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나는 내 집이 없습니다. 어디로 향하고 무엇을해야합니까? Roman Vasilenko: 주택 문제를 해결하는 세 번째 방법

지침

공유 건설 개발자와 참가자 사이에 계약이 체결되며 이에 따라 사람이 프로젝트에 돈을 투자하고 건설 회사특정 라인에 주택을 건설해야 합니다. 이 방법의 장점은 아파트를 상당히 저렴한 가격에 구입할 수 있고 대출에 대한 초과 지불이 없다는 것입니다. 이 경우 지불이 종종 이루어지기 때문입니다. 단점은 모든 작업이 완료되고 집이 배달 된 후에 만 ​​​​그런 아파트로 이사 할 수 있다는 것입니다. 또한 공사가 완료되지 않을 위험이 항상 있습니다. 참여에 관한 법률에 따르면 공유 건설다중 아파트 및 기타 부동산 개체 및 일부 수정 사항 입법 행위 러시아 연방”, 건설 회사는 참가자에게 건설 완료에 대한 보증을 제공해야 합니다. 그러나 종종 그들은 이 법률에 대한 해결 방법을 찾고, 이 경우 책임이 줄어듭니다. 예를 들어, 공유 건설 참여에 대한 합의 대신에 이미 첫 번째 것과 동일한 법적 효력이없는 민사 행위가 결론이 났으며이 경우 공유 건설 참여자의 보호가 더 낮습니다. 따라서 그러한 프로젝트에 참여하기로 결정했다면 매우 신중하게 선택해야 합니다. 평판이 좋고 이 문제에 대해 긍정적인 경험이 있는 회사를 선호해야 합니다. 그리고 계약을 체결하기 전에 최대한 자신을 보호하기 위해 변호사와 상담하는 것이 좋습니다.

모기지 공사가 완료될 때까지 기다리지 않고 오늘 아파트로 이사하고 싶다면 모기지론에 참여하는 것이 좋습니다. 오늘날 모든 은행에는 다양한 모기지 프로그램이 있습니다. 그들 중 일부는 필요 초기 수수료, 다른 사람들은 그것 없이 할 수 있습니다. 모기지론을 신청할 때 가족 소득, 나이, 교육, 직장 경험, 담보로 사용할 수 있는 부동산 소유 여부, 신청 금액 등 많은 요소가 고려됩니다. 가족의 소득이 낮으면 일부 은행에서는 부모님의 소득을 고려합니다. 대출을 받기 전에 무엇을 사고 싶은지 결정하십시오. 모기지론으로 아파트를 살 수 있다 별장, 또는 돈을 가지고 스스로 원하는 것을 만들 수 있습니다. 주택은 1차 및 비주택 모두에서 구입할 수 있습니다. 2차 시장부동산. 당신의 목표와 선택 가치에 따라 모기지 프로그램. 또한 특정 인구 그룹(예: 젊은 가족)이 대출을 받을 수 있도록 하는 다양한 연방 및 지역 프로그램이 있습니다. 우대 조건.

임대료 공유 건설이나 모기지에 참여하는 것이 두렵거나 단순히 계약금을 낼 자금이 없지만 여전히 별도의 아파트에 살고 싶은 경우 임대할 수 있습니다. 가장 작은 마을에도 아파트와 방을 빌리는 광고는 충분합니다. 주택 문제를 해결하기 위해 이 옵션을 선택한 경우 주요 선택 기준은 재정 상황과 파렴치한 집주인으로부터의 보호여야 합니다. 불쾌한 상황을 피하려면 부동산 중개인을 통해 집을 임대하는 것이 좋습니다. 부동산 중개인은 귀하와 아파트 소유자 사이에 계약이 체결됩니다. 또는 숙소를 직접 찾은 경우 시간을 내어 일종의 합의서를 작성하고 공증을 받아 법적 구속력이 있도록 하는 것이 좋습니다.

주거는 사람에게 가장 중요한 문제입니다. 그리고 그것은 러시아 기후도 아닙니다(야자수 아래 오두막에서 살 수 있는 열대 지방은 없습니다). 그러나 동어반복에 유감스럽게도 당신의 집이 있는 곳의 가용성입니다.

어떤 상태에 있습니까 주택 문제현재?

사진: http://burckina-faso.livejournal.com/1417775.html

소비에트 시대에 마을 사람들의 수가 지속적으로 증가했다는 점을 고려해야 합니다. 이 현상은 1990년대의 재앙의 결과로 끝났습니다. 게다가 많은 시민들이 "시장에 적응하지 못했다"… 그래서 일부 홍보담당자들은 주택 문제로 상황이 개선되고 있다는 허황된 확신을 만날 수 있다. 그리고 누가 주장합니까? 죽을 때 조부모는 손주를 위해 몇 채의 아파트를 남겨 둡니다. 손자는 이제 거의 두 개 이상입니다. 이것이 문제의 "해결책"입니다 ...

동시에 정부는 모든 것을 약속하고 문제를 해결하겠다고 약속합니다. 그러나 아무리 약속해도 사람이 적으니 약속이 아니라 주거를 원합니다. 동시에 눈에 띄지는 않지만 긍정적인 현상이 나타나고 있습니다.

예를 들어, 바로 요전에 정부는 주택의 무료 민영화 가능성을 2017년 3월까지 1년 더 연장했습니다. 그 이유는 아주 좋습니다. 허름하고 허름한 집에서 살아야 하는 많은 시민들이 재정착을 기다리고 있기 때문에 새 주택을 민영화하기를 희망하고 있습니다.

물론 다 좋습니다. 그것은 바로 이 주택을 얻는 조건의 가속화에 영향을 미치지 않습니다. 또한 드미트리 메드베데프 총리는 이미 다음과 같이 말했습니다. 주택의 무상 민영화를 무기한 연장하는 것은 불가능하다”. 그래서 또 다른 해와 그 다음은 알 수 없습니다.

그리고 실제로 주식 대출 경매를 통해 과두 정치인에게 인민재산을 분배했을 때 일반 시민들은 아파트 소유권 이전에 혼란을 겪었습니다. 좋아, 기뻐! 그리고 이제 자본주의는 오랫동안 주변에 있었고, 비시장 주택을 중단할 때입니다, 그렇죠?

모두 모기지를 받자!

이와 관련하여 우리가 무엇을 하고 있는지 봅시다. 전문 부동산 중개인, 공동 의장의 신선한 의견입니다. 공공기관"비즈니스 러시아" Andrey Nazarov:

« 나는 프로그램 (우대 프로그램 모기지 대출- 약. 판), 그러나 모기지론의 경우 이자율을 7%로 낮추고 초기 할부금을 10%로 낮춥니다. 이 법안은 모기지 구매자의 수를 3배 증가시킬 것입니다. 오늘을 통해서만 건축 산업우리는 경제가 더 이상 하락하는 것을 막을 수 있고 아마도 성과를 향상시킬 수 있습니다. 세계 경험, 특히 중국의 경험은 그러한 과정의 효과를 확인시켜줍니다.».

숫자 데이터로 뒷받침되는 지혜의 말: 중간 월별 지불모기지 - 22,000 루블, 평균 급여 - 35,000 루블, 평균이 아니라 중앙값 (또는 모달)을 봐야합니다. 그러나 지금까지 모기지는 정부 문제를 해결하는 데 도움이 되지 않습니다.

« 정부가 2016년 모기지 지원을 위해 할당한 금액은 선택되지 않았습니다. 이것은 사람들이 지난 한 해 동안 모든 재정적 가능성을 소진했음을 시사합니다 ...».

2월에는 러시아 가족을 위한 주택 프로그램을 2020년까지 연장하기로 결정했습니다. 물론 이것은 좋지만 여전히 문제를 해결하지 못합니다. 할당된 우선권 저당연 12% - 그다지 우대하지 않습니다.

왜 문제가 해결되지 않습니까? 우리는 우주로 날아가는데 집을 지을 수는 없다? 에 대해 설명하겠습니다 유명한 말 2013년 도시 계획 정책 및 건설에 관한 모스크바 정부의 모스크바 부시장 Marat Khusnullin:

« 불행히도 모스크바의 저렴한 주택에 관한 논문은 작동하지 않습니다. 도시에 저렴한 주택 건설을 전략적으로 허용해서는 안됩니다. 그리고 물리적으로 원한다고 해도 불가능».

그런데 왜 불가능할까요? 2011년으로 돌아가기 비밀을 하지 않았다주택 비용에서 :

“모스크바의 주택 비용은 다른 지역보다 훨씬 비싸지 않습니다. 주택에 대한 수요가 많기 때문에 소매 가격이 더 높습니다.”

소비아닌 세르게이 세미노비치

여기 있습니다, 그것은 밝혀졌습니다! 동시에 Kusnullin은 매우 배려했습니다.

« 나는 1200만 모스크바인들이 재산 가치, 자본 가치를 잃을 준비가 되어 있지 않다고 생각합니다.».

아마도 그는 단순 실험실 조수로 일하던 시절을 오래 잊고 있었고, 1987년 카잔의 Temp 건물 협동 조합의 수석 회계사 겸 회장으로 직위를 즉시 전직했을 때만 과거를 기억할 것입니다. 그러나 실제로 모스크바에서도 인구의 대다수는 "자본화"가 아니라 주택이 필요합니다. 주택 투기, 비용 거품의 인플레이션 등 - 인구의 일부 또는 기타의 운명.

그리고 공무원과 사업가들이 소득 증가에 대해 우려하고 있는 동안 주택 문제, 따라서 인구 통계학적 문제로 상황을 개선하려는 모든 시도는 "죽은 찜질"의 원칙에 따라 작동할 것입니다. 옳게 말한 대로: 최고의 피임법은 모기지입니다". 그리고 이와 관련하여 2013년 이후로 변경된 사항은 없습니다. 그것이 바뀔 때까지.

12.12.2014
주거 문제를 해결해 드립니다. 더 저렴한 것은 무엇입니까? 아파트를 사거나 영주권을 위해 집을 짓습니까?
이 주제에 대한 원탁이 주간 "유용한 광장"의 프레스 센터에서 열렸습니다. 이 토론에는 분석가, 부동산 중개인, 모기지 브로커 및 니즈니노브고로드 지역 건설부 대표가 참석했습니다. 니즈니노브고로드 주민들이 개인 주택보다 아파트를 선호하는 이유는 무엇입니까? 독립 부동산 시장 분석가인 Irina Solntseva는 시민들이 무엇을 어디서, 얼마에 구매하는지 말했습니다.

신성한 선택
Solntseva는 “가격 문제가 결정적이지만 유일한 문제는 아닙니다. - 가장 넓은 의미에서 집을 선택하는 것은 러시아인에게 신성합니다. 그는 자손뿐만 아니라 평생 동안 선택됩니다. 역사적으로 그렇게 된 것입니다. 동시에 집은 편안함에 대한 현대적인 아이디어와 일치해야 합니다. 도시는 흐려지고 제안의 수도 증가하고 있습니다 지난 2년 동안 도시의 경계가 급격히 흐려졌습니다. deurbanization 프로세스도 추진력을 얻고 있습니다.

결과적으로 문명화된 교외가 형성되기 시작하여 점차 니즈니 노브고로드를 둘러싸기 시작했습니다. 특히 Irina Slontseva가 지정한 Bogorodsky 및 Kstovsky 지구를 향해 활발히 우리 도시가 발전하고 있습니다.

제안 범위도 확대됐다. 5년 전 부동산 시장의 다른 부문에서 가격을 결정하는 아파트 2차 시장이 공을 들였다면 지금은 모든 것이 다릅니다. 선도적 인 위치는 새로운 건물 시장이 차지합니다. 그리고 아파트와 같은 유형의 주택 저층 건물. 공급확대에 따라 이른바 블록하우스(타운하우스 형태, 복층형 등)의 등장도 이어졌다.

이제 시장에는 보다 민주적인 제안이 있습니다. 우리가 새 건물에 대해 이야기하면 대부분의 아파트에는 스튜디오뿐만 아니라 원룸 및 투룸 아파트가 있습니다. 방 4개짜리 아파트는 드물며 비즈니스 클래스나 엘리트 주택에 지어졌다고 Irina Solntseva가 말했습니다.

교외 - 30% 저렴
- 2013년에 저층 다중 아파트 건물인 Oksky Bereg를 제공한 유일한 프로젝트가 시작되었습니다. 2014년에는 이미 6개의 그러한 프로젝트가 있었습니다. 우리는 판매 및 적극적인 건설이 진행 중인 프로젝트에 대해 이야기하고 있습니다. 이 프로젝트는 주로 Bogorodsk 및 Kstovsk 방향에 위치하고 있으며 그 안의 아파트는 대부분 원룸 및 투룸 아파트입니다. 그들의 면적은 도시와 거의 같지만 비용은 훨씬 저렴합니다. 가격 차이는 최대 30% 또는 그 이상일 수 있습니다.

결과적으로 많은 시민들이 그러한 프로젝트에서 아파트를 구입하는 경향이 있습니다. 그리고 주된 이유는 최고의 환경조차도 아니지만 도시에서 아파트를 살 여유가 없다는 사실입니다.

아파트의 총 비용 및 면적 비교

2차 시장

새 건물

도시의 타운하우스는 새로운 트렌드입니다.
교외의 아파트에 만족하지 못하는 사람들은 블록 하우스를 선택합니다. 그들은 도시에 지어졌습니다. 이 추세는 지난 5년 동안 우리 시에서 추진력을 얻고 있습니다. 동시에 면적은 고층 빌딩의 방 5개짜리 아파트 면적과 비슷하지만 가격은 더 저렴하다. 그러나 새 건물의 아파트와 마찬가지로 타운하우스는 마무리 작업 없이 임대됩니다. 따라서 약 500,000~100만 루블을 더 약속해야 합니다. 수리를 위해.

영구 거주용 주택에 대해 이야기할 때 Solntseva가 지정한 도시에서 최대 10km 떨어진 지역을 고려하고 있습니다. - 더 먼 거리에서는 원칙적으로이 목적을 위해 주택을 구입하지 않습니다. 가장 가까운 교외 지역만이 개발된 기반 시설을 제공할 수 있으며 생활의 편안함을 이야기한다면 단순히 필요합니다. 물론 의식적으로 어떤 한계에 도달하는 사람들도 있습니다. 그러나 그러한 욕망이 없다면 사람은 개발자의 목표가 단지 건설 및 판매가 아니라 실행 가능한 것을 남겨두는 통합적이고 총체적인 방식으로 영역이 개발되는 프로젝트를 선택합니다.

이 부문에서 가장 성공적인 프로젝트 중 하나는 Zhilischny Otvet 회사의 프로젝트인 Opalikha 및 Krutaya, Rzhavka 및 Zhdanovskoye입니다. 이것은 2800 ~ 3500,000 루블의 가격에 사람이있을 때 슈퍼 경제 부문입니다. 마무리하지 않고 80-100 평방 미터 면적의 집을 구입할 수 있지만 모든 통신이 가능합니다.

도시 밖에서 주택이나 연립 주택을 사는 것의 장점은 주택이 더 저렴할 뿐만 아니라 토지 계획, 조건부 환경 친화뿐만 아니라 - Irina Solntseva가 말했습니다. 왜 조건부인가요? 대도시에서 10km라고 진지하게 말하기는 거의 불가능합니다. 생태적 상황몇 배 더 좋습니다. 이렇게하려면 100km를 운전해야합니다.

아파트는 더 유동적입니다.
우선 아파트에서 이사하는 것이 원칙적으로 편리한지 판단해야 합니다. 개인 소유의 집- Irina Solntseva에게 조언했습니다. — 더 낮은 비용을 버리면 꼭 필요한가? 도로에서 더 많은 시간을 보내야 한다는 사실을 받아들일 준비가 되셨습니까? 다른 책임이있을 것입니다-결국 집은 주기적으로 수리해야하며 혼자해야합니까? 비상 대응 서비스는 문제가 발생하면 훨씬 더 늦게 도착할 가능성이 높다는 것을 이해합니까?

또한 교외 부동산의 소유권은 " 동산"- 자동차, 그리고 모든 성인 가족 구성원이 도시에서 일하는 경우 하나만 아닙니다. 그리고 이것들은 추가 비용입니다.

그리고 가장 주요 질문, 어느 지난 몇 년사람들은 점점 더 자주 묻기 시작했습니다. 얼마나 그리고 얼마나 빨리 집을 팔 수 있습니까? 그것에 대답 할 때 저울은 아파트에 유리하게 기울어집니다. 집보다 2-3 배 빨리 판매됩니다. 이것은 더 친숙하고 이해하기 쉬운 형식입니다. 따라서 Nizhny Novgorod의 선택 이 순간아파트쪽으로 하세요.

우선순위 - 통합 개발
Evgeny Morozov, 부서장 주택 건설니즈니노브고로드 지역 건설부,
최근 몇 년 동안 Nizhny Novgorod 지역 정부는 저층 주택 건설을 포함한 주택 건설 개발을 목표로 하는 일련의 조치를 시행하고 있다고 명시했습니다. 그 결과 이 ​​지역의 위탁주택 물량은 해마다 증가하고 있으며 최근 몇 년간 전체 분양 물량에서 저층 주택이 차지하는 비중은 약 60%에 달한다. 면적이 52를 포함한다는 점을 고려해야 합니다. 지방 자치 단체: 시정촌 및 도시 지구. 다중 아파트 주택은 주로 니즈니 노브고로드와 이 지역의 대도시에 건설됩니다. 그리고 소규모 거주지에서는 주로 저층 주택과 개인 주택이 건설되고 있습니다. 이는 경제성과 확립된 전통 때문입니다.

주택건설사업을 추진함에 있어 통합개발을 우선시 토지 플롯. 이 접근 방식을 통해 건물에 필요한 모든 인프라(엔지니어링, 사회, 도로)를 제공하여 편안한 생활을 위한 조건을 조성할 수 있습니다. 이러한 프로젝트의 점유율은 매년 증가하고 있습니다. 차례로 Nizhny Novgorod 지역 정부는 주택 점유율을 높이기위한 조치를 시행하고 있습니다. 이코노미 클래스개발뿐만 아니라 시민을 위한 주택의 경제성을 향상시킵니다.

오늘날의 시민들의 요구를 충족시키기 위해 부동산 시장은 주택 유형에 대한 다양한 제안을 제공합니다. 동시에 시민들은 도시의 아파트, 교외 또는 개인 주택이 살기에 더 편리한 곳을 스스로 선택합니다.
연방 프로그램 "러시아 가족을위한 주택"은 주택이 저층 또는 고층인지 구별하지 않습니다. 가장 중요한 것은 2014년 5월 5일 러시아 연방 건설 및 주택 및 공공 서비스부의 명령에 따라 기준이 결정되는 이코노미 클래스 주택을 준수해야 한다는 것입니다. 223/pr. 동시에 이 명령은 이코노미 클래스 주택의 기준을 다음과 같이 정의합니다. 아파트 건물, 차단된 주택 및 개별 주택의 경우.

선택에 실수하지 않는 방법
올가 베르듀기나, 최고 경영자 LLC "AN"골든 키 ",
회사 통계를 공유합니다. 그녀에 따르면 고객은 도시 아파트에서 시골집으로 이사하는 사람들의 두 부분으로 나뉩니다. 그리고 집에서 아파트로 이사하는 사람들. 그들의 비율은 약 50/50입니다.

그리고 기존 부동산을 매각하고 도시를 떠나 살기를 원하는 사람들의 총 수는 회사 대상 전체 기반의 약 30%입니다. 따라서 니즈니 노브고로드 주민들은 도시 밖에서 살기 위해 떠나는 경향이 있습니다.

집이나 아파트를 선택할 때 사람들은 항상 자신의 능력과 욕망에서 출발합니다. Olga Berdyugina는 다음과 같이 말했습니다. - 어린 자녀가 있는 가정은 차를 타고 이동하는 사람들이며 생태학적으로 깨끗한 곳에서 살고 싶어합니다. 그리고 어떤 사람들에게는 깨끗한 공기 문제가 근본적이라고 의사들이 보여줍니다. 따라서 별장으로 이사하려는 욕구. 이 결정의 두 번째 주요 이유는 항상 집 근처에 토지가 있기 때문에 이웃과 주변 공간과의 격리입니다.

영구 거주용 주택은 주로 코티지 개발에서 구입됩니다. 이곳에는 어느 정도 현대인의 쾌적한 생활에 필요한 모든 인프라가 갖춰져 있습니다. 최근 몇 년 동안 수요가 증가함에 따라 코티지 개발 프로젝트의 수도 증가하고 있습니다.

가격 문제도 중요하다.
- 침실이 3개인 아파트도시의 상부에 있는 새로운 완성된 집의 가격은 가장 가까운 교외에 있는 120제곱미터의 집과 비슷합니다. 도시 내에서 집이 훨씬 더 비쌉니다. - Olga Berdyugina가 설명했습니다.

또 다른 뉘앙스는 유지 관리 및 통신 비용입니다.
- 당신은 더 적은 공과금을 거꾸로 지불해야 할 것입니다 - 그것들은 도시에 따라 계산되지 않고 농촌 관세에 따라 계산됩니다. 그러나 집은 비쌀 수 있습니다. 일시적이고 물질적입니다. 또한 이러한 모든 문제를 혼자 해결해야 합니다. 이것은 개별 주택을 구입할 때 고려해야합니다. - Olga Berdyugina를 상기 시켰습니다.

따라서 도시에서 교외로 이동하는 문제는 진지하게 받아 들여야한다고 Golden Key Academy of Sciences 소장은 결론지었습니다. -결국 자녀가있는 경우 서클 및 섹션 수업을 위해 매일 도시에 데려가는 것이 거의 불가능하다는 점을 고려해야합니다. 또는 노인 - 종종 클리닉을 방문하십시오. 그러나 결정이 심각하다면 기꺼이 필요한 옵션을 선택할 것입니다.

신용으로 보조를 사는 것이 더 쉽습니다.
Academy of Sciences "Option Plus"의 모기지 브로커인 Svetlana Lapteva는 각 가족이 스스로를 위해 가장 좋고 가장 수익성 있는 옵션을 선택한다고 설명했습니다. 기성품의 전형적인 시골집입니까, 아니면 개별 프로젝트. 그것은 도시 내에서 건설 중인 건물의 아파트입니까, 아니면 2차 시장의 기성품 주택입니까? 이것은 항상 특정 기회와 상황에 따라 특정한 선택입니다.

그러나 은행은 특정 가족의 결정에 영향을 미칠 수 있다고 Svetlana Lapteva는 설명했습니다. - 은행 모기지 제안을 분석하면 올해 1월부터 일부 은행에서 대출 금리를 두 번, 세 번 인상한 것을 볼 수 있으며 1년 내내 모기지에서 보조 주택을 구입하는 것이 더 쉽다는 결론을 내릴 수 있습니다. . 대출 시장에서 가장 큰 제안은 여전히 ​​유통 시장에서 주택을 구매하는 것입니다. 동시에 건설중인 주택에 대한 대출은 2 차 시장의 아파트보다 저렴합니다. 아마도 이것은 새 주택의 유동성이 더 높다는 사실 때문일 것입니다.
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작년 말과 올해 초에 많은 은행들이 저층 주거 개발 프로젝트로 시장에 진입하는 개발자를 경계했습니다. 그러한 물건에 대한 수요가 처음부터 있었다는 사실에도 불구하고. 별로 흥미롭지 않은 은행 제공 은행 상품- 예를 들어, 기존 주택의 보안. 저비용의 저층 개발 사업은 부자가 아닌 사람들이 선택하는 사업이라는 점을 감안할 때 담보로 제공할 수 있는 유일한 주택은 담보로 제공될 수 밖에 없는 것으로 나타났다.

올해 우리는 개인 주택 대출에 대한 수요가 증가한 것을 확인했습니다. 하지만 이런 대출을 해주는 은행은 많지 않다. 오늘은 2개만 꼽을 수 있습니다. 그리고 우리는 무엇을 가지고 있습니까? 결과적으로 IZHS에 대한 수요가 감소하고 있습니다. 은행들은 저층 건물의 새 건물에 더 기꺼이 대출을 해주었습니다. 그들은 그러한 프로젝트에서 작업하는 데 충분한 경험을 축적했습니다. - Svetlana Lapteva가 지정했습니다.

따라서 - 모기지 브로커 AS "Option Plus"로 결론 - 대출 측면에서 보조 주택 및 건설중인 주택 시장이 개발됩니다. 개인 주거용 건축여기에 더 많은 신용 프로그램이 있지만 여전히 뒤쳐져 있습니다.
승인 비율은 감소했습니다.

은행에서 제공하는 제안의 수는 많습니다. 범위에 대해 불평하기는 어렵습니다. 그러나 차용인에 대한 요구 사항은 더 까다로워졌습니다. 이제 우리는 종종 한 번에 여러 은행에 신청서를 제출합니다. 고려 조건도 증가했습니다.

현재 대출 시장은 더욱 증가하는 경향이 있습니다. 금리. 중앙은행은 11월 1일부터 키 요율. 대출금리항상 인상으로 반응하십시오.

현재까지 구매자는 부동산 시장에서 더 낮은 가격을 기다리고 있습니다. 이것은 매우 논쟁 적 이슈그러나 모기지 구매자에게는 신화적인 가격 인하에 대한 기대가 이자율의 매우 실질적인 상승으로 바뀔 수 있습니다. 따라서 지체없이 부동산을 사는 것이 좋습니다. 물가가 내려도 미미하고, 모기지 기간인 15~25년 동안 0.5%포인트만 올려도 금리가 오르면 꽤 괜찮은 금액이다.

나탈리아 체르니셰바

국민투표
니즈니 노브고로드 주민들이 주택 문제를 해결하는 방법

니즈니노브고로드 박람회에서 열린 전시회 기간 동안 Useful Square 편집부 직원들은 “당신의 주거 문제를 어떻게 해결하시겠습니까?”라는 주제로 “디자인에서 마감까지” 전시회 방문객들을 대상으로 설문조사를 실시했습니다. 다음은 응답자들이 말한 내용입니다.

당신은 어디에 사는 것을 선호합니까?
50% - 아파트에서. 50% - 자신의 집에서.

아파트를 선택했다면 그 아파트가 있어야 합니다.
55% - 새 건물에 있습니다. 45% - 2차 주택 시장.

집을 선택했다면 살 것입니다.
9 % - 완성 된 집이있는 음모. 91% - 계약이 없는 토지.
0% - 계약이 있는 플롯.

당신은 집을 선호합니다.
9% - 인 별장 마을. 64% - 교외에서.
27% - 인 소재지니즈니노브고로드 지역.
0% - 도시 내.

집을 짓기 위해 선택합니다.
36% - 목재. 28% - 벽돌.
36% - 가스 규산염 블록.

귀하의 의견으로는 더 수익성이 있습니다.
48% - 아파트를 구입하십시오. 52% - 집을 짓기 위해.

모기지가 엄청나게 비쌌으며 노년까지 아파트에 저축 할 수 있습니다. 평범한 러시아 가족이 어떻게 생활 조건을 개선하고 속하지 않을 수 있습니까? 부채 구멍? 상속을 희망하거나, 세 번째 직장을 찾거나, 더 싼 지역으로 이사할 계획을 세울 수 있습니다. 국가는 주택 문제의 해결을 위해 일부 시민들을 도울 준비가 되어 있습니다. 이를 위해 1차, 2차 및 임대 주택에 보조금을 지급하는 특별 프로그램이 있습니다. 누가 어떤 조건에서 국가 지원을 믿을 수 있습니까?

"러시아 가족을 위한 주택"- 값싼 새 건물

"러시아 가족을위한 주택"프로그램은 저렴한 새 건물의 광범위한 기금을 만들기 위해 설계되었습니다. 이 이니셔티브의 일환으로 2014-2017년에 2,500만 평방 미터의 저렴한 가격에 필요한 모든 사회 기반 시설을 갖춘 이코노미 클래스 주택 m. 이러한 "기본 건물"의 평방 미터당 비용은 35,000 루블을 초과하지 않으며 이는 지역에 따라 실제 시장 가격보다 20-50% 낮습니다.

참가자에게 필요한 것은 무엇입니까? 우선 안정적인 수입. 프로그램 조건에 따르면 의무적으로 첫 번째 할부는 아파트 비용의 20% 이상이며 향후 가족이 개발자와 합의한 기간 내에 나머지 금액을 적절하게 지불할 수 있어야 합니다. 그러나 불행하게도 지급 능력은 충분하지 않습니다. 주 보조금은 잠재적 구매자의 범위를 심각하게 좁히는 여러 추가 제한을 제공합니다.

이 프로그램은 주로 어린이와 겸손한 생활 조건을 가진 일하는 중년 러시아인(25-40세)을 위해 고안되었습니다. 이는 주택 제공 기준이 기존 18제곱미터를 초과해서는 안 된다는 것을 의미합니다. m 가족 구성원 및 소득 - 특정 지역에서 채택된 최대 수준. 신뢰할 수 있는 항목:

  • 두 자녀가 있는 가정, 주택 모성 자본 투자 대상
  • 3명 이상의 미성년 자녀가 있는 가족
  • 배우자의 연령이 35세 미만인 경우 자녀가 1명인 가족
  • 철거 또는 재건축 예정인 거주할 수 없는 주택의 거주자
  • 주거가 필요하다고 인정되는 시민
  • 전투 참전 용사
  • 공무원, 과학자, 군인 등

프로그램 실행의 심각한 문제 중 하나는 표시된 평방 미터당 비용과 시장 현실 사이의 격차가 너무 크다는 것입니다. 이러한 이유로 특히 수도권과 백만 이상의 도시에서 우대 "러시아 가족을위한 주택"이 큰 문제입니다. 그리고 아웃백에서 예산 건설의 속도 평방 미터아직 선언된 것보다 훨씬 뒤쳐져 있습니다.

"젊은 가족"- 아파트 구매 보조금

연방 프로그램 "젊은 가족"은 자녀가 있는 기혼 부부를 대상으로 합니다. 그것은 배우자의 나이에 따라 "러시아 가족을위한 주택"의 틀 내에서 시민의 주택 문제를 해결하기위한 계획과 다릅니다. 둘 다 35 세 미만이어야합니다. 또한이 프로그램의 틀 내에서 생활 조건을 개선하기로 결정한 러시아인은 국가가 건설하기로 약속 한 신화적인 "저렴한"평방 미터가 아니라 특정 현금 보조금아파트를 사기 위해. 당국자들이 계획한 대로, 이것은 170,000명 이상의 러시아 커플들의 이주에 도움이 될 것입니다. 2011년부터 2015년까지 운영된 이 프로그램은 Dmitry Medvedev의 결정에 따라 2020년까지 연장됩니다.

나이뿐만 아니라 재정 지원주에서 다른 요구 사항이 있습니다.

  • 각 가족 구성원의 생활 공간이 15제곱미터 이하
  • 배우자 공동 거주
  • 충분한 수입(2인 경우 최소 21,621루블, 3인 경우 최소 32,510루블)
  • 적어도 한 명의 자녀를 낳는다.

가족은 개선이 필요한 것으로 인식되어야 합니다. 생활 환경. 이렇게하려면 등록하거나 도시 대기열에있을 필요가 없습니다. 1 인당 평방 미터가 표준보다 작 으면 충분합니다. 그러나 공무원은 프로그램 참가자의 재산뿐만 아니라 등록을 기반으로 거주할 권리가 있는 생활 공간(예: 조부모의 아파트)도 고려한다는 점을 이해하는 것이 중요합니다. 또한 최근 5년간 생활환경이 악화된 사람은 보조금을 받을 권리가 자동으로 상실된다.

프로그램 참가자가 믿을 수 있는 보조금의 금액은 프로그램의 30%를 넘지 않습니다. 총 비용아파트. 구체적인 수치는 가족 구성에 따라 달라집니다. 사람이 많을수록 돈이 더 많이 듭니다. 2명(자녀가 있는 편부모)의 경우 주에서는 600,000루블, 3개는 800,000루블, 4개는 1,000,000루블을 할당할 준비가 되어 있습니다. 그러나 이 자금을 어디에 쓸 것인가는 큰 문제입니다.

부동산 시장의 실질 가격을 감안할 때, 그 금액은 적당하지 않습니다. 구매 기대 액체 아파트대도시가 아닙니다. 또한 현재 2015년 프로그램 조건은 1차 주택에만 보조금을 지급하고 대출 상환에 받은 자금을 사용하는 것을 금지합니다. 그러나 앞으로 이러한 점들이 수정될 가능성이 있습니다.

저렴한 임대료 - 대기자 명단에 있는 사람들을 위한 도움

당국은 공식적으로 생활 조건을 개선해야 하고 대기자 명단에 있지만 지금까지 저축할 수 없는 시민들에게 특별 조건을 제공할 준비가 되어 있습니다. 새 아파트또는 모기지를 감당할 수 있습니다. 일부로 국가 프로그램“저렴하고 안락한 주거공간 제공 유용러시아 연방 시민"은 소득 수준이 낮은 시민을 위한 저비용 주택에 대한 여러 조치를 제공합니다. 그러나 불행히도 저렴한 고용을 위한 전용 연방 하위 프로그램이 없으며 주 지원 조건은 특정 지역에 따라 다릅니다.

예를 들어, 시 당국은 수년 동안 도시 주택 라인에 있었던 Muscovites에게 임대 부동산 비용을 부분적으로 지불하도록 제안합니다. 이것은 실제로 사람들의 삶을 더 편안하게 만듭니다. 집들이를 앞두고 대기자 명단에 아파트를 빌릴 수 있고, 시에서 비용을 부담한다. 사실, 보상은 평균 시장과 모스크바 지역의 50 %에 불과하며 보조금의 구체적인 금액은 가족 규모에 따라 다릅니다. 고독한 Muscovite는 33 평방 미터의 생활 공간을 가질 자격이 있습니다. m, 2 - 36 sq. m 및 3 - 54 sq. 중.

궁핍한 시민들에게 임대료를 보조하는 모스크바 프로그램에는 한 가지 근본적인 요점이 있습니다. 임대 아파트로 이사하기로 동의하면 대기자 명단에있는 사람이 희망을 잃지 않고 가족이 수년 동안 기다릴 수있는 미래에 도시에서 약속 된 주택을받을 권리를 잃지 않는 것이 중요합니다. 예를 들어, 상트페테르부르크에는 약간 다른 계획이 있습니다. 상업 모집도시 주택 주식. 거기에서 시민들은 도시 근처의 부동산을 저렴하고 무기한 임대 할 권리가 있습니다. 우대금리, 그러나 그 대가로 그들은 대기열에서 자신의 자리를 포기하고 주에서 새 아파트에 대한 권리를 영원히 상실해야합니다.