Kreditlar 

Qurilish ob'ektining ta'rifi nima. Ob'ektlarni kapital qurilish ob'ektlariga kiritish xususiyatlari

To'g'ri qovurilgan.

Huquqiy nuqtai nazardan, bunday ob'ektda mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish yo'q. Sizningcha, vaqtinchalik binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish kerakmi? Agar siz ro'yxatdan o'tish kerak deb hisoblasangiz, adashasiz; va agar siz buni ixtiyoriy deb hisoblasangiz, unda siz faqat yarmi haqsiz.

Vaqtinchalik binoga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas va bu juda muhim nuqta.

Buning sababini keyinroq bilib olamiz. Va kapital (tugallanmagan) qurilish ob'ekti, qonunga ko'ra, Rosreestrda ro'yxatga olinishi kerak va egasining qo'lida mulk huquqi to'g'risidagi hujjatlar bo'lishi kerak. Masalan, sizda ijarada er uchastkasi bor va u yerda vaqtinchalik inshoot qurilgan, deylik, savdo pavilyoni. Bir muncha vaqt o'tgach, siz ushbu pavilonga egalik qilishga qaror qildingiz, bu esa kelajakda yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish imkonini beradi. Va bu erda siz tuzoqqa tushasiz: vaqtinchalik tuzilmalarni Rosreestr bilan ro'yxatdan o'tkazish mumkin emas. Shunga ko'ra, yerga egalik huquqini ro'yxatdan o'tkazish mumkin bo'lmaydi.

Yana bir misol. Amalga oshirish uchun sizga yer uchastkasi ajratildi tadbirkorlik faoliyati. Savdoni tashkil qilishni qulay qilish uchun siz pavilyon o'rnatishga qaror qildingiz. Biroz vaqt o‘tgach, hokimiyat vakili kelib, ayvon noqonuniy qurilganini aytadi: uni qurishga ruxsatingiz yo‘q edi.

Savol tug'iladi: birinchi va ikkinchi hollarda savdo pavilyonlari egalari nima qiladi? Ular binoning kapital ob'ektmi yoki bu ob'ekt emasligini aniqlash uchun murojaat qilishadi kapital qurilish bu pavilyonlar bormi xarakterli xususiyatlar kapital qurilish loyihalari. Shundan so'ng ular ijro hokimiyati organlariga ekspertlarning xulosasini beradilar. Ushbu xulosa qabul qilinishi va qayta ko'rib chiqish uchun yuborilishi yoki shubha tug'ilsa, boshqa ekspert tashkilotiga murojaat qilish orqali mustaqil ravishda qayta ko'rib chiqilishi mumkin.

Bu Moskvadagi savdo pavilyonlarini buzish bilan bog'liq vaziyat haqida rasmiylar, aslida kapital qurilish loyihalari bo'lgan binolarni qurish uchun ruxsatnomalar yo'qligi va hujjatlarga ko'ra - vaqtinchalik tuzilmalar haqida gapirdi. Albatta, ob'ektlari to'g'ri ro'yxatga olingan egalari ham bor edi: ularda qurilishga ruxsatnoma va mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish bo'lgan, ammo ular baribir buzish ostida qolgan. Biroq, bu boshqa savol: Moskva hukumati harakatlarining qonuniyligi. "Ogohlantirilgan - qurollangan".



Binoning kapital qurilish loyihasi yoki vaqtinchalik inshoot ekanligini qanday aniqlash mumkin? Va bino qurishda nimani bilishingiz kerak?

Funktsiyalariga ko'ra, vaqtinchalik tuzilmalar uchun mo'ljallangan yordamchi foydalanish va kapital qurilish ob'ektisiz alohida ishlay olmaydi. Bular vestibyul, kirish eshigi ustidagi soyabon kabi narsalar. Yordamchi tuzilma ixtiyoriy ravishda binoning bir qismi bo'lishi mumkin. Masalan, modulli binolar smenali lagerlar uchun quruvchilar uchun uylarni almashtiring, ular birinchi qarashda mustaqil binolar bo'lib ko'rinadi (ularda hammom, koridorlar, oshxonalar, yashash xonalari, yig'ilish xonalari mavjud). Bu inshootlar muhandislik kommunikatsiyalari, elektr energiyasi, suv ta’minoti bilan ta’minlangan. Shu bilan birga, ular hali ham faqat yordamchi funktsiyani bajaradilar, chunki quruvchilar bunday binolarda yashaydi va ishlaydi va bunday binolar ularga faqat yaqin atrofdagi kapital qurilish loyihasini qurishda yordam beradi. Ammo shunday ob'ektlar borki, ularni yordamchi sifatida tasniflash qiyin. Bular savdo pavilyonlari, kiosklar, rastalar, chodirlar va shunga o'xshash boshqa inshootlardir.

Dizayn echimlarini o'rgangandan keyingina strukturaning vaqtinchalik yoki yo'qligini aniqlash mumkin.

Konstruktiv yechimning bunday mezonlaridan biri quyidagilardan iborat: vaqtinchalik tuzilmalar osongina o'rnatilishi va demontaj qilinishi oson bo'lishi kerak. Shuningdek, vaqtinchalik tuzilmalar er bilan uzviy bog'liq emas. Shuni ta'kidlash kerakki, poydevorni qurishga ruxsat beriladi, chunki ba'zi binolarda - masalan, modulli binolarda - poydevorsiz qilolmaysiz. Mumkin bo'lgan nizolarni oldini olish uchun bu masala, Men poydevorni prefabrik elementlardan yasashni tavsiya qilaman, shuning uchun poydevorni qurish uchun ruxsat talab qilinmaydi. Ideal holda, vaqtinchalik tuzilma uchun poydevor plita hisoblanadi. Lekin qoziqlar, albatta, mos kelmaydi, chunki haydashdan keyin ularni erdan qaytarib ololmaysiz. Prefabrik plitani o'rnatish imkoni bo'lmasa, uni saytga quyishingiz mumkin, ya'ni bajarish. monolit plita. Ammo keyin plitani yo'q qilmasdan demontaj qilish uchun unda o'rnatish ilmoqlarini ta'minlash kerak.


Yuqoridagilarni umumlashtirib, biz vaqtinchalik qurilish ob'ektlarini demontaj qilish uning maqsadiga nomutanosib zarar keltirmasligi kerak degan xulosaga kelishimiz mumkin. Tuzilmalarni yig'ish, demontaj qilish va tashish oson bo'lishi kerak.

Vaqtinchalik binolarning xizmat qilish muddati, normativ hujjatlarga muvofiq, 10 yildan ortiq emas, kapital qurilish ob'ekti uchun esa 15 yildan 175 yilgacha.

Xulosa qilib, biz kapital qurilish ob'ektining ta'rifini beramiz. Bu haqda maqolada aytilgan. 1 Rossiya Federatsiyasi Shaharsozlik kodeksining 10-bandi: "Kapital qurilish ob'ekti - qurilishi tugallanmagan bino, inshoot, inshoot, ob'ektlar (keyingi o'rinlarda - ob'ektlar) qurilish davom etmoqda), vaqtinchalik binolar, kiosklar, shiyponlar va boshqa shunga o'xshash inshootlar bundan mustasno. Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida vaqtinchalik tuzilmalarning ta'rifi yo'q.

Kapital qurilish - bu nafaqat yuk ko'taruvchi inshootlarni qurish, balki rekonstruksiya qilish va tiklash jarayonidir. qurilish ishlari balki majburiy yer ishlari ham.

Qonun hujjatlarida kapital qurilish ob'ektlari ham yangi barpo etilayotgan binolar, ham rekonstruksiya qilishni talab qiladigan ob'ektlar bo'lishi mumkinligi belgilab qo'yilgan.

Kapital qurilish binolari va inshootlarining tasnifi

Kapital qurilish ob'ektlari keyingi ishlarni amalga oshirishga imkon beradigan bir qator xususiyatlar bilan belgilanadi:

  • Qurilish ob'ekti ishning vaqtinchalik xususiyatiga ega bo'lmasligi kerak.
  • Barcha binolar kapital poydevorga bog'langan bo'lishi kerak.
  • Qurilish ob'ekti bo'lishi kerak davlat ro'yxatidan o'tkazish, shu jumladan orqali kadastr xonasi Rosreestr.

Kapital qurilish terminologiyasi bosqichma-bosqich ishlarni amalga oshirishni o'z ichiga oladi, bu quyidagilarni o'z ichiga oladi:

  • Dizayn ishlari.
  • Tadqiqot.
  • yig'ish jarayonlari.
  • Ob'ektni qurilishda ishga tushirish.

Amaldagi qonunchilikka ko'ra, kiosklar, chodirlar, shiyponlar ko'rinishidagi kichik me'moriy shakldagi ob'ektlar kapital qurilish ob'ektlari sifatida tasniflanish huquqiga ega emas. Shunday qilib, kiosklar uchun sotuvchi uchun bitta ish joyi mavjud, ammo yo'q deb taxmin qilinadi xarid qilish xonasi. Kanop - devor elementlarining bir qismi yo'q bo'lgan yarim yopiq shaklga ega ob'ekt.

Vaqtinchalik qurilish va kapital varianti o'rtasidagi farq

Qurilish sohasida bir qator o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lgan binolar uchun vaqtinchalik variant mavjud. Bunday xususiyatlar qatorida sub'ektning nafaqat iqtisodiy tomoni, balki huquqiy, huquqiy baholash vaqtinchalik qurilish.

  1. Vaqtinchalik xususiyatlarga ega bo'lgan ob'ekt mulkiy hujjat bo'lishi mumkin emas va foydalanish muddati tugagandan so'ng buzilishi yoki demontaj qilinishi kerak.
  2. Kapital qurilish ob'ekti mulkchilik omiliga ega, davlat ro'yxatidan o'tkaziladi va kapital asosga bog'lanadi. Keyinchalik, qonun hujjatlarida nazarda tutilgan hollar bundan mustasno, ob'ekt buzilishi, ko'chirilishi yoki demontaj qilinishi mumkin emas.

Muayyan turdagi qurilish ob'ektini tasdiqlovchi kapital ko'chmas mulk ob'ekti uchun loyiha hujjatlari ishlab chiqilmoqda.

Kapitalizm yoki vaqtinchalik tabiat - biz nuanslarni tahlil qilamiz

Shunday qilib, "kapital qurilish" tushunchasini siz Rossiyaning joriy GOSTida topa olmaysiz, shu bilan birga qoidalar binolarning toifalarini belgilashni nazarda tutadi.

  • I toifa - bu turdagi binolarning xizmat qilish muddati 100 yildan ortiq bo'lishi kerak.
  • II toifa - ushbu toifadagi ob'ektlarning xizmat qilish muddati 50-100 yil.
  • III toifa - bu turdagi ob'ektlarning xizmat qilish muddati 25-50 yil bo'lishi kerak.
  • IV toifa - ob'ektning ishlash muddati 5-25 yil.

Ob'ektning oxirgi sinfi uchun vaqtinchalik tabiat kontseptsiyasi uchun so'zsiz qoida mavjud bo'lib, bu turdagi binolar engil konstruktiv materiallar - yog'och konstruktsiyalar yoki boshqa turlar asosida qurilishi kerak.

Qurilish ob'ektlarining texnik farqlari

vaqtinchalik binolar va kapital varianti binolar tashqi o'xshash xususiyatlarga ega, esa, ko'ra Shaharsozlik kodeksi Rossiya ob'ektlarning texnik farqlarini aniqladi:

  1. Qurilishning kapital xususiyatlarining ob'ekti doimiy poydevorga bog'langan, shu bilan birga har doim er bilan bog'liqlik mavjud. Vaqtinchalik binoning poydevori bo'lmasligi mumkin.
  2. Kapital ob'ekt to'liq foydalanish uchun ruxsatnomalarni yig'ishni o'z ichiga oladi, vaqtinchalik bino esa ruxsat berish uchun hujjatlarning minimal to'plamiga ega.
  3. CS (kapital qurilish) toifasidagi ob'ekt uchun minimal xizmat muddati 25 yil va 100 yildan ortiq bo'lishi mumkin. Vaqtinchalik binolar 25 yildan ortiq bo'lmagan muddatda ishlatilishi kerak, bilan shart buzish.
  4. Kapital ob'ektni buzish, boshqa joyga ko'chirish mumkin emas, shaharsozlik kodeksining bir qator qoidalari bundan mustasno.
  5. Tugallangan qurilish ishlari ob'ekti Rosreestrda ro'yxatdan o'tgan holda mulkiy huquqlardan foydalanishni o'z ichiga oladi, vaqtinchalik binolar uchun mulkiy huquqlarning cheklovchi ruxsat beruvchi funktsiyalari taqdim etiladi.

Kapital qurilish loyihalari toifalari va turlari

Rossiyaning Shaharsozlik kodeksi, shuningdek, bir qator boshqa me'yoriy qoidalar, o'ziga xos xususiyatlarga ega bo'lgan kapital qurilish ob'ektlarining toifalari va turlarini ishlab chiqdi.

  • Yangi ob'ektni qurish (yangi bino). Ob'ekt yer masalasini rivojlantirishdan boshlab, qurilishning birlamchi omillaridan foydalangan holda "noldan" qurilmoqda. Qurilish tugallangandan so'ng ob'ekt balans qiymatiga ega bo'lgan mustaqil birlikka aylanadi.
  • Qayta tiklash. Mavjud strukturaviy elementlarni ta'mirlash, rekonstruksiya qilish va kengaytirish jarayoni.
  • Qayta qurish. Mulkni modernizatsiya qilish, shu bilan birga hududni kengaytirishga yo'l qo'yilmaydi.
  • Ob'ektni kengaytirish - alohida ob'ektni qo'shib, yangi turdagi binolar yoki binoni alohida balans qiymatiga qurish bilan maydonni sezilarli darajada oshirish.

Qaysi ob'ektlar kapital qurilish hisoblanadi

Qurilish uchun kapital ob'ektlar ham turar-joy binolari, ham turar-joy bo'lmagan binolar bo'lishi mumkin. Ushbu tushunchalar Rossiyaning joriy shaharsozlik kodeksida aniq tasvirlangan. Har qanday holatda, ob'ektning xususiyatidan qat'i nazar, ularning barchasi binodan qulay foydalanishning minimal xususiyatlariga ega bo'lishi kerak. Bunday holda, muhandislik kommunikatsiyalaridan foydalanish kerak, binoga kirish, chiqish, rampalar, kirishlar va boshqalar bilan jihozlangan bo'lishi kerak.

  • Turar-joy binosi. Asosiy maqsadi odamlarning doimiy yashashi bo'lgan ob'ektni tartibga solish uchun yuqori talablar yer usti va er osti qismiga ega bo'lishi mumkin. Muhandislik kommunikatsiyalari, kirish guruhlari majburiy mavjudligi. Bino odamlar va hayvonlar yashashi uchun ham, sanoat maqsadlari uchun ham mo'ljallangan bo'lishi mumkin.
  • Turar-joy bo'lmagan ob'ektlar. Ushbu toifaga odamlarning doimiy yashashi va yashashi uchun mo'ljallanmagan inshootlar, masalan, elektr uzatish liniyalari, stadionlar, ko'prik inshootlari kiradi.
  • Qurilish loyihalari amalga oshirilmoqda. Mulkda bir qator sabablarga ko'ra to'xtatilgan qurilish mavjud bo'lib, kelajakda qurilishni davom ettirish yoki mulkning faoliyatini to'xtatishga ruxsat beriladi.

Kapital qurilish qonunchiligining xususiyatlari

Rossiyada bir qator qonunosti hujjatlari kapital qurilishga nisbatan shartlarni qo'llashni nazarda tutadi, ularning asosida barcha manfaatdor tomonlarning harakatlariga huquqiy baho beriladi.

Rossiyaning kadastr qonuni quyidagi turdagi ob'ektlarni nazarda tutadi:

  1. Ijtimoiy yoki muhandislik kommunikatsiyalari ob'ektlariga tegishli bo'lgan inshootlar, binolar va binolar - elektr uzatish liniyalari, quvur tizimi, quduqlar.
  2. Bir qator sabablarga ko'ra qurilishi tugallanmagan ob'ektlar.
  3. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi Hukumatining 87-sonli seriya raqamiga ega bo'lgan qaroriga binoan, barcha kapital ishlaydigan qurilish ob'ektlari quyidagilarga bo'linadi:
  • Sanoat (standart ishlab chiqarish) sub'ektlari.
  • Mamlakat xavfsizligini ta'minlash uchun mudofaa sektori ob'ektlari.
  • Noishlab chiqarish xususiyatlariga ega ob'ektlar (ijtimoiy binolar, turar-joy binolari, turar-joy binolari va boshqalar).

Ushbu toifadagi ob'ektlarga quvurlar, magistral elektr uzatish liniyalari, yo'llar, tunnellar kiradi. Ushbu ob'ektlar uchun foydalanishga ruxsat berish uchun maxsus shartlar talab qilinadi, ular ko'rib chiqishni nazarda tutadi texnik hujjatlar ob'ektlarni o'lchash uchun mo'ljallangan maxsus jihozlardan foydalangan holda to'g'ridan-to'g'ri joyida. Tegishli hujjatlarni ro'yxatdan o'tkazgandan so'ng, ob'ektni qurish va uni ishga tushirishga ruxsat beriladi.


Ruxsatsiz ob'ektlar

Qonunlar qoidalariga ko'ra, har qanday qurilish ob'ekti ruxsatnomalarga ega bo'lishi kerak, ular asosida ob'ektning kapital qurilishi boshlanadi. Bunday hujjatsiz egasiga va qurilishda ishtirok etgan shaxslarga nisbatan jazo choralarini qo'llash mumkin.

Qurilishga ruxsat beruvchi barcha hujjatlarni munitsipalitetning mahalliy arxitektura bo'limidan olish kerak. Shu bilan birga, amaldagi Shaharsozlik kodeksining 51-moddasi ruxsatnomaning yo'qligini nazarda tutadi ijro hujjatlari ba'zi hollarda:

  1. Ob'ekt kelgusida qonuniy asoslar va mulkiy huquqlar asosida quruvchiga tegishli bo'lgan er uchastkasida quriladi yoki rekonstruksiya qilinadi.
  2. Kelajakda ob'ekt vaqtinchalik foydalanish xususiyatlariga ega bo'ladi.
  3. Ob'ektda kapital xarakterdagi toifaga kirmaydigan va boshqa turar-joy va noturar joy ob'ektlarining asosiy funktsiyalariga ta'sir qilmaydigan yordamchi inshootlar o'rnatiladi.

Kapital qurilishning huquqiy asoslari

DA o'tgan yillar“kapital qurilish” iborasi qator qonun osti hujjatlarida huquqiy mazmun kasb eta boshladi. Xususan, 2005 yilda Rossiya Federatsiyasining Shaharsozlik kodeksida kapital qurilish tushunchasi birinchi marta paydo bo'ldi. Biroz vaqt o'tgach, bir qator qonun hujjatlarida kapitallashtirishning fuqarolik-huquqiy asoslarini tubdan o'zgartirish uchun sabablar paydo bo'ldi.

Natija ajoyib ish Rossiyaning o'rmon va suv kodeksiga kapital qurilish kontseptsiyasining kiritilishi edi. Rossiyaning Shaharsozlik kodeksining 130-moddasi, tegishli turdagi poydevorga ega bo'lgan ob'ektning sayt yuzasi bilan to'g'ridan-to'g'ri bog'lanishini bildiruvchi kapitallashuv atamasini aniq tushuntirib, muhim hissa qo'shdi.

Hozirgi vaqtda bir qator qonun hujjatlariga tegishli o'zgartirishlar kiritilmoqda, bu esa vaqtinchalik qurilish va kapital subyektiv ob'ektni qurish tushunchalari o'rtasida MAF tipidagi (kichik me'moriy shakl) binolarga nisbatan nizolarni keltirib chiqarishga imkon beradi. mamlakatning bir qator hududlarida ko'p shovqin. Davlat Dumasi Rossiyaning boshqa huquqiy hujjatlaridagi barcha yangiliklarni batafsil o'rganib chiqqandan so'ng, ushbu ob'ektlar o'rtasida yakuniy bahsni qo'yish niyatida.

Tegishli videolar

Videoseminar: kapital qurilish obyektlarini foydalanishga topshirish

Kapital qurilish ob'ektining hayot aylanishini boshqarish

Davlat ko'chmas mulk kadastrida va boshqa turdagi kadastrlarda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak bo'lgan kapital qurilish ob'ektlari binolar, inshootlar, binolar va tugallanmagan qurilish ob'ektlari hisoblanadi.

Binolar, inshootlar, qurilishi tugallanmagan, vaqtinchalik binolar, kiosklar, shiyponlar va boshqa shunga o'xshash inshootlar bundan mustasno, ko'chmas narsalarga kiradi.

Qonunchilik ta'rifi vaqtinchalik binolarni kapital qurilish ob'ektlaridan chiqarib tashlaydi va to'g'ridan-to'g'ri binolarga misol sifatida ko'rsatadi: kiosk- savdo maydonchasi bo'lmagan va sotuvchining bitta ish joyiga mo'ljallangan bino; soyabon- yarim yopiq turdagi struktura (ochiq devorlari bo'lgan yoki bo'lmagan tayanchlardagi tom).

Rossiya qonunchiligida "kapital qurilish ob'ekti" tushunchasi 2005 yildan beri mavjud. qurilish faoliyati».

Keling, kapital qurilish ob'ektlarining turlarini (keyingi o'rinlarda OKS deb yuritiladi) batafsil ko'rib chiqaylik.

bino inson faoliyati va dam olishining ma'lum bir turi uchun mo'ljallangan ichki makonga ega bo'lgan zamin qurilish inshooti yoki arxitektura va qurilish ob'ektlari, ularning maqsadi aholi uchun mehnat, yashash, ijtimoiy va madaniy xizmat ko'rsatish, materiallarni saqlash uchun sharoit yaratishdir. qadriyatlar, hayvonlarni saqlash.

Binoga kommunal tarmoqlar va kommunal tizimlar (uskunalar) kiradi. Binoning er osti qismida ishlaydigan binolar ham bo'lishi mumkin. Er usti qismiga ega bo'lmagan inshoot bino emas.

Bino qurilish inshootlarining turlaridan biridir. Binolarning asosiy vazifasi maishiy, mehnat jarayonlari va odamlarning dam olishini fazoviy tashkil etishdir.

Binolarni tipologiya fani o'rganadi, u me'moriy ob'ektlarni umumiy belgilariga ko'ra taqqoslashda tasniflaydi:

funktsional maqsad;

Kosmik rejalashtirish parametrlari;

Shakllantirish naqshlari;

Shaharsozlik funktsiyalari va ularga qo'yiladigan talablar;

operatsion fazilatlar.

tomonidan funktsional maqsad Binolar inson faoliyatining asosiy turlariga mos keladigan to'rtta asosiy guruhga bo'linadi: hayot, mehnat va jamoat va ma'muriy faoliyat:

Jamoat binolari;

Turar-joy binolari;

Sanoat binosi;

Qishloq xo'jaligi ehtiyojlari uchun mo'ljallangan binolar va inshootlar.

Bu guruhlarning har biri, o'z navbatida, binolarning funktsional maqsadiga yoki ularning o'ziga xos xususiyatlariga qarab o'ziga xos tipologik tuzilishga ega. Binolarning asosiy xususiyati, uning ma'lum bir guruhga tegishli ekanligi aniqlanadi, bu ma'lum bir turdagi binoni ma'lum bir maqsad uchun tayinlashdir.

misol uchun: jamoat binolari aholiga madaniy va maishiy xizmat ko'rsatish sohalariga ko'ra tasniflanadi:

1) sog'liqni saqlash;

2) fan, ta’lim va kadrlar tayyorlash;

3) ta'lim va tarbiya;

4) jismoniy tarbiya va sport;

5) ommaviy dam olish;

6) transport va aloqa;

7) umumiy ovqatlanish;

8) savdo;

9) maishiy xizmatlar;

10) boshqaruv va boshqaruv faoliyati;

11) kommunal korxonalar.

tomonidan kosmik rejalashtirish parametrlari binolar qavatlar soni, rejalashtirish sxemalari, bosh reja bo'yicha binolarni funktsional rayonlashtirish va binoning o'zida joylashgan binolar bo'yicha tasniflanadi.

misol uchun: turar-joy binolari quyidagi turlarga bo'linadi:

Bir xonadonli (bir qavatli, chodirli, ikki qavatli);

Bloklangan (ikki xonadonli bir, ikki qavatli, to'rt xonadonli ikki qavatli; ko'p xonadonli bir-ikki qavatli);

Seksiyali (bir qismli uch qavatli va undan yuqori, ko'p qismli ikki qavatli va undan yuqori);

Yo'lak, koridor-seksiyali;

Galereya, galereya-seksiya.

Binolarni tasniflashning bir misoli quyidagi sxema (2.1-rasm):

Guruch. 2.1. Bino tasnifiga misol.

Turar-joy binosi(uy) fuqarolarning bunday binoda yashashi bilan bog'liq maishiy va boshqa ehtiyojlarini qondirish uchun mo'ljallangan xonalar, shuningdek, yordamchi foydalanish uchun binolardan iborat. Turar-joy binolari (uylar) hisoblanadi turar-joy binolari doimiy turdagi yotoqxonalar, boshpanalar, ko'chma fond uylari, qariyalar va nogironlar uchun internatlar, faxriylar, yolg'iz qariyalar uchun maxsus uylar, mehribonlik uylari, maktab-internatlar va maktab-internatlar va boshqa uylar.

Yakka tartibdagi turar-joy binolari - bir oila uchun mo'ljallangan, uch qavatdan ortiq bo'lmagan alohida turar-joy binolari. Ularga, shuningdek, yozgi uylar kiradi (kichik er uchastkasi mavjud; kottejlar asosan ichki zinapoyali ikki qavatli bo'lib, ularning birinchi qavatida odatda umumiy xona, oshxona, yordamchi xonalar mavjud; ikkinchisida qavat - yotoq xonalari), avtonom turar-joy bloklaridan iborat yakka tartibdagi blokli uylar.

Turar-joy binosi - mustaqil chiqishlari bo'lgan yoki unga tutash yer uchastkasiga ega bo'lgan turar-joy binosidagi ikki yoki undan ortiq kvartiralarning majmui. turar-joy binosi yoki xonalarda umumiy foydalanish bunday uyda. Turar-joy uyi uy-joy qonunchiligiga muvofiq bunday uydagi binolar egalarining umumiy mulki elementlarini o'z ichiga oladi.

turar-joy bo'lmagan binolar- bu binolar bo'lib, ularning maqsadi aholiga mehnat, ijtimoiy va madaniy xizmat ko'rsatish va moddiy boyliklarni saqlash uchun sharoit yaratish: sanoat, qishloq xo'jaligi, savdo, ma'muriy, ta'lim, sog'liqni saqlash va boshqalar.

Shahar aholisining ehtiyojlarini rivojlantirish jarayonida binolarning turlari doimiy ravishda o'zgarib turadi. Binolarning aniq belgilangan turlaridan tashqari, ko'plab o'tish shakllari mavjud.

Tipologik tasnifga qo'shimcha ravishda, ya'ni. binolarni maqsadi bo'yicha tasniflash, binolarning bo'linishi mavjud sinflar ahamiyatiga ko'ra. Binolarning 4 toifasi mavjud. Binolarning har bir sinfiga kapitallashuv (qurilish materiallari va konstruktsiyalari, yong'inga chidamliligi va boshqalar), shaharsozlik darajasi va milliy iqtisodiy ahamiyati va ishlash xususiyatlariga nisbatan ma'lum talablar qo'yiladi.

BinoIsinf. Bularga ortib borayotgan talablarga javob beradigan turar-joy va jamoat binolari (shaharlar tarkibida ayniqsa muhim rol o'ynaydigan jamoat binolari, olti qavatdan yuqori turar-joy binolari va boshqalar) kiradi.

BinoIIsinf. Bular ommaviy qurilish binolari, 4-5 qavatli turar-joy binolari.

BinoIIIsinf kichik quvvatga ega kam qavatli binolardir.

BinoIVsinf. Bu minimal talablarga javob beradigan binolar.

Binolarning asosiy tarkibiy qismlari binolar - bu boshqa funktsional qismlardan jismoniy chegaralar (devorlar) bilan ajratilgan, bo'shliqlari bo'lmagan bino, inshoot yoki inshootning funktsional qismi.

Binolarning bir qismi sifatida mo'ljallangan xonalar (xona-hammom, xona-kirish xonasi, xona-oshxona, dam olish xonasi va boshqalar) bo'lishi mumkin. Xona binoning ajralmas funktsional qismidir.

qurilish - yuk ko'taruvchi va ba'zi hollarda o'rab turgan qurilish konstruktsiyalaridan tashkil topgan er, er usti va (yoki) er osti qismlariga ega bo'lgan uch o'lchovli, tekislik yoki chiziqli qurilish tizimi bo'lgan qurilish natijasi. har xil turdagi ishlab chiqarish jarayonlarini bajarish, mahsulotlarni saqlash, odamlarning vaqtincha bo'lishi, odamlar va tovarlarning harakatlanishi.

Tuzilma vazifasini bajaradigan ob'ekt - bu har bir alohida tuzilma bo'lib, u bilan bir butunni tashkil etuvchi barcha qurilmalar.

misol uchun:

Toʻgʻonga toʻgʻon korpusi, filtrlar va drenajlar, qatlamli qoziqlar va grouting pardalari, metall konstruksiyalari boʻlgan chiqish va oʻtkazgichlar, qiyalik tayanchlar, toʻgʻon tanasi boʻylab yoʻllar, koʻpriklar, platformalar, toʻsiqlar va boshqalar kiradi;

Belgilangan chegaralar doirasidagi avtomobil yo'li o'z ichiga istehkomlar, ustki qoplama va yo'l muhiti (yo'l belgilari va boshqalar), boshqa yo'l bilan bog'liq inshootlar - to'siqlar, pastliklar, to'siqlar, ariqlar, uzunligi 10 dan ortiq bo'lmagan ko'priklarni o'z ichiga oladi. m , ariq.

Yagona ob'ekt bo'lgan, bir xil bo'lmagan elementlardan tashkil topgan, umumiy funktsional maqsad bilan birlashtirilgan tuzilmalarga, shuningdek, mashg'ulotlar uchun maxsus jihozlangan maydonlarni o'z ichiga olgan stadionlar kiradi. har xil turlari shahar va yengil atletika maydonlari, futbol va xokkey maydonlari, yugurish yo'lakchasi va sakrash chuqurlari kabi sport turlari. O'yin maydonchalari erda joylashgan bo'lib, ularni jismoniy tarbiya va sport maqsadlari uchun moslashtiradi. Bunday holda, ushbu tuzilmalar ularning funktsional maqsadlariga mos keladigan tarzda yaratilgan.

Shuningdek, tuzilmalarga quyidagilar kiradi: energiya va ma'lumotlarni uzatish uchun to'liq funktsional qurilmalar, masalan, elektr uzatish liniyalari, issiqlik stantsiyalari, turli maqsadlardagi quvurlar, radioreley liniyalari, kabel aloqa liniyalari, aloqa tizimlarining ixtisoslashtirilgan tuzilmalari, shuningdek, bir qator shunga o'xshash ob'ektlar. barcha tegishli muhandislik tuzilmalari bilan.

Binolar. Kontseptsiyaning qonuniy ta'riflari " binolar» Rossiya qonunchiligida mavjud emas. RSFSR qonunchiligida avvalgidek, "binolar" atamasi sifatida ishlatiladi umumiy tushuncha binolar va inshootlar. Hozirgi vaqtda "bino" tushunchasi asosan bitta terminologik turkumda - "bino, inshoot, inshoot" yoki bino tushunchasiga ekvivalent sifatida qo'llaniladi yoki ikkinchi darajali ma'no ta'kidlanadi: "joylashgan turar-joy va kommunal binolar. bog 'va shahar atrofi hududlarida", uy hayvonlarini saqlash uchun kommunal binolar, yordamchi foydalanish uchun binolar, maishiy maqsadlar uchun binolar (dachalar, bog 'uylari, garajlar).

Boshqa kapital qurilish loyihalaridan farqli o'laroq, bino kapital qurilish ob'ektlarining yagona davlat reestrini yuritish va davlat kadastrini ro'yxatga olishda foydalaniladigan hisobga olish ob'ekti emas. Ko'chmas mulk.

Qurilish davom etmoqda - asosan yo'qligi sababli qurilishi to'xtatilgan ob'ektlar moliyaviy resurslar va logistika. Belgilangan huquqiy atama ko'chmas mulk ob'ektining dizayn xususiyatlarini va uni yaratishning funktsional maqsadlarini emas, balki ko'chmas mulk ob'ektini yaratish jarayonini va ushbu jarayonning bosqichma-bosqich xususiyatini yaratilayotgan ob'ektning xususiyatlarida aks ettirishni tavsiflaydi. Binolar, inshootlar yoki inshootlardan farqli o'laroq, qurilayotgan ob'ektlar qurilish tugaguniga qadar va foydalanishga topshirilgunga qadar o'z maqsadiga muvofiq foydalanilishi mumkin emas.

"Kapital qurilish" atamasi nafaqat yangi binolar / inshootlarni qurish, balki loyihalash va tadqiqot, montaj qilish, ishga tushirish ishlari, mavjud asosiy fondlarni modernizatsiya qilish, texnik hujjatlarni tayyorlash.

Kapital qurilish turlari

Savolga javob berish uchun: "Kapital qurilish ob'ekti nima?" - CS ning qanday turlari mavjudligini aniqlash. Keling, bu haqda batafsilroq to'xtalib o'tamiz.

  1. Yangi qurilish - yangi maydonlarda foydalanishga topshirish vaqtida ishlar tugallangandan so'ng mustaqil balansda bo'ladigan ob'ektlar yoki ularning majmualarini yaratish.
  2. Mavjud korxonalarni rekonstruksiya qilish - ishlab chiqarishni yaxshilash, quvvatni oshirish va mahsulot sifatini yaxshilash uchun mavjud ustaxonalarni mumkin bo'lgan qayta qurish bilan binolarni yoki uning elementlarini olib tashlash.
  3. Mavjud korxonalarni texnik qayta jihozlash - bu ishlab chiqarishni modernizatsiya qilish, avtomatlashtirishga qaratilgan chora-tadbirlarning butun majmuasidir. moliyaviy faoliyat tashkilotlar. Ushbu turdagi qurilish bilan mavjud ishlab chiqarish maydonlarini rekonstruksiya qilish va / yoki kengaytirish amalga oshirilmaydi.
  4. Mavjud korxonalarni kengaytirish - mavjud muassasada yangi / mavjud quvvatlarni, ustaxonalarni yaratish va / yoki ko'paytirish. Ob'ektlar keyin mustaqil balansga qo'yilmaydi hujjatlar ishga tushirish bilan bog'liq.

Boshqacha qilib aytganda, kapital qurilishning sanab o'tilgan turlaridan har qandayining natijasi ob'ekt hisoblanadi.

Kapital qurilish ob'ektlari: ta'rifi

Qurilish - rivojlanayotgan sanoat bo'lib, uning jarayonida ishlab chiqarish / noishlab chiqarish maqsadlari va infratuzilmalarining funktsional imkoniyatlariga ko'ra tayyor ob'ektlar paydo bo'ladi. "Kapital qurilish loyihalari" toifasiga nimalar kiradi? Ta'rif (tarkibi Rossiya Federatsiyasida yozilgan) ushbu kontseptsiyani quyidagicha izohlaydi: turar-joy va turar-joy bo'lmagan binolar va tugallanmagan qurilish loyihalari (istisno - kanoplar va kiosklar kabi binolar).

CS obyektlarining turlari

Barcha kommunikatsiyalar, estakadalar, jihozlar, mebellar bilan jihozlangan alohida bino qurilish ob'ekti deb ataladi.

Bino - er osti va / yoki er usti qismlaridan iborat tizimni tashkil etuvchi qurilish faoliyati natijasi, uning tarkibi binolar, muhandislik va texnik kommunikatsiyalarni o'z ichiga oladi. Qurilishning maqsadi - yashash, ishlab chiqarishni joylashtirish, hayvonlarni saqlash yoki mahsulotlarni saqlash.

Tuzilma - ishlab chiqarish jarayonlari uchun mo'ljallangan muhandislik va qurilish ob'ekti: mahsulotlarni saqlash, odamlar yoki tovarlar harakati. Binodan asosiy farq odamlarning ob'ektda vaqtincha bo'lishidir, masalan: ko'priklar, to'g'onlar, elektr uzatish liniyalari, stadionlar.

“Tuzilish” atamasi avvalgi ikki tushunchaning umumlashtirilgan nomi sifatida qo‘llaniladi. Bu, shuningdek, qurilish natijasidir, lekin CS ob'ektlari reestrida ro'yxatga olinmagan.

Qurilish davom etmoqda - uchun to'xtatilgan ma'lum davr qurilgan binolar.

Kapital qurilish ob'ektlarining tasnifi

Kadastr kodeksi kapital qurilish ob'ektlarining ta'rifi va turlarini belgilaydi. Bular: binolar, inshootlar (quvurlar, quduqlar, elektr uzatish liniyalari va kommunikatsiyalari, to'g'onlar), inshootlar va qurilishi tugallanmagan loyihalar.

Hukumatning tarkibini tasdiqlagan 87-son qaroriga binoan loyiha hujjatlari, funktsional qiymatiga ko'ra, CS ob'ektlarining 3 turini ajratish odatiy holdir:

  • ishlab chiqarish jarayonlari uchun;
  • ishlab chiqarishdan tashqari maqsad;
  • chiziqli.

Ishlab chiqarish ob'ektlariga sanoat maqsadlaridagi binolar va inshootlar, shuningdek, xavfsizlik va mudofaa ob'ektlari kiradi. Tuzilmalar uy-joy fondi, shahar, madaniy, ijtimoiy maqsad va kapital tabiati odatda noishlab chiqarish turi deb ataladi.

Chiziq xususiyatlari

Muhandislik tarmoqlari, kommunikatsiyalar, quvurlar, elektr uzatish liniyalari va kommunikatsiyalari, yo'llar, ko'priklar, tunnellar chiziqli kapital qurilish loyihalari hisoblanadi. Ushbu toifadagi inshootlarni loyihalashda joylashishni aniqlash chegara biznesi mutaxassislari tomonidan xarakterli nuqtalarning koordinatalarini belgilash orqali amalga oshiriladi va tartibga solinadi. federal qonun"Ko'chmas mulkning davlat kadastri to'g'risida".

Chiziqli ob'ektlarni qurishga ruxsat beruvchi hujjatlarni olish shaharsozlik va shaharsozlik asosida amalga oshiriladi Yer kodlari RF va "To'g'risida" gi qonun avtomobil yo'llari va yo'l harakati.

Ruxsatnomalarni talab qilmaydigan qurilish ob'ektlari

Ruxsatnomalar - talablarga javob beradigan va ishlab chiquvchiga qurilish va rekonstruksiyani boshlash imkonini beruvchi hujjatlar to'plami.

Shahar rejalashtirish rejasi - hujjatlar, ularsiz loyihani tashkil etish ob'ektlarni qurish va rekonstruksiya qilish to'g'risida o'z qarorini chiqarishga haqli emas. Tuman hokimligining roziligi bilan arxitektura bo'limi tomonidan yozma ariza berganidan keyin ishlab chiqaruvchiga beriladi.

San'atga muvofiq. 51 GrK, agar qurilish quyidagi bo'lishi kerak bo'lsa, qurilishni boshlamay turib ruxsat etiladi:

  • jismoniy shaxsga tegishli er uchastkasidagi garaj;
  • kiosklar, shiyponlar va boshqa kapital bo'lmagan ob'ektlar;
  • yordamchi binolar;
  • shuningdek, agar doimiy tuzilmalarni o'zgartirish zarur bo'lsa, yuk ko'taruvchi tuzilmalarga ta'sir qilmasdan, ishonchlilik va xavfsizlik xususiyatlarini buzmasdan.

Kapital ob'ektining o'ziga xos xususiyatlari

Vaqtinchalik va doimiy tuzilmalar o'rtasidagi farqni tushunish uchun muhokama mavzusining huquqiy va iqtisodiy tomonini ko'rib chiqish kerak.

Vaqtinchalik bino - qurilishni to'liq amalga oshirish uchun qurilgan va ish tugagandan so'ng demontaj qilinishi kerak bo'lgan yordamchi ob'ekt. Unga huquqni tasdiqlovchi hujjatlar berilmaydi.

Texnik tomondan, vaqtinchalik bino kapital qurilish loyihalari bilan bir xil xususiyatlarga (poydevor, asosiy devorlar, temir-beton zamin) ega bo'lishi mumkin. Farqning nozik chizig'ining ta'rifi ularning farqlanishida yotadi huquqiy maqomi. Qurilish vaqtida kapital ob'ektlar ular uchun taqdim etilgan Uzoq muddat vaqtinchalik binolar besh yildan ortiq bo'lmagan foydalanish muddati cheklangan bo'lsa, operatsiya.

Kapital qurilish ob'ektiga mansublikning asosiy belgilari uning er bilan uzviy bog'liqligi va shunga mos ravishda uni olish zaruratidir. ruxsat beradi. Ammo bu haqda keyinroq.

Kapital qurilish ob'ektlari: ularni ko'chmas mulkka bog'lash muammolari

2005 yilgacha "shaharsozlikda ko'chmas mulk ob'ektlari", "shaharsozlik faoliyati ob'ektlari" kabi huquqiy inshootlar ishlatilgan. Ba'zi tuzatishlar bilan atamalar o'zgartirildi. Shunday qilib, 2005 yildan beri "kapital qurilish ob'ekti" atamasi birinchi marta Rossiya qonunchiligiga kiritildi. Ushbu toifaning tushunchasi va ta'rifi nafaqat shaharsozlikda, balki huquqning boshqa sohalarida ham uchraydi (bu atama yer, o'rmon qonunchiligi va fuqarolik huquqi sohasida ham qo'llaniladi).

OKS atamasining talqini ob'ektlarning oddiy ro'yxatiga, ularga hech qanday xususiyat va xususiyatlarni bermasdan qisqartiriladi. Ammo bu ma'lum kapital tuzilishi bilan aloqasi bor yer uchastkasi va uning maqsadiga zarar etkazmasdan ko'chirilishi yoki demontaj qilinishi mumkin emas.

Boshqa tomondan, taqqoslash uchun ko'chmas mulk belgilarini hisobga olish kerak. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida, San'at moddasida. 130-moddada ko'chmas mulkka xos bo'lgan mulklar ro'yxati ko'rsatilgan:

  • er bilan kuchli aloqa;
  • majburiy davlat ro'yxatidan o'tish;
  • ko'chmas mulkni uning tuzilishiga zarar etkazmasdan ko'chirishning mumkin emasligi; bu tuzilmalar, binolar va tugallanmagan qurilishlarga ham tegishli.

Norm kapital qurilish ob'ektlarini nazarda tutadi, ularning ta'rifi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida. Ya'ni, ko'chmas mulk ob'ektlari (tugallanmagan OKS, shuning uchun ular ko'chmas mulk bilan bir xil xususiyatlar bilan tavsiflanadi.

Bu CS ob'ekti bo'lishi mumkinmi?

Ruxsatsiz qurilish - qurilishi olishsiz amalga oshirilgan ob'ekt zarur ruxsatnomalar ushbu maqsadlar uchun ajratilmagan va sanitariya, shahar qoidalarini buzgan holda qurilish kodlari va qoidalar.

Agar sud tomonidan tan olingan bo'lsa ruxsatsiz qurilish kapital qurilish ob'ekti, vaziyatni hal qilishning 2 ta varianti mavjud:

  1. Hokimiyatga mos kelmaydigan bino qurgan shaxs tomonidan ob'ektni buzish (o'z hisobidan va o'z hisobidan).
  2. Ruxsatsiz binolarni qurishning sud tomonidan tan olinishi. Fuqarolarning sog'lig'i va hayotiga xavf tug'dirmagan holda, ko'chmas mulkni qurilish qoidalariga muvofiq qurish sharti bilan.