สามารถขอลดหย่อนภาษีได้กี่ครั้ง? คุณสามารถจำนองได้กี่ครั้ง: ข้อ จำกัด และความเป็นไปได้ทางกฎหมาย, เงื่อนไขการจำนอง คุณให้จำนองตลอดชีวิตกี่ครั้ง

ภาษีจะรวมอยู่ในราคาของผลิตภัณฑ์และบริการแต่ละรายการ แม้แต่เงินเดือนก็ยังต้องเสียภาษี 13% การลดหย่อนภาษีเป็นการคืนเงินส่วนหนึ่งของเงินที่จ่ายไป โครงการนี้เกี่ยวข้องกับด้านต่างๆ ของชีวิต

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

แต่ละโปรแกรมการหักเงินมีลักษณะเฉพาะของตัวเองและต้องนำมาพิจารณาด้วย เงินจะถูกโอนไปยังบัตรของผู้เสียภาษี

การหักเงินเป็นประเภทต่อไปนี้:

• ทางสังคม;
• คุณสมบัติ;
• มืออาชีพ;
• ในการทำธุรกรรมกับหลักทรัพย์

โปรดทราบทันทีว่าไม่ใช่พลเมืองของสหพันธรัฐรัสเซียทุกคนมีสิทธิ์ได้รับการหักเงิน มีข้อกำหนดบางประการสำหรับผู้เสียภาษี

เงื่อนไขการรับ

พลเมืองและผู้พักอาศัยในสหพันธรัฐรัสเซียมีสิทธิ์คืนเงินบางส่วน ในกรณีนี้ จำนวนเงินส่วนใหญ่จะพิจารณาจากประเภทการคืนเงิน

ตัวอย่างเช่น, การจ่ายเงินทางสังคมนอนลง:

• ผู้รับผลประโยชน์เนื่องจากสุขภาพไม่ดี แต่เฉพาะในระดับรัฐบาลกลางเท่านั้น
• มีลูก

จำนวนเงินจะพิจารณาจากสมาชิกหมวดหมู่ โปรดทราบว่าหากเงินเดือน 1 งวดสูงกว่า 289,000 การหักเงินจะหยุดลง

การหักทรัพย์สินยังแบ่งออกเป็น 2 ประเภท เงื่อนไขในการรับจะคล้ายกัน ต่างกันแค่ในขีดจำกัดเท่านั้น

ข้อกำหนดบังคับถึงผู้รับ:

• อาศัยอยู่ในสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเวลาอย่างน้อย 183 วันใน 1 ปี
• การรับ ค่าจ้าง, ขึ้นอยู่กับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ผู้รับบำนาญและเด็กอายุต่ำกว่า 18 ปีสามารถรับเงินได้เช่นกัน

กฎหมาย

เกิดอะไรขึ้น การหักภาษีและสามารถใช้ได้กี่ครั้งนั้นขึ้นอยู่กับชนิดเฉพาะ หัวหน้าหน่วยงานกำกับดูแล การกระทำทางกฎหมายด้านกฎระเบียบคือรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

รายละเอียดเกี่ยวกับประเภทของการหักเงินและกฎเกณฑ์ในการรับเงินมีระบุไว้ใน เธอเป็นผู้กำหนดความแตกต่างทั้งหมด

ตาม ลำดับของอัลกอริธึมการส่งคืนจะถูกกำหนด ข้อ 7 ของข้อ 78 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียระบุกำหนดเวลาในการส่งเอกสาร

เป็นไปตามกฎหมายของรัฐบาลกลาง -85 จึงมีการกำหนด การกระทำทีละขั้นตอน. เกี่ยวกับ ตัวแทนภาษีและขั้นตอนการปฏิสัมพันธ์กับบุคคลเหล่านั้นก็กำหนดไว้ในกฎหมายนี้ด้วย

สามารถขอลดหย่อนภาษีได้กี่ครั้ง?

จำนวนครั้งที่ส่งเอกสารขอคืนเงินได้ขึ้นอยู่กับประเภทการหักเงิน สำหรับโซเชียลและมาตรฐาน กำหนดวงเงินไว้ที่ 1 ครั้งต่อปี

แต่คุณสามารถได้รับการหักทรัพย์สินด้วยเงินเพียง 2,000,000 รูเบิล ยิ่งไปกว่านั้นหากอพาร์ทเมนต์ราคา 8,000,000 ผลตอบแทนจะยังคงอยู่ที่ 2,000,000 หากวัตถุถูกซื้อในราคา 1,000,000 ในอนาคตเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คุณจะได้รับการหักเงินอีก

สำหรับอพาร์ทเมนต์นั้น

หากซื้อก่อนวันที่ 1 มกราคม 2557 จะได้รับสิทธิการหักลดหย่อนเพียงครั้งเดียวในชีวิต กฎข้อนี้ประดิษฐานอยู่ในศิลปะ 220 หน้า 2 ข้อ 1 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย

ในกรณีนี้คุณสามารถส่งใบสมัครเพื่อหักเงินได้หลายครั้ง แต่จำนวนเงินไม่ควรเกิน 260,000 รูเบิล

เมื่อซื้อหลังปี 2014 คุณสามารถหักเงินได้หลายครั้ง แต่สิ่งสำคัญคือทรัพย์สินได้มาอย่างไร

สำหรับการจำนอง

หากซื้ออพาร์ทเมนต์จำนวนเงินคืนดอกเบี้ยไม่ควรเกิน 3,000,000 รูเบิล

ควรสังเกตว่าในแต่ละกรณี จำนวนเงินคืนจะถูกกำหนดตามการคำนวณแต่ละรายการ มากขึ้นอยู่กับภาษีเงินเดือนที่จ่าย

สำหรับการเรียน

คุณสามารถคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาบางส่วนได้โดยส่งชุดเอกสารไปยัง Federal Tax Service หรือนายจ้างของคุณ จำเป็นต้องมีสัญญาและใบเสร็จรับเงินค่าบริการ สำนักงานสรรพากรจะตรวจสอบเหตุผลในการหักเงิน

เป็นไปได้ที่จะรับเงินทุนบางส่วนสำหรับการศึกษาของคุณหากตรงตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

• จ่ายเงินสำหรับกระบวนการศึกษาของตนเองหรือสำหรับเด็กอายุต่ำกว่า 24 ปีโดยได้รับการศึกษาเต็มเวลา
• มีการบริจาคเงินให้กับวอร์ดที่มีอายุต่ำกว่า 24 ปี
• จ่ายเงินให้พี่สาว/น้องชาย

ใบเสร็จรับเงินและใบเสร็จรับเงินทั้งหมดจะต้องถูกเก็บไว้

สำหรับการรักษา

การขอคืนภาษีบางส่วนสามารถทำได้ในกรณีต่อไปนี้:

• ชำระเงินสำหรับคุณ;
• ค่ารักษาญาติ;
• สำหรับค่ายา
• สำหรับส่วนหนึ่งของเบี้ยประกัน

เพื่อหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดและไม่พลาดภาษี คุณต้องทำความคุ้นเคยกับรายการที่กำหนดโดยรัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซีย

ขนาด

จำนวนเงินคืนจะพิจารณาจากจำนวนเงินที่ใช้ในการซื้อผลิตภัณฑ์หรือชำระค่าบริการ หากพลเมืองซื้อสินค้ามูลค่าครึ่งล้านในปี 2563 ภาษี 13% จะถูกนำมาพิจารณา ในกรณีนี้จำนวนเงินคืนจะเป็น 65,000

ส่วนการหักลดหย่อนทรัพย์สินหากพลเมืองคนเดียวกันซื้ออสังหาริมทรัพย์จำนวน 3,000,000 เงินที่หักจะเท่ากับ 1,500,000 ดังนั้นผลตอบแทนจะเท่ากับ 195,000

จะได้รับได้อย่างไร?

หากต้องการรับเงินคืนบางส่วนคุณต้องส่งเอกสารไปยังสำนักงานสรรพากรหรือนายจ้าง คุณจะต้องมีเหตุผลอย่างแน่นอน - เช็คและใบเสร็จรับเงิน หากไม่มีสิ่งนี้จะไม่มีใครออกการหักเงิน

หากคุณทำทุกอย่างถูกต้องคุณจะได้รับเงินส่วนหนึ่งที่ใช้คืน ต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเอกสารประกอบและการกรอกคำประกาศให้ถูกต้อง

เอกสารที่จำเป็น

ในการประมวลผลการหักเงิน คุณจะต้อง:

• หากคุณไม่สามารถกรอกด้วยตนเองได้ คุณสามารถติดต่อพนักงานบริการภาษีของรัฐบาลกลางได้
• บัตรประจำตัว;
• ใบรับรองในรูปแบบ 2-NDFL;
• เช็ค ใบเสร็จรับเงิน ใบแจ้งหนี้ - สิ่งใดก็ตามที่สามารถยืนยันข้อเท็จจริงของค่าใช้จ่ายได้
• สัญญาและข้อตกลง (สำหรับการฝึกอบรม การจำนอง ฯลฯ );
• สารสกัดสำหรับยา ใบสั่งยา;
• เอกสารเกี่ยวกับสถานะทางสังคม/การแพทย์พิเศษ

จำเป็นต้องใช้เอกสารอย่างน้อยหนึ่งรายการทั้งนี้ขึ้นอยู่กับประเภทของการหักเงิน

คำแถลง

จะต้องส่งใบสมัครไปยัง Federal Tax Service จะต้องระบุ:

• กล่าวถึงใคร;
• จากใคร;
• เรื่องของการสมัคร (การลดหย่อนภาษี);
• รายการเอกสารที่แนบมา
• ตัวเลข;
• ลายเซ็น.

เอกสารควรเขียนเป็นสำเนา 2 ชุด คุณจะต้องมีตราประทับระบุวันที่สมัครและลายเซ็นของพนักงานที่รับใบสมัคร

เหตุผลในการปฏิเสธ

ไม่ใช่ทุกคนและสำนักงานสรรพากรจะอนุมัติการสมัครขอหักเงินเสมอไป พวกเขาจะปฏิเสธที่จะชดใช้ค่าใช้จ่ายบางส่วนหากคุณมีคุณสมบัติตรงตามประเภทใดประเภทหนึ่งต่อไปนี้:

• ที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์จากญาติ
• ผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินอุดหนุนจากรัฐบาลหรือโบนัสจากผู้บริหาร
• ผู้เสียภาษีตามโครงการอื่น
• นักเรียน;
• ผู้รับบำนาญที่ออกจากงานเมื่อ 3 ปีที่แล้ว
• เด็กกำพร้าอายุต่ำกว่า 24 ปี;
• ผู้ที่ไม่มีงานราชการ
• ไม่ใช่ผู้เสียภาษี

พวกเขายังอาจปฏิเสธหากคุณกรอกเอกสารไม่ถูกต้อง ไม่ได้แสดงหลักฐานค่าใช้จ่าย หรือฝ่าฝืนกำหนดเวลาการสมัคร

กำหนดเวลาการส่งมอบ

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2563 คุณสามารถส่งเอกสารเพื่อขอคืนเงินบางส่วนได้จนถึงปี 2564 ส่วนการหักเงินประเภทอื่นๆ ทุกอย่างจะพิจารณาแล้วแต่กรณี

• จ่ายค่าใช้จ่ายรายเดือนสำหรับการให้บริการการจำนองที่มีอยู่
• ชำระค่าธรรมเนียมรายเดือนสำหรับการให้บริการจำนองใหม่
• รับรองมาตรฐานการครองชีพที่ดีสำหรับตัวคุณเองและครอบครัวหลังจากชำระคืนเงินกู้ สินเชื่ออื่น ๆ ที่มีอยู่ และการบริการที่มีอยู่ บัตรเครดิต, ค่าใช้จ่ายเหตุสุดวิสัยที่คาดการณ์ได้ (เช่น การบาดเจ็บและการเจ็บป่วยของสมาชิกในครอบครัว)

เนื่องจากเสถียรภาพ สถานการณ์ทางประชากรในประเทศความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและราคาก็เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ดังนั้นการลงทุนด้านที่อยู่อาศัยจึงเป็นการลงทุนที่ให้ผลกำไรและปลอดภัยที่สุดประการหนึ่ง การลงทุนทางการเงิน. หากมีการขาดแคลน เงินส่วนตัวเงินที่หายไปสามารถรับได้จากธนาคารที่ยินดีออกสินเชื่อให้กับสินค้าสภาพคล่องเช่นอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย

พลเมืองถาม: บุคคลหนึ่งสามารถกู้จำนองได้กี่ครั้งและเป็นไปได้หรือไม่ที่จะกู้เงินสองรายการพร้อมกัน?

พนักงานธนาคารจะถามอย่างแน่นอนว่าลูกค้าจะทำอย่างไรหากตกงานและในขณะเดียวกันก็แหล่งรายได้หลักของพวกเขาด้วย นอกจากนี้ควรคำนึงถึงความจริงที่ว่าการบำรุงรักษาสถานที่อยู่อาศัยหลายแห่งจะต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก

หากหนี้จำนองก่อนหน้าได้รับการชำระคืนเต็มจำนวนแล้วจะไม่มีอุปสรรคสำคัญในการชำระหนี้ครั้งต่อไป แต่, เมื่อพิจารณาผู้สมัครขอสินเชื่อจำนองจะต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับอายุของเขา. เขาจะต้องมีอายุไม่เกิน 75 ปี ณ เวลาที่เสนอชำระหนี้

คุณสามารถจำนองได้กี่ครั้ง: ข้อ จำกัด และความเป็นไปได้ทางกฎหมาย, เงื่อนไขการจำนอง

1. ระยะเวลาการจำนองครั้งที่สองสั้นกว่าครั้งแรก
2. เงินกู้ครั้งที่สองจะออกให้ในจำนวนที่น้อยกว่าเมื่อเทียบกับครั้งแรก
3. หลังจากชำระคืนเป้าหมายแล้ว สินเชื่อที่อยู่อาศัยเงินเข้าบัญชีของเจ้าหน้าที่-ผู้เข้าร่วมในบัญชีออมทรัพย์ ระบบจำนอง. หลังจากนั้นสักพักจำนวนเงินก็จะเพียงพอสำหรับ เงินดาวน์.

ในตอนแรกสันนิษฐานว่าลูกค้ารายหนึ่งไม่สามารถมีเงินกู้ได้มากกว่าหนึ่งรายการ แต่เนื่องจากการเปิดธนาคารใหม่และการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นในแต่ละ สถาบันการเงินมุ่งมั่นที่จะดึงดูดลูกค้าและเสนอข้อเสนอหลายประการ วงเงินเครดิต. ผู้กู้มีสิทธิที่จะกู้ยืมเงินได้หลายรายการหากระดับรายได้ของเขาเอื้ออำนวย อย่างไรก็ตามในแง่นี้จำเป็นต้องแยกแยะความแตกต่างระหว่างเรื่องปกติ สินเชื่ออุปโภคบริโภคและสินเชื่อจำนอง หลังจะออกภายใต้เงื่อนไขที่เข้มงวดมากขึ้นโดยขึ้นอยู่กับขนาดของหนี้และระยะเวลา การสมัครดังกล่าวได้รับการพิจารณาอย่างรอบคอบ และไม่ได้เน้นที่หลักประกัน แต่เน้นที่ความสามารถในการละลายของลูกค้า

คุณสามารถจำนองบ้านได้กี่ครั้ง?

เมื่อยื่นขอจำนองครั้งแรกผู้กู้สามารถวางใจในการเข้าร่วมได้ โปรแกรมต่างๆการสนับสนุนจากธนาคารและรัฐบาล ตัวอย่างเช่น หากคุณอยู่ในหมวดหมู่ของครอบครัวเล็กหรือมืออาชีพรุ่นเยาว์ ก็มีหลายราย ธนาคารพาณิชย์เสนอสินเชื่อสำหรับ เงื่อนไขที่ดี, ภายใต้ เปอร์เซ็นต์ต่ำ. หากสมัครซ้ำจะไม่ได้รับสิทธิประโยชน์ใดๆ ทั้งสิ้น ในทางกลับกัน ธนาคารจะเป็นผู้กำหนดให้คุณเอง เปอร์เซ็นต์สูงสุดและเงื่อนไขที่เข้มงวดมากขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากคุณได้ชำระหนี้ไปแล้วก่อนกำหนด

แล้วคุณจะจำนองบ้านได้กี่ครั้ง? ที่จริงแล้วจำนวนสินเชื่อบ้านต่อคนนั้นไม่จำกัดจำนวน หลังจากนั้น จำนอง- นี้ ธุรกรรมเชิงพาณิชย์ระหว่างผู้ให้ยืมและผู้ยืม การให้สินเชื่อแก่ลูกค้าโดยสุจริตนั้นเป็นประโยชน์สำหรับธนาคารเพราะพวกเขาทำกำไรได้ หากก่อนหน้านี้ลูกค้าได้จำนองและชำระเงินอย่างถูกต้องแล้ว ก็ไม่มีอะไรขัดขวางไม่ให้เขาจำนองอีกครั้ง สินเชื่อที่อยู่อาศัยถ้าเขามีความจำเป็น

บุคคลหนึ่งสามารถจำนองได้บ่อยแค่ไหน?

• จะไม่มีประโยชน์สำหรับครอบครัวเล็กหรือมืออาชีพรุ่นใหม่ ส่วนใหญ่แล้วองค์กรจะให้เงินในอัตราดอกเบี้ยมาตรฐานและระยะเวลาที่สั้นกว่าหากชำระคืนที่อยู่อาศัยก่อนกำหนด
• ไม่มีการหักภาษีจำนวน 13% ของค่าที่อยู่อาศัย แต่ไม่เกิน 260,000 รูเบิล แต่ถ้า การซื้อครั้งก่อนทรัพย์สินน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิล โอกาสในการยื่นคำขอต่อสำนักงานสรรพากรยังคงอยู่
• ไม่มีทางที่จะคืนดอกเบี้ยที่ชำระได้ 13% เนื่องจากให้เพียงครั้งเดียว

อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในปัจจุบันซื้อผ่านการกู้ยืมจากธนาคาร บางครั้งสถานการณ์ในชีวิตบีบบังคับให้ครอบครัวต้องขอความช่วยเหลือเป็นครั้งที่สอง บางทีอาจถึงขั้นต้องสมัครอพาร์ตเมนต์หรือบ้านหลังที่สามด้วยซ้ำ คำถามเชิงตรรกะเกิดขึ้น: เท่าไหร่ สินเชื่อจำนองคนรัสเซียสามารถรับได้หรือไม่?

คุณสามารถจำนองทรัพย์สินได้กี่ครั้ง?

1. จำนองด้วย การสนับสนุนจากรัฐ. โปรแกรมนี้ใช้กับที่อยู่อาศัยระหว่างการก่อสร้างและรวมถึงความเป็นไปได้ในการได้รับเงินกู้ในอัตราที่ลดลง เป้าหมายคือการสนับสนุนนักพัฒนาและดึงดูดการลงทุนจากประชากรด้วยการลดอัตราดอกเบี้ย ไม่จำกัดจำนวนสินเชื่อที่ออกต่อผู้กู้
2. การจำนองทหาร บุคลากรทางทหารสามารถยื่นรายงานการรับใหม่ได้ สินเชื่อพิเศษสำหรับที่อยู่อาศัยที่ชำระโดยการสนับสนุนจากรัฐภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้:

• ยื่นคำร้องเพื่อขยายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่
• รายงานนี้ส่งโดยคู่สมรสของทหารที่มีการจำนองซึ่งมีส่วนร่วมในระบบการออมและจำนองของทหารด้วย
• ขายที่อยู่อาศัยจำนองเนื่องจากการโอนพนักงานไปยังพื้นที่อื่น

• ความสามารถในการละลาย ในการสมัครจำนอง แต่ละธนาคารจะใช้วิธีการของตนเองในการคำนวณความสามารถในการละลายของลูกค้าโดยคำนึงถึงรายได้ ค่าใช้จ่ายบังคับในรูปแบบการชำระคืนเงินกู้และการผ่อนชำระรายเดือนโดยประมาณ หากผู้กู้มีรายได้เพียงพอที่จะเลี้ยงตัวเองและสมาชิกในครอบครัวที่พิการก็ต้องจ่าย สินเชื่อที่มีอยู่และชำระค่าจำนองใหม่จึงจะสามารถรีไฟแนนซ์ได้
• ประวัติเครดิต. แม้ว่าผู้กู้ที่มีศักยภาพจะเป็นผู้ชำระหนี้ได้อย่างสมบูรณ์ แต่เคยค้างชำระเงินกู้ร้ายแรงมาก่อน เมื่อสมัครจำนองครั้งที่สอง เขาอาจถูกธนาคารปฏิเสธ เมื่อทำการตัดสินใจ ไม่เพียงแต่คำนึงถึงความสามารถในการละลายของลูกค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวินัยในการชำระคืนเงินกู้ด้วย
• ข้อกำหนดของธนาคาร การสมัครจำนองครั้งที่สองอาจถูกปฏิเสธหากผู้ยืมหรือวงเงินกู้ยืมไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของธนาคาร ปัจจัยดังกล่าวส่วนใหญ่ ได้แก่ อายุ ประสบการณ์การทำงาน และพารามิเตอร์ของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ

คุณสามารถรับสินเชื่อจำนองได้จำนวนเท่าใด?

เป็นไปได้หรือไม่ที่จะกู้สินเชื่อจำนองครั้งที่สอง, สามและอื่น ๆ หากยังไม่ได้ชำระคืนเงินกู้งวดแรก? กับคุณสามารถจำนองบุคคล (ครอบครัว) โดยทั่วไปได้เท่าไหร่? หลายๆคนต้องเผชิญกับคำถามเหล่านี้เพราะว่า เครดิตสินค้าเป็นระยะยาว ในอีก 10-30 ปี ครอบครัวอาจต้องการอพาร์ทเมนต์ที่ใหญ่กว่า ที่จอดรถ และ ที่ดิน. บางทีการมีอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้องที่คับแคบคุณอาจต้องการสร้างบ้านหลังใหญ่ในเวลาเดียวกัน

ในการสมัครสินเชื่อจำนองใหม่ ธนาคารจะตรวจสอบรายได้และหักค่าใช้จ่ายทั้งหมดอย่างรอบคอบ หลังนี้ไม่เพียงแต่รวมถึงการชำระคืนเงินกู้อื่น ๆ เท่านั้น แต่ยังรวมถึงค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภคด้วย อาจเกิดขึ้นได้ว่ารายได้ของคุณตามความเห็นของธนาคารอาจไม่เพียงพอที่จะรับเงินกู้ใหม่ ในกรณีนี้ เป็นไปได้:

คุณสามารถถอนจำนองได้กี่ครั้ง?

ตัวอย่างเช่น Ivan ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ฐานรากในราคาที่ถูกกว่า 2 เท่าและขายก่อนส่งมอบบ้านในราคาสองเท่า หลังจากชำระเงินจำนองครั้งแรกสำเร็จ อีวานก็มี กองทุนที่มีอยู่และเขาได้กู้เงินมาไม่ใช่หนึ่งห้อง แต่เป็นสองห้อง และอื่นๆ กรณีที่พบบ่อยคือเมื่อครอบครัวชำระเงินจำนองและกู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อให้คนรุ่นใหม่มีบ้านแยกต่างหาก ดังนั้นการจำนองครั้งที่สองหรือครั้งที่สามก็ไม่สามารถหลีกเลี่ยงการจำนองได้

• การรับเงินกู้ตามโครงการ Young Family อายุของคู่สมรสที่กู้ยืมร่วมไม่ควรเกิน 35 ปี
• หากต้องการรับจำนองโดยไม่มีหลักประกันคุณจะต้องประหยัดเงินดาวน์จำนวนมาก (จาก 30-40%)
• ในการขอรับการจำนองที่มีหลักประกันโดยทรัพย์สิน คุณจะต้องมีเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ บ้าน หรือที่ดิน

ธนาคารจะกำหนดได้อย่างไรว่าใครจะเป็นผู้จำนองในปี 2563?

• สัญชาติรัสเซีย
• กำหนดอายุตั้งแต่ 21 ถึง 60 ปี (ธนาคารบางแห่งออกสินเชื่อจำนองตั้งแต่ 20 ถึง 75 ปี)
• การมีแหล่งรายได้ที่มั่นคง (บางครั้งก็คำนึงถึงรายได้ที่ไม่เป็นทางการด้วยซ้ำ แต่นี่เกี่ยวข้องกับธนาคารที่ไม่ต้องมีใบรับรองรายได้เท่านั้น)
• การลงทะเบียนถาวรในภูมิภาคที่ออกเงินกู้
• ประสบการณ์การทำงานที่ สถานที่สุดท้ายจาก 6 เดือนและระยะเวลาประสบการณ์ต่อเนื่องอย่างน้อยสามปี

• เอกสารสองฉบับยืนยันตัวตนของลูกค้า
• เอกสารที่คล้ายกันของผู้กู้ร่วมและผู้ค้ำประกัน
• ใบรับรองรายได้ (ไม่จำเป็นสำหรับทุกธนาคาร)
• ทะเบียนสมรสและสูติบัตร ถ้ามี
• คำแถลง.
• เอกสารสำหรับอพาร์ทเมนต์หรืออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยอื่น ๆ (ข้อตกลงการซื้อและการขาย, ใบเสร็จรับเงินสำหรับการโอนเงินดาวน์, สารสกัดจาก Unified State Register, หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินและเทคนิค)
• เอกสารยืนยันสิทธิรับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ
• เอกสารเพิ่มเติมที่ธนาคารอาจขอเป็นรายบุคคล

การสมัครสินเชื่อจำนองหลายรายการ: บุคคลหนึ่งสามารถทำได้กี่รายการ

สำหรับหลายๆ คน การจำนองถือเป็นการตัดสินใจบังคับ พวกเขาพยายามปิดมันให้เร็วที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้และจะไม่รับมันอีก ในทางกลับกัน พลเมืองคนอื่นๆ มองว่าการจำนองเป็นวิธีการปรับปรุงความเป็นอยู่ของตนเองในอนาคต และต้องการกู้ยืมเงินจำนองหลายรายการ แล้วคุณจะกู้จำนองได้กี่ครั้ง?

ไม่จำกัดจำนวนครั้งจนกว่าจะถึงขีดจำกัด

ในทางตรงกันข้าม จนถึงปี 2014 รหัสภาษีอนุญาตให้คุณได้รับการหักเงินเพียงครั้งเดียวในรูปแบบของร้อยละ 13 ของการซื้ออพาร์ทเมนต์และเฉพาะในวันที่ 1 โครงการบ้านจัดสรร. กฎปัจจุบันสำหรับการใช้รหัสภาษีใช้เฉพาะกับธุรกรรมการซื้อและการขายใหม่ที่สรุปหลังจากการแก้ไขเท่านั้น
https://site/kvartira/pokupka_kv/nalog/pravo-na-poluchenie
มาตรการจำกัดดังกล่าวใช้เฉพาะกับการหักทรัพย์สินเท่านั้น. ในส่วนของการขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับค่าใช้จ่ายด้านการศึกษาหรือการฝึกอบรม ข้อจำกัดดังกล่าวจะใช้ได้เพียงหนึ่งปีปฏิทิน จากนั้นจึงรีเซ็ต และผู้เสียภาษีสามารถใช้วงเงินดังกล่าวได้อีกครั้ง

คุณสามารถขอลดหย่อนภาษีทรัพย์สินได้กี่ครั้งเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์?

ก่อนและหลังปี 2557 ฉันสามารถกลับมาได้กี่ครั้ง

การยอมรับการใช้สิทธิพิเศษทางภาษีซ้ำๆ ขึ้นอยู่กับเวลาที่ซื้อที่อยู่อาศัย (ก่อน/หลังปี 2014) สำหรับ Federal Tax Service วันที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ไม่ได้หมายถึงวันที่ชำระเงินครั้งแรก แต่เป็นการรับหนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือการดำเนินการตามโฉนดโอน

หากเอกสารระบุเป็นวันก่อนปี 2557 ในชีวิตสามารถหักได้กี่ครั้ง? ในกรณีนี้ "กฎของเกม" เก่าจะมีผลกับผู้เสียภาษี เขาจะสามารถคืนเงินได้เฉพาะทรัพย์สินที่ 1 มากถึง 2 ล้านรูเบิลเท่านั้น โดยที่ ยอดคงเหลือที่ไม่ได้ใช้ภายในขอบเขตจำกัด มันก็จะ "มอดไหม้"

ตัวอย่างเช่น Gorelkin ซื้อห้องในปี 2556 ในราคา 1 ล้านรูเบิล เขาสมัครเพื่อชดเชยและได้รับเงินคืน 130,000 รูเบิล แม้ว่า Gorelkin จะไม่ถึงขีด จำกัด 2 ล้านรูเบิลอย่างมีนัยสำคัญ แต่เขาก็ไม่มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากการกำหนดลักษณะภาษีอีกต่อไปแม้หลังจากปี 2014 เพราะ ตามกฎที่ใช้บังคับในขณะนั้นให้สิทธิรับคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้ครั้งเดียว

ก่อนหน้านี้ไม่มีข้อจำกัดในการขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเกี่ยวกับดอกเบี้ยจำนอง(คุณสามารถส่งคืนได้มากเท่ากับที่คุณใช้จ่ายเงิน) แต่มีการใช้ข้อจำกัดที่สำคัญไม่แพ้กันอีกประการหนึ่ง นั่นคือ อนุญาตให้รับเงินคืนเฉพาะวัตถุเดียวกันในส่วนที่มีการอ้างสิทธิ์การหักเงินหลักเท่านั้น

หลังจากปี 2557 มีการหักทรัพย์สินกี่ครั้ง ในปี 2014 มีการแก้ไขรหัสภาษีที่สำคัญ. พวกเขาทำให้เป็นไปได้ที่จะได้รับการหักส่วนที่เหลือจากวัตถุอื่น ๆ หากรายการก่อนหน้าไม่เสร็จสมบูรณ์ (จากจำนวนมากถึง 2 ล้านรูเบิล)

ตัวอย่างเช่นในปี 2558 Uraeva ซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 750,000 รูเบิล และชดเชยจากงบประมาณด้วยผลตอบแทน 97.5 พันรูเบิล ในปี 2560 เธอซื้อบ้านหลังอื่นในราคา 2 ล้านรูเบิล และสามารถรับเพิ่มอีก 1,250,000 รูเบิล (ครบกำหนดคืน 162.5 พันรูเบิล)

ตั้งแต่ปี 2014 มีการใช้กฎต่อไปนี้::

• การหักเงินนี้ไม่เชื่อมโยงกับวัตถุที่ 1 และสามารถประมวลผลได้แตกต่างออกไป
• ขีด จำกัด ของมันคือ 3 ล้านรูเบิล;
• สามารถรับได้ครั้งเดียว

ลองยกตัวอย่าง. ในปี 2559 Pankov ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคา 8 ล้านรูเบิล ในการทำเช่นนี้เขาได้จำนองจำนวน 5.85 ล้านรูเบิล และจ่ายเงินให้ธนาคารนอกเหนือจากหนี้เงินต้นแล้ว 4.9 ล้านรูเบิล Pankov ได้รับค่าชดเชย 2 ล้านรูเบิลจากสถานที่นี้ และอีก 390,000 รูเบิล - จากเปอร์เซ็นต์

ในปี 2559 Efremova ซื้ออพาร์ทเมนต์และได้รับค่าชดเชยค่าใช้จ่าย ในปี 2560 เธอตัดสินใจจำนองและตอนนี้สามารถรับดอกเบี้ยบางส่วนได้แล้ว

ในปี 2014 Petushkov ได้ทำการจำนองจำนวน 1.45 ล้านรูเบิล นี่ทำให้เขามีสิทธิ์ที่จะ การขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทั้งในด้านค่าใช้จ่ายพื้นฐานและต้นทุนการชำระดอกเบี้ย ในปี 2017 เขาได้กู้สินเชื่อจำนองใหม่สำหรับบ้านมูลค่า 3 ล้านรูปี สำหรับวัตถุนี้ Petushkov มีสิทธิ์ได้รับการหักส่วนที่ไม่ได้ใช้เพิ่มเติมจำนวน 550,000 รูเบิล แต่เขาจะไม่สามารถชดเชยค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยบางส่วนได้อีกต่อไป

จนถึงปี 2014 ภาษีเงินได้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนท์จะได้รับคืนหนึ่งครั้ง

ตามกฎปัจจุบัน หากการหักเงินออกหลังปี 2014 แต่ไม่ได้รับภายในจำนวนสูงสุด ปริมาณแล้วสามารถรับส่วนที่เหลือได้ในภายหลัง อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขนี้ใช้ไม่ได้กับผู้ที่ได้คืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อก่อนปี 2014 แล้ว

แม้ว่าผู้เสียภาษีจะซื้อที่อยู่อาศัยราคาถูกแต่ใช้สิทธิรับเงินชดเชยก่อนปี 2557 เขาก็ไม่สามารถขอคืนภาษีได้อีก ถือว่าใช้สิทธิตามหลักเกณฑ์เดิมแล้วรับการหักเงินอีกไม่ได้

ลองยกตัวอย่างและดูว่าคุณสามารถคืนเงินได้กี่ครั้ง Sidorenko ซื้อบ้านในปี 2552 ในราคา 650,000 รูเบิล เขาได้รับในปี 2010 สำหรับ การซื้อครั้งนี้หักจำนวน 84.5 พันรูเบิล ในปี 2559 Sidorenko ซื้ออพาร์ทเมนต์อีกแห่งในราคา 3 ล้านรูเบิล และเมื่อได้เรียนรู้เกี่ยวกับนวัตกรรมในกฎหมายแล้วจึงตัดสินใจจัดทำส่วนหนึ่งของการหักเงินที่ไม่ได้ใช้จำนวน 1,350,000 รูเบิลอย่างเป็นทางการ แต่ฉันได้รับการปฏิเสธทางกฎหมายเพราะ... เขาได้ใช้สิทธิจนถึงปี 2557

มีข้อยกเว้นประการหนึ่งสำหรับกฎนี้: หากได้รับการหักเงินก่อนปี 2544 จะไม่นำมาพิจารณาและผู้เสียภาษีสามารถใช้สิทธิได้หลังจากปี 2557 ความจริงก็คือการลงทะเบียน การขอคืนภาษีในช่วงเวลานี้มันอาศัยบทบัญญัติของกฎหมายซึ่งสูญเสียอำนาจไปแล้ว (การเก็บภาษีเงินได้บุคคล)

คุณสามารถชำระดอกเบี้ยจำนองได้กี่ครั้ง?

การคืนดอกเบี้ยสามารถใช้ได้ครั้งเดียวและสัมพันธ์กับวัตถุเดียว แม้จะไม่ถึงขีดจำกัด 3 ล้านก็ตาม กฎนี้ยังเกี่ยวข้องหากมีการออกจำนองหลังปี 2014

ฉันสามารถขอเงินคืนได้หรือไม่หากก่อนหน้านี้ฉันใช้มันเป็นค่าใช้จ่ายในการซื้อ?

เป็นไปได้ไหมที่จะขอคืนดอกเบี้ยเมื่อก่อนหน้านี้หักเงินต้นเท่านั้น? คำตอบสำหรับคำถามนี้ขึ้นอยู่กับว่าสัญญาจำนองดำเนินการเมื่อใด.

ตัวอย่างเช่น Sorov ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในปี 2554 และยื่นเรื่องหักลดหย่อน ในปี 2013 เขาได้ทำการจำนองและต้องการได้รับค่าชดเชยดอกเบี้ยด้วย แต่บริการภาษีของรัฐบาลกลางอนุญาตให้เขาปฏิเสธทางกฎหมาย จนถึงปี 2014 มีการชดเชยดอกเบี้ย + เงินต้นสำหรับวัตถุเดียวเท่านั้น

หากสินเชื่อจำนองออกช้ากว่าต้นปี 2557 และก่อนหน้านี้คุณได้ใช้การหักค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์แล้วจะอนุญาตให้รับภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคืนจากดอกเบี้ยได้

เอาเป็นว่า Ivanchenko ซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินออมของตัวเองในปี 2555 และได้รับการหักเงินสำหรับทรัพย์สินนี้ ในปี 2559 เขาได้จำนองเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์อื่น Ivanchenko ไม่มีสิทธิ์ใช้ประโยชน์จากการหักเงินขั้นพื้นฐานอีกต่อไป แต่เขาสามารถคืนต้นทุนดอกเบี้ยสำหรับการซื้อกิจการใหม่ได้

ฉันจะรู้ได้อย่างไรว่าได้รับการหักเงินแล้ว?

ขั้นตอนการดำเนินการขอคืนภาษีค่อนข้างใช้แรงงานคนมากและต้องเสียค่าธรรมเนียมและต้องไปตรวจที่สำนักงานตรวจการ ไม่น่าเป็นไปได้ที่คุณจะสามารถลืมข้อเท็จจริงเกี่ยวกับประวัติของคุณได้ แต่หากคุณยังมีข้อสงสัยว่าก่อนหน้านี้คุณได้ใช้สิทธิ์รับเงินคืนเต็มจำนวนแล้วหรือยัง คุณสามารถติดต่อสำนักงานสรรพากรเพื่อขอคำชี้แจงได้.

หากคุณยังเป็นผู้เยาว์เมื่อคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และคุณกลัวว่าพ่อแม่ของคุณใช้สิทธิ์ในการหักเงินแทนคุณ ความกลัวของคุณก็ไร้ประโยชน์ จริงหรือ, ผู้ปกครองสามารถคืนภาษีสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้บุตรหลานได้โดยไม่ต้องได้รับความยินยอม. แต่สิ่งนี้ไม่ได้ลิดรอนสิทธิ์ของเด็กในการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วยตนเองเมื่ออายุครบ 18 ปีเมื่อซื้อทรัพย์สินอื่น

เงื่อนไขการรับหลายรายการ

สามารถใช้สิทธิรับหลายใบได้โดย:

• ผู้เสียภาษีที่มีเงินได้เสียภาษีตาม อัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 13% ในรูปแบบของแพทช์ รายได้จากธุรกิจ เช่าฯลฯ
• ไม่ได้ใช้สิทธิจนถึงปี 2557
• ขีด จำกัด การใช้งานต่ำกว่า 2 ล้านรูเบิล สำหรับวัตถุที่ซื้อหลังปี 2014
• เขาไม่เคยคืนเงินในรูปดอกเบี้ยมาก่อน
• ซึ่งมีรายได้ไม่เพียงพอสำหรับปีที่จะครอบคลุมจำนวนเงินที่หักลดหย่อนที่จำเป็นทั้งหมด

บุคคลที่สูญเสียรายได้ที่ต้องเสียภาษีจะถูกลิดรอนสิทธิในการได้รับค่าชดเชยจากงบประมาณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วย

ค่าใช้จ่าย

สำหรับการลงทะเบียนค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์การจ่ายดอกเบี้ยให้กับผู้ให้กู้และในบางกรณีอาจคำนึงถึงงานตกแต่งให้เสร็จด้วย

สิทธิ์ในการรวมค่าใช้จ่ายสำหรับวัสดุและบริการตกแต่งสำเร็จรูปการพัฒนา เอกสารประมาณการเป็นไปได้ภายใต้เงื่อนไขดังต่อไปนี้: จำนวนการซื้อไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล เอกสารระบุโดยตรงว่าอพาร์ทเมนต์ถูกโอนโดยไม่เสร็จสิ้น

การรับการหักเงินในครั้งที่สองและครั้งต่อไป

ขั้นตอนไม่แตกต่างจากมาตรฐาน. ผู้เสียภาษีสามารถใช้สิทธิผ่านทางสำนักงานภาษี ณ สิ้นปีหรือผ่านทางนายจ้าง (ก่อนหน้านี้ได้รับการแจ้งเตือนจาก Federal Tax Service เกี่ยวกับความเป็นไปได้ที่จะไม่หักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากเงินเดือนของเขา)

จำนองอยู่ สินเชื่อเป้าหมายซึ่งมีไว้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์หรือบ้าน เงินสดคุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยจากธนาคารได้ในราคาที่ลดลง อัตราดอกเบี้ยเมื่อเทียบกับสินเชื่ออุปโภคบริโภคทั่วไป

คุณสามารถกู้จำนองได้กี่ครั้งนั้นขึ้นอยู่กับความสามารถในการละลายของบุคคลเท่านั้น โดยปกติแล้ว ธนาคารจะไม่ต่อต้านการกู้ยืมดังกล่าวหลายรายการในคราวเดียว และยิ่งกว่านั้น พวกเขาจะไม่ยุ่งเกี่ยวกับการทำสัญญาใหม่หลังจากชำระหนี้ตามภาระหนี้แล้ว

เหตุใดคุณจึงต้องจำนองและทำอย่างไรจึงจะได้สินเชื่อจำนอง

สินเชื่อจำนองคือสินเชื่อที่ธนาคารมีหลักประกันที่อยู่อาศัยอยู่จนกระทั่ง ชำระคืนเต็มจำนวนหนี้. นอกเหนือจากหนี้เงินต้นแล้ว พลเมืองยังต้องจ่ายดอกเบี้ยค้างรับ ซึ่งมักจะเกินจำนวนเงินกู้ด้วย

หลายๆ คนจำเป็นต้องจำนองเพราะค่าที่อยู่อาศัยสูงกว่ารายได้ของบุคคลมากการจำนองอาจมีสองตัวเลือก:

ข้อได้เปรียบที่ไม่อาจโต้แย้งได้ของการจำนองคือโอกาสในการซื้ออพาร์ทเมนต์และอาศัยอยู่ในนั้นทันทีหลังจากกรอกเอกสารทั้งหมดเสร็จแล้ว ผู้ที่กู้เงินจะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยและจะส่งสำเนาเอกสารยืนยันสิ่งนี้ให้กับธนาคาร

ก่อนที่จะยื่นขอจำนองคุณจำเป็นต้องหาที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมหรืออย่างน้อยก็ตัดสินใจเกี่ยวกับจำนวนเงินที่สามารถใช้จ่ายเพื่อที่อยู่อาศัยได้ตามความเป็นจริง บ่อยครั้งที่ผู้คนพึ่งพาการชำระเงินรายเดือนที่สามารถคืนเข้าธนาคารได้

ในกรณีนี้คุณสามารถใช้ เครื่องคิดเลขสินเชื่อซึ่งจะช่วยคุณคำนวณจำนวนเงินที่มีอยู่ การยื่นขอจำนองเกิดขึ้นในหลายขั้นตอน:

หลังจากนี้คุณสามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของและย้ายได้ ธนาคารจะจัดให้มีกำหนดการชำระเงินโดยระบุจำนวนเงินที่ชำระในแต่ละเดือน

คุณสามารถถอนจำนองได้กี่ครั้ง?

บางครั้งบุคคลอาจต้องการอพาร์ทเมนท์หลายห้อง เนื่องด้วยสถานการณ์ต่างๆ ในกรณีนี้ สิ่งสำคัญมากคือต้องค้นหาว่าคุณสามารถจำนองได้กี่ครั้ง ไม่ต้องกังวลทันทีหากคุณต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์อื่นในขณะที่ยังไม่ได้รับการชำระเงินจำนองของคุณ

ธนาคารไม่จำกัดจำนวนสินเชื่อประเภทนี้ที่บุคคลหนึ่งสามารถกู้ได้ มีเพียงเกณฑ์เดียวเท่านั้นที่จะประเมินความเป็นไปได้ในการจัดหาสินเชื่อจำนองครั้งที่สองและต่อมา - รายได้ของพลเมืองที่จัดทำข้อตกลง

ตามกฎแล้วธนาคารอนุญาตให้มีภาระหนี้หลายรายการหากการชำระเงินนั้นไม่เกิน 30% ของรายได้ของพลเมือง ธนาคารหลายแห่งมีข้อยกเว้นตามสถานการณ์ โดยให้คุณจ่ายเงินได้เท่ากับ 50% ของเงินเดือน มีสองตัวเลือกสำหรับการลงทะเบียนจำนองอีกครั้ง:

จากนี้เราสามารถสรุปได้ว่าคุณสามารถกู้จำนองจากธนาคารได้บ่อยเท่าที่จำเป็นและเท่าที่จะอนุญาต สภาพทางการเงินบุคคล. สิ่งที่น่าสนใจคือเมื่อดำเนินการตามสัญญาอีกครั้ง พลเมืองสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมรายอื่นได้ ซึ่งจึงเพิ่มขึ้น จำนวนเงินที่เป็นไปได้เงินกู้.

การกู้ยืมจำนองถือเป็นการตัดสินใจที่สำคัญสำหรับหลาย ๆ คน คุณควรเตรียมใจให้พร้อมว่าจะต้องผ่อนชำระมานานหลายทศวรรษและคิดให้รอบคอบก่อนตัดสินใจกู้ยืมครั้งที่สองหากคุณมีความเป็นอยู่ทางการเงินที่ดีและมีรายได้ที่มั่นคง ธนาคารมากกว่าหนึ่งแห่งสามารถห้ามไม่ให้คุณจำนองได้ เนื่องจากสิ่งสำคัญสำหรับ สถาบันสินเชื่อ– ชำระเงินต้นและดอกเบี้ยค้างจ่ายตามเวลาที่กำหนด

หลายๆ คนเชื่อว่าการจำนองครั้งเดียวตลอดชีวิตก็เพียงพอแล้วเนื่องจากมีระยะเวลากู้ยืมที่ยาวนาน แต่ในทางปฏิบัติ มักมีกรณีที่จำเป็นต้องกู้ยืมเงินจำนองครั้งที่สองพร้อมกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่มีอยู่หรือที่ชำระคืนแล้ว

เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองหลายรายการพร้อมกัน?

กฎหมายไม่ได้ควบคุมจำนวนสินเชื่อจำนองที่ออกให้กับบุคคลหนึ่งคน ข้อจำกัดในส่วนของธนาคารอาจรวมถึงปัจจัยต่อไปนี้:

• ความสามารถในการละลาย เมื่อสมัครจำนอง แต่ละธนาคารจะใช้วิธีการของตนเองในการคำนวณความสามารถในการละลายของลูกค้า ซึ่งคำนึงถึงรายได้บัญชี ค่าใช้จ่ายบังคับในรูปแบบของการชำระคืนเงินกู้ และจำนวนเงินที่คาดหวังของการชำระรายเดือน หากผู้กู้มีรายได้เพียงพอที่จะเลี้ยงตัวเองและสมาชิกในครอบครัวที่มีความพิการ ชำระหนี้เงินกู้ที่มีอยู่และชำระเงินจำนองใหม่ เขาก็จะสามารถรีไฟแนนซ์ใหม่ได้
• ประวัติเครดิต. แม้ว่าผู้กู้ที่มีศักยภาพจะเป็นผู้ชำระหนี้ได้อย่างสมบูรณ์ แต่เคยค้างชำระเงินกู้ร้ายแรงมาก่อน เมื่อสมัครจำนองครั้งที่สอง เขาอาจถูกธนาคารปฏิเสธ เมื่อทำการตัดสินใจ ไม่เพียงแต่คำนึงถึงความสามารถในการละลายของลูกค้าเท่านั้น แต่ยังรวมถึงวินัยในการชำระคืนเงินกู้ด้วย
• ข้อกำหนดของธนาคาร การสมัครจำนองครั้งที่สองอาจถูกปฏิเสธหากผู้ยืมหรือวงเงินกู้ยืมไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของธนาคาร ปัจจัยดังกล่าวส่วนใหญ่ ได้แก่ อายุ ประสบการณ์การทำงาน และพารามิเตอร์ของที่อยู่อาศัยที่ซื้อ

จำเป็นต้องจำนองครั้งที่สองเมื่อใด?

สถานการณ์ในชีวิตบีบให้ผู้กู้บางรายต้องขอสินเชื่อบ้านหลังที่สอง แม้ว่าสินเชื่อบ้านหลังแรกจะยังไม่ได้รับการชำระคืนก็ตาม สิ่งนี้เกิดขึ้นในสถานการณ์ต่อไปนี้:

ในกรณีใดบ้างที่การจำนองจะได้รับเพียงครั้งเดียวในชีวิต?

หากมีการออกสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามโครงการพิเศษสำหรับ เงื่อนไขพิเศษดังนั้นการจำนองดังกล่าวสามารถให้ได้เพียงครั้งเดียวในชีวิต:

1. โปรแกรมของรัฐบาลกลาง“บ้านพักราคาประหยัดสำหรับครอบครัวรุ่นเยาว์” ออกแบบมาเพื่อมอบสิทธิประโยชน์ให้กับครอบครัวที่ต้องการที่อยู่อาศัยในรูปแบบ:

• ลดอัตราดอกเบี้ย
• ปลดประจำการ เงินอุดหนุนเงินสดซึ่งสามารถใช้เป็นเงินดาวน์ได้
• จัดหาที่อยู่อาศัยจาก กองทุนสังคมด้วยต้นทุนที่ลดลง

การเข้าร่วมโครงการเกี่ยวข้องกับการจัดหาสิ่งจำเป็นให้กับครอบครัวที่ขัดสน ตารางเมตร. การออกสินเชื่อจำนองอีกครั้งเป็นไปได้เฉพาะสำหรับ เงื่อนไขทั่วไปธนาคารผู้ให้กู้ยืม

2. โปรแกรมระดับภูมิภาคและระดับองค์กรสำหรับมืออาชีพรุ่นเยาว์ ในบางภูมิภาค อาจมีการใช้สิทธิประโยชน์พิเศษเป็นระยะกับการซื้อที่อยู่อาศัยโดยมืออาชีพรุ่นเยาว์ ข้อมูลนี้จะต้องได้รับการชี้แจงกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ท่ามกลาง โปรแกรมขององค์กรสามารถเน้นการสนับสนุนผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยได้ เงินอุดหนุนจำนองจากการรถไฟรัสเซีย JSCสาระสำคัญคือการจ่ายดอกเบี้ยจำนวนมากจากเงินกู้ของพนักงาน เงินอุดหนุนสำหรับพนักงานการรถไฟมีให้เพียงครั้งเดียว

ฉันสามารถขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยอีกครั้งภายใต้โปรแกรมพิเศษใดได้บ้าง

บาง โปรแกรมของรัฐบาล การให้กู้ยืมจำนองอนุญาตให้ลงทะเบียนจำนองสองครั้งพร้อมกันหรือให้กู้ยืมซ้ำตามเงื่อนไขสิทธิพิเศษ:

• ยื่นคำร้องเพื่อขยายที่อยู่อาศัยที่มีอยู่
• รายงานนี้ส่งโดยคู่สมรสของทหารที่มีการจำนองซึ่งมีส่วนร่วมในระบบการออมและจำนองของทหารด้วย
• ขายที่อยู่อาศัยจำนองเนื่องจากการโอนพนักงานไปยังพื้นที่อื่น

การหักภาษีเมื่อยื่นขอจำนองอีกครั้ง

ไม่ว่าจำนองงวดแรกจะได้รับการชำระคืนแล้วและงวดที่สองออกแล้วหรือพลเมืองกำลังจ่ายสินเชื่อที่อยู่อาศัยสองรายการพร้อมกันก็ตาม สิทธิในการหักลดหย่อนทรัพย์สินจะยังคงอยู่ไม่ว่าในกรณีใด

ข้อ จำกัด:

• สำหรับวัตถุที่ซื้อก่อนวันที่ 01/01/2557 จะมีการหักเงินสำหรับวัตถุ 1 ชิ้น (ให้เลือก) ในจำนวนสูงสุด 2 ล้านรูเบิล
• สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาหลังวันที่ 01/01/2557 การหักเงินสามารถนำไปใช้กับวัตถุหลายรายการได้รวมสูงสุด 2 ล้านรูเบิล
• การคืนเงินจากการหักเงิน ดอกเบี้ยจำนองที่ให้ไว้เหนือขีดจำกัดภาษี สำหรับวัตถุชิ้นเดียวเท่านั้นตามที่ผู้เสียภาษีเลือกโดยไม่คำนึงถึงปีที่ซื้อที่อยู่อาศัย
• จำนวนเงินที่หักไม่รวมถึงรัฐบาลหรือเงินอุดหนุนอื่น ๆ ด้วย ทุนมารดา,ส่งไปชำระคืนเงินกู้.

เมื่อไร การจำนองทหารหรือโครงการอื่นใดที่ให้สิทธิประโยชน์ในการซื้อที่อยู่อาศัย การลดหย่อนภาษีจะใช้เฉพาะกับจำนวนเงินที่ชำระจากเงินทุนของผู้กู้เองเท่านั้น

บทสรุป

ในทางปฏิบัติ กรณีของการจำนองซ้ำมีไม่บ่อยนักเนื่องจากมีภาระสินเชื่อจำนวนมากและ ระยะยาวการชำระเงิน ธนาคารมีความเต็มใจที่จะตกลงที่จะออกเงินกู้ที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์อีกครั้งหลังจากชำระคืนภาระผูกพันเริ่มแรกเต็มจำนวนมากกว่าที่จะออกจำนองสองครั้งพร้อมกันเนื่องจากความเสี่ยงที่สำคัญสำหรับผู้กู้ในการชำระเงินตรงเวลาของการชำระเงินสองครั้งขึ้นไป

คำถามและคำตอบ

คนหนึ่งสามารถกู้บ้านได้กี่ครั้งในชีวิต?

ไม่จำกัดจำนวนครั้งสำหรับเงื่อนไขสินเชื่อจำนองทั่วไป มีข้อจำกัดสำหรับ โปรแกรมพิเศษด้วยการให้เงินอุดหนุนจากรัฐและภูมิภาค

เป็นไปได้ไหมที่จะกู้สินเชื่อจำนองครั้งที่สองหากชำระงวดแรก?

อาจเป็นไปได้หากผู้กู้มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของธนาคาร เงื่อนไขความสามารถในการชำระหนี้ และมีประวัติเครดิตสูง

เป็นไปได้ไหมที่จะจำนองครั้งที่สองหากไม่ชำระคืนครั้งแรก?

เป็นไปได้หากรายได้เพียงพอที่จะชำระหนี้เงินกู้ทั้งหมด

พวกเขาจะให้ฉันจำนองครั้งที่สองหรือไม่หากฉันมีสินเชื่อก้อนแรกจาก Sberbank

ใช่หากธนาคารอนุมัติการสมัครของผู้กู้และหลักประกัน

คุณสามารถรับจำนองครั้งแรกหรือครั้งที่สองได้เท่าไหร่?

ตามวิธีการคำนวณความสามารถในการละลายของลูกค้า การชำระสินเชื่อที่อยู่อาศัยงวดแรกจะถูกนำมาพิจารณาเต็มจำนวนตามหนี้สินที่มีอยู่ หากต้องการเพิ่มรายได้รวมของครอบครัว คุณสามารถดึงดูดผู้กู้ร่วมที่มีคุณสมบัติตรงตามข้อกำหนดของธนาคารได้

ฉันสามารถเข้าร่วมโปรแกรมจำนอง “ครอบครัวหนุ่มสาว – ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง” ได้กี่ครั้ง

ครั้งหนึ่ง. สิทธิประโยชน์และเงินอุดหนุนได้รับการออกแบบสำหรับผู้ที่ไม่ได้เป็นเจ้าของทรัพย์สินใดๆ เงื่อนไขเหล่านี้ใช้กับสมาชิกครอบครัวทุกคนที่เข้าร่วมโครงการ

มืออาชีพรุ่นใหม่สามารถรับสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้กี่ครั้ง?

ครั้งหนึ่ง. มีการสนับสนุนในระดับภูมิภาคหรือตามความคิดริเริ่มของนายจ้างสำหรับผู้สำเร็จการศึกษาจากสถาบันการศึกษาที่ได้รับความเชี่ยวชาญพิเศษในบางสาขา

ฉันสามารถใช้สินเชื่อจำนองโดยได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลได้กี่ครั้ง?

ไม่จำกัดจำนวนครั้ง โปรแกรมนี้ออกแบบมาเพื่อสนับสนุนนักพัฒนาและดึงดูดการลงทุนจากประชากรเพื่อให้แน่ใจว่ามีการก่อสร้าง