ภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลคำนวณอย่างไร? Federal Tax Service เสนอให้คำนวณภาษีสำหรับส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์โดยใช้สูตรพิเศษ ภาษีจากการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์คืออะไร?

ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ เช่นเดียวกับธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ อยู่ภายใต้การดูแลอย่างใกล้ชิดของหน่วยงานกำกับดูแลและต้องเสียภาษีภาคบังคับ การขายหุ้นหนึ่งหุ้นขึ้นไปในอพาร์ทเมนต์นั้นค่อนข้างเป็นเรื่องปกติ แต่ไม่ชัดเจนเสมอไปจากมุมมองของการคำนวณค่าธรรมเนียมตามงบประมาณ ผลประโยชน์และการหักลดหย่อนบางประการ รวมถึงสัมปทานสำหรับเจ้าของทรัพย์สินได้รับการอนุมัติตามกฎหมาย วันนี้เราจะพูดถึงวิธีชำระภาษีจากการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ในปี 2561

ฉันต้องจ่ายภาษีหรือไม่?

การขายส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ต้องเสียภาษีหรือไม่?คำตอบสำหรับคำถามนี้ไม่ชัดเจน ขึ้นอยู่กับจำนวนธุรกรรม ขั้นตอนการลงทะเบียน และระยะเวลาการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน ภาษีประเภทหลักที่เรียกเก็บจากการขายอสังหาริมทรัพย์คือภาษีเงินได้ บุคคลเรียกย่อว่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา อัตรามาตรฐานสำหรับการดำเนินการประเภทนี้คือ 13% จำนวนเงินจะถูกคำนวณไม่ว่าจะขายอพาร์ทเมนท์ทั้งหมดหรือเพียงบางส่วนเท่านั้น (แบ่งปัน)

ตัวอย่างเช่น Petrova I.S. ขายหุ้นในราคา 1.5 ล้านรูเบิล ในกรณีนี้ การคำนวณภาษีมาตรฐานจะมีลักษณะดังนี้:

1500000 * 13% = 195,000 รูเบิล

ลดหย่อนภาษีได้อย่างไร?

รัฐให้สัมปทานหลายประการแก่พลเมืองรัสเซียซึ่งจะช่วยให้พวกเขาสามารถลดภาระภาษีในการขายทรัพย์สินได้ คำอธิบายมีให้โดยคำนึงถึงการแก้ไขรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งมีผลใช้บังคับในวันที่ 1 มกราคม 2017

ระยะเวลาการดำรงตำแหน่ง

ระยะเวลาการเป็นเจ้าของทรัพย์สินมีผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อการคำนวณจำนวนภาษี โดยเฉพาะอย่างยิ่งเจ้าของมีสิทธิที่จะไม่จ่ายเงินสมทบใด ๆ ให้กับงบประมาณจากสัญญาจะซื้อจะขายหากเขาเป็นเจ้าของทรัพย์สินเป็นระยะเวลาหลายปี

ตามข้อกำหนดใหม่ ระยะเวลาขั้นต่ำในการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์เพื่อใช้สิทธิประโยชน์นี้คือ 5 ปี

ควรคำนึงว่าช่วงเวลานี้หมายถึงช่วงปฏิทินโดยเฉพาะเช่น 60 เดือน นับแต่วันที่ได้รับสถานะความเป็นเจ้าของ

สถานที่ให้บริการตั้งอยู่ เป็นเจ้าของมานานกว่า 3 ปียังตกอยู่ภายใต้ผลประโยชน์เฉพาะในกรณีต่อไปนี้:

• ได้รับเป็นของขวัญหรือมรดกจากญาติ
• แปรรูป;
• ซื้อภายใต้ข้อตกลงเงินบำนาญตลอดชีวิต

หากทรัพย์สินถูก เป็นเจ้าของไม่ต่ำกว่า 3 ปีผู้ขายจึงสามารถใช้สิทธิประโยชน์ประเภทอื่นเพื่อลดภาระภาษีได้

เล็กน้อยเกี่ยวกับการกำหนดอายุของทรัพย์สิน

เอกสารหลักที่กำหนดความเป็นจริงของการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์คือใบรับรองการเป็นเจ้าของซึ่งออกโดยหน่วยงานกำกับดูแล เพื่อความสะดวกในการคำนวณระยะเวลาขั้นต่ำควรเน้นวันที่ที่ระบุในแบบฟอร์มนี้ ในความเป็นจริงช่วงเวลาของการเริ่มต้นการเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะเกิดขึ้นในวันที่ลงทะเบียนชุดเอกสาร

คำสั่งซื้อที่ซับซ้อนมากขึ้นเล็กน้อยด้วยการแชร์ ตัวอย่างเช่น Sidorov A.M. ในปี 2554 เขาซื้ออพาร์ทเมนต์ร่วมกับพ่อแม่ของเขาเช่น กลายเป็นเจ้าของทรัพย์สิน 1/3 ในปี 2014 พ่อของเขาเสียชีวิตและยกมรดกให้กับเขา ในปี 2560 Sidorov ตัดสินใจขายหุ้นของเขา ในสถานการณ์เช่นนี้ เขามีสิทธิ์ทุกประการที่จะไม่จ่ายภาษีสำหรับการทำธุรกรรม เนื่องจากเขาเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์บางส่วนในปี 2554 วันที่ได้รับหุ้นครั้งแรกนั้นสำคัญ ไม่ใช่รายหุ้น!

ต้นทุนการได้มา

วิธีหนึ่งในการลดจำนวนภาษีจากการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์อย่างมีนัยสำคัญคือการจัดทำเอกสารหลักฐานเกี่ยวกับต้นทุนในการซื้อกิจการ หากเจ้าของไม่สามารถพิสูจน์ความสูญเสียที่เกิดขึ้นจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ในทางใดทางหนึ่งเขาก็สามารถใช้ได้ ดังต่อไปนี้สิทธิพิเศษ - การหักทรัพย์สินคงที่.

Lodygin R.D. ซื้อส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนต์ในปี 2559 ในราคา 2.5 ล้านรูเบิล ในปี 2560 เขาจะขายทรัพย์สินบางส่วนในราคา 3.6 ล้านรูเบิล ในสถานการณ์เช่นนี้ การคำนวณภาษีจะเป็นดังนี้:

(3600000 - 2500000) * 13% = 1100000 * 13% = 143,000 รูเบิล

ดูเหมือนว่าสิ่งที่ขัดขวางไม่ให้คุณระบุจำนวนเงินที่น้อยลงในข้อตกลงการซื้อและการขายและไม่ต้องจ่ายภาษีใด ๆ อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนในการกำหนดมูลค่าขั้นต่ำของทรัพย์สินที่ขายนั้นเป็นไปตามที่กฎหมายกำหนด ในศิลปะ มาตรา 217.1 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียระบุไว้อย่างชัดเจนว่าจำนวนรายได้ที่ได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์ไม่ควรน้อยกว่ามูลค่าที่ดินที่กำหนดของทรัพย์สิน ณ วันที่ 1 มกราคมของปีที่มีการทำธุรกรรมลดลงตามปัจจัย ของ 0.7 อย่างไรก็ตาม ข้อมูลที่จำเป็นเกี่ยวกับออบเจ็กต์อาจไม่พร้อมใช้งานเสมอไป ในสถานการณ์เช่นนี้ เจ้าของจะไม่ถูกจำกัดด้วยข้อกำหนดของย่อหน้านี้ (ข้อ 5 ของมาตรา 217.1 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)

โดโบรวา เอ.ซ. ขายส่วนแบ่งของเธอ - ครึ่งหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ในราคา 4.5 ล้านรูเบิล มูลค่าที่ดินของทรัพย์สินทั้งหมดคือ 15 ล้านรูเบิล ตัวอย่างการคำนวณรายได้ที่ต้องเสียภาษีจากธุรกรรม:

15000000/2 * 0.7 = 5250000 รูเบิล

เนื่องจากราคาขายต่ำกว่ามูลค่าที่ดินอย่างมากจึงใช้จำนวน 5.25 ล้านรูเบิลในการคำนวณภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

การหักทรัพย์สินในจำนวนที่แน่นอน

มาตรา 220 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับวิธีการลดภาษีเป็นการหักทรัพย์สินนี้ จำนวนผลประโยชน์คงที่กำหนดไว้ที่ 1 ล้านรูเบิล สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจวิธีใช้งาน:

• สำหรับทรัพย์สินหนึ่งรายการ
• ในรอบระยะเวลาภาษีต่างๆ

สถานการณ์น่าสนใจกว่านี้เล็กน้อยเมื่อใช้การหักเงินสำหรับธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับการขายหุ้นอพาร์ทเมนท์ เจ้าของทรัพย์สินสามารถเลือกได้สามสถานการณ์ในการรับผลประโยชน์ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะของตน

พิจารณาตัวอย่างการคำนวณตามข้อมูลต่อไปนี้:

โลปาติน เอ.ดี. และวี.ดี. ตัดสินใจขายอพาร์ทเมนต์ที่พวกเขาสืบทอดมาในราคา 3.5 ล้านรูเบิล ทั้งสองงานจึงมีสิทธิหักลดหย่อนได้ ทุกคนเป็นเจ้าของทรัพย์สินครึ่งหนึ่ง

การใช้การหักเงินสำหรับทรัพย์สินทั้งหมด. ในสถานการณ์เช่นนี้จะมีการร่างข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์และเจ้าของร่วมสามารถใช้ผลประโยชน์จำนวน 1 ล้านรูเบิลตามสัดส่วนของหุ้นของพวกเขา

1000000/2 = 500000 รูเบิล

(3500000/2 - 500000) * 13% = 162500 รูเบิล นี่คือจำนวนภาษีที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละคนจะต้องจ่ายให้กับงบประมาณ

ใช้การหักค่าหุ้นอพาร์ทเมนท์. เจ้าของร่วมขายหุ้นของตนแยกต่างหากภายใต้ข้อตกลงการขายและการซื้อที่แตกต่างกัน สิ่งนี้เป็นไปได้หากมีหลักฐานการเป็นเจ้าของหุ้นแต่ละหุ้น จากนั้นการคำนวณจะเป็นดังนี้:

(3500000/2 - 1000000) * 13% = 97500 รูเบิล

วิธีแก้ปัญหาที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งสำหรับปัญหานี้เป็นไปได้หากเจ้าของร่วมคนใดคนหนึ่งเป็นเจ้าของเกินระยะเวลาขั้นต่ำที่กำหนดไว้ ในสถานการณ์เช่นนี้เมื่อขายทรัพย์สินจะมีการสรุปข้อตกลงเพิ่มเติมซึ่งระบุการกระจายรายได้จากการทำธุรกรรม:

Lopatin A.D - 3 ล้านรูเบิล (เจ้าของมานานกว่า 3 ปี)

โลปาติน วี.ดี. - 500,000 รูเบิล (ใช้การหักทรัพย์สินสำหรับส่วนแบ่งของเขาจำนวน 500,000 รูเบิล) ดังนั้นผู้ขายอสังหาริมทรัพย์จึงได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาโดยสิ้นเชิง

ดังที่เห็นได้จากตัวอย่างวิธีการที่แตกต่างในการจดทะเบียนตามกฎหมายของหุ้นทรัพย์สินสามารถลดจำนวนภาษีจากการขายอพาร์ทเมนต์บางส่วนได้อย่างมาก สิ่งสำคัญคือต้องติดตามธุรกรรมอย่างถูกต้องและแม่นยำเนื่องจากการมีข้อผิดพลาดหรือความไม่ถูกต้องทำให้ Federal Tax Service สามารถทำให้เป็นโมฆะและเปลี่ยนขั้นตอนการใช้การหักเงินขึ้นไป ภาระภาษี.

จะแจ้งหน่วยงานกำกับดูแลเกี่ยวกับรายได้ได้อย่างไร?

การจ่ายภาษีจากการขายส่วนแบ่งอพาร์ทเมนต์ก็ไม่ต่างจาก คำสั่งที่จัดตั้งขึ้นสำหรับการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์อื่น เจ้าของทรัพย์สินบางส่วนมีหน้าที่ต้องให้ข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมของปีที่แล้วภายในวันที่ 30 เมษายน โดยส่งรายงานไปยัง Federal Tax Service ในแบบฟอร์ม 3-NDFL ไม่จำเป็นต้องส่งรายงานภาษีไปยังหน่วยงานกำกับดูแลเมื่อขายทรัพย์สินที่มีเจ้าของมากกว่า วันกำหนดส่ง. ในกรณีอื่น ๆ สิ่งสำคัญคือต้องแสดงให้เห็นว่าเจ้าของใช้ประโยชน์จากการหักลดหย่อนหรือลดภาษีค่าใช้จ่ายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์

กำหนดเวลาโอนจำนวนภาษีในปี 2560 คือวันที่ 15 มิถุนายน การชำระค่าธรรมเนียมสามารถทำได้หลังจากยืนยันความถูกต้องของการประกาศและรับรายละเอียดจากองค์กรควบคุมเท่านั้น ประชาชนไม่มีสิทธิ์ชำระงบประมาณเป็นเงินสด ดังนั้นพวกเขาจะต้องติดต่อธนาคารหรือใช้แหล่งข้อมูลทางอินเทอร์เน็ต มีบทลงโทษสำหรับการไม่ปฏิบัติตามกำหนดเวลาในการชำระภาษีและยื่นแบบแสดงรายการ

หากคุณมีคำถามหรือต้องการความช่วยเหลือในการกรอก การคืนภาษีแล้วทนายออนไลน์ของเราก็พร้อมให้คำปรึกษาคุณทันที

เป็นไปได้เฉพาะใน 2 หน่วยงานที่ได้รับมอบอำนาจ:

• MFC (ดูวิธีจัดทำโฉนดของขวัญผ่าน MFC และที่อื่นที่คุณสามารถทำได้)
• ห้องที่ดิน

ในขณะเดียวกันรายละเอียดการชำระเงินจะแตกต่างกันและเมื่อชำระเงินตามรายละเอียดของ MFC และส่งเอกสารไปที่ห้องแล้วผู้เข้าร่วมในการทำธุรกรรมจะได้รับการปฏิเสธแม้ว่าจะมีการตัดสินใจแล้วก็ตาม โดยพนักงานขององค์กรที่สาม - Rosreestr

ความสนใจ!ไม่ว่าในกรณีใดหน้าที่ของรัฐคือสองพันรูเบิล นี่เป็นค่าธรรมเนียมคงที่สำหรับสิทธิ์ที่สร้างขึ้นใหม่

แต่มีความแตกต่างในการชำระเงินขึ้นอยู่กับจำนวนผู้เข้าร่วม นอกจากนี้เมื่อชำระเงินจะมีการเรียกเก็บค่าคอมมิชชั่นของธนาคารซึ่งอาจสูงถึง 50 รูเบิล

ลองดูตัวอย่าง:

อพาร์ทเมนต์นี้มอบให้กับลูกชายสองคนใน จากนั้นแต่ละคนจะต้องจ่ายเงินหนึ่งพันรูเบิลและระบุรายละเอียดทั้งหมดของตนในฐานะผู้ชำระเงิน หากลูกชายคนหนึ่งได้รับ¼ภายใต้ข้อตกลงของขวัญและลูกชายคนที่สอง - ¾ พวกเขายังคงจ่ายภาษีของรัฐเป็นจำนวนหนึ่งพันรูเบิลเท่าเดิม

วิดีโอเกี่ยวกับประเภทของผู้บริจาคที่ได้รับการยกเว้นไม่ต้องเสียภาษี:

ขนาดของส่วนแบ่งในการกำหนดภาษีมีความหมายโดยตรง จ่ายเพียงราคาต่อหุ้นเท่านั้น
ตัวอย่างเช่น:
ค่าอพาร์ทเมนต์ 2 ล้านพวกเขาบริจาค 1/4 ภาษี = 2,000,000*13%*1/4=65,000 รูเบิล
หากผู้บริจาคไม่ใช่ผู้มีถิ่นที่อยู่ในสหพันธรัฐรัสเซีย (อาศัยอยู่ในอาณาเขตของสหพันธรัฐรัสเซียเป็นเวลาอย่างน้อย 182 วันติดต่อกัน) จะต้องจ่าย 30% แทน 13%

ตัวอย่างเช่น:
อพาร์ทเมนต์ราคา 7,000,000 ครึ่งหนึ่งได้รับการบริจาค ให้กับชาวต่างชาติ. ภาษี = 7,000,000*30%*1/2= 1,050,000 รูเบิล

ภาษีจะคำนวณจากราคาที่ระบุใน

แน่นอนว่าหากผู้บริจาคไม่ใช่ญาติสนิทของผู้บริจาค การจ่ายเงินให้กับรัฐอาจมีขนาดที่เหมาะสม แต่ละสถานการณ์เป็นเรื่องส่วนตัว คุณสามารถปฏิเสธที่จะรับของขวัญได้ตลอดเวลา

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.

อพาร์ทเมนท์เป็นของพี่ชายและน้องสาวเท่าๆ กัน พื้นที่อพาร์ตเมนต์: 37.5 ตร.ม. เอ็มพลัส พื้นที่ระเบียง 3 ตร.ว. ม. ในการชำระภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดาตามมูลค่าที่ดินโดยคำนึงถึงการใช้ลดหย่อนภาษีเจ้าของแต่ละรายจะต้องเสียภาษีทรัพย์สินในพื้นที่ใด

ฐานภาษีสำหรับการชำระภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนต์ที่มีพื้นที่ 37.5 ตารางเมตร ม. (ระเบียง 3 ตร.ม.) พิจารณาจากมูลค่าที่ดินของพื้นที่ 19 ตร.ม. ม. เนื่องจากพี่ชายและน้องสาวเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์เท่ากัน แต่ละคนจะต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลตามมูลค่าที่ดินซึ่งสอดคล้องกับพื้นที่ 9.5 ตารางเมตร ม.
ตามศิลปะ มาตรา 400 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้เสียภาษีสำหรับภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลคือบุคคลที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน
อพาร์ทเมนท์ต้องเสียภาษีภายใต้ภาษีทรัพย์สินของบุคคล (ข้อ 2 ข้อ 1 ข้อ 401 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ตามวรรค 1 ของศิลปะ รหัสภาษี 403 ของสหพันธรัฐรัสเซีย ฐานภาษีถูกกำหนดโดยสัมพันธ์กับวัตถุที่ต้องเสียภาษีแต่ละรายการเป็นของ มูลค่าที่ดินที่ระบุในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ ณ วันที่ 1 มกราคมของปีซึ่งเป็นช่วงภาษี
เพื่อลดภาระภาษีช. มาตรา 32 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดให้มีการหักภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ในจำนวนมูลค่าที่ดิน 20 ตารางเมตร เมตร ของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ทเมนต์นี้ (จดหมายของกระทรวงการคลังของรัสเซียลงวันที่ 04/08/2558 ฉบับที่ 03-04-05/19901 ข้อ 3 ของมาตรา 403 แห่งรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย)
ข้อ 3 ของศิลปะ มาตรา 403 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียกำหนดว่าฐานภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ถูกกำหนดเป็นมูลค่าที่ดิน ลดลงด้วยมูลค่าที่ดิน 20 ตารางเมตร เมตรของพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์นี้
ในเวลาเดียวกันตามที่กระทรวงการคลังของรัสเซียระบุไว้ การลดหย่อนภาษีที่ระบุจะถูกนำไปใช้กับวัตถุประสงค์การเก็บภาษีโดยรวม โดยไม่คำนึงถึงจำนวนบุคคลที่อาศัยอยู่ในวัตถุนี้ (จดหมายหมายเลข 03-05-06-01 /34988 ลงวันที่ 17 มิถุนายน 2558)
รหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียไม่มีแนวคิดเกี่ยวกับพื้นที่ทั้งหมดของอพาร์ตเมนต์
อ้างอิงจากวรรค 1 ของมาตรา 11 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย สถาบัน แนวคิด และเงื่อนไขของกฎหมายแพ่ง ครอบครัว และสาขาอื่น ๆ ของสหพันธรัฐรัสเซียที่ใช้ในรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ใช้ในความหมายที่ใช้ใน สาขากฎหมายเหล่านี้
ตามข้อ 3.37 ของคำแนะนำเกี่ยวกับการบัญชี หุ้นที่อยู่อาศัยวี สหพันธรัฐรัสเซีย, ที่ได้รับการอนุมัติ ตามคำสั่งของกระทรวงการก่อสร้างที่ดินของรัสเซียลงวันที่ 08/04/1998 ฉบับที่ 37 พื้นที่ทั้งหมดอพาร์ทเมนต์หมายถึงผลรวมของพื้นที่ของสถานที่ตู้เสื้อผ้าบิวท์อินรวมถึงพื้นที่ระเบียงระเบียงเฉลียงระเบียงและห้องเย็นคำนวณด้วยปัจจัยการลดดังต่อไปนี้: สำหรับ loggias - 0.5 สำหรับระเบียง และระเบียง - 0.3 สำหรับระเบียงและห้องเก็บของเย็น - 1.0
ตามวรรค 3 ของศิลปะ มาตรา 408 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย หากวัตถุที่ต้องเสียภาษีอยู่ในความเป็นเจ้าของร่วมกัน ภาษีจะถูกคำนวณสำหรับผู้เข้าร่วมแต่ละคนในการเป็นเจ้าของร่วมกันตามสัดส่วนส่วนแบ่งของเขาในความเป็นเจ้าของวัตถุที่ต้องเสียภาษีดังกล่าว
ดังนั้นฐานภาษีในการชำระภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดา อพาร์ตเมนต์ที่ระบุกำหนดโดยพิจารณาจากมูลค่าที่ดินของพื้นที่ 19 ตารางเมตร ม. ((37.5 + 3 x 0.5) - 20) เนื่องจากพี่ชายและน้องสาวเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์เท่ากัน แต่ละคนจะต้องจ่ายภาษีตามมูลค่าที่ดินของพื้นที่ 9.5 ตารางเมตร ม.

ไอ.วี. ราซูโมวา
ผู้เชี่ยวชาญชั้นนำด้านปัญหาการบัญชี
การบัญชีและภาษีของกลุ่มบริษัท
“ยู-ซอฟท์” ที่ปรึกษาพลเมืองของรัฐ
บริการ RF คลาส III ผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพ
ดำเนินกิจกรรมควบคุมภาษี

การลดหย่อนภาษีทรัพย์สินคือเงินที่คุณสามารถได้รับจากรัฐหากคุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ พลเมืองที่ทำงานในรัสเซียทุกคนเป็นผู้เสียภาษีเงินได้ นายจ้างของแต่ละบุคคลจะโอนภาษีไปยังงบประมาณโดยตรง พนักงานจะได้รับจำนวนเงินที่จ่ายสำหรับงานหักภาษีหัก ณ ที่จ่ายและโอนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

หากคุณต้องการทราบว่าคุณต้องทำอะไรเพื่อรับเงินคืน 260,000 รูเบิล โปรดอ่านบทความของเรา

การหักภาษีทรัพย์สินจากการเป็นเจ้าของร่วมกันคืออะไร?

หากคุณซื้ออพาร์ตเมนต์ใน เจ้าของร่วมกันจากนั้นพวกเขาก็ใช้รายได้ส่วนตัวส่วนหนึ่งไปซึ่งภาษีที่ได้จ่ายไปก่อนหน้านี้แล้ว เพื่อขจัดความอยุติธรรมนี้รัฐจะคืนเงินให้คุณ 13% ของยอดซื้อ แต่ไม่เกิน 260,000 รูเบิล สิ่งนี้เกิดขึ้นได้อย่างไร?

สมมติว่าคุณซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่ด้วยราคา 2.5 ล้านรูเบิล จำนวนสูงสุดของการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์คือ 2 ล้านรูเบิล นั่นคือเมื่อใช้จ่ายเงิน 2.5 ล้านรูเบิลในอพาร์ทเมนต์คุณจะได้รับคืน 13% ของ 2 ล้านรูเบิลหรือ 260,000 รูเบิล

การหักภาษีทรัพย์สินสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมกันไม่เพียงเกิดขึ้นเมื่อซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ด้วย การซื้อและการขายอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกรรมที่มีต้นทุนทางการเงินสูงมาก ดังนั้นรัฐจึงพยายามช่วยเหลือพลเมืองด้วยการจัดให้มีการลดหย่อนภาษี การหักเงินสำหรับธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์มี 2 ประเภท:

• การหักเงินสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย - ขนาดจำกัดอยู่ที่ 2 ล้านรูเบิล
• การหักเงินจากการขายที่อยู่อาศัย - ขนาดจำกัดอยู่ที่ 1 ล้านรูเบิล

อย่างไรก็ตาม เมื่อใช้การหักเงินกับความเป็นเจ้าของร่วมกัน จะมีความแตกต่างหลายประการเกิดขึ้น ลองมาดูทั้งสองตัวเลือกในการคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจากการเป็นเจ้าของร่วมกันให้ละเอียดยิ่งขึ้น

ลดหย่อนภาษีเมื่อขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์

หากผู้เสียภาษีขายทรัพย์สินที่เขาเป็นเจ้าของมาน้อยกว่า 3 ปี รัฐจะเก็บภาษีรายได้จากการทำธุรกรรมพร้อมกับภาษีเงินได้ เนื่องจากการขายอสังหาริมทรัพย์นำมาซึ่งเจ้าของ เป็นจำนวนมากเงิน ได้มีการนำระบบการลดหย่อนภาษีมาใช้เพื่อควบคุมภาระภาษี ผู้เสียภาษีมีสองวิธีในการลดภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อขายบ้าน:

• ลดรายได้จากการขายทรัพย์สินตามจำนวนค่าใช้จ่ายในการซื้อ
• ใช้การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน

หากมีการขายความเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นวัตถุชิ้นเดียวและมีการทำข้อตกลงการขายและการซื้อหนึ่งฉบับ จะมีการแจกจ่ายการลดหย่อนภาษีจำนวน 1 ล้านรูเบิลตามหุ้นของเจ้าของร่วม หากผู้เสียภาษีขายเฉพาะหุ้นของเขา จำนวนสูงสุดของการหักทรัพย์สินจะเป็นของเขาเพียงผู้เดียวในจำนวนเต็ม

บันทึก! หากคุณขายอพาร์ทเมนท์หลายห้องหรือหุ้นในนั้นในระหว่างปี ขีดจำกัด 1 ล้านรูเบิลจะมีผลกับวัตถุที่ขายทั้งหมด ไม่ใช่กับแต่ละรายการ

สมมติว่าในปี 2559 Lignovs ขายอพาร์ทเมนต์ของตน ส่วนแบ่งของคู่สมรสมีการกระจายดังนี้: Inna Vasilyevna Lignova เป็นเจ้าของ 3/4 ของอพาร์ทเมนท์และ Igor Stanislavovich เป็นเจ้าของ 1/4 ของอพาร์ทเมนท์ ทรัพย์สินถูกซื้อในเดือนมีนาคม 2014 ซึ่งหมายความว่า Lignovs เป็นเจ้าของมาไม่ถึง 3 ปี ซื้ออพาร์ทเมนต์ในราคา 4 ล้านรูเบิล คู่สมรสขายได้ในราคา 5.3 ล้านรูเบิลภายใต้ข้อตกลงการขายและการซื้อฉบับเดียว

มาคำนวณจำนวนภาษีเงินได้ทั้งหมดสำหรับคู่สมรส: (5.3 ล้าน - 1 ล้าน) * 13% = 559,000 รูเบิล ภาษีมีการกระจายดังนี้:

• (5.3 ล้าน*0.75 - 1 ล้าน*0.75) *13% = 419,250 รูเบิล - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของ Inna Vasilievna
• (5.3 ล้าน*0.25 - 1 ล้าน*0.25) *13% = 139,750 รูเบิล - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของ Igor Stanislavovich

แต่ถ้าคู่สมรสได้บันทึกหลักฐานค่าใช้จ่ายทั้งหมดสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์จะเป็นประโยชน์มากกว่าสำหรับพวกเขาที่จะไม่ใช้การลดหย่อนภาษีทรัพย์สิน แต่ต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยเมื่อคำนวณภาษีเงินได้: (5.3 ล้าน - 4 ล้าน) *13% = 169,000 รูเบิล - ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาของคู่สมรส Lignov

อย่างไรก็ตามหาก Lignovs ตัดสินใจขายหุ้นทีละหุ้นภายใต้สัญญาขายแยกกัน พวกเขาแต่ละคนสามารถนับจำนวนการหักทรัพย์สินเป็นจำนวน 1 ล้านรูเบิล สมมติว่า Igor Stanislavovich ขายหุ้นของเขาในราคา 1 ล้าน 325,000 รูเบิล จากนั้นเขาต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นจำนวน: (1 ล้าน 325,000 - 1 ล้าน) * 13% = 42,250 รูเบิล จากนั้น Inna Vasilievna จะขายหุ้นของเธอในราคา 3 ล้าน 975,000 รูเบิล ภาษีเงินได้จะเท่ากับ: (3 ล้าน 975,000 - 1 ล้าน) *13% = 386,750 รูเบิล

โดยรวมแล้วเมื่อขายแต่ละหุ้นแยกกัน ภาษีเงินได้รวมของ Lignovs จะเท่ากับ 429,000 รูเบิล ซึ่งน้อยกว่าหากพวกเขาขายอพาร์ทเมนต์ทั้งหมดภายใต้สัญญาขายเดียว แต่จะมากกว่านั้นมากหากพวกเขาไม่ได้หักลดหย่อนทรัพย์สิน แต่จะลดรายได้ตามจำนวนค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์นี้

เป็นไปไม่ได้ที่จะคำนึงถึงทั้งค่าใช้จ่ายในการซื้อที่อยู่อาศัยและการหักลดหย่อนทรัพย์สินเพื่อการคำนวณภาษีเงินได้

ลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อหุ้นในอพาร์ตเมนต์

เมื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายอยู่แล้ว รัฐจะชดเชยด้วยการคืนเงิน 13% ของราคาซื้อ แต่ไม่เกิน 260,000 รูเบิลต่อคน กฎนี้ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในปี 2014 และหลังจากนั้น หากอพาร์ทเมนต์ของคุณถูกซื้อก่อนปี 2014 ระบบจะหักเงินสำหรับอพาร์ทเมนท์นั้นเอง โดยไม่คำนึงถึงจำนวนเจ้าของที่ใช้ร่วมกัน เพื่อให้เข้าใจถึงความแตกต่าง ลองดูตัวอย่างกัน

พลเมือง Vladimir Aleksenko ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับตัวเองในปี 2559 ตั้งแต่นั้นมา ราคาเต็มเขายังไม่มีเงินซื้อที่อยู่อาศัย เขาซื้ออพาร์ทเมนต์สองห้องโดยอาศัยร่วมกับบอริสน้องชายของเขา มีการร่างข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมกัน - 1/2 หุ้นสำหรับพี่น้องแต่ละคน ราคาอพาร์ทเมนต์ 2 ห้องที่ซื้อคือ 4.1 ล้านรูเบิล

เนื่องจากมีข้อตกลงการเป็นเจ้าของร่วมและกำหนดหุ้นแล้วจึงมีค่าใช้จ่ายสำหรับ กฎทั่วไปแจกจ่ายตามจำนวนหุ้น: พี่น้อง Aleksenko แต่ละคนใช้เงิน 2 ล้าน 50,000 รูเบิล นอกจากนี้ ทุกคนยังสามารถใช้การลดหย่อนภาษีกับค่าส่วนแบ่งในอพาร์ทเมนท์ได้ ขนาดสูงสุด- 2 ล้านรูเบิล ทั้ง Vladimir และ Boris จะได้รับคนละ 260,000 รูเบิล

แต่หากพวกเขาซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกันในปี 2013 รัฐจะไม่มีการหักเงินให้กับเจ้าของที่ใช้ร่วมกันแต่ละคน แต่สำหรับทรัพย์สินทั้งหมด นั่นคือพี่น้อง Aleksenko จะได้รับเพียง 260,000 รูเบิลสำหรับสองคนและไม่ใช่ 260,000 รูเบิลต่อคน

หลักเกณฑ์ในการขอรับการหักทรัพย์สินเพื่อกรรมสิทธิ์ร่วม

หากต้องการได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีเจ้าของร่วมคุณต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขหลายประการ อัลกอริทึมในการขอรับการหักทรัพย์สินสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมกันจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปีที่ซื้อบ้าน

ความสนใจ! วันที่ซื้อที่อยู่อาศัย - วันที่ระบุในหนังสือรับรองการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินเมื่อซื้อภายใต้ข้อตกลงจะซื้อจะขายหรือวันที่จากเอกสารการโอนเมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ภายใต้ข้อตกลง การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้าง

วันที่ซื้อบ้าน
ใครสามารถขอลดหย่อนภาษีได้บ้าง?	ได้รับการจ้างงานอย่างเป็นทางการ การหักเงิน อาจจะได้รับด้วย ผู้ประกอบการรายบุคคลแต่เฉพาะบน OSN เท่านั้น ผู้ใส่ร้าย ตัวย่อ ผู้ประกอบการแต่ละรายที่ได้รับสิทธิบัตรหรือภาษีเกษตรไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาและไม่มีสิทธิ์หักลดหย่อน
คุณสามารถหักเงินได้กี่ครั้ง?	ครั้งหนึ่งในชีวิต ครั้งละหนึ่งอพาร์ตเมนต์	หลายครั้งในคุณสมบัติที่แตกต่างกัน แต่ไม่เกินขีดจำกัด
เมื่อใดที่คุณไม่สามารถหักเงินได้?	. ซื้อที่อยู่อาศัยจากบุคคลที่อยู่ในความอุปการะ (ญาติ ผู้ปกครอง) . ผู้เสียภาษีไม่ได้จ่ายค่าที่อยู่อาศัยเอง - นายจ้างของเขาซื้ออพาร์ทเมนต์ให้เขาและรัฐเป็นผู้จัดหาให้ . หากเงินอุดหนุนจากรัฐบาลถูกใช้ไปกับที่อยู่อาศัยหรือนายจ้างช่วยเหลือ จะมีการหักเงินจากจำนวนเงินที่ใช้ไป โอ้จากด้านบน ความช่วยเหลือทางการเงินรัฐ/นายจ้าง;
วงเงินการขอคืนภาษีเงินได้สำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์	260,000 รูเบิล
วงเงินการขอคืนภาษีเงินได้ ดอกเบี้ยจำนอง	ไม่มา	390,000 รูเบิล
ค่าใช้จ่ายใดที่ถูกนำมาพิจารณาเมื่อคำนวณ การหักทรัพย์สิน?	. สำหรับการซื้อที่อยู่อาศัย . ดอกเบี้ยเงินกู้จำนอง . เพื่อความสมบูรณ์และการตกแต่ง;
รายได้ใดที่ถูกนำมาพิจารณาเมื่อกำหนดจำนวนเงินคืน? ภาษี?	. เงินเดือน; . การเช่าทรัพย์สิน . การขายทรัพย์สิน . การชำระเงินภายใต้สัญญา
รายได้ใดบ้างที่ไม่สามารถนำมาพิจารณาในการขอคืนภาษีได้?	. เงินบำนาญ; . ผลประโยชน์ของรัฐและภูมิภาคสำหรับการดูแลเด็ก การตั้งครรภ์และการคลอดบุตร ฯลฯ . เงินปันผล;
ฉันสามารถขอคืนภาษีได้เท่าไร?	ในหนึ่งปีปฏิทินคุณจะได้รับไม่เกิน จำนวนภาษีเงินได้ที่นายจ้างของคุณส่งสำหรับปีปฏิทิน (หรือ 3 ปีปฏิทินล่าสุดถัดจากปีที่ซื้อบ้าน) หากยอดเงินที่หักไว้ไม่สามารถหมดภายในได้ หนึ่งปีปฏิทิน ยอดคงเหลือจะถูกยกยอดไปยังปีถัดไป
การลดหย่อนภาษีสำหรับการเป็นเจ้าของร่วมกัน	ให้ไว้ในจำนวนสูงสุด 2 ล้านรูเบิล สำหรับทรัพย์สินทั้งหมด	กำหนดเป็นจำนวนค่าใช้จ่ายของเจ้าของหุ้นแต่ละคน แต่ไม่เกิน 2 ล้านรูเบิล ให้กับเจ้าของหุ้นแต่ละคน
การลดหย่อนภาษีเพื่อการจำนอง ความสนใจในการเป็นเจ้าของร่วมกัน	ไม่มีการกำหนดขีดจำกัด	จำกัด 3 ล้านรูเบิล ใช้กับทรัพย์สินทั้งหมด
ฉันสามารถรับการหักเงินได้ที่ไหน?	ใน สำนักงานภาษีเมื่อสิ้นปีปฏิทิน การซื้อ	ที่สำนักงานสรรพากร ณ สิ้นปีปฏิทินที่ซื้อตั้งแต่ปี 2558 - กับนายจ้าง (หรือนายจ้างหลายคน)

ความแตกต่างของการให้ลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อทรัพย์สินในกรรมสิทธิ์ร่วม

การลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์หรืออพาร์ทเมนต์ทั้งหมดในการเป็นเจ้าของร่วมกันมีความแตกต่างหลายประการ จำนวนที่หักจะเท่ากับจำนวนค่าใช้จ่ายในการได้มาซึ่งหุ้นหรือความเป็นเจ้าของร่วมกัน หากเอกสารระบุ จำนวนเงินทั้งหมดค่าใช้จ่าย ดังนั้นค่าใช้จ่ายของเจ้าของที่ใช้ร่วมกันแต่ละรายจะคำนวณเป็นผลคูณของจำนวนค่าใช้จ่ายทั้งหมดตามส่วนแบ่งของเจ้าของ

สถานการณ์มักเกิดขึ้นเมื่อเจ้าของหุ้นคนใดคนหนึ่งจ่ายเงินตามเอกสาร แต่ในความเป็นจริงแล้ว เจ้าของหุ้นทุกคนจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย จากนั้นเพื่อยืนยันค่าใช้จ่ายของเจ้าของที่ใช้ร่วมกันรายอื่นคุณสามารถมอบหนังสือมอบอำนาจที่เขียนด้วยลายมือในนามของแต่ละคนให้กับผู้ที่ชำระค่าซื้อ (จดหมายของ Federal Tax Service ลงวันที่ 17 พฤษภาคม 2555 เลขที่ ED-4 -3/8135)

หากจำนวนค่าใช้จ่ายของเจ้าของร่วมที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ในปี 2557 และหลังจากนั้นน้อยกว่า 2 ล้านรูเบิล คุณสามารถใช้ยอดการลดหย่อนภาษีที่ได้เมื่อซื้อทรัพย์สินอื่น

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีเฟอร์นิเจอร์เป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน คุณควรตรวจสอบอย่างแน่นอนว่าราคาของเฟอร์นิเจอร์ระบุไว้ในสัญญาขายเป็นบรรทัดแยกต่างหากหรือไม่ ความจริงก็คือการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินเมื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ใช้ไม่ได้กับการตกแต่งบ้าน (มาตรา 2 ของมาตรา 220 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย) ถ้า แยกบรรทัดไม่มีราคาเฟอร์นิเจอร์ในสัญญาจากนั้นจึงทำข้อตกลงเพิ่มเติมและแยกราคาเฟอร์นิเจอร์ออกจากราคาอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่ง (จดหมายของ Federal Tax Service สำหรับมอสโกลงวันที่ 16 ธันวาคม 2547 ฉบับที่ 27-08 /81075)

ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการและตกแต่งอพาร์ทเมนต์ให้เสร็จสิ้นจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการซื้อและคุณสามารถได้รับการหักลดหย่อนทรัพย์สินได้ ค่าใช้จ่ายดังกล่าวได้แก่ค่างานหุ้มผนัง พื้น และงานฉาบปูน

หากคุณได้รับเงินคืนภาษีสำหรับการซื้ออพาร์ทเมนต์ในกรรมสิทธิ์ที่ใช้ร่วมกันโดยที่ยังไม่เสร็จสิ้น เรามีข่าวดีสำหรับคุณ: คุณสามารถรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม 13% สำหรับงานตกแต่งในอพาร์ทเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน (จดหมายของ Federal Tax Service ลงวันที่เดือนเมษายน 22 ต.ค. 2559 เลขที่ BS-4-11/ 7253) สิ่งสำคัญคือข้อตกลงการซื้อและการขายหรือเอกสารการโอนจากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้ร่วมกันระบุว่ามีการขายที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้ตกแต่งให้เสร็จ

การหักดอกเบี้ยกรรมสิทธิ์ร่วม

ซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นการเป็นเจ้าของร่วมกันหรือส่วนแบ่งในอสังหาริมทรัพย์ด้วยค่าใช้จ่าย เงินทุนของตัวเองไม่ใช่ทุกคนจะทำได้ ซึ่งเป็นเหตุผลว่าทำไมการจำนองจึงเป็นเรื่องธรรมดา ตั้งแต่ปี 2014 การใช้จ่ายดอกเบี้ยจำนองจะมีการหักภาษีของตัวเอง ก่อนหน้านี้ดอกเบี้ยจำนองรวมอยู่ในการหักภาษีทั้งหมดสำหรับการซื้อที่อยู่อาศัยและไม่ได้จำกัดไว้แต่อย่างใด

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับข้อมูลเฉพาะของการได้รับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อบ้านที่มีการจำนอง เราจะกล่าวถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับความแตกต่างของการได้รับการหักค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยจำนองเมื่อซื้อบ้านในกรรมสิทธิ์ร่วมกัน

เจ้าของร่วม-ผู้กู้ร่วมสามารถแบ่งการหักดอกเบี้ยตามสัดส่วนใดๆ ได้ตามดุลยพินิจของตน โดยไม่ต้องอ้างอิงกับขนาดของหุ้น ยิ่งไปกว่านั้น สัดส่วนสามารถแจกจ่ายซ้ำทุกปีได้ตามคำขอของทั้งสองฝ่าย (จดหมายของ Federal Tax Service ลงวันที่ 23 พฤษภาคม 2559 เลขที่ BS-3-11/2315)

สมมติว่าพ่อและลูกสาว Masletsov ซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อเป็นเจ้าของร่วมกันในราคา 2 ล้านรูเบิล (ปีที่ซื้อ - 2014) ขนาดของหุ้นคือ 1/2 อพาร์ทเมนต์ต่อห้อง เพื่อซื้อบ้านที่พวกเขาต้องการ จำนองในจำนวน 1 ล้านรูเบิล ในปีแรกของการจำนอง Masletsovs จ่ายดอกเบี้ยเงินกู้ 300,000 รูเบิลและแบ่งการหักดอกเบี้ยครึ่งหนึ่ง

ในปี 2559 Masletsov ถูกไล่ออก และครอบครัวตัดสินใจแจกจ่ายการหักดอกเบี้ยดังนี้ ลูกสาวจะได้รับเงินคืนภาษี 100% เนื่องจากเธอทำงานและจ่ายภาษีเงินได้ ในปี 2559 ต้นทุนสินเชื่อจำนองมีจำนวน 350,000 รูเบิล Masletsovs จะได้รับ การขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาด้วยวิธีดังต่อไปนี้:

ในปี 2558 (สำหรับอพาร์ทเมนท์ตามจำนวนหุ้น):

• Masletsov: 2 ล้านรูเบิล * 0.5 (ขนาดแชร์) * 13% = 130,000 รูเบิล
• Masletsova: 2 ล้านรูเบิล * 0.5 * 13% = 130,000 รูเบิล

การหักดอกเบี้ยในปี 2558 สำหรับลูกสาวและพ่อจะเท่ากันและจะเป็น 0.5 * 300,000 รูเบิล * 13% = 19,500 รูเบิลต่อคน ในปี 2559 เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงสัดส่วนการหักดอกเบี้ย Masletsov ไม่ได้รับอะไรเลยและลูกสาวของเขาได้รับ 350,000 * 13% = 45,500 รูเบิล

การหักค่าทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส

ตามค่าเริ่มต้น ทรัพย์สินที่คู่สมรสได้มาจะรับรู้เป็นทรัพย์สินร่วมซึ่งคู่สมรสเป็นเจ้าของเท่ากัน อย่างไรก็ตาม สัญญาการแต่งงานหรือข้อตกลงการซื้อและขายทรัพย์สินอาจกำหนดสัดส่วนการเป็นเจ้าของทรัพย์สินอื่นๆ ของคู่สมรสได้ ตัวอย่างเช่นหากคู่สมรสซื้อบ้านและทำข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรว่า 2/3 ของบ้านจะเป็นของภรรยาและ 1/3 ของสามีก็ถือว่าทรัพย์สินนั้นได้มาเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมในหุ้นที่ระบุ .

ตามที่เจ้าหน้าที่ระบุ การคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกันนั้นถูกกำหนดตามจำนวนค่าใช้จ่ายของคู่สมรสแต่ละคนในการชำระค่าหุ้นของพวกเขา (จดหมายของ Federal Tax Service ลงวันที่ 30 มีนาคม 2559 เลขที่ BS-3-11/ 1367@ และหนังสือกระทรวงการคลัง ลงวันที่ 29 มิถุนายน 2558 เลขที่ 03-04-05/37360)

มี 2 ​​สถานการณ์ที่เป็นไปได้:

1. คู่สมรสทั้งสองมีทุกอย่าง เอกสารที่จำเป็นยืนยันการชำระเงินค่าหุ้นในอสังหาริมทรัพย์การหักเงินจะขึ้นอยู่กับจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น
2. เอกสารการชำระเงินค่าที่อยู่อาศัยจัดทำโดยคู่สมรสคนใดคนหนึ่งหรือเอกสารระบุจำนวนเงินทั้งหมดสำหรับสองคน จากนั้นคู่สมรสสามารถเขียนคำขอแบ่งค่าใช้จ่ายตามจริงได้ และเจ้าหน้าที่สรรพากรจะกระจายจำนวนเงินที่หักให้ตามนั้น (หนังสือกระทรวงการคลัง ลงวันที่ 06/01/2558 เลขที่ 03-04-05/31428)

สมมติว่าขณะแต่งงาน Dubtsovs Elena และ Vyacheslav ซื้ออพาร์ทเมนต์มูลค่า 3 ล้านรูเบิลในปี 2559 อย่างไรก็ตามเอกสารการชำระเงินทั้งหมดจะออกให้กับ Vyacheslav เงินเดือนอย่างเป็นทางการเอเลน่ายังมีอีกมาก หากต้องการรับเงินคืนภาษีอย่างรวดเร็วคู่สมรสได้เขียนคำชี้แจงเกี่ยวกับการกระจายค่าใช้จ่ายจริง: 67% Elena (2 ล้านรูเบิล) และ 33% (1 ล้านรูเบิล) เวียเชสลาฟ

ปรากฎว่าเอเลน่าใช้สิทธิ์ในการหักภาษีทรัพย์สินของเธอจนหมดแล้วและเวียเชสลาฟยังคงมีโอกาสที่จะได้รับการหักเงินจำนวน 1 ล้านรูเบิลสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ครั้งต่อไป

ดอกเบี้ยจำนองตามประมวลกฎหมายครอบครัวของสหพันธรัฐรัสเซียถือเป็นค่าใช้จ่ายทั่วไปของคู่สมรสดังนั้นคู่สมรสสามารถกระจายการหักเงินในสัดส่วนเท่าใดก็ได้และเปลี่ยนแปลงได้ตามต้องการทุกปี (หนังสือกระทรวงการคลังลงวันที่ 6 พฤศจิกายน ,2558 เลขที่ 03-04-05/63984).

การหักลดหย่อนการเป็นเจ้าของร่วมกันของเด็ก

หากผู้ปกครองซื้อที่อยู่อาศัยเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันและจัดสรรหุ้นไม่เพียง แต่สำหรับคู่สมรสแต่ละคนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะด้วย ปัญหาการหักทรัพย์สินจะได้รับการแก้ไขอย่างคลุมเครือ

จากมุมมองของหน่วยงานภาษี เด็กไม่มีเงินในการซื้อที่อยู่อาศัย และนอกจากนี้ พวกเขาไม่สามารถดำเนินการทางกฎหมายกับอสังหาริมทรัพย์ได้ อย่างไรก็ตามผู้ปกครองของเด็กยังคงใช้เงินในการซื้อซึ่งหมายความว่าพวกเขามีสิทธิ์ได้รับการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินตามจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น (มติของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อวันที่ 13 มีนาคม 2551 ฉบับที่ 5-P) .

หากผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับเด็ก แต่ไม่ใช่เจ้าของร่วม ผู้ปกครองรายนี้สามารถได้รับการหักเงินสำหรับเด็ก ในกรณีนี้เด็กเองก็ไม่สูญเสียสิทธิ์ในการหักทรัพย์สิน (สำหรับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ) (มติของศาลรัฐธรรมนูญแห่งสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 มีนาคม 2555 ฉบับที่ 6-P)

อย่างไรก็ตาม กระทรวงการคลังและ Federal Tax Service คิดแตกต่างออกไปจนถึงปี 2011: หากทั้งพ่อและแม่เป็นเจ้าของร่วมของอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อพร้อมกับลูก ๆ หรือพ่อแม่ซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินของเด็ก ไม่ว่าจะเป็นพ่อหรือแม่ของ เด็กมีสิทธิ์ได้รับการหักเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์หรือส่วนแบ่ง (จดหมายจากกระทรวงการคลังลงวันที่ 06.04 .2552 ฉบับที่ 03-04-07-01/109 บริการภาษีของรัฐบาลกลางลงวันที่ 26 พฤศจิกายน 2552 ฉบับที่ 3- 5-04/1737)

ตั้งแต่ปี 2554 ตำแหน่งของกระทรวงการคลังในประเด็นนี้มีการเปลี่ยนแปลง: ผู้ปกครองคนใดคนหนึ่งสามารถรับคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับตนเองและเด็กแม้ว่าผู้ปกครองจะซื้ออพาร์ทเมนต์และจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันสำหรับ สมาชิกทุกคนในครอบครัว (หนังสือกระทรวงการคลัง ลงวันที่ 21 ธันวาคม 2554 ฉบับที่ 03-04-05/7-1080) เราเชื่อว่าเนื่องจากเด็กไม่มีรายได้อย่างเป็นทางการของตนเอง ผู้ที่เลี้ยงดูเด็กซึ่งก็คือพ่อแม่ก็มีสิทธิ์ทุกประการที่จะได้รับการหักเงินจากส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน

เอกสารขอรับการหักเงินเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ในกรรมสิทธิ์ร่วม

คุณสามารถดูรายการเอกสารในการขอรับการหักลดหย่อนทรัพย์สินได้

บันทึก!ณ วันที่ 15 มิถุนายน 2559 เจ้าของบ้านจะไม่ได้รับการออกใบรับรองการเป็นเจ้าของอีกต่อไป - มีเพียงสารสกัดจาก Unified State Register ซึ่งมีผลทางกฎหมายที่จำเป็นทั้งหมดเท่านั้น เป็นสารสกัดที่จะต้องส่งให้กับสำนักงานสรรพากรหากคุณทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์หลังวันที่ 15 มิถุนายน 2559

มาดูเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขอคืนภาษีสำหรับการซื้อกรรมสิทธิ์ร่วมกันโดยเฉพาะ:

• การขอแบ่งการหักเงินให้เจ้าของหุ้น จำเป็นหากคู่สมรสเจ้าของบ้านตัดสินใจรับการหักลดหย่อนที่ไม่สมส่วนกับค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้น แอปพลิเคชันนี้จัดทำขึ้นเพียงครั้งเดียวเท่านั้น
• คำขอแบ่งลดดอกเบี้ยจำนอง สัดส่วนการจำหน่ายสามารถเปลี่ยนแปลงได้ทุกปีขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของผู้ถือหุ้น
• เอกสารยืนยันข้อเท็จจริงของการโอน เงินจากเจ้าของหุ้นรายหนึ่งไปยังอีกรายหนึ่ง หากเอกสารการชำระเงินทั้งหมดออกให้กับเจ้าของหุ้นเพียงคนเดียว เอกสารนี้จะยืนยันว่าเจ้าของหุ้นรายอื่นมีส่วนร่วมในการซื้อด้วย

บันทึก!ตั้งแต่ฤดูร้อนปี 2559 กฎหมายห้ามการทำธุรกรรมด้วยการเป็นเจ้าของร่วมโดยไม่มีการรับรองเอกสารมีผลบังคับใช้ (กฎหมายหมายเลข 172-FZ ลงวันที่ 2 มิถุนายน 2559) ดังนั้น ตั้งแต่วันที่กฎหมายมีผลใช้บังคับ เจ้าหน้าที่ภาษีจะตรวจสอบมติของทนายความในเอกสารก่อนที่จะอนุมัติการหักทรัพย์สิน

จัดเตรียมสำเนาเอกสารที่ได้รับการรับรองให้กับสำนักงานสรรพากร วิธีการโอน: ด้วยตนเอง ผ่านตัวแทนที่ได้รับอนุญาต หรือผ่าน TKS เจ้าหน้าที่ภาษีตรวจสอบเอกสารภายใน:

• 3 เดือนหากคุณได้รับการหักเงินจาก Federal Tax Service จากนั้น ในกรณีที่มีการตัดสินใจในเชิงบวก เจ้าหน้าที่ภาษีจะมอบเวลาอีกหนึ่งเดือนเพื่อโอนคืนภาษีเงินได้
• 1 เดือน เมื่อได้รับการหักผ่าน หากเอกสารเป็นระเบียบเรียบร้อยจะแจ้งความต้องไปตรวจและรับแจ้งการลดหย่อนภาษีทรัพย์สินให้แก่นายจ้าง

หักมูลค่าหุ้นทั้งหมด: กรอก 3-NDFL

ประกาศ 3-NDFL เป็นหนึ่งในเอกสารหลักในการขอรับการลดหย่อนภาษีเมื่อซื้อหุ้นในอพาร์ทเมนต์ เอกสารนี้กรอกตามผลลัพธ์ของปีปฏิทินที่ซื้ออพาร์ทเมนต์และมีข้อมูลทั้งรายได้ของผู้เสียภาษี (และไม่เพียง แต่ถูกเก็บภาษีในอัตรา 13%) และค่าใช้จ่าย - การซื้อบ้านการสร้าง บ้านการรักษา ฯลฯ เราได้อธิบายไว้ในขั้นตอนการกรอก 3-NDFL เพื่อขอรับการหักเงินสำหรับทรัพย์สินที่ใช้ร่วมกัน

การได้รับการลดหย่อนภาษีไม่ใช่เรื่องยากเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในการดำเนินการนี้คุณจะต้องบันทึกเอกสารทั้งหมดที่ยืนยันค่าใช้จ่ายของเจ้าของแต่ละรายสำหรับการแบ่งปัน ข้อตกลงการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยหรือเอกสารการโอน กรอก 3-NDFL และจัดเตรียมใบรับรองจากการทำงานที่พิสูจน์การชำระภาษีเงินได้โดยสุจริตแก่คุณ

อย่างไรก็ตาม เมื่อขายที่อยู่อาศัยของตัวเอง การดำเนินการนี้ไม่จำเป็นต้องดำเนินการในทุกสถานการณ์ คุณควรให้ความสำคัญกับระยะเวลาการใช้ทรัพย์สินตลอดจนราคาขายเพื่อให้สามารถคำนวณจำนวนภาษีได้อย่างถูกต้อง

การสนับสนุนด้านกฎหมาย

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยรวมถึงหรือแบ่งปันในนั้นผู้ขายจะต้องจ่ายเงินซึ่งมีอัตราที่กำหนดไว้ที่ 13% นี่คือที่ระบุไว้ในศิลปะ 210 รหัสภาษีสหพันธรัฐรัสเซียจึงมีการจำหน่ายทั่วทั้งสหพันธรัฐรัสเซีย

ตามบรรทัดฐานทางกฎหมายนี้ เจ้าของที่ขายทรัพย์สินของเขามีหน้าที่ต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาในอัตรา 13% ของรายได้ที่ได้รับ เราทราบเป็นพิเศษ จุดสำคัญ— กฎใหม่มีผลบังคับใช้ตั้งแต่ปี 2559 และจำเป็นต้องให้ความสนใจเป็นพิเศษกับเงื่อนไขที่สำคัญดังต่อไปนี้:

1. จนถึงปี 2559 จะไม่มีการจ่ายภาษีหากขายที่อยู่อาศัยหลังจากเป็นเจ้าของสามปีขึ้นไป
2. ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2559 เจ้าของมีหน้าที่ต้องโอนการชำระเงินหากที่อยู่อาศัยของตนอยู่ในความครอบครองไม่ถึงห้าปีและเข้ามาครอบครองหลังวันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2559 หากเป็นกรรมสิทธิ์ส่วนบุคคลก่อนระยะเวลาที่กำหนดให้ใช้ที่อยู่อาศัยเดิมโดยมีเงื่อนไขว่า เกิดจากการแปรรูปหรือภายใต้สัญญาเช่า ในสถานการณ์อื่นๆ ทั้งหมด ระยะเวลาการถือครองสำหรับการขายปลอดภาษีคืออย่างน้อยห้าปี

สำหรับระยะเวลาการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย (สามหรือห้าปี) ให้นับจากช่วงเวลาที่มีสิทธิ อสังหาริมทรัพย์. โดยธรรมชาติแล้วสามารถลงทะเบียนได้ตลอดเวลาในปีปฏิทินดังนั้นระยะเวลาจึงไม่ได้คำนวณตั้งแต่ต้นปีปฏิทิน แต่จากช่วงเวลาที่ระบุไว้ในหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ บน ช่วงเวลานี้ใบรับรองดังกล่าวไม่ได้ออกดังนั้นวันที่ก่อตั้งความเป็นเจ้าของสามารถดูได้จากสารสกัดจาก Unified ทะเบียนของรัฐอสังหาริมทรัพย์ (USRN)

การซื้อและการขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์ได้อธิบายไว้ในวิดีโอนี้:

ฐานภาษี

การเปลี่ยนแปลงในปี 2559 ไม่เพียงส่งผลกระทบต่อระยะเวลาการเป็นเจ้าของทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังรวมถึงต้นทุนของทรัพย์สินซึ่งเป็นฐานภาษีเป็นหลักด้วย ดังนั้นจนถึงวันที่ 1 มกราคม 2559 จึงเป็นพื้นฐานสำหรับ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาคือจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย

ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 ฐานภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจะเป็นมูลค่าตามสัญญา (หากเกินกว่ามูลค่าที่ดิน) หรือมูลค่าที่ดินเพิ่มขึ้น 0.7 เท่า

ผู้ขายมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะทำสิ่งใดสิ่งหนึ่งต่อไปนี้:

• รับซึ่งปัจจุบันเท่ากับ 1 ล้านรูเบิล
• ลดจำนวนรายได้ที่ได้รับด้วยจำนวนค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นระหว่างการได้มาซึ่งวัตถุครั้งแรก

คุณสมบัติด้านภาษี เมื่อขายหุ้นในอพาร์ตเมนต์

หากผู้ขายไม่ได้เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ทั้งหมด แต่มีเพียงบางส่วนเท่านั้นเขาต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาจำนวน 13% ตามกฎหมายว่าด้วยการขายอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัย กล่าวอีกนัยหนึ่ง หากเขาได้ส่วนแบ่งในที่อยู่อาศัยก่อนปี 2559 แต่เป็นเจ้าของน้อยกว่าสามปี เขาจะถือว่าถูกต้องตามกฎหมาย

เขาสามารถใช้วิธีลดฐานภาษี: ลดตามจำนวนต้นทุนจริงที่บันทึกไว้หรือใช้วิธีพิเศษ การหักภาษีตามทรัพย์สิน ในกรณีที่สอง การหักเงินจะเท่ากับ 1 ล้านรูเบิลหากผู้ขายจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายแต่ละรายการ เมื่อเจ้าของสัญญาขายหุ้นได้จัดทำขึ้นทันทีโดยเจ้าของทั้งหมดร่วมกันเป็น เอกสารฉบับเดียวการหักเงินจะแบ่งกันตามจำนวนหุ้น

ให้เราทราบประเด็นสำคัญนี้: แม้ว่าเจ้าของจะเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ก็ตาม เด็กเล็กเมื่อขายเขามีหน้าที่ต้องเสียภาษีหากกฎหมายกำหนดไว้เกี่ยวกับระยะเวลาการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน โดยปกติแล้วในกรณีนี้เจ้าของจะไร้ความสามารถ แต่ไม่มีใครสามารถยกเลิกภาระผูกพันนี้ได้และพ่อแม่หรือผู้ปกครองของเขาจะจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับเด็ก

การคำนวณจำนวนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

หากกฎหมายจำเป็นต้องจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ขายการคำนวณโดยประมาณจะมีลักษณะดังนี้:

ตัวอย่าง.ราคาอพาร์ทเมนต์ที่ขายคือ 3 ล้าน เดิมซื้อมา 2.5 ล้าน เจ้าของคือ 1 คน

1. หากไม่ใช้วิธีลดฐานภาษี: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = 3 ล้าน * 13% = 390,000

1. หากคุณใช้การหักลดหย่อนทรัพย์สิน: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = (3 ล้าน - 1 ล้าน) * 13% = 260,000
2. หากคุณใช้วิธีการลดจำนวนค่าใช้จ่าย: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = (3 ล้าน - 2.5 ล้าน) * 13% = 65,000

จากตัวอย่างก่อนหน้านี้ เราคำนวณภาษีโดยมีเงื่อนไขว่าอพาร์ทเมนท์เป็นเจ้าของโดยเจ้าของสองคนในหุ้นที่เท่ากัน นั่นคือ พวกเขามี 1/2 หุ้น

1. หากมีการร่างข้อตกลงการขายร่วมกันจะมีการหักเงินจำนวน 1 ล้าน: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = (3 ล้าน - 1 ล้าน) * 13% = 260,000 (130,000 ต่อราย)

1. หากมีการร่างสัญญาการขายแยกกันจะมีการหักเงินให้กับผู้ขายแต่ละรายเป็นจำนวน 1 ล้านและจะต้องจ่ายแต่ละคน: ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = (1.5 ล้าน - 1 ล้าน) * 13% = 65,000

การขายหุ้นในอพาร์ทเมนต์โดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของรายอื่น - หัวข้อของวิดีโอด้านล่าง:

การชำระเงิน

ในการจ่ายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้กับงบประมาณของรัฐจำเป็นต้องจัดทำการคำนวณพิเศษซึ่งระบุรายได้ที่ได้รับจากการขาย นอกจากนี้ยังจะระบุอัตราภาษี -13% และ . เมื่อคำนึงถึงอัตราและการหักเงินจำเป็นต้องคำนวณจำนวนภาษีที่ต้องชำระและสะท้อนจำนวนเงินนี้ในคอลัมน์การคำนวณที่เหมาะสม

การชำระภาษีจะต้องดำเนินการตามรายละเอียดที่เหมาะสม สามารถรับได้จาก เจ้าหน้าที่ภาษีณ สถานที่จดทะเบียนบุคคลเป็นผู้เสียภาษี

ขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง

เกี่ยวกับการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลาง เราทราบว่าในกรณีนี้ห้องนั้นเป็นวัตถุอิสระ เจ้าของสามารถกำจัดทิ้งได้ตามดุลยพินิจของตนเองรวมทั้งขายด้วย แต่ในเบื้องต้น จะต้องเสนอขายให้เพื่อนบ้าน อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง. สำหรับการขายตรงจะใช้รูปแบบการคำนวณภาษีเดียวกันนั่นคืออัตราจะเป็น 13% และสามารถใช้หักเงินได้ 1 ล้านเต็ม

1. ห้องนี้ขายไป 750,000 ในนี้ กรณีภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาไม่ต้องจ่ายเพราะใช้สิทธิ์หักได้ 1 ล้าน ซึ่งมากกว่าค่าห้องโดยตรง
2. ห้องนี้ขายไป 1.4 ล้าน แล้วหักภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = (1.4 ล้าน - 1 ล้าน) * 13% = 52,000;
3. ห้องนี้ขายไป 1.4 ล้าน เดิมซื้อมา 1.1 ล้าน แล้วใช้วิธีลดเป็นยอดค่าใช้จ่าย คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา = (1.4 ล้าน - 1.1 ล้าน) * 13% = 39,000 .

วิดีโอนี้จะบอกคุณว่าการขายห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางทำงานอย่างไรและอยู่ภายใต้อะไรบ้าง: