산과정에서의 가치 이전 또는 소비자 재산의 손실 방법:	감가상각과 감가상각 공제의 누적으로 점차적으로
공적 중요성:	물건의 사용은 종종 많은 시민과 국가가 이익을 보호하는 다른 소유자의 이익에 영향을 미칩니다.
종(개인)
기술 및 기술적 특성(위치, 기능적 목적, 상태 등)	그들은 부동산의 유형과 다른 부동산에 대한 특별 사용 체제의 확장 가능성에 따라 특정 지표에 의해 결정됩니다. 기능적 목적과 분리할 수 없는 통합

부동산 객체의 분류

분류- 선택한 기능 및 방법에 따라 유사성 또는 차이점에 따라 일련의 부동산 개체를 하위 집합으로 배포하는 것입니다.

사물분류는 연구 세트의 요소(건물, 구조물 등)입니다.

부동산 개체의 유형:

구조
땅
다년생 농장
심토도
수역
기업
재산권
다른 것들

표지판분류 - 그룹화 또는 구분의 기초가 되는 개체의 가장 중요하고 실질적으로 중요한 속성 및 특성입니다.

분류 표시:

목적

건물의 대문자

건축자재

수명

디자인 특징

층수

객실 수

가장 일반적인 분류 징후가 표에 나와 있습니다.

분류 기능	재산 유형
1. 원산지:	재현할 수 없는(자연): 토지 플롯, 심토, 자연 단지. 재생할 수 있는(인공): 건물, 구조물, 다년생 식물.
2. 기능적 목적:	생산(직접 또는 간접적으로 상품 생성에 참여) 기업, 상점, 창고, 사무실 등 비생산(상품 제작에 참여하지 않고 인구 서비스 및 생활을 위한 조건 제공): 주거용 건물, 학교, 병원, 극장, 교회, 모스크, 스포츠 시설 등
3. 소유권 형식:	상태 시립 혼합
4. 산업 제휴:	산업 건설 농업 주택 및 유틸리티 등
5. 작동 준비 정도:	위탁 진행중인 건설
6. 민영화 가능성	금지 정부의 허가에 의해 자유롭게 사유화