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은행에서 재산을 담보로 대출을 받으세요. 부동산 담보 대출을받는 방법-은행 조건 및 필요한 서류. 개인 투자자와의 거래 특징

커지다 돈의 합대출을 받는 것이 상당히 어려울 수 있습니다. 등록에는 많은 시간이 필요합니다. 거대한 목록서류. 하지만 급하게 돈이 필요하거나 돈을 모을 방법이 없다면 어떻게 해야 할까요? 각종 증명서? 부동산을 담보로 한 현금대출은 훌륭한 솔루션이 될 수 있습니다.

부동산담보대출의 장점과 단점

어느 금융 서비스여러 가지 장점과 단점이 있습니다. 계약을 체결하기 전에 이를 이해하는 것이 좋습니다.

차용인이 부동산을 담보로 대출을 받기로 결정한 경우 받을 수 있는 이점은 다음과 같습니다.

  • 최소 필수 서류 세트;
  • 담보를 제공하지 않는 것보다 훨씬 더 많은 금액을 얻을 수 있습니다.
  • 빠른 검토;
  • 대부분의 경우 이러한 유형의 대출은 비대상 대출입니다. 즉, 은행은 차용인이 돈을 쓸 수 있는 곳을 제한하지 않습니다.

그러나 부동산을 담보로 대출을 받을 경우 나타날 수 있는 여러 가지 단점이 있습니다.

  1. 대출을받지 않고 부동산을 팔면 소유자는 더 많은 금액을받을 수 있습니다. 이는 간단하게 설명됩니다. 대출은 일반적으로 부동산 가치의 60%를 넘지 않는 금액으로 발행됩니다.
  2. 대출금이 상환되고 부담이 제거될 때까지 은행의 동의 없이 해당 부동산을 판매, 교환 또는 기타 조치를 수행하는 것은 불가능합니다.

부동산 담보 대출에 대한 최고의 제안

대출 계약을 체결하기 전에 선택한 대출 유형에 관계없이 대출을 제공하는 회사를 선택하는 것이 중요합니다. 더 나은 조건. 이를 통해 차용인은 대출에 대한 초과 지불이 최소화되고 대출 금액이 최대가 되며 처리가 가장 편안할 것이라고 확신할 수 있습니다.

부동산을 담보로 대출을 받는 것이 유리한 곳은 어디입니까? 이 질문에 대한 답은 시장에 나와 있는 제안을 철저히 조사한 후에만 얻을 수 있습니다. 많은 옵션을 스스로 분석하는 것은 어려울 수 있습니다. 따라서 현재 가장 흥미로운 제안을 제공하는 회사에 대한 분석을 연구하는 것이 좋습니다.

BZF 은행의 소득 증명 없이 부동산을 담보로 대출

은행 주택금융독특한 신용 기관입니다. 은행은 부동산을 담보로 대출을 전문적으로 제공합니다. BJF의 장점은 다음과 같습니다.

  • 낮은 이자율(12.99%부터);
  • 각종 증명서 발급과 소득확인을 의무적으로 할 필요는 없습니다.
  • 빠른 거래 처리;
  • 주거용 건물에서 확보한 돈을 받을 수 있는 기회;
  • 큰 액수대출-모스크바와 상트 페테르부르크 및 관련 지역에서는 최대 800만 루블, 기타 지역에서는 최대 500만 루블;
  • 대출기간은 최대 20년.

매우 긴급하게 돈이 필요한 경우 독특한 "마지막 순간 거래" 제안을 활용할 수 있습니다. 이 경우 아파트를 담보로 한 대출은 최대한 빨리 이루어집니다.

대출 신청은 매우 간단합니다. 다음 단계를 따르기만 하면 됩니다.

  • 신청서 및 서류 제출(전자 제출 포함)
  • 정상적인 검토를 통해 최대 2일 이내에 결정을 받게 됩니다.
  • 계약서에 서명하십시오.
  • 돈을 벌다.

BZhF 대출은 다음 도시에서 받을 수 있습니다: 모스크바, 모스크바 지역, 상트페테르부르크, 볼고그라드, 예카테린부르크, 카잔, 칼리닌그라드, 크라스노다르, 크라스노야르스크, 리페츠크, 니즈니노브고로드, 노보로시스크, 노보시비르스크, 옴스크, 페름, 로스토프온 -돈, 사라토프.

Vostochny Bank의 특징은 부동산을 담보로 소비자 대출을 받기로 결정한 사람들의 이자율이 개별적으로 고려된다는 것입니다. 이는 차용인의 평판과 Vostochny Bank와의 관계에 따라 달라집니다. 최적의 기준 조합을 사용하면 비율은 10%부터 시작할 수 있습니다.

고객을 만족시키고 극대화하겠습니다. 가능한 금액대출. 이는 담보로 제공되는 부동산 가치에 따라 달라지며 1,500만 루블에 달할 수 있습니다. 최대 기간 20년 대출. 신청하려면 일하기에 충분합니다. 마지막 장소단 3개월. 차용인은 고용주로부터 증명서를 받아 소득 금액을 확인할 필요가 없습니다.

급히 많은 돈이 필요한 분들은 주의 깊게 살펴보시는 것이 좋을 것 같습니다. 비대상대출 Sovcombank의 부동산으로 확보되었습니다. 여기에서는 최대 1,500만 루블을 얻을 수 있습니다(물론 아파트 비용이 허용하는 경우). 하지만 명심할 가치가 있는 것은 최소 금액이 프로그램에 따른 대출은 700,000 루블입니다. 이 경우 60% 이상은 받을 수 없습니다. 시장 가치부동산. 아파트 가격이 최소 100만 20만 달러인 경우에만 담보 대출을 신청하는 것이 합리적이라는 것이 밝혀졌습니다.

Sovcombank 대출의 특징은 대출 기간입니다. 최대 기간은 30년입니다. 이를 통해 상당한 대출 금액이 있어도 상당히 수용 가능한 월별 지불액을 얻을 수 있습니다.

이것의 또 다른 장점 신용 기관상당히 낮은 이자율입니다. 연 14.99%부터 시작됩니다. 제공하면 최저 요금을 받을 수 있습니다. 추가 서류예를 들어 차용인도 자동차를 소유하고 있는지 확인합니다.

빈뱅크

Binbank는 부동산 담보 대출에 유리한 조건을 제공합니다. 여기에서는 직원, 기업가, 사업주 등 거의 모든 사람이 어떤 목적으로든 최대 천만 달러를 받을 수 있습니다. 동시에 대출 기간은 최대 10년으로 꽤 길다. 결과적으로 월별 지불 금액이 허용 가능한 수준으로 설정됩니다.

금리는 17.9%부터 시작됩니다. 이는 대출자의 신분과 소득증명서 보유 여부에 따라 결정됩니다. 또한 Binbank는 유리한 가격으로 서비스를 사용할 것을 제안합니다.

고객이 은행 카드로 임금을 받으면 이자율이 1 포인트 추가로 인하될 수 있습니다. 또한 이 경우 대출기간을 15년까지 연장할 수 있다.

부동산 담보 대출을 어디서 받을지 결정할 때 Sberbank의 제안을 무시해서는 안됩니다. 여기서 최저 이자율은 12.5%로 설정되어 있습니다. 대출은 백만 루블에 해당하는 금액으로 루블, 달러 및 유로로 발행될 수 있습니다.

얻을 수 있는 최대 금액은 천만 루블입니다. 이 경우 금액 한도는 부동산 가액의 70%로 한다. 이는 다른 은행에 비해 훨씬 높은 수준이다.

따라서 부동산을 담보로 대출을 받는 것은 문제를 해결하는 훌륭한 방법입니다. 이 옵션의 베팅은 상대적으로 낮은 수준이며 얻을 수 있는 금액도 상당히 큽니다. 얻으려면 수익성 있는 조건, 당신은 선택해야 최고의 은행부동산을 담보로 대출을 받으려면

부동산을 담보로 하는 대출은 인기 있는 대출 형태 중 하나입니다.

은행은 차용자에게 현금을 제공한다. 현금허용 가능한 조건으로 장기간 동안. 은행회사는 고객의 부동산을 담보로 등록하여 예금의 안전성을 보장합니다. 거래의 주요 장점, 특징 및 단점을 살펴 보겠습니다.

대출을 받기 위해 무엇을 약속할 수 있나요?

담보는 모든 유형의 재산일 수 있으며 소유자는 러시아 연방의 현행법에 따라 양도할 수 있고 양도할 권리도 있습니다.

대출을 받을 때 담보로 제공되는 부동산 유형:

소유한 부동산 상업 기업;

아파트, 민간주택 건설 및 그 일부;

특정 은행 요건을 충족해야 하는 토지

가든 하우스, 시골집, 차고 및 기타 물건;

해양 선박항공 운송.

소유자는 저당 재산을 처분할 권리가 있어야 하며, 자산에 어떠한 유형의 저당권도 설정할 수 없습니다.

돈을 받는 3가지 방법. 부동산담보대출

담보로 대출받을 수 없는 재산은 무엇인가요?

다음과 같은 경우에는 대출을 받지 못할 수도 있습니다.

아파트가 다음 지역에 위치한 경우 응급실, 건물은 등록되어 시행 차례를 기다리고 있습니다. 분해 검사또는 복원 또는 철거 대상이 됩니다.

담보로 제시된 아파트에서 등록되지 않은 변경이 발생했습니다.

이 아파트의 법적 이력은 의심스럽습니다.

아파트의 일부는 등록된 미성년 자녀의 소유입니다.


부동산 담보 대출을 받기 위한 서류 패키지

1. 신분증(여권, 운전 면허증).

2. 혼인사실을 확인할 수 있는 서류(혼인증명서, 사망증명서, 혼인계약서 사본)

3. 차용인의 건강상태를 확인할 수 있는 서류(56세 이상인 경우에는 신경정신과, 마약의료원 증명서 또는 운전면허증 필요)

4. 소득에 관한 서류 (통장 사본, 증명서 2-NDFL. 기타 소득이 있는 경우 임대 계약서, 고용 계약서 사본, 세금 환급).

5. 부동산 문서(소유권 증명서, 양식 7 및 9, 통합 주 등록부에서 발췌).


부동산 담보의 장점

은행회사에게 부동산은 차용인에게 주어진 금액의 안전을 보장하는 역할을 합니다. 따라서 은행은 담보가 없는 유사한 대출보다 훨씬 더 자주 부동산을 담보로 대출을 발행합니다. 대출에 대해 차용인이 지불하는 이자 금액에는 위험 정도가 포함됩니다. 은행가는 발행된 돈을 잃을 위험을 이자로 전환하고 이를 차용인에게 "걸어" 통계 데이터를 확보합니다. 따라서 이러한 대출의 이자율은 면세 대출보다 훨씬 낮습니다.

중요한 장점 - 장기간대출금을 상환하기 위해. 15-20년 동안 발행되어 크게 감소합니다. 월별 결제대출을 받고 부채를 덜 고통스럽게 만듭니다. 가족 예산. 이 경우 채무상환기간 내내 담보로 제공되는 부동산은 차용인의 재산으로 남게 됩니다.

신용 생활. 문제에 빠지지 않는 방법

담보대출의 단점

부동산을 담보로 삼는 차용인의 단점:

담보로 대량의 문서 패키지를 수집해야 한다는 것은 필요한 금액을 빨리 얻을 수 없다는 것을 의미합니다.

대출을 담보로 삼는 재산에 대한 의무 보험입니다.

필요성 (에서 일부 경우에전체 대출 기간 동안) 지불 임차료 은행 회사, 해당 부동산이 보존 중인 경우.

월 납입금을 엄격하게 납부할 의무 지정된 마감일, 필요한 크기로. 대출금 지불의 연기 또는 미납은 은행이 담보를 매각하는 이유입니다. 부채 구조 조정은 상황을 해결하는 데 도움이 될 것입니다.


부동산을 담보로 한 대출에 대한 은행 요건은 무엇입니까?

은행은 잠재적 차용인에 대해 다음과 같은 요구 사항을 가지고 있습니다.

지급 능력, 좋은 신용 기록.


부동산 상태가 만족스럽고, 부동산에 부담이 전혀 없으며, 의무보험재산.

은행과 차용인 간의 대출 계약을 작성합니다.

필요한 문서 패키지를 제공합니다.

목록 필수 요구 사항대출기관에 의해 연장될 수 있습니다.

대출 절차를 시작하기 전에 변호사를 고용하는 것이 좋습니다. 어쨌든 전문가의 서비스 비용은 법률에 대한 지식 부족으로 인해 손실된 재산 가치보다 저렴합니다. 계약서를 주의 깊게 검토하는 것이 매우 중요합니다.

부동산을 담보로 한 대출입니다. 6프레임

사이트 편집자는 다음의 대출을 상기시켜줍니다. 방계친양측 모두에게 이익이 될 수 있으며, 가능한 위험각 유형의 대출에는 몇 가지 단점이 있습니다. 또한 소액 대출 및 소비자 대출에 관한 기사를 읽는 것이 좋습니다.
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때때로 다양한 상황사람의 인생은 대출 없이는 할 수 없을 정도로 변하고 대출이 탈출구 인 것 같습니다. 하지만 그렇다면 어떻게 해야 할까요? 표준 조건은행은 대출을 거부하거나 충분한 금액의 자금을 승인하지 않습니다. 높은 비율? 이 경우 문의하실 수 있습니다. 신용 프로그램, 부동산이나 자동차 형태의 담보를 기반으로 합니다. 이렇게 하면 훨씬 더 많은 것을 준비할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 부동산의 지분이 상당하고 대출 기준 및 조건을 준수한다는 것입니다.

아파트를 담보로 한 VTB24 대출

부동산 담보 대출을 제공하는 가장 인기 있는 은행 중 하나는 VTB24입니다. 어떤 목적으로든 대출을 받을 수 있습니다.

정황

대출은 다음 조건으로 제공됩니다: 이자율 - 연 14.6%, 기간 - 최대 20년, 대출 규모 - 60만 ~ 1,500만 루블. 대출은 VTB24 은행 지점이 운영되는 도시 내에 위치한 아파트 건물의 아파트로 담보됩니다. 아파트는 차용인이나 그의 배우자가 소유할 수 있으며, 이 경우 보증이 발행됩니다.

선적 서류 비치

대출 신청에 필요한 서류 패키지는 개인 자신의 서류뿐만 아니라 부동산 서류도 필요하기 때문에 상당히 큽니다.

  • 성명;
  • SNILS;
  • 소득 증명서
  • 근무 기록의 인증 사본;
  • 군인 신분증(27세 미만 남성의 경우),
  • 부동산 소유권 등록 증명서
  • 소유권 기반(구매 및 판매 계약)
  • 주택 등록부에서 추출합니다.
  • 기타 문서.

대출을 받는 방법?

대출을 신청하려면 VTB24 은행에 신청서를 제출하고 상담을 받은 후 필요한 서류를 가지고 은행 지점을 방문해야 합니다. VTB24는 원칙적으로 영업일 기준 4~5일 이내에 결정을 내린 후 잠재적인 차용자에게 이에 대해 알립니다.

Sberbank의 아파트를 담보로 한 대출

오늘 Sberbank는 다음과 같은 비대상 대출을 제공할 준비가 되어 있습니다. 부동산. 은행은 등록비를 요구하지 않으며 목표 확인도 요구하지 않습니다.

정황

대출은 연 14%의 이자율로 최대 20년 동안 발행됩니다. 최대 대출 금액은 천만 루블이 될 수 있으며 이 모든 것은 계약금 없이 가능합니다.

차용인을 위한 서류 및 요구 사항

대출은 재산의 담보로 이루어지기 때문에 차용인에 대한 요구 사항이 가장 유연합니다. 이러한 대출은 21세부터 75세까지의 개인으로서 현재 근무지에서 최소 6개월, 최근 5년 중 최소 1년의 근무 경험이 있는 개인이 받을 수 있습니다.

표준 문서 패키지:

  • 성명;
  • 시민권 여권 러시아 연방;
  • 에 관한 문서 영구 등록러시아 연방 영토에서;
  • 소득 증명서
  • 업무 경험을 확인하는 서류;
  • 제공된 담보에 관한 서류(승인 후 60일 이내)

대출을 받는 방법?

조언:많은 은행에서는 수수료 없이 대출금을 조기에 상환할 수 있는 기회를 제공합니다. 등록 중에 보험이 부과된 경우 대출금의 일부 또는 전체 조기 상환을 통해 미사용 기간에 대한 금액의 일부를 반환할 수 있습니다. 이를 위해서는 은행에서 발급한 관련 서류와 서면 신청서를 가지고 은행에 연락해야 합니다. 보험 회사, 은행을 통해 보험 계약이 체결되었습니다. 이렇게 하면 보험이 일반적으로 저렴하지 않기 때문에 선택되더라도 항상 더 많은 혜택을 누릴 수 있는 기회를 갖게 됩니다.

Rosselkhozbank

부동산을 담보로 하는 비대상 대출도 Rosselkhozbank에서 받을 수 있습니다. 여기에서는 표준에 따라 최소한의 문서 패키지를 제공하여 상당한 금액을 가져갈 수 있습니다.

조언: Rosselkhozbank, Sberbank, VTB24 등의 웹사이트에서 대출 및 월별 지불액을 얻을 수 있는 대략적인 가능성을 계산하는 특별한 온라인 계산기를 찾을 수 있습니다.

정황

최대 대출 금액은 1천만 달러, 최소 금액은 10만 루블입니다. 이자율 - 연 16.5%부터. 담보는 차용인이 소유한 부지가 있는 별도의 아파트나 주택일 수 있습니다.

차용인에 대한 요구 사항

21세 이상이며 마지막 직장에서 6개월 이상 근무한 러시아 시민은 대출을 받을 수 있습니다. 공동 차용인의 참여로 대출 규모를 늘릴 수 있으며 요구 사항도 그들에게 적용됩니다.

선적 서류 비치

대출을 신청하고 받기 위한 서류 패키지에는 다음이 포함되어야 합니다.

  • 차용인 및 공동 차용인의 신청서(있는 경우)
  • 여권(및 공동 차용자의 여권)
  • 소득 증명서
  • 근무 기록 사본;
  • 부동산 서류를 담보로 합니다.

대출을 받는 방법?

Rosselkhozbank에서 아파트를 담보로 한 비대상 대출을 받으려면 위 서류 패키지를 가지고 가장 가까운 은행 지점에 문의해야 합니다.

AK 바

Bank AK Bars는 오늘날 부동산을 담보로 하는 모든 목적으로 소비자 대출을 제공합니다. 최대 크기이는 고객의 지급 능력에 의해서만 제한됩니다.

정황

최소 대출 금액은 10,000 루블입니다. 이자율 – 연 20%부터. 대출은 1~5년 동안 발행됩니다.

담보는 다음과 같습니다. 주거용 부동산, 제3자의 권리에 대해 부담을 지지 않습니다. 동시에 주거용 부동산은 2개 이하입니다. 다음 용도로 사용되는 비주거용 부동산 상업 활동(생산 제외) 뿐만 아니라 땅.

요구사항

차용인과 보증인(있는 경우) 모두에 대한 필수 요구 사항:

  • 은행이 영업하는 지역에 영구 등록
  • 공식 수입원의 가용성
  • 21세 이상;
  • 마지막(현재) 직장에서의 근무 경력은 최소 6개월입니다.

선적 서류 비치

은행은 차용인에게 다음과 같은 서류 패키지를 요구합니다.

  • 성명;
  • 러시아 시민의 여권;
  • 두 번째 신분증(군인 신분증, 외국 여권, 운전면허증, TIN 인증서, SNILS).

대출을 받는 방법?

AK Bars Bank는 집을 떠나지 않고도 온라인으로 신청서를 작성할 수 있는 기회를 제공합니다. 이렇게 하려면 웹사이트에 가서 적절한 양식을 작성해야 합니다. 전체 서류 패키지 제공 시 신청 은행의 고려 기간은 3일입니다.

오리엔트 익스프레스 은행

이스턴 익스프레스이제 은행은 담보 대출을 제공할 준비가 되었습니다. 차량그리고 부동산. 그는 제공하지 않을 것이지만 아파트를 담보로 수익성 있는 소비자 대출이 가능할 수도 있습니다.

정황

아파트를 확보하면 연간 10-26%로 30만 루블에서 1,500만 루블까지 대출을 받을 수 있습니다. 대출은 1년부터 20년까지 제공됩니다.

아파트를 부동산처럼 담보로 제공할 수도 있고, 별장줄거리, 별장, 그리고 상업용 부동산. 보증 채권이 필요할 수 있습니다.

요구사항

차용인에 대한 요구 사항은 충실하고 간단합니다.

  • 러시아 연방 시민권;
  • 나이 – 21세부터;
  • 마지막 근무지에서 최소 3개월의 경력;
  • 안정적인 월별 공식 수입.

선적 서류 비치

대출을 신청하려면 다음 서류를 은행에 제출해야 합니다.

  • 러시아 시민의 여권;
  • 성명;
  • 소유권 증명서
  • 지적 여권;
  • 소유권의 문서 기반.

대출을 받는 방법?

오리엔트 익스프레스 은행에 대출을 신청하려면 웹사이트에서 직접 예약을 하면 됩니다. 이렇게 하려면 적절한 메뉴 항목을 선택해야 합니다.

조언:나열된 은행을 포함한 많은 은행은 급여 및 기타 지불금을 계좌로 받는 고객에게 할인 및 혜택을 제공하며, 또한 재직증명서를 요구하지 않습니다. 임금그리고 근무경력 확인. 따라서 "귀하의" 은행에 문의하는 것이 좋습니다.

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요즘에는 부동산 담보 대출을 포함하여 유리한 조건으로 모든 대출을 받을 수 있습니다. 가장 중요한 것은 재산세와 함께 납부하는 것이 부담이 아니며받는 금액이 유익하다는 것입니다. 미납시 주택 없이 방치될 수 있으므로 상환이 어려울 것을 알면서 부동산담보대출을 받아서는 안됩니다. 가장 많은 금액이라도 대출을 받으려면 낮은 비율, 책임감있게 접근해야합니다.

접촉 중

  • 담보대출의 목적
    • 비대상 대출
  • 대출을 받는 절차

은행 대출에는 담보가 필요합니다. 수령한 금액은 일반적으로 제시된 부동산의 가치에 비례합니다. 따라서 필요한 금액의 돈을 얻는 가장 일반적인 방법은 Sberbank 은행 대출 확보가장 비싼 재산 - 부동산. Sberbank의 부동산으로 확보된 돈에 대해 이야기하겠습니다.

담보대출의 목적

일반적으로 이러한 대규모 대출은 담보로 제공됩니다.

  • 교육을 위해,
  • 사업을 시작하거나 확장하기 위해,
  • 대규모 재정적 투자가 필요한 기타 목적.

새 집을 구입하려면 돈도 필요합니다. 즉, 차용인은 새 집을 구입하기 위해 자신이 처분할 수 있는 부동산을 담보로 대출을 받아야 하며, 오래된 주택을 팔고 구입에 대한 대출금을 상환해야 합니다. 우리 기사가 이에 도움이 될 것입니다. 거기에서 샘플 구매 및 판매 계약도 찾을 수 있습니다.

Sberbank에서 부동산을 담보로 대출을 받는 방법

주택 융자 또는 모기지 대출

대부분의 경우 대출은 부동산을 구매하거나 건설할 때 사용됩니다. 다음 유형 중 하나일 수 있습니다.

  • 기성주택을 받으려면.Sberbank는 대출 재산과 기타 부동산을 모두 담보로 자금을 발행할 수 있습니다. 납부기간은 최대 30년입니다. 계약금 금액은 10%입니다. 이자율 - 9.5%에서 14%까지.
  • 건설중인 주택의 경우. 기존 주택이나 건설 중인 시설에 대한 담보로 발행될 수 있습니다. 상환기간도 최대 30년이며 계약금은 10%다. 이자율은 이전 사례와 마찬가지로 9.5%~14%이다.
  • 주거용 건물 건설을 위해. 담보는 기존 주택이거나 건설 중인 부동산일 수 있습니다. 상환기간은 최대 30년이다. 이 경우 초기 수수료더 높고 15%이다. 이자율도 11.7%에서 14.75%로 높아졌습니다.
  • 국가 지원 모기지. 회사에서 주택(완료 및 건설 중 모두) 구매를 위해 돈이 발행됩니다. 법인). 담보는 기존 부동산과 자금 조달 대상 주택 모두입니다. 기간 - 최대 30년, 계약금 없음(0%). 이자율은 11.7%~13.5%입니다.

그러한 대출의 경우 종종 제공된다는 점에 유의해야합니다. 우대 조건, 예를 들어 수수료가 없습니다. 소유자용 급여 카드 Sberbank도 제공됩니다 특별한 조건. 특히 의무보험은 필요하지 않습니다. 젊은 가족에게도 혜택이 제공됩니다.

대출금은 균등 분할(연금)로 상환됩니다.

대출을 받는 절차

Sberbank에서 대출을 받으려면 모든 유형의 부동산을 담보로 사용할 수 있습니다. 아파트, 사적인 교외 주택, 코티지그리고 차고, 그리고 플롯 땅 건물이 있는 그리고 그들 없이는. 해당 부동산은 차용인이 개인적으로 소유해야 합니다.

담보의 담보는 차용인의 재산으로 등록된 주택입니다. 대출을 발행하기 전에 은행 직원은 부동산 상태와 법적 상태를 평가합니다.

Sberbank에서 대출을 받는 절차는 매우 간단합니다. 수집이 필요함 필수 패키지서류를 작성하여 은행에 제출하세요.

부동산을 담보로 한 금전 수령을 위한 서류 꾸러미

최소 문서 패키지에는 다음이 포함됩니다.

  • 신청서;
  • 여권;
  • 공식 고용 서류
  • 소득 증명서
  • 부동산 관련 서류(주택 거주 가능 증명서 포함).

차용자는 영구적인 직장(최소 6개월)이 있는 시민이 될 수 있습니다. 거래 당시 디자이너의 나이는 21세 이상이어야 합니다. 대출 상환 최대 연령은 75세입니다.


은행이 자금 발행을 거부할 수 있나요?

어떤 경우에는 은행이 부동산을 담보로 받는 것을 거부할 권리가 있습니다. 예를 들어, 건물의 상태가 열악한(긴급) 경우, 임박한 대수리를 기다리거나 철거 대상이 되는 경우입니다.

  • 또한, 쟁의대상인 부동산에 대하여 민영화 등록이나 재산권 등록 시 오류가 발생한 경우에는 대출이 이루어지지 않습니다.
  • Sberbank는 아파트에 등록되거나 등록된 경우 부동산으로 담보된 돈을 발행하지 않습니다. 미성년자또는 그가 이 아파트의 지분을 소유하고 있는 경우. 아파트에 등록되지 않은 재개발이 이루어진 경우 등록 중에 어려움을 겪을 수 있습니다.
  • 대출이 발행되지 않습니다 개인 기업가, 농장 및 농민 농장의 구성원, 직원 30명 미만의 소규모 기업의 관리자 및 소유자(공동 소유자).

차용인이 결혼한 경우 대출을 받을 때 두 번째 배우자의 보증이 필요합니다.

부동산 담보로 돈을 받기 전에 주요 사항을 살펴 보았습니다. Sberbank는 가장 신뢰할 수있는 은행으로 평판이 좋기 때문에 부동산 담보로 대출받은 대출금을 상환 한 후 전액 수익을 기대할 수 있습니다. 다른 은행에서 발생하는 추가 지불 및 수수료 없이.

대출 대신 부동산으로 돈 벌어

의심 할 여지없이 다양한 문제를 해결할 때 가장 먼저 떠오르는 아이디어는 재정 문제돈 부족-이것은 대출입니다. 하지만 시간이 충분하다면 대출을 받는 대신 돈을 벌도록 노력하세요. 부동산을 담보로 대출을 받으면 지출과 위험이 발생할 수밖에 없습니다.

개인대출의 특징은 무엇인가요? 농촌부동산을 담보로 긴급대출을 어디서 받을 수 있나요? 부동산을 담보로 한 대출계약은 어떤 방법으로 작성할 수 있나요?

많은 돈이 필요하지만 신용 기록이 좋지 않거나 지급 능력 수준이 은행에 충분하지 않습니까? 먹다 좋은 방법서비스를 진정시키세요 재정 보안 – 귀중한 재산을 담보로 제공하다. 우리의 경우에는 부동산입니다.

Denis Kuderin이 연락하고 있습니다 - 금융 전문가헤더비버 매거진. 나는 말할 것이다, 부동산을 담보로 대출받는 방법, 은행 및 기타 요구 사항은 무엇입니까 금융회사주거쪽으로 밀리고 있고 비거주 물건, 그리고 개인에게 재산을 담보하는 것이 왜 위험한지.

모든 것을 제쳐두고 신중하게 읽을 준비를 하십시오. 기사 끝 부분에서 유리한 신용 조건을 갖춘 은행에 대한 개요와 담보 대출에 대한 가장 일반적인 신화에 대한 객관적인 시각을 찾을 수 있습니다.

1. 부동산담보대출 – 금액, 이자, 차용자 요건

경험 많은 사람들은 다음과 같은 경우에만 부동산을 담보로 삼을 것을 조언합니다. 필요한 금액을 얻을 수 있는 다른 방법이 없을 때.

은행 자체는 주택을 담보로 한 대출을 가장 안전한 대출 유형 중 하나로 간주하지만, 미납 시 아파트나 주택을 잃을 위험은 모든 사람이 준비되지 않은 무거운 심리적 부담.

은행이 아닌 소액 금융 기관, 전당포 및 개인 대출 기관과 거래할 때 바람직하지 않은 상황이 발생할 가능성이 높아집니다. 은행권 외 대출시장에서 모든 종류의 사기꾼과 사기꾼으로 가득 차 있습니다.경험 많은 차용인도 미끼에 빠질 정도로 교묘한 속임수를 사용하는 사람들입니다.

그러나 다음을 다루고 있는 경우 믿을 수 있는 은행또는 흠잡을 데 없는 평판을 가진 조직의 경우, 부동산을 담보로 한 대출은 매력적인 재정적 전망을 열어줍니다.

그러한 대출의 주요 장점을 나열하겠습니다.

  • 일반 소비자 대출보다 더 많은 금액을 이용할 수 있습니다. 3천만 루블그리고 더;
  • 대출 기간이 5년에서 20년으로 늘어납니다.
  • 등록 절차가 단순화됩니다. 소득 증명서 및 기타 추가 서류를 제출할 필요가 없습니다.
  • 이자율은 3-5% 인하됩니다.
  • 신용불량자도 유동담보대출을 받을 수 있습니다.

담보로 적합 시장에 수요가 있는 모든 부동산. 새 건물의 아파트뿐만 아니라 주택, 별장, 별장, 토지, 심지어 상업용 부동산까지 담보로 간주됩니다.

귀하는 채권자에게 보증을 제공할 권리가 있습니다. 마을에 있는 주거용 주택, 상태가 양호하고 필요한 모든 커뮤니케이션이 가능하며 사이트는 모든 규칙에 따라 자산으로 등록됩니다.

요구 사항 마을 부동산도시보다 엄격하지만 은행은 이해할 수 있습니다. 그들은 차용인이 채무를 불이행할 경우 쉽게 팔릴 수 있는 진정한 유동성 건물에 관심이 있습니다.

은행에서 당신의 집을 빼앗으려는 원래 의도는 없습니다, 특히 당신이 살고 있는 곳. 대출 상환을 보장하려면 담보가 필요합니다. 그 이상은 아닙니다. 그러나 시민으로부터 부동산을 압류하는 것이 최우선 목표인 조직이 있습니다.

이 회사들은 스스로를 다르게 부릅니다. 투자 회사, 중개인, 전당포. 하지만 그 이면에는 사기꾼이 숨어 있습니다. 그들의 목표는 고객의 재정적 문맹이나 절망적인 상황을 이용하십시오..

따라서 이상적이고 거의 환상적인 신용 조건 - 수표 없음, 모든 사람, 하나의 문서 등.

은행 지위가 없는 회사와 거래하기 전에 가능한 모든 채널을 통해 확인하십시오. 웹사이트 세무 서비스 . 더 나은 방법은 전문적인 것을 사용하는 것입니다.

중요한 점: 부동산의 실제 가치와 동일한 주택을 받게 될 것이라고 기대하지 마십시오. 안에 최선의 시나리오당신은 일정 금액을 받게 될 것입니다 시중가의 60~70%. 이는 대출 기관이 위험을 완화할 수 있는 또 다른 방법입니다.

이제 담보 대출이 정말 합리적인 대출 옵션인 상황을 나열하겠습니다.

  1. 귀하는 공식적으로 고용되지 않았습니다.. 당신은 프리랜서, 원격 근무자, 프리랜서 예술가입니다. 소득 증명서나 근무 기록을 은행에 제출할 수 없습니다. 이 경우 담보는 채무상환에 대한 추가적인 보증이 됩니다.
  2. 지금 당장 급하게 돈이 필요해요.인증서를 수집하고 은행의 발급 결정을 기다릴 시간이 없습니다 소비자 대출. 담보를 사용하면 추가 서류를 제출할 필요 없이 대출이 더 빨리 처리됩니다.
  3. 나쁜 신용 기록.나쁜 신용 기록을 수정하는 데에는 몇 달, 몇 년의 시간이 걸립니다. 그리고 CI 오류가 보장되면 은행은 눈을 감게 될 것입니다. 전당포, 소액 금융 기관 및 개인 소유자의 경우 일반적으로 과거 대출 내역에 거의 관심이 없습니다.

그러나 모든 재산이 귀하로부터 담보로 제공되는 것은 아닙니다. 다음 섹션에서는 담보물에 대한 대출 기관의 요구 사항을 읽어보세요.

2. 담보로 사용할 수 없는 부동산

대출기관이 필요로 하는 것 액체 물체, 수요가 있습니다. 이 경우 주거용 아파트주택은 운영에 투입되어야 하며 거주에 적합해야 합니다. 상업용 건물인 경우 필요한 모든 유틸리티를 연결해야 합니다.

또 다른 필수 조건: 담보물은 차용인의 완전한 소유권을 가지고 있어야 합니다. 모든 은행이 발행하는 것은 아닙니다. 그러한 대출을 받으려면 많은 시간과 노력을 들여야 합니다.

어떠한 경우에도 담보로 제공되지 않는 부동산이 있습니다. 귀하의 재산이 아래 세 가지 범주 중 하나에 속한다면 현금을 얻을 수 있는 다른 방법을 찾아보십시오.

1) 비상재산

그들은 천장이 새고, 배관에 치명적인 결함이 있고, 난방기가 작동하지 않거나, 벽과 바닥이 갈라지는 아파트와 주택을 담보로 삼지 않습니다.

파손되거나 철거될 건물에 있는 아파트는 담보로 적합하지 않습니다.

살기에는 적합하지만 철거 대상인 건물이라면 누구도 관심을 갖지 않을 것입니다. 이는 이해할 수 있는 일입니다. 곧 철거될 주택을 구매할 사람이 거의 없을 것입니다.

예

글을 쓰는 당시 모스크바에서는 개조 프로그램으로 인해 주택이 아파트 건물아파트 상태가 완벽하더라도 1975년 이전에 지어졌습니다. 이 프로젝트의 일환으로 수도에서 8,000개의 물체가 철거될 예정입니다.

2) 미성년자가 등록된 장소

등록되어 있거나 살고 있는 주택 합법적으로 미성년자, 법적 절차에 대한 추가 합병증은 항상 있습니다. 은행은 확실히 아파트와 주택을 담보로 삼지 마십시오, 소유자 중에는 차용인의 자녀 또는 손자가 있습니다.

3) 비민유 부동산

민영화되지 않은 주택은 법적 판매의 대상이 아닙니다., 이는 은행 등을 의미합니다. 신용 기관그러한 속성은 필요하지 않습니다.

아파트 소유자 중에 어려움이 발생할 수 있습니다. 민영화 거부자, 그러한 사람은 자신의 생활 공간에 무기한 거주할 권리가 있기 때문입니다.

4) 부동산을 담보 또는 압류한 경우

해당 부동산에 유치권이 있는 경우 사법 체포또는 다른 사람과의 분쟁(예: 상속 사건)의 대상인 경우 해당 물건은 담보로 적합하지 않습니다.

채권자로부터 재산 상태를 숨기려고 하지 마십시오. 채권자는 여전히 자신의 채널을 통해 알게 될 것입니다. 이후에는 대출이 거부될 뿐만 아니라 블랙리스트에도 등록됩니다.

3. 검증된 담보대출 방법 TOP-3

법적 관점에서 대출과 신용은 동일한 개념이 아닙니다.

대출- 법적 또는 법적 당사자 간의 구두 또는 서면 합의 개인. 대출에는 금전적 대출과 비금전적 대출이 있으며, 대출은 돈으로만 발행됩니다. 종종 예비 계약에 의해 결정된 기간 내에 대출금이 전액 상환됩니다.

신용 거래- 대출의 특수한 경우로 반드시 서면으로 계약을 체결해야 합니다. 대출에는 이자와 함께 부채를 상환하는 것이 포함되며, 돈은 한꺼번에 반환되지 않고 부분적으로 반환됩니다.

그러나 은행 직원조차도 종종 대출을 대출이라고 부르며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다. 계약서나 기타 문서에 법적으로 올바른 용어를 사용한다면 큰 실수는 없습니다.

이제 고려해 봅시다 부동산을 대출 및 차입에 대한 담보로 등록하는 모든 옵션.

방법 1. 은행과의 협력

가장 안전하고 믿을 수 있는 방법입니다.

심각한 은행에서는 대출 조건이 심각합니다., 그러나 고객은 물건의 안전을 보장받습니다. 물론 정기적으로 비용을 지불한다는 조건 하에서요.

차용인에 대한 요구 사항:

  • 21세부터 65세까지– 일부 은행에서는 상한액이 더 높습니다. 연금 수급자에 대해 특별한 태도를 갖고 있는 Sovcombank는 85세 시민에게도 대출을 제공할 예정입니다.
  • 고용– 공식적인 것이 바람직합니다.
  • 영구 등록– 한 번에 최소 6개월 소재지. 은행은 거주지를 자주 바꾸는 사람들을 신뢰하지 않습니다.
  • 소득– 월별 지불액의 절반 이상을 초과하는 금액. 모든 은행이 2-NDFL 인증서를 요구하는 것은 아닙니다. 동일한 Sovcombank는 지급 능력을 확인하는 다른 방법을 사용합니다.

은행의 대출 기간은 최대 25년으로 가장 길다. 이 경우 아파트는 귀하의 처분에 따라 유지됩니다. 당신에게는 권리가 있습니다 거기에 거주하고, 수리하고, 심지어 은행 허가를 받아 임대할 수도 있습니다.. 그것은 금지되어 있습니다팔고, 교환하고, 주택을주고, 카드에서지고 폭파합니다.

방법 2. 소액 금융 기관에 문의

소액 금융 회사 소득 증명이 필요하지 않으며 많은 관심을 기울이지 않습니다. 신용 기록 . 시설에 대한 요구사항도 은행보다 완화되어 있습니다. 최소 문서 패키지로 충분합니다.

MFO의 다른 장점:

  • 어떤 목적으로든 대출이 발행됩니다.
  • 필요한 경우 신청 후 몇 시간 이내에 사전 승인이 발행됩니다.
  • 유연한 부채 상환 일정 - 고객이 지불 시기를 결정합니다.
  • 은행이 거부한 부동산(최상층과 1층의 아파트, 유명하지 않은 지역의 주택)을 수락합니다.

또한 많은 단점이 있습니다. 높은 이자율, 대출 기간 감소, 주택 손실 위험 증가.

방법 3. 민간대출

신용 불량이나 기타 이유로 은행 및 소액 금융 기관에서 거절당한 사람들은 개인 거래자의 서비스를 이용합니다. 개인 투자자인증서나 수표 없이 아파트, 사무실 또는 창고를 발급합니다.

결점:

  • 높은 이자율;
  • 짧은 상환 기간;
  • 대출 기관 측의 사기 위험이 증가합니다.

나는 사기 계획에 대해 이야기하지 않을 것입니다. 이것은 별도의 기사에 대한 주제입니다. 그냥 그렇게 말할게 돈이 없을 뿐만 아니라 담보도 없을 위험이 있습니다.. 다른 방법이 있습니다 - 개인 소유자를 찾는 것 전문 브로커. 하지만 브로커도 사기꾼이 될 수 있습니다.

4. 부동산 담보 대출 방법 - 단계별 지침

그래서 옵션이 있다면 큰 은행과 거래하는 것이 바람직합니다- 더 믿음이 가네요. 그러나 어떤 대출 방법을 선택하든 부동산에 대한 서류는 어떤 경우에도 필요하므로 미리 준비하는 것이 좋습니다.

그걸 써 단계별 지침– 차용인의 가장 흔한 실수를 피하는 데 도움이 될 것입니다.

1단계. 은행 및 대출 프로그램 선택

개인적으로 가장 수익성이 높고 적합한 제안을 검색하고 선택하는 데 시간을 투자하십시오. 은행은 경쟁 조직이므로 프로그램을 최대한 다양화하려고 노력합니다. 당신의 임무 - 이 상황을 유리하게 활용하세요.

우리는 어떤 기준에 특별한 주의를 기울이는가?

  • 은행 경험;
  • 독립 평가 기관의 평가를 받습니다.
  • 포럼 및 전문 웹사이트에 대한 리뷰
  • 회사의 재무 성과;
  • 실제 뉴스.

MFO를 선택했다면 해당 조직의 주 등록부와 국세청 웹사이트에서 회사에 대한 정보를 찾아보세요.

Step 2. 서류 준비 및 신청서 제출

은행은 차용인으로부터 필요합니다 여권, 두 번째 문서(SNILS, TIN, 군인 신분증, 운전면허증 등), 인증서 2-NDFL(요청 시), 작업서 사본아니면 고용계약.

담보 문서:

  • 소유권을 확인하기 위해 통합 주 부동산 등록부에서 새로 발췌한 내용
  • 시설에 대한 기술 문서;
  • 부동산이 합법적으로 취득되었음을 증명하는 재단 계약(민영화의 결과로 구매, 상속, 취득)
  • 지적 여권;
  • 대상이 토지 계획인 경우 경계 및 지적 계획;
  • 주택 및 공동 서비스 및 기타 서비스에 대한 부담, 부채가 없다는 증명서.

기타 서류 – 은행이나 기타 기관의 요청에 따라.

기억하다 은행 규칙모든 경우에 적용됩니다. 더 많은 서류를 제공할수록 이자율이 낮아집니다.

Step 3. 부동산 감정을 기다리세요

소유자에게는 두 가지 옵션이 있습니다. 독립적인 평가를 주문하거나 은행을 기다리세요.

첫 번째 경우에는 본인이 직접 시술 비용을 지불해야 하지만, 결과가 좀 더 객관적이겠죠. 평가 보고서는 다음 경우에만 유효하다는 점을 잊지 마십시오. 6 개월. 이 기간 내에 입금을 완료할 시간이 없을 경우, 절차를 다시 주문하셔야 합니다.

우리의 조언: 독립적인 평가 회사를 직접 찾아보세요

두 번째 방법이 더 저렴합니다. 은행이나 소액 금융 기관은 자체적으로 물건을 평가하지만 물건의 가치를 과소평가하는 것은 기업의 이익입니다. 그리고 클라이언트가 이미 50-60% 실제 주택 가격으로 볼 때 그러한 평가의 이점은 완전히 의심스러울 것입니다.

Step 4. 대출계약 체결

대출 계약서 - 이것이 거래의 기본이다, 알파이자 오메가입니다. 앞으로 수년간 귀하의 재정적 미래는 이 문서에 달려 있습니다.

원래 예상했던 것보다 더 많은 비용을 지불하고 싶지 않습니까? 그리고 신용 회사에 투자하겠다는 "훌륭한" 아이디어를 생각해낸 날을 저주하시겠습니까?

은행 직원은 불분명한 모든 사항을 귀하에게 설명할 의무가 있습니다. 그러나 귀하가 요청한 경우에만 가능합니다. 직원들은 스스로 주도적으로 앞서 나가지 않을 것입니다. 물에 빠진 사람을 구하는 일은... 누구의 손인지 아시겠죠?

중요한 장소들:

  • 최종 이자율;
  • 계약 실행, 서비스 및 금융 거래에 대한 수수료 가용성;
  • 정황 조기상환빚;
  • 벌금 계산 규칙;
  • 당사자의 의무.

이렇게 하는 사람은 거의 없지만 좋은 조언입니다. 전문 변호사에게 계약서를 읽어보게 하세요. 많은 사람들에게 관료적 언어는 은행 서류- 한자. 어떤 표현은 여러 번 읽어도 이해하기 쉽지 않습니다.

Step 5. 돈을 받고 빚을 갚다

남은 것은 현금이나 카드로 돈을 받는 것뿐입니다. 지불 일정에 따라 빚을 갚다. 은행은 각 고객에게 그러한 일정을 발행해야 합니다. 일반적인 경우에는 매달 동일한 금액을 지체 없이 지불해야 합니다.

주목!당신이 사용하는 경우 전자 시스템또는 다른 은행 계좌에서 돈을 이체할 경우 수수료를 고려하십시오. 더 나은 방법은 수수료를 지불할 필요가 없는 옵션을 선택하는 것입니다.

짧은 영상으로 보는 금융의 ABC:

5. 부동산 담보 대출을 받을 수 있는 곳 - 인기 은행 TOP 5 리뷰

부동산을 대출 담보로 제공하는 것은 가장 적절하지 않으며 은행에서 돈을 빌리는 유일한 방법은 아니다.

긴급하게 상대적으로 필요한 경우 소량이내에 300-750,000 루블. , 그러면 주문하기가 더 쉽습니다 신용 카드. 그러한 제품에는 무이자 이용기간, 이 기간 동안 귀하는 수수료 없이 상품을 구매하고 돈을 인출할 권리가 있습니다.

"Beaver"의 상위 5위 은행 선택에 도움을 주세요.

1) 소브콤뱅크

오해 2. 모든 대출 계약에는 작은 글씨로 불리한 조항이 포함되어 있습니다.

평판이 좋은 은행은 고객의 금융 문맹으로부터 이익을 얻을 필요가 없습니다. 그러한 기관의 조건은 최대한 투명하고 모호하지 않습니다.

그러나 소액 금융 조직과 전당포에서는 별표가 있고 쁘띠로 입력된 조항이 포함된 계약서를 실제로 미끄러뜨릴 수 있습니다. 준비된 변호사와 함께 읽어야 합니다.

오해 3. 계약서를 작성하지만 돈을 받지는 않는다

다시 말하지만, 그것은 모두 대출 기관에 달려 있습니다. 개인 판매자에게 연락하시면 받지 못할 수도 있습니다. 그리고 은행과 거래하는 경우 이 옵션은 거의 불가능합니다. 계약이 확정되었습니다 금융 문서돈 발행에 대해 – 은행 명세서자금 이체, 비용 현금 문서등.

7. 결론

긴급하게 얻을 수 있는 다른 방법이 없는 경우에만 부동산을 약속할 가치가 있습니다. 큰 액수돈. 액체물만 담보로 간주됩니다. 평판이 좋은 은행에 대출을 신청하는 것이 좋습니다.

독자들을 위한 질문

귀하는 어느 은행이 부동산 담보 대출을 받기에 가장 유리한 조건을 갖추고 있다고 생각하십니까?

독자들의 재정적 안녕과 수익성을 기원합니다 신용 조건! 여러분의 의견과 피드백을 기다리겠습니다. 평가하고 소셜 네트워크에서 친구들과 공유하세요. 또 보자!