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주택 소유자 협회 생성 프로토콜(샘플 다운로드) 주택 소유자 협회 설립 프로토콜(샘플 다운로드) 공과금 계산을 위한 서비스 및 관세 등록

파벨 쿠즈네초프

호아. 경영 실용 가이드 아파트

표지 디자인 S. 코진


© Kuznetsov P., 텍스트, 사진, 2016

© 알피나 출판사 LLC, 2016


판권 소유. 이 작품은 개인적인 용도로만 사용됩니다. 이 책의 전자 사본의 어떤 부분도 저작권 소유자의 서면 허가 없이 공공 또는 집단적 사용을 위해 인터넷이나 기업 네트워크에 게시하는 것을 포함하여 어떤 형태나 수단으로도 복제할 수 없습니다. 저작권 위반의 경우 법은 최대 500만 루블(행정법 제49조)의 금액으로 저작권 소유자에게 보상금을 지급하도록 규정하고 있습니다. 형사 책임최대 6년의 징역형에 처해집니다(러시아 연방 형법 제146조).

레오니드 볼코프(Leonid Volkov)의 서문

2009년에 저는 예카테린부르크 시 의회의 의원이 되어 단일 선거구 선거에서 승리했습니다. 유권자들이 선거 운동 중 회의에서 주택 및 공동 서비스 부문과 관련된 질문 중 90%를 받았습니다. “우리 난방 좀 고쳐 주시겠어요? 재계산을 달성할 수 있나요? 소속사에서 우리에게 보고하게 할 수 있나요?” – 할머니와 젊은 어머니, 퇴역 군인 및 기업가에게 물었습니다.

그리고 매번 저는 참을성있게 설명했습니다. “주택 및 공동 서비스 부문의 질서는 주민들의 자체 조직에서 시작됩니다. 단독으로는 귀하에게 아무런 권리가 없지만 HOA를 작성함으로써 귀하는 정의를 추구하고 주택 소유자로서 귀하의 권리를 행사할 수 있습니다. 예, 이에 대해 시간을 좀 투자해야 할 것입니다. 그렇지 않으면 품질이 좋지 않은 서비스를 제공함으로써 계속 속일 것입니다.”

주택 및 공동 서비스 개혁이 시작된 지 수년이 지난 후에도 이 주제가 계속해서 중요한 이유는 무엇입니까? 두 가지 대답이 있습니다: 돈과 주도권. 대도시 규모로 지속적으로 증가하는 공과금은 수십억 달러 규모의 시장을 대표하며, 성실하고 부도덕한 플레이어에게 맛있는 음식입니다. 아아, 실습에 따르면 공과금은 쉽고 뻔뻔스럽게 도난당하는 경우가 많습니다. 관리 회사는 몇 달 동안 유틸리티 공급 업체에게 지불금을 이체하지 않을 수 있으며 손이 뒤틀려 있습니다. 특히 겨울에는 빛과 열 없이 사람들을 떠날 수 없습니다... 그렇게 많은 사기꾼과 사기꾼이 운영되는 다른 시장은 거의 없습니다. 습격과 명백한 범죄 사례가 너무 많습니다. 위협, 문서 위조, 이중 영수증-이 모든 것은 아파트 소유자가 총회를 개최하려고 할 때 지속적으로 발생합니다. 관리 회사, HOA를 조직하거나 그들이 누구에게 무엇을 위해 어떤 돈을 지불하는지 알아보세요. 자치단체 활동가들과 소속사 비리 간부들의 충돌은 자동차 타이어 펑크나 팔 부러짐으로 끝나는 경우가 많으며, 때로는 그보다 더 심한 경우도 있다.

큰 돈은 침묵을 좋아합니다. 이를 사용하여 보기 흉한 다양한 작업을 수행하는 것이 더 편리합니다. 부도덕한 관리 회사는 돈에 관심이 많으며 풀뿌리 계획에는 전혀 관심이 없습니다. 주민들이 스스로 권력을 장악하고 싶다면 지불 구조를 이해하고 손전등으로 어두운 구석을 밝히십시오. 유용– 도둑질이 훨씬 더 어려워집니다. 따라서 사기꾼은 주도권을 얻는 데 관심이 있습니다. 두려움으로 승리하세요. 따라서 많은 주택 소유자들 사이에서는 HOA를 생성하고 자산을 독립적으로 관리하도록 전환하는 것이 위험하고 어렵고 비용이 많이 들고 문제가 있는 사업이라는 의견이 있습니다. 사실, 이것은 강요된 고정관념이자 미지에 대한 일반적인 두려움입니다. 사람들은 감히 첫발을 내딛지 못하기 때문에 수년간 도난과 열악한 유틸리티를 견뎌야 합니다.

두려움을 극복하려면 전체 그림을 볼 필요가 있습니다. 명확한 단계 순서가 구축되고 위험과 장애물이 명확해지면 자신의 강점을 평가하고 여정을 시작하는 것이 더 쉬워집니다. 특히 그 이유를 명확하게 이해한다면 더욱 그렇습니다. 결국 주택 소유자는 다음과 같은 일을 할 수 있다는 사실을 모르는 경우가 많습니다.

지붕과 다락방에 공급자 통신 장비와 셀룰러 안테나를 설치하기 위해 집 계좌로 돈을 받습니다.

빈 지하실 비주거용 건물을 임대합니다.

현재 수행 절차를 독립적으로 결정하고 분해 검사, 계약자 및 자재를 선택합니다.

토지 측량 실시 지역, 장벽을 설치하거나 토지 사용 순서를 결정하십시오.

이해하기 시작하면 아파트 건물 관리를 효과적으로 만드는 방법이 여러 가지가 있다는 것이 밝혀졌습니다. 더 많은 돈(“삼촌”이 아니라 일반 계정에) 주택 기반 시설 개발, 주택 및 삶의 질 향상, 결과적으로 귀하의 가치 증가에 투자하는 것이 합리적입니다. 부동산. 그리고 이 길의 첫 번째 단계는 자신을 완전한 소유자로 인식하고 HOA를 만드는 프로세스를 시작하는 것입니다.

그래서 나는 파벨 쿠즈네초프의 책을 보고 너무나 기뻤습니다. 그는 내 조수보다 훨씬 더 나아갔고 나는 5년 전 겸손한 시도를 통해 HOA 생성의 이론과 실습에 대한 자세한 작업을 작성했습니다. 현재 형태모든 뉘앙스와 함정에 대한 자세한 설명이 포함된 문서입니다. 이는 아파트 건물 관리를 자신의 손에 맡기고 이를 투명하고 효율적으로 만들려는 수십만 명의 사람들에게 필요합니다.

주택 소유자 협회의 창설과 함께 계단, 현관, 집과 마당의 물건을 정리하면서 시민 법적 의식과 시민 사회가 시작됩니다. Pavel Kuznetsov의 책이 이에 기여하게 되어 기쁩니다.

레오니드 볼코프,부패방지재단 프로젝트 매니저,2009~2013년 예카테린부르크 시의회 부의장.

Sergei Filimonov의 서문

주부가 아파트 관리를 할 수 있다는 의견이 있습니다. 이것이 텔레비전 프로그램을 시청하여 전문 지식을 습득하는 "안락 의자"전문가가 일반적으로 추론하는 방식입니다. 현실은 다릅니다.

아파트 건물(MKD)을 관리하는 사람은 450개 이상의 법적 규제 요건을 준수해야 한다는 사실부터 시작해 보겠습니다. 여기서 경제적 지원이러한 요구 사항의 이행은 물리적으로 구현 비용을 지불할 수 없는 아파트 건물의 건물 소유자에게 맡겨집니다. 그러므로 다음과 같은 활동에 MKD 관리– 이는 소유자, 공공 기관, 통제 및 충돌을 일으키지 않는 기술입니다. 감독 당국파산하지 않고.

의무와 책임의 양에 관한 주택 소유자 협회 (HOA)의 활동은 관리 조직의 활동과 다르지 않습니다. HOA가 아파트 건물을 독립적으로 관리하는 경우 주택 및 주택 전체를 제공할 책임이 있습니다. 유용. 파트너십이 관리 조직과 관리 계약을 체결하면 HOA는 계약 이행을 모니터링합니다.

어쨌든 대부분의 HOA 이사회 의장은 아파트 건물을 관리하는 데 필요한 경험과 지식이 없으며 이로 인해 이러한 파트너십이 실패로 이어지는 것이 현실입니다. 국내 여러 지역에서 공공 당국은 주택 소유자 협회 이사회 의장의 교육을 지원하지만 이러한 교육은 본질적으로 형식적이며 때로는 주택법의 요구 사항을 소리내어 읽는 것으로 귀결됩니다. 실제로 집을 관리하는 방법, 경영의 경제성을 계산하는 방법, 진출하는 방법 계약관계제3자와의 협력, 주택 및 공동 서비스에 대한 명령을 작성하는 방법 및 그러한 명령의 실행을 수락하는 방법 등 이러한 질문과 기타 많은 질문은 여전히 ​​교육 범위를 벗어납니다. 도서 시장에는 여전히 중요한 지식을 얻을 수 있는 필요한 수준의 출판물이 없다는 점을 덧붙여 보겠습니다. 이사회의 각 의장은 스스로 주요 질문에 대한 답을 찾고 있지만 항상 성공적이지는 않습니다.

새 직원이 서명에 소개됩니다. 직업 설명 및 노동 보호, 내부 규칙 노동 규정, 화재 예방을 실시하다 요약 보고(일지에 메모 포함)

취업 이력회계장부에 기록됨(노동부 결의) 러시아 연방 2003년 10월 10일부터 69호).

HOA가 임명 경영진인사 문서 준비를 담당합니다.

회장님이 직접 그럴 수도 있어요. 활동 중에 서명한 서류는 직원의 개인 파일에 저장됩니다.

무료 노동 샘플 다운로드 HOA 계약:

주요 사항에 대해 간략하게

고용계약은 총회에서 승인된 직위를 수락함으로써 체결됩니다.

고용주는 직원을 공식적으로 고용하고 사회적 보장(휴가, 병가)을 제공하고 보험 및 연금 기여금을 납부할 의무가 있습니다.

적절한 실행 수단 체험과정과 공식 급여 . 계약서는 고용관계를 확인하는 역할을 합니다. 이 문서에는 당국과의 승인이나 조정이 필요하지 않습니다. 이에 대한 단일 필수 양식은 없습니다.

  • 지능: 체결 날짜 및 장소, HOA 이름 및 성명. 직원, 여권 정보, TIN;
  • 정황: 근무지, 직위, 근무 시작일, 지불 조건, 근무 시간, 근무 조건, 위험 보상, 의무 사회 보험.

계약 유형이 표시됩니다 - 긴급 또는 무제한.

모든 조건이 포함되지 않은 경우에는 추가 계약을 통해 공식화됩니다.

계약서 및 추가 계약서는 2부로 서명되어 그 중 하나는 전달되고 두 번째는 개인 파일에 보관됩니다.

계약서에서 다음을 수행할 수 있습니다. 변화시키다당사자 간의 합의에 따라(급여, 근무 시간, 직장 변경, 영구 요율로 이전)

추가 계약은 계약의 필수적인 부분이며 개인 파일에 함께 저장됩니다.

합의 종료될 수 있음직원 또는 고용주의 주도로 당사자의 합의에 따라 ().

기간제 계약, 언급된 경우를 제외하고는 만료 시 종료됩니다(). 임시 직원 출산 휴가, 주요 직원의 퇴사로 사임합니다.

HOA와 선출직 공무원(회장 및 이사회 구성원)의 관계가 노사 관계인지 여부는 여전히 논쟁의 여지가 있습니다. 분쟁이 발생하는 경우 그러한 순간 법원에서 해결된다.

법이 이사회 구성원과 의장에게 특별한 지위를 부여한다는 사실에도 불구하고 법원은 권리 침해에 대한 불허적 판단을 진행하고 해당 관계를 노동 관계로 인정합니다. 많은 주택 소유자 협회에는 이러한 직책에 대한 지침이 있습니다.

무료로 다운로드 직업 설명 HOA 직원:

지시에 따라

직원의 법적 지위직무설명에 자세히 나와있습니다. 러시아 노동법에 따라 의무사항은 아니지만, 이 문서는 업무 프로세스를 구성하는 데 사실상 필요합니다. 그것은 정의한다 품질 요구 사항.

  • 일반 정보 – 종속, 교육 자격, 자격, 업무 경험, 기술
  • 직무 책임, 수행되는 기능;
  • 진상;
  • 책임.

문서 준비의 기초 – 통합 자격 디렉토리(ECS, ETKS) 및 전문적인 기준, 러시아 노동부의 승인을 받았습니다.

직업적 기준은 러시아 노동법(2012년 도입)의 새로운 개념으로, 인사 정책에 적극적으로 도입되고 있습니다.

문서 승인 절차는 HOA 헌장에 나와 있습니다.

대부분이 지역 행위 이사회 의장이 승인한. 검토 기한은 법률로 정해져 있지 않으며 책임이 확대되면 문서가 변경됩니다.

원칙적으로 승인하는 것이 더 편리합니다. 새로운 에디션. 서명된 서류는 인사부 또는 권한을 부여받은 사람에게 보관됩니다. 사본을 가지고 있는 것이 좋습니다직장에서.

안전 제일

파트너십은 다음을 수행할 의무가 있습니다. 산업안전 브리핑(). 산업 안전 지침은 노동 보호에 대한 표준 및 산업 전반의 지침을 사용하여 수행되는 작업 유형과 직위에 따라 작성됩니다.

승인 절차는 헌장에 결정됩니다 (대부분 회의 결정에 따라 의장이 승인합니다).

안전 지침 및 작업 설명에는 외부 기관의 승인이 필요하지 않습니다. 협회에서는 직원 수가 적기 때문에 부서장보다는 한 사람에게 개발을 맡길 가능성이 높습니다.

그들의 분개 회계.

업데이트는 일정보다 앞서 최소 5년에 한 번씩 수행됩니다. 작동 조건이 변경되면 근로 감독관의 요청에 따라 새 장비가 도입됩니다(5.6, 5.7항). 방법론적 권장 사항, 승인됨 2002년 12월 17일자 러시아 노동부 결의안. 80호).

만약에 근무 조건은 변함이 없습니다, 문서는 같은 기간 동안 연장됩니다.

명령어 구조 요구 사항이 포함되어 있습니다:


안전 지침은 직원이 접근할 수 있어야 합니다. 작업장이나 스탠드에 게시되어 있어야 합니다.

규칙을 따라

파트너십의 모든 직원은 규칙의 적용을 받습니다. 내부 노동 규정.

의장은 총회 승인을 위해 규칙을 제출합니다 (RF 주택법 제 149 조 2 항).

섹션문서:

  • 채용 및 해고 절차;
  • 직원과 고용주의 책임;
  • 근무 시간;
  • 인센티브 조치;
  • 노동 규율 위반에 대한 책임.

모든 이해관계자는 규칙을 숙지할 수 있습니다.

HOA의 임금 규정.

샐러리

근로자 보수에 관한 규정회장의 제청으로 회원을 승인한다.

  • 일반 조항;
  • 임금 시스템, 계산 절차;
  • 급여구조;
  • 추가 지불 유형, 발생 조건;
  • 절차 및 지불 조건.

위의 모든 사항이 적용됩니다. 러시아 노동법에 따라 일하는 사람.

서명한 사람 민사 계약, 노동법에 의해 보호되지 않음: 지급되지 않음 병가, 휴가는 제공되지 않습니다.

다만, 그러한 합의가 정기적으로(3회 이상, 1회에 한해) 재협상된 경우 장기간), 월 2회 대금을 지급하고, 업무를 수행한다. 정규직 직원의 직무와 유사, 법원의 판결에 따라 고용관계로 인정될 수 있습니다.

사법 관행은 근로자에게 유리하게 발전했습니다.

요약하자면

법률 목록 통일된 요구 사항 고용 계약 , 기타 인사 문서에 대한 권장 사항을 제공합니다. 현지 행위를 승인하는 절차는 HOA 헌장에 포함되어 있어야 합니다.

주택 소유자는 협회 생활에 더욱 적극적으로 참여하고, 회의에 참석하고, 논의된 문제에 대해 투표해야 합니다. 고용된 직원은 채용 시 서명한 문서를 주의 깊게 읽어야 합니다.

적절하게 구성된 사무는 관리자에게 도움이 될 것입니다 불필요한 검사, 벌금, 법원 방지.

오류를 발견하면 텍스트 부분을 강조 표시하고 다음을 클릭하세요. Ctrl+Enter.

2019년 HOA 헌장에 포함되어야 하는 주요 조항은 러시아 연방 주택법과 러시아 민법에 포함되어 있습니다. 우리는 러시아 연방 주택법과 러시아 연방 민법의 규제 요구 사항을 기반으로 한 HOA 헌장의 간단한 버전을 알려드립니다.

제안된 헌장 버전은 2017년에 생성된 소규모 HOA를 대상으로 하며 다음과 같은 특징을 가지고 있습니다.

  • HOA는 다음을 기반으로 만들어집니다. 아파트;
  • 이사회 의장 선출 및 그의 권한 종료는 HOA 회원 총회 결정에 따라 수행됩니다.
  • 파트너십에는 감사인이 있습니다.
  • 헌장은 GIS 주택 및 공동 서비스 시스템 또는 기타 사용을 제공하지 않습니다. 정보 시스템주택 소유자 협회의 관리와 관련된 문제를 해결할 때.

"승인됨"
아파트 건물 소유주 총회 결정에 따라,
주소: __________, st. ______________, d. ____
(2019년 2월 21일자 회의록, 등록번호 1)

주택 소유자 협회 헌장 "CONSENT"

G. _________________
2019

1. 일반 조항

1.1. 주택 소유자 협회 "Soglasie"는 주소: __________, st에 위치한 아파트 건물의 건물 소유자를 통합합니다. ______________, d. __(이하 조합이라고 함)은 다음 조항에 따라 부동산 소유자 간의 조합 형태로 설립됩니다. 민법러시아 연방, 러시아 연방 주택법, 기타 입법 및 기타 규정.

1.2. 파트너십의 전체 이름:
주택 소유자 협회 "Soglasie"
파트너십의 약칭: HOA "Soglasie"

1.3. 파트너십 위치: __________, st. ______________, d. __.

1.4. 파트너십은 비영리단체, 아파트 건물의 건물 소유자를 통합합니다.

1.5. 활동기간의 제한 없이 파트너십이 형성됩니다. 파트너십 회원의 수는 투표의 50%를 초과해야 합니다. 총 수아파트 건물의 건물 소유자 투표.

1.6. 파트너십은 설립 순간부터 법적 실체입니다. 주정부 등록. 파트너십에는 이름, 결제, 기타 은행 계좌 및 기타 세부 정보가 포함된 인장이 있습니다.

1.7. 파트너십은 모든 재산에 대한 의무에 대해 책임을 집니다. 파트너십은 파트너십 회원의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다. 파트너십 회원은 파트너십의 의무에 대해 책임을 지지 않습니다.

1.8. 파트너십의 조직적, 법적 형태는 부동산 소유자의 파트너십입니다.

2. 파트너십의 목표, 주제 및 활동 유형

2.1. 아파트 건물 내 공동 재산의 공동 관리를 위해 파트너십이 체결되어 소유권, 사용을 보장하고 법이 정한 한도 내에서 아파트 건물 내 공동 재산을 처분하고 그러한 재산을 생성, 유지, 보존 및 증가시키는 활동을 수행합니다. , 아파트 건물의 건물을 사용하는 사람에게 유틸리티를 제공하고 아파트 건물 관리 목표를 달성하기 위한 기타 활동을 수행합니다.

2.2. 본 헌장에 명시된 목표를 달성하기 위해 파트너십은 경제 활동에 참여할 권리를 갖습니다. 파트너십 활동의 주제는 아파트 건물 내 부동산 단지의 공동 관리로, 이 단지의 운영, 소유권, 사용 및 법률이 정한 한도 내에서 아파트 건물 내 공동 재산의 처분을 보장합니다.

파트너십의 주요 활동은 다음과 같습니다.

  • 아파트 건물 운영 관리;
  • 아파트 건물의 부동산 유지 및 수리;
  • 지불 수락 및 서비스 지불을 포함하여 주거용 건물 단지의 유지 관리, 운영 및 개발을 위한 자금 조달 조직 계약자, 보조금, 보조금 수령, 대출 유치 및 차입을 위한 서류 준비;
  • 아파트 건물, 지역, 소유자 재산 및 건물 소유자의 보안 조직;
  • 지역의 유지 및 개선;
  • 건물, 아파트 건물 구조, 엔지니어링 구조의 현재 및 주요 수리;
  • 임대, 부품대여 공동 재산, 건물, 정면, 건물 요소, 지역;
  • 소유자 및 건물 소유자의 등록을 유지합니다.

파트너십은 또한 러시아 연방 법률에 의해 금지되지 않고 파트너십의 목표에 부합하는 다른 유형의 활동을 수행할 수도 있습니다.

파트너십 회원 총회 결정에 따라 수입 경제 활동파트너십은 일반 비용을 지불하는 데 사용되거나 본 헌장에 제공된 목적을 위해 지출되는 특별 자금으로 보내집니다. 추가 수입은 러시아 연방 주택법 제14장과 본 헌장에 규정된 파트너십 활동의 다른 목적으로 사용될 수 있습니다.

3. 파트너십의 권리와 의무

3.1. 파트너십은 다음과 같은 권리를 갖습니다:
1) 법에 따라 아파트 건물 관리 계약 및 아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리를 포함하여 아파트 건물 관리를 보장하는 기타 계약을 체결합니다.
2) 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 필요한 비용, 아파트 건물의 주요 수리 및 재건축 비용, 예비 기금에 대한 특별 기부금 및 공제액을 포함하여 해당 연도의 수입 및 지출 추정치를 결정합니다. 파트너십 목표 헌장에 의해 설정된 기타 비용에 대한 비용;
3) 파트너십 연도의 수입 및 지출에 대한 승인된 추정치를 기반으로 권리 지분에 따라 아파트 건물의 각 건물 소유자에 대한 지불 및 기여 금액을 설정합니다. 공동 재산아파트 건물의 공동 재산에 대해;
4) 아파트 건물의 소유자 및 소유자에게 작업을 수행하고 서비스를 제공합니다.
5) 법에 규정된 방식과 조건에 따라 대출을 사용합니다.
6) 자료 전송 및 현금파트너십을 위해 업무를 수행하고 파트너십에 서비스를 제공하는 사람,
7) 임시 사용을 위한 판매 및 양도, 파트너십에 속한 자산 교환.

3.2. 이것이 아파트 건물 소유주 및 건물 소유주의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우, 파트너십은 다음과 같은 권리도 갖습니다.
1) 아파트 건물의 공동 재산 중 일부를 사용하거나 제한적으로 사용하도록 규정합니다.
2) 법적 요구 사항에 따라 정해진 방법으로아파트 건물에 있는 공동 재산의 일부를 짓고 재건축합니다.
3) 아파트 건물의 건물 소유자의 공동 공유 소유권을 사용하기 위해 받거나 받거나 취득합니다. 땅구현 주택 건설, 별채 및 기타 건물의 건설 및 추가 운영;
4) 법의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 비용을 지불하여 해당 주택에 인접한 할당 토지 개발을 수행합니다.
5) 파트너십의 목표와 목표에 부합하는 거래를 체결하고 기타 조치를 수행합니다.

3.3. 아파트 건물의 소유자가 참여 의무를 이행하지 않는 경우 일반 비용파트너십은 법정에서 강제 보상을 요구할 권리가 있습니다. 필수 지불그리고 기여.

3.4. 파트너십은 아파트 건물의 건물 소유자가 필수 지불금 및 기여금 지불 의무와 기타 일반 비용 지불 의무를 이행하지 않아 발생하는 손실에 대해 법원에서 전액 보상을 요구할 수 있습니다.

3.5. 파트너십의 의무는 다음과 같습니다.
1) 러시아 연방 주택법, 조항의 요구 사항 준수를 보장합니다. 연방법, 기타 규제 법적 행위 및 파트너십 헌장;
2) 설정된 방식으로 아파트 건물을 관리합니다. 섹션 VIII러시아 연방 주택법;
3) 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 위생 및 기술 조건을 보장합니다.
4) 아파트 건물 내 모든 건물 소유자가 이 재산의 공동 소유권에 대한 지분에 따라 아파트 건물 내 공동 재산의 유지 및 수리에 대한 의무를 이행하도록 보장합니다.
5) 공동 재산의 소유권, 사용 및 처분에 대한 조건 및 절차를 설정할 때 아파트 건물 소유자의 권리와 정당한 이익을 준수하도록 보장합니다.
6) 아파트 건물에 공동 재산이 있는 건물 소유자의 소유권, 사용권 행사 및 법률이 정한 한도 내에서 이를 방해하거나 방해하는 제3자의 행위를 방지하거나 종료하는 데 필요한 조치를 취합니다.
7) 제3자와의 관계를 포함하여 이 건물의 공동 재산 관리와 관련하여 아파트 건물 소유자의 정당한 이익을 대표합니다.
8) 순서대로 수행 법률로 규정, 계약에 따른 의무;
9) 파트너십 회원 등록을 유지하고 매년 1분기 동안 이 등록 사본을 주택법 제20조 2부에 명시된 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관에 보냅니다. 러시아 연방;
10) 러시아 연방 주택법 제20조 2부에 명시된 러시아 연방 구성 기관의 승인된 집행 기관에 헌장의 변경 사항을 국가 등록일로부터 3개월 이내에 제출합니다. 파트너십, 파트너십 헌장 사본, 수정 결정에 관한 파트너십 회원 총회 의사록에서 파트너십 의장과 파트너십 회원 총회 비서가 인증한 발췌본 파트너십 의장과 파트너십 회원 총회 사무총장이 인증한 관련 수정안의 사본과 함께 파트너십 헌장.

4. 조합의 회원가입 및 탈퇴절차 기여

4.1. 파트너십 회원 자격은 파트너십 가입 신청을 기반으로 아파트 건물의 건물 소유자로부터 발생합니다.

4.2. Partnership이 설립된 아파트 건물의 건물을 구입하는 사람은 해당 건물의 소유권을 취득한 후 Partnership의 회원이 될 권리가 있습니다.

4.3. 파트너십 멤버십은 파트너십 멤버십 탈퇴 신청서를 제출한 순간 및/또는 파트너십 회원의 아파트 건물에 대한 소유권이 종료된 순간부터 종료됩니다.

4.4. 파트너십 회원 등록에는 파트너십 회원을 식별하고 그들과 통신할 수 있는 정보는 물론 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 규모에 대한 정보가 포함되어야 합니다.

4.5. 파트너십 회원은 본 헌장의 4.4항에 규정된 신뢰할 수 있는 정보를 파트너십 이사회에 제공하고 변경 사항을 즉시 파트너십 이사회에 알릴 의무가 있습니다.

4.6. 파트너십에 가입할 때 건물 소유자는 신청서 제출일로부터 10일 이내에 입장료를 지불합니다. 크기 입장료총회의 결정으로 결정된다.

4.7. 파트너십 회원은 파트너십의 예상 수입과 지출에 따라 결정된 금액과 기한 내에 회비를 체계적으로 지불합니다.

4.8. 파트너십 회원은 언제든지 자발적인 기부 및 기타 지불을 할 권리가 있습니다.

4.9. 개편 중 법인- 파트너십 회원 또는 시민의 사망 - 파트너십 회원, 법적 후계자(상속인), 계약에 따른 파트너십 회원의 재산 구매자는 순간부터 파트너십 회원에 포함됩니다. 특정 재산의 소유권이 발생하고 신청서가 제출됩니다.

5. 조합의 재산 파트너십 활동에 자금을 조달

5.1. 파트너십은 다음을 소유할 수 있습니다. 동산, 아파트 건물 내부 또는 외부에 위치한 부동산도 마찬가지입니다.

5.2. 파트너십 자금은 다음과 같이 구성됩니다.
1) 파트너십 회원의 의무 지불금, 입장료 및 기타 수수료;
2) 파트너십의 목표, 목표 및 의무 이행을 달성하기 위한 파트너십의 경제 활동에서 발생한 소득;
3) 아파트 건물의 공동 재산 운영을 보장하고 현재 및 주요 수리를 수행하기 위한 보조금 개별 종유틸리티 및 기타 보조금;
4) 기타소득.

5.3. 파트너십 회원 총회 결정에 따라 파트너십에 특별 자금이 결성되어 헌장에 규정된 목적을 위해 사용될 수 있습니다. 특별 기금 형성 절차는 파트너십 회원 총회에서 결정됩니다.

5.4. 파트너십 이사회는 다음에 따라 은행 계좌에 있는 파트너십 자금을 처분할 권리가 있습니다. 재정 계획파트너십.

5.5. 본 헌장에서 제공하는 목표를 달성하기 위해 주택 소유자 협회는 다음에 참여할 수 있습니다. 다음 유형경제 활동:
1) 아파트 건물의 부동산 유지, 운영 및 수리
2) 아파트 건물에 추가 건물 및 공동 재산 건설;
3) 임대, 아파트 건물의 공유 재산의 일부를 임대합니다.
5.6. 파트너십 회원 총회 결정에 따라 파트너십의 경제 활동으로 발생한 수입은 일반 비용을 지불하는 데 사용되거나 본 헌장에 규정된 목적을 위해 지출되는 특별 자금으로 보내집니다. 부수입, 견적에 제공되지 않은, 이사회의 결정에 따라 파트너십 활동의 다른 목적으로 사용될 수 있습니다.

5.7. 파트너십 회원은 아파트 건물의 공동 재산에 대한 유지 관리, 현재 및 주요 수리 비용 지불, 유틸리티 비용 지불과 관련된 의무 지불 및/또는 기부금을 납부합니다. 지불 및 기부 절차는 이사회의 승인을 받습니다.

5.8. 파트너십의 회원이 아닌 건물 소유자는 파트너십과 체결한 계약에 따라 자신의 건물 및 유틸리티의 유지 관리에 대한 수수료를 지불합니다.

5.9. 공동 부동산의 공동 공유 소유권에 대한 파트너십 회원의 지분(참여 지분)은 파트너십의 각 회원에 대해 이 자산의 유지 관리 및 수리 및 기타 공동 비용에 대한 일반적으로 의무적인 지불금에 대한 그의 지분을 결정합니다.

5.10. 조합 회원이 자신에게 속한 건물을 사용하지 않거나 공동 재산 사용을 거부하는 것은 공동 재산을 유지하고 수리하는 데 드는 일반 비용의 전체 또는 부분 참여가 면제되는 근거가 되지 않습니다.

6. 파트너십 회원의 권리

6.1. 파트너십 회원은 다음과 같은 권리를 갖습니다.
6.1.1. 파트너십의 다른 구성원과의 조정 없이 독립적으로 파트너십에 속한 건물을 처분합니다.
6.1.2. 개인적으로나 귀하의 대표자를 통해 파트너십 활동에 참여하고, 파트너십 관리 기관을 선출하고 선출됩니다.
6.1.3. 파트너십 활동을 개선하고 해당 기관 업무의 단점을 제거하기 위한 제안을 합니다.
6.1.4. 공동 재산의 피해 방지와 관련하여 발생한 비용을 파트너십의 비용으로 상환합니다.
6.1.5. 이사회, 파트너십 이사회 의장, 파트너십 활동, 재산 상태 및 발생한 비용에 대한 감사 데이터를 받습니다.
6.1.6. 파트너십 이사회 회의에 참석하십시오.
6.1.7. 그 밖에 법령, ​​기타 법령에서 정한 권리를 행사합니다. 규정, 이 헌장에 의해.

6.2. 건물 소유주에 대한 파트너십 회원의 권리는 파트너십 회원이 되는 순간부터 발생합니다.

6.3. 아파트 건물 소유주의 파트너십 회원 및 비회원의 권리:
6.3.1. 파트너십 회원 및 파트너십 회원이 아닌 아파트 건물의 소유자는 주택법이 정한 방식과 범위 내에서 파트너십 활동에 대한 정보를 파트너십 관리 기관으로부터 받을 권리가 있습니다. 러시아 연방 및 파트너십 헌장에 따라 파트너십 관리 기관의 결정에 대해 법원에 항소합니다.
6.3.2. 파트너십 회원 및 파트너십 회원이 아닌 아파트 건물 소유자는 제공된 서비스 및/또는 수행된 작업의 품질과 관련하여 파트너십에 요구할 권리가 있습니다.
6.3.3. 파트너십 회원 및 파트너십 회원이 아닌 아파트 건물의 소유자는 다음 문서를 숙지할 권리가 있습니다.
1) 파트너십 헌장, 헌장 수정안, 파트너십의 주 등록 증명서;
2) 파트너십 회원 등록;
3) 파트너십의 회계(재무) 명세서, 해당 연도 파트너십의 수입 및 지출 추정치, 해당 추정치 이행에 대한 보고서, 감사 보고서(감사의 경우)
4) 파트너십 감사관의 결론;
5) 대차대조표에 반영된 재산에 대한 파트너십의 권리를 확인하는 문서
6) 파트너십 회원의 총회, 파트너십 이사회 및 파트너십 감사 회의록;
7) 투표 용지, 투표 위임장 또는 위임장 사본, 투표 기간 동안 투표된 문제에 대한 아파트 건물 소유주의 서면 결정을 포함하여 파트너십 회원 총회에서 투표 결과를 확인하는 문서 부재자 투표의 형태로 아파트 건물의 소유자 총회;
8) 기술 문서아파트 건물 및 이 건물 관리와 관련된 기타 문서의 경우
9) 러시아 연방 주택법, 파트너십 헌장 및 파트너십 회원 총회 결정에 의해 제공된 파트너십의 기타 내부 문서.

7. 파트너십 회원의 의무와 책임

7.1. 파트너십 회원의 의무는 다음과 같습니다.

  • 자신이 소유한 건물을 적절한 상태로 유지하고 그 업무를 수행합니다. 유지귀하의 비용으로;
  • 현행법에 의해 설정된 제한에 따라 주거용 및/또는 비주거용 건물을 의도된 목적으로 사용합니다.
  • 공동 재산 개체를 사용 시 다른 소유자의 권리와 이익을 침해하지 않고 의도된 목적으로만 사용합니다.
  • 본 헌장의 법적 요구 사항, 파트너십 회원 총회, 파트너십 이사회, 파트너십 이사회 의장의 결정을 이행합니다.
  • 파트너십 관리 및/또는 회비 지불 의무 위반에 대한 책임을 집니다.
  • 기술, 화재 및 위생 유지 관리 규칙을 준수합니다. 아파트 건물그리고 지역;
  • 공동 재산의 건설, 재건축, 유지 관리, 현재 및 주요 수리와 관련된 비용을 충당하는 데 필요한 비용에 참여하고 기부금 지불을 보장하고, 공과금을 적시에 지불하고, 회원 총회에서 정한 금액으로 목표 기부금 및 특별 수수료를 지불합니다. 파트너십의. 늦어도 청구월의 다음 달 10일까지 정기 납부금, 기부금 및 수수료를 납부하십시오.
    이사회와 파트너십 총회의 적절한 승인 없이 긴급한 문제를 독립적으로 수행합니다. 필요한 조치공동 재산에 대한 피해를 방지하기 위해
  • 주거용 및/또는 비주거용 건물을 적절한 상태로 유지해야 하거나 공동 재산을 복원해야 하거나 부동산에 발생할 수 있는 피해를 방지해야 하는 경우 주거용 및/또는 비주거용 건물의 일부에 대한 접근을 제3자에게 제공합니다.
  • 개인적으로 또는 그와 함께 사는 사람뿐만 아니라 주거 및/또는 비거주 건물을 점유하는 다른 사람에 의해 다른 소유자의 재산 또는 파트너십 회원의 공동 재산에 발생한 손해를 자비로 제거합니다. 계약에 따라 그에게 속합니다.

7.2. 자신의 의무를 이행하지 않거나 부적절하게 수행하거나 자신의 행동을 통해 파트너십의 목표 달성을 방해하는 파트너십 회원은 법률 및 본 헌장에 규정된 방식에 따라 행정적 또는 민사적 책임을 질 수 있습니다.

8. 컨트롤

8.1. 파트너십 회원 총회는 파트너십의 최고 관리 기관이며 본 헌장에 명시된 방식으로 소집됩니다.

8.2. 파트너십 회원 총회의 권한은 다음과 같습니다.
1) 파트너십 헌장 개정 또는 새 판의 파트너십 헌장 승인;
2) 파트너십의 개편 및 청산에 관한 결정을 내리고, 청산위원회를 임명하고, 중간 및 최종 청산 대차대조표를 승인합니다.
3) 파트너십 관리 이사회 구성원 중에서 파트너십 관리 이사회 구성원, 파트너십 감사, 파트너십 관리 이사회 의장 선출, 해당 권한의 조기 종료;
4) 파트너십 회원의 의무 지불액 및 기부 금액을 설정합니다.
5) 교육순서 승인 예비 기금파트너십, 파트너십의 기타 특별 자금(아파트 건물의 공동 재산의 현재 및 주요 수리를 위한 자금 포함) 및 그 사용, 해당 자금 사용에 대한 보고서 승인
6) 받기로 결정 빌린 돈, 은행 대출 포함;
7) 파트너십의 경제 활동으로 인한 소득 사용 방향을 결정합니다.
8) 아파트 건물의 공동 재산 유지 및 수리에 대한 연간 계획 승인, 그러한 계획 실행에 대한 보고서
9) 해당 연도 파트너십의 수입 및 지출 추정치 승인, 그러한 추정치 이행에 대한 보고서, 감사 보고서(감사의 경우)
10) 승인 연간 보고서파트너십 관리위원회의 활동에 관한 것입니다.
11) 파트너십의 연간 회계(재무)제표 감사 결과를 바탕으로 파트너십 감사관의 결론 승인;
12) 파트너십 이사회, 파트너십 이사회 의장 및 파트너십 감사인의 행동에 대한 불만 사항을 고려합니다.
13) 파트너십 이사회 의장의 제안에 따라 아파트 건물의 공동 자산 유지 및 수리를 담당하는 직원과 관련된 파트너십 내부 규정의 채택 및 개정, 지불 규정 그들의 노동, 러시아 연방 주택법, 파트너십 헌장 및 파트너십 회원 총회 결정에 의해 제공된 파트너십의 기타 내부 문서 승인;
14) 파트너십 관리 이사회 의장을 포함하여 파트너십 관리 이사회 구성원의 보수 금액을 결정합니다.
15) 러시아 연방 주택법 또는 기타 연방법이 규정하는 기타 문제.

8.3. 파트너십 헌장은 또한 파트너십 회원 총회 권한 내에서 이 헌장의 8.2항에 명시된 문제 외에도 다른 문제의 해결을 포함할 수 있습니다.

8.4. 파트너십 회원의 총회는 파트너십 관리위원회의 권한에 속하는 문제를 해결할 권리가 있습니다.

8.5. 조합원 총회 통지는 총회를 소집한 사람이 서면으로 발송하며 각 조합원에게 서명 또는 우편(등기 우편)으로 전달됩니다. 통지는 총회일 10일 이전에 발송됩니다.

8.6. 조합원 총회 통지에는 총회를 소집할 주체, 회의 장소 및 시간, 총회 안건 등이 기재되어야 한다. 파트너십 회원 총회에는 안건에 포함되지 않은 문제를 논의할 권리가 없습니다.

8.7. 파트너십 회원 총회의 권한은 Art에 따라 설정됩니다. 러시아 연방 주택법 45 및 본 헌장. 파트너십 회원 총회는 파트너십 회원 또는 파트너십 회원 총 투표수의 50% 이상을 보유한 대표가 참석하는 경우 유효합니다.

8.8. 본 헌장의 8.2항 2, 6, 7항에 따라 러시아 연방 주택법에서 총회의 권한으로 언급된 문제에 대한 파트너십 회원 총회 결정은 최소한 두 곳에서 채택됩니다. 파트너십 회원의 총 투표 수의 3분의 1을 의미합니다. 다른 문제에 대한 결정은 파트너십 회원 또는 총회에 참석한 대표의 총 투표 수 중 과반수 투표로 결정됩니다.

8.9. 파트너십 회원의 총회는 파트너십 이사회 의장 또는 그의 대리인이 의장을 맡습니다. 부재시에는 파트너십 이사회 구성원 중 한 명이 총회 의장을 맡습니다.

8.10. 파트너십 회원 총회 결정은 러시아 연방 주택법 제47조 및 제48조에 규정된 방식에 따라 부재자 투표로 채택될 수 있습니다.

8.11. 주거에 관한 질문이나 비거주 건물, 이러한 유형의 건물(주거용 또는 비거주용)을 소유한 파트너십 회원 그룹이 논의하고 해결할 수 있습니다.

9. 파트너십 이사회; 파트너십 이사회 의장

9.1. 파트너십 이사회는 파트너십 회원 총회에 책임을 지는 파트너십의 집행 기관입니다. 파트너십 활동의 관리는 파트너십 이사회에서 수행됩니다.

9.2. 파트너십 이사회는 아파트 건물 소유주 총회의 독점적 권한과 총회의 권한에 속하는 문제를 제외하고 파트너십 활동의 모든 문제에 대해 결정을 내릴 권리가 있습니다. 파트너십 회원의.

9.3. 3명으로 구성된 파트너십 이사회는 파트너십 회원 총회에서 2년 임기로 파트너십 회원 중에서 선출됩니다.

9.4. 운영위원회 구성원은 자신의 권한을 다른 사람에게 위임할 수 없습니다.

9.5. 파트너십 관리위원회의 구성원은 파트너십이 아파트 건물 관리를 위해 계약을 체결한 사람 또는 파트너십이 체결된 조직의 관리 기관에서 직책을 맡은 사람이 될 수 없습니다. 상기 계약 및 파트너십의 감사인. 조합 이사회 구성원은 조합 이사회 구성원으로서의 직무 수행을 다른 사람에게 위탁하거나 위탁할 수 없습니다.

9.6. 파트너십 이사회 의장은 필요에 따라 파트너십 이사회 회의를 소집합니다.
파트너십 회원의 연례 총회 이후 조직된 첫 번째 이사회 회의는 회의 후 10일 이내에 개최됩니다.
이사회의 정기 회의는 이사회 구성원의 과반수가 수시로 결정하는 시간과 장소에서 파트너십 이사회 의장이 예정대로 개최하거나 소집할 수 있습니다.
회의가 예정대로 개최되지 않는 경우, 회의 날짜로부터 영업일 기준 3일 이내에 해당 통지를 각 이사회 구성원에게 우편으로 보내거나 직접 전달해야 합니다.
파트너십 회원은 이사회의 모든 회의에 자유롭게 참석할 권리가 있습니다.

9.7. 파트너십 이사회는 파트너십 이사회 회의에 파트너십 이사회 총 구성원 수의 최소 50%가 참석하는 경우 결정을 내릴 권한이 있습니다.
파트너십 이사회의 결정은 본 헌장에서 그러한 결정을 내리기 위해 더 많은 표가 제공되지 않는 한, 회의에 참석한 이사회 구성원의 총 투표 수 중 단순 과반수 투표로 채택됩니다.
파트너십 이사회가 내린 결정은 파트너십 이사회 회의록에 문서화되고 파트너십 이사회 회의 비서인 파트너십 이사회 의장이 서명합니다.

9.8. 파트너십 이사회의 책임은 다음과 같습니다:
1) 파트너십이 법률 및 파트너십 헌장의 요구 사항을 준수하도록 보장합니다.
2) 파트너십 회원이 확립된 의무 지불 및 기부금을 적시에 지불하도록 통제합니다.
3) 해당 파트너십 연도의 수입 및 지출 추정치를 작성하고 이에 대해 보고합니다. 금융 활동, 승인을 위해 파트너십 회원 총회에 제출합니다.
4) 아파트 건물 관리 또는 관리 계약 체결
5) 아파트 건물 서비스를 위해 근로자를 고용하고 해고합니다.
6) 아파트 건물의 공동 재산의 유지, 운영 및 수리에 대한 계약을 체결합니다.
7) 조합원 등록부 관리, 사무, 유지 회계재무제표
8) 파트너십 회원 총회를 소집하고 개최합니다.
9) 본 헌장에서 발생하는 기타 의무 이행.

9.9. 파트너십 이사회 의장은 이사회 결정의 이행을 보장하고 파트너십의 모든 임원에게 지침과 명령을 내릴 권리가 있으며, 해당 직원은 그 집행을 의무적으로 수행해야 합니다.

9.10. 파트너십 이사회 의장은 파트너십 이사회에서 파트너십 회원 총회에서 2년 임기로 선출됩니다.

9.11. 파트너십 이사회 의장은 파트너십을 대신하여 위임장 없이 행동하고 지불 문서에 서명하며 법률, 파트너십 헌장에 따라 이사회의 필수 승인이 필요하지 않은 거래를 수행합니다. 파트너십 또는 파트너십 회원 총회는 아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및 수리를 포함하는 책임을 맡은 직원과 관련하여 파트너십 내부 규정을 파트너십 회원 총회에 개발하고 승인을 위해 제출합니다. 노동 지불에 관한 규정, 러시아 연방 주택법이 제공하는 파트너십의 기타 내부 문서 승인, 파트너십 헌장 및 파트너십 회원 총회 결정.

9.12. 관리 조직과 계약을 체결하면 파트너십 이사회는 해당 기능을 해당 관리 조직으로 이전합니다.

10. 파트너십 감사관

10.1. 파트너십의 감사인은 2년 이하의 임기로 파트너십 회원 총회에서 선출됩니다. 감사인은 파트너십 관리위원회의 구성원이 될 수 없습니다.

10.2. 파트너십 감사자:
1) 최소한 1년에 한 번 파트너십의 재정 활동에 대한 감사를 실시합니다.
2) 파트너십의 연간 회계(재무)제표 감사 결과를 바탕으로 한 결론을 파트너십 회원 총회에 제출합니다.
3) 해당 연도의 수입 및 지출 추정에 대한 결론과 재정 활동, 의무 지불 및 기부 금액에 대한 보고서를 파트너십 회원 총회에 제출합니다.
4) 파트너십 회원 총회에 활동을 보고합니다.

11. 파트너십의 개편 및 청산

11.1. 파트너십의 개편은 민법이 정한 방식과 기준에 따라 수행됩니다.

11.2. 파트너십 청산은 민법이 정한 방식과 기준에 따라 수행됩니다.

아파트 건물의 건물 소유자 총회는 파트너십 회원이 소유자 총 투표 수의 50%를 초과하지 않는 경우 주택 소유자 협회 청산에 대한 결정을 내릴 의무가 있습니다. 아파트 건물의 건물.

11.3. 조합이 청산되면 예산 정산 후 남은 부동산 및 기타 재산, 은행 및 기타 채권자는 조합 회원의 참여 ​​지분에 비례하여 분배됩니다.

(간단한 옵션) 단어 형식으로 할 수 있습니다.

설명

정보 기업: 주택 및 공동 서비스- Info-Enterprise 프로그램 제품군의 제품 중 하나입니다.
그 목적은 주택 및 공동 서비스 자동화. 이것은 HOA 프로그램, EIRC 프로그램, 주택 협동조합, DEZ, KIZ 등을 위한 프로그램입니다.

안에 정보 기업: 주택 및 공동 서비스모두 고려 마지막 변경사항, 관련된 주택 및 공동 서비스 개혁우리 나라에서. 주택 및 공동 서비스를 위한 우리 프로그램은 직관적인 인터페이스를 갖추고 있으며 사용하기 쉽고 오랜 교육이나 구현 비용이 필요하지 않습니다. 동시에 주택 및 공동 서비스 회계 자동화를 위한 우리 프로그램은 더 비싸고 부피가 크며 마스터하기 어려운 시스템의 일반적인 모든 기능을 갖추고 있습니다.

프로그램의 이점:

학습 속도 및 조작 용이성

개별 기업가의 학습 속도와 작업 용이성: 주택 및 공동 서비스는 놀랍습니다. 일반적으로 이 프로그램에는 특별하고 훨씬 덜 긴 교육이 필요하지 않습니다. 설치하고 작업했습니다.

인상적인 기능

기능의 범위는 몇 배 더 많은 비용이 드는 시스템의 기능과 상당히 비슷합니다. 이 프로그램은 임대료 계산 및 여권 사무소 유지 관리를 완전히 자동화합니다. 표준에 따라, 개인 및 일반 가정용 계량 장치에 따라, 고정 요금에 따라 모든 유형의 계산이 구현되었습니다. IP: 주택 및 공동 서비스에는 이미 표준 서비스 세트가 있지만 사용자는 언제든지 자신만의 서비스를 추가할 수 있습니다. 계산 방식을 쉽고 빠르게 등록하세요. 또한 그는 컨설턴트 서비스에 대한 준비나 비용 지불 없이 스스로 이를 수행할 수 있습니다. 여권 사무실 블록에서 제외 표준 양식, 예: 금융 개인 계좌, 가옥 등기부 발췌, 출발지, 도착지, 등록 신청서 등과 같은 양식도 있습니다. 작업 결과에 따라 주민, 자원 제공 기관과의 상호 합의, 발생액, 지불, 혜택 등에 대한 정보를 볼 수 있는 여러 보고서가 생성됩니다.

통합 회계 시스템

이 프로그램은 잘 알려지고 평판이 좋은 단일 컴플렉스로 ​​제공될 수 있습니다. 회계 프로그램회계, 첫 번째 버전은 90년대 후반에 시장에 출시되었습니다. 복잡한 버전은 완전히 다른 수준의 자동화를 제공합니다. 느슨하게 상호 연결된 서로 다른 소프트웨어 제품 대신, 당사의 포괄적인 버전 사용자는 모든 회계 영역을 완전히 자동화하는 도구를 사용하여 작업합니다.

저렴한 비용

개별 기업가의 회계 시스템과 결합하더라도 주택 및 공동 서비스는 유사한 서비스보다 저렴합니다. 소프트웨어 제품, 적어도 기능면에서는 다소 비슷합니다. 저것들. 실제로, 경쟁업체의 주택 및 공동 서비스 부문만 자동화하는 하나의 프로그램보다 저렴한 가격으로 두 개의 프로그램(주택 및 공동 서비스 + 회계)을 얻을 수 있습니다. 이 프로그램은 임대료 계산 및 유지 관리를 완전히 자동화합니다. 여권 사무실. 동시에 사용자는 데이터 교환과 관련된 모든 문제에서 벗어날 수 있습니다. 다양한 프로그램, 본질적으로 단일 시스템 내에서 작동하기 때문입니다.

입법 변경 사항을 시기적절하게 설명합니다.

우리나라의 주택 및 공동 서비스 부문은 수년 동안 지속적인 개혁 상태에 있었으며 새로운 부문이 등장하고 있는 것으로 알려져 있습니다. 입법 행위, 임대료 계산 규칙이 조정되고 있으며 새로운 양식이 공개되고 있습니다. 기본 문서, EPD 양식 등. 우리는 이러한 모든 변화를 지속적으로 모니터링하고 이를 프로그램에 신속하게 반영합니다.

피드백개발자들과 함께.

우리는 프로그램을 개발하고 개선하는 데 관심이 있으므로 고객을 위해 일하기 때문에 신중하게 모니터링하고 가능하면 고객의 희망 사항을 구현합니다. 사용자는 언제든지 전화나 이메일로 문의할 수 있습니다. 프로그램 작업 문제에 대한 조언을 받을 뿐만 아니라 작업 개선에 대한 귀하의 희망 사항을 남기기 위해 우편을 통해 각 사항을 고려하고 가능하다면 구현할 것입니다.

시대를 따라잡으세요.

프로그램은 주제 영역 측면에서 지속적으로 개선되고 있을 뿐만 아니라 주택 및 공동 서비스와 직접적인 관련이 없는 기능과 서비스도 정기적으로 추가합니다. 예를 들어 사용자 컴퓨터에 원격으로 연결하여 다음 작업을 수행할 수 있습니다. 문제를 식별하고 해결하지만 전화 대화로는 모든 것을 이해할 수는 없습니다. 또는 주민에게 이메일로 영수증을 보내는 서비스를 프로그램에 포함시키세요. 바코드 스캐너를 사용하여 결제 등을 빠르게 입력하세요. 우리는 프로그램 작업을 간단하고 편리하며 즐겁게 만들기 위해 노력합니다.

정보 기업: 주택 및 공동 서비스개발자들이 특별한 관심을 기울인 혁신적이고 인체공학적이며 직관적인 인터페이스를 갖추고 있습니다. 겉으로 보기에는 단순함에도 불구하고 우리는 주택 및 공동 서비스 프로그램인상적인 기능을 가지고 있습니다. 상황에 맞는 메뉴 메커니즘이 널리 사용됩니다. 마우스 오른쪽 버튼을 누르면 추가 옵션이 호출됩니다.
기술적 지원
매년 우리는 사용자를 위한 기술 지원 품질을 향상시킵니다. 문제에 즉각적으로 대응하고 상황을 빠르게 파악하는 것이 최우선입니다. "와 같은 전통적인 서비스 외에도 핫라인», 이메일, 사용자 제안 추적 시스템, 기술 지원 포럼 등 '원격지원' 서비스를 제공하고 있습니다.

IP의 주요 역량 및 블록: 주택 및 공동 서비스

다음은 프로그램의 기본 패키지에 포함된 기능입니다.

  • 임대료 계산;
  • 여권 사무소를 위한 프로그램;
  • 회계 시스템에 항목을 생성하는 것;
  • 추정;
  • 보고서;
  • 임대료 계산은 알려진 네 가지 방법 모두 가능합니다.

임대료 계산

  • 표준에 따라;
  • 개별 카운터;
  • 공동 미터;
  • 고정된 비율로 계산;
  • 각 개인 계정 서비스에 대한 고정 금액
  • IP 제공 패키지: 주택 및 공동 서비스에는 계산 공식이 포함된 표준 주택 및 공동 서비스 세트가 포함됩니다(현행법에 따름).
  • 관세 및 표준 변경 내역을 유지합니다.
  • 귀하의 서비스 및 비용 계산 체계를 입력하는 기능. 프로그래머의 도움 없이 사용자가 스스로 이 작업을 수행할 수 있다는 것이 중요합니다.
  • 사회 주택 기준에 따른 혜택 금액, 비율, 혜택 배분을 설명합니다. 수혜자의 가족에게 이를 확장할 수 있는 가능성, 개인 계정의 각 서비스에 대해 수동으로 계산된 혜택 금액을 직접 표시할 수 있는 기능
  • 부채 통제 및 벌금 자동 계산(필요한 경우)
  • 해당 기간의 작업 결과에 따라 서비스 제공자에 대한 부채 금액을 자동 조정합니다.
  • 미터 로그의 반자동 채우기, 공급업체의 "일회성 서비스" 로그 유지
  • 버튼 하나로 임대료 계산(공지사항 생성)이 가능합니다.

2012년 최신 EPD 양식을 포함하여 여러 유형의 통지문 인쇄. 특정 기간 동안 선택한 주택에 대해 일련의 번호로 통지문을 그룹 인쇄할 수 있습니다.

여권 사무소 프로그램

개인 계정을 빠르고 자동으로 채워줍니다. 서비스, ​​주민 등 기본정보를 입력하는 데 소요되는 시간 개인 계정의 경우 유사한 소프트웨어 제품보다 몇 배 더 적습니다.

다양한 서비스 기능 및 기본 문서 양식:

  • 금융 개인 계좌 양식 자동 작성;
  • 개인 계좌 내역, 주택 등록부에서 추출;
  • 필요한 기본 문서 세트: 개인 계정, 주택 등록부 발췌, 자유 형식 증명서, 도착 및 출발 시트, 등록 신청서 등
  • 혜택 회계 : 사회 규범에 따른 금액, 비율. 혜택 배분, 가족 구성원에 대한 혜택 확대
  • 하나의 데이터베이스에서 여러 주택의 개인 계정 회계, 호별 회계;
  • 주민, 건물, 서비스, 편의 시설 등에 대한 정보 저장 및 분석 이 개인 계정;
  • 형성 회계 항목통지 및 지불 저널에 따라;
  • IP 프로그램에 (내장 블록 형태로) 통합이 가능합니다: 회계;
  • 내년 비용 계산 및 계획;
  • 유지 보수 금액 계산;
  • 이 금액을 개인 계정에 자동으로 게시합니다.
  • 견적 인쇄;
  • 임차인과의 상호 합의 (모든 임차인에 대해 자세히 볼 수 있고 채무자에 대해 별도로 볼 수 있습니다).

개인 계정으로의 이동

  • 서비스 및 자원 회사 요약;
  • 발생 요약;
  • 지불 요약;
  • 수혜자 목록;
  • 개별 미터 판독 값.

다양한 서비스 기능

다양한 서비스 기능으로 인해 프로그램 작업이 최대한 편안해졌습니다.

  • 무료 원격 액세스 유틸리티가 내장되어 있습니다. 사용자의 컴퓨터에 연결하여 문제가 무엇인지 확인하는 기능
  • 후속 처리를 위해 한 번에 여러 위치 선택;
  • 클립보드 작업;
  • 소급하여 작업할 가능성.

플랫폼 이후 정보기업

IP: 주택 및 공동 서비스 주택 및 공동 서비스 부문. 우리는 현재 최고 중 하나입니다 주택 및 공동 서비스 프로그램. 제품 자체의 단순성, 저렴한 비용 및 구현은 여러분을 즐겁게 놀라게 할 것입니다. IP: 주택 및 공동 서비스즐겁게 작업할 수 있는 프로그램입니다.

  • 이메일로 영수증 보내기
  • 잘 개발된 무료 원격 액세스 유틸리티입니다. 사용자의 컴퓨터에 연결하여 문제가 무엇인지 확인하는 기능
  • 후속 처리를 위해 한 번에 여러 위치를 식별합니다.
  • 클립보드 작업;
  • 문서, 보고서, 저널을 Excel, Word, HTML(Internet Explorer)로 내보내기;
  • 다양한 조건, 상황별 검색으로 텍스트를 검색하고 대체합니다.
  • 모든 디렉토리의 항목을 그룹화하는 기능(목차 생성)
  • 다양한 조건으로 정렬 및 필터링
  • 저널, 테이블 및 보고서에서 선택한 셀의 합계를 계산합니다.
  • 모든 저널에 대한 합계를 추가하는 기능;
  • 회계에서 수행할 작업과 수행하지 않을 작업을 표시하는 능력
  • 소급하여 작업할 가능성

플랫폼 이후 정보기업열려 있으면 클라이언트의 요청에 따라 다른 기능을 현장에서 구현할 수 있습니다.

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건물주 총회 회의록

아파트

프로토콜 1번

Semenovskaya 거리, 14호 주택 및 15호 주택, Neftemuisk의 아파트 건물 소유주 총회

등록된 총회 개시자는 14번 건물의 14번 및 15번 아파트 소유자인 N.A. Buzova, A.N. Sokolovskaya입니다.

참여: 주거용 건물 소유자 41명(1537.3sq.m.의 생활 공간, 1sq.m.이 1표와 동일하다고 결정함)

현재: 주택을 포함하여 건물 소유자 34명(1211표, 총 소유자 수의 74.5% 투표):

성. Semenovskaya, 하우스 14.15 - 소유자(1211표, 건물 소유자의 총 투표 수에서 74.5%의 투표);

의제:

3. 주택 소유자 협회의 창설에 관한 사항

5. Semenovskoe 주택 소유자 협회 관리위원회 선출.

6. 감사위원회(감사인)의 선정

7. Semenovskoe 주택 소유자 협회 회장 선출.

1. 총회 의장 및 총무의 선출.
청취: 회의 의장으로서의 후보자를 고려하기 위해 건물 소유자를 위해 다음 후보자를 제안한 Ekaterina Zakharovna Butko: Anna Sergeevna Solomonova;

회의 비서: Reichart Natalya Genrikhovna.
투표는 각 후보자별로 개별적으로 진행됐다.
회의 의장직을 위해 :

회의 비서직을 위해 :

청취 : 총회에서 투표 수를 계산하는 절차를 결정하는 문제에 대한 Butko Ekaterina Zakharovna.

3. 소유자조합의 설립에 관하여 주택.
청취 : 주택 소유자 협회 창설 문제에 대한 Anna Sergeevna Solomonova.

우리는 다음 주소에 있는 아파트 건물의 부동산 단지를 공동 관리하기 위해 주택 소유자 협회 "Semenovskoe"를 창설하기로 결정했습니다. Semenovskaya, 집 14, 집 15.

4. 주택 소유자 협회 헌장 승인.
청취 : Natalya Genrikhovna Reichart, Semenovskoye HOA 헌장 초안 채택 문제에 대해.

우리는 Semenovskoe 주택 소유자 협회 헌장을 승인하기로 결정했습니다.

5.주택 소유자 협회 이사회 선출"세메노프스코에".
청취 : Anna Sergeevna Solomonova, Semenovskoye 주택 소유자 협회 이사회 선출 문제에 대해 2 명, 각 주택에서 한 명씩 대표자 : . . .

HOA 이사회 선거 후보자에 대한 정보 " 세메노프스코에» -

Anna Sergeevna Solomonova, 1959년 출생, 시민권 – 러시아 연방, 교육 – 고등, 직장; 연금 수령자;

Natalya Genrikhovna Reichart, 1969년 출생, 시민권 - 러시아 연방, 교육 - 고등, 직장 - 러시아 우편 부서장.

결정했다:
Anna Sergeevna Solomonova, Natalya Genrikhovna Reichart로 구성된 두 사람(각 주택의 대표자 한 명)으로 구성된 주택 소유자 협회 이사회를 선출하십시오.

6. 감사위원회(감사인)의 선정
청취: Art에 따라 감사관 선출 절차에 대해 Anna Nikolaevna Sokolovskaya. 러시아 연방 주택법 150, 주택 소유자 협회 감사관이 선출됩니다. 총회 2년 이하의 파트너십 회원. HOA 감사위원회에는 협회 이사회 구성원이 포함될 수 없습니다. 주택 소유자 협회 이사회 감사관은 적어도 1년에 한 번 협회의 재정 활동에 대한 감사를 실시합니다. 파트너십 회원의 총회에 해당 파트너십 연도의 예상 수입 및 지출에 대한 결론을 제시하고 재정 활동과 의무 지불 및 기여 금액에 대한 보고서를 제출합니다. 파트너십 회원의 총회에 활동을 보고합니다. 그녀는 Diana Valerievna Snaidina에게 감사 후보를 제안했습니다.

주택 소유자 협회 감사위원회 선거 후보자에 대한 정보입니다.

Snaidina Diana Valerievna, 1969년 출생, 시민권 - 러시아 연방, 고등 교육, 직장: MUK "Semenovsky MFC". 네프테무스크, 운영자.

우리는 한 사람으로 구성된 감사위원회를 선출하기로 결정했습니다. 주택 소유자 협회의 감사인 Diana Valerievna Snaidina를 선출하십시오.

7.주택 소유자 협회 회장 선거 "세메노프스코에 »
청취: Anna Nikolaevna Sokolovskaya, HOA 의장 선출을 위한 후보 제안 문제: Anna Sergeevna Solomonova.

우리는 Semenovskoye 주택 소유자 협회 회장으로 Anna Sergeevna Solomonova를 선출하기로 결정했습니다.

회의 의장: Solomonova A.S.

회의 비서: Reichart N.G.