องค์ประชุมสามัญของผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ การจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์: เราจัดประชุมสามัญของเจ้าของ

การประชุมใหญ่ของผู้พักอาศัยเป็นองค์กรสูงสุดในการปกครองตนเอง อาคารอพาร์ทเม้น. แต่การจัดงานดังกล่าวมักมีความยุ่งยากมาก ในบทความเราจะเน้นโดยย่อเกี่ยวกับขั้นตอนพื้นฐานที่ผู้ที่ต้องการเริ่มต้นการเปลี่ยนแปลงในชีวิตในบ้านของตน

เตรียมจัดประชุม

เราขอย้ำอีกครั้งว่า การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของสถานที่เป็นหน่วยงานที่มีหน้าที่แก้ไขปัญหาที่เกี่ยวข้อง (ข้อ 1 ของข้อ 44 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

· การจัดการทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

· การกำจัดทรัพย์สินส่วนกลางของอาคารอพาร์ตเมนต์

การประชุมใหญ่สามัญเจ้าของสามารถจัดขึ้นได้สองรูปแบบ

ประการแรกสามารถจัดงานได้ด้วยตนเอง ในกรณีนี้เจ้าของจะรวมตัวกันในสถานที่ที่กำหนดไว้ล่วงหน้า ตัวเลือกนี้มีประสิทธิผลมากกว่าในการแก้ไขปัญหาบางอย่าง เนื่องจากมีความคิดเห็นที่หลากหลายมากขึ้น อย่างไรก็ตาม การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการรวบรวมโควรัมที่จำเป็นต่อการตัดสินใจไม่ใช่เรื่องง่าย

โปรดทราบ: จะรับประกันองค์ประชุมก็ต่อเมื่อมีเจ้าของ (หรือตัวแทน) อย่างน้อยครึ่งหนึ่งเข้าร่วมการประชุม ข้อกำหนดนี้มีอยู่ในวรรค 3 ของมาตรา 45 ของรหัสที่อยู่อาศัย

ประการที่สอง หากยังไม่ถึงองค์ประชุม การประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจเกิดขึ้นได้หากไม่อยู่ ในกรณีนี้การลงคะแนนจะเกิดขึ้นโดยการส่งการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนนเป็นลายลักษณ์อักษร (ข้อ 1 ของข้อ 47 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

การจะจัดประชุมใหญ่จะต้องมีผู้ริเริ่ม ตัวอย่างเช่นผู้ที่สนใจซ่อมแซมครั้งใหญ่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และรวบรวมเงินทุนที่จำเป็นสำหรับสิ่งนี้ เงิน. หรือบุคคลที่เห็นสมควรเปลี่ยนบริษัทจัดการ (MC) บุคคลดังกล่าวอาจเป็น (ข้อ 1 ของข้อ 45 และข้อ 8 ของข้อ 148 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

· เจ้าของบุคคลใด ๆ

· กลุ่มเจ้าของ;

· สมาคมเจ้าของบ้าน (HOA)

ผู้ริเริ่ม:

· จัดทำวาระการประชุม (เช่น การซ่อมแซมครั้งใหญ่)

· กำหนดโดยรูปแบบการลงคะแนนเสียง

· วางแผนสถานที่และเวลาประชุม

· เลือกผู้สมัคร ผู้รับผิดชอบ(ประธาน, เลขานุการ);

· รถไฟ เอกสารที่จำเป็น(ทะเบียนเจ้าของ บัตรลงคะแนน แบบฟอร์มระเบียบการ)

· ทำให้เกิดข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ

หลังจากนี้ ผู้ริเริ่มควรแจ้งให้เจ้าของทราบเกี่ยวกับการประชุม

เราแจ้งให้เจ้าของทราบ

ผู้ริเริ่มแจ้งเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์ทุกคน ทำได้ผ่าน (ข้อ 4 ของข้อ 45 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF):

· การโพสต์ข้อมูลในที่สาธารณะที่เข้าถึงได้

· วีการรับการแจ้งเตือนการลงนาม

· ส่งการแจ้งเตือนทางไปรษณีย์ลงทะเบียน

โปรดทราบ: เจ้าของสถานที่จะต้องได้รับแจ้งการประชุมไม่ช้ากว่า 10 วันก่อนการประชุม

ข้อความจะต้องมี:

· กำหนดการ ;

· ข้อมูลของผู้ริเริ่ม (ผู้ริเริ่ม) การประชุมใหญ่สามัญ

· แบบ วัน สถานที่ และเวลาประชุม

· ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับสื่อและข้อมูลที่เกี่ยวข้อง

หากการประชุมใหญ่ไม่ได้จัดขึ้นจะต้องระบุสิ่งต่อไปนี้เพิ่มเติม (ข้อ 5 ของข้อ 45 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF):

· วันสิ้นสุดการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของ

· สถานที่และที่อยู่ที่ควรโอนการตัดสินใจของเจ้าของ

· ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ดูแลระบบของการประชุมใหญ่, สถานที่ของเขา, วันที่และเวลาของการประชุมใหญ่, ขั้นตอนการตัดสินใจ (เมื่อใช้ระบบข้อมูลสำหรับการลงคะแนนเสียงที่ขาดการประชุม - ข้อ 4 ของข้อ 47.1 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

เรากำลังจัดการประชุม

ก่อนอื่นคุณควรลงทะเบียนผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมดและตรวจสอบว่ามีองค์ประชุมหรือไม่ หลังจากนั้นจึงเลือกประธาน เลขานุการ และคณะกรรมการนับของที่ประชุม

โปรดทราบ: ที่ประชุมใหญ่เจ้าของบ้านไม่มีอำนาจในการตัดสินใจในเรื่องที่ไม่ได้บรรจุไว้ในวาระก่อนหน้านี้ ตลอดจนให้เปลี่ยนแปลง และปรับเปลี่ยนวาระการประชุมได้ ทั้งหมดนี้ระบุไว้โดยตรงในวรรค 2 ของมาตรา 46 ของรหัสที่อยู่อาศัย

เมื่อไม่มีการประชุม ทุกอย่างจะง่ายขึ้น - ดังนั้นเจ้าของจึงสามารถทำได้ ขึ้นอยู่กับประเภทของการถือครอง - แบบคลาสสิกหรือแบบอิเล็กทรอนิกส์:

· ส่งไปที่ เวลาที่กำหนดจดหมายข่าว;

· ระบุการตัดสินใจในแต่ละวาระในรูปแบบอิเล็กทรอนิกส์

· ส่งการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องไปยังผู้ดูแลระบบเป็นลายลักษณ์อักษร

มติวาระการประชุมใน กรณีทั่วไปได้รับการรับรองโดยคะแนนเสียงข้างมากจาก จำนวนทั้งหมดผู้เข้าร่วม (ข้อ 1 ของข้อ 46 ของรหัสที่อยู่อาศัย RF)

แต่ก็มีข้อยกเว้นเช่นกัน โดยเฉพาะคำถามต่อไปนี้:

· การบูรณะและการก่อสร้าง

· ขีดจำกัดการใช้งาน ที่ดินเกี่ยวข้องกับทรัพย์สินของอาคารอพาร์ตเมนต์

· การใช้ทรัพย์สินส่วนกลางของเจ้าของโดยบุคคลที่สาม

การตัดสินใจใดๆ ในประเด็นเหล่านี้จะกระทำโดยเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเหมาะสม 2/3 ของจำนวนผู้เข้าร่วมการประชุมทั้งหมด

จำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของถูกกำหนดโดยการหาส่วนแบ่งตามสัดส่วนของเขาในสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลาง - วรรค 3 ของมาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

จากผลการลงคะแนน (การลงคะแนน) และโดยทั่วไปตามผลการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดทำโปรโตคอล (ข้อ 1 ของข้อ 46 ของรหัสที่อยู่อาศัยของ สหพันธรัฐรัสเซีย).

เอกสารนี้ระบุว่า:

· วันและสถานที่ประชุมใหญ่

· กำหนดการ ;

· การมีองค์ประชุมที่จำเป็นของผู้เข้าร่วม

เมื่อมีการประชุมด้วยตนเอง รายงานการประชุมจะลงนามโดย:

· ประธาน;

· เลขานุการที่ประชุม

· สมาชิกของคณะกรรมการการนับ

· ผู้ริเริ่มการประชุม

· สมาชิกของคณะกรรมการการนับ

หากมีการสมัคร ระบบข้อมูลจากนั้นการตัดสินใจจะเกิดขึ้นในรูปแบบของโปรโตคอลและโพสต์ภายในหนึ่งชั่วโมงหลังจากการลงคะแนน - วรรค 11 ของข้อ 47.1 ของรหัสที่อยู่อาศัย

โปรดทราบ: เจ้าของ (เจ้าของ) สามารถอุทธรณ์คำตัดสินของการประชุมสามัญได้ซึ่งเชื่อว่าการตัดสินใจครั้งนี้เป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเขา กำหนดเวลาไว้หกเดือนนับจากวินาทีที่เขาเรียนรู้หรือควรเรียนรู้ การตัดสินใจเกิดขึ้น. อย่างไรก็ตาม ศาลมีสิทธิ์ที่จะสนับสนุนการตัดสินใจนี้หากตรงตามเงื่อนไขหลายประการ (เช่น การตัดสินใจไม่ควรทำให้เจ้าของสถานที่สูญเสีย) ขั้นตอนนี้มีระบุไว้ในวรรค 6 ของมาตรา 46 ของรหัสที่อยู่อาศัย

ผลการลงคะแนนเสียงและการตัดสินใจของที่ประชุมสามัญจะต้องได้รับความสนใจจากเจ้าของสถานที่แต่ละราย ความรับผิดชอบในการแจ้งเตือนดังกล่าวตกเป็นของผู้ริเริ่มกิจกรรมทั้งหมด กำหนดเส้นตาย - ไม่เกิน 10 วันนับจากวันที่ยอมรับการตัดสินใจและการลงคะแนนเสียง

ตามกฎแล้วเจ้าของจะได้รับแจ้งด้วยวิธีต่อไปนี้ (ข้อ 3 ของข้อ 46 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย):

· การวางข้อความข้อมูลในห้องที่สาธารณชนเข้าถึงได้เป็นพิเศษของบ้าน (ตำแหน่งของห้องดังกล่าวจะกำหนดในที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของด้วย)

· ผ่านการแจ้งเป็นการส่วนตัวของเจ้าของต่อการลงนาม

· โดยส่งหนังสือลงทะเบียนถึงเจ้าของ

การแจ้งเตือนควรดึงความสนใจของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยให้ทราบว่าการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ซึ่งนำมาใช้ภายในขอบเขตอำนาจของตนโดยทั่วไปจะมีผลผูกพันในการดำเนินการโดยเจ้าของสถานที่ทั้งหมดโดยไม่คำนึงถึงข้อเท็จจริงของการมีส่วนร่วมในที่ระบุไว้ เหตุการณ์. ขั้นตอนนี้จัดทำขึ้นโดยตรงโดยบทบัญญัติของวรรค 5 ของมาตรา 46 ของรหัสที่อยู่อาศัย

สรุป:

1. การประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของบ้านจะจัดขึ้นด้วยตนเองและไม่อยู่ก็ได้
2. จะต้องจัดให้มีองค์ประชุมเมื่อมีเจ้าของมาประชุมอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง
3. ผู้ริเริ่มการประชุมแจ้งให้เจ้าของทุกคนทราบถึงสถานที่ของอาคารอพาร์ตเมนต์
4. ที่ประชุมใหญ่เจ้าของบ้านไม่มีอำนาจในการตัดสินใจในเรื่องที่ไม่ได้บรรจุเป็นวาระมาก่อน ตลอดจนให้ เปลี่ยนแปลงวาระและปรับเปลี่ยนได้
5. โดยทั่วไปการตัดสินใจในเรื่องวาระต่างๆ จะใช้คะแนนเสียงข้างมากของผู้เข้าร่วมทั้งหมด
6. การตัดสินใจในประเด็นที่สำคัญที่สุดนั้นกระทำโดยเสียงข้างมากที่มีคุณสมบัติเหมาะสม 2/3 ของจำนวนผู้เข้าร่วมการประชุมทั้งหมด
7. จำนวนคะแนนเสียงของเจ้าของจะกำหนดโดยการหาสัดส่วนการถือหุ้นในกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินส่วนกลาง
8. ตามผลการลงคะแนน (การลงคะแนน) และโดยทั่วไปจากผลการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดทำระเบียบการ
9. เจ้าของ (เจ้าของ) สามารถอุทธรณ์คำตัดสินของการประชุมสามัญได้ซึ่งเชื่อว่าการตัดสินใจครั้งนี้เป็นการละเมิดสิทธิและผลประโยชน์ที่ชอบด้วยกฎหมายของเขา
10. ผลการลงคะแนนเสียงและการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่จะต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่แต่ละรายทราบ

ใครๆ ก็รู้ดีว่า เริ่มตั้งแต่เดือนกรกฎาคม พ.ศ. 2534 เป็นต้นไป คือเมื่อมีกฎหมายว่าด้วยเรื่องการแปรรูปรัฐวิสาหกิจ หุ้นที่อยู่อาศัยวี สหพันธรัฐรัสเซีย“ชาวรัสเซียจำนวนมากเริ่มค่อยๆ กลายเป็นเจ้าของบ้านของตน

เมื่อมีการเปลี่ยนสถานะเป็นเจ้าของใหม่ ผู้พักอาศัยแต่ละคนจะมีโอกาสใหม่ๆ

นี่คือการมีส่วนร่วมอย่างแท้จริงในการควบคุมอายุการใช้งานของอาคารอพาร์ตเมนต์ของคุณ และหนึ่งในประเภทหลักของการมีส่วนร่วมและควบคุมกระบวนการที่เกิดขึ้นในบ้านก็คือผู้อยู่อาศัยมีสิทธิ์ การเลือกวิธีการควบคุม อาคารอพาร์ทเม้น.

นั่นคือตอนนี้พวกเขาสามารถตัดสินใจร่วมกันได้ว่าต้องการให้บ้านของตนได้รับการบริการโดยหน่วยงานการเคหะของรัฐต่อไปหรือไม่ หรือหากบริการดังกล่าวไม่เหมาะกับพวกเขาด้วยเหตุผลบางประการ การตัดสินใจของกลุ่มเจ้าของอาจเปลี่ยนแปลงไปในการเลือก ใดๆ บริษัท เอกชนและอื่น ๆ - และมีการตัดสินใจดังกล่าว ในการประชุมใหญ่ของเจ้าของ

แต่ในบทความนี้ เราจะไม่พูดถึงประเด็นนี้ องค์กร HOA. ก่อนอื่นเรามาพูดถึงวิธีการตามรหัสที่อยู่อาศัยนั่นคือ ตามกฎหมายการตัดสินใจร่วมกันใดๆ จะต้องกระทำโดยเจ้าของตามหลักการ เพราะท้ายที่สุดแล้ว ไม่ว่าการตัดสินใจครั้งนี้หรือครั้งนั้นจะถูกนำไปใช้หรือไม่ และจะสามารถนำไปใช้ได้อย่างเต็มที่หรือไม่นั้น ขึ้นอยู่กับว่าทุกอย่างเสร็จสิ้นและเป็นทางการอย่างถูกต้องเพียงใด และสิ่งแรกที่คุณต้องรู้สำหรับสิ่งนี้:

หน่วยงานกำกับดูแลของอาคารอพาร์ตเมนต์คือการประชุมสามัญของเจ้าของบ้าน

ขั้นตอนการจัดประชุมดังกล่าวเป็นไปตามกฎหมายกำหนดอย่างเคร่งครัด (ส่วนที่ 1 ของข้อ 44 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย) ผู้ริเริ่มการประชุมสามารถเป็นเจ้าของหรือองค์กรการจัดการก็ได้ แต่ตามแนวทางปฏิบัติจะเป็นการดีที่สุดถ้ามีกลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มปรากฏในบ้านซึ่งประกอบด้วยผู้อยู่อาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์ซึ่งจะประสานงานร่วมกันทั้งหมดในภายหลัง ทำงานที่บ้าน

ดังนั้นในบ้านคุณควรรวบรวมทีมที่มีใจเดียวกัน - กลุ่มความคิดริเริ่ม. พวกเขามีสิทธิ์ที่จะเข้า เฉพาะเจ้าของที่อยู่อาศัยเท่านั้นและองค์ประกอบอาจประกอบด้วยคนอย่างน้อยห้าคน มันคุ้มค่าที่จะรวมไว้ในกลุ่มคนที่มีกฎหมาย การศึกษาเศรษฐศาสตร์และประสบการณ์การทำงานด้านการบริหารเนื่องจากกิจกรรมนี้เกี่ยวข้องกับการจัดเตรียมเอกสารการดำเนินการราชการที่เกี่ยวข้องกับกิจกรรมของทั้งครัวเรือนและองค์กรบริการรวมถึงการสื่อสารกับตัวแทนหน่วยงานบริหารประเภทต่างๆในระดับต่างๆ

ภารกิจของกลุ่มความคิดริเริ่มคือจัดระเบียบสมาคมของเจ้าของอย่างเหมาะสม

เพื่อให้พวกเขาสามารถมีอิทธิพลต่อชีวิตของบ้านที่พวกเขาอาศัยอยู่ได้อย่างแท้จริง และการตัดสินใจร่วมกันของพวกเขาจะมีผลทางกฎหมาย

ตามกฎหมายจะมีการจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เป็นประจำทุกปีในช่วงไตรมาสที่ 2 ของปีตามรายงานอันหนึ่ง การประชุมพิเศษของผู้อยู่อาศัยสามารถจัดขึ้นได้ - ตามความคิดริเริ่มเฉพาะของอย่างใดอย่างหนึ่ง - ดังที่ได้กล่าวไปแล้วข้างต้น

กระบวนการจัดประชุมเจ้าของเริ่มต้นที่ไหน?

ดังนั้น หากคุณตัดสินใจว่าใครจะเป็นส่วนหนึ่งของกลุ่มริเริ่มของเจ้าของบ้าน คุณจะต้องจัดการประชุมก่อน กำหนดวาระการประชุมที่เสนอสำหรับการประชุมครั้งนี้และยังกล่าวถึงรายละเอียดการประชุมใหญ่สามัญของเจ้าของ: วัน เวลา และสถานที่ การประชุมอย่างเป็นทางการครั้งแรกของเจ้าของจะต้องจัดขึ้นด้วยตนเองเช่น “โดยการปรากฏตัวของเจ้าของสถานที่ร่วมกัน” ตามที่ระบุไว้ในประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัย

ผลลัพธ์ของการประชุมกลุ่มความคิดริเริ่มควรเป็นโปรโตคอลที่ควรกำหนดความตั้งใจที่จะจัดและจัดการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ โปรโตคอลนี้จะต้องระบุด้วย:

• รูปแบบของการประชุมในอนาคต (การลงคะแนนด้วยตนเอง, การขาดงาน, การลงคะแนนด้วยตนเองและการขาดงาน);
• สถานที่และเวลาที่ถือครอง
• รายการประเด็นที่จะหารือ

ในขณะเดียวกันการกำหนดรายการประเด็นที่วางแผนไว้สำหรับการอภิปรายให้แม่นยำที่สุดเป็นสิ่งสำคัญมากเนื่องจากจะไม่สามารถเปลี่ยนวาระการประชุมในระหว่างการประชุมได้อีกต่อไปนั่นคือเจ้าของจะไม่สามารถทำได้ การตัดสินใจในประเด็นที่ไม่ได้วางแผนและกำหนดโดยกลุ่มริเริ่มล่วงหน้า

ดังนั้น - คุณได้ตัดสินใจแล้ว คุณได้เลือกกลุ่มความคิดริเริ่มที่เป็นตัวแทนของผลประโยชน์ของบ้านสมาชิกของกลุ่มมารวมตัวกันและได้รับการลงทะเบียนเจ้าของสถานที่จากองค์กรการจัดการเป็นครั้งแรกซึ่งควรรวมเจ้าของทุกคนไว้ด้วย อพาร์ตเมนต์แปรรูปบ้านระบุพื้นที่ของสถานที่ที่พวกเขาครอบครอง เราจัดทำประกาศตามจำนวนเจ้าของ ซึ่งควรระบุ:

• ข้อมูลเกี่ยวกับผู้ริเริ่มการประชุมครั้งนี้
• รูปแบบการประชุม (การประชุมด้วยตนเองหรือการลงคะแนนเสียงที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม)
• วัน เวลา สถานที่ประชุม
• หากการประชุมจะจัดขึ้นในรูปแบบของการลงคะแนนเสียงที่ขาดหายไป (และเป็นไปได้เฉพาะในกรณีที่การประชุมก่อนหน้านี้ได้จัดขึ้นด้วยตนเองแล้ว) - วันที่สิ้นสุดสำหรับการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่ลงมติ
• สถานที่หรือที่อยู่ที่ควรส่งเอกสารที่มีการตัดสินใจดังกล่าว
• วาระการประชุม;
• ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้
• สถานที่หรือที่อยู่ที่สามารถเข้าไปดูได้

ผู้ริเริ่มการประชุมซึ่งเป็นกลุ่มริเริ่มจะต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ทราบเกี่ยวกับการประชุมไม่ช้ากว่า 10 วันก่อนวันนัด และตามนั้นค่ะ ระยะเวลาที่กำหนดต้องส่งหนังสือนัดประชุมใหญ่ไปยังเจ้าของแต่ละคน

โดยปฏิบัติตามบทบัญญัติของส่วนที่ 4 ของศิลปะ คุณสามารถดำเนินการได้หลายวิธีตามมาตรา 45 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย:

2) มอบจดหมายพร้อมลายเซ็นให้กับเจ้าของสถานที่แต่ละราย

3) ติดประกาศเกี่ยวกับการประชุมในสถานที่ของบ้านหลังนี้โดยกำหนดโดยการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของและเจ้าของสถานที่ทุกคนสามารถเข้าถึงได้

จะจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของได้อย่างไร?

วิธีจัดการประชุมอย่างถูกต้อง - ผู้คนถามคำถามนี้ค่อนข้างบ่อย และบ่อยครั้งมากขึ้นที่มีการจัดการประชุมที่มีลักษณะเช่นนี้... ผู้คนออกไปที่ลานบ้านและเริ่มพูดคุยกันตะโกนใส่กันปัญหาเร่งด่วนมักจะเห็นกันในเวลาเดียวกัน เป็นครั้งแรก... ใครก็ตามที่พูดดังกว่านั้นคือผู้ที่อยู่ในระดับจิตใต้สำนึกที่คนอื่นมองว่าเป็น หลัก…และโดยใครเมื่อใดและภายใต้สถานการณ์ใดที่หัวหน้าคนนี้ได้รับเลือกเช่นนี้ - และไม่ว่าเขาได้รับเลือกเลยก็ตาม - ไม่มีใครคิดเรื่องนี้ด้วยซ้ำ บางครั้งผู้พักอาศัยไม่รู้ด้วยซ้ำว่ากำลังสื่อสารกับใครในลักษณะนี้: กับเจ้าของ กับผู้เช่าอาคารสาธารณะ หรือแม้แต่กับผู้เช่าชั่วคราวของใครบางคน...

แล้วหลังจากนี้ การประชุมมีกระดาษแผ่นหนึ่งปรากฏขึ้นไม่มีความชัดเจนว่าเขียนอย่างไรและพื้นฐานอะไร... และคนก็คิดว่านี่คือ รายงานการประชุมของพวกเขา…

เป็นเรื่องดีเมื่อเหตุการณ์ดังกล่าวเกี่ยวข้องกับความต้องการของครัวเรือนทั่วไปในท้องถิ่น พวกเขาระดมเงิน ก็ติดตั้ง สร้าง ซ่อมแซม... ตามกฎแล้ว ในกรณีเช่นนี้ ไม่มีใครสนใจเกี่ยวกับการตัดสินใจร่วมกันเช่นนั้น

และถ้าพูดว่าคุณต้องทำการตัดสินใจที่เป็นเวรเป็นกรรมจริงๆ- ทั้งสำหรับเจ้าของแต่ละคนและสำหรับบ้านโดยรวม? หรือ - ทันใดนั้นมีคนคนหนึ่งที่ไม่เข้าใจว่าเกิดอะไรขึ้นและเหตุใดจึงเรียกว่าการประชุมของเจ้าของกลับกลายเป็นว่าไม่เห็นด้วยกับบางสิ่งในการตัดสินใจเหล่านี้?..

ปรากฎว่าการรวมตัวในที่สาธารณะและความพยายามร่วมกันของพวกเขาไร้ผล: พวกเขาไม่มีอำนาจทางกฎหมายและเหลือเพียงภาพลวงตาว่าพวกเขาได้ตัดสินใจร่วมกันอย่างเป็นทางการในบางสิ่งบางอย่าง และตอนนี้สามารถนอนหลับได้อย่างสงบสุข... และนี่คือ ความเข้าใจผิดอย่างลึกซึ้ง

แบบฟอร์มมาตรฐานสำหรับการจัดประชุมด้วยตนเองของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีดังนี้:

หากมีองค์ประชุมนั่นคือหากหลังจากขั้นตอนข้างต้นทั้งหมดดำเนินการโดยกลุ่มเจ้าของความคิดริเริ่มเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่เหลือก็มาประชุมหรือ ตัวแทนทางกฎหมายของพวกเขาและมีผู้ร่วมประชุมไม่น้อยกว่าร้อยละ 51 ของจำนวนเจ้าของบ้านทั้งหมดจึงจะเริ่มการประชุมได้ และเพื่อที่จะทราบว่ามีองค์ประชุมอยู่ในการประชุมด้วยตนเองหรือไม่จึงเรียกว่า แผ่นลักษณะที่ปรากฏ.

นั่นคือ, เจ้าของที่มาประชุมแต่ละคนจะต้องนำเสนอเอกสารของตนต่อผู้จัดงานระบุตัวเขาตลอดจนเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยที่เขาครอบครอง หากตัวแทนของเจ้าของเข้าร่วมการประชุมจะต้องมีเอกสารอย่างเป็นทางการยืนยันสิทธิ์นี้ด้วย โดยปกติจะเป็นหนังสือมอบอำนาจอย่างเป็นทางการที่รับรองโดยทนายความ

หนังสือมอบอำนาจสำหรับการลงคะแนนดังกล่าวจะต้องมีข้อมูลเกี่ยวกับตัวแทนของเจ้าของสถานที่และตัวแทนของเขา (ชื่อ, สถานที่พำนักหรือที่ตั้ง, รายละเอียดหนังสือเดินทาง) เอกสารนี้จะต้องจัดทำขึ้นตามข้อกำหนดของข้อ 4 และ 5 ของศิลปะ 185 ประมวลกฎหมายแพ่ง RF หรือรับรอง (ส่วนที่ 2 ของมาตรา 48 ของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

ข้อมูลทั้งหมดนี้จะถูกป้อนลงในเอกสารลักษณะที่ปรากฏซึ่งเจ้าของแต่ละคนที่มาจะต้องลงนาม

ก่อนที่การประชุมจะเริ่มขึ้น ผู้จัดงานกำลังนับจำนวนเจ้าของที่ลงทะเบียนและอันไหน หุ้นอยู่ทางขวา ทรัพย์สินส่วนกลาง พวกเขามี. ในขณะเดียวกันจำนวนคะแนนเสียงที่เจ้าของแต่ละคนมีในการประชุมใหญ่สามัญคือ ตามสัดส่วนส่วนแบ่งของเขาสิทธิในการเป็นเจ้าของร่วมกันในทรัพย์สินส่วนกลาง ดังนั้นส่วนแบ่งเดียวกันนี้จึงถูกกำหนดสำหรับเจ้าของแต่ละคนโดยแบ่งพื้นที่ของสถานที่ (ตามใบรับรองการเป็นเจ้าของของเขา) ด้วยผลรวมของพื้นที่ที่อยู่อาศัยและ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในบ้านตามหนังสือเดินทางเทคนิคของบ้าน

เราต้องจำไว้ว่าเพื่อที่จะคำนึงถึงพื้นที่ที่แท้จริงของสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่พักอาศัยในบ้านของคุณ คุณจำเป็นต้องใช้ข้อมูลเกี่ยวกับสถานที่เหล่านั้นที่จดทะเบียนสิทธิความเป็นเจ้าของเท่านั้น ทะเบียนของรัฐ. ข้อมูลของเขาถือเป็นลำดับความสำคัญในกรณีที่เกิดความคลาดเคลื่อนในเอกสารของผู้อยู่อาศัยโดยฉับพลัน

จะคำนวณส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละรายในทางปฏิบัติได้อย่างไร?

ลองจินตนาการว่าในบ้านมีอพาร์ทเมนท์ 10 ห้องแต่ละห้องมีพื้นที่ 30 ตร.ม. นั่นคือพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนท์เหล่านี้คือ 300 ตารางเมตรตามลำดับ ในกรณีนี้ ส่วนแบ่งของแต่ละอพาร์ทเมนท์ในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางจะเป็น:

ยิ่งไปกว่านั้น ส่วนแบ่งตามที่คุณสังเกตเห็นนั้นไม่ได้คำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์ แต่เป็นหุ้น (อย่างไรก็ตามเป็นที่ชัดเจนว่าหุ้นเช่น 0.1 สอดคล้องกับ 10%)

เพื่อให้การตัดสินใจของการประชุมได้รับการพิจารณาในภายหลังว่าถูกกฎหมาย สิ่งสำคัญคือต้องรวบรวมคะแนนเสียงมากกว่าครึ่งหนึ่งหรือสองในสามของเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยทั้งหมดตามพื้นที่อยู่อาศัยที่พวกเขาครอบครอง ซึ่งหมายความว่าในกรณีนี้ไม่ใช่แค่จำนวนผู้ลงคะแนนเท่านั้นที่ถูกนำมาพิจารณา แต่รวมถึงจำนวนที่แน่นอนด้วย ตารางเมตรพื้นที่อยู่อาศัย.

นั่นคือเพื่อที่จะนับคะแนนได้อย่างถูกต้องสิ่งสำคัญคือต้องรู้พื้นที่รวมของพื้นที่ใช้สอยทั้งหมดในบ้านรวมทั้งเปอร์เซ็นต์ของจำนวนทั้งหมดคือหนึ่งตารางเมตร และเปอร์เซ็นต์ผลลัพธ์ที่ได้จะคูณด้วยพื้นที่เป็นตารางฟุตของอพาร์ทเมนต์ที่เจ้าของเป็นเจ้าของ หลังจากนี้คุณจะต้องคำนวณเปอร์เซ็นต์ของตารางเมตรที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียงและวิธีกระจายคะแนนเสียง และการคำนวณแยกกันสำหรับแต่ละประเด็นในวาระการประชุม ดังนั้นอาจารย์ อพาร์ตเมนต์สามห้องตัวอย่างเช่น มีสัดส่วนการลงคะแนนเสียงมากกว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์แบบหนึ่งห้อง

นั่นเป็นเหตุผล เอกสารหลักของเจ้าของแต่ละรายการกำหนดพื้นที่ของห้องที่ครอบครองคือ ของเขา หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของสถานที่.

ดังนั้น - ในที่สุดการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ก็เริ่มขึ้นแล้ว

ขั้นแรกให้เลือกสิ่งต่อไปนี้: ประธานที่ประชุม, เลขานุการของเขาในการจดบันทึกการประชุม, คณะกรรมการนับผลการลงคะแนนเสียง (กำหนดจำนวนและองค์ประกอบส่วนบุคคล) สิ่งเหล่านี้เป็นมาตรฐานขั้นตอนบังคับ จากนั้นจึงอภิปรายประเด็นที่เหลืออยู่ในวาระการประชุมเท่านั้นซึ่งปิดท้ายด้วยการลงคะแนนเสียง

รายงานการประชุมของเจ้าของและการตัดสินใจจะต้องเก็บไว้ ณ ที่อยู่ซึ่งจะต้องถูกกำหนดโดยการตัดสินใจของการประชุมนั้นด้วย และในการตัดสินใจแต่ละครั้งของเจ้าของซึ่งโดยพื้นฐานแล้วเป็นผลมาจากขั้นตอนทั้งหมดที่อธิบายไว้ข้างต้น จะต้องระบุข้อมูลต่อไปนี้:

• เกี่ยวกับบุคคลที่มีส่วนร่วมในการลงคะแนนเสียง
• เกี่ยวกับเอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของ
• เกี่ยวกับการตัดสินใจของบุคคลนี้ในแต่ละประเด็นในวาระการประชุมซึ่งแสดงเป็นคำว่า "สำหรับ" "ต่อต้าน" หรือ "งดออกเสียง" (ส่วนที่ 3 ของมาตรา 48 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย)

และในท้ายที่สุดตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย สำเนาคำตัดสินของการประชุมและรายงานการประชุมจะต้องถูกโอนไปยังบริษัทจัดการ ซึ่งในทางกลับกันก็จำเป็นต้องโอนภายในห้าวันหลังจากได้รับเอกสารเหล่านี้ เพื่อส่งให้ตรวจการเคหะเพื่อเก็บรักษาไว้ที่นั่นเป็นเวลาสามปี

ตอนนี้เราหวังว่าหลังจากอ่านบทความนี้แล้ว คุณจะไม่ทำผิดพลาดอีกต่อไปในเรื่องที่ไม่ง่ายนักนั่นคือการจัดระเบียบ ถูกต้องตามกฎหมายการประชุมของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ และหากคุณยังมีคำถามใด ๆ เขียนไว้ในความคิดเห็นแล้วเราจะตอบพวกเขาอย่างแน่นอน

คำถาม ฝ่ายบริหารเอ็มเคดีได้รับการพิจารณาในการประชุมสามัญผู้ถือหุ้นเป็นประจำ กิจกรรมเหล่านี้ดำเนินการตามกฎระเบียบที่เข้มงวดและมีการจัดเตรียมเอกสารบางอย่างควบคู่ไปด้วย การปฏิบัติตามข้อกำหนดทางกฎหมายสำหรับขั้นตอนการประชุมทำให้มั่นใจในความถูกต้องตามกฎหมายของการตัดสินใจ ในเนื้อหานี้ เราจะพิจารณาประเด็นหลักของการนำ OSS ไปใช้ มันจะมีประโยชน์สำหรับองค์กรการจัดการในการศึกษาข้อผิดพลาดของผู้ริเริ่มการประชุม

การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ภายใต้รหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียถือเป็นหน่วยงานกำกับดูแลสูงสุด ที่ OSS เป็นผู้กำหนดวิธีการดูแลรักษาและซ่อมแซมบ้าน บริเวณโดยรอบจะได้รับการจัดภูมิทัศน์ และจะดำเนินการซ่อมแซมครั้งใหญ่

วิธีจัดประชุมบ้าน

ต้องมีการดำเนินการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อที่:

• ผู้ที่ไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจไม่มีโอกาสท้าทายพวกเขา
• ไม่มีปัญหากับหน่วยงานกำกับดูแล

ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอที่จะปฏิบัติตามกฎหมายปัจจุบัน ประเด็นสำคัญ– การแจ้งเตือนเจ้าของสถานที่เกี่ยวกับเหตุการณ์ที่กำลังจะเกิดขึ้นและการจัดเตรียมระเบียบการตามผลลัพธ์

นอกจากนี้คำแนะนำ “พูดกับลูกบ้านอย่างไรให้เข้าใจถูก คำพูดปลอดภัย คำอธิบายพร้อมใช้” จะช่วยจัดการประชุมได้

วิธีเตรียมหนังสือแจ้งการประชุมที่กำลังจะมาถึง

ขั้นตอนการแจ้งเจ้าของเกี่ยวกับการประชุมที่กำลังจะเกิดขึ้นนั้นกำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียและปฏิบัติตามอย่างเคร่งครัด การละเมิดถือเป็นเหตุให้ท้าทายกระบวนการ OSS ทั้งหมด

การเตรียมการประชุมเริ่มต้นด้วยการส่งการแจ้งเตือน ผู้ริเริ่มจะต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่แต่ละรายทราบเกี่ยวกับงานที่วางแผนไว้ ดำเนินการล่วงหน้า - 10 วันขึ้นไป

เมื่อเตรียมการแจ้งเตือนให้ปฏิบัติตามแบบฟอร์มที่กำหนดไว้ในรหัสที่อยู่อาศัย (ส่วนที่ 5 ข้อ 45) ที่นี่คุณต้องใส่ข้อมูลต่อไปนี้:

• ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่เริ่มต้น OSS;
• รูปแบบของงานที่กำลังจัดทำ
• วันและเวลา สถานที่นัดพบของเจ้าของสถานที่ สำหรับแบบฟอร์มการขาดงานและนอกเวลาจะมีการระบุวันที่เมื่อการยอมรับการตัดสินใจของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เสร็จสิ้น พร้อมทั้งระบุที่อยู่สำหรับจัดส่งการตัดสินใจเหล่านี้ไว้ในการแจ้งเตือนด้วย
• วาระการประชุมในรูปแบบรายการประเด็น
• ขั้นตอนการศึกษาสื่อ OSS และสถานที่ทำความคุ้นเคย

เมื่อเปิดการประชุมสามัญของเจ้าของสิ่งสำคัญคือต้องไม่ละเมิดกฎในการแจ้งให้ทราบ ข้อผิดพลาดทั่วไปกลายเป็นการเลือกวิธีการแจ้งที่ไม่ถูกต้อง ตามค่าเริ่มต้น ผู้อยู่อาศัยจะต้องได้รับแจ้งทางจดหมายลงทะเบียนหรือโดยการส่งกระดาษให้แต่ละคนเป็นการส่วนตัวพร้อมลายเซ็น

นอกจากนี้ยังสามารถแจ้งให้ประชาชนทราบโดยใช้ประกาศที่ทางเข้าและประตูทางเข้าได้ แต่เฉพาะในกรณีที่ขั้นตอนดังกล่าวได้รับการอนุมัติในระหว่างการประชุมครั้งก่อนๆ เท่านั้น หากวิธีการแจ้งเตือนดังกล่าวไม่ได้รับการอนุมัติจากผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ ก็มีความเสี่ยงสูงที่จะท้าทายการตัดสินใจ

วาระการประชุมใหญ่เจ้าของ

วาระ OSS ได้รับการจัดเตรียมไว้ล่วงหน้าเพื่อให้เจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถศึกษาและตัดสินใจในการเข้าร่วมกิจกรรมของตนเองได้ คำถามที่ถูกหยิบยกขึ้นมานั้นกระชับและชัดเจน ผู้ที่อ่านไม่ควรมีวิจารณญาณซ้ำซ้อน

วาระแรกในวาระใดๆ คือ การเลือกประธานที่ประชุม ผู้นำการประชุม และเลขานุการที่เกี่ยวข้องในการจัดทำรายงานการประชุม หลังจากนี้ คุณสามารถลงคะแนนให้สมาชิกของคณะกรรมการนับได้ แต่คำถามนี้ไม่บังคับอีกต่อไป

ประเด็นต่อไปนี้เกี่ยวข้องกับปัญหาในการจัดประชุม วาระการประชุมจบลงด้วยคำถามว่าเจ้าของอพาร์ทเมนท์จะได้รับแจ้งผลการประชุมอย่างไร และจะจัดเก็บรายงานการประชุมไว้ที่ใด

ไม่อนุญาตให้รวมรายการ “เบ็ดเตล็ด” ในวาระการประชุม โดยจะรวมเฉพาะประเด็นที่จะพิจารณาจริงเท่านั้น กฎนี้ประดิษฐานอยู่ในคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซีย เลขที่ 937/pr ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2015 วาระการประชุมจะลงนามโดยผู้ที่เริ่มการประชุม

วาระการประชุมรวมถึงประเด็นที่อยู่ในอำนาจของที่ประชุมใหญ่ พวกเขาสามารถแบ่งออกเป็นหลายกลุ่ม:

• ในการซ่อมแซมอาคารอพาร์ตเมนต์ในปัจจุบันและที่สำคัญ
• เกี่ยวกับการใช้ที่ดินที่อยู่ติดกับอาคารอพาร์ตเมนต์
• เกี่ยวกับขั้นตอนการใช้ทรัพย์สินส่วนกลาง มันสามารถโอนไปยังบุคคลที่สามซึ่งทำให้ เงินทุนเพิ่มเติมสำหรับการบำรุงรักษาบ้าน
• เกี่ยวกับขั้นตอนการทำงานและความรับผิดชอบขององค์กรจัดการ
• ประเด็นอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้องกับประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยภายในความสามารถของ OSS

ในระหว่างการประชุม มักจะเกิดปัญหาที่เจ้าของสถานที่ต้องการหารือทันที นอกจากนี้ ห้ามมิให้รวมสิ่งเหล่านี้ไว้ในวาระการประชุมในระหว่างงาน เฉพาะประเด็นที่ได้กำหนดและระบุไว้ในประกาศไว้แล้วเท่านั้นที่จะได้รับการพิจารณา หากในระหว่างการประชุมพบปัญหาใดๆ จุดสำคัญแล้วจึงเลื่อนการพิจารณาไปประชุมครั้งต่อไป

องค์ประชุม

เพื่อให้การตัดสินใจของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ถูกต้องจะต้องรวบรวมองค์ประชุม OSS จะถือว่าถูกต้องหากคะแนนเสียงมากกว่า 50 เปอร์เซ็นต์ของเจ้าของสถานที่ทั้งหมดมีส่วนร่วมในกระบวนการตัดสินใจ

คะแนนโหวตไม่ได้นับตามจำนวนผู้ที่มาประชุม แต่นับตามจำนวนตารางเมตรที่พวกเขาเป็นเจ้าของ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของคนเดียวในอพาร์ทเมนต์ 3 ห้องจะมีคะแนนเสียงมากกว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ 1 ห้องทั้งสี่คน

ถ้าครบองค์ประชุมถือว่าการประชุมมีผลสมบูรณ์ เริ่มต้นด้วยการประกาศวาระแรกในวาระการประชุม - คัดเลือกประธานและเลขานุการของงาน ประธานที่ได้รับเลือกจะได้รับอำนาจดำเนินการ OSS

สำหรับการประชุมแบบพบปะกัน แต่ละวาระจะมีการอภิปรายและตามด้วยการลงคะแนนเสียง คะแนนเสียงจะถูกนับโดยคณะกรรมการนับคะแนน หากไม่เป็นไปตามนั้นให้นับโดยเลขานุการ เมื่อลงคะแนนเสียงครบทุกประเด็นในวาระแล้ว เลขานุการจะจัดทำรายงานการประชุมของ คปภ.

การตัดสินใจส่วนใหญ่ในการประชุมสภาผู้แทนราษฎรนั้นแน่นอนต้องใช้เสียง 50 เปอร์เซ็นต์บวกหนึ่งเสียง อย่างไรก็ตาม มีปัญหาร้ายแรงหลายประการที่ต้องได้รับอนุมัติจากเจ้าของมากขึ้น ซึ่งรวมถึงตัวอย่าง การใช้จ่ายเงินที่รวบรวมไว้เพื่อการซ่อมแซมครั้งใหญ่ การตัดสินใจที่นี่ได้รับการยอมรับว่าทำเฉพาะในสถานการณ์ที่เจ้าของบ้านมากกว่า 2/3 โหวตให้

มีปัญหาที่ได้รับการแก้ไขเมื่อได้รับคะแนนเสียง 100 เปอร์เซ็นต์ เช่นนี่เป็นวิธีเดียวที่จะตกลงเรื่องการลดพื้นที่ทรัพย์สินส่วนกลางได้

วิธีจัดการประชุมด้วยตนเอง ทั้งไม่อยู่และไม่อยู่

เมื่อเปิดตัวการประชุมสามัญของเจ้าของคุณควรตัดสินใจว่าจะจัดในรูปแบบใด วันนี้มีสามตัวเลือก:

• ในบุคคล;
• ในกรณีที่ไม่อยู่;
• ด้วยตนเองและไม่อยู่

การดำเนินการ OSS ด้วยตนเองเป็นเรื่องยากที่สุด เนื่องจากผู้อยู่อาศัยมักไม่กระตือรือร้นและการรวบรวมองค์ประชุมเป็นปัญหา บ่อยครั้งสามารถจัดการประชุมด้วยตนเองในอาคารซึ่งจำนวนอพาร์ทเมนท์ไม่เกิน 20 ห้อง

เป็นไปไม่ได้ที่จะข้ามแบบฟอร์ม OSS แบบเต็มเวลา ดังนั้นบริษัทจัดการจะต้องดำเนินการตามขั้นตอนทั้งหมดตามลำดับ:

• ติดประกาศการประชุมภายในกำหนดเวลาเบื้องต้นที่กฎหมายกำหนด
• ดำเนินการ OSS ในวันที่กำหนด

หากครบองค์ประชุม การประชุมจะถือว่าเสร็จสิ้น และผู้ริเริ่มจะจัดให้มีการพิจารณาประเด็นต่างๆ ที่ระบุไว้ในวาระการประชุม เจ้าของทรัพย์สินลงคะแนนโดยการยกมือ หากเจ้าของไม่อยู่ในงาน ตัวแทนก็สามารถลงคะแนนให้เขาได้ เพื่อจุดประสงค์นี้จะมีการออกหนังสือมอบอำนาจ เลขานุการจะนับคะแนนเสียงและประธานจะประกาศผลการตัดสินใจ

หากมีความพยายามที่จะจัดประชุมเจ้าของใน แบบฟอร์มทั่วไปไม่ครบองค์ประชุม จึงถือว่ากิจกรรมไม่ถูกต้อง ในกรณีนี้ คุณสามารถใช้แบบฟอร์มการติดต่อได้ นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแจ้งเกี่ยวกับการดำเนินการของ OSS ที่นี่ล่วงหน้า 10 วัน โดยมีข้อบ่งชี้ที่จำเป็นเกี่ยวกับรูปแบบที่จะรวบรวมคะแนนเสียง แบบสอบถามจะแจกจ่ายให้กับเจ้าของทรัพย์สิน การแจ้งเตือนจะระบุว่าจะต้องส่งที่ไหนและภายในกรอบเวลาใดหลังจากเสร็จสิ้นแล้ว ผู้จัดประชุมจะนับคะแนน พิจารณาว่าได้มีการตัดสินใจหรือไม่ และจัดทำระเบียบการภายในไม่เกิน 10 วันหลังการประชุม

วิธีที่ง่ายและสะดวกที่สุดคือรูปแบบการดำเนินการ OSS แบบนอกเวลาซึ่งได้รับการแนะนำโดย Federal Law-176 เมื่อวันที่ 29 มิถุนายน 2558 วิธีจัดการประชุมนี้ช่วยลดความยุ่งยากในการลงคะแนนเสียงและกระบวนการตัดสินใจในประเด็นที่ปรากฏในวาระการประชุม การแจ้งเตือนจะถูกส่งในลักษณะมาตรฐาน - 10 วันก่อนวันกิจกรรม ในวันที่นัดหมาย แม้ไม่ครบองค์ประชุม เจ้าของจะหารือประเด็นต่างๆ ในวาระการประชุม วันรุ่งขึ้นการประชุมจะจัดขึ้นโดยไม่อยู่ รูปแบบนี้จะแตกต่างออกไปคือคุณไม่จำเป็นต้องรอ 10 วันเพื่อเริ่มแจกแบบสอบถามให้กับผู้อยู่อาศัยที่ไม่สามารถเข้าร่วมงานได้โดยตรง

การประชุมสามัญของเจ้าของในวันนี้สามารถจัดขึ้นโดยใช้ ระบบอิเล็กทรอนิกส์. นี่เป็นกลไกที่น่าหวัง ซึ่งการดำเนินการดังกล่าวยังอยู่ระหว่างการพิจารณา

การลงทะเบียนมติและรายงานการประชุม

รายงานการประชุมสภาสามัญจะถือเป็นผลลัพธ์ของการประชุม มีข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับการออกแบบ เอกสารจะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

• หมายเลขและวันที่ของโปรโตคอล ระบุวันที่จัดทำและลงนามเอกสาร
• วันที่และเวลาที่ผ่าน OSS;
• สถานที่จัดประชุม
• รูปแบบการประชุมและประเภทของการประชุม (ปกติ วิสามัญ)
• ผู้ริเริ่มกิจกรรม ข้อมูลเกี่ยวกับเขาและทรัพย์สินของเขา
• ข้อมูลเกี่ยวกับประธาน เลขานุการของ OSS และบุคคลที่ได้รับเชิญ
• ข้อมูลเกี่ยวกับพื้นที่อาคารอพาร์ตเมนต์และพื้นที่บ้านที่เจ้าของทุกคนเป็นเจ้าของ
• วาระการประชุมและรายละเอียดการลงคะแนนเสียงของประชาชนในแต่ละประเด็น
• แสดงรายการภาคผนวกของโปรโตคอลและระบุจำนวนหน้า

รายงานการประชุมลงนามโดยประธานที่ประชุมใหญ่เจ้าของและเลขานุการของเขา

จะส่งโปรโตคอลได้ที่ไหน

เพื่อหลีกเลี่ยงการปลอมแปลงโปรโตคอล ต้นฉบับตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 937/pr ลงวันที่ 25 ธันวาคม 2015 ควรถูกโอนไปยังสำนักงานตรวจการเคหะของรัฐ บริษัทจัดการดำเนินการภายใน 5 วันหลังจากได้รับเอกสารจากผู้ริเริ่มกิจกรรม

GZHI ติดตามดูว่ามีการประชุมประเด็นใดบ้าง หากภายใน 3 เดือน MKD ผ่าน OSS สองครั้งขึ้นไปโดยคำนึงถึงปัญหาที่คล้ายกัน สิ่งนี้จะกลายเป็นเหตุผลสำหรับการตรวจสอบ

ความรับผิดชอบในการปลอมแปลงโปรโตคอล

จนถึงปี 2558 ไม่มีใครถูกลงโทษฐานปลอมแปลงโปรโตคอล OSS - ไม่ถือเป็นเอกสารราชการ สิ่งนี้ไม่ได้ทำให้สามารถดำเนินคดีตามมาตรา 327 แห่งประมวลกฎหมายอาญาของสหพันธรัฐรัสเซียได้

ในปี 2558 มีการแก้ไขรหัสที่อยู่อาศัย RF ซึ่งจัดทำโปรโตคอลและเอกสารการตัดสินใจอย่างเป็นทางการ การลงโทษผู้ที่ปลอมแปลงอาจมีโทษจำคุกสูงสุด 2 ปี

ไฟล์ที่แนบมา

• รายงานการประชุมใหญ่เจ้าของสถานที่ตามแบบฟอร์มใหม่.docx
• ตัวอย่างชุดเอกสารการจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์.docx
• หนังสือมอบอำนาจ.doc

อาคารอพาร์ตเมนต์เป็นองค์กรที่ซับซ้อนซึ่งต้องมีการจัดการ เพื่อนำไปปฏิบัติ กิจกรรมการจัดการคนเดียวไม่พอ ยังต้องการอีกหลายคน พวกเขากำลังพูดคุยกัน ปัญหาที่เกิดขึ้นจริงที่บ้านในรูปแบบของการประชุมด้วยตนเอง แต่สิ่งเหล่านี้ไม่ใช่การประชุมบนม้านั่งที่มีเมล็ดพืช แต่เป็นการประชุมที่จริงจังซึ่งเหนือสิ่งอื่นใดบันทึกไว้ ระดับทางการดังนั้นพวกเขาจึงต้องได้รับการปฏิบัติอย่างมีความรับผิดชอบ

จำนวนคนในการประชุมไม่สำคัญ ถึงแม้ว่าจะต้องมีกลุ่มความคิดริเริ่มที่จะระดมได้มากที่สุดก็ตาม หัวข้อที่ซับซ้อนซึ่งทำให้ผู้อยู่อาศัยแต่ละคนกังวล ยังไงก็ตามใครก็ตามที่อยู่ในบ้านก็สามารถจัดการประชุมได้ และพวกเขาจะไม่มีสิทธิ์ปฏิเสธเขา สิ่งเดียวที่สามารถปรับได้คือเวลาและสถานที่ที่ชาวบ้านมารวมตัวกัน ไม่ใช่ทุกคนจะสามารถมาได้ แต่การเข้าร่วมการประชุมเพื่อรับทราบข้อมูลเกี่ยวกับสิ่งที่เกิดขึ้นจะเป็นประโยชน์สูงสุดต่อผู้อยู่อาศัยแต่ละคน รูปแบบการตัดสินใจเพียงอย่างเดียวคือการลงคะแนนเสียง หากคนส่วนใหญ่ชนะ แสดงว่าได้มีการตัดสินใจแล้ว แต่หากปัญหาได้รับการสนับสนุนจากคนส่วนน้อย หัวข้อนั้นก็จะถูกลบออกจากการสนทนา

เรียนผู้อ่าน!

บทความของเราพูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีจะไม่เหมือนกัน หากคุณต้องการทราบวิธีแก้ปัญหาเฉพาะของคุณ โปรดติดต่อแบบฟอร์มที่ปรึกษาออนไลน์ทางด้านขวา →

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7):

HOA คืออะไร

มีหลายวิธีในการจัดการบ้านของคุณ ส่วนใหญ่มักทำโดยบริษัทจัดการ พวกเขาทำงานอย่างมืออาชีพ มีประสิทธิภาพ แต่ไม่ฟรี ไม่น่าแปลกใจเพราะนี่คือองค์กรการค้า แต่ HOA คือความร่วมมือของเจ้าของบ้านที่ทำหน้าที่เช่นเดียวกับองค์กรเชิงพาณิชย์ แต่ทำเพื่อผลประโยชน์ของตนเอง และด้วยเหตุนี้จึงกระทำการอย่างมีสติ มีเพียงปัญหาเท่านั้น - บริการดังกล่าวไม่ค่อยมีคุณภาพสูง เนื่องจาก HOA ส่วนใหญ่เป็นกลุ่มมือสมัครเล่นที่พยายามทำตัวเหมือนมืออาชีพ

แต่ HOA มี:

เจ้าของบ้านแต่ละคนมีสิทธิทุกประการที่จะมีอิทธิพลต่อการตัดสินใจของที่ประชุม แต่ถ้าอพาร์ตเมนต์ของเขาเป็นส่วนหนึ่งของบ้านหลังนี้เท่านั้น นอกจากนี้ ผู้อยู่อาศัยจะสามารถสื่อสารกับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนได้โดยตรงโดยไม่ต้องมีคนกลาง ช่วยประหยัดเงินและเวลา แม้ว่าบริการแบบครั้งเดียวบางอย่างจะมีราคาแพงกว่า แต่ก็ขึ้นอยู่กับผู้อยู่อาศัยที่จะตัดสินใจว่าบริการใดให้ผลกำไรมากกว่าสำหรับพวกเขา: HOA หรือบริษัทจัดการ

ประเภทของการประชุมสามัญของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์

การประชุมของเจ้าของอพาร์ทเมนท์นั้นแตกต่างกัน ในกรณีนี้ เราจะพิจารณาการจำแนกประเภทที่พบบ่อยที่สุด ซึ่งแบ่งการประชุมที่เป็นปัญหาออกเป็น:

• ปกติหรือตามแผน
• พิเศษ.

การประชุมสามัญอาจจัดให้มีขึ้นอย่างน้อยหนึ่งครั้งในระหว่างปี แต่ตามกฎแล้วจะดำเนินการในไตรมาสที่สองเพื่อรับรายงานงานที่ทำและชี้แจงแผนสำหรับปีอรรถประโยชน์หน้า

แต่จะมีการประชุมพิเศษของเจ้าของเมื่อมีความจำเป็น โดย การปรับปรุงครั้งใหญ่และการปรับปรุงอาคารดำเนินการบ่อยที่สุดเนื่องจากหัวข้อนี้มีความเกี่ยวข้องเกือบทุกปี แน่นอนว่ามีคำถามมากมายเกิดขึ้น แต่คนที่เรียกประชุมถูกบังคับให้เข้าใจว่าประเด็นต้องร้ายแรงจริงๆ เพราะค่าใช้จ่ายทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการประชุมวิสามัญจะตกอยู่บนบ่าของเขา

• การลงคะแนนเสียงด้วยตนเอง มันเกิดขึ้นเมื่อผู้มีส่วนได้เสียทั้งหมดอยู่ในที่ประชุม ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถหารือเกี่ยวกับข้อเสนอและลงคะแนนให้ยอมรับหรือยกเลิกได้
• รูปแบบของผู้ที่ไม่ได้ลงคะแนนโดยการสำรวจความคิดเห็น เมื่อผู้มีส่วนได้เสียกรอกคำประกาศเป็นลายลักษณ์อักษร
• การลงคะแนนด้วยตนเองและผู้ที่ขาดไป ในกรณีนี้ ผลลัพธ์ของการประชุมแบบพบปะจะรวมอยู่ในเอกสารพิเศษ

นอกจากนี้ ขณะนี้ไม่จำเป็นต้องใช้แบบฟอร์มการลงคะแนนเสียงทั้งสามแบบ แต่ให้เลือกเพียงแบบเดียวจากรายการ พวกมันทั้งหมดค่อนข้างมีประสิทธิภาพในการแก้ปัญหาบางอย่าง

องค์ประชุมในการประชุมใหญ่สามัญเจ้าของ

ขั้นแรก ก่อนที่จะจัดการประชุม คุณต้องค้นหาว่าองค์ประชุมคืออะไร น่าเสียดายที่มีเพียงไม่กี่คนที่รู้คำตอบสำหรับคำถามนี้ และหากไม่มีการเริ่มต้นจัดการอาคารอพาร์ตเมนต์ก็จะค่อนข้างยาก ดังนั้นองค์ประชุมคือจำนวนผู้เข้าร่วมการประชุมที่กฎหมายหรือข้อบังคับกำหนดไว้ จำนวนของพวกเขาอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัญหาที่กำลังหยิบยกขึ้นมาและจำนวนผู้อยู่อาศัยในบ้าน

องค์ประชุมจะคำนวณจากเปอร์เซ็นต์ของผู้อยู่อาศัยและอื่นๆ มากกว่า คำแนะนำโดยละเอียดในส่วนขององค์ประชุม คุณสามารถดูข้อมูลเพิ่มเติมได้ในมาตรา 45 ของ RF Housing Code โดยระบุว่าการประชุมของเจ้าของถือได้ว่าถูกกฎหมายก็ต่อเมื่อมีผู้พักอาศัยมากกว่า 50% ที่อาศัยอยู่ในอาคารนี้เข้าร่วม

ผู้คนไม่มีสิทธิ์เหมือนกันทุกประการ แต่ขึ้นอยู่กับอพาร์ทเมนต์ที่เจ้าของเป็นเจ้าของ ส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละคนสามารถกำหนดได้โดยการแบ่งพื้นที่ห้องที่เจ้าของเป็นเจ้าของด้วยจำนวน พื้นที่ทั้งหมดสถานที่พักอาศัยและไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารหลายชั้นตามข้อมูลใน หนังสือเดินทางทางเทคนิค. นั่นคือเหตุผลที่การคำนวณองค์ประชุมในการตัดสินใจในการประชุมของเจ้าของมีความสำคัญมากเพราะหากไม่มีก็จะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะคำนวณข้อมูลทั้งหมดและอนุมัติการตัดสินใจที่ถูกต้อง

แต่มีเงื่อนไขตามที่หนังสือเดินทางทางเทคนิคจะต้องมีเฉพาะข้อมูลที่เกี่ยวข้องกับสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น แต่ไม่ควรคำนึงถึงอาณาเขตของชั้นใต้ดิน พื้นทางเทคนิค หรือห้องใต้หลังคาเมื่อคำนวณองค์ประชุม ดังนั้นจึงต้องชี้แจงข้อมูลผ่าน Rosreest มิฉะนั้นรายการอาจมีข้อมูลที่ไม่ควรอยู่ที่นั่นและการคำนวณอื่น ๆ ทั้งหมดจะไม่ถูกต้อง

การคำนวณองค์ประชุมโดยประมาณมีลักษณะดังนี้:

ปรากฎดังนี้: 30/300 = 0.1 เป็นผลให้ผู้เช่าแต่ละรายมีส่วนแบ่ง 10%

เพื่อพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของการตัดสินใจของที่ประชุมเจ้าของจะต้องรวบรวมองค์ประชุม คุณสามารถค้นหาโดยใช้แผ่นลักษณะที่เรียกว่า มีข้อมูลส่วนบุคคลของเจ้าของอาคารอพาร์ตเมนต์:

• ข้อมูลจากเอกสารยืนยันบุคคล
• ข้อมูลจากเอกสารยืนยันสิทธิในทรัพย์สิน

ก่อนเริ่ม การประชุม HOAประธานคณะกรรมาธิการเจ้าของจะต้องนับจำนวนคนที่มาร่วมงานและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเกิน 50% มิฉะนั้นการตัดสินใจจะผิดกฎหมาย

ประชุมเจ้าของกระทู้ปรับปรุงบ้าน (1)

ก่อนอื่น เรามาขยายแนวคิดเรื่องการปรับปรุงใหม่กันก่อน คำนี้ปรากฏเมื่อไม่นานมานี้แต่ก็สร้างความฮือฮาไปมากแล้ว อาจหมายถึงสิ่งต่างๆ มากมาย ตั้งแต่การซ่อมแซมตามปกติ หรือแม้แต่การปรับปรุงอาคารครั้งใหญ่ ไปจนถึงการรื้อถอนที่อยู่อาศัยหากชำรุดทรุดโทรมเกินไป อย่างไรก็ตาม ในกรณีหลังนี้ จะต้องเริ่มดำเนินการอาคารใหม่

บางครั้งก็เป็น มาตรการที่จำเป็นเพราะหลังจากผ่านไประยะหนึ่ง บ้านไม่เพียงสูญเสียรูปลักษณ์ที่น่าดึงดูด แต่ยังรวมถึงความปลอดภัยด้วย จึงดำเนินการ งานปรับปรุง– นี่เป็นความจำเป็น พวกเขาทำเช่นนี้ภายในกรอบการประชุมของเจ้าของซึ่งมีการพูดคุยทุกอย่างกัน เงื่อนไขที่สำคัญที่สุดตกลงในองค์ประกอบทางการเงินและทำหน้าที่อื่นๆ อีกมากมาย

แต่เราต้องยอมรับว่ามันแพงเกินไปเพราะมีบางสถานการณ์ที่ผู้อยู่อาศัยไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจที่ได้รับอนุมัติในที่ประชุม แต่ไม่มีเงื่อนไขใดที่จะทำให้ทุกคนพอใจอย่างแน่นอน อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่เหตุผลที่ต้องไปขึ้นศาลเพื่อคัดค้าน เช่น ลดต้นทุนงาน, หาทีมซ่อมใหม่, แบ่งงานออกเป็นหลายขั้นตอน เป็นต้น ข้อกำหนดอาจแตกต่างกันมากและไม่จำเป็นเลยที่จะต้องยอมรับเงื่อนไขที่ได้รับอนุมัติในที่ประชุมอย่างเต็มที่เนื่องจากทุกคน สาระสำคัญของ HOAคือผู้อยู่อาศัยทุกคนมีสิทธิเท่าเทียมกันในการลงคะแนนเสียง

คำแถลงข้อเรียกร้องเกี่ยวกับประเด็นการประชุม HOA

บ่อยครั้งผู้คนไม่เห็นด้วยกับการตัดสินใจที่เกิดขึ้นในการประชุม แต่พวกเขาไม่สามารถโต้แย้งในการประชุมอื่นได้ บุคคลหรือบุคคลที่ไม่พอใจสามารถทำอะไรในกรณีนี้? ยื่นคำร้องต่อศาล. คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการปรับปรุงที่อยู่อาศัยซึ่งเป็นหนึ่งในบริการที่แพงที่สุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ่อยครั้งที่พื้นฐานเป็นผลมาจากการลงคะแนนเสียงของผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม ซึ่งค่อนข้างยากในการตรวจสอบและควบคุมโดยไม่ต้องเข้าร่วมประชุมเป็นการส่วนตัว แต่นี่คือสิ่งที่ช่วยให้เราสามารถย้อนกระบวนการได้อย่างชัดเจน

ตอนนี้เกี่ยวกับวิธีการจัดทำคำแถลงการเรียกร้องอย่างถูกต้อง:

ในบรรดาใบสมัครที่ได้รับจะต้องมีเอกสารหรือสำเนาที่ผ่านการรับรองแล้ว นี้:

1. สำเนาคำแถลงข้อเรียกร้อง
2. การรับหน้าที่ของรัฐที่ชำระแล้วต่อศาล
3. สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย ของขวัญ มรดก ฯลฯ
4. สำเนารายงานการประชุมและหนังสือรับรองการลงคะแนนเสียงของผู้ที่ไม่ได้เข้าร่วมประชุม
5. สำเนาคำวินิจฉัยปรับปรุงอาคารที่ไม่เหมาะสมกับผู้ขอ
6. สำเนาหนังสือรับรองของ การลงทะเบียนของรัฐโฮอา
7. กฎบัตร HOA

สิ่งสำคัญโดยพื้นฐานคือทั้งโจทก์และผู้สมัครสามารถเป็นผู้พักอาศัยในอาคารที่กล่าวถึงในใบสมัครเท่านั้น หากฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งระบุ เช่น ไม่ต่อต้านเจ้าของ แต่ต่อต้านผู้เช่าที่อยู่อาศัย ศาลจะไม่พิจารณา คำสั่งนี้. สถานการณ์จะคล้ายกันหากผู้สมัครเป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์

กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากผู้เช่าไม่ได้เป็นสมาชิกของชุมชน ดังนั้น สิทธิ์ของเขาจะไม่ถูกละเมิดโดยการตัดสินใจ

เรียนผู้อ่าน!

มันรวดเร็วและฟรี!หรือโทรหาเราทางโทรศัพท์ (24/7)

1. เจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องจัดการประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นประจำทุกปี เว้นแต่จะกำหนดไว้เป็นอย่างอื่นโดยที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะจัดขึ้นในช่วงไตรมาสที่สองของปีถัดจากปีที่รายงานในลักษณะที่กำหนดไว้ บทความนี้ย.

2. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่จัดขึ้นนอกเหนือจากการประชุมสามัญประจำปีถือเป็นเรื่องวิสามัญ การประชุมใหญ่วิสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของเหล่านี้

3. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะมีผลสมบูรณ์ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้หรือตัวแทนของพวกเขาด้วยคะแนนเสียงมากกว่าร้อยละห้าสิบของจำนวนคะแนนทั้งหมดเข้าร่วม หากไม่มีองค์ประชุมในการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ จะต้องจัดให้มีการประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ซ้ำ

4. เจ้าของซึ่งเป็นบุคคลอื่นที่ระบุไว้ในบทความนี้ซึ่งมีความคิดริเริ่มในการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีหน้าที่ต้องแจ้งให้เจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ทราบเกี่ยวกับการจัดการประชุมดังกล่าวไม่ช้ากว่า สิบวันก่อนวันถือครอง ภายในระยะเวลาที่กำหนดจะต้องส่งข้อความเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ไปยังเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้แต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียนเว้นแต่จะมีการตัดสินใจของที่ประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ จัดให้มีวิธีอื่นในการส่งข้อความนี้เป็นลายลักษณ์อักษรหรือส่งไปยังเจ้าของสถานที่ในบ้านนี้แต่ละรายภายใต้ลายเซ็นหรือวางไว้ในสถานที่ของบ้านหลังนี้โดยพิจารณาจากการตัดสินใจดังกล่าวและเจ้าของสถานที่ทุกคนในบ้านนี้สามารถเข้าถึงได้

5. หนังสือเชิญประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ต้องระบุ:

1) ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคลที่ริเริ่มการประชุมครั้งนี้

2) รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้ (ลงคะแนนด้วยตนเอง ขาดประชุม หรือ ขาดประชุม)

3) วัน สถานที่ เวลาของการประชุมครั้งนี้ หรือหากการประชุมครั้งนี้จัดขึ้นแบบงดออกเสียง วันปิดรับคำวินิจฉัยของเจ้าของเรื่องที่จะลงมติ และสถานที่หรือที่อยู่ที่ควรโอนมติดังกล่าว ;

4) วาระการประชุมครั้งนี้;

5) ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้ และสถานที่หรือที่อยู่ซึ่งสามารถดูได้

6. เจ้าของที่มีคะแนนเสียงอย่างน้อยร้อยละสิบของจำนวนคะแนนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์มีสิทธิยื่นคำร้องเป็นลายลักษณ์อักษรต่อองค์กรจัดการหรือคณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้านที่อยู่อาศัยหรือที่อยู่อาศัย - สหกรณ์การก่อสร้างหรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ เพื่อจัดการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ การสมัครจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องกำหนดประเด็นที่จะรวมไว้ในวาระการประชุม ตามคำร้องขอของเจ้าของ องค์กรการจัดการ คณะกรรมการสมาคมเจ้าของบ้าน สหกรณ์การเคหะหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัย หรือสหกรณ์ผู้บริโภคเฉพาะทางอื่น ๆ มีหน้าที่ดำเนินกิจกรรมที่จำเป็นสำหรับการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ใน อาคารห้องชุดภายในสี่สิบห้าวันนับแต่วันที่ได้รับคำขอแต่ต้องไม่เกินสิบวันก่อนวันประชุมใหญ่ ให้แจ้งให้เจ้าของสถานที่ในบ้านหลังนี้ทราบถึงการจัดประชุมใหญ่ครั้งนี้แต่ละราย ในลักษณะที่กำหนดรวมทั้งจัดทำเอกสารที่จำเป็นตามผลการประชุมสามัญครั้งนี้และตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าของสถานที่ในอาคารนี้ได้รับความสนใจจากเจ้าของสถานที่ในลักษณะที่กำหนดโดยส่วนที่ 3 ของข้อ 46 ของประมวลกฎหมายนี้

7. การประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์อาจจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มขององค์กรการจัดการที่จัดการอาคารอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ภายใต้ข้อตกลงการจัดการ ในเวลาเดียวกันวาระการประชุมดังกล่าวอาจรวมถึงประเด็นที่อ้างถึงในประมวลกฎหมายนี้ถึงความสามารถของการประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ความเห็นเกี่ยวกับมาตรา 45 แห่งรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

1. บทความแสดงความคิดเห็นกำหนดขั้นตอนในการจัดประชุมใหญ่ของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

การประชุมใหญ่อาจเป็นการประชุมปกติหรือวิสามัญก็ได้ ปกติจะจัดขึ้นเป็นประจำทุกปี เวลาและขั้นตอนในการจัดประชุมสามัญประจำปีของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์ตลอดจนขั้นตอนการแจ้งการตัดสินใจนั้นกำหนดโดยที่ประชุมใหญ่เอง ในการจัดประชุมใหญ่สามัญครั้งแรกแนะนำให้อนุมัติขั้นตอนการจัดประชุมดังกล่าว โดยกำหนดแบบใบแจ้ง มติในประเด็นที่ลงมติ รายงานการประชุม ตลอดจนกำหนดผู้มีสิทธิ นับคะแนนเสียงและลงนามรายงานการประชุมดังกล่าว

2. ในศิลปะ มาตรา 45 ไม่ได้กำหนดผู้ริเริ่มการประชุมสามัญประจำปี แต่ตามความหมายทั่วไปของบรรทัดฐานของรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียสามารถสันนิษฐานได้ว่าเจ้าของสถานที่คนใดมีสิทธิ์ที่จะเป็น การประชุมวิสามัญยังจัดขึ้นตามความคิดริเริ่มของเจ้าของ

3. ส่วนที่ 3 ศิลปะ 45 กำหนดความสามารถของการประชุมใหญ่สามัญ การประชุมจะมีผลสมบูรณ์ (มีองค์ประชุม) หากเจ้าของสถานที่ในอาคารใดอาคารหนึ่งหรือผู้แทนของตนซึ่งมีคะแนนเสียงมากกว่า 50% เข้าร่วมประชุม บรรทัดฐานนี้ขัดแย้งกับส่วนที่ 1 ของมาตรา มาตรา 46 แห่งประมวลกฎหมายซึ่งระบุว่าการตัดสินใจตามข้อ 1 - 3 ส่วนที่ 2 ของศิลปะ 44 สามารถได้รับการรับรองโดยเสียงข้างมากอย่างน้อย 2/3 ของจำนวนเสียงทั้งหมดของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

4. ขั้นตอนการจัดประชุมใหญ่มีความซับซ้อนโดยแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรไปยังเจ้าของสถานที่แต่ละรายทางไปรษณีย์ลงทะเบียน ( บรรทัดฐานบังคับ). ผู้บัญญัติกฎหมายไม่ได้คำนึงว่าผู้ริเริ่มการประชุมใหญ่อาจไม่มีข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของหุ้นในสิทธิการเป็นเจ้าของร่วมกันของ ทรัพย์สินส่วนกลางในอาคารอพาร์ตเมนต์ และสถานการณ์เช่นนี้จะเป็นตัวกำหนดความสามารถของการประชุมที่จัดขึ้นต่อไป ผู้ริเริ่มจะต้องเสียค่าใช้จ่ายจำนวนมากในการเช่าสถานที่ที่จะจัดประชุมใหญ่และการส่งหนังสือแจ้ง ดังนั้นจึงแนะนำให้แจ้งเจ้าของโดยการโพสต์ข้อมูลเกี่ยวกับการจัดประชุมใหญ่ในที่สาธารณะ (เช่น การลงลิฟต์) ดังนั้นขั้นตอนการแจ้งนี้จะต้องได้รับอนุมัติจากมติของที่ประชุมใหญ่

เจ้าของสถานที่ต้องได้รับแจ้ง (แจ้ง) การประชุมใหญ่สามัญล่วงหน้าไม่ช้ากว่า 10 วัน วันที่แจ้งคือวันที่ส่งจดหมายลงทะเบียนไม่ใช่วันที่เจ้าของสถานที่ได้รับจดหมายนี้

หน่วยงานที่เป็นส่วนประกอบหลายแห่งของสหพันธรัฐรัสเซียกำลังพัฒนาสื่อวิธีการในด้านนี้ ดังนั้นในมอสโกจึงมีการออกและเผยแพร่คำสั่งของกรมนโยบายการเคหะและกองทุนการเคหะแห่งมอสโกลงวันที่ 23 สิงหาคม 2548 N 393 "เมื่อได้รับอนุมัติคำแนะนำด้านระเบียบวิธีสำหรับการจัดประชุมสามัญของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์" ข้อมูล แนวทางมีข้อเสียที่สำคัญหลายประการ ตัวอย่างเช่น ที่ประชุมใหญ่จะเลือกคณะกรรมการการนับ อย่างไรก็ตาม รหัสที่อยู่อาศัยสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีแนวคิดดังกล่าว ดังนั้น สมาชิกของคณะกรรมการตรวจนับจึงไม่ได้รับการสนับสนุนจากกฎหมายหรือโดยเจ้าของสถานที่ซึ่งมีอำนาจในการนับคะแนนเสียงและลงนามบันทึกการประชุมสามัญ ข้อบกพร่องนี้สามารถแก้ไขได้โดยการมอบอำนาจดังกล่าวให้แก่เจ้าของสมาชิกของคณะกรรมการตรวจนับ

5. ส่วนที่ 5 ของบทความที่มีการแสดงความคิดเห็นกำหนดรายการข้อกำหนดที่จำกัดสำหรับการแจ้ง (ข้อความ) ของการจัดประชุมใหญ่

ประกาศนี้จะต้องมีข้อมูลต่อไปนี้:

ข้อมูลเกี่ยวกับบุคคล ( กลุ่มความคิดริเริ่ม) ซึ่งเป็นผู้ริเริ่มการประชุมครั้งนี้

รูปแบบการจัดประชุมครั้งนี้ (แบบประชุม หรือ งดออกเสียง)

วันและสถานที่ประชุมใหญ่

วันปิดรับการตัดสินใจของเจ้าของในประเด็นที่ลงคะแนนเสียงในระหว่างการลงคะแนนเสียงที่ขาดไป

สถานที่หรือที่อยู่ที่จะต้องส่งคำวินิจฉัยดังกล่าวในกรณีที่ไม่สามารถลงคะแนนเสียงได้

วาระการประชุมครั้งนี้

ขั้นตอนการทำความคุ้นเคยกับข้อมูลและ (หรือ) เอกสารที่จะนำเสนอในการประชุมครั้งนี้

สถานที่หรือที่อยู่ที่สามารถดูได้

ขอเชิญเจ้าของร่วมนับผลการลงคะแนนเสียง