บ้านทำเองโดยไม่ต้องมีประสบการณ์การก่อสร้าง การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์เป็นอาคารพักอาศัย DIY สำหรับธุรกิจ

ผู้ที่ต้องการตั้งถิ่นฐานนอกเมืองหรือในพื้นที่เล็กๆ ท้องที่ทุกอย่างกำลังมา ในเมืองใหญ่จะมีอาการอับชื้นทั้งทางร่างกายและจิตใจจากอากาศที่สูดเข้าไปและเสียงจากภายนอก ฉันต้องการถ้าไม่ย้ายออกไปโดยสิ้นเชิงฉันก็อยากได้มุมพักผ่อนหย่อนใจกลางแจ้ง ส่วนเกิน เงินอย่างที่คุณทราบเราไม่ต้องทนทุกข์จึงเกิดปัญหา: จะสร้างบ้านในราคาไม่แพงได้อย่างไร? ในบ้านส่วนตัวคุณจะต้องใช้ความพยายามมากขึ้นในการดูแลทำความสะอาดและการบำรุงรักษาจะมีค่าใช้จ่ายมากกว่าการจ่ายค่าสาธารณูปโภคสำหรับอพาร์ทเมนต์ในเมืองที่มีขนาดเท่ากันเล็กน้อย แต่วิถีชีวิตที่มีสุขภาพดีก็คุ้มค่า และถ้าคุณเริ่มต้นสวนหลังบ้านเล็ก ๆ ที่มีเรือนกระจกเป็นอย่างน้อย โดยไม่ต้องเสียเหงื่อ ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลก็สามารถทำกำไรได้โดยทั่วไป

ราคาถูกและรวดเร็วมั้ย?

อาคารพักอาศัยส่วนตัวในกลุ่มราคาประหยัดอาจจะสะดวกสบาย อบอุ่น และเชื่อถือได้ และหากมือของคุณเติบโตเท่าที่ควรและมีความปรารถนาที่จะใช้มันอย่างถูกต้อง คุณจะดูน่านับถือ ดูรูปที่ อย่างไรก็ตาม การสร้างบ้านราคาถูกไม่ใช่ทุกอย่าง บนโลกนี้มีผู้คนเกือบ 7.5 พันล้านคนและทุกสิ่งกำลังจะมาถึง “ลูกบอล” ของเราไม่ใช่ยางดังนั้นเราจึงวางใจได้ว่าภาษีทรัพย์สินและ เช่าเพราะแผ่นดินจะลดลงเมื่อเวลาผ่านไป มันคงเป็นเพียงความไร้เดียงสา

ด้วยเหตุนี้ บ้านที่ถูกที่สุดจึงไม่จำเป็นต้องเป็นบ้านที่มีต้นทุนการก่อสร้างน้อยกว่าเสมอไป เมื่อเลือกวัสดุสำหรับบ้าน (ดูด้านล่าง) การออกแบบ ฯลฯ คุณต้องคำนึงถึงต้นทุนการดำเนินงานเพิ่มเติมด้วย โดยเฉพาะอย่างยิ่งหากการก่อสร้างเป็นสินเชื่อคุณต้องเริ่มชำระคืนทันที นั่นคือระยะเวลาตั้งแต่เริ่มก่อสร้างจนถึงความพร้อมของบ้านสำหรับการเข้าพักมีความสำคัญอย่างยิ่ง: ในขณะที่การก่อสร้างกำลังดำเนินอยู่จะไม่มีเวลาหารายได้เพิ่มเติม แต่คุณต้องจ่ายค่าที่อยู่อาศัยเดิมและนำ ออกจากการชำระคืนเงินกู้ครั้งต่อไป

ข้อสรุปก็ชัดเจน:เมื่อวางแผนที่จะสร้างก่อนอื่นเราคิดว่าจะใช้เวลานานแค่ไหนจนกว่าบ้านจะพร้อมสมบูรณ์? ประเด็นนี้อาจมีความสำคัญแม้กระทั่งสำหรับผู้สร้างที่มีประสบการณ์พอสมควร หากคุณจำเป็นต้องตัดสินใจว่าจะสร้างด้วยตัวเองหรือมอบความไว้วางใจในขั้นตอนการก่อสร้างบางส่วนให้กับผู้รับเหมาที่มีจิตสำนึกด้วยการผลิตที่เป็นที่ยอมรับและอุปกรณ์ทางเทคนิคที่มีอุปกรณ์ครบครัน การประหยัดจากการกระจายเงินสดและ/หรือเงินทุนที่มีอยู่อย่างเหมาะสมตามขั้นตอนของความพร้อมของบ้าน (ดูด้านล่าง) สำหรับงานสัญญาและงานด้วยตนเองสามารถเหนือกว่ารายการอื่น ๆ ที่เป็นไปได้ทั้งหมดอย่างมาก และจะตัดสินใจเลือกใช้วัสดุโครงสร้างหลักของบ้านและอย่างแน่นอน รากฐานของมัน - รากฐานง่ายกว่ามาก

บ้านราคาประหยัดคืออะไร?

เราจะถือว่าบ้านราคาประหยัดเป็นบ้านที่มีการก่อสร้างจนกว่าจะพร้อมอย่างสมบูรณ์ (ดูด้านล่าง) แต่ไม่มีอุปกรณ์ทำความร้อนทำอาหารและประปาจะมีราคา 10,000 รูเบิล สำหรับ 1 ตร.ม. เมตร ของพื้นที่ทั้งหมดหรือน้อยกว่า บ้านที่มีพื้นที่รวม 100 ตารางเมตรในกรณีนี้จะมีราคาสูงถึง 1 ล้านรูเบิล หรือตกลง 18,000 ดอลลาร์ที่อัตราแลกเปลี่ยนวันนี้ (2019) ในบางสภาวะท้องถิ่นสามารถลดต้นทุนการก่อสร้างลงเหลือ 5,500-6,000 รูเบิล ต่อตาราง; หากคุณสร้างอย่างสมบูรณ์ด้วยมือของคุณเองอย่างช้าๆและเพื่อตัวคุณเองเท่านั้น หากคุณมีที่อยู่อาศัยเก่าที่ราคาไม่แพงก็เป็นไปได้ที่จะมีราคา 4,500 รูเบิล ต่อตารางเมตร แต่ราคาถูกกว่านั้นเป็นนิยายอยู่แล้วไม่ว่าใครจะสัญญาอะไรก็ตาม ผู้รับเหมาที่ดีสำหรับ 3,000 รูเบิล คุณยังสามารถหาได้เป็นตารางเมตร แต่เป็นแบบครบวงจร และจะใช้เวลาอย่างน้อยเท่ากันในการทำให้บ้านพร้อมอย่างเต็มที่

บันทึก:ตัวเลขที่ให้ไว้ เช่นเดียวกับตัวเลขเพิ่มเติมในบทความนี้ เป็นตัวเลขเฉลี่ยของสหพันธรัฐรัสเซีย เป็นการเหมาะสมที่จะนึกถึงเรื่องตลกเก่า ๆ ซึ่งขณะนี้ได้รับการตีความใหม่ในแบบของตัวเองในเกือบทุกประเทศ: ขุนนางกินเนื้อตัวเองชาวนามีขนมปังเพียงพอเท่านั้น โดยเฉลี่ยแล้วพวกเขาจะกินพายเนื้อหนึ่งชิ้นสำหรับสองคน ดังนั้นในที่สุดให้ดูราคาที่บ้าน - เป็นไปไม่ได้ที่จะให้ภาพรวมทั้งหมดของพวกเขาในสิ่งพิมพ์เดียวและสถานการณ์ตลาดอาจเปลี่ยนแปลงในวันถัดไปหลังจากการตีพิมพ์ ที่นี่เราให้ข้อมูลเป็นหลักเกี่ยวกับวิธีการใช้มาตรการทางเทคนิคและองค์กรเพื่อสร้างบ้านอย่างประหยัดและรวดเร็วโดยไม่กระทบต่อคุณภาพของบ้าน

เกี่ยวกับจำนวนชั้น

ปัญหาภาษีและ การเช่าที่ดินส่วนใหญ่สามารถแก้ไขได้ ประการแรก คือ การสร้างบ้าน 2 ชั้น ซึ่งจะช่วยประหยัดค่าที่ดิน มีอคติต่อชั้นบนบ้าง บ้านแต่ละหลังที่เหลือจากสมัยโซเวียตเมื่อห้ามการก่อสร้างส่วนตัวมากกว่า 1.5 ชั้นโดยเด็ดขาด การสร้างอาคาร 3 ชั้นราคาประหยัดไม่มีประโยชน์อีกต่อไป:บันไดจะต้องสละพื้นที่ใช้สอยมากเกินไปและเสริมความแข็งแกร่งของผนังชั้น 1 ซึ่งจะทำให้ต้นทุนของงานซับซ้อนยาวขึ้นและเพิ่มต้นทุนอย่างมาก และในอาคาร 2 ชั้น บันไดขึ้นชั้น 2 พื้นนอนสามารถนำไปสู่ห้องนั่งเล่นหรือโถงทางเดิน/ห้องโถงได้โดยตรง

ประการที่สอง คุณยังสามารถลดภาษีทรัพย์สินของคุณได้อย่างมากด้วยตนเองอีกด้วย ถูกต้องตามกฎหมายทำให้ชั้นลอยนอนดูเหมือนห้องใต้หลังคาไซบีเรียน แผนภาพของจั่วของอาคารที่อยู่อาศัยแบบเฟรมพร้อมห้องใต้หลังคาไซบีเรียแสดงไว้ในรูปที่ 1 ด้านขวา. ไม่ใช่ทุกคนที่ชอบบ้านที่มีห้องใต้หลังคาไซบีเรียเนื่องจากมีหลังคาเหลี่ยมเพชรพลอย แต่จริงๆ แล้วพวกเขาประหยัดและสะดวกสบายและในการก่อสร้างแบบประหยัดไม่มีเวลาสำหรับความหรูหรา โซลูชั่นสถาปัตยกรรม. สำหรับบ้านกรอบราคาประหยัด (ดูด้านล่าง) ห้องใต้หลังคาไซบีเรียเป็นโอกาสเดียวที่จะเพิ่มจำนวนชั้นที่แท้จริง

บันทึก:สำหรับบ้านที่ทำจากโฟมหรือบล็อกแก๊สมีโอกาสที่ไม่สำคัญในการเพิ่มพื้นที่ใช้สอยโดยไม่ต้องเพิ่มภาษีและค่าเช่าที่ดินอย่างมีนัยสำคัญดูด้านล่าง ปัจจัยนี้อาจมีความสำคัญในภูมิภาคที่มี 2 ชั้นขึ้นไป การก่อสร้างส่วนบุคคลห้ามเนื่องจากสภาพธรรมชาติ เช่น ในสถานที่อันตรายจากแผ่นดินไหวหรือบนชั้นดินเยือกแข็งถาวร

ขั้นตอนของความพร้อมในบ้าน

ระยะ (ระยะ) ของความพร้อมของอาคารที่พักอาศัยสำหรับการเข้าพักอาศัย หมายถึง วงจร/ความซับซ้อนของงานก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว หลังจากนั้นอาคารสามารถรอการเริ่มต้นของขั้นตอนต่อไปเป็นระยะเวลาที่แน่นอนหรือยาวนานอย่างไม่มีกำหนด การแบ่งทางเทคโนโลยีระหว่างขั้นตอนต่างๆ มักจำเป็นสำหรับการหดตัวของโครงสร้างจากรอบก่อนหน้า แต่บางครั้ง (ดูด้านล่าง) เป็นสิ่งที่ยอมรับไม่ได้หรือเป็นไปได้เฉพาะในฤดูร้อนและแห้งเท่านั้น การทำงานในขั้นตอนต่อไปของการก่อสร้างสามารถดำเนินการได้โดยอิสระหรือภายใต้สัญญาจากผู้รับเหมารายเดียวกันหรือรายอื่น ไม่ว่างานก่อนหน้านี้จะเสร็จสมบูรณ์อย่างไรก็ตาม ขั้นตอนในการนำอาคารที่อยู่อาศัยราคาประหยัดมาสร้างเสร็จมีดังนี้:

• ศูนย์หรือรอบศูนย์ - วางรากฐานแล้ว ได้รับความแข็งแกร่งอย่างน้อย 75% และให้การชำระหนี้ที่คำนวณได้ นี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุด ซับซ้อน และใช้เวลานาน ซึ่งส่วนใหญ่มักจะแนะนำให้จ้างทีมผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์ พักทางเทคนิคก่อนต่อไป จำเป็นต้องมีขั้นตอนไม่ว่าในกรณีใดก็ตาม
• กล่อง - มีผนังพร้อมช่องหน้าต่างและประตูมีหลังคา มีการสร้างฉากกั้นรับน้ำหนักไว้ภายในด้วย การสื่อสารได้ถูกสร้างขึ้นแล้ว แต่ขณะนี้ถูกปิดเสียงอยู่ จำเป็นต้องมีการหยุดพักด้านเทคนิคเฉพาะสำหรับอาคารที่มีน้ำหนักมาก (อิฐ หิน คอนกรีต) เนื่องจากการหดตัวของตัวเอง ในการก่อสร้างตามงบประมาณเวทีกล่องมักไม่ถูกเน้นและสำหรับบ้านที่ทำจากแผง SIP จะไม่รวมไว้โดยสิ้นเชิง
• Turnkey - ประตูและหน้าต่างอยู่ในตำแหน่งกรอบมีความมั่นคง บ้านสามารถอยู่ในฤดูหนาวได้หลายครั้ง บางทีพื้นก็ถูกวางเช่นกัน แต่การสื่อสารไม่ได้แยกจากกัน การตกแต่งภายในและไม่มีฉนวน เหยื่อที่ชื่นชอบของผู้รับเหมาที่มีไหวพริบมากเกินไปคือ "ความถูก" ดังนั้นในขั้นตอนนี้คุณต้องคำนวณอย่างรอบคอบเป็นพิเศษว่าคุณจะต้องกินเงินเท่าไหร่ในขณะที่ทำงานที่เหลือตลอดจนต้นทุนและเปรียบเทียบกับราคาที่นำมา บ้านพร้อมเต็มที่โดยคนงานรับจ้าง
• เต็ม - การสื่อสารถูกแยกออกจากกันและอยู่กับที่ เครื่องใช้ไฟฟ้าในสถานที่และพร้อมใช้งาน การตกแต่งภายในเสร็จสิ้นแล้ว แต่การตกแต่งภายนอกและฉนวนอาจไม่ได้จัดเตรียมไว้ตามเงื่อนไขของสัญญา (ดูด้านล่าง) ห้องครัว ห้องน้ำ และห้องหม้อต้มน้ำ/เตามีอุปกรณ์ครบครัน คุณสามารถปรุงอาหาร ล้าง เปิดหม้อต้มน้ำ และทำความร้อนได้ สิ่งที่เหลืออยู่คือนำและจัดเฟอร์นิเจอร์ ปูพรม แขวนผ้าม่าน ภาพวาด จัดเครื่องประดับเล็ก ๆ ฯลฯ เพื่อให้คุณสามารถอยู่ในบ้านได้โดยไม่รบกวนคุณ

เกี่ยวกับผู้รับเหมา

ประการแรก ผู้รับเหมาโดยสุจริตจะต้องได้รับการจดทะเบียนอย่างถูกต้องตามกฎหมาย - ในฐานะผู้ประกอบการรายบุคคล, LLC ฯลฯ ดังนั้นเขาจะต้องนำเสนอชุดเอกสารยืนยันการลงทะเบียนของรัฐแก่ลูกค้าทันทีโดยไม่มีการแจ้งเตือน ใบอนุญาตพิเศษสำหรับสามัญ งานก่อสร้างไม่จำเป็น ใบรับรองวิชาชีพ (“หนังสือรับรอง”; บัตรปัจจุบัน) ของผู้ปฏิบัติงานก็เพียงพอแล้ว

ประการที่สอง ลูกค้าจะต้องได้รับสัญญาในรูปแบบกระดาษ ข้อเสนอ (มาตรฐานสาธารณะ) หรือบุคคลไม่สำคัญ สิ่งสำคัญคือต้องระบุสิทธิและหน้าที่ของคู่สัญญาอย่างชัดเจน ประการที่สามต้องระบุระยะเวลาการรับประกันสำหรับขั้นตอนนี้ (ขั้นตอน) ของการทำงานและเงื่อนไขในการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการรับประกันด้วย

ผู้รับเหมาที่ดีที่มีงบประมาณจำกัดให้การรับประกัน 2-5 ปี ไม่สามารถดำเนินการได้น้อยลงเนื่องจากการหยุดชะงักทางเทคนิค ด้วยมโนธรรมที่ดี มันเป็นไปไม่ได้ที่จะทำมากกว่านี้ เพราะ... สภาพการทำงานในท้องถิ่นของอาคารอาจเปลี่ยนแปลงไปในทางที่แย่ลง พวกเขาสามารถนำมาพิจารณา ("รวม" อย่างสร้างสรรค์) โดยใช้วัสดุที่มีราคาแพงกว่าและวิธีแก้ปัญหาทางเทคนิค แต่จะไม่ใช่การก่อสร้างด้วยงบประมาณอีกต่อไป

เกี่ยวกับส่วนขยาย

ในแหล่งข้อมูลยอดนิยมและหนังสือชี้ชวนของผู้รับเหมาคุณสามารถพบคำแนะนำในใจพร้อมกับโครงการเบื้องต้น (โดยไม่อ้างอิงที่ตั้ง): พวกเขากล่าวว่าก่อนอื่นเราสร้างบ้านขนาด 6x9 ในราคาถูกมากจากนั้นเมื่อเราสะสมเงินทุนให้เพิ่มมากขึ้น ห้องต่างๆ (รูปแบบเดิมอนุญาต) จนกว่าลูกและหลานจะไม่เหลือคฤหาสน์หลังใหญ่ วิธีการนี้ผิดโดยพื้นฐาน

ใครก็ตามที่คุ้นเคยกับการก่อสร้างไม่มากก็น้อยจะรู้ดีว่าการเพิ่มอาคารที่อยู่อาศัยให้กับอาคารที่มีอยู่นั้นเป็นงานด้านเทคนิคที่ซับซ้อนและไม่สามารถทำได้เสมอไป อันดับแรก, รากฐานเก่าได้รับการชำระเรียบร้อยแล้วและอันใหม่จะให้การหดตัวที่คำนวณได้เฉพาะภายใต้น้ำหนักของโครงสร้างที่รองรับเท่านั้น นั่นคือไม่สามารถต่อส่วนขยายเข้ากับโครงสร้างหลักได้อย่างแน่นหนาในทันทีคุณต้องรอเพื่อดูว่ามีรอยแตกปรากฏขึ้นหรือไม่และปิดผนึก ใน RuNet ทั่วไป เป็นการยากที่จะค้นหาข้อมูลที่เปิดเผยต่อสาธารณะเกี่ยวกับส่วนขยายของอาคารที่มีอยู่ คุณสามารถมองหาหนังสือเล่มเล็ก ๆ แต่มีความหมายโดยดร. เทคโนโลยี วิทยาศาสตร์ Ferenc Sägi “วิธีหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดเมื่อสร้างบ้านเดี่ยว”มีแปลภาษารัสเซีย ม., สตรอยอิซดาต, 1987. มันตลกดี - หนังสือเล่มเล็ก ๆ เล่มนี้มีราคา 90 โกเปค โซเวียต

ประการที่สามแม้ว่าบ้านจะทำจากยางบน gimbal แต่ก็ไม่สามารถยอมรับได้ที่จะปล่อยให้มันแกว่งไปมาตามการเคลื่อนไหวของดินตามฤดูกาลในแต่ละปี ใต้บ้านที่สร้างขึ้นบนรากฐานที่เลือกและวางอย่างถูกต้องจะเกิด "หลุม" ที่อบอุ่นเสมือน (มองไม่เห็น) ซึ่งไม่เคยต่ำกว่าศูนย์เลย พื้นที่ตาบอดรอบบ้านขยายออกไปด้านข้าง การขยายบ้านอาจรบกวนความสมดุลทางความร้อนที่กำหนดไว้ของดินรับน้ำหนัก ซึ่งอาจนำไปสู่อุบัติเหตุในอาคารหลักได้ ดังนั้นผู้รับเหมาที่มีมโนธรรมจึงกำหนดเงื่อนไขการรับประกันข้อใดข้อหนึ่ง - ไม่มีการขยายเวลาใดที่ไม่เห็นด้วยกับเงื่อนไขเหล่านั้น

โรงรถในบ้านหรือบทบาทของเลย์เอาต์

วิธีหนึ่งในการได้บ้านราคาไม่แพงสำหรับอยู่อาศัยถาวรโดยสัมพันธ์กับพื้นที่อยู่อาศัยที่มีอยู่คือการสร้างบ้าน รากฐานทั่วไปพร้อมโรงจอดรถ บางทีนี่อาจเป็นเพียงบ้านที่ทำจากวัสดุที่ไม่ติดไฟเท่านั้น เกี่ยวกับงบประมาณ - บล็อกโฟมและแก๊ส มิฉะนั้นนักดับเพลิงจะไม่อนุญาตให้โครงการได้รับการอนุมัติหรือการก่อสร้างผู้นั่งยอง ๆ จะต้องถูกกฎหมาย

อย่างไรก็ตามการแนบโรงจอดรถเข้ากับบ้านด้านซ้ายในรูปนั้นไม่สมเหตุสมผลนักและแทบจะไม่ช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างและบำรุงรักษาบ้านเพิ่มเติมเลย มีความจำเป็นต้องแนะนำโรงจอดรถขนาดมาตรฐาน 4X7 ม. ไว้ในโครงร่างโครงสร้างของบ้านโดยคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้:

1. ไม่จำเป็นต้องวางโรงจอดรถไว้บนฐานเพราะคุณจะต้องสร้างทางลาดเข้าไป
2. อนุญาตให้ใช้ความสูงเพดานในโรงรถได้ 2.5 และ 2.2 ม. ซึ่งน้อยกว่านั้นเป็นไปไม่ได้
3. เป็นที่พึงปรารถนาอย่างยิ่งที่จะมีทางเข้าโรงจอดรถจากบ้าน แต่ให้อนุญาตจากโถงทางเดิน/ห้องโถงเท่านั้น และควรมีประตูกันไฟแบบกันไอน้ำ

ในกรณีนี้แผ่นพื้นโรงรถจะทำหน้าที่เป็นพื้นของชั้นครึ่งซึ่งต้องเสียภาษีน้อยกว่า แต่ค่อนข้างกว้างขวาง สำหรับตัวอย่างเค้าโครงประเภทนี้ โปรดดูด้านขวาในรูป อัตราการใช้พื้นที่นั้นไม่มากนัก แต่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย:

• โครงสร้างส่วนบนครึ่งหนึ่งไม่ใช่ส่วนต่อขยาย ไม่จำเป็นต้องมีมาตรการพิเศษสำหรับการก่อสร้างบนอาคารที่มีอยู่เดิมเช่น คุณสามารถสร้างโรงรถได้ในภายหลังเมื่อครอบครัวของคุณเติบโตขึ้น
• บันไดขึ้นชั้นหนึ่งครึ่งนั้นต่ำและพอดีกับห้องโถงที่มีอยู่โดยไม่มีปัญหาใดๆ
• การทำความร้อนโรงรถสามารถทำได้โดยไม่มีปัญหาและประหยัดเพราะ... จะได้รับความร้อนเล็กน้อยจากห้องโถงและห้องครัว
• ในล็อบบี้ชั้น 1.5 ถังแรงดันของระบบจ่ายน้ำอัตโนมัติตั้งอยู่ใต้เพดานอย่างสมบูรณ์แบบ คุณยังสามารถย้ายห้องแต่งตัวไปที่นั่นเพื่อเพิ่มพื้นที่ห้องนั่งเล่นและห้องน้ำ
• เนื่องจากพื้นห้องนอนได้รับความร้อนในระดับหนึ่งในทางกลับกันจากโรงรถจึงสามารถทำได้ด้วยหน้าต่างแบบฝรั่งเศสแม้ในสภาพอากาศที่ค่อนข้างรุนแรง
• ผนังด้านหนึ่งของห้องใต้ดินใช้ร่วมกับโรงรถ แน่นอนว่าการสื่อสารอยู่ในห้องใต้ดิน นั่นคือท่อระบายน้ำทิ้งสามารถไปจากห้องนอนไปที่ห้องใต้ดินซึ่งมีอ่างล้างหน้าฝักบัวและแม้แต่อ่างจากุซซี่เชื่อมต่ออยู่ชั้นบน
• การเข้าถึงชั้นใต้ดินยังทำได้ภายใน โดยผ่านทางประตูในห้องโถงหรือจากโรงรถ

เห็นด้วย บ้านสำหรับ 4-5 คนพร้อมห้องแต่งตัวแยก ห้องนั่งเล่นขนาดมากกว่า 25 ตารางเมตร และห้องนอนสไตล์ฝรั่งเศสซึ่งมีระบบนวดด้วยพลังน้ำด้วย - มันเจ๋งจริงๆ ก พื้นที่ทั้งหมดบนพื้นดิน - น้อยกว่า 180 ตารางเมตรมาก m ซึ่งเริ่มเก็บภาษีเพิ่มขึ้น แม้ว่าในรัฐของคุณ บรรทัดฐานของพื้นที่พื้นฐานคือ 150-160 ตารางเมตร ม. หน่วยงานภาษียังคงต้องจดทะเบียนบ้านเป็นงบประมาณ

รากฐานและดิน

เมื่อเลือกรากฐานของบ้านหรือตรวจสอบตัวเลือกที่เสนอโดยผู้รับเหมาคุณต้องคำนึงถึงธรณีวิทยาและกลศาสตร์ของดินของสถานที่ก่อสร้างด้วย ปัจจัยการเคลื่อนตัวของดินที่ส่งผลต่อต้นทุนของฐานรากบ้านมากที่สุดคือ:

1. ความสามารถในการรับน้ำหนัก
2. ระดับการสั่นไหว (ปริมาณการสั่นไหวของน้ำค้างแข็ง)
3. ความลึกเยือกแข็งมาตรฐาน (NFD)
4. ความสูงยืนสูงสุด น้ำบาดาล.

ความสามารถในการรับน้ำหนักและการสั่นไหว

การพัฒนาขนาดใหญ่และต้นทุนต่ำสามารถทำได้บนดินที่ไม่ร่วนและร่วนเล็กน้อยด้วยความสามารถในการรับน้ำหนักสูงถึง 0.7 กก./ตร.ม. ซม. แต่ขึ้นอยู่กับผลการสำรวจเบื้องต้นอย่างละเอียดทั่วบริเวณอาคารทั้งหมดโดยมีระยะขอบที่เหมาะสม ผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์สามารถสร้างบ้านแยกต่างหากที่เชื่อถือได้บนดินร่วนปานกลางด้วยความสามารถในการรับน้ำหนัก 1.1-1.3 กก./ตร.ม. เมตร. สามารถก่อสร้างเองได้บนดินถึงปานกลางโดยสามารถรับน้ำหนักได้ปกติ 1.7 กก./ตร.ม. ซม. หรือสูงกว่า บนดินที่มีการไถพรวนอย่างหนักและมากเกินไป การพัฒนางบประมาณเป็นไปไม่ได้โดยมีข้อยกเว้นที่หายาก (ดูด้านล่าง)

บันทึก:ความสามารถในการรับน้ำหนักของดินโดยตรงที่บริเวณอาคารสามารถกำหนดได้ด้วยตัวเองโดยไม่ต้องใช้เครื่องมือที่ซับซ้อน แต่เป็นบทความแยกต่างหากอย่างไร

น้ำมันและก๊าซสำรองและน้ำใต้ดิน

บ้างก็ได้ บ้านราคาประหยัดเป็นที่ยอมรับไม่ได้ที่จะสร้างบนรากฐานที่ตื้น (ดูด้านล่าง) ส้นเท้า (พื้นรองเท้า) ของฐานรากจะต้องฝังไว้ใต้ NGP อย่างน้อย 0.6 ม. บนดินที่มีการขดตัวปานกลาง และอย่างน้อย 0.3 ม. บนดินที่มีการขดตัวเล็กน้อยและไม่ขดตัว ฐานของฐานรากไม่ควรถึงระดับน้ำใต้ดิน 0.5 ม. ขึ้นไป กรณีทั่วไปที่จำกัดสำหรับการพัฒนางบประมาณ: ดินร่วนปนทรายแห้ง (สั่นเล็กน้อย), NGL 1.5 ม., น้ำนิ่ง 2.5 ม.; ความลึกของฐานราก 1.8-1.9 ม. หรือ - พอดโซลชุบปานกลาง (การกระเพื่อมปานกลาง), NGP 1.2 ม., น้ำนิ่ง 3.5 ม. ความลึกของฐานตั้งแต่ 1.8 ม.

เกิดอะไรขึ้นถ้ามีไฟไหม้?

คำถามที่ว่าจะสร้างบ้านในสถานที่ที่กำหนดจะถูกกว่าอะไรจะต้องตัดสินใจโดยคำนึงถึงอันตรายจากไฟไหม้ การหวังสิ่งที่ดีที่สุดและการเตรียมพร้อมสำหรับสิ่งที่เลวร้ายที่สุดถือเป็นหลักการสากล และความเป็นอันตราย (หรือการปฏิบัติตามข้อกำหนด) ของนักดับเพลิงที่นี่อยู่ในอันดับที่ห้าถึงเจ็ดรองจากความปลอดภัยของพวกเขาเอง ค่อนข้าง อันตรายที่อาจเกิดขึ้นจากไฟ คุณสมบัติของวัสดุในการก่อสร้างงบประมาณแบ่งได้ดังนี้ ทาง:

• ความปลอดภัยจากอัคคีภัย (นี่ไม่ใช่สิ่งที่ตรงกันข้ามกับอันตรายจากไฟไหม้) - ยากแค่ไหน วัสดุนี้จุดไฟและสามารถลุกไหม้นอกแหล่งกำเนิดประกายไฟได้หรือไม่ ในความเป็นจริงเป็นไปได้หรือไม่ที่จะดับไฟที่ตรวจพบได้ทันท่วงทีโดยใช้วิธีการชั่วคราวโดยไม่สร้างความเสียหายอย่างมีนัยสำคัญต่อโครงสร้างของอาคาร
• การทนไฟ - วัสดุสามารถต้านทานไฟได้นานแค่ไหนโดยไม่สูญเสียคุณสมบัติทางกลจนถึงจุดที่โครงสร้างพังทลาย และ/หรือไม่ปล่อยก๊าซพิษ ในความเป็นจริง คุณมีเวลาเท่าไรในการอพยพและขนย้ายทรัพย์สิน หากการดับไฟด้วยตัวเองเป็นไปไม่ได้
• ความต้านทานไฟ - หลังจากอยู่ในกองไฟเป็นเวลาอย่างน้อย 20 นาทีวัสดุจะกลับคืนสู่คุณสมบัติเท่าใด จริงๆ แล้วจู่ๆ โครงบ้านก็ไฟไหม้หมดเลย เป็นไปได้ไหมที่จะปรับปรุงเป็นที่อยู่อาศัย?

วัสดุ

ถึงเวลาเลือกวัสดุสำหรับบ้านในหมวดราคาประหยัดแล้ว บ้านที่ทำจากอิฐไม้ลูกฟูกและท่อนซุงแห้งนั้นไม่รวมอยู่ในหมวดงบประมาณ พวกเขามีข้อดีมากมายและมีข้อเสียค่อนข้างน้อย แต่คุณสามารถย้ายเข้าไปอยู่ในบ้านอิฐได้ไม่ช้ากว่าปีที่ 3 จากจุดเริ่มต้นของศูนย์: หนึ่งปีในการชำระรากฐานที่ฝังอยู่ราคาแพง หนึ่งปีในการหดกรอบและเพียงนั้น สามารถจัดส่งแบบครบวงจรพร้อมเวลาสำหรับการตกแต่งภายในได้หรือไม่ อีกทั้งราคาพลังงานในปัจจุบัน บ้านอิฐต้องใช้ฉนวนภายนอกราคาแพง

บันทึก:บ้านที่ทำจากคอนกรีตไม้ (คอนกรีตเสริมใยไฟเบอร์), กก, บล็อกฟาง ฯลฯ ไม่ถือเป็นเพราะว่า ความน่าเชื่อถือยังไม่ได้รับการยืนยันตามเวลาและเป็นที่ยอมรับ อุตสาหกรรมการก่อสร้างสำหรับการก่อสร้างเลขที่

ไม้ลูกฟูกและท่อนไม้ลูกฟูกที่ชุบด้วยน้ำยาฆ่าเชื้อและสารหน่วงไฟที่ไม่เป็นอันตรายมีราคาแพงในตัวเองและต้องการประสบการณ์ช่างไม้ที่แข็งแกร่งในการสร้างอาคารที่พักอาศัย บ้านจากพวกเขาถือว่ามีเกียรติ ส่งผลให้ต้นทุนการทำงานสูง ยังอยู่ใน หมวดหมู่งบประมาณบ้านแผงสำเร็จรูปไม่พอดี: สร้างขึ้นเร็วมาก แต่การก่อสร้างต้องใช้บุคลากรที่มีคุณสมบัติเหมาะสมและใช้เครื่องจักรในระดับสูง เมื่อพิจารณาจากสถานการณ์เหล่านี้ การเลือกใช้วัสดุที่หาได้ทั่วไปจึงมีค่อนข้างจำกัด เพื่อเปรียบเทียบต้นทุนให้ครบถ้วน บ้านเสร็จแล้วต่อหน่วย (100%) คุณสามารถใช้บ้านกรอบที่ทำจากไม้ลามิเนตไม่ติดกาวและกระดานแห้งแบบธรรมดา ผลลัพธ์จะออกมาเป็นแบบนี้ ทาง:

• บ้านกรอบไม้ในชนบททำจากไม้กระดานเท่านั้น – 0.6-0.8
• บ้านบนโครงเหล็กผนังบาง - 0.85-0.9
• บ้านโครงไม้ที่อยู่อาศัยทำจากไม้และกระดาน – 1.00 น.
• บ้านไม้ซุงที่ทำจากไม้แห้งธรรมดาคือ 1.4-1.8
• บ้านทำจากแผง SIP – 1.9-2.00 น.
• บ้านทำจากโฟมหรือบล็อกแก๊ส - 2.00-2.15 น.

โครงและไม้

ข้อดีทั่วไปของและมีความไวต่อการเคลื่อนที่ของพื้นต่ำคือ “เล่น” กับมัน ดังนั้นจึงสามารถสร้างบ้านดังกล่าวบนพื้นที่ไม่ฝังได้ รากฐานเสาที่ง่ายที่สุดและถูกที่สุด นอกจากนี้ยังเป็นไปได้ที่จะสร้างบ้านราคาประหยัดที่มีโครงสำหรับอยู่อาศัย/บ้านไม้บนดินที่มีการยกสูงและอ่อนแอโดยการวางฐานรากเสาเข็ม TISE ไว้ข้างใต้ บ้านกรอบ 2 ชั้นไม่สามารถสร้างได้หากไม่มีการออกแบบโดยละเอียด แต่ในการก่อสร้างแบบประหยัดปัญหานี้ได้รับการแก้ไขโดยห้องใต้หลังคาไซบีเรียดูด้านบน

บ้านไม้ซุงเป็นสิ่งที่ดีเพราะในภูมิภาคที่มีฤดูหนาวค่อนข้างเย็นไม่ต้องใช้ฉนวนเพิ่มเติม: คานหนา 200 มม. เทียบเท่ากับ งานก่ออิฐที่ 600 มม. ซับในในบ้านไม้ซุงและบ้านกรอบสามารถใช้ไม้อัดหรือวัสดุที่ไม่ติดไฟได้: แผ่นไม้อัด OSB เปลือกภายนอกที่ทำจาก OSB (กระดานเกลียวเชิง, OSB, กระดานเกลียวเชิง) จะทำให้บ้านมีความแข็งแกร่งเพิ่มเติมเมื่อรับลมและทนทานต่อสภาพอากาศ ปูนด้านในแห้งที่นี่และที่นั่นด้วยแผ่นยิปซั่ม (แผ่นยิปซั่มยิปซั่ม) บนงูสวัด (15-20) x 40 มม. เป็นไปไม่ได้ที่จะหุ้มแผ่นยิปซั่มโดยไม่ต้องหุ้มแม้แต่ผนังเรียบสนิท

การออกแบบบ้านโครงไม้เป็นที่รู้จักกันดี (ด้านซ้ายในรูป) หากไม่มีการเคลือบด้วยไบโอไซด์และสารหน่วงไฟ (ซึ่งสามารถทำได้โดยอิสระ) คุณสมบัติการดับเพลิงทั้งหมดของบ้านดังกล่าวจะต่ำและความต้านทานไฟโดยทั่วไปจะเป็นศูนย์และเผาไหม้อย่างสมบูรณ์ ความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการทนไฟสามารถเพิ่มขึ้นจนเป็นที่ยอมรับได้ (10-15 นาทีสำหรับการอพยพ) หากฉนวนทำด้วยขนสัตว์อีโควูล (ฉนวนเซลลูโลส) จะมีค่าใช้จ่ายประมาณ มีราคาแพงกว่าขนแร่ถึง 25% แต่เมื่อถูกความร้อน ขนสัตว์เชิงนิเวศจะปล่อยไอน้ำจำนวนมากที่ช่วยชะลอการติดไฟ นอกจากนี้ Ecowool ยังช่วยป้องกันไม่ให้ไม้เน่าเปื่อย: มีสารฆ่าเชื้อ - บอแรกซ์ ผ้าขนสัตว์อีโควูลที่เปียกจะไม่หลุดออกและคงคุณสมบัติการเป็นฉนวนได้ 75% ในขณะที่แห้งก็คืนสภาพกลับคืนมาได้อย่างสมบูรณ์ ฉนวนกันความร้อนด้วย ecowool สามารถทำได้ด้วยตนเองโดยไม่ต้องมีประสบการณ์ ไม่จำเป็นต้องมีตัวยึดหรือปลอก ตัวกั้นน้ำและไอสำหรับขนสัตว์อีโควูลจำเป็นต้องมีตัวกั้นที่ราคาไม่แพงและเรียบง่าย ระยะเวลาโดยประมาณอายุการใช้งานของโครงไม้ทั้งหมดหรือบ้านไม้ที่มีฉนวนขนแร่และไม่มีการหุ้มภายนอกคือ 25-40 ปีขึ้นอยู่กับคุณภาพของไม้และสภาพท้องถิ่น เช่นเดียวกับฉนวนอีโควูล - นานถึง 70 ปีขึ้นไป

บ้านเดชาราคาไม่แพงพร้อมโครงสร้างโครงขนาดประมาณ สูงถึง 4x6 ม. คุณสามารถสร้างจากไม้กระดานด้วยมือของคุณเองโดยไม่มีประสบการณ์เช่นเดียวกับไม้แปรรูปที่ตากแห้ง แต่หากพื้นที่รวมของบ้านเกินประมาณ 25 ตร.ม. m และ/หรือจำนวนช่องเปิดในนั้นมากกว่า 3-4 ช่อง ต้องสร้างโดยช่างไม้ผู้มีประสบการณ์ ในกรณีนี้จำเป็นต้องใช้โครงของบ้านโดยมีองค์ประกอบรับน้ำหนักหลักที่ทำจากไม้ขนาด 150x150 มม.

ประการแรก ไม่สามารถสุ่มวางช่องหน้าต่างและประตูในบ้านซึ่งมีขนาดเกิน 6 เมตรแบบสุ่มได้ โปรแกรมคอมพิวเตอร์ช่วยได้เพียงเล็กน้อยที่นี่: คุณต้องป้อนข้อมูลเริ่มต้นและเลือกวิธีการคำนวณตามประสบการณ์ของคุณเอง ยังไม่มีโปรแกรมสร้างคอมพิวเตอร์ที่จะ "ทำทุกอย่างด้วยตัวเอง" ได้

ประการที่สอง บ้านโครงที่อยู่อาศัย/บ้านไม้ต้องมีฉากกั้นรับน้ำหนักอย่างน้อยสองตัว ตำแหน่งของพวกเขาสามารถนำมาจากโครงการมาตรฐาน แต่ผู้เริ่มต้นไม่น่าจะสามารถเชื่อมต่อพาร์ติชันกับผนังภายนอกได้อย่างถูกต้อง โดยเฉพาะถ้าบ้านทำด้วยไม้

ในบ้านไม้ที่สร้างขึ้นโดยไม่มีประสบการณ์ปัญหาการอุดรูรั่วอาจเกิดขึ้นได้ มีเพียงผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์มากเท่านั้นที่สามารถปฏิเสธไม้ที่เสี่ยงต่อการบิดเบี้ยวสูงเมื่อซื้อ ถ้าเป็นฤดูกาล บ้านในชนบทหากแตกออกแสดงว่าปัญหาเล็ก รอยแตกร้าวสามารถอุดได้ง่าย ในอาคารพักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีผนังแตกร้าวจะสามารถอยู่รอดได้ 1-2 ฤดูหนาวโดยใช้ความร้อนเป็นจำนวนมากและจากนั้นจะทรุดโทรมลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากโครงสร้างอ่อนแอลง

บ้านที่มีโครงเหล็กผนังบาง (ด้านขวาในรูป) อาจมีราคาถูกกว่าบ้านไม้เนื้อแข็งเล็กน้อย แต่นี่ก็ถือว่าราคาถูกอย่างเห็นได้ชัด สิ่งสำคัญคือความต้านทานไฟของบ้านบนโครงเหล็กผนังบางเป็นศูนย์: เมื่อเกิดเพลิงไหม้โครงจะสูญเสียความแข็งแรงทันที (ในเวลาน้อยกว่า 3 นาที) และบ้านก็พังทลายลง นอกจากนี้ยังเป็นเรื่องยากมากที่จะคำนึงถึงความเหนื่อยล้าขององค์ประกอบของโครงสร้างผนังบางที่ซับซ้อนและกรณีของการพังทลายอย่างกะทันหันของบ้านดังกล่าวโดยไม่มีเหตุผลที่ชัดเจนจะไม่ถูกแยกออกจากโลก โดยทั่วไปอายุการใช้งาน 100-120 ปีที่ผู้ผลิตประกาศจะไม่ได้รับการบำรุงรักษาดังนั้นในหลายประเทศจึงอนุญาตให้สร้างเฉพาะรูปแบบสถาปัตยกรรมขนาดเล็กที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยบนโครงเหล็กเท่านั้น

จิบ

แผงฉนวนโครงสร้าง (SIP, แผงฉนวนโครงสร้าง) เป็นเค้กที่ทำจากแผ่นไม้อัดหรือ OSB ด้วยโฟมโพลีสไตรีนอัด (EPS) หรือโฟมโพลียูรีเทนระหว่างพวกเขา สำหรับ การก่อสร้างที่อยู่อาศัย SIP ที่ทำจาก OSB และโฟมโพลียูรีเทนมีความเหมาะสม SIP ที่เต็มไปด้วย EPS จะปล่อยก๊าซพิษจำนวนมหาศาลออกมาในกองไฟ ข้อได้เปรียบหลักของบ้าน SIP คือประการแรกคือความเร็วและความสะดวกในการก่อสร้าง ดูวิดีโอ:

วิดีโอ: ตัวอย่างการสร้างบ้านจาก SIP

เวลาที่ใช้ในการเตรียมบ้าน SIP ให้พร้อมเข้าอยู่จะลดลงอีก เนื่องจากสามารถสร้างขึ้นบนฐานรากที่ตื้น เช่น แผ่นพื้นสวีเดนหรือฟินแลนด์ รากฐานเหล่านี้มีราคาถูก ระยะเวลา "สุก" อยู่ในช่วงฤดูร้อน รากฐานแผ่นพื้นสำหรับบ้านที่ทำจาก SIP สามารถสั่งซื้อ/วางโดยสำรองไว้สำหรับการต่อเติมในอนาคตหรือสำหรับระเบียงขนาดใหญ่ได้ โปรดดูรูป ด้านขวา. การตกแต่งภายนอกของบ้าน SIP สามารถเป็นอะไรก็ได้และดูดีกว่าดูสิ

สิ่งสำคัญเท่าเทียมกันคือ SIP นั้นเป็นฉนวนความร้อนที่ดีเยี่ยมและบ้านที่ทำจากพวกมันไม่ต้องการฉนวนเพิ่มเติม ข้อเสียของบ้าน SIP ได้แก่ ความต้องการระบบระบายอากาศเพราะว่า ผนังไม่หายใจ ในสภาพของรัสเซียเป็นสิ่งสำคัญที่บ้านที่ทำจาก SIP ไม่เหมาะสำหรับการทำความร้อนด้วยเตาฟิลเลอร์ของแผงจะร้อนขึ้นและค่อยๆปล่อยสารพิษออกมา ผู้ผลิตยังอ้างว่าอายุการใช้งานของ SIP นั้นสั้น 40-70 ปี สุดท้ายนี้ ไม่สามารถทิ้งกล่อง SIP ไว้ได้ตลอดฤดูหนาว ต้องสร้างบ้านแบบครบวงจรเป็นอย่างน้อยในช่วงฤดูร้อน

บล็อคโฟมและบล็อคแก๊ส

คุณสามารถก่อสร้างในช่วงสุดสัปดาห์ได้ในราคาไม่แพงมากโดยใช้กาวตั้งแต่ฤดูใบไม้ผลิถึงปลายฤดูร้อนโดยไม่ต้องเป็นช่างก่อสร้างเลย เธอจะสามารถหลบหนาวได้อีกครั้งใต้หลังคาและห่อด้วยฟิล์ม ไม่จำเป็นต้องหยุดพักทางเทคนิคเพื่อทำให้กล่องเล็กลง

ศัตรูหลักของบ้านโฟม/แก๊สคือ ความชื้น ประการแรก ผนังมีรูพรุนมากมายสำหรับการควบแน่น และเป็นเรื่องยากและใช้เวลานานในการทำให้บ้านที่ชื้นซึ่งทำจากโฟม/บล็อกแก๊สแห้ง ดังนั้นในกรณีนี้จำเป็นต้องมีแผงกั้นไอที่สมบูรณ์ (และมีราคาแพง) ทั้งภายนอกและภายใน (มีควันในครัวเรือนและจากการหายใจ) และฉนวนกันความร้อนภายนอกที่ดีที่ "ป้องกัน" จุดน้ำค้างไม่ให้เข้าสู่ผนัง ผลที่ตามมาก็คือ คำกล่าวที่ว่าบ้านที่ทำจากโฟม/บล็อกแก๊สสามารถหายใจได้ หรือพูดง่ายๆ ก็คือ แค่พูดคุยเท่านั้น ใครอาศัยอยู่ในบ้านหลังนี้ไม่น่าจะโต้แย้งได้

วิธีเดียวที่จะป้องกันความชื้นได้ 100% ในบ้านที่ทำจากโฟม/บล็อกแก๊สในทุกสภาวะก็คือส่วนหน้าอาคารที่มีการระบายอากาศ ซึ่งใช้งานได้ดี แต่ไม่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างงบประมาณเลย บ้านที่สะดวกสบายและหรูหราจากบล็อคโฟม/แก๊สสามารถสร้างและกำลังถูกสร้างขึ้นได้ แต่อยู่ในภูมิภาคที่อบอุ่นและไม่ได้อยู่ในกลุ่มงบประมาณ

ศัตรูตัวที่สองของบ้านบล็อกโฟม/แก๊สคือ การสึกหรอตามปกติคอนกรีต. สมมติว่ามีเศษเพียง 0.01 มม. ต่อปี ในกรณีนี้จะต้องใช้เวลา 300-400 ปีก่อนที่จะมีการเสริมกำลังในเสาหินคอนกรีตซึ่งสามารถละเลยได้ในการคำนวณของอาคารทั่วไป แต่ฉากกั้นระหว่างรูของบล็อคโฟม/แก๊สนั้นอยู่ที่ประมาณ 1 มม. และระยะขอบด้านความปลอดภัย 100% จะหมดลงใน 20-25 ปีเพราะ การทำลายล้างมาจาก 2 ฝ่าย ดังนั้นอายุการใช้งานโดยประมาณของบ้านที่ทำจากบล็อคโฟมหรือบล็อคแก๊สนานถึง 60-100 ปีจึงเกินจริงอย่างชัดเจน คำยืนยันนี้คือการขายวิลล่าคอนกรีตมวลเบาจำนวนมหาศาล (และไม่ประสบความสำเร็จ) ในสเปน ไม่ใช่แค่ต้นทุนลบค่าเสื่อมราคา แต่จะต้องใช้เงินเท่าไร ตอนที่เรากำลังสร้าง เราลืมเรื่องการสึกหรอของบล็อกไปแล้ว และตอนนี้จะทำอย่างไรกับทั้งหมดนี้?

สรุป

ดังนั้น เมื่อพิจารณาถึงสถานการณ์ที่เกิดขึ้นทั้งหมดแล้ว เรามีทางเลือกไม่กี่ทางสำหรับการก่อสร้างที่ประหยัดงบประมาณอย่างแท้จริง:

• ตัวหลักเป็นบ้านโครงไม้ทั้งหมดหุ้มฉนวนด้วยอีโควูล

ในการสร้างกระท่อม คุณจำเป็นต้องใช้เงิน เวลา และความพยายามเป็นจำนวนมาก แต่คุณยังสามารถทำมันได้จากอาคาร อาคารอพาร์ตเมนต์.

นอกจากนี้อาจเกิดปัญหาในการจัดทำเอกสารสำหรับการก่อสร้างสถานที่ แม้ว่าปัญหาจะเกิดขึ้นในการขออนุญาต แต่ก็ค่อนข้างคุ้มค่าและให้ผลกำไร

บ่อยครั้งที่ชั้นแรกของอาคารถูกเช่าสำหรับร้านค้า สำนักงาน ร้านเสริมสวย และอื่นๆ เริ่มตั้งแต่ชั้น 2 เป็นต้นไป พื้นที่จะถูกดัดแปลงเป็นอพาร์ตเมนต์ ค่าใช้จ่ายหมดไปอย่างรวดเร็วเนื่องจากกำไรค่อนข้างมาก

หากคุณกำลังวางแผนที่จะเริ่มสร้างสิ่งนี้ อาคารอพาร์ทเม้นจำไว้ว่าโครงการนี้ต้องใช้เงินและความพยายามอย่างมาก จะใช้เวลาในการขายอพาร์ทเมนท์ด้วย คุณสามารถขายอพาร์ทเมนท์ได้อย่างรวดเร็วก็ต่อเมื่อคุณขายด้วยต้นทุนที่ต่ำ ไม่ควรทำสิ่งนี้เพราะรายได้ของคุณจะน้อยที่สุด

ก่อนที่คุณจะเริ่มร่างแผนการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์คุณจะต้องตัดสินใจว่าจะสร้างในพื้นที่ใด คุณต้องคิดให้ละเอียดทุกรายละเอียดเพราะบ้านของคุณต้องตอบโจทย์ทุกความต้องการ

ปล่อยให้ร่างโครงการบ้านเป็นองค์กรพิเศษที่มีประสบการณ์เพียงพอในด้านนี้ บริษัทดังกล่าวจะสามารถคำนวณที่จำเป็นทั้งหมดได้ ส่วนสถานที่ก่อสร้างก็ต้องเลือกเอง

อาคารอพาร์ตเมนต์จะต้องเชื่อมต่อกับการสื่อสารทั้งหมดที่มีอยู่ในปัจจุบัน ได้แก่ การจ่ายก๊าซ ไฟฟ้า การระบายน้ำทิ้ง และน้ำประปา หากปฏิบัติตามหลักปฏิบัติควรเลือกสถานที่สร้างภายในเมืองจะดีที่สุด จะดีกว่าถ้าคุณสร้างบ้านในเขตชานเมือง คุณยังสามารถจัดทำแผนในพื้นที่ที่การสื่อสารจะสามารถรองรับภาระได้

สิ่งสำคัญคือต้องมีการสื่อสารที่จำเป็นทั้งหมดอยู่ใกล้ๆ นี่เป็นทั้งโรงเรียนและ โรงเรียนอนุบาลและร้านค้า. สภาพถนนในบริเวณนี้ก็มีความสำคัญเช่นกัน หากถนนต้องการทิ้งสิ่งที่ดีที่สุด คุณจะต้องพยายามจัดแนวถนน สิ่งนี้จะทำให้ราคาอพาร์ทเมนต์ในบ้านในพื้นที่ดังกล่าวเพิ่มขึ้นอย่างมาก

จัดพื้นที่ใกล้เคียง (ลาน) จัดชั้นใต้ดินพร้อมที่จอดรถ จะจัดที่จอดรถให้กับคุณ รายได้เพิ่มเติม. การตัดสินใจนี้ได้รับการอนุมัติจากนักพัฒนาหลายคนแล้ว พวกเขายืนยันว่าสิ่งนี้ สิ่งสำคัญคือการระบุสภาพของดินและค้นหาว่าสามารถสร้างบางสิ่งในสถานที่แห่งนี้ได้หรือไม่

ขั้นตอนการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

ฉันจะหาเงินเพื่อเริ่มต้นธุรกิจของตัวเองได้ที่ไหน? นี่คือปัญหาที่ผู้ประกอบการหน้าใหม่ 95% ต้องเผชิญ! ในบทความที่เราเปิดเผยมากที่สุด วิธีการปัจจุบันการรับ ทุนเริ่มต้นสำหรับผู้ประกอบการ เราขอแนะนำให้คุณศึกษาผลการทดสอบของเราอย่างรอบคอบเพื่อสร้างรายได้จากการแลกเปลี่ยน:

สรุปทั้งหมดข้างต้นและบอกคุณในแง่พื้นฐานเกี่ยวกับทุกขั้นตอนการเตรียมการก่อสร้างอาคารหลายชั้น

1. เลือกสถานที่ก่อสร้าง ทางเลือกที่ดีที่สุดคือการเข้าร่วมแผนผังเมืองทั่วไป สร้างอาคารในตำแหน่งที่การพัฒนาที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า รวบรวมข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดเกี่ยวกับตัวเลือกการก่อสร้าง ค้นหาว่าเครือข่ายสาธารณูปโภคสามารถรับน้ำหนักของอาคารหลายชั้นใหม่ได้หรือไม่

2. ขอรับใบอนุญาตสร้างบ้าน

3. จัดทำประมาณการและโครงการพัฒนา ทำเช่นนี้ด้วยความช่วยเหลือขององค์กรพิเศษ เลือกตามความต้องการและความสามารถทางการเงินของคุณ

4. เมื่อเริ่มขั้นตอนการก่อสร้าง โปรดจำไว้ว่านี่เป็นขั้นตอนที่สำคัญมาก ดำเนินการก่อสร้างทุกขั้นตอนอย่างจริงจัง: เตรียมอาณาเขต ขุดหลุม จัดหาการสื่อสารที่จำเป็น วางรากฐาน สร้างบ้าน อย่างไรก็ตามราคาของฐานรากเท่ากับครึ่งหนึ่งของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมด

การก่อสร้างอาคารหลายชั้นเป็นผลงานของผู้เชี่ยวชาญหลายคน เช่น สถาปนิก ช่างติดตั้ง และอื่นๆ มากมาย องค์กรการออกแบบมีส่วนร่วมในการก่อสร้างด้วย เมื่อพูดถึงการก่อสร้าง จะเห็นได้ชัดทันทีว่าต้องมีผู้รับเหมาและผู้รับเหมาช่วง - บุคคลที่สร้างโครงการสำหรับบ้านในอนาคตของคุณ ออกแบบรูปลักษณ์และคำนวณโครงสร้างของบ้าน จากนั้นจึงทำการติดตั้ง

หากพิจารณาผลงานโดยรวมแล้วก็มีค่อนข้างมาก ทั้งหมดนี้ต้องอาศัยความรับผิดชอบและค่าใช้จ่ายและความพยายามอย่างมาก แต่โดยทั่วไปแล้ว การสร้างอาคารที่พักอาศัยใหม่เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้มากและได้กำไรมาก

แน่นอนว่าการสร้างอาคารหลายชั้นเป็นกระบวนการที่ยาวนานโดยเฉพาะในประเทศของเรา แต่มีเทคโนโลยีที่ทำให้สามารถสร้างโครงสร้างหลายชั้นได้ภายในเวลาไม่กี่วัน ยกตัวอย่างเทคโนโลยีจากจีน (อิงแสง โครงสร้างโลหะ) ซึ่งช่วยให้คุณสร้างโรงแรมที่ครบครัน (แน่นอนว่าไม่มีการตกแต่งภายใน) ภายใน 90 ชั่วโมง:

ผู้คนจำนวนมากขึ้นเรื่อยๆ ชอบที่จะอาศัยอยู่ในบ้านของตัวเอง - ในเขตชานเมือง ห่างจากความวุ่นวายในเมือง และถึงแม้ว่าตัวเลือกนี้จะได้รับการพิสูจน์โดยการมีอยู่ของข้อได้เปรียบที่ไม่อาจปฏิเสธได้ - การพักผ่อนในสวนของคุณเอง เล่นกับเด็ก ๆ ในอากาศบริสุทธิ์ การทำบาร์บีคิวกับเพื่อน ๆ และความสุขอื่น ๆ ของการเป็นเจ้าของบ้านส่วนตัว แต่ในตอนแรกคุณต้องผ่านไปแม้ว่าจะน่าพอใจ แต่ก็ยังดีอยู่ ปัญหาสำคัญที่เกี่ยวข้องกับการสร้างบ้าน ดังนั้นจึงไม่น่าแปลกใจที่การตัดสินใจเริ่มก่อสร้างบ้านส่วนตัวถือเป็นก้าวสำคัญในชีวิตของทุกครอบครัว

เป็นเรื่องที่ไร้เหตุผลโดยสิ้นเชิง เมื่อคิดว่าจะเริ่มสร้างบ้านจากที่ใด หลายคนเข้าใจผิดคิดว่าการเตรียมการสำหรับวงจรศูนย์ สถานที่ก่อสร้างและวางรากฐาน ในทางปฏิบัตินี่เป็นเพียง "ส่วนปลายของภูเขาน้ำแข็ง" เนื่องจากก่อนที่จะเริ่มการก่อสร้างจริงจะต้องเตรียมงานจำนวนมากซึ่งความสำเร็จขององค์กรทั้งหมดขึ้นอยู่กับเป็นส่วนใหญ่ นอกจากการรับ ใบอนุญาตที่จำเป็นมีความจำเป็นต้องดำเนินการก่อสร้างแต่ละขั้นตอนซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาในอนาคตเช่นบันไดที่ไม่สะดวกและสวนที่มีน้ำขัง

หนทางอีกยาวไกลจากการตัดสินใจไปสู่การปฏิบัติ ที่มา โครงการ home.ru

ขั้นตอนการเตรียมการของการก่อสร้าง

ในขั้นตอนนี้ คุณจะต้องแก้ไขปัญหาสำคัญหลายประการ: เลือกสถานที่ก่อสร้าง กำหนดงบประมาณ เลือกแบบบ้าน ขอใบอนุญาตก่อสร้าง และเลือกผู้รับเหมา คำถามทั้งหมดมีความสำคัญเท่ากัน แต่ละคำถามจะต้องได้รับความสนใจเพียงพอ

การซื้อที่ดิน

ในการเลือกซื้อที่ดิน บ้านใหม่ใส่ใจกับความแตกต่างทั้งทางกฎหมายและการปฏิบัติ ขั้นตอนนี้มาพร้อมกับการดำเนินการกับเอกสารจำนวนมาก ดังนั้นจึงแนะนำให้เกี่ยวข้องกับตัวกลางที่เชื่อถือได้ - นายหน้าหรือทนายความ

เป็นไปไม่ได้ที่จะตัดสินใจว่าจะสร้างบ้านได้อย่างไรโดยไม่ต้องตรวจสอบสถานที่ที่จะดำเนินงานโดยละเอียดและโดยหลักการแล้วทุกอย่างเริ่มต้นด้วยการหาที่ดินเพื่อการก่อสร้าง เนื่องจากความสะดวกสบายของชีวิตในอนาคตขึ้นอยู่กับตำแหน่งของไซต์โดยตรงเมื่อเลือกอย่างหลังจึงมีหลักเกณฑ์หลายประการ:

• คุณสมบัติของเว็บไซต์ไม่เพียงแต่พื้นที่เท่านั้น แต่ยังคำนึงถึงความโล่งใจด้วย ไซต์บนทางลาดจะต้องการเพิ่มเติม การลงทุนทางการเงินสำหรับงานวางผังและขุดดิน ก่อสร้างกำแพงกันดิน

ไซต์ที่ซับซ้อนกำหนดกฎสำหรับที่ตั้งของบ้าน ที่มา haeuserland.de

• เอกสารของเจ้าของ (ผู้ขาย)จำเป็นต้องตรวจสอบความถูกต้องและการบรรจุที่ถูกต้อง (ในขนาดที่กำหนด)
• ที่ตั้ง.โดยคำนึงถึงความใกล้ชิดกับอารยธรรม คุณภาพของถนนทางเข้า การมีป้ายจอดรถสาธารณะ และสถานการณ์สิ่งแวดล้อม (อุตสาหกรรมที่เป็นอันตรายในบริเวณใกล้เคียง) สิ่งสำคัญคือต้องค้นหาว่ามีหนองน้ำ โรงบำบัดน้ำเสีย หรือหลุมฝังกลบอยู่ใกล้ๆ หรือไม่
• โครงสร้างพื้นฐานมีการประเมินความพร้อมใช้งาน การสื่อสารทางวิศวกรรม (รายละเอียดข้อมูลควรได้รับจากบริษัทจัดการจะดีกว่า)
• ค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมที่เป็นไปได้บางทีอาจมีอาคารหลักที่ชำรุดทรุดโทรมบนพื้นที่ที่อาจมีการรื้อถอนหรือมีน้ำใต้ดินไหลสูงซึ่งหมายความว่าจะต้องติดตั้งระบบระบายน้ำที่มีประสิทธิภาพ

นี้และอื่น ๆ ข้อมูลที่เป็นประโยชน์สามารถรับได้จากเจ้าของใกล้เคียง ที่ดินตลอดจนในการบริหารท้องถิ่น

มีประสบการณ์รู้วิธีสร้างอย่างถูกต้อง บ้านส่วนตัวผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้ส่งคำขอไปยังสถาบันที่เกี่ยวข้องเกี่ยวกับความเป็นไปได้ในการเชื่อมต่อกับเครือข่ายสาธารณูปโภคที่มีอยู่ มิฉะนั้น การแบนโดยไม่คาดคิดจะกลายเป็นปัญหาร้ายแรง

การสำรวจทางภูมิศาสตร์ให้การประเมินสภาพของอาณาเขตอย่างครอบคลุมเพื่อการก่อสร้างต่อไป ที่มา penza-press.ru

เมื่อเลือกสถานที่สำหรับสร้างบ้านในที่สุด มาตรการต่างๆ เพื่ออำนวยความสะดวกในการทำงาน:

• มีการสำรวจทางธรณีวิทยาและภูมิศาสตร์และการสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ ผลลัพธ์ที่ได้จะเป็นข้อมูลเกี่ยวกับองค์ประกอบของดินและความลึกของน้ำใต้ดินซึ่งจะช่วยปรับรากฐานของโครงการมาตรฐานให้ เงื่อนไขเฉพาะ. หากมีการก่อสร้างบนที่ดินแล้วจะต้องแนบไปกับ รากฐานที่มีอยู่และอาจจะทำให้มันเข้มแข็งขึ้น
• หลังจากการซื้อที่ดินมีรั้วกั้น
• เพื่อไม่ให้เกิดมลพิษกับที่ดินส่วนใหญ่ที่มีของเสียจากการก่อสร้าง จำเป็นต้องกำหนดสถานที่สำหรับเก็บขยะ ผสมคอนกรีต เผาขยะ รวมถึงการเข้าถึงอุปกรณ์ก่อสร้าง

คำอธิบายวิดีโอ

วิธีลดการสูญเสียเมื่อสร้างบ้านในวิดีโอ:

บนเว็บไซต์ของเราคุณสามารถทำความคุ้นเคยได้มากที่สุด - ในตัวกรองคุณสามารถเลือกที่จะแสดงโครงการจาก บริษัท รับเหมาก่อสร้างหนึ่งหรือหลาย บริษัท ที่นำเสนอในนิทรรศการบ้าน "ประเทศแนวราบ"

จะสร้างบ้านจากอะไร

การเลือกเนื้อหาที่เหมาะสมเป็นหัวข้อสำหรับการอภิปรายโดยละเอียดแยกต่างหาก วัสดุใดๆ ไม่ว่าจะเป็นอิฐ ไม้ แผงแซนวิช โฟม หรือคอนกรีตมวลเบา ต่างก็มีคุณสมบัติเฉพาะตัวแตกต่างกันไป คุณสมบัติเหล่านี้สามารถแสดงออกมาได้ทั้งเชิงบวกและเชิงลบ ด้านลบซึ่งขึ้นอยู่กับบริบทการใช้งาน

เมื่อเลือกวัสดุ ปัจจัยชี้ขาดคือสภาพท้องถิ่น (สภาพภูมิอากาศ ภูมิประเทศ) และข้อโต้แย้งทางเศรษฐกิจ หลังมักขัดแย้งกับความปรารถนาที่จะทำให้บ้านสะดวกสบายเชื่อถือได้และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ต้องจำไว้ว่าบ้านทุกหลังต้องการฉนวนที่คำนึงถึง หลังคาที่เชื่อถือได้ และการสนับสนุนทางวิศวกรรมที่ทันสมัย

โดยทั่วไปแล้ว บ้านบล็อก (คอนกรีตเซลลูล่าร์) และบ้านเฟรม (รวมถึงแผง SIP) จะถูกสร้างขึ้นราคาถูกกว่าและเร็วกว่า การติดตั้งบ้านแบบโมดูลาร์จะใช้เวลาน้อยที่สุด (1-2 วัน) แต่นี่ไม่ใช่ตัวเลือกที่ประหยัดที่สุด

ค่าก่อสร้าง

ความปรารถนาที่เข้าใจได้ในการประหยัดเงินนั้นไม่ได้พิสูจน์ตัวเองเมื่อสร้างบ้านเนื่องจากส่วนใหญ่มักจะนำไปสู่ต้นทุนที่เพิ่มขึ้นในอนาคต การก่อสร้างแบบค่อยเป็นค่อยไปที่บ้านเกี่ยวข้องกับการคำนวณเบื้องต้นโดยละเอียดของการประมาณการ เป็นการดีกว่าที่จะวาดร่วมกับหัวหน้าคนงาน

หลังจากสร้างผนังและหลังคาแล้ว ค่าใช้จ่ายในการสนับสนุนด้านวิศวกรรมสำหรับอาคารอาจดูเหมือนสูงเกินสมควร แต่ไม่แนะนำให้ลดค่าใช้จ่ายเหล่านี้โดยไม่มีเหตุผลอันสมควร

ต้นทุนการก่อสร้างสามารถลดลงได้โดยการเลือก โครงการเสร็จแล้ว ที่มา www.mastyk.ru

การเตรียมการของโครงการและการเชื่อมต่อกับพื้นที่

ด้วยพารามิเตอร์มากมาย โครงการมาตรฐานเป็นตัวเลือกที่ทำกำไรได้มากที่สุด (เมื่อเปรียบเทียบกับการสร้างตนเองและ แต่ละโครงการ). ช่วยให้คุณสามารถเริ่มการก่อสร้างได้ทันทีโดยไม่ทำให้งานออกแบบล่าช้า

การซื้อจากบริษัทหรือบริษัทก่อสร้างที่มีคำแนะนำและการรับประกันจะเหมาะสมที่สุด เวอร์ชันที่ดาวน์โหลดจากอินเทอร์เน็ตอาจมีราคาสูงกว่า เมื่อเลือกโครงการเจ้าของจะคำนึงถึงสภาพและวิถีชีวิตของตนโดยกำหนดพารามิเตอร์ที่สำคัญของบ้านในอนาคต:

• จำเป็นต้องมีชั้นสองหรือไม่? ต้นทุนงานฐานรากและงานมุงหลังคา บ้านสองชั้นน้อยลงและคุณยังสามารถเพิ่มพื้นที่สำหรับสวนดอกไม้หรือศาลาได้อีกด้วย
• รูปทรงหลังคา.
• จำนวนห้องและพื้นที่ (ขึ้นอยู่กับจำนวนผู้อยู่อาศัยถาวรและความถี่ที่คุณวางแผนจะรับแขก)
• อาจสามารถสร้างบ้านพร้อมโรงอาบน้ำได้
• ความสูงของสถานที่ (สำหรับพื้นที่อยู่อาศัย - ตั้งแต่ 3 ม.)

รูปร่างของหลังคาและขนาดของห้องจะถูกกำหนดเมื่อเลือกโครงการ ที่มา pinterest.com

• ขนาดของห้องนั่งเล่น ห้องครัว ห้องอเนกประสงค์
• จำนวนห้องน้ำ.
• สถานที่เพิ่มเติม: ซาวน่า ห้องแต่งตัว ที่จอดรถ
• ตกแต่งภายใน (กำลังเตรียมโครงการออกแบบ)
• สิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม (อ่างล้างจานในโรงรถ)

หลังจากตกลงรายละเอียดทั้งหมดแล้วโครงการก็เชื่อมโยงกับพื้นที่ ในระหว่างขั้นตอนนี้จะเลือกตำแหน่งที่เหมาะสมที่สุดของอาคารบนไซต์

คำอธิบายวิดีโอ

กระบวนการสร้างบ้านในวิดีโอทีละขั้นตอน:

ใบอนุญาตก่อสร้าง

ก่อนเริ่มงานก่อสร้างจำเป็นต้องประสานงานโดยได้รับอนุญาต ในการสร้างบ้านตั้งแต่เริ่มต้น คุณต้องเริ่มต้นด้วยการเตรียมเอกสาร ซึ่งรายการมีความแตกต่างกันในแต่ละภูมิภาค รายการสามารถชี้แจงได้ในฝ่ายบริหาร

จากนั้นจะมีการจัดทำรายงานการตรวจสอบสถานที่และหนังสือเดินทางการก่อสร้างของสถานที่ การตรวจสอบสุขาภิบาล - ระบาดวิทยาและอัคคีภัยประสานแผนพัฒนาและแผนกดับเพลิงยังอนุมัติวงจรไฟฟ้าและก๊าซเพิ่มเติม หลังจากศึกษาแผนผังที่ตกลงกันไว้แล้ว คณะกรรมการสถาปัตยกรรมจะออกหนังสือเดินทางการก่อสร้าง

การออกแบบที่เป็นมิตรกับครอบครัว ที่มา jackhobhouse.com

ความจำเป็นในการออกแบบภูมิทัศน์

วัตถุประสงค์ของการวางแผนภูมิทัศน์คือการเปลี่ยนสถานที่ให้เป็นพื้นที่ที่เหมาะกับความต้องการของครอบครัวมากที่สุด การจัดการที่ดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญจะช่วยแก้ปัญหาหลายประการ:

• เลือกสถานที่สำหรับบ้าน ห้องเอนกประสงค์ พื้นที่สันทนาการ สวน และสวนผักของคุณ โดยคำนึงถึงแสงสว่าง องค์ประกอบของดิน รูปร่างของพื้นที่ และตำแหน่งของน้ำใต้ดิน
• กำหนดสถานที่วางสาธารณูปโภค หากจำเป็นให้ออกแบบสถานที่สำหรับถังบำบัดน้ำเสีย
• เล่นไปตามภูมิประเทศที่ยากลำบากและอาจเปลี่ยนแปลงได้
• จัดให้มีการระบายน้ำดิน
• เลือกสไตล์การออกแบบสำหรับไซต์และสร้างการออกแบบที่เป็นเอกลักษณ์
• เลือกไม้ประดับที่มีประโยชน์และไม้ประดับที่เหมาะสมกับการปลูกในสภาวะเหล่านี้

การจัดซื้อวัสดุ

องค์ประกอบและปริมาณวัสดุที่ต้องการระบุไว้ในการประมาณการ เมื่อเลือกควรใช้วัสดุก่อสร้างและตกแต่งที่มีใบรับรองจากผู้ผลิต (รับประกันคุณภาพ) ซึ่งจะช่วยหลีกเลี่ยงความผิดหวังในอนาคตในการมุงหลังคาหรือการตกแต่งภายนอกซึ่งเริ่มสูญเสียรูปลักษณ์ไปอย่างรวดเร็วหลังจากผ่านไป 2-3 ฤดูกาล

แม้แต่อิฐก็อาจได้รับความเสียหายจากการจัดเก็บที่ไม่เหมาะสม ที่มา homebuilding.co.uk

โดยปกติแล้ววัสดุส่วนใหญ่จะเตรียมไว้เพื่อใช้ในอนาคต การก่อสร้างมักล่าช้าหรือระงับชั่วคราว เช่น ในช่วงฤดูหนาว หากจัดเก็บไม่ถูกต้อง คุณภาพของวัสดุอาจลดลงอย่างมีนัยสำคัญในบางครั้ง (สิ่งนี้ใช้ไม่เพียงแต่กับโครงสร้างไม้เท่านั้น แต่ยังรวมถึงอิฐ บล็อคก่อสร้าง และส่วนผสมแบบแห้งด้วย)

คำอธิบายวิดีโอ

วิธีสร้างบ้านและหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดทั่วไป ดูวิดีโอ:

วิธีการเลือกผู้รับเหมา

เจ้าของไซต์จำนวนมากต้องการพึ่งพาคำแนะนำของเพื่อนและคนรู้จักที่ดีซึ่งมีประสบการณ์ในการก่อสร้างเป็นการส่วนตัว กลยุทธ์นี้สามารถขยายและเสริมความแข็งแกร่งได้ด้วยการดำเนินการเพิ่มเติม:

• สำรวจตัวเลือกต่างๆบริษัทรับเหมาก่อสร้างที่ใส่ใจยินดีมอบใบรับรองคุณวุฒิ คำแนะนำ และแฟ้มผลงานที่เสร็จสมบูรณ์
• บทสรุปของข้อตกลงโดยระบุรายการงาน กำหนดเสร็จ การชำระเงิน และ เงื่อนไขเพิ่มเติมตามคำขอของผู้พัฒนา (ปรับกรณีไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขทำความสะอาดพื้นที่จากขยะก่อสร้าง)
• วัสดุ.จะต้องควบคุมคุณภาพซึ่งควรเกี่ยวข้องกับการกำกับดูแลทางเทคนิคที่เป็นอิสระหรืออย่างน้อยก็ตรวจสอบว่าวัสดุที่ซื้อสอดคล้องกับ SNiP
• งานบริการกำกับดูแลด้านเทคนิคผู้เชี่ยวชาญด้านบริการสามารถตรวจสอบการใช้งานได้ รหัสอาคารซึ่งจะช่วยลดต้นทุนได้ นอกจากนี้ การควบคุมด้านเทคนิคสามารถตรวจสอบสัญญา ประมาณการ และตัวบริษัทเพิ่มเติมได้ก่อนเริ่มการก่อสร้าง

การวางรากฐานที่เชื่อถือได้ต้องใช้เวลา ที่มา postroika.ua

การก่อสร้างบ้าน

เมื่อรู้ว่าจะเริ่มสร้างบ้านบนไซต์ได้ที่ไหนคุณสามารถคิดถึงขั้นตอนต่อไปของการสร้างบ้านส่วนตัวและไม่ต้องกังวลกับกำหนดเวลาที่พลาด ก่อนเริ่มงาน จำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่ามีถนน น้ำ และไฟฟ้าเข้าถึงสถานที่ก่อสร้าง ในขั้นตอนนี้แกนของอาคารได้ถูกวางลงบนพื้นที่แล้วตามหลักความปลอดภัยจากอัคคีภัยและ มาตรฐานด้านสุขอนามัย. การก่อสร้างบ้านส่วนตัวต้องผ่านหลายขั้นตอน

คำอธิบายวิดีโอ

มันคุ้มค่าที่จะสั่งการควบคุมดูแลด้านเทคนิคสำหรับการก่อสร้างหรือไม่? คำถามนี้สนใจเกือบทุกคนที่สร้างบ้าน ซ่อมแซม ฯลฯ วันนี้เรามาดูวิธีการควบคุมบริษัทรับเหมาก่อสร้าง? สิ่งที่คุณควรใส่ใจ? ฉันจะหาการควบคุมดูแลด้านเทคนิคที่เป็นอิสระได้ที่ไหน และอะไรคือสาระสำคัญของบริการนี้ ลองพิจารณาดูว่าคุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการควบคุมดูแลทางเทคนิคมากน้อยเพียงใด และข้อดีของบริการนี้คืออะไร

กำแพงดินรากฐาน

มีการระบุไว้ตำแหน่งของทางเข้าน้ำประปาและท่อระบายน้ำทิ้งมีการขุดสนามเพลาะสำหรับพวกเขาวางท่อและหุ้มฉนวน กำลังวางรากฐาน เมื่อต้องการทำเช่นนี้ให้ขุดหลุมวางเบาะหินบดที่ด้านล่างและติดตั้งแบบหล่อ หลังจากติดตั้งเหล็กเสริมแล้วให้เทคอนกรีต

คอนกรีตจะใช้เวลาประมาณ 20 ถึง 30 วันจึงจะมีความแข็งแรง เวลานี้สามารถทุ่มเทให้กับการติดตั้งถังบำบัดน้ำเสียหรือบ่อน้ำได้ จากนั้นจึงสร้างกำแพงฐานราก

งานติดตั้งเฟรม ที่มา resiinspect.com.au

ในขั้นตอนนี้ มีการสร้างผนังและติดตั้งพื้น จากนั้นจึงสร้างจันทันและวางหลังคา สุดท้าย จะมีการแทรกและติดตั้ง windows ประตูโรงรถและประตูหน้า

การตกแต่งส่วนหน้าและงานตกแต่งภายในเบื้องต้น

ได้แก่การตกแต่งผนังภายนอก ติดตั้งระเบียง และบันได (หากทางโครงการกำหนด) ถัดไปจะทำฉนวนภายในของพื้นและผนังตกแต่งเบื้องต้นของผนังติดตั้งพื้นและหุ้มเพดาน ในเวลาเดียวกันจะมีการวางเครือข่ายสาธารณูปโภค (น้ำเสีย น้ำประปา และสายไฟ)

หลังจากนี้อาคารสามารถประกันเป็นโครงการก่อสร้างที่ยังสร้างไม่เสร็จได้ ก่อนตกแต่งผนังจะมีการติดตั้งระบบปรับอากาศและพื้นอุ่น

ปูพื้นในบ้านส่วนตัว ที่มา analytspectr.ru

บทสรุป – การจัดการขั้นสุดท้าย

ขั้นตอนประกอบด้วยการตกแต่งภายในให้เสร็จสิ้น ติดตั้งห้องครัวและอุปกรณ์ประปา และจัดพื้นที่ หลังจากเสร็จสิ้นงานเจ้าของและผู้รับเหมาลงนามในหนังสือรับรองการทำงานซึ่งระบุการรับประกันงานที่ทำ ถัดไป อาคารจะต้องจดทะเบียนใน GASN (การควบคุมดูแลสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างของรัฐ) และในทะเบียนของรัฐ

การสร้างบ้านของคุณเองเป็นช่วงเวลาที่น่าตื่นเต้นในชีวิตของครอบครัว เส้นทางจากการอนุมัติ แผนสถาปัตยกรรมพิธีขึ้นบ้านใหม่จะถูกจดจำไปอีกหลายปี สิ่งเหล่านี้จะเป็นความทรงจำที่น่าพึงพอใจอย่างแน่นอนหากคุณเลือกบริษัทก่อสร้างที่เหมาะสมซึ่งมีผู้เชี่ยวชาญคอยช่วยเหลือ ทางเลือกที่เหมาะสมสถานที่และโครงการ รวมทั้งจะจัดทำแผนการก่อสร้างที่คิดมาอย่างดี

การสร้างบ้านใหม่ถือเป็นค่าใช้จ่ายจำนวนมากเสมอ มีเพียงไม่กี่คนที่สามารถสร้างได้โดยไม่ต้องใส่ใจกับการประมาณการ ส่วนใหญ่แล้วคุณจะต้องประหยัดเงินให้เหมาะสมกับงบประมาณ อย่างไรก็ตามการออมควรจะสมเหตุสมผลเพราะเจ้าของและครอบครัวจะอาศัยอยู่ในที่ใหม่ อาคารควรอบอุ่น แห้ง สบาย และดูดี จะบรรลุเป้าหมายนี้ได้อย่างไรโดยไม่ต้องจ่ายเงินมากเกินไป? ก่อนอื่นต้องประหยัดกับทีมงาน หากนักพัฒนามีทักษะที่จำเป็นทุกอย่างหรือเกือบทุกอย่างก็สามารถทำได้ด้วยตัวเอง คุณสามารถเลือกวัสดุราคาไม่แพง เทคโนโลยีที่มีอยู่ และการออกแบบมาตรฐานได้ วิธีสร้างบ้านด้วยมือของคุณเองให้ถูกกว่า? อะไรคุ้มค่าที่จะออมและที่ไหนดีกว่าที่จะไม่เสี่ยง?

การออมเริ่มต้นด้วยการเลือกโครงการ ยิ่งรูปแบบทางสถาปัตยกรรมมีความซับซ้อนมากเท่าใด ค่าก่อสร้างก็จะยิ่งแพงมากขึ้นเท่านั้น ไม่มีเหตุผลที่จะพยายามลดต้นทุนโดยเสียค่าใช้จ่ายของคนงาน การควบคุมดูแลด้านเทคนิค หรือคุณภาพของวัสดุโดยการเลือกโครงการที่มีราคาแพงในตอนแรก

เป็นการดีกว่าที่จะกำหนดพื้นที่อยู่อาศัยที่จำเป็นอย่างชัดเจนโดยไม่กีดกันครอบครัว แต่ยังไม่ต้องยอมให้ตัวเองเป็นพิเศษ ตารางเมตร,เลือกรูปทรงหลังคาที่เรียบง่าย สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสร้างบ้านแสนสบายที่ตอบสนองความต้องการของครอบครัวได้อย่างเต็มที่ แต่ไม่มี "ส่วนเกิน" ทางสถาปัตยกรรม - หลังคาหลายระดับ, หน้าต่างที่ยื่นจากผนัง, เสา, ซุ้มประตู

การพิจารณาทางเลือกสำหรับการสร้างโครงสร้างหนึ่งหรือสองชั้นพร้อมห้องใต้หลังคาที่อยู่อาศัยนั้นสมเหตุสมผล

ห้องใต้หลังคาที่อยู่อาศัยให้ผลกำไรมากกว่าชั้นแยกต่างหาก การก่อสร้างพื้นจะต้องใช้วัสดุมากขึ้น - สำหรับผนัง, ฉนวน, การตกแต่ง

หากคุณเลือกวัสดุก่อสร้างน้ำหนักเบาและเทคโนโลยีที่เหมาะสมสำหรับการสร้างผนัง คุณสามารถประหยัดค่าฐานรากได้ จำเป็นต้องมีโครงสร้างที่มีประสิทธิภาพน้อยกว่ารวมทั้งแบบหล่อสามารถทำจากบอร์ดที่ไม่ได้มาตรฐานหรือแผ่นใยไม้อัดที่ใช้แล้ว

สิ่งเดียวที่คุณไม่ต้องการลดต้นทุนคือปูนซีเมนต์ คุณต้องซื้อมันคุณภาพสูงไม่เช่นนั้นความแข็งแกร่งของโครงสร้างจะเป็นปัญหา ความลึกของร่องลึกใต้ฐานรากต้องสอดคล้องกับน้ำหนักที่คำนวณได้ของอาคารเพื่อหลีกเลี่ยงการทรุดตัวอย่างรุนแรงซึ่งอาจนำไปสู่การแตกร้าวในผนังได้

สิ่งที่ใช้บ่อยที่สุดระหว่างการก่อสร้าง:

• อิฐ;
• คาน;
• บล็อกแก๊ส

เมื่อสร้างบ้านและกระท่อมจะมีการใช้เทคโนโลยีเฟรมมากขึ้น นี่เป็นวิธีการที่ดีที่ช่วยให้คุณสร้างได้อย่างรวดเร็วและมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด

หากต้องการทราบว่าค่าก่อสร้างใดจะมีค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด คุณจะต้องคำนวณประมาณการสำหรับแต่ละตัวเลือก เนื่องจาก... ต้นทุนของวัสดุนั้นไม่ได้เป็นเครื่องบ่งชี้ถึงผลประโยชน์เสมอไป เช่น การเลือกทรัพยากรอเนกประสงค์สามารถช่วยลดค่าใช้จ่ายได้ ค่าใช้จ่ายของแผงกั้นน้ำและไอแบบทูอินวันในท้ายที่สุดจะถูกกว่าการซื้อฉนวนสองประเภทที่แตกต่างกัน

ในการคำนวณควรดำเนินการจากข้อเท็จจริงที่ว่าอาคารที่สร้างเสร็จจะต้องมีความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและเป็นไปตามมาตรฐานการอนุรักษ์ความร้อนและความปลอดภัย

ข้อดีของโครงสร้างเฟรมคือใช้เวลาและค่าแรงในการก่อสร้างอาคารน้อยกว่า การออกแบบมีน้ำหนักเบาไม่สร้างภาระเพิ่มขึ้นบนฐานรากและไม่ต้องการการเสริมแรง

ที่อยู่อาศัยโดยใช้เทคโนโลยีนี้สามารถสร้างได้ภายในระยะเวลาหลายสัปดาห์ถึงหลายเดือน ขึ้นอยู่กับว่าเจ้าของสร้างเองหรือจ้างทีมงาน อาคารสำเร็จรูปมีความคงทนและทนทานต่อการเสียรูป อายุการใช้งานโดยประมาณคือประมาณ 75 ปี

โครงสร้างรับน้ำหนักสะดวกสำหรับการหุ้มด้วยวัสดุตกแต่งในภายหลังเพราะว่า องค์ประกอบทั้งหมดเป็นหนึ่งเดียว สิ่งนี้จะขยายได้อย่างมาก: สามารถติดตั้งผนัง, แผงคาสเซ็ตต์และบ้านบล็อกบนผนังได้ การหุ้มจะเพิ่มความแข็งแรงของโครงสร้างทั้งหมดโดยไม่ทำให้น้ำหนักเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญ

วิดีโอเกี่ยวกับการออกแบบ

มีสองเทคโนโลยีหลักซึ่งแต่ละเทคโนโลยีมีลักษณะเฉพาะของตัวเอง

กรอบแผง. สร้างบ้านยังไงให้ถูกกว่า? รวบรวมด้วยมือของฉันเอง แน่นอนว่าสิ่งนี้จะต้องอาศัยทักษะและอุปกรณ์ ด้วยการก่อสร้างประเภทนี้จึงเป็นไปได้แม้ว่าจะต้องใช้เวลาลงทุนมากและก็ตาม เงินพิเศษเพื่อซื้อฉนวนและสิ่งของต่างๆ โครงทำจากไม้และปิดด้วยแผงแซนวิช แต่ละชิ้นส่วนจะต้องติดตั้งแยกกัน ซึ่งส่งผลต่อระยะเวลาและความซับซ้อนของการก่อสร้าง

กรอบแผง. ตัวเลือกนี้มีราคาแพง แต่เชื่อถือได้และต้องใช้แรงงานน้อยกว่ามาก โครงสร้างประกอบจากแผงสำเร็จรูปซึ่งผลิตที่โรงงานตามสั่งพิเศษ แผงได้รับการหุ้มฉนวนแล้วและพร้อมสำหรับการประกอบอย่างสมบูรณ์ หากเราเปรียบเทียบราคาอาคารแผงและแผงอาคารแบบเดิมจะมีราคาแพงกว่า อย่างไรก็ตามค่าใช้จ่ายสุดท้ายอาจเท่ากันหากได้รับเชิญให้คนงานประกอบโครงแผงเพราะ คุณต้องจ่ายค่างานทุกประเภทแยกกัน - การประกอบ, การหุ้ม, ฉนวนกันความร้อน, การตกแต่ง

โครงไม้ที่ประกอบแล้วดูเหมือนบ้านที่สร้างเสร็จแล้ว ต้องการเพียงการหุ้มและตกแต่งเท่านั้น มีการติดตั้งวัสดุไอน้ำและกันซึมไว้ที่ผนังโครงสร้างที่โรงงานซึ่งช่วยเพิ่มอายุการใช้งานของอาคาร

ข้อดีที่ไม่อาจปฏิเสธได้ของเทคโนโลยี:

• ประหยัด. น้ำหนักเบาเป็นโอกาสที่ชัดเจนในการประหยัดรากฐานและเงื่อนไขระยะสั้น - สำหรับพนักงานที่จ่ายเงิน เชื่อกันว่าบ้านที่สร้างตาม เทคโนโลยีเฟรมมีราคาถูกที่สุด แต่ประสิทธิภาพส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับพื้นที่ก่อสร้าง ส่วนประกอบที่เลือก การตกแต่ง ฯลฯ การคำนวณโดยวิศวกรที่มีประสบการณ์แสดงให้เห็นว่าสิ่งนี้มีประโยชน์หากความยาวของอาคารไม่เกิน 20 ม. และจำนวนชั้นคือ 3 บ่อยครั้งที่การออกแบบเป็นตัวตัดสินทุกอย่าง
• อัตราส่วนการประหยัดพลังงานสูง โครงสร้างจะอุ่นขึ้นอย่างรวดเร็วและมีประสิทธิภาพ ผนังทำจากวัสดุที่มีค่าการนำความร้อนต่ำ โครงสร้างจึงกักเก็บความร้อนได้ดี ความหนาของผนังอาจอยู่ที่ 15-20 ซม. ประโยชน์เพิ่มเติม ได้แก่ ต้นทุนการทำความร้อนที่ลดลงเมื่อเทียบกับอาคารทั่วไปในพื้นที่เดียวกัน
• ไม่มีการหดตัว ผนังโครงสร้างมีความแข็งแรง ทนทานต่อการเสียรูป มีความแข็งแรงสูง ตัวบ้านไม่หดตัว สิ่งนี้ส่งผลดีต่อเวลาในการก่อสร้างด้วย: งานตกแต่งสามารถเริ่มได้ทันทีหลังจากงานหลักเสร็จสิ้น การหุ้มไม่ต้องการการประมวลผลเพิ่มเติมซึ่งช่วยลดต้นทุนการตกแต่ง

ข้อเสียหรือสิ่งที่ควรคำนึงถึง:

• ในการประกอบโครงสร้างดังกล่าวคุณต้องมีความรู้และเครื่องมือพิเศษ คุณสมบัติของผู้สร้างมีความสำคัญขั้นพื้นฐาน ดังนั้นจึงไม่ใช่ว่านักพัฒนาทุกคนจะสามารถทำได้ด้วยตัวเอง และทีมงานจะต้องได้รับการคัดเลือกอย่างรอบคอบ
• โครงไม้จำเป็นต้องได้รับการบำบัดเพิ่มเติมด้วยสารประกอบเพื่อป้องกันทางชีวภาพและป้องกันอัคคีภัย

เมื่อเลือกโครงการควรให้ความใส่ใจเป็นพิเศษกับการระบายอากาศ วัสดุประดิษฐ์ให้ฉนวนกันความร้อนที่ดีเยี่ยม แต่จากมุมมองของความปลอดภัยต่อสิ่งแวดล้อมพวกเขาก็ปล่อยให้เป็นที่ต้องการอีกมาก หากบ้านมีขนาดเล็ก ตามทฤษฎีแล้ว คุณสามารถระบายอากาศตามธรรมชาติได้ แต่โดยหลักการแล้ว ควรคำนวณและติดตั้งระบบแลกเปลี่ยนอากาศตามปกติ

ระหว่างการติดตั้ง โครงสร้างเฟรมไม่ได้ใช้เทคโนโลยี "เปียก" ฟีเจอร์นี้เป็นข้อดีอย่างมาก เพราะ... ช่วยให้คุณทำงานได้ตลอดเวลาของปี

ความแน่นเป็นหนึ่งในข้อได้เปรียบหลักของบ้านเฟรมเพราะว่า ทำหน้าที่รับประกันฉนวนกันความร้อนที่ดี แต่เธอก็มีเช่นกัน ด้านหลัง– การละเมิดการแลกเปลี่ยนทางอากาศ เพื่อป้องกันของเสียจากมนุษย์ ฝุ่น และปัจจัยอื่นๆ ไม่ให้สภาพอากาศปากน้ำในอาคารแย่ลงหรือลดปริมาณออกซิเจนในอากาศ จึงจำเป็นต้องออกแบบระบบระบายอากาศคุณภาพสูง

จะทำมาจากอะไร:

• ต้นไม้. แม้จะมีการแปรรูปทุกประเภท แต่ไม้ก็ต้องเผชิญกับความชื้นและจุลินทรีย์ โดยเฉลี่ยแล้ว เฟรมดังกล่าวมีอายุการใช้งานยาวนานถึง 60 ปี และด้อยกว่าอะนาล็อกของโลหะในด้านความแข็งแรง ความเบา และความต้านทานต่อปัจจัยด้านสิ่งแวดล้อมที่ทำลายล้าง
• โลหะ. ใช้โปรไฟล์ระบายความร้อนน้ำหนักเบาสำหรับการผลิต ข้อดีคือทนไฟได้ดีเยี่ยม น้ำหนักเบา และทนทานต่อการกัดกร่อน ชิ้นส่วนโลหะไม่ไวต่อการโจมตีจากเชื้อราและเชื้อรา ทั้งหมดนี้สามารถเพิ่มอายุการใช้งานของโครงสร้างได้ถึง 100 ปี

อะไรจะถูกกว่าถ้าจะสร้างจาก? เมื่อร่างประมาณการกรอบไม้จะมีข้อได้เปรียบที่ชัดเจน อย่างไรก็ตาม หากคุณ "มองไปสู่อนาคต" และคำนึงถึงคุณสมบัติด้านประสิทธิภาพที่สูงขึ้นของโปรไฟล์การระบายความร้อน อายุการใช้งานจะชำระค่าใช้จ่ายทั้งหมด

สามารถเลือกฐานรากเป็นกระเบื้อง เสา หรือแถบ ขึ้นอยู่กับชนิดของดิน คุณสามารถประหยัดค่าหลังคาที่ติดตั้งง่าย - หน้าจั่วหรือห้องใต้หลังคา ทางเลือกขึ้นอยู่กับนักพัฒนา

วัสดุในการสร้างระเบียงที่เดชาแบบเฟรมอาจมีประโยชน์เช่นกัน:

1 ตร.ม. ม กรอบโลหะน้ำหนัก 30-50 กก. พร้อมปลอก - ประมาณ 200 กก. ความถ่วงจำเพาะต่ำของบ้านสำเร็จรูปทำให้สามารถสร้างบนดินที่ไม่เสถียรได้ โปรไฟล์ยังใช้ในการสร้างอาคารใหม่ที่มีโครงสร้างรับน้ำหนักที่สึกหรอมาก

ตัวเลือก # 2 – การก่อสร้างด้วยอิฐ

อิฐเป็นหนึ่งในความนิยมมากที่สุด บ้านที่ทำจากมันแทบจะเรียกได้ว่าถูกเลย ผนังจะต้องมีความหนารวมทั้งต้องมีฉนวนเพิ่มเติมซึ่งส่งผลให้ต้นทุนของโครงสร้างเพิ่มขึ้นมากยิ่งขึ้น โครงสร้างสำเร็จรูปมีน้ำหนักมาก ดังนั้นรากฐานจึงต้องแข็งแรงอย่างแท้จริง เสร็จสิ้นการแช่แข็งของดินในระดับความลึกทั้งหมด

เป็นการยากที่จะประหยัดเงิน ข้อเสีย ได้แก่ การก่อสร้างที่ใช้เวลานานและต้องใช้แรงงานมาก อย่างไรก็ตามความทนทานของโครงสร้างความปลอดภัยจากอัคคีภัยและการใช้งานจริงส่วนใหญ่ต้องเสียค่าใช้จ่าย

หากคุณดูราคาการก่อสร้างอาคารคุณภาพสูงบนเว็บไซต์ของบริษัทที่เชี่ยวชาญ คุณจะรู้สึกว่าต้นทุนต่ำ อย่างไรก็ตาม แม้แต่ราคาของการก่อสร้างแบบครบวงจรก็ยังไม่รวมการตกแต่งขั้นสุดท้าย เช่น การติดตั้งพื้น ประตูภายใน อุปกรณ์ประปา ฯลฯ

หากคุณทำทั้งหมดนี้ด้วยตัวเองควรบวกเฉพาะต้นทุนในการซื้อวัสดุเข้ากับต้นทุนเท่านั้น หากคุณต้องการจ้างคนงานก็จ่ายค่าแรงด้วย การก่อสร้างจะทำกำไรได้ก็ต่อเมื่อเจ้าของไซต์เลือกโครงการอย่างถูกต้องและสามารถดำเนินงานส่วนใหญ่ได้อย่างอิสระ

วิดีโอ: เกี่ยวกับอิฐสำหรับอาคาร

ตัวเลือก # 3 – บล็อกคอนกรีตมวลเบา

บล็อกคอนกรีตมวลเบาเป็นคู่แข่งที่คุ้มค่ากับอิฐแบบดั้งเดิม การสร้างกล่องนั้นให้ผลกำไรมากกว่าการสร้างมันอย่างมาก ความหนาของผนังสามารถลดลงได้ 1/3 โดยไม่สูญเสียคุณสมบัติของฉนวนความร้อน ตัววัสดุมีน้ำหนักเบากว่าอย่างเห็นได้ชัดซึ่งช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายของฐานราก “โบนัส” เพิ่มเติมสำหรับเจ้าของบ้านคือฉนวนกันเสียงที่ดี

ที่อยู่อาศัยที่ทำจากบล็อกคอนกรีตมวลเบา "หายใจ" การแลกเปลี่ยนอากาศในนั้นไม่ได้ลดลงเพราะ ผ่านรูขุมขน อย่างไรก็ตาม ด้วยเหตุผลเดียวกัน การบล็อกจึงไม่ถือว่ามากที่สุด ตัวเลือกที่ดีที่สุดจากมุมมองการกันน้ำ หากการก่อสร้างดำเนินไปโดยละเมิดเทคโนโลยีโครงสร้างที่เสร็จแล้วอาจถูกเป่าออกด้วย คุณต้องใส่ใจกับการตกแต่ง

สำหรับเวลาในการก่อสร้างโครงสร้างคอนกรีตมวลเบาสามารถสร้างได้เร็วกว่าอิฐ 2-3 เท่าและแทบไม่หดตัว ใช้กาวชนิดพิเศษในการเชื่อมต่อบล็อก กรณีนี้ไม่ควรใช้ปูนซีเมนต์ธรรมดาเพราะ... มันทำให้เกิดตะเข็บหนาซึ่งอาจทำให้เกิด "สะพานเย็น" ได้

ข้อเสียประการหนึ่งของบล็อกคอนกรีตมวลเบาคือความต้านทานต่อน้ำค้างแข็งค่อนข้างต่ำดังนั้นคุณจะต้องดูแลการตกแต่งคุณภาพสูง วัสดุที่คุณสามารถใช้ได้คือ ปูนปลาสเตอร์ ผนัง หิน

ตัวเลือก # 4 – อาคารไม้ราคาประหยัด

สำหรับนักพัฒนา ไม้ให้ผลกำไรมากกว่าสิ่งอื่นใด หากเราเปรียบเทียบไม้กับ กำแพงอิฐในแง่ของคุณสมบัติการประหยัดความร้อนปรากฎว่าโครงสร้างที่ทำจากไม้สปรูซหนา 220 มม. และอิฐหนา 600 มม. จะอบอุ่นเท่ากัน โดยปกติแล้วสำหรับการก่อสร้างจะใช้ไม้ขนาด 200 มม. ใช้ฉนวนหนา 100 มม. และทาชั้นปูนปลาสเตอร์ตั้งแต่ 20 มม.

ข้อดีของไม้:

• ประสิทธิภาพ;
• การก่อสร้างที่รวดเร็ว (สร้างภายในไม่กี่สัปดาห์)
• เทคโนโลยีที่เรียบง่าย
• ความปลอดภัยด้านสิ่งแวดล้อม
• ฉนวนกันความร้อนที่ดีเยี่ยม
• ปากน้ำที่สะดวกสบาย
• ความง่ายในการก่อสร้าง

หากคุณกำลังเลือกสิ่งที่ถูกกว่าในการสร้างบ้าน ไม้ก็เป็นตัวเลือกที่ได้ประโยชน์ทั้งสองฝ่าย นี่เป็นผลกำไรและเทคโนโลยีนั้นเรียบง่ายและเจ้าของไซต์เกือบทุกคนสามารถเชี่ยวชาญได้หากเขามีทักษะในการก่อสร้างอยู่แล้ว

เมื่อสร้างบ้านจากไม้คุณต้องออกแบบระบบทำความร้อนและจ่ายพลังงานอย่างระมัดระวัง อาคารเหล่านี้ถือเป็นอันตรายจากไฟไหม้ ไม้ก็กลัวความชื้นเช่นกัน จึงต้องได้รับการปกป้องจากความชื้นและเชื้อรา

เปรียบเทียบราคาต่อตารางเมตร

วิธีที่ถูกที่สุดในการสร้างสามารถดูได้จากตัวเลขประมาณการ หากการคำนวณขึ้นอยู่กับตัวบ่งชี้เฉลี่ย (ความลึกของการแช่แข็งของดิน - 1.5 ม., น้ำใต้ดิน - 2.5 ม., ดินร่วนปนทราย) จากนั้นเราสามารถกำหนดต้นทุนการก่อสร้าง 1 ตารางเมตร ม. ตัวเลขจะเป็นดังนี้ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับส่วนประกอบ:

• โครงสร้างเฟรม – 875 รูเบิล;
• อิฐ – 2,330 รูเบิล;
• คอนกรีตมวลเบา – 2,000 รูเบิล;
• ไม้ซุง - 1900 รูเบิล

ทบทวนเนื้อหายอดนิยม - วิดีโอ

แน่นอนว่าบ้านเฟรมจะทำให้นักพัฒนาเสียค่าใช้จ่ายน้อยที่สุด เมื่อตัดสินใจเลือกในที่สุดคุณต้องคำนึงถึงคุณสมบัติทั้งหมดของโครงการดินและตัวเว็บไซต์ด้วย การคำนวณไม่รวมการชำระค่าบริการของทีมงานก่อสร้าง เงินเดือน กำลังงาน– นี่เป็นรายการค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม (และมาก!)

ประกาศโครงการสำหรับการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์มีข้อมูลที่แตกต่างกันจำนวนมากการวิเคราะห์ซึ่งสามารถให้ความเข้าใจแก่ผู้ถือหุ้นที่มีศักยภาพเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือของผู้พัฒนาและลักษณะโดยประมาณของบ้านในอนาคต ข้อมูลใดบ้างที่รวมอยู่ใน ประกาศโครงการและวิธีพิจารณาว่าผู้ยืมรายใดควรได้รับความเชื่อถือหรือไม่ โปรดอ่านบทความนี้

ข้อตกลง การมีส่วนร่วมของผู้ถือหุ้นในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ - เอกสารหลักที่ควบคุมความสัมพันธ์ระหว่างทั้งสองฝ่ายเมื่อซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการที่กำลังก่อสร้าง การจดทะเบียนความสัมพันธ์โดยใช้เอกสารอื่นใดอาจทำให้ชีวิตของผู้ถือหุ้นยุ่งยากขึ้นในอนาคต อย่างไรก็ตาม การมีข้อตกลงการมีส่วนร่วมในหุ้น จะทำให้คุณไม่มองข้ามความแตกต่างบางประการที่อธิบายไว้ในบทความนี้

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

บริษัท รับเหมาก่อสร้างใด ๆ ควรค่าแก่การเคารพหากมีส่วนร่วมในการก่อสร้างอาคารบุคคลหรืออพาร์ตเมนต์ซึ่งในอนาคตจะเปลี่ยนเป็นอาคารขนาดใหญ่ คอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยจากอาคารหลายชั้นมากมาย แต่ไม่ใช่ทุกคนที่ประสบความสำเร็จในการนำแนวคิดดังกล่าวมาสู่ชีวิต ปัญหาไม่ใช่แค่ต้นทุนที่สูงของโครงการเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความยากลำบากในการได้รับความยินยอมจากเจ้าหน้าที่เขตในการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ด้วย

เพื่อไม่ให้เจาะลึกคำศัพท์ที่ซับซ้อน แต่พูดด้วยภาษาง่าย ๆ คำจำกัดความจะเป็นดังนี้ อาคารหลายชั้น- เป็นโครงสร้างที่อยู่ตรงกลางซึ่งเจ้าของเอกชนหรือ นิติบุคคลให้สิทธิในการเป็นเจ้าของห้อง อพาร์ทเมนต์ หรือพื้นที่เชิงพาณิชย์ ในอาคารดังกล่าวสามารถมีอพาร์ทเมนท์สองห้องขึ้นไปในเวลาเดียวกันได้ นอกจากนี้แต่ละคนมีทางออกส่วนตัวไปที่ลานบ้านหรือห้องสำหรับการใช้งานทั่วไปเช่นลงจอดหรือทางเดิน

นอกจากอพาร์ทเมนต์หรือห้องพักแล้ว อาคารหลังนี้ (ส่วนใหญ่มักจะอยู่ที่ชั้น 1) ยังสามารถรองรับพื้นที่ค้าปลีกที่ไม่ใช่ที่พักอาศัยได้ พื้นที่ดังกล่าวใช้เป็นร้านค้า สำนักงานธุรกิจ และพื้นที่ต้อนรับ และในอาคารหลายชั้นยังมีสถานที่สำหรับการใช้งานทั่วไป, บันไดและทางเดิน, ระเบียงและชาน, ลิฟต์และลานจอด

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์สามารถแบ่งออกเป็นหลายขั้นตอน ขั้นตอนเหล่านี้บ่งบอกว่างานได้รับการปฏิบัติอย่างมีประสิทธิภาพและเป็นมืออาชีพเนื่องจากโครงสร้างอาคารสูงเป็นโครงสร้างที่ซับซ้อนมากซึ่งเป็นเกณฑ์หลักในการรับรองมาตรการด้านความปลอดภัยสำหรับผู้อยู่อาศัย ปัจจัยสำคัญก็คือการสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายและการจัดหาสาธารณูปโภคที่จำเป็นทั้งหมด

การเลือกพื้นที่เพื่อการพัฒนา

ระยะเริ่มแรกในการก่อสร้างโครงสร้างนี้จะเป็นทางเลือก พื้นที่ดินสำหรับการก่อสร้าง. การเลือกสถานที่ดำเนินการตามแผนการสร้างอาคารในเมือง

วิธีที่ง่ายที่สุดคือการได้ที่ดินภายในเมืองที่มีบ้านจำนวนไม่มากและมีการวางแผนสร้างเพิ่มเติม อาคารที่อยู่อาศัย. ไม่สามารถพูดแบบเดียวกันเกี่ยวกับใจกลางเมืองได้อาคารหลักหลายชั้นตั้งอยู่ค่อนข้างหนาแน่น

เมื่อสร้างอาคารหลายชั้น สิ่งสำคัญคือ:

1. ประการแรกคุณต้องคำนึงถึงการมีสายโทรศัพท์สำหรับเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตและทีวี ท้ายที่สุดแล้ววันนี้ คนทันสมัยไม่สามารถจินตนาการถึงชีวิตได้โดยปราศจากเทคโนโลยีที่ปฏิวัติวงการเช่นนี้ ยิ่งการสื่อสารที่จำเป็นอยู่ใกล้กันมากเท่าใด ต้นทุนเริ่มต้นต่อตารางเมตรก็จะยิ่งต่ำลง
2. ประการที่สอง โครงสร้างพื้นฐานของเมืองมีบทบาทสำคัญในชีวิตมนุษย์ ควรจำไว้ว่าความใกล้ชิดกับป้ายรถเมล์และรถรางสถานีรถไฟใต้ดินและซูเปอร์มาร์เก็ตทำให้ราคาอพาร์ทเมนท์ในอนาคตเพิ่มขึ้นอย่างมาก

อย่างไรก็ตาม นี่ยังไม่ใช่ทั้งหมด เมืองใดก็ตามมีแผนการวางผังเมืองของตนเองตามการก่อสร้างที่จะดำเนินการในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า ปรากฎว่าการได้รับสิทธิ์ในการสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่จะวางแผนการก่อสร้างในจำนวนปีหนึ่งนั้นง่ายกว่ามาก และมันจะง่ายยิ่งขึ้นไปอีก บริษัทรับเหมาก่อสร้างซึ่งดำเนินการตามคำสั่งพิเศษของรัฐ

เพื่อหลีกเลี่ยงการระบายความร้อนและการแช่แข็งของผนังภายนอกของอพาร์ทเมนท์ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้หุ้มฉนวนด้วย

เมื่อคุณได้รับอนุญาตให้สร้างไซต์ที่เลือกแล้ว คุณสามารถดำเนินการในขั้นตอนต่อไปของการก่อสร้างอาคารหลายชั้นได้ ขั้นตอนนี้จะรวมถึงการวิจัยทางธรณีวิทยาและการสำรวจภูมิประเทศของพื้นที่ ในขั้นตอนนี้จะมีการกำหนด:

• ความใกล้ชิดกับน้ำใต้ดิน
• สภาพดินทั่วไป
• สภาพภูมิอากาศ
• ลักษณะสำคัญของภูมิประเทศของดินแดน

จากข้อมูลการวิจัยทางธรณีวิทยาสรุปได้ว่าเทคโนโลยีและวัสดุใดที่จะใช้ในการก่อสร้าง

ในขั้นตอนการออกแบบ จะมีการจัดทำแผนการออกแบบสำหรับอาคารหลายชั้นตลอดจนพื้นที่ที่อยู่ติดกันและห้องภายในโดยเฉพาะรูปแบบของอพาร์ทเมนท์ การออกแบบเป็นขั้นตอนที่สำคัญที่สุดก่อนที่จะสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์

เป้าหมายของนักออกแบบคือการพัฒนาการออกแบบอาคารและพื้นที่โดยรอบที่ยากลำบาก สิ่งสำคัญคือการตกแต่งภายในภายนอกจะกลมกลืนกับภูมิทัศน์ของเมือง ผู้อยู่อาศัยในบ้านจะไม่เป็นที่พอใจอย่างยิ่งหากมองเห็นผนังของอาคารใหม่นอกหน้าต่าง มีความจำเป็นต้องปฏิบัติตามแผนผังเมืองเพื่อหลีกเลี่ยงข้อบกพร่องดังกล่าว

เมื่อออกแบบปะเก็นก็ได้รับการพัฒนาเช่นกัน เครือข่ายสาธารณูปโภค. รายละเอียด. อ่านเกี่ยวกับคุณสมบัติของการวางท่อน้ำระหว่างการก่อสร้างอาคารหลายชั้นในบทความนี้

การก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์และการจัดสวนบริเวณโดยรอบ

ขั้นตอนที่สามในกระบวนการสร้างบ้านคือการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์ จำเป็นต้องตกแต่งด้านหน้าและห้องภายในให้เสร็จ ในขั้นตอนนี้ ความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพในสาขาสถาปัตยกรรม การออกแบบ วิศวกรรมศาสตร์ และวิศวกรรมศาสตร์จะเป็นประโยชน์ อาคารควรเชื่อมต่อกับเครือข่ายระบบทำความร้อน ท่อระบายน้ำ และน้ำประปา การสื่อสารทางโทรศัพท์เชื่อมต่อกับบ้านและมีการติดตั้งสายไฟไว้

การจัดสวนประกอบด้วยประเด็นต่อไปนี้:

1. วางทางเท้า.
2. การก่อสร้างที่จอดรถใต้ดินหรือเหนือพื้นดิน
3. การติดตั้งสนามเด็กเล่น.

ยิ่งบ้านมีภูมิทัศน์ดีเท่าไร ผู้ซื้อก็จะยิ่งน่าดึงดูดใจมากขึ้นเท่านั้น

การก่อสร้างนั้นเอง อาคารอพาร์ตเมนต์ไม่ใช่ส่วนที่ใช้จ่ายทางการเงินได้มากที่สุด การรวบรวมทั้งหมดจะมีราคาแพงมาก เอกสารที่จำเป็นและเชื่อมโยงการคมนาคมในเมือง แต่ทั้งหมดนี้ทำให้นักพัฒนาสามารถสร้างรายได้ที่ดีจากธุรกิจนี้

เมื่อก่อสร้างแล้วเสร็จและงานหันหน้า บริษัทรับเหมาก่อสร้างส่งมอบบ้านเพื่อใช้ ดังนั้นโครงการก่อสร้างอาคารอพาร์ตเมนต์จะขึ้นอยู่กับหลายด้าน