การแปรรูปส่วนแบ่งที่ดินใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ ขั้นตอนการแปรรูปที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์ ต้องรวบรวมเอกสารอะไรบ้าง

คำสั่งเปลี่ยนผ่าน ที่ดินวี เจ้าของร่วมกันเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์และ พื้นที่ท้องถิ่นได้รับการอนุมัติโดยกฎหมายที่อยู่อาศัยตั้งแต่ปี 2548

เหตุผลคือจำเป็นต้องดูแลรักษาที่ดินข้างอาคารและเมื่อองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรใช้ไซต์ดังกล่าว

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีแก้ปัญหาทั่วไป ปัญหาทางกฎหมายแต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

ในกรณีใดที่อนุญาตให้จดทะเบียนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน, ความเป็นไปได้ของการแปรรูป, ข้อดีและข้อเสีย, ผลที่ตามมาของมาตรการดังกล่าว ทุกอย่างมีรายละเอียดอยู่ในบทความนี้

เป็นไปได้ไหม

การละเมิดใด ๆ ที่เกิดขึ้นกับเจ้าของนั้นมีโทษตามประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้าง

ในการสร้างกรรมสิทธิ์ที่ดินจำเป็นต้องรวบรวมชุดเอกสาร:

• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน จำเป็นต้องมีการสำรวจภูมิประเทศซึ่งดำเนินการโดยสถาบันที่ได้รับการรับรองเฉพาะทางซึ่งดำเนินงานเกี่ยวกับขอบเขต สิ่งนี้ทำเพื่อสร้างขอบเขตการครอบครองจริงบนพื้นดิน

• การยืนยันสิทธิในที่ดิน อาคารอพาร์ทเม้น. เอกสารเหล่านี้จะไม่เหมือนกันเสมอไป นี่อาจเป็นหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของจาก Rosreestr หรือข้อตกลงกับเทศบาลในการจัดหาที่ดินเพื่อการก่อสร้างหรือการใช้งานแบบไม่ จำกัด การกระทำของรัฐและท้องถิ่นอื่น ๆ

• ใบรับรองการประเมินราคาที่ดิน ออกโดยคณะกรรมการที่ดินเมื่อมีการร้องขอ
• เอกสารเกี่ยวกับพื้นที่ที่ดินพร้อมการคำนวณการชำระภาษีประจำปี จัดทำขึ้นเมื่อมีการสมัครโดยบริการภาษี
• ข้อสรุปของ BTI เกี่ยวกับต้นทุนโดยประมาณของอาคารบนเว็บไซต์ ราคาจะคำนวณตามราคาเฉลี่ยสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมือนกันในตลาด
• สำเนาหนังสือเดินทางของผู้สมัคร
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ทเมนต์ สำนักงาน และสถานที่แยกอื่น ๆ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของบ้านพร้อมเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของทรัพย์สินแต่ละแห่ง

สำคัญ: ปัญหาหลักในการลงทะเบียนที่ดินสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์คือการร่างขึ้น หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับที่ดินทั้งหมด โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะตกเป็นภาระของ บริษัทรับเหมาก่อสร้างซึ่งได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริง องค์กรต่างๆ ไม่ได้ดำเนินการเอกสารให้เสร็จสิ้นเสมอไปเนื่องจากการล้มละลาย ดังนั้น ค่าใช้จ่ายเหล่านี้จึงตกเป็นของเจ้าของสถานที่ในอาคารอพาร์ตเมนต์

ระยะเวลาและค่าใช้จ่าย

การออกคำตัดสินของผู้มีอำนาจบริหารเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการให้กรรมสิทธิ์ที่ดิน คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยดำเนินการภายใน 30 วัน

หากไม่มีหนังสือเดินทางที่ดินคุณต้องสั่งการเตรียมการจากผู้เชี่ยวชาญซึ่งจะใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์

ก่อนอื่นคุณต้องได้รับหนังสือเดินทางทางเทคนิคสำหรับสถานที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมในอาคารอพาร์ตเมนต์เพื่อกำหนดสัดส่วนตามพื้นที่ของพื้นที่ที่ถูกครอบครอง

ข้อมูลนี้จะรวมอยู่ในหนังสือรับรองกรรมสิทธิ์ที่ระบุหุ้น การเตรียมเอกสารดังกล่าวสำหรับทั้งอาคารจะใช้เวลาประมาณ 2 สัปดาห์

สิ่งที่น่าสนใจ: การจัดทำหนังสือเดินทางสำหรับแต่ละสถานที่ซึ่งไม่จำเป็น แต่เป็นที่พึงปรารถนาสำหรับการจัดสรรที่ดินอาจต้องใช้เวลาหลายปี เนื่องจากเจ้าของสถานที่อาจเพิกเฉยต่อข้อความเกี่ยวกับความพร้อมของวัตถุการพัฒนา การว่าจ้าง และความเป็นไปได้ของ การจดทะเบียนที่ดินและการจดทะเบียนทรัพย์สิน

เมื่อดำเนินการโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์พร้อมแล้วและ เอกสารทางเทคนิคคุณต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr ณ สถานที่ตั้งของที่พัก

กระบวนการป้อนข้อมูลการเป็นเจ้าของจะใช้เวลา 14 วัน เมื่อยื่นเอกสารผ่าน MFC ระยะเวลาจะเพิ่มขึ้น 3-4 วัน เนื่องจากการดำเนินการของสถาบัน ฟังก์ชั่นตัวกลางระหว่างผู้สมัครกับนายทะเบียนของรัฐโดยตรง

ค่าใช้จ่ายในการรับหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับทั้งอาคารสามารถสูงถึงหมื่นรูเบิล ค่าใช้จ่ายที่แน่นอนจะพิจารณาในภูมิภาคที่ทรัพย์สินตั้งอยู่

สถานการณ์ก็คล้ายกันกับ หนังสือเดินทางทางเทคนิคอารมณ์. การลงทะเบียนกับ Rosreestr แยกต่างหากสำหรับพลเมืองมีค่าใช้จ่าย 500 รูเบิล สำหรับองค์กร - 2,000 รูเบิล

ข้อดีและข้อเสีย

การผนวกดินแดนและการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินใต้บ้านส่งผลเชิงบวกในรูปแบบของ:

1. ความเป็นไปได้ในการสร้างโครงสร้างพื้นฐานสำหรับผู้พักอาศัยในบ้าน
2. การคุ้มครองดินแดนจากการเรียกร้องของบุคคลที่สามรวมทั้งหน่วยงานเทศบาลที่อาจยึดที่ดินเพื่อการพัฒนาพื้นที่และความต้องการของประชากร
3. รับผลกำไรเพิ่มเติมสำหรับผู้เข้าร่วม การก่อสร้างหลายอพาร์ตเมนต์เนื่องจากการเปลี่ยนแปลง ทรัพย์สินส่วนกลางให้เช่าแก่บุคคลที่สาม
4. การลงทะเบียนการทำธุรกรรมกับที่ดิน การจำหน่ายที่ดินหรือบางส่วน การจัดสวนเพื่อให้แน่ใจว่าเจ้าของบ้านสามารถทำงานได้ตามปกติ

นอกจากนี้ยังมีข้อเสียเช่น:

1. จำเป็นต้องเสียภาษีที่ดิน อัตราจะถูกกำหนดบนพื้นฐานของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียตาม มูลค่าที่ดินแปลงโดยใช้สัมประสิทธิ์ราคาตลาด ตัวชี้วัดที่หน่วยงานท้องถิ่นนำมาใช้นำมาพิจารณาด้วย ชำระค่าธรรมเนียมเป็นรายปี นิติบุคคลทำการชำระเงินใน ไม่ใช่เงินสดจากบัญชีปัจจุบัน พลเมือง - ที่ธนาคารตามข้อกำหนด เจ้าหน้าที่ภาษีการแจ้งเตือนเกี่ยวกับจำนวนเงินและวันที่ชำระภาษี
2. หากมีการละเมิดกฎการปฏิบัติงานของไซต์ หน่วยงานเขตอาจลงโทษในรูปแบบของค่าปรับ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสิ่งนี้ใช้กับตำแหน่งของวัตถุบางอย่าง เช่น ที่จอดรถที่ไม่ได้รับการอนุมัติ หรือการไม่ประสานงานของตารางการโทรกับบริการ องค์กร.
3. ค่าเช่าเพิ่มขึ้น สถานที่เชิงพาณิชย์ด้วยการเพิ่มขึ้นของมูลค่าที่ดินและตามอัตราภาษีสำหรับพื้นที่ที่ถูกครอบครอง

กระบวนการโอนที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกันไม่สามารถเรียกได้ว่าง่าย กฎหมายเกี่ยวกับการแปรรูปที่ดินภายใต้อาคารอพาร์ตเมนต์เพียงอย่างเดียวทำให้สามารถดำเนินการทางกฎหมายดังกล่าวได้อย่างไรก็ตามสำหรับพลเมืองหรือองค์กรการรับเอกสารสำหรับบ้านและอาณาเขตการส่งคำขอไปยังหอจดหมายเหตุ BTI และหน่วยงานอื่น ๆ จะ ต้องใช้แรงงานค่อนข้างมาก

การประสานงานการดำเนินการกับผู้อยู่อาศัยรายอื่นและส่งคำแถลงและการร้องเรียนโดยรวมทำได้ง่ายกว่า หน่วยงานของรัฐและเทศบาลจะปฏิบัติต่อคำขอดังกล่าวอย่างระมัดระวังมากขึ้น

คุณยังสามารถมีส่วนร่วมในกระบวนการนี้ได้ หากบ้านเป็นอาคารใหม่ บริษัทที่ดำเนินการก่อสร้างทรัพย์สินตามการอนุมัติของ SRO และเอกสารประกอบการอนุญาตอื่นๆ

นอกจากนี้การจัดสรรอาณาเขตที่อยู่ติดกันยังเป็นส่วนหนึ่งของความรับผิดชอบของเธอในระหว่างการก่อสร้างอพาร์ทเมนต์เนื่องจากตามกฎหมายการวางผังเมืองพื้นที่สำหรับการปรับปรุงจะต้องอยู่ติดกับอาคารที่พักอาศัย

ควรสังเกตว่าหากได้รับการปฏิเสธในขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินในหน่วยงานบริหาร การลงทะเบียนที่ดินหรือการจดทะเบียนธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์สามารถยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอรับกฤษฎีกากำหนดสิทธิในการเป็นเจ้าของได้

เมื่อซื้อหรือสร้างบ้านของคุณเองไม่ช้าก็เร็วคุณจะถามตัวเองว่า: จะแปรรูปที่ดินภายใต้บ้านส่วนตัวได้อย่างไร? การแปรรูปเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเป็นเจ้าของที่ดินของคุณโดยสมบูรณ์ตามสิทธิในการเป็นเจ้าของ นอกจากนี้รัฐยังรับประกันการลงทะเบียนฟรีสำหรับทรัพย์สินที่ออกให้กับพลเมืองก่อนหน้านี้ ปัญหาบางประการที่เกี่ยวข้องกับสถานะของที่ดินหรือสถานการณ์อื่น ๆ ได้รับการแก้ไขโดยความเป็นไปได้ในการซื้อที่ดินจากรัฐตามมูลค่าที่ดิน

เหตุสำหรับการแปรรูปที่ดิน

คุณจะได้รับอนุญาตให้รับเอกสารกรรมสิทธิ์ในที่ดินใต้บ้านของคุณได้ก็ต่อเมื่อมีเอกสารแสดงสิทธิในการเป็นเจ้าของเท่านั้น สิทธินี้มอบให้โดย:
• สัญญาจะซื้อจะขายบ้านหรือที่ดิน
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้านเอง

ในกรณีที่ไม่มีเอกสารเหล่านี้ มีความเป็นไปได้สูงที่เจ้าของตามกฎหมายจะเรียกร้องสิทธิ์ในแปลงซึ่งเป็นผลมาจากการที่ผู้เช่าจะต้องได้รับความสูญเสียจำนวนมากทั้งทางการเงินและทางศีลธรรม

โดยปกติคุณจะต้องย้ายออกและแม้ว่าค่าบ้านจะได้รับการชดเชย แต่การชำระเงินที่จ่ายจะต่ำกว่ามูลค่าตลาดมาก

กฎหมายกำหนดอย่างชัดเจนเกี่ยวกับธุรกรรมทางกฎหมายที่สามารถจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดินภายใต้อาคารพักอาศัยส่วนตัวได้:

• การบริจาคที่ดินหรือบ้าน
• การแปรรูปบ้าน
• มรดกบ้านหรือที่ดิน
• ซื้อบ้าน

การเปลี่ยนแปลงเจ้าของทรัพย์สินรายหนึ่งเป็นอีกรายหนึ่งโดยได้รับมอบอำนาจ การลงทะเบียนของรัฐเป็นไปได้ในกรณีต่อไปนี้:

• เมื่อเปลี่ยนกรรมสิทธิ์
• เมื่อเปลี่ยนแปลงสิทธิการใช้งาน
• เมื่อซื้อที่ดินโดยใช้สินเชื่อจำนอง
• ถ้าเรื่องมรดกตลอดชีวิตเปลี่ยนแปลงไป

ตัวเลือกฟรี

การแปรรูปที่ดินจะเป็นอิสระในกรณีต่อไปนี้:

• หากคุณพิสูจน์ได้ว่าที่ดินที่จัดสรรให้กับคุณนั้นมีไว้สำหรับการพัฒนาที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลหรือสำหรับแปลงย่อยเท่านั้น
• หากที่ดินตกอยู่ภายใต้ "การนิรโทษกรรมเดชา" และอยู่ภายใต้การแปรรูปแบบง่าย
• หากคุณอาศัยอยู่ในบ้านที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการแปรรูปหากบ้านหลังนี้มีสิทธิการเป็นเจ้าของอยู่แล้ว

การแปรรูปที่ดินมักดำเนินการด้วยวิธีต่อไปนี้:

• หลังจากเสร็จสิ้นการทำธุรกรรมเพื่อซื้อและขายที่ดิน
• ที่ การแปรรูปฟรีในรูปแบบที่เรียบง่าย
• กับคำตัดสินของศาลที่มีอยู่

นอกเหนือจากกรณีเหล่านี้ ควรดำเนินการแปรรูปโดยเสรีสำหรับผู้รับผลประโยชน์ประเภทต่อไปนี้:

1. ทหารผ่านศึกและผู้เข้าร่วมสงครามโลกครั้งที่สอง
2. วีรบุรุษแห่งสหภาพโซเวียต สหพันธรัฐรัสเซีย;
3. ครอบครัวใหญ่
4. เด็กกำพร้า;
5. ส่วนประชากรกลุ่มเปราะบางอื่น ๆ

ตัวเลือกการชำระเงิน

.

ความแตกต่างระหว่างการแปรรูปแบบเสียค่าใช้จ่ายและการแปรรูปแบบเสรีคือมันรับประกันสิทธิของพลเมืองในการได้รับกรรมสิทธิ์ในที่ดินที่เขาชอบและดำเนินการซื้อจากรัฐให้เสร็จสิ้น

ความแตกต่าง

เมื่อเตรียมการแปรรูปคุณควรคำนึงถึงรายละเอียดปลีกย่อยของกระบวนการที่กำลังจะเกิดขึ้น:

• หากบ้านที่สร้างบนพื้นที่แปรรูปมีเจ้าของหลายคน กล่าวคือ มีกรรมสิทธิ์ร่วมกัน เจ้าของบ้านทุกคนมีสิทธิที่จะแปรรูปที่ดินใต้บ้านได้ ไม่มีเจ้าของคนใดมีสิทธิ์ซื้อที่ดินเป็นรายบุคคลโดยไม่ได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านรายอื่น
• หากไม่จำเป็นต้องแปรรูปที่ดินทั้งหมดก็สามารถทำได้โดยสัมพันธ์กับบางส่วน
• เมื่อทำตามขั้นตอนเสร็จสิ้น คุณจะต้องบันทึกสิทธิ์ตามกฎหมายในการใช้ที่ดินอย่างแน่นอน ซึ่งสามารถทำได้โดยการยื่นสัญญากรรมสิทธิ์ การเช่า การโอนเพื่อใช้ คำสั่งจัดสรรที่ดินโดยฝ่ายบริหารหมู่บ้านและอื่นๆ
• พื้นที่ทั้งหมดที่มีบ้านที่จดทะเบียนเป็นทรัพย์สินก่อนปี 1991 จะต้องได้รับการแปรรูปฟรี ส่วนที่เหลือจะซื้อจากรัฐตามมูลค่าที่ดิน

การแปรรูปในสหพันธรัฐรัสเซียนั้นไม่เพียงมีให้สำหรับพลเมืองของตนเท่านั้น แต่ยังรวมถึงชาวต่างชาติที่ได้รับใบอนุญาตมีถิ่นที่อยู่ด้วย นิติบุคคลบุคคลที่ไม่มีสัญชาติเลยหากสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินเป็นของตนโดยสิทธิครอบครอง

รายการเอกสารที่จำเป็น

มีความจำเป็นต้องจัดทำใบสมัครที่คุณสมัครเพื่อแปรรูปโดยอธิบายขนาดวัตถุประสงค์ของไซต์และที่ตั้ง ใบสมัครนี้มาพร้อมกับเอกสาร โดยมีรายการดังต่อไปนี้ แต่บางครั้งอาจแตกต่างกันไป:

• หนังสือเดินทางของพลเมืองสหพันธรัฐรัสเซีย
• เอกสารพิสูจน์ความถูกต้องตามกฎหมายของการใช้ไซต์ - สัญญาเช่าหรือสัญญาเช่ามรดก
• หมายเลขผู้เสียภาษีบุคคลธรรมดา
• เอกสารยืนยันความเป็นเจ้าของบ้านของคุณ
• สารสกัดจากทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ
• แผนอาณาเขตและหนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน "ใหม่" สำหรับที่ดิน (ระยะเวลาการผลิตไม่เกินหนึ่งปี)
• หนังสือเดินทางสำหรับบ้าน (ที่ดินและเทคนิค)
• ใบรับรองจาก บริการด้านภาษีเกี่ยวกับที่เกิดขึ้น ภาษีที่ดินและขนาดของการจัดสรร
• ใบรับรองจากคณะกรรมการที่ดิน ต้นทุนที่แท้จริงพล็อต

ยื่นเอกสารที่ไหน.

หน่วยงานท้องถิ่นซึ่งก็คือฝ่ายบริหารมีส่วนร่วมในการจดทะเบียนการแปรรูปที่อยู่อาศัย เทศบาล. คุณต้องนำชุดเอกสารที่จำเป็นมาด้วย แต่เรื่องนี้จะไม่ถูกจำกัดอยู่เพียงเท่านี้ เนื่องจากการลงทะเบียนสิทธิจะต้องรายงานต่อคณะกรรมการที่ดิน, Federal Tax Service, บริษัท Geodetic, บริการจดทะเบียน และ BTI

สำหรับผู้สมัครแปรรูปที่มีงานยุ่งเป็นพิเศษ มีความเป็นไปได้ในการให้บริการนี้โดยพนักงาน สำนักงานกฎหมายซึ่งจะจัดเตรียมทุกอย่างโดยที่คุณไม่ต้องมีส่วนร่วมโดยมีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม สิ่งที่คุณต้องมีคือหนังสือมอบอำนาจ

คำแนะนำทีละขั้นตอนสำหรับการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

การแปรรูปฟรี

ลำดับขั้นตอนการแปรรูปจะเป็นดังนี้:

1
ใบสมัครของคุณพร้อมเอกสารประกอบครบชุดจะถูกวางไว้บนโต๊ะของหัวหน้าฝ่ายบริหารเขต 2 การประมวลผลเอกสารจะใช้เวลา 2 สัปดาห์ หากคุณไม่สามารถจัดเตรียมเอกสารที่จำเป็นอย่างใดอย่างหนึ่งได้ คุณจะได้รับข้อเสนออนุญาตจากฝ่ายบริหาร และขั้นตอนทั้งหมดจะคงอยู่เป็นเวลาอย่างน้อยหนึ่งเดือนเนื่องจากจำเป็นต้องกู้คืนเอกสารที่หายไป 3
เมื่อมีการตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับใบสมัครของคุณ คุณจะได้รับสิทธิ์ในการแปรรูปรัฐวิสาหกิจฟรี

แต่คุณอาจได้รับการปฏิเสธอย่างเป็นทางการด้วยเหตุผลข้อใดข้อหนึ่งต่อไปนี้:

1. มีการวางแผนงานก่อสร้างของรัฐบาลบนเว็บไซต์ที่คุณต้องการ
2. คาดว่าที่ดินพร้อมที่ดินข้างเคียงจะยกเลิกการหมุนเวียนในอนาคตอันใกล้นี้
3. ห้ามมิให้มีการแปรรูปไซต์นี้

ที่ดินต่อไปนี้ไม่ได้จดทะเบียนเป็นทรัพย์สินส่วนตัว:

• ดินแดนต่างๆ ที่จัดสรรให้กับเขตอำนาจศาลของ FSB
• เขตอนุรักษ์ธรรมชาติ เขตรักษาพันธุ์สัตว์ป่า และสวนสาธารณะที่เป็นทรัพย์สินของรัฐ
• สถานที่จัดเก็บขยะนิวเคลียร์
• ที่ดินที่ถูกถอนออกจากการหมุนเวียน
• น้ำ ทรัพยากรป่าไม้
• โซนสุขาภิบาลที่ได้รับการคุ้มครองเป็นพิเศษ
• ที่ดินที่มีอาคารซึ่งจัดเป็นมรดกทางวัฒนธรรมหรือประวัติศาสตร์
• พื้นที่ทางทหาร

หากการปฏิเสธดังกล่าวไม่เป็นที่พอใจคุณ คุณมีสิทธิ์อุทธรณ์ต่อศาลหรือพยายามซื้อที่ดิน มันสมเหตุสมผลที่จะฟ้องร้องหากมีความเชื่อมั่นว่าการปฏิเสธนั้นผิดกฎหมาย

ปัญหาได้รับการแก้ไขในศาลหากได้รับการปฏิเสธการแปรรูปฟรีพร้อมกับข้อเสนอพร้อมกันในการจัดทำสัญญาเช่าหรือดำเนินการซื้อหุ้น

การสมัครดังกล่าวจะได้รับการพิจารณา ศาลอนุญาโตตุลาการภายในสามเดือนนับแต่วันที่จดทะเบียนปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร

การแปรรูปแบบชำระเงิน

ลำดับการดำเนินการที่ถูกต้องสำหรับการแปรรูปแบบชำระเงิน:

1. การตรวจสอบที่ดินโดยฝ่ายบริหาร
2. การกำหนดมูลค่า (เฉพาะที่ดินจดทะเบียนเท่านั้น)
3. การชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมดโดยผู้สมัคร
4. การพิจารณาใบสมัคร (30 วัน)
5. ลงนามในข้อตกลงการซื้อและการขายกับเจ้าหน้าที่โดยที่ที่ดินดังกล่าวกลายเป็นทรัพย์สินส่วนบุคคล

ข้อมูลเกี่ยวกับเจ้าของใหม่จะถูกป้อนเข้าไปในสำนักงานที่ดินของรัฐ และ Rosreestr จะออกใบรับรองการเป็นเจ้าของที่ดินให้กับคุณ

ข้อดีและข้อเสียของการแปรรูป

โดยการแปรรูปที่ดินใต้บ้านคุณจะได้รับการรับประกันว่า:

แต่ก็มีข้อเสียเช่นกัน:

• คุณจะต้องจ่ายภาษีที่ดิน
• เจ้าของจะต้องรักษาสถานที่ของเขาให้อยู่ในสภาพที่เหมาะสมมิฉะนั้นอาจถูกเรียกเก็บค่าปรับจากเขา

การแปรรูปฟรี ที่ดินแม้ว่าจะดำเนินการจนถึงสิ้นปี 2563 แต่ก็ไม่ควรเลื่อนออกไป

ต้องจำไว้ว่าความเรียบง่ายที่ชัดเจนของขั้นตอนการแปรรูปนั้นมีปัญหาในตัวเองซึ่งประกอบด้วยส่วนใหญ่ในความจำเป็นในการเตรียมเอกสารจำนวนมากและจำกัดความถูกต้องของใบรับรองที่รวบรวม

ดูวิดีโอเพิ่มเติม ข้อมูลที่เป็นประโยชน์ในการจดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สิน

การมีกรรมสิทธิ์ในอาคารที่อยู่อาศัยไม่ได้หมายถึงการเป็นเจ้าของที่ดินภายใต้บ้านหลังนั้นเสมอไป การขาดกรรมสิทธิ์ในที่ดินใต้บ้านอาจทำให้เกิดความยุ่งยากในการขายบ้านรวมถึงการยึดที่ดินคืนพร้อมกับบ้านได้

เพื่อป้องกันสิ่งนี้จำเป็นต้องแปรรูปที่ดินใต้บ้าน

การแปรรูปบ้านหมายถึงการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากเจ้าของของรัฐไปยังเจ้าของบ้าน การมีอาคารที่อยู่อาศัยในทรัพย์สินเป็นพื้นฐานสำหรับสิทธิยึดถือในการแปรรูปที่ดินภายใต้อาคารนั้นโดยเจ้าของบ้าน

การแปรรูปสามารถจ่ายหรือฟรีก็ได้ คุณสามารถแปรรูปที่ดินใต้บ้านของคุณได้ฟรีในกรณีต่อไปนี้:

• ถ้าฝ่ายบริหารได้จัดเตรียมที่ดินไว้สำหรับสร้างบ้าน
• หากคุณมีสิทธิ์
• ถ้าที่ดินมีกรรมสิทธิ์มรดกตลอดชีวิต
• ถ้ามี การดำเนินงานจริงสวมใส่มานานกว่า 15 ปี

หน่วยงานท้องถิ่นอาจจัดหาที่ดินเพื่อการก่อสร้างให้กับประชากรบางประเภทที่กำหนดโดยกฎหมายท้องถิ่น ( ครอบครัวใหญ่, คนยากจน, ผู้พิการ ฯลฯ ) หลังจากสร้างบ้านและจดทะเบียนกรรมสิทธิ์แล้วสามารถแปรรูปที่ดินใต้บ้านได้ฟรี

ในกรณีอื่น แปลงที่ดินใต้บ้านสามารถแปรรูปได้โดยการซื้อจากเจ้าของของรัฐเพื่อรับส่วนแบ่งคงที่ของมูลค่าที่ดิน

เอกชนที่ไหน.

หากต้องการขออนุญาตแปรรูปคุณต้องยื่นขอใบอนุญาตที่เหมาะสม

สถานที่ติดต่อเบื้องต้นอาจเป็น:

• เทศบาลท้องถิ่น
• สาขาของหน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง

คุณต้องติดต่อเทศบาลหากที่ดินใต้บ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของเทศบาลและสาขาของสำนักงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง - หากที่ดินใต้บ้านอยู่ในความครอบครองของหน่วยงานรัฐบาลกลางหรือระดับภูมิภาค

คุณสามารถระบุเจ้าของที่ดินได้โดยสั่งซื้อบันทึกจาก Unified State Register บนเว็บไซต์ตามที่อยู่หรือหมายเลขที่ดินของแปลง

คุณสามารถดูที่อยู่ของสาขา Rosimushchestvo สำหรับภูมิภาคต่างๆ ของประเทศได้ที่นี่หรือบนเว็บไซต์โดยเลือกภูมิภาคที่ต้องการบนแผนที่

หลังจากได้รับอนุญาตให้แปรรูปแล้ว การเป็นเจ้าของที่ดินจะต้องได้รับการจดทะเบียนที่สาขา Rosreestr

เอกสารที่จำเป็น

ก่อนที่จะยื่นคำขอแปรรูปจะต้องเตรียมเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของบ้าน
• เอกสารกรรมสิทธิ์สำหรับบ้าน
• สารสกัดจากทะเบียนสิทธิเกี่ยวกับเจ้าของที่ดิน
• เอกสารสิทธิการเข้าใช้งานเว็บไซต์

ก่อนอื่นจะมีการสั่งให้สารสกัดจาก Unified State Register เพื่อกำหนดสถานที่สมัคร หากขอบเขตของที่ดินไม่ได้รับการจัดสรรหรือลงทะเบียนในห้องที่ดินก็จำเป็นต้องดำเนินการเขตแดนเพื่อสร้างขอบเขตดังกล่าว

ตามศิลปะ 12 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 93 (“ การนิรโทษกรรมเดชา”) งานเขตแดนสามารถดำเนินการได้ด้วยค่าใช้จ่ายของเทศบาลหากใช้ที่ดินแปรรูปเพื่อวัตถุประสงค์ของ:

• การก่อสร้างเดชา;
• การทำสวนหรือการทำสวน
• การทำเกษตรกรรมเพื่อยังชีพ
• การก่อสร้างที่อยู่อาศัยหรือโรงจอดรถส่วนบุคคล

ในกรณีเช่นนี้ ผู้ใช้ที่ดินจะต้องจัดเตรียมแผนผังของที่ตั้งของแปลงที่จะแปรรูปให้สัมพันธ์กับแปลงข้างเคียง และให้แผนภาพนี้รับรองโดยคณะกรรมการเดชาหรือสหกรณ์สวน

เอกสารสิทธิการใช้เว็บไซต์สามารถ:

• หนังสือรับรองสิทธิในการเป็นเจ้าของที่สืบทอดได้ตลอดชีวิตหรือการใช้งานตลอดไป
• ข้อตกลงในการจัดหาที่ดินเพื่อใช้
• ข้อตกลงการจัดหาที่ดินให้เช่าระยะยาว

ที่ดินดังกล่าวจัดทำขึ้นเพื่อใช้โดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยสำหรับกลุ่มประชากรพิเศษหรือคนงานในวิชาชีพที่มีความสำคัญทางสังคมในชนบท (ครู แพทย์ ฯลฯ) ดังนั้น พร้อมทั้งสัญญาการจัดหาที่ดิน โดยจะต้องแนบเอกสารสิทธิสวัสดิการหรือสำเนาสัญญาจ้างงาน

หากเอกสารข้างต้นสำหรับที่ดินหายไป แต่ผู้ยื่นคำขอใช้ที่ดินมาเป็นเวลาสิบห้าปีที่ผ่านมา เขาสามารถขออนุญาตแปรรูปในศาลได้ตามหลักเกณฑ์การได้มาซึ่งเกิดขึ้นบนพื้นฐานของศิลปะ มาตรา 234 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย และกำหนดให้มีการใช้เว็บไซต์อย่างเปิดเผย มีมโนธรรม และต่อเนื่อง

เพื่อพิสูจน์ความเป็นเจ้าของที่เปิดกว้างและโดยสุจริต ผู้ใช้ที่ดินอาจจัดเตรียมใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าสาธารณูปโภคและ ค่าธรรมเนียมสมาชิกให้กับสหกรณ์เดชาพร้อมทั้งได้รับคำให้การจากพยานเกี่ยวกับการใช้สถานที่อย่างต่อเนื่อง

อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติม ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับกฎหมายท้องถิ่นและประเภทของผู้สมัคร

ขั้นตอน

การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ที่ดินใต้บ้านเกิดขึ้นตามลำดับดังต่อไปนี้:

• ติดต่อเทศบาลหรือสาขาของหน่วยงานจัดการทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง
• การออกหนังสือรับรองการอนุมัติเบื้องต้นของการแปรรูป
• ดำเนินการงานเขตแดนและลงทะเบียนสถานที่บนแผนที่ที่ดินของพื้นที่
• การออกใบอนุญาตเพื่อการแปรรูป
• การชำระภาษีของรัฐและการสมัครต่อหน่วยงาน Rosreestr
• การจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน

การอนุมัติเบื้องต้นของการแปรรูปจะเกิดขึ้นเฉพาะในกรณีที่ไม่มี เอกสารเกี่ยวกับที่ดินสู่ผืนดิน ไม่จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติหากดำเนินการเมื่อจัดหาที่ดินเพื่อการก่อสร้าง

หากมีเอกสารเกี่ยวกับที่ดินผู้สมัครจะยื่นขออนุญาตแปรรูปทันทีด้วยใบสมัคร

ใบสมัครจะต้องให้ข้อมูลต่อไปนี้:

• ชื่อนามสกุลและรายละเอียดการติดต่อของผู้สมัคร
• ที่อยู่เว็บไซต์
• ประเภทของที่ดินและประเภทการใช้ประโยชน์
• ความพร้อมของภาระผูกพันบนที่ดิน
• ประเภทสิทธิการใช้และเลขที่เอกสาร
• รายชื่ออาคารที่เป็นเจ้าของซึ่งตั้งอยู่บนพื้นที่
• รายละเอียดสิทธิการเป็นเจ้าของแต่ละอาคาร

ใบสมัครจะได้รับการตรวจสอบภายในหนึ่งเดือน

จากผลการพิจารณา ผู้ยื่นคำขอจะได้รับใบอนุญาตให้แปรรูปหรือปฏิเสธเป็นหนังสือ

อาจได้รับการปฏิเสธด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้:

• การส่งชุดเอกสารที่ไม่สมบูรณ์
• การแสดงตนของความไม่ถูกต้องในใบสมัครและ/หรือเอกสาร
• ผู้ยื่นคำขอใช้สิทธิในการแปรรูปโดยเสรีก่อนหน้านี้
• ที่ดินที่ระบุในใบสมัครไม่อยู่ภายใต้การแปรรูป

ในสองกรณีแรก ผู้สมัครจะต้องแก้ไขข้อผิดพลาดและส่งใบสมัครอีกครั้ง ในกรณีของการแปรรูปฟรีที่ดำเนินการก่อนหน้านี้ คุณสามารถใช้สิทธิในการซื้อที่ดินเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดิน

คุณต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ของ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนความเป็นเจ้าของที่ดินใต้บ้านพร้อมเอกสารดังต่อไปนี้:

• สำเนาหนังสือเดินทาง
• ใบอนุญาตแปรรูป;
• ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระอากรของรัฐ

สามารถส่งใบสมัครลงทะเบียนไปที่ศูนย์มัลติฟังก์ชั่นหรือทางอิเล็กทรอนิกส์โดยใช้แบบฟอร์มพิเศษบนเว็บไซต์ Rosreestr การลงทะเบียนสิทธิจะดำเนินการภายใน 15 วัน

ราคา

ค่าธรรมเนียมในการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินคือ 350 รูเบิล หากพล็อตมีจุดประสงค์เพื่อ:

• การก่อสร้างประเทศ
• การทำสวน, การทำสวน,
• การก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล แปลงครัวเรือนส่วนตัว
• ดังนั้นหน้าที่ของรัฐในการลงทะเบียนจะเป็น 100 รูเบิลตามมาตรา 6 กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 93 (“การนิรโทษกรรมเดชา”)

หากการแปรรูปดำเนินการแบบชำระเงิน ค่าใช้จ่ายในการซื้อที่ดินที่รัฐบาลกลางเป็นเจ้าของจะเท่ากับ 60% ของมูลค่าที่ดิน

สำหรับแปลงเดชาและสวนตลอดจนแปลงสำหรับการก่อสร้างที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลและที่ดินส่วนตัวซึ่งอยู่ในกรรมสิทธิ์ของภูมิภาคหรือเทศบาลจะมีการไถ่ถอน 15% ของ และเปอร์เซ็นต์นี้สามารถลดลงเหลือ 1 ตามกฎหมายท้องถิ่นหรือรีเซ็ตเป็นศูนย์ สำหรับ หมวดหมู่พิเศษประชากร.

จะทำอย่างไรถ้าบ้านถูกแปรรูปแต่ที่ดินไม่เป็นเช่นนั้น

การแปรรูปบ้านเป็นพื้นฐานสำหรับการแปรรูปที่ดินข้างใต้เพื่อให้สามารถจำหน่ายทรัพย์สินได้อย่างเต็มที่ (ขาย บริจาค ให้เช่า ฯลฯ) เนื่องจากการจำหน่ายอาคารเป็นไปไม่ได้หากไม่มีการจำหน่ายพร้อมกัน ของแผ่นดินที่อยู่ใต้พวกเขา

หากผู้ใช้ที่ดินได้แปรรูปบ้านบนที่ดินแล้ว เขาจำเป็นต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ รัฐบาลท้องถิ่นเพื่อขออนุญาตแปรรูปที่ดินใต้บ้านโดยพิจารณาจาก:

• ความพร้อมในการเป็นเจ้าของบ้าน
• ความพร้อมของสิทธิการใช้ที่ดิน

หากมีสิทธิในการใช้ไซต์ในรูปแบบของการใช้งานตลอดไปหรือความเป็นเจ้าของที่สืบทอดได้ ผู้ใช้ที่ดินจะดำเนินการแปรรูปไซต์ในลักษณะปกติที่อธิบายไว้ข้างต้น

หากพื้นฐานเพียงอย่างเดียวคือการมีบ้านอยู่ในทรัพย์สิน ผู้ใช้ที่ดินก็มี สิทธิยึดถือเพื่อลงทะเบียนที่ดินใต้บ้านเป็นทรัพย์สินโดยการจัดหาฟรีหรือซื้อจากเทศบาลเป็นจำนวน 15% ของมูลค่าที่ดิน

การแปรรูปที่ดินจะเป็นไปไม่ได้ก็ต่อเมื่อมีข้อจำกัดในที่ดิน เช่น หากที่ดินอยู่ห่างจากแนวชายฝั่งไม่ถึง 100 เมตร ก็สามารถให้เช่าระยะยาวจากทางการได้เท่านั้น

ดังนั้นการจะแปรรูปที่ดินใต้บ้านต้องขออนุญาตจากรัฐเจ้าของที่ดิน แนบเอกสารเกี่ยวกับบ้านและสิทธิการใช้ที่ดินในการสมัครด้วย การแปรรูปที่ดินใต้บ้านเกิดขึ้นโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายหรือคิดเป็นเปอร์เซ็นต์ของมูลค่าที่ดินของที่ดินนั้น

มีลักษณะเป็นการโอนกรรมสิทธิ์โดยรัฐหรือ ทรัพย์สินของเทศบาลให้กับประชาชน เป้าหมายของการแปรรูปอาจเป็นที่ดินก็ได้

การแปรรูปที่ดินภายใต้บ้านส่วนตัวจนถึงวันที่ 03/01/2559 ดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายเช่น . ขยายระยะเวลานี้จนถึงวันที่ 03/01/2018 หลังจากสิ้นสุดระยะเวลานี้ การแปรรูปที่ดินของรัฐหรือเทศบาลจะไม่ดำเนินการโดยไม่เสียค่าใช้จ่าย

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

การแปรรูปดำเนินการอย่างไร และกฎระเบียบทางกฎหมายของกระบวนการนี้คืออะไร?

บริเวณ

ซึ่งรวมถึง:

• การทำสวนตลอดจน;
• ที่ดินที่ได้รับสิทธิในการใช้ฟรี
• ที่ดินที่อยู่ภายใต้สัญญาเช่า
• ที่ดินที่สร้างอาคารซึ่งประชาชนได้มาก่อนที่จะมีผลใช้บังคับ รหัสที่ดิน(กฎนี้ไม่สามารถใช้กับการก่อสร้างที่ไม่ได้รับอนุญาต)

กฎหมายปัจจุบันยังกำหนดให้ที่ดินบางประเภทที่ไม่สามารถกลายเป็นเป้าหมายของการแปรรูปได้ ตัวอย่างเช่น พื้นที่ดังกล่าวไม่สามารถเป็นพื้นที่ที่ถูกลบออกได้ การหมุนเวียนของพลเรือน, เช่น. ไม่สามารถเป็นทรัพย์สินของพลเมืองได้ตามกฎของกฎหมายปัจจุบัน

กฎ

ขั้นตอนและขั้นตอนการแปรรูปได้รับการควบคุมโดยกฎหมายหลายประการ

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ขั้นตอนนี้ควบคุมโดย:

• ประมวลกฎหมายที่ดินของสหพันธรัฐรัสเซีย
• กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการแปรรูป";
• กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการนิรโทษกรรม Dacha" ฯลฯ

กฎหมายระบุว่าที่ดินซึ่งสิ่งปลูกสร้างของพลเมืองตั้งอยู่จะต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้อง (เช่น โอนตามสัญญาเช่า ฯลฯ )

กฎหมายของรัฐบาลกลาง "เกี่ยวกับการนิรโทษกรรม Dacha" ควบคุมขั้นตอนการแปรรูปอย่างระมัดระวัง หากไม่มีการแปรรูป เจ้าของบ้านส่วนตัวจะไม่สามารถขายที่ดิน บริจาค หรือโอนเป็นมรดกได้ เขาสามารถใช้สิทธิเหล่านี้ได้หลังจากจดทะเบียนที่ดินเป็นของตนเองเท่านั้น

ข้อกำหนดของกฎหมายนี้ใช้กับทุกภูมิภาคและภูมิภาคของประเทศ แต่ก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนนี้ ขอแนะนำให้ประสานงานประเด็นทั้งหมดกับหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง

คำสั่ง

เจ้าของบ้านหลายคนสงสัยว่าการแปรรูปบ้านและที่ดินส่วนตัวเป็นสิ่งจำเป็นหรือไม่ อันที่จริงนี่คือความปรารถนาของเจ้าของบ้านส่วนตัว แต่นักกฎหมายและผู้เชี่ยวชาญทุกคนแนะนำให้ทำตามขั้นตอนนี้ ท้ายที่สุดหลังจากจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในที่ดินแล้วเท่านั้นที่เจ้าของสามารถใช้สิทธิทั้งหมดของเจ้าของได้อย่างเต็มที่

นอกจากนี้จำเป็นต้องคำนึงถึงข้อเท็จจริงที่ว่าที่ดินที่ไม่แปรรูปเป็นทรัพย์สินของรัฐหรือของเทศบาลและหลังจากนั้นไม่นานก็อาจยอมรับที่ดินอื่นได้ พระราชบัญญัตินิติบัญญัติและเจ้าของอาจสูญเสียที่ดินที่ไม่แปรรูปไปก็ได้

ขั้นตอนการลงทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินนั้นกำหนดไว้ตามกฎหมายปัจจุบันและเจ้าของแต่ละรายจะต้องปฏิบัติตามกฎที่กำหนดไว้ ก่อนอื่นคุณต้องเตรียมตัว แพคเกจที่จำเป็นเอกสาร แน่นอนว่าเป็นแพ็คเกจ เอกสารที่จำเป็นขึ้นอยู่กับภูมิภาคที่ที่ดินตั้งอยู่ตลอดจนระยะเวลาของการแปรรูป

สำหรับพลเมืองบางประเภทอาจมีการกำหนดบทบัญญัติไว้ เงื่อนไขพิเศษการแปรรูป (เช่นสำหรับผู้รับบำนาญ) ซึ่งเป็นสาเหตุที่ก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนการแปรรูปขอแนะนำให้ชี้แจงความแตกต่างทั้งหมดของกระบวนการนี้กับรัฐบาลท้องถิ่น

จะเริ่มตรงไหน

ขั้นตอนการแปรรูปต้องเริ่มต้นด้วยการนำเสนอใบสมัครและแพ็คเกจที่เหมาะสม เอกสารที่จำเป็น. - เอกสารที่เริ่มขั้นตอนนี้ สามารถรับแบบฟอร์มของเอกสารนี้ได้โดยตรงจากหน่วยงานที่ยื่นเอกสาร

นอกจากใบสมัครแล้วคุณยังต้องแสดงด้วย แพคเกจที่จำเป็นเอกสาร แต่ก่อนที่จะส่งใบสมัคร คุณต้องรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดก่อนซึ่งอาจมีขนาดค่อนข้างใหญ่ นอกจากนี้ก่อนที่จะเริ่มขั้นตอนนี้คุณต้องรู้ว่าเป้าหมายของการแปรรูปต้องเป็นที่ดินที่ผู้ยื่นคำขอใช้เท่านั้น ถูกต้องตามกฎหมาย(เช่น ตามสัญญาเช่า)

หลังจากส่งใบสมัครแล้วที่เกี่ยวข้อง หน่วยงานของรัฐตัดสินใจ

เอกสารที่จำเป็น

การแปรรูปที่ดินสำหรับบ้านส่วนตัวจำเป็นต้องมีเอกสารชุดหนึ่ง ทั้งนี้รายการเอกสารที่ต้องใช้จะขึ้นอยู่กับแต่ละกรณี แต่ยังมีชุดเอกสารมาตรฐานที่ผู้สมัครทุกคนต้องแสดง

เอกสารดังกล่าวมีดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางของผู้สมัคร
• แผนผังที่ดิน
• เอกสารที่บ่งชี้ถึงการมีอยู่ของสิทธิในการใช้ที่ดินนี้
• ใบรับรองเกี่ยวกับจำนวนบรรทัดฐานและ ค่าประมาณที่ดิน (สามารถรับเอกสารฉบับแรกได้จากคณะกรรมการที่ดินและสามารถรับใบรับรองมูลค่าประเมินได้จาก BTI)
• ใบรับรองจาก Federal Tax Service เกี่ยวกับจำนวนเงินสมทบงบประมาณของรัฐ
• สารสกัดจากทะเบียน Unified State ของผู้มีสิทธิใช้ที่ดิน

นอกจากนี้ยังจำเป็นต้องแสดงเอกสารที่ระบุสิทธิความเป็นเจ้าของของผู้สมัครด้วย บ้านส่วนตัว.

การแปรรูปที่ดินสำหรับบ้านส่วนตัวสำหรับเจ้าของสองคน

ในทางปฏิบัติมักมีกรณีที่บ้านส่วนตัวหลายหลังตั้งอยู่บนที่ดินผืนเดียว สถานการณ์นี้พบได้ทั่วไปโดยเฉพาะอย่างยิ่งในอาคารเก่าซึ่งมีการออกแบบให้สามารถอยู่อาศัยได้หลายครอบครัว

ในสถานการณ์เช่นนี้ ในการแปรรูปที่ดิน จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเจ้าของบ้านส่วนตัวทุกคนที่ตั้งอยู่ในที่ดินที่กำหนด ขั้นตอนการแปรรูปในกรณีนี้มีลักษณะเฉพาะบางประการ โดยเฉพาะอย่างยิ่งมีความจำเป็นต้องยื่นคำร้องร่วมกันในนามของเจ้าของทั้งหมด

ในทางปฏิบัติมีหลายกรณีที่เพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งไม่ยินยอมที่จะแปรรูป: ในกรณีนี้เพื่อนบ้านคนที่สองสามารถยื่นคำร้องต่อศาลและเรียกร้องให้จดทะเบียนที่ดินเป็นทรัพย์สินของเขาได้

ที่ดินดังกล่าวได้รับการจดทะเบียนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมกัน นอกจากนี้ขนาดของส่วนแบ่งของเจ้าของบ้านส่วนตัวแต่ละคนนั้นแปรผันตามสัดส่วนของเขาในอสังหาริมทรัพย์

ในสถานการณ์เช่นนี้ เพื่อแปรรูปที่ดินและกำหนดขนาดของส่วนแบ่งของเจ้าของแต่ละราย อาจจำเป็นต้องมีการดำเนินการและการดำเนินการเพิ่มเติม (เช่น การสำรวจที่ดิน) หากเพื่อนบ้านคนใดคนหนึ่งไม่ให้ความยินยอมในการดำเนินการและการกระทำดังกล่าวในกรณีนี้เขาจะต้องทำพิธีปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษร

กำหนดเวลา

การแปรรูปเป็นกระบวนการที่ค่อนข้างยาก เวลาที่แน่นอน. ในกรณีนี้ ไม่เพียงต้องใช้เวลาในการพิจารณาใบสมัครเท่านั้น แต่ยังต้องใช้เวลาในการรวบรวมเอกสารและเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดด้วย

ตัวอย่างเช่น สำหรับการแปรรูป ผู้สมัครจะต้องแสดงใบรับรองจาก Unified State Register เพื่อรับซึ่งจำเป็นต้องส่งใบสมัครไปยังหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้อง โดยเฉลี่ยแล้วจะใช้เวลา 5 วันทำการ.

สำหรับการแปรรูปก็จำเป็นต้องมีสารสกัดจากที่ดินซึ่งใช้เวลาโดยเฉลี่ย 7 วัน. ในบางกรณีอาจจำเป็นต้อง งาน geodeticซึ่งใช้เวลาหลายวันทำการ ในกรณีที่ยากขึ้น งานดังกล่าวอาจใช้เวลานานกว่านั้น

การพิจารณาคำขอที่ยื่นโดยผู้สมัครและเอกสารแนบก็ต้องใช้เวลาพอสมควรเช่นกัน โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามกฎหมายปัจจุบัน หน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องจะต้องพิจารณาคำขอและตัดสินใจอย่างเหมาะสมภายใน 14 วันนับตั้งแต่วินาทีที่มีการนำเสนอ

ในบางกรณี ผู้สมัครอาจถูกปฏิเสธเนื่องจากรายการเอกสารที่ส่งมาไม่ครบถ้วน ในกรณีนี้ค่าธรรมเนียม เอกสารเพิ่มเติมยังต้องใช้เวลาพอสมควร ในทางปฏิบัติผู้สมัครจำนวนมากถูกปฏิเสธการแปรรูป ในสถานการณ์เช่นนี้ พวกเขาสามารถอุทธรณ์คำตัดสินให้ปฏิเสธต่อศาลได้ นอกจากนี้ยังต้องใช้เวลาเพิ่มเติม

การปฏิบัติด้านอนุญาโตตุลาการ

ในทางปฏิบัติ มักมีกรณีที่รัฐบาลท้องถิ่นปฏิเสธการแปรรูปโดยเสรีอย่างผิดกฎหมาย โดยเรียกร้องเงินจำนวนหนึ่ง ในสถานการณ์เช่นนี้ วิธีแก้ปัญหาที่ถูกต้องที่สุดคือการอุทธรณ์คำตัดสินปฏิเสธต่อศาล ในการดำเนินการนี้จำเป็นต้องยื่นคำให้การเรียกร้องต่อศาล ณ ที่ตั้งที่ดิน

เมื่อทำการคอมไพล์ คำแถลงการเรียกร้องคุณจำเป็นต้องรู้สิ่งนั้น เอกสารนี้ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดทางกฎหมายบางประการ หากการเรียกร้องที่นำมาไม่เป็นไปตามข้อกำหนดเหล่านี้ ศาลจะไม่ยอมรับเพื่อการพิจารณา