เพื่อนำบ้านไปดำเนินการ วิธีนำบ้านไปใช้งาน - คำแนะนำทีละขั้นตอน

การก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เสร็จสมบูรณ์คือการได้รับใบรับรองการว่าจ้างบ้าน อ่านบทความของเราเกี่ยวกับวิธีการขอรับเอกสารนี้ ความสำคัญสำหรับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัย และใครเป็นผู้ดำเนินการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญเกี่ยวกับความพร้อมของอาคาร

กฎหมายรัสเซียปัจจุบันระบุว่าทรัพย์สินที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งสามารถใช้ได้เฉพาะหลังจากการว่าจ้างอย่างเป็นทางการและได้รับเอกสารที่เหมาะสมซึ่งระบุถึงความพร้อมของบ้านสำหรับการเข้าพัก ส่วนหนึ่งของการตรวจสอบ ผู้เชี่ยวชาญจะประเมินสิ่งอำนวยความสะดวกให้สอดคล้องกับมาตรฐานการก่อสร้างและสุขอนามัย

เป็นที่น่าสังเกตว่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องมี เอกสารประกอบดังนั้นเจ้าของสามารถจัดเตรียมเอกสารที่สมบูรณ์สำหรับทรัพย์สินที่อยู่อาศัยของการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารที่รับรู้ บ้านส่วนตัวอาคารทางกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากไม่มีเอกสารอนุญาตเจ้าของจะไม่สามารถขอรับที่ดินและ ใบรับรองทางเทคนิคเพื่อที่อยู่อาศัย

เอกสารพื้นฐานในรายการทั่วไปที่กำหนดโดยรหัสผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียคือใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและการดำเนินการให้บ้านดำเนินการ อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่เดือนสิงหาคม 2561 การก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

สำคัญ!แม้ว่าบ้านส่วนตัวจะถูกสร้างขึ้นเมื่อหลายสิบปีก่อน แต่เจ้าของไม่ได้จัดทำเอกสารสำหรับวัตถุนั้น เพื่อรับเอกสารกรรมสิทธิ์ (เช่น ขาย) คุณจะต้องมีใบอนุญาตในการนำบ้านส่วนตัวไปดำเนินการ ยืนยันการปฏิบัติตามบรรทัดฐานและข้อกำหนดทั้งหมดของประกาศการออกแบบและการก่อสร้าง

ขั้นตอนการดำเนินการประเมินผู้เชี่ยวชาญและการออกใบรับรองการว่าจ้างบ้าน

การประเมินความพร้อมสำหรับการครอบครองทรัพย์สินของแต่ละบุคคล การก่อสร้างที่อยู่อาศัยดำเนินการในสองขั้นตอน:

1. การออกให้กับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยของ "ข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามอาคารที่สร้างขึ้นด้วยข้อกำหนดของเอกสารการออกแบบและกฎระเบียบทางเทคนิค" (ZOS)” ตามเอกสารที่จัดทำขึ้นอันเป็นผลมาจากการตรวจสอบโดยการควบคุมการก่อสร้างในช่วง การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและการตรวจสอบขั้นสุดท้ายของงานก่อสร้าง
2. การออกใบอนุญาตให้เจ้าของบ้านดำเนินการได้

หน่วยงานทำหน้าที่เป็นคณะกรรมการผู้เชี่ยวชาญ รัฐบาลท้องถิ่นคณะกรรมาธิการประกอบด้วยผู้เชี่ยวชาญที่รับผิดชอบการทำงานเต็มรูปแบบและความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย (มาตรา 55 ประมวลกฎหมายผังเมือง RF): พนักงานของหน่วยงานกำกับดูแลสุขาภิบาลและระบาดวิทยา บริการดับเพลิงและประปา พนักงานของบริการสาธารณูปโภคน้ำและก๊าซ และอื่นๆ

สำคัญ!การมีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง ข้อกำหนดเบื้องต้นเพื่อออกใบอนุญาตให้ดำเนินการบ้านได้

ขั้นตอนพื้นฐานในการนำอาคารที่พักอาศัยแต่ละหลังไปใช้งานประกอบด้วยขั้นตอนต่อไปนี้:

• ของสะสม แพคเกจที่จำเป็นเอกสาร (หนังสือรับรองกรรมสิทธิ์, ใบอนุญาต, การดำเนินการตรวจสอบระดับกลาง)
• ยื่นคำขอเรียกจากคณะกรรมการคัดเลือกไปยังฝ่ายบริหาร ณ ที่ตั้งสถานที่ก่อสร้าง
• ได้รับข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามทรัพย์สินที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดของประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย
• ยื่นคำร้องต่อฝ่ายบริหารเพื่อขออนุญาตจดทะเบียนกรรมสิทธิ์วัตถุ
• รับดำเนินการนำบ้านไปดำเนินการ

สำคัญ! การดำเนินการนำบ้านไปใช้งานจะส่งมอบให้กับเจ้าของทรัพย์สินหลังจากที่สมาชิกทุกคนของคณะกรรมการคัดเลือกได้ลงนามแล้วเท่านั้น

หากมีการระบุถึงการไม่ปฏิบัติตามมาตรฐาน ผู้ตรวจสอบจะจัดทำรายงานแยกต่างหากโดยกำหนดกำหนดเวลาในการกำจัดข้อบกพร่อง หลังจากนี้ต้องโทรเรียกคณะกรรมการรับสมัครอีกครั้ง

การนำบ้านไปดำเนินการคืออะไร?

เอกสารนี้แสดงถึงข้อสรุปของคณะกรรมการคัดเลือกเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดของมาตรฐานของรัฐและการยอมรับว่าเหมาะสมกับที่อยู่อาศัย

การดำเนินการให้บ้านดำเนินการมีข้อมูลดังต่อไปนี้

• ที่ตั้งของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้น
• องค์ประกอบของคณะกรรมการคัดเลือก
• วันที่ดำเนินการตรวจสอบ
• ลักษณะของวัตถุ (ที่อยู่อาศัย);
• เลื่อน ชิ้นส่วนโครงสร้างวัตถุ ( การก่อสร้างอาคารเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสาร ความปลอดภัยทางไฟฟ้าและอัคคีภัย อื่นๆ);
• ลายเซ็นของสมาชิกของคณะกรรมการคัดเลือกซึ่งพวกเขายืนยันการปฏิบัติตามทรัพย์สินที่อยู่อาศัยตามข้อกำหนดของมาตรฐานของรัฐ

ในการนำบ้านส่วนตัวไปใช้งานต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับเจ้าหน้าที่ที่ออกใบอนุญาตก่อสร้าง:

• เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับที่ดินซึ่งบ้านส่วนตัวตั้งอยู่
• แผนผังการวางผังเมืองของไซต์
• การขออนุญาตก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกและหนังสือรับรองผลงานที่แล้วเสร็จ
• เอกสารยืนยันการปฏิบัติตาม ข้อกำหนดทางเทคนิค- ออกโดยลงนามโดยตัวแทนขององค์กรที่ดำเนินการเครือข่ายสาธารณูปโภค
• การกระทำที่ยืนยันการปฏิบัติตามพารามิเตอร์ของบ้านที่สร้างขึ้นพร้อมกับเอกสารการออกแบบ
• เอกสารที่มีเค้าโครง เครือข่ายสาธารณูปโภคบนเว็บไซต์ภายใน ที่ดิน- ออกให้พร้อมลายเซ็นของผู้รับผิดชอบ
• แผนทางเทคนิคของบ้าน

ตามข้อ 4.1 ของศิลปะ มาตรา 55 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย เอกสารอื่น ๆ จะไม่รวมอยู่ในรายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการนำบ้านไปใช้งาน

ระยะเวลาที่กฎหมายกำหนดในการตรวจสอบเอกสารและตรวจสอบวัตถุโดยคณะกรรมการรับสมัครคือ 7 วันทำการ จากผลการตรวจสอบเจ้าหน้าที่จะออกใบอนุญาตให้ดำเนินการบ้านหรือให้เหตุผลปฏิเสธ

เหตุผลในการปฏิเสธอาจเป็น (ข้อ 6 ข้อ 7 ของข้อ 55 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย):

1. ในกรณีที่ขาดเอกสารที่จำเป็น
2. หากสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นไม่เป็นไปตามมาตรฐานอาคาร เอกสารการออกแบบ หรือใบอนุญาตก่อสร้าง
3. หากบ้านก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่สร้างขึ้นไม่สอดคล้องกับแผนผังเมือง
4. ในกรณีที่ผู้พัฒนาปฏิเสธการโอนแผนผังที่ดินซึ่งระบุตำแหน่งของวัตถุจำนวนหนึ่งชุดให้กับหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

การนำบ้านส่วนตัวไปใช้งาน: ตามรูปแบบที่เรียบง่าย

ตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2558 กฎหมายมีผลบังคับใช้ในสหพันธรัฐรัสเซียตามที่การว่าจ้างอาคารที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งและการจดทะเบียนใน Rosreestr สามารถดำเนินการในลักษณะที่เรียบง่ายนั่นคือโดยไม่ต้องให้ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้าง ของบ้านส่วนตัวและใบรับรองการว่าจ้าง เรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่ถูกสร้างขึ้นก่อนที่จะมีผลใช้บังคับ รหัสที่ดินสหพันธรัฐรัสเซียนั่นคือจนถึงปี 2544 หากต้องการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของเจ้าของ
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของวัตถุที่ออกโดย BTI และยืนยันสภาพปัจจุบันของอาคารที่พักอาศัย
• เอกสารที่ยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดินซึ่งเป็นที่ตั้งของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง

การนำบ้านส่วนตัวไปดำเนินการ: การเตรียมทรัพย์สินให้คณะกรรมการตรวจสอบ

ก่อนที่จะเรียกคณะกรรมาธิการมาตรวจสอบวัตถุที่สร้างขึ้น การก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละหลังจะต้องแล้วเสร็จภายใน เต็มผลงานดังต่อไปนี้:

• การก่อสร้างและการติดตั้ง
• วิศวกรรมและการสื่อสารพร้อมการสรุปสัญญาการบำรุงรักษาเพิ่มเติม
• การปรับปรุง พื้นที่ท้องถิ่น;
• การตรวจวัดที่จำเป็นดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญ BTI

เป็นที่น่าสังเกตว่าเมื่อคณะกรรมการคัดเลือกตรวจสอบทรัพย์สินการตกแต่งภายในบ้านอาจไม่เสร็จสมบูรณ์ แต่การสื่อสารขั้นพื้นฐานจะต้องดำเนินการโดยไม่ล้มเหลว

ก่อนที่จะส่งใบสมัครและเรียกคณะกรรมการเพื่อตรวจสอบคุณภาพของงานก่อสร้างที่ดำเนินการและการปฏิบัติตามโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่สร้างขึ้นตามมาตรฐานของรัฐ สิ่งสำคัญคือบ้านต้องปฏิบัติตามคำขอต่อไปนี้:

• ข้อกำหนดสำหรับสถานที่อยู่อาศัยโดยทั่วไป:

1. โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งจะต้องมีหน้าต่างและประตู
2. อย่างน้อยต้องทำการขัดผิวแบบหยาบภายในซึ่งจำเป็นสำหรับการวัดพื้นที่ห้องโดยผู้เชี่ยวชาญ BTI
3. ความสูงของเพดานในห้องใต้ดินไม่ควรเกิน 2.1 เมตร มิฉะนั้นคณะกรรมการอาจรับรู้ว่าห้องนี้เป็นชั้นหนึ่งของบ้านซึ่งต้องมีการตกแต่งภายในด้วย

สำคัญ!อินพุตที่อยู่อาศัย บ้านแต่ละหลังการทดสอบการทำงานสามารถดำเนินการทีละชั้นได้ แต่เมื่ออนุมัติแต่ละชั้นแยกกัน จำเป็นต้องดำเนินการทั้งหมดทีละขั้นตอนอย่างเต็มรูปแบบ (เช่น การเรียกค่าคอมมิชชั่น ตรวจสอบวัตถุ รอการอนุญาต ฯลฯ)

• ข้อกำหนดสำหรับรั้ว พื้น และเพดาน:

1. สถานที่พักอาศัยจะต้องมีพื้นไม่ว่าจะเป็นไม้หรือคอนกรีต
2. เป็นที่พึงประสงค์ว่าปูพื้นในห้องครัวและห้องน้ำตามแบบ
3. เพดานต้องมีพื้นผิวที่สะอาดเป็นอย่างน้อย
4. ต้องมีบันไดและรั้วป้องกันทั้งหมด (เช่น บนระเบียง) ที่โครงการจัดให้

• ข้อกำหนดด้านความร้อนและพลังงาน:

1. การมีระบบทำความร้อนในอาคารที่พักอาศัยคือ ข้อกำหนดบังคับการไม่ปฏิบัติตามซึ่งอาจกลายเป็นเหตุให้ประกาศทรัพย์สินไม่เหมาะแก่การอยู่อาศัย
2. ท่อทำความร้อนจะต้องทำงานภายในบ้านโดยเชื่อมต่อกับหม้อไอน้ำเพื่อให้ความร้อน
3. เช่นเดียวกับเครือข่ายแหล่งจ่ายไฟ: ต้องเดินสายไฟทั่วทั้งบ้าน จะต้องติดตั้งและเชื่อมต่อปลั๊กไฟและสวิตช์ตามโครงการ

ความรับผิดชอบของเจ้าของโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหลังจากเปิดดำเนินการบ้านแล้ว

หลังจากที่เจ้าของทรัพย์สินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งได้รับการดำเนินการให้บ้านเข้าดำเนินการแล้วเขามีสิทธิยื่นเอกสารเพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ได้ จากนั้นหลังจากทำรายการที่เหมาะสมใน Unified State Register แล้ว เจ้าของทรัพย์สินจะเป็นเจ้าของโดยสมบูรณ์

นอกจากสิทธิในอสังหาริมทรัพย์แล้ว เจ้าของยังได้รับความรับผิดชอบอีกด้วย เช่น การชำระค่าที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน และภาษีทรัพย์สินประจำปี ดังนั้นทันทีหลังจากเปิดดำเนินการอาคารพักอาศัยส่วนบุคคลแล้ว จะต้องแจ้งสาธารณูปโภคทั้งหมดเกี่ยวกับเรื่องนี้อย่างทันท่วงที

ลีโอนิด

ขอบคุณเซอร์เกย์! แต่ข้อมูลมาจากไหนว่าไม่จำเป็นต้องขออนุญาตเปิดบ้านจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2563? นี่คือหนึ่งในคำตอบบนเว็บไซต์นี้ “Sergey (ทนายความอาวุโส) 14/03/2019 17:36:59 สวัสดี Lyudmila! ปัจจุบันจนถึงเดือนมีนาคม 2020 โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้นำบ้านเข้ามา ดำเนินการเพียงแจ้งราชการส่วนท้องถิ่นก็พอแล้ว” ดังนั้นแนะนำให้สร้างบ้านให้เสร็จโดยเร็วที่สุด อีกทางเลือกหนึ่งคือจัดบ้านอย่างเป็นทางการผ่านศาลหากไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร”

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีลีโอนิดส์! สิ่งนี้ต่อจากส่วนที่ 3 ของศิลปะ 8 ของกฎหมายว่าด้วยการดำเนินการตามประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย: “ จนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020 ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตในการนำโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการไปดำเนินการรวมทั้งส่งใบอนุญาตนี้ไปยัง ดำเนินการบัญชีทางเทคนิค (สินค้าคงคลัง) ของสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว รวมถึงการลงทะเบียนและการออกหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับวัตถุดังกล่าว”

ลีโอนิด

สวัสดี! โปรดบอกฉัน. บ้านของฉันจดทะเบียนใน Rosreestr ว่าเป็นการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ มีหนังสือรับรองการจดทะเบียน ที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล ฉันต้องการนำไปใช้งานในฤดูร้อนนี้ เมื่อทำเครื่องหมายรั้วกับเพื่อนบ้านปรากฎว่าจากฐานอาคารถึงรั้วกับเพื่อนบ้านมีเพียง 2.4 เมตร แทนที่จะเป็น 3 เมตรตามมาตรฐาน ผมโทรไปแจ้งว่าที่อบต.บอกว่าไม่อนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคาร หรือค่อนข้างจะเขียนปฏิเสธ ฝ่ายบริหารไม่ต้องการใบเสร็จรับเงินจากเพื่อนบ้านว่าบ้านฉันอยู่ใกล้รั้วมาก กรุณาแนะนำวิธีการออกจากสถานการณ์นี้? ฉันจะไปวัดขนาดได้ที่ไหน BTI หรือวิศวกรเกี่ยวกับที่ดิน? เป็นไปได้หรือไม่ที่จะติดต่อ Rosreest โดยตรงและจดทะเบียนบ้านอีกครั้งเนื่องจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว และต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง? และคำถามที่สอง ทำไมคุณถึงเขียนว่าไม่จำเป็นต้องขออนุญาตดำเนินการบ้านจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020? ทุกที่ที่พวกเขาบอกว่าการนิรโทษกรรมสำหรับบ้านสิ้นสุดลงในวันที่ 1 มีนาคม 2019 สิ่งที่เหลืออยู่คือการจดทะเบียนที่ดิน

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีลีโอนิดส์! คุณไม่จำเป็นต้องมีการวัดหากคุณกำหนดระยะห่างจากชายแดนกับเพื่อนบ้านอย่างแม่นยำแล้ว การส่งเอกสารไปยัง Rosreestr อย่างอิสระจะไม่ให้สิ่งใด เนื่องจากตอนนี้ตามกฎหมายแล้ว Rosreestr มีหน้าที่ต้องขอเอกสารจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นอย่างอิสระเพื่ออนุมัติการก่อสร้างให้เสร็จสิ้น “การนิรโทษกรรมเดชา” ไม่เกี่ยวข้องกับการไม่มีภาระผูกพันในการขออนุญาตให้โครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการดำเนินการ เหล่านี้เป็นโปรแกรมที่แตกต่างกัน

อิริน่า

สวัสดี ฉันเป็นเจ้าของที่ดินและอาคารที่อยู่อาศัยซึ่งฉันรื้อถอนในปี 2560 และสร้างใหม่ที่มีขนาดใหญ่กว่า ฉันได้รับแผนผังเมืองในภายหลัง และระบุขนาดของอาคารพักอาศัย - 12 ม. x 6 ม. พื้นที่ - 72 ตร.ม. ก บ้านใหม่ไม่สอดคล้องกับผังเมือง มีขนาด 12 x 8 เมตร พร้อมเฉลียง และพื้นที่ก็ใหญ่ขึ้นตามไปด้วย เนื้อที่ที่ดินที่สร้างบ้าน 1153 ตร.ม. จะทำอย่างไร? หรือทุกอย่างโอเค? โปรดบอกฉัน.

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีไอริน่า! ในสถานการณ์เช่นนี้ มีความเสี่ยงสูงที่คุณจะไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นให้นำบ้านไปดำเนินการ และหากปราศจากสิ่งนี้ คุณจะไม่สามารถจดทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้านได้ จึงต้องปรับเปลี่ยนแผนผังเมือง

อันเดรย์

คำถามเดียวกับ MARGARITA เท่านั้น โดยมีเงื่อนไขว่าทางบ้าน มีพื้นที่ทั้งหมด 450 ตร.ม. สวัสดีโปรดบอกฉันหน่อยว่าที่ดินใน SNT เป็นเจ้าของบ้านสร้างเมื่อ 25 ปีที่แล้วยังไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์สินจะลงทะเบียนอย่างไรและคุณจะต้องมีเอกสารอนุญาตให้มีการว่าจ้างหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอังเดร! คุณสามารถทำได้หลายวิธี ประการแรกคือการทำให้การก่อสร้างถูกต้องตามกฎหมายผ่านศาล ประการที่สองคือการจินตนาการถึงเรื่องนี้ในลักษณะที่คุณจะสร้างบ้านเท่านั้นนั่นคือ แบ็คเดท. ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องส่งการแจ้งเตือนไปยังหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นเกี่ยวกับความตั้งใจที่จะสร้างบ้าน จากนั้นจึงแจ้งเกี่ยวกับการก่อสร้างแล้วเสร็จ จนถึงเดือนมีนาคม 2020 คุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาตให้นำโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการไปดำเนินการ

สเวตลานา

สวัสดี ช่วยฉันคิดหน่อยสิ เราซื้อบ้านจากนักพัฒนาที่ซื้อที่ดิน แบ่งออกเป็นแปลงเล็ก สร้างบ้าน และขาย "บ้านพร้อมแปลงก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล" ให้กับผู้อยู่อาศัย สถานการณ์เกิดขึ้นที่บ้าน 11 หลังเข้าถึงได้เฉพาะไซต์ของผู้พัฒนาซึ่งเป็นทรัพย์สินของเขาเท่านั้น ไม่มีทางออกอื่น ๆ จากบ้าน เมื่อปรากฎว่า นักพัฒนาได้สร้างความสะดวกในส่วนของถนนสำหรับผู้อยู่อาศัยที่ไม่มีทางเลือกอื่น ฝ่ายบริหารมีสิทธิ์รับบ้านจากผู้พัฒนาโดยไม่ต้องจัดสวนถนน - ไฟ, ยางมะตอย, ทางเข้าถนนหรือไม่ เนื่องจากตามเอกสารแล้วโดยทั่วไปเขามีสิทธิ์สร้างสิ่งกีดขวางและห้ามไม่ให้ผ่าน!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีสเวตลานา! ไม่มีข้อกำหนดดังกล่าวในกฎหมาย นอกจากนี้ยังมีการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลซึ่งมีการกำหนดขั้นตอนที่ง่ายขึ้นในการขออนุมัติจากเจ้าหน้าที่ อำนาจรัฐ,ไม่เหมือน อาคารอพาร์ตเมนต์. และหากต้องการผ่านที่ดินของผู้อื่นคุณสามารถใช้สิทธิผ่อนปรนซึ่งกำหนดไว้ในกฎหมายแพ่งได้

มาการิต้า

สวัสดี โปรดบอกฉันว่าฉันเป็นเจ้าของที่ดินใน SNT บ้านสร้างขึ้นเมื่อ 25 ปีที่แล้ว ยังไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์สิน จะลงทะเบียนอย่างไร และฉันจะต้องมีเอกสารอนุญาตให้ดำเนินการหรือไม่

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมาร์การิต้า! ในกรณีนี้หากไม่มีเอกสารเกี่ยวกับบ้านเลยให้ใช้ขั้นตอนการจดทะเบียนบ้านสร้างใหม่ คุณจะต้องลงทะเบียนบ้านกับทะเบียนที่ดิน ดังนั้นก่อนอื่นคุณต้องได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับบ้านจาก BTI หลังจากนั้นให้ส่งเอกสารไปที่ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ ไม่ต้องได้รับเอกสารขออนุญาตนำบ้านเข้าดำเนินการได้ถึงเดือนมีนาคม 2563

อันเดรย์

สวัสดีกรุณาบอกฉัน! เราต้องการขายบ้านพร้อมที่ดิน เอกสารที่ดินครบถ้วน (สำรวจที่ดิน, สำนักงานที่ดิน) ตามสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ไม่มีภาระผูกพัน ที่ดินแปลงครัวเรือนส่วนบุคคล บ้านถูกสร้างขึ้น เมื่อลองจดทะเบียนปรากฏว่าที่ดินอยู่ในโซน R-3 จากการชี้แจงโดยละเอียดกับฝ่ายบริหารของเขต Gatchina ปรากฎว่านี่เป็นข้อผิดพลาดในส่วนของพวกเขา และในขณะนี้ พวกเขากำลังดำเนินการกระบวนการโอนที่ดินไปยัง Zh-1 (พวกเขาทำสิ่งนี้มาหนึ่งปีแล้ว ).

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอังเดร! ในกรณีนี้จะต้องรอให้งานเสร็จจึงจะเปลี่ยนโซนที่ดินได้ คุณยังสามารถขายที่ดินได้เพียงแปลงเดียวแล้วขายบ้านในภายหลัง งานที่จำเป็นการบริหารส่วนท้องถิ่น อีกทางหนึ่ง หากกระบวนการโอนล่าช้าเกินสมควร คุณสามารถไปที่ศาลเพื่อคัดค้านการไม่ดำเนินการที่ผิดกฎหมายของฝ่ายบริหารได้

วาเลนไทน์

ในเหตุเพลิงไหม้ในปี 2560 คำประกาศการว่าจ้างอสังหาริมทรัพย์ในยัลตาถูกเผา ซึ่งขณะนี้ป้องกันการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สิน ไม่สามารถรับสำเนาจาก GASK ได้ เนื่องจาก... ขณะนี้ GASK ตั้งอยู่ในเคียฟ และหน่วยงานที่คล้ายกันของไครเมียไม่ใช่ผู้สืบทอดทางกฎหมายของ GASK ของยูเครน และไม่ได้ออกสำเนาปฏิญญาดังกล่าว โดยอ้างว่า GASK ของยูเครนไม่ได้โอนให้เขา ศาลเมืองยัลตาระบุว่าปัญหานี้ไม่อยู่ในเขตอำนาจศาลของตน ศาลอนุญาโตตุลาการ RK ยังหลีกเลี่ยงการตัดสินใจเชิงบวกอีกด้วย จะพิสูจน์สิทธิของ Krymtranstour LLC ในอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างและนำไปใช้งานในยูเครนได้อย่างไรในกรณีที่ไม่มีคำประกาศที่สอดคล้องกันในการนำวัตถุไปใช้งาน?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีวาเลนติน! ลองรับเอกสารนี้อีกครั้งโดย กฎหมายรัสเซีย. หรือคุณสามารถลองทำให้ถูกต้องตามกฎหมายในศาลได้ การก่อสร้างโดยไม่ได้รับอนุญาต(อาจเป็นเช่นนั้นได้หากไม่มีเอกสารอนุญาต) ในกรณีหลังนี้จะต้องดำเนินการตรวจสอบยืนยันว่าอาคารถูกสร้างขึ้นตามมาตรฐานและไม่ละเมิดสิทธิของผู้ใดและไม่ก่อให้เกิดภัยคุกคาม

เอเลน่า

สวัสดีตอนบ่าย ช่วยฉันคิดหน่อย แม่สามีของฉันมีที่ดินหนึ่งแปลงและบ้าน 1/2 หลัง (เดิมบ้านสร้างไว้สำหรับสองครอบครัว) ตอนนี้เธอกำลังโอนที่ดินบางส่วนให้กับฉัน สามี (เช่นลูกชายของเธอ) ภายใต้ข้อตกลงของขวัญเราจะสร้างมันตอนนี้จดทะเบียนที่ดินแม่สามีสามารถแจ้งฝ่ายบริหารเกี่ยวกับการเริ่มก่อสร้างแล้วยกสิทธิ์นี้ให้เราได้หรือไม่? บ้านจะถูกสร้างขึ้นโดยองค์กรตามสัญญาเป็นบ้าน 1.5 ชั้นซึ่งพวกเขาจะดำเนินการสร้างภายในวันที่ 1 เมษายน 2019 (ฐานราก ผนัง ฉากกั้น พื้นหยาบ หลังคาหยาบ) มีกำหนดเวลาที่เราต้องสร้างบ้านให้เสร็จเพื่อทดสอบการใช้งานหรือไม่ ถ้าที่ดินจดทะเบียนในนามของสามี สัญญาก่อสร้างบ้านจะจดทะเบียนในนามของภรรยาได้หรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! ใช่มันเป็นไปได้ เจ้าของที่ดินสามารถแจ้งฝ่ายบริหารถึงความตั้งใจที่จะสร้างบ้านได้ซึ่งไม่ได้ป้องกันเขาจากการขายหรือบริจาคที่ดินนี้ให้กับบุคคลอื่นในภายหลัง ในกรณีนี้จะถือว่าได้ปฏิบัติตามขั้นตอนแล้ว หลังจากตกลงแจ้งกับราชการส่วนท้องถิ่นแล้ว เจ้าของมีเวลา 10 ปีในการดำเนินการก่อสร้าง กรรมสิทธิ์ในบ้านอาจเป็นของภรรยาและเจ้าของที่ดินอาจเป็นสามีก็ได้ สิ่งนี้ไม่ได้เป็นสิ่งต้องห้ามตามกฎหมาย

ตาเตียนา

บ้านนี้สร้างขึ้นเมื่อ 20 ปีที่แล้ว เราอาศัยอยู่ในนั้น แต่เราไม่ได้ทำให้มันถูกกฎหมาย เราควรทำอย่างไรจะตกแต่งบ้านอย่างไร ผลที่ตามมารอเราอย่างไร?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีทาเทียน่า! การลงทะเบียนจะเกิดขึ้นในศาลหากคุณไม่ได้รับเอกสารใดๆ เกี่ยวกับบ้านเลย คุณต้องสั่งเอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้าน ดำเนินการตรวจสอบบ้าน และส่งใบสมัครที่เกี่ยวข้องต่อศาล ผลเสียที่สำคัญที่สุดคือการรับรู้บ้านว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตและการรื้อถอน

วิทาลี

สวัสดี! การก่อสร้าง หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบ้าน สำรวจที่ดิน ทุกอย่างมีเจ้าของ ในปี 2561 วัตถุประสงค์ของที่ดินถูกโอนไปเป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล วัตถุประสงค์ของอาคารที่พักอาศัย EGRN ไม่ได้กำหนดไว้ในใบรับรอง ในหนังสือเดินทาง Tez ของ BTI ระบุวัตถุประสงค์ว่าเป็นอาคารพักอาศัย โดยได้กำหนดที่อยู่ให้กับบ้านและที่ดินแล้ว คำถาม? ฉันสามารถลงทะเบียนในบ้านนี้ได้หรือไม่? จำเป็นต้องมีใบรับรองการว่าจ้างหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีวิทาลี! เนื่องจากคุณมีที่ดินประเภทหนึ่งสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล จึงไม่มีอุปสรรคในการจดทะเบียน เนื่องจากบ้านถูกสร้างขึ้นและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ก่อนปี 2018 การดำเนินการในการนำบ้านไปใช้งานจึงไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนและใช้งานบ้านในภายหลัง

คิริลล์

สวัสดีตอนบ่าย. จำเป็นต้องดำเนินการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือไม่ หรือไม่จำเป็นจนถึงวันที่ 1 มีนาคม 2020

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีคิริลล์! หากต้องการเริ่มดำเนินการก่อสร้างบ้านแต่ละหลัง ไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตดำเนินการก่อนวันที่ 1 มีนาคม 2020

เซอร์เกย์ มิคาอิลอฟ

สวัสดีครับ ผมซื้อที่ดินพร้อมสร้างบ้าน ติดตั้งไฟฟ้า และน้ำประปา แต่ยังไม่ได้ติดตั้งคอนเวคเตอร์ในบ้าน คำถามคือ เป็นไปได้ไหมที่จะอยู่ในบ้านหลังนี้โดยไม่นำไปใช้งาน? ถ้าไม่ฉันควรทำอย่างไร?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเซอร์เกย์! แน่นอนคุณสามารถอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ได้จริงๆ แต่คุณจะไม่สามารถรับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการและรับที่อยู่ได้จนกว่าคุณจะได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในบ้าน ดังนั้นคุณต้องได้รับอนุญาตจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นก่อนจึงจะสามารถดำเนินการบ้านได้

นิยาย

สวัสดีตอนบ่าย บ้านของฉันเสียหายหลังไฟไหม้ ชั้น 2 ห้องใต้หลังคาถูกไฟไหม้ ฉันต้องการซ่อมแซมห้องใต้หลังคาตอนนี้ พระราชบัญญัติการว่าจ้างและใบอนุญาตก่อสร้าง พ.ศ. 2548 บ้านหลังนี้ตั้งอยู่ในชุมชนเก่าแก่ในใจกลางเมือง โปรดบอกฉันว่าฉันต้องได้รับอนุญาตให้บูรณะห้องใต้หลังคาหรือไม่หากพื้นที่ยังคงเดิม? หากฉันเริ่มต้นโดยไม่มีใบอนุญาตเหล่านี้ ฉันจะต้องเผชิญโทษปรับหรืออะไร? ขอบคุณ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีโรมัน! หากเรากำลังพูดถึงการฟื้นฟูห้องใต้หลังคาให้กลับสู่รูปแบบดั้งเดิมก็ไม่จำเป็นต้องมีใบอนุญาต ดังนั้นคุณจึงสามารถฟื้นฟูบ้านของคุณได้อย่างสงบ

ไมเคิล

สวัสดีบอกฉันฉันสร้างบ้านส่งเอกสารการว่าจ้างน้ำ แต่ได้รับการปฏิเสธ และชายแดนควรจะสามเมตร แต่จริง ๆ แล้ว 2.90 และได้รับการปฏิเสธ วันนี้ ฉันส่งเอกสารไปที่ MFC เพื่อนำไปจดทะเบียนที่ดิน และจดทะเบียนความเป็นเจ้าของ ฉันสามารถลงทะเบียนภายหลังได้หรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมิคาอิล! ตามธรรมชาติ หลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์และรับที่อยู่แล้ว จะสามารถลงทะเบียนได้

สเวตลานา

สร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ 2 ชั้น บ้านบนที่ดิน พล็อตที่เป็นของสมาชิกในครอบครัว 6 คน พล็อตนี้มอบให้กับครอบครัวที่มีลูกหลายคน เมื่อจดทะเบียนบ้านจะมีการประเมินและภาษีในการประเมินนี้หรือไม่? ส่วนแบ่งของเจ้าของที่ดินมีผลกระทบต่อจำนวนภาษีหรือไม่ (ถ้ามี) การขอเอกสารเข้าบ้านต้องใช้เงินเท่าไหร่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีสเวตลานา! จำนวนภาษีทรัพย์สินจะขึ้นอยู่กับผลการดำเนินงานของรัฐ การประเมินมูลค่าที่ดินซึ่งดำเนินการโดยรัฐ จำนวนภาษีสำหรับบ้านทั้งหลังจะถูกคำนวณแล้วแบ่งออกเป็นหกส่วน ราคา บริการด้านกฎหมายการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่คุณอาศัยอยู่และนโยบายการกำหนดราคา สำนักงานกฎหมายที่คุณตัดสินใจว่าจะไปที่ไหน

โคมิลา

สวัสดี! โปรดอธิบายว่ามีกำหนดเวลาตามกฎหมายในการนำบ้านไปดำเนินการหรือไม่? หากบ้านไม่ได้เปิดดำเนินการเป็นเวลา 10 ปี และใช้พื้นที่ที่มีบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จเป็นฐานการผลิตในการซ่อมรถยนต์เจ้าของจะมีปัญหาได้อย่างไรและเป็นอย่างไร

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! กฎหมายไม่ได้กำหนดให้เจ้าของบ้านที่กำลังก่อสร้างต้องสร้างบ้านให้แล้วเสร็จ กำหนดเวลาที่แน่นอน. หากโรงงานแห่งนี้ใช้สำหรับการผลิตหรืออื่นๆ กิจกรรมผู้ประกอบการบุคคลที่มีความผิดอาจถูกนำมารับผิดชอบในการบริหารและใบอนุญาตก่อสร้างอาจถูกยกเลิกโดยการรับรู้โครงสร้างว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต

โคมิลา

Komila 05/18/2018 21:28:14 สวัสดี! โปรดอธิบายว่ามีกำหนดเวลาตามกฎหมายในการนำบ้านไปดำเนินการหรือไม่? หากบ้านไม่ได้เปิดดำเนินการเป็นเวลา 10 ปี และใช้พื้นที่ที่มีบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จเป็นฐานการผลิตในการซ่อมรถยนต์เจ้าของจะมีปัญหาได้อย่างไรและเป็นอย่างไร Sergey 05/19/2018 14:13:56 สวัสดี! กฎหมายไม่ได้กำหนดให้เจ้าของบ้านที่กำลังก่อสร้างต้องดำเนินการให้แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่กำหนด หากใช้สถานที่นี้เพื่อดำเนินการผลิตหรือกิจกรรมทางธุรกิจอื่น ๆ บุคคลที่มีความผิดอาจถูกนำไปรับผิดชอบด้านการบริหาร และใบอนุญาตก่อสร้างอาจถูกยกเลิกโดยการรับรู้โครงสร้างว่าเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต ขอบคุณสำหรับคำตอบครับ กรุณาแจ้งด้วยหลักอะไรครับ พระราชบัญญัตินิติบัญญัติความรับผิดชอบด้านการบริหารเกิดขึ้นสำหรับการดำเนินกิจกรรมการผลิตหรือธุรกิจบนไซต์ที่จัดสรรเพื่อการก่อสร้างอาคารที่พักอาศัยและโดยอาศัยอำนาจตามบทความหรือ การกระทำเชิงบรรทัดฐานอาคารนี้ถือเป็นการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตในกรณีนี้หรือไม่

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สำหรับการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต โปรดดูข้อ 222 ประมวลกฎหมายแพ่งรฟ. ความรับผิดในการบริหารอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับบรรทัดฐานเฉพาะที่ถูกละเมิด โดยเฉพาะใครๆ ก็สามารถอ้างอิงศิลปะได้ 6.4 แห่งประมวลกฎหมายความผิดทางปกครองของสหพันธรัฐรัสเซีย "การละเมิดข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยาสำหรับการปฏิบัติงานในที่พักอาศัยและสถานที่สาธารณะ อาคาร โครงสร้างและการขนส่ง"

มิทรี

สวัสดีตอนบ่าย มีบ้านสร้างอยู่กำลังเชื่อมต่อกับการสื่อสาร ที่ดินให้เช่าถึงปี 2563 ปัญหาคือไม่มีการออกแบบบ้านจึงไม่มีใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร ตอนนี้กำลังคิดว่าจะดำเนินการอย่างไรเพื่อจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านและที่ดิน ขอบคุณมากล่วงหน้าสำหรับคำตอบของคุณ!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมิทรี! มีสองทางเลือก: การขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารย้อนหลัง ถูกต้องตามกฎหมายของการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาตในศาล อาจมีปัญหากับตัวเลือกแรก แต่ในการใช้ตัวเลือกที่สองไม่ว่าในกรณีใดจำเป็นต้องจัดทำโครงการหรือรายงานของผู้เชี่ยวชาญด้านการก่อสร้างเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของบ้าน

วิคเตอร์

สวัสดีตอนบ่าย. โปรดบอกฉัน. มีที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลให้เช่าโดยมีสิทธิซื้อหลังการก่อสร้างบ้านเพื่อประหยัดค่าเช่าและซื้อที่ดินได้เร็วขึ้นคุณต้องสร้างบ้านและนำไปใช้งาน ข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับการนำการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลไปดำเนินการมีอะไรบ้าง?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีวิคเตอร์! ไม่มีข้อกำหนดขั้นต่ำ บ้านต้องปฏิบัติตามเอกสารการออกแบบ แผนผังเมือง ความปลอดภัยจากอัคคีภัย ข้อกำหนดด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย ฯลฯ

เอเลน่า

โปรดบอกฉันว่าแปลงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลได้รับใบอนุญาตก่อสร้างในปี 2559 อนุญาตให้ยกโทษได้ 120 ตร.ม. แต่ตามแผนผังเมือง 210 ตร.ม. เราวางแผนที่จะสร้างบ้านให้เสร็จในช่วงปลายฤดูร้อน ปี 2561 แต่พื้นที่ประมาณ 180 ตร.ม. จะมีปัญหาในการนำบ้านไปดำเนินการหรือไม่เนื่องจากบรรทัดฐานในใบอนุญาตถูกละเมิด แต่บรรทัดฐานด้านพื้นที่และความพ่ายแพ้ในแผนผังเมืองไม่ถูกละเมิด? เป็นไปได้ไหมที่จะเช่าบ้านโดยไม่ได้รับอนุญาตเลย? ระบบที่เรียบง่าย?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! หากปฏิบัติตามบรรทัดฐานของกฎหมายการวางผังเมืองจะอนุญาตให้เบี่ยงเบนไปจากพื้นที่วางแผนของอาคารที่ระบุในใบอนุญาตก่อสร้าง บ้านไม่สามารถดำเนินการได้หากไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการ จำเป็นต้องได้รับเอกสารนี้

วลาดิเมียร์

สวัสดีตอนบ่าย. มีการเช่าที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลโดยมีสิทธิซื้อหลังการก่อสร้างบ้าน ฉันสามารถสร้างบ้านตามข้อกำหนดขั้นต่ำและซื้อที่ดินแล้วโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ เมื่อพยายามสร้างบ้านเต็มจะมีปัญหาหรือไม่จำเป็นต้องรื้อถอนหรือออกแบบอาคารหลังแรกหรือไม่? มีความเสี่ยงอะไรบ้าง? วัตถุประสงค์ของที่ดินระบุว่า “สำหรับสร้างบ้านเดี่ยว” เป้าหมาย: ประหยัดค่าเช่า

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีวลาดิมีร์! คุณสามารถทำได้หากเงื่อนไขของสัญญาเช่าอนุญาต เมื่อสร้างบ้านหลังใหม่เสร็จสิ้น ไม่ว่าในกรณีใด คุณจะต้องขอใบอนุญาตทั้งหมดอีกครั้งและจดทะเบียนความเป็นเจ้าของอีกครั้ง

วลาดิเมียร์

และถ้าขั้นตอนเป็นแบบนี้ เขาสร้างบ้านหลังเล็กๆ ตรงมุมไกลของที่ดิน - นำไปใช้งาน - ซื้อที่ดิน จากนั้นในสถานที่ใหม่ฉันสร้างบ้านถาวรหลังที่สองแล้ว - ในกรณีนี้จะไม่เกิดคำถามหรือไม่ว่ามีบ้านหลังหนึ่งบนไซต์ "สำหรับการก่อสร้างบ้านเดี่ยว" และพวกเขาจะไม่เป็น ได้รับอนุญาตให้สร้างอันที่สองเหรอ? แล้วจะทำอย่างไร - โอนอาคารหลังแรกไปยังประเภทของโรงอาบน้ำหรือครัวเรือน สิ่งก่อสร้าง? เจ้าของเทศบาลในระหว่างระยะเวลาการเช่าสามารถโต้แย้งการโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ได้หรือไม่ หรือการโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ไม่มีผลย้อนหลัง?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

เมื่อสร้างบ้านหลังที่ 2 จะต้องขัดแย้งกับจุดประสงค์ของที่ดินอย่างแน่นอน หรือคุณสามารถทำลายบ้านหลังแรกที่สร้างขึ้นได้ เทศบาลมีแนวโน้มมากว่าจะไม่ท้าทายสิ่งใด ๆ เนื่องจากหากมีอสังหาริมทรัพย์บนที่ดิน คุณจะได้รับสิทธิพิเศษในการซื้อที่ดินนี้ กล่าวคือ พวกเขาจะขายที่ดินนี้ให้กับคุณ ในกรณีนี้ไม่มีประโยชน์ที่จะเสียเงินให้กับเทศบาล

รัสตัม

สวัสดี! ฉันจะเพิ่มความกว้างของบ้านอีก 30 ซม. จากการออกแบบ จะมีปัญหาอะไรระหว่างการทดสอบเดินเครื่องหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! แน่นอนพวกเขาจะ คุณจะไม่ได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปใช้งานเนื่องจากละเมิดข้อกำหนดของเอกสารการออกแบบ

อเล็กซานเดอร์

สวัสดีตอนบ่าย เราซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ภายใต้สัญญาโอนสิทธิจากผู้ถือหุ้น - การจำนอง จดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินแล้ว มีความจำเป็นต้องรีไฟแนนซ์สินเชื่อจำนองกับธนาคารอื่น พนักงานธนาคารต้องการจัดเตรียมเอกสาร - การอนุญาตให้นำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ เนื่องจากมันถูกระบุว่าเป็นเอกสารพื้นฐานในสารสกัด Unified State Register of Real Estate เท่าที่ฉันเข้าใจ เอกสารนี้ออกให้กับนักพัฒนาและไม่ได้มอบให้กับผู้ซื้อบ้าน ความต้องการนั้นถูกต้องตามกฎหมายเพียงใด? ของเอกสารนี้ธนาคาร และหากถูกกฎหมาย ฉันจะขอสำเนาใบอนุญาตได้ที่ไหน ขอบคุณ!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอเล็กซานเดอร์! ธนาคารสามารถกำหนดข้อกำหนดในการขอสินเชื่อได้ มันเป็นสิทธิ์ของเขา คุณสามารถลองขอสำเนาใบอนุญาตจาก Rosreestr จากบริษัทจัดการของคุณได้

อิลยา

สวัสดี การนิรโทษกรรมเดชาขยายออกไปจนถึงปี 2563 คำถามคือ ฉันสามารถจดทะเบียนบ้านโดยใช้ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารที่มีอยู่ลงวันที่ 2017 โดยไม่มีเอกสารการว่าจ้างได้หรือไม่ แล้วถ้าเป็นเช่นนั้นจำเป็นอะไรสำหรับสิ่งนี้! ดินแดนแห่งการตั้งถิ่นฐานเพื่อการทำฟาร์มส่วนตัว

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอิลยา! ไม่ คุณไม่สามารถทำได้เนื่องจากการนิรโทษกรรมเดชาใช้กับอาคารที่จัดเตรียมไว้ในสหภาพโซเวียตหรือในยุค 90 แต่ไม่ได้ลงทะเบียนภายใต้กฎใหม่ คุณจะต้องได้รับทุกอย่าง ตามที่กฎหมายบัญญัติไว้การอนุญาตและการอนุมัติ

นิโคไล

สวัสดีเซอร์เกย์ ฉันมีที่ดินสองแปลงอยู่ใกล้ๆ ผืนหนึ่งเป็นทรัพย์สินพร้อมที่อยู่อาศัยทุกอย่างจดทะเบียนแล้วส่วนอีกผืนหนึ่งเช่าเป็นการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลฉันต้องการซื้อแปลงที่ 2 แล้วรวมกับแปลงแรก สัญญาเช่าจะสิ้นสุดในหกเดือน ฉันควรทำอย่างไรดี? ฉันไม่อยากสร้างบ้าน เราเป็นผู้รับบำนาญ ทางออกอยู่ที่ไหน? ขอบคุณ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีนิโคไล! คุณต้องติดต่อราชการส่วนท้องถิ่นเกี่ยวกับการซื้อที่ดิน หากพวกเขาตกลง จะมีการประมูลซึ่งคุณสามารถเข้าร่วมได้ หากฝ่ายบริหารปฏิเสธที่จะขายที่ดินก็ทำอะไรไม่ได้

เอเลน่า

สวัสดี ฉันมีแปลงก่อสร้างบ้านส่วนตัวที่จดทะเบียน และได้รับมอบหมายเลขที่ที่ดินแล้ว บ้านสร้างเมื่อนานมาแล้วมีสำเนาคัดลอกมาจากหนังสือเดินทางเทคนิคของบ้านที่ออกโดย BTI เป็นไปได้ไหมที่จะจดทะเบียนบ้านโดยไม่มีงานเกี่ยวกับที่ดินเพิ่มเติมและวางไว้บนแผนที่ที่ดินสาธารณะ? หรือต้องโทรหาผู้เชี่ยวชาญแล้วทำใหม่อีกครั้ง? แผนทางเทคนิคบ้าน?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! ในการลงทะเบียนไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคอย่างเป็นทางการในต้นฉบับและจัดทำแผนทางเทคนิคสำหรับบ้านด้วย นอกจากนี้คุณจะต้องได้รับอนุญาติให้นำบ้านไปดำเนินการได้

จูเลีย

สวัสดีตอนบ่าย ช่วยบอกฉันทีว่าฉันซื้อบ้านแล้ว หมู่บ้านกระท่อมตอนที่ซื้อบ้านถูกสร้างขึ้นแล้วและเซ็นสัญญากับผู้พัฒนาเมื่อเดือนมีนาคม 2557 ใบรับรองการโอนและการยอมรับลงวันที่ 2014 เป็นเจ้าของที่ดินและบ้าน ฉันเริ่มร่างเอกสารสำหรับบ้านเพิ่มเติมปรากฎว่าวันที่เริ่มดำเนินการก่อสร้างบ้านคือปี 2556 ในสำนักงานที่ดินและทะเบียน ความไม่สอดคล้องกัน ปรากฎว่าสัญญาต้องมาจากปี 2556? มันคุ้มค่าที่จะเปลี่ยนแปลงอะไรไหม?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีจูเลีย! หากคุณได้จดทะเบียนสิทธิในบ้านและที่ดินอย่างถูกต้องแล้วจะเป็นการดีกว่าถ้าทิ้งทุกอย่างไว้เหมือนเดิม

อัลมีร์

สวัสดี! มีการจัดซื้อที่ดินส่วนตัวภายในขอบเขตของ การตั้งถิ่นฐานกับบ้านหลังเก่าที่จดทะเบียนใน Rosreestr หากผมเดินตามแนวทางรื้อบ้านเก่า จดทะเบียนรื้อถอน กับบีทีไอ และสร้างบ้านใหม่ก่อนเดือน มี.ค. 63 โดยไม่ได้รับใบอนุญาต นิรโทษกรรม “เดชา” มีผลกับผมหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! ไม่ ใช้ไม่ได้เนื่องจากในกรณีของคุณ เรากำลังพูดถึงการสร้างบ้านหลังใหม่ และไม่เกี่ยวกับการบูรณะบ้านหลังเก่า นอกจากนี้มีแนวโน้มมากที่สุด บ้านเก่าได้รับการจดทะเบียนเพียงส่วนหนึ่งของการนิรโทษกรรมเดชา

จาคซิลิก

สวัสดีเซอร์เกย์! ได้รับอนุญาตให้สร้างสอง อาคารชั้น. ด้วยพื้นที่ 132 ตร.ม. แต่เนื่องจากสถานการณ์ทางการเงินของฉันเปลี่ยนแปลง ฉันจึงต้องการสร้าง กระท่อมด้วยพื้นที่ 132 ตร.ม. ฉันจำเป็นต้องเปลี่ยนใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่? เนื่องจากตามมาตรา 55 ข้อ 3 ข้อ 6 ไม่จำเป็น หรือมีเหตุในการปฏิเสธข้อ 6 หน้า 4 ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! กฎหมายไม่ได้กำหนดให้ต้องเปลี่ยนใบอนุญาตก่อสร้างอาคารหากมีการเปลี่ยนแปลงพารามิเตอร์ของบ้าน สิ่งสำคัญคือสอดคล้องกับเอกสารการออกแบบและกฎหมายปัจจุบัน

ไอน่า

สวัสดี เราต้องการซื้อบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว 75 เปอร์เซ็นต์ ผู้ขายควรจัดเตรียมเอกสารอะไรบ้างสำหรับบ้าน? การทำธุรกรรมจะเกิดขึ้นหลังวันที่ 1 มีนาคม 2018

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! หนังสือเดินทางด้านเทคนิคและที่ดิน สารสกัดจากทะเบียนยืนยันความเป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารพร้อมเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง หลังจากสร้างบ้านเสร็จแล้วคุณจะต้องได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้

นิยาย

สวัสดีตอนบ่าย. เราซื้ออพาร์ทเมนต์ตามรหัสอาคาร และในระหว่างการตรวจสอบก่อนที่จะลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับ เราพบว่าไม่มีน้ำประปาสำหรับห้องน้ำและห้องน้ำ น้ำถูกส่งไปที่ห้องครัว และน้ำประปาก็ไหลไปตามทาง พื้น. ตอบคำถามผมทางผู้พัฒนาก็ตอบว่าตามที่ระบุไว้ในสัญญาจริง ๆ ครับ และเจ้าของต้องจัดหาน้ำเข้าห้องน้ำเองแต่ก่อนจะต้องเบี่ยงเบนจากหลักที่มีอยู่ด้วย แตะมัน สิ่งนี้ถูกกฎหมายหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีโรมัน! ค่อนข้างถูกกฎหมาย หลากหลายบริการสำหรับ การตกแต่งภายในกำหนดโดยข้อตกลง

อิโลนา

สวัสดีตอนเย็น โปรดบอกฉันว่าใน SPOZU บ้านระบุไว้ที่เดียว แต่จริงๆ แล้วเลื่อนไป 6 เมตร แต่อยู่ภายในขอบเขตการพัฒนาที่ได้รับอนุญาต เมื่อนำบ้านไปดำเนินการจะมีปัญหาอะไรตามมาภายหลังหรือไม่? ขอบคุณล่วงหน้า.

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! จะมีเนื่องจากพารามิเตอร์ทั้งหมดของบ้านจะต้องสอดคล้องกับการออกแบบและเอกสารอื่น ๆ

อิริน่า

สวัสดีตอนบ่าย เราต้องการรับคำแนะนำจากคุณจริงๆ ในปีพ.ศ. 2551 เราซื้อที่ดินสำหรับสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและเริ่มสร้างบ้านด้วยตนเองโดยไม่เกี่ยวข้องกับองค์กรก่อสร้าง ค่อยๆ เปิดตัวก๊าซ น้ำ ไฟฟ้า ทุกอย่างอย่างเป็นทางการพร้อมเอกสารประกอบที่เหมาะสม และปี 2561 ก็หมดเวลา 10 ปี จัดสรรสร้างบ้าน มาถึงตอนนี้ มีคำถามเกิดขึ้นว่าตอนนี้ควรเปิดบ้านแล้วหรือยัง กลัวภาษีบ้านจะแพงมาก หรือบางที อาจมีโอกาสเลื่อนออกไปบ้าง วันที่เริ่มดำเนินการ กรุณาแนะนำ!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีไอริน่า! ตามส่วนที่ 20 ของศิลปะ มาตรา 51 ของประมวลกฎหมายผังเมือง คุณสามารถลองขอต่ออายุใบอนุญาตก่อสร้างอาคารของคุณได้ จะต้องยื่นขอขยายเวลาเป็นเวลา 60 วันก่อนใบอนุญาตนี้สิ้นอายุ

มิทรี

สวัสดี ฉันได้รับที่ดินสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลโดยเช่าเป็นเวลา 20 ปี ตามกฎหมายจะต้องสร้างบ้านภายในระยะเวลาใดจึงจะมีสิทธิซื้อที่ดินเป็นของตนเองได้ ในกรณีที่ระบุข้อกำหนดขั้นต่ำสำหรับสิ่งอำนวยความสะดวกในการนำไปใช้งาน

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีมิทรี! ไม่มีข้อกำหนดในกฎหมายเกี่ยวกับระยะเวลาในการก่อสร้างบ้านบนที่ดินเช่า ข้อกำหนดสำหรับบ้านที่กำลังก่อสร้างมีอยู่ในเอกสารทางเทคนิคจำนวนมาก: แผนผังเมืองของอาณาเขต รหัสอาคารและข้อบังคับ GOST เป็นต้น

เซอร์เกย์

สวัสดี มีที่ดินเป็นของตัวเอง สร้างบ้าน มีไฟฟ้าและแก๊สจ่ายให้ เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจดทะเบียนบ้านโดยใช้รูปแบบที่เรียบง่าย แล้วขายหลังวันที่ 1.03.18 เจ้าของคนใหม่จะต้องเริ่มดำเนินการบ้าน

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเซอร์เกย์! หากคุณจัดการเพื่อให้ได้เอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้าน คุณสามารถจดทะเบียนความเป็นเจ้าของได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการ

กาลินา

สวัสดี! ฉันกำลังเข้าสู่มรดกที่ดินและบ้าน ไม่มีอย่างใดอย่างหนึ่งหรืออย่างอื่นที่เป็นทางการ ฉันจะได้รับเอกสารที่ดินภายในหนึ่งสัปดาห์ ฉันสามารถติดต่อ BTI เกี่ยวกับหนังสือเดินทางเหล่านั้นตอนนี้ได้หรือไม่ เพื่อให้มีเวลายื่นเอกสารก่อนวันที่ 1 มีนาคม ฉันมีใบรับรองมรดกอยู่ในมือเท่านั้น

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีกาลิน่า! แน่นอนคุณสามารถ คุณจะได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิค จากนั้นจึงลงทะเบียนบ้านในทะเบียนที่ดินและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์

อลีนา

สวัสดี! แม่มีที่ดินพร้อมบ้านเก่า เราต้องการเปลี่ยนชื่อจากแม่เป็นพี่ชายและฉัน จัดการเรื่องการสร้างบ้านใหม่ และสร้างบ้านแฝดสำหรับสองครอบครัว วิธีที่ดีที่สุดในการออกแบบแปลงและบ้านคืออะไร? ในหุ้น? และอาจเกิดปัญหาอะไรบ้างเมื่อสร้างบ้านที่มีทางเข้าสองทาง?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอเลน่า! การจดทะเบียนบ้านและที่ดินในนามของบุคคลเดียวจะถูกกว่าเพื่อไม่ให้ต้องแบ่งแปลงออกเป็นสองแปลงอิสระ เมื่อสร้างบ้านใหม่ สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของการวางผังเมืองและอื่นๆ รหัสอาคารตลอดจนข้อกำหนดของแผนผังเมืองของอาณาเขต หากสังเกตทุกอย่างก็ไม่น่าจะมีปัญหาในการนำบ้านไปใช้งาน

อเล็กซี่

สวัสดีตอนบ่าย ก่อนหน้านี้คุณตอบคำถาม; ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขออนุญาตเปิดอาคารพักอาศัยแต่ละหลังหลังวันที่ 03/01/2561 นี่คือคำตอบ: สวัสดี Natalya! หลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2018 อาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่สร้างเสร็จจะต้องได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้ ออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในการขอรับใบอนุญาตจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: เอกสารโฉนดที่ดิน 1 ฉบับ; 2 แผนผังเมืองของที่ดิน 3 ใบอนุญาตก่อสร้าง; เอกสาร 4 ฉบับยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างหรือสร้างใหม่ การก่อสร้างทุนข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและลงนามโดยผู้ดำเนินการก่อสร้าง 5 เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างหรือสร้างขึ้นใหม่ด้วยเงื่อนไขทางเทคนิคและลงนามโดยตัวแทนขององค์กรที่ดำเนินงานเครือข่ายสนับสนุนด้านวิศวกรรม (ถ้ามี) แผนภาพที่ 6 แสดงที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างหรือสร้างขึ้นใหม่ ที่ตั้งของเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรมและทางเทคนิคภายในขอบเขตของที่ดินและองค์กรการวางแผนของที่ดินและลงนามโดยผู้ดำเนินการก่อสร้าง ผู้ดำเนินการ การก่อสร้างและผู้พัฒนาหรือ ลูกค้าด้านเทคนิคในกรณีของการก่อสร้าง การก่อสร้างใหม่ตามสัญญา สัญญาก่อสร้าง; 7 แผนทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างเมืองหลวง คำถาม: เอกสารที่ระบุในวรรค 4 และ 6 มีให้หากการก่อสร้างดำเนินการตามสัญญาเช่น ได้มีการสรุปข้อตกลงกับ องค์กรก่อสร้างเพื่อก่อสร้างทางรถไฟ? และถ้า IZD กำลังสร้างบ้านเรือน วิธีเหล่านั้น ด้วยตัวเองโดยไม่เกี่ยวข้องกับผู้รับเหมา? จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสารเหล่านี้วรรค 4 และ 6 เพื่อขออนุญาตเข้าหรือไม่ ช่วยฉันให้เข้าใจ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอเล็กซี่! ตามกฎหมายปรากฎว่าเอกสารเหล่านี้ต้องลงนามโดยผู้สมัคร เป็นไปได้มากว่าหลังจากวันที่ 1 มีนาคม แนวทางปฏิบัติในประเด็นนี้จะได้รับการพัฒนา แต่ตอนนี้ไม่มีอย่างเป็นทางการอย่างน้อยหนึ่งรายการ เอกสารบังคับจัดให้มีเหตุในการปฏิเสธที่จะขออนุญาตให้เปิดดำเนินการบ้าน

เกนนาดี

ฉันวางแผนที่จะสร้างบ้านบนที่ดินที่ตั้งอยู่ในห้างหุ้นส่วนที่ไม่แสวงหาผลกำไรหลังวันที่ 03/01/2018 ตามมาตรา 17 ของมาตรา มาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง เป็นไปได้หรือไม่ที่จะจดทะเบียนบ้านใน Rosreestr พร้อมแผนทางเทคนิคและแผนที่ดิน?จะต้องได้รับใบอนุญาตเพื่อนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปใช้งานและดังนั้นจึงต้องมีใบอนุญาตก่อสร้างหรือไม่

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี เกนนาดี้! หากคุณจะไม่สร้างบ้านเต็มเปี่ยม แต่โครงสร้างชั่วคราวที่ไม่ใช่อสังหาริมทรัพย์ ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ใน Rosreestr หากคุณวางแผนที่จะสร้างบ้านที่มีรากฐานนั่นคืออสังหาริมทรัพย์คุณต้องได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร

เกนนาดี

สวัสดีเซอร์เกย์ คำตอบของคุณทำให้ฉันไม่พอใจ ตามข้อ 17 ของมาตรา 51 แห่งประมวลกฎหมายผังเมืองของสหพันธรัฐรัสเซีย ไม่จำเป็นต้องออกใบอนุญาตก่อสร้างในกรณีของการก่อสร้างบนที่ดินที่จัดไว้สำหรับทำสวนหรือทำฟาร์มในกระท่อม ฉันไม่ได้รับคำตอบที่สมบูรณ์สำหรับคำถามที่ถูกโพสต์

Sergey (ทนายความอาวุโส)

ที่ดินเหล่านี้ไม่ได้ให้สิทธิ์ในการสร้างอาคารพักอาศัยเต็มรูปแบบ สามารถวางไว้ได้เท่านั้น บ้านในชนบทนั่นคือไม่ใช่วัตถุอสังหาริมทรัพย์ ต้องสร้างบ้านเต็มพื้นที่บนที่ดินก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละแห่ง

เอ็กซ์สเนีย

สวัสดี! หากคุณจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ยังสร้างไม่เสร็จก่อนวันที่ 1 มีนาคม จำเป็นต้องเปิดดำเนินการบ้านเพื่อจดทะเบียนหลังจากนั้นหรือไม่ และตอนนี้มีประเด็นใดบ้างในการได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี! ในการลงทะเบียนในบ้านจำเป็นต้องดำเนินการและได้รับเอกสารทางเทคนิคทั้งหมดแล้ว การขอรับเอกสารสำหรับโครงการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จเป็นเรื่องสมเหตุสมผลหากคุณต้องการรักษาความเป็นเจ้าของทรัพย์สินหรือเพื่อวัตถุประสงค์ในการขายบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ

เอ็กซ์สเนีย

สวัสดี! หากคุณสามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านที่สร้างขึ้นก่อนวันที่ 1 มีนาคม จะสามารถจดทะเบียนได้หรือไม่? คุณหมายถึงอะไร พวกเขาจะไม่ขอว่าจ้างเมื่อลงทะเบียน?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Ksenia! สามารถ. จะไม่มีการขออนุญาตคอมมิชชั่น

กาลินา

สวัสดีตอนบ่าย บ้านภายใต้การนิรโทษกรรมเดชาถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตซึ่งสร้างขึ้นบนที่ตั้งของรากฐานของโรงนาเก่าโดยไม่ต้องเปลี่ยนขอบเขต เมื่อจัดสรรหุ้นแล้ว เหลือที่ดินรอบๆ แปลงอีก 77 ตร.ม. ตามหนังสือเดินทางทางเทคนิคมีบ้าน 1 ชั้นพร้อมห้องใต้หลังคาที่อยู่อาศัยขนาด 12 ตร.ม. ในบ้านไม่มีเครื่องทำความร้อน ไม่มีทะเบียนบ้าน คำถาม - ทำอย่างไรจึงจะได้หนังสือบ้าน? ผมทราบมาว่าตามมาตรฐานการได้ทะเบียนบ้านต้องมีที่ดินอย่างน้อย 4 ร้อยตารางวา ผมมีที่ดินไม่ถึงร้อยตารางวา ขอบคุณครับ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีกาลิน่า! คุณต้องมีทะเบียนบ้านก่อนจึงจะสามารถขอทะเบียนบ้านได้ ในลักษณะที่กำหนดจดทะเบียนกรรมสิทธิ์บ้านที่สร้างขึ้น

นิยาย

สวัสดี! เราสร้างบ้านบนพื้นที่ก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลสำหรับครอบครัวขนาดใหญ่ ไฟฟ้าวิ่งไปไกลมาก สามารถติดตั้งแผงโซลาร์เซลล์เพื่อนำบ้านไปใช้งานได้จริงหรือไม่? เด็กจะต้องได้รับการลงทะเบียน ขอบคุณล่วงหน้า!

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีโรมัน! หากระหว่างการติดตั้ง แผงเซลล์แสงอาทิตย์และอุปกรณ์ที่เกี่ยวข้องทั้งหมดจะไม่ได้รับความเสียหาย มาตรฐานบังคับและกฎเกณฑ์เกี่ยวกับ ปัญหานี้ก็ไม่น่าจะมีปัญหาในการขออนุญาตให้เปิดดำเนินการบ้านได้

แคทเธอรีน

สวัสดีตอนบ่าย เราซื้อที่ดินพร้อมบ้านพัง ได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง และสร้างบ้าน ไปจดทะเบียนแล้วปรากฏว่าห่างจากบ้านไป 1.5 เมตร มายังที่ดินที่เป็นฝ่ายบริหาร บ้านที่ถูกทำลายครึ่งหนึ่งยืนอยู่ อีกครึ่งหนึ่งอยู่ในแปลงของเรา เอกสารที่ดินมีที่อยู่ 16 ตอนนี้ฝ่ายบริหารกำลังบอกเราว่าบ้านของเราจะอายุ 16 ปี แต่บ้านที่ถูกทำลายซึ่งมีที่อยู่ 16 และพวกเขาไม่' ไม่ให้ที่อยู่ก็พยายามซื้อแปลงนี้จากฝ่ายบริหารแต่ไม่สำเร็จก็พยายามตัดแปลงเลี่ยงหินเหล่านี้ในการสำรวจที่ดินใหม่ มีลายเซ็น หัวหน้าเขต ไม่ใช่ฝ่ายบริหาร แต่สำนักงานที่ดินถูกปฏิเสธเนื่องจากบ้านเราอยู่ในการสำรวจ เราคิดไม่ออกว่าต้องทำอย่างไร ช่วยบอกหน่อย

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเอคาเทรินา! หากมีการกำหนดขอบเขตของแปลงและกำหนดอย่างถูกต้องว่าบ้านของคุณขยายออกไป แปลงใกล้เคียงดังนั้นปัญหาจะไม่สามารถแก้ไขได้หากไม่เพิ่มขนาดพล็อตของคุณ จึงลองติดต่อฝ่ายบริหารอีกครั้งเพื่อขอที่ดินให้เช่าเพื่อใช้ทำแปลงย่อยส่วนบุคคล

นาตาเลีย

สวัสดี! โปรดบอกฉัน. เรากำลังจะซื้อบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ จดทะเบียนใน Rosreestr เป็น 75 พร้อมสร้างไม่เสร็จ จะนำไปใช้งาน 100 ได้อย่างไร? เอกสารอะไรบ้าง? ติดต่อได้ที่ไหน?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีนาตาเลีย! หลังจากวันที่ 1 มีนาคม 2018 อาคารที่อยู่อาศัยส่วนตัวที่สร้างเสร็จจะต้องได้รับอนุญาตให้ดำเนินการได้ ออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ในการขอรับใบอนุญาตจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้: เอกสารโฉนดที่ดิน 1 ฉบับ; 2 แผนผังเมืองของที่ดิน 3 ใบอนุญาตก่อสร้าง; 4 เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างหรือสร้างขึ้นใหม่ตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและลงนามโดยผู้ดำเนินการก่อสร้าง 5 เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างหรือสร้างขึ้นใหม่ด้วยเงื่อนไขทางเทคนิคและลงนามโดยตัวแทนขององค์กรที่ดำเนินงานเครือข่ายสนับสนุนด้านวิศวกรรม (ถ้ามี) แผนภาพที่ 6 แสดงที่ตั้งของสิ่งอำนวยความสะดวกในการก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นใหม่ ที่ตั้งของเครือข่ายสนับสนุนทางวิศวกรรมและด้านเทคนิคภายในขอบเขตของที่ดินและองค์กรการวางแผนของที่ดินและลงนามโดยผู้ดำเนินการก่อสร้าง ผู้ดำเนินการ การก่อสร้าง และผู้พัฒนาหรือลูกค้าด้านเทคนิคในกรณีของการก่อสร้าง การก่อสร้างใหม่ตามสัญญาก่อสร้าง 7 แผนทางเทคนิคของโครงการก่อสร้างเมืองหลวง

แอนนา

สวัสดีตอนบ่าย. บ้านสร้างแล้ว แต่ยังไม่ได้รับอนุญาต ทุกอย่างปกติดี ตามแนวเขตพัฒนา ได้รับอนุญาตหลังวันที่ 1 มีนาคม 2561 ดังนั้นจะต้องมีการว่าจ้างหรือไม่ มีข้อยกเว้นในกฎหมายในการจดทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้านโดยไม่มีค่าคอมมิชชั่นหรือลงทะเบียนหรือไม่?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีแอนนา! ใช่ คุณจะต้องได้รับอนุญาตให้เริ่มดำเนินการบ้านได้ หากไม่มีการดำเนินการบ้าน คุณจะไม่สามารถได้รับเอกสารทางเทคนิคสำหรับบ้านและด้วยเหตุนี้จึงต้องจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ ดังนั้นคุณจะต้องได้รับอนุญาติให้นำบ้านไปดำเนินการได้

อันเดรย์

สวัสดี! ฉันไม่แน่ใจว่าคำถามนี้เกี่ยวข้องกับสถานที่และวิธีที่คุณจะได้รับสำเนาพระราชบัญญัติการว่าจ้างหรือไม่ อาคารอพาร์ทเม้นเข้าสู่การดำเนินงาน? ขอบคุณ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีอังเดร! เอกสารนี้สามารถขอได้จากผู้พัฒนาหรือจากกระทรวงระดับภูมิภาคที่รับผิดชอบในการกำกับดูแลการก่อสร้าง

หวัง

สวัสดี บ้านในหมู่บ้านสร้างปี 2551 มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, หนังสือเดินทางทางเทคนิค, ใบอนุญาตสำหรับการก่อสร้างใหม่, มีกรีนการ์ดสำหรับที่ดินและโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ, มีที่อยู่ ต้องใช้เอกสารอะไรอีกบ้างในการนำบ้านไปใช้งาน? หน่วยงานใดจะออกเอกสารเกี่ยวกับการเปิดดำเนินการบ้านเดี่ยวแต่ละหลัง?

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดี Nadezhda! ตอนนี้จะไม่มีใครออกเอกสารเกี่ยวกับการนำบ้านไปดำเนินการ จะมีความจำเป็นตั้งแต่วันที่ 1 มีนาคม 2018 เท่านั้น เอกสารดังกล่าวมักจะออกโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น

เซอร์เกย์

ขอให้เป็นวันที่ดี! คำถามมีดังต่อไปนี้: Citizen N. มีบ้านที่สร้างขึ้นในปี 2560 มีหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน หนังสือเดินทางทางเทคนิค ใบอนุญาตก่อสร้าง กรรมสิทธิ์จดทะเบียน ที่อยู่ที่ได้รับมอบหมาย ฯลฯ และอื่น ๆ สิ่งเดียวที่ขาดหายไปคือการอนุญาตให้นำไปใช้งาน ถ้าผมกับภรรยาซื้อบ้านหลังนี้จากเขา เราจะมีปัญหาในการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินหรือไม่? นอกจากนี้เราต้องการใช้ทุนคลอดบุตรเมื่อซื้อ - กองทุนบำเหน็จบำนาญจำเป็นต้องใช้เอกสารนี้หรือไม่และจะเป็นอุปสรรคต่อการชำระเงินหรือไม่? ทุนการคลอดบุตร? ขอบคุณ

Sergey (ทนายความอาวุโส)

สวัสดีเซอร์เกย์! ปัจจุบันไม่มีข้อกำหนดที่จะต้องขออนุญาตให้เปิดดำเนินการบ้านได้ ดังนั้นก่อนวันที่ 1 มีนาคม ให้พยายามลงทะเบียนความเป็นเจ้าของบ้าน เนื่องจากนับจากนี้เป็นต้นไปจะต้องแสดงเอกสารเกี่ยวกับการนำทรัพย์สินไปดำเนินการ

จาก 5,000

เอกสารในการนำบ้านเข้าดำเนินการ

เมื่อสร้างบ้านด้วยตัวเองแล้วคุณอาจประสบปัญหาในการดำเนินการได้ การมีอยู่ของเอกสารที่ระบุว่าอาคารถูกนำไปใช้งานเท่านั้นที่เป็นการยืนยันอย่างเป็นทางการว่าถูกสร้างขึ้นอย่างถูกต้องและเหมาะสมกับการอยู่อาศัย เฉพาะอาคารดังกล่าวเท่านั้นที่สามารถเป็นหัวข้อของการซื้อ/การขาย การบริจาค หรือกระบวนการรับมรดกได้

ในการเริ่มต้นขั้นตอน เจ้าของจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้อยู่ในมือ:

• เอกสารยืนยันสิทธิในทรัพย์สินในที่ดิน (ข้อตกลงการซื้อและการขายดั้งเดิมหรือเอกสารกรรมสิทธิ์อื่น ๆ )
• แผนภาพแสดงที่ตั้งโครงการก่อสร้าง
• แผนผังเมืองของพื้นที่
• ใบอนุญาตเดิมสำหรับ การพัฒนาส่วนบุคคล;
• หากผู้รับเหมามีส่วนเกี่ยวข้อง - ใบรับรองการรับงาน/ใบรับรองการส่งมอบ
• เอกสารการออกแบบทางวิศวกรรม
• เอกสารยืนยันการปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิค

การว่าจ้างบ้าน

การมีเอกสารเหล่านี้อยู่ในมือ คุณสามารถเริ่มต้นการทำงานที่ไซต์ของคุณโดยคณะกรรมการเพื่อตรวจสอบความพร้อมของบ้านเพื่อการดำเนินงานอย่างต่อเนื่อง โดยจะรวมถึงตัวแทนของเจ้าหน้าที่ด้วย การกำกับดูแลการก่อสร้างในระดับท้องถิ่น พนักงานสาธารณูปโภค ตรวจสุขาภิบาลและระบาดวิทยา บริการดับเพลิง และประปา

เมื่อถึงเวลาที่คณะกรรมการมาถึงโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยแต่ละโครงการ งานต่อไปนี้จะต้องแล้วเสร็จ:

• การก่อสร้างและการติดตั้ง
• วิศวกรรมและการสื่อสาร
• สำหรับจัดสวนบริเวณข้างบ้าน

ก่อนหน้านี้ผู้เชี่ยวชาญ BTI จะต้องตรวจวัดทั้งหมดให้เสร็จสิ้น อนุญาตให้มีงานตกแต่งที่ไม่สมบูรณ์ในระดับหนึ่ง แต่ต้องมีการสื่อสาร บ้านต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทั่วไปดังต่อไปนี้:

• ต้องกรอกข้อมูลช่องเปิดประตูและหน้าต่าง
• เพื่อให้ผู้เชี่ยวชาญบีทีไอทำการวัดได้อย่างเหมาะสม จะต้องทำงานเก็บผิวหยาบภายในบ้านให้เสร็จ
• ถ้ามีชั้นใต้ดินความสูงต้องไม่เกิน 2.1 เมตร

หากไม่ตรงตามเงื่อนไขสุดท้าย คณะกรรมการอาจถือว่าชั้นล่างเป็นชั้นแรก โดยหลักการแล้ว การทดสอบการใช้งานสามารถดำเนินการทีละชั้นได้ ในกรณีนี้จะมีการปฏิบัติตามขั้นตอนทั่วไปสำหรับแต่ละชั้น

ข้อกำหนดอื่นๆ ยังได้รับการอนุมัติซึ่งจะต้องปฏิบัติตาม โดยเกี่ยวข้องกับพื้น เพดาน ระบบทำความร้อน และไฟฟ้า:

• ต้องวางพื้น (ไม้หรือคอนกรีต) ในที่พักอาศัย
• ทุกชั้นจะต้องแล้วเสร็จตามการออกแบบ
• เพดานจะต้องเสร็จสิ้น "สะอาด";
• มีบันไดให้ทั้งหมด เอกสารโครงการจะต้องตั้งอยู่ในสถานที่ที่ต้องการและมีรั้ว
• ต้องมีระบบทำความร้อน (ต้องเชื่อมต่อท่อทำความร้อนกับหม้อไอน้ำและสร้างวงปิด)
• การเดินสายไฟฟ้าต้องกระจายทั่วทั้งอาคาร
• ต้องติดตั้งและเชื่อมต่อซ็อกเก็ต (ตามข้อกำหนดของโครงการอย่างเคร่งครัด)

ภายใน 10 วัน คณะกรรมการจะต้องไปที่ไซต์เพื่อตรวจสอบ สมาชิกจะต้องประเมินความพร้อมของอาคารเพื่อการอยู่อาศัยถาวร กระบวนการนี้เกิดขึ้นในสองขั้นตอน ขั้นแรกเจ้าของโครงการได้ข้อสรุปว่าพารามิเตอร์ของวัตถุสอดคล้องกับจุดของเอกสารการออกแบบและการปฏิบัติตามกฎระเบียบทางเทคนิค จากนั้นเขาก็ได้รับอนุญาตให้เปิดดำเนินการอาคารได้

เมื่อเริ่มเตรียมเอกสารอย่างอิสระเจ้าของจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าเขาอาจถูกปฏิเสธอย่างสมเหตุสมผลในการออกใบอนุญาต เหตุผลนี้อาจเป็น:

• การไม่มีทุกคน เอกสารที่จำเป็น;
• การไม่ปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จสมบูรณ์ด้วยบรรทัดฐานทางเทคนิคและมาตรฐานการก่อสร้าง
• ไม่สอดคล้องกับแผนผังเมือง

การดำเนินการให้บ้านเข้าดำเนินการ

เมื่อได้รับอนุญาตดังกล่าวข้างต้นแล้วคุณสามารถยื่นคำร้องต่อฝ่ายบริหารเพื่อขออนุญาตจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินที่คณะกรรมการได้รับการยอมรับว่าเป็นไปตามมาตรฐานทุกประการ

ผลของการอุทธรณ์ดังกล่าวจะทำให้เจ้าของได้รับใบรับรองการว่าจ้างบ้าน นี่คือเอกสารหลัก จะต้องลงนามโดยองค์ประกอบทั้งหมดของคณะกรรมการพิเศษและมีข้อมูลเกี่ยวกับบ้าน จะต้องพร้อมใช้งานและระบุ:

• ตำแหน่งที่แน่นอนของทรัพย์สินที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้น
• รายชื่อกรรมการทั้งหมดซึ่งระบุตำแหน่งของตน
• วันที่ปล่อยคณะกรรมการและการตรวจสอบ
• คำอธิบายสั้น ๆ ของวัตถุ;
• รายการโดยละเอียดของชิ้นส่วนที่ประกอบเป็นโครงสร้างของสิ่งอำนวยความสะดวก (การออกแบบ การมีอยู่ของเครือข่ายวิศวกรรมและการสื่อสาร ความปลอดภัยจากอัคคีภัยของสิ่งอำนวยความสะดวก ฯลฯ )
• ลายเซ็นของผู้เชี่ยวชาญคณะกรรมาธิการทั้งหมดที่รับรองการปฏิบัติตามบ้านที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดของมาตรฐานของรัฐ

หลังจากได้รับหนังสือรับรองการว่าจ้างบ้านแล้ว

เมื่อได้รับการกระทำถึงมือแล้วคุณสามารถส่งเอกสารเพื่อลงทะเบียนได้ สิทธิในทรัพย์สิน. ดังนั้นวัตถุที่คุณสร้างและนำไปใช้งานจะกลายเป็นของคุณ หลังจากเข้าสู่ทรัพย์สินที่อยู่อาศัยใน Unified State Register คุณจะได้รับการพิจารณาว่าเป็นเจ้าของบ้านของคุณเอง ภายในหนึ่งเดือน เจ้าหน้าที่ BTI จะพิจารณาใบสมัครที่ส่งมา เมื่อครบกำหนดระยะเวลาคุณจะได้รับเอกสารรับรองสิทธิในทรัพย์สินของคุณ

การเป็นเจ้าของทรัพย์สินไม่เพียงแต่จะนำไปสู่การเกิดสิทธิเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความจำเป็นในการปฏิบัติตามกฎและปฏิบัติตามภาระผูกพันด้วย เจ้าของจะต้องทันทีหลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ อสังหาริมทรัพย์แจ้งสำนักงานสาธารณูปโภคทั้งหมดว่าขณะนี้เขาจะใช้ทรัพยากรที่จัดไว้ให้ ตามมาด้วยการสรุปสัญญาการบริการ

นอกจากนี้เจ้าของบ้านส่วนตัวจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินเป็นประจำทุกปี

การเช่าบ้านโดยใช้รูปแบบที่เรียบง่าย

ตาม กฎหมายของรัฐบาลกลาง“ ในการนิรโทษกรรมเดชา” วัตถุใด ๆ การก่อสร้างส่วนบุคคลสามารถนำไปใช้งานโดยใช้ระบบที่เรียบง่าย ขั้นตอนนี้เกี่ยวข้องกับการลงทะเบียนกับ Rosreestr โดยไม่ต้องมีใบอนุญาตก่อสร้าง นอกจากนี้คุณไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมใบรับรองการว่าจ้าง เพื่อให้ขั้นตอนง่าย ๆ เสร็จสมบูรณ์ก็เพียงพอแล้วที่จะมี:

• หนังสือเดินทางของพลเมือง - เจ้าของบ้าน;
• หนังสือเดินทางทางเทคนิคของอาคารที่สร้างเสร็จซึ่งออกโดยผู้เชี่ยวชาญ BTI เพื่อยืนยันสภาพปัจจุบันของบ้าน
• เอกสารประกอบ - การยืนยันสิทธิในทรัพย์สินในที่ดินที่สร้างบ้าน

การใช้ขั้นตอนง่ายๆ คือ ระยะเวลาสร้างบ้านไม่สำคัญ สามารถจดทะเบียนได้ทั้งบ้านเก่าและบ้านสร้างใหม่ด้วยวิธีนี้

ในที่สุด อาคารใหม่ที่คุณซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองก็ถูกสร้างขึ้นแล้ว ที่นี่ใหม่เอี่ยมและสะอาด และมีหน้าต่างของบ้านที่รอคอยมานาน ทุกคนกังวลว่าบ้านจะถูกครอบครองเมื่อใด แต่เพราะฉันอยากอยู่เป็นครอบครัวแยกจากแม่สามีจริงๆ อย่างไรก็ตามไม่จำเป็นต้องรีบปลอมกระเป๋าเดินทาง คุณจะต้องรอจนกว่าอาคารที่พักอาศัยจะเปิดให้บริการและได้รับกุญแจอพาร์ทเมนท์ และนี่ต้องใช้เวลาค่อนข้างนานทีเดียว เราจะต้องรออีกสองสามเดือน สิ่งสำคัญคือสามารถเอาชนะความเสี่ยงในการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จและบ้านก็ถูกสร้างขึ้นแล้ว สิ่งที่เหลืออยู่คือการรอให้เสร็จสิ้นสเตจสุดท้ายในการวิ่งมาราธอนนี้ ซึ่งยังคงเรียกว่า "คณะกรรมการของรัฐ" แบบเก่า

เราจะบอกคุณว่าอาคารใหม่ถูกนำไปใช้งานอย่างไร

มันเคยเกิดขึ้นแบบนี้ อาคารที่อยู่อาศัยที่สร้างเสร็จได้รับการตรวจสอบโดยคณะกรรมการจากหน่วยงานภาครัฐต่างๆ รวมถึงผู้เชี่ยวชาญในด้านสถาปัตยกรรมและการก่อสร้าง ตลอดจนการควบคุมอัคคีภัยและสุขาภิบาล พวกเขาตรวจสอบความสอดคล้องของอาคารที่สร้างขึ้นตามข้อบังคับการก่อสร้างและเอกสารการออกแบบ คณะกรรมาธิการแต่ละคณะได้เตรียมข้อสรุปของตนเองตามผลการตรวจสอบ ส่งผลให้กระบวนการว่าจ้างอาคารใหม่ล่าช้า บางครั้งอาจใช้เวลานานหลายปี

สถานการณ์เริ่มง่ายขึ้นในปี พ.ศ. 2547 เมื่อประมวลกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ ปัจจุบันจำเป็นต้องมีเอกสารสองฉบับในการนำอาคารที่พักอาศัยไปใช้งาน:

• สิ่งที่เรียกว่าเอไอเอ (ข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกการก่อสร้างทุนที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดของกฎระเบียบทางเทคนิคและเอกสารการออกแบบ)
• ขออนุญาตนำสิ่งอำนวยความสะดวกไปดำเนินการ

หลังจากนี้ ตามกฎแล้วกระบวนการทั้งหมดในการเช่าอสังหาริมทรัพย์เริ่มใช้เวลาน้อยลง

AIA ออกโดยหน่วยงานกำกับดูแลการก่อสร้าง โดยมีส่วนร่วมของการควบคุมด้านสุขอนามัยและระบาดวิทยา และผู้เชี่ยวชาญด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัย อีกทั้งมีการตรวจสอบอย่างต่อเนื่องตั้งแต่เริ่มก่อสร้างอาคารใหม่ เมื่อสิ้นสุดรายงานการตรวจสอบจำนวนมากจะถูกรวบรวม พวกเขาแสดงรายการความคิดเห็นและข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับการขจัดการละเมิดที่ระบุไว้ จากเอกสารเหล่านี้ AIA จะออกให้

อย่างไรก็ตามการปักหลัก อพาร์ทเมนต์ใหม่เป็นไปได้เมื่อได้รับอนุมัติให้นำอาคารที่พักอาศัยเข้าดำเนินการแล้ว นี่เป็นเอกสารหลักเกี่ยวกับความแล้วเสร็จของการก่อสร้าง เจ้าของบ้านใหม่จะต้องลงนามในใบรับรองการยอมรับทรัพย์สินเท่านั้น หลังจากนี้ คุณสามารถย้ายเข้าหรือเริ่มการปรับปรุงได้โดยไม่ต้องรอให้จดทะเบียนชื่อ นี่เป็นกระบวนการที่แตกต่าง แต่เมื่อได้รับสิทธินี้แล้ว คุณสามารถขาย ยกมรดก หรือบริจาคอพาร์ทเมนต์ที่สร้างขึ้นได้

นี่คือวิธีที่อาคารที่อยู่อาศัยถูกนำไปใช้งานหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ ไม่มีทางที่จะเร็วขึ้นได้

เมื่อบ้านของคุณถูกสร้างขึ้นและความเสี่ยงในการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จถูกทิ้งไว้ข้างหลัง มันยังเร็วเกินไปที่จะเตรียมตัวย้ายไปอพาร์ทเมนต์ใหม่หรือเตรียมการปรับปรุงใหม่ อดทนเป็นเวลาหลายเดือนหรือนานกว่านั้น อาคารใหม่จะต้องผ่านกระบวนการที่ผู้ใหญ่ส่วนใหญ่รู้จักในชื่อ "คณะกรรมาธิการแห่งรัฐ" เราจะบอกคุณว่าใครและอย่างไรในการรับบ้านหลังใหม่เข้าดำเนินการหลังจากการก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์ จะเกิดอะไรขึ้นกับสถานที่ก่อสร้างเดิมหลังจากสร้างอาคารแล้ว?

ไม่มีคณะกรรมการของรัฐอีกต่อไป

คำว่า "คณะกรรมการแห่งรัฐ" เมื่อสิบปีที่แล้วหมายถึงกระบวนการในการเริ่มดำเนินการบ้านหลังใหม่ โครงการก่อสร้างที่แล้วเสร็จได้รับการตรวจสอบโดยผู้เชี่ยวชาญจากหน่วยงานด้านสถาปัตยกรรม การก่อสร้าง สุขาภิบาล อัคคีภัย และหน่วยงานภาครัฐอื่นๆ สาระสำคัญของการตรวจสอบคือการปฏิบัติตามอาคารที่สร้างขึ้นด้วยมาตรฐานการก่อสร้างและเอกสารการออกแบบดั้งเดิม เพื่อให้นักพัฒนายอมรับบ้านของเขาเข้าดำเนินการ เขาจำเป็นต้องได้รับข้อสรุปเชิงบวกจากแต่ละคณะกรรมการ ดังนั้นกระบวนการนี้อาจใช้เวลานานหลายปี

เมื่อประมวลกฎหมายผังเมืองฉบับใหม่มีผลบังคับใช้ สถานการณ์ก็ค่อนข้างง่ายขึ้น ในตอนนี้ ในการยอมรับอาคารใหม่ให้ใช้งานได้ จำเป็นต้องมีเอกสารเพียงสองฉบับเท่านั้น และตามลำดับนี้:

1. “ข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้นตามข้อกำหนดของเอกสารการออกแบบและกฎระเบียบทางเทคนิค” (เรียกย่อว่า AIA)
2. “ขออนุญาติเปิดดำเนินการสถานประกอบการ”

ใครเป็นผู้ตรวจสอบและอย่างไร?

สำหรับการรับอาคารใหม่และการออกอาคารใหม่ การอนุญาตเอกสารมีการสร้างร่างพิเศษขึ้น ในเมืองหลวงคือ "คณะกรรมการควบคุมการก่อสร้าง" ในภูมิภาคมอสโก - "คณะกรรมการหลักของการควบคุมการก่อสร้าง" หน่วยงานเหล่านี้ติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้น เพื่อจุดประสงค์นี้ จึงมีผู้เชี่ยวชาญที่เหมาะสมเข้ามาเกี่ยวข้อง เมื่อการก่อสร้างแล้วเสร็จ รายงานการตรวจสอบจำนวนมากได้รวบรวมไว้ โดยมีการบันทึกความคิดเห็นและข้อมูลเกี่ยวกับการกำจัดสิ่งเหล่านั้น เอกสารขั้นสุดท้าย - "การอนุญาตให้ทดลองเดินเครื่อง" ออกให้ตามการกระทำเหล่านี้

แล้วคุณสามารถเช็คอินได้เมื่อใด?

ดังนั้นคุณสามารถเริ่มดำเนินการบ้านได้ด้วยการลงนามในเอกสารขั้นสุดท้าย ไม่เพียงแต่เป็นพื้นฐานในการวางบ้านเท่านั้น การลงทะเบียนที่ดินแต่ยังให้สิทธิผู้อยู่อาศัยในการย้ายและย้ายเข้าอพาร์ตเมนต์ใหม่ สิ่งที่พวกเขาต้องทำคือลงนามในหนังสือรับรองการโอนที่อยู่อาศัยแล้วก็สามารถย้ายเข้าได้ และนี่คือความจริงที่ว่า ณ ตอนนี้เอกสารสำคัญเช่นกรรมสิทธิ์ยังไม่ได้รับการจัดทำอย่างเป็นทางการ ช่วยให้เจ้าของทรัพย์สินสามารถกำจัดมันได้เช่น ขาย บริจาค หรือยกมรดกให้กับใครบางคน

ผู้ซื้อสามารถมีส่วนร่วมในการติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างได้หรือไม่

ไม่เขาไม่สามารถ. เฉพาะการยอมรับอพาร์ทเมนท์หลังจากการออก ZOZ และการอนุญาตให้นำบ้านไปดำเนินการเท่านั้นที่อยู่ภายใต้การควบคุมของผู้ซื้อ นั่นคือเชื่อกันว่าข้อบกพร่องในการก่อสร้างที่เจ้าของทรัพย์สินค้นพบในอพาร์ทเมนต์ของตนไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของบ้านและความน่าเชื่อถือโดยรวม ในขณะเดียวกัน กฎหมายไม่ได้ห้ามเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตไม่ให้ติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างบ้าน จริงอยู่ พวกเขาจำเป็นต้องรวมตัวกันเพื่อสิ่งนี้ องค์กรสาธารณะและปกป้องสิทธิ์ของคุณอย่างจริงจัง ในทางปฏิบัติสิ่งนี้ไม่เคยเกิดขึ้นมาก่อน ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะรวมตัวกับเราเฉพาะเมื่อมีการคุกคามที่จะกลายเป็นผู้ถือครองหุ้นที่ถูกฉ้อโกง

การนำบ้านไปใช้งานกลายเป็นปัญหาสำคัญสำหรับเจ้าของหลายรายเนื่องจากขั้นตอนนี้รวมถึงความแตกต่างมากมายที่ยากต่อการรวมเป็นหนึ่งเดียวภายใต้เทมเพลตเดียว แต่อุปสรรคที่ใหญ่ที่สุดคือการขาดความตระหนักรู้ของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ อาคารส่วนตัวหรือหลายอพาร์ตเมนต์ เพื่อหลีกเลี่ยงเทปสีแดงที่ยืดเยื้อ สิ่งสำคัญคือต้องรู้ล่วงหน้าว่ามีกฎเกณฑ์อะไรบ้างในการเข้าที่อยู่อาศัยหรือ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใช้เวลานานแค่ไหนในการทำสิ่งนี้ให้เป็นทางการ วิธีขอรับอนุญาตที่เหมาะสม และจัดทำรายงาน คุณต้องทราบด้วยว่าทรัพย์สินสำเร็จรูปถูกส่งมอบอย่างไรและต้องเตรียมรายการเอกสารใดบ้าง

นอกเหนือจากประเด็นดังกล่าวแล้ว สิ่งสำคัญคือต้องทราบลำดับขั้นตอน สิ่งที่ควรใส่ใจก่อนที่หน่วยงานที่รับผิดชอบจะตรวจสอบอาคารอพาร์ตเมนต์พักอาศัยหรืออาคารส่วนตัวที่สร้างเสร็จแล้ว รวมถึงสิ่งที่ต้องใส่ใจเมื่อย้ายเข้าไปอยู่ในอาคารใหม่หลังจากนั้น ซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยก่อนลงนามในใบรับรองการยอมรับ

การนำบ้านไปดำเนินการเป็นกระบวนการที่ขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของคณะกรรมการ หากเจ้าของอาคารเตรียมทุกอย่างตามกฎเกณฑ์แล้วการลงทะเบียนจะไม่ล่าช้า

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

ลำดับขั้นตอน

ค่าคอมมิชชั่นที่รับผิดชอบมักจะชะลอการรับเอกสารที่จำเป็นและไม่ได้ออกการอนุญาตภายใต้ข้ออ้างในการเรียกร้องต่าง ๆ ต่ออาคารหลังจากเสร็จสิ้น เพื่อลดความเสี่ยงของการเล่นลิ้นคุณต้องปฏิบัติตามลำดับการกระทำต่อไปนี้:

ทำความเข้าใจกับเอกสาร

รายการเอกสารบังคับที่จำเป็นซึ่งจำเป็นในการจัดทำการดำเนินการเพื่อนำอาคารไปใช้งานประกอบด้วยเอกสารชื่อเรื่องทั้งหมด เอกสารที่จำเป็นยังรวมถึงแผนผังที่ดินในเมือง การสำรวจที่ดินแบบแผนผัง การอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้าง การยอมรับอาคารพักอาศัยส่วนตัว (อพาร์ทเมนต์ สถานที่) และสัญญาการขาย แลกเปลี่ยน การบริจาค ฯลฯ แม้ว่าจะมีการดำเนินการสร้างใหม่ แต่ก็จำเป็นต้องมีใบรับรองการยอมรับด้วย

รายการเพิ่มเติม:

• เอกสารที่เกี่ยวข้องกับการปฏิบัติตาม มาตรฐานทางเทคนิครวมถึงความพร้อมของมิเตอร์ไฟฟ้า
• แผนการก่อสร้าง
• ใบรับรองการยอมรับงานก่อสร้างที่แล้วเสร็จ
• เอกสารอื่น ๆ ตามคำขอของพนักงานที่รับผิดชอบ

ก่อนอื่นจำเป็นต้องมีเอกสารทั้งหมดที่กล่าวมาข้างต้นเพื่อให้ได้ข้อสรุปว่าหลังจากส่งมอบอาคารแล้วจะต้องเป็นไปตามแผนที่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้และได้ออกใบอนุญาตแล้ว หากมีการระบุถึงความไม่สอดคล้องกัน จะไม่สามารถขออนุญาตได้ และกำหนดเวลาในการลงทะเบียนทั้งหมดจะล่าช้าออกไปอย่างไม่มีกำหนด

คำแนะนำทีละขั้นตอน

เพื่อคำนึงถึงกฎที่มีอยู่ทั้งหมดในการนำอาคารไปใช้งานก็มีขั้นตอนบางอย่างเช่นกัน ก่อนอื่นคุณต้องไปที่สำนัก สินค้าคงคลังทางเทคนิคพร้อมต้นฉบับและสำเนาหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์และแบบแปลนที่ดินใต้อาคาร หากไม่มีก็สูญหายหรือชำรุดจะต้องได้รับการบูรณะโดยเร็วที่สุด สำนักเทคนิคสินค้าคงคลังก็จ่ายเช่นกัน ภาษีของประเทศและสั่งให้ผู้เชี่ยวชาญซ่อมแซมอาคารที่มีอยู่ในอาณาเขต

ในขณะที่กำลังจัดเตรียมเอกสารที่สำนักคลังทางเทคนิคคุณสามารถยื่นคำร้องต่อรัฐบาลท้องถิ่นเพื่อดำเนินการก่อสร้างอาคารได้ หลังจากนั้นคุณจะต้องยื่นคำร้องไปยังฐานข้อมูลการลงทะเบียนของรัฐแบบรวมศูนย์ของสิทธิในอสังหาริมทรัพย์เพื่อยืนยันว่าไม่มีการจับกุมและข้อ จำกัด ในที่ดิน

ต่อไปมีเส้นทางอยู่ ห้องที่ดินสำหรับหนังสือเดินทางแล้วไปที่คณะกรรมการสถาปัตยกรรมซึ่งคุณจะต้องมีใบรับรองการไม่มีภาระผูกพันและใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร รายการจะต้องเสริมด้วยไดอะแกรมของอาคารที่มีอยู่ ณ วันที่ส่งเอกสารการออกแบบสำหรับบ้านและไดอะแกรมของการเชื่อมต่อกับขอบเขตของอาณาเขต

เอกสารที่ตกลงกันจะถูกโอนไปยังสถาบันที่เกี่ยวข้องกับปัญหาของทรัพย์สินนี้และออกใบอนุญาต หลังจากนี้ต้องยื่นคำร้องต่อสำนักงานผังเมืองเพื่อเปิดบ้าน ภายในสามสิบวันจะสามารถรับได้ เสร็จสิ้นการกระทำ.

ขั้นตอนสุดท้ายคือ ส่งอีกครั้งใบสมัครและเอกสารไปยังสำนักเทคนิคสินค้าคงคลัง

กำลังจะย้ายเข้าอาคารใหม่

การว่าจ้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยมีความสำคัญอย่างยิ่งหลังจากซื้ออพาร์ทเมนต์หรืออาคารในอาคารใหม่ ในขณะเดียวกันนักพัฒนาไม่จำเป็นต้องระมัดระวังมากนัก แต่เป็นผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เนื่องจาก การเปลี่ยนแปลงล่าสุดตามกฎหมายของรัสเซีย ห้ามมิให้ดำเนินการก่อสร้างและซ่อมแซมในพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้เปิดสิ่งอำนวยความสะดวก หลังจากออกแล้วเท่านั้นจึงจะลงนามระหว่างผู้พัฒนาและผู้ซื้อและออกกุญแจ ทันทีที่คุณมีเอกสารที่ครบถ้วนแล้ว คุณก็สามารถเริ่มงานใดๆ ได้เลย

โปรดทราบว่าไม่แนะนำให้เริ่มงานซ่อมแซมก่อนที่จะได้รับใบรับรองความเป็นเจ้าของซึ่งออกโดยหน่วยงานเกี่ยวกับที่ดิน ณ ที่ตั้งของทรัพย์สิน เนื่องจากกฎหมายห้ามมิให้เปลี่ยนแปลงการกำหนดค่าก่อนลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินโดยเด็ดขาดโดยเฉพาะอย่างยิ่งเนื่องจากพนักงานเกี่ยวกับที่ดินมีสิทธิ์ทำการวัดครั้งที่สองก่อนที่จะออกหนังสือเดินทาง

หากมีองค์ประกอบที่มีอุปกรณ์ ตกแต่ง หรืออื่นๆ อยู่แล้วในสถานที่ระหว่างการวัด เจ้าของทรัพย์สินจะต้องรื้อถอนสิ่งเหล่านั้นตามกฎหมาย

การป้อนข้อมูลที่ผิดกฎหมาย

ตามข้อบังคับเกี่ยวกับการละเมิดทางปกครองค่ะ สหพันธรัฐรัสเซียเป็นที่น่าสังเกตว่าการดำเนินการก่อสร้างหรือ งานซ่อมแซมโดยไม่ได้รับอนุญาตให้กระทำการดังกล่าวเป็นการกระทำที่ต้องห้าม ผู้ฝ่าฝืนจะถูกปรับสองหมื่นรูเบิล บุคคลและจากห้าแสนบาทสำหรับนิติบุคคลโดยถูกลิดรอนสิทธิในการดำเนินกิจกรรมเป็นเวลาสามเดือน

นอกจากนี้แม้จะได้รับอนุญาตก็ตาม งานก่อสร้างได้รับตรงเวลา แต่หลังจากเสร็จสิ้นการว่าจ้างบ้านอย่างไม่เป็นทางการหรือไม่สามารถส่งมอบได้ผู้ฝ่าฝืนจะต้องถูกปรับหากวัตถุเริ่มถูกนำมาใช้ตามวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ แต่ในกรณีนี้ค่าปรับจะมีลำดับความสำคัญน้อยกว่าและโครงสร้างที่เสร็จแล้วสามารถถูกกฎหมายได้ในอนาคตอันใกล้นี้หากถูกสร้างขึ้นโดยไม่มีการละเมิดหรือสามารถกำจัดออกได้ นอกจากนี้คุณจะต้องได้รับใบรับรองการปฏิบัติตามข้อกำหนดของอาคารแต่ละหลังพร้อมเอกสารการออกแบบ

สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่าหากไม่มีใบอนุญาตก็จะไม่มีการรับประกันความปลอดภัยของโครงการก่อสร้างแต่ละโครงการหรืออาคารใหม่ เนื่องจากสิ่งนี้ก่อให้เกิดภัยคุกคามต่อสุขภาพและชีวิตของประชาชน ระดับรัฐการละเมิดดังกล่าวจะต้องได้รับคำตอบอย่างเคร่งครัด

เรียนผู้อ่าน!

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7)