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아파트를 사기 위해 어떤 대출을 받는 것이 더 유리합니까? 모기지 또는 소비자 신용 - 그것이 문제입니다! 각 서비스는 무엇을 의미합니까?

취득이 필요하게 된 때 빌린 돈주택을 구매하는 데 필요한 경우, 흔히 떠오르는 유일한 해결책은 모기지입니다. 현금 소비자 대출과 같은 다른 대출 상품도 아파트나 주택을 구입하는 데 사용할 수 있습니다. 소비자 대출에 비해 모기지의 장점과 단점은 무엇입니까?

주택 담보 대출의 장단점

다른 대출과 마찬가지로 모기지는 저축 성장, 부동산 가격 상승 및 인플레이션을 앞지르지 않고도 부동산(별도의 아파트 또는 개인 주택)을 구입할 수 있는 기회를 제공합니다. 모든 유형의 대출에 내재된 특성을 버리고 담보 대출을 제공하기 위한 특정 조건을 평가해 봅시다.

모기지의 가장 좋은 측면부터 시작하겠습니다.

소매 대출에 대한 가장 낮은 이자율 중 하나는 모기지론입니다. 부동산 은행에 서약한 미상환 위험이 최소화되기 때문에 연간 10-16.25%가 될 수 있습니다.
국가로부터 보조금 및 보상을 받을 가능성이 있어 연 7-8% 수준으로 비율이 감소합니다.
모기지의 규모는 차용인의 지급 능력과 신뢰성에 따라 다릅니다.
장기 차입 - 최대 30년, 낮은 이자율과 결합하여 대출금을 상환하기 위해 소액의 월 상환액을 제공합니다.

모기지 프로그램에 따른 주택 대출의 부정적인 특징:

빌린 자금 사용 및 수십 년 동안 대출 서비스에 대한 막대한 초과 지불 - 구입 한 아파트 비용을 몇 배 초과 할 수 있습니다.
계약금 지급 요건 개인 자금주택 비용의 10-30 % 금액 -이 금액은 누적되어야합니다.
크기가 큰 추가 비용모기지, 특히: 서비스에 대한 지불 제3자, 문서 준비, 아파트에 적합한 옵션 선택, 저당 재산 평가, 손실 또는 손상 위험 보장 및 기타 관련 조치를 취하는 데 도움이됩니다.
소량의 모기지 프로그램을 사용할 수 없음. 발행을위한 은행의 간접비가 너무 높고 그렇게 적은 양의 차입 자금을 제공하는 것이 경제적으로 실행 가능하지 않기 때문에 모기지로 50 만 미만을 얻는 것은 어렵습니다. 작은 마을에 싼 아파트를 사거나 시골에 있는 싼 집을 사거나 원하는 주택을 살 돈이 충분하지 않으면 은행에서 모기지 론 발행을 거부할 수 있습니다.
부동산 사용을 제한 전액 상환대출. 아파트에 살 수 있지만 임대, 재개발 준비, 재건축 시작, 기부 또는 상속, 다른 가족 구성원 등록은 채권자 은행의 허가가 있어야만 가능합니다.

수년 동안 속박되어 있는 차용인의 불편함과 감정적 흥분을 증가시킬 수 있는 심리적 특성을 간과해서는 안 됩니다. 은행에서 자금을 받지 않는다는 사실 조기상환대출 및 상당한 벌금없이 부채 상환 프로세스를 가속화하는 것은 불가능합니다. 대출 기관에 대한 이러한 의존성은 대출 계약 조건의 일방적 변경 및 이자율 상승의 경우에 특히 분명합니다.

주택에 대한 소비자 대출의 장단점

아파트 구매를 위해 소비자 대출을 현금으로 계산할 수 있습니다. 일부 은행은 취득한 재산을 약속하지 않고 어떤 목적으로든 최대 수백만 루블을 받을 것을 제안합니다.

소비자 대출을 희생하여 주택을 구입하는 것의 유익한 측면에 대해 이야기해 봅시다.

자금 신청 및 제공에 대한 빠른 고려
잠재적 대출자에 대한 가용성 및 덜 엄격한 요구 사항
최소 문서 패키지
보증인은 담보로 작용할 수 있습니다.
얼마든지 받을 수 있습니다.
자신의 저축이 필요하지 않습니다.
잘 선택한 것으로 대출 상품– 사용에 대한 최소 초과 지불 대출 자금.

소비자 대출의 단점 : 모기지에 저당 잡힌 아파트의 손실 가능성에 대해 수년 동안 두려움 속에 살면서 매월 은행에 재산을 지불하는 것보다.

담보 대출로 구입한 부동산은 귀하가 이 대출에 대한 부채를 완전히 갚을 때까지 귀하의 재산이 아닙니다. 즉, 필요한 경우 판매할 수 없습니다.
모기지의 "저렴함"으로 보이지만 충분한 비용으로 낮은 비율결과적으로 장기 대출 기간으로 인해 구입 한 부동산에 대해 상당히 초과 지불하게됩니다. 평균적으로 초과 지불은 100-200%에 이릅니다.
모든 사람이 만족할 수는 없는 모기지에 대한 은행의 차용인에 대한 높은 요구 사항;
모기지 론 자격을 얻으려면 인상적인 문서 패키지를 제출해야 합니다.
모기지의 전제 조건은 연간 보험료 지불이며 실제로 대출 비용을 증가시킵니다.
구매 대상이 2 차 주택이면 면허 감정인의 서비스에 추가로 돈을 써야합니다.

소비자 대출의 장단점

부동산 구매 자금 조달의 원천으로 고려하기로 결정한 경우 소비자 신용, 그러면 그러한 선택의 여러 가지 긍정적 측면과 부정적인 측면을 접하게 될 것입니다. 이제 순서대로 각 요소 그룹을 자세히 살펴 보겠습니다.

소비자 대출을 받을 때의 이점:

소비자 대출 프로그램에 따라 은행에서 대출자에게 충분히 충실한 요구 사항;
그러한 대출의 신속한 처리 및 그에 따른 신속한 수령;
예금이 있던 은행에서 대출을 받기로 결정했다면 대출에 대해 설정된 이자율에서 안전하게 할인받을 수 있습니다.
은행에 많은 서류를 제출할 필요가 없습니다.
상대적으로 짧은 기간 동안 소비자 대출이 제공된다는 사실 때문에 모기지 대출과 관련하여 일반적으로 그렇게 큰 초과 지불이 이루어지지 않습니다.

소비자 대출을 받는 것의 단점:

상대적으로 적은 금액으로 소비자 대출을 신청할 수 있습니다.
특히 모기지 프로그램과 비교할 때 상대적으로 높은 이자율
소비자 대출의 기간은 대부분 길지 않기 때문에 예산에 비해 상당히 인상적인 금액을 매월 지불해야 합니다. 그리고 이것은 이미 익숙한 생활 방식을 재고하고 총 저축으로 전환해야 함을 의미합니다.

우리는 모기지와 소비자 대출의 장단점을 모두 나열했습니다. 이제 몇 가지 조언을 드리고 싶습니다. 포인트는 긍정적인 면과 부정적인 점두 프로그램 모두 약간의 절충안을 찾을 수 있습니다. 그리고 그것은 다음과 같습니다 : 아파트에 상당히 인상적인 금액을 축적했다면 자신의 자금, 예를 들어 가치의 70%에 해당하는 경우 이 경우 소비자 대출을 자세히 살펴볼 가치가 있습니다. 아마도이 경우 소비자 대출의 모든 초기 데이터가 귀하에게 매우 적합하기 때문에 더 수익성있는 솔루션이 될 것입니다. 소비자 대출에 따라 제공되는 금액은 아파트를 추가하고 구매하기에 충분합니다. 동시에 짧은 대출 기간으로 인해 대출에 대한 총 초과 지불 비율은 분명히 아파트 비용의 100% 미만이 될 것입니다.

같은 경우 자산에 자신의 자금이 없으면 대부분 불가능합니다. 고객 신용. 이 경우 모기지를 고려하는 것은 매우 논리적입니다. 유일한 예외는 귀하가 월 소득안정적이고 실제로 매우 높기 때문에 많은 월 지불액을 견딜 수 있습니다.

비교 계산

이제 소비자 신용과 비교하여 모기지 지불 계산으로 직접 이동하겠습니다.

계산의 기초로 다음 초기 데이터를 가정합니다. 필요한 대출 금액은 2,500,000 루블입니다. 모기지 금리 - 11%(평균) 및 소비자 신용 - 17%(평균). 모기지 기간은 15년이고 소비자 대출 기간은 3년입니다. 모기지에 대한 보험료 지불 금액은 연간 1.5 % (평균 가치)입니다.

이러한 계산에 익숙해지면 이제 위의 모든 사실의 현실을 확인할 수 있습니다. 경제적 요소의 원칙에 따라 논쟁하면 초과 지불이 결국 708,745.45 루블 또는 아파트 비용의 28.35 %에 달하고 모기지의 경우 3,177,187.21에 달하기 때문에 소비자 제안의 이점이 있습니다. 루블 또는 아파트 비용의 127%. 월별 지불 금액을 보면 모기지의 경우 28,414.92 루블에 달하며 이는 평균 예산 또는 평균 예산보다 약간 높은 가족에게는 매우 현실적입니다. 그리고 소비자 대출의 경우 한 달에 89,131.82 루블을 지불해야 하며 이는 매우 높은 소득을 의미합니다.

많은 사람들의 삶에서 조만간 집, 아파트 또는 기타 주택을 구입하는 문제가 발생합니다.

독자 여러분! 이 기사에서는 일반적인 솔루션에 대해 설명합니다. 법적인 문제그러나 각 경우는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 정확하게 해결- 컨설턴트에게 문의:

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그러나 비싼 인수 비용을 즉시 지불할 수 있는 사람은 거의 없습니다. 누군가는 필요한 금액의 절반을 모았고, 누군가는 전체 비용으로 집을 사기 위해 10-20%가 부족했습니다.

그래서 주택 문제해결 다른 방법들그 중 하나는 대출입니다. 그러나 그것을 얻기위한 조건은 다르며 모기지 또는 소비자 대출 중 어느 것이 더 좋으며 어느 것이 더 유익합니까? 결정합시다.

각 서비스는 무엇을 의미합니까?

저당

이 대출 프로그램은 거의 모든 큰 은행 러시아 연방. 예를 들어, 러시아의 Sberbank에서 가장 큰 금융 기관국가에서 모기지 프로그램은 여러 유형으로 표시됩니다.

이 중 대출자들 사이에서 매우 인기가 있습니다.

국가 지원을 받는 장기 모기지론;
군사 모기지 프로그램;
"젊은 가족";
"모성 자본"등

주택 구매는 프로그램 유형과 은행에 따라 다릅니다.

그러나 모든 신용 모기지 프로그램주의를 기울여야 하는 몇 가지 기본 조건이 있습니다.

장기 계약을 고려하여 차용인의 나이는 25-40세입니다.

모기지 론은 최대 30년까지 제공될 수 있고 프로그램 참가자의 제한 연령은 최대 65세이므로 35세 이상이면 대출에 서명하라는 제안을 받게 됩니다. 최대 허용 기간보다 짧은 기간 동안 계약.

이론적으로 은행 계약 조건에 따라 21세에서 65세 사이의 모든 시민이 대출을 받을 수 있습니다.
차용인의 지속적인 업무 경험.

일반적으로 은행은 현재 직장에서 다음을 나타내는 증명서를 제공해야 합니다. 임금지난 6개월 동안. 또한 차용인의 전반적인 경험도 평가됩니다. 차용인이 특히 한 곳에서 더 많은 업무 경험을 가질수록 은행에서 긍정적인 결정을 내릴 가능성이 높아집니다.

차용인의 월 소득.

할당 된 모기지 론의 크기도 소득 수준에 따라 다르며 대출 비율의 크기는 그것을 얻는 방법 ( "흰색"또는 "회색")에 따라 다릅니다.

구매 한 주택 비용의 10-30 % 금액의 의무 계약금.
연 10-15.5% 범위의 대출 금리(%).

다음과 같은 여러 요인에 따라 달라집니다.

소득을 얻는 방법(위의 "회색").
대출 통화(루블이 더 비쌉니다).
대출 기간(길수록 비율이 높아짐).

여러 보험 계약 등록, 즉:

차용인의 생활 및 업무 능력.
서약 대상(아파트, 주택).
차용인의 소유권(제목).

소비자 대출

이제 이러한 유형의 대출은 인구 사이에서 매우 인기가 있습니다. 기본적으로 이들은 은행 대표가 담보 및 보증인없이 30 분 안에 상점에서 바로 발행하도록 제안하는 단기 대출입니다. 여권은 하나만 있으면 됩니다.

그러나 다른 유형이 있습니다-장기적이며 특정 조건에 따라 모기지의 대안이 될 수있는 그것에 대해 아는 사람은 거의 없습니다.

이러한 장기 대출은 대부분의 은행 기관에서 발행합니다.

얻기 위해 장기 대출부동산 형태의 담보도 필요하지만 모기지와 달리 돈이 사용된 목적에 대한 보고서를 제공할 필요는 없습니다.

또한 은행은 70-85%를 초과하지 않는 금액을 발행할 수 있습니다. 감정가담보부동산. 최대 25,000달러 상당의 금액이 필요한 경우. 미국, 보증금이 필요하지 않습니다. 신용등급이러한 유형의 대출 - 루블 단위로 연간 18-25%.

이러한 대출은 담보에 묶여 있지 않기 때문에 모기지론보다 훨씬 쉽게 얻을 수 있습니다. 은행대출의 최장기간은 15년이며 조기상환도 가능합니다.

모기지와 소비자 대출 유형의 주요 차이점

위에서 논의한 대출 유형 간의 주요 차이점은 다음과 같은 은행 조건입니다.

이자율의 가치. 모기지는 적지 만 많은 추가 비용으로 인해 매력이 크게 떨어집니다. 모기지 금리가 10~15.5%인 경우 소비자 대출 비용은 연간 18%~25%(루블)입니다.
소비자 대출 기간 - 거의 3-7년을 초과하지 않는 반면 모기지는 최대 30년 동안 발행될 수 있습니다.
모기지 - 은행의 결정을 위해 더 복잡한 절차를 가진 더 많은 문서가 필요하며 실행을 위한 추가 비용은 담보 부동산 및 보험의 평가에 의해 부담됩니다.

모기지의 장단점

이러한 유형의 대출의 장점은 다음과 같습니다.

최소한의 적립금으로도 내 집을 살 수 있는 기회. 또한 즉시 차용인의 재산이 되는 아파트나 주택에서는 모든 가족 구성원을 등록할 수 있습니다.
돈을 발행하기 전에 은행은 차용인뿐만 아니라 취득한 재산의 역사를 꼼꼼하게 조사하고 필요한 보험을 수행하기 때문에 운영이 안전합니다.
제공 세금 공제, 러시아 시민이 새 건물과 부동산을 구입할 때 사용할 수 있습니다. 2차 시장, 초과하지 않는 금액 2,000,000 루블( , 제1항 제3호)
장기간제공된 대출 기간을 통해 월 지불액을 줄일 수 있으므로 가족에게 부담이 되지 않습니다.

단점에는 다음 조건이 포함됩니다.

첫째, 보험. 또한 모든 보험 계약은 채권자 은행을 위해 작성됩니다. 불가항력 또는 기타 상황으로 인해 대출금을 제때에 상환할 수 없는 경우 보험 회사에서 금액을 상환합니다.
둘째, 재산을 은행에 저당 할 의무가 있으며 소유권을 등록하면 이미 저당권이있는 인증서가 발급됩니다. 그리고 이것은 대출금을 전액 상환할 때까지 귀하의 아파트가 은행의 전체 재산이라는 것을 의미합니다.
셋째, 발생한이자, 정기 지불액을 포함하는 큰 초과 지불 강제 보험, 또한 공증 수수료 및 평가위원회의 업무 외에도 대출 신청 검토를 위한 다양한 수수료, 은행 서비스등.
모기지 아파트는 필요한 경우 판매하기가 훨씬 더 어렵습니다.
귀하가 선택한 주택 구입에 대한 채권자 은행의 제한. 어떤 이유로 은행이 귀하의 선택에 맞지 않으면 귀하는 돈을 받지 못할 것입니다.
은행은 또한 가족에게 어린 자녀가 있거나 장애가 있는 사람이 있는 경우 모기지 자금을 발행하기를 꺼립니다. 이 경우 차용인이 채무 변제를 회피할 때 담보권을 행사하기가 더 어려워집니다.

소비자 신용의 장단점

이점은 다음과 같습니다.

은행의 담보 요구 사항이 없습니다.
보다 쉬운 취득 절차 돈필요한 문서의 큰 패키지 없이;
부채 미납의 경우 평방 미터를 잃지 않습니다.

단점은 다음과 같습니다.

아파트를 사기 위해 많은 돈을 들이지 못하는 것;
대출에 대한 높은 이자;
부채 상환 문제가 발생한 경우 불쾌한 회의가 제공됩니다. 수집 회사항상 법의 규범에 따라 행동하지 않는 사람;
파렴치한 부동산 중개인이나 판매자로 인해 부동산 소유권을 잃을 위험이 있습니다. 여기에서 판매 및 지불 계약을 체결하기 전에 구매하려는 아파트의 전체 내역을 직접 확인해야하기 때문입니다.

비디오: 소비자 신용. 최고를 선택하는 방법? 123크레딧.루

비교 계산 분석

개최하기 위해 비교 분석, 모기지를 사용하고 대출 계산기러시아 은행에서 지불을 계산합니다. 예를 들어 아파트를 사려면 대출을 받아야 합니다. 500,000 루블 5년 동안.

모기지의 경우 다음과 같이 표시됩니다.

제안 된 계산기 형식으로 초기 데이터를 입력합니다.

따라서 모기지에 대한 초과 지불은 462,184 루블 또는 92.4%입니다.

조건에 따라 소비자 대출계산은 다음과 같습니다.

결과를 계산합니다.

계산에서 알 수 있듯이 모기지에 대한 초과 지불은 소비자 대출 계약보다 2 배 더 많습니다.

요약

어쨌든 무엇을 선택해야합니까?

소비자 대출은 이미 충분한(약 70%) 금액을 축적했고 가까운 장래에 받을 것으로 예상되는 사람들에게 더 적합할 수 있습니다. 부수입기본 월 소득 외에 다른 출처에서.

예를 들어 다른 부동산의 상속이 될 수 있으며 판매 후 대출금을 상환하는 데 필요한 금액을 얻을 수 있습니다.

또는 가까운 장래에 차를 팔 계획이며 판매 수익금으로 부채를 충당하거나 최종 지불 금액을 줄일 수 있습니다.

전체 대출 금액을 신속하게 마감할 수 있는 REAL 기회가 있다면 은행에서 소비자 대출을 받는 것이 더 편리합니다.

대부분의 사람들에게 주택 문제는 매우 복잡하고 완전히 해결할 수 없는 것처럼 보입니다. 집이나 아파트를 살 현금이 충분하지 않은 경우 (결국 이것은 작은 돈이 아닙니다)이 문제는 두 가지 방법으로 해결할 수 있습니다. 모기지 또는 아파트 주택 융자입니다. 귀하에게 가장 적합한 선택이 무엇인지 결정하려면 모기지와 대출의 차이점이 무엇인지 잘 알고 있어야 합니다.

이러한 유형의 대출의 차이점

거의 모든 사람이 자신의 집을 갖고 싶어하지만 그러한 구매 비용이 너무 높습니다. 이러한 이유로 대출을 받을 가능성은 항상 존재하지만 인구의 일부만이 현금으로 주택을 구입할 수 있습니다. 하지만 무엇을 선택해야 할까요? 모기지와 아파트 구입을 위한 대출 중 어느 것이 더 낫습니까? 많은 사람들이 그러한 대출에 대해 듣고 알고 있으며 이것이 정확히 동일한 유형의 대출이라고 믿지만 전혀 그렇지 않습니다. 아파트나 주택담보대출과 주택담보대출은 공통점이 많아 혼동하는 경우가 많다. 이 기사에서는 모기지가 주택 융자와 어떻게 다른지 분석합니다.

오늘날 자신의 집을 소유하려는 욕구는 대출을 받거나 모기지를 받을 수 있는 가능성 덕분에 많은 사람들에게 실현 가능합니다.

이 두 가지 대출 옵션은 부동산 구매 자금을 제공합니다. 그러나, 당신이 주어진 때 주택담보대출, 당신은 당신의 거주 조건을 개선하기 위해 독점적으로받은 자금을 사용할 수 있습니다. 여기에는 집을 재장식하거나 개조하는 것이 포함될 수 있습니다. 모기지를 신청할 때 절대적으로 구매할 권리가 있습니다. 부동산, 그것 의 기능적 목적 에 관계 없이 . 이 목록에는 비주거용이 포함될 수 있습니다. 산업 시설, 그리고 땅. 사실 이것이 첫 번째 차이점이 됩니다.

모기지와 신용, 차이점은 무엇입니까? 대출 발행의 주요 조건은 차용인이 첫 번째 자금을 지불해야 하는 것입니다. 여기 금액은 조건에 따라 다를 수 있지만 원칙적으로 주택 비용의 최소 10 %를 포함합니다. 이 경우 채권자에게 채무를 변제할 능력이 있음을 증명해야 합니다.

여러 요인에 따라 각 은행마다 대출 발행 조건이 다르다는 점을 기억하십시오. 사실, 하나 있습니다 일반 규칙– 구매하려는 아파트의 상태가 대부분의 대출 요건에 영향을 미칠 수 있습니다.

전문가들은 대출의 기본적인 차이점을 보증금 형성과 거주지에 대한 재산권 제공이라고 부릅니다. 담보 대출을 받을 때 구매하려는 물건을 담보로 삼는 것입니다. 대출을 받을 때 모든 부동산이 담보가 될 수 있습니다. 경우에 따라 보증금이 전혀 지급되지 않을 수도 있습니다. 사실, 대출 기관이 이자율을 인상하여 자체 위험을 보상하기 때문에 대출은 귀하에게 매우 불리한 대출이 될 수 있습니다. 또한 신용 자금 금액에 제한이 있습니다.

이러한 두 유형의 대출의 유사성에도 불구하고 여전히 차이점이 있습니다.

모기지를 받을 때 구입한 부동산은 채무자가 대출금 전액을 상환할 때까지 뱅킹이 가능합니다. 그리고 주택 대출을 통해 모든 문서에 따른 재산은 즉시 귀하의 것이 됩니다. 이것은 이러한 유형의 대출의 긍정적인 요소 중 하나입니다. 상황이 완전히 절망적이고 빚을 갚을 것이 없다면, 이 부동산을 팔고 즉시 빚을 완전히 청산할 수 있습니다. 그리고 대출의 또 다른 장점은 주택을 꽤 비싸게 팔 수 있다는 것입니다. 유리한 조건, 작은 이익으로 머물 수도 있습니다.

모기지를 받을 때는 은행만이 부동산을 관리하기 때문에 투자한 금액 전체를 돌려주는 것은 절대 불가능하다. 다음은 자주 묻는 질문에 대한 주요 답변입니다. 할부 계획과 모기지의 차이점은 무엇입니까? 두 대출의 뉘앙스를 조금이나마 이해하시길 바랍니다. 이 방법이나 그 방법이 어떤 경우에 될 수 있는지 알아 봅시다. 최적의 솔루션.

모기지를 꺼내는 것이 가장 좋은 때는 언제입니까?

이제 더 수익성이 높은 모기지 또는 아파트 대출에 대해 이야기합시다. 많은 러시아인은 많은 돈을 초과 지불하고 많은이자가 부과되기 때문에 모기지를받는 것이 매우 수익성이 없다고 말할 수 있습니다. 이러한 평가에도 불구하고 대부분의 사람들은 여전히 이 특정 유형의 대출을 선호합니다. 그것의 주요 장점은 모기지가 차용인에게 충분히 오랜 기간 동안 빚을 갚고 주택 비용을 지불할 수 있는 기회를 제공한다는 것입니다.

모기지는 충분히 오랜 기간 동안 대출금을 상환할 수 있는 기회를 제공하지만 동시에 조금 더 지불하게 됩니다.

어떤 경우에는 그러한 대출금을 30년 동안 갚을 수도 있습니다. 이렇게 하면 제대로 관리할 수 있습니다. 자신의 예산게다가 빚을 갚기도 쉬워진다. 또한 이러한 유형의 대출을 통해 많은 사람들이 초기 지불을 위한 상당한 저축이 없더라도 개인 주택을 구입할 수 있습니다.

주택 융자를 선택해야 하는 경우

그러한 대출은 이미 부동산을 살 돈이 대부분인 사람들이 받을 수 있으며, 그러한 사람들에게 매우 유익할 수 있습니다. 이러한 대출은 상환 시간과 대출 기관이 귀하에게 제공할 수 있는 자금 측면에서 매우 제한적입니다. 물론 현재와 미래의 수입이 이 특정 대출 방식을 선택할 수 있도록 허용한다면 주저 없이 즉시 동의해야 합니다.

대출은 일정 금액의 저축이 있고 수입의 안정성에 자신이 있을 때 수익이 발생합니다.

물론 부채를 더 빨리 갚는 것이 가능하지만 채권자의 계좌에 매월 상당히 많은 금액을 지불해야 합니다. 또한 대출을 신청할 때 너무 많이 지불하지 않습니다. 따라서 모기지 또는 소비자 대출 중 무엇이 더 수익성이 있는지 구체적으로 말하기는 매우 어렵습니다. 여기에서 귀하의 재정 능력은 물론 구매하려는 주택의 상태와 그 배치에 투자할 잠재적 자금의 양을 결정합니다.

머무를 옵션

모기지와 대출 등 두 가지 현금 대출의 부정적인 측면과 긍정적인 측면을 정리했습니다. 이제 가장 중요한 것은 어떤 옵션이 최적입니까? 첫 번째 방법은 집을 살 수 있게 하여 전체 금액을 지불하는 기간 동안 대출 기관의 소유권을 남겨두고 두 번째 방법은 즉시 소유권을 얻을 수 있지만 여전히 보증인을 찾아야 합니다. . 사실에서 알 수 있듯이 모기지를받을 때 그는 차용인이 취득한 주택 외에 다른 주택이 없습니다. 따라서 대출 기관에 대한 담보 및 보증이 되는 것은 이 아파트 또는 주택입니다.

빚을 갚을 때까지 주택은 은행의 재산으로 남아 있으며 거주 여부는 중요하지 않습니다. 지불을 놓친 경우 대출 기관은 자신의 손실을 보상하기 위해 지불하기 위해 귀하의 집을 가져갈 것입니다.

주택담보대출을 받기 위해서는 최소한 2명의 보증인이 필요합니다. 또한, 그들은 충분한 제공되어야합니다 높은 레벨귀하가 지정한 소득 이상. 물론 이러한 대출 옵션은 모기지를받는 것보다 처리하기가 훨씬 어렵지만 그럼에도 불구하고 큰 장점은 구매 한 주택이 즉시 귀하의 것이된다는 것입니다. 앞으로는 합의된 금액 전체를 기한 내에 지불하면 됩니다.

특정 유형의 대출 혜택에 대한 질문은 많은 요인과 조건에 따라 달라집니다.

차용인은 종종 은행에 가서 소비자 대출 또는 모기지 중 어느 것이 더 나은지에 대해 상담합니다. 두 대출 방법의 지불 조건과 금액이 매우 다르기 때문에 여기에서 명확하게 대답하는 것은 불가능합니다. 아마도 주요 차이점은 소유권 취득일 것입니다. 따라서 주택 융자를 발행하면 어쨌든 부채 상환을 완전히 중단하더라도 머리 위로 지붕이 남게됩니다.

물론 계속 지불하는 것이 불가능하다면 그러한 위기에서 벗어날 방법을 찾아야 할 것입니다. 지불을 놓치거나 돈을 전혀 입금하지 않는 경우 러시아 연방 법률에 따라 은행은 귀하의 집을 가져갈 수 없습니다. 사실, 이 옵션은 청구에 대한 사법적 검토 후에 제외되지 않습니다. 이 주택이 유일한 주택이 아니라면 가능합니다. 따라서 귀하에게 가장 적합한 지불 방법을 스스로 결정해야 하며 모든 뉘앙스를 고려해야 합니다. 가족 예산그리고 미래에 빚을 갚을 수 있는 능력.

사실, 많은 전문가들은 집을 잃을 위험이 다소 낮기 때문에 물론 주택 대출이 최선의 해결책이 될 것이라는 옵션에 관심이 있습니다. 어쨌든 모든 사람은 모기지 또는 할부 계획 중 어느 것이 더 나은지 스스로 결정해야 합니다. 물론 재정 능력을 잘 평가하는 것은 나쁘지 않습니다. 또한 서명하기 전에 계약의 모든 세부 사항을 명확히 하는 것이 유용할 것입니다. 종종 은행은 개별 지불에 대해 침묵할 수 있으며 이는 귀하에게 불쾌한 놀라움이 될 것입니다.

대출 계약에 서명하기 전에 가능한 모든 위험을 신중하게 고려하고 선택한 경로가 귀하에게 최적인지 확인하십시오.

그럼 간단히 요약해보겠습니다. 모기지 및 저당,-그들 사이의 차이는 그다지 크지 않습니다.-결국 이러한 각 유형의 대출에서 엄청난 양의 서류를 수집하고 소득 증명서를 제공해야합니다. 이 규칙은 소액 대출의 경우에도 필수이며 이러한 경우에는 다소 많은 금액을 가져갑니다. 물론 차이점이 있습니다. 여기에서 어떤 방식을 선택하느냐는 귀하의 결정과 재정 능력에 달려 있습니다. 물론 그러한 문제에 대한 전문가의 조언도 유용할 수 있습니다.