สินเชื่อจำนองสังคม การจำนองทางสังคมคืออะไร? ความแตกต่างของการเตรียมเอกสาร

ยินดีต้อนรับสู่ เว็บไซต์. ในบทความนี้ เราจะบอกคุณทุกอย่างเกี่ยวกับการขอสินเชื่อเพื่อสังคม เป็นอย่างไร และกลุ่มประชากรใดบ้างที่สามารถไว้วางใจได้ การจำนองเพื่อสังคมคือความช่วยเหลือจากรัฐบาลแก่พลเมืองที่อยู่ในประเภทพิเศษ นั่นคือพลเมืองเหล่านี้ได้รับการจัดสรรเงินเพื่อซื้อพื้นที่อยู่อาศัยของตนเอง

หน่วยงานระดับภูมิภาคตัดสินใจอย่างอิสระว่าจะได้รับการจำนองอย่างไรและจะใช้เงินอุดหนุนใดบ้าง

วันนี้มีความช่วยเหลือหลายประเภท:

• ค่าชดเชยส่วนหนึ่งของราคาอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ
• การได้มาซึ่งพื้นที่อยู่อาศัยจากรัฐภายใต้ เปอร์เซ็นต์ต่ำ.
• การชำระดอกเบี้ยส่วนหนึ่งของจำนอง

ชุด โปรแกรมของรัฐบาลด้วยความช่วยเหลือจากการที่กลุ่มประชากรที่มีความเปราะบางสามารถซื้อที่อยู่อาศัยเพื่อตนเองได้ และเรียกว่าการจำนองทางสังคม ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่าพลเมืองที่ได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าต้องการที่อยู่อาศัยจะมีสิทธิ์เข้าร่วมในโครงการเหล่านี้ แต่พลเมืองเหล่านี้ไม่ใช่คนเดียวที่มีสิทธิได้รับการจำนองที่เหมาะสม ตามโปรแกรมซื้อ อพาร์ทเมนต์ใหม่ครอบครัวหนุ่มสาว เจ้าหน้าที่ทหาร และเจ้าหน้าที่ภาครัฐสามารถทำได้

มีหลายโปรแกรมสำหรับ การจำนองทางสังคมซึ่งทุกคนสามารถเลือกตัวเลือกที่เหมาะสมได้:

1. เงินอุดหนุนอัตราดอกเบี้ย
2. ซื้ออพาร์ตเมนต์ในอัตราที่ลดลง
3. ชำระเงินจำนวนหนึ่งจาก ค่าใช้จ่ายทั้งหมดอพาร์ทเมน

เงินอุดหนุนอัตราดอกเบี้ยคือ โปรแกรมโซเชียลการจำนองที่ลดอัตราดอกเบี้ย โปรแกรมเหล่านี้ดำเนินการในธนาคารพาณิชย์จำนวนมาก พวกเขาออกสินเชื่อจำนองให้กับประชาชนบางประเภทในอัตราที่ต่ำ และยังกำหนดกำหนดการชำระเงินที่ยืดหยุ่นอีกด้วย สำหรับธนาคารดังกล่าว ผู้จ่ายดอกเบี้ย ผู้กู้เองหรือรัฐจ่ายให้เขาก็ไม่ต่างกัน

ประชากรส่วนที่ยากจนส่วนใหญ่มักเลือก ชำระเงินบางส่วนพื้นที่อยู่อาศัย. สาระสำคัญของการจำนองนั้นง่ายมากนั่นคือรัฐครอบคลุมค่าครองชีพบางส่วน แต่เงินไม่ได้ออกให้กับเจ้าของอพาร์ทเมนต์ในอนาคต แต่ให้กับสถาบันสินเชื่อซึ่งจะหักเงินจำนวนนี้ จาก หนี้ทั้งหมดและคำนวณการชำระคืนเงินกู้ใหม่

การซื้อที่อยู่อาศัยจากรัฐหมายถึงการซื้อพื้นที่อยู่อาศัยจากสต็อกที่อยู่อาศัย การจำนองนี้ใช้สำหรับการขายอพาร์ทเมนท์ให้กับพลเมืองบางประเภท ซึ่งรวมถึง:

• บุคลากรทางทหาร
• ข้าราชการและอื่นๆ.

เกี่ยวกับการจำนองเพื่อสังคมในปี 2563

จำนวนเงินอุดหนุนสำหรับปี 2563 ตั้งไว้ที่ 30% ของราคาทั้งหมด หรือถ้าให้เจาะจงกว่านั้นคือไม่ควรต่ำกว่ามูลค่าตัวเงิน หากครอบครัวที่มีเด็กซื้ออพาร์ตเมนต์ เงินอุดหนุนจะเพิ่มขึ้นเป็นขั้นต่ำ 35%

ขนาดสุดท้ายถูกกำหนดโดยหน่วยงานระดับภูมิภาคโดยอิสระโดยขึ้นอยู่กับราคาต่อตารางเมตรในภูมิภาคขนาดของงบประมาณระดับภูมิภาคและจำนวนเด็กในครอบครัว

การจำนองเพื่อสังคมในปี 2563 ออกภายใต้ เปอร์เซ็นต์ขั้นต่ำ– 9.9% ต่อปี แม้ว่าธนาคารส่วนใหญ่ รวมถึง Sberbank จะกำหนดอัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำไว้ที่ 11.5% ต่อปี และเงินดาวน์อย่างน้อย 20% และที่บริษัทให้กู้ยืมจำนองในอัตราดอกเบี้ยเดียวกัน เงินดาวน์เพียง 10% ของต้นทุนรวมของอพาร์ทเมนท์

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว ธนาคารพาณิชย์จำนวนมากยังเสนอโปรแกรมเพิ่มเติมอีกด้วย การให้กู้ยืมจำนองสำหรับพนักงานภาครัฐ อัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าและเงื่อนไขการชำระคืนยาวนานกว่า

ใครมีสิทธิได้รับประกันสังคม?

ตามกฎหมาย พลเมืองประเภทต่อไปนี้มีสิทธิได้รับการจำนองทางสังคม:

1. พนักงานของรัฐ ประชาชน ที่ได้รับการสนับสนุนจากภาครัฐ
2. พลเมืองผู้มีรายได้น้อย ซึ่งเป็นกลุ่มที่ไม่มีสภาพความเป็นอยู่ที่ดี
3. ครอบครัวหนุ่มสาว พลเมืองที่แต่งงานแล้ว และมีอายุไม่เกิน 35 ปี

แต่พวกเขาสามารถขอรับผลประโยชน์ได้ก็ต่อเมื่อตรงตามเงื่อนไขบางประการ:

• ประสบการณ์การทำงานของพนักงานภาครัฐต้องไม่น้อยกว่า 3 ปีในองค์กรที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ ในหน่วยงานของรัฐหรือเทศบาล เจ้าหน้าที่ทางการแพทย์ หรือ สถาบันการศึกษา, ตำรวจ, หน่วยกู้ภัย และโครงสร้างอื่นๆ
• หากครอบครัวไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองหรือไม่เป็นไปตามมาตรฐานการครองชีพหรือมาตรฐานสุขอนามัยที่จำเป็น
• คู่สมรสมีอายุไม่ถึง 35 ปี

หากต้องการรับสินเชื่อจำนอง คุณต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดที่สำคัญหลายประการ การจำนองประเภทนี้มีให้เฉพาะกับพลเมืองที่ได้รับการยอมรับตามกฎหมายว่าเป็นคนขัดสนและอาศัยอยู่ในที่อยู่อาศัยที่ไม่ปลอดภัยหรืออาจถูกรื้อถอน การจำนองนี้ยังใช้กับครอบครัวเล็กด้วยนั่นคือหากคู่สมรสอายุยังไม่ถึง 35 ปี

ครอบครัวใหญ่ที่มีลูกสามคนขึ้นไปก็มีสิทธิ์ได้รับจำนองสังคมเช่นกัน เงินกู้ดังกล่าวยังสามารถออกให้กับพลเมืองที่ตามกฎหมายแล้ว มีส่วนร่วมในการสู้รบ และต่อสู้ในเชชเนีย อัฟกานิสถาน และซีเรีย และปกป้องเกียรติของประเทศของตน พลเมืองที่ทำงานในภาครัฐ แพทย์ ครู พนักงานใน เจ้าหน้าที่รัฐบาลนักวิทยาศาสตร์และพลเมืองประเภทอื่น ๆ

ครอบครัวอายุน้อยสามารถมีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้สินเชื่อจำนองพิเศษ การจำนองประเภทนี้เกี่ยวข้องกับโบนัสจากรัฐสำหรับคู่บ่าวสาวนั่นคือโบนัสคือ 30% ของราคาอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดหากครอบครัวยังไม่มีลูก

หากมีบุตรในครอบครัว ค่าชดเชยจะอยู่ที่ 35% ของค่าที่อยู่อาศัย แม้ว่าครอบครัวจะกู้เงินจำนองไปแล้วและมีลูกแล้ว แต่รัฐก็ยังช่วยเหลืออยู่ ในกรณีนี้จำนวนเงินอุดหนุนเพิ่มเติมจะเท่ากับ 5% ของต้นทุนทั้งหมด

ไม่ได้ออกเงินสด ครอบครัวจะได้รับใบรับรองซึ่งมอบให้กับธนาคารหลังจากออกเงินกู้แล้วและรัฐจะชำระเงินโดยตรงกับสถาบันสินเชื่อ

ครอบครัวมีสิทธิเลือกใช้ผลประโยชน์ ได้แก่ ใช้เป็นเงินดาวน์ ชำระค่าที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่ง หรือปิดหนี้เงินกู้ได้

ไม่ใช่ทุกครอบครัวที่มีโอกาสซื้อที่อยู่อาศัย เนื่องจากไม่มีเงินเพียงพอที่จะซื้อหรือไม่มีที่ไหนที่จะหาที่อยู่อาศัยได้ การจำนองซึ่งจัดสรรให้กับครอบครัวที่มีรายได้น้อยช่วยให้ครอบครัวดังกล่าวสามารถซื้อตารางเมตรของตนเองได้ ตัวเลือกในการรับความช่วยเหลือจากรัฐบาลสำหรับครอบครัวที่มีรายได้น้อยจะเหมือนกับพลเมืองประเภทอื่นๆ

ทั้งๆ ที่รายได้นั้น คนงานงบประมาณมีความเสถียรไม่สูงมาก ไม่ใช่ทุกธนาคารที่สามารถออกได้ จำนองด้วยค่าจ้างที่ต่ำ แต่รัฐได้จัดทำโครงการเงินกู้พิเศษสำหรับพวกเขา ซึ่งเรียกว่า “การจำนองสำหรับคนงานที่มีงบประมาณจำกัด” การจำนองสำหรับพนักงานภาครัฐนี้ออกให้เป็นระยะเวลา 25 ปีและมีคุณสมบัติหลายประการที่เกี่ยวข้องกับผลิตภัณฑ์สินเชื่อนี้

พนักงานบางคนอาจไม่มีสิทธิ์ได้รับการจำนองดังกล่าว องค์กรงบประมาณแต่เฉพาะผู้ที่ให้คุณค่าพิเศษเท่านั้น ได้แก่ครู แพทย์ และ นักวิจัย. นอกจากนี้พวกเขาจะต้องได้รับการยอมรับว่าต้องการทรัพย์สิน ตามคำร้องขอของรัฐพนักงานไม่มีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงสาขากิจกรรมตลอดระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้จำนอง

จำนองแพทย์และบุคลากรทางทหาร

การจำนองทางสังคมมีให้กับบุคลากรทางทหารโดยเป็นส่วนหนึ่งของกองทุน ระบบจำนองและเขาจะต้องเข้าร่วมเป็นเวลาอย่างน้อย 3 ปี เงินสดกับ ของกองทุนนี้ใช้เป็นเงินดาวน์สำหรับที่อยู่อาศัยที่ซื้อมา

พนักงานบริการได้รับใบรับรองพิเศษที่ยืนยันสิทธิ์ของเขาในการได้รับประโยชน์นั้นจะต้องนำไปที่สถาบันสินเชื่อ เพื่อให้ได้ใบรับรองนี้ ทหารจะต้องเขียนรายงานที่จ่าหน้าถึงผู้บัญชาการหน่วย

เพื่อให้แพทย์ได้รับการจำนองทางสังคม แพทย์จำเป็นต้องมีพื้นที่อยู่อาศัยของตนเองและเป็นที่ต้องการโดยองค์กรทางการแพทย์

คุณสมบัติการออกแบบ

ตามกฎหมายใหม่ การจำนองเพื่อสังคมจะออกให้กับพลเมืองที่ถูกจัดประเภทว่ามีความเสี่ยงทางสังคมและจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยของตนเอง นั่นคือประชาชนจะต้องบันทึกสถานะความต้องการของตนเอง หากต้องการได้รับสถานะนี้ คุณต้องสมัครใช้บริการคุ้มครองทางสังคม แพคเกจที่จำเป็นเอกสารและหลังจากนั้นเท่านั้น หมวดหมู่พิเศษประชาชนมีสิทธิที่จะเข้าแถวเพื่อรับสินเชื่อจำนองตามเงื่อนไขทางสังคม

หลายคนคุ้นเคยกับคิวอพาร์ทเมนต์มาตั้งแต่สมัยสหภาพโซเวียตตั้งแต่นั้นมาระบบก็ไม่เปลี่ยนแปลง แต่ตอนนี้มีคนเข้าคิวน้อยลงมาก เนื่องจากเงื่อนไขในการได้รับสถานะความต้องการนั้นเข้มงวดมากและประชาชนบางคนไม่พิจารณาตัวเลือกในการซื้อบ้านนี้

ตามกฎหมายแล้ว พลเมืองทุกคนมีสิทธิ์ได้รับ 18 ตารางเมตร– สำหรับครอบครัวที่มีสามคนขึ้นไป (สำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน) สำหรับครอบครัวที่มีสองคน พื้นที่อพาร์ทเมนท์คือ 42 ตารางเมตร และพลเมืองโสดมีสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 33 ตารางเมตร .

มีข้อ จำกัด หลายประการที่ช่วยลดโอกาสที่จะได้รับการพิจารณาว่าต้องการพื้นที่อยู่อาศัยได้อย่างมาก ได้แก่:

• ขนาดพื้นที่อยู่อาศัยขั้นต่ำที่เพียงพอสำหรับการอยู่อาศัยถูกกำหนดโดยหน่วยงานท้องถิ่น
• สถานที่และอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ครอบครัวเป็นเจ้าของจะถูกนำมาพิจารณาด้วย แม้ว่าครอบครัวนั้นจะไม่ได้อาศัยอยู่ในนั้นก็ตาม นั่นคือหากครอบครัวห้าคนอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ขนาด 40 ตารางเมตรและแม่มีบ้านอีกหลังในเมืองที่กำหนดก็ไม่มีใครในครอบครัวมีสิทธิ์ที่จะอยู่ในรายชื่อรอที่อยู่อาศัย
• เงื่อนไขที่ครอบครัวอาศัยอยู่ต้องได้รับการประกาศว่าไม่เป็นที่ยอมรับสำหรับการดำรงชีวิต แต่ต้องมีการตรวจสอบและค่าคอมมิชชั่นพิเศษหลายอย่างซึ่งอาจชะลอกระบวนการทั้งหมดเป็นเวลาหลายเดือน

ยังมีอีกประเด็นหนึ่ง: ขณะนี้ผู้คน 1.3 ล้านคนมีสิทธิ์ได้รับสินเชื่อจำนองพิเศษ นี่คือเหตุผลว่าทำไมการได้รับจำนองจึงเป็นเรื่องยากมากและในบางกรณีก็เป็นไปไม่ได้ด้วยซ้ำ

หากบุคคลได้รับสถานะโลภของคนขัดสน ขั้นตอนต่อไปคือการรวบรวมชุดเอกสารที่จะต้องใช้ในการขอสินเชื่อ ก่อนที่จะดำเนินการนี้ คุณต้องชี้แจงก่อนว่าโปรแกรมใดเปิดอยู่ ช่วงเวลานี้มีอยู่ในภูมิภาคนี้ เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นพูดถึงเรื่องนี้ คุณควรจะยืนกรานที่นี่เนื่องจากตามกฎหมายพวกเขาจะต้องส่งบุคคลนั้นไปยังแผนกกฎหมายพิเศษซึ่งออกโปรแกรมการให้กู้ยืมจำนองทั้งหมดสำหรับ เงื่อนไขพิเศษ.

แต่แม้ว่าจะมีส่วนลดในการให้กู้ยืมจำนอง แต่ก็ยากที่จะได้รับเนื่องจากเงื่อนไขและข้อกำหนดของธนาคารไม่เปลี่ยนแปลง นั่นคือคุณต้องมีหลักฐานรายได้รวบรวมพัสดุขนาดใหญ่ เอกสารที่จำเป็น.

ตามแหล่งข้อมูล มีธนาคารประมาณ 40 แห่งที่ทำงานร่วมกับโปรแกรมพิเศษทั่วประเทศ แต่ในความเป็นจริงแล้วมีเพียง 7-8 แห่งเท่านั้น ธนาคารส่วนใหญ่ไม่ตกลงที่จะทำงานร่วมกับโครงการของรัฐบาลและเสนอโครงการของตนเองซึ่งมีชื่อคล้ายกัน

ว่าจะไปที่ไหน

เพื่อให้โปรแกรมการให้กู้ยืมจำนองแบบพิเศษเริ่มทำงานได้ บุคคลจำเป็นต้องติดต่อฝ่ายบริหาร ณ สถานที่อยู่อาศัยและธนาคารที่จะออกสินเชื่อจำนอง ในมอสโก การเข้าร่วมโปรแกรมนี้ยากกว่าในภูมิภาคมอสโกมาก

ธนาคารพาณิชย์หลายแห่งอาจมีข้อกำหนดสำหรับผู้กู้ยืมเป็นของตนเอง ได้แก่ ระดับรายได้หรือระยะเวลาในการให้บริการ ข้อมูลนี้จะต้องได้รับการชี้แจงก่อนที่จะเริ่มการรวบรวมเอกสาร

เอกสารที่คุณจะต้องใช้ในการยื่นจำนอง

การจำนองทางสังคมสำหรับครอบครัวเล็กหรือพลเมืองประเภทพิเศษอื่น ๆ จะออกเมื่อมีการจัดเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• ใบสมัครเพื่อรับ.
• หนังสือเดินทางสำหรับสมาชิกทุกคนในครอบครัว
• สูติบัตรสำหรับเด็ก
• สารสกัดจากทะเบียนบ้าน
• ใบรับรองการจัดองค์ประกอบครอบครัว
• หนังสือรับรองรายได้และประสบการณ์การทำงาน
• สำเนาสมุดงาน
• สารสกัดจาก Unified State Register สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่กำลังซื้อ
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• เอกสารชื่อเรื่องที่อยู่อาศัย
• รายละเอียดบัญชีธนาคาร.

พลเมืองที่ไม่มีอพาร์ตเมนต์ของตนเองและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง หอพัก หรือพื้นที่อยู่อาศัยเช่า มีสิทธิได้รับการจำนองทางสังคม นอกจากนี้ยังสามารถรับได้โดยพนักงานของรัฐที่อาศัยอยู่ในพื้นที่เดียวกันกับญาติคนอื่น ๆ หรือในสภาพที่คับแคบไม่เกิน 15 ตารางเมตรต่อคน

เงื่อนไขในการรับจำนองสังคมในมอสโกในปี 2563

การจำนองเพื่อสังคมในมอสโกนั้นมอบให้กับพลเมืองภายใต้เงื่อนไขหลายประการ:

• พลเมืองทุกคนที่ลงทะเบียนว่าต้องการที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง กล่าวคือ ผู้ที่ลงทะเบียนก่อนวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548
• พลเมืองทุกคนที่ลงทะเบียนว่าจำเป็นต้องซื้อที่อยู่อาศัยของตนเองหลังวันที่ 1 มีนาคม พ.ศ. 2548 แต่ก่อนต้นปี พ.ศ. 2560 จะได้รับสถานะผู้มีรายได้น้อยและยังสามารถยื่นขอสินเชื่อจำนองพิเศษก่อนต้นปี พ.ศ. 2560

คุณจะได้พื้นที่อยู่อาศัยแบบไหนในมอสโก?

บุคคลมีสิทธิ์ซื้อที่อยู่อาศัยหรือบางส่วนจากรายการที่เสนอโดยกรมอสังหาริมทรัพย์มอสโก

เงื่อนไขหลักของการจำนองทางสังคมคือขนาดรวมของพื้นที่หลังจากได้รับการปรับปรุงแล้วไม่ควรน้อยกว่าบรรทัดฐานที่กำหนดไว้นั่นคือ 18 ตารางเมตรต่อสมาชิกในครอบครัว บรรทัดฐานของพื้นที่อาจมีขนาดใหญ่กว่า แต่สิ่งสำคัญคือต้องไม่เกินมาตรฐานที่กำหนด:

• 40 ตารางเมตร ต่อคน หากซื้อห้องหรืออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง
• 44 ตารางเมตร หากครอบครัวประกอบด้วยคนสองคน นั่นคือ คู่สมรสเท่านั้น
• 54 ตารางเมตร, แฟลตสองห้องถ้ามีสองคนในครอบครัวแต่ไม่ใช่คู่สมรส
• อพาร์ทเมนต์สองห้องขนาด 62 ตารางเมตร หากมีสามคนในครอบครัวที่มีคู่สมรส
• 74 ตารางเมตร, อพาร์ตเมนต์สามห้องนอนหากในครอบครัวมีสามคนและไม่มีคู่สมรส
• ที่ 18 ตารางเมตร ต่อคน หากมีสี่หรือห้าคนในครอบครัว ขนาดของอพาร์ทเมนท์ที่ได้จะเพิ่มขึ้นอีก 9 เมตร แต่ไม่มากไปกว่านี้
• พื้นที่ห้องละ 18 ตารางเมตร หากครอบครัวมี 6 คนขึ้นไป จะทำให้ขนาดอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นได้ 9 ตารางเมตร แต่ไม่เกินนี้

เป็นเรื่องที่ควรรู้ว่าหากมีบุคคลในครอบครัวที่มีสิทธิ์ใช้พื้นที่อยู่อาศัยหรือบางส่วนได้อย่างอิสระจำนวนเงินสำหรับบุคคลนี้จะถูกหักออกจากบรรทัดฐานที่ให้ไว้

สมาชิกในครอบครัวที่มีเพศต่างกัน ยกเว้นคู่สมรส สามารถย้ายเข้าไปอยู่ในห้องเดียวกันได้ก็ต่อเมื่อได้รับความยินยอมจากพวกเขาเท่านั้น

คำแนะนำทีละขั้นตอนเกี่ยวกับวิธีการจำนองทางสังคม

หากต้องการสมัครสินเชื่อเพื่อสังคม คุณต้องทำตามขั้นตอนสำคัญหลายประการ:

1. ส่งใบสมัครที่กรอกเสร็จแล้วและชุดเอกสารที่รวบรวมเพื่อทำการเปลี่ยนแปลงในไฟล์การบัญชี เมื่อเขียนใบสมัครคุณต้องเลือกวิธีการจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยที่จำเป็นซึ่งในกรณีนี้เป็นการจำนองทางสังคม สมาชิกในครอบครัวและผู้สมัครทุกคนจะต้องลงนามในใบสมัคร
2. หากจำเป็นคุณจะต้องนำเอกสารมาลงทะเบียนใหม่ ขั้นตอนนี้ควรเกิดขึ้นทุกๆ 5 ปี แต่ไม่บ่อยน้อยกว่านี้ นอกจากนี้ขั้นตอนนี้จะต้องดำเนินการหนึ่งปีก่อนที่จะตัดสินใจจัดหาพื้นที่อยู่อาศัยและก่อนที่จะตัดสินใจ นี่เป็นการยืนยันว่าครอบครัวยังต้องการที่อยู่อาศัย ตามกฎแล้ว ขั้นตอนดังกล่าวจะดำเนินการโดยไม่ต้องมีรายการรอเข้าร่วม แต่ในบางกรณีคุณอาจต้องรวบรวม เอกสารเพิ่มเติม.
3. จากนั้นเลือก พื้นที่อยู่อาศัย. หลังจากทำการเปลี่ยนแปลงทั้งหมดในไฟล์บัญชีแล้ว กรมอสังหาริมทรัพย์จะส่งประกาศพิเศษไปยังผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอตามลำดับความสำคัญ ซึ่งจะมีสามตัวเลือกในการจัดหาที่อยู่อาศัย จะต้องได้รับการตรวจสอบแล้วจึงแจ้งให้กรมทราบ การตัดสินใจ. หากครอบครัวไม่ชอบที่พักอาศัยที่จัดไว้ให้ ก็จะมีทางเลือกสามตัวเลือกถัดไปให้หลังจากผ่านไปหนึ่งปีเท่านั้น
4. หลังจากนั้น ครอบครัวจะหันไปหาธนาคารที่จะออกสินเชื่อจำนองโดยครอบครัวเป็นผู้เลือกเอง จากนั้นคุณต้องรอการตัดสินใจเชิงบวกจากธนาคารในการออกเงินกู้ในจำนวนที่จำเป็นในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่เลือกโดยคำนึงถึงการชำระส่วนหนึ่งของต้นทุนด้วยค่าใช้จ่ายของ กองทุนส่วนบุคคล. ในกรณีนี้คุณสามารถใช้ทุนการคลอดบุตรได้
5. ข้อตกลงการซื้อและการขายสรุปกับแผนกทรัพย์สินของเมือง ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องเขียนใบสมัครเพื่อสรุปข้อตกลงและนำเอกสารครบชุดมาที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC)
6. และขั้นตอนสุดท้ายคือการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมา

การสมัครแต่ละครั้งไปยังแผนกทรัพย์สินของเมืองได้รับการลงทะเบียนและกำหนดหมายเลขประจำตัวส่วนบุคคล เมื่อใช้หมายเลขนี้ คุณสามารถตรวจสอบสถานะการดำเนินการอุทธรณ์ของคุณได้จากเว็บไซต์ทางการของกรมเมือง

เหตุใดธนาคารจึงทำสัญญาจำนองกับพนักงานภาครัฐในเงื่อนไขพิเศษ

ธนาคารพาณิชย์ไม่เพียงแต่ออกสินเชื่อจำนองให้กับพนักงานภาครัฐเท่านั้น แต่ยังให้เงื่อนไขสิทธิพิเศษพิเศษแก่พวกเขาด้วย โดยมีคำอธิบายที่สำคัญดังนี้

• วินัยของพนักงานงบประมาณ พวกเขาปฏิบัติต่อภาระผูกพันของตนด้วยความรับผิดชอบอย่างเต็มที่ และคุณภาพนี้มีความสำคัญมากสำหรับธนาคาร และพวกเขามั่นใจว่าจะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้เต็มจำนวน
• พนักงานของรัฐสามารถได้รับอิทธิพลด้วยความช่วยเหลือจากฝ่ายบริหาร พนักงานเหล่านี้ยึดมั่นในตำแหน่งของตน และฝ่ายบริหารสามารถมีอิทธิพลอย่างมากต่อพวกเขาได้อย่างง่ายดาย มิฉะนั้นหนี้จะถูกตัดออกจากเงินเดือนของพนักงานโดยตรง
• รายได้ของคนงานดังกล่าวมีเสถียรภาพ แม้จะมีขนาดเล็ก แต่เงินเดือนของพวกเขาก็สะอาดและไม่มีแนวคิดเรื่องสีเทาและสีขาว องค์กรงบประมาณไม่ค่อยดำเนินการลดหรือชำระบัญชี และโอกาสที่บุคคลจะไม่เปลี่ยนงานจนกว่าจะสิ้นสุดการชำระเงินจำนองจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก

ดังที่ได้กล่าวไปแล้ว มีการจำนองทางสังคมสำหรับแพทย์และพนักงานของรัฐอื่น ๆ เงื่อนไขพิเศษนอกจากนี้ยังมีบริการหนึ่งสำหรับคนงานในอุตสาหกรรมการป้องกันประเทศและผู้เกษียณอายุด้วย โดยจะต้องขอเงื่อนไขและจำนวนผลประโยชน์ที่แน่นอนจากเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่น.

สำหรับผู้คนจำนวนมากในประเทศ CIS ปัญหาการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองค่อนข้างรุนแรงและเปิดกว้าง ไม่ได้เกิดขึ้นเสมอไปที่คน ๆ หนึ่งจะมีอพาร์ตเมนต์ของตัวเอง

ในกรณีเช่นนี้ สินเชื่อจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยอาจกลายเป็นเครื่องช่วยชีวิตชนิดหนึ่งได้ ทำให้คุณสามารถซื้อพื้นที่อยู่อาศัยของคุณเองได้หากทั้งหมด จำนวนเงินไม่มีความจำเป็นสำหรับการซื้อ

ในช่วงสิบถึงสิบห้าปีที่ผ่านมาในประเทศ CIS การซื้ออพาร์ทเมนท์ผ่านการจำนองกลายเป็นเรื่องปกติและค่อนข้างธรรมดา

การจำนองให้ สินเชื่อเงินสดเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีตัวอพาร์ทเมนท์เป็นหลักประกัน ตามข้อตกลงผู้กู้ตกลงที่จะชำระเงินดาวน์ (ปกติหนึ่งในสามของค่าที่อยู่อาศัย)

ยอดคงเหลือของหุ้นจะได้รับการชำระตามจำนวนอัตราดอกเบี้ยที่กำหนด เพื่อให้เสร็จสมบูรณ์ คุณต้องจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นจำนวนหนึ่งแก่ธนาคาร

ซึ่งรวมถึงเอกสารระบุตัวผู้ยืมการยืนยันของเขา การจ้างงานอย่างเป็นทางการ. ขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ธนาคารอาจขอเอกสารและใบรับรองเพิ่มเติมได้.

ปัจจุบันมีธนาคารจำนวนมากที่ออกสินเชื่อจำนองเพื่อที่อยู่อาศัย

เพื่ออำนวยความสะดวกในกระบวนการซื้อบ้านของตนเอง ธนาคารรัสเซียได้จัดให้มีโครงการจำนองจำนวนหนึ่งแก่ประชากร ซึ่งบ่งบอกถึงเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับการชำระหนี้ โปรแกรมดังกล่าวรวมถึงโปรแกรมจำนองทางสังคม

การจำนองเพื่อสังคมเป็นโครงการจำนองที่ช่วยให้คุณสามารถซื้อที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น ราคาไม่แพงมาก เงื่อนไขที่ดี.

การจำนองนี้มีให้กับผู้อยู่อาศัยบางประเภท สหพันธรัฐรัสเซียและประกอบด้วยความร่วมมืออย่างใกล้ชิดระหว่างองค์กรธนาคารและ เจ้าหน้าที่รัฐบาล.

โปรแกรมประกอบด้วยการลดต้นทุนการซื้อที่อยู่อาศัยโดย กองทุนสาธารณะ. ค่าใช้จ่ายรวมของอพาร์ทเมนท์สามารถลดลงได้ 4 เท่าขึ้นไป

วิดีโอในหัวข้อ:

จำนองสังคม อาจขึ้นอยู่กับหลักการข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

• ให้บริการจำนองอสังหาริมทรัพย์พร้อมอัตราดอกเบี้ยลดลง การชำระเงินรายเดือนหนี้. เปอร์เซ็นต์ที่ลดลงเกิดจากการอุดหนุนจากรัฐบาล กำหนดการชำระเงินที่เล็กลงและสะดวกยิ่งขึ้นทำให้กระบวนการชำระคืนจำนองสะดวกสบายยิ่งขึ้น

• รัฐจะอุดหนุนค่าที่อยู่อาศัยส่วนหนึ่งซึ่งรัฐจ่ายให้กับธนาคาร เงินอุดหนุนนี้ยังรวมถึงอัตราดอกเบี้ยส่วนหนึ่งด้วย ตามกฎแล้วรูปแบบการจำนองทางสังคมนี้มีไว้สำหรับกลุ่มประชากรที่มีรายได้น้อย เช่น พนักงานขององค์กรงบประมาณ เช่น ครู แพทย์ ผู้ปฏิบัติงานด้านวิทยาศาสตร์และวัฒนธรรม

• เป็นไปได้ที่จะขายอพาร์ทเมนท์รองพร้อมจำนองในราคาต่ำ

มีโปรแกรมสินเชื่อเพื่อสังคมหลายประเภทที่ออกแบบมาสำหรับกลุ่มประชากรที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับประเภทของกิจกรรมและสถานการณ์ทางการเงิน

ใครมีสิทธิได้รับจำนองสังคม?

การให้กู้ยืมจำนองเพื่อสังคมมีอยู่เพื่ออำนวยความสะดวกในการซื้อบ้านผ่านสิทธิประโยชน์ที่จ่าย กองทุนงบประมาณ. ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถวางใจในสิทธิประโยชน์เหล่านี้ได้

ตาม กฎหมายรัสเซียในปัจจุบันบุคคลที่ต้องการการปรับปรุงยื่นขอสินเชื่อเพื่อสังคม สภาพความเป็นอยู่หากสภาพความเป็นอยู่ในปัจจุบันแย่กว่ามาตรฐานที่กฎหมายกำหนด

เพื่อทำความเข้าใจว่าคุณสามารถวางใจในการจำนองเพื่อสังคมได้หรือไม่ คุณต้องติดต่อตัวแทนรัฐบาลท้องถิ่น เพื่อให้ข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด ปัญหานี้ข้อมูล.

ก่อนอื่นบุคคลต้องยืนยันความจริงที่ว่าเขาจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของเขา ผู้ที่ต้องการความช่วยเหลือ ได้แก่ ผู้ที่ไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง ผู้ที่มีพื้นที่อยู่อาศัยน้อยกว่าที่กำหนด 18 ตารางเมตรต่อคน

ตัวแทนขององค์กรงบประมาณ ครอบครัวใหญ่ เจ้าหน้าที่ทหาร พนักงานของรัฐ และผู้ที่อยู่ในรายชื่อรอที่อยู่อาศัยสามารถวางใจในการจำนองทางสังคมได้

จำเป็นต้องมีสัญชาติรัสเซีย การจดทะเบียน และประสบการณ์การทำงาน

มีรายการความแตกต่างที่เกี่ยวข้องกับการได้รับโอกาสในการได้รับการจำนองทางสังคม:

พวกเขาให้สินเชื่อเพื่อสังคมในมอสโกหรือไม่?

ในมอสโก บุคคลที่มีสิทธิ์เข้าร่วมโครงการนี้สามารถยื่นขอสินเชื่อเพื่อสังคมกับธนาคารใดก็ได้

เงื่อนไขการให้กู้ยืมโดยธนาคารในเมืองหลวงนั้นเอื้ออำนวยอย่างมากและสามารถเข้าถึงได้สำหรับตัวแทนจากหลายกลุ่มของประชากร

ค่าที่อยู่อาศัยในมอสโกตามเงื่อนไขการให้กู้ยืมเพื่อสังคมลดลงจากราคาตลาดเป็นจำนวนเท่ากับราคาอพาร์ทเมนท์ซึ่งทำให้พื้นที่อยู่อาศัยถูกกว่าหลายเท่า

เงื่อนไขของธนาคาร

มีการออกจำนองสังคม องค์กรธนาคารอนุมัติการออก สินเชื่อจำนองเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับบุคคลบางกลุ่ม

หากธนาคารมีคำตัดสินเป็นบวก สามารถดำเนินการจำนองได้ตามเงื่อนไขต่อไปนี้:

1. ระยะเวลาการชำระคืนเงินกู้สูงสุด 30 ปี
2. อัตราดอกเบี้ยโดยเฉลี่ยคือ 12.2% ของค่าที่อยู่อาศัย
3. สำหรับการชำระคืนเงินกู้จำนองจะแตกต่างกันไปตั้งแต่ 10 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนรวมของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อ

ธนาคารเสนอเงื่อนไขของตนเองในหลายกรณีเป็นรายบุคคลและขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ (สถานการณ์ทางการเงินและสังคมของผู้กู้จำนวนบุตรในครอบครัว)

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้

หากต้องการรับสินเชื่อเพื่อสังคม ผู้เข้าร่วมโปรแกรมจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดหลายประการ โครงการจำนองเพื่อสังคมของมอสโกสันนิษฐานว่าผู้กู้อยู่ในคิวเพื่อที่อยู่อาศัย

วิดีโอที่เป็นประโยชน์:

แพทย์

การจำนองทางสังคมสำหรับแพทย์แสดงถึงข้อกำหนดหลายประการสำหรับบุคลากรทางการแพทย์

ข้อกำหนดเหล่านี้มีดังนี้:

• ความจำเป็นในการได้รับประกาศนียบัตรการศึกษาทางการแพทย์
• อายุของแพทย์ไม่ควรเกิน 35 ปี
• ประสบการณ์การทำงานด้านการแพทย์อย่างน้อยหนึ่งปี
• เจ้าหน้าที่ด้านสุขภาพจะต้องมีสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น (อาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์เช่าในอพาร์ทเมนต์ที่สมาชิกในครอบครัวแต่ละคนมีพื้นที่น้อยกว่า 18 ตร.ม. ที่ต้องการ)
• ความจำเป็นในการทำงานด้านการแพทย์อย่างน้อยห้าปีในอนาคต

ครู

การจำนองที่มอบให้กับครูรุ่นเยาว์จำเป็นต้องเป็นไปตามเกณฑ์ที่กำหนด ครูไม่ควรมีอายุเกินสามสิบปี

เงื่อนไขที่จำเป็นสำหรับการให้เงินอุดหนุนจากรัฐคือประกาศนียบัตร การยืนยันคุณสมบัติของครู.

เกณฑ์สำคัญในการให้ผลประโยชน์คือครูได้รับเงินกู้จำนองเพื่อที่อยู่อาศัย

ประสบการณ์การทำงานจะต้องมีอย่างน้อยสามปี

ความแตกต่างที่สำคัญคือเพื่อให้สามารถรับเงินอุดหนุนจำนองได้ครูรุ่นเยาว์จะต้องทำงานในสถาบันการศึกษาของรัฐ

นักวิทยาศาสตร์

ขั้นตอนการให้ผลประโยชน์สำหรับการชำระหนี้จำนองเพื่อที่อยู่อาศัยสำหรับนักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์นั้นถูกกำหนดโดยกฎหมายปัจจุบันของสหพันธรัฐรัสเซีย

ใช่แล้ว ผลประโยชน์ มีสิทธิ์สำหรับผู้สมัครวิทยาศาสตร์อายุไม่เกิน 35 ปี,แพทย์อายุไม่เกิน 40 ปี ประสบการณ์การทำงานในสถาบันวิทยาศาสตร์ สถาบันการศึกษารัสเซียวิทยาศาสตร์โดยทั่วไปต้องมีอายุไม่ต่ำกว่าห้าปี

นักวิทยาศาสตร์รุ่นเยาว์ควรได้รับสถานะของคนที่ต้องการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่

ธนาคารใดในมอสโกที่เสนอโปรแกรมนี้

โปรแกรมนี้ดำเนินการในธนาคารรายใหญ่ทุกแห่งในเมืองหลวง

เงื่อนไขในการออกจำนองและข้อกำหนดสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์ของตนเองจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับองค์กรธนาคาร

ถึงแกนนำต่อไป ตลาดการเงินประเทศต่างๆ ได้แก่ ธนาคารต่างๆ เช่น:

1. สเบอร์แบงค์;
2. วทีบี 24;
3. ไรฟไฟเซนแบงก์;
4. แก๊ซพรอมแบงก์;
5. Svyaz-Bank

นี่เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้:

สเบอร์แบงค์

ธนาคารแห่งนี้ให้บริการสินเชื่อจำนองแก่ลูกค้าตามเงื่อนไขที่ดีมาก Sberbank มีโครงการจำนองทางสังคมสำหรับพนักงานและสมาชิกที่มีงบประมาณ จำกัด การบังคับใช้กฎหมาย, ครอบครัวหนุ่มสาว

อัตราดอกเบี้ยของยอดหนี้ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการให้บริการ ระยะเวลาในการให้บริการ สถานการณ์ทางการเงินของผู้กู้ และ แตกต่างกันไปตั้งแต่ 10 ถึง 13.5 เปอร์เซ็นต์. จำนวนเงินดาวน์เริ่มต้นที่ 10% ระยะเวลาการชำระเงินสูงสุด 30 ปี

นอกจากนี้ยังมีข้อกำหนดบางประการสำหรับที่อยู่อาศัยด้วย

อพาร์ทเมนท์ต้องอยู่ในสภาพที่น่าพอใจ (การสื่อสารเสื่อมโทรมไม่เกิน 50%) และบ้านต้องไม่อยู่ในสภาพฉุกเฉิน

วีทีบี 24

ธนาคาร VTB 24 ให้สินเชื่อจำนองเพื่อสังคมสำหรับกลุ่มประชากรต่างๆ ที่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์ในการซื้อที่อยู่อาศัย โดยเสนอโปรแกรมมากมายแก่ผู้กู้:

• สำหรับกองทัพ
• ซื้อบ้านใหม่
• การออกเงินกู้สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่มีอยู่
• สำหรับครอบครัวเล็กและอื่น ๆ อีกมากมาย

อัตราดอกเบี้ย โดยเฉลี่ยอยู่ที่ 10%-12%. เงินดาวน์ – จาก 10%

มีระบบลดอัตราดอกเบี้ยตามการเพิ่มขึ้นของพื้นที่อพาร์ทเมนท์

ไรฟไฟเซนแบงก์

ธนาคารนี้มีข้อได้เปรียบมากมายในการออกสินเชื่อจำนองเพื่อสังคม อัตราดอกเบี้ยไม่ขึ้นอยู่กับการเปลี่ยนแปลงของอัตราแลกเปลี่ยนรูเบิล

ระบบความภักดีสำหรับการอนุมัติคำขอจำนอง กระบวนการตัดสินใจที่รวดเร็วพอสมควรเกี่ยวกับการสมัครจากผู้มีโอกาสกู้ยืม

แก๊ซพรอมแบงก์

ให้สินเชื่อสำหรับอพาร์ทเมนต์ตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้:

1. อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำต่อเดือนคือ 11.75%
2. การชำระเงินครั้งแรกเท่ากับหนึ่งในห้าของราคาอพาร์ทเมนท์ (20%)
3. จำนวนเงินที่ธนาคารให้ไว้ต้องไม่เกินแปดล้านรูเบิล
4. เงินกู้จะออกเป็นเวลา 10 ปี

Svyaz-ธนาคาร

ลูกค้าของ Svyaz-Bank จะได้รับโปรแกรมสินเชื่อจำนองเพื่อสังคมในเงื่อนไขที่เป็นประโยชน์อย่างยิ่ง

Svyaz Bank ให้บริการจำนองทั้งที่อยู่อาศัยสำเร็จรูปและที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่

อัตราดอกเบี้ยขั้นต่ำสำหรับการจำนองคือจาก 9.5% นั่นคือ วงเงินมากถึง 30 ล้านรูเบิลและระยะเวลาเงินกู้สูงสุด 30 ปี

จะเข้าร่วมโปรแกรมได้อย่างไร?

หากคุณต้องการมีส่วนร่วมในโปรแกรมนี้ในเมืองมอสโก สิ่งแรกที่คุณต้องทำคือตรงไปที่ฝ่ายบริหารและรับรายการเอกสารที่จำเป็นในการลงทะเบียนสถานะของบุคคลที่ต้องการสภาพที่อยู่อาศัยที่ดีขึ้น

ขั้นตอนการซื้อที่อยู่อาศัยในมอสโกโดยใช้สินเชื่อเพื่อสังคม

สิ่งสำคัญไม่น้อยไปกว่าการอยู่ในรายชื่อรออพาร์ตเมนต์

การมีสิทธิได้รับผลประโยชน์มีส่วนช่วยในการได้รับการจำนองทางสังคมช่วยเติมเต็มความฝันในการเป็นเจ้าของบ้านของตัวเอง

วิดีโอจากผู้เชี่ยวชาญ

ทุกวันนี้ เป็นเรื่องที่คิดไม่ถึงสำหรับคนทำงานยุคใหม่ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเงินทุนของตัวเอง และพวกเขาหันไปใช้สินเชื่อจำนอง แต่ไม่ใช่ทุกคนที่รู้ว่ารัฐบาลได้อนุมัติโครงการจำนองของรัฐหลายโครงการที่อำนวยความสะดวกในการชำระเงินจำนองอย่างมีนัยสำคัญ โปรแกรมดังกล่าวยังรวมถึงการจำนองเพื่อสังคมด้วย ซึ่งจะกล่าวถึงต่อไป

โปรแกรมจำนองสังคม

รัสเซียมีโครงการให้กู้ยืมจำนองเพื่อสังคมสำหรับพลเมืองบางประเภท ภายใต้โครงการนี้ รัฐจะให้การสนับสนุนแก่พวกเขาในการปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของพวกเขา ท้ายที่สุดแล้วมีหลายครอบครัวอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์บางแห่งซึ่งถือเป็นการละเมิด มาตรฐานด้านสุขอนามัยสำหรับสมาชิกในครอบครัวแต่ละคน

การให้กู้ยืมจำนองเพื่อสังคมมีไว้ให้กับประชาชนสำหรับความต้องการดังต่อไปนี้:

• สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์สำเร็จรูป
• สำหรับการก่อสร้างอาคารพักอาศัย
• เพื่อซื้อที่ดินสำหรับสร้างอาคารสำเร็จรูปหรือเพื่อสร้างบ้านในอนาคต
• เพื่อชำระหนี้จำนอง

อะไรคือความแตกต่างระหว่างโครงการจำนองทางสังคม?

ภายใต้การจำนองทางสังคมของรัฐ พลเมืองผู้มีรายได้น้อยสามารถจัดสรรเงินทุนเพื่อปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่ของตนได้ กล่าวคือ รัฐจะมอบสิทธิประโยชน์ให้พวกเขาเพื่อรับ ยืมเงิน. โครงการดังกล่าวรวมถึงการให้กู้ยืมแก่ครอบครัวใหญ่ ผู้คนที่ทำงานในภาครัฐ เจ้าหน้าที่ทหาร และครอบครัวเล็ก

งานประจำทั้งหมดในองค์กรและการจัดการโปรแกรมของรัฐบาลดำเนินการโดย Agency for Real Estate and Mortgage Lending ซึ่งสร้างโดยรัฐบาล - AHML มีส่วนร่วมในการดำเนินการตามนโยบายของรัฐบาลสำหรับ การพัฒนาที่ยิ่งใหญ่ที่สุดตลาดสินเชื่อจำนองบริการ นอกจากนี้ยังสร้างความสมดุลระหว่างผลประโยชน์ของหลายฝ่ายในตลาดอสังหาริมทรัพย์: รัฐ สถาบันสินเชื่อ ผู้กู้

ความหมายของการให้กู้ยืมจำนองเพื่อสังคมมีดังนี้:

• ธนาคารที่เข้าร่วมโครงการนี้จะให้สินเชื่อแก่ผู้กู้ยืมในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่า
• ความช่วยเหลือมาถึงพลเมืองโดยเฉพาะในรูปแบบของการชำระเงินและเงินอุดหนุนจากคลัง
• ความเป็นไปได้ในการซื้อที่อยู่อาศัยชั้นประหยัดและ อัตราต่ำการลงทุนเริ่มแรกเพื่อการกู้ยืม
• อัตราดอกเบี้ยต่ำคงที่

ชนิด

ในการเข้าร่วมในโครงการเครดิตทางสังคม พลเมืองจะต้องได้รับการยอมรับว่าต้องการสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น แต่มีบางหมวดหมู่ที่โปรแกรมนี้ครอบคลุมด้วย:

1. โปรแกรม "ครอบครัวหนุ่มสาว"ครอบครัวที่มีคู่สมรสอายุต่ำกว่า 35 ปีสามารถใช้ประโยชน์ได้ ตัวอย่างเช่น หากไม่มีลูกในครอบครัว พวกเขาสามารถรับเงินอุดหนุนจากรัฐบาลได้สูงสุดถึง 35% ของค่าที่อยู่อาศัยเต็มจำนวน แต่ถ้าคุณมีลูก – แล้ว 40% ความช่วยเหลือจากรัฐบาลสามารถใช้ในการชำระเงินดาวน์สินเชื่อจำนองได้
2. โปรแกรม สำหรับพนักงานภาครัฐมีไว้สำหรับแพทย์และครูที่มาทำงาน พื้นที่ห่างไกลแต่อายุก็ไม่ควรเกิน 35 ปีเช่นกัน
3. การจำนองทหาร- พูดเพื่อตัวเอง ตามเงื่อนไขพิเศษ เจ้าหน้าที่ทหารสามารถปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่และซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ พลเมืองที่ให้บริการตามระยะเวลาที่กำหนดโดยโปรแกรมสามารถเข้าร่วมในโปรแกรมนี้ได้ โดยรัฐจะโอนเงินอุดหนุนไปยังบัญชีที่เปิดเป็นพิเศษเพื่อจุดประสงค์นี้
4. สำหรับพนักงาน ทางรถไฟ ยังได้พัฒนาตัวเองอีกด้วย โปรแกรมผลประโยชน์การให้กู้ยืมซึ่งเป็นครั้งแรก ผลงานภาคบังคับกำหนดให้เพียง 10% ของต้นทุนที่อยู่อาศัยทั้งหมดและ อัตราการกู้ยืม– 12% ต่อปี แต่จริงๆแล้วพนักงานสาขานี้จ่ายจริงเพียง 4.5% ต่อปี และเงินส่วนที่เหลือมาจากคลังของรัฐ มีเงื่อนไขบางประการในการเข้าร่วมโปรแกรมนี้: พนักงานจะต้องทำงานภาคสนามมาเป็นเวลาสามปีแล้ว และจำกัดอายุไว้ที่ 21 ปี
5. "มืออาชีพรุ่นเยาว์"- ภายใต้โปรแกรมนี้ ผู้เข้าร่วมได้รับการยกเว้นไม่ต้องจ่ายงวดแรก โดยจ่ายอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง: 10.5 และหากลูกคนแรกปรากฏขึ้นเขาจะจ่ายเพียง 2% ส่วนที่เหลือจะถูกบวกโดยรัฐ แต่ต้องมีประสบการณ์การทำงานอย่างน้อย 1 ปี หลังจากสำเร็จการศึกษา และมีอายุไม่เกิน 30 ปี
6. สำหรับตำรวจ.รัฐช่วยเหลือเจ้าหน้าที่ตำรวจในกรณีซื้ออพาร์ทเมนต์หรือสร้างอาคารที่พักอาศัยโดยโอนเงินจำนวนหนึ่งเข้าบัญชีธนาคาร ผู้เข้าร่วมโครงการนี้จะต้องได้รับการยอมรับว่าต้องการสภาพความเป็นอยู่ที่ดีขึ้น และเคยทำงานด้านการบังคับใช้กฎหมายมามากกว่า 10 ปี
7. โปรแกรมครอบครัวใหญ่. รัฐมีความสนใจอย่างมากในการเพิ่มจำนวนประชากร เนื่องจากคนเหล่านี้คือคนทำงานในอนาคต และให้ความช่วยเหลือแบบตรงเป้าหมายแก่ครอบครัวที่มีเด็ก หน่วยงานเป็นผู้รับผิดชอบโปรแกรมนี้ และอนุญาตให้คุณนำเงินที่ยืมมาออกมาในอัตราดอกเบี้ยต่ำมาก - 6.5% ต่อปี ไม่มีองค์กรทางการเงินใดให้กู้ยืมภายใต้เงื่อนไขดังกล่าว
8. นอกจากนี้ อาจมีโครงการทางสังคมระดับภูมิภาคที่แยกจากกัน เช่น ในมอสโก คุณสามารถดูข้อมูลเกี่ยวกับโครงการเหล่านี้ได้จากการตรวจสอบที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน

และก่อนที่คุณจะซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนองคุณควรค้นหาว่ามีโอกาสที่จะเข้าร่วมในโครงการทางสังคมใด ๆ หรือไม่

ข้อดีและข้อเสีย

ไม่ต้องสงสัยเลยว่าความช่วยเหลือจากรัฐบาลแก่ประชาชนผู้มีรายได้น้อยในการซื้ออพาร์ทเมนต์ถือเป็นข้อดีอย่างมาก เนื่องจากรัฐย้ายภาระทางการเงินส่วนหนึ่งไปไว้บนบ่า และมีเพียงครอบครัวเดียวเท่านั้นที่สามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่สะดวกสบายได้ทันทีหลังจากได้รับสินเชื่อจำนอง

ข้อดี:

• ธุรกรรมทั้งหมดได้รับการประมวลผลโดยสถาบันสินเชื่อเอง ซึ่งช่วยลดความเสี่ยงของการฉ้อโกงได้อย่างมาก
• การชำระเงินมีจำนวนน้อยและมีอัตราดอกเบี้ยต่ำ

จริงอยู่ที่ยังมีด้านลบอยู่บ้าง:

• ไม่สามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ได้ พื้นที่ขนาดใหญ่แต่เป็นไปตามมาตรฐานที่กำหนดโดยรัฐเท่านั้น: 18 ตร.ม. ต่อสมาชิกในครอบครัว 1 คน
• การทำธุรกรรมกับอพาร์ทเมนต์จำนองสามารถดำเนินการได้หลังจากชำระคืนเต็มจำนวนเท่านั้น กองทุนเครดิตแต่คุณสามารถลงทะเบียนได้ เช่น มีเด็กอยู่ในนั้น และถ้านี่คือที่ 2 หรือ 3 คุณก็จะได้ ทุนการคลอดบุตรซึ่งสามารถนำไปใช้ชำระคืนเงินทุนที่ยืมมาได้
• คุณจะต้องได้รับการยอมรับอย่างเป็นทางการว่าขัดสน หากไม่มีเงื่อนไขนี้ จะไม่สามารถได้รับการจำนองทางสังคมได้

แม้ว่าจะมีข้อเสียหลายประการ แต่เราสามารถเพิ่มได้อีกข้อหนึ่ง: ข้อกำหนดสำหรับผู้เข้าร่วมนั้นเข้มงวดมากและไม่ใช่ทุกคนที่สามารถรับความช่วยเหลือจากรัฐบาลเมื่อซื้อที่อยู่อาศัย

กรอบกฎหมาย

ปัญหาทั้งหมดของการให้กู้ยืมจำนอง รวมถึงโครงการเพื่อสังคม ได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 102 ลงวันที่ 16 กรกฎาคม เกี่ยวกับการจำนอง พ.ศ. 2541 ฉบับต่อมาจะกำหนด:

• การซื้อที่อยู่อาศัยผ่านโครงการสินเชื่อ
• การซื้อที่ดิน
• ระบุชื่อเต็มของทรัพย์สินที่สามารถซื้อได้ด้วยกองทุนที่ยืมมา
• กำหนดขั้นตอนการสรุปสัญญาเงินกู้และควบคุมรายละเอียดทั้งหมดของธุรกรรม
• กำหนดขั้นตอนในการเรียกเก็บทรัพย์สินหลักประกันรวมทั้งในชั้นศาล
• กฎหมายกำหนดหลักเกณฑ์การจดทะเบียนและขับไล่พลเมืองเป็นกรณีเฉพาะ

วิธีการซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อเพื่อสังคม

ในการทำเช่นนี้คุณต้องทำสิ่งต่อไปนี้:

1. เลือกธนาคารที่ทำงานร่วมกับโครงการสินเชื่อจำนอง
2. สรุป สัญญาเงินกู้ภายใต้เงื่อนไขบางประการ
3. ส่งเอกสารเกี่ยวกับเงินอุดหนุนที่มอบให้: หมายเลขบัญชีที่โอนเงิน
4. จัดทำเอกสารยืนยันสิทธิในการจำนองสังคมภายใต้โครงการเฉพาะ
5. เลือกที่อยู่อาศัยที่เหมาะกับความต้องการของคุณ
6. ยื่นเอกสารเพื่อขอสินเชื่อ
7. ทำธุรกรรมการซื้อและการขายให้เสร็จสมบูรณ์
8. จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์
9. รับอพาร์ทเมนท์จากผู้ขายและย้ายเข้า

เงื่อนไขการกู้ยืม

โปรแกรมการให้กู้ยืมแบบพิเศษแต่ละโปรแกรมจำเป็นต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดข้อใดข้อหนึ่งที่อธิบายไว้ข้างต้น ในบางกรณีสามารถรับเงินได้จนถึงช่วงอายุที่กำหนด ในบางกรณี จำเป็นต้องมีเด็กหรือรับราชการทหารด้วย เมื่อดูแพ็คเกจจำนองที่เลือกคุณจะต้องใส่ใจกับเงื่อนไขการให้สินเชื่อ

ข้อกำหนดสำหรับผู้กู้

มีความจำเป็นต้องสร้างความสามารถในการละลายของผู้เข้าร่วมการให้กู้ยืมเพื่อสังคม: นี่คือจำนวนเงินที่คำนวณตามการจ่ายเงินช่วยเหลือจากรัฐ และสำหรับธนาคาร ตัวบ่งชี้นี้ก็มีความสำคัญเช่นกัน: สถาบันสินเชื่อจะต้องแน่ใจว่าผู้กู้จะสามารถชำระคืนผู้ให้กู้ได้เต็มจำนวน

แต่อย่างอื่น องค์กรสินเชื่อมีข้อกำหนดเช่นเดียวกับผู้ยืมกองทุนเครดิตสำหรับการกู้ยืมประเภทหลัก:

• กำหนดอายุตั้งแต่ 21 ถึง 60 ปีจนกระทั่งสิ้นสุดการชำระคืนเงินกู้
• ประสบการณ์การทำงานทั้งหมดจะต้องมากกว่า 6 ปี
• ผู้กู้ยืมจะต้องมี กองทุนที่มีอยู่เพื่อชำระค่ากองทุนเริ่มต้น - ประมาณ 10% ของต้นทุนรวมของอพาร์ทเมนต์หรืออาคารที่พักอาศัย

เอกสารที่จำเป็น

ในการรับเงินกู้ยืม สถาบันสินเชื่อจะจัดเตรียม:

• แบบฟอร์มใบสมัครที่กำหนดจากผู้สมัครสินเชื่อเพื่อสังคม
• เอกสารยืนยันตัวตนของพลเมือง
• ใบรับรองจากฝ่ายบัญชี ค่าจ้างและสารสกัดจากสมุดงาน
• ใบรับรองจากหน่วยงานเทศบาลที่ยอมรับว่าเขาจำเป็นต้องปรับปรุงสภาพความเป็นอยู่
• ต้นฉบับและสำเนาสูติบัตรของเด็ก

ผู้ให้กู้บางรายอาจต้องใช้แพ็คเกจอื่น แต่นี่คือรายการมาตรฐาน

ความแตกต่าง

ผู้เข้าร่วมปฏิบัติการทางทหารและสถานที่ยอดนิยมจำนวนมากบ่นว่าไม่สามารถลงทะเบียนได้ จำนองพิเศษ. แต่มีการจ่ายเงินของรัฐบาลให้พวกเขาและหากคุณไม่ใช้จ่าย แต่เก็บไว้เป็นเงินดาวน์ก็เป็นไปได้ที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมสินเชื่อจำนองภายใต้โปรแกรมมาตรฐาน หรือมีส่วนร่วมในการสะสมเงินทุนตามโครงการเงินกู้ทหาร

พนักงานสำนักงานอัยการไม่สามารถมีส่วนร่วมในโครงการให้กู้ยืมแบบพิเศษได้แต่พวกเขาจะได้รับเงินอุดหนุนที่อยู่อาศัยในจำนวนที่เหมาะสม และเงินเหล่านี้สามารถนำไปใช้ในการจำนองได้

พนักงาน ราชการในมอสโกพวกเขาได้รับประมาณ 30,000 รูเบิลต่อเดือนและในทางปฏิบัติพวกเขาไม่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่ที่มีการจำนองได้ แต่คุณสามารถรับคู่สมรสของคุณเป็นผู้กู้ร่วมได้จากนั้นธนาคารอาจตกลงที่จะออกกองทุนที่ยืมมาเพื่อซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง