วัตถุประสงค์ของสถานที่ ประเภทของสถานที่ตามวัตถุประสงค์ ตัวอย่างสัญญาเช่าสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

แนวคิด ลักษณะ และประเภทของที่พักอาศัยเป็นข้อมูลที่นักกฎหมายที่ทำงานด้านอสังหาริมทรัพย์ควรรู้ สิ่งสำคัญเท่าเทียมกันคือต้องสามารถทำงานกับคำศัพท์และมีความเข้าใจกฎหมายในด้านนี้สำหรับเจ้าของตลอดจนผู้ที่เพิ่งวางแผนจะซื้อที่อยู่อาศัย กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดประเภทของการเช่าอาคารที่พักอาศัย ซึ่งหมายความว่าผู้ที่ต้องการเช่าควรมีความเข้าใจในกฎระเบียบและข้อกำหนดที่ระบุไว้ในนั้น ข้อมูลทางกฎหมายจะช่วยให้คุณไม่ฝ่าฝืนกฎหมายและใช้ชีวิตอย่างมีกำไร

หมวดหมู่และข้อกำหนด

กฎหมายที่อยู่อาศัยมีพื้นฐานมาจากคำว่า "สถานที่อยู่อาศัย" ความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับวลีนี้ช่วยให้เราเข้าใจสาระสำคัญของกฎหมายที่ควบคุมชีวิตประจำวันของเรา เมื่อรู้ว่ามีสถานที่ประเภทใดในอาคารที่พักอาศัยบุคคลจึงเข้าใจว่าเขามีโอกาสอะไรสิ่งที่เขาสามารถซื้อขายรับหรือกำจัดทิ้งกฎเกณฑ์ใดที่สิ่งนี้จะถูกควบคุมโดยและความสัมพันธ์ทางกฎหมายใดที่เริ่มต้น

ความเข้าใจที่ถูกต้องเกี่ยวกับคำศัพท์ก็มีความสำคัญเช่นกันเมื่อสื่อสารกับหน่วยงานของรัฐ ตัวอย่างเช่นคนทั่วไปมักไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากฎหมายกำหนดประเภทของการพัฒนาสถานที่อยู่อาศัยใหม่และขั้นตอนการขออนุญาตดังกล่าว หลายๆ คนเพียงแต่ปรับปรุงบ้านตามรสนิยมและความต้องการโดยไม่ต้องคิดผิดกฎหมายด้วยซ้ำ และเมื่อตรวจสอบจากหน่วยงานภาครัฐแล้ว ปรากฎว่าทุกอย่างที่ทำนั้นขัดต่อกฎระเบียบ เพื่อไม่ให้ตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์เช่นนี้คุณต้องมีความคิดว่าพื้นที่อยู่อาศัยคืออะไรสิ่งที่สามารถทำได้ที่นี่และสิ่งที่ไม่สามารถทำได้

มันเกี่ยวกับอะไร?

ก่อนที่จะวิเคราะห์ประเภทของการสร้างที่อยู่อาศัยใหม่จำเป็นต้องเข้าใจว่าคำนี้หมายถึงอะไร กฎหมายหลายฉบับใช้คำว่า "โครงสร้าง" กฎระเบียบปัจจุบันมีการอ้างอิงถึงคำศัพท์นี้ในสองความหมาย นี่อาจเป็นแนวคิดทั่วไปที่รวมวัตถุประเภทต่างๆ เข้าด้วยกัน ซึ่งสามารถสรุปข้อตกลงบางอย่างได้ แต่ในบางกรณีจะถือว่ามีเพียงส่วนหนึ่งของบ้านเท่านั้นที่สามารถอยู่อาศัยได้อย่างถาวร ในความเข้าใจนี้ ประเภทของสถานที่อยู่อาศัยได้แก่ ห้องพัก อพาร์ตเมนต์ในอาคารหลายชั้น ในที่สุด วลีนี้ก็มีความหมายที่สาม แม้ว่าจะใช้บ่อยน้อยกว่า: หมวดหมู่การบัญชี ในกรณีนี้ห้องจะวางอยู่ในระดับเดียวกับบ้าน

หมวดหมู่และหมวดหมู่ย่อย

กฎหมายปัจจุบันช่วยให้เราแยกแยะได้ ประเภทต่อไปนี้สถานที่อยู่อาศัย:

• บ้าน;
• ห้อง;
• อพาร์ทเมนต์ในอาคารสูง
• เฉพาะทาง, เซอร์วิสอพาร์ทเมนท์บ้านที่สามารถอยู่อาศัยได้เฉพาะผู้ที่ได้รับมอบหมายอย่างเคร่งครัดเท่านั้น

บ้าน

คำนี้มักใช้เพื่อกำหนดวัตถุอิสระที่มีลักษณะบางอย่าง โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงสร้างนี้ถูกสร้างขึ้นสำหรับมนุษย์โดยเฉพาะ เพื่อเป็นที่พักอาศัยถาวรภายในกำแพง กิจกรรมในที่พักอาศัยได้รับการควบคุมโดยข้อกำหนดต่อไปนี้: ความปลอดภัย สุขอนามัย สุขอนามัย จำเป็นต้องปฏิบัติตามกฎระเบียบของอาคาร ความปลอดภัยจากอัคคีภัย และเงื่อนไขทางเทคนิค

บ่อยครั้งที่อาคารที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่หมายถึงอาคารเท่านั้น แต่ยังรวมถึงสถานที่ที่สร้างขึ้นด้วย รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกเสริมที่ใช้ในฟาร์ม ประเภทและวัตถุประสงค์ของสถานที่อยู่อาศัยมักถูกร่างขึ้นโดยคำนึงถึงการปลูกพืชในระยะยาวใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกที่สร้างขึ้น เพื่อรวมทั้งหมดที่กล่าวมาไว้ในคำเดียวในบางส่วน การกระทำทางกฎหมายดินแดนนี้เรียกว่าครัวเรือน อย่างไรก็ตาม การใช้คำดังกล่าวไม่ได้บังคับตามข้อบังคับทางกฎหมายในปัจจุบัน

แนวทางทางกฎหมาย

หากเราวิเคราะห์กฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับประเภทของสถานที่อยู่อาศัยที่กล่าวถึง จะเห็นได้ชัดว่าเฉพาะวัตถุที่นำไปใช้งานเท่านั้นที่สามารถจัดอยู่ในหมวดหมู่นี้ได้ ในการทำเช่นนี้จำเป็นต้องผ่านคณะกรรมการของรัฐอย่างเป็นทางการให้สำเร็จหลังจากนั้นจึงดำเนินการลงทะเบียน มีหลายองค์กรที่ได้รับอนุญาตสำหรับกิจกรรมดังกล่าว ขอบเขตความรับผิดชอบของพวกเขารวมถึงการบัญชีสต็อกที่อยู่อาศัย ระดับรัฐ. ปัจจุบัน BTI คำนึงถึงสถานที่อยู่อาศัยทุกประเภทและสถานที่อยู่อาศัยเฉพาะทางได้รับการลงทะเบียนกับกระทรวงและหน่วยงานที่เป็นเจ้าของพลเมืองกลุ่มนี้หรือกลุ่มนั้นซึ่งมีจุดประสงค์ในอาณาเขต

หากคุณวิเคราะห์สต็อกที่อยู่อาศัยของประเทศ จะเห็นได้ชัดว่าคุณสมบัติเหล่านี้เป็นคุณสมบัติผสมกันส่วนใหญ่ ที่นี่มีทั้งพื้นที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัย อย่างหลังอาจมีจุดประสงค์ที่แตกต่างกันมาก บ้านหลังใหญ่เกือบทุกหลังรวมถึงร้านค้า ซึ่งก็คือ พื้นที่การค้า มักจะมีสถานที่ที่เปิดให้ใช้เพื่อการบริหาร ชุมชน ครัวเรือน หรือแม้แต่ทางการแพทย์

ห้องพักอพาร์ตเมนท์

เมื่อวิเคราะห์แนวคิดและประเภทของสถานที่อยู่อาศัยที่มีอยู่ในกฎหมายปัจจุบันควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับทั้งสองประเภทนี้ โดยปกติแล้วจะอยู่ในอาคารที่อยู่อาศัย: อันที่จริงอาคารจะแบ่งออกเป็นห้องและอพาร์ตเมนต์ที่ผู้คนอาศัยอยู่ ประการแรกเกี่ยวข้องกับพื้นที่แยกต่างหากที่ล้อมรอบด้วยกำแพง นอกจากห้องนั่งเล่นแล้วยังมีห้องเสริมอีกด้วย ซึ่งรวมถึงทางเดิน ห้องเก็บของ และพื้นที่สุขาภิบาล

แนวคิดและประเภทของสถานที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องเกี่ยวข้องกับการพิจารณาอพาร์ทเมนต์เป็นวัตถุแยกต่างหาก โดยทั่วไปคำนี้เข้าใจว่าเป็นพื้นที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเพื่อการอยู่อาศัยถาวรของบุคคลและใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ อพาร์ตเมนต์มีทางออกของตัวเองที่นำไปสู่บันไดหรือตรงไปยังถนน (ลานภายใน) พื้นที่ใช้สอยบางส่วนเปิดออกสู่ห้องครัวหรือโถงทางเดิน ขึ้นอยู่กับแผนผังของอาคารโดยรวม รวมถึงประเภทของอาคารด้วย

กฎ คุณสมบัติ และหมวดหมู่

การแบ่งกลุ่มข้างต้นออกเป็นกลุ่มดินแดนมีความสำคัญมากจากมุมมอง ความสัมพันธ์ทางกฎหมายเนื่องจากกฎระเบียบปัจจุบันควบคุมความเป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงต่าง ๆ ขึ้นอยู่กับประเภทใดประเภทหนึ่ง กฎหมายกล่าวถึง ประเภทที่เป็นไปได้ข้อตกลงสำหรับการเช่าอาคารพักอาศัยและระบุไว้อย่างชัดเจนด้วยว่าข้อตกลงดังกล่าวสามารถสรุปได้สำหรับสถานที่ที่แยกจากกันบางแห่งซึ่งสร้างขึ้นเพื่อการอยู่อาศัยของมนุษย์โดยเฉพาะเท่านั้น นั่นคือสามารถสรุปข้อตกลงสำหรับอพาร์ทเมนต์ห้องหลายห้องหรืออาคารโดยรวมได้ หากห้องอยู่ติดกัน คุณจะไม่สามารถลงนามในเอกสารราชการแยกต่างหากสำหรับแต่ละห้องได้

ข้อ จำกัด ตามกฎหมายที่ควบคุมประเภทของสัญญาเช่าสำหรับสถานที่อยู่อาศัยไม่อนุญาตให้มีการลงนามในเอกสารสำหรับส่วนหนึ่งของห้อง คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้ได้ในมาตรา 673 แห่งประมวลกฎหมายแพ่ง นอกจากนี้ เป็นที่ยอมรับไม่ได้ในการทำข้อตกลงสำหรับสถานที่เสริม การเช่าหรือการขายตามที่ตั้งใจไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร

ที่อยู่อาศัย: คำอธิบาย

กฎระเบียบปัจจุบันกำหนดว่าพารามิเตอร์ใดบ้างที่สามารถใช้เพื่อกำหนดลักษณะอาณาเขตที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรของมนุษย์ ก่อนอื่น นี่คือพื้นที่แน่นอน มีการระบุทั่วไปและมีประโยชน์แยกกัน ในกรณีนี้จำเป็นต้องสรุปห้องทั้งหมดภายในอพาร์ทเมนท์โดยคำนึงถึงห้องที่มีไว้สำหรับอยู่อาศัยตลอดจน สถานที่ทั่วไปและพื้นที่สาธารณูปโภค แต่ในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยจำเป็นต้องสรุปค่าทั่วไปสำหรับห้อง (ทำงาน ทานอาหาร เล่น นอน) ระเบียง ระเบียง หากเป็นฉนวนและติดตั้งในลักษณะที่คุณสามารถอาศัยอยู่ที่นี่ได้ทั้งหมด รอบปี.

ตั้งแต่ปี 1995 มีการนำกฎระเบียบพิเศษมาใช้ในเมืองหลวงของเราซึ่งควบคุมประเภทของแสงสว่างในสถานที่อยู่อาศัย ลักษณะเฉพาะของการคำนวณพื้นที่อยู่อาศัย และคุณสมบัติอื่น ๆ ของการประเมินและการวิเคราะห์ดินแดนที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร โดยเฉพาะการคำนวณ พื้นที่ทั้งหมดสถานที่ต้องคำนึงถึงตู้เสื้อผ้าบิวท์อิน ห้องเย็น ระเบียง และพื้นที่อื่นๆ ในการคำนวณพื้นที่รวมต่ออาคารจำเป็นต้องสรุปตัวบ่งชี้ของอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด ในการคำนวณพื้นที่ใช้สอยคุณไม่จำเป็นต้องคำนึงถึงตู้เสื้อผ้าบิวท์อินด้วย นอกจากนี้ไม่นับห้องมืดนั่นคือตู้เสื้อผ้าด้วย

คุณสมบัติของบรรทัดฐานทางกฎหมาย

กฎหมายกำหนดคำว่า "พื้นที่เสริม" โดยเฉพาะ จะต้องนำไปใช้กับดินแดน วัตถุประสงค์พิเศษ- ห้องน้ำ ห้องครัว ห้องเก็บของ โถงทางเดิน รวมถึงห้องน้ำด้วย แต่เฉพาะในกรณีที่ได้รับความร้อนเท่านั้น

มีความสำคัญอย่างยิ่งในการกำหนดประเภทของสถานที่อยู่อาศัยของผู้เชี่ยวชาญ หุ้นที่อยู่อาศัยและประมวลกฎหมายทั่วไปโดยเฉพาะมาตรา 130 ตรวจสอบคุณลักษณะของอาคารพักอาศัยและอาคาร และยังระบุเงื่อนไขที่อนุญาตให้วัตถุจัดประเภทเป็นอสังหาริมทรัพย์ได้ นโยบายการเคหะในรัฐได้รับการควบคุมโดยกฎหมายที่นำมาใช้และเกี่ยวข้องกับการจำแนกบ้าน แปลงที่เชื่อมโยงกัน และดินแดนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของวัตถุเหล่านี้เป็นอสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ยังรวมถึงสิ่งปลูกสร้างและไม้ยืนต้นด้วย คำนี้สามารถใช้กับอพาร์ตเมนต์ บ้าน และสถานที่ประเภทอื่นๆ ที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวร สุดท้าย หมวดหมู่นี้รวมถึงโครงสร้างพื้นฐานทางวิศวกรรม โครงสร้างที่ไม่ได้มีไว้เพื่อการอยู่อาศัยถาวรเท่านั้น แต่ยังรวมถึงโครงสร้างชั่วคราวด้วย

พื้นที่อยู่อาศัย

หมวดหมู่นี้รวมถึงดินแดนที่ค่อนข้างแตกต่างกัน ในประเทศของเราก็มีการแนะนำ กฎหมายของรัฐบาลกลางควบคุมคุณสมบัติของอสังหาริมทรัพย์และความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง ในบทความที่หกนี้ การกระทำเชิงบรรทัดฐานคุณสามารถค้นหาพารามิเตอร์ทั้งหมดที่บางพื้นที่สามารถจัดเป็นที่อยู่อาศัยได้ นอกจากนี้ กฎหมายยังกำหนดว่าสต็อกที่อยู่อาศัยเป็นของนิติบุคคล บุคคลธรรมดา เทศบาล หรือรัฐ สามารถเป็นเจ้าของอาณาเขตได้ องค์กรสาธารณะ. สามารถลงทะเบียนความเป็นเจ้าของร่วมได้

อาคารที่มีไว้สำหรับที่อยู่อาศัยของมนุษย์สามารถแบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม สำหรับการแบ่งส่วน เป็นเรื่องปกติที่จะต้องประเมินวัตถุประสงค์ของไซต์ ไฮไลท์:

• ประเภทอพาร์ตเมนต์ซึ่งส่วนใหญ่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยแบบครอบครัว
• หอพักที่สร้างขึ้นเพื่อพักอาศัยชั่วคราว (นักศึกษา คนงาน คนโสด)
• ประเภทเดชามีไว้สำหรับอยู่อาศัยตลอดทั้งปี (ไม่รวมเดชาฤดูร้อนที่นี่)

กฎหมายปัจจุบันควบคุม ขั้นตอนที่บังคับการจดทะเบียนอาคารพักอาศัยกับหน่วยงานที่รับผิดชอบ

เกณฑ์ก็สำคัญ!

ขณะนี้เป็นไปไม่ได้ที่จะจัดประเภทวัตถุใด ๆ ที่บุคคลใช้เพื่อที่อยู่อาศัยถาวรเป็นที่อยู่อาศัย หมวดหมู่นี้สามารถรวมได้เฉพาะดินแดนที่สร้างขึ้นเพื่อการอยู่อาศัยถาวรและติดตั้งตามนั้น เป็นสิ่งสำคัญที่ไซต์จะต้องตรงตามพารามิเตอร์ด้านสุขอนามัยและทางเทคนิคที่กำหนดโดยกฎหมาย

กฎหมายและข้อจำกัด

หากคุณใส่ใจกับมาตรฐานที่กฎหมายบังคับใช้ในแง่ของนโยบายการเคหะของรัฐบาลกลาง คุณจะสังเกตเห็นว่าสต็อกที่อยู่อาศัยไม่เพียงแต่รวมถึงสถานที่อยู่อาศัยที่ผู้คนสามารถอยู่อาศัยได้อย่างถาวรเท่านั้น นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องรวมสถานที่อยู่อาศัยอื่น ๆ ในหมวดหมู่นี้ด้วยโดยไม่คำนึงถึงรูปแบบการเป็นเจ้าของ

การขยายแนวคิดนี้ชี้ให้เห็นว่า อาคารที่อยู่อาศัยจำเป็นต้องรวมอาคารเฉพาะทาง - ที่พักพิง หอพัก โรงเรียนประจำ รวมถึงบ้านพักพิเศษสำหรับคนโสด ผู้สูงอายุ และผู้พิการ สต็อกที่อยู่อาศัยของประเทศของเราประกอบด้วย สถานที่เฉพาะตลอดจนดินแดนที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรซึ่งได้รับการยอมรับว่าเหมาะสมโดยพระราชบัญญัติพิเศษ แต่ตั้งอยู่ในอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

สถานที่อยู่อาศัย: สองประเภท

คุณสมบัติข้างต้นของระบบการจำแนกประเภทที่นำเสนอทำให้สามารถแบ่งเขตที่อยู่อาศัยทั้งหมดในประเทศของเราออกเป็นสองกลุ่มใหญ่:

• สำหรับการใช้งานถาวร (เหมาะสำหรับระยะเวลานาน);
• เพื่อการใช้งานชั่วคราว

ทางเลือกอื่นในการระบุประเภทของสถานที่อยู่อาศัยเกี่ยวข้องกับการมีอยู่ของกลุ่ม:

• บ้าน;
• อพาร์ทเมน;
• ห้อง;
• สถานที่อื่นที่ได้รับการยอมรับว่าเป็นที่พักอาศัยและมีไว้สำหรับการอยู่อาศัย

หากต้องการรวมไว้ในหมวดหลังจำเป็นต้องคำนึงถึงลักษณะประเพณีของชาติในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่งของประเทศด้วย สิ่งสำคัญคือต้องปฏิบัติตามกฎหมายของแผ่นดินตามประเพณีเหล่านี้

วัตถุทางกฎหมายและความสัมพันธ์

จากสถิติพบว่าวัตถุของความสัมพันธ์ทางกฎหมายส่วนใหญ่มักเป็นสถานที่ที่มีไว้สำหรับการอยู่อาศัยถาวรและระยะยาวของผู้คนที่นี่ พวกเขาคือผู้ที่ก่อตั้งสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐเป็นหลัก ควรคำนึงว่าเดิมทีวัตถุบางอย่างถูกสร้างขึ้นเป็นของถาวร แต่จริงๆ แล้ววัตถุเหล่านั้นใช้เพื่อที่อยู่อาศัยชั่วคราวเท่านั้น ซึ่งรวมถึงการบริการ สิ่งอำนวยความสะดวกในโรงแรม ความคล่องตัว และหอพักจำนวนมาก ประชาชนมักจะอยู่ในสถานที่ดังกล่าวเป็นระยะเวลาค่อนข้างสั้น

ระบบสมัยใหม่ในการจำแนกวัตถุที่ก่อตัวเป็นสต็อกที่อยู่อาศัยของรัฐนั้นเกี่ยวข้องกับการคำนึงถึงความสัมพันธ์ทางกฎหมายบนพื้นฐานของการที่พลเมืองสามารถใช้อาณาเขตได้ บางพื้นที่มีการโอนเป็นส่วนหนึ่ง การจ้างงานทางสังคมความสัมพันธ์อื่น ๆ เกิดขึ้นเมื่อสรุปข้อตกลง การจ้างงานเชิงพาณิชย์, เช่า. ที่อยู่อาศัยจำนวนหนึ่งเป็นของสหกรณ์และพลเมือง พวกเขาจัดสรรกองทุนเฉพาะซึ่งเป็นกองทุนบริการ กฎหมายประกอบด้วยการอ้างอิงถึงความเป็นไปได้ของเหตุผลอื่น ๆ ในการใช้ชีวิตบนเว็บไซต์ที่เป็นปัญหา - สิ่งเหล่านี้ถูกกำหนดให้เป็น "เหตุผลอื่น"

สต็อกที่อยู่อาศัย: คุณลักษณะของการก่อตัว

การสร้างสต็อกที่อยู่อาศัยแบบรวมศูนย์ซึ่งรวมถึงสถานที่ทั้งหมดที่บุคคลสามารถอยู่ได้ทำให้สามารถสร้างพื้นฐานทางกฎหมายในการควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับการใช้ดินแดนที่มีไว้สำหรับการดำรงชีวิตในระยะสั้น สต็อกที่อยู่อาศัยแบบรวมศูนย์ได้กลายเป็นพื้นฐานในการค้ำประกันทางสังคมและด้านกฎหมาย สิ่งนี้ให้ความปลอดภัยแก่พลเมืองซึ่งควบคุมโดยมาตรฐานของกฎหมายปัจจุบัน

สิทธิและเงื่อนไข

หากพลเมืองบางคนถูกบังคับให้อาศัยอยู่ในดินแดนที่มีไว้สำหรับใช้ชั่วคราว เขาอาจทำได้ กรณีทั่วไปคาดหวังสิทธิเช่นเดียวกับบุคคลอื่นที่มีสถานที่อยู่อาศัยระยะยาวในการกำจัด มาตรฐานเดียวกันนี้ใช้กับผู้ที่เช่าที่อยู่อาศัยและใช้กองทุนสาธารณะ

หลายคนสงสัยว่าอาคารและสิ่งปลูกสร้างที่ผู้คนสามารถอยู่อาศัยได้ชั่วคราว เช่น กระท่อม รถพ่วง บ้านสำเร็จรูป สามารถจัดเป็นสต็อกที่อยู่อาศัยได้หรือไม่ มาตรฐานปัจจุบันของประเทศของเรากำหนดว่าวัตถุดังกล่าวไม่สามารถรวมอยู่ในสต๊อกที่อยู่อาศัยได้ อย่างไรก็ตาม เป็นที่ทราบกันดีอยู่แล้วว่าการใช้ชีวิตในสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าวเป็นเวลาหลายปี บางคนได้รับการจดทะเบียนในเขตแดนดังกล่าวและชำระเงิน สาธารณูปโภคและในบัญชีอื่นๆ หากทรัพย์สินดังกล่าวกลายเป็นประเด็นของการดำเนินคดี จะไม่จัดประเภทเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งหมายความว่าในระหว่างการขับไล่ จะมีการบังคับใช้มาตรฐานของกฎหมายทรัพย์สิน ไม่ใช่มาตรฐานที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย

เหมาะสมหรือไม่?

ดังที่เห็นได้จาก การพิจารณาคดีในหลายกรณี วัตถุประสงค์ของการดำเนินคดีจะกลายเป็นสถานที่ซึ่งบุคคลใช้เพื่อการพำนักถาวร แต่ไม่มีเงื่อนไขสำหรับการใช้งานดังกล่าว บ่อยครั้งที่ผู้คนอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่ไม่เหมาะสมโดยสิ้นเชิงสำหรับจุดประสงค์นี้หรือได้รับการยอมรับในระหว่างการประเมินอย่างเป็นทางการ ตัวอย่างทั่วไปคือห้องใต้ดินซึ่งไม่มีทั้งสุขอนามัยหรือ มาตรฐานทางเทคนิคไม่มีสิ่งใดที่ใกล้เคียงกับที่จัดตั้งขึ้นเพื่อที่อยู่อาศัยตามปกติ แน่นอนว่าเป็นไปไม่ได้ที่จะอาศัยอยู่ในสถานที่ดังกล่าว และหากมีการเปิดเผยข้อเท็จจริงดังกล่าว บุคคลนั้นก็จะถูกไล่ออก

สถานที่ผลิต - มุมมอง อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตั้งอยู่ในอาคารและโครงสร้างที่ออกแบบเป็นพิเศษ อาคารดังกล่าวใช้เพื่อดำเนินกิจกรรมการทำงานที่เกี่ยวข้องกับการมีส่วนร่วม หลากหลายชนิดการผลิต การจัดองค์กร การควบคุมและการจัดการขององค์กร

ประเภทของสถานที่ผลิต

โดยทั่วไปสถานที่อุตสาหกรรมแบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม ได้แก่ ฝ่ายบริหาร คลังสินค้า และการผลิตทางตรง นอกจากนี้อสังหาริมทรัพย์ประเภทนี้สามารถจำแนกได้โดยละเอียดตามวัตถุประสงค์และอุตสาหกรรม

1. วัตถุประสงค์:

• สถานที่ผลิต - นี่คือที่ดำเนินการทั้งวงจรซึ่งอาจเป็นการประชุมเชิงปฏิบัติการที่โรงงานหรือพื้นที่ทำงาน
• โกดังเก็บเครื่องมือ อุปกรณ์ วัตถุดิบ และผลิตภัณฑ์สำเร็จรูปต่างๆ
• สถานที่บริหารคือสำนักงานของผู้จัดการผู้เชี่ยวชาญห้องประชุมหรือการฝึกอบรม
• สิ่งอำนวยความสะดวกด้านสุขอนามัย ได้แก่ ห้องรับประทานอาหาร ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ และห้องแต่งตัว
• สถานพยาบาล
• สถานที่ผลิตอาหาร
• สถานที่ที่เกี่ยวข้องกับอุตสาหกรรมเบา
• สถานที่ทำงานโลหะ
• สถานที่สำหรับการผลิตวัตถุระเบิดและวัตถุไวไฟ

1. อุตสาหกรรม:

เป็นที่น่าสังเกตว่าการจำแนกประเภทอาจขึ้นอยู่กับประเภทของขยะ ซึ่งแบ่งออกเป็นไม้ โลหะ ทนไฟหรือติดไฟได้ และน้ำหนักและปริมาตรที่เป็นของเหลวหรือเล็กน้อย นอกจากนี้ยังคำนึงถึงระดับเสียงและมลพิษที่อาจเกิดขึ้น แสงสว่าง การมีไอน้ำ น้ำหรือก๊าซ รวมถึงการเดินสายไฟฟ้าด้วย

โรงงานผลิตทุกประเภทจะต้องปฏิบัติตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยทั้งหมด ด้วยเหตุนี้พนักงานจะรู้สึกสบายใจและคุณภาพของผลิตภัณฑ์จะไม่เปลี่ยนแปลง

เงื่อนไขพื้นฐานที่ต้องปฏิบัติตามในสถานที่ผลิต:

1. อุณหภูมิ ระบบทำความร้อนและความเย็น ความสามารถในการรักษาไว้ภายในขอบเขตที่กำหนดเป็นสิ่งสำคัญ ปัจจัยนี้มีความสำคัญอย่างยิ่งเมื่อปฏิบัติงานที่เกี่ยวข้องกับอุณหภูมิสูงหรือต่ำ: งานโลหะ การผลิตอาหาร ตามหลักการแล้ว คนงานควรมีห้องเย็นในฤดูร้อนและอบอุ่นในฤดูหนาว
2. การระบายอากาศและการปรับอากาศ อาจเป็นธรรมชาติหรือประดิษฐ์ก็ได้ สิ่งสำคัญคือคนงานสามารถหายใจได้สะดวก และควันที่ไม่พึงประสงค์และเป็นอันตรายทั้งหมดจะถูกกำจัดออกไปอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ พวกเขาจะต้องถูกแทนที่ด้วยอากาศบริสุทธิ์ สิ่งสำคัญคือต้องกำหนดทิศทางการใช้สถานที่ให้ชัดเจน จำนวนคนที่จะอยู่ในสถานที่เหล่านี้ตลอดเวลา ระดับความชื้นและฝุ่น เมื่อคำนึงถึงปัจจัยเหล่านี้แล้วจึงมีการติดตั้งอุปกรณ์ที่เหมาะสมที่สุด
3. แสงสว่างของโรงงานอุตสาหกรรม ข้อกำหนดหลักคือปริมาณแสงที่เพียงพอในการทำงานทั้งหมดให้เสร็จสิ้น เมื่อเลือกแสงสว่างจำเป็นต้องคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการใช้แสงธรรมชาติโดยคำนึงถึงขนาดของห้องและตำแหน่งของหน้าต่าง เราไม่ควรลืมเรื่องการออมและ การใช้งานที่มีประสิทธิภาพพลังงาน.
4. การประหยัดพลังงาน. สิ่งนี้ใช้กับสื่อทั้งหมดที่อาจใช้ในพื้นที่การผลิต เรากำลังพูดถึงแก๊ส ไฟฟ้า น้ำมันดีเซล นอกจากนี้ ยังจำเป็นเพื่อให้มั่นใจว่าสอดคล้องกับมาตรการด้านความปลอดภัย: ระบบทั้งหมดจะต้องใช้งานง่าย
5. การประปาและการระบายน้ำทิ้ง การประปาเป็นหนึ่งในองค์ประกอบที่สำคัญที่สุดในกระบวนการผลิต นอกจากนี้ยังใช้ไม่เพียง แต่สำหรับการผลิตเท่านั้น แต่ยังเพื่อความต้องการส่วนบุคคลของบุคลากรด้วย นอกจากนี้น้ำประปาที่มีอยู่จะช่วยรับมือกับเพลิงไหม้ที่อาจเกิดขึ้นได้ น้ำเสียจะต้องตอบสนองทุกความต้องการของการผลิตและคนงานอย่างเต็มที่
6. ระบบป้องกันอัคคีภัย พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดของบริการที่เกี่ยวข้องอย่างสมบูรณ์ ประเภทของระบบป้องกันอัคคีภัยขึ้นอยู่กับประเภทการผลิตโดยตรง

การเลือกสถานที่ผลิต

ธุรกิจใด ๆ เริ่มต้นด้วยการหาสถานที่ที่เหมาะสม เป็นสิ่งที่รับประกันความสำเร็จของกิจกรรมได้ระดับหนึ่ง การเช่าสถานที่อุตสาหกรรมเป็นที่ต้องการอย่างมาก ในการเลือกห้องคุณต้องคำนึงถึงปัจจัยหลายประการ

เฉพาะธุรกิจ: สิ่งที่จะผลิตอย่างแน่นอน

ข้อกำหนดเชิงโครงสร้างสำหรับอาคารที่เกิดจากลักษณะเฉพาะของกระบวนการผลิต: ความกว้างของทางเข้าประตู ความสูงของเพดาน การสื่อสารที่จำเป็น การมีพื้นที่ขนถ่ายและลิฟต์

ข้อกำหนดทั่วไปสำหรับพื้นที่การผลิต โดยคำนึงถึงการเติบโตที่เป็นไปได้

ที่ตั้งของอาคาร: ความพร้อมของถนนทางเข้า การเข้าถึงการขนส่ง,ความพร้อมของที่จอดรถรอบอาคาร.

สภาพอาคารและการสื่อสารภายใน

การปฏิบัติตามสถานที่ผลิตตามข้อกำหนดด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยตลอดจนข้อกำหนดของกฎหมายในด้านการคุ้มครองสุขภาพ

ข้อกำหนดและเงื่อนไขการเช่า

จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตและการอนุมัติเพิ่มเติมสำหรับการจัดวางโรงงานผลิตเฉพาะในอาคารนี้ ในกรณีที่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติดังกล่าว ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ

ส่วนประกอบทั้งหมดเหล่านี้มีความสำคัญ แต่เมื่อเลือกสถานที่ผลิต ควรให้ความสนใจมากที่สุดกับขอบเขตของอาคาร ระบบสนับสนุนภายใน และองค์ประกอบเพิ่มเติมที่ทำให้สามารถปรับอาคารและสถานที่สำหรับการผลิตเฉพาะได้

1. โครงสร้างอาคารประกอบด้วยองค์ประกอบพื้นฐาน เช่น โครงอาคาร ผนังภายนอก และโครงสร้างรับน้ำหนักภายใน โดยเฉลี่ยอายุการใช้งานขององค์ประกอบดังกล่าวจะอยู่ที่ 75 ปี เปลือกจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดสำหรับการผลิตเฉพาะอย่างครบถ้วน เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงการออกแบบจำเป็นต้องมีนัยสำคัญ ต้นทุนวัสดุและการอนุมัติมากมาย

2. ระบบภายในการสนับสนุนประกอบด้วยระบบป้องกันอัคคีภัย การระบายอากาศและการปรับอากาศ การทำความร้อน แสงสว่าง การจ่ายน้ำและก๊าซ อายุการใช้งานของระบบดังกล่าวแตกต่างกันไปตั้งแต่ 2 ถึง 15 ปี การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างในกรณีนี้เป็นไปได้ แต่งานในการเปลี่ยนแปลงมีราคาค่อนข้างแพง

3. องค์ประกอบเพิ่มเติมซึ่งรวมถึงงานตกแต่ง, ฉนวนกันเสียง, ฉากกั้น, การติดตั้งไฟส่องสว่าง, เฟอร์นิเจอร์, อุปกรณ์, ช่องโทรคมนาคม

สถานที่ผลิตแต่ละกลุ่มแตกต่างกัน อัตราค่าเช่า. ถือว่าสะดวกที่สุดในการทำงาน ห้องสำนักงานเพราะค่าเช่าจะสูงกว่าราคามาก ตารางเมตรพื้นที่คลังสินค้า นี่คือสาเหตุที่ผู้ประกอบการบางรายต้องการประหยัดเงิน พวกเขาเช่าพื้นที่อุตสาหกรรมสำหรับงานประเภทต่างๆ อย่างไรก็ตามในความเป็นจริงแล้วการกระทำดังกล่าวมีโทษ

ชั้นหนึ่ง:

ทางเข้าผ่านระเบียงขนาดเล็ก (2 ตร.ม.)

Tambour - 2.27 ตร.ม. (ห้องควบคุมความร้อนของอากาศจากถนน) ด้านซ้ายตามผนังมีที่สำหรับแขวนไม้แขวนเสื้อ - ที่นี่เราทิ้งเสื้อและรองเท้าที่เจ้าของเพิ่งมาถึงและกำลังจะไปอีก (เช่นคุณกำลังดูแลสวนและเข้ามาหาอะไรบางอย่างเพื่อ สักพักเด็กๆก็เดินมาดื่มน้ำ ฯลฯ .) ด้านขวาเป็นห้องหม้อไอน้ำ สะดวกตรงที่ใกล้ทางเข้า แถมยังเข้าจากบ้านได้ (ไม่ต้องแต่งตัวออกไปข้างนอก) แผนผังแสดงการเปิดประตู ประตูปิดตลอดเวลา มักไม่ต้องเข้าห้องหม้อน้ำ

ทางเดิน. ด้านซ้ายมือทางเข้าเป็นพื้นที่สำหรับวางโต๊ะข้างเตียง/ชั้นวางของสำหรับกระเป๋าเงินและกุญแจ ผนังด้านขวามีตู้เสื้อผ้าพร้อมประตูบานเลื่อน ตรงกลางตู้เสื้อผ้ามีทางเดินไปยังห้องแต่งตัว เสื้อโค้ทขนสัตว์/โค้ตขนสัตว์ที่สวมใส่เป็นประจำในฤดูกาลนี้แขวนอยู่ในตู้เสื้อผ้าเหล่านี้ (ส่วนด้านซ้ายและขวา) ห้องแต่งตัว (6.86 ตร.ม.) จัดเก็บเสื้อผ้าและรองเท้าจากฤดูกาลอื่นๆ คุณยังสามารถฝากเสื้อผ้าของแขกจำนวนมากไว้ในนั้นได้หากพวกเขาทุกคนมาที่งานพร้อมกัน

ห้องน้ำ - 3 ตร.ม. ประกอบด้วยฝักบัว อ่างล้างหน้า และห้องสุขา สามารถใช้เป็นห้องรับแขกบริเวณทางเข้า, ห้องรายวันสำหรับผู้พักอาศัยในบ้านและเจ้าของห้องนอน 1.

ห้องนอน 1 - 10.22 ตรม. สามารถใช้เป็นห้องรับแขก ห้องนอนคุณย่า ห้องนอนเด็กผู้ใหญ่ ห้องทำงาน หรือห้องเด็กเล่นได้ มีเตียงคู่พร้อมที่นอนกว้าง 1.4 ม. มีทางเดินสบายทั้งสองด้านของเตียง (ที่นอนกว้าง 1.6 ม. จะมีที่ว่างให้เดินผ่าน) และตู้เสื้อผ้า

ห้องนั่งเล่น - 25.65 ตร.ม. แยกจากบริเวณทางเข้าและพื้นที่รับแขก (นอน) ประตูห้องนั่งเล่นจะอยู่ในลักษณะที่เมื่อเปิดออกแล้วผู้ที่นั่งบนโซฟาหรือโต๊ะอาหารจะมองไม่เห็นโถส้วม (ถ้ามีคนลุกจากโซฟาแล้วเดินผ่านประตูห้องน้ำไป) โดยกำหนดไว้ว่าไม่สามารถมองเห็นโถส้วมในห้องน้ำได้ - มองเห็นได้แต่อ่างล้างหน้าเท่านั้น) ห้องนั่งเล่นแบ่งออกเป็น 2 ส่วนคือ ส่วนพักผ่อน (โซฟา + เก้าอี้เท้าแขน + โต๊ะกาแฟ + ทีวี) และพื้นที่รับประทานอาหาร (แทนที่จะเป็นห้องรับประทานอาหารแยกกัน) พื้นที่รับประทานอาหารมีแสงสว่างเพียงพอ - ตรงข้ามโต๊ะมีหน้าต่างทั้งสองผนัง พื้นที่นั่งเล่นที่มีแสงประดิษฐ์สลัว ไม่มีหน้าต่างตรงข้ามทีวี - จะไม่มีแสงสะท้อนบนหน้าจอ

ห้องครัว - 16.34 ตรม. มีทางเดินไปยังห้องครัวจากทางเดิน: จากทางเข้าคุณจึงสามารถยกของชำได้ทันที ทางเข้าห้องครัวที่สองคือผ่านห้องนั่งเล่น โดยมีประตูบานคู่กั้นไว้ ประตูอาจเป็นบานเลื่อนหรือบานพับ กระจกหรือไม้ก็ได้ ประตูอาจเป็นบานเดี่ยวก็ได้ สามารถละเว้นฉากกั้นระหว่างห้องครัวและห้องนั่งเล่นได้เลยหากเจ้าของต้องการ ในห้องครัวจะมีการจัดสรรพื้นที่ทำงานด้วยตัวอักษร G ในสถานการณ์เช่นนี้โต๊ะอาหารเช้าทรงกลมสำหรับ 4-5 คนยืนอยู่อย่างอิสระในห้องครัวสี่เหลี่ยม โต๊ะวางอยู่ริมหน้าต่าง มีประตูกระจกออกไประเบียง

ระเบียง - 25.79 ตรม. แผนเปิดโดยไม่มีหลังคา อาจมีหลังคาเคลือบบางส่วนขั้นตอนต่างๆสามารถอยู่ในตำแหน่งที่มีเหตุผลมากที่สุดในบางพื้นที่ คุณสามารถสะท้อนห้องครัวไปที่ระเบียงและสร้างครัวฤดูร้อนพร้อมบาร์บีคิวได้ ไม่จำเป็นต้องสร้างระเบียง ทำระเบียงหลังบ้านอีก 2 หลัง หรือไม่ทำประตูเข้าถนนจากห้องครัวเลย

ชั้นสอง:

ห้องนอน 3 ห้อง - 22.28 ตร.ม., 16.04 ตร.ม. และ 19.58 ตร.ม. ห้องนอน 2 และห้องนอน 3 มีเตียงคู่พร้อมที่นอนขนาด 1.8 ตร.ม. ห้องนอน 4 มีที่นอนขนาด 1.6 ตร.ม. ห้องนอนทุกห้องมีโต๊ะข้างเตียง ตู้เสื้อผ้าขนาด 2.5 ม. คอมพิวเตอร์หรือโต๊ะทำงาน ตรงข้ามเตียงมีพื้นที่ว่างสำหรับวางทีวี

ห้องน้ำ 2 ห้อง - สุขภัณฑ์พร้อมอ่างล้างหน้าและระบบจัดเก็บขนาดเล็ก (1.84 ตร.ม.) และห้องน้ำ (4.28 ตร.ม.) พร้อมโถสุขภัณฑ์ อ่างล้างหน้า และอ่างอาบน้ำ

ห้องซักรีด - 4.41 ตร.ม. มีเครื่องซักผ้าและเครื่องอบผ้า ตู้เก็บของขนาดใหญ่ เคาน์เตอร์ และโต๊ะรีดผ้า ไม่จำเป็นต้องตากผ้าในห้องน้ำหรือบนระเบียง

เค้าโครงขนาด 10 x 10 นี้เป็นแบบสากล มีฟังก์ชันมาตรฐานที่จำเป็นทั้งหมดเพื่อชีวิตที่สะดวกสบายสำหรับครอบครัว 4-5 คน

ไม่มีคำจำกัดความเฉพาะของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่มีป้ายจำนวนหนึ่งที่อนุญาตให้วัตถุจัดประเภทเป็นทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย – อสังหาริมทรัพย์แต่ไม่จำเป็นต้องเป็นตัวแทนของอาคารที่แยกจากกัน แต่เป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่แยกออกจากกันซึ่งมีขอบเขตอย่างชัดเจน

ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่สามารถใช้เป็นที่อยู่อาศัยได้

เมื่อจำแนกประเภทแล้ว วัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกใช้เพื่อวัตถุประสงค์ต่างๆ บางส่วนอาจใช้กับการตกแต่งประเภทพิเศษเท่านั้น และไม่สามารถยอมรับได้อย่างสมบูรณ์สำหรับวัตถุประสงค์อื่น

อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยอาจมีวัตถุประสงค์ของวิสาหกิจได้ การจัดเลี้ยงเป็นร้านกาแฟ ร้านอาหาร บาร์. แต่ต้องมีสถานที่สำหรับประกอบอาหาร จัดเก็บ และหั่นอาหาร ต้องเป็นไปตามมาตรฐานด้านสุขอนามัยและสุขอนามัย - ปูด้วยกระเบื้องเซรามิคเคลือบ มีพื้นพิเศษ เป็นต้น

ข้อกำหนดที่แตกต่างกันเล็กน้อยสำหรับสถานพยาบาล สถาบันและแตกต่างอย่างสิ้นเชิง - เมื่อเข้ามา อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะมีฟิตเนส ฟิตเนส โรงเรียนอนุบาล สำนักงาน ร้านขายยา ฯลฯ และไม่ใช่เฉพาะซานเท่านั้น ข้อกำหนด แต่ยังเพื่อความปลอดภัยจากอัคคีภัยด้วย

รู้แน่ชัดและสามารถตรวจสอบได้โดยการตรวจสอบเอกสารที่ระบุประเภทโดยเฉพาะ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและจุดประสงค์ของมันมีความสำคัญมากเมื่อ:

• ขาย;
• การเข้าซื้อกิจการ;
• ค่าเช่า ฯลฯ

ผู้ซื้อหรือผู้เช่ากำลังมองหาสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยเพื่อวัตถุประสงค์เฉพาะ ซึ่งจะช่วยให้พวกเขาประหยัดเงินโดยการซื้อหรือเช่าพื้นที่ที่ต้องการ โดยมีวัตถุประสงค์ที่เหมาะสมและการตกแต่งที่จำเป็น

ในกระบวนการเตรียมเอกสารในการเปิดธุรกิจปัญหามากมายจะหมดไปหากเอกสารอสังหาริมทรัพย์มีบันทึกวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของสถานที่ที่สอดคล้องกับพื้นที่ของกิจกรรม

เมื่อลงทะเบียนสำหรับการจดทะเบียนที่ดินกับคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ (ข้อ 16 ส่วนที่ 2 บทความ 7 ของกฎหมายหมายเลข 221-FZ วันที่ 24 กรกฎาคม 2550) ข้อมูลเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของสถานที่ (ที่อยู่อาศัยไม่ใช่ที่อยู่อาศัย) ก็จะถูกเช่นกัน บันทึก

เป็นสิ่งสำคัญมากที่จะต้องพิสูจน์ว่าอาคารที่พักอาศัยนั้นมีวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย มิฉะนั้นพื้นที่นั้นจะไม่สามารถใช้ในการทำธุรกิจได้

กฎสำหรับการบำรุงรักษา EDGP ซึ่งได้รับการอนุมัติโดย RF PP ลงวันที่ 18/02/1998 N 219 กำหนดข้อบ่งชี้ถึงวัตถุประสงค์หลักของสถานที่ตาม BTI และข้อ 67 กำหนดให้ต้องเก็บรักษาบันทึกการเปลี่ยนแปลง

ซึ่งหมายความว่าหากจำเป็นให้เปลี่ยนแปลง วัตถุประสงค์พิเศษคุณควรทำการปรับเปลี่ยนในฐานข้อมูล Unified State Register และ State Property Committee รวมถึงในเอกสารชื่อเรื่องของคุณ - นี่เป็นสิ่งสำคัญ

จากวิธีการวางกรอบจากมุมมอง ตั้งใจใช้สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยไม่เพียงขึ้นอยู่กับสถานะทางกฎหมายทางแพ่งเท่านั้น แต่ยังขึ้นอยู่กับขนาดของสถานที่ด้วย เช่าและราคาซื้อและขาย

ตอนนี้เรามาดูประเภทของวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยกันดีกว่า

วัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

วัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยคือประเภทของพื้นที่ซึ่งบันทึกไว้ในเอกสารและกำหนดความเป็นไปได้ในการใช้งานและสามารถใช้เป็นข้อจำกัดได้

ในขั้นแรกเมื่อมีการสร้างอาคาร วัตถุประสงค์จะถูกระบุไว้ในแผนผังชั้นตามคำอธิบายซึ่งเมื่อเริ่มดำเนินการจะได้รับวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ซึ่งปรากฏในเอกสาร (ตามโครงการ)

สามารถจัดสรรได้ทั้งในอาคารที่อยู่อาศัย สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย และในอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยแต่ละแห่งสามารถตั้งชื่อพื้นที่เหล่านี้ตามเอกสารการออกแบบ:

• ร้านขายยา;
• เก็บ;
• สำนักงาน;
• สำนักงานทันตกรรม
• ห้องสมุด;
• ศูนย์รวมความบันเทิง ฯลฯ

แต่ในทุกกรณีดังกล่าว วัตถุที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยได้รับวัตถุประสงค์ที่บันทึกไว้ในเอกสารทันที

การกำหนดสถานที่อย่างชัดเจนให้กับประเภทเป้าหมายอย่างใดอย่างหนึ่งอาจจำกัดขอบเขตการใช้งานเนื่องจากการไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดและมาตรฐานด้านอัคคีภัย สุขอนามัย และข้อกำหนดและมาตรฐานอื่นๆ

สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสำหรับใช้งานฟรี

มีเคล็ดลับในการขยายพื้นที่การใช้อสังหาริมทรัพย์โดยเรียกสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยให้ใช้งานฟรี นี่คืออะไร - สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยสำหรับใช้งานฟรี?

สิ่งเหล่านี้เป็นออบเจ็กต์สากลที่ผู้เช่าสามารถใช้ได้กับโปรไฟล์กิจกรรมต่างๆ ยกเว้นโปรไฟล์พิเศษ

สถานที่ใช้งานฟรี (ต่อไปนี้จะเรียกว่า PSN) อาจมี พื้นที่ที่แตกต่างกันซึ่งสามารถแบ่งออกได้ง่ายเมื่อวางสำนักงานและร้านค้าปลีกโดยติดตั้งฉากกั้นสำเร็จรูปและจัดระเบียบช่องตามจำนวนที่ต้องการ

PSN มีปัญหาน้อยลงในการจัดระเบียบธุรกิจของคุณเอง เช่าและขายได้ง่ายกว่า และต้นทุนก็สูงกว่าการเชื่อมต่อเฉพาะกับวัตถุประสงค์ของการดำเนินงานมาก

มีตัวเลือกมากมายสำหรับการใช้ PSN แต่สถานที่ดังกล่าวไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นสากล 100% บางครั้งลักษณะเฉพาะของพื้นที่ปฏิบัติการที่เลือกจะต้องได้รับการอนุมัติเพิ่มเติมและลงทะเบียนใหม่

จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของอาณาเขตได้อย่างไร?

ประชาชนหลายคนถามคำถาม: “จะเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้อย่างไร” ลองคิดดูสิ

หากทิศทางใหม่ของกิจกรรมไม่ได้นำมาซึ่งการแทรกแซงที่รุนแรงในรูปแบบและการออกแบบสถานที่ การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะไม่แพงเป็นพิเศษในแง่ของเวลาหรือเงิน

ด้วยความคิดริเริ่มของเขาเอง ผู้เช่าไม่ได้รับสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้ของทรัพย์สิน แต่จะต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของหรือตามคำสั่งของเขาเท่านั้นซึ่งดำเนินการโดยทนายความ

สำหรับกิจกรรมประเภทใดก็ตาม คุณจะต้องได้รับการอนุมัติในรูปแบบของข้อสรุปจากสำนักงานตรวจอัคคีภัยของรัฐในระดับแผนกตรวจสอบอัคคีภัยประจำเขต

ต่อไป สิ่งสำคัญคือต้องได้รับความเห็นจาก Rospotrebnadzor เนื่องจากนี่คือร่างกายที่รับผิดชอบด้านศักดิ์ศรี เอพิด ใบอนุญาตหากไม่มีกระดาษจากเนื้อหานี้ จะไม่สามารถเริ่มดำเนินกิจการสถานประกอบการจัดเลี้ยง ร้านค้า ฯลฯ ได้ คุณต้องสั่งซื้อแผนสำหรับห้องด้านล่างและด้านบนจาก BTI

แม้ว่าเจ้าของจะมั่นใจอย่างยิ่งว่าสถานที่นั้นเหมาะสมและตรงตามข้อกำหนดทั้งหมด ความมั่นใจของเขาก็จะไม่มีความหมายอะไรหากไม่มีเอกสารจากผู้เชี่ยวชาญของ Rospotrebnadzor

จากนั้นคุณควรเตรียมตัว:

• เอกสารชื่อเรื่องสำหรับทรัพย์สิน
• ใบรับรองการลงทะเบียน
• คำอธิบาย แผนผังชั้น;
• ใบรับรองสภาพทางเทคนิคของโครงสร้างอาคาร (จาก BTI)
• เอกสารใหม่เกี่ยวกับ มูลค่าสินค้าคงคลัง(จากบีทีไอ);
• กระดาษจากที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนยืนยันว่าไม่มีหนี้จ่ายค่าสาธารณูปโภค

ควรส่งชุดเอกสารพร้อมใบสมัครจากเจ้าของ (หรือผู้เช่าในนามของเขา) ไปยังจังหวัด เมื่อได้รับคำตอบในเชิงบวก คุณสามารถปรับเปลี่ยนวัตถุประสงค์ของสถานที่ได้ใน Unified State Register

เมื่อเริ่มกิจกรรมในสาขาใหม่ สิ่งสำคัญคืออย่าลืมแจ้ง Rospotrebnadzor เกี่ยวกับเรื่องนี้ (มาตรา 8 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 294)

การเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้งานของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

เจ้าของอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยหรือตัวแทนที่ได้รับอนุญาตรวมถึงผู้เช่ามีสิทธิ์ในการเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์ที่ตั้งใจไว้

จำเป็นต้องมีการแก้ไขเอกสารหากเอกสารชื่อระบุวัตถุประสงค์ของสถานที่ซึ่งไม่สอดคล้องกับสิ่งที่จำเป็นในปัจจุบันในการตระหนักถึงความตั้งใจของผู้ประกอบการ

มีความจำเป็นต้องดำเนินการหลายประการซึ่งผลลัพธ์จะเป็นการเปลี่ยนแปลงรายการการเปลี่ยนแปลงใน Unified State Register และเอกสารชื่อเรื่อง

ขั้นตอนดังกล่าวไม่ได้ดำเนินการเป็นคำพูด คุณต้องวางแผนไม่เพียงแต่พื้นของคุณเท่านั้น แต่ยังรวมถึงแผนผังชั้นด้านบนและด้านล่างสถานที่ของคุณด้วยคำอธิบายและไดอะแกรมของการสื่อสารที่มีอยู่และหาทางเลือกในการเปลี่ยนสถานที่ด้วย ผู้เชี่ยวชาญ

การนำกลับมาใช้ใหม่มักต้องใช้:

• การเปลี่ยนแปลงการเดินสายสื่อสารและเครือข่ายไฟฟ้าพร้อมการติดตั้ง ศักดิ์ศรีเพิ่มเติม. เหล่านั้น. อุปกรณ์ ฯลฯ ;
• การติดตั้งช่องหน้าต่างและประตูใหม่หรือเปลี่ยนพารามิเตอร์ของช่องที่มีอยู่
• อุปกรณ์ระบายอากาศ
• การติดตั้งอุปกรณ์เทคโนโลยี
• การถ่ายโอนพาร์ติชัน
• ดำเนินการตกแต่งพื้นผิวและพื้นภายในแบบพิเศษ
• การซ่อมแซมและการเปลี่ยนแปลงที่รุนแรง รูปร่างด้านหน้าอาคารพร้อมอุปกรณ์ทางเข้า ฯลฯ

ทั้งหมดนี้หมายความว่าคุณต้องมีโปรเจ็กต์และก่อนสั่งซื้อ สิ่งสำคัญคือต้องได้รับจาก BTI ข้อสรุปทางเทคนิคขึ้นอยู่กับสภาพของโครงสร้างรับน้ำหนักและขีดจำกัดของการสร้างใหม่. ลำดับการดำเนินการต่อไปมีดังนี้:

พร้อมหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์เก่าที่ดินและ หนังสือเดินทางทางเทคนิคเจ้าของจะต้องติดต่อ Unified State Register ซึ่งพวกเขาจะออกใบรับรองใหม่และจะมีรายการแก้ไขในใบลงทะเบียนและตอนนี้ทรัพย์สินที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยจะถูกระบุด้วยโปรไฟล์ใหม่นั่นคือด้วยวัตถุประสงค์ที่เปลี่ยนแปลง สำหรับการใช้งาน

กิจกรรมต่างๆ เช่น ทันตกรรม ร้านเสริมสวย สถาบันการศึกษาไม่สามารถดำเนินการได้เว้นแต่จะระบุวัตถุประสงค์เฉพาะของสถานที่นี้ไว้โดยเฉพาะ

การดำเนินธุรกิจถือเป็นสิ่งผิดกฎหมายหากสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยไม่สอดคล้องกับหน้าที่ ดังนั้นคุณควรนำเอกสารด้านอสังหาริมทรัพย์ให้สอดคล้องกับแผนของคุณก่อน จากนั้นจึงโปรโมตธุรกิจเท่านั้น

ในกฎหมายปัจจุบัน สหพันธรัฐรัสเซียไม่มีคำอธิบายที่ชัดเจนเกี่ยวกับคำว่า "วัตถุประสงค์ของสถานที่" และ "วัตถุประสงค์การทำงานของสถานที่"

อ้างอิง!ตามรายย่อย.. 3 ข้อ 36 ของบล็อก 3.5 ของขั้นตอนการรักษาทะเบียน Unified State Register of Real Estate ได้รับการอนุมัติโดยคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 16 ธันวาคม 2558 หมายเลข 943 มีการแบ่งสถานที่ทั้งหมดออกเป็นสองส่วน ประเภท: ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและที่อยู่อาศัย

บทบัญญัติของ Unified State Register กำหนดประเภทของการใช้วัตถุเฉพาะที่ได้รับอนุญาตก่อนหน้านี้จำเป็นต้องระบุวัตถุประสงค์การใช้งานของอาคารที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยด้วย เอกสารโครงการ. แต่ปัจจุบันกฎหมาย "เกี่ยวกับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" ลงวันที่ 30 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 214-FZ ไม่มีข้อกำหนดบังคับอีกต่อไปที่จะรวมไว้ในข้อมูลเกี่ยวกับข้อมูลโครงการก่อสร้างเกี่ยวกับวัตถุประสงค์การทำงานของอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ทำ ไม่เป็นทรัพย์สินส่วนรวม

ประมวลกฎหมายแพ่งและเคหะของสหพันธรัฐรัสเซียรวมถึงกฎหมายของรัฐบาลกลางของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 218 ลงวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 กำหนดเกณฑ์หลักสำหรับสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยซึ่งตรงตามข้อกำหนดสำหรับอาคารที่อยู่อาศัย ได้แก่ :

1. วัตถุจะต้องไม่เคลื่อนที่และแยกออกจากกัน โดยมีขอบเขตคือพื้น เพดาน ผนัง
2. จะต้องมีทางเข้าอาคารดังกล่าว
3. ลักษณะอสังหาริมทรัพย์ของวัตถุนั้นเกิดจากการเป็นส่วนหนึ่งของอาคารที่ตั้งอยู่บนที่ดินเฉพาะ
4. นอกจากนี้ยังสามารถตั้งอยู่ในอาคารที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ แต่ตัวสถานที่เองจะต้องจัดประเภทเป็นที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย

โอนไปยังประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยใน อาคารหลายชั้นสามารถทำได้หากอพาร์ตเมนต์นี้ตั้งอยู่บนชั้น 1 ของบ้าน ไม่รวมตัวเลือกในการโอนที่อยู่อาศัยไปยังประเภทของสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยเหนือชั้น 1 เช่นกัน แต่สามารถทำได้หากสถานที่ใต้อพาร์ทเมนต์ไม่อยู่ในประเภทที่พักอาศัย

การโอนสถานที่พักอาศัยไปยังสถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยก็เป็นไปได้เช่นกันเมื่อเงื่อนไขทางเทคนิคไม่อนุญาตให้อยู่อาศัย เป็นไปไม่ได้ตามกฎหมายที่จะใช้อสังหาริมทรัพย์ในฐานะที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยโดยไม่เปลี่ยนสถานะและเปลี่ยนวัตถุประสงค์ สถานที่จะถูกโอนจากประเภทหนึ่งไปยังอีกประเภทหนึ่งโดยไม่ต้องระบุระยะเวลาที่แน่นอน

เป็นไปไม่ได้ที่จะโอนสถานที่อยู่อาศัยไปยังประเภทที่ไม่ใช่ที่พักอาศัย:

• ในกรณีที่มีการคัดค้านจากเจ้าของวัตถุนี้
• ทรัพย์สินที่โอนอยู่ภายใต้ข้อตกลงจำนองหรือมีภาระผูกพันโดยสิทธิของบุคคลที่สาม
• วัตถุนั้นถูกใช้โดยใครบางคนเป็นสถานที่พำนักถาวร
• หากไม่สามารถเข้าถึงได้หากไม่มีการดำเนินการกับวัตถุอื่น ๆ ที่ให้การเข้าถึงสถานที่อยู่อาศัยหรือไม่มีความเป็นไปได้ทางเทคนิคในการเข้าถึงที่นี่

เราได้พูดคุยโดยละเอียดเกี่ยวกับสถานที่ที่จะโอนอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยไปยังที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยและในทางกลับกัน ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง และในกรณีใดที่การลงทะเบียนสถานที่ใหม่อาจถูกปฏิเสธ

ในปัจจุบัน ในการปฏิบัติตามกฎหมายภายในประเทศ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยมักเป็นประเด็นของความสัมพันธ์ทางกฎหมาย แม้จะมีช่องว่างทางกฎหมายบางประการในกฎหมายในด้านการใช้อาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย แต่การปฏิบัติตามบรรทัดฐานของแพ่งและ รหัสที่อยู่อาศัย RF รวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายอื่น ๆ ที่ควบคุมความสัมพันธ์ทางกฎหมายในด้านการใช้อสังหาริมทรัพย์

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.