กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันเป็นทางการ กองทุนชดเชยการก่อสร้างร่วมกัน กองทุนเพื่อช่วยเหลือผู้ถูกฉ้อโกงผู้ถือหุ้น

ความรับผิดชอบของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง โดยบทบัญญัติของกฎหมายใหม่ว่าด้วยกองทุนเงินทดแทน การก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีการกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับความรับผิดชอบของนักพัฒนา โดยจะเริ่มให้บริการตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2561:

ตอนนี้บริษัทต่างๆ จะถูกจำกัดในกิจกรรมของตนมากขึ้น พวกเขาจะต้องดำเนินธุรกิจเฉพาะในการก่อสร้างเท่านั้น ไม่ใช่ในธุรกิจที่เกี่ยวข้อง
นักพัฒนาที่มีประสบการณ์มากกว่า 3 ปีและได้สร้างพื้นที่ประมาณ 10 ตารางเมตรสามารถดึงดูดเงินลงทุนได้ ม. สิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัย
บริษัทจะต้องมีสาระสำคัญ ทุนจดทะเบียนประมาณ 10% ของราคาบ้าน
นักพัฒนาจะได้รับอนุญาตให้สร้างวัตถุเดียวเท่านั้น
การเงินของบริษัทจะต้องดำเนินต่อไป บัญชีเดียวในสถาบันการธนาคารที่ตรวจสอบต้นทุนทางการเงินทั้งหมด

ข้อกำหนดนี้ยังเกี่ยวข้องกับคุณธรรมของเจ้าหน้าที่ด้วย

กองทุนเพื่อการคุ้มครองผู้ถือหุ้นเริ่มทำงานแล้ว

กฎหมายถือว่าตั้งแต่เดือนมกราคม 2017 เมื่อมีการลงทะเบียนข้อตกลงใหม่แต่ละฉบับ การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้น Rosreestr จะส่งคำขอไปยังกองทุนเกี่ยวกับการชำระเงินหรือไม่ชำระเงินสมทบภายใต้ข้อตกลงนี้ ดังนั้นนักพัฒนาจะได้รับการส่งเสริมให้จ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนทดแทนตรงเวลาและผู้ถือหุ้นจะได้รับเงินจริง การคุ้มครองทางการเงินสิทธิของพวกเขา

ความสนใจ

แต่มีข้อแม้ประการหนึ่ง ภาระผูกพันของนักพัฒนาในการโอนเงินสมทบเข้ากองทุนเงินทดแทนจะเกิดขึ้นก็ต่อเมื่อมีการลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมด้านทุน (EPA) ฉบับแรกสำหรับการก่อสร้างบ้านหลังใหม่หลังวันที่ 1 มกราคม 2017 (ดูลิงก์ด้านบนไปยังเว็บไซต์ของรัฐบาลรัสเซีย สหพันธ์) เรากำลังพูดถึงสัญญาฉบับแรกสำหรับโครงการก่อสร้างโดยเฉพาะ

นั่นคือผู้บัญญัติกฎหมายอนุญาตให้นักพัฒนาเหล่านั้น ณ วันที่ 1 มกราคม 2017 ได้จดทะเบียนการขายอพาร์ทเมนท์ภายใต้ DDU สำหรับโครงการใด ๆ แล้ว ไม่ต้องจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุน

ข้อที่ 10 การหักเงินบังคับ (เงินสมทบ) ของผู้พัฒนาเข้ากองทุนเงินทดแทน

นอกจากนี้ยังไม่ได้ให้การรับประกัน ธนาคารเอกชนหรือบริษัทประกันภัย และ PPK เป็นส่วนหนึ่งของโครงสร้างของรัฐบาล เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกองทุนก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ความโปร่งใสของข้อมูล - สภาพที่จำเป็นกิจกรรมของกองทุนเงินทดแทนใหม่ตามที่กฎหมายกำหนด ข้อมูลเกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันจะถูกโพสต์บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ United Institute for Development in the Housing Sphere พร้อมด้วยแหล่งข้อมูล AHML
ควรสะท้อนถึง:

สภาพของวัตถุทั้งหมดที่สร้างขึ้นด้วยการมีส่วนร่วมร่วมกัน: ของพวกเขา เอกสารโครงการ, ทั้งหมด งบการเงินจำนวนโรงเรียนอนุบาล ภาพถ่ายขั้นตอนการก่อสร้างที่อยู่อาศัย
ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าหน้าที่ของรัฐที่ติดตามการทำงานของนักพัฒนา ผลการตรวจสอบ
ข้อเท็จจริงของการฝ่าฝืนกฎหมายและการนำผู้กระทำผิดเข้าสู่กระบวนการยุติธรรม เป็นต้น

กองทุนเงินทดแทนสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ประเด็นนี้ทำให้เกิดความเข้าใจผิดอย่างกว้างขวางทั้งในหมู่ผู้สร้างและผู้เชี่ยวชาญ เนื่องจากการก่อสร้างทั้งหมดเริ่มต้นด้วยค่าใช้จ่ายเหล่านี้

ทั้งหมด เงินสดหุ้นของบริษัทก่อสร้างจะต้องอยู่ในธนาคารเดียวซึ่งดำเนินการตรวจสอบต้นทุนทางการเงินแต่ละรายการ
บุคคลที่บริหารจัดการบริษัทรับเหมาก่อสร้างไม่ควรมี:

การพิพากษาลงโทษในข้อหาก่ออาชญากรรมทางเศรษฐกิจ
ล้มละลาย
ถูกตัดสิทธิ์

การชดเชยความสูญเสียให้กับผู้ถือหุ้นในกรณีที่บริษัทก่อสร้างแห่งหนึ่งล้มละลายจะได้รับการคืนเงินจากกองทุนเงินทดแทนสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันในลำดับที่แน่นอน

ตอนแรก ศาลอนุญาโตตุลาการมีการจัดตั้งการล้มละลาย
จากนั้นคณะกรรมการกองทุนเงินทดแทนจะตัดสินใจว่าตัวเลือกใดที่ให้ผลกำไรมากกว่า: การจ่ายขาดทุนให้กับผู้ถือหุ้นหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้น

การดำเนินการนี้ไม่รวดเร็วอาจใช้เวลา 6 เดือน คำตัดสินที่นำมาใช้จะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ของกองทุนผู้ลงทุน นอกจากนี้ยังระบุรายละเอียดที่อยู่ที่ใช้รับเอกสาร และกำหนดการรับของพนักงาน

ข้อมูล

ผู้ลงทุนจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับมติภายใน 14 วันหลังจากได้รับการอนุมัติ มีชุดเอกสารหนังสือเดินทางใบสมัครให้ สถาบันการธนาคารซึ่งประกอบกับงานของบริษัทรับเหมาก่อสร้าง

เมื่อจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดแล้ว คาดว่าจะชำระเงินค่าชดเชยภายใน 10 วัน สำหรับพลเมืองบางประเภท การจ่ายเงินอาจเกิดขึ้นเร็วขึ้นเล็กน้อย

สำคัญ

กองทุนรับภาระขาดทุนให้กับผู้ลงทุนตามหลักเกณฑ์ที่กำหนดไว้ บ้านที่กำลังก่อสร้างโดยมีส่วนร่วมร่วมกัน ลงนามโดย โครงการเก่าในกรณีชำรุดไม่อยู่ภายใต้การคุ้มครองของกองทุนเงินทดแทน

กฎหมายใหม่ไม่ได้กำหนดให้มีการชำระค่าเสียหายสำหรับข้อตกลงที่ได้สรุปไว้ก่อนหน้านี้

กองทุนเงินทดแทนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของผู้ถือหุ้น

จำนวนเงินสมทบ 18-25 พันล้านในปีแรกของการดำรงอยู่ของกองทุนนั้นค่อนข้างเพียงพอที่จะครอบคลุมปัญหาในอนาคตของผู้รับเหมาระดับภูมิภาคหนึ่งหรือสองคน กฎหมายไม่ได้กำหนดว่าจะหาเงินจากที่ไหนหากเงินทุนไม่เพียงพออาจมาจากงบประมาณก็ได้

กฎหมายใหม่ไม่ได้กำหนดค่าตอบแทนสำหรับสัญญาของปีก่อนๆ หากสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่ระหว่างการก่อสร้างมีข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้นอย่างน้อยหนึ่งฉบับที่ลงนามภายใต้โครงการเก่า จะไม่รวมอยู่ในขอบเขตของกองทุนเงินทดแทน ข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนา บทบัญญัติกลางของกฎหมายใหม่เกี่ยวกับกองทุนเงินทดแทนสำหรับผู้ถือหุ้นคือการกำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดสำหรับผู้สร้าง ซึ่งเป็นสาเหตุที่นักพัฒนาเพียงไม่กี่รายอาจยังคงอยู่ในตลาดการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน การนำเสนอข้อกำหนดเหล่านี้จะเริ่มเมื่อสรุป DDU ตั้งแต่วันที่ 1.07

2018.

กองทุนเงินทดแทนสำหรับเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

กรณีบริษัทรับเหมาก่อสร้างแห่งหนึ่งล้มละลาย นโยบายการประกันภัยหรือดอกเบี้ยสำหรับหนังสือค้ำประกันของธนาคารไม่สามารถครอบคลุมการสูญเสียของเจ้าของสัญญาก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันทั้งหมด ยิ่งกว่านั้น พวกเขาไม่เพียงพอที่จะทำให้การก่อสร้างวัตถุที่เป็นปัญหาเสร็จสมบูรณ์ จำนวนโครงการที่ยังไม่เสร็จและผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

กลไกใหม่นี้สะดวกสำหรับนักพัฒนาเป็นอันดับแรก
พวกเขาไม่จำเป็นต้องทำประกันสัญญาก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันทุกฉบับหรือมองหาบริษัทประกันภัยที่เหมาะสม ก็เพียงพอที่จะโอนเปอร์เซ็นต์ของธุรกรรมไปยังกองทุนเงินทดแทนของผู้ถือหุ้นและได้รับอนุญาตให้ลงทะเบียนได้
เงินที่ได้รับจากนักพัฒนาคือเงินสำรองที่จะจ่ายให้กับผู้ถือหุ้นที่ขาดทุนในกรณีที่บริษัทก่อสร้างของพวกเขาล้มละลาย
บริษัทที่จะทำการก่อสร้างโรงงานที่มีปัญหาให้แล้วเสร็จจะได้รับเงินทุนจากทุนสำรองเดียวกัน

กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Share-Share Construction

ห้ามมิให้ใช้จ่ายเงินจากกองทุนเพื่อวัตถุประสงค์อื่น สำหรับผู้ถือหุ้นรายใหม่ นี่หมายถึงการลดความเสี่ยงในการลงทุนในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ลงอย่างมาก

ประการแรก มีโอกาสจริงที่จะสร้างบ้านให้เสร็จ แม้ว่านักพัฒนาจะล้มละลายก็ตาม ประการที่สองกลไกนั้นเอง การจ่ายเงินชดเชยผู้ถือหุ้นง่ายขึ้นและชัดเจนขึ้นมาก (เมื่อเทียบกับการประกันภัยความรับผิด)

ประการที่สาม กองทุนเหล่านี้จะไม่ได้รับการจัดการโดยเอกชน บริษัท ประกันภัยแต่เป็นโครงสร้างของรัฐบาล
หน้าที่หลัก กองทุนก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันมีหน้าที่หลักสองประการ - เพื่อช่วยเหลือผู้ถือหุ้นในกรณีที่นักพัฒนาล้มละลายและเพื่อให้การก่อสร้างที่มีปัญหาเสร็จสมบูรณ์ หน้าที่ของมันเกี่ยวข้องกับงานเหล่านี้

เก็บบันทึกและควบคุมการมีส่วนร่วมที่ได้รับจากนักพัฒนา
จัดให้มีการจัดการอนุญาโตตุลาการในกรณีที่บริษัทก่อสร้างที่บริจาคเงินเข้ากองทุนล้มละลาย
การชดเชยความสูญเสียให้กับผู้ถือหุ้น
การจัดหาเงินทุนและการกู้ยืมให้กับบริษัทที่มุ่งมั่นที่จะดำเนินโครงการที่มีปัญหาให้เสร็จสิ้น
การวางเงินทุนฟรีในสินทรัพย์และบน เงินฝากธนาคารในการจำนอง หลักทรัพย์และพันธบัตรรัฐบาล

กลไกของกองทุนเงินทดแทน กลไกการประกันภัยความรับผิดสำหรับนักพัฒนาซึ่งมีมาตั้งแต่ปี 2557 ได้รับการยอมรับว่าไม่มีประสิทธิผลทั้งจากผู้เชี่ยวชาญอิสระและหน่วยงานภาครัฐ

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกองทุนก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ชื่อเต็มของกฎหมาย: “ในบริษัทกฎหมายมหาชนเพื่อปกป้องสิทธิของพลเมืองที่เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันในกรณีที่นักพัฒนาล้มละลาย (ล้มละลาย) และแนะนำการเปลี่ยนแปลงบางอย่าง การกระทำทางกฎหมาย RF” สถานะทางกฎหมาย ในขั้นต้นกองทุนก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันใหม่ถูกกำหนดให้เป็นองค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไร (NPO) ภายในขอบเขตความคุ้มครองของรัฐ “หน่วยงานเพื่อการประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย” (AHML) ผู้ก่อตั้งคือกระทรวงการก่อสร้างซึ่งเป็นเจ้าของจำนวนหนึ่ง การแก้ไขที่สำคัญเรื่องการเปลี่ยนแปลงสถานะของกองทุนเงินทดแทนผู้ถือหุ้น Duma อนุมัติสถานะของ บริษัท กฎหมายมหาชน (PPC) สำหรับ "กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" โดยมีลักษณะหน้าที่และอำนาจของ อำนาจรัฐ. บริษัทต้องรับผิดชอบต่อประธานาธิบดีแห่งรัสเซียในการควบคุม กิจกรรมทางการเงินดำเนินการโดยผู้แทนของทั้งสองสภาและหอการค้าแห่งสหพันธรัฐรัสเซีย

ตำแหน่งงานว่างเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Shared Construction Fund

การแก้ไขปัญหาอาจใช้เวลาถึง 6 เดือน

การตัดสินใจจ่ายเงินบนเว็บไซต์ของกองทุนเงินทดแทนผู้ถือหุ้น ที่อยู่ที่จะรับเอกสารและเวลาทำงานของพนักงานก็ระบุไว้ด้วย
ผู้ถือหุ้นจะได้รับข้อมูลทั้งหมดภายใน 2 สัปดาห์หลังจากการตัดสินใจ
รายการเอกสารสำหรับการชดเชย: ใบสมัคร; หนังสือเดินทาง. ส่วนใหญ่มักจะมอบให้กับธนาคารที่มาพร้อมกับกิจกรรมของนักพัฒนา
เงินจะจ่ายให้กับผู้ถือหุ้นภายใน 10 วันหลังจากส่งเอกสารที่จำเป็น
ทหารเกณฑ์ คนที่ป่วยหนัก และคนที่ไม่อยู่บ้าน มีสิทธิได้รับเงินล่วงหน้า

กองทุนรับผิดชดใช้ค่าเสียหายของผู้ถือหุ้นเต็มจำนวน

ความแตกต่าง จำนวนเงินที่จ่ายให้กับผู้ถือหุ้นจะถูกกำหนดโดยการคูณต้นทุนของหนึ่ง ตารางเมตรที่อยู่อาศัยบนพื้นที่ของตน

ความช่วยเหลือทางกฎหมาย!

มอสโกและภูมิภาค

เซนต์ปีเตอร์สเบิร์กและภูมิภาค

หมายเลขของรัฐบาลกลาง

“กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน” ได้รับการจดทะเบียนในรูปแบบของบริษัทกฎหมายมหาชนเมื่อวันที่ 20 ตุลาคม และเริ่มดำเนินการ

กองทุนของรัฐการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันได้เข้ามาแทนที่กลไกการประกันภัยความรับผิดสำหรับนักพัฒนา และได้รับการออกแบบมาเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ถือหุ้นในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยใหม่ ตรงกันข้ามกับระบบประกันของข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกัน (ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น) กิจกรรมของกองทุนจะมุ่งเป้าไปที่การจัดหาเงินทุนเพื่อทำให้สิ่งอำนวยความสะดวกเสร็จสมบูรณ์ กระทรวงการก่อสร้างของรัสเซียทำหน้าที่เป็นผู้ก่อตั้งกองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองที่เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ผู้อำนวยการทั่วไป Alexander Plutnik หัวหน้า AHML ได้รับการแต่งตั้ง

ในกรณีที่ผู้พัฒนาล้มละลาย กองทุนเงินทดแทนจะถูกนำมาใช้เพื่อจ่ายค่าชดเชยให้กับประชาชนที่เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน หรือเพื่อเป็นเงินทุนสำหรับมาตรการในการก่อสร้างโครงการก่อสร้างที่ยังไม่เสร็จให้แล้วเสร็จ

ตามส่วนที่ 5 ของมาตรา 25 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ ภาระผูกพันของนักพัฒนาในการจ่ายเงินสมทบ (สมทบ) ให้กับกองทุนเงินทดแทนเกิดขึ้นที่เกี่ยวข้องกับ อาคารอพาร์ทเม้นและ (หรือ) อาคารที่อยู่อาศัยของการพัฒนาที่ถูกบล็อกซึ่งประกอบด้วยสามช่วงตึกขึ้นไปหากมีการยื่นข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันกับผู้เข้าร่วมคนแรกในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันของอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวเพื่อลงทะเบียนของรัฐหลังจากวันที่ การลงทะเบียนของรัฐฟอนดา. ตั้งแต่วันที่ลงทะเบียนกองทุนของรัฐ ไม่อนุญาตให้ลงทะเบียนข้อตกลงฉบับแรกของการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันโดยไม่ต้องจ่ายเงินหัก (เงินสมทบ) ให้กับกองทุน

ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 10 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ จำนวนของการหักบังคับ (การสมทบ) ของนักพัฒนาไปยังกองทุนเงินทดแทนคือ 1.2 เปอร์เซ็นต์ของราคาที่คู่สัญญาตกลงกันสำหรับแต่ละข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันโดยให้ เพื่อโอนที่อยู่อาศัย ในกรณีนี้ ภาระผูกพันในการจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนเกิดขึ้นตามข้อตกลงในการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันซึ่งจัดให้มีการโอนสถานที่พักอาศัย ไม่ว่าผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกันจะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ตาม

ตามส่วนที่ 3 ของมาตรา 10 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ การหักเงินบังคับ (การบริจาค) จากนักพัฒนาจะจ่ายเข้าบัญชีที่ระบุของกองทุน ซึ่งเจ้าของคือกองทุน อย่างน้อยสามวันทำการก่อนวันที่ยื่น ของเอกสารสำหรับการลงทะเบียนสถานะของข้อตกลงใน บริการของรัฐบาลกลางการลงทะเบียนของรัฐ สำนักงานที่ดิน และการทำแผนที่ (ต่อไปนี้จะเรียกว่า Rosreestr)

ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 11 ของกฎหมายหมายเลข 218-FZ เมื่อมีการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันซึ่งจัดให้มีการโอนสถานที่พักอาศัย Rosreestr ส่งคำขอให้ชำระเงินหรือไม่ชำระเงินไปยังกองทุนโดย ผู้พัฒนาการหักบังคับ (การสมทบ) ภายใต้ข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ให้กองทุนจัดให้มีข้อมูลตามที่ระบุไว้ในคำขอไม่ช้ากว่าหนึ่งวันทำการนับแต่วันที่ได้รับคำขอดังกล่าว

ตามส่วนที่ 1 ของข้อ 16 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางวันที่ 13 กรกฎาคม 2558 ฉบับที่ 218-FZ“ ในการจดทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ” ระยะเวลาสำหรับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันถูกกำหนดจาก 7 ถึง 9 การทำงาน วัน ขึ้นอยู่กับวิธีการยื่นเอกสารเพื่อการลงทะเบียนของรัฐ

รายละเอียดข้อมูลโพสต์บนเว็บไซต์ของมูลนิธิบนอินเทอร์เน็ตที่ www.fond214.rf คำถามเกี่ยวกับงานของมูลนิธิและคำขออื่น ๆ กรุณาส่งไปที่: อีเมล: [ป้องกันอีเมล]. เชี่ยวชาญด้านโทรศัพท์ ศูนย์ติดต่อ 8 800-7007-214 หรือ 8-495-685-94-41.

การจ่ายเงินหักบังคับ (เงินสมทบ) ของนักพัฒนาให้กับกองทุนเงินทดแทนจะต้องดำเนินการตามรายละเอียดที่เผยแพร่บนเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกองทุนในส่วน "สำหรับนักพัฒนา"

ให้เราระลึกว่ากฎหมายว่าด้วยกองทุนการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน - 218-FZ - ลงนามโดยประธานาธิบดีรัสเซีย วลาดิมีร์ ปูติน เมื่อวันที่ 31 กรกฎาคม 2017 ภายในกลางเดือนตุลาคม รัฐบาลรัสเซียมีมติให้จัดตั้งบริษัทกฎหมายมหาชน "กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างร่วมกัน" ขณะนี้ เมื่อลงทะเบียนข้อตกลงการมีส่วนร่วมในโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยภายใต้ใบอนุญาตที่ออกใหม่ นักพัฒนาจะต้องบริจาคเงินเข้ากองทุนเงินทดแทน

นอกจากนี้ บริษัทกฎหมายมหาชน “กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน” มีข้อดีที่สำคัญอื่น ๆ :

กลไกการจ่ายเงินให้ผู้ถือหุ้นทำได้ง่ายขึ้นมากเมื่อเทียบกับเมื่อก่อน การประกันภัยที่มีอยู่ความรับผิดชอบ.
จัดการรวบรวม วิธีการทางการเงินหน่วยงานของรัฐซึ่งเพิ่มความน่าเชื่อถือของกองทุนเงินทดแทนในตัวเอง
เงินของกองทุนเงินทดแทนจะรวมอยู่ในบัญชีบางบัญชีซึ่งรับประกันความโปร่งใสของกลไกในการกระจายเงิน

งานและหน้าที่หลัก งานหลักของโครงสร้างที่สร้างขึ้นคือการปกป้องสิทธิของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ในกรณีที่ล้มละลาย จะมีการชดเชยความสูญเสียจากเงินสมทบที่โอนโดยนักพัฒนาก่อนหน้านี้

มีการจัดตั้งกองทุนเพื่อปกป้องสิทธิของพลเมืองที่มีส่วนร่วมในการสร้างหุ้นร่วมกัน

โดยพื้นฐานแล้วสิ่งนี้ กองทุนเดียวนักพัฒนาจะทำงานในลักษณะเดียวกันกับสำนักงานประกันเงินฝาก (DIA) ซึ่งรับประกันการคืนเงินให้กับผู้ที่นำเงินไปฝากธนาคาร โดยทั่วไปอาจกล่าวได้ว่าผู้ถือหุ้นที่เข้าทำ DDU หลังจากเดือนมกราคม 2560 มี กลไกใหม่ปกป้องการลงทุนของคุณ

จริงอยู่มีความแตกต่างกันนิดหน่อยที่นี่ซึ่งเราจะพูดถึงด้านล่างเล็กน้อย คำสั่ง การขอคืนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ 2 วิธี
รายการเอกสาร กองทุนทดแทนการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันถูกสร้างขึ้นบนพื้นฐานของการเปลี่ยนแปลงกฎหมายของรัฐบาลกลาง FZ-214 ที่กำหนดไว้ การป้องกันเพิ่มเติมสิทธิและผลประโยชน์ของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน (มาตรา 23.2 ของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214)

กองทุนเพื่อการคุ้มครองผู้ถือหุ้นเริ่มทำงานแล้ว

เงินที่สะสมในกองทุนนี้จะใช้เพื่อจ่ายค่าชดเชยให้กับผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงในกรณีที่นักพัฒนาล้มละลายหรือเพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างให้แล้วเสร็จ ในกรณีหลัง นี่อาจเป็นความช่วยเหลือทางการเงินหรือการกู้ยืมแก่นักพัฒนารายใหม่ ซึ่งจะรับภาระผูกพันในการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่มีปัญหาให้แล้วเสร็จ
ห้ามมิให้ใช้จ่ายเงินจากกองทุนเพื่อวัตถุประสงค์อื่น สำหรับผู้ถือหุ้นรายใหม่ นี่หมายถึงการลดความเสี่ยงในการลงทุนในการซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ลงอย่างมาก
ประการแรก มีโอกาสจริงที่จะสร้างบ้านให้เสร็จ แม้ว่านักพัฒนาจะล้มละลายก็ตาม ประการที่สอง กลไกการจ่ายเงินชดเชยให้กับผู้ถือหุ้นมีความเรียบง่ายและชัดเจนมากขึ้น (เมื่อเทียบกับการประกันภัยความรับผิด)
ประการที่สาม กองทุนเหล่านี้จะไม่ได้รับการจัดการโดยบริษัทประกันภัยเอกชน แต่โดยหน่วยงานของรัฐ

กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ข้อมูล

เพื่อให้ผู้ถือหุ้นมีโอกาสปกป้องตนเองในกรณีที่ผู้พัฒนาโครงการล้มละลายหรือสถานการณ์ที่ไม่คาดฝันอื่น ๆ กฎหมายว่าด้วยการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างร่วมกันกำหนดให้ต้องจดทะเบียน DDU กับหน่วยงานของรัฐ ข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนา เงื่อนไขที่ร้ายแรงมากที่เกี่ยวข้องกับนักพัฒนานั้นประดิษฐานอยู่ในกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218

ด้วยเหตุนี้ เฉพาะนักพัฒนาที่ได้รับการทดสอบตามเวลาเท่านั้นจึงจะสามารถทำงานในตลาดได้ ข้อกำหนดที่สะท้อนอยู่ในกฎหมายจะมีผลใช้บังคับในเดือนกรกฎาคม 2018

ชื่ออย่างเป็นทางการของนักพัฒนาจะต้องมีชื่อ “นักพัฒนาเฉพาะทาง” ใดๆ กิจกรรมเชิงพาณิชย์สำหรับผู้เชี่ยวชาญ องค์กรก่อสร้างมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยและ อสังหาริมทรัพย์ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยตาม DDU ห้าม

กองทุนเงินทดแทนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของผู้ถือหุ้น

เมื่อวันที่ 21 กรกฎาคม 2017 State Duma ได้ออกกฎหมายว่าด้วยกองทุนของรัฐเพื่อการคุ้มครองสิทธิของผู้ถือหุ้น บริษัทรับเหมาก่อสร้างอยู่ภายใต้ข้อกำหนดที่เข้มงวด

แต่สิ่งนี้จะช่วยให้ครอบครัวของผู้ถือหุ้นกลายเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ใหม่หรือไม่ ในรัสเซีย การก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกที่อยู่อาศัยด้วยความช่วยเหลือของการลงทุนสาธารณะได้รับการควบคุมโดยกฎหมายตั้งแต่ปี 2547 การสรุปข้อตกลงการมีส่วนร่วมร่วมกัน (SPA) ช่วยให้ครอบครัวมีโอกาสได้ที่อยู่อาศัยราคาถูกลง มูลค่าตลาด. อย่างไรก็ตาม พวกเขาเสี่ยงที่จะสูญเสียความหวังในเรื่องที่อยู่อาศัยและการถูกทิ้งไว้โดยไม่มีเงินออมหากผู้สร้างไม่ปฏิบัติตามภาระหน้าที่ของตน ในปี 2014 รัฐเข้าแทรกแซงเป็นครั้งแรกในธุรกิจการก่อสร้างแบบหุ้นร่วมเพื่อปกป้องผลประโยชน์ของประชาชน - นักลงทุนในการก่อสร้างที่อยู่อาศัย ก่อนที่จะจดทะเบียน DDU กับ Rosreestr บริษัทก่อสร้างจำเป็นต้องได้รับการประกันความรับผิดจากบริษัทประกันภัยหรือนำหลักประกันจากธนาคารก่อน

กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

เงินทุนทั้งหมดของบริษัทก่อสร้างตราสารทุนจะต้องอยู่ในธนาคารเดียว ซึ่งจะตรวจสอบต้นทุนทางการเงินแต่ละรายการ
บุคคลที่บริหารจัดการบริษัทรับเหมาก่อสร้างไม่ควรมี:

การพิพากษาลงโทษในข้อหาก่ออาชญากรรมทางเศรษฐกิจ
ล้มละลาย
ถูกตัดสิทธิ์

ประการแรก ศาลอนุญาโตตุลาการจะกำหนดข้อเท็จจริงของการล้มละลาย
จากนั้นคณะกรรมการกองทุนเงินทดแทนจะตัดสินใจว่าตัวเลือกใดที่ให้ผลกำไรมากกว่า: การจ่ายขาดทุนให้กับผู้ถือหุ้นหรือการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้เสร็จสิ้น

กองทุนเงินทดแทนสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ความสนใจ

เนื้อหา

1 เอสเซ้นส์
2 งานและหน้าที่หลัก
3 ผู้ถือหุ้นจะปกป้องสิทธิของตนได้อย่างไร?
4 ความแตกต่างบางประการ
5 ข้อกำหนดสำหรับนักพัฒนา

ประเด็นการสนับสนุนผู้ถือหุ้นที่ถูกฉ้อโกงมักถูกหยิบยกขึ้นมามากที่สุด ระดับสูง. เพื่อสนับสนุนพลเมืองประเภทนี้ กองทุนชดเชยเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองของผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างหุ้นทุนได้ถูกสร้างขึ้นอย่างเป็นทางการในปี 2560

น่าเสียดายที่ส่วนที่กำกับดูแลไม่ได้รับการพัฒนาควบคู่กันไป ส่งผลให้กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของผู้ถือหุ้นไม่สามารถทำงานได้เต็มที่ หลังจากการบังคับใช้กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218 ในเดือนกรกฎาคมปีที่แล้ว ในที่สุดกลไกก็ถูกสร้างขึ้นตามที่บริษัทกฎหมายมหาชน "กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน" ควรดำเนินการ โดยรายงานตรงต่อประธานาธิบดี สหพันธรัฐรัสเซีย

กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในเว็บไซต์อย่างเป็นทางการของ Share-Share Construction

พื้นที่ที่อยู่อาศัยที่คืนเงินจากกองทุนเงินทดแทนของผู้ถือหุ้นจะต้องไม่เกิน 120 ตร.ม. กองทุนของรัฐมีไว้สำหรับผู้ที่สละเงินออมครั้งสุดท้ายเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ ผู้ซื้อ อพาร์ตเมนต์ขนาดใหญ่และที่อยู่อาศัยที่หรูหราตามที่สมาชิกสภานิติบัญญัติระบุว่าสามารถดูแลตัวเองได้
จำนวนเงินค่าชดเชยขึ้นอยู่กับต้นทุนที่อยู่อาศัยซึ่งกำหนดโดยกระทรวงการก่อสร้าง - ซึ่งสอดคล้องกับมูลค่าตลาดขั้นต่ำซึ่งแตกต่างจากมูลค่าจริง 30-40% เมื่อได้รับค่าตอบแทนในอัตราดังกล่าวแล้ว ผู้ถือหุ้นจะสูญเสียเงินทุนบางส่วน

บริษัทขนาดใหญ่

เว็บไซต์อย่างเป็นทางการของกองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

คุณรู้ไหมว่า... ตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 มีการจัดตั้งกองทุนเงินทดแทนของรัฐสำหรับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันในรัสเซีย คนยังเรียกมันว่ากองทุนเงินทดแทนสำหรับนักพัฒนาหรือกองทุนเพื่อปกป้องสิทธิของผู้ถือหุ้น

มันคืออะไร? ใครควรจะดีใจกับเรื่องนี้? สมาชิกสภานิติบัญญัติยืนยันว่าสิ่งนี้ควรทำให้ผู้ถือหุ้นพอใจ - เช่น ผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่อยู่อาศัยร่วมกันใน อาคารอพาร์ตเมนต์. ท้ายที่สุดแล้ว หน้าที่หลักของกองทุนชดเชยการก่อสร้างคือการจ่ายเงินชดเชยให้กับผู้ถือหุ้นภายใต้ข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น (PPA) ในกรณีที่ผู้พัฒนาล้มละลาย

แล้วประกันของนักพัฒนาล่ะ? นี่หมายถึงการประกันภัย ความรับผิดทางแพ่งผู้พัฒนาที่ได้ดำเนินการมาจนถึงปัจจุบัน? การประกันภัยนี้ (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูลิงก์ที่ให้ไว้) เปิดตัวในปี 2014 และในช่วงหลายปีที่ผ่านมาได้แสดงให้เห็นถึงความไม่สอดคล้องกัน แม่นยำยิ่งขึ้นคือไม่สะดวกและยากต่อการปฏิบัติ
กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ได้รับการจดทะเบียนในรูปแบบของบริษัทกฎหมายมหาชน และกำลังเริ่มทำงาน AHML รายงาน จดทะเบียนกองทุนในรูปแบบบริษัทมหาชนแล้วเสร็จเมื่อวันที่ 20 ตุลาคม กองทุนนี้จะใช้เพื่อจ่ายค่าชดเชยให้กับผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันหรือเพื่อเป็นเงินทุนในการก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ที่ยังสร้างไม่เสร็จ กองทุนจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากนักพัฒนาในจำนวนร้อยละ 1.2 ของข้อตกลงการเข้าร่วมหุ้นแต่ละรายการ หลังจากวันที่จดทะเบียนกองทุนโดยรัฐ

ความล้มเหลวของนักพัฒนาในการจ่ายเงินสมทบเข้ากองทุนผู้ถือหุ้นถือเป็นเหตุในการระงับการลงทะเบียนของรัฐของข้อตกลงสำหรับการมีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน ข้อมูลโดยละเอียดเกี่ยวกับขั้นตอนและคุณสมบัติของนักพัฒนาที่บริจาคและลงทะเบียน DDU จะถูกโพสต์บนเว็บไซต์ของกองทุน

กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมืองของผู้เข้าร่วมการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันอย่างเป็นทางการ

สำนักงาน Rosreestr สำหรับภูมิภาค Kursk แจ้งเกี่ยวกับการจัดตั้งกองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างการแบ่งปันร่วมกัน เมื่อวันที่ 20 ตุลาคม 2560 กองทุนเพื่อการคุ้มครองสิทธิพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างหุ้นร่วมเริ่มดำเนินการ การจัดตั้งและการดำเนินงานของกองทุนนี้ได้รับการควบคุม กฎหมายของรัฐบาลกลางลงวันที่ 29 กรกฎาคม 2017 เลขที่ 218-FZ “ ในบริษัทกฎหมายมหาชนเพื่อการคุ้มครองสิทธิของพลเมือง - ผู้เข้าร่วมในการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกันในกรณีที่ผู้พัฒนาล้มละลาย (ล้มละลาย) และการแก้ไขกฎหมายบางประการ สหพันธรัฐรัสเซีย" เพื่อให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมาย รัฐบาลสหพันธรัฐรัสเซียได้ออกมติหลายประการเกี่ยวกับการทำงานของกองทุน