ประกันโครงสร้างอะไร.. ประกันภัยบ้านและอพาร์ตเมนต์ อุปกรณ์การตกแต่งและวิศวกรรม

การซื้ออพาร์ทเมนต์ใด ๆ บน ตลาดรองมีความเสี่ยงในการได้รับที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต ใน สถานการณ์กรณีที่ดีที่สุดผู้ขายจะแจ้งให้ผู้ซื้อทราบในขั้นต้นจากนั้นจะไม่แปลกใจ แต่มันก็เกิดขึ้นเช่นกันว่าความไม่ถูกต้องในแผนและในหนังสือเดินทางจะถูกชี้แจงหลังจากสรุปธุรกรรม

นายหน้าและผู้สร้างแบ่งการปรับปรุงขื้นใหม่ทั้งหมดเป็น: รายย่อยและสำคัญเช่นเดียวกับบน ยอมรับได้และยอมรับไม่ได้. การปรับปรุงขื้นใหม่ทั้งหลักและรองสามารถรับรองได้ตลอดเวลา หรือปล่อยทิ้งไปและพื้นที่อยู่อาศัยกลับคืนสู่สภาพเดิม กรณีที่ยากที่สุดคือเมื่อไม่สามารถคืนกลับได้ และในขณะเดียวกันก็เป็นไปไม่ได้ที่จะทำให้การเปลี่ยนแปลงถูกต้องตามกฎหมายด้วย การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายคุกคามผู้ซื้อด้วยปัญหาใหญ่ในอนาคต

เมื่อใดที่การพัฒนาขื้นใหม่จะถูกกฎหมาย?

ความพยายามที่จะทำซ้ำบางอย่างในเลย์เอาต์ของอพาร์ทเมนต์นั้นดีเสมอไป โชคดีที่วันนี้มีความเป็นไปได้ทั้งหมดการจ้างทีมช่างฝีมือก็เพียงพอแล้วและงานใด ๆ ก็จะเสร็จอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ ไม่กี่คนที่คิดว่าผลลัพธ์ควรจะสะท้อนให้เห็นในเอกสารที่อยู่อาศัย เป็นไปได้ที่จะดำเนินธุรกรรมการซื้อและการขายโดยมีเงื่อนไขว่าผู้ซื้อจะต้องแก้ไขเอกสารและทำให้การเปลี่ยนแปลงถูกกฎหมายภายในเวลาสูงสุด 6 เดือนด้วยค่าใช้จ่ายของเขาเอง

การไม่แจ้งผู้ซื้อว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่ในอพาร์ทเมนต์ที่ไม่ได้รับการอนุมัติอย่างถูกต้องเป็นเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการยกเลิกข้อตกลงการซื้อและการขายฝ่ายเดียวและการทำธุรกรรมเป็นโมฆะ

ขั้นตอนการอนุมัติเกี่ยวข้องกับการส่งเอกสารไปยังผู้ตรวจการเคหะ สิ่งที่คุณต้องรวบรวมและส่ง:

• แผนอพาร์ตเมนต์ใหม่ สั่งซื้อจาก BTI หรือองค์กรอื่น
• คำแถลง;
• สำเนาหนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• สำเนาสัญญาจะซื้อจะขายอพาร์ทเมนท์
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ตเมนต์
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากเจ้าของอพาร์ทเมนท์แต่ละราย

ขึ้นอยู่กับเฉพาะเจาะจง การตั้งถิ่นฐานกระบวนการอนุมัติอาจใช้เวลาโดยเฉลี่ย 2 ถึง 6 เดือน แต่ในพอร์ทัลบริการสาธารณะ คุณสามารถส่งเอกสารทั้งหมดทางอิเล็กทรอนิกส์และได้รับการอนุมัติที่จำเป็นในระยะเวลา 20 ถึง 45 วัน จะไม่มีปัญหาหากการเปลี่ยนแปลงเป็นไปตามรหัสอาคารและข้อบังคับ

ทนายความของเรารู้ คำตอบสำหรับคำถามของคุณ

หรือ โดยโทรศัพท์:

ไม่ใช่ว่าการพัฒนาขื้นใหม่ทุกครั้งจะได้รับการรับรอง ตัวอย่างเช่นเมื่อพูดถึงการรื้อถอนผนังรับน้ำหนักการย้ายห้องน้ำไปยังที่อื่นหรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ในพารามิเตอร์การออกแบบของอพาร์ทเมนต์การพัฒนาขื้นใหม่ดังกล่าวไม่สามารถทำให้ถูกต้องตามกฎหมายล่วงหน้าและไม่สามารถ แบ็คเดท.

การพัฒนาขื้นใหม่ไม่ควรสับสนกับการสร้างใหม่ ตัวอย่างเช่นการเปลี่ยนหม้อน้ำเหล็กหล่อด้วยอลูมิเนียมหรือการเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นจาก 30 ลิตรเป็น 50 เป็นการพัฒนาขื้นใหม่ แต่การสร้างประตูในฉากกั้นระหว่างห้องที่อยู่ติดกันถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ การพัฒนาขื้นใหม่ไม่จำเป็นต้องได้รับการจัดทำเป็นเอกสาร และแม้แต่การพัฒนาขื้นใหม่เล็กน้อยที่สุดก็กำหนดให้รวมไว้ในเอกสารของอพาร์ทเมนท์โดยอัตโนมัติ

ตามรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซียการพัฒนาขื้นใหม่ควรดำเนินการหลังจากที่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ได้ดำเนินการที่จำเป็นทั้งหมดแล้วเท่านั้น การอนุญาตเอกสารและมีเพียงคณะกรรมการพิเศษเท่านั้นที่ดำเนินการตรวจสอบและรับรองว่าเสร็จสิ้นแล้ว งานปรับปรุงเป็นไปตามแผนที่วางไว้ การมีอยู่ของการเปลี่ยนแปลงที่ไม่ได้ตกลงกันไว้ก่อนหน้านี้ทำให้เจ้าของอยู่ในสถานะที่ต้องดำเนินการอนุมัติย้อนหลัง ซึ่งไม่สามารถทำได้เสมอไป

การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายในอพาร์ตเมนต์ที่ถูกจำนอง

ปัญหาใหญ่ที่สุดรอผู้ซื้อที่พร้อมจะซื้อด้วยการจำนอง ขณะเดียวกันเอกสารสำหรับผู้ได้รับคัดเลือก ตารางเมตรเพื่อขออนุมัติ หากหลังจากลงทะเบียนการจำนองเป็นที่ชัดเจนว่ามีการพัฒนาขื้นใหม่ที่ไม่ได้รับการอนุมัติในอพาร์ทเมนต์แสดงว่าข้อตกลงกับธนาคารอาจตกอยู่ในอันตรายที่จะถูกยกเลิก

มันเป็นเรื่องของสภาพคล่องของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าว ธนาคารไม่สนใจที่จะบันทึกการเปลี่ยนแปลงที่ผิดกฎหมายด้วยค่าใช้จ่ายของตนเองและก่อให้เกิดความสูญเสีย สินเชื่อที่อยู่อาศัยมีการออกให้พร้อมมากขึ้นเพื่อความปลอดภัยของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อพร้อมชุดเอกสารที่ไร้ที่ติ นั่นคือเหตุผลว่าทำไมการตกลงซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการดัดแปลงการจำนองที่ไม่ได้รับการอนุมัติทำให้ผู้ซื้อมีความเสี่ยงสูง

ทนายความของเรารู้ คำตอบสำหรับคำถามของคุณ

หรือ โดยโทรศัพท์:

ค่าปรับสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไร?

ควรชี้แจงทันทีว่าสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเจ้าของอพาร์ทเมนท์สามารถถูกลงโทษได้เนื่องจากความรับผิดในการบริหารด้วยค่าปรับ แต่ถ้าไม่มีใคร - ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ทเมนต์นี้หรือเพื่อนบ้าน - ได้รับความเดือดร้อนจากผลที่ตามมาจากการพัฒนาขื้นใหม่นี้ มิฉะนั้น อาจเกิดความรับผิดที่ร้ายแรงยิ่งขึ้น รวมถึงความรับผิดทางอาญา ขึ้นอยู่กับความรุนแรงของผลที่ตามมา

ค่าปรับสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายภายใต้กรอบความรับผิดทางการบริหารโดยไม่ก่อให้เกิดความเสียหายต่อบุคคลที่สามเท่ากับ:

• สำหรับพลเมือง - 2-2.5 พันรูเบิล;
• สำหรับเจ้าหน้าที่ - 4-5,000 รูเบิล;
• สำหรับ นิติบุคคล- 40-50,000 รูเบิล

หากเกิดความเสียหายต่อผลประโยชน์ของทรัพย์สินหรือสุขภาพของบุคคลที่สาม ค่าปรับจะรุนแรงยิ่งขึ้น:

• สำหรับประชาชน - มากถึง 5,000 รูเบิล;
• สำหรับเจ้าหน้าที่ - มากถึง 50,000 รูเบิล;
• สำหรับนิติบุคคล - มากถึง 300,000 รูเบิล

หากความเสียหายนั้นร้ายแรงและผู้เสียหายสามารถพิสูจน์ได้ว่าการกระทำของเจ้าของอพาร์ทเมนท์เป็นการกระทำโดยเจตนาก็จะไม่สามารถหนีค่าปรับเพียงอย่างเดียวได้ไม่ต้องพูดถึงความจริงที่ว่าจะต้องชดใช้ค่าเสียหายเต็มจำนวนใน กรณีใดก็ได้

จะตรวจจับการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายได้อย่างไร?

หลายคนไม่ต้องกังวลว่าเอกสารสำหรับอพาร์ทเมนท์จะไม่สมบูรณ์แบบเพราะเชื่อว่าไม่มีใครสนใจเรื่องนี้ ในความเป็นจริง ความเสี่ยงในการระบุการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายนั้นมีอยู่เสมอ โดยทั่วไปการตรวจจับจะเกิดขึ้นดังนี้:

1. ในระหว่างกระบวนการพัฒนาขื้นใหม่ อาจมีการเปลี่ยนแปลงลักษณะของโครงสร้างที่อยู่ติดกัน ตัวอย่างเช่นการซึมผ่านของเสียงของผนังที่อยู่ติดกับเพื่อนบ้านจะเพิ่มขึ้นหรือการระบายอากาศจะลดลงหรือในทางอื่นเพื่อนบ้านจะสามารถสรุปได้ว่าการพัฒนาขื้นใหม่เกิดขึ้นในอพาร์ทเมนต์ใกล้เคียงและยื่นเรื่องร้องเรียนต่อที่อยู่อาศัย สารวัตร เมื่อได้รับใบสมัครเข้าอพาร์ทเมนท์แล้วจะมีการส่งคอมมิชชั่นที่จะตรวจสอบแบบแปลนอพาร์ทเมนต์ให้อยู่ในสภาพตามความเป็นจริง และหากพบความคลาดเคลื่อนให้ออกค่าปรับและออกคำสั่งให้กำจัดความไม่สอดคล้องกันในเอกสารภายในไม่เกิน 6 เดือน หรือบูรณะอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิม
2. เนื่องจากมีการละเมิดอย่างร้ายแรง รหัสอาคารและกฎเกณฑ์จะเกิดอุบัติเหตุหรือเกิดความล้มเหลวในการดำเนินงานด้านการสื่อสารสาธารณะซึ่งจะต้องได้รับการแทรกแซงจากบริการสาธารณูปโภคแล้วสถานการณ์เดิมจะเกิดขึ้นซ้ำทั้งหมดโดยมีความแตกต่างเป็นจำนวนเงินค่าปรับ จะยิ่งใหญ่ขึ้น การเปลี่ยนแปลงนั้นไม่อาจขจัดออกไปได้ และไม่อาจตกลงกันได้
3. ในระหว่างการกระทบยอดการอ่านมิเตอร์ พนักงานสาธารณูปโภคสามารถตรวจพบการพัฒนาขื้นใหม่ได้ หลังจากนั้นจะส่งใบสมัครในนามของบริการสาธารณูปโภคไปยังผู้ตรวจการเคหะ

​ทุกอย่าง ลักษณะที่สำคัญที่สุดอพาร์ตเมนต์แสดงอยู่ในหนังสือเดินทาง BTI ของเธอและใน หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน. จะต้องออกหนังสือเดินทางเหล่านี้ในระหว่างการได้มาซึ่งสิทธิในทรัพย์สิน หากไม่มีสิ่งเหล่านี้ คุณจะไม่สามารถทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ เมื่อลักษณะของอพาร์ตเมนต์เปลี่ยนไป หนังสือเดินทางจะถือเป็นโมฆะโดยอัตโนมัติ. ผลที่ตามมาคือเจ้าของซึ่งมีเจตนาจะจำหน่ายทรัพย์สินอาจพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบาก

หากคุณทิ้งทุกอย่างไว้เหมือนเดิมและไม่ได้ออกหนังสือเดินทางเล่มใหม่ในอนาคตคุณจะไม่สามารถขายซื้อจำนองหรือรับมรดกอพาร์ทเมนต์ได้อีกต่อไป หากผู้ซื้อตกลงที่จะทำธุรกรรมอย่างเป็นทางการในแบบฟอร์มนี้ เขาจะขอส่วนลดจำนวนมากเพื่อใช้เงินจำนวนนี้เพื่อดำเนินการอนุมัติให้เสร็จสิ้นด้วยตนเอง

กล่าวอีกนัยหนึ่ง ที่อยู่อาศัยสูญเสียสภาพคล่อง มีราคาถูกลง และสามารถขายได้ในราคาลดเท่านั้น ซึ่งไม่ได้ผลกำไรอย่างมากสำหรับเจ้าของที่ลงทุนเงินของเขาในนั้น ในขณะที่การปรับปรุงที่ดำเนินการอย่างเหมาะสมจะเพิ่มสภาพคล่องของอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็ว เนื่องจากอพาร์ทเมนท์ที่การปรับปรุงใหม่สำเร็จมักจะมีราคา ไม่เหมือน ตัวเลือกทั่วไปด้วยชุดข้อบกพร่องมาตรฐาน

จะออกหรือ...?

เมื่อสรุปข้างต้น สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าภาระหน้าที่ในการลงทะเบียนการพัฒนาขื้นใหม่นั้นอยู่กับเจ้าของเสมอ คุณสามารถใช้พื้นที่อยู่อาศัยของคุณได้นานเท่าที่คุณต้องการโดยไม่ต้องทนทุกข์กับความไม่ถูกต้องในเอกสารเลย แต่ในอนาคตปัญหานี้จะเกิดขึ้นอย่างแน่นอนและเป็นไปไม่ได้ที่จะบอกว่าตอนนี้จะต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการกำจัดมัน

หากคุณมีคำถามเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย ทนายความประจำของเราพร้อมที่จะตอบทันที

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย? คำถามที่น่าสนใจสำหรับเจ้าของหลายรายที่ตัดสินใจที่จะไม่กังวลกับผลลัพธ์ของการพัฒนาขื้นใหม่อย่างเป็นทางการ ตามกฎทั่วไป อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่สามารถขายได้ นี่จะถือเป็นเหตุที่ทำให้การทำธุรกรรมเป็นโมฆะ แต่ตามกฎหมายมีทางเลือกอะไรบ้างในการทำธุรกรรมที่ปลอดภัย?

กฎหมายห้ามเปลี่ยนรูปแบบอย่างไม่เป็นทางการ มีความรับผิดในเรื่องนี้ รวมถึงความรับผิดทางอาญา ซึ่งขึ้นอยู่กับผลที่ตามมาจากการเปลี่ยนแปลงรูปแบบดังกล่าว การลงโทษที่พบบ่อยที่สุดคือค่าปรับทางปกครอง

อย่างไรก็ตามความรับผิดไม่ใช่รายการปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงแผนทางเทคนิคของสถานที่อย่างผิดกฎหมาย ปัญหาอาจเกิดขึ้นจากการขายอพาร์ทเมนต์ ส่วนใหญ่จะเกี่ยวข้องกับปัญหาด้านราคาและการออกแบบ แต่ ปัญหาหลัก- นี่คือการค้นหาผู้ซื้อ หลายคนสนใจว่าการพัฒนาขื้นใหม่นั้นถูกกฎหมายหรือไม่ ท้ายที่สุดแล้วการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีเลย์เอาต์ดังกล่าวอาจนำไปสู่ผลที่ไม่พึงประสงค์ได้

ในแง่นี้พวกเขาแยกแยะได้ คุณสมบัติดังต่อไปนี้อพาร์ตเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย:

• ความรับผิดชอบต่อการเปลี่ยนแปลงรูปแบบที่ผิดกฎหมายตกเป็นของเจ้าของนั่นคือผู้ซื้อหลังจากลงทะเบียนในชื่อของเขา
• การขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวโดยไม่แจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงการวางแผนที่ผิดกฎหมายอาจเป็นเหตุให้ยกเลิกการทำธุรกรรม
• การแจ้งผู้ซื้อเกี่ยวกับคุณลักษณะของอพาร์ทเมนท์อาจทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์ลดลงอย่างเห็นได้ชัด
• อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่สามารถขายหรือซื้อด้วยการจำนองได้เนื่องจากธนาคารไม่มีส่วนเกี่ยวข้องในกรณีเช่นนี้และไม่อนุญาตให้ทำสิ่งนี้โดยไม่ได้รับอนุญาตจากด้านข้าง

อพาร์ทเมนท์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ได้รับการรับรองและมีเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์นี้ มีราคาแพงกว่าอพาร์ทเมนต์ทั่วไปที่มีพื้นที่เป็นตารางฟุตเท่ากันถึงร้อยละ 10

ในเวลาเดียวกันที่อยู่อาศัยที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายจะลดราคาลงอย่างน้อย 10% ทันทีหากผู้ซื้อที่มีศักยภาพตระหนักถึงข้อเท็จจริงนี้

ด้วยเหตุนี้เจ้าของสถานที่ดังกล่าวจึงต้องการติดต่อองค์กรอสังหาริมทรัพย์เพื่อไม่ให้ต้องจัดการกับผู้ซื้อที่มีปัญหาและพิถีพิถัน แต่องค์กรดังกล่าวไม่ได้ปฏิบัติหน้าที่โดยสุจริตเสมอไปและสามารถซ่อนตัวจากผู้ซื้อที่มีศักยภาพถึงข้อเท็จจริงของการเปลี่ยนแปลงรูปแบบของสถานที่อย่างผิดกฎหมาย ท้ายที่สุดพวกเขาจะได้รับค่าคอมมิชชั่นและในอนาคตผู้ขายจะต้องจัดการกับผู้ซื้อเอง

โดยตรง กฎหมายของรัฐบาลกลางไม่มีการห้ามการขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว หากไม่มีใครรู้ข้อเท็จจริงข้อนี้ ปัญหาก็คงไม่เกิดขึ้น แต่มีหลายครั้งในชีวิตที่ผู้รับผิดชอบเช่นเพื่อนบ้านที่มีความกังวลเกี่ยวกับความสมบูรณ์ของโครงสร้างของอาคารที่พักอาศัยสามารถติดต่อหน่วยงานที่เหมาะสมได้ และพวกเขาจะถูกต้องเพราะบ่อยครั้งที่ทางเข้าทั้งหมดพังทลายลงอันเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่ที่ดำเนินการได้ไม่ดี

แต่จะทำอย่างไรในกรณีเช่นนี้? จะหลีกเลี่ยงปัญหาในการขายอพาร์ทเมนต์ได้อย่างไร? หลายๆ คนถามคำถามเหล่านี้ก่อน จากนั้นจึงเริ่มคิดว่าการพัฒนาขื้นใหม่จำเป็นต้องทำให้ถูกกฎหมายหรือไม่ การประเมินอพาร์ทเมนต์ช่วยขายได้มาก

เนื่องจากการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายอาจทำให้เกิดปัญหามากมายสำหรับทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจึงแนะนำให้ดำเนินการตามกฎหมายโดยเฉพาะและไม่หวังว่าจะไม่มีใครรู้เกี่ยวกับข้อเท็จจริงนี้ อย่างน้อยผู้ซื้อก็จะรู้เรื่องนี้อยู่แล้ว ดังนั้นจึงค่อนข้างเป็นไปได้ที่ข้อตกลงจะถูกยกเลิก

ขั้นตอนการขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวภายใต้กรอบของกฎหมายปัจจุบันมีดังนี้:

1. ประการแรก จำเป็นต้องทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อหลีกเลี่ยงการรับรู้ธุรกรรมการซื้อและการขายในภายหลังว่าไม่ถูกต้อง
2. คุณต้องขอสารสกัดจากแผนทางเทคนิคปัจจุบันของสถานที่จาก BTI (สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค) ซึ่งสะท้อนอยู่ในเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่ออกสำหรับอพาร์ทเมนต์นี้
3. ผ่านทางอินเทอร์เน็ตหรือโดยตรงจากคณะกรรมการทรัพย์สินของรัฐ (สำนักงานที่ดินของรัฐ) คุณจำเป็นต้องได้รับสารสกัดเกี่ยวกับที่ดินซึ่งระบุคุณสมบัติทางเทคนิคทั้งหมดของรูปแบบปัจจุบัน
4. ด้วยเอกสารเหล่านี้คุณต้องติดต่อฝ่ายบริการสถาปัตยกรรมของหน่วยงานปกครองส่วนท้องถิ่นหรือองค์กรอิสระ องค์กรการออกแบบเพื่อสร้างโครงการพัฒนาขื้นใหม่
5. โครงการจะต้องได้รับการตกลงกับฝ่ายบริหาร และจะต้องส่งสำเนาไปยังหน่วยงานตรวจสอบอัคคีภัยและสุขาภิบาล
6. หลังจากได้รับความยินยอมจากฝ่ายบริหารแล้ว จะต้องโอนสำเนาโครงการที่ได้รับอนุมัติไปยัง BTI เพื่อทำการเปลี่ยนแปลงที่เหมาะสม เอกสารทางเทคนิคสถานที่
7. เมื่อชำระค่าปรับเมื่อลงทะเบียนแผนใหม่คุณจะต้องได้รับสารสกัดจาก BTI ซึ่งสะท้อนถึงการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นอันเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย
8. การขายจะดำเนินการโดยการสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายปกติที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ

ในทางกลับกัน ผู้ซื้อหลังจากสรุปธุรกรรมและเมื่ออพาร์ทเมนท์ได้ถูกซื้อไปแล้ว จะต้องลงทะเบียนธุรกรรมกับ Rosreestr และลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์อีกครั้งในชื่อของพวกเขา หลังจากนี้ จะไม่มีอะไรคุกคามความถูกต้องตามกฎหมายของการทำธุรกรรม อย่างไรก็ตาม หากไม่ได้รับการอนุมัติจากฝ่ายบริหาร การทำให้ถูกต้องตามกฎหมายเป็นไปไม่ได้

ไม่ใช่ในทุกกรณี การทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายดำเนินไปอย่างราบรื่น สำหรับการได้รับ สถานะอย่างเป็นทางการแผนผังชั้นใหม่จะต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายและข้อบังคับของอาคาร อาคารอพาร์ตเมนต์.

หากฝ่ายบริหารพิจารณาว่าการเปลี่ยนแปลงการออกแบบอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่สามารถยอมรับได้จากนั้นตามคำตัดสินของศาลเจ้าของอาจถูกบังคับให้คืนเค้าโครงก่อนหน้านี้ด้วยค่าใช้จ่ายของตนเอง เจ้าของสามารถปกป้องสิทธิของตนในศาลได้ ขั้นตอนเดียวกันนี้ใช้เพื่อทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายหากฝ่ายบริหารปฏิเสธการอนุมัติ เอกสารโครงการ.

หากการปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ขื้นใหม่ไม่ได้รับการรับรองก็จะไม่สามารถหลีกเลี่ยงความรับผิดชอบได้อีกต่อไป การลงโทษขั้นต่ำสำหรับการละเมิดกฎหมายดังกล่าวคือความรับผิดทางการบริหาร มันแสดงเป็นค่าปรับทางการเงินซึ่งกำหนดไว้ในช่วงตั้งแต่ 1 ถึง 2.5 พันรูเบิล

ค่าปรับมีขนาดเล็ก ดังนั้นการจ่ายเงินเพื่อทำให้เค้าโครงถูกต้องตามกฎหมายจึงไม่ใช่เรื่องยาก

ในการยอมรับความรับผิดชอบและเริ่มกระบวนการทำให้เป็นทางการ คุณต้อง:

• ติดต่อ BTI;
• ผู้เชี่ยวชาญจากองค์กรที่ระบุทำการวัดและเปรียบเทียบการเปลี่ยนแปลงที่ทำกับแผนทางเทคนิคจาก BTI
• มีการร่างรายงานการไม่ปฏิบัติตาม;
• มันถูกส่งมอบให้กับฝ่ายบริหารหลังจากนั้นจะมีการเรียกเก็บค่าปรับจากเจ้าของที่มีความผิด

หลังจากชำระเงินแล้ว นี่ก็ดีคุณต้องติดต่อ BTI อีกครั้งและดำเนินการตามขั้นตอนที่อธิบายไว้ในส่วนก่อนหน้า

หลังจากส่งแผนอพาร์ทเมนต์ใหม่ที่ได้รับอนุมัติจากฝ่ายบริหารไปยัง BTI แล้ว จะดำเนินการดังต่อไปนี้:

• จะทำการเปลี่ยนแปลงข้อมูลทางเทคนิคอย่างเป็นทางการของอพาร์ทเมนท์อย่างเหมาะสม
• จัดทำหนังสือรับรองการจดทะเบียนสถานที่อีกครั้ง
• ประเมินการเปลี่ยนแปลงเพื่อสร้างมูลค่าสินค้าคงคลังใหม่

อย่างไรก็ตาม การประเมินยังสามารถดำเนินการโดยสำนักงานที่ดินได้เช่นกัน บริษัทประเมินราคาสามารถดำเนินการตามขั้นตอนนี้ได้ แต่หลังจากที่ BTI จัดทำเอกสารทางเทคนิคอีกครั้งเท่านั้น

ท้ายที่สุดแล้วเพื่อทำการประเมินกับองค์กรเอกชนจำเป็นต้องส่งเอกสารทั้งหมดสำหรับอพาร์ทเมนท์รวมถึงเอกสารทางเทคนิคด้วย อย่างไรก็ตาม การประเมินนี้ไม่มีผลกระทบต่อราคาซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ปรับปรุงใหม่ในทางใดทางหนึ่ง

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย?

หากเจ้าของตัดสินใจที่จะไม่พัฒนาขื้นใหม่อย่างเป็นทางการ แต่ขายอพาร์ทเมนต์ด้วยแผนการที่ผิดกฎหมาย พวกเขาจำเป็นต้องคำนึงถึงกฎพื้นฐานสองข้อเพื่อหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคต:

• คุณต้องดำเนินการอย่างซื่อสัตย์และแจ้งให้ผู้ซื้อทราบ
• รวมข้อในธุรกรรมการซื้อและการขายเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างไม่เป็นทางการของที่อยู่อาศัย

วิธีการนี้จะรักษาความปลอดภัยของธุรกรรม แม้ว่าจะไม่น่าจะปกป้องผู้ซื้อจากความรับผิดในอนาคตก็ตาม ด้วยเหตุนี้ผู้ซื้อจำนวนมากจึงไม่ต้องการจัดการกับอพาร์ทเมนต์ที่การปรับปรุงขื้นใหม่ไม่ได้รับการรับรองหรือต้องการลดราคา

ในกรณีเช่นนี้เป็นเรื่องยากมากที่จะเจรจาเนื่องจากผู้ซื้อจะยืนกรานที่จะลดราคาสูงสุดและผู้ขายต้องการขายอพาร์ทเมนท์ด้วยผลกำไรสูงสุด จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ในกรณีนี้ได้อย่างไร?

ตำนานของทั้งผู้ขายและผู้ซื้อเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่สามารถถูกปัดเป่าได้ ผู้เข้าร่วมมืออาชีพตลาดอสังหาริมทรัพย์ ตามกฎแล้วพวกเขาจะเก็บบันทึกอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดที่ขายไป ช่วงเวลานี้รวมถึงอพาร์ตเมนต์ที่มีผังห้องที่ผิดกฎหมาย

พวกเขาสามารถระบุราคาตลาดที่ไม่ใช่ราคาเฉลี่ยสำหรับที่อยู่อาศัยดังกล่าวและให้ความมั่นใจแก่ผู้ซื้อและผู้ขายว่าราคาเฉพาะนั้นเป็นที่ยอมรับได้

ทุกวันนี้ในตลาดอสังหาริมทรัพย์นายหน้ารู้วิธีตรวจสอบระดับของการเปลี่ยนแปลงและกำหนดประเภทอพาร์ทเมนท์ต่อไปนี้ที่มีรูปแบบที่ผิดกฎหมาย ขึ้นอยู่กับระดับการอนุญาตของการเปลี่ยนแปลงที่ทำกับพวกเขา

ดังนั้นพวกเขาจึงแยกแยะ:

• การเปลี่ยนแปลงอย่างง่าย
• การทำงานซ้ำที่ซับซ้อน

ตามกฎแล้วสถานที่ที่มีการปรับเปลี่ยนง่าย ๆ มีราคาไม่มากนักและการขายไม่ก่อให้เกิดปัญหาพิเศษใด ๆ

การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นลักษณะเฉพาะ สัญญาณต่อไปนี้:

• ประตูบานเลื่อนในโครงสร้างรับน้ำหนัก
• การย้ายโครงสร้างที่ไม่รับน้ำหนักบางส่วน
• การรื้อองค์ประกอบการวางแผนการตกแต่งและการผสมผสานองค์ประกอบดังกล่าวใหม่
• การเปลี่ยนช่องเปิดต่าง ๆ โดยไม่เปลี่ยนขนาด
• การเปลี่ยนแปลงการตกแต่งโครงสร้างที่ไม่รับน้ำหนัก

ในทางกลับกัน รูปแบบที่ซับซ้อนซึ่งโดยพื้นฐานแล้วผิดกฎหมายนั้นมีลักษณะพิเศษดังต่อไปนี้:

• การเปลี่ยนแปลงในพื้นที่ สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย;
• รวมห้องอื่นเข้ากับระเบียง
• การมีทางเข้าประตูที่ไม่ได้ระบุไว้ในแผนปัจจุบัน
• รื้อขอบหน้าต่างขยายช่องเปิดที่มีอยู่ให้กว้างขึ้น
• การย้ายอุปกรณ์แก๊ส
• รวมหลายห้องเข้าด้วยกัน

การขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวค่อนข้างยาก ส่วนลดที่จำเป็นในการโน้มน้าวผู้ซื้อสามารถเกิน 20% ซึ่งไม่ได้ผลกำไรทั้งหมดเนื่องจากความจริงที่ว่าการลงทะเบียนอย่างเป็นทางการจะมีราคาน้อยกว่ามาก

สำหรับการจัดเรียงอุปกรณ์แก๊สเพิ่มเติม ค่าปรับที่ระบุสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายคุณจะต้องจ่ายค่าปรับสำหรับการเปลี่ยนแปลงตำแหน่งของอุปกรณ์แก๊สโดยไม่ได้รับอนุญาต

ตามกฎแล้วจะมีการพัฒนาขื้นใหม่เพื่อเพิ่มระดับความสะดวกสบายในที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามสิ่งนี้ไม่ได้ส่งผลดีต่อราคาอสังหาริมทรัพย์เสมอไป อสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวไม่สามารถขายให้กับผู้ที่ซื้อที่อยู่อาศัยพร้อมจำนองได้เลย ธนาคารจะสังเกตเห็นความแตกต่างดังกล่าวทันทีและจะไม่ตกลงที่จะนำอพาร์ทเมนต์ที่ปรับปรุงใหม่มาเป็นหลักประกัน

การจำนองอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายแทบไม่เคยออกเลย การเปลี่ยนแปลงแผน จำนองอพาร์ตเมนต์ดำเนินการในลักษณะพิเศษ

นอกจากนี้เมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบที่ผิดกฎหมายอาจเกิดปัญหาดังต่อไปนี้:

• หากแผนทางเทคนิคจัดทำขึ้นมากกว่า 5 ปีที่แล้วก็แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะหลีกเลี่ยงความรับผิดสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างไม่เป็นทางการในระหว่างการขาย
• หากไม่อนุญาตให้มีการเปลี่ยนแปลงตามกฎหมายเจ้าของอาจเสี่ยงต่อการสูญเสียที่อยู่อาศัย
• ผู้ซื้อสามารถเสนอราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาดเฉลี่ยได้มาก
• การทำธุรกรรมจะถูกประกาศว่าไม่ถูกต้องซึ่งจะนำไปสู่การคืนเงินและอพาร์ทเมนท์ให้กับเจ้าของคนก่อน
• ผู้ซื้อสามารถคัดค้านการทำธุรกรรมได้ตลอดเวลาและปฏิเสธการทำธุรกรรมทั้งหมด

หากการพัฒนาขื้นใหม่เป็นเรื่องง่ายคุณไม่สามารถดำเนินการลงทะเบียนได้ แต่ให้ส่วนลดเล็กน้อยแก่ผู้ซื้อภายใน 5-10% ของราคาตลาดเฉลี่ย ค่าลงทะเบียนอาจมีตั้งแต่ 50 ถึง 100,000 รูเบิล ดังนั้นคุณต้องดำเนินการต่อไป ตามจำนวนที่ระบุ. พวกเขาสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องใช้มัน แต่ผลลัพธ์ขึ้นอยู่กับผู้ซื้อที่คุณได้รับ คุณยังคงต้องประเมินความเสี่ยงทั้งหมด

ด้วยเวลาเพียงเล็กน้อยคุณสามารถประหยัดเงินได้มาก สำหรับผู้ที่ต้องการขายสถานที่ให้ได้ผลกำไรมากที่สุดจำเป็นต้องดำเนินการให้ถูกกฎหมาย

หากการเปลี่ยนแปลงเป็นประเภทที่ซับซ้อน คุณจะไม่สามารถทำได้หากไม่ได้ลงทะเบียนใหม่ การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายนั้นไม่ค่อยดำเนินการโดยผู้ซื้อที่มีความสามารถและธนาคารหรือองค์กรอสังหาริมทรัพย์ก็ไม่ค่อยติดต่อกับเจ้าของสถานที่ดังกล่าว ด้วยเหตุนี้หากโครงสร้างรองรับในอพาร์ทเมนต์มีการเปลี่ยนแปลงหรืออุปกรณ์แก๊สได้รับผลกระทบจะเป็นการดีกว่าที่จะจัดทำทั้งหมดนี้อย่างเป็นทางการผ่านหน่วยงานที่ได้รับอนุญาตหรือศาล

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายถือเป็นงานที่ยาก แต่ก็สามารถแก้ไขได้ ส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับประเภทของการพัฒนาขื้นใหม่ (ในบางกรณีไม่จำเป็นต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมาย) สิ่งสำคัญคือต้องหารือข้อเท็จจริงนี้กับผู้ซื้อ ขึ้นอยู่กับข้อตกลงที่ได้บรรลุก็จะเป็น

ประเภทของการพัฒนาขื้นใหม่

การพัฒนาขื้นใหม่บางประเภทไม่จำเป็นต้องทำให้ขั้นตอนนี้ถูกต้องตามกฎหมายและทำการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคอย่างเหมาะสม ตามอัตภาพการพัฒนาขื้นใหม่สามารถแบ่งออกเป็นประเภทที่ไม่ต้องได้รับอนุญาตและประเภทที่สามารถทำได้หลังจากได้รับอนุญาตจาก BTI (สำนักสินค้าคงคลังทางเทคนิค) เท่านั้น

เจ้าของบ้านไม่ค่อยใช้แนวทางที่รับผิดชอบในขั้นตอนการพัฒนาขื้นใหม่ โดยจำไว้ว่ายังคงจำเป็นต้องทำให้ถูกต้องตามกฎหมายเฉพาะเมื่อมีการขายเท่านั้น

ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต

การปรับปรุงขื้นใหม่สามารถทำได้โดยไม่ได้รับอนุญาต:

• เปลี่ยนประตูเป็นประตูใหม่
• การรื้อชั้นลอยและตู้บิวท์อิน
• การติดตั้งเสาอากาศ เครื่องปรับอากาศ และแบตเตอรี่ใหม่

สิ่งสำคัญคือต้องมีการพัฒนาขื้นใหม่เพื่อไม่ให้แผนอพาร์ตเมนต์และการสื่อสารภายในบ้านหยุดชะงัก

คุณไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต ประเภทต่อไปนี้ทำงาน:

• การจัดเรียงอ่างอาบน้ำหรืออ่างล้างหน้าใหม่โดยต้องดำเนินการภายในห้องน้ำ
• การติดตั้งหน้าต่างพลาสติก
• การติดตั้งฉากกั้นแสง
• การติดตั้งประตูเพิ่มเติมในผนังที่ไม่เคยมีมาก่อน (ผนังต้องไม่รับน้ำหนัก)

ในกรณีเหล่านี้ ไม่จำเป็นต้องได้รับอนุญาต แต่ต้องแจ้งเจ้าหน้าที่เมื่อมีการเปลี่ยนแปลง (หรือวางแผนไว้)

ต้องได้รับอนุญาต

งานประเภทอื่นต้องได้รับอนุญาตและการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคอย่างเหมาะสม:

• การเปลี่ยนตำแหน่งของห้องน้ำและห้องน้ำหรือการจัดห้องที่คล้ายกันเพิ่มเติม
• การรื้อประปา
• รวมระเบียงหรือชานกับห้องพัก
• การเปลี่ยนแปลงโครงสร้างพื้น (เช่น การเปลี่ยนไม้ด้วยการปาดคอนกรีต)

การเปลี่ยนแปลงทั้งหมดที่ระบุไว้ข้างต้นต้องได้รับอนุญาต แต่หากไม่ได้รับล่วงหน้า มีโอกาสที่ดีที่การเปลี่ยนแปลงจะได้รับการอนุมัติ "หลังจากข้อเท็จจริง" และรวมอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค ในเวลาเดียวกันมีตัวเลือกการพัฒนาขื้นใหม่จำนวนหนึ่งที่ห้ามโดยเด็ดขาดและวิธีเดียวที่จะออกคือการกลับสู่สถานะก่อนหน้า:

• การผสมผสานระหว่างห้องนั่งเล่นและห้องครัว
• การเปลี่ยนแปลงองค์ประกอบรับน้ำหนักของโครงสร้างบ้าน
• การเปลี่ยนแปลงการสื่อสารทางวิศวกรรม
• การพัฒนาสถานที่ทางเทคนิคของบ้านขื้นใหม่
• การติดตั้งเตาผิงเต็มรูปแบบในบ้านแผง
• การรื้อพาร์ติชันที่ไม่รับน้ำหนักในบ้านแผง

ตัวอย่าง:หากเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตัดสินใจปรับปรุงระบบทำความร้อนและเพิ่มหม้อน้ำใหม่พร้อมทั้งติดตั้งเครื่องปรับอากาศ สิ่งนี้อาจไม่ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ด้วยซ้ำ แต่การย้ายห้องน้ำไปที่อื่นต้องได้รับอนุญาตและเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิค ดังนั้นในกรณีแรก การขายอพาร์ทเมนท์จะดำเนินการที่ กฎทั่วไปและในวินาทีนั้นคุณจะต้องเจรจากับเจ้าของในอนาคต

ห้ามมีการพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาตและมีค่าปรับประมาณ 2-2.5 พันรูเบิล

เป็นไปได้ไหมที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย?

สามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่ได้โดยไม่ต้องได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง ไม่มีข้อห้ามโดยตรงเกี่ยวกับเรื่องนี้ อย่างไรก็ตามคุณต้องจำไว้ว่าผู้ซื้อมักจะตรวจสอบที่ตั้ง วัตถุต่างๆในอพาร์ตเมนต์ที่มีใบรับรองการจดทะเบียน ความแตกต่างใด ๆ หากผู้ขายไม่ได้เตือนล่วงหน้าอาจตีความได้ว่าไม่เป็นประโยชน์ต่อเขาและท้ายที่สุดผู้ซื้อก็อาจปฏิเสธที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ที่อาจมีปัญหาได้

ไม่ว่าใครจะเป็นผู้ดำเนินการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างแน่นอน เจ้าของใหม่จะต้องลงทะเบียนหรือคืนทุกอย่างกลับคืน เป็นเหตุผลที่ผู้คนจะไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขดังกล่าว มีทางเลือกเดียวเท่านั้น - การลดต้นทุนที่อยู่อาศัย

ตามสถิติการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายจะช่วยลดต้นทุนอพาร์ทเมนต์ลงประมาณ 10% โดยอัตโนมัติ สันนิษฐานว่าจำนวนนี้เป็นการชดเชยให้กับผู้ซื้อสำหรับความไม่สะดวกในการพัฒนาขื้นใหม่หรือดำเนินการตามกฎหมายต่อไป ยกเครื่องเพื่อคืนทุกอย่างตามที่ระบุไว้ในใบทะเบียน

เป็นเรื่องสำคัญมากที่เรื่องทั่วไปและ พื้นที่อยู่อาศัยอพาร์ทเมนท์ยังคงไม่เปลี่ยนแปลงอันเป็นผลมาจากการพัฒนาขื้นใหม่ คุณต้องใส่ใจกับข้อกำหนดด้านสุขอนามัย การก่อสร้าง และการตรวจสอบอัคคีภัยด้วย

ลักษณะเฉพาะของการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

หากอพาร์ทเมนต์มีการปรับปรุงขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต พวกเขามักจะพยายามขายก่อนที่จะต้องได้รับใบรับรองการจดทะเบียนใหม่ (ภายใน 5 ปีนับจากวันที่ได้รับใบเก่า) มิฉะนั้น ในการอัปเดตเอกสาร คุณจะต้องอนุญาตให้ผู้ตรวจสอบเข้าไปในบ้าน ซึ่งแน่นอนว่าจะตรวจพบการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นทันที

นอกจากนี้ธุรกรรมดังกล่าวมักจะทำโดยมีการชำระเงินเข้า เป็นเงินสด. วิธีนี้จะช่วยลดการตรวจสอบข้อเท็จจริงจากหน่วยงานต่างๆ และลดโอกาสที่ผู้ขายจะประสบปัญหา ในทางกลับกันผู้ซื้อจำนวนมากปฏิเสธที่จะซื้อที่อยู่อาศัยด้วยเงินสดดังนั้นโครงการนี้จึงจำกัดกลุ่มผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าอย่างมาก

วิธีการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

ขั้นตอนการขายนั้นมีเงื่อนไขว่าผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องบรรลุข้อตกลงว่าใครและจะจัดการกับการปรับปรุงขื้นใหม่ต่อไปอย่างไรและอย่างไรนั้น ไม่ซับซ้อนเป็นพิเศษ และในความเป็นจริงจะเหมือนกับการซื้อและขายที่อยู่อาศัยตามปกติ

ขั้นตอน

1. พูดคุยกับผู้ซื้อถึงข้อเท็จจริงของการมีอยู่ของการพัฒนาขื้นใหม่. ขอแนะนำให้ระบุล่วงหน้าถึงประเด็นที่ขัดแย้งทั้งหมดซึ่งอาจถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายจากมุมมองของกฎหมาย นอกจากนี้ยังสมเหตุสมผลที่จะคำนวณต้นทุนที่เป็นไปได้คร่าวๆ ของทั้งการทำให้ถูกกฎหมาย (ถ้าเป็นไปได้) และการกลับคืนสู่สถานะ "เหมือนเดิม" ในทันที หากจำนวนเงินที่ได้รับน้อยกว่า 10% ของราคาอพาร์ทเมนท์ มีโอกาสที่ผู้ซื้อจะตกลงให้ส่วนลดน้อยลง
2. จัดทำข้อตกลงการซื้อและการขาย. ขอแนะนำให้รวมข้อกำหนดเกี่ยวกับการพัฒนาขื้นใหม่ในแง่ที่ว่าผู้ซื้อทราบและจำเป็นต้องดำเนินการตามขั้นตอนที่จำเป็นทั้งหมด การดำเนินการที่จำเป็นเพื่อแก้ไขปัญหา
3. ลงนามในสัญญา. หากจำเป็นก็สามารถรับรองโดยทนายความได้ แต่ไม่ใช่ ข้อกำหนดบังคับ. อย่างไรก็ตามเอกสาร.
4. จัดทำใบรับรองการโอนและการยอมรับและลงนาม. ในขณะเดียวกันก็มักจะชำระค่าที่อยู่อาศัย ณ จุดนี้ ผู้ขายเพียงแค่รับเงิน มอบเอกสาร และไม่มีส่วนเกี่ยวข้องกับอพาร์ทเมนท์อีก
5. ลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ. ผู้ซื้อกำลังทำเช่นนี้อยู่แล้ว ตามข้อตกลงการซื้อและการขายและเอกสารอื่น ๆ มีการเปลี่ยนแปลงกับ Rosreestr

เอกสารประกอบ

เมื่อจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายจำเป็นต้องใช้เอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของคู่สัญญา (ผู้ซื้อและผู้ขาย)
• ใบรับรองการลงทะเบียนสำหรับอพาร์ตเมนต์
• สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ
• ความช่วยเหลือจาก บริษัทจัดการเกี่ยวกับการไม่มีหนี้ค่าบริการสาธารณูปโภค
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านเกี่ยวกับบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์
• เอกสารใด ๆ ที่เกี่ยวข้องกับการปรับปรุงขื้นใหม่ ถ้ามี
• การยอมรับและโอนใบรับรองที่อยู่อาศัย (ร่างและลงนามหลังจากลงนามในสัญญา)

ค่าใช้จ่ายและกำหนดเวลา

หากบรรลุข้อตกลงพื้นฐาน ธุรกรรมก็สามารถเสร็จสิ้นได้ภายในเวลาเพียงไม่กี่ชั่วโมง โดยเฉลี่ยตั้งแต่พบผู้ซื้อที่มีศักยภาพจนกระทั่งโอนอพาร์ทเมนท์ไปยังเจ้าของคนใหม่จะใช้เวลาสองสามวันถึงหลายสัปดาห์

นอกเหนือจากค่าใช้จ่ายในการซื้ออพาร์ทเมนต์รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เป็นไปได้สำหรับการพัฒนาขื้นใหม่แบบ "ย้อนกลับ" ซึ่งไม่สามารถระบุได้โดยประมาณเนื่องจากราคาที่แตกต่างกันผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบ ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมชำระค่าธรรมเนียมของรัฐเมื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของ: 2,000 รูเบิล สำหรับเจ้าของใหม่แต่ละคน

การพัฒนาขื้นใหม่จะทำให้ถูกกฎหมายได้อย่างไร?

คู่สัญญาทั้งสองฝ่ายสามารถตกลงกันว่าผู้ซื้อจะโอนค่าใช้จ่ายส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้ขายล่วงหน้าและในทางกลับกันเขาก็จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมายหรือคืนทุกอย่างกลับสู่สภาพเดิม นอกจากนี้ผู้ซื้อสามารถจัดการกับปัญหานี้ได้ด้วยตนเองหลังจากสรุปธุรกรรมแล้ว

เอกสารสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างถูกกฎหมายในอพาร์ตเมนต์:

• แอพลิเคชันสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่
• คำอธิบายและแผนผังห้องพักในอพาร์ตเมนต์
• เอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัย
• ความยินยอมของเจ้าของร่วมอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด (ถ้ามี)
• หนังสือรับรองการจดทะเบียนที่อยู่อาศัย
• ได้รับอนุญาตจาก หน่วยงานกำกับดูแลเพื่อการพัฒนาขื้นใหม่ (คุณต้องได้รับล่วงหน้า)

หลังจากส่งเอกสารทั้งหมดแล้ว การตรวจสอบที่อยู่อาศัยจะส่งผู้เชี่ยวชาญไปยังเจ้าของอพาร์ทเมนท์ เขาจะรับรองความแตกต่างระหว่างแผนและผังจริงของอพาร์ทเมนท์ จากนั้นจึงโอนข้อมูลไปตรวจสอบ การเปลี่ยนแปลงที่ทำจะได้รับการอนุมัติที่นั่น (ถ้าเป็นไปได้) หลังจากนั้นจะสามารถทำการเปลี่ยนแปลงหนังสือเดินทางทางเทคนิคได้อย่างเหมาะสม

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายนั้นเป็นไปได้ แต่ค่อนข้างยาก โดยผู้เชี่ยวชาญมากประสบการณ์ที่ ให้คำปรึกษาฟรีจะชี้แจงประเด็นขัดแย้งหลักทั้งหมดที่สมควรได้รับความสนใจ นอกจากนี้ พวกเขาสามารถทำหน้าที่เป็นตัวแทนลูกค้า คอยติดตามธุรกรรมทั้งหมดตั้งแต่ต้นจนจบ (รวมถึงขั้นตอนถูกต้องตามกฎหมาย) สิ่งนี้จะช่วยขจัดความเร่งกระบวนการในทางปฏิบัติและอย่างมีนัยสำคัญ

(1 การให้คะแนนเฉลี่ย: 5,00 จาก 5)

หลายคนไม่ได้คิดถึงความจำเป็นในการพัฒนาขื้นใหม่ด้วยซ้ำ และผู้ที่ทำก็ไม่รู้เสมอไปว่าจำเป็นต้องลงทะเบียนอย่างถูกต้อง

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ดังนั้นเมื่อตัวแทนหน่วยงานของรัฐเข้ามา ความขัดแย้ง และความเข้าใจก็เกิดขึ้น

มันคืออะไร?

องค์กรการเคหะต้องควบคุมกระบวนการพัฒนาขื้นใหม่ มักจะเกิดขึ้นที่เจ้าของจะแจ้ง BTI ทราบแล้วเมื่อมีการเปลี่ยนแปลงทั้งหมด

แต่ในบางกรณี การพัฒนาขื้นใหม่ไม่สามารถทำได้ตามกฎหมายปัจจุบัน

เมื่อลงทะเบียนการเปลี่ยนแปลง หนังสือเดินทางอสังหาริมทรัพย์จะยังคงเหมือนเดิม แต่ถ้าคุณไม่แจ้งให้องค์กรที่อยู่อาศัยทราบอย่างถูกต้อง คุณอาจได้รับโทษและผลที่ตามมาสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

ดังนั้นหลายคนต้องการทราบว่าการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายคืออะไรและเกิดขึ้นเมื่อใด ก่อนอื่นนี่คือการเปลี่ยนแปลงพื้นที่ของสถานที่อยู่อาศัยโดยไม่ได้รับอนุญาต

• การติดตั้งเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน, การเปลี่ยนองค์ประกอบ, การถอดชิ้นส่วน;
• ปรับปรุงผนัง, ทาสีเพดาน, วอลล์เปเปอร์;
• การติดตั้งพาร์ติชันใหม่ - ผนังที่ไม่รับน้ำหนัก
• เปลี่ยนอุปกรณ์ประปาอย่างเหมาะสม
• การติดตั้งเครื่องจักรและอุปกรณ์จากฝั่งถนน
• การเปลี่ยนเตา, เครื่องดูดควัน, แบตเตอรี่;
• การเปลี่ยนอุปกรณ์ด้วยอุปกรณ์ใหม่
• เปลี่ยนระเบียง
• การติดตั้งหน้าต่างและประตูร้านค้า คำถามที่มักถามเมื่อตกแต่งร้าน
• การรื้อห้องโถงหรือฉากกั้นที่ไม่รับน้ำหนัก

ผิดกฎหมายมีผลกระทบอย่างมากต่อความแข็งแกร่งของโครงสร้าง สิ่งนี้เป็นอันตรายต่อชีวิตของเจ้าของและผู้อยู่อาศัยในพื้นที่อยู่อาศัยนี้

นอกจากนี้ยังอาจนำไปสู่ความเสียหายและการทำลายโครงสร้างทั้งหมด ซึ่งอาจเป็นอันตรายต่อผู้พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์อื่น

การพัฒนาขื้นใหม่อาจทำให้ผู้อยู่อาศัยรายอื่นเข้าถึงบางพื้นที่ได้ยาก

การกระทำต่อไปนี้ถือเป็นการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย:

• การพัฒนาขื้นใหม่ที่จะแย่ลง สภาพความเป็นอยู่เจ้าของและผู้อยู่อาศัยอื่น ๆ
• การถอดผนังรับน้ำหนักซึ่งจะทำให้ความแข็งแรงของอาคารโดยรวมลดลง
• การติดตั้งเครื่องทำความร้อนบนระเบียง
• ติดตั้งระเบียงเหนือชั้นสองด้วยความคิดริเริ่มของคุณเอง
• การรวมหลายดินแดนพร้อมกัน
• การติดตั้งพื้นอุ่นจากเครือข่ายทำความร้อนทั่วไป
• การรวมอาณาเขตที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย (พื้นที่จัดเก็บ) กับอาณาเขตที่อยู่อาศัย
• ลดขนาดของช่องและถอดการระบายอากาศออกโดยอุดรูรั่ว
• การติดตั้งฉากกั้นห้องที่สร้างห้องไม่เป็นไปตามมาตรฐาน
• เพิ่มภาระเพิ่มเติมให้กับโครงสร้างของพื้นที่อยู่อาศัย
• การติดตั้งท่อก๊าซภายใน
• การเพิ่มอาณาเขตโดยการเข้าร่วมทางเดินทั่วไป
• ปฏิบัติงานในห้องเทคนิคหรือในอาคารฉุกเฉิน
• การติดตั้งอุปกรณ์ปิดเครื่องซึ่งจะส่งผลต่อการใช้ทรัพยากรในพื้นที่อยู่อาศัยอื่น

กฎ

ควบคุม คำถามนี้และรหัสที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย

พวกเขาบ่งบอกถึงแนวคิดของการวางแผนที่ผิดกฎหมายและการดำเนินงานซึ่งผลลัพธ์จะต้องได้รับการลงทะเบียนหรือตกลงกับผู้ตรวจสอบที่อยู่อาศัย

การพัฒนาขื้นใหม่โดยไม่ได้รับอนุญาต

คุณสามารถอยู่กับรูปแบบที่ผิดกฎหมายได้ตลอดชีวิตตราบใดที่เป็นตัวแทนของผู้มีอำนาจ อำนาจรัฐจะไม่มาตรวจสอบสถานที่

ราคาหลายพันรูเบิล แต่จะใช้เวลานานในการลงทะเบียน - ประมาณสองเดือน แต่หากไม่เสร็จตรงเวลาก็จะเกิดปัญหากับการขายทรัพย์สิน

ตรวจพบได้อย่างไร?

คุณสามารถระบุการพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมาย:

• ในกรณีที่มีการร้องเรียนจากเจ้าของสถานที่รายอื่นหากการซ่อมแซมของเพื่อนบ้านรบกวนการใช้ชีวิตที่สะดวกสบายพวกเขาก็มีสิทธิ์ร้องเรียนต่อผู้ตรวจการที่อยู่อาศัยซึ่งส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นเมื่อฉนวนกันเสียงเสียหายหรือมี ขาดการระบายอากาศ
• ในกรณีที่เกิดอุบัติเหตุและความผิดปกติในการสื่อสารทางเทคนิคของอาคาร
• เมื่อทำธุรกรรมการซื้อและขายกับพื้นที่อยู่อาศัยนี้
• การวัดอาณาเขตโดยพนักงาน BTI
• บริการสาธารณูปโภคจะตรวจสอบอพาร์ทเมนท์เพื่อตรวจสอบการสื่อสารและมิเตอร์

ผลที่ตามมา

ประชาชนจำนวนมากต้องการทราบผลที่ตามมาจากการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น ทุกคนจะต้องรับผิดชอบต่อความผิดดังกล่าว และการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายถือเป็นการละเมิด

มีหลายวิธีในการลงโทษผู้ฝ่าฝืน:

• ดี. ติดตั้งตามกฎหมายปัจจุบัน
• คืนสถานที่กลับสู่รูปแบบเดิมตามคำร้องขอของตัวแทน BTI มีการระบุกรอบเวลาสำหรับการดำเนินการนี้ด้วย
• การขายอพาร์ทเมนต์ในการประมูลสาธารณะโดยฝ่าฝืนกฎหมายและไม่คำนึงถึงคำสั่งของเจ้าหน้าที่ของรัฐ

การซ่อมแซมที่ไม่ได้รับการอนุมัติจะทำให้เจ้าของเสียค่าใช้จ่าย 2,500 รูเบิล นี้ การลงโทษทางปกครองซึ่งใช้กับบุคคลเพื่อลดความเสี่ยงของความล้มเหลวของโครงสร้าง

ให้สอดคล้องกับปัจจุบัน การกระทำทางกฎหมายการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายทำให้เกิดความเสียหายต่อการสื่อสาร และยังส่งผลกระทบต่อการดำเนินงานของที่อยู่อาศัยโดยทั่วไปด้วย สำหรับนิติบุคคลค่าปรับจะสูงขึ้นเล็กน้อย

รหัสที่อยู่อาศัยไม่ได้กำหนดค่าปรับคงที่ ดังนั้นจะขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ

จะต้องจ่ายค่าปรับทางปกครองหาก คดีความ. ข้อกำหนดของราชการส่วนท้องถิ่นไม่กระทบต่อการยื่นคำร้องแต่อย่างใด

การดำเนินการเพิ่มเติม

ประชาชนจะต้องได้รับคำเตือนอย่างถูกต้อง หากเขาไม่ทำเช่นนี้คดีอาจเข้าสู่การพิจารณาคดี

นอกจากนี้ยังมี มาตรการเพิ่มเติมส่งผลกระทบต่อเจ้าของ เพื่อให้แน่ใจว่าธุรกรรมนั้นถูกต้องตามกฎหมายอย่างเหมาะสม ไม่เช่นนั้นสิทธิ์อาจถูกขายไป

คุณสมบัติของการทำธุรกรรมสรุป

ในปี 2019 การพัฒนาขื้นใหม่ที่ผิดกฎหมายคุกคามเจ้าของด้วยความยากลำบากในการสรุปธุรกรรมใดๆ

เจ้าของหลายคนไม่กลัวการลงโทษสำหรับการกระทำดังกล่าว แต่เมื่อขายต่อข้อเท็จจริงนี้จะถูกเปิดเผย และผู้ซื้อหลายรายปฏิเสธที่จะซื้ออย่างแน่นอนเนื่องจากเครื่องหมายไม่รวมอยู่ในหนังสือเดินทางทางเทคนิค

ขาย

หลายๆ คนอยากทราบว่าจะขายอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวอย่างไรและมีความเสี่ยงอย่างไร แต่ผู้ขายที่ไม่มีเครื่องหมายยังคงมีโอกาสที่จะขายอพาร์ทเมนต์โดยไม่ต้องทำการค้าขายอย่างถูกกฎหมาย

คำถามยังคงเปิดอยู่หากไม่ได้สะกดการเปลี่ยนแปลงใน BTI และพวกเขาไม่ทราบเกี่ยวกับสิ่งเหล่านั้น

ในกรณีนี้คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่มีปัญหาใด ๆ หากผู้ซื้อพอใจกับทุกสิ่ง

แต่ก็ควรเข้าใจว่าตอนนี้ผู้ซื้อต้องรับผิดชอบทั้งหมดในการลงทะเบียนการพัฒนาขื้นใหม่

ซื้อ

หลายคนต้องการทราบว่าทรัพย์สินดังกล่าวคุ้มค่าที่จะซื้อหรือไม่ และหากข้อเท็จจริงนี้ถูกค้นพบ เจ้าของคนใหม่จะต้องเสียค่าปรับ

เจ้าของ-ผู้ขายไม่เสี่ยงใดๆหลังการขาย เขาสามารถขายสถานที่ที่มีผังแบบเก่าได้ แต่ที่นี่ผู้ซื้อจะได้รับข้อได้เปรียบ - เขาสามารถขอส่วนลดจำนวนมากได้

สำหรับการจำนอง

หากคุณซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายก็มีปัญหาอยู่บ้าง ตัวอย่างเช่น แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยค่าใช้จ่ายของคุณเอง

การซื้อด้วยเครดิต แม้ว่าจะไม่ใช่ตำแหน่งที่ทำกำไร แต่ก็ช่วยให้คุณบรรลุความฝันของคุณได้ในระยะเวลาอันสั้น

แต่ด้วยการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย การดำเนินการดังกล่าวจึงเป็นไปไม่ได้ สถาบันสินเชื่อตรวจสอบทรัพย์สินอย่างรอบคอบเพื่อหาการละเมิดการทำธุรกรรม

แต่ผู้ให้กู้บางรายไม่สนใจ ผู้ขายไม่เสี่ยงอะไรเลย หน้าที่หลักของเขาคือการหาผู้ซื้อที่จะยอมรับเงื่อนไขดังกล่าว

เจ้าหนี้ย่อมรู้อยู่เสมอว่า การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายเนื่องจากขอเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด

หากเป็นผู้กู้ที่ดำเนินการทั้งหมดเพื่อปรับปรุงอพาร์ทเมนต์ที่ถูกจำนองแล้วเขาก็จะต้องรับผิดชอบด้วย หากเขาตัดสินใจที่จะดำเนินการนี้ เขาจะต้องแสดงอพาร์ทเมนท์ต่อผู้เชี่ยวชาญและพิจารณาความซับซ้อนของงาน

นายหน้ามักเกี่ยวข้องกับตัวแทนของแผนกพัฒนาขื้นใหม่ เป็นหน่วยงานนี้ที่สามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับประเภทของการพัฒนาขื้นใหม่และการประเมินโดยประมาณของการดำเนินการดังกล่าว

มันก็ควรค่าแก่การจดจำเช่นกัน การให้กู้ยืมสินเชื่อจำนองออกให้เฉพาะในกรณีที่อพาร์ทเมนท์ปฏิบัติตามเอกสารทางเทคนิคอย่างสมบูรณ์

จำเป็นต้องมีการประเมินหรือไม่?

อสังหาริมทรัพย์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่เป็นทางออกที่ทำกำไรได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารประกอบอยู่เท่านั้น ในลำดับที่สมบูรณ์แบบจากด้านกฎหมาย ด้วยการพัฒนาขื้นใหม่ตามกฎหมาย คุณสามารถเพิ่มต้นทุนได้ 10%

การพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายจะทำให้สถานการณ์ทางการเงินของพรรคแย่ลง 10% ของต้นทุน

ผู้ซื้อหลายรายหันไปหาผู้ประเมินราคาเพื่อคำนวณมูลค่าอสังหาริมทรัพย์อย่างแม่นยำ สิ่งนี้ช่วยให้คุณลดราคาอสังหาริมทรัพย์ได้เล็กน้อย

ต้นทุนขึ้นอยู่กับลักษณะของแต่ละบุคคล

จะทำให้ถูกต้องตามกฎหมายได้อย่างไร?

งานพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมดจะต้องได้รับการรับรองจาก BTI ในการดำเนินการนี้ จะมีการรวบรวมชุดเอกสารและนำไปยังองค์กรที่เป็นตัวแทน

อพาร์ทเมนท์เป็นงานที่ค่อนข้างซับซ้อน ดังนั้นเราขอแนะนำให้คุณแก้ไขปัญหาการซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์อย่างระมัดระวัง สิ่งสำคัญคือหลังจากการซื้อ เจ้าของใหม่สามารถดำเนินงานในนั้นได้

ในบทความนี้เราจะพูดถึงว่าต้องทำอย่างไรหากซื้อสถานที่ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย

แต่หากเจ้าของใหม่ค้นพบการปรับปรุงขื้นใหม่ เขาจะต้องผ่านกระบวนการอนุมัติทั้งหมด ไม่ว่าใครจะมีส่วนร่วมในการดำเนินการก็ตาม

จากนั้นเจ้าของก็มีหลายทางเลือก: รวบรวมเอกสารทั้งหมดสำหรับการพัฒนาขื้นใหม่ เวลาที่กำหนดและรับรองให้ถูกต้องตามกฎหมายหรือคืนอพาร์ทเมนท์ให้อยู่ในสภาพเดิมตามที่ระบุไว้ในเอกสารตามคำแนะนำ ภายใต้เงื่อนไขบางประการ เป็นไปได้ที่จะทำให้การพัฒนาขื้นใหม่ถูกต้องตามกฎหมาย "ย้อนหลัง" หรือตามที่วางแผนไว้

การดำเนินการในกรณีที่ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการเล่นซ้ำอย่างผิดกฎหมาย

แน่นอนเพื่อไม่ให้ถูกหลอกเราแนะนำให้เจ้าของในอนาคตได้รับมือของเขา แผนผังชั้น BTI ยังอยู่ในขั้นตอนการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อเปรียบเทียบสภาพของสถานที่กับเอกสารราชการ จากนั้นคุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตได้

อย่างไรก็ตาม หากคุณยังคงซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย เราขอแนะนำให้คุณประเมินปริมาณงานที่ทำ ค้นหาว่ามีกิจกรรมที่ถือว่าไม่เป็นที่ยอมรับหรือไม่ รวมถึงงานเพื่อเปลี่ยนโครงสร้างรับน้ำหนักด้วย หากไม่มีก็สามารถตกลงในการพัฒนาขื้นใหม่ "ย้อนหลัง" หรือตามที่วางแผนไว้ได้

ทำไมเป็นเช่นนั้น? ความจริงก็คือเมื่อเสร็จสิ้นการปรับปรุงขื้นใหม่ที่เกี่ยวข้องกับผนังรับน้ำหนักวิศวกรจากผู้เขียนโครงการบ้านจะมาเยี่ยมชมอพาร์ทเมนต์เพื่อประเมินสภาพและร่างขึ้น

หากในระหว่างการปรับปรุงสถานที่ได้มีการจัดเตรียมไว้ชัดเจนว่าจะไม่สามารถอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่นี้ตามแผนที่วางไว้ได้และเจ้าของจะต้องรับผิดชอบ การกระทำที่ผิดกฎหมายผู้เช่าเดิมตามที่คาดไว้: จะได้รับ , .

เหตุการณ์ต้องห้าม

สถานการณ์อาจมีความซับซ้อนมากขึ้นหากปรากฎว่าในระหว่างการพัฒนาขื้นใหม่มีการใช้มาตรการที่โดยหลักการแล้วไม่สามารถประสานงานได้

เรากำลังพูดถึงเหตุการณ์ประเภทใด? การขยายหรือการย้ายห้องเปียกไปยังพื้นที่อยู่อาศัย การรื้อฉากกั้นรับน้ำหนักและห้องครัว การรื้อหรือตัดท่อระบายอากาศ การปิดล้อมในผนังโดยไม่ต้องเข้าถึง

ไม่อนุญาตให้รวมห้องครัวที่ใช้แก๊สกับห้องหรือสร้างพื้นอุ่นด้วยเครื่องทำน้ำร้อนจากระบบน้ำประปา

คุณสามารถอ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับเหตุการณ์ดังกล่าวได้ในบทความ “ ».

หากมีมาตรการดังกล่าวในการพัฒนาขื้นใหม่เจ้าของจะไม่สามารถประสานงานได้และเขาจะต้องดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ที่จะคืนทุกสิ่งให้กลับคืนสู่ที่เดิมและอาจต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก

การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีการวางแผนใหม่ที่ผิดกฎหมายอย่างเป็นทางการ

ใช่ มีหลายกรณีที่ผู้ซื้อและเจ้าของตกลงร่วมกันและซื้ออพาร์ทเมนท์โดยรู้ว่ามีมาตรการที่ไม่สอดคล้องกันอย่างไรก็ตามเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ด้วยเครดิตอาจเกิดปัญหากับธนาคาร

องค์กรส่วนใหญ่ปฏิเสธการทำธุรกรรมดังกล่าวเนื่องจากข้อเท็จจริงที่ว่าตาม รหัสที่อยู่อาศัยหากเจ้าของไม่อนุมัติการปรับปรุงขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมาย เจ้าหน้าที่บริหารมีสิทธิยึดพื้นที่ผ่านศาลได้

เมื่อผู้ซื้อยังคงได้รับการดำเนินการจากธนาคารสำหรับการซื้อ เขาจะลงนามในข้อผูกพันในการซื้อให้เสร็จสิ้นภายในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งอาจตั้งแต่หกเดือนถึงหนึ่งปี

สิ่งนี้ไม่สะดวกมากเนื่องจากอาจกลายเป็นว่าการพัฒนาขื้นใหม่มีมาตรการที่ยอมรับไม่ได้ จากนั้นการดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่แบบย้อนกลับและการจดทะเบียนอาจต้องใช้เวลาและเงินมากขึ้น

การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการเล่นซ้ำอย่างผิดกฎหมาย

ส่วนคนที่กำลังวางแผนจะขายของ อสังหาริมทรัพย์ในความเป็นจริงการขายอพาร์ทเมนต์อย่างถูกกฎหมายที่มีการพัฒนาขื้นใหม่อย่างผิดกฎหมายในราคาปกตินั้นแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย

บ่อยครั้งที่อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวขายพร้อมส่วนลดราคาจำนวนมาก ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของ - การอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่ที่ดำเนินการก่อนการขายและดียิ่งขึ้นก่อนเกิดเหตุการณ์ ยิ่งไปกว่านั้น การขายอพาร์ทเมนต์ที่มีการปรับปรุงขื้นใหม่ตามที่ตกลงไว้นั้นให้ผลกำไรอย่างเห็นได้ชัด เนื่องจากอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีราคาแพงกว่าประมาณ 10%