วิธีการทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ เป็นไปได้ไหมที่จะทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้นโดยไม่มีทุนเริ่มต้นและต้องทำอย่างไร? ให้เช่าบ้านในชนบท

Victoria Ryabenko

bsadsensedynamick

# แนวคิดทางธุรกิจ

ช่องทางการหารายได้

อพาร์ทเมนต์ที่แพงที่สุดในมอสโกมีราคา 4.14 พันล้านรูเบิล เนื้อที่ 952 ตร.ว. ม. ตั้งอยู่ใน ที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน"วังโกเมน" บริเวณสระพระสังฆราช

การนำทางบทความ

• การขายอพาร์ทเมนต์ในระดับประถมศึกษาและ ตลาดรอง
• ให้เช่าทรัพย์สิน
• เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน
• รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้น
• การชำระเงินสำหรับการแสดงผล
• การไกล่เกลี่ย
• หารายได้จากอพาร์ตเมนต์ของคุณ

การทำเงินมหาศาลในอสังหาริมทรัพย์นั้นยาก แต่เป็นไปได้ ชาวรัสเซียต้องการซื้ออพาร์ทเมนต์เป็นทรัพย์สินเพื่อประหยัดเงินทุน ในขณะเดียวกัน ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้สูง

รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียมีสองประเภท:การขายต่อและการให้เช่าอาคารที่อยู่อาศัยหรือที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณสามารถสร้างรายได้ด้วยการทำงานกับอพาร์ทเมนท์ อพาร์ตเมนต์ กระท่อม พื้นที่คลังสินค้าและพื้นที่การผลิต รวมถึงโรงรถ

การขายอพาร์ทเมนต์ในตลาดหลักและตลาดรอง

วันนี้มีโอกาสที่จะซื้อที่อยู่อาศัยอย่างมีกำไรในขั้นตอนการขุดและในอีกสองสามปีเพื่อรับสูงถึง 30% จากการขายต่อ ที่จะได้รับ รายได้เสริม, ซื้อ ตารางเมตรในราคาที่ลดลง สำหรับเงินเพนนีซื้อที่อยู่อาศัยที่ไม่เอื้ออำนวย - อพาร์ตเมนต์หลังเกิดไฟไหม้หรืออยู่ในสภาพไม่ดี สำหรับการขายในภายหลังในราคาตลาด ให้ซ่อมแซมเครื่องสำอางราคาไม่แพงที่นั่น

ให้เช่าทรัพย์สิน

พิจารณาทางเลือกในการหารายได้หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ตเมนต์ ในกรณีนี้การเช่า ระยะยาวห้องฟรีจะเป็นการเพิ่มรายเดือนที่ยอดเยี่ยมให้กับ งบประมาณครอบครัว. จะหาเงินจากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไรถ้าคุณไม่มีพื้นที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเอง? คุณไม่จำเป็นต้องซื้ออพาร์ตเมนต์เพื่อเริ่มต้นธุรกิจให้เช่า ได้จัดทำเอกสารและได้รับสถานะแล้ว ผู้ประกอบการรายบุคคล, หาห้องชุดที่เหมาะสม , ทำสัญญาเช่าช่วง และ ให้เช่าตารางเมตร ให้กับผู้เช่าที่เอาใจใส่

การขายต่อบ้านและการให้เช่าจะไม่เกิดขึ้นพร้อมกัน คุณสามารถลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการเช่าครั้งต่อๆ ไป และเมื่อการลงทุนเริ่มแรกได้ผล ให้ขายทิ้ง

เช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน

ในธุรกิจให้เช่าประเภทรายได้ที่ทำกำไรได้สูงคือค่าเช่าอพาร์ทเมนท์รายวัน สัญญาเช่าประเภทนี้ต้องมีส่วนร่วมและมีส่วนร่วมในกระบวนการอย่างต่อเนื่อง ซึ่งแตกต่างจากระยะยาว คุณต้องอยู่ห่างจากวัตถุในระยะที่เดินได้เพื่อเช็คอินหรือขับไล่ผู้เช่า ทำความสะอาดห้องและซักผ้าปูที่นอน

อพาร์ทเมนต์ให้เช่ารายชั่วโมงและรายวันไม่ต้องการเฟอร์นิเจอร์จำนวนมาก แต่จำเป็นเท่านั้น การเช่าอพาร์ทเมนท์ 2-3 ห้องในบ้านหลังเดียวทำให้จัดการสิ่งอำนวยความสะดวกได้ง่ายขึ้น จะทำให้มีรายได้เพิ่มขึ้นอีกด้วย

รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้น

ชาวรัสเซียง่าย ๆ สามารถสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไรโดยไม่ต้องมี เงินทุนฟรี? มีหลายตัวเลือกและข้อผิดพลาดมากมาย มาดูวิธีการทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้นกัน?

การชำระเงินสำหรับการแสดงผล

ทุกวันนี้ ความต้องการห้องชุดเช่ามีสูง แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ยินดีจ่ายคอมมิชชั่นให้กับนายหน้าเท่ากับค่าที่พักรายเดือน ผู้คนกำลังมองหาทางเลือกที่ไม่มีคนกลาง แต่มักตกเป็นเหยื่อของนายหน้าที่ปลอมตัวเป็นเจ้าของ สร้างฐานข้อมูลของคุณเองสำหรับวัตถุและค้นหาลูกค้า เจ้าของมักจะเต็มใจส่งรูปถ่ายของอพาร์ทเมนต์และคำอธิบายไปยังอีเมล และผู้เช่ายินดีจ่าย 200-300 รูเบิลต่อการดูมากกว่าค่าคอมมิชชั่นมหาศาลให้กับตัวแทน

การไกล่เกลี่ย

คุณสามารถทำเงินได้โดยไม่ต้องเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ วิธีการสร้างรายได้นี้ได้รับการฝึกฝนอย่างสมบูรณ์แบบโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์และที่อยู่อาศัย แค่มาที่หน่วยงาน อบรมหลักสูตร และเริ่มเช่าวัตถุก็เพียงพอแล้ว อย่างไรก็ตาม ตามที่แสดงให้เห็นการปฏิบัติ นี้ไม่เพียงพอ หากต้องการมีรายได้ถาวร คุณต้องมีคุณสมบัติและไหวพริบบางประการ นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งหากคุณตัดสินใจที่จะสร้างรายได้ อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์.

แน่นอน เงินจำนวนมากหมุนอยู่ที่นี่ และจำนวนค่าคอมมิชชันของตัวแทนอาจอยู่ระหว่าง 20,000 ถึงหนึ่งล้าน อย่างไรก็ตาม พึงระลึกไว้เสมอว่าการทำธุรกรรมขนาดใหญ่กับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ไม่ได้ดำเนินการภายในวันเดียว และในการค้นหา สถานที่ที่จำเป็นไปจากที่หนึ่งไปยัง สามเดือน. บางครั้งลูกค้าจะไม่ให้เช่าอะไรเลย แต่ทำการวิจัยและวิเคราะห์ตลาด และการแสดงหลายสิบครั้ง การเที่ยวรอบเมืองเพื่อค้นหาสถานที่ ก็อาจทำให้สูญเปล่าได้ ตอนแรก ทำงานที่อื่นดีกว่า คือมีตาข่ายนิรภัย

หารายได้จากอพาร์ตเมนต์ของคุณ

ให้เช่าบ้านของคุณเอง ระยะยาว- รูปแบบรายได้ที่ได้รับความนิยมและให้ผลกำไรในรัสเซีย ชาวมอสโกเช่าอพาร์ตเมนต์และไปอาศัยอยู่ต่างประเทศ ใช้เวลาเพียงครั้งเดียวในการหาผู้เช่าที่เอาใจใส่ และในอนาคตคุณไม่ต้องกังวลกับรายได้ รับเงินจำนวนมากทุกเดือน บัตรเครดิตธนาคาร. หากคุณไม่ได้ไปไหน และมีห้องว่างในอพาร์ตเมนต์ของคุณ หาเงินเพิ่มเป็นรายเดือนโดยการเช่าห้องให้นักเรียนหรือเป็นรายวัน

อย่างไรก็ตาม หากไม่มีอพาร์ทเมนต์แยกให้เช่า คุณสามารถสร้างรายได้โดยใช้แผนการง่ายๆ ไม่กี่แบบ

1. หาที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงในพื้นที่ดีที่ไม่ต้องการ ยกเครื่องและการลงทุน หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์ที่ราคาสูงกว่าราคาตลาด ให้ความสนใจกับทำเลและโครงสร้างพื้นฐานใกล้บ้าน จากนั้นคุณจัดการจำนอง ซื้อเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น และเช่าอพาร์ทเมนท์ และการชำระเงินรายเดือนของผู้เช่าชำระค่างวดเงินกู้ และในอีก 10-15 ปี คุณจะขายทรัพย์สินและรับรายได้ครั้งเดียว ข้อเสียของโครงการคือระยะเวลารอนาน
2. หากคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์สองหรือสามห้อง คุณสามารถเช่าห้องฟรีได้เป็นเวลานานและมี รายได้แบบพาสซีฟ 10-20,000 rubles ต่อเดือน

ตอนนี้คุณมีทุนแรกที่สามารถหมุนเวียนได้ พิจารณาโครงร่างง่ายๆ อีกแบบหนึ่ง:

• ด้วยการกันเงินที่หาได้จากค่าเช่า ใน 2-3 เดือน คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์สามห้องโดยไม่ต้องซ่อมแซมหรือสร้างอาคารใหม่ ซึ่งจะช่วยลดค่าใช้จ่ายของค่าธรรมเนียมรายเดือน
• ทำสัญญาเช่าช่วงกับเจ้าของบ้านเพื่อลดความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น
• ทำการซ่อมแซมเครื่องสำอาง ซื้อเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น ซึ่งบางครั้งจะเพิ่มค่าเช่า เฟอร์นิเจอร์ราคาถูกดีกว่าที่จะซื้อใน Avito เจ้าของเดินหน้าและพร้อมที่จะคำนึงถึงการซ่อมแซมที่ทำและเฟอร์นิเจอร์ที่ซื้อในบัญชีของการชำระเงินรายเดือน ดังนั้น คุณจะชนะหนึ่งหรือสองเดือน บวกกับคุณได้รับค่าเช่าต่ำและเพิ่มมาร์จิ้นของคุณ
• เมื่ออพาร์ทเมนต์พร้อมให้เช่า ให้มองหาผู้เช่า วางโฆษณาบน Avito จากมือหนึ่งไปยังอีกมือหนึ่ง และใช้กลุ่ม Vkontakte ที่เน้นไปที่การหาที่อยู่อาศัย หนึ่งสัปดาห์ก็เพียงพอที่จะย้ายในอพาร์ตเมนต์

เมื่อห้องถูกปล่อยเช่า ในหนึ่งเดือน คุณจะได้รับรายได้แบบติดตัวครั้งแรก สมมติว่าคุณเช่าอพาร์ทเมนต์สามห้องในอาคารใหม่ในราคา 20,000 รูเบิล เช่า 15,000 ต่อห้อง ในท้ายที่สุด, กำไรสุทธิจากหนึ่งอพาร์ตเมนต์ 25,000 rubles หากมีอพาร์ทเมนท์สามห้องสิบห้องด้วยวิธีนี้ รายได้ต่อเดือนจะเป็น 250,000 โดยไม่มีการลงทุนขนาดใหญ่ในตอนเริ่มต้น

ทุกวันนี้ ผู้ที่มีสมองและความเฉียบแหลมทางธุรกิจสามารถเป็นผู้ประกอบการหรือนักธุรกิจที่มั่งคั่งได้อย่างง่ายดาย ออกเดินทางโดยเสรีและประสบความสำเร็จ ที่ รัสเซียสมัยใหม่วันนี้มีข้อกำหนดเบื้องต้นทั้งหมดสำหรับสิ่งนี้ โอกาสที่ดีมีอยู่ในเกือบทุกอุตสาหกรรมและทุกภาคส่วนของเศรษฐกิจ ตัวอย่างเช่น บนอินเทอร์เน็ต คุณสามารถเรียนรู้วิธีสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์และเปิดธุรกิจแรกของคุณตั้งแต่เริ่มต้น

ผู้เชี่ยวชาญหลายคนประเมินว่าตลาดที่อยู่อาศัยในรัสเซียยังเด็กอยู่ ดังนั้นพวกเขาจึงมักสงสัยเกี่ยวกับวิธีการหาเงินแบบนี้มากกว่าที่เคยเป็นในต่างประเทศ พวกเขาบอกว่ามันยากที่จะทำเงินจากการประเมินอพาร์ทเมนต์และค่าเช่า โดยพื้นฐานแล้วเนื่องจากสิ่งนี้ถูกกล่าวหาว่าต้องมีการอัดฉีดทางการเงินจำนวนมาก อันที่จริงนี่เป็นภาพลวงตา ไม่ต้องใช้เงินมาก ธุรกิจนี้สามารถเริ่มต้นได้ในเวลาว่างตั้งแต่เริ่มต้น

จะเริ่มทำงานในทิศทางนี้ได้อย่างไร?

ตัวเลือกที่ง่ายที่สุดในการเริ่มรับเงินครั้งแรกจากอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซียตั้งแต่เริ่มต้นคือการเช่าอพาร์ทเมนต์หรือโรงรถของคุณเอง ในต่างประเทศ เศรษฐีหลายคนเริ่มต้นด้วยสิ่งนี้ ในระหว่างนี้ พวกเขาเช่าบ้าน เช่าสิ่งที่ถูกกว่า และทิ้งรถไว้สักพักในสนามหรือในที่จอดรถแบบเสียเงิน

การเริ่มทำกำไรเป็นเรื่องยากขึ้นเล็กน้อยเมื่อคุณไม่มีอสังหาริมทรัพย์เป็นของตัวเอง แต่คุณต้องทำงานร่วมกับคนอื่น แต่สิ่งนี้ก็ไม่ยากเกินไป อีกครั้ง คุณไม่จำเป็นต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก สิ่งสำคัญคืออย่าทำผิดพลาดในการประเมินความสามารถของคุณเอง

คุณยังสามารถหารายได้มากมายจากการเช่าทรัพย์สินของคนอื่น ในการทำเช่นนี้ คุณต้องหาอพาร์ทเมนต์ที่สะดวกสบายในพื้นที่ที่เหมาะสมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของรัสเซีย เช่าเป็นเวลานาน และเช่าด้วยตัวเองในแต่ละวัน

การทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์ของคนอื่นสามารถเป็นองค์กรที่ทำกำไรได้มากซึ่งนำเงินมามากมาย ค่าบริการต่อวันจะน้อยกว่าเดือนละ 4-5 เท่าเท่านั้น ดังนั้นในรัสเซียและต่างประเทศ สิ่งเหล่านี้จะได้ผลภายในเวลาไม่ถึงหนึ่งสัปดาห์

พัฒนาต่อไปอย่างไร?

แน่นอน การให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ของคุณเองหรือของคนอื่นเป็นเพียงส่วนเล็กๆ ของภูเขาน้ำแข็ง วิธีการสร้างรายได้จากศูนย์ในเวลาว่างคือการมีเงินทุนเริ่มต้นสำหรับการพัฒนาธุรกิจในตลาดนี้

ดังนั้นอย่ารีบเร่งที่จะใช้ผลกำไรที่ได้รับ แต่มุ่งไปที่การขยายตัว ด้วยการประเมินจุดแข็งของคุณอย่างถูกต้อง คุณจะประสบความสำเร็จ คุณสามารถเช่าอพาร์ทเมนท์หลายห้องทันทีและเช่าแต่ละห้องในแต่ละวัน ดังนั้นรายได้จะเพิ่มขึ้นอย่างมากในทันที

นอกจากนี้ ในกรณีนี้ คุณไม่ควรบันทึกการประเมินมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ รายได้ที่คุณได้รับในรัสเซียจะขึ้นอยู่กับผู้เชี่ยวชาญและการคำนวณที่ถูกต้อง ในต่างประเทศ วิธีนี้ใช้กันมานานแล้ว โดยให้ความสำคัญกับการประเมิน

การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

เมื่อคุณสะสมเงินได้พอสมควรแล้ว ก็สามารถลงทุนในการลงทุนที่จะช่วยให้คุณได้รับเงินทุนที่มั่นคงอย่างแท้จริง

มีตัวเลือกที่แตกต่างกันมากมายในตลาดอสังหาริมทรัพย์ในรัสเซีย ดังนั้นคุณสามารถเลือกตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับภูมิภาครัสเซียของคุณและโอกาสทางการเงินส่วนบุคคล

อาคารแบ่งปัน

ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่าหนึ่งในตัวเลือกที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการลงทุนในการก่อสร้างร่วมกัน เมื่อซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารที่กำลังก่อสร้าง อาคารสูง. ในต่างประเทศพวกเขามีรายได้พอสมควรจากการดำเนินการดังกล่าว หากคุณฝากเงินสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่วงจรเป็นศูนย์ และนำไปใช้งานหลังจากการว่าจ้างสิ่งอำนวยความสะดวก คุณจะได้รับรายได้จากการขายที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นสองถึงสามเท่า เมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่คุณลงทุนทันที

จริงอยู่ มีความเสี่ยงบางอย่างที่เกี่ยวข้องกับข้อเท็จจริงที่ว่าในช่วงวิกฤต การก่อสร้างมักจะหยุดชะงักและทุกอย่างต้องเริ่มต้นจากศูนย์ คุณในฐานะนักลงทุนสามารถเสียเงินได้ทั้งหมด

ตัวเลือกที่น่าเชื่อถือมากขึ้นคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ในรูปแบบที่ถูกทอดทิ้ง หลังจากนั้นก็สามารถขายต่อในราคาตลาดและทำเงินได้พอสมควร ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีฐานข้อมูลที่ทันสมัยอยู่เสมอจะช่วยคุณค้นหาวัตถุดังกล่าว

สิ่งสำคัญคือไม่ต้องกลัวสถานะที่อพาร์ทเมนต์จะอยู่ ยิ่งแย่ ยิ่งมีโอกาสลดราคา ความแตกต่างที่ไม่ควรลืม: ที่อยู่อาศัยนี้ควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่เป็นที่ต้องการแล้วจะไม่มีปัญหากับการประเมินและการขาย

เมื่อคุณทำการซ่อมแซมในเวลาว่าง อย่าใช้จ่ายมาก ใช้วัสดุตกแต่งราคาถูก โดยไม่มีสีเปรี้ยวจี๊ดและฉูดฉาด เมื่อมีการจัดการซื้อวัสดุก่อสร้างที่ทำกำไรได้ คุณสามารถสร้างรายได้อย่างน้อย 30% ของเงินลงทุนจากการขาย

ทำงานกับดิน

อีกหนึ่งทางเลือกการลงทุนในรัสเซียคือการขายต่อ ที่ดิน. ในการซื้ออพาร์ทเมนต์และอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ คุณคาดหวังว่าราคาที่ดินจะสูงขึ้นตามสถานการณ์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม แต่ถึงแม้จะเป็นเช่นนี้ คุณก็สามารถทำเงินได้ดีโดยส่งต่อการสื่อสารที่เกี่ยวข้องทั้งหมดไปยังพื้นที่ว่างบนไซต์

อันที่จริง คุณจะขายไซต์แบบเบ็ดเสร็จ ไม่ใช่ตั้งแต่เริ่มต้น ดังนั้นตามการประมาณการคร่าวๆ ที่สุด ราคาของมันจะเพิ่มขึ้นอย่างมาก เนื่องจากเจ้าของใหม่จะไม่ต้องเสียเงินไปกับการทำแก๊ส น้ำ และไฟฟ้าเท่านั้น แต่ยังรวมไปถึงทุกกรณีด้วยการเขียนเอกสารที่เหมาะสม การขายที่ดินที่ตั้งอยู่ริมฝั่งแม่น้ำหรือทะเลสาบมีกำไรมากที่สุด ถัดจากทิวทัศน์ที่สวยงามและงดงาม หลายคนทำสิ่งนี้ในต่างประเทศ

สุดท้าย ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าว ตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดในการเริ่มต้นจากศูนย์คือการลงทุนในหุ้นแบบปิด กองทุนรวมที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ มีมากขึ้นทุกปีในขณะนี้ สิ่งสำคัญที่สุดคือกองทุนเหล่านี้หารายได้จากการซื้อทรัพย์สินของผู้อื่น เช่น ที่ดิน การก่อสร้างและสร้างบ้านและอพาร์ตเมนต์ใหม่ และในฐานะผู้ถือหุ้น คุณเป็นผู้ควบคุมและกำกับดูแลกิจกรรมของพวกเขาในเวลาว่าง

กำไรก็ต้องแบ่งให้ บริษัทจัดการแต่ความเสี่ยงมีน้อยและคุณจะได้รับเงินบางส่วน

ดังนั้น คุณจึงมั่นใจได้ว่าในยุคของเรา มีความเป็นไปได้ที่จะร่ำรวยในตลาดตั้งแต่เริ่มต้น โดยไม่ต้องมีเงินเก็บในเบื้องต้น

สิ่งแรกที่อาจนึกถึงสำหรับคนธรรมดาที่ไม่ต้องการเสี่ยงกับการเล่น Russian Roulette คือการสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นสิ่งที่ดี แต่คุณจะแน่ใจได้อย่างไรว่ามีรายได้มากขึ้น? เรามีหลายวิธีที่จะช่วยให้คุณทำกำไรได้อย่างแน่นอน ดังนั้นวันนี้เราจะมาพูดถึงวิธีการทำเงินกับอสังหาโดยไม่ต้องลงทุน

แนวคิดธุรกิจ: สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์

ลงทุนอย่างชาญฉลาด ทรัพยากรทางการเงินและคูณหลาย ๆ ครั้ง คุณควรฟังคำแนะนำของเรา

1. ดังนั้น สิ่งแรกที่ต้องทำคือการซื้ออสังหาริมทรัพย์และถือไว้ชั่วขณะหนึ่งแล้วจึงขายทิ้ง แต่เมื่อราคาสูงขึ้นเท่านั้น
2. อีกทางเลือกหนึ่งคือการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ คุณซื้ออพาร์ตเมนต์ บ้าน กระท่อม ฯลฯ ในสภาพทรุดโทรมทำที่นั่น ซ่อมดีคุณยังคงขายทรัพย์สินนี้ต่อไป แต่เฉพาะในราคาที่จำเป็นต้องเกินค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมและสำหรับการซื้อเท่านั้น
3. อีกตัวเลือกที่คล้ายกัน คุณยังสามารถซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมได้ และเมื่อทุกอย่างเสร็จเรียบร้อยแล้ว คุณก็จะสามารถปล่อยให้เช่าได้
4. อีกหนึ่งทางเลือกที่ชาญฉลาด คุณกำลังซื้อทรัพย์สิน คุณเปิดรับแสงมากเกินไปเล็กน้อย และจากนั้นคุณขายเป็นอสังหาริมทรัพย์ ควบคู่ไปกับโอกาสทางธุรกิจเพิ่มเติม ในกรณีนี้ คุณสามารถโกงได้โดยพูดในระหว่างการขายอพาร์ทเมนต์ว่าจะมีการสร้างศูนย์การค้าในบริเวณใกล้เคียงของที่พักแห่งนี้

ในบทความนี้เราจะพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกที่สองสำหรับการทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ คุณถามว่าคุณจะพบอพาร์ทเมนต์ที่อยู่ในสภาพทรุดโทรมได้ที่ไหนและเพื่อให้ราคาไม่สูงเกินไป? คำตอบนั้นง่าย ที่นี่คุณจะต้องค้นหาและค้นหาเท่านั้นและยาวนานและหนักหน่วง

วิธีหาเงินจากอสังหาริมทรัพย์: อพาร์ตเมนต์ไหนดีกว่าในแง่ของจำนวนห้อง

ในโพสต์นี้เราจะตอบคำถามอย่างเต็มที่ วิธีทำเงินในอสังหาริมทรัพย์. ดังนั้นวันนี้เราจะพูดถึงทุกรายละเอียดของคดีนี้อย่างละเอียด ประการแรกคุณควรพูดถึงห้องว่างในอพาร์ตเมนต์บางแห่ง

สมบูรณ์แบบสำหรับวัตถุประสงค์ของคุณ แฟลตสองห้อง. โดยปกติอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวจะไม่แตกต่างกันมากในราคาจากอพาร์ทเมนท์แบบหนึ่งห้อง แต่พื้นที่ของพวกเขามีขนาดใหญ่เกือบสองเท่า หากเราใช้อพาร์ทเมนต์สามห้องเทียบกับพื้นหลังของอพาร์ทเมนต์สองห้องจะสูญเสียพื้นที่ซ่อมแซมที่มีขนาดใหญ่ขึ้นซึ่งหมายความว่าค่าวัสดุและเงินทุนสำหรับมันจะสูงขึ้น

ถ้าเราพูดถึงสภาพของอสังหาริมทรัพย์ ควรมีบางอย่างในอพาร์ตเมนต์เพื่อที่คุณจะได้เห็นว่าอพาร์ตเมนต์อยู่ในสภาพที่น่าสงสารในทันที ตัวอย่างเช่น อพาร์ตเมนต์ที่คนขี้เมาหรืออพาร์ตเมนต์ที่เกิดไฟไหม้จะมีราคาที่เหมาะสม คุณสามารถลดราคาได้เนื่องจาก:

• หน้าต่างแตก,
• ทำลายหน่วยสุขาภิบาล,
• ถูกทำลายหรือในพาร์ทิชันภายในที่ไม่สวย

ข้างต้นเราได้อธิบายปัจจัยหลักที่ทำให้คุณสามารถลดราคาได้ ดังนั้นจึงเป็นทรัพย์สินที่คุณควรซื้อเพื่อขายต่อไป และทั้งหมดเป็นเพราะคนธรรมดา (ไม่ใช่มืออาชีพ) จะถูกชักชวนให้ลดราคาจำนวนมากได้ง่ายที่สุด

สิ่งที่ควรหลีกเลี่ยงเมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์

แนวคิดทางธุรกิจ: สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์: มีอะไรอีกที่สามารถทำได้เพื่อปรับปรุงอพาร์ตเมนต์

หากคุณรู้สึกถึงศักยภาพของนักออกแบบในตัวเอง คุณสามารถพยายามทำให้อพาร์ตเมนต์นี้มีเอกลักษณ์เฉพาะตัว ตัวอย่างเช่น ทำให้ห้องหนึ่งและห้องครัวเป็นสตูดิโอ (อย่าลืมบันทึกทั้งหมดนี้ด้วย ไม่เช่นนั้นคุณจะไม่ขายอพาร์ทเมนท์) คุณยังสามารถเพิ่มองค์ประกอบการออกแบบและการตกแต่งในห้องครัวด้วยการตกแต่ง "ผ้ากันเปื้อน" พื้นที่ที่มีกระเบื้องโมเสคขนาดเล็กหรือหินเทียมองค์ประกอบดังกล่าว " ทำให้การออกแบบมีชีวิตชีวาและทำให้เป็นเอกลักษณ์ การเปลี่ยนแปลงและการทดลองการออกแบบทั้งหมดเหล่านี้จะมีราคาแพง แต่จากนั้นคุณจะขายอพาร์ทเมนต์ให้กับผู้ที่ยินดีจ่ายสำหรับแนวคิดการออกแบบ

แนวคิดสำหรับธุรกิจ: สร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์: สิ่งที่ไม่ควรทำ

การทำอพาร์ทเมนต์ "เพื่อตัวคุณเอง" นั้นไม่คุ้มค่าแน่นอน การซ่อมแซมดังกล่าวจะมีราคาแพงกว่ามาก นอกจากนี้ คุณจะไม่สามารถทำเงินกับสิ่งนี้ได้เลย หากคุณจะไม่ได้อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์แห่งนี้ การซ่อมแซมง่ายๆ จะทำให้อพาร์ทเมนท์ดูสดชื่นและทันสมัยก็เพียงพอแล้ว โดยปกติคนที่เลือกอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการปรับปรุงใหม่จะรับไว้เพื่อไม่ให้ทำเอง ซึ่งหมายความว่ารูปลักษณ์ของทรัพย์สินและจุดอื่นๆ มีความสำคัญสำหรับพวกเขา

คนที่ซื้ออพาร์ทเมนต์จะไม่ทราบว่ากระเบื้องในห้องน้ำเป็นของบริษัทประเภทใด และจะไม่ทราบว่าคุณใช้ผงสำหรับอุดรูชนิดใด (ราคาแพงหรือถูกกว่า)

ดังนั้นจึงไม่คุ้มที่จะประหยัดค่าซ่อม! ตัวอย่างเช่นคุณสามารถใส่เครื่องผสมที่ราคาไม่แพง แต่ทนทาน ในกรณีนี้คุณไม่จำเป็นต้องซื้อ faucet ที่ถูกที่สุดที่แทบหายใจไม่ออก อย่าลืมซื้ออุปกรณ์ทั้งหมดในร้าน ในกรณีนี้ คุณสามารถรับการรับประกันสำหรับผลิตภัณฑ์ทั้งหมดได้ บ่อยครั้งในร้านค้าก่อสร้างอาคารที่มีตราสินค้าที่ดีของปีที่แล้วขายในราคาลดพิเศษ หากทุกอย่างคำนวณอย่างถูกต้อง วัสดุที่ซื้อในราคาครึ่งหนึ่งหรือลดราคาในอพาร์ตเมนต์อาจดูเหมือนยูโรและไม่เหมือนชั้นประหยัด

ทีนี้มาพูดถึงการปูพื้นกัน ไปช้อปปิ้งบางทีในร้านค้าบางแห่งอาจมีเสื่อน้ำมันคุณภาพดีลดราคา โดยหลักการแล้วด้วยเงินเท่ากันคุณสามารถซื้อเสื่อน้ำมันราคาไม่แพง แต่คุณภาพของมันจะต่ำกว่ามาก

อย่าหวงงานตัวเองด้วย ทุกอย่างขึ้นอยู่กับทางเลือกของอาจารย์ที่ดี ปรมาจารย์ที่ไม่ดีจากวัสดุราคาแพงจะซ่อมแซมได้ไม่ดีนัก แต่ผู้เชี่ยวชาญของเขาจะซ่อมแซมได้อย่างดีเยี่ยมแม้จะใช้วัสดุราคาไม่แพงก็ตาม ดังนั้นควรเข้าหาอย่างรับผิดชอบ!

วิธีอื่นในการสร้างรายได้ในอสังหาริมทรัพย์

สมัยใหม่: การทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์เป็นโอกาสพิเศษในการรับรายได้ที่ดี อย่างไรก็ตามการทำกำไรก็ต่อเมื่อคุณเข้าหาเรื่องนี้อย่างรับผิดชอบ

ตอนนี้เราต้องเสริมด้านบนด้วยคำแนะนำเพิ่มเติม

1. คุณสามารถซื้ออพาร์ตเมนต์ด้วยเครดิต เนื่องจากคุณจะขายได้ค่อนข้างเร็ว การจ่ายเงินเกินจะไม่มาก โดยปกติ ให้มองหาธนาคารที่มีการชำระเงินเริ่มต้นขั้นต่ำ ซึ่งหมายถึง: ประกันภัย ค่าคอมมิชชัน ฯลฯ และเลือกธนาคารที่มีดอกเบี้ยเงินกู้น้อยที่สุดด้วย
2. หากมีโอกาสให้ทำอย่างน้อยส่วนหนึ่งของการซ่อมแซมในอพาร์ตเมนต์ด้วยตัวคุณเอง ในกรณีนี้คุณสามารถประหยัดเงินในบริการของผู้เชี่ยวชาญมืออาชีพได้
3. ขายอพาร์ทเมนต์ไม่ได้โดยตรง แต่ผ่านคนกลางเช่นเพื่อนร่วมงานหรือญาติดังนั้นคุณจะได้รับส่วนหนึ่งของค่าธรรมเนียม

นี่คือทุกสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เกี่ยวกับธุรกิจการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

การทำเงินกับอสังหาริมทรัพย์เป็นหนึ่งในวิธีที่ปลอดภัยที่สุดและมากที่สุด พันธุ์ง่ายการลงทุน. วิธีทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์สำหรับคนธรรมดา?

ที่ กรณีทั่วไป, รายได้จากอสังหาริมทรัพย์ลดลงเหลือสอง ประเภทรายได้ที่ทำกำไรได้มากที่สุดและมีความเสี่ยงน้อยที่สุด เป็นรายได้จากค่าเช่าและรายได้จากการขายต่อ

รายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์

ชัดเจนว่าขายแพงกว่าก็ต้องซื้อถูกกว่า ทำอย่างไร?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในขั้นตอนการขุด

โดยเฉลี่ยแล้วในรัสเซียต้นทุนของอพาร์ทเมนต์ตั้งแต่ขั้นตอนการขุดจนถึงการส่งมอบ บ้านเสร็จแล้วเติบโต 30% อีกคำถามหนึ่งคือเวลาก่อสร้างที่ผู้พัฒนาระบุไว้ แน่นอนว่าถ้าสร้างบ้านในปีเดียว 30% ต่อปีก็จะมาก การลงทุนที่มีกำไรและหากเป็นเวลา 4 ปี ผลตอบแทนจะอยู่ที่เพียง 7.5% ซึ่งน้อยกว่าผลตอบแทนจากการฝากเงิน ดังนั้น เพื่อที่จะได้เงินพอสมควรในการลงทุนในการก่อสร้างร่วม เวลาที่เหมาะสมที่สุดการก่อสร้างอพาร์ตเมนต์จะมีระยะเวลาน้อยกว่า 3 ปี

นอกจากนี้ คุณต้องระวังให้มากในการเลือกผู้พัฒนาเอง นักพัฒนาจะต้องส่งมอบวัตถุแล้วและจะต้องไม่มีผู้ถือหุ้นที่ถูกหลอก เมื่อตรวจสอบนักพัฒนาคุณสามารถติดต่อกระทรวงการก่อสร้างในพื้นที่เพื่อสอบถามเกี่ยวกับความน่าเชื่อถือ ข้อได้เปรียบจะเป็นความร่วมมือของนักพัฒนาที่มีขนาดใหญ่ ธนาคารของรัฐเช่น VTB หรือ Sberbank

รายได้จากค่าเช่า

ชาวรัสเซียจำนวนมากใน ปีที่แล้วเริ่มมีส่วนร่วมอย่างแข็งขันในการเช่าอพาร์ทเมนท์ และนี่คือแนวทางที่ถูกต้องในการลงทุนและสร้างรายได้ในประเทศของเรา รายได้จากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่าย เข้าใจได้ และมั่นคง แน่นอน คุณต้องหาภาษากลางร่วมกับผู้เช่าและทำให้ความสัมพันธ์ของคุณเป็นทางการ - ต้องใช้ความพยายามบ้าง แต่ถ้าสัญญาเช่าเป็นระยะยาว และผู้เช่าก็รองรับและซื่อสัตย์ คุณจะจำพวกเขาได้ในวันที่คุณได้รับเงินสำหรับค่าเช่าเท่านั้น

เชิงพาณิชย์หรือ ทรัพย์สินที่อยู่อาศัย, สร้างใหม่ หรือ บ้านหลังที่สอง - หากคุณได้รับรายได้จากค่าเช่ามากกว่ารายได้ - นี่คือการลงทุนที่ดี นับ ดอกเบี้ยรายปีจากการเช่าอพาร์ทเมนต์นั้นง่ายมาก - นี่คือกำไรสุทธิของคุณต่อปีเป็นเปอร์เซ็นต์ของราคาตลาดของอพาร์ทเมนท์ จำนวนมากกว่า 7% เป็นรายได้ที่ดีจากการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์

ตัวอย่างเช่น ถ้าอพาร์ตเมนต์มีราคา 2,000,000 รูเบิล ค่าเช่ารายเดือนลบด้วยค่าสาธารณูปโภค 13,000 คือ 7.8% ต่อปี

เมื่อซื้อวัตถุเพื่อให้เช่า มีหลายปัจจัยที่ส่งผลต่อค่าเช่า: สภาพของวัตถุเอง ปีของการยกเครื่องครั้งสุดท้าย เพื่อนบ้าน ฯลฯ แต่ที่สำคัญคือทำเลแน่นอนและควรเป็นกุญแจสำคัญในการเลือกสิ่งของให้เช่า

อสังหาริมทรัพย์เป็นวิธีที่น่าเชื่อถือที่สุดวิธีหนึ่งในการประหยัดเงินมาเป็นเวลานาน การรับประกันดังกล่าวไม่สามารถคาดหวังได้จากเงินหรือจากทองคำหรือจากอัญมณีล้ำค่า เครื่องประดับและโลหะมีค่าเป็นของ สังหาริมทรัพย์และสามารถขาดทุนได้ค่อนข้างง่าย และเงินสดก็ขึ้นอยู่กับเงินเฟ้อและส่งผลตามมาด้วย การปฏิรูปการเงิน. ที่อยู่อาศัยมีค่าเสมอ และยังสามารถใช้เป็นเครื่องมือในการทำกำไรได้อีกด้วย หากคุณรู้วิธีสร้างรายได้จากอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถสร้างธุรกิจที่แท้จริงและน่าเชื่อถือได้ มาดูโครงร่างหลักของมันกัน

มันทำงานอย่างไร

ดังนั้นเราจึงได้รับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ และไม่เพียงแต่กับมันเท่านั้น การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอยู่อาศัยสามารถทำได้ในระดับที่แตกต่างกันและในรูปแบบต่างๆ กล่าวคือ การซื้อและขายต่ออพาร์ทเมนท์ ให้เช่าสถานที่หรือเปิดธุรกิจตัวกลางของคุณเองในรูปแบบของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว คุณยังสามารถซื้อหรือเช่าอาคารพาณิชย์ อสังหาริมทรัพย์ (กระท่อม) อื่น ๆ ที่เป็นเป้าหมายของการขายต่อมีรายชื่อน้อยกว่าเนื่องจากต้นทุนที่สูงของหน่วยที่อยู่อาศัย แต่ก็มีความต้องการค่อนข้างมาก

ไม่ใช่ว่าทุกคนจะใช้วิธีการเหล่านี้ได้ทั้งหมด การซื้อบ้านหรือเช่ากองทุนเพื่อการพาณิชย์ต้องใช้เงินลงทุนเริ่มแรกเป็นจำนวนมาก การลงทุนดังกล่าวสามารถจ่ายได้โดยองค์กรการค้าเป็นหลัก ท่ามกลางความเป็นไปได้ของพวกเขาคือ สินเชื่อธนาคารสำหรับโครงการของคุณเอง แต่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นั่นคือ รายได้จากการทำธุรกรรมกับการซื้อและขาย มีอยู่และ ถึงบุคคลด้วยทุนเริ่มต้นที่จำเป็น

อะไรคือความเสี่ยงหลัก

ความเสี่ยงทางธุรกิจหลักในด้านนี้คือการขาด คืนทุนเร็วและความสูญเสียที่อาจเกิดขึ้นได้ ประเภทการลงทุนที่ได้รับความนิยมมากที่สุดคือการซื้อที่อยู่อาศัย (อพาร์ตเมนต์แยกต่างหาก) เพื่อขายต่อไป ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากวิกฤตและราคาที่ลดลงในพื้นที่นี้ ปริมาณการลงทุนในธุรกรรมดังกล่าวจึงลดลงอย่างมีนัยสำคัญและมีจำนวนไม่เกิน 15% สิ่งนี้อธิบายได้จากการขาดความต้องการที่เพิ่มขึ้น ซึ่งต่างจากความเฟื่องฟูของที่อยู่อาศัยในช่วงต้นทศวรรษ 2000

การซื้อบ้านท่ามกลางความต้องการที่เพิ่มขึ้นรับประกันรายได้หลายเมื่อขายต่อ โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้ที่สามารถลงทุนด้านการเงินฟรีในพื้นที่นี้ในทศวรรษสุดท้ายของศตวรรษที่ผ่านมา หลังจาก 10-15 ปี กำไรในการทำธุรกรรมดังกล่าวมีจำนวนเป็นสิบเท่า

วันนี้ ผลกระทบดังกล่าวไม่สามารถคาดการณ์ได้อีกต่อไป เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัย (และราคา) ที่เติบโตอย่างรวดเร็วโดยเฉพาะอย่างยิ่งไม่คาดว่าจะเกิดขึ้นในอนาคตอันใกล้ ปัจจุบันตลาดในประเทศค่อนข้างอยู่ในช่วงขาลง เพิ่มขึ้นอย่างมากในราคาเพียงวัตถุของที่อยู่อาศัยราคาไม่แพง ในเมืองใหญ่ๆ รวมทั้งเมืองหลวง อสังหาริมทรัพย์ราคาแพงไม่ได้มีความต้องการสูง

เกี่ยวกับการก่อสร้างที่ใช้ร่วมกัน

ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับการลงทุนคือที่อยู่อาศัยในอาคารใหม่ อสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ("ทรัพย์สินรอง") จะไม่ให้ผลดังกล่าว การซื้อบ้านในขั้นตอนการขุดจะถูกที่สุด โดยการซื้ออพาร์ทเมนต์ในระยะเริ่มต้นของการก่อสร้าง คุณจะประหยัดค่าใช้จ่ายได้ประมาณ 30% ในตลาดที่มั่นคง นี่คือตัวเลขของกำไร ซึ่งการคำนวณของนักลงทุนถือได้ว่าเป็นเรื่องจริงทีเดียว

แต่ไม่ควรลดความเสี่ยงของระบบจำนวนมาก การก่อสร้างร่วมกัน. ในระยะแรกสุด ค่าจะสูงสุด เพื่อลดความเสี่ยง คุณควรเลือกเฉพาะนักพัฒนาที่มีประสบการณ์เพียงพอและมีชื่อเสียงที่มั่นคง สัญญาณทางอ้อม แต่ไม่แน่นอนอาจเป็นวัตถุที่ได้รับมอบหมายก่อนหน้านี้จำนวนมากโดยดำเนินกิจกรรมตามบทบัญญัติของกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 214 "ใน การเข้าร่วมทุน", ระบบ สินเชื่อสัมพันธ์กับธนาคารของรัฐแห่งหนึ่ง ซึ่งอย่างที่คุณทราบ เลือกพันธมิตรอย่างรอบคอบและรอบคอบ

อพาร์ทเมนต์ที่จะซื้อ

จะทำเงินกับอสังหาฯ ได้อย่างไร มีจำนวนเงินที่จำเป็นสำหรับการลงทุน? อพาร์ตเมนต์ไหนดีกว่าที่จะซื้อ? หากคุณวางแผนที่จะขายต่อ เลือก บ้านเสาหิน. สิ่งนี้จะเพิ่มมูลค่าตลาดในอนาคตของทรัพย์สิน ราคาขึ้นอยู่กับระดับความน่าอยู่ของบริเวณโดยรอบคุณภาพของโครงสร้างพื้นฐานความพร้อมของสิ่งอำนวยความสะดวกทางสังคมที่จำเป็นในรูปแบบของโรงเรียน โรงเรียนอนุบาล, โรงพยาบาลและร้านค้าในเครือ, การแลกเปลี่ยนการคมนาคมที่ดีและในมอสโก - ใกล้กับรถไฟใต้ดินและคะแนนโดยรวมของพื้นที่

แนะนำให้ผู้ที่ทำธุรกิจในเมืองหลวงให้ความสำคัญกับแผนการก่อสร้างและขยายโครงข่ายรถไฟฟ้าใต้ดิน ในมอสโก ความสนใจในอสังหาริมทรัพย์นอกถนนวงแหวนมอสโกได้เพิ่มขึ้นในทุกวันนี้ เหตุผลคือการเพิ่มขึ้นของราคาสำหรับอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวเมื่อเชื่อมต่อกับพื้นที่ห่างไกลในอดีตของรถไฟใต้ดิน ค่าใช้จ่ายของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นในกรณีเช่นนี้ 15-30%

เรื่องควรรู้เกี่ยวกับอสังหาฯย่านชานเมือง

ราคาที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นไม่เพียง แต่ในมอสโก แต่ยังอยู่ในภูมิภาคด้วย อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกที่สุดในภูมิภาคมอสโกคืออพาร์ตเมนต์ในอาคารใหม่ในเซเลโนกราด ทั้งนี้เนื่องมาจากความห่างไกลของเมืองจากถนนวงแหวนมอสโกว นอกจากนี้โครงสร้างพื้นฐานของพื้นที่นี้ไม่ได้เลวร้ายไปกว่ามอสโก นอกจากนี้ควรให้ความสนใจกับเขต Solntsevo ซึ่งมีแผนที่จะเปิดรถไฟใต้ดินในปีนี้ Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky เป็นต้น

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์คือการให้เช่า ทำเงินให้เช่าอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างไร? ที่อยู่อาศัยให้เช่าเป็นที่ต้องการเกือบตลอดเวลา ท้ายที่สุดแล้วไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ของตนเองได้ บุคคลที่วางแผนตัวเลือกดังกล่าวต้องการวัตถุอสังหาริมทรัพย์ฟรี (อพาร์ทเมนต์) หรือจำนวนหนึ่งในรูปแบบของทุนเริ่มต้น

คุณสามารถใช้เงินจำนวนนี้โดยการเช่าที่อยู่อาศัยที่เหมาะสมเพื่อส่งมอบในครั้งต่อไป หากมีเงินทุนเพียงพอที่จะซื้ออพาร์ทเมนต์ ซึ่งคุณสามารถปล่อยเช่าได้ในภายหลัง ให้พิจารณาว่าธุรกิจของคุณจะประสบความสำเร็จอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้

ผลไม่ช้า...

แต่ควรระลึกไว้เสมอว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อเช่าในอนาคตโดยตั้งใจไม่ใช่ธุรกิจที่เร็วที่สุด การคืนทุนไม่ค่อยดีนัก ในมอสโกการซื้อ "odnushka" ราคาเฉลี่ยจะพิสูจน์ตัวเองในเวลาประมาณสิบห้าปีสำหรับอพาร์ทเมนต์สองห้องในช่วงเวลานี้คือสิบหก - สิบแปดปีและค่าใช้จ่ายของ "ธนบัตรสามรูเบิล" นั้นคุณสามารถคืนได้ เงินทั้งหมดที่ลงทุนในการซื้อบางทีอาจหลังจากผ่านไปหนึ่งในสี่ของศตวรรษเท่านั้น

จะทำเงินจากอสังหาริมทรัพย์โดยใช้การจำนองได้อย่างไร? และเป็นไปได้ไหม? ตรงกันข้ามกับโครงการทั่วไปในการซื้ออพาร์ตเมนต์โดยการจำนองแล้วปล่อยให้เช่า การคืนทุนของที่อยู่อาศัยดังกล่าวไม่ได้กักเก็บน้ำไว้ คุณสมบัตินี้ต้องการมาก ผ่อนนานเงินกู้พร้อมดอกเบี้ย กระบวนการนี้ยืดเยื้อมานานหลายทศวรรษ ต้นทุนที่อยู่อาศัยขั้นสุดท้ายเป็นผลให้ประเมินสูงเกินไปสองสามครั้ง การเช่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวไม่ได้นำมาซึ่งผลกำไรที่จับต้องได้ จำนวนเงินสูงสุดครอบคลุมการชำระเงินกู้

อพาร์ตเมนต์อะไรให้เช่า

ดังนั้น คุณจึงตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อจุดประสงค์ในการเช่า เลือกอะไรดีกว่ากัน? ที่นิยมมากที่สุดคืออพาร์ตเมนต์แบบหนึ่งห้อง พวกเขาจะเลือกให้เช่าบ่อยที่สุด ข้อกำหนดสำหรับบ้านในกรณีนี้ไม่สูงเกินไป มันสามารถเป็นได้ทั้งแผงและไม่มีชื่อเสียงเกินไป หากคุณไม่คิดเกี่ยวกับการขายอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวในอนาคต หรือใช้ตามความต้องการของคุณเอง ที่อยู่อาศัยราคาประหยัดในอาคารแผงห้าชั้นเป็นตัวเลือกที่ดีในแง่ของการประหยัดเงินลงทุนเริ่มแรก แต่โดยคำนึงถึงโอกาสในการขายที่เป็นไปได้ คุณควรดูแลคุณภาพที่ยอมรับได้

ส่วนใหญ่แล้ว โอกาสสูงสุดของอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวคือการเป็นบ้านในอนาคตของครอบครัวนักลงทุนรุ่นใหม่ ในแง่นี้ การลงทุนในที่อยู่อาศัยเป็นขั้นตอนที่ชาญฉลาดและมีแนวโน้มดี เมื่อถึงเวลาที่เด็กโต อพาร์ตเมนต์จะจ่ายเองและขึ้นราคาหลายเท่า การเช่าบ้านที่ยังไม่มีความต้องการ คุณจะได้รับเงินคืนจากการลงทุนครั้งแรกและจะสามารถมอบของขวัญล้ำค่าให้กับลูกชายหรือลูกสาวของคุณในช่วงวัยส่วนใหญ่ได้โดยแทบไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใดๆ

ถ้าไม่มีเงิน

เป็นไปได้ไหมที่จะเริ่มต้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยไม่ต้องลงทุนแม้แต่เงินต้นเดียว? เราจะต้องทำให้คุณผิดหวัง - แนวคิดนี้เป็นหนึ่งในนิทานที่ไม่เป็นจริงสำหรับผู้ชื่นชอบของสมนาคุณ แม้แต่การตัดสินใจเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณเอง ให้คิดถึงความจำเป็นในการทำให้ห้องมีสภาพดี นั่นคือจะต้องเสียค่าซ่อมเครื่องสำอางที่ดี

การลงทุนยังเป็นสิ่งจำเป็นในการค้นหาตัวเลือกที่เหมาะสม และการชำระเงินบางส่วนหรือทั้งหมดสำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนสำหรับวัตถุที่ซื้อ และอื่นๆ อีกมากมาย ดังนั้นหากไม่มีเงินทุนเริ่มต้นก็ไม่มีอะไรจะทำในธุรกิจนี้

อสังหาริมทรัพย์ในมอสโก - เหมืองทองคำ?

เมืองหลวงซึ่งมีราคาบ้านที่สูงลิ่ว เป็นสถานที่ที่มีแนวโน้มมากที่สุดในแง่ของรายได้สำหรับชนพื้นเมือง ตัวเลือกที่พบบ่อยที่สุดสำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์สำหรับ Muscovite ธรรมดาคือการเช่าอพาร์ทเมนต์ของตัวเองในพื้นที่ที่ดีสำหรับเงินที่เหมาะสมมากพร้อมการย้ายถิ่นฐานไปอาศัยอยู่ในบ้านเช่าในเมืองแห่งหนึ่งของภูมิภาคมอสโกซึ่งมีค่าเช่าหลายครั้ง ต่ำกว่า.

บางคนตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์ในมอสโกราคาแพงและซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกกว่าในภูมิภาคมอสโก ส่วนต่างของเงินลงทุนในค่าเช่าพื้นที่เพิ่มเติมเพื่อที่จะ การรับสมัครเชิงพาณิชย์. อพาร์ทเมนต์ขนาดใหญ่สามารถแปลงเป็นหอพักและเช่ารายวันได้ อย่างที่คุณทราบ ราคาเช่าขายปลีกนั้นเทียบไม่ได้กับการเช่าระยะยาว

ตัวเลือกอื่น

วิธีการทำเงินในอสังหาริมทรัพย์เมื่อไม่มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มเติมในการกำจัดของคุณและไม่คาดคิด? หากในเวลาเดียวกันคุณอาศัยอยู่ใน "kopeck piece" หรือ "treshka" และห้องหนึ่งยังคงว่างอยู่ คุณสามารถเช่าพื้นที่อยู่อาศัยฟรีนี้ได้

นักธุรกิจ "อพาร์ตเมนต์" บางคนตั้งใจซื้ออพาร์ทเมนท์ โดยเลือก "ที่เสียชีวิต" มากที่สุด - โดยไม่ต้องซ่อมแซมใดๆ ซึ่งมักจะอยู่ในสภาพที่เลวร้าย ตามกฎแล้ว - ทรัพย์สินเดิมของผู้ติดสุราและก้อนอื่น ๆ มูลค่าตลาดที่อยู่อาศัยดังกล่าวค่อนข้างต่ำกว่าค่าเฉลี่ยและเมื่อแยกออกเพื่อการซ่อมแซมที่เหมาะสมก็เป็นไปได้ที่จะคืนเงินที่ลงทุนด้วย "สารเติมแต่ง" ที่สำคัญในการขายครั้งต่อไป ท้ายที่สุด สภาพภายในของอพาร์ทเมนท์เป็นสิ่งแรกที่ผู้ซื้อที่มีศักยภาพจะให้ความสนใจ หลายคนตั้งใจมองหาบ้านที่ได้รับการปรับปรุงใหม่ เนื่องจากพวกเขาไม่มีกำลังหรือความปรารถนาที่จะทำอะไรด้วยตัวเอง และพร้อมที่จะจ่ายเงินเพื่อซื้อบ้าน

มีอาชีพแบบนี้

วิธีการทำเงินในอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้น? วิธีการลงทุนที่แพงที่สุดคืออะไร? บางทีที่นี่เราสามารถพูดคุยเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ส่วนตัว ตัวกลางในการทำธุรกรรมอพาร์ตเมนต์ไม่ต้องการเงินทุนเริ่มต้น เนื่องจากหลักการของรายได้ดังกล่าวคือการได้รับค่าคอมมิชชั่นจากลูกค้าเป็นเปอร์เซ็นต์สำหรับบริการที่ได้รับ แต่ธุรกิจนี้ไม่สามารถนำมาประกอบกับเรื่องง่ายและไม่ซับซ้อนได้ บรรดาผู้ที่เลือกกิจกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์จะต้องศึกษาข้อมูลจำนวนมาก กระตือรือร้นที่จะย้ายไปรอบ ๆ เมือง สื่อสารกับผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าจำนวนมาก การค้นหาที่ยากสำหรับนักธุรกิจคนเดียวมากกว่าตัวแทนที่ได้รับการส่งเสริมอย่างมืออาชีพที่มีเพียงพอ โอกาสในการส่งเสริมตนเอง

จำเป็นต้องมีนายหน้า นอกเหนือจากความคล่องแคล่วและความสามารถในการเจาะทะลุ ทักษะการสื่อสารที่ดีและไหวพริบทางจิตใจ ในกรณีนี้สามารถคาดหวังผลลัพธ์แรกได้ไม่เกินหนึ่งปี ดังนั้นในตอนแรกจึงควรดำเนินกิจกรรมดังกล่าวโดยพิจารณาจากรายได้เพิ่มเติมเท่านั้นซึ่งเป็นขั้นตอนแรกในการพัฒนาธุรกิจในอนาคต