Sberbank 

Ko'chmas mulkda pul ishlash yo'llari. Boshlang'ich kapitalsiz ko'chmas mulkda noldan pul ishlash mumkinmi va buni qanday qilish kerak? Qishloq uylarini ijaraga olish

Viktoriya Ryabenko

bsadsensedynamick

# Biznes g'oyalar

Daromad va daromad olish usullari

Moskvadagi eng qimmat kvartiraning narxi 4,14 milliard rubl. Uning maydoni 952 kv. m.da joylashgan turar-joy majmuasi Patriarx hovuzlari hududidagi "Garnet saroyi".

Maqola navigatsiyasi

  • Kvartiralarni birlamchi va ikkilamchi bozor
  • Mulkni ijaraga berish
  • Kvartiralarning kunlik ijarasi
  • Noldan boshlab ko'chmas mulk bo'yicha daromad
  • Taassurotlar uchun to'lov
  • Vositachilik
  • Kvartirangizdan daromad

Ko'chmas mulkda katta pul topish qiyin, ammo mumkin. Ruslar o'z kapitalini tejash uchun kvartiralarni mulk sifatida sotib olishni afzal ko'radilar. Shu bilan birga, ko'chmas mulk juda daromadli biznesdir.

Rossiyada ko'chmas mulk bo'yicha daromadning ikki turi mavjud: turar-joy yoki noturar joyni qayta sotish va ijaraga berish. Kvartiralar, kvartiralar, kottejlar, ombor va ishlab chiqarish maydonlari, shuningdek, garajlar bilan ishlash orqali daromad olishingiz mumkin.

Birlamchi va ikkilamchi bozorda kvartiralarni sotish

Bugungi kunda uy-joyni qazish bosqichida foydali sotib olish va bir necha yil ichida uni qayta sotishdan 30% gacha daromad olish imkoniyati mavjud. Olish uchun qo'shimcha daromad, sotib olish kvadrat metr arzonlashtirilgan narxda. Bir tiyinga yashash uchun yaroqsiz uy sotib olinadi - yong'indan keyin yoki yomon ahvolda bo'lgan kvartira. Keyinchalik bozor narxlarida sotish uchun u erda arzon kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring.

Mulkni ijaraga berish

Agar kvartirangiz bo'lsa, daromad olish variantini ko'rib chiqing. Bunday holda, ijara Uzoq muddat bepul xonalar ajoyib oylik qo'shimcha bo'ladi oila byudjeti. O'zingizning yashash joyingiz bo'lmasa, ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlashingiz mumkin? Ijara biznesini boshlash uchun kvartira sotib olishingiz shart emas. Hujjatlarni rasmiylashtirib, maqomini olgan yakka tartibdagi tadbirkor, tegishli kvartiralarni toping, sublizing shartnomasini tuzing va vijdonli ijarachilarga kvadrat metrni ijaraga oling.

Uyni qayta sotish va ijaraga berish bir-birini istisno qilmaydi. Siz keyingi ijara uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritishingiz mumkin va dastlabki sarmoya o'zini oqlaganida uni sotishingiz mumkin.

Kvartiralarning kunlik ijarasi

Ijara biznesida yuqori daromadli daromad turi - bu kvartiralarning kunlik ijarasi. Uzoq muddatlidan farqli o'laroq, ushbu turdagi lizing jarayonda doimiy ishtirok etish va ishtirok etishni talab qiladi. Ijarachilarni istalgan vaqtda ro'yxatdan o'tkazish yoki chiqarib yuborish, xonani tozalash va choyshabni yuvish uchun siz ob'ektdan piyoda masofada bo'lishingiz kerak.

Soatlik va kunlik ijaraga beriladigan kvartiralar juda ko'p mebellarni talab qilmaydi, faqat yalang'och ehtiyojlar. Bir uyda 2-3 xonadonni ijaraga olish orqali ob'ektlarni boshqarish osonroq bo'ladi. Bundan tashqari, ko'proq daromad keltiradi.

Noldan boshlab ko'chmas mulk bo'yicha daromad

Qanday qilib oddiy rus ko'chmas mulkka ega bo'lmasdan pul topishi mumkin bepul mablag'lar? Bir nechta variant va ko'plab tuzoqlar mavjud. Keling, ko'chmas mulkdan qanday qilib noldan pul ishlashni batafsil ko'rib chiqaylik?

Taassurotlar uchun to'lov

Hozirgi vaqtda ijaraga olingan kvartiralarga talab yuqori, ammo uy-joy uchun oylik to'lovga teng komissiya to'lashga tayyor bo'lganlar kam. Odamlar vositachilarsiz variantlarni qidirmoqdalar, lekin ko'pincha egalari sifatida niqoblangan rieltorlarga tushishadi. O'zingizning ob'ektlar ma'lumotlar bazasini yarating va mijozlarni qidiring. Egalari ko'pincha kvartiraning fotosuratlari va tavsifini pochtaga yuborishga rozi bo'lishadi va ijarachilar agentga katta komissiyadan ko'ra har bir ko'rish uchun 200-300 rubl to'laydilar.

Vositachilik

Ko'chmas mulkka egalik qilmasdan pul ishlashingiz mumkin. Ushbu daromad olish usuli tijorat va turar-joy ko'chmas mulk agentlari tomonidan mukammal o'zlashtirilgan. Agentlikka kelish, o'quv kurslarini o'tash va ob'ektlarni ijaraga olishni boshlash kifoya. Biroq, amaliyot shuni ko'rsatadiki, bu etarli emas. Doimiy daromadga erishish uchun siz ma'lum fazilatlar va qobiliyatga ega bo'lishingiz kerak. Agar siz pul ishlashga qaror qilsangiz, bu ayniqsa muhimdir tijorat ko'chmas mulk.

Albatta, bu erda juda ko'p pul aylanyapti va agent komissiyasining miqdori 20 mingdan milliongacha bo'lishi mumkin. Biroq, shuni yodda tutish kerakki, tijorat ko'chmas mulki bilan yirik bitimlar bir kunda amalga oshirilmaydi va qidiruvda. zarur binolar birdan o'tish uch oy. Ba'zan mijozlar hech narsani ijaraga olmoqchi emas, balki bozorni o'rganib, tahlil qilishadi. Va o'nlab namoyishlar, binolarni qidirishda shahar bo'ylab sayohatlar behuda ketishi mumkin. Dastlab, boshqa joyda ishlash, ya'ni xavfsizlik tarmog'iga ega bo'lish yaxshiroqdir.

Kvartirangizdan daromad

O'z uyingizni ijaraga oling Uzoq muddat- Rossiyada mashhur va foydali daromad shakli. Moskvaliklar o'z kvartiralarini ijaraga berib, chet elga yashash uchun ketishadi. Vijdonli ijarachilarni topish uchun faqat bir vaqt kerak bo'ladi va kelajakda siz daromad haqida tashvishlanishingiz shart emas, har oy yaxshi miqdorda pul olasiz. bank kartasi. Agar siz hech qaerga bormasangiz va kvartirangizda bo'sh xona bo'lsa, talabalarga xonani yoki kunlik ijaraga berish orqali byudjetga oylik qo'shimcha pul oling.

Biroq, ijara uchun alohida kvartira bo'lmasa, siz bir nechta oddiy sxemalar yordamida pul topishingiz mumkin.

  1. Kerak bo'lmagan yaxshi hududda arzon uy-joy toping kapital ta'mirlash va investitsiyalar. Agar siz kvartirani bozor qiymatidan qimmatroqqa ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, uy yaqinidagi joylashuv va infratuzilmaga e'tibor bering. Keyin siz ipotekani tashkil qilasiz, kerakli mebellarni sotib olasiz va kvartirani ijaraga olasiz. Va ijarachilarning oylik to'lovlari kredit bo'yicha to'lovlarni to'laydi. Va 10-15 yil ichida siz mulkni sotasiz va bir martalik daromad olasiz. Sxemaning salbiy tomoni - uzoq kutish davri.
  2. Ikki yoki uch xonali kvartirangiz bo'lsa, siz uzoq vaqt davomida bepul xonalarni ijaraga olishingiz mumkin passiv daromad Oyiga 10-20 ming rubl.

Endi sizda muomalaga kiritilishi mumkin bo'lgan birinchi kapital mavjud. Boshqa oddiy sxemani ko'rib chiqing:

  • Ijara uchun ishlab topilgan pulni chetga surib, 2-3 oy ichida siz uch xonali kvartirani ta'mirsiz yoki yangi binoda ijaraga olishingiz mumkin. Bu oylik to'lovning narxini pasaytiradi.
  • Mumkin bo'lgan xavflarni minimallashtirish uchun uy egasi bilan ijara shartnomasini tuzing.
  • Kosmetik ta'mirlashni amalga oshiring, kerakli mebellarni sotib oling, bu esa ba'zida ijara narxini oshiradi. Avito-da arzon mebel sotib olish yaxshiroqdir. Egalari oldinga borishadi va oylik to'lov hisobiga amalga oshirilgan ta'mirlash va sotib olingan mebellarni hisobga olishga tayyor. Shuning uchun, siz bir yoki ikki oy yutib olasiz, bundan tashqari, siz past ijaraga olasiz va marjingizni qo'shasiz.
  • Kvartira ijaraga berishga tayyor bo'lganda, ijarachilarni qidiring. Avito-da reklama joylashtiring, Qo'ldan qo'lga, shuningdek, uy-joy topishga qaratilgan Vkontakte guruhlaridan foydalaning. Kvartirada harakat qilish uchun bir hafta etarli.

Xonalar ijaraga berilganda, bir oy ichida siz birinchi passiv daromad olasiz. Aytaylik, siz yangi binoda uch xonali kvartirani 20 ming rublga ijaraga oldingiz. Har bir xona uchun 15 000 dan ijaraga oling. Natijada, sof foyda bitta kvartiradan 25 ming rubl. Agar bu usul bilan o'nta uch xonali kvartiralar joylashtirilsa, unda oylik daromad boshida katta sarmoyalarsiz 250 ming bo'ladi.

Bizning zamonda aqli, ishbilarmonligi bo‘lgan odam bemalol gullab-yashnagan tadbirkor yoki ishbilarmon bo‘lib, erkin suzish bilan shug‘ullanib, muvaffaqiyatga erishadi. DA zamonaviy Rossiya bugun buning uchun barcha shart-sharoitlar mavjud. Iqtisodiyotning deyarli barcha tarmoqlari va tarmoqlarida yaxshi imkoniyatlar mavjud. Misol uchun, Internetda siz ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlashni o'rganishingiz va birinchi biznesingizni noldan ochishingiz mumkin.

Ko'pgina ekspertlar Rossiyadagi uy-joy bozorini juda yosh deb hisoblashadi, shuning uchun ular chet elda bo'lganidan ko'ra ko'pincha pul topishning bu usuliga shubha bilan qarashadi. Ularning aytishicha, kvartiralarni baholash va ijaraga pul topish qiyin. Asosan, chunki bu, go'yo, katta moliyaviy in'ektsiyalarni talab qiladi. Aslida, bu aldanish. Ko'p pul talab qilinmaydi, bu biznesni bo'sh vaqtingizda noldan boshlashingiz mumkin.

Ushbu yo'nalishda ishlashni qanday boshlash kerak?

Rossiyada ko'chmas mulkda birinchi pul ishlashni noldan boshlashning eng oson varianti o'z kvartirangizni yoki garajingizni ijaraga berishdir. Chet elda ko'plab millionerlar shu bilan boshlandi. Bu orada ular uylarini ijaraga olib, arzonroq narsalarni ijaraga olishdi va mashinani bir muddat hovlida yoki pullik to'xtash joyida qoldirib ketishdi.

O'zingizning ko'chmas mulkingiz bo'lmasa, daromad olishni boshlash biroz qiyinroq, lekin siz boshqa birov bilan ishlashingiz kerak. Ammo bu juda qiyin emas, yana sizga ko'p pul kerak emas. Asosiysi, o'z imkoniyatlaringizni baholashda xato qilmaslik.

Birovning mulkini ijaraga berib ham katta daromad olishingiz mumkin. Buning uchun siz Rossiya ko'chmas mulk bozorida munosib hududda qulay kvartira topishingiz, uni uzoq muddatga ijaraga olishingiz va kun davomida o'zingiz ijaraga olishingiz kerak.

Birovning ko'chmas mulkida pul ishlash juda ko'p pul olib keladigan juda foydali korxona bo'lishi mumkin. Kunlik to'lov oyiga nisbatan atigi 4-5 baravar kam bo'ladi. Shunday qilib, Rossiyada va chet elda bunday narsa bir haftadan kamroq vaqt ichida to'lanadi.

Qanday qilib yanada rivojlantirish kerak?

Albatta, o'zingizning yoki boshqa birovning ko'chmas mulkini ijaraga berish - bu aysbergning faqat uchi, bo'sh vaqtingizda noldan pul ishlash yo'li bu bozorda biznesni rivojlantirish uchun boshlang'ich kapitalga ega bo'lishdir.

Shuning uchun, olingan foydani sarflashga shoshilmang, balki uni kengaytirishga yo'naltiring. O'zingizning kuchli tomonlaringizni to'g'ri baholash bilan siz muvaffaqiyatga erishasiz. Siz darhol bir nechta kvartiralarni ijaraga olishingiz va ularning har birini kuniga ijaraga olishingiz mumkin, shu bilan daromad bir zumda sezilarli darajada oshadi.

Bundan tashqari, bu holda, siz ko'chmas mulkni baholashda hech qachon tejashingiz kerak emas. Rossiyada qancha pul ishlashingiz mutaxassis va to'g'ri hisob-kitobga bog'liq bo'ladi. Chet elda bu usul uzoq vaqtdan beri faol qo'llanilib, baholashga ustuvor ahamiyat beradi.

Ko'chmas mulkka investitsiyalar

Agar siz allaqachon munosib miqdorni to'plagan bo'lsangiz, uni haqiqiy qattiq kapitalga ega bo'lishga imkon beradigan investitsiyalarga investitsiya qilish mumkin.

Rossiyada ko'chmas mulk bozorida juda ko'p turli xil variantlar mavjud, shuning uchun siz Rossiyadagi mintaqangiz va shaxsiy moliyaviy imkoniyatlaringiz uchun eng yaxshisini tanlashingiz mumkin.

Binoni ulash

Mutaxassislarning fikriga ko'ra, eng mashhur variantlardan biri bu qurilayotgan binoda kvartira sotib olayotganda birgalikda qurilishga sarmoya kiritishdir. ko'p qavatli bino. Chet elda ular bunday operatsiyalar bo'yicha juda yaxshi pul ishlashadi. Agar siz kvartira uchun mablag'ni nol siklda depozitga qo'ysangiz va uni ob'ekt foydalanishga topshirilgandan so'ng foydalanishga topshirsangiz, u holda siz darhol qancha sarmoya kiritganingiz bilan solishtirganda uy-joy sotishdan ikki-uch baravar ko'p daromad olishingiz mumkin.

To'g'ri, inqiroz davrida qurilish ko'pincha muzlatilganligi va hamma narsani noldan boshlash kerakligi bilan bog'liq ma'lum xavflar mavjud. Siz, investor sifatida, butunlay pul yo'qotishingiz mumkin.

Yana ishonchli variant - kvartirani juda beparvo qilingan shaklda sotib olish. Shundan so'ng uni bozor narxida qayta sotish va munosib pul topish mumkin. Har doim eng so'nggi ma'lumotlar bazalariga ega bo'lgan ko'chmas mulk agentlari sizga bunday ob'ektlarni topishga yordam beradi.

Asosiysi, kvartiraning qaysi davlatda qolishidan qo'rqmaslik. Bu qanchalik yomon bo'lsa, narxni tushirish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi. Esdan chiqarmaslik kerak bo'lgan nuance: bu uy-joy talab qilinadigan hududda joylashgan bo'lishi kerak, keyin uni baholash va sotish bilan bog'liq muammolar bo'lmaydi.

Bo'sh vaqtingizda ta'mirlash bilan shug'ullansangiz, ko'p pul sarflamang, avangard va yorqin ranglarsiz arzon pardozlash materiallaridan foydalaning. Foydali qurilish materiallarini sotib olishga muvaffaq bo'lganingizdan so'ng, siz sotishdan tushgan sarmoyaning kamida 30 foizini topishingiz mumkin.

Yer bilan ishlang

Rossiyadagi yana bir investitsiya varianti - qayta sotish yer uchastkalari. Kvartira va tijorat ko'chmas mulkini sotib olayotganda, siz umuman ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatga qarab er narxi oshishini kutasiz. Ammo, bundan qat'i nazar, siz barcha tegishli aloqalarni saytdagi bo'sh joyga o'tkazib, munosib pul topishingiz mumkin.

Aslida, siz noldan emas, balki kalit taslim saytni sotasiz. Shuning uchun, eng qo'pol hisob-kitoblarga ko'ra, uning narxi sezilarli darajada oshadi, chunki yangi egalar nafaqat gaz, suv va elektr energiyasini o'tkazish uchun pul sarflashlari shart emas, balki tegishli hujjatlarni rasmiylashtirib, barcha instansiyalarga borishlari shart emas. Daryo yoki ko'l bo'yida, go'zal va go'zal manzaralar yonida joylashgan uchastkalarni sotish eng foydali hisoblanadi. Ko'p odamlar buni chet elda qilishadi.

Nihoyat, ekspertlarning fikriga ko'ra, noldan boshlashning eng xavfsiz varianti yopiq aktsiyalarga sarmoya kiritishdir. investitsiya fondlari ko `chmas mulk. Ular har yili ko'payib bormoqda. Xulosa shuki, bu mablag‘lar birovning mulki – yer sotib olish, uy-joy va kvartiralarni qurish va rekonstruksiya qilishdan daromad topadi, siz esa aksiyador sifatida bo‘sh vaqtingizda ularning faoliyatini nazorat qilasiz va yo‘naltirasiz.

Daromad, albatta, u bilan bo'lishish kerak bo'ladi boshqaruv kompaniyasi, lekin xavflar minimal va siz bir oz pul ishlaysiz.

Shunday qilib, bizning davrimizda hech qanday boshlang'ich jamg'armalarga ega bo'lmasdan, bozorda noldan boyib ketish mumkinligiga amin bo'lishingiz mumkin.

Rus Ruletkasini o'ynashni tavakkal qilishni istamaydigan oddiy odamning xayoliga keladigan birinchi narsa bu ko'chmas mulkda pul ishlashdir. Ko'chmas mulkka investitsiya qilish yaxshi. Ammo ko'proq daromad olishingizga qanday ishonch hosil qilasiz? Bizda sizga yaxshi daromad olishga yordam beradigan bir necha usullar mavjud. Shuning uchun, bugun biz investitsiyasiz ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash haqida gaplashamiz.

Biznes g'oyasi: ko'chmas mulkda pul ishlash

Oqilona investitsiya qilish moliyaviy resurslar va ularni bir necha marta ko'paytiring, siz bizning tavsiyalarimizni tinglashingiz kerak.

  1. Shunday qilib, birinchi narsa - mulkni sotib olish va uni bir muddat ushlab turish va keyin sotish. Lekin faqat narx oshganda.
  2. Yana bir variant - ko'chmas mulkni sotib olish va sotish. Siz kvartira, uy, kottej va hokazolarni sotib olasiz. yaroqsiz holatda, u yerda qilish yaxshi ta'mirlash siz ushbu mulkni sotishda davom etasiz, lekin faqat ta'mirlash va uni sotib olish uchun xarajatlaringizdan oshishi kerak bo'lgan narxda.
  3. Boshqa shunga o'xshash variant. Bundan tashqari, yaroqsiz mulkni sotib olishingiz mumkin, va hamma narsa tugagach, uni ijaraga berishingiz mumkin.
  4. Yana bir aqlli tanlov. Siz mulk sotib olmoqdasiz. Siz uni biroz haddan tashqari oshirib yuborasiz va keyin uni ko'chmas mulk sifatida sotasiz, bundan tashqari biznes istiqboli. Bunday holda, kvartirani sotish paytida ushbu mulk yaqinida savdo majmuasi quriladi, deb aldashingiz mumkin.

Ushbu maqolada biz ko'chmas mulkda pul ishlashning ikkinchi varianti haqida batafsilroq gaplashamiz. Siz so'raysizki, bunday yaroqsiz kvartirani qaerdan topish mumkin va uning narxi unchalik yuqori bo'lmasligi uchun? Javob oddiy. Bu erda faqat izlash va qidirish kerak, va uzoq va qattiq.

Ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin: Xonalar soni bo'yicha qaysi kvartira yaxshiroq

Ushbu postda biz savolga to'liq javob beramiz. ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin. Shuning uchun, bugun biz bunday ishning har bir tafsiloti haqida batafsil gaplashamiz. Avvalo, ba'zi kvartiralarda xonalarning mavjudligi haqida gapirishga arziydi.

Shunday qilib, sizning maqsadlaringiz uchun mukammaldir. ikki xonali kvartira. Odatda, bunday xonadonlar bir xonali kvartiralarning narxidan unchalik farq qilmaydi, lekin ularning maydoni deyarli ikki barobar katta. Agar biz uch xonali kvartirani oladigan bo'lsak, u holda ikki xonali kvartiraning fonida u ta'mirlash maydoni kattaroq bo'lishini yo'qotadi, ya'ni buning uchun materiallar va mablag'lar narxi yuqori bo'ladi.

Agar ko'chmas mulkning holati haqida gapiradigan bo'lsak, kvartiraning ayanchli ahvolda ekanligini darhol ko'rishingiz uchun kvartirada biror narsa bo'lishi yaxshidir. Masalan, mastlarga tegishli bo'lgan kvartira yoki yong'in sodir bo'lgan kvartira qulay narxga ega bo'ladi. Siz narxni quyidagi sabablarga ko'ra kamaytirishingiz mumkin:

  • singan derazalar,
  • vayron qilingan sanitariya bloki,
  • vayron qilingan yoki yoqimsiz ichki qismlarda.

Yuqorida biz narxni kamaytirishingiz mumkin bo'lgan asosiy omillarni tasvirlab berdik. Shuning uchun, siz keyingi sotish uchun sotib olishingiz kerak bo'lgan ushbu mulkdir. Buning sababi, oddiy odam (professional bo'lmagan) narxni katta pasaytirishga osonlikcha ishontirishi mumkin.

Kvartira sotib olayotganda nimadan qochish kerak

Biznes g'oyasi: ko'chmas mulkda pul ishlash: kvartirani yaxshilash uchun yana nima qilish mumkin

Agar siz o'zingizda dizaynerning salohiyatini his qilsangiz, unda siz kvartirani noyob qilishga harakat qilishingiz mumkin. Masalan, xonalardan birini va oshxonani studiyaga aylantiring (bularning barchasini hujjatlashtirishni unutmang, aks holda siz kvartirani sotmaysiz), shuningdek, "fartuk" ni bezash orqali oshxonaga dizayn va dekor elementlarini qo'shishingiz mumkin. kichik plitkali mozaika yoki sun'iy toshli maydon, bunday elementlar " dizaynni hayotga olib keladi va uni noyob qiladi. Bu barcha o'zgarishlar va dizayn tajribalari qimmatga tushadi, ammo keyin siz kvartirani dizayn g'oyalari uchun pul to'lashga tayyor bo'lgan odamlarga sotasiz.

Biznes uchun g'oya: ko'chmas mulkda pul ishlash: nima qilmaslik kerak

Kvartirani "o'zingiz uchun" qilish, albatta, bunga loyiq emas. Bunday ta'mirlash ancha qimmatga tushadi. Bundan tashqari, siz umuman pul ishlay olmaysiz. Agar siz ushbu kvartirada yashamoqchi bo'lmasangiz, unda kvartirani yangilaydigan va unga zamonaviy ko'rinish beradigan oddiy ta'mirlashni amalga oshirish kifoya. Odatda ta'mirlangan kvartirani tanlagan odamlar buni o'zlari qilmaslik uchun olishadi, ya'ni ular uchun mulkning ko'rinishi va boshqa fikrlar muhim ahamiyatga ega.

Kvartirani sotib olayotgan odam hammomdagi plitkalar qanday kompaniya ekanligini bilmaydi, shuningdek, siz qanday macun ishlatganingizni (qimmat yoki uning arzon hamkasbi) bilmaydi.

Shuning uchun, ta'mirlashda tejashga arzimaydi! Siz, masalan, arzon, ammo bardoshli mikserni qo'yishingiz mumkin. Bunday holda, siz zo'rg'a nafas oladigan eng arzon kranni sotib olishingiz shart emas. Do'kondagi barcha qurilmalarni sotib olishga ishonch hosil qiling. Axir, bu holda siz barcha mahsulotlar uchun kafolat olishingiz mumkin. Ko'pincha qurilish do'konlarida o'tgan yilgi yaxshi markali materiallar chegirma bilan sotiladi. Agar hamma narsa to'g'ri hisoblangan bo'lsa, u holda kvartirada yarim narxda yoki chegirmada sotib olingan materiallar iqtisod sinfiga o'xshab, evroga o'xshab ko'rinishi mumkin.

Endi pol qoplamasi haqida gapiraylik. Do'konga boring, ehtimol, ba'zi do'konlarda chegirmali sifatli linoleumning katta qismlari mavjud. Aslida, xuddi shu pul uchun siz qimmat bo'lmagan linoleumni sotib olishingiz mumkin, ammo uning sifati ancha past bo'ladi.

Ishning o'zini ham tejamang. Bularning barchasi yaxshi usta tanlashga bog'liq. Qimmatbaho materiallardan yasalgan yomon usta ta'mirlashni yaxshi bajarmaydi, lekin o'z ishining ustasi hatto arzon materiallardan ham mukammal ta'mirlashni amalga oshiradi. Shuning uchun bunga juda mas'uliyat bilan yondashish kerak!

Ko'chmas mulkda yana qanday qilib pul ishlash mumkin

Zamonaviy: ko'chmas mulkda pul ishlash - yaxshi daromad olish uchun noyob imkoniyat. Biroq, faqat masalaga mas'uliyat bilan yondashsangiz, foyda olish uchun.

Endi yuqoridagilarni yana bir qancha tavsiyalar bilan to‘ldirishimiz kerak.

  1. Kvartirani kreditga sotib olishingiz mumkin. Siz uni juda tez sotmoqchi bo'lganingiz uchun, ortiqcha to'lov katta bo'lmaydi. Tabiiyki, minimal boshlang'ich to'lovlari bo'lgan bankni qidiring, ya'ni: sug'urta, komissiya va boshqalar, shuningdek, kredit bo'yicha foizlar minimal bo'lgan bankni tanlang.
  2. Agar bunday imkoniyat mavjud bo'lsa, unda kvartirada ta'mirlashning kamida bir qismini o'zingiz bajaring. Bunday holda siz pulingizni professional usta xizmatlariga tejashingiz mumkin.
  3. Kvartirani to'g'ridan-to'g'ri emas, balki vositachi, masalan, hamkasbingiz yoki qarindoshingiz orqali soting, shunda siz to'lovning bir qismini olasiz.

Bu erda ko'chmas mulkka sarmoya kiritish biznesi haqida bilishingiz kerak bo'lgan hamma narsa.

Ko'chmas mulkda pul ishlash eng xavfsiz va eng ko'p narsalardan biridir oddiy turlar sarmoya. Oddiy odam uchun ko'chmas mulkda qanday qilib pul topish mumkin?

DA umumiy holat, ko'chmas mulk bo'yicha daromadlar ikkiga, eng foydali va eng kam xavfli daromad turlariga qisqartiriladi. Bu ijaradan olingan daromad va qayta sotishdan olingan daromad.

Ko'chmas mulkni qayta sotishdan olingan daromad

Qimmatroq sotish uchun arzonroq sotib olish kerakligi aniq. Buni qanday qilish kerak?

Qazish bosqichida ko'chmas mulk sotib olish

O'rtacha, Rossiyada qazish bosqichidan etkazib berishgacha bo'lgan kvartiraning narxi tugagan uy 30% ga oshadi. Yana bir savol - ishlab chiquvchi qaysi qurilish vaqtini belgilaydi. Shubhasiz, agar uy-joy bir yil ichida qurilgan bo'lsa, yiliga 30% juda ko'p foydali investitsiyalar, va agar 4 yil davomida bo'lsa, unda hosil faqat 7,5% ni tashkil qiladi, bu depozit bo'yicha hosildan kamroq. Shunday qilib, umumiy qurilishga sarmoya kiritishda munosib pul topish uchun, optimal vaqt kvartirani qurish muddati 3 yildan kam bo'ladi.

Bundan tashqari, ishlab chiquvchining o'zini tanlashda juda ehtiyot bo'lishingiz kerak. Ishlab chiquvchi allaqachon ob'ektlarni topshirgan bo'lishi kerak va aldangan aktsiyadorlar bo'lmasligi kerak. Ishlab chiquvchini tekshirishda siz uning ishonchliligi haqida savol bilan mahalliy Qurilish vazirligiga murojaat qilishingiz mumkin. Afzallik ishlab chiquvchining kattalar bilan hamkorligi bo'ladi davlat banklari VTB yoki Sberbank kabi.

Ijara daromadi

Ko'p ruslar o'tgan yillar kvartiralarni ijaraga berish bilan faol shug'ullana boshladi. Va bu bizning mamlakatimizga sarmoya kiritish va daromad olish uchun to'g'ri yondashuv. Ko'chmas mulkni ijaraga berishdan olinadigan daromad oddiy, tushunarli va barqaror. Albatta, siz ijarachi bilan umumiy til topishingiz va munosabatlaringizni to'g'ri rasmiylashtirishingiz kerak - bu biroz harakat talab qiladi. Ammo agar ijara uzoq muddatli bo'lsa va ijarachilar samimiy va halol bo'lsa, siz ularni faqat ijara uchun pul olgan kuningizda eslaysiz.

Tijorat yoki Turar-joy mulklari, yangi qurilgan yoki ikkinchi uy - agar siz ijaradan ko'ra ko'proq daromad olsangiz - bu yaxshi sarmoyadir. hisoblash yillik foiz kvartirani ijaraga olish juda oddiy - bu sizning kvartiraning bozor narxiga nisbatan yiliga sof foyda. 7% dan ortiq miqdor ko'chmas mulkni ijaraga berishdan yaxshi daromad hisoblanadi.

Misol uchun, agar kvartiraning narxi 2 000 000 rubl bo'lsa, oylik ijara haqi minus 13 000 kommunal to'lovlar yiliga 7,8% ni tashkil qiladi.

Ijara uchun ob'ektni sotib olayotganda, ijara narxiga ta'sir qiluvchi ko'plab omillar mavjud: ob'ektning o'zi, oxirgi kapital ta'mir yili, qo'shnilar va boshqalar. Lekin asosiy narsa, albatta, joylashuvi va ijara uchun ob'ekt tanlashda asosiy bo'lishi kerak.

Uzoq vaqt davomida ko'chmas mulk pulni tejashning eng ishonchli usullaridan biri bo'lib kelgan. Bunday kafolatni puldan ham, oltindan ham, qimmatbaho toshlardan ham kutish mumkin emas. Zargarlik buyumlari va qimmatbaho metallar tegishli ko'char mulk va juda oson yo'qotilishi mumkin va naqd pul inflyatsiyaga duchor bo'ladi va buning natijasida zarar ko'radi pul islohotlari. Uy-joy har doim qimmatlidir. Va hatto foyda olish uchun vosita bo'lib xizmat qilishi mumkin. Agar siz ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlashni bilsangiz, juda haqiqiy va ishonchli biznesni yo'lga qo'yishingiz mumkin. Keling, uning asosiy sxemalarini qisqacha ko'rib chiqaylik.

U qanday ishlaydi

Shunday qilib, biz ko'chmas mulkni sotishdan daromad olamiz. Va nafaqat unda. Turar-joy mulkiga investitsiyalar turli miqyosda va turli yo'llar bilan amalga oshirilishi mumkin. Ya'ni, kvartiralarni sotib olish va qayta sotish, binolarni ijaraga berish yoki xususiy ko'chmas mulk agentligi shaklida o'z vositachilik biznesingizni ochish. Shuningdek, siz tijorat binolarini sotib olishingiz yoki ijaraga olishingiz mumkin. Qayta sotish ob'ekti sifatida boshqa ko'chmas mulk (dachalar) uy-joyning yuqori narxi tufayli kamroq ro'yxatga olingan, ammo ayni paytda talab katta.

Bu usullarning hammasi ham hech kim uchun mavjud emas. Uy sotib olish yoki tijorat fondini ijaraga olish juda va juda katta boshlang'ich mablag'larni talab qiladi. Bunday investitsiyalar asosan tijorat tashkilotlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ularning imkoniyatlari orasida bank krediti o'z loyihangiz uchun. Ammo ko'chmas mulk biznesi, ya'ni uni sotib olish va sotish bilan bog'liq operatsiyalar bo'yicha daromad mavjud va shaxsga zarur boshlang'ich kapital bilan.

Asosiy xavflar qanday

Ushbu sohadagi asosiy biznes xavf - bu yo'qligi tez qaytarish va u bilan bog'liq mumkin bo'lgan yo'qotishlar. Bunday investitsiyalarning eng mashhur turi - keyingi sotish maqsadida uy-joy sotib olish (alohida kvartira). So'nggi yillarda inqiroz va ushbu sohadagi narxlarning pasayishi tufayli bunday operatsiyalarga investitsiyalar hajmi sezilarli darajada kamaydi va 15% dan oshmaydi. Bu 2000-yillarning boshidagi uy-joy portlashidan farqli o'laroq, talabning ortishi yo'qligi bilan izohlanadi.

Uyga bo'lgan talab ortib borayotgan bir sharoitda uni sotib olish uni qayta sotishda ko'p daromad olishni kafolatlaydi. Bu, ayniqsa, o'tgan asrning so'nggi o'n yilliklarida ushbu sohaga bepul mablag'larni kiritishga muvaffaq bo'lganlar uchun to'g'ri keladi. 10-15 yil o'tgach, bunday operatsiyalarda foyda o'n barobar ko'p bo'ldi.

Bugungi kunda bunday ta'sirni endi kutish mumkin emas, chunki qisqa muddatda uy-joy talabining (va shunga mos ravishda narxlarning) ayniqsa tez o'sishi davrlari kutilmaydi. Hozirgi vaqtda ichki bozor ancha pasayish bosqichida. Faqat arzon uy-joy ob'ektlari narxining sezilarli darajada oshishi. Katta shaharlarda, jumladan, poytaxtda qimmat ko'chmas mulk yuqori talabga ega emas.

Birgalikda qurilish haqida

Investitsiyalar uchun eng yaxshi variant - yangi binolarda uy-joy. Boshqa ko'chmas mulk ("ikkilamchi mulk") bunday ta'sir ko'rsatmaydi. Qazish bosqichida uyda sotib olish eng arzon bo'ladi. Qurilishning dastlabki bosqichida kvartirani sotib olib, siz uning narxining taxminan 30 foizini tejaysiz. Barqaror bozorda bu daromadning aniq ko'rsatkichi bo'lib, uning hisob-kitobini investorlar uchun juda real deb hisoblash mumkin.

Ammo tizim xavflarining katta massasini hisobga olmaslik kerak umumiy qurilish. Dastlabki bosqichda ularning qiymati maksimaldir. Xatarlarni kamaytirish uchun siz faqat etarli tajribaga va mustahkam obro'ga ega bo'lgan ishlab chiquvchilarni tanlashingiz kerak. Buning bilvosita, ammo mutlaq emas belgilari "To'g'risida" gi 214-sonli Federal qonuni qoidalariga muvofiq faoliyat yurituvchi, ilgari foydalanishga topshirilgan ko'plab ob'ektlar bo'lishi mumkin. aktsiyadorlik ishtiroki", tizim kredit munosabatlari davlat banklaridan biri bilan, siz bilganingizdek, sheriklarni ehtiyotkorlik bilan va ehtiyotkorlik bilan tanlaydi.

Qaysi kvartiralarni sotib olish kerak

Investitsiyalar uchun zarur bo'lgan miqdorga ega bo'lgan ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Qaysi kvartirani sotib olish yaxshiroq? Agar siz uni yanada sotishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, tanlang monolit uy. Bu mulkning kelajakdagi bozor qiymatini oshiradi. Narx, bundan tashqari, atrofdagi hududning yashashga yaroqlilik darajasiga, infratuzilma sifatiga, maktab ko'rinishidagi bir qator zarur ijtimoiy ob'ektlarning mavjudligiga, bolalar bog'chasi, shifoxonalar va zanjirli do'konlar, yaxshi transport almashinuvi va Moskvada - metroga yaqinlik va hududning umumiy reytingi.

Poytaxtda o‘z biznesini yuritayotganlarga asosiy e’tiborni metro tarmog‘ini qurish va kengaytirish rejalariga qaratish tavsiya etiladi. Moskvada shu kunlarda Moskva halqa yo'lidan tashqarida joylashgan ko'chmas mulkka qiziqish ortdi. Sabablari metro liniyasining sobiq chekka hududiga ulanishda bunday xonadonlar narxining oshishi. Bunday hollarda uy-joy narxi 15-30% ga oshadi.

Shahar atrofidagi ko'chmas mulk haqida nimalarni bilishingiz kerak

Uy-joy narxi nafaqat Moskvada, balki mintaqada ham o'sib bormoqda. Moskva viloyatidagi eng arzon ko'chmas mulk - bu Zelenograddagi yangi binolardagi kvartiralar. Bu shaharning Moskva halqa yo'lidan biroz uzoqligi bilan bog'liq. Bundan tashqari, bu hududning infratuzilmasi Moskvadan yomon emas. Bundan tashqari, bu yil metro liniyasini ochish rejalashtirilgan Solntsevo tumanlariga, Yujnoye Butovo, Dmitrovskiy va boshqalarga e'tibor qaratish lozim.

Ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning yana bir varianti uni ijaraga berishdir. Ko'chmas mulkni ijaraga berib qanday qilib pul ishlash mumkin? Ijaraga olingan uy-joy deyarli har doim talabga ega. Axir, hamma ham o'z kvartirasini sotib olishga qodir emas. Bunday imkoniyatni rejalashtirayotgan shaxsga bepul ko'chmas mulk ob'ekti (kvartira) yoki boshlang'ich kapital shaklida ma'lum miqdor kerak.

Siz ushbu pulni keyinchalik yetkazib berish uchun tegishli uy-joy ijarasi orqali ishlatishingiz mumkin. Agar kvartirani sotib olish uchun etarli mablag 'bo'lsa, uni keyinchalik ijaraga olishingiz mumkin bo'lsa, biznesingiz muqarrar muvaffaqiyatga erishishini o'ylab ko'ring.

Natija tez orada emas...

Ammo kelajakda ijara uchun kvartirani maqsadli sotib olish eng tezkor biznes emasligini yodda tutish kerak. Uning qaytarilishi unchalik katta emas. Moskvada o'rtacha narxdagi "odnushka" ni sotib olish taxminan o'n besh yil ichida o'zini oqlaydi, ikki xonali kvartira uchun bu muddat o'n olti - o'n sakkiz yilni tashkil etadi va "uch rubllik banknot" ning narxi shundayki, siz qaytib kelishingiz mumkin. sotib olishga investitsiya qilingan barcha mablag'lar, ehtimol, chorak asrdan keyin.

Ipoteka yordamida ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Va bu mumkinmi? Kvartirani ipoteka asosida sotib olish va keyin ijaraga berish bilan bog'liq umumiy sxemadan farqli o'laroq, bunday uy-joyning to'lanishi suvni ushlab turmaydi. Bu mulk juda talab qiladi uzoq to'lovlar foizli kreditlar. Jarayon o'nlab yillar davom etadi. Natijada uy-joyning yakuniy qiymati bir necha marta oshirib yuboriladi. Bunday kvartirani ijaraga olish hech qanday aniq foyda keltirmaydi, maksimal kredit to'lovini qoplaydi.

Qanday kvartiralar ijaraga olingan

Shunday qilib, siz ijaraga olish uchun kvartira sotib olishga qaror qildingiz. Nimani tanlash yaxshidir? Eng mashhurlari - bir xonali kvartiralar. Ular ko'pincha ijara uchun tanlanadi. Bu holda uy uchun talablar juda yuqori emas. Bu ikkala panel bo'lishi mumkin va juda obro'li emas. Agar siz bunday kvartirani kelajakda sotish haqida o'ylamasangiz yoki uni o'z ehtiyojlaringiz uchun ishlatmasangiz, besh qavatli panelli binoda byudjetli uy - bu dastlabki investitsiyalarni tejash nuqtai nazaridan yaxshi variant. Biroq, sotishning mumkin bo'lgan istiqbollarini hisobga olgan holda, siz uning maqbul sifatiga e'tibor berishingiz kerak.

Ko'pincha, bunday kvartiraning yakuniy istiqboli investor oilasining yosh avlodining kelajakdagi uyiga aylanishdir. Shu ma'noda, uy-joyga sarmoya kiritish oqilona va istiqbolli qadamdir. Bolaning yoshiga etgunga qadar, kvartira o'zini o'zi to'laydi va narxi ko'p marta oshadi. Hali talab qilinmagan uy-joyni ijaraga berish orqali siz dastlabki investitsiyalaringizni qaytarasiz va o'g'lingiz yoki qizingiz uchun deyarli tekinga katta yoshdagi ajoyib qimmatbaho sovg'a qilish imkoniyatiga ega bo'lasiz.

Agar pul bo'lmasa

Boshlang'ich kapitalning bir tiyiniga ham investitsiya qilmasdan ko'chmas mulk biznesini boshlash mumkinmi? Biz sizni hafsalasi pir bo'lishimiz kerak - bu g'oya bepul narsalarni sevuvchilar uchun amalga oshirib bo'lmaydigan ertaklardan biridir. O'zingizning kvartirangizni ijaraga berishga qaror qilsangiz ham, uni munosib holatga keltirish zarurligi haqida o'ylang. Ya'ni, yaxshi kosmetik ta'mirlash narxi talab qilinadi.

Shuningdek, investitsiyalar mos variantlarni izlash, sotib olingan ob'ektlar uchun uy-joy kommunal xizmatlari uchun qisman yoki to'liq to'lash va boshqalar uchun talab qilinadi. Shuning uchun, dastlabki mablag'larsiz, bu biznesda hech narsa qilish mumkin emas.

Moskva ko'chmas mulk - oltin koni?

Uy-joy narxi o'ta yuqori bo'lgan poytaxt mahalliy aholi uchun bunday daromadlar bo'yicha eng istiqbolli joy hisoblanadi. Oddiy moskvalik uchun ko'chmas mulkka sarmoya kiritishning eng keng tarqalgan varianti - bu ijara haqi bir necha baravar yuqori bo'lgan Moskva viloyati shaharlaridan birida ijaraga olingan uyda yashash uchun ko'chib o'tish bilan yaxshi hududdagi o'z kvartirasini juda munosib pulga ijaraga berish. pastroq.

Ba'zilar qimmat Moskva ko'chmas mulkini sotishga va Moskva viloyatida arzonroq narsalarni sotib olishga qaror qilishadi. Puldagi farq qo'shimcha binolarni ijaraga olish uchun investitsiya qilinadi tijorat yollash. Poytaxt kvartirasi, qo'shimcha ravishda, yotoqxonaga aylantirilishi va kun davomida ijaraga olinishi mumkin. Ma'lumki, chakana ijara narxlari uzoq muddatli ijara bilan taqqoslanmaydi.

Boshqa variantlar

Sizning ixtiyoringizda qo'shimcha yashash maydoni bo'lmasa va kutilmaganda ko'chmas mulkda qanday qilib pul ishlash mumkin? Agar siz bir vaqtning o'zida "kopek bo'lagi" yoki "treshka" da yashasangiz va bitta xona bo'sh qolsa, bu bepul yashash maydoni ijaraga berilishi mumkin.

Ba'zi "kvartira" ishbilarmonlari kvartiralarni ataylab sotib olishadi, eng ko'p "o'ldirilgan" ni tanlashadi - hech qanday ta'mirsiz, ko'pincha dahshatli holatda. Qoida tariqasida - spirtli ichimliklar va boshqa lumpenlarning sobiq mulki. Bozor narxi bunday uy-joy o'rtacha darajadan bir oz pastroq va munosib ta'mirlash uchun ajratilgandan so'ng, keyingi sotuvda investitsiya qilingan mablag'ni sezilarli "qo'shimcha" bilan qaytarish mumkin. Axir, kvartiraning ichki holati potentsial xaridor e'tibor beradigan birinchi narsadir. Ko'pchilik maqsadli ravishda ta'mirlangan uy-joy izlaydi, chunki ular o'z-o'zidan chalkashishga kuch yoki xohishga ega emas va buning uchun pul to'lashga tayyor.

Bunday kasb bor

Ko'chmas mulkda noldan qanday qilib pul ishlash mumkin? Eng arzon investitsiya usuli qaysi? Ehtimol, bu erda biz xususiy rieltorlik haqida gapirishimiz mumkin. Kvartira operatsiyalarida vositachi boshlang'ich kapitalni talab qilmaydi, chunki bunday daromadlar printsipi mijozdan ko'rsatilgan xizmatlar uchun komissiya foizini olishdir. Ammo bu biznesni oson va oddiy deb bo'lmaydi. Ko'chmas mulk faoliyatini tanlaganlar juda ko'p ma'lumotni o'rganishlari, shahar bo'ylab faol harakat qilishlari, ko'plab potentsial mijozlar bilan muloqot qilishlari kerak, ularni izlash bitta ishbilarmon uchun professional reklama agentligiga qaraganda qiyinroq. o'zini reklama qilish imkoniyatlari.

Rieltorga epchillik va chuqur kirib borish qobiliyatidan tashqari, yaxshi muloqot qobiliyatlari va psixologik qobiliyat talab qilinadi. Bunday holda, birinchi natijalarni bir yildan oldin kutish mumkin. Va shuning uchun, birinchi navbatda, bunday faoliyatni faqat qo'shimcha daromadlar asosida amalga oshirish mantiqiy - kelajakdagi biznesni rivojlantirishda dastlabki qadam sifatida.