Bankdan ipoteka kreditini oling. Ipoteka uchun eng yaxshi banklar. Rossiyada qaysi ipoteka banklari eng foydali bo'ladi. Ular norezidentlarga ikki xil holatda ipoteka beradilar

"Nuqta" - qo'shma moliyaviy loyiha"Qiwi" va "FC Otkritie" banklari. Sotib olish Tochkaning asosiy faoliyatidan biridir. Ushbu maqolada biz sizga Tochka sotib olishning qanday turlarini taklif qilishini, ularning xususiyatlari va narxini aytib beramiz.

Yaxshi maslahat

Ishsizlar uchun kredit olishning 5 ta usuli

Agar banklar ish yo'qligi sababli kredit berishdan bosh tortsa nima qilish kerak? Faqat taslim bo'lmang. Bizning muharrirlarimiz buni tuzatishning kamida 5 usulini bilishadi va ularni maqolada baham ko'rishdan xursand bo'lishadi.

Asosiy garov: bu haqda hamma bilishi kerak bo'lgan narsa

Bugun asosiy stavka Rossiya banki yillik 7,25% ni tashkil qiladi. Bu nimani anglatadi va nima uchun bank mijozlari va oddiy fuqarolar buni bilishlari kerak?

Yaxshi maslahat

Yoshlar uchun ipoteka

2017 yildan beri Rossiyada o'rtacha ipoteka hajmi sezilarli darajada oshdi. Bu, ayniqsa, yoshlar orasida seziladi. Masalan, 25 yoshgacha bo'lgan mijozlardan olingan kredit miqdori 17,6 foizga oshib, 1,78 million rublni tashkil etdi. Keyinchalik bu haqda gaplashamiz ipoteka dasturlari yosh qarz oluvchilar uchun.

Yuridik shaxslar uchun

Soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorlar uchun onlayn kassa apparatlari

Yakka tartibdagi tadbirkorlarning boshqa toifalari singari soddalashtirilgan tilni ishlatadigan tadbirkorlar jismoniy shaxslardan to'lovlarni qabul qilishda foydalanishlari shart. kassa apparati(CCT) fiskalizatsiya bilan. Onlayn nazorat-kassa mashinalariga o'tish jarayoni 2019 yil 1 iyulda yakunlandi va ushbu maqolada islohot soddalashtirilgan soliq tizimi bo'yicha yakka tartibdagi tadbirkorlarga qanday ta'sir qilishi haqida gapiramiz.

Suv osti toshlari

Ona kapitali bilan ipotekaning barcha tuzoqlari

Matkapital ipoteka bo'yicha dastlabki to'lov va qarzning bir qismini to'lash uchun ishlatilishi mumkin. Maqolada biz sizga ipoteka uchun onalik kapitalini ajratishda oilalar qanday qiyinchiliklarga duch kelishini aytib beramiz, shuningdek, siz bankda bilib bo'lmaydigan tuzoqlarni ko'rib chiqamiz.

• Bank munozaralari

  ONF: ipoteka ta'tillari ko'proq sabablarga ko'ra berilishi kerak

  ONF ajralish, biznesdagi qiyinchiliklar va bolaning kasalligini ipoteka ta'tillarini berish uchun asoslar ro'yxatiga kiritish va ularning muddatini olti oydan to'qqiz oygacha oshirish mumkin deb hisoblaydi. Ushbu taklifni "Qarz oluvchilarning huquqlari uchun" loyihasining rahbari Evgeniya Lazareva bildirgan

  2020 yil 14 fevral

• Yangi mahsulot

  "Levoberejniy" uy sotib olish uchun yillik 9% stavkada ipoteka olishni taklif qiladi.

  Levoberejniy bankida er uchastkasi bilan xususiy uy-joy qurilishini sotib olish uchun kredit hozirda yiliga 9% stavkada olinishi mumkin. Minimal stavka quyidagi shartlar asosida taqdim etiladi: boshlang'ich to'lov kamida 50% kvadrat metr narxi, "O'zingni tayinlash" garovini faollashtirish (bank kassasiga)

  07 fevral 2020 yil

• Yangi mahsulot

  Uzoq Sharq banki yillik 2% li ipoteka kreditlarini chiqaradi

  Uzoq Sharq bankida endi yillik 2% stavkada ipoteka kreditini olishingiz mumkin. Kredit-moliyaviy tuzilma "Uzoq Sharq ipotekasi" davlat dasturiga qo'shildi. Xizmat yosh oilalarga (er-xotinning yoshi 35 yoshdan katta bo'lmagan) va turmush qurmagan va farzandli bo'lgan yoshlarga ruxsat beradi. imtiyozli shartlar sotib olish

  2020 yil 14 yanvar

• Analitika

  "Rosbank House": Krasnodar aholisi o'z daromadlarining o'rtacha 29 foizini ipoteka xizmatlariga sarflashadi

  Rosbank Dom ma'lumotlariga ko'ra, o'rtacha daromad ipoteka qarz oluvchi Krasnodar o'lkasidagi bank 94 ming rubldan bir oz ko'proq. Hududiy mijozlar uchun uy-joy kreditiga xizmat ko'rsatish uchun moliyaviy tuzilma Ular har oyda bu miqdorning 29 foizini sarflaydilar - deyarli 28 ming rubl Krasnodar o'lkasi

  2019 yil 22 noyabr

• Chet el valyutasidagi ipotekachilarga byudjetdan 731 million rubl ajratiladi

  Valyuta inqirozi garoviga olinganlar yordam sifatida byudjetdan 731,6 million rubl oladi. Bu bosh vazir Dmitriy Medvedev tomonidan 3 oktabrda imzolangan farmondan kelib chiqadiki, ushbu mablag'lar kredit shartnomalari bo'yicha mablag'larni qoplash va qarzdorlarning qarzni qayta tuzishdan keyin ko'rgan zararlarini qoplash uchun ishlatiladi. Birinchidan,

  2018 yil 05 oktyabr

• Oldinda

  Absolut Bank raqamli ipoteka kreditlarini taqdim etdi

  Absolut Bank mutaxassislari tomonidan ipoteka kreditlarini avtomatlashtirilgan tarzda berish uchun mo‘ljallangan yangi elektron platforma ishlab chiqildi. Mahsulot allaqachon kredit tashkilotining ofislarida qo'llanila boshlandi. Xizmatning funktsional imkoniyatlaridan kredit hamkorlari bo'lgan dasturchilar va rieltorlik agentliklari mutaxassislari ham foydalanishlari mumkin.

  2018 yil 14 fevral

• Hozirgi

  Absolut Bank boshqa banklarga qarashli kvartiralarni ipoteka kreditiga olishga ruxsat berdi

  Absolut Bank o'zining ipoteka dasturi imkoniyatlarini kengaytirdi. Endilikda mijozlar uchinchi tomon kredit tashkilotlariga garovga qo‘yilgan ko‘chmas mulkni ipoteka olish uchun ariza topshirishlari mumkin. Buning uchun minimal stavka ipoteka xizmati yillik 10% ni tashkil qiladi. Kredit miqdori 300 mingdan 20 million rublgacha. Eng kam

  2017 yil 12 oktyabr

• Tarif o'zgarishi

  Rossiya banki ipoteka stavkalarini pasaytirdi

  Rossiya banki ipoteka stavkalarini 1 foizga pasaytirdi. Endi "Yangi hisoblagichlar" ipoteka dasturi bo'yicha stavka (uy-joy sotib olmoqchi bo'lganlar uchun birlamchi bozor) va "Mavjud hisoblagichlar" (ikkilamchi uy-joy bozori) yiliga 11% dan boshlanadi. Maksimal muddat ipoteka kreditini berish 25 yil, maksimal kredit miqdori 15 yil

  2017 yil 07 mart

Ipoteka bozori

Ipoteka bozori ipoteka kreditlash operatsiyalari bilan u yoki bu tarzda bog'liq bo'lgan ishtirokchilarni birlashtiradi. Ular ipoteka kreditlari beruvchi banklar, qayta moliyalash tashkilotlari, shu jumladan

– ikkilamchi bozorda kvartira sotib olish uchun kreditlar;

– shahar atrofidagi uy-joy sotib olish uchun kreditlar;

- sotib olish uchun kreditlar noturarjoy binolari(biznes ipotekasi);

- uchun kreditlar ipoteka to'lanmagan kreditlar bo'yicha;

– ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish dasturlari.

Shuningdek, banklarning ipoteka dasturlari mijoz toifasiga qarab tasniflanishi va davlat sektori xodimlari, harbiylar, yosh oilalar, ijtimoiy ahamiyatga ega kasblar xodimlari uchun mo‘ljallangan mahsulotlarni ajratib ko‘rsatishi mumkin.

2012 yil boshida, Rossiya Bankining ma'lumotlariga ko'ra, 978 ta faoliyat yuritayotgan kredit tashkilotlaridan 658 tasi ipoteka krediti bozorida faoliyat yuritgan. Bundan tashqari, ulardan 577 tasi ko'chmas mulk sotib olish uchun kreditlar bergan, qolganlari esa faqat ilgari xizmat ko'rsatgan. kreditlar berildi.

2011 yilda banklar tomonidan 523 582 ta uy-joy uchun ipoteka kreditlari ajratildi Umumiy hisob 716,9 milliard rubl. Ularning asosiy qismi (520 658 ta kredit) rublda – umumiy summasi 697,4 mlrd. O'rtacha o'lcham Kredit 1,37 million rublni tashkil etdi.

2012 yil 1 yanvar holatiga ipoteka bo'yicha o'rtacha tortilgan foiz stavkasi uy-joy kreditlari rublda 11,9% va 9,7% ga teng bo'ldi xorijiy valyuta. Ularni taqdim etishning o'rtacha og'irlikdagi muddati rubldagi kreditlar uchun 14,8 yilni va xorijiy valyutadagilar uchun 12,3 yilni tashkil etdi.

2017 yil boshida, Rossiya bankining ma'lumotlariga ko'ra, 623 ta kredit tashkilotidan 506 tasi ipoteka krediti bozorida ishlagan, ulardan 484 tasi ko'chmas mulkni sotib olish uchun kreditlar bergan, qolganlari esa faqat ilgari berilgan. kreditlar.

2017 yilda banklar tomonidan 2,02 trillion rubl miqdorida 1,09 million ipoteka krediti berilgan. Kreditning o'rtacha hajmi 1,7 million rublni tashkil etdi.

2017 yil 1 yanvar holatiga ko'ra, uy-joy ipoteka kreditlari bo'yicha o'rtacha tortilgan foiz stavkasi rublda 9,79% ni tashkil etdi. Ularni ta'minlashning o'rtacha og'irligi 15,8 yilni tashkil etdi.

Bugungi kunda ipoteka kreditlash bozorida so'zsiz etakchi Sberbank - u berilgan kreditlarning umumiy hajmining yarmidan ko'pini, shuningdek, VTB, Gazprombank, DeltaCredit, Rosselxozbank va boshqalarni tashkil qiladi.

Rossiyada ipoteka kreditlash bozori notekis rivojlanmoqda. Kreditlarning asosiy qismi Markaziy (29,98%), Volga (18,93%) va Ural (14,04%) federal okruglarida beriladi.

Shuni ham ta'kidlash joizki, mamlakatda ipoteka krediti hali ham bozorda sotilgan ko'chmas mulkning kichik qismini sotib oladi. Rossiya aholiga ipoteka kreditlash xizmatlarini ko'rsatish darajasi past bo'lgan mamlakatlardan biridir. Ga binoan Federal xizmat davlat ro'yxatidan o'tkazish, kadastr va kartografiya, Rossiyada uy-joy sotib olish operatsiyalarining 17,60% ipoteka kreditlari yordamida amalga oshiriladi. Ipoteka qarzining Rossiya yalpi ichki mahsulotiga nisbati 5 foizdan oshmaydi. Misol uchun, AQShda bu ko'rsatkich 50% dan oshadi.

Ipoteka kreditining mavjud emasligi fuqarolarning daromadlari darajasi va uy-joy narxlari nisbati bilan belgilanishi davom etmoqda. Aholining past to'lov qobiliyati va ko'chmas mulkning yuqori narxi Rossiyada ipoteka bozorining rivojlanishiga to'sqinlik qilmoqda. Bundan tashqari, banklar tomonidan kredit berish uchun jalb qilingan uzoq muddatli pul resurslarining yuqori bahosi kreditlar bo‘yicha foiz stavkalarining pasayishiga yo‘l qo‘ymaydi, bu esa aholining aksariyat qismi uchun juda qimmatga tushadi.

Umuman olganda, bugungi kunda Rossiyada ipoteka kreditlash bozori sezilarli o'sish potentsialiga ega, chunki ipoteka kreditlariga bo'lgan talabning katta hajmi saqlanib qolmoqda.

28 186 ko'rish

Ipoteka nima?

Ipoteka - bu qarzdor garovga qo'yilgan mol-mulkka egalik huquqini saqlab qoladigan garov shaklidir. Qarzdor hamma narsani bankka qaytarmasa pul mablag'lari va shartnoma bo'yicha to'lamasa, bank qarzdorning mol-mulkini sotadi, shu bilan pulni o'ziga qaytaradi. Ipoteka ko'pincha "ipoteka krediti" kabi tushuncha bilan aralashtiriladi. U faqat bir qismi ipoteka tizimi. Ko'chmas mulkni sotib olish uchun ipoteka krediti beriladi va pulni qaytarib berish kafolati ko'chmas mulkning o'zi. Aytganidek federal qonun ipoteka haqida, uning mavzusi bo'lishi mumkin turar-joy binolari, kvartiralar, kottejlar va bog 'uylari, korxonalar, yer, garajlar, havo va dengiz kemalari, shuningdek, boshqalar Ko'chmas mulk tadbirkorlik faoliyatida foydalaniladi. Ipoteka tushunchasining o'zi ham mavjud edi Qadimgi Gretsiya. Qarzdor o'z uchastkasiga tosh yoki ustun qo'yishi kerak edi, u "ipoteka" deb nomlangan, unga uchastkaning va barcha mol-mulkning xavfsizligi uchun pul to'langanidan keyin. Ushbu tosh yoki ustunda kreditor va qarzdorning ismlari, shuningdek, qarz miqdori va uning muddati o'yilgan. Agar qarzdor qarzini o'z vaqtida to'lay olmasa, uning garovga qo'yilgan mol-mulki kreditorga o'tadi. Bugungi kunda dunyo miqyosida ko'p narsa o'zgarmadi. Bugungi kunda ipotekaning mohiyati shundan iboratki: ipoteka krediti olayotganda, kvartira qarz oluvchi kredit shartnomasini to'lamaguncha kreditor bankning garoviga aylanadi. Ipoteka muddati har birida bo'lishi mumkin maxsus holat uch yildan 50 yilgacha. Ko'pincha ipoteka kreditlari o'n yoki 20 yilga olinadi.

Uy-joy sotib olish uchun mablag 'etarli bo'lmaganda, uy-joy muammosini hal qilishning yagona varianti - banklardan ipoteka. Faol kredit dasturlari qisqa vaqt ichida ko'chmas mulk sotib olish imkonini beradi, shuning uchun siz ko'p yillar davomida tejashingiz shart emas shaxsiy mablag'lar bunday qimmat xarid uchun.

Moskvada uy-joy sotib olish uchun banklar qanday kreditlarni taklif qilishadi?

Bugungi kunda biz quyidagi turdagi ko'chmas mulkni sotib olish uchun kredit beramiz:

• yangi binoda yoki ikkilamchi bozorda;
• uchastka, dacha, yozgi uy, shaharcha bilan;
• kvartiralar;
• , to'xtash joyi.

Turli xil ipoteka dasturlari sizning moliyaviy imkoniyatlaringiz va ehtiyojlaringizni hisobga olgan holda Moskvada ipoteka olish imkonini beradi:

• minimal to'lov bilan;
• mavjud ko'chmas mulk bilan ta'minlangan;
• ichida pasaytirilgan stavkada foyda dasturi qarz berish.

Bundan tashqari, banklar ipoteka kreditini qayta moliyalash xizmatini taklif qilishadi. Tanlamoq foydali taklif, veb-saytimizda tarif va to'lov miqdorini hisoblashni taklif qilamiz. Kredit kalkulyatoriga kerakli parametrlarni kiriting va so'rovlaringiz asosida sizga kredit berishga tayyor banklar ro'yxatini oling.

2020 yilda ipoteka olish shartlari

Ipoteka - bu uzoq muddatli kredit, shuning uchun, shartnoma tuzishdan oldin, banklar diqqat bilan tahlil qiladilar moliyaviy holat mijoz va uning barqarorligini baholash. To'lov qobiliyatini tasdiqlash uchun sizga quyidagilar kerak bo'ladi:

• daromad sertifikati;
• dastlabki to'lov uchun pul mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar (ko'chirma bank hisob raqami yoki onalik kapitali uchun sertifikat);
• mehnat daftarchasi;
• pasport.

Ipoteka 21 yoshdan 65 yoshgacha bo‘lgan, daromadi yetarli bo‘lgan shaxslarga beriladi. Agar ish haqi bank talablariga javob bermasa, qarz oluvchi shartnomani bajarishda ishtirok etishi mumkin qo'shimcha ishtirokchilar bitimlar - yaqin qarindoshlar yoki turmush o'rtog'i.

Moskvadagi ipoteka stavkalari kredit muddatiga va qarz oluvchining toifasiga bog'liq:

• O'rtacha foiz stavkasi yiliga 10-13% ni tashkil qiladi.
• Hisobga olish minimal foiz(8-9%) mumkin imtiyozli toifalar shaxslar: , xodimlar byudjet tashkilotlari, shuningdek, katta to'lovni amalga oshirishga tayyor bo'lganlar.
• Ko'pchilik yirik banklar ish haqini kartada oladigan mijozlari uchun pasaytirilgan tariflarni taklif qiladi.

Shartnoma 30 yilgacha bo'lgan muddatga tuziladi. Ba'zi banklar kreditsiz kredit berishni taklif qilishadi ilk to'lov, uy-joy sotib olish uchun davlatdan subsidiya sifatida olingan dastlabki to'lov yoki mablag'larni to'lash imkoniyati bilan.

2018 yil 1 mart holatiga Rossiya banklari 180 mingdan ortiq mablag'ni taqdim etdi ipoteka kreditlari 347 milliard rubldan ortiqni tashkil etdi. Yanvar oyida esa Rossiyada berilgan barcha ipoteka kreditlari 2 trillion rubldan oshdi.

Ushbu ma'lumotlar mavzuning mashhurligini ko'rsatadi, shuning uchun bugun biz uy-joy krediti nima ekanligini va qaerda va qanday qilib ipotekani olishingiz mumkinligini ko'rib chiqamiz. + Biz kredit olish imkoniyatingizni oshiradigan bir nechta tavsiyalarni beramiz.

Ipoteka nima?

Ipoteka - bu uy-joy sotib olish uchun kreditning maxsus turi. Agar qarz oluvchi ipoteka kreditidan foydalansa, u kvartira yoki uy sotib oladi va darhol uni bankka garovga qo'yadi. Shu bilan birga, u mulkning egasi bo'lib qoladi, lekin uni sota olmaydi.

Agar qarz oluvchi quyidagi qoidabuzarliklarga yo'l qo'ysa, bank sanktsiyalarga murojaat qiladi:

• kvartira yoki uyni sotish
• ko'chmas mulkka zarar etkazishga imkon beradi
• kvartiraning yoki uyning texnik xususiyatlarini qasddan o'zgartirish (masalan, qayta qurish va uni tasdiqlamaslik)
• sug'urta shartlarini buzadi (agar sug'urta shartnomasi ipoteka bilan birga tuzilgan bo'lsa).

Qanday shartlar mavjud?

Keyinchalik foydali ipoteka kreditining o'ziga xos parametrlari haqida gaplashamiz.

Ayni paytda, keling, ko'rib chiqaylik Umumiy talablar bank qarz oluvchilarga taqdim etadi.

#1. Yosh

Aksariyat banklarda ipoteka kreditini olishning minimal yoshi 21 yosh.

Yuqori chegara individual ravishda belgilanadi va odatda 65-75 yil. Ipoteka kreditlash bozorida eng yuqori yosh chegarasi Sovcombank va Sberbank tomonidan taklif etiladi.

#2. To'lov qobiliyati

Avvalo, banklar qarz oluvchining kreditni to'lashi va kechikishlarga yo'l qo'ymasligini ko'rib chiqadi.

Moliyaviy institut mutaxassislari quyidagilarni baholaydilar:

• rasmiy daromad
• hozirgi joyda ish tajribasi
• lavozim, kasb
• birgalikda qarz oluvchilar va kafillarning daromadlari (agar mavjud bo'lsa).

Banklar qarz oluvchining xarajatlarini ham baholaydilar. Agar qarz olmoqchi bo'lgan mijozning qaramog'ida ko'plab odamlar (bolalar, nafaqadagi ota-onalar, boshqa odamlar) bo'lsa, unda kreditni tasdiqlash ehtimoli kamayadi.

Banklar aniqlashda to'lov qobiliyatiga e'tibor berishadi maksimal miqdor qarz oluvchi uchun kredit va kredit muddati. Agar oylik to'lov miqdori qarz oluvchi va uning oilasi daromadining 50% dan ortiq bo'lsa, moliya instituti kredit bermaydi. Biroq, amalda, banklar mijozlar oyiga o'z daromadlarining 40% dan ko'prog'ini ipoteka uchun sarflay olmaydilar, deb hisoblashadi.

Buning uchun degani ipoteka uchun ariza berish va oyiga 40 ming rubl to'lash, qarz oluvchi (yoki butun mijozning oilasi) oylik daromadi 100 ming rubl bo'lishi kerak.

#3. Imtiyozli toifaga tegishli

Davlat fuqarolarning quyidagi toifalariga ipoteka to'lashda yordam beradi:

• 2 yoki undan ortiq bolali oilalar (uy-joy sotib olish uchun ishlatilishi mumkin bo'lgan onalik kapitali taqdim etiladi)
• yosh oilalar
• harbiy xizmatchilar.

Agar oilada onalik kapitali uchun sertifikat bo'lsa yoki uning a'zolari 35 yoshdan kichik bo'lsa, u holda davlat kreditning bir qismini o'tkazadi yoki dastlabki to'lovga yordam beradi. Harbiy xizmatchilar, agar sotib olingan mulkning qiymati 2,4 million rubl yoki undan kam bo'lsa, ipotekani to'liq to'lashni kutishlari mumkin.

#4. Bandlik turi

Bank uchun qarz oluvchining daromadi nafaqat etarli, balki doimiy bo'lishi ham muhimdir. Shuning uchun moliya institutlari davlat tashkilotlarida ishlaydigan mijozlarni afzal ko'rishadi. Yirik xususiy kompaniyalarda ishlaydigan qarz oluvchilar ham kredit olish ehtimoli yuqori.

Ishbilarmonlarga kredit tashkilotlari yanada qattiqroq muomala qilinadi. Bank o'z biznesiga ega bo'lgan mijozga, hatto oyiga 100 ming rubl daromadga ega bo'lsa ham, kredit berishdan bosh tortishi mumkin. Kredit menejerlari biznesning foydasi beqaror ekanligiga ishonishadi va qarz oluvchi har qanday vaqtda yashash manbasini yo'qotishi mumkin.

Qancha ortiqcha to'lashingiz kerak bo'ladi?

Keling, misol yordamida vaziyatni ko'rib chiqaylik: Kvartiraning narxi 4 million rubl, kredit muddati 20 yil, foiz stavkasi yiliga 11%. Oila undan foydalanmaydi onalik kapitali Va davlat yordami. Bunday kreditni to'lash uchun siz har oy 41 288 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. Hammasi bo'lib, oila kvartira sotib olishga 9 million 900 ming rubl sarflaydi (4 000 000 - ko'chmas mulk narxi, 5 900 000 - kredit bo'yicha ortiqcha to'lov).

Boshqacha qilib aytadigan bo'lsak, bu misolda qarz oluvchi uy-joy kreditini olishga qaror qilsa, mulk qiymatining deyarli 2,5 barobarini to'laydi.

Qanday qilib mustaqil ravishda ipoteka kreditini olish mumkin?

Keling, uy-joy uchun kredit olishga yordam beradigan algoritmga o'tamiz. Keling, qanday qilib ipoteka ikki yo'l bilan olinishini ko'rib chiqaylik: mustaqil ravishda va kredit brokerlari yordamida.

Keling, qarz oluvchi yordamchilarga pul tejashni va o'z-o'zidan kredit olishni xohlaydigan vaziyatdan boshlaylik. Buning uchun u 6 bosqichdan o'tishi kerak bo'ladi.

#1. Uy-joy tanlash

Banklar ipoteka kreditlari beradi quyidagi turlar Ko'chmas mulk:

• yangi binolardagi kvartiralar
• ikkilamchi bozordagi kvartiralar
• dachalar, kottejlar
• xususiy uylar.

Shartnoma bo'yicha sotib olingan uy-joy uchun ham kredit olishingiz mumkin aktsiyadorlik ishtiroki. Ammo barcha banklar bunday kreditlarni taqdim etmaydi.

Qarz oluvchi nafaqat istaklarga, balki imkoniyatlarga ham e'tibor qaratishi kerak. Agar siz uy-joy uchun rasmiy narxning 50% dan ko'prog'ini to'lashingiz kerak bo'lsa, bank kredit bermaydi oylik daromad. Ammo xavfsizlik chegarasini yaratish uchun sizga oylik daromadingizning 40% dan ko'p bo'lmagan miqdorda to'lashingiz kerak bo'lgan uy-joyga e'tibor qaratishingizni maslahat beramiz.

#2. Bank tanlovi

Ipoteka kreditlash bozorida takliflar kam emas. Tanlash Moliya instituti va maxsus kredit, diqqat qiling:

• dastlabki to'lov miqdori
• kredit limiti
• sug'urta
• kredit tashkilotining obro'si
• sharhlar
• muddatidan oldin to'lash shartlari
• maksimal ruxsat etilgan kechikishlar
• ko'rib chiqilishi kerak bo'lgan hujjatlar soni.

Agar sizning barcha daromadlaringiz rasmiy bo'lmasa, ikkita hujjat asosida ipoteka taklif qiladigan banklarga murojaat qiling. Bunday kompaniyalarda foiz stavkalari Bozordagi o'rtacha ko'rsatkichdan 2−3% yuqori. Lekin ular daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz pul berishadi.

#3. Hujjatlarni yig'ish, ariza topshirish

Keling, ipoteka uchun qanday hujjatlar kerakligini ko'rib chiqaylik.

Banklar sizdan quyidagi hujjatlarni taqdim etishingizni so'raydi:

• kredit arizasi
• Qarz oluvchining pasporti (agar kafillar va birgalikda qarz oluvchilar bo'lsa - ularning pasportlari nusxalari)
• oxirgi 6 oy uchun daromad sertifikati (2-NDFL shakli yoki bank)
• ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan mehnat daftarchasining nusxasi
• biznesni ro'yxatdan o'tkazish hujjatlari (agar qarz oluvchi biznesga ega bo'lsa)
• ipoteka bilan sotib olishni rejalashtirgan kvartira yoki uy uchun hujjatlar.

Agar siz ipoteka olishni va onalik kapitalidan foydalanishni (yoki harbiy kreditlash orqali kvartirani olishni) rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga imtiyozlarni tasdiqlovchi hujjatlar kerak bo'ladi.

Onalik kapitali egalari uchun:

• sertifikat (yoki sertifikatlar, agar bir nechta bo'lsa)
• dan roziligi Pensiya jamg'armasi mablag'lardan foydalanish uchun
• kvartira yoki uy sotuvchisining onalik kapitalidan foydalangan holda ko'chmas mulkni sotishga roziligi.

Harbiylar uchun:

• Rosvoenipoteka ruxsati.

#4. Shartnomani ro'yxatdan o'tkazish

Ipoteka shartnomalari banklar tomonidan tuziladi va mijozlar ularni faqat imzolaydilar. Ammo bu shartnoma matnini birinchi sahifadan oxirgi sahifagacha o'rganishga to'sqinlik qilmaydi.

Shartnomada quyidagi kredit parametrlarini diqqat bilan o'rganib chiqing:

• yetuklik
• oylik to'lov
• samarali foiz stavkasi
• muddatidan oldin to'lash shartlari
• komissiyalar (hisobvaraq ochish, operatsiyalarni amalga oshirish va boshqalar uchun)
• kechiktirilgan to'lovlar uchun jarimalar.

Agar kamida bitta shart sizni qoniqtirmasa, bu haqda kredit menejeriga xabar berishingiz mumkin. Agar bank shartnomani o'zgartirishni istamasa, boshqa kredit tashkilotini topish yaxshiroqdir.

Kredit shartnomasini o'qish uchun olgan kuni imzolash shart emas. Siz nusxasini uyingizga olib borib, malakali advokat bilan tinch muhitda qayta o'qishingiz mumkin.

Agar shartlar sizga mos bo'lsa, kvartira qidirishni boshlang.

#5. Kvartira sotib olish, kredit shartnomasini imzolash

Sizga ham, bankka ham mos keladigan kvartira yoki uyni toping. Odatda, kredit tashkilotlari mulkni tanlash uchun 1-2 oyni oladi. Agar ushbu davr mobaynida qarz oluvchi kvartira yoki uy to'g'risida qaror qabul qilmasa, bank kreditni tasdiqlash to'g'risidagi qarorni bekor qilishi mumkin.

Ob'ekt tanlanishi bilan siz bank bilan kvartira (uy) oldi-sotdisi va ipoteka shartnomasini imzolashingiz mumkin. Mulk darhol kredit tashkilotiga garovga qo'yiladi va a maxsus hujjat- ipoteka.

#6. Tranzaksiya sug'urtasi

Rossiya qonunchiligi ipoteka olgan qarz oluvchilarni bitimni sug'urta qilishga majbur qiladi.

“Ipoteka (ko'chmas mulk garovi) to'g'risida”gi qonun talablari faqat kvartira sug'urtasiga taalluqlidir. Ammo banklar mijozlarga hayot, to'lov qobiliyati, sog'lig'i va kreditning qaytarilmasligi xavfi uchun sug'urta polislarini olishni taklif qilishadi. Bunday sug'urta narxi kredit summasining 10-15 foizigacha yetishi mumkin. Banklar, agar mijoz siyosat uchun to'lashni xohlamasa.

№7 Hujjat ishlari

Rosreestr bilan bitimni ro'yxatdan o'tkazish kerak bo'lgan oxirgi narsa. Buning uchun barcha hujjatlarni Rosreestr ofisiga yoki onlayn - ipoteka shartnomasi, kvartira yoki uyni sotib olish / sotish shartnomasi, ipoteka, sug'urta polisiga olib keling va topshiring. 2-3 kundan keyin Rosreestrda tranzaksiya haqida ma'lumot paydo bo'ladi va siz yangi kvartiraning egasi bo'lasiz.

Nima uchun sizga kredit brokeri kerak?

Yuqorida tavsiflangan algoritm ipotekani o'zingiz olish imkonini beradi. Bu unchalik murakkab emas, lekin agar siz hamma narsani yolg'iz qilsangiz, 2-3 oy davom etadi. Bundan tashqari, agar mavjud bo'lsa, u holda moliya instituti kreditni rad etishi mumkin.

ga aylanadi kredit brokeri, bu muammolarni oldini olish mumkin. U bir vaqtning o'zida bir nechta banklarga ariza beradi. Bir vaqtning o'zida bir nechta kredit tashkilotlari qarz oluvchining nomzodini ko'rib chiqadilar. Bu har bir bank bo'yicha hujjatlarni yig'ish uchun vaqtni behuda sarflamaslik imkonini beradi.

Brokerlar, shuningdek, banklardagi kredit menejerlari bilan aloqaga ega va ularning qarorlariga ta'sir qilishi mumkin. O'z-o'zidan kredit ololmagan mijoz brokerga murojaat qilganidan keyin muammosiz kredit olish uchun murojaat qilgan. Bundan tashqari, vositachilar kredit shartlarini qanday qilib qulayroq qilish va mijoz uchun foiz stavkasini 1,5-2% ga kamaytirishni biladilar. 15-20 yil davomida bu sizga 1-2 million rublni tejash imkonini beradi.

Ipotekani qayerdan olish mumkin?

Qaysi banklar ipoteka krediti berishini o‘rganib chiqdik va TOPimizni tuzdik kredit takliflari. Reytingga mamlakatning 20 ta eng yirik banklari orasidan ishonchli tashkilotlar kiritilgan.

Agar o'ylasangiz , Qaysi bankdan ipoteka kreditini olish yaxshiroq, bizning maqolamizdagi har qanday taklifdan foydalaning.

#1. Tinkoff ipotekasi

O'zim Tinkoff banki ipoteka kreditlarini taqdim etmaydi. Ammo kompaniya boshqa kredit tashkilotlari bilan kelishuvga erishdi va endi Tinkoff kreditlari uchun foydali uy-joy kreditlari taklif etiladi.

• foiz stavkasi - yillik 6 dan 14,5% gacha
• kredit muddati - 10 yildan 25 yilgacha
• minimal badal - 10 dan 40% gacha
• maksimal miqdor 99 million rublgacha.

Tinkoffda ipoteka uchun ariza berishda siz bir vaqtning o'zida bir nechta hamkor banklarga murojaat qilasiz. Ular arizani o'rganadilar va shakllantiradilar individual taklif. Agar kredit bir nechta kredit tashkilotlari tomonidan tasdiqlangan bo'lsa, qarz oluvchining o'zi qaysi bankdan ipoteka kreditini olishni hal qiladi.

#2. Ochilish

Otkritie Bank barcha toifadagi mijozlarga imtiyozli ipoteka kreditlarini taklif etadi.

• foiz stavkasi - yillik 9,35% dan
• kredit muddati - 5 yildan 30 yilgacha
• minimal badal - 10% dan
• miqdori - 0,5-30 million rubl.

Otkritie bankiga rasmiy veb-saytda ipoteka uchun ariza berishingiz mumkin. SMS orqali oldindan ruxsat olish uchun arizani to'ldirish kifoya. Agar qaror ijobiy bo'lsa, siz Otkritie Bank filialiga qarz oluvchi va mulk uchun hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Kredit bo'yicha mutaxassis hujjatlarni o'rganadi va qaror qabul qiladi.

Otkritie Bankdan uy-joy kreditini to'lashning bir necha yo'li mavjud:

• kompaniya filiallarida
• Otkritie bankomatlarida naqd pul qabul qilish
• V Qiwi terminallari, Eleksnet
• Zolotaya Korona tizimi orqali
• Yandex orqali. Pul
• banklararo o'tkazma
• Svyaznoy, Eldorado, Telepayda.

Jarimalarni to'lamaslik uchun to'lovni qaytarish jadvaliga rioya qiling. Jadvalda ko'rsatilgan kundan 2-3 kun oldin pul o'tkazmalari. Agar siz Otkritie hamkorlari orqali qarzni to'lasangiz (Qiwi, Elexnet, Oltin toj va boshqa tizimlar), biz muddatni 4-5 kungacha oshirishni tavsiya qilamiz.

#3. VTB

Qarz oluvchilar mamlakatning ikkinchi yirik banki VTB dan ipoteka olishlari mumkin.

• foiz stavkasi - yillik 8,8% dan
• kredit muddati - 20 yilgacha
• minimal badal - 10% dan
• miqdori - 60 million rublgacha.

VTB-dan ipoteka olish uchun hujjatlar bilan bank filialiga murojaat qiling yoki veb-saytda arizani to'ldiring. Kredit menejeri qaror qabul qilish uchun hujjatlarni ko'rib chiqadi. Agar ijobiy bo'lsa, siz kvartirani tanlashingiz va shartnoma tuzishingiz mumkin. VTBda kredit olish uchun ariza berish tartibi 1-2 hafta davom etadi.

Kreditni bankomatlar va VTB filiallarida to'lashingiz mumkin. Bankning binolari va ofislari ko'rsatilgan interaktiv xarita bankning rasmiy veb-saytida va ilovasida.

#4. Sberbank

Sberbank harbiy xizmatchilarga, bolali oilalarga, yosh oilalarga va boshqa qarz oluvchilarga ipoteka kreditlari beradi.

• foiz stavkasi - yillik 6% dan
• kredit muddati - 30 yilgacha
• minimal badal - 10% dan
• miqdori - 0,3-8 million rubl.

Sberbank o'z veb-saytida va filiallarida ipoteka kreditlari uchun arizalarni qabul qiladi. Kredit mutaxassisi ularni tezroq ko'rib chiqishi uchun hujjatlarni oldindan tayyorlang. Qaror hujjatlar topshirilgandan keyin 1-2 hafta o'tgach qabul qilinadi. Sizga uy-joy qidirish uchun bir oy vaqt beriladi, bu vaqt ichida siz mulkni tanlash, ipoteka shartnomasini tuzish va kvartirangizni yoki uyingizni sug'urtalashga vaqt ajratishingiz kerak.

Kreditlarni bankomatlar va Sberbank ofislarida to'lashingiz mumkin. Sberbank sherik ballari ham qabul qilinadi.

Sberbank taklifining afzalligi shundaki past stavkalar ipoteka bo'yicha. Korxona “Bolali oilalarni davlat tomonidan qo‘llab-quvvatlanadigan ipoteka” Davlat dasturi ishtirokchilariga yillik 6 foizli kreditlar ajratmoqda.

#5. Raiffeisen banki

Avstriya bank guruhining Rossiyadagi filiali Raiffeisen Bank ipoteka kreditlash dasturidan foydalanishni taklif qiladi.

• foiz stavkasi - yillik 9,5% dan
• kredit muddati - 1−30 yil
• minimal badal - 10% dan
• miqdori - 26 million rublgacha.

Rasmiy veb-saytda ariza topshirish orqali siz Raiffeisen Bankdan kredit olishingiz mumkin. Dastlabki qarordan so'ng siz hujjatlarni tayyorlashingiz va Raiffeisenbank ofisiga tashrif buyurishingiz mumkin. Agar kredit ma'qullansa, qarz oluvchi 2018 yilda yillik 9,5% foiz stavkasi bilan ipoteka olishi mumkin bo'ladi.

Raiffeisenbank kreditini to'lash uchun siz bankomatlar va kompaniya filiallaridan foydalanishingiz mumkin.

Qaysi bank eng ko'p past ipoteka ? Endi uy-joy kreditlari bo'yicha minimal foiz stavkasi Sberbank tomonidan taklif etiladi. Bu yerda siz ishtirok etsangiz yillik 6% li ipoteka kreditini olishingiz mumkin davlat dasturlari yoki hamkor ishlab chiqaruvchilardan kvartira sotib oling.

Biz ipotekani olishdan oldin ularga e'tibor berishingiz kerak deb hisoblaymiz.

#1. Chet el valyutasida kredit olmang

Bir necha o'n minglab odamlar allaqachon valyutadagi ipotekadan aziyat chekishgan. Ular qulay stavkada (1−2%) dollar yoki yevroda kredit oldilar, lekin 2014-2015 yillarda rubl kursi 1,5−2 baravar pasayganda kreditni to‘lay olmadilar.

Agar siz rublda maosh olsangiz, rublda kredit oling. Agar ish beruvchingiz sizga evro yoki AQSh dollarida to'lasa, siz uy krediti uchun ushbu valyutalarni hisobga olishingiz mumkin.

#2. Shartnomani diqqat bilan o'qing

Biz allaqachon kredit shartnomasini diqqat bilan o'rganishingiz kerakligini aytdik.

• Agar siz advokat yoki bank xodimini bilsangiz, uni kredit olish uchun ariza berish uchun siz bilan birga taklif qiling. Bunday kasblar vakillari nimani izlash kerakligini bilishadi va darhol qog'ozlarda xatolarni topadilar.
• Agar shartnomada sizga mos kelmaydigan kamida bitta shart mavjud bo'lsa, uni imzolamang. O'nlab banklardan ipoteka olish mumkin, ular orasida mijozlarni aldamaydigan kredit tashkilotlari ham bor.

#3. O'z kuchlaringizni hisoblang

Rossiyada hali ham ipoteka kreditlari beradigan banklar mavjud va qarz oluvchilar oylik daromadlarining 60-70 foizini ularga sarflashlarini kutishadi.

Bu rejimda 10-15 yil yashash qiyin. Xarajatlarni oylik daromadning 30-40 foizigacha cheklash yaxshiroqdir. Bunday holda, siz ipoteka miqdorini kamaytirishingiz kerak bo'ladi. Buni ikki yo'l bilan amalga oshirish mumkin: kredit olish Uzoq muddat, shuningdek, arzonroq turar joyni tanlang.

Birinchi holda

• muddat oshgani sayin kreditni tasdiqlash ehtimoli kamayadi
• Kredit muddati oshgani sayin oylik to'lov biroz kamayadi.

Keling, bir misolni ko'rib chiqaylik: Bir xil miqdordagi va foizli (3 million rubl, yillik 12%) ikkita kredit bor, lekin har xil muddatga (biri 20 yilga, ikkinchisi 30 yilga). Ipoteka shartlarini hisoblash uchun onlayn kalkulyatordan foydalanib, biz quyidagilarni olamiz:

• 20 yilga kredit uchun oylik to'lov - 33 033 rubl (ortiqcha to'lov - 4 927 820 rubl)
• 30 yil muddatga kredit uchun oylik to'lov - 30 858 rubl (ortiqcha to'lov - 8 109 016 rubl)

Har oy to'lanishi kerak bo'lgan badal atigi 2 mingga kamaydi (bu 10 foizdan kam), ortiqcha to'lov esa 3 milliondan oshadi.

Shuning uchun qarz oluvchi ipotekani olishdan oldin o'z xohish-istaklari va imkoniyatlarini o'zaro bog'lashi kerak. Aks holda, uy-joy krediti umrbod qullikka aylanishi mumkin.

Bunday vaziyatdan qochish uchun foydalaning onlayn kalkulyatorlar ipotekani hisoblash uchun. Ular xuddi shunday ishlaydi va bir xil natijalar beradi. Toping kredit kalkulyatorlari Siz banklarning veb-saytlariga tashrif buyurishingiz mumkin (havolalar quyida ko'rsatiladi).

Ikkinchi holatda

Agar siz dastlab rejalashtirganingizdan kamroq turadigan kvartira uchun ipoteka kreditini olsangiz, kreditni tezroq to'lashingiz mumkin. Bu kengaytirilgan maydon va yaxshilangan ko'chmas mulk uchun yangi kredit olish imkonini beradi.

#4. Xavfsizlik tarmog'ini yarating

Agar siz kreditni o'z vaqtida qaytarmasangiz, bank sanktsiyalarni qo'llaydi - jarimalar yoki ko'chmas mulkni hibsga olish.

Bunday vaziyatdan qochish uchun ipotekani omonat sifatida to'lash uchun pul ajrating. Oylik to‘lovlarni 6-8 oy davomida to‘lash uchun yetarli miqdorda pul yig‘ishga harakat qiling.

Shuningdek, siz kreditni muddatidan oldin to'lashingiz mumkin. Bu foydali: kreditni qanchalik tez to'lasangiz, bankka ortiqcha to'lov shunchalik kam bo'ladi. Biroq, barcha kredit tashkilotlari kreditlarni muddatidan oldin to'lashni ma'qullamaydi - ba'zi kompaniyalar kreditlarni to'laydigan mijozlarni jarimaga tortadilar muddatidan oldin. Agar siz bunday bankdan kredit olgan bo'lsangiz, birinchi imkoniyatda u bilan ipotekani to'lashdan ko'ra pulni tejashni tavsiya qilamiz.

#5. Kerakli vaqtda kredit oling

Uy-joy, unga bo'lgan talab kamayganida minimal narxga ega. Kvartira yoki uyning narxi tushadigan vaqtni taxmin qilishga harakat qiling va bu davrda ko'chmas mulk sotib oling.

Shunday qilib, siz nafaqat uy-joy narxini tejashingiz, balki ipoteka kreditini ham olishingiz mumkin qulay foiz stavkasi. Kvartira sotuvi pasayganda banklar foiz stavkalarini pasaytiradi va boshqa masalalarda mijozlarni yarmiga moslashtiradi. Siz qilishingiz kerak bo'lgan yagona narsa - uy-joy narxi va sotish qachon pasayayotganini kuzatish va aynan shu vaqtda kvartira yoki uy sotib olishni rejalashtirish.

Xulosa

Ipoteka - bu yaxshilanishning yaxshi (va ba'zan yagona) usuli yashash sharoitlari. Ipoteka krediti ko'chmas mulk masalasini 10-15 yilga qoldirmasdan, hoziroq kvartira sotib olish imkonini beradi.

Ipoteka krediti miqdori, qoida tariqasida, 1-2 million rubldan boshlanadi. Kam sonli banklar daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz bunday miqdorlarga kredit beradi. Deyarli hammasi kredit tashkilotlari qarz oluvchilardan o'zlarining moliyaviy holatini, ish joyi mavjudligini tasdiqlashni va kafillarni jalb qilishni talab qilish. Kredit olishda vaqtni behuda sarflamaslik uchun bu haqda oldindan o'ylab ko'rishingizni tavsiya qilamiz.

Moskvada kvartira sotib olish ko'pchilik uchun orzu. Buning sababi nafaqat Moskva uchun osmondagi narxlarda kvadrat metr, shuningdek, shaharda ro'yxatdan o'tishning yo'qligi.

Moskvada soni tobora ko'payib borayotgan tashrif buyuruvchilar ipoteka kreditlarini olish uchun bor kuchlari bilan harakat qilmoqdalar, lekin tobora ko'proq rad qilinmoqda.

Moskvada norezidentlar uchun ipotekaga ruxsat beriladi, lekin moskvaliklar uchun ipotekaga qaraganda kamroq. Buning sababi shundaki, bankka tashrif buyurgan fuqarolarga kredit berish kreditning qaytarilmasligining o'ta xavfli xavfi sifatida qaraladi.

Sizga ushbu materialda Moskva yashash maydonining egasi bo'lish uchun nima qilish kerakligini aytib beramiz.

Ko'pincha Moskvada ipoteka kreditlari ushbu shahar aholisi tomonidan olinadi doimiy ro'yxatga olish. Mehmon uchun hatto Moskvada vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish juda qiyin.

Kvartira egalari aholini yashash joyi bilan ta'minlashda kamdan-kam hollarda yarmiga joylashadilar. Natijada, Moskvada yashash uchun qonuniy huquqlarini tasdiqlamasdan, ular uchun ipoteka olish juda qiyin bo'ladi.

Moskva kvartiralariga talab quyidagi toifadagi tashrif buyuruvchilar tomonidan shakllantiriladi:

Muskovitlar bilan solishtirganda tashrif buyuruvchilar ko'proq oddiy ko'chmas mulk maydonlarini sotib olishadi. Odatda bu bir xonali yoki ikki xonali kvartiralar 100 kvadrat metrgacha. metr.

Darhol Moskvaga ko'chib o'tgan fuqaro ipoteka ololmaydi, chunki u Moskva ish tajribasiga ega bo'lishi kerak.

Moskvada, albatta, ular norezidentlarga ipoteka kreditlari berishadi, chunki Moskvadagilarning aksariyati tashrif buyuruvchilardir. Ammo bank bunday qarz oluvchilar uchun maxsus talablarga ega bo'lishi mumkin. Shunday qilib, u shunchaki qarz oluvchining ishonchliligi va uning qarzlarini to'lash qobiliyatiga ishonch hosil qilishga harakat qiladi.

Ular norezidentlarga ikkiga ipoteka berishadi turli vaziyatlar:

• Fuqaro mintaqada yashaydi va ishlaydi, lekin Moskvada kvartira sotib olishni xohlasa, shuning uchun u poytaxtda ipoteka olishga majbur bo'ladi;
• Fuqaro Moskvada ishlaganda va bu erda ijaraga olingan kvartirada yashasa, u o'zining yashash joyiga ega bo'lishni xohlaydi.

Birinchi holda, mijoz arizani topshirishi bilan vaziyat murakkablashadi hududiy boshqarmasi banka. Bunday harakatlar kredit olishdan oldin sezilarli darajada ko'proq vaqtni oladi.

Bundan tashqari, barcha hududlarda siz Moskvada kvartira sotib olmoqchi bo'lgan aniq bankning filiallari mavjud emas.

Shuningdek, siz butunlay masofadan turib, rieltor yoki ipoteka brokeri orqali kredit olish uchun ariza topshirishingiz mumkin. Fuqaro ipoteka to'g'risidagi arizani bank veb-saytlarida maxsus shakl orqali berish huquqiga ega.

Buning uchun u ba'zi muhim hujjatlarni oldindan raqamlashtirishi kerak bo'ladi. U hali ham imzo qo'yish uchun poytaxtga kelishi kerak bo'ladi kredit shartnomasi va uy-joy oldi-sotdi shartnomalari.

Banklar odatda ipoteka foizlarini o'rnatadilar alohida . Va aslida, tashrif buyuruvchilar uchun ular oshirilgan stavkani belgilashlari mumkin. Ammo bu parametr har doim ham xavfni oshirish uchun asos sifatida hisobga olinmaydi.

Norezident uchun ipoteka olish xarajatlari har doim mahalliy rezidentnikiga qaraganda yuqori bo'ladi. Farqi asosan bank tomonidan so'ralgan qo'shimcha hujjatlarning bajarilishi tufayli paydo bo'ladi.

Bundan tashqari, ariza beruvchining tug'ilgan shahriga so'rov yuborish zarurati tufayli arizani tasdiqlash muddati ham uzaytirilishi mumkin.

Moskvada ro'yxatdan o'tmasdan faqat to'lov orqali ipoteka olishingiz mumkin katta summa dastlabki to'lov va tasdiqlash yuqori daraja qarz oluvchining daromadi.

Bank oxirgi 6 oy davomida qarz oluvchining borligiga ishonch hosil qilishi kerak qonuniy ravishda Moskvada yashaydi va u erda rasmiy ravishda ishlaydi. Buning uchun u quyidagi ma'lumotlarni so'rashi mumkin:

• Uzoq muddatga tuzilgan ijara shartnomasi;
• Mijozni bankning xizmat ko'rsatish joyida ro'yxatdan o'tkazish;
• Tasdiqlangan to'lov schyotlari kommunal xizmatlar, ijara to'lovlari.

Agar shu vaqt ichida siz qimmatbaho uy-ro'zg'or buyumlarini sotib olgan bo'lsangiz, ularni sotib olish uchun bankka kvitansiyalarni taqdim etishingiz mumkin. Bu muzlatgich, mashina, velosiped, kompyuter, telefon va boshqalar bo'lishi mumkin. Shunday qilib, siz bankka o'zingizning moliyaviy to'lov qobiliyatingizni isbotlaysiz, bu ularda eng ko'p savollar tug'diradi.

Oling soliq imtiyozlari Qarz oluvchi faqat rasmiy ro'yxatdan o'tgan shaharda ipoteka olishi mumkin.

Moskvada norezidentlar qanday qilib ipoteka olishlari mumkin? Umuman olganda, kredit olish uchun ariza berishda norezident qarz oluvchi uchun hujjatlar to'plami standart ro'yxatdan faqat Moskvadagi ijara munosabatlarini tasdiqlovchi hujjatlarda farqlanadi.

Paketning qolgan qismi normal bo'ladi:

Agar qarz oluvchining Moskvaga ko'chishi majburiy bo'lsa va ixtiyoriy bo'lmasa, u ushbu shaharda mavjudligining hujjatli sabablarini ko'rsatishi kerak. Bu lavozimga ko'tarilish va kompaniyaning bosh ofisiga o'tkazish uchun buyurtma bo'lishi mumkin, tibbiy guvohnoma poytaxtda davolanish zarurati haqida va hokazo.

Qarz oluvchini hurmatli va to'lovga qodir fuqaro sifatida tavsiflovchi hujjatlar qanchalik ko'p taqdim etilsa, uning kredit arizasini ma'qullash imkoniyati shunchalik yuqori bo'ladi.

Fuqaroligi bo'lmagan shaxs tomonidan ipoteka olish uchun hujjatlar

Xo'sh, qanday qilib Belokamennaya norezidentlari uchun ipoteka olish mumkin? Juda kam banklar amalga oshiradi ipoteka krediti chet elliklar. Bunday kreditni VTB, Alfa Bank va Unicredit Bankdan olishingiz mumkin.

• 2-3 yillik ish stajiga ega boʻlgan mamlakatda rasmiy ishga joylashish;
• Rossiyada soliq qarzlari yo'q;
• Rossiyada kamida 183 kun qoling, ya'ni. rezident bo'lish;
• Yashash uchun ruxsatnoma va vaqtinchalik ro'yxatdan o'tish.

Bunday qarz oluvchi uzoq vaqt davomida Rossiyada yashab, ishlagan va qonuniy ravishda bu erda bo'lishi kerak. Noqonuniy ishlayotganlar Rossiyada ipoteka ololmaydilar.

Ko'pincha chet elliklar ruslarga qaraganda ipoteka kreditlari uchun banklardan ruxsat olish ehtimoli ko'proq bo'ladi. Agar kredit bo'yicha kafil chet ellik qarz oluvchining ish beruvchisi bo'lsa, bu sodir bo'ladi.

Agar potentsial mijozning turmush o'rtog'i Rossiya fuqaroligiga ega bo'lsa, uning shartnoma tuzish imkoniyati yanada ortadi. ipoteka shartnomasi.

Bank bilan ipoteka shartnomasi tuzilganda, qarz oluvchi birinchi navbatda yangi uyida ro'yxatdan o'tishga harakat qiladi. U bu harakatni bir necha usulda amalga oshirishi mumkin:

• Federal migratsiya xizmatiga murojaat qilish orqali;
• Pasport idorasiga murojaat qilish orqali;
• Davlat xizmatlari veb-sayti orqali ariza yuborish;
• MFC ofisiga tashrif buyurish.

Agar kvartira Rossiya fuqarosi tomonidan sotib olingan bo'lsa, u mulkni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng darhol ro'yxatdan o'tishi mumkin. Bolalar, shuningdek, onasi ro'yxatga olingan kvartirada hech qanday ruxsatisiz ro'yxatga olinadi. Yangi tug'ilgan chaqaloqlar avtomatik ravishda ro'yxatga olinadi.

Ipoteka shartnomasini tuzishda qarz oluvchi sotib olingan mulkka to'liq egalik qilmaydi. Garchi u egalik huquqi bo'yicha unga tegishli bo'lsa-da, bank balansida garov sifatida ko'rsatilgan.

Qarz oluvchi bankning ruxsatisiz kvartirada ruxsatsiz shaxslarni ro'yxatdan o'tkaza olmaydi.. U faqat o'zini va oila a'zolarini: turmush o'rtog'i, ota-onasi, farzandlari, aka-uka va opa-singillarini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin.

Agar mulk egasi bo'lsa chet el fuqarosi Yashash uchun ruxsatnomaga ega bo'lgan holda, u Rossiyada faqat 3 yil yashaganidan keyin ro'yxatdan o'tishi mumkin.

Shu bilan birga, u darhol o'z kvartirasida Rossiya fuqarosini ro'yxatdan o'tkazishi mumkin. Bu, masalan, uning xotini va bolalari bo'lishi mumkin. Agar mamlakatda uch yillik yashash muddati hali kelmagan bo'lsa, uning o'zi birinchi navbatda vaqtincha ro'yxatdan o'tadi.

Ammo banklar, qoida tariqasida, faqat Rossiyada bir necha yil yashagan chet elliklarga qarz berganligi sababli, ular ro'yxatdan o'tish uchun uzoq kutishlari shart emas.

Ro'yxatdan o'tish uchun qarz oluvchi quyidagi hujjatlarni taqdim etishi kerak:

• Pasport va SNILS;
• sotib olingan mulk uchun hujjatlar;
• No 6 shakl bo'yicha ariza.

Boshqa fuqaroni ro'yxatdan o'tkazish uchun siz uning shaxsini tasdiqlovchi hujjatlarni, oldingi ro'yxatdan o'tgan joydan ketish guvohnomasini, mulk egasining bayonotini va agar mavjud bo'lsa, boshqa aktsiyadorlarning roziligini ko'rsatishingiz kerak.

Moskvada 10 milliondan ortiq odam yashaydi va bu faqat rasmiy ma'lumotlarga ko'ra. Shaharda noqonuniy ravishda - hatto vaqtinchalik yashash uchun ruxsatnoma ham olmasdan yashayotganlar kam.

Albatta, ularning ko'pchiligi hech narsaga erisha olmay, hududlarga qaytishmoqda. Biroq, ko'pchilik qoladi, muvaffaqiyatga erishadi va doimiy yuqori daromadga ega bo'ladi. Vaqt o'tishi bilan ular o'z uylarini sotib olish zarurati haqida o'ylashadi va yordam uchun banklarga murojaat qilishadi.

Banklar ro'yxatdan o'tmagan shaxslarga ham, fuqaroligi bo'lmagan shaxslarga ham ipoteka beradilar. Ularga arizalarni ma'qullash bo'yicha qat'iy qoidalar va bitimni hujjatli ta'minlash uchun kengaytirilgan talablar ro'yxati qo'llaniladi.