เป็นไปได้ไหมที่จะทำเงินกับอาคารใหม่? การลงทุนในอาคารใหม่: ซื้อสตูดิโอและอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กเพื่อขายต่อ วิธีสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย

ผู้คนที่ประหยัดเงินรูเบิลในปี 2557 ด้วยการซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องพบกับความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์ในอนาคตอันใกล้นี้ - นวัตกรรมด้านภาษีซึ่งจะมีผลบังคับใช้ในปี 2559 ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม จะสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้โดยไม่ต้องจ่ายภาษีหลังจากผ่านไปห้าปีเท่านั้น (จากเดิมสามปี) สิ่งนี้กำลังผลักดันให้นักลงทุนจำนวนมากหันมาหาเงินสดอย่างจริงจังโดยการขายพื้นที่ลงทุนของตนผ่านการโอนสิทธิ์ หุ้นส่วนผู้จัดการของหน่วยงานอสังหาริมทรัพย์ในมอสโก Dream Realty Nadezhda Telesh หารือเกี่ยวกับการซื้ออพาร์ทเมนท์ดังกล่าว

วันนี้การลงทุนที่ปราศจากความเสี่ยงและน่าสนใจที่สุดจากมุมมองของการลงทุนระยะกลาง (สามถึงห้าปี) คือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่จากนักลงทุนเอกชน

และมีสาเหตุหลายประการสำหรับสิ่งนี้:

1) ธุรกิจให้เช่าอพาร์ทเมนต์ลดลงอย่างมากและไม่แนะนำให้พิจารณาการซื้ออสังหาริมทรัพย์รองที่สร้างเสร็จแล้วจากมุมมองนี้ ตัดสินด้วยตัวคุณเอง: ระยะเวลาคืนทุนมากกว่า 20 ปี ค่าบริการและความยุ่งยากกับผู้เช่าโดยคำนึงถึงลดลง อัตราค่าเช่าส่งผลให้วัตถุกลายเป็นหนี้สินแทนที่จะเป็นสินทรัพย์

2) เมื่อคำนึงถึงความจริงที่ว่าอาคารใหม่จำนวนมากถูกแช่แข็งหรือถูกเปลี่ยนตามเวลา การลงทุนในทุกขั้นตอนตั้งแต่ฐานรากจนถึงการติดตั้งการสื่อสารในระยะกลางแสดงถึงความเสี่ยงที่เพิ่มขึ้นและการหยุดการลงทุนสำหรับ ระยะเวลาไม่แน่นอน ในกรณีนี้ เรากำลังพิจารณาทางเลือกในขั้นตอนการขุดค้นและการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จ

ในเรื่องนี้หากเราไม่พิจารณาทางเลือกในการแก้ปัญหาส่วนบุคคล ปัญหาที่อยู่อาศัยและเราเดิมพัน ความน่าดึงดูดใจในการลงทุนวัตถุ เราขอแนะนำให้ให้ความสำคัญกับอสังหาริมทรัพย์รองในอาคารใหม่ที่ขายโดยนักลงทุนเอกชน

เหตุผล #1: ราคา ราคาอพาร์ทเมนต์ในอาคารใหม่วันนี้แตกต่าง 5-10% จากราคาของผู้พัฒนาเอง และราคาสำหรับนักลงทุนเอกชนก็ต่ำกว่าเนื่องจากไม่ได้ผูกติดอยู่กับมัน ภาระผูกพันด้านเครดิตและแผนการขายก็พร้อมที่จะกำหนดกำไรซึ่งโดยปกติจะอยู่ระหว่าง 50% ถึง 70% ของเงินลงทุนเริ่มแรก

เมื่อซื้อวัตถุดังกล่าวไม่จำเป็นต้องลงทุนในการซ่อมแซมเลย (โดยเฉพาะอย่างยิ่งคำนึงถึงราคาใหม่ที่ตรึงไว้กับเงินยูโรและดอลลาร์)

นอกจากนี้ผู้ขายยังสนใจที่จะถอนเงินโดยไม่ต้องรอการเปลี่ยนแปลงกฎหมายภาษีที่จะมีผลใช้บังคับในปี 2559 และผูกการคำนวณฐานภาษีไว้กับ มูลค่าที่ดินวัตถุ. และการรอการลดหย่อนภาษีเป็นเวลาห้าปีไม่ชัดเจนว่าเป็นส่วนหนึ่งของแผนของผู้ลงทุน

เหตุผลที่ 2: ขาดความเสี่ยงทางกฎหมาย การมีอยู่ของทรัพย์สินและกุญแจที่ได้รับมาใหม่ในมือ รวมถึงมีความเป็นไปได้สูงที่จะไม่มีสิทธิ์ของบุคคลที่สามในวัตถุ (ซึ่งไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม ควรตรวจสอบ) ถือเป็นหลักฐานที่แน่ชัด ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายวัตถุ.

วัตถุที่เรากำลังพิจารณาในสามปีในสภาพเดียวกันคือ "เป็นรูปธรรม" จะทำให้เจ้าของได้รับผลกำไรประมาณ 30-40% ซึ่งอย่างน้อย 10% ต่อปี ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับนักลงทุนแบบอนุรักษ์นิยมที่พร้อมจะสร้างผลกำไรที่สมเหตุสมผลโดยไม่ต้องเสี่ยงใดๆ

ไม่ว่าในกรณีใด ก่อนที่จะซื้ออะไร คุณต้องวิเคราะห์แนวโน้มการเติบโตของพื้นที่ คุณภาพการก่อสร้าง ความเป็นไปได้ของรถไฟใต้ดิน โครงสร้างพื้นฐาน ปัญหาที่จอดรถ และปัจจัยอื่น ๆ หลายประการ ผลเสียของการมีหรือไม่มีซึ่งอาจเกิดขึ้นได้ ปฏิเสธการซื้อทั้งหมด

Nadezhda Telesh โดยเฉพาะสำหรับ RBC Real Estate

การทำเงินในอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีที่ปลอดภัยที่สุดและ ประเภทง่ายๆการลงทุน คนธรรมดาสามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร?

ใน กรณีทั่วไปรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลงเหลือสองประเภท ซึ่งเป็นประเภทรายได้ที่ทำกำไรได้มากที่สุดและมีความเสี่ยงน้อยที่สุด นี่คือรายได้จากค่าเช่าและรายได้จากการขายต่อ

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

เห็นได้ชัดว่าเพื่อที่จะขายในราคาที่สูงขึ้น คุณต้องซื้อในราคาที่ต่ำกว่า ทำอย่างไร?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนการขุดค้น

โดยเฉลี่ยแล้วในรัสเซียราคาอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่ขั้นตอนการขุดค้นจนถึงการส่งมอบ บ้านเสร็จแล้วเติบโต 30% คำถามอีกประการหนึ่งคือระยะเวลาการก่อสร้างที่ผู้พัฒนาระบุ แน่นอนว่าหากสร้างที่อยู่อาศัยในหนึ่งปี 30% ต่อปีก็ถือว่าสูงมาก การลงทุนที่ทำกำไรและถ้าครบ 4 ปี ผลตอบแทนจะเหลือเพียง 7.5% ซึ่งน้อยกว่าผลตอบแทนจากเงินฝาก ดังนั้น เพื่อสร้างรายได้ที่เหมาะสมจากการลงทุนในการก่อสร้างร่วมกัน เวลาที่เหมาะสมที่สุดการก่อสร้างอพาร์ทเมนท์จะใช้เวลาน้อยกว่า 3 ปี

นอกจากนี้คุณต้องระมัดระวังอย่างมากในการเลือกนักพัฒนาเอง ผู้พัฒนาต้องมีทรัพย์สินที่สร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วและไม่มีการฉ้อโกงผู้ถือหุ้น เมื่อตรวจสอบผู้พัฒนาคุณสามารถติดต่อกระทรวงการก่อสร้างในพื้นที่เพื่อสอบถามเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือได้ ข้อได้เปรียบจะเป็นความร่วมมือของผู้พัฒนาที่มีขนาดใหญ่ ธนาคารของรัฐเช่น VTB หรือ Sberbank

รายได้จากการให้เช่า

ชาวรัสเซียจำนวนมากใน ปีที่ผ่านมาเริ่มมีส่วนร่วมในการเช่าอพาร์ทเมนท์อย่างแข็งขัน และนี่คือแนวทางที่ถูกต้องในการลงทุนและสร้างรายได้ในประเทศของเรา การหารายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นง่าย ชัดเจน และมั่นคง แน่นอนว่าคุณต้องค้นหาภาษากลางกับผู้เช่าและจัดความสัมพันธ์ของคุณให้ถูกต้อง - ซึ่งจะต้องใช้ความพยายามบ้าง แต่ถ้าเป็นสัญญาเช่าระยะยาวและผู้เช่ามีความยืดหยุ่นและซื่อสัตย์คุณจะจำเฉพาะวันที่ได้รับเงินค่าเช่าเท่านั้น

เชิงพาณิชย์หรือ คุณสมบัติที่อยู่อาศัยอาคารใหม่หรือที่อยู่อาศัยรอง - หากคุณมีรายได้จากค่าเช่ามากกว่าจาก - นี่เป็นการลงทุนที่ดี คำนวณ ดอกเบี้ยรายปีการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นง่ายมาก - เป็นของคุณ กำไรสุทธิต่อปีเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาตลาดของอพาร์ทเมนท์ จำนวนมากกว่า 7% เป็นรายได้ที่ดีจากการเช่าอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น หากราคาอพาร์ทเมนต์คือ 2,000,000 รูเบิล ต่อเดือน เช่าลบค่าสาธารณูปโภค 13,000 นี่คือ 7.8% ต่อปี

เมื่อซื้อวัตถุให้เช่ามีหลายปัจจัยที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนค่าเช่า: สภาพของวัตถุนั้นเอง ปีล่าสุด ยกเครื่อง, เพื่อนบ้าน ฯลฯ แต่สิ่งสำคัญแน่นอนอยู่ที่ทำเลและควรเป็นกุญแจสำคัญในการเลือกอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

ผู้คนซื้ออพาร์ทเมนท์จำนวนมากในอาคารใหม่เพื่อขายต่อในภายหลัง โครงการนี้เป็นที่รู้จักกันดี: คุณซื้อที่อยู่อาศัยในขั้นตอนการขุด ขายเมื่อพร้อม และราคาก็สูงขึ้นตามพื้น มีความละเอียดอ่อนอีกอย่างหนึ่ง - การตกแต่งที่เหมาะสมยังช่วยเพิ่มมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ได้อีกด้วย

แน่นอนว่าขึ้นอยู่กับสถานะของอพาร์ทเมนท์เป็นอย่างมาก ตัวอย่างเช่นในอพาร์ทเมนต์ชั้นยอดมันไม่สมเหตุสมผลเลยที่จะทำการซ่อมแซมเลยมันจะไม่ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่องและต้นทุนที่อยู่อาศัย แต่อย่างใดเนื่องจาก เจ้าของใหม่คงจะเปลี่ยนรูปลักษณ์ “ให้เข้ากับตัวเอง” ตามกฎแล้วผู้ซื้อสินค้าฟุ่มเฟือยมักเน้นเฉพาะตัวดังนั้นพวกเขาจึงชอบที่จะตกแต่งให้เสร็จด้วยตัวเองโดยให้ความร่วมมือกับหน่วยงานออกแบบเฉพาะทาง แต่ในส่วน "เศรษฐกิจ" และ "ธุรกิจ" การปรับปรุงใหม่อาจเป็นการลงทุนที่ดีจริงๆ

กิน กฎทั่วไปซึ่งต้องปฏิบัติตามเพื่อให้มีการปรับปรุงอพาร์ทเมนท์เพื่อใช้ในอนาคต “ สิ่งที่สำคัญที่สุดคือการทำงานอย่างมีประสิทธิภาพและตกแต่งภายในอย่างเป็นกลางเพื่อตอบสนองรสนิยมของผู้ซื้อที่มีศักยภาพจำนวนสูงสุด” Maria Litinetskaya เตือน ผู้บริหารสูงสุดบริษัท เมเทรียม กรุ๊ป

ไม่จำเป็นต้องซ่อมอะไรบ้าง?

เอาล่ะ จบ.. สิ่งสำคัญคืออย่าหักโหมจนเกินไป แต่ต้องยึดถือค่าเฉลี่ยสีทอง เป็นการดีที่สุดที่จะเน้นไปที่สไตล์คลาสสิก การซ่อมแซมควรกลายเป็นพื้นฐานสากลสำหรับเฟอร์นิเจอร์และของตกแต่ง การตัดสินใจที่ดีที่สุด- ผนังเรียบและสว่าง (ไม่มีดอกไม้ เครือเถาปูนปั้น หรือภาพวาด) คุณไม่ควรดำเนินการขั้นสุดท้ายแบบพิเศษ เนื่องจากอาจทำให้กลุ่มผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าแคบลง ลืมองค์ประกอบการตกแต่งที่สว่างเกินไป สีที่สะดุดตาและรายละเอียดภายในที่มากเกินไป และการทดลองการออกแบบไปได้เลย สามารถใช้สีน้ำตาลกลาง สีขาว และสีเบจได้เช่นกัน เนื่องจากเข้ากันได้ดีกับเฟอร์นิเจอร์ประเภทต่างๆ

สำหรับพื้นไม่ว่าจะเป็นไม้ปาร์เก้หรือลามิเนตก็ควรเลือกโทนสีที่เป็นธรรมชาติโดยไม่มีกระเบื้องโมเสคลายก้างปลาและสิ่งที่คล้ายกัน คุณสามารถใช้วอลเปเปอร์ในการทาสีโดยใช้ฐานไม่ทอแบบหนาได้เนื่องจากมีเอฟเฟกต์เสริมแสง นี่เป็นคุณภาพที่มีคุณค่าเนื่องจากบ้านจะยังคงหดตัวต่อไปอีกสองสามปี นอกจากนี้การเปลี่ยนการตกแต่งภายในจะไม่ยากหากคุณเบื่อกับสีเดิมและเด็ก ๆ ก็สามารถวาดบนผนังดังกล่าวได้โดยไม่ต้องกลัว

“การลดมูลค่าอสังหาริมทรัพย์และขัดขวางการขายอย่างมากก็อาจทำได้เช่นกัน โซลูชั่นที่สร้างสรรค์เจ้าของ” Irina Dobrokhotova ประธานคณะกรรมการบริหารของ Best-Novostroy ให้ความมั่นใจ ตัวอย่างเช่น ไม่ว่าในกรณีใดคุณควรดำเนินการพัฒนาขื้นใหม่ด้วยการรื้อผนังหรือฉากกั้นรับน้ำหนัก (โดยเฉพาะที่ชั้น 1) หรือย้ายพื้นที่เปียก แม้ว่าในทางวงเวียน เป็นไปได้ที่จะได้รับการอนุมัติจาก BTI สำหรับรูปแบบที่น่าสงสัย ในกรณีฉุกเฉินใด ๆ (ไม่ว่าจะเป็นน้ำท่วมในอพาร์ทเมนต์ของเพื่อนบ้านหรือกำแพงถล่ม) การอนุมัติทั้งหมดจะถูกยกเลิกและประกาศ ผิดกฎหมาย. แน่นอนว่าไม่มีผู้ซื้อคนใดจะเห็นด้วยกับภาระผูกพันดังกล่าว

อะไรจะดีไปกว่าที่จะไม่ประหยัด?

แม้จะมีงบประมาณไม่มากนัก คุณก็สามารถเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์ให้เป็นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายได้หากคุณแสดงจินตนาการและความเฉลียวฉลาด ใช้ลูกเล่นเล็กๆ น้อยๆ เช่น สำหรับห้องที่มีผนังคุณภาพต่ำ ให้เลือกวอลเปเปอร์หนาที่มีการพิมพ์ลายนูนแบบร้อน ซึ่งจะซ่อนข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นได้ เพดานยืดยังเหมาะสำหรับการปกปิดข้อผิดพลาดในการก่อสร้างอีกด้วย และคุณสามารถทำได้โดยไม่ต้องลำบากและต้องใช้แรงงานมากเช่นการฉาบและการติดตั้งพื้นปรับระดับด้วยตนเอง

อพาร์ทเมนต์จะดูมีราคาแพงกว่าหากคุณติดตั้งประตูคุณภาพสูงและจัดให้มีอุปกรณ์ประปาคุณภาพสูงในห้องน้ำ ในเวลาเดียวกันส่วนเกินในรูปแบบของ faucets เคลือบทองนั้นไม่จำเป็นเลย แต่ตามกฎแล้วผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์จะต้องใส่ใจกับการมีพื้นอุ่นในสถานที่ การสื่อสารทางวิศวกรรม,เสาอากาศทีวี,เครื่องกรองน้ำและอากาศ

คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่

และสิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งที่ควรทราบ: ไม่ควรเริ่มซ่อมแซมเลยจะดีกว่าหากคุณไม่มีเงินเพียงพอ นายหน้ากล่าวว่าการแสดงสถานที่ของผู้ซื้อซึ่งการระงับการปรับปรุงถูกระงับจะช่วยลดโอกาสในการขายได้หลายครั้ง จะดีกว่าถ้าขายแบบไม่ต้องตัดแต่งเลย

แต่ถ้าคุณทำการซ่อมราคาไม่แพงอย่างถูกต้อง มีโอกาสที่ไม่เพียงแต่จะครอบคลุมค่าใช้จ่าย แต่ยังสร้างรายได้ที่ดีอีกด้วย ในชั้นประหยัดตามข้อมูลของ Metrium Group อพาร์ทเมนต์มอสโกแบบหนึ่งห้องพร้อมการตกแต่งสามารถขายได้ในราคา 0.5–1 ล้านรูเบิล มีราคาแพงกว่าที่อยู่อาศัยที่คล้ายกันโดยไม่ต้องตกแต่ง ผู้เชี่ยวชาญจาก Best-Novostroy ยืนยันว่า: ด้วยการซ่อมแซมที่เหมาะสม คุณสามารถวางใจได้ว่าราคาอพาร์ทเมนท์จะเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ย 20%

ไม่ว่านักการเงินจะโต้แย้งอย่างไรเกี่ยวกับเครื่องมือทางการเงินอื่นๆ อสังหาริมทรัพย์ก็คือที่พักพิงของบุคคล บ้านของเขา ที่ที่เขาอาศัยอยู่ และสถานที่ที่เขาเลี้ยงดูลูกๆ ผู้คนจะต้องมีที่อยู่อาศัยอยู่เสมอ ผู้ที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถวางใจในแหล่งรายได้ที่มั่นคงได้ตลอดเวลา ในบทความนี้ เราพยายามจัดระบบข้อมูลให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้เกี่ยวกับวิธีการสร้างรายได้จากข้อมูลดังกล่าว มีการนำเสนอภาพรวมโดยย่อของ 18 วิธี

วิธีการสร้างรายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

1) ซื้ออพาร์ทเมนต์และปล่อยเช่ารายวัน

วิธีสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมมากที่สุด ใครที่ถามว่า “หาเงินจากอสังหาฯ ได้อย่างไร” จะตอบทันที – ปล่อยเช่าทุกเดือน มีข้อเสนอมากมายจากผู้อยู่อาศัย - คุณเพียงแค่ต้องกำจัดผู้ที่ไม่เหมาะสมในความคิดเห็นของคุณออกไป ซึ่งอาจรวมถึงทางเลือกในการเช่าห้องในอพาร์ตเมนต์หรือหอพัก

ข้อดี:

• ข้อดีของวิธีนี้คือเคลื่อนไหวร่างกายให้น้อยที่สุด เซ็นสัญญากับผู้เช่า 1 ครั้ง แล้วมาเดือนละครั้งเพื่อรับเงินค่าเข้าพัก

ข้อเสีย:

• รายได้ค่อนข้างน้อย หากคุณเอาอพาร์ทเมนต์จำนองและมีขั้นต่ำ เงินดาวน์– รายได้ค่าเช่าสำหรับค่าเช่ารายเดือนไม่น่าจะครอบคลุมการชำระเงินจำนอง ทางเลือกที่ดีที่สุดคือเมื่อคุณได้รับมรดกอพาร์ทเมนต์ หรือคุณเพียงแค่หาเงินโดยไม่ได้รับความช่วยเหลือจากธนาคาร

2) ซื้ออพาร์ทเมนต์และเช่ารายวัน

วิธีที่น่าสนใจยิ่งขึ้นในการทำเงินจากอพาร์ทเมนต์ของคุณ เกี่ยวข้องกับการจัดแสดงอพาร์ทเมนท์ การเช็คอิน เช็คเอาท์ และการทำความสะอาดเกือบทุกวัน กลุ่มที่ดีที่สุดสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ในแต่ละวันคือนักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักเดินทาง กลุ่มประชากรที่ไม่เหมาะสมคือผู้รักไนต์คลับและผู้ชื่นชอบความบันเทิงอื่นๆ ที่ต้องการเช่าอพาร์ทเมนต์เพื่อความสนุกสนาน ข้อดีอีกประการหนึ่งสำหรับผู้ที่มาเพื่อทำธุรกิจคือพวกเขามักจะไม่ได้เข้าพักเพียงวันเดียว แต่เป็นเวลาหนึ่งหรือสองสัปดาห์ ซึ่งยังคงสร้างผลกำไรให้กับพวกเขามากกว่าการอาศัยอยู่ในโรงแรมมาก ตามกฎแล้วคนเหล่านี้คือคนที่มีสถานะทางสังคมที่ดีและพวกเขาไม่ได้สร้างปัญหาให้ใครในขณะที่มีชีวิตอยู่

ข้อดี:

• มากกว่า ระดับสูงรายได้เทียบกับค่าเช่ารายเดือน

ข้อเสีย:

• อาจเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินได้หากมีผู้ชม "ผิด" ผู้ชมที่ดีที่สุดคือนักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักเดินทาง ทำให้เกิดความยุ่งยากน้อยที่สุดและมักเช่าที่อยู่อาศัยมากกว่าหนึ่งวัน
• ทำความสะอาดอพาร์ทเมนท์และซักผ้าปูที่นอนเป็นประจำ

3) ซื้ออพาร์ทเมนต์และเช่าในอัตรารายชั่วโมง

ตัวเลือกที่ก้าวร้าวที่สุดสำหรับการเช่าอพาร์ทเมนต์ รายได้สูงสุด. หากต้องการใช้วิธีนี้ ขอแนะนำให้มีสำนักงานหรืออพาร์ตเมนต์อื่นที่จะอยู่ติดกับที่ที่คุณเช่า เนื่องจากคุณจะต้องวิ่งไปรอบๆ เพื่อย้ายผู้พักอาศัยเข้ามาอยู่ตลอดเวลา เพื่อนบ้านอาจไม่พอใจเกี่ยวกับการหมุนเวียนของผู้คนบนเว็บไซต์อย่างต่อเนื่อง

ข้อดี:

• รายได้สูงมาก. หากคุณมีการสนับสนุนด้านการโฆษณาที่แข็งแกร่ง คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ได้เกือบทั้งวัน

ข้อเสีย:

• อาจเกิดความเสียหายต่อทรัพย์สินเนื่องจากการครอบครองของผู้ชมที่น่าสงสัย
• คุณต้องอยู่ใกล้กับอพาร์ทเมนท์ตลอดเวลาเพื่อให้สามารถย้ายเข้าและออกจากผู้เช่าได้เป็นประจำ
• ทำความสะอาดและซักผ้าปูที่นอนบ่อยขึ้น
• อาจเกิดความไม่พอใจในหมู่เพื่อนบ้าน

4) ซื้ออพาร์ทเมนต์สำหรับหอพัก

รูปแบบโรงแรมราคาประหยัดที่มาจากตะวันตกซึ่งเกี่ยวข้องกับการเช่าเตียงในอพาร์ตเมนต์ที่สะดวกสบาย จำนวนเตียงสามารถเข้าถึงได้ 10-12 เตียง หากคุณนึกถึงโฮสเทลที่มีแรงงานข้ามชาติจำนวนมาก นี่ไม่ใช่สิ่งที่เป็นอยู่เลย โฮสเทลเป็นห้องที่ได้รับการปรับปรุงใหม่อย่างดีในระดับยุโรปและมีสิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมด โดยประชากรส่วนใหญ่เป็นชาวรัสเซีย ลูกค้าส่วนใหญ่เป็นนักเดินทางเพื่อธุรกิจและนักเดินทาง โฮสเทลเป็นทางออกที่ดีเยี่ยมสำหรับผู้ที่ต้องการพักค้างคืน แต่ไม่ต้องการจ่ายเงินก้อนใหญ่สำหรับอพาร์ทเมนต์รายวัน การเช่าเตียงในโฮสเทลในภูมิภาคในปี 2558 อยู่ที่ 400-500 รูเบิล ซึ่งถูกกว่าในโรงแรมหรืออพาร์ตเมนต์รายวันมาก

ข้อดี:

• รายได้สูงมากเนื่องจากมีลูกค้าหมุนเวียนจำนวนมาก
• รายได้ประจำเนื่องจากมีเตียงจำนวนมาก สถานที่บางแห่งจะยังคงมีคนอยู่ ซึ่งจะทำให้คุณอยู่ในความมืด

ข้อเสีย

• จำเป็นต้องซ่อมแซมคุณภาพสูงมาก ตัวเลือกหอพักของคุณยายไม่น่าจะเหมาะสม คุณจะต้องซื้อเตียงสองชั้นหลายเตียงด้วย
• ความไม่พอใจที่อาจเกิดขึ้นในหมู่เพื่อนบ้านเกี่ยวกับการไหลเวียนของผู้คนจำนวนมาก
• ความจำเป็นต้องมีผู้ช่วยหรืออุทิศเวลาว่างให้ทั้งหมดนี้เพราะ... คนจำนวนมากหมายถึงงานหนักทั้งการย้ายเข้า การย้ายออก และการทำความสะอาด
• เพื่อให้ได้งานที่มีคุณภาพและรายได้สูงสุดจำเป็นต้องลงทะเบียนผู้ประกอบการรายบุคคลเพื่อออกใบรับรองการเดินทางให้กับผู้มาเยี่ยม

การแก้ไขกฎหมายว่าด้วยหอพักเมื่อเร็วๆ นี้ห้ามมิให้ใช้ที่พักอาศัยสำหรับหอพัก อนิจจา:(

หากต้องการทำงานในหอพักสีขาว คุณจะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์

5) ซื้อทาวน์เฮ้าส์แล้วปล่อยเช่า

ทาวน์เฮาส์เป็นที่อยู่อาศัยแนวราบสไตล์ยุโรปที่โดดเด่นด้วยความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยสูง ทาวน์เฮาส์มีลักษณะเป็นเพื่อนบ้านจำนวนไม่มากและตั้งอยู่ห่างจากพื้นที่ขนาดใหญ่ของมหานคร ตามกฎแล้วสิ่งเหล่านี้เป็นมุมชีวิตที่เงียบสงบและเงียบสงบในเขตชานเมืองในหมู่บ้านที่สร้างขึ้นใหม่และใกล้ป่าไม้ เราได้ระบุทาวน์เฮาส์แยกต่างหากจากอพาร์ทเมนต์ทั่วไปเนื่องจากมีลักษณะเป็นของตัวเอง นอกจากนี้ยังสามารถเช่ารายเดือน รายวัน หรือรายชั่วโมงก็ได้

ข้อดี:

• สถานะผู้เช่าที่สูงขึ้น – เพราะ ที่อยู่อาศัยระดับสูงกว่า
• มีความเป็นไปได้ที่จะมีการพัฒนาขื้นใหม่เพื่อเพิ่มจำนวนอพาร์ทเมนท์ (ตัดอพาร์ทเมนท์เป็นสตูดิโอ)

ข้อเสีย:

• ตลาดผู้เช่าที่เข้มงวดมากขึ้น – อสังหาริมทรัพย์อาจใช้เวลาในการเช่านานกว่าปกติ

6) ซื้อกระท่อม/บ้านในชนบทแล้วปล่อยเช่า

สำหรับผู้ที่มีกระท่อมเป็นของตัวเองก็ไม่มีปัญหาในการหารายได้จากค่าเช่า ในขณะเดียวกัน ตัวเลือกการเช่าทั้งรายเดือนและรายวันก็เป็นเรื่องปกติ เป็นที่น่าจดจำว่าเมื่อเช่ากระท่อมเป็นประจำทุกเดือนตำแหน่งของกระท่อมที่เกี่ยวข้องกับจุดเปลี่ยนคมนาคมมีบทบาทสำคัญเนื่องจากบ้านเหล่านี้ส่วนใหญ่สร้างขึ้นนอกเมือง

สำหรับเจ้าของกระท่อมขนาดใหญ่สามารถเลือกเช่าพื้นที่บางส่วนได้ (อาศัยอยู่ในกระท่อมส่วนหนึ่งและเช่าอีกส่วนหนึ่ง) หรือเช่าห้องทีละห้องก็ได้

นอกจากนี้ยังมีตัวเลือกในการเช่าค็อทเทจอีกด้วย บางช่วงเวลาของปี. ตัวอย่างเช่น ในฤดูร้อน คุณสามารถอาศัยอยู่ที่นั่นได้ด้วยตัวเอง และในฤดูหนาว เพื่อไม่ให้ว่างเปล่า คุณสามารถย้ายผู้เช่าได้

ตัวเลือกที่เก๋ไก๋ในการทำเงินในกระท่อมคือการเช่าช่วงปีใหม่ ทุกคนคงคุ้นเคยกับความเร่งรีบในการจองสถานที่พักผ่อนในช่วงวันหยุดนี้ และใช้จ่าย ปีใหม่ในกระท่อมที่สวยงามและสะดวกสบายเป็นความคิดที่ดีมาก คุณยังสามารถขยายตัวเลือกต่างๆ ได้ - ให้เช่าให้กับบริษัทต่างๆ เพื่อจัดกิจกรรมองค์กรต่างๆ

ข้อดี:

• รายได้ที่มั่นคง - คุณสามารถเช่ากระท่อมได้ตลอดเวลาของปี นี่คือที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบายท่ามกลางอากาศบริสุทธิ์และแยกจากเพื่อนบ้าน
• ความแปรปรวนของประเภทการเช่า - คุณสามารถเช่ากระท่อมบางส่วน คุณสามารถเช่าแบบห้องต่อห้อง คุณสามารถเช่าในช่วงเวลาต่างๆ ของปี

ข้อเสีย:

• บ่อยครั้งที่กระท่อมตั้งอยู่นอกเมืองดังนั้นที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ของการคมนาคมจึงมีความสำคัญที่นี่
• ที่อยู่อาศัยเป็นที่ต้องการมากที่สุด พื้นที่ขนาดใหญ่— 50-80 ตร.ม. ม. ตามกฎแล้วกระท่อมจะมีพื้นที่ใหญ่กว่ามาก วิธีแก้ไขคือต้องมีผู้เช่าหลายราย

7) ซื้อหรือสร้างอาคารโลว์ไรส์หลายอพาร์ทเมนท์แล้วปล่อยเช่า

สำหรับผู้ที่มีเงินทุนจำนวนมากคงทราบถึงข้อดีของการลงทุนสร้างอพาร์ตเมนต์แล้ว ในเวลาเดียวกันคุณสามารถสร้างรูปแบบได้ที่นี่ อาคารอพาร์ทเม้นโดยที่อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดจะเช่าแบบเช่า การก่อสร้างและการสร้างรายได้จากบ้านดังกล่าวเป็นหัวข้อของบทความแยกต่างหาก สำหรับราคาของบ้านหลังนี้มีตัวเลือกสำหรับการสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเช่นจาก LSTK เดียวกัน สิ่งที่ยากที่สุดในวิธีนี้คือการหาที่ดินที่เหมาะสมและมีเส้นทางคมนาคมสะดวก และมีเงินทุนเพียงพอ

ข้อดี:

• รายได้สูง - อพาร์ทเมนท์ให้เช่าจำนวนมากจะสร้างรายได้ที่มั่นคงแม้จะมีจำนวนผู้เข้าพักไม่ครบก็ตาม

ข้อเสีย:

• ต้นทุนการลงทุนเริ่มแรกสูง
• เป็นไปได้หรือไม่ที่จะใช้เวลานานในการค้นหาที่ดินที่เหมาะสม? หากมีการวางแผนการก่อสร้าง

8) ซื้อทรัพย์สินในต่างประเทศและให้เช่าภายใต้สัญญาเช่าที่มีการรับประกัน

อสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศได้รับความสนใจมานานแล้ว เงื่อนไขที่ดีนักลงทุนชาวรัสเซียทุกแนวตั้งแต่เล็กไปจนถึงใหญ่ มีความเห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ของตะวันตกมีความน่าเชื่อถือมากกว่าและในขณะเดียวกันก็ทำกำไรได้มากกว่า

วิธีสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศขณะอาศัยอยู่ในรัสเซีย? สิ่งที่ง่ายที่สุดคือการซื้อโดยสรุปข้อตกลง รับประกันการเช่า การเช่ากลับ . (วิธีการนี้ปรากฏครั้งแรกในฝรั่งเศสเป็นต้น) กลไกนี้เป็นอย่างไร? คุณซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศ จัดให้ตามดุลยพินิจของคุณและบริษัทในเครือของนักพัฒนาให้เช่า (โดยพื้นฐานแล้วคือบริษัทจัดการ) จ่ายค่าคอมมิชชันให้คุณ 2-6% ต่อปีของค่าที่อยู่อาศัย ขึ้นอยู่กับประเทศ สิ่งที่ดีเกี่ยวกับวิธีการนี้คือคุณไม่จำเป็นต้องจัดการกับการเลือกผู้เช่าและปัญหาองค์กรอื่น ๆ และความน่าเชื่อถือของอสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศก็ไม่น่าจะสร้างความสงสัยให้กับใครเลย

อสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศมีหลากหลายประเภท ซึ่งรวมถึงวิลล่า โรงแรมอพาร์ตโฮเทล โรงแรมขนาดเล็ก อพาร์ทเมนท์ อพาร์ทเมนต์ธรรมดา, บ้านริมทะเล. เนื่องจากความต้องการรีสอร์ทสูงในบางประเทศ คุณสมบัติดังกล่าวจึงไม่น่าจะว่างเปล่า ข้อได้เปรียบที่สำคัญอีกประการหนึ่งของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศคือราคาของมันต่ำกว่าในมอสโกมาก

ข้อดี:

• เครื่องมือการลงทุนขั้นพื้นฐาน - นักลงทุนทุกคน ตั้งแต่ขนาดใหญ่ไปจนถึงขนาดเล็ก ลงทุน (หรือใฝ่ฝันที่จะลงทุน) ส่วนหนึ่งของเงินของพวกเขาในอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศ มีความน่าเชื่อถือและมีแนวโน้ม
• โอกาสในการสร้างรายได้มากขึ้นขณะอยู่ในรัสเซียผ่านการรับประกันการเช่า

ข้อเสีย:

• ความรู้ภาษาต่างประเทศ (อย่างน้อยภาษาอังกฤษ) เป็นสิ่งที่พึงประสงค์
• ความจำเป็นในการเดินทางไปยังสถานที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์
• มีข้อมูลเพียงเล็กน้อยเกี่ยวกับแง่มุมทางกฎหมายและกฎหมายของประเทศที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์

9) ซื้อห้องในอพาร์ทเมนต์รัสเซียแล้วปล่อยเช่า

บน ตลาดรัสเซียอพาร์ทเมนต์อสังหาริมทรัพย์กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นเรื่อย ๆ สิ่งนี้ชวนให้นึกถึงประเด็นก่อนหน้านี้มาก แต่มีเพียงสิ่งนี้เท่านั้นที่เกิดขึ้นในรัสเซียพร้อมกับสถานการณ์ทางสังคมที่คุ้นเคยและสอดคล้องกัน อพาร์ทเมนท์มีลักษณะคล้ายกับอพาร์ทเมนท์ธรรมดา แต่มีการตกแต่งภายในที่ตกแต่งแล้ว นอกจากนี้ยังมีบริการทั้งหมดที่นี่เช่นเดียวกับโรงแรมต่างประเทศอื่น ๆ เช่น บริการเจ้าหน้าที่อำนวยความสะดวก บริการส่งอาหารถึงห้องพัก และอื่นๆ พวกเขาเขียนเกี่ยวกับพวกเขาโดยละเอียดในบทความแยกต่างหาก

ข้อดี:

• ค่าใช้จ่ายของอพาร์ทเมนต์รัสเซียนั้นถูกกว่าอพาร์ทเมนต์ที่มีขนาดเท่ากัน
• การบริการที่สูงมากในระดับโรงแรมต่างประเทศในยุโรป
• ทำเลที่ตั้งดีเยี่ยมสำหรับอพาร์ทเมนต์เพิ่มเติม
• โครงสร้างพื้นฐานที่มีการพัฒนาอย่างมากในพื้นที่ - มีร้านอาหาร บาร์ ฟิตเนส ร้านเสริมสวย ฯลฯ ในบริเวณใกล้เคียง (และบ่อยครั้งอยู่ในตัวอาคารด้วยซ้ำ)
• ความเป็นไปได้ในการเช่ากับ บริษัทจัดการโดยตัวมันเองจะจัดการการเช็คอินของผู้พักอาศัยเข้าห้องพักของคุณ

ข้อเสีย:

• วัตถุประสงค์นี้ยังไม่ได้รับการศึกษาอย่างเพียงพอจากมุมมองของกฎหมาย โดยเฉพาะอย่างยิ่ง กฎหมายของ 214-FZ และข้อจำกัดทางกฎหมายอื่นๆ จำนวนหนึ่งยังไม่มีผลบังคับใช้
• อพาร์ทเมนท์นี้ไม่ใช่ที่พักอาศัย ดังนั้นคุณจึงไม่สามารถลงทะเบียนได้
• จากย่อหน้าก่อนหน้านี้ ต่อไปนี้ว่าอพาร์ทเมนท์สามารถเป็นที่อยู่อาศัยแห่งที่สองและต่อมาเท่านั้น ซึ่งมีประชากรเพียงไม่กี่กลุ่มเท่านั้น
• ในตลาดยังมีข้อเสนอไม่เพียงพอ ส่วนใหญ่อยู่ในภูมิภาคมอสโก

10) ซื้ออาคารพาณิชย์ที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยและให้เช่า

อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์มีความโดดเด่นในเรื่องของการลงทุน อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีวัตถุหลากหลายประเภท - โกดัง (อบอุ่นและเย็น) สถานที่อุตสาหกรรม สถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนชั้น 1 ของอาคารพักอาศัย พื้นที่ ศูนย์การค้า, ห้องใต้ดิน, ห้องอเนกประสงค์, แท่นและอื่นๆ ทำไมคนถึงลงทุนในอสังหาริมทรัพย์แบบนี้? คำตอบนั้นง่าย - มีความต้องการอย่างมาก ธุรกิจขนาดเล็กเป็นพื้นฐานของเศรษฐกิจในประเทศของเรา ดังนั้น ผู้ประกอบการจำนวนมากมักมองหาสถานที่ที่มีการจราจรสูงกว่า หรือที่ที่ถูกกว่า หรือเพียงเพื่อเปิดร้านใหม่

ข้อดี:

• รายได้ที่มั่นคง แม้ในช่วงเศรษฐกิจตกต่ำ คุณสามารถให้สัมปทานชั่วคราวแก่ผู้เช่าได้ ตราบใดที่พวกเขายังคงเช่าสถานที่ต่อไป
• ตัวเลือกการเช่าที่มีให้เลือกมากมาย - สถานที่สามารถแบ่งออกเป็นหลายแห่งและให้เช่าเป็นส่วน ๆ ซึ่งหลายคนประสบความสำเร็จในการปฏิบัติ
• ต่างจากอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัย พื้นที่ของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์สามารถมีมูลค่านับร้อยนับพันได้ ตารางเมตรซึ่งส่งผลกระทบอย่างมีนัยสำคัญต่อรายได้

ข้อเสีย:

• ความผันผวนที่มากขึ้นในตลาดเป็นไปได้ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ในช่วงวิกฤต
• การหาผู้เช่าในพื้นที่ขนาดใหญ่อาจเป็นเรื่องยาก

11) การปรับปรุงสถานที่โดยแบ่งออกเป็นห้องแยกหลายห้องในพื้นที่ขนาดเล็กพร้อมค่าเช่าเพิ่มเติม

วิธีการนี้ขึ้นอยู่กับการเพิ่มจำนวนอพาร์ทเมนต์แยกภายในวัตถุเดียว พูดง่ายๆ ก็คือคุณมีอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง - คุณสามารถเช่าตามที่เป็นอยู่หรือปรับปรุงใหม่แล้วแบ่งออกเป็นสตูดิโออพาร์ทเมนท์แยก 2 ห้องแล้วเช่า แต่ละรายการเป็นวัตถุแยกต่างหากซึ่งในแง่ของความสามารถในการทำกำไรนั้นสูงกว่าค่าเช่าอพาร์ทเมนต์ธรรมดาประมาณหนึ่งเท่าครึ่ง

การพัฒนาขื้นใหม่สามารถทำได้ในวัตถุต่าง ๆ -1, 2, 3x อพาร์ทเมนต์ห้องพัก,กระท่อม,ทาวน์เฮาส์. มีรายละเอียดปลีกย่อยบางประการที่นี่ในแง่ของการอนุญาตสำหรับการเปลี่ยนแปลงดังกล่าว แต่ตามกฎแล้วทั้งหมดนั้นไม่ยากที่จะแก้ไข

ข้อดี:

• รายได้เพิ่มขึ้นเนื่องจากการศึกษาที่อยู่อาศัยโดดเดี่ยวและไม่เกี่ยวข้องหลายแห่ง

ข้อเสีย:

• ความจำเป็นในการซ่อมแซมการอนุมัติการพัฒนาขื้นใหม่

12) ซื้อโรงจอดรถ/กล่อง/ที่จอดรถ แล้วปล่อยเช่า

พวกเขาเขียนเกี่ยวกับเรื่องนี้ในบทความแยกต่างหาก (ดู) วิธีนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่มีเงินจำนวนมาก แต่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างน้อย คุณสามารถซื้อโรงจอดรถ กล่องโรงรถ และที่จอดรถในลานจอดรถใต้ดิน

ข้อดี:

• รายการราคาต่ำ - วัตถุบางอย่างในภูมิภาคสามารถซื้อได้ตั้งแต่ 200-250,000 รูเบิล

ข้อเสีย:

• รายได้ขั้นต่ำ.

วิธีการขึ้นอยู่กับการขายอสังหาริมทรัพย์

13) ซื้อที่ดินแล้วขายในราคาที่สูงขึ้น

หนึ่งในที่สุด วิธีง่ายๆการทำเงินจากการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์หมายถึงการซื้อที่ดิน คุณสามารถซื้อที่ดิน ถือครองไว้สักพักโดยไม่ต้องพยายามดูแลรักษา และหลังจากที่ที่ดินโตขึ้นก็ขายทำกำไรได้

คุณยังสามารถสร้างบ้าน กระท่อม หรือแม้แต่ทาวน์เฮาส์บนที่ดินที่ซื้อแล้วดูสถานการณ์ - ขายที่อยู่อาศัยสำเร็จรูป รับผลประโยชน์จำนวนมากจากต้นทุนเริ่มต้น หรือให้เช่า

ข้อดี:

• ทางเลือกที่ยิ่งใหญ่ ที่ดินประเภทใด ๆ
• ที่ดินต้องการความสนใจขั้นต่ำหากเป้าหมายของคุณคือการถือครองที่ดินและขายในราคาที่สูงกว่า

ข้อเสีย:

• ส่วนใหญ่มักจะได้รับที่ดินเพื่อการก่อสร้างบ้านเพิ่มเติมซึ่งดังนั้นจึงต้องใช้ต้นทุนใหม่และทักษะในการก่อสร้าง (อย่างน้อยก็ผิวเผิน)

14) ซื้ออพาร์ทเมนต์ในระยะเริ่มแรกของการก่อสร้างและขายหลังจากเริ่มดำเนินการบ้านแล้ว

วิธีนี้แนะนำให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เช่น อาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัย ในช่วงเริ่มต้นของการก่อสร้าง คุณสามารถรับได้ตั้งแต่เริ่มก่อสร้างเช่น ในขั้นตอนการขุดค้นหรือในขั้นตอนต่อไป ยิ่งคุณซื้ออพาร์ทเมนท์เร็วเท่าไรในขั้นตอนการก่อสร้าง มาร์กอัปก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้นเมื่ออพาร์ทเมนต์นี้ถูกนำไปใช้งาน

หลังจากที่บ้านถูกนำไปใช้งาน อพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาก็สามารถขายได้ ความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินลงทุนเริ่มต้นในบางกรณีอาจสูงถึง 60-80% แต่คุณจะต้องรอโดยเฉลี่ย 1.5-2 ปี นอกจากนี้ยังควรพิจารณาด้วยว่าในรัสเซียมีความเสี่ยงสูงในการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จแม้ว่าจะมีการแก้ไขกฎหมายของรัฐบาลกลาง 214 อย่างมีนัยสำคัญก็ตาม มีโอกาสที่จะไม่ได้รับอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าข้าวเจ้าของ ดังนั้นวิธีที่ปลอดภัยที่สุดและที่สำคัญที่สุดคือวิธีทำกำไรที่เร็วที่สุดคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในขั้นตอนสุดท้ายของการก่อสร้าง เช่น ในขั้นตอนของการสร้างหลังคา

ข้อดี:

• ไม่จำเป็นต้องย้ายเข้าและย้ายเข้าอยู่อาศัย จำเป็นต้องลงทุนเงินในการก่อสร้างระยะหนึ่งแล้วขายอพาร์ทเมนท์ในราคาที่สูงกว่ามาก
• รายได้สูงเนื่องจากการเพิ่มขึ้นโดยทั่วไปของราคาอสังหาริมทรัพย์ตลอดจนวัสดุก่อสร้าง

ข้อเสีย:

• มีความเสี่ยงจากการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จ

15) ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สภาพย่ำแย่ ปรับปรุงและขายให้ได้เงินมากขึ้น

อีกวิธีหนึ่งที่ได้รับความนิยมในการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่มีสภาพไม่ดี มันเกิดขึ้นที่อพาร์ทเมนต์เป็นที่อยู่อาศัยของผู้คนในสังคมระดับล่าง (ผู้ติดยา คนขี้เมา ฯลฯ ) ซึ่งชีวิตสะท้อนอยู่ในอพาร์ทเมนต์ - สิ่งสกปรกทุกที่ ผนังลอกและซีดจาง ท่อประปาแทบไม่มีชีวิต กลิ่นเหม็น เฟอร์นิเจอร์ที่เสียหาย ฯลฯ . นอกจากนี้ยังมีบางกรณีที่อพาร์ทเมนท์ถูกขายหลังจากที่ผู้รับบำนาญอาศัยอยู่ที่นั่นเป็นเวลาหลายปี (ด้วยเหตุนี้จึงเรียกว่า "ทางเลือกของคุณยาย") ซึ่งทำให้สภาพของอพาร์ทเมนท์มีรอยประทับอยู่ด้วย ซีรีส์นี้รวมถึงอสังหาริมทรัพย์ที่เก่าแก่มากซึ่งมีอายุการใช้งานยาวนานหลายสิบปี

อพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเป็นที่สนใจเป็นพิเศษเพราะด้วยการปรับปรุงคุณภาพสูงที่นั่นคุณสามารถเพิ่มราคาอพาร์ทเมนท์ให้เท่ากับมูลค่าตลาดโดยเฉลี่ยได้ และถ้าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวตั้งอยู่ใจกลางเมืองก็จะยิ่งสูงขึ้นไปอีก ราคาเฉลี่ยตามตลาด. หลังจากซ่อมแซมและทำให้อพาร์ทเมนท์มีรูปร่างเหมือนสวรรค์แล้ว คุณสามารถเริ่มเช่าเป็นรายเดือน รายวัน หรือเพียงแค่ขายก็ได้

ข้อดี:

• หลังจากซ่อมแซมเสร็จแล้ว คุณสามารถรับรายได้ที่มั่นคงทั้งรายเดือนและยังคงมีข้อดีอย่างมากเมื่อขายอพาร์ทเมนต์นี้

ข้อเสีย:

• ค่าซ่อม
• การค้นหาที่อยู่อาศัยด้อยคุณภาพต้องใช้เวลาเนื่องจากมีข้อเสนอดังกล่าวไม่มากนักในตลาดและนายหน้าหลายรายกำลังตามล่าหาพวกเขา

16) ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่จำนองหรือยึดในราคาต่ำและขายในราคาที่สูงขึ้น

เมื่อออกสินเชื่อ ธนาคารมักจะนำอสังหาริมทรัพย์ของผู้ยืมเป็นหลักประกัน บางครั้งก็เกิดขึ้นว่าผู้กู้ไม่สามารถชำระเงินได้ จากนั้นหลักประกันจะถูกโอนไปที่ธนาคารโดยสมบูรณ์ และพยายามขายในราคาต่ำสุดเพียงเพื่อให้ได้เงินคืนจากทรัพย์สินนี้ (จำนวนเงินที่ผู้ยืมเป็นหนี้) ขั้นตอนการประมูลค่อนข้างสับสน และต้องใช้เวลาในการทำความเข้าใจความซับซ้อนทั้งหมด

ข้อดี:

• คุณสามารถค้นหาอสังหาริมทรัพย์ได้ในราคาที่ถูกกว่าตลาดหลายเท่า

ข้อเสีย:

• ต้องใช้เวลาในการค้นหาวัตถุและติดตามโฆษณาอย่างสม่ำเสมอ
• การซื้อหลักประกันดำเนินการโดยใช้เงินสดไม่มีการจำนองเพิ่มเติมที่นี่

17) สร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้นและขายเมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จ

คุณสามารถสร้างบ้านและกระท่อม อาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก (ถ้าคุณมีเงินทุนเพียงพอ) และทาวน์เฮาส์

ข้อดี:

• รายได้สูงในกรณีที่การก่อสร้างและการขายทรัพย์สินสำเร็จ
• ความสามารถในการใช้สิ่งอำนวยความสะดวกด้วยตนเอง ( บ้านพักตากอากาศ- ความฝันของชาวเมืองทุกคน)

ข้อเสีย:

• คุณต้องอยู่ใน "หัวข้อ" ของการก่อสร้างตั้งแต่การเลือกสถานที่ไปจนถึงการตกแต่งภายใน
• ติดตามความคืบหน้าของการก่อสร้างหากคุณกำลังจ้างผู้สร้าง

วิธีที่ไม่สำคัญ:

18) ใช้ตู้คอนเทนเนอร์เป็นบ้าน

รูปแบบที่ค่อนข้างใหม่สำหรับที่อยู่อาศัยในรัสเซียซึ่งค่อนข้างชวนให้นึกถึงห้องโดยสารธรรมดา แต่สะดวกสบายกว่า นี่คือบ้านราคาประหยัดที่สุดที่คุณสามารถสร้างได้ แต่คุณไม่จำเป็นต้องสร้างอะไรเลยที่นี่ และนี่ก็เป็นข้อดีอีกอย่างหนึ่ง สิ่งที่คุณต้องทำคือนำมันมาเอง ภาชนะทะเล ตัวอย่างเช่น 20 หรือ 40 ฟุต ซ่อมแซมภายใน (ดูรูป) เชื่อมต่อการสื่อสาร - จากนั้นคุณก็สามารถอยู่ที่นั่นได้ด้วยตัวเอง หรือคุณสามารถเช่าได้หากสถานที่ตั้งอยู่ใกล้เส้นทางคมนาคมหลัก

สำหรับบ้านหลังนี้แม้แต่ภาชนะที่ใช้แล้วก็ยังเหมาะสมซึ่งมีราคาไม่เกิน 100,000 รูเบิล การตกแต่งภายในและภายนอกรวมถึงการเชื่อมต่อการสื่อสารมีราคาประมาณ 50-80,000 รูเบิล และบ้านเรียกได้ว่าพร้อมอยู่เลย สิ่งที่น่าสนใจที่สุดคือในอนาคตสามารถย้ายไปยังไซต์อื่นได้

ลองจินตนาการถึงสถานการณ์ คุณซื้อ ที่ดินและเริ่มสร้าง คุณต้องการที่จะอยู่ในสถานที่ก่อสร้างหรือบางทีคุณอาจจะทำงานเป็นช่างก่อสร้างด้วยตัวเอง ภาชนะนี้เหมาะสำหรับอยู่อาศัยชั่วคราวในระหว่างขั้นตอนการก่อสร้าง ในอนาคตสามารถขนส่งตู้คอนเทนเนอร์ไปยังไซต์อื่นได้

สำหรับความสนใจของนักลงทุนดังที่เราได้กล่าวไปแล้วบ้านที่สามารถแปลงตู้คอนเทนเนอร์ดังกล่าวสามารถเช่าได้หากเสร็จสิ้นการตกแต่งที่สวยงาม บางทีการเช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าวอาจมีราคาน้อยกว่าบ้านหลังอื่น แต่มีผู้คนจำนวนมากที่ต้องการจ่ายค่าที่อยู่อาศัยให้น้อยที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ตัวเลือกนี้เหมาะสำหรับผู้ที่ไม่ยินดีจ่ายค่าเช่าจำนวนมาก

ตัวเลือกนี้ก็คุ้มค่าที่จะพิจารณาเช่นกัน สมมติว่าคุณซื้อที่ดินด้วยความช่วยเหลือจากเงินกู้ แต่คุณยังไม่พร้อมที่จะสร้าง วางตู้คอนเทนเนอร์ไว้ตรงนั้น ซ่อมแซมเล็กน้อยแล้วส่งมอบให้ รายได้จะนำไปใช้ชำระหนี้หรือก่อสร้างต่อไป

ข้อดี:

• ที่อยู่อาศัยราคาถูกมาก
• โอกาสในการสร้างสรรค์งานออกแบบทั้งภายในและภายนอก

ข้อเสีย:

• หากเราพิจารณาให้เช่าที่อยู่อาศัยดังกล่าว ไม่ใช่ทุกคนที่จะตกลงที่จะอยู่ที่นี่ อย่างไรก็ตามหากคุณใช้จินตนาการและความคิดสร้างสรรค์ในการปรับปรุงใหม่ก็หลีกเลี่ยงได้

โพล: อสังหาฯ ไหนน่าลงทุนกว่ากัน?

Flipping คือการซื้อบ้านเพื่อการขายต่ออย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นวิธีการสร้างรายได้ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในโลกตะวันตก ในรัสเซียวิธีการสร้างรายได้แบบนี้ยังไม่เป็นที่นิยม ในบทความนี้เราจะให้คำแนะนำที่สามารถช่วยให้ผู้อ่านสร้างรายได้จากการพลิกได้สำเร็จ

การจัดทำแผนปฏิบัติการที่ชัดเจนถือเป็นก้าวแรกของนักตีนกบ

วางแผนมาอย่างดีก็สำเร็จไปครึ่งหนึ่งแล้ว คำพังเพยนี้มีความเกี่ยวข้องโดยเฉพาะกับผู้ที่เกี่ยวข้องกับการพลิก หากไม่มีแผนปฏิบัติการที่ชัดเจน การทำเงินจากการขายอพาร์ทเมนท์อย่างรวดเร็วแทบจะเป็นไปไม่ได้เลย จำเป็นต้องเข้าใจลำดับการกระทำอย่างชัดเจน

1. การวิเคราะห์สถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์

นักตีนกมือใหม่ต้องศึกษาอย่างรอบคอบและเข้าใจสถานการณ์ปัจจุบันของตลาดอสังหาริมทรัพย์: มูลค่าตลาดโดยเฉลี่ย หลากหลายชนิดที่อยู่อาศัย การคาดการณ์การเปลี่ยนแปลงราคาในอนาคต ระดับความต้องการวัตถุเหล่านี้ และปัญหาที่คล้ายกัน สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในการซื้อและเพิ่มโอกาสในการขายอย่างรวดเร็วและให้ผลกำไร

2. มีแผนการใช้จ่ายที่ชัดเจน

สิ่งสำคัญคือต้องวางแผนอย่างชัดเจนว่าจะใช้เงินจำนวนเท่าใดในการดำเนินการขายต่อทั้งหมดโดยคำนึงถึงราคาของทรัพย์สินค่าใช้จ่ายในการปรับปรุงที่ดำเนินการการโฆษณาสำหรับผู้ซื้อที่มีศักยภาพ การสนับสนุนทางกฎหมาย,การชำระภาษี

เนื่องจากการทำธุรกรรมจะต้องเสร็จสิ้นโดยเร็วที่สุดคุณจึงไม่ควรมีส่วนร่วมในการจำนองหรือกู้ยืมเงินเพื่อให้ได้เงินทุนที่ขาดหายไปเนื่องจากการกรอกเอกสารทั้งหมดจะใช้เวลานานมากและดอกเบี้ยเงินกู้สามารถ” กินให้อิ่ม” ซึ่งเป็นส่วนสำคัญของกำไร

เมื่อเตรียมงบประมาณของคุณ ธุรกรรมทางการเงินไฮไลท์ ในปริมาณที่น้อยบน ค่าใช้จ่ายที่ไม่คาดคิด. ท้ายที่สุดแล้ว ในแผนที่เหมาะสมที่สุด ย่อมมีบางอย่างผิดพลาดอยู่เสมอ คงจะน่าเสียดายถ้าเพราะสิ่งเล็กๆ น้อยๆ บางอย่าง เช่น ราคาที่เพิ่มขึ้นอย่างไม่คาดคิด วัสดุก่อสร้างข้อตกลงที่วางแผนอย่างรอบคอบของคุณจะตกอยู่ในอันตราย

3. ตัวเลือกสำหรับการชดเชยความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้น

สิ่งสำคัญอีกประการหนึ่งที่ต้องคิดล่วงหน้าคือการคำนวณทางเลือกในการชดเชยความเสียหายในกรณีที่ไม่สามารถขายบ้านได้เป็นเวลานาน คุณสามารถนับได้ รายได้ที่เป็นไปได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณวางแผนจะซื้อเพื่อเช่า

4. วิเคราะห์กฎหมายว่าด้วยการจดทะเบียนธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์

สิ่งสำคัญคือต้องวิเคราะห์กฎหมายเกี่ยวกับการทำธุรกรรมดังกล่าว สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจอย่างชัดเจนว่าผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องใช้เอกสารใดบ้างเมื่อสรุปสัญญาขายที่อยู่อาศัยจะไปที่ไหนเพื่อลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินและประเด็นอื่น ๆ อีกมากมาย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณไม่เสียเวลาในการซื้อหรือขายสิ่งของ

วิธีการเลือกสินค้าที่เหมาะสมในการซื้อ

มีอสังหาริมทรัพย์หลายประเภทที่ครีบสามารถสร้างรายได้จากได้

1. ที่อยู่อาศัยที่มีราคาต่ำเกินไป

อพาร์ทเมนต์หรือบ้านที่อยู่ใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวกด้านโครงสร้างพื้นฐานที่สำคัญจะถูกสร้างขึ้นในไม่ช้านี้ ราคาจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอนหลังจากการก่อสร้างเสร็จสิ้น อาจเป็นสถานีรถไฟใต้ดิน ไฮเปอร์มาร์เก็ต หรือศูนย์สำนักงานขนาดใหญ่

ในรัสเซีย การเก็งกำไรเกี่ยวกับอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ในโซชีได้รับการเผยแพร่อย่างกว้างขวาง นักธุรกิจที่กล้าได้กล้าเสียที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ที่นั่นล่วงหน้าและขายก่อนเกิดวิกฤติได้รับเงินจำนวนมากในเวลาเพียงไม่กี่เดือน

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุ สถานการณ์ที่คล้ายกันควรเกิดขึ้นก่อนฟุตบอลโลก 2018 การเพิ่มขึ้นของราคาที่อยู่อาศัยในเมืองที่จัดการแข่งขันชิงแชมป์ควรเริ่มต้นหลายเดือนก่อนเริ่มฟุตบอลโลก

2. ทรัพย์สินหลักประกัน

ธนาคารจัดการประมูลเพื่อขายทรัพย์สินของลูกหนี้ ตามกฎแล้ว ราคาของล็อตดังกล่าวเริ่มต้นที่ 80% และสามารถลงไปได้ถึง 40% ของมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน ข้อมูลเกี่ยวกับการประมูลมักโพสต์บนเว็บไซต์ของธนาคาร จริงอยู่ฟลิปเปอร์จะต้องตรวจสอบพวกเขาอย่างต่อเนื่องเพื่อให้ได้ข้อมูลที่จำเป็นในขณะที่ผู้มีส่วนได้เสียซื้อวัตถุที่มีค่าที่สุดไม่ใช่ในการประมูลสาธารณะ แต่เป็นส่วนตัว แต่ชาวรัสเซียบางคนยังคงจัดการเพื่อให้ได้ที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมในการประมูลในราคาถูก .

3.บังคับขายที่อยู่อาศัยด่วน

มันเกิดขึ้นที่เจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านตัดสินใจย้ายไปเมืองหรือประเทศอื่นหรือจำเป็นเร่งด่วน เงินก้อนใหญ่เงินเนื่องจากสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอย่างกะทันหัน ในกรณีนี้จะไม่ต้องต่อรองเป็นเวลานานและที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะซื้อในราคาที่ต่ำกว่าราคาตลาด ไม่พบตัวเลือกดังกล่าวบ่อยนัก แต่ผลกำไรที่ได้รับมากกว่าการชดเชยความยากลำบากทั้งหมดในการค้นหา

4. อพาร์ทเมนท์ที่ไม่มีการปรับปรุงใหม่

ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดสำหรับฟลิปเปอร์คือการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ยังสร้างไม่เสร็จหรืออยู่ในสภาพ "ถูกทำลาย" อ้างอิงจากแหล่งข่าวบางแห่ง การซ่อมแซมที่ดีเพิ่มต้นทุนที่อยู่อาศัย 5-10% และหลังจากเสร็จสิ้นอสังหาริมทรัพย์หรูหราคุณภาพสูงแล้ว กำไรอาจอยู่ที่ 20-25% ของจำนวนเงินที่ลงทุนในอพาร์ทเมนท์

ไม่ว่าฟลิปเปอร์จะเลือกอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตาม เขาต้องจำไว้ว่าวิธีที่ง่ายที่สุดในการขายคือที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงซึ่งครอบครัวที่มีรายได้เฉลี่ยสามารถซื้อได้ แน่นอนคุณสามารถทำกำไรได้มากขึ้นจากการขายบ้านหรืออพาร์ตเมนต์ชั้นสูง แต่การหาผู้ซื้อวัตถุดังกล่าวนั้นยากกว่ามาก

การมีทีมงานมืออาชีพเป็นกุญแจสู่ความสำเร็จในการพลิกกลับ

การดำเนินการขายอพาร์ทเมนต์แบ่งออกเป็นหลายขั้นตอนและแต่ละขั้นตอนต้องใช้ความรู้พิเศษ ดังนั้นสำหรับผู้ที่ต้องการมีส่วนร่วมในการพลิกกลับเป็นสิ่งสำคัญมากในการเลือกทีมงานมืออาชีพซึ่งทุกคนจะรับผิดชอบในส่วนของตน งาน.

คุณไม่สามารถทำได้หากไม่มี:

• ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งรู้สภาวะตลาดดี สามารถเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและหาผู้ซื้อได้
• ผู้ที่จะทำการปรับปรุงบ้านหรืออย่างน้อย (ถ้าฟลิปเปอร์ปรับปรุงตัวเอง) นักออกแบบที่ดีที่จะทำโครงการออกแบบ
• ทนายความผู้มีความสามารถซึ่งสามารถให้การสนับสนุนทางกฎหมายในการทำธุรกรรมได้

การซ่อมแซมอย่างมีประสิทธิภาพด้วยต้นทุนที่น้อยที่สุดคือกุญแจสู่ความสำเร็จ

เพื่อให้การตกแต่งภายในอพาร์ทเมนต์สร้างความประทับใจให้กับผู้ซื้อ ไม่จำเป็นต้องลงทุนเงินหลายหมื่นดอลลาร์ในการปรับปรุงใหม่ ท้ายที่สุดแล้วราคาแพงไม่ได้หมายความว่ามีสไตล์ การสร้างโครงการออกแบบบ้านที่ดีมีความสำคัญมากกว่ามาก

ด้วยเหตุนี้คุณจึงสามารถจัดวางเฟอร์นิเจอร์และเปลี่ยนแสงได้อย่างมีเหตุผลซึ่งจะช่วยเพิ่มพื้นที่ในการมองเห็น และการผสมผสานสีของผนัง หมอน พรม ผ้าม่าน เบาะเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์เสริมต่าง ๆ อย่างเหมาะสม เช่น ภาพวาดบนผนังหรือรูปแกะสลักบนชั้นวาง สามารถเพิ่มความเฉพาะตัวให้กับการตกแต่งภายในของอพาร์ทเมนต์และเปลี่ยนแปลงจนจำไม่ได้

ศิลปะของการขายบ้านอย่างรวดเร็ว

มีหลายทางเลือกในการขายอสังหาริมทรัพย์อย่างรวดเร็วซึ่งนายหน้าทุกรายประสบความสำเร็จในการใช้งานมานานหลายปี

ตัวเลือกที่ 1 การประมูลแบบกะทันหัน

ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายรายที่แสดงความสนใจในอสังหาริมทรัพย์ได้รับเชิญให้เข้ามาดูอสังหาริมทรัพย์ในเวลาเดียวกัน สิ่งนี้สร้างภาพลวงตาสำหรับพวกเขาว่าอพาร์ทเมนท์เป็นที่ต้องการ และพวกเขาจำเป็นต้อง "เดิมพันเพื่อตัวเอง" อย่างรวดเร็ว ก่อนที่ทรัพย์สินจะถูก "ยึดไป" โดยคู่แข่ง นายหน้าผู้กล้าได้กล้าเสียบางรายเชิญผู้ซื้อปลอมเข้าร่วมการประชุม ซึ่งด้วยความสนใจที่เพิ่มขึ้น กระตุ้นให้ลูกค้าจริงทำการซื้อโดยธรรมชาติ

ตัวเลือกที่ 2 การประมูลทางโทรศัพท์

ผู้ขายสลับกันโทรหาผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายรายซึ่งตกลงจะซื้อ หลังจากที่ผู้ซื้อรายแรกตกลงที่จะซื้อบ้านในราคาที่กำหนดไว้แล้ว เขาก็กดหมายเลขของอีกรายหนึ่ง โดยบอกว่าเงื่อนไขมีการเปลี่ยนแปลงเล็กน้อยและเสนอราคาให้สูงขึ้นเล็กน้อย หากผู้ซื้อรายที่สองตกลง ระบบจะกดหมายเลขของหมายเลขที่สามและเรียกหมายเลขที่มากกว่านั้นอีก ด้วยวิธีนี้คุณจะได้รับราคาขายสูงสุดสำหรับอพาร์ทเมนต์ของคุณโดยไม่ต้องเสียเวลาเจรจากับลูกค้ามากนัก

ตัวเลือกที่ 3 ขายให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

หากคุณไม่สามารถหาผู้ซื้อบ้านของคุณได้เป็นเวลานาน คุณสามารถลองขายอพาร์ทเมนท์ให้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ได้ ตัวเลือกนี้มีความเกี่ยวข้องเมื่อไม่มีผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นเวลานานหรือฟลิปเปอร์จำเป็นต้องออกจากโครงการอย่างรวดเร็วด้วยเหตุผลบางประการ ข้อเสียที่สำคัญของโครงการนี้คือ ราคาขาย. หน่วยงานจะสนใจอพาร์ทเมนต์หากมองเห็นโอกาสในการสร้างรายได้จากการขายต่อ และด้วยเหตุนี้ราคาของมันจึงต้องต่ำกว่าราคาตลาด ด้วยตลาดที่อยู่อาศัยที่กำลังเติบโต ความแตกต่างควรเป็น 70-80% โดยมีตลาดลดลง - 50-60%

ปัญหาภาษี

สาเหตุหลักที่ทำให้การพลิกไม่แพร่หลายในรัสเซียคือลักษณะเฉพาะของกฎหมายภาษี ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ไม่ต้องเสียภาษี แต่ผู้ขายต้องจ่าย 13% ของราคาขาย สมมติว่าฟลิปเปอร์ซื้ออพาร์ทเมนต์ราคา 4 ล้านรูเบิลปรับปรุงเป็นเงิน 500,000 รูเบิลแล้วขายได้ 6 ล้านรูเบิล ในกรณีนี้ จำนวนภาษีการขายที่เขาต้องจ่ายคือ 780,000 รูเบิล ซึ่งกินกำไรส่วนสำคัญไปมาก แต่มีหลายวิธีในการลดความเสี่ยงด้านภาษี

วิธีที่ 1

หากราคาขายที่อยู่อาศัยน้อยกว่าสามล้านรูเบิลภาษีการขายจะเท่ากัน 13% แต่ผู้ขายมีสิทธิ์ได้รับจากรัฐ การหักภาษีในจำนวน 260,000 รูเบิลและผู้ซื้อ - 130,000 รูเบิล มีความจำเป็นต้องดำเนินการซื้อและขายภายในหนึ่งปีปฏิทิน ( ระยะเวลาภาษี) มิฉะนั้นคู่สัญญาในสัญญาจะไม่มีสิทธิได้รับการลดหย่อนภาษี

วิธีที่ 2

ในบางกรณีเมื่อใด ต้นทุนที่แท้จริงอสังหาริมทรัพย์เกินขอบเขตที่กฎหมายกำหนดผู้ซื้อและผู้ขายตกลงว่าข้อตกลงจะระบุจำนวนเงินน้อยกว่าสามล้านและเงินส่วนที่เหลือจะโอนเป็นเงินสด แม้ว่าโครงการนี้จะผิดกฎหมาย แต่ก็ยังมีคนที่ต้องการประหยัดเงินด้วยวิธีนี้

วิธีที่ 3

ตาม รหัสภาษีสหพันธรัฐรัสเซีย หากผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์นั้นมานานกว่าสามปีนับจากวันที่สรุปสัญญา เขาไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีการขายเลย