เหตุใดจำนวนภาษีอพาร์ทเมนท์จึงเพิ่มขึ้น? การแก้ไขราคาที่อยู่อาศัยหรือเหตุใดมูลค่าที่ดินของอพาร์ตเมนต์จึงเพิ่มขึ้น ฉันเชื่อว่ามูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ของฉันถูกกำหนดอย่างไม่ถูกต้อง

ชาวรัสเซียเกือบทั้งหมดต้องเผชิญกับความจริงที่ว่าภาษีอพาร์ทเมนต์เพิ่มขึ้นสองเท่า สาเหตุนี้คืออะไร และเป็นไปได้ไหมที่จะคืนจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นมูลค่าเดิม? วิธีลดหรือขจัดภาษีและการใช้ วิธีการทางกฎหมายลดภาระงบประมาณของคุณ?

เหตุใดภาษีอพาร์ทเมนท์จึงเพิ่มขึ้น?

ก่อนหน้านี้ภาษีทรัพย์สินของพลเมืองได้รับการควบคุมโดยกฎหมายของรัฐบาลกลางที่แยกต่างหาก แต่ตั้งแต่ปี 2558 ภาษีได้กลายเป็นส่วนหนึ่งของ รหัสภาษีรัสเซียภายใต้บทที่ 32 ตามกฎหมายเก่า ภาษีทรัพย์สินสำหรับประชาชนถูกตั้งข้อหาบนพื้นฐาน มูลค่าสินค้าคงคลังแต่หลังจากการเปลี่ยนแปลงและชำระเงินตามรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียแล้ว ช่วงการเปลี่ยนแปลงซึ่งทุกภูมิภาคของประเทศมีหน้าที่ต้องค่อยๆ ประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดในอาณาเขตของตนโดยใช้วิธีเกี่ยวกับที่ดิน และ Federal Tax Service จะจัดเก็บภาษีตามการประเมินมูลค่าที่ดิน

ปัจจุบันไม่ใช่ทุกภูมิภาคที่เปลี่ยนมาใช้วิธีนี้ Federal Tax Service ของรัสเซียได้เผยแพร่ข้อมูลความเป็นมาเกี่ยวกับกระบวนการเปลี่ยนแปลงบนเว็บไซต์ คุณสามารถดูได้ ตารางแสดงภูมิภาคที่เปลี่ยนไปของประเทศ มูลค่าที่ดินและอันไหน - ยังไม่มี บางคนได้โอนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดไปยังการประเมินใหม่สำหรับองค์กร แต่ไม่ใช่สำหรับพลเมือง และบางคนก็ทำตรงกันข้าม

เนื่องจากการเปลี่ยนแปลงเหล่านี้ ภาษีทรัพย์สินจึงเพิ่มขึ้น บุคคล. มูลค่าสินค้าคงคลังถูกกำหนดโดยช่างเทคนิคของ BTI ตาม มูลค่าวัสดุวัตถุในความเป็นจริง - ต้นทุนโดยไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ทางเศรษฐกิจ ถูกกว่าราคาตลาดถึง 10-15 เท่า และในทางกลับกันมูลค่าที่ดินนั้นใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุดและอาจสูงกว่ามูลค่าดังกล่าวในบางกรณี (เมื่อราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ลดลง)

ดังนั้นเมื่อภูมิภาคเปลี่ยนมาใช้ระบบใหม่ คุณจะสังเกตเห็นว่าภาษีอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น 3 เท่า 4 เท่าหรือมากกว่านั้น แต่กฎหมายว่าด้วยการเพิ่มภาษีทรัพย์สินช่วยให้การเปลี่ยนแปลงนี้ราบรื่นขึ้น - มาตรา 408 แห่งประมวลกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียในวรรค 8 จัดให้มีกลไกที่ทำให้ภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นอย่างราบรื่น

กลไกคือการใช้ปัจจัยรีดิวซ์ ในปีแรกคุณจะต้องจ่าย 20% ของจำนวนเงินทั้งหมด ในปีที่สอง - 40% ในปีที่สาม - 60% อีกทั้งไม่ได้ทำการคำนวณด้วย ฐานภาษี(มูลค่าที่ดิน) และจากส่วนต่างที่เรียกเก็บภาษีทรัพย์สินด้วยการบวกจำนวนภาษีตามวิธีเดิม

ตัวอย่างที่ 1

Grigoriev Nikolai จ่ายเงิน 1,000 รูเบิลสำหรับบ้าน หลังจากการเปลี่ยนแปลงภาษีจะเท่ากับ 3,000 รูเบิล ความแตกต่างคือ 2,000 รูเบิล ตามสูตร จำนวนเงินจะถูกบวกเข้ากับส่วนต่าง ภาษีเก่าแล้วผลลัพธ์ที่ได้จะคูณด้วยตัวประกอบการลดลง

ในปีแรกเขาจะจ่าย: (3,000 - 1,000) × 20% + 1,000 = 1,400 รูเบิล

ในปีที่สองเขาจะจ่าย: (3,000 - 1,000) × 40% + 1,000 = 1,800 รูเบิล

ในปีที่สามจะมีการเรียกเก็บเงินดังต่อไปนี้: (3,000 - 1,000) × 60% + 1,000 = 2,200 รูเบิล

และตั้งแต่ปีที่สี่เป็นต้นไปก็จำเป็นต้องชำระเต็มจำนวนแล้ว ภาษีที่เพิ่มขึ้นสำหรับอสังหาริมทรัพย์ - 3,000 รูเบิล

สำคัญ!ตามข้อ 8.1 ของมาตรา 408 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียเมื่อคำนวณการชำระเงินโดยใช้วิธีการใหม่จากปีที่สาม Federal Tax Service มีหน้าที่ต้องเปรียบเทียบภาษีปัจจุบันกับภาษีของปีก่อน - หากเพิ่มขึ้น มากกว่าปัจจัย 1.1 จากนั้นจึงนำภาษีของปีที่แล้วเพิ่มขึ้น 1.1 มาใช้

ตัวอย่างที่ 2

สำหรับปีที่สามของการเปลี่ยนแปลง Nikolay Grigoriev มีรายได้เพิ่มขึ้น 2,200 รูเบิล ปีที่แล้วเขาจ่ายเงิน 1,800 รูเบิล มีความจำเป็นต้องเปรียบเทียบจำนวนเงิน เราใช้ค่าสัมประสิทธิ์ 1.1 กับจำนวนเงินของปีที่แล้ว: 1,800 × 1.1 = 1,980 รูเบิล เนื่องจากงานอดิเรกมากกว่า 1.1 ดังนั้นในปีที่สาม Grigoriev จะไม่จ่าย 2,200 แต่ 1,980 รูเบิล

เป็นผลให้มีความเป็นไปได้ที่จะเข้าใจว่าภาษีทรัพย์สินเพิ่มขึ้นเท่าใดหลังจากการคำนวณทั้งหมดเท่านั้น โดยคำนึงถึงการหักเงิน ค่าสัมประสิทธิ์ ผลประโยชน์ในท้องถิ่น และอัตราทั้งหมด แต่แน่นอนว่าพื้นฐานสำคัญสำหรับการเพิ่มขึ้นคือมูลค่าที่ดิน หากอพาร์ทเมนต์ของคุณตาม BTI มีราคา 500,000 รูเบิลและหลังการประเมินมูลค่าที่ดินจะมีราคา 2,000,000 รูเบิล จากนั้นเมื่อภาษีอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้น คุณจะไม่สามารถลดเป็นค่าก่อนหน้าได้แม้จะลดปัจจัยและการหักเงินก็ตาม

สำคัญ!

หากคุณเป็นผู้ได้รับผลประโยชน์ภายใต้มาตรา 407 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียหรือภายใต้กฎหมายเทศบาล คุณสามารถได้รับการยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ 100% หากคุณสมัครเพื่อรับสิทธิประโยชน์

แบบฟอร์มตั้งอยู่ นี้ รุ่นล่าสุดได้รับการอนุมัติจาก Federal Tax Service ของรัสเซีย

จะทำอย่างไรถ้ามีภาษีทรัพย์สินจำนวนมากเข้ามา?

หากคุณได้รับภาษีอพาร์ทเมนท์จำนวนมาก คุณสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

1. ติดต่อผู้ตรวจสอบที่สร้างและส่งการแจ้งเตือนถึงคุณ - ชื่อและหมายเลขโทรศัพท์ที่ทำงานของเขาจะระบุไว้ในจดหมาย สอบถามถึงสาเหตุของการเก็บภาษีทรัพย์สินส่วนบุคคลจำนวนมากเช่นนี้ให้กับคุณ - อาจมีข้อผิดพลาดเกิดขึ้น
2. หากไม่มีข้อผิดพลาด คุณต้องติดต่อ Rosreestr - ก่อนอื่นคุณสามารถเข้าสู่ระบบไซต์และขอรับข้อมูลความเป็นมาเกี่ยวกับทรัพย์สินของคุณ
3. คุณยังสามารถขอข้อมูลบนเว็บไซต์เกี่ยวกับวิธีการกำหนดมูลค่าที่ดินของทรัพย์สินของคุณได้
4. หากคุณคิดว่าเมื่อกำหนดต้นทุนวิศวกรได้รับคำแนะนำจากข้อมูลที่ไม่ถูกต้องทำผิดพลาดหรือในขณะที่กำหนดราคาที่ดิน ราคาตลาดต่ำกว่าคุณมีสิทธิ์ยื่นคำร้องเพื่อคัดค้านผลการประเมิน - ต่อคณะกรรมการพิเศษของ Rosreestr หรือต่อศาลโดยตรง

หากคุณไม่ต้องการไปเส้นทางที่ท้าทายคุณสามารถใช้วิธีการดังต่อไปนี้:

• ลงทะเบียนอพาร์ทเมนต์สำหรับผู้รับผลประโยชน์ - ผู้รับบำนาญ, คนพิการ, ทหารผ่านศึก ฯลฯ
• แบ่งอพาร์ทเมนต์ออกเป็นหุ้นและมอบให้ญาติสนิทเช่นลูกและคู่สมรสจากนั้นทุกคนจะได้รับการหักเงิน 10 ตร.ม. และภาษีจะน้อยลงอย่างมาก

วิธีดูข้อมูลเกี่ยวกับผลประโยชน์ของอาณาเขตของคุณ:

1. เปิดเว็บไซต์บริการภาษีของรัฐบาลกลาง
   
2. เลื่อน หน้าแรกไปที่แท็บ คลิกที่แท็บด้านซ้ายที่นี่ - "ภาษีในสหพันธรัฐรัสเซีย"
   
3. ในหน้าต่างป๊อปอัป ให้ไปที่บรรทัด ภาษีปัจจุบันและค่าธรรมเนียม
   
4. แผนที่แสดงภาษี ค่าธรรมเนียม และเงินสมทบทั้งหมดจะเปิดขึ้น เลื่อนลงและเลือกภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลธรรมดาจากการชำระเงินทางการเงินในท้องถิ่น

ในเดือนกันยายนชาวบ้าน ดินแดนอัลไตจะเริ่มได้รับการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการชำระภาษีทรัพย์สินรายงานแผนกภูมิภาคของ Federal Tax Service เจ้าของอพาร์ทเมนท์และบ้านหลายหลังอาจตัวสั่น - จำนวนเงินที่ชำระจะเพิ่มขึ้นอีกครั้งสำหรับบางคน - สองครั้งหรือมากกว่านั้น เว็บไซต์อธิบายว่าเหตุใดภาษีจึงเพิ่มขึ้น

โอเล็ก บ็อกดานอฟ

ใครจะได้รับการแจ้งเตือนและอย่างไร?

ถึงผู้ชำระเงินทุกคนที่มีบัญชีส่วนตัวที่ลงทะเบียนบนเว็บไซต์ บริการด้านภาษีการแจ้งเตือนจะโหลดอยู่ที่นั่น พวกเขาจะไม่ได้รับใบเสร็จที่พิมพ์ออกมา หากคุณลืมรหัสผ่านสำหรับบัญชีอิเล็กทรอนิกส์ของคุณ คุณต้องติดต่อเจ้าหน้าที่ตรวจสอบของคุณ

เจ้าของทรัพย์สินที่เหลือจะได้รับแจ้งทางไปรษณีย์ ยกเว้นผู้ที่มีการชำระเงินน้อยกว่า 100 รูเบิล

ภาษีคำนวณอย่างไร?

จำนวนภาษีทรัพย์สินสำหรับบุคคลในดินแดนอัลไตคำนวณดังนี้: มูลค่าสินค้าคงคลังของที่อยู่อาศัย (เพื่อไม่ให้สับสนกับมูลค่าที่ดินหรือตลาด) คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ deflator จากนั้นจำนวนผลลัพธ์จะถูกคูณด้วยภาษี อัตรา (กำหนดโดยเทศบาล)

ค่าสัมประสิทธิ์ deflator คืออะไร?

ค่าสัมประสิทธิ์ deflator ได้รับการแนะนำในปี 2014 ในระดับรัฐบาลกลางตามคำสั่งของกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ มีกำหนดไว้หนึ่งปีและจะเหมือนกันทุกภูมิภาค สำหรับปี 2017 (นี่คือสิ่งที่เราจ่ายภาษีตอนนี้) คือ 1.425 โดยพื้นฐานแล้วมูลค่าสินค้าคงคลังพื้นฐานของที่อยู่อาศัยเมื่อคำนวณภาษีจะคูณด้วยเกือบ 1.5 เท่า

เหตุใดจำนวนภาษีจึงเพิ่มขึ้น?

มีสองเหตุผลหลัก

1. ปี 2560 ค่าสัมประสิทธิ์ตัวลดลมอยู่ที่ 1.425 หนึ่งปีก่อนหน้านั้นอยู่ที่ 1.329

ตัวอย่างที่ 1 เราถือว่าต้นทุนสินค้าคงคลังพื้นฐานของที่อยู่อาศัยคือ 500,000 รูเบิล

2017:

500,000 รูเบิล x 1.329 (ค่าสัมประสิทธิ์ deflator) = 664.5 พัน (จำนวนเงินที่คำนวณอัตราภาษี)

664.5 พัน x 0.5% (อัตราสำหรับวัตถุที่มีราคาตั้งแต่ 500 ถึง 800,000) = 3322,5 รูเบิล (จำนวนเงินที่ต้องชำระ)

2018:

500,000 x 1.425 = 712.5

712.5×0.5% = 3562,5 รูเบิล

ความสูง - 240

2. เมื่อคูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์ มูลค่าสินค้าคงคลังของคุณอาจ "กระโดด" ไปยังกลุ่มราคาอื่นซึ่งมีอัตราภาษีสูงกว่าอยู่แล้ว

ตัวอย่างที่ 2 เราถือว่าต้นทุนสินค้าคงคลังพื้นฐานของที่อยู่อาศัยคือ 600,000 รูเบิล

2017:

600,000 x 1.329 (ค่าสัมประสิทธิ์ deflator) = 797.4 พัน (จำนวนเงินที่คำนวณอัตราภาษี)

797.4 พัน x 0.5% (อัตราสำหรับวัตถุที่มีราคาตั้งแต่ 500 ถึง 800,000) = 3987 รูเบิลสำหรับการชำระเงิน

2018:

600,000 x 1.425 x = 855,000

855,000 x 0.88% (อัตราสำหรับออบเจ็กต์ที่มีราคาตั้งแต่ 800,000 ถึง 1.5 ล้าน) = 7524 รูเบิลสำหรับการชำระเงิน

ความสูง - 3537 รูเบิลในขณะที่รักษาต้นทุนที่อยู่อาศัยขั้นพื้นฐาน

โอเพ่นซอร์ส(CC0)

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าฉันเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์หลายแห่ง?

ในกรณีนี้ ทั้งค่าสัมประสิทธิ์และอัตราภาษีจะคูณด้วยมูลค่าสินค้าคงคลังทั้งหมด นั่นคือเหตุผลที่เจ้าของรายดังกล่าวรู้สึกถึงการชำระเงินที่เพิ่มขึ้นมากที่สุด

ฉันจะหามูลค่าสินค้าคงคลังได้ที่ไหน?

คุณสามารถดูการประเมินสินค้าคงคลังของออบเจ็กต์ได้:

• ในร่างกายของ BTI
• วี บัญชีส่วนตัวผู้เสียภาษีบนเว็บไซต์ของ Federal Tax Service
• ในใบแจ้งการชำระภาษี (จำนวนเงินที่ระบุต้องหารด้วย 1.425 - ค่าสัมประสิทธิ์ตัวลดลม)
• ในเอกสารการซื้อและการขายที่อยู่อาศัยหากการทำธุรกรรมเกิดขึ้นหลังวันที่ 1 มกราคม 2555 (ใช้ไม่ได้กับอาคารใหม่จะมีการระบุเฉพาะมูลค่าที่ดินเท่านั้น)

เจ้าของอพาร์ทเมนท์ในอาคารใหม่ต้องจ่ายภาษีทรัพย์สินหรือไม่?

เลขที่ ที่อยู่อาศัยใหม่ที่นำไปใช้งานหลังปี 2555 (จากนั้นมีการประเมินมูลค่าสินค้าคงคลังครั้งล่าสุด) มีเพียงมูลค่าที่ดินเท่านั้น ด้วยเหตุนี้ ภาษีทรัพย์สินจะไม่ถูกคำนวณในภูมิภาคของเรา

เมื่อใดที่พวกเขาสามารถเริ่มคำนวณภาษีตามการประเมินราคาที่ดินในดินแดนอัลไต

ตามกฎหมายแล้ว ทุกภูมิภาคของรัสเซียจะต้องเปลี่ยนไปใช้ระบบนี้ภายในปี 2020 มูลค่าที่ดินใกล้เคียงกับมูลค่าตลาดมากที่สุด นั่นคือเหตุผลที่หลายๆ คนคาดหวังว่าจำนวนเงินที่ต้องชำระหลังการเปลี่ยนแปลงอาจ “เริ่มลดลง” อย่างไรก็ตามทุกอย่างไม่ง่ายนัก

ประการแรก ไม่ได้ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ตัวลดลมที่นี่ ประการที่สอง ระบบใหม่เกี่ยวข้องกับระบบการลดหย่อนภาษี:

• สำหรับ 20 ตร.ม. ม. - สำหรับอพาร์ตเมนต์
• สำหรับ 50 ตร.ม. ม. - สำหรับ อาคารที่อยู่อาศัย,
• สำหรับ 10 ตร.ม. ม. - สำหรับห้อง

ก่อนหน้านี้ Irina Smirnova หัวหน้าแผนกบริการภาษีภูมิภาคอธิบายกับไซต์ว่าขณะนี้พื้นที่ของวัตถุไม่สำคัญ หลังจากการเปลี่ยนไปใช้ระบบใหม่ ตัวอย่างเช่น ภาษีในอพาร์ทเมนต์จะถูกคำนวณดังนี้ การประเมินมูลค่าที่ดิน - ลบด้วยการประเมินมูลค่าที่ดินของพื้นที่ 20 ตร.ม. ม. เมตร - คูณด้วยอัตราที่จะได้รับการอนุมัติจากเจ้าหน้าที่ท้องถิ่น

ในปี 2018 และ 2019 มีการเปลี่ยนแปลงบางอย่างในกฎหมายภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งได้รับผลกระทบตามการแก้ไขที่ทำในบทความหมายเลข 399-หมายเลข 409 บุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ (โดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์) ก่อนที่จะจ่ายภาษีควรทำความเข้าใจว่าอะไรและขึ้นอยู่กับอะไร อัตราภาษีสำหรับอพาร์ตเมนต์

สารบัญ:

ประเภทของอสังหาริมทรัพย์ของบุคคลที่ต้องเสียภาษี

ในปี 2560 กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 2003-1 “ภาษีทรัพย์สินของบุคคล” (พร้อมการแก้ไขและเพิ่มเติม) ลงวันที่ 9 ธันวาคม 1991 หยุดใช้

แต่บทที่ 32 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซีย (ต่อไปนี้จะเรียกว่ารหัสภาษี) ซึ่งควบคุมแง่มุมทางกฎหมายในการจ่ายภาษีอสังหาริมทรัพย์นั้นมีผลบังคับใช้ ขึ้นอยู่กับศิลปะ 400 ของบทนี้ บุคคลใดก็ตามที่มีสิทธิในการเป็นเจ้าของทรัพย์สินจะต้องเสียภาษีในทรัพย์สินนั้น

การเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นในปี 2559 ส่งผลกระทบต่อวัตถุที่ต้องเสียภาษี ก่อนหน้านี้พวกเขาหมายถึง:

• บ้าน;
• อพาร์ทเม้น;
• ห้อง (พื้นที่ใดก็ได้) ในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง
• โรงรถ.

วันนี้ วัตถุที่ต้องเสียภาษีต่อไปนี้ได้ถูกเพิ่มลงในรายการด้านบน (มาตรา 401 ของรหัสภาษี):

จากการแก้ไขกฎหมายใหม่ ฐานที่ต้องเสียภาษีจะรวมถึงบุคคลธรรมดาด้วย ซึ่งสามารถพบได้ในสำนักงานที่ดินด้านอสังหาริมทรัพย์ ในการทำเช่นนี้คุณต้องจัดทำใบสมัครที่เป็นลายลักษณ์อักษรที่เกี่ยวข้อง ภายในห้าวันทำการ คุณจะได้รับข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมด เป็นไปได้ที่จะเปลี่ยนมูลค่าที่ดินโดยติดต่อคณะกรรมการที่เหมาะสมหรือผ่านคำสั่งศาล

อัตราใหม่ใช้กับวัตถุที่ได้รับอนุมัติในมาตรา 401 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียหรือสำหรับวัตถุอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ที่ระบุไว้ในศิลปะ รหัสภาษี 406 ข้อ 3

ต่อไปนี้ใช้ตอนนี้ อัตราดอกเบี้ยสำหรับพื้นที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะอพาร์ทเมนท์:

• 0.1% - ราคาอพาร์ทเมนท์สูงถึง RUB 300,000.00
• 0.1% -0.3% - ราคาอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ RUB 300,000.00 สูงถึง 500,000.00 รูเบิล
• 0.3%-2; - ราคาอพาร์ทเมนท์มากกว่า 500,000 รูเบิล

การเดิมพันสองรายการแรกสามารถหักล้างหรือเพิ่มได้อย่างถูกกฎหมาย (ประมาณสามครั้ง) การคำนวณใหม่ดังกล่าวเป็นไปได้ภายใต้กฎหมายภาษีในเขตเทศบาลมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล

ในกรณีนี้ผู้เชี่ยวชาญจะคำนึงถึงมูลค่าสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์ด้วย

จากสิ่งที่เขียนไว้ข้างต้น เราสามารถสรุปได้ว่าประการแรก อัตราภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์ในปี 2562 ขึ้นอยู่กับมูลค่าที่ดิน

สิทธิประโยชน์เมื่อใช้อัตราภาษีปี 2562

บุคคลที่ตกอยู่ใน หมวดหมู่พิเศษมีโอกาสใช้สิทธิบรรเทาทุกข์เพียงหน่วยเดียวจากอสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่ทั้งหมด

ผลประโยชน์นี้ใช้กับอพาร์ทเมนท์ที่ไม่ได้ให้ผลประโยชน์ทางการค้าเช่น ไม่ได้มีไว้ให้เช่าและไม่ใช่ พื้นที่ค้าปลีกสำหรับร้านค้า ร้านเสริมสวย ฯลฯ

หากต้องการรับผลประโยชน์ คุณต้องเขียนใบสมัครไปที่สำนักงานสรรพากร ณ สถานที่พำนักของคุณ คุณควรเตรียมเอกสารที่จะยืนยันว่าคุณอยู่ในหมวดหมู่พิเศษ

ข้อเท็จจริงที่สำคัญ

ครอบครัวใหญ่และคุณแม่เลี้ยงเดี่ยวไม่มีสิทธิ์ได้รับสิทธิประโยชน์ทางภาษี

พื้นที่ปลอดภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์คือ 20 ตร.ม. (สำหรับอาคารพักอาศัย - 50 ตร.ม. สำหรับห้อง - 10 ตร.ม.) หากเจ้าของอพาร์ทเมนต์ (บ้านห้อง) มีค่า "ศูนย์" เมื่อหักภาษีพื้นที่ที่ไม่ต้องเสียภาษีเจ้าของก็ไม่จำเป็นต้องจ่ายภาษีจำนวนนี้ ในกรณีนี้หน่วยงานระดับภูมิภาคจะต้องร่างพระราชบัญญัติที่จะมีรายชื่อบุคคลที่มีสิทธิไม่ต้องจ่ายภาษีอพาร์ทเมนท์

อัลกอริทึมในการคำนวณภาษีในปี 2562 โดยคำนึงถึงอัตราภาษี

ตัวอย่างเช่นพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์ที่ n ของแต่ละ A. คือ 64 m2 เขามีผลประโยชน์ (20 ตร.ม.) เมื่อหักพื้นที่ที่ไม่ต้องเสียภาษีจะได้รับพื้นที่ที่ต้องเสียภาษี 44 m 2

ตัวอย่างเช่นมูลค่าที่ดินตามเงื่อนไขของอพาร์ทเมนต์คือ 5,000,000 รูเบิล จะต้องหารด้วยพื้นที่ที่อยู่อาศัยทั้งหมด: 5,000,000 / 64 = 78,125 รูเบิล

ในตัวอย่างข้างต้น มันจะเป็น: 44 * 78,125 = 3,437,500 รูเบิล

4. กำหนดอัตราที่ต้องใช้ในการคำนวณภาษี

ตามตัวอย่าง อัตราภาษีจะเป็น 0.1%

5. เมื่อตัดสินใจเรื่องอัตราแล้วคุณจะต้องคำนวณจำนวนภาษีเอง

โดยทำสิ่งต่อไปนี้: 3,437,500 * 0.1% = 3,437.5 รูเบิล

ขึ้นอยู่กับศิลปะ 408 ของรหัสภาษีของสหพันธรัฐรัสเซียมีค่าสัมประสิทธิ์ที่ช่วยลดภาระภาษีของผู้เสียภาษีที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ เมื่อรวมกับตัวอย่างข้างต้นในปี 2562 ภาษีจะคำนวณโดยใช้สูตรต่อไปนี้: (3437.5 – 83.33) * 0.6 + 83.33 = 2,095.83 รูเบิล

จะต้องชำระภาษีภายในวันที่ 1 ตุลาคมของปีปัจจุบันหลังจากชำระเงินแล้ว เจ้าหน้าที่ภาษีส่งการแจ้งเตือนเกี่ยวกับการโอนเงินที่ชำระแล้ว คุณสามารถดูจำนวนภาษีได้จากพอร์ทัลอินเทอร์เน็ตของ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซีย

นวัตกรรมด้านกฎหมายจะส่งผลกระทบอย่างรุนแรงต่อผู้ที่เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่สร้างขึ้นเมื่อนานมาแล้ว (ภายใต้สหภาพโซเวียต) เนื่องจาก มูลค่าที่ดินและสินค้าคงคลังของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวแตกต่างกันมาก ผู้ที่เป็นเจ้าของอาคารใหม่จะต้องเสียภาษีจำนวนน้อยที่สุด

หากรัฐตีราคาที่อยู่อาศัยให้สูงกว่าราคาบ้านถึงหนึ่งในสาม คุณควรทำอย่างไร - ยอมรับหรือท้าทาย?

การชำระภาษีสำหรับปี 2558 น่าจะมาถึงในฤดูใบไม้ผลิตามปกติ ภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ กระท่อม และอู่ซ่อมรถอาจทำให้หลายๆ คนประหลาดใจ เนื่องจากจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก ผู้เขียนบรรทัดเหล่านี้ค้นพบว่าอพาร์ทเมนต์ของเธอในมอสโกตอนนี้มีมูลค่าตามสำนักงานที่ดินที่ 16 ล้านรูเบิล - ก่อนหน้านี้ราคาที่คำนวณภาษีน้อยกว่า 42 เท่า!

ปัญหาใดที่อาจเกิดขึ้นกับภาษี "ที่อัปเดต" และวิธีแก้ไข เราพยายามคิดออกและนำทุกสิ่งที่เราทำได้ไว้บนชั้นวาง

ปีที่แล้วเราจ่ายเงินครั้งแรก ภาษีที่ดินตามมูลค่าที่ดิน

ปีนี้เราจะจ่ายเงินเป็นครั้งแรก ภาษีจากมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ บ้าน กระท่อม และอาคารอื่นๆ ของคุณซึ่งก็เหมือนกับไซต์ต่างๆ ที่ได้รับการประเมินจากรัฐ

เจ้าหน้าที่ค่อนข้างกลัวที่จะ "บีบ" รับเงินจากประชาชนมากขึ้นทุกปี ดังนั้นภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์และบ้านจากมูลค่าที่ดินจึงถูกนำมาใช้อย่างมีมนุษยธรรมมากกว่าภาษีเดียวกันสำหรับที่ดินที่ถูกนำมาใช้

ความเห็นอกเห็นใจคือปีนี้เราจ่ายเพียง 20% ของจำนวนภาษีสะสมทั้งหมดปีหน้า - 40% และเราจะเริ่มจ่ายเต็มจำนวนในปี 2563

ภาษีอพาร์ทเมนท์ในมอสโก

ฉันจะอธิบายว่าสิ่งนี้หมายความว่าอย่างไรตามสถานการณ์ของฉัน

ฉันมีอพาร์ทเมนต์ในมอสโกในอาคารห้าชั้นที่สร้างขึ้นในปี 2501 บนชั้น 5 ไม่มีลิฟต์ นอกวงแหวนขนส่งสายที่ 3 ในปี 2013 ฉันจ่ายภาษีสำหรับมูลค่าสินค้าคงคลัง 387,000 รูเบิลและเป็นเพนนี

สำหรับปี 2558 ฉันต้องจ่ายภาษีสำหรับมูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ของฉันซึ่งตามที่เจ้าหน้าที่รับรองว่าใกล้เคียงกับมูลค่าตลาด

มูลค่าที่ดินของอพาร์ทเมนต์ของฉันตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 16 ล้าน 337,000 769 รูเบิล

ฉันดูเว็บไซต์สำหรับขายบ้าน อพาร์ทเมนท์แบบเดียวกันนี้ในบ้านใกล้เคียงมีราคา 11 ล้านและไม่มีใครแย่งชิงพวกเขา ดังนั้น ฉันเชื่อว่าอพาร์ทเมนต์ของฉันมีมูลค่าสูงเกินไปอย่างน้อย 5 ล้าน

มูลค่าตลาดและมูลค่าที่ดินต่างกันเกือบหนึ่งในสามสำหรับฉัน ฉันมีสองทางเลือก: ยอมรับการประเมินของรัฐหรือท้าทายมัน

ฉันเกลียดการเดินผ่านเจ้าหน้าที่ ฉันสงสัยว่า: อะไรคือข้อโต้แย้งของฉันที่สนับสนุนให้ "ทนกับมัน"? และฉันเห็นว่าพวกเขาน่าเชื่อถือ

หากพื้นที่ของอพาร์ตเมนต์น้อยกว่า 50 ตร.ม. เมตร คิดภาษีในอัตราร้อยละ 0.1 ของมูลค่าภาษี แต่อพาร์ทเมนต์ของฉันมีขนาด 73 ตารางเมตร ม. สำหรับเธออัตราจะสูงกว่า - 0.15%

อนึ่งสำหรับบ้านส่วนตัวอัตราคือ 0.2% สำหรับโรงจอดรถและที่จอดรถ - 0.1% สำหรับบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ - 0.3% แต่นี่คือโดยวิธีการ เกี่ยวกับบ้านในภายหลัง ตอนนี้เกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์

ด้วยมูลค่าที่ดินที่ฉันกำหนดไว้ภาษีจึงออกมาปีละ 24 หมื่นห้าพัน แต่สถานะที่ดีก็ให้โบนัสแก่เรา จาก จำนวนเงินทั้งหมดภาษีสำหรับอพาร์ทเมนท์ทั้งหมด จำนวนภาษีสำหรับ 20 ตารางเมตร.

สำหรับ 20 ตร.ม. ม. เจ้าของอพาร์ทเมนต์ (ใด ๆ ) ไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับเมตรที่เหลือที่พวกเขาจ่าย

อนึ่งเจ้าของห้องในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับ 10 ตารางเมตร เมตรของห้องเจ้าของบ้าน - จาก 50 ตร.ม. ฐ. แต่เพิ่มเติมในภายหลัง ตอนนี้เรากำลังจะกลับอพาร์ทเมนท์แล้ว

สำหรับอพาร์ทเมนต์ของฉันหนึ่งตารางเมตรฉันต้องจ่ายภาษี 335 รูเบิลต่อ 20 เมตร - ประมาณ 7,000 7 พันนี้ลบออกจาก 24 ครึ่ง เหลืออีก 17 พันครึ่ง นี่คือจำนวนเงินที่ฉันต้องจ่ายทุกปี

แต่ไม่ใช่ตอนนี้. ตั้งแต่ปี 2020 เท่านั้น

และในปีนี้การชำระเงินจะมาเพียงหนึ่งในห้าของ 17 ครึ่งพัน - นั่นคือประมาณ 3400 ปีหน้า - สำหรับ 7 พันในปี 2561 - สำหรับ 1,0400 และต่อ ๆ ไปจนถึงปี 2563

ดังนั้นฉันคิดว่าโอเค อพาร์ทเมนต์นี้ประเมินราคาสูงเกินไปสำหรับฉันถึง 5 ล้าน แต่การท้าทายนี้เป็นความยุ่งยากที่แย่มาก และ 3,400 ก็ไม่ใช่จำนวนที่มากในปัจจุบัน ฉันจะจ่ายเงินตอนนี้แล้วเราจะได้เห็นกัน ภายในปี 2020 พวกเขาอาจจะประเมินใหม่อีกครั้ง หรือฉันจะเปลี่ยนอพาร์ทเมนต์นี้ให้เล็กกว่า หรือฉันจะเกษียณแล้วผู้รับบำนาญไม่ต้องจ่ายภาษีอพาร์ทเมนต์

อนึ่งผู้รับบำนาญไม่ต้องจ่ายภาษีสำหรับอพาร์ทเมนต์เดียว แต่ถ้าพวกเขามีอพาร์ทเมนท์สองห้อง พวกเขาก็ต้องจ่ายค่าห้องที่สอง บ้านก็เหมือนกัน: พวกเขาไม่ได้จ่ายค่าบ้าน

นั่นคือทั้งหมดที่คุณต้องรู้เกี่ยวกับภาษีอพาร์ทเมนท์ในมอสโก

คุณจะรู้ได้อย่างไรว่าบ้านของคุณมีมูลค่าเท่าไร?

หากคุณต้องการนำความรู้ที่ได้รับไปประยุกต์ใช้กับบ้านของคุณโดยไม่ต้องรอการชำระภาษีมาถึง คุณต้องค้นหาว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณมีมูลค่าเท่าใดในปัจจุบัน

ฉันพบสิ่งนี้ในบัญชีส่วนตัวของฉันบนเว็บไซต์บริการด้านภาษี มีรายการ "วัตถุที่ต้องเสียภาษี" ของฉันทั้งหมดและสำหรับอพาร์ทเมนต์จะระบุทั้งมูลค่าสินค้าคงคลังเก่าและมูลค่าที่ดินใหม่

โดยทั่วไปขอแนะนำให้ค้นหามูลค่าที่ดินบนเว็บไซต์ Rosreestr มีบริการหลายอย่างที่ให้คุณทำเช่นนี้ได้ จริงอยู่ ไม่ใช่ทันที คุณต้องขุดลึกลงไป วิธีที่ง่ายที่สุดสำหรับฉันคือพิมพ์หมายเลขที่ดินของอพาร์ทเมนต์หรือบ้านของคุณบนแผนที่ที่ดินสาธารณะ ข้อมูลทั้งหมดจะปรากฏขึ้นทันที

หากคุณใช้ชีวิตโดยไม่มีอินเทอร์เน็ต ให้ไปที่สาขา Rosreestr ที่ใกล้ที่สุดแล้วค้นหาที่นั่น - วิธีแบบเก่าจากหญิงสาวในหน้าต่าง

ภาษีเดียวกันในภูมิภาคมอสโก

หลังจากวิเคราะห์สถานการณ์ด้วยภาษีที่อัปเดตโดยใช้ตัวอย่างของอพาร์ทเมนต์ในมอสโกแล้วเราจึงย้ายไปที่ภูมิภาคมอสโก - ไปที่อพาร์ทเมนต์ บ้าน และกระท่อมที่นั่น

“ ตามข้อมูลทั่วไปจากภูมิภาคมอสโก BTI ภาษีเฉลี่ยสำหรับอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง (30 ตร.ม.) ในภูมิภาคมอสโกในปี 2559 จะเป็น 350 รูเบิลสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้อง (50 ตร.ม.) 1,100 รูเบิล สำหรับอพาร์ทเมนต์สามห้อง (70 ตร.ม.) - 1,760 ถู เจ้าของ อาคารที่อยู่อาศัยพื้นที่ 200 ตร.ม. “เราจะต้องจ่ายประมาณ 10,800 รูเบิล” - ข้อมูลดังกล่าวได้รับจากฟอรัม Gaidar ล่าสุด ผู้บริหารสูงสุดม็อบติ วลาดิสลาฟ มูราโชฟ

ส่วนเรื่องอพาร์ตเมนต์ก็วางใจได้ แต่จำนวนภาษีบ้านที่ Murashov ระบุยังคงเป็นค่าประมาณมาก

อพาร์ทเมนต์ทั้งหมดอยู่ใน บ้านมาตรฐาน. ราคาอาจแตกต่างกันเพียงเพราะทำเลที่ตั้ง: พื้นที่ที่ดีกว่าหรือแย่กว่า ใกล้สถานีหรือห่างออกไป และบ้านส่วนตัวล้วนแตกต่างกัน: จากวัสดุที่แตกต่างกัน, ปีที่ก่อสร้างต่างกัน การประมาณมูลค่าตามพื้นที่เท่านั้น หากพูดอย่างอ่อนโยน ไม่ยุติธรรม และแน่นอนว่า ผู้คนจะไม่เห็นด้วยกับการประเมินดังกล่าว

ผู้คนในภูมิภาคมอสโกตระหนักเรื่องนี้ได้อย่างรวดเร็ว ในปี 2555 ครั้งแรก การประเมินของรัฐซึ่งผู้ประเมินไม่ได้ลงรายละเอียดเป็นพิเศษ เช่น วัสดุของผนังและระดับการสึกหรอ แต่ในปี 2558 ก่อนที่กฎหมายว่าด้วยการเก็บภาษีมูลค่าที่ดินจะมีผลใช้บังคับเสียอีก การประเมินใหม่, ชี้แจง. ดำเนินการโดย BTI ระดับภูมิภาคเนื่องจากมีเอกสารสำคัญซึ่งอย่างน้อยคุณก็สามารถมองเห็นได้ว่าบ้านหลังใดถูกสร้างขึ้นเมื่อใดและจากอะไร: ท่อนไม้หรืออิฐ

ผลจากการ "อัปเดตและเสริม" ข้อมูลในปี 2012 ทำให้อาคารหลายแห่งได้รับการประเมินใหม่อย่างรุนแรง

ตัวอย่างเช่นในกระท่อมเก่า (เขต Kolomensky หมู่บ้าน Gorodets 22 ตร.ม.) ในปี 2555 ตารางเมตรมีมูลค่า 24,000 98 รูเบิล ตอนนี้หลังจากการตีราคาใหม่ในปี 2558 ตารางเมตรมีราคา 4,940 รูเบิล ราคาถูกกว่าเกือบห้าเท่า

และในทางกลับกันกระท่อมที่สวยงาม (Balashikha, 455 ตร.ม.): ในปี 2012 ประมาณหนึ่งตารางเมตรที่ 4,278 รูเบิลและในปี 2558 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 56,782 รูเบิล ราคาขึ้นถึง 12 เท่า

การเตรียมการอย่างระมัดระวังของหน่วยงานภูมิภาคมอสโกในการแนะนำภาษีใหม่ไม่สามารถชื่นชมยินดีได้ แต่ก็ยังไม่ได้ลบคำถามและข้อขัดแย้งทั้งหมด

ประการแรก มีการตีราคาใหม่ในปี 2558 ดังนั้น เราจะจ่ายภาษีตามข้อมูลล่าสุดสำหรับปี 2559 เท่านั้น - ตามการชำระเงินที่จะมาถึงในปี 2560 และตอนนี้ - ในฤดูใบไม้ผลิปี 2559 - เราจะได้รับการชำระเงินสำหรับปี 2558 และก็จะมีภาษีเหมือนเดิม การประเมินมูลค่าที่ดินซึ่งเป็นของเรา คุณสมบัติที่สำคัญไม่ได้คำนึงถึงมัน ดังนั้นในปีนี้จำนวนเงินที่เรียกเก็บจึงอาจสูงที่สุด

ประการที่สอง การตีราคาใหม่ดำเนินการตามเอกสารสำคัญไม่ใช่เพื่อให้ผู้ประเมินราคามาที่บ้านทุกหลังใกล้มอสโกวและเห็นทุกสิ่งด้วยตาของเขาเอง ดังนั้นจึงมีบางอย่างถูกประเมินสูงเกินไปและมีบางอย่างพลาดไป

คุณสามารถค้นหาว่าเดชาของคุณอยู่ในหมวดหมู่ใดบนเว็บไซต์ Rosreestr เดียวกัน ตัวอย่างเช่นฉันโชคดี: บ้านของฉันในเขต Solnechnogorsk ในปี 2556 มีมูลค่า 790,000 687 รูเบิลและในปี 2558 อยู่ที่ 349,000 194 รูเบิล

แม้ว่าพูดตามตรงแล้ว 349,000 นั้นมากสำหรับเขา เนื่องจากเขาไม่มีอยู่จริง เราจึงแยกเขาออกจากกันเมื่อไม่กี่ปีก่อน แต่นี่เป็นความผิดของฉันเอง จำเป็นต้องเขียนคำแถลงถึง Rosreestr เมื่อนานมาแล้วเพื่อขอให้ลบออกจากทะเบียนที่ดิน

อนึ่งโปรดจำไว้ว่า: โรงนาที่ถูกรื้อถอนทั้งหมดหากมีพื้นที่มากกว่า 50 ตารางเมตร m ของพื้นที่และพวกเขาอยู่ในทะเบียนที่ดินจะต้องลบออกจากทะเบียน - มิฉะนั้นคุณจะต้องจ่ายภาษีจำนวนมากสำหรับพวกเขา

วิธีแก้ไขการประเมินมูลค่าที่ดิน

ในภูมิภาคมอสโก มูลค่าที่ดินที่เกินกว่ามูลค่าตลาดส่วนใหญ่มักเกิดขึ้นเมื่อระบุประเภทการใช้งานที่อนุญาตไม่ถูกต้อง

ที่สุด ข้อผิดพลาดทั่วไป- การมอบหมายที่ไม่ถูกต้องให้กับการใช้งานบางประเภทหรือข้อผิดพลาดในการมอบหมายให้กับกลุ่มหรือข้อผิดพลาดในพื้นที่ของวัตถุ ตัวอย่างเช่น คุณได้รับภาษีสำหรับโรงจอดรถขนาด 200 ตารางเมตร เมตร แม้ว่าพื้นที่จริงจะอยู่ที่ 20 ตร.ม. ม. และระบุว่านี่ไม่ใช่โรงรถ แต่เป็นบ้านแยกต่างหาก

เพื่อแก้ไขข้อผิดพลาดที่ชัดเจนและชัดเจนดังกล่าว ขอแนะนำให้ติดต่อกระทรวงคมนาคมและทรัพย์สินบนพอร์ทัลเว็บไซต์

ภายใน 30 วัน กระทรวงทรัพย์สินในภูมิภาคจะคำนวณมูลค่าที่ดินใหม่และส่งข้อมูลใหม่ไปยังห้องที่ดินเพื่อรวมไว้ในสำนักงานที่ดินอสังหาริมทรัพย์ของรัฐ การแก้ไขข้อผิดพลาดดังกล่าวจะดำเนินการโดยไม่คิดค่าใช้จ่ายสำหรับผู้เสียภาษี

หากกระทรวงคมนาคมและทรัพย์สินไม่ยอมรับว่าทรัพย์สินของคุณมีการตีราคาไม่ถูกต้อง คุณสามารถลองท้าทายมูลค่าที่ดินได้สองวิธีตามที่กฎหมายของรัฐบาลกลางกำหนด: ในคณะกรรมการท้าทายพิเศษและในศาล

มีการสร้างค่าคอมมิชชั่นและทำงานภายใต้แต่ละแผนกของ Rosreestr

หากต้องการติดต่อคณะกรรมาธิการ คุณจะต้องกรอกใบสมัครเพื่อแก้ไขมูลค่าที่ดิน (แบบฟอร์มโดยประมาณมีอยู่ในเว็บไซต์ Rosreestr)

นอกเหนือจากการสมัครแล้วคุณจะต้องส่งต่อคณะกรรมาธิการ: ใบรับรองมูลค่าที่ดินของทรัพย์สิน (ต้องได้รับจากสาขาของสถาบันงบประมาณของรัฐบาลกลาง "FKP Rosreestr") และสำเนาหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของที่ได้รับการรับรอง

หากคุณดำเนินการนี้เนื่องจากการประเมินดำเนินการโดยใช้ข้อมูลที่ไม่น่าเชื่อถือ - แทนที่จะเป็นบ้านของคุณ เช่น พวกเขาประเมินบ้านอื่น ตามที่อยู่อื่นและพื้นที่อื่น (สิ่งนี้เกิดขึ้นเช่นกัน) - จากนั้นคุณต้องนำเอกสารที่ยืนยันความไม่น่าเชื่อถือมาด้วย ของข้อมูลที่ใช้ในการประเมิน เอกสารหลักฐานบางอย่างว่าบ้านของคุณไม่ใช่สิ่งที่ประเมิน

หากคุณคิดว่าบ้าน (หรืออพาร์ตเมนต์) ของคุณมีมูลค่าสูงเกินไป และคุณต้องการให้มีมูลค่าที่ดินที่กำหนดไว้เท่ากับมูลค่าตลาด คุณจะต้องส่งรายงานของผู้ประเมินราคาและค่าบวกให้กับคณะกรรมการ ความคิดเห็นของผู้เชี่ยวชาญองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้ประเมินราคา (SRO)

ปัญหาราคา

ขั้นตอนเดียวกันนี้ใช้กับมอสโก การประเมินมูลค่าที่ดินของอสังหาริมทรัพย์ถูกท้าทายผ่านคณะกรรมการพิเศษและผ่านศาล

เช่นถ้ายังอยากท้าทายราคาห้องตัวเองที่ 16 ล้าน แล้วลดเหลือ 11 ล้าน ก็ต้องโทรหาผู้ประเมิน จ่ายเงินให้เขา (ให้มากที่สุด) อพาร์ทเมนต์ราคาถูกตอนนี้ผู้ประเมินราคาประมาณ 3.5 พันและสำหรับฉันอาจมากกว่าสองเท่า) และรับรายงานจากเขา จากนั้นฉันต้องส่งรายงานนี้ไปให้ SRO ตรวจสอบเพื่อจะได้ออกเอกสารยืนยันว่าผู้ประเมินประเมินราคาอพาร์ทเมนท์ถูกต้อง

อนึ่งตัดสินโดยภาษี สังคมรัสเซียผู้ประเมินราคากระดาษจาก SRO มีราคาแพงกว่าผู้ประเมินเอง

การตรวจสอบรายงานการประเมินอพาร์ทเมนต์มีค่าใช้จ่าย 10,000 รูเบิล

การตรวจสอบรายงานการประเมินราคาบ้าน มีพื้นที่ทั้งหมดมากถึง 300 ตร.ม. เมตร - 45,000 รูเบิล

การตรวจสอบรายงานการประเมิน ที่ดินโดยทั่วไปมีราคาแพงมากจึงแนะนำให้เพื่อนบ้านมารวมตัวกันและประเมินอย่างน้อย 50 แปลงในคราวเดียว สำหรับการตรวจสอบรายงาน 50 ฉบับคุณจะต้องจ่าย 90,000 รูเบิล

โดยทั่วไปแล้ว คุณจะต้องใช้เงินจำนวนมากและใช้เวลาในการท้าทายมัน แต่ไม่ใช่ความจริงที่ว่าในที่สุดฉันก็จะได้ผลลัพธ์ที่ต้องการ

การตีราคาใหม่ดำเนินการในปี 2558 จากนั้นราคาอพาร์ทเมนท์ก็สูงขึ้น คณะกรรมการจะแสดงโฆษณาการขายอพาร์ทเมนท์ให้ฉันดูในต้นปี 2558 และจะมีประมาณ 16 ล้านรายการที่ปรากฏตามที่พวกเขาเสนอให้ฉัน หลังจากนั้นฉันจะเช็ดน้ำตาและน้ำมูกของฉัน รวบรวมการทดสอบที่มีราคาแพงของฉัน และไปรอการประเมินมูลค่าที่ดินครั้งต่อไปซึ่งพระเจ้าเต็มใจจะลดลง

อนึ่งการตีราคาอสังหาริมทรัพย์จะดำเนินการไม่เกินหนึ่งครั้งทุกๆ สามปีและไม่น้อยกว่าหนึ่งครั้งทุกๆ ห้าปี - ทุกที่ยกเว้นมอสโก เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก และเซวาสโทพอล ในเมืองเหล่านี้ การตีราคาใหม่โดยการตัดสินใจของหน่วยงานท้องถิ่นสามารถดำเนินการได้ทุกสองปี

คุณสามารถติดต่อค่าคอมมิชชั่นได้ภายใน 6 เดือนนับจากวันที่มีการป้อนผลลัพธ์ของมูลค่าที่ดินลงใน State Real Estate Cadastre ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินที่จะมาถึงในปี 2559 ไม่สามารถโต้แย้งได้ เนื่องจากจะขึ้นอยู่กับการประเมินในปี 2556 ซึ่งได้ป้อนผลลัพธ์ไว้มากว่าหกเดือนแล้ว

คำถามใหญ่คือเป็นไปได้หรือไม่ที่จะท้าทายมูลค่าที่ดินที่จัดตั้งขึ้นในปี 2558 ตามทฤษฎีแล้ว ยังมีเวลาสำหรับเรื่องนี้ แต่การจ่ายเงินยังมาไม่ถึง ดังนั้นตอนนี้ไม่มีพลเมืองคนใดที่มีข้อยกเว้นที่หายาก ที่รู้ภาษีหรือมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยของพวกเขา และอย่าจินตนาการถึงความยิ่งใหญ่ของ "การโจมตี" ที่รอพวกเขาอยู่

อนึ่งแหล่งข้อมูลที่มีอำนาจอ้างว่าตรงกันข้ามกับประเพณีการชำระเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์โรงรถและเดชาในปีนี้จะไม่ถูกส่งไปในฤดูใบไม้ผลิ แต่ในฤดูใบไม้ร่วง - หลังการเลือกตั้งดูมาเมื่อเดือนกันยายน - เพื่อไม่ให้เกิดความระคายเคืองต่อประชาชนใน ก่อนมีเหตุการณ์สำคัญเช่นนี้ อย่างที่คุณเข้าใจในฤดูใบไม้ร่วง ไม่เพียงหกเดือนเท่านั้นที่จะหมดอายุ แต่ทั้งสิบเดือนด้วย

ป.ล. อย่าสูญเสียกำลังของเจ้าพ่อ

บทสรุปจากบทความที่ยาวและน่าสับสนนี้ง่ายมาก รัฐพื้นเมืองพยายามทำให้แน่ใจว่าประชาชนไม่สามารถท้าทายการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐสำหรับบ้านของตนได้ กลไกนี้ถูกสร้างขึ้นมาแล้วก็มีอยู่ แต่ส่วนใหญ่แล้วมันจะไม่ทำงาน

เจ้าของบ้านส่วนตัวในเขต Dmitrovsky ซึ่งลงทะเบียนไว้ในทะเบียนที่ดินในปี 2555 สามารถตรวจสอบเรื่องนี้ได้แล้ว พวกเขาสร้างเรื่องราวมหัศจรรย์ขึ้นมาจริงๆ

ในขณะนี้ การประเมินของรัฐครั้งแรกเกี่ยวกับมูลค่าที่ดินของโครงการก่อสร้างทุนอยู่ระหว่างดำเนินการ ดังนั้นวัตถุใหม่จึงไม่ได้รับการกำหนดมูลค่าสินค้าคงคลังอีกต่อไป (ต่ำ) แต่ได้รับการประเมินทันทีตามมูลค่าที่ดิน (สูง)

อย่างไรก็ตาม จนถึงปี 2014 ภาษียังคงถูกเรียกเก็บจากมูลค่าสินค้าคงคลัง (ต่ำ) และไม่ใช่มูลค่าที่ดิน (สูง) และมันถูกเรียกเก็บเงินในอัตรา 2% และ 0.2% นำมาจากมูลค่าที่ดิน

แต่เนื่องจากบ้านหลังใหม่เหล่านี้ไม่มีมูลค่าสินค้าคงคลังอีกต่อไป พวกเขาจึงถูกเรียกเก็บภาษีจากมูลค่าเดียวที่พวกเขามี นั่นคือมูลค่าที่ดิน ในเวลาเดียวกันมันถูกเรียกเก็บเงินในอัตรา 2% - เช่นเดียวกับสินค้าคงคลังต่ำและไม่ใช่ 0.2% - เช่นเดียวกับสินค้าคงคลังที่สูง

และภาษีก็กลายเป็นเรื่องบ้าไปแล้ว นับหมื่นรูเบิล

ตัวอย่างเช่น พนักงานกองบรรณาธิการของเราประสบปัญหาดังกล่าว “น้องสาวของฉันและฉันมีบ้านที่เกือบจะเหมือนกัน พื้นที่ - ประมาณ 150 ตร.ม. m จากวัสดุชนิดเดียวกัน แต่เธอสร้างมันไว้ก่อนหน้านี้ และฉันก็จดทะเบียนบ้านเมื่อกลางปี ​​2012 ดังนั้นในปี 2556 เธอถูกเรียกเก็บเงินภาษี 857 รูเบิลและฉันถูกเรียกเก็บเงิน 25,000”

ไม่สามารถท้าทายจำนวนเงินที่ไร้สาระเป็นปีที่สองได้แม้ว่าจะเป็นเช่นนั้นก็ตาม เอกสารที่จำเป็นได้ส่งใบสมัครและชำระเงินค่าสอบแล้ว แม้จะชัดเจนว่าจำนวนเงินนั้นไร้สาระและมี “วงกบ” ที่ชัดเจนของหน่วยงานภาครัฐอยู่เบื้องหลัง แต่ดังที่แสดงให้เห็นในทางปฏิบัติแล้ว การบินสู่อวกาศนั้นง่ายกว่าการบังคับหน่วยงานของรัฐให้แก้ไขปัญหา

อ่านสื่อการสอน

มูลค่าสินค้าคงคลังเป็นตัวเลือกการประเมินมูลค่าที่กำหนดจำนวนภาษีไปยังรัฐ เมื่อวิเคราะห์อพาร์ทเมนต์จะคำนึงถึงตัวบ่งชี้เพียงไม่กี่ตัวเท่านั้น - พื้นที่สภาพของบ้านระบบสาธารณูปโภคหรือการขาดแคลน อัลกอริธึมนี้มีข้อเสียหลายประการ ข้อเสียหลักประการหนึ่งคือการแยกมูลค่าสินค้าคงคลังออกจากสถานะที่แท้จริงของสิ่งต่าง ๆ ในตลาด

รัฐบาลกำลังคิดถึงระบบใหม่ที่จะคำนึงถึงสถานที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ ความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐาน ตำแหน่งที่เกี่ยวข้องกับรถไฟใต้ดิน หรือสิ่งอำนวยความสะดวกด้านบริการสังคมที่สำคัญ นี่คือวิธีการสร้างอัลกอริทึมสำหรับการคำนวณมูลค่าที่ดิน ใกล้เคียงกับสถานการณ์ในตลาดสมัยใหม่

ในบันทึกราคาที่ดินของอพาร์ทเมนต์มีหลายปัจจัยที่มีน้ำหนักเมื่อทำการประเมินมูลค่าตลาดดังนั้นราคานี้จึงควรใกล้เคียงกับราคาตลาดหรือใกล้เคียงกัน

ไม่รวมตัวเลือกอื่น ๆ เราจะหารือด้านล่าง

จะหาราคาที่ดินได้อย่างไร?

Rosreestr ให้บริการข้อมูลออนไลน์แก่ประชาชนเกี่ยวกับมูลค่าที่ดิน

ใบรับรองที่เป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมข้อมูลเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายที่อยู่อาศัยของคุณออกโดยศูนย์มัลติฟังก์ชั่นตลอด สหพันธรัฐรัสเซียและ ห้องที่ดิน.

ทำไมมันถึงเติบโต?

เจ้าของทรัพย์สินต้องเผชิญกับราคาอพาร์ทเมนท์ที่เพิ่มขึ้นอย่างมากแม้ในขณะที่แนะนำมูลค่าที่ดินแทนมูลค่าสินค้าคงคลัง แล้วตัวเลขนี้จะเพิ่มขึ้นได้อย่างไร? ประการแรก เมื่อคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ที่ตั้งที่อยู่อาศัย ความสะดวกสบาย และความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการคมนาคม ส่วนใหญ่จะส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นซึ่งเป็นเป้าหมายของรัฐบาล แท้จริงแล้ว ด้วยวิธีนี้ มูลค่าทางที่ดินทำให้การประเมินของรัฐบาลใกล้เคียงกับความเป็นจริงของตลาดมากขึ้นและมีความเคลื่อนไหวมากขึ้น

มันนำไปสู่ความจริงที่ว่าภาษีเพิ่มขึ้น 70% ของอพาร์ทเมนท์ ใน 30% ของกรณีต้นทุนยังคงเท่าเดิม มูลค่าที่ดินนั้นเพิ่มขึ้นเนื่องจากอัลกอริทึมการคำนวณใช้ตัวเลขที่รัฐบาลอนุมัติ

ลองมาดูมอสโกเป็นตัวอย่าง ในปี 2558 อัตราขั้นต่ำต่อตารางเมตรในเมืองหลวงของสหพันธรัฐรัสเซียเพิ่มขึ้น 30-40% อัลกอริธึมก็เปลี่ยนไปขึ้นอยู่กับพื้นที่ของอพาร์ทเมนต์และที่ตั้งในบางเขต อัลกอริธึมการประเมินทั้งหมดได้รับการอนุมัติจากกระทรวงการพัฒนาเศรษฐกิจ

สำคัญ!นอกจากนี้เรายังขอแจ้งให้คุณทราบถึงข้อเท็จจริงที่ว่าเฉพาะชาวรัสเซียในปี 2020 เท่านั้นที่จะต้องจ่ายภาษีเต็มจำนวน ในระหว่างนี้ อัตราที่ลดลงจะมีผลในช่วงระยะเวลาการเปลี่ยนแปลง

อัตราภาษีที่ดินของอพาร์ทเมนต์อาจเพิ่มขึ้นแม้ว่าจะมีการเปลี่ยนแปลงลักษณะอย่างใดอย่างหนึ่งก็ตาม หน่วยงานท้องถิ่นมีอำนาจดำเนินการประเมินราคาใหม่ตามความคิดริเริ่มของตนเอง เหตุผลในการตรวจซ้ำอาจรวมถึง:

• การพัฒนาขื้นใหม่ (พร้อมพื้นที่เพิ่มขึ้น)
• การก่อสร้างแล้วเสร็จ (เมื่อก่อนอยู่ในระหว่างดำเนินการ ปัจจุบันสร้างแล้วเสร็จและพร้อมดำเนินการ)
• การปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานทางสังคม น่าแปลกที่แม้แต่ถนนสายใหม่ใกล้กับอาคารหลายชั้นก็ยังส่งผลกระทบต่อมูลค่าที่ดิน

ส่วนใหญ่แล้วการประเมินราคาใหม่จะดำเนินการเนื่องจากสิ่งที่เรียกว่า ตัวชี้วัดตลาดหากมีการเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ดินก็ควรจะเพิ่มขึ้นตามกฎ ในบางภูมิภาค การแก้ไขดังกล่าวได้กลายเป็นประเพณีไปแล้ว ทุก ๆ สองถึงสามปี เจ้าหน้าที่ท้องถิ่นจะเปลี่ยนราคาขั้นต่ำสำหรับตารางเมตรเพื่อเพิ่มราคา การหักภาษีถึงงบประมาณ

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าทำไมมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยจึงเพิ่มขึ้น

ทำไมจึงมักจะสูงกว่าราคาตลาด?

ราคาตลาดขึ้นอยู่กับตัวชี้วัดที่ตลาดดำเนินการอยู่ในแง่ของธุรกรรมการซื้อและการขายต้นทุนสุดท้ายของอพาร์ทเมนท์สามารถเรียกได้ว่าเป็นจำนวนเงินที่ผู้ซื้อยินดีซื้อวัตถุ มูลค่าตลาดไม่สามารถเรียกได้ว่าเป็นวัตถุประสงค์หรือมีเสถียรภาพ แต่มีความสำคัญเชิงกลยุทธ์สำหรับเจ้าของแต่ละคน อสังหาริมทรัพย์ขายในราคาที่มีมูลค่าสูงเกินไปและต่ำเกินไป ตัวอย่างที่เฉพาะเจาะจงสำหรับตลาดมีการปรับระดับสิ่งสำคัญคือการเข้าใจความต้องการตามวัตถุประสงค์ของผู้ซื้อ

ราคาตลาดไม่เสถียรอย่างยิ่ง มันสามารถเปลี่ยนแปลงได้แม้ขึ้นอยู่กับปัจจัยที่ไม่เกี่ยวข้องโดยตรงกับอพาร์ทเมนต์ กิจกรรมทางการเมือง หรือความไม่มั่นคงของสกุลเงินในรัฐ ไม่ต้องพูดถึงว่าบ้านจะขายในช่วงเวลาต่างๆ ของปีด้วยเบี้ยประกันภัยและอัตราที่แตกต่างกัน

มูลค่าที่ดินไม่ได้มีอะไรเหมือนกันกับมูลค่าตลาดมากนัก แม้ว่าที่จริงแล้วอัลกอริทึมจะถูกนำมาใช้เพื่อรวมตัวบ่งชี้ทั้งสองเข้าด้วยกัน กฎหมายของรัฐบาลกลาง "ในการประเมินมูลค่าที่ดินของรัฐ" อนุมัติเกณฑ์สำหรับการวิจัยเกี่ยวกับที่ดิน รวมถึงคำจำกัดความของค่าเสื่อมราคาอาคาร ต้นทุนการก่อสร้าง และอื่นๆ

อ้างอิง.ในทางปฏิบัติ ตัวชี้วัดข้างต้นไม่ได้เกิดขึ้นพร้อมกันเสมอไป เจ้าของพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่ยากลำบากถูกบังคับให้จ่ายภาษีตามอัตราภาษีที่ดินซึ่งกลายเป็นว่าสูงกว่าตลาด

บ่อยครั้งที่เหตุการณ์นี้เกิดขึ้นกับอพาร์ทเมนท์ที่สร้างขึ้นในอาคารใหม่โดยใช้เทคโนโลยีที่ทันสมัยที่สุดการก่อสร้างดังกล่าวมีราคาแพง ใช้วัสดุชั้นยอด และไม่มีการสึกหรอ หากอาคารดังกล่าวตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ยังไม่ได้รับการพัฒนามูลค่าตลาดของมันจะต่ำกว่ามาก นี่เป็นเพียงตัวอย่างหนึ่งที่แสดงให้เห็นว่าเกณฑ์การประเมินที่แตกต่างกันส่งผลต่อราคาอพาร์ทเมนท์อย่างไร

อัตราภาษีเพิ่มขึ้น

ดังที่เราได้กล่าวไปแล้วข้างต้น มูลค่าที่ดินมีความเกี่ยวข้องโดยตรง การชำระภาษี. และเรากำลังพูดถึงไม่เพียงแต่เกี่ยวกับความจริงที่ว่าจำนวนภาษีจะเปลี่ยนแปลง อัตราก็จะเปลี่ยนแปลงด้วย

เมื่อต้นปี 2561 มีการตั้งค่าพารามิเตอร์ต่อไปนี้:

สำหรับอพาร์ตเมนต์ด้วย พื้นที่ขนาดใหญ่ตอนนี้เจ้าของจ่ายมากขึ้นอย่างมีนัยสำคัญและภาษีสำหรับที่อยู่อาศัยแบบหนึ่งห้องไม่ได้เพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ อัลกอริธึมนี้อิงจากความจริงที่ว่าอพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่เป็นของพลเมืองที่ร่ำรวย ซึ่งหมายความว่าพวกเขาสามารถโอนเงินจำนวนมากให้กับรัฐเพื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ของพวกเขาได้

จะทำอย่างไรถ้าตัวบ่งชี้เพิ่มขึ้น?

เจ้าของมีสิทธิที่จะคัดค้านการเปลี่ยนแปลงในการตรวจสอบที่ดินโดยสามารถทำได้ผ่านศาลหรือคณะกรรมการเพื่อพิจารณาข้อโต้แย้งเกี่ยวกับผลการพิจารณา เพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการทดลองใช้คุณควรรีบอุทธรณ์ - คณะกรรมาธิการยอมรับการเรียกร้องสำหรับกระบวนการที่ดำเนินการภายในหกเดือน ขอแนะนำให้ทำการประเมินตลาดอพาร์ทเมนต์ก่อนสมัครจ้างผู้เชี่ยวชาญอิสระ (เพื่อให้ผลลัพธ์ของขั้นตอนไม่สูงอย่างไม่ยุติธรรม) มันจะกลายเป็นข้อโต้แย้งที่สำคัญในกระบวนการพิจารณาคดี

มูลค่าที่ดินมีความสำคัญในการกำหนดจำนวนภาษีซึ่งสามารถประเมินสูงเกินไปได้ซึ่งนำไปสู่การจ่ายเงินมากเกินไป อัลกอริธึมไม่สมบูรณ์แบบ แต่เจ้าของสามารถท้าทายคำตัดสินได้ หากต้องการทำเช่นนี้ เขาต้องติดต่อ Rosreestr ตอนนี้คุณรู้คำตอบสำหรับคำถามแล้ว: “เหตุใดมูลค่าที่ดินของที่อยู่อาศัยจึงเพิ่มขึ้น”

วิดีโอที่เป็นประโยชน์

หากคุณพบข้อผิดพลาด โปรดเน้นข้อความและคลิก Ctrl+ป้อน.