술어 

개별 주택 건설 허가 발급 절차. 토지에 주택 건설(개별 주택 건설) 허가를 받는 방법은 무엇입니까? 개별 주택 건설 : 소유자의 권리, 등록에 대해

개인 주택을 짓는 경우에는 반드시 건축 허가를 받아야 합니다. 수속을 피하라 이 문서의불가능한. 그러한 허가만이 작업을 시작하는 기초가 됩니다.

그렇지 않으면 해당 주택은 무단 건축물로 인식되어 철거되어야 합니다. 또한, 이 서류를 다음 기관에 제출해야 합니다. 신용 기관수령시 모기지 대출미래 건설을 위해. 이 문서는 지방 당국에서 발행합니다. 동시에 그것을 얻는 절차는 매우 간단합니다.

개인 주택 건설 허가를 얻는 데 드는 비용은 크게 다르며 여러 상황에 따라 다릅니다. 그러나 시장 관행 분석에 따르면 이 문서를 얻으려면 토지 소유자에게 다음과 같은 비용이 발생합니다. 15,000 ~ 50,000 루블.

동시에 문서 자체는 저렴합니다. 이렇게하려면 수천 루블의 주 수수료를 지불하면됩니다 (금액은 지역 당국에서 설정함). 비용의 주요 부분은 그러한 허가를 얻기 위해 제출해야 하는 서류 준비와 관련됩니다.

허가를 받으려면 어떤 서류가 필요합니까?

지방자치단체에 신청할 때 신청자는 다음 서류의 원본과 사본을 제출해야 합니다.

  • 토지 소유권 등록 증명서 또는 해당 부지에 대한 장기 임대 계약서. 이러한 서류가 필요하며, 서류가 없으면 허가 발급이 불가능합니다.
  • 프로젝트 문서. 동시에, 층수가 3층을 초과하지 않는 개인 주택을 건설하는 경우 프로젝트가 필요하지 않습니다. 그러나 적절한 문서가 여전히 필요합니다.

우리는 관리 전문가가 미래 구조의 안전성과 규정 준수를 평가할 수 있는 문서에 대해 이야기하고 있습니다. 건축 규정그리고 규칙. 중요한 것은 층수, 대지 및 주변 건물의 경계와 관련된 주택의 위치, 향후 건축에 사용될 자재입니다.

이러한 문서의 준비는 전문가가 수행합니다. 그리고 그들의 서비스에는 상응하는 비용이 필요합니다. 전문업체는 다음에 따라 비용을 청구합니다. 확립된 관세. 일반적으로 이러한 문서를 처리하는 데 드는 비용은 다음과 같습니다. 10,000 ~ 45,000 루블.

그것은 모두 작업의 복잡성에 달려 있습니다. 중요한 것은 집의 면적, 기하학, 주문 완료 기한입니다.

토지 조사 문서. 이는 신청자의 토지 구획 경계를 나타냅니다. 이들의 도움으로 당국은 신청자의 부지 경계 내에서 건설이 엄격하게 수행되도록 보장할 수 있습니다.

그러한 문서를 이용할 수 없는 경우에는 주문해야 합니다. 이러한 유형의 활동에 대한 적절한 허가를 받은 민간 회사에서 제조되었습니다.

그러한 서류를 준비하는 데 드는 비용은 약 5000루블. 그러나 이것은 분쟁과 어려움이 없는 경우입니다. 있는 경우 전문 작업 비용이 여러 번 증가합니다.

은행 지불 영수증과 함께 수집된 서류 주정부 의무, 지자체에 제출해야 합니다.

에 의해 일반 규칙, 고려 기간은 한 달이 걸립니다. 이 시간 이후. 신청자는 필요한 허가를 받게 됩니다.

허가 취득 가격은 어떻게 결정되나요?

문서를 얻는 데 드는 비용은 작업의 복잡성과 속도에 따라 크게 달라집니다. 물론 문서가 복잡하고 짧은 시간 내에 준비해야 하는 경우에는 서비스 비용을 추가로 지불해야 합니다.

또한 지역의 특성이 매우 중요합니다. 각 지역의 당국은 관세와 관세를 독립적으로 설정합니다. 따라서 지역마다 건축 허가를 얻는 데 드는 비용이 다양하고 크게 다릅니다.

귀하의 부지에 집을 지을 계획을 세울 때 개인 소유주가 가장 먼저 해야 할 일은 이러한 조치를 허용하는 문서를 작성하는 것입니다.

주택 건설을 허용하기 위해 개발자가 적절한 문서를 보유해야 할 필요성은 도시 계획법의 입법 행위에 명시되어 있습니다. 러시아 연방.

건설 허가는 규정 준수를 인증합니다. 프로젝트 문서행정 부서와 건축 부서의 요청. 주택이 건축된 후 해당 부지의 용도에 대한 건축 및 도시 계획 계획과 충돌하지 않음을 확인합니다.

개인 주거용 건물 건축 허가는 어디서 받을 수 있나요?

집을 짓기 위해 설계 문서와 허가를 준비하는 방법은 무엇입니까?

수행하려면 프로젝트 문서 패키지가 필요합니다. 건설 작업법을 어기지 않습니다. 따라서 다음 단계는 반드시 필요한 것은 아니지만 개별 디자인 방법을 사용하여 개발할 수 있는 주택 프로젝트를 만드는 것입니다. 당신도 마찬가지로 사용할 수 있습니다 표준 프로젝트, 이는 마음에 들었고 소유자의 요구를 충족했습니다.

주거용 건물의 개별 프로젝트

개별 디자인을 통해 사람은 자신의 환상을 실현할 수 있습니다.

소비자는 자신의 요청에 따라 집 전체에 대한 프로젝트가 개발되는 설계 조직의 관심을 끌기 위해 건물의 레이아웃 및 면적, 천장 높이 및 기술 서비스 위치와 관련된 모든 요구 사항을 가져와야합니다.

개별 프로젝트의 긍정적인 측면:

  1. 사람의 소원을 실현하십시오.
  2. 이러한 프로젝트는 일반적으로 단일 구현을 갖습니다.

개별 프로젝트의 부정적인 측면:

  1. 비싸다;
  2. 오랫동안 개발되어 왔습니다.

설계 기관이나 고객과 계약을 체결하면 계약자에게 설계를 완료하는 임무가 부여됩니다.

그 후, 그러한 작업은 문서의 상태를 취하고 디자인 조직은 작업 과정에서 독립적으로 벗어날 수 없습니다.

전형적인 주거용 건물 프로젝트

그들은 충분한 수의 기성 프로젝트를 제공하고 디자인 조직, 카탈로그로 구입하거나 인터넷에서 다운로드할 수 있습니다.

이러한 프로젝트는 개인 프로젝트보다 훨씬 저렴하지만 항상 소유자의 요구 사항을 반영하지는 않습니다. 사용 완성된 프로젝트, 판매할 토지에 연결해야 합니다. 이러한 유형의 작업은 설계 조직에 위임되어야 합니다.

추정

추정- 객체를 구성하는 데 드는 비용을 계산한 것입니다. 은행에서 대출을 받을 경우 필요한 서류입니다. 견적은 소유자가 미래 주택의 실제 가격을 상상하고 계획하는 데 도움이 됩니다. 디자인 조직에서 준비를 주문할 수 있습니다.

주거용 건물 설계 문서 조정(승인)

개발된 프로젝트는 승인을 위해 건축 및 도시 계획 문제에 대한 감독 기관에 제출되어야 합니다. 고객과 적절한 합의가 있는 경우 디자이너는 일반적으로 승인을 위해 관련 당국에 프로젝트를 제출합니다.

개별주택건설사업 소유권 등록

공사가 완료되면 새 주택이 가동될 예정이다.

시민들은 심의를 위해 집행위원회에 제출된 신청서를 바탕으로 수락 증명서를 받습니다.

신청서에는 다음 서류가 첨부되어 있습니다.

다음을 포함하는 입학위원회:

  1. 개발자 또는 그의 법적 대리인
  2. 시민이 독립적으로 건물을 지은 것이 아니라 계약자의 도움을 받아 건물을 지은 경우 건설 조직의 대표자
  3. .집행위원회를 대표하는 공식;
  4. 국가 위생 감독 대표;
  5. 화재 조사관 대표;
  6. 환경관리 대표.

설계 문서와 모순되지 않는 한 내부 및 외부 마감 작업 없이 주택을 가동할 수 있습니다. 하지만 엔지니어링 커뮤니케이션연결되어야 합니다. 전제조건집의 시운전은 그 안에 전기, 수도 및 가스 계량기가 있음을 의미합니다.

법에 따라 집행 기관은 시민이 신청서를 제출한 날로부터 15일 이내에 수락 증명서를 발급해야 합니다.

주택의 기술 목록 및 기술 여권 생산

건물 합법화의 또 다른 단계는 다음과 같습니다. 기술 여권주 등록 기관에서. 이를 위해 절차가 수행됩니다. 기술 인벤토리주택. 집이 가동되기 전에 수행될 수 있습니다.

이를 위해 다음 서류를 준비해야 합니다.

  1. 건물의 상태 목록을 수행하기 위한 작업 주문;
  2. 여권 또는 소유자;
  3. 시설 건설이 수행된 문서의 존재로 인해 문서를 허용합니다.
  4. 프로젝트;
  5. 기술 승인 서비스에 대한 공공 서비스 지불 영수증.

건설 주택에 대한 소유자 권리의 출현

부동산은 당국이 등록한 순간부터 기존 객체의 지위를 획득합니다. 국정회계, 바로 이 순간부터 건설된 물건을 소유할 수 있는 소유자의 권리가 나타난다.

부동산 등록은 시민이 신청서를 제출하고 이를 위해 제공되는 문서:

  1. 시민의 여권;
  2. 선적 서류 비치, 소유주가 자신의 비용으로 자본 구조 구축을 확인합니다.
  3. 영수증, 공공 서비스에 대한 지불을 확인합니다.

나머지 필요한 문서에 대해서는 주 회계 당국이 관련 당국 및 조직에 요청을 보냅니다.

부동산 등록은 신청서 제출일로부터 7일 이내에 이루어집니다.

이 조치가 끝나면 소유자는 주택 소유권과 관련된 소유권을 확인하는 인증서를 발급받습니다.

건축 허가 종료

개인 주택 건축 허가는 건물 건설에 대한 전체 건설 및 설치 작업 기간 동안 부여됩니다. . 개인 주택 건설의 경우 이 기간은 10년입니다.

그러나 허가 문서의 유효성이 상실되는 몇 가지 조건이 있습니다.

  1. 시민의 재산권이 있다면 토지 계획취소되었습니다, 압수되어 국가 소유권으로 이전되었습니다.
  2. 소유자가 부동산을 포기했습니다.
  3. 계약 종료, 이를 바탕으로 시민은 이 토지의 소유권을 받았습니다.

어떤 사람이 30일 이내에 토지 소유권을 상실한 경우, 이전에 그에게 건축 허가를 준 기관은 이를 취소하여 그 유효 기간을 종료합니다.

이에 대한 근거는 다음과 같습니다.

  1. 토지에 대한 소유자의 권리 종료에 관한 관련 당국의 결의안;
  2. 시민의 하층토 사용 권리 종료 통지;

행정부는 시민의 토지 소유권 상실에 대한 정보를 Rosreestr에 전달합니다.

개인 주택 건설 허가를 얻는 뉘앙스

주택을 건설하는 동안 어떤 이유로 주택이 위치한 토지가 새 소유자에게 전달되고 이 경우 허가는 계속 유효하며 단순히 다음으로 이전되는 상황이 종종 발생합니다. 소유권을 취득한 사람.

상속, 증여, 매각으로 인한 경우, 부지가 여러 소유자에 의해 분할되거나 다른 부지와 병합된 경우 추가 건설 작업을 수행하려면 변경 사항을 고려한 도시 계획 계획을 얻어야 합니다.

이 기사에서는 질문에 대한 답변을 찾을 수 있습니다.

자신의 토지에 상점을 건설하는 것은 다음과 같은 법률의 적용을 받습니다. 자본 건설. 이러한 건물의 건축도 시민의 허가를 받은 후에만 가능합니다.

지방자치단체가 민간개발을 위해 할당한 토지 주거용 건물건설은 받아들일 수 없다 아파트 건물. 법원은 불법 거주자 개발을 청산할 것입니다.

당국이 무단 건설 사실을 입증하는 경우, 개발자는 법에서 요구하는 모든 허가를 얻을 때까지 추가 건설 작업이 허용되지 않는다는 경고를 받습니다.

토지 사용 허가 유형으로서의 개별 주택 건설의 장단점

지역 행정부가 개인을 위해 할당한 토지의 소유자 주택 건설, 많은 이점이 있습니다:

  1. 그들은 주 및 지역 지원 및 지원 프로그램에 참여할 수 있습니다.개발자.
  2. 필요없다그리고 토지 계획을 한 범주에서 다른 범주로 이전해야 하는 필요성과 관련된 관료적 관료적 절차와 불필요한 어려움이 있습니다.
  3. 그런 부지에 지어진 집들, 주소를 받아 소유자와 가족 등록이 가능합니다.

그러나 법에 따르면 소유자는 길이가 3층 이하인 집을 지을 수 있습니다. 한 가족만 살 수 있어요, 건설 아파트 건물소유물은 허용되지 않습니다.

집을 지을 수 있는 허가를 받기 위해 소요되는 시간과 비용이 적지 않을 것은 분명합니다. 자체 개발에는 소유자에게 더 많은 비용이 들지만, 소유자가 이미 구축된 개체의 소유권에 대한 자신의 주장을 합법화하려는 추가 시도는 큰 문제에 직면하게 되기 때문입니다.

또한 법원 결정에 의한 자체 건설은 해체 결정의 대상이 될 수 있습니다. 이 경우 누구도 시설 건설에 지출된 모든 자금을 상환하지 않습니다.

6.1. 건설 허가 신청서 개발자로부터의 접수, 건설 허가를 받기 위해 필요한 서류, 서비스 제공 절차 및 진행 상황에 대한 정보, 건설 허가서 발급은 다기능 센터를 통해 수행될 수 있습니다. 상태와 지방자치단체 서비스(이하 다기능 센터라고 함) 이름에 "전문 개발자"라는 단어가 포함된 개발자의 경우 2004년 12월 30일 연방법 N 214-FZ에서 제공하는 통합 주택 건설 정보 시스템을 사용합니다. 공유 건축아파트 건물 및 기타 부동산 및 일부 변경에 대한 입법 행위러시아 연방", 단, 러시아 연방 구성 기관의 법규에 따라 건설 허가 신청서가 주택 건설에 대한 통합 정보 시스템과 통합되어야 하는 기타 정보 시스템을 통해 제출되는 경우는 제외됩니다.

7. 주요 건설 프로젝트의 건설 및 재건축을 위해 개발자는 4부에 따라 건설 허가서를 발급할 권한이 있는 당국에 직접 건설 허가서 신청서를 보냅니다. 이 기사의 연방 기관행정권, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 기관 지방 정부, 국가 원자력 에너지 공사 "Rosatom", 우주 활동을 위한 국가 공사 "Roscosmos". 건설 허가 신청서는 다기능 센터와 연방 집행 기관인 본 조의 4부에 따라 건설 허가를 발급할 권한이 있는 당국 간의 상호 작용에 대한 합의에 따라 다기능 센터를 통해 제출할 수 있습니다. 러시아 연방의 구성 기관인 지방 자치 단체입니다. 이 신청서에는 다음 문서가 첨부되어 있습니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

1) 지역권 설정에 관한 합의, 공공 지역권 설정에 대한 결정, 토지 계획 다이어그램을 포함한 토지 계획에 대한 소유권 문서 또는 토지 계획본 법 제57.3조 1.1항에 규정된 경우 특정 토지 계획이 형성되고 해당 토지 계획에 대한 도시 계획 계획이 발행된 기반이 되는 영토의 지적 계획;

(이전 버전의 텍스트 참조)

1.1) 러시아 연방 예산법, 정부 기관(국가 기관), 국가 원자력 공사 Rosatom, 우주 활동을 위한 국가 공사 Roscosmos, 통치 기관의 예산법에 의해 설정된 경우 이전에 대한 합의가 있는 경우 상태 예산 외 자금또는 예산 투자를 할 때 체결된 주(시) 고객의 지방 정부 당국에 의해 체결된 계약서, 본 계약이 체결된 저작권 소유자의 토지 계획에 대한 소유권 문서,

(이전 버전의 텍스트 참조)

2) 건설 허가 신청서 제출일로부터 3년 이내에 발행된 토지 계획의 도시 계획 계획, 또는 선형 건축물 건설 허가를 발행한 경우 해당 지역의 세부 사항 계획사업 및 국토측량사업(단, 직선형 물체의 재건축을 위해 국토계획서류 작성이 필요하지 않은 경우는 제외), 건축허가를 받은 경우에는 국토계획사업의 내용 배치에 토지 계획이 필요하지 않은 선형 객체;

(이전 버전의 텍스트 참조)

3) 결과 엔지니어링 조사그리고 다음 자료본 규정 제48조 제15부에 따라 승인된 설계 문서에 포함된 사항:

(이전 버전의 텍스트 참조)

ㅏ) 설명 메모;

b) 토지의 도시 계획 계획에 명시된 정보에 따라 작성된 토지의 계획 조직 다이어그램 및 선형 객체와 관련된 프로젝트 문서를 준비하는 경우 권리 설계 영토 계획 프로젝트에 따라 만들어진 도로(건설을 위해 선형 시설을 재건축할 때 영토 계획 문서 작성이 필요하지 않은 경우는 제외)

c) 장애인의 주요 건설 프로젝트에 대한 접근을 보장하기 위한 건축 및 건설 솔루션과 결정 및 조치가 포함된 섹션(의료, 교육, 문화, 레크리에이션, 스포츠 및 스포츠와 관련된 프로젝트 문서 준비의 경우) 기타 사회문화적, 지방자치적, 가정용 목적, 교통, 무역 시설, 케이터링, 사업 목적, 행정적, 재정적, 종교적 목적, 사물 주택 재고);

d) 자본 건설 프로젝트의 건설을 조직하기 위한 프로젝트(자본 건설 프로젝트 철거 작업을 조직하는 프로젝트 포함, 자본 건설 프로젝트를 철거하는 데 필요한 경우 해당 부분, 건설, 기타 재건축을 위한 부분) 자본 건설 프로젝트);

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4) 이 설계 문서가 선형 시설을 포함한 다른 주요 건설 프로젝트의 건설 또는 재건축을 제공하는 경우를 포함하여 주요 건설 프로젝트의 건설 및 재건축이 수행되는 설계 문서 검토의 긍정적인 결론 (이 경우 개별 건설 단계와 관련하여 본 법 제48조 12.1부에 규정됨) 해당 프로젝트 문서가 본 법 제49조에 따라 심사 대상이 되는 경우, 국가 심사의 긍정적인 결론은 다음과 같습니다. 본 법 제49조 3.4부에 규정된 경우 프로젝트 문서, 본 법 제49조 6부에 규정된 경우 프로젝트 서류에 대한 국가 환경 조사의 긍정적인 결론

(이전 버전의 텍스트 참조)

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4.2) 회원이 제공하는 본 규정 제49조 3.8부에 명시된 요구 사항에 따라 설계 문서에 대한 변경 사항이 준수되었는지 확인 자율 규제 조직, 설계 문서를 준비하는 사람의 구성원 자격을 기준으로 하며 변경 시 프로젝트 수석 엔지니어의 위치에 있는 건축 및 건설 설계 조직의 전문가가 이 규정에 따라 관련된 사람의 승인을 받았습니다. 본 규약 제49조 3.8부에 따른 설계 문서

4.3) 프로젝트 변경 시 프로젝트 문서 검토를 수행한 행정 기관 또는 조직이 제공하는 본 규정 제49조 3.9부에 명시된 요구 사항에 따라 프로젝트 문서 변경 사항이 준수되었는지 확인 본 강령 제49조 3.9부에 따라 전문가 지원 중 문서화,

5) 허가된 건축, 재건축의 최대 한도를 벗어나는 허가(개발자가 본 법 제40조에 따라 그러한 허가를 받은 경우)

6) 이 부분의 6.2항에 명시된 재건축의 경우를 제외하고, 해당 대상을 재건축하는 경우 자본 건설 대상의 모든 권리 보유자의 동의 아파트;

(이전 버전의 텍스트 참조)

6.1) 국가 기관(국가 기관)인 국가(시) 고객이 재건축하는 경우 국가 원자력 공사 "Rosatom", 국가 우주 활동 공사 "Roscosmos", 국가 관리 기관 국가(지방자치단체) 단일 기업, 국가(지방자치단체) 예산 또는 저작권 보유자가 있는 국가(지방자치단체) 재산의 자본 건설 대상에 대한 예산 외 자금 또는 지방 정부 기관 자율 기관, 특정 기관이 각각 설립자의 기능과 권한 또는 재산 소유자의 권리를 행사하는 경우 - 무엇보다도 피해 보상 조건 및 절차를 결정하는 그러한 재건에 대한 합의 재구성 중에 지정된 개체에 발생합니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

6.2) 해결책 총회건물 및 주차 공간의 소유자 아파트, 아파트 건물을 재건축하는 경우 주택법에 따라 채택되거나 재건축의 결과로 크기가 감소하는 경우 공동 재산아파트 건물의 경우 아파트 건물의 건물 및 주차 공간의 모든 소유자의 동의

(이전 버전의 텍스트 참조)

7) 프로젝트 문서에 대한 비국가 심사 결론이 제시된 경우, 프로젝트 문서에 대한 비국가 심사에 대한 긍정적인 결론을 내린 법인의 인증 인증서 사본;

8) 서류, 법으로 규정된문화유산을 보존하기 위한 작업을 수행할 때 해당 유물의 신뢰성과 안전성에 대한 구조적 특성과 기타 특성이 영향을 받는 경우, 문화유산에 관한 러시아 연방의 규정

9) 다음과 같은 구역을 설정하거나 변경하기로 한 결정 사본 특별한 조건러시아 연방 법률에 따라 영토 사용을 위한 특별한 조건이 있는 구역이 설정되는 위치와 관련된 자본 건설 프로젝트 건설의 경우 영토 사용, 또는 자본 건설 프로젝트의 재건축의 경우, 그 결과로 영토의 재건축 대상 사용과 관련하여 특별한 조건이 있는 구역이 설정되거나 영토 사용에 대한 특별한 조건이 있는 이전에 설정된 구역이 설정됩니다. 변경될 수 있습니다.

10) 다음과 관련하여 영토 경계 내에서 주요 건설 프로젝트의 건설, 재건축을 수행할 계획인 경우 시가지 개발에 관한 합의서 또는 영토의 통합 개발에 관한 합의서 사본 지방자치단체가 지방자치단체의 발의에 따라 시가지 개발 결정 또는 영토의 통합개발 결정을 내린 경우. 단, 독립적 시행 결정은 제외한다. 통합 개발영토.

(이전 버전의 텍스트 참조)

7.1. 본 조 7부의 1항 - , 10항에 명시된 문서(문서의 사본 또는 그에 포함된 정보)는 본 조 7부의 1항에 명시된 기관, 국가 기관, 지방 정부 기관 및 산하 기관에서 요청합니다. 정부 기관또는 개발자가 특정 문서를 독립적으로 제출하지 않은 경우 특정 문서를 처분할 수 있는 지방 정부 기관.

(이전 버전의 텍스트 참조)

이 조항의 7부 1항에 명시된 기관의 부서 간 요청에 따라 문서(그 사본 또는 문서에 포함된 정보)는 주 기관, 지방 정부 기관 및 주 기관 또는 지방 정부 기관에 종속된 조직에서 제공됩니다. 관련 부서 간 요청을 받은 날로부터 근무일 기준 3일 이내에 지정된 문서를 처리해야 합니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

7.2. 이 문서의 7부 1항과 4항에 명시된 문서(해당 문서에 포함된 사본 또는 정보)가 통합 문서에 없는 경우 신청자가 독립적으로 보낸 문서입니다. 상태 등록부부동산 또는 통합된 주정부 결론 등록부.

(이전 버전의 텍스트 참조)

(이전 버전의 텍스트 참조)

(이전 버전의 텍스트 참조)

10. 본 조항의 7부에 명시된 문서를 제외하고 건설 허가를 얻기 위해 다른 문서를 요구하는 것은 허용되지 않습니다. 본 조항의 7부에 제공된 문서는 전자 형식으로 전송될 수 있습니다. 건축 허가는 다음과 같은 형식으로 발행됩니다. 전자문서, 건설 허가 신청서에 표시된 경우 전자 서명으로 서명됩니다. 러시아연방 정부 또는 러시아연방 구성기관의 국가권력 최고집행기관(러시아연방 구성기관의 행정기관, 지방정부 기관이 건설 허가를 발급하는 경우)은 다음과 같은 경우에 사건을 정할 수 있습니다. 본 조항의 7부에 명시된 문서 발송 및 건설 허가서 발급은 전자 형식으로만 수행됩니다. 이 조항의 7부에 명시된 문서를 건설 허가 발급 권한이 있는 연방 행정 당국, 러시아 연방 구성 기관의 행정 당국, 지방 정부 기관 및 조직에 전자 형식으로 보내는 절차는 러시아 정부에 의해 설정됩니다. 러시아 연방.

(이전 버전의 텍스트 참조)

10.1. 주요 건설 프로젝트의 건설 또는 재건축이 연방 또는 지역적 중요성을 지닌 역사적 합의 영역 내에서 계획된 경우 건설 허가 신청에는 해당 구성 기관의 집행 기관의 결론이 수반될 수 있습니다. 러시아 연방은 건축 솔루션, 역사적 정착지 보호 대상 및 요구 사항을 포함하는 수도 건설 프로젝트의 구역 설계 문서를 준수하여 문화유산 보호 분야에서 승인을 받았습니다. 건축 솔루션연방 또는 지역적으로 중요한 역사적 정착지의 경계 내에 위치한 영토와 관련하여 도시 계획 규정에 의해 설정된 자본 건설 프로젝트.

(이전 버전의 텍스트 참조)

10.2. 개발자는 연방 규정에 따라 승인된 주요 건설 프로젝트의 표준 건축 설계에 따라 연방 또는 지역적 중요성을 지닌 역사적 정착지 영역 내에서 주요 건설 프로젝트의 건설 또는 재건축을 수행할 권리가 있습니다. 2002년 6월 25일 제정된 법률 N 73-FZ "러시아 연방 민족의 문화유산(기념물) 역사 및 문화에 관한" 이 역사적 정착지에 관한 법률입니다. 이 경우 건축 허가 신청은 그러한 표준 건축 솔루션을 나타냅니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

ConsultantPlus: 참고하세요.

Art 11 부에 규정 된 건설 허가 신청 고려 기간. 51(2019년 12월 27일 개정 N 472-FZ), 적용되지 않음

11. 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 에너지 공사 Rosatom 또는 국가 우주 활동 공사인 Roscosmos가 건설 허가서를 발급할 권한을 가지고 있습니다. 본 조의 11.1부에 규정된 경우를 제외하고, 건설 허가서 발급 신청서 접수일:

(이전 버전의 텍스트 참조)

1) 건설 허가서 발급 결정을 내리는 데 필요한 서류가 있는지 확인합니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

2) 건설 허가를 받기 위해 제출된 토지의 도시 계획 계획 발행일 또는 발행의 경우에 수립된 건설, 주요 건설 프로젝트의 재건축 요구 사항에 대한 프로젝트 문서의 준수 여부를 확인합니다. 선형 시설 건설 허가, 영토 계획 프로젝트 및 영토 측량 프로젝트의 요구 사항(선형 객체의 건설 또는 재건축에 영토 계획 문서 준비가 필요하지 않은 경우는 제외), 선형 객체 건설에 대한 허가를 발급하는 경우 영토 계획 프로젝트에서 설정한 요구 사항(배치 시 토지 계획 형성이 필요하지 않음) 및 자본 객체 건설 배치의 허용 여부 토지의 사용이 허용되고 러시아 연방의 토지 및 기타 법률에 따라 설정된 제한 사항이 적용됩니다. 허가된 건축 또는 재건축의 최대 매개변수에서 벗어나는 허가증이 발급된 경우, 허용된 건축 또는 재건축의 최대 매개변수에서 벗어나는 허가서에 설정된 요구 사항을 준수하는지 설계 문서가 점검됩니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

3) 건설 허가서를 발급하거나 거부 사유를 명시하여 해당 허가서 발급을 거부합니다.

11.1. 선형 시설이 아니며 연방 또는 지역의 역사적 정착지 경계 내에서 건설 또는 재건축이 계획된 주요 건설 프로젝트 건설을 위한 건설 허가 신청서가 제출된 경우 중요하며 건설 허가 신청에 이 조항의 10.1부에 명시된 결론이 수반되지 않거나 건설 허가 신청에 건축 또는 재건축에 따른 표준 건축 솔루션에 대한 표시가 포함되어 있지 않습니다. 자본 건설 프로젝트가 계획되어 있는 경우, 건설 허가를 발행할 권한이 있는 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 "Rosatom" 또는 우주 활동을 위한 국가 공사 "Roscosmos":

(이전 버전의 텍스트 참조)

1) 해당 신청서를 받은 날로부터 3일 이내에 건설 허가서 발급 결정을 내리는 데 필요한 문서의 가용성을 확인하고 건축 솔루션이 포함된 주요 건설 프로젝트 설계 문서의 첨부된 부분을 보냅니다. , 문화유산 보호 분야의 권한을 부여받은 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관에 문의하거나, 건설 허가서 발급 결정에 필요한 서류가 없는 경우 건설 허가서 발급을 거부합니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

2) 건설 허가를 얻기 위해 제출된 토지의 도시 계획 계획 발행일에 수립된 주요 건설 프로젝트의 재건축, 건설 요구 사항에 대한 프로젝트 문서의 준수 여부, 주요 건설 위치의 허용 여부를 확인합니다. 토지 계획의 허용된 사용과 러시아 연방의 토지 및 기타 법률에 따라 확립되고 건설 허가서 발급일에 유효한 제한 사항과 이탈 허가서에 설정된 요구 사항에 따라 프로젝트를 진행합니다. 해당 허가가 사람에게 발급된 경우 허용된 건축, 재건축의 최대 매개변수;

(이전 버전의 텍스트 참조)

3) 해당 신청서를 받은 날로부터 30일 이내에 건설 허가서를 발급하거나 거부 사유를 명시하여 허가서 발급을 거부합니다.

11.2. 문화유산 보호 분야에서 권한을 부여받은 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관은 이 법에 따라 건축 허가를 발급할 수 있는 권한을 부여받은 기관 또는 조직으로부터 접수일로부터 25일 이내에 건축 솔루션을 포함하는 주요 건설 프로젝트의 설계 문서 중 주요 건설 프로젝트 설계 문서의 특정 섹션을 검토하고 특정 기관 또는 조직에 특정 설계 섹션의 준수 여부에 대한 결론을 보냅니다. 역사적 정착지 보호를 주제로 한 자본 건설 프로젝트의 문서화 및 연방의 역사적 정착지 영토 내에 위치한 영토와 관련하여 도시 계획 규정에 의해 확립된 자본 건설 프로젝트를 위한 건축 솔루션 요구 사항 또는 지역적 중요성. 이 법에 따라 권한을 부여받은 기관 또는 조직이 건설 허가서를 발급하기 위해 주요 건설 프로젝트 설계 문서의 특정 부분을 문화유산 보호 분야에 권한을 부여한 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관에 보냅니다. 그리고 이 부분에 명시된 문화유산 보호 분야에서 권한을 부여받은 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관이 본 규정에 따라 건축 허가를 발급할 권한을 부여받은 기관 또는 조직에 결론을 보내는 것은 다음과 같습니다. 부서 간 정보 상호 작용 방식으로 수행됩니다.

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12. 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 Rosatom 또는 건설 허가를 발급할 권한이 있는 국가 우주 활동 공사 Roscosmos는 요청에 따라 다음을 수행할 수 있습니다. 개발자는 개별 단계 건설, 재건축에 대한 허가를 발급합니다.

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12.1. 건설 허가를 발급할 권한은 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 "Rosatom" 또는 국가 우주 활동 공사 "Roscosmos"에게 있습니다. 비행장 경계 내에서 개발자에게 건설 허가증을 발급한 날짜에 해당 허가서 사본을 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관에 제출하십시오.

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12.2. 러시아 연방 정부가 승인한 연방 집행 기관은 30일 이내에 발급된 건설 허가서가 비행장 영토에 설립된 부동산 사용 제한 사항을 준수하는지 확인하고, 사용 제한 사항을 위반한 경우 비행장 영토에 설립된 부동산이 감지되면 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 에너지 공사 "Rosatom" 또는 국가 우주 공사에 보냅니다. 활동 "Roscosmos" 건설 허가 종료 명령.

(이전 버전의 텍스트 참조)

13. 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 Rosatom 또는 건설 허가 발급 권한을 부여받은 Roscosmos 국가 우주 활동 공사는 건설 허가 발급을 거부합니다. 이 조항의 7부에 규정된 문서가 없거나 제출된 토지의 도시 계획 계획 발행일에 수립된 주요 건설 프로젝트의 건설, 재건축 요구 사항을 제출된 문서가 준수하지 않는 경우 건축허가를 받기 위한 경우 또는 국토계획사업 및 사업토지측량의 요건에 따라 선형시설물의 건축허가를 발급하는 경우 영토 계획에 관한 문서 준비가 필요함)뿐만 아니라 토지 계획의 허용된 사용 및/또는 러시아 연방의 토지 및 기타 법률에 따라 설정되고 발급일에 시행되는 제한 사항도 필요합니다. 건설 허가, 허가된 건설, 재건축의 최대 매개변수로부터의 편차에 대해 허가서에 설정된 요구 사항. 본 조의 7.1부에 따라 요청된 문서를 받지 못하거나 시기 적절하게 받지 못한 것은 건설 허가서 발급 거부의 근거가 될 수 없습니다. 본 조항의 11.1부에 규정된 경우, 건설 허가서 발급 거부의 근거는 문화유산 보호 분야에서 권한을 부여받은 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관으로부터 받은 결론이기도 합니다. 주요 건설 프로젝트의 설계 문서 섹션이 역사적 정착지 보호 대상 및 영토 경계 내에 위치한 영토와 관련하여 도시 계획 규정에 의해 설정된 주요 건설 프로젝트에 대한 건축 솔루션 요구 사항을 준수하지 않습니다. 연방 또는 지역적으로 중요한 역사적 합의. 지방자치단체가 시가지 개발 결정을 내리거나 지역의 통합 개발을 결정한 지역에서 수도 건설 프로젝트의 건설이나 재건축을 계획하는 경우 지방 정부 기관에서 건설 허가 발급을 거부하는 근거는 건설 지역 개발에 관한 합의 또는 통합 개발에 관한 합의에 따라 승인된 영토 계획에 따른 문서가 부족하다는 것입니다. (단, 영토의 통합 개발을 독립적으로 시행하기로 결정한 경우는 제외)

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14. 건설 허가서 발급 거부는 개발자가 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.

15. 건설 허가서 발급은 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 Rosatom 또는 국가 원자력 회사 Rosatom의 건설 허가서 발급 권한을 부여받은 기관에 의해 수행됩니다. 우주 활동을 위한 국가 공사 Roscosmos는 수수료를 부과하지 않습니다. 건설 허가가 발급된 날로부터 3일 이내에 특정 기관인 국가 원자력 에너지 공사 Rosatom 또는 국가 우주 활동 공사 Roscosmos는 해당 허가서 사본을 주 건설 감독을 수행할 권한이 있는 연방 집행 기관에 보냅니다. , 본 법 제6조 5.1항에 명시된 주요 건설 프로젝트 건설에 대한 허가가 발급된 경우 또는 국가 건설 감독을 수행할 권한이 있는 러시아 연방 구성 기관의 행정 기관에 발급된 경우 기타 주요 건설 프로젝트 건설에 대한 허가가 발급되었습니다.

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15.1. 본 조 7부 9항에 규정된 경우, 건설 허가서 발급일로부터 영업일 기준 3일 이내에 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관 , 건설 허가를 발행할 권한을 부여받은 국가 원자력 공사 " Rosatom" 또는 우주 활동을 위한 국가 공사 "Roscosmos"가 전송합니다(사용 포함). 통합 시스템부서 간 전자 상호 작용 및 이에 연결된 사람들 지역 시스템부서 간 전자 상호 작용) 건설 목적으로 물체의 위치와 관련하여 영토 사용을 위한 특별한 조건이 있는 구역을 설정하거나 변경하기로 결정한 주 당국 또는 지방 당국에 대한 그러한 허가 사본, 건축 허가가 발급된 재건축 건물입니다.

17. 다음과 같은 경우에는 건축 허가증 발급이 필요하지 않습니다.

1) 구현과 관련되지 않은 목적으로 개인에게 제공된 토지에 차고를 건설, 재건축하는 것 기업가 활동또는 주거용 건물의 정원 부지에 대한 건설, 재건축, 정원 집, 별채, 원예 및 원예 분야의 법률에 따라 결정됩니다.

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1.1) 개별 주택 건설 프로젝트의 건설, 재건축;

2) 자본 건설 프로젝트가 아닌 대상의 건설, 재건축;

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3) 토지에 건물 및 구조물 건설 보조 사용;

4) 주요 건설 프로젝트 및/또는 그 부분의 변경. 그러한 변경이 신뢰성과 안전성의 구조적 및 기타 특성에 영향을 미치지 않고 도시 계획 규정에 의해 설정된 허용된 건설 및 재건축의 최대 매개변수를 초과하지 않는 경우;

(이전 버전의 텍스트 참조)

4.1) 주요 건설 프로젝트의 주요 수리;

4.2) 하층토에 관한 러시아 연방 법률에 따라 제공, 준비, 합의 및 승인된 시추공의 건설, 재건축 기술 프로젝트하층토 사용과 관련된 작업 수행을 위한 광물 매장지 또는 기타 프로젝트 문서 개발

4.3) 해외 러시아 연방 대사관, 영사관 및 대표 사무소의 건설, 재건축

4.4) 최대 0.6메가파스칼의 압력 하에서 천연가스를 운송하기 위한 시설의 건설 및 재건축

4.5) 통신 장비를 수용할 수 있도록 설계된 최대 50m 높이의 안테나 지지대(마스트 및 타워) 배치

5) 기타 경우, 이 규정에 따라 규제되는 경우 법적 행위러시아 연방 정부, 도시 계획 활동에 관한 러시아 연방 구성 기관의 법률은 건설 허가 취득을 요구하지 않습니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

18. 건설 허가증을 발급한 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 Rosatom 또는 국가 우주 활동 공사 Roscosmos는 영업일 기준 5일 이내에 해당 허가증 발급 날짜 주정부 배치 승인을 받은 사람에게 이전을 제공합니다(부서 간 전자 상호 작용의 통합 시스템 및 이에 연결된 부서 간 전자 상호 작용의 지역 시스템 사용 포함). 정보 시스템본 법 제56조 제5부의 3.1~3.3 및 6항에 명시된 러시아 연방 구성 기관의 정부 기관, 자치구의 지방 자치 기관, 시 구역의 정보, 문서, 자료에 의한 도시 계획 활동 보장 .

(이전 버전의 텍스트 참조)

19. 본 조 제12부에 따라 허가증이 발급되는 경우를 제외하고, 건설 허가서는 주요 건설 프로젝트 건설 조직 프로젝트에서 제공하는 전체 기간 동안 발급됩니다. 개별 주택 건설에 대한 허가는 10년 동안 발급됩니다.

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(이전 버전의 텍스트 참조)

21. 토지 계획 및 주요 건설 프로젝트에 대한 권리 양도 시 건설 허가의 유효 기간은 본 조의 21.1부에 규정된 경우를 제외하고는 변경되지 않습니다.

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21.1. 건설 허가의 유효성은 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 에너지 공사 Rosatom 또는 우주 활동을 위한 국가 공사의 결정에 따라 종료됩니다. Roscosmos는 다음과 같은 경우 건설 허가를 발급할 권한이 있습니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

1) 주 또는 지방자치단체의 필요에 따른 토지 점유를 포함하여 토지에 대한 소유권 및 기타 권리의 강제 종료

1.1) 러시아 연방 정부가 권한을 부여한 연방 집행 기관으로부터 건설 허가서에 명시된 부동산 사용 제한 사항을 준수하지 않음을 근거로 건설 허가서의 유효성을 종료하라는 명령을 받은 경우 비행장 영토;

2) 토지에 대한 소유권 및 기타 권리의 포기;

3) 시민과 법인이 토지에 대한 권리를 취득한 임대 계약 및 기타 계약의 종료

4) 하층토 사용자에게 제공되고 하층토 사용과 관련된 작업을 수행하는 데 필요한 토지에 대한 주요 건설 프로젝트의 건설 또는 재건축을 위해 건설 허가가 발급된 경우 하층토 사용권 종료.

21.2. 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 Rosatom 또는 국가 우주 활동 공사 Roscosmos가 건설 허가를 발급할 권한을 부여받은 사람들은 유효 기간 종료를 결정합니다. 본 조항의 21.1항에 명시된 근거로 토지 계획에 대한 권리 또는 하층토 사용 권리가 종료된 날로부터 영업일 기준 30일 이내에 건설 허가를 받아야 합니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

21.3. 통합 주 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 정보를 제공할 권한이 있는 기관은 다음에 대한 정보를 제공합니다. 주정부 등록주 당국 및 지방 정부 기관에 대한 접근을 보장함으로써 본 조항 21.1부의 1~3항에 명시된 근거로 토지에 대한 권리를 종료합니다. 정보자원, 통합 주 부동산 등록부(Unified State Register of Real Estate)의 정보가 포함되어 있습니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

21.4. 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 Rosatom 또는 국가 우주 활동 공사 Roscosmos가 건설 허가를 발급할 권한을 부여받은 사람들도 건설 허가를 종료하기로 결정합니다. 다음 문서 중 하나를 받은 경우 본 조항의 21.2부에 명시된 적시 건설 허가의 유효성:

(이전 버전의 텍스트 참조)

1) 토지에 대한 권리를 종료하기로 결정한 국가 권력 집행 기관 또는 지방 정부 기관에 대한 통지

2) 하층토 사용권 종료를 결정한 국가 권력 집행 기관 또는 지방 자치 단체에 통보.

21.5. 물리적 또는 실재토지에 대한 권리를 취득한 은(는) 해당 토지의 이전 소유자에게 발급된 건설 허가서에 따라 해당 토지에 대한 주요 건설 프로젝트의 건설 및 재건축을 수행할 권리가 있습니다.

21.6. 이 법에 따라 건설 허가증이 발급된 토지를 병합하여 토지를 형성하는 경우, 형성된 토지에 대한 권리를 획득한 개인 또는 법인은 다음과 같습니다. 해당 건축 허가서에 포함된 조건에 따라 해당 토지에 건설을 수행할 권리.

21.7. 분할, 토지 재분배 또는 본 법에 따라 건설 허가가 발급된 토지 구획에서 할당을 통해 토지 계획을 형성하는 경우, 토지 계획에 대한 권리를 획득한 개인 또는 법인 토지는 본 법과 토지법에 따라 설정된 주요 건설 프로젝트 배치 요건에 따라 지정된 건설 허가서에 포함된 조건에 따라 해당 토지에 건설을 수행할 권리가 있습니다. 이 경우, 수도건설사업을 건설하거나 재건축할 예정인 형성된 토지에 대한 도시계획계획을 입수할 필요가 있다. 분할, 필지의 재분배 또는 필지로부터의 할당에 따라 필지가 형성된 필지에 대해 이전에 발행된 도시계획계획은 형성된 필지 중 하나에 대한 도시계획계획을 발행한 날부터 무효가 된다.

21.8. 토지 계획이 영토 계획 프로젝트에서 제공하는 선형 시설의 위치 구역 경계 내에 형성된 경우 및 선형 시설 건설 허가를 얻기 위해 설계 문서가 제출되고 개발 된 경우 영토 계획 프로젝트 및 영토 측량 프로젝트의 기초에 따라 이전에 발급된 허가의 유효성은 계속 유효합니다. 해당 시설의 건설 및 해당 허가에 대한 변경은 필요하지 않습니다.

21.9. 하층토 사용 면허를 재발급하는 경우, 하층토의 새로운 사용자는 하층토 사용자에게 제공되고 필요한 토지 계획에서 주요 건설 프로젝트의 건설 또는 재건축을 수행할 권리가 있습니다. 이전에 발급된 건설 허가에 따라 하층토 이용과 관련된 작업을 수행합니다.파트 21.7 조항 1 21.13. 부동산 통합 등록부에 토지 소유권 문서에 대한 정보가 포함되어 있지 않은 경우 해당 문서의 사본을 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 건설 허가를 발행할 권한이 있는 국가 원자력 공사 Rosatom 또는 우주 활동을 위한 국가 공사 Roscosmos는 이 조항의 21.5부에 지정된 사람을 대표할 의무가 있습니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

ConsultantPlus: 참고하세요.

Art의 Part 21.14에 규정된 건설 허가서 수정 신청을 고려하는 기간입니다. 51(2019년 12월 27일 개정 N 472-FZ)은 2019년 12월 28일 이전에 제출된 경우에는 적용되지 않습니다.

21.14. 이 조항의 21.10부에 명시된 통지를 받은 날로부터 또는 개발자의 건설 허가서 수정 신청서를 받은 날로부터 영업일 기준 5일 이내(유효 기간 연장 필요성과 관련된 경우 포함) 건설 허가), 승인된 건설 허가 발급, 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 "Rosatom" 또는 우주 활동을 위한 국가 공사 "Roscosmos "거부 사유를 명시하여 건설 허가서 수정 또는 허가 수정 거부 결정을 내립니다. 개발자가 건축 허가의 유효 기간 연장과 관련된 건축 허가의 변경 신청 외에 건축 허가의 변경에 관한 결정을 내리기 위해 건축 허가 변경 신청서를 받은 경우, 이 조항의 7부에 제공된 서류가 필요합니다. 이러한 문서의 제출은 본 조항의 7.1항과 7.2항에 규정된 규칙에 따라 수행됩니다. 통지, 본 조항 21.10부의 1~4항에 규정된 문서, 건설 허가서 수정 신청서(건설 허가서 유효 기간 연장 필요성과 관련된 내용 포함) 및 부분적으로 제공된 서류 본조 제7항에 따라 제출이 필요한 경우에는 전자문서의 형태로 발송할 수 있습니다. 건축 허가 수정 또는 건축 허가 수정 거부 결정은 건축 허가 수정 신청서에 표시된 경우 전자 서명으로 서명된 전자 문서 형식으로 전송됩니다.본 조의 건설 허가서 수정을 신청하는 경우, 단 해당 허가서의 유효 기간 연장과 관련된 건설 허가서 수정 신청은 제외합니다. 이 기사;

(이전 버전의 텍스트 참조)

4) 건설 허가 취득 또는 수정을 위해 제출된 토지 계획의 도시 계획 발행일에 수립된 주요 건설 프로젝트의 건설, 재건축 요구 사항을 기본 건설 프로젝트의 계획 위치에 부합하지 않는 경우 건설 허가서 수정 신청이 접수된 경우 건설 허가서. 단, 해당 허가서의 유효 기간 연장과 관련된 건설 허가서 수정 신청은 제외됩니다. 건축 허가를 받은 후 발행된 토지의 도시 계획 계획을 건축 허가에 대한 수정으로 제출하는 경우, 해당 도시 계획 계획은 수정 신청서를 보낸 날로부터 3년 이내에 발행되어야 합니다. 건축 허가;

5) 토지 계획의 사용 허가 및/또는 러시아 연방의 토지 및 기타 법률에 따라 확립되고 건설 허가 수정 결정일에 시행되는 제한 사항을 사용하여 계획된 자본 건설 시설을 준수하지 않는 경우 , 이 조항의 21.7부에 규정된 경우 또는 개발자가 건축 허가를 수정하도록 신청하는 경우, 유효 기간 연장과 관련된 건축 허가 수정 신청을 제외하고 허가증;

6) 개발자가 건축 허가를 수정하도록 신청하는 경우 허용된 건설, 재건축의 최대 매개 변수에서 벗어나 허가에 설정된 요구 사항을 갖춘 자본 건설 프로젝트의 계획된 위치를 준수하지 않는 경우. 해당 허가의 유효 기간 연장과 관련된 건축 허가 수정 신청;

7) 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 "Rosatom" 또는 우주 활동을 위한 국가 공사에 건설 허가를 발급할 권한이 있는 기관으로부터 정보 가용성 국가 건설 감독, 국가 토지 감독 또는 지방 토지 통제의 틀 내에서 확인된 사항에 대해 "로스코스모스", 건설 허가서 수정 신청일에 건설 또는 재건축 공사가 시작되지 않았다는 사실 해당 허가의 유효 기간 연장 또는 본 제52조 5부의 요구 사항에 따라 해당 통지를 보내는 것이 의무적인 경우 해당 작업 시작 통지가 없음에 대한 국가 건설 감독 기관의 정보 건설 허가서의 수정이 건설 허가서의 유효 기간 연장과 관련된 경우 코드입니다. 이 경우 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관, 건설 허가 발급 권한을 부여받은 지방 정부 기관은 통합된 방법을 사용하는 것을 포함하여 관련 정부 기관 또는 지방 정부 기관에 해당 정보를 요청할 의무가 있습니다. 부서 간 전자 상호 작용 시스템 및 이에 연결된 부서 간 전자 상호 작용의 지역 시스템;

(이전 버전의 텍스트 참조)

8) 건설 허가서 만료일로부터 근무일 기준 10일 이내에 건설 허가서 수정 신청서를 제출합니다.

21.16. 건설 허가 종료 결정일로부터 또는 연방 집행 기관, 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관에 의해 건설 허가 발급 권한을 부여받은 사람이 건설 허가를 수정한 날로부터 영업일 기준 5일 이내에, 지방 정부 기관, 국가 원자력 공사 에너지 "Rosatom" 또는 우주 활동을 위한 국가 공사 "Roscosmos" 특정 기관, 조직, 국영 기업은 그러한 결정이나 변경 사항을 통지합니다.

(이전 버전의 텍스트 참조)

1) 국가를 수행하는 연방 집행 기관 또는 러시아 연방 구성 기관의 집행 기관 건설 감독주요 건설 프로젝트의 건설, 재건축 중에 만료된 건설 허가서 또는 변경된 건설 허가서의 유효 기간;국가 비밀에 관한 러시아 연방 법률의 요구 사항.

2019년에는 당국의 허가가 있어야만 주택 건설을 시작할 수 있습니다. 도시 계획법 제 51조는 설계의 모든 미묘함, 건설 시작 등을 매우 자세히 설명합니다.

물론 연방법 개정안을 분석할 시간이 있는 사람은 거의 없으므로 주택, 여름 별장 또는 별장 건설 허가를 얻는 과정을 보다 간단하게 설명하려고 노력할 것입니다.

관련 토지와 비관련 토지 모두에 대해 허가가 필요하다는 것을 아는 것이 중요합니다. 개인의 발전. “”는 또한 생활용 주택 건설을 단순화합니다. 그러나 이에 대해서는 나중에 더 자세히 설명합니다.

왜 허가가 필요합니까?

그들은 종종 건축 허가 없이도 집을 운영할 수 있다고 말하지만 통신에 연결되면 어떻게 해야 할까요? 이것은 이미 문제입니다...

건설 과정에서 재정적 어려움이 발생할 수 있으며, 예산 부족은 은행 대출을 통해서만 보상할 수 있는 경우가 많습니다. 그러나 모든 은행은 문서 세트에 건설 허가를 요구할 권리가 있습니다.

여름 거주자의 정보, 가스화 여름 별장허가 없이는 불가능하며 이것은 적어도 불쾌합니다.

문서 수집

고려할 문서를 제출하기에 가장 편리한 장소는 MFC(다기능 센터)입니다.

다음 서류를 제공해야 합니다.

  1. 사이트 소유권 문서
  2. 부지에 대한 도시개발계획
  3. 서류를 제출하는 시민의 여권
  4. 공식 위임장(소유주의 대리인이 문서 작업을 하는 경우)
  5. 프로젝트 문서. 즉: 설명 메모, 논문 엔지니어링 네트워크, 건물 위치 계획, 수도 건설 중 철거 대상 등
  6. 비국영 기업이 발행한 문서의 적법성 확인.

검토, 의사결정, 허가증 발급은 비용 지불 대상이 아닙니다! 수수료를 지불할 필요가 없습니다.

허가를 받기 위한 간단하고 일반적인 절차

집을 지을 수 있는 허가를 받기 3층 이하단순화된 절차에 따라 수행됩니다. 세 가지 서류만 제출하시면 됩니다.

  1. 부지계획(도시계획)
  2. 자본 건설과 관련된 시설의 조직 및 배치 계획

단순화된 버전에서는 사이트를 등록해야 합니다. 이것이 가장 중요한 포인트입니다. 발급 당국은 관련 당국에 독립적으로 계획 및 도시 개발 계획을 요청할 수 있습니다.

문서를 얻기 위한 일반적인 절차에는 앞서 설명한 전체 문서 세트가 포함됩니다. 또한 다음이 필요할 수 있습니다.

  1. 다양한 유형의 검사;
  2. 미래 건설의 법적 매개변수로부터의 편차를 허용합니다.
  3. 저작권 보유자가 여러 명인 경우에는 서면 동의를 받아야 합니다.

러시아 연방 민법에 따라 허가를 받기 위해 다른 서류를 제출할 수 없습니다. 전체 법적 스펙트럼 이 문제제51조의 7부와 9부에 명시되어 있습니다.

발행 프로세스의 중요한 특징

발급된 허가증은 기간이 제한되어 있습니다. 법에 따르면 10년이다.. 이 기간 동안 건설 프로세스가 시작되지 않으면 허가가 재설정됩니다. 서류를 모으고 다시 허가를 받는 것은 필연적인 결과이다.

종종 이 허가를 발급하는 당국은 주택 건설이 계획된 토지에 대한 부채 또는 청구권이 없다는 증명서를 요구합니다.

허가를 받은 경우에도 10일 안에지역 도시 계획 부서에 설계 문서를 제공합니다. 대략적인 구성은 MFC 문서 세트의 앞부분에서 설명되었습니다.

법률 및 허가증 발급 개인도시계획법이 시행되기 전에는 유효한 것으로 인정될 수 없습니다.

획득하는 데 도움이 되는 조직의 도움

이 서류 작업에 대한 좋고 편리한 옵션은 특히 다양한 문서 확보에 중점을 두는 특수 회사를 참여시키는 것입니다.

이러한 회사는 정보를 수집하고 모든 당국에 문서를 제공하는 권한을 가져 귀하의 시간과 신경을 절약할 것입니다.

해당 지역의 해당 회사 서비스에 대한 평균 가격은 다음과 같습니다. 20,000 루블부터. 자본 조직은 10만 이상을 요구할 것입니다. 일반적으로 지원 기관의 서비스를 계산하는 과정은 개별적입니다. 경험이 많은 회사일수록 더 나은 서비스그러나 가격은 이 요소에 따라 달라집니다.

상담센터도 있습니다. 모스크바와 모스크바 지역에서 꽤 인기가 있습니다. 이러한 조직은 인증서, 양식 및 계획 작성에 대한 유료 상담 및 지원을 제공합니다.

안에 민법기사 번호 222가 있습니다. 해당하면 비공개입니다. 주거용 건물, dachas 및 별장 없이 지어진 필요한 해상도건설에 대해서는 을 참조하십시오. 간단히 말해서, 귀하는 집, 시골집 또는 별장에 대한 권리를 박탈당할 수 있습니다. 또한 당국은 철거를 강제할 권리가 있습니다. 불법건축물, 그리고 당신의 돈을 위해서도.

에스코트 서비스에 대한 수요가 있는 이유는 무엇입니까?

모든 것을받는 과정에서 그렇게 빠르지는 않습니다. 그러나 그것은 다른 것입니다! 법에 따라 개인 주택은 높은 기준에 따라 건설되어야 합니다. 온 가족이 미래에 거주할 것임을 증명하거나 정당화하는 것이 필요합니다. 예를 들어, 그들은 다음과 같은 결점을 찾을 수 있습니다:

  • 집의 영상.
  • 개발의 "밀도".
  • 플롯의 크기.
  • 인근 지역 또는 물 보호 구역에서의 통신.
  • 미래의 집이나 자연 및 역사적 경관에서 도보 거리에 있는 자연 보호 구역입니다.

실제로 또 무엇이 가능합니까?

주거용 건물, 여름 별장 또는 별장을 지을 때는 사전에 문서를 관리하는 것이 좋습니다. 불편을 끼칠 수 있는 실제적인 점들을 소개합니다.

  • 종종 민간 부문이 있는 구시가지를 개발자 회사가 구매합니다. 그 대표자들은 각 주택에 대한 모든 것을 미리 알고 있으며 거의 ​​아무것도 아닌 주택 판매를 자극하려고 노력합니다. 그리고 건설 허가가 있으면 법적 측면에서 침해가 불가능합니다.
  • 비우호적인 이웃은 주거용 건물의 불법 건축에 대해 알아낼 수도 있고 교활하게 모든 종류의 도시 서비스에 전화할 수도 있습니다. 누가 이것을 필요로 합니까? 법에 따라 모든 것을 구축하는 것이 좋습니다.
  • 건축 허가가 없는 주택, 별장 또는 주거용 별장은 훨씬 낮습니다. 판매시 실망이있을 수 있으며 완전한 서류 세트 없이는 부동산에 대한 보험이 발급되지 않습니다.
  • 재정이 부족하면 건설은 대개 동결됩니다. 그러나 허가가 있으면 이미 주거용 건물의 일부이며, 허가가 없으면 토지와 건축 자재일 뿐입니다.

허가 부족에 대한 처벌

사전 허가가 꼭 필요한 건설 작업을 수행하는 것은 행정 차원에서 금지됩니다. 안에 행정법 위반 조항 9.5는 위반에 대해 다음과 같이 말합니다.

  • 건설명령을 위반한 경우
  • 불법 재건축 활동
  • 자본 건설 중인 시설의 불법 대수리;
  • 자본 건설중인 시설의 시운전;

에 의해 연방법 243-F3에 따라 허가를 받아야 하는 경우 주택, 별장 및 별장을 재건축하거나 건설할 수 없습니다.

위반에 대한 벌금 목록:

  • 개인에 대한 처벌은 2000 ~ 5000 루블의 벌금입니다.
  • 공무원은 20,000-25,000 루블을 지불합니다.
  • 법인이 없는 기업가 명 - 20,000 - 50,000 루블. 결제가 안되면, 합법적으로 90일 동안 활동이 중단됩니다.
  • 법률 기관 - 500,000 ~ 100만 루블의 벌금. 결제가 이루어지지 않으면 법적으로 90일 동안 활동이 중단됩니다.

이는 개별 주택 건설 시 안전을 위해 고안, 개발되었기 때문에 법적 요건을 우회할 수 없습니다. 불법 건물에 대한 추가 통신 제공은 복잡하고 시간이 많이 걸리는 과정이며, 이는 법률 위반을 동반할 수도 있습니다.

거절을 받은 후에는 원칙을 따르지 말고 "어둠 속에서" 건설에 참여해서는 안됩니다. 달성하는 것이 더 좋습니다 법원 결정또는 좋은 회사의 문서 지원 서비스 비용을 지불하십시오.

모든 시민과 사회 전체의 이익을 보호하려면 법률을 준수해야 합니다.

허가받는 방법 - 영상으로 법률상담

2015년부터 허가 취득이 필수가 되었습니다. 영상에서 숙련된 전문가 Vladimir Lygin이 허가를 받는 방법을 정확하게 설명합니다.

건축 허가증은 도시 계획법에 규정된 대로 프로젝트 문서가 올바르게 작성되었음을 증명하기 위해 권위 있는 통치 기관이 토지 소유자에게 발행하는 공식 문서입니다.

러시아 연방 민법 규범에 따라 신청서를 제출하십시오. 건축허가를 받고재건축은 "자본"으로 분류된 구조물을 건설 또는 재건축하고 포괄적인 점검을 수행하려는 시민 범주에 의해 수행되어야 합니다. 시행 중에 해당 물체의 안전성, 강도 및 내마모성을 확인하는 문제가 발생하는 경우 . 이 문서는 토지 계획을 개발하고 이미 존재하는 구조물을 재구성할 수 있는 권리를 부여할 뿐만 아니라 다양한 준비 활동, 미적 개선 작업, 외부 네트워크 배치를 포함한 설치 및 설치 작업을 통해 새 건물을 시작할 수 있도록 허용합니다. 그리고 전선 등.

건축 허가를 받는 것은 토지에 대한 모든 건축물의 건설을 합법화하기 위한 필수 조치입니다. 무단으로 영토 개발을 시작하고 당국에 알리지 않은 채(특히 승인이 필요한 경우) 그 위에 구조물을 배치하는 경우 불법으로 간주되어 철거 대상이 됩니다.

언제 RS를 신청해야 합니까?

계획된 사업이 시행되기 전 여러 단계를 거쳐야 건축 허가를 받을 수 있습니다. 그리고 그 순서는 다음과 같습니다.

  1. 확인 – 토지 계획의 잠재력을 극대화하고 한계를 식별합니다.
  2. 프로젝트 스케치 만들기 - 개체의 주요 디자인, 기술 및 건축 속성에 대한 정보가 포함된 문서, 다이어그램 및 도면을 생성합니다.
  3. State Duma 업데이트는 지역 조사 프로젝트에 추가되는 영토 계획 프로젝트의 구현입니다.
  4. GPZU 계획을 작성합니다. 여기에는 다음 정보가 포함됩니다. 지적 고유 식별자 움직일 수 없는 물건소유물, 집에서 인접한 부지 경계까지의 허용 거리, 허가 및 토지 부지의 잠재력에 관한 기타 정보 및 이용 제한 사항.
  5. 새 건물 개념의 개발, 승인 및 승인, 건설 작업 구현 표준. 이 단계에서는 물체의 주요 매개변수, 디자인 및 기타 특성이 자세히 논의되며 당국이 최종 결정을 내립니다.
  6. 설계 - 시설에 대한 설계 문서 작성 및 준비 - 모든 기술적 뉘앙스를 나타내는 세부 계획입니다. 이 경우 계획, 엔지니어링, 설계, 건축 및 기술 솔루션을 고려해야 합니다. 객체의 주요 매개변수 건설 순서와 가격.
  7. 프로젝트 문서 감사. 해당 프로젝트는 정부나 상업 전문기관의 철저한 점검을 거쳐 기술 규정 준수 여부를 확인한 후 승인 또는 거부됩니다.
  8. 건축 허가 등록 – 마지막 단계준비. 건설 허가 취득은 해당 프로젝트가 러시아 연방 민법의 모든 확립된 표준을 준수하는 경우에만 가능하며, 그렇지 않은 경우 신청자는 해당 시행이 거부됩니다.

부지 소유자가 건축 허가를 취득하자마자 적절한 프로필을 갖춘 독립 전문가 팀이 사업에 착수하여 필요한 건설 및 설치 작업을 수행합니다. 완료되면 시설이 가동됩니다.

RS가 꼭 필요한 경우

자본 구조와 관련된 모든 물건에는 건설 허가를 받아야 합니다. 그렇지 않으면 불법으로 선언되고 소유자는 강제로 철거해야 합니다. 안에 도시 계획 코드주택 건축 허가를 받지 않아도 되는 경우가 많이 있습니다. 그 중에는:

  • "의 특성을 갖지 않는 구조 수도 건물»: 키오스크, 캐노피, 게이트, 캐노피 및 기타 임시 구조물
  • 필요를 충족하고 문제를 해결하도록 설계된 보조(실외) 시설 건설 조직;
  • 대상 구조물 대대적인 개조, 디자인 솔루션을 변경할 수 있는 조항이 없기 때문입니다.
  • 차고와 시골집, 채소밭 가꾸기 및/또는 원예에 사용됩니다.
  • 다른 경우에는 연방 및 지역 법률에 의해 확립됩니다.

모스크바에서 건축 허가 받기

모스크바에서 건설 허가를 받아야 하는 경우 수도의 주 규제 기관인 Mosgosstroynadzor의 공식 웹사이트에서 이를 수행할 수 있습니다. 이 방법은 무단 건축을 합법화하는 데 가장 우수하고 신뢰할 수 있는 방법 중 하나로 간주되며 모스크바와 해당 지역의 대다수 시민이 이를 신뢰합니다. 개발자는 mos.ru 웹사이트로 이동하여 "서비스 및 서비스" 섹션에서 모스크바에서 건축 허가를 신청할 수도 있습니다. 원칙적으로 문서는 영업일 기준 10일 이내에 준비되며, 이 기간 동안 제공된 전체 서류 세트를 주의 깊게 연구합니다. 이 서비스는 완전 무료로 제공됩니다.

모스크바 지역에서 RS 획득

gosuslugi 웹사이트에서 모스크바 지역의 건축 허가를 신속하고 번거로움 없이 받을 수 있지만 먼저 간단한 등록을 거쳐야 합니다. 인터넷에 접속할 수 없는 경우, 합의된 시간 내에 모든 문서의 수신 및 발급을 의미하는 "원 윈도우" 원칙에 따라 서비스 제공이 수행되는 다기능 센터에 문의하는 것이 좋습니다. 공무원과 대화할 필요 없이. 권한을 부여받은 담당자는 관련 서류가 올바르게 작성 및 작성되었는지, 모든 서류가 구비되어 있는지 확인하고 이를 바탕으로 이 특별한 경우에 모스크바 지역에서 건설 허가를 받을 수 있는지 여부를 결정합니다. 거절하는 경우 고객에게 합리적인 설명이 제공됩니다.

RS 취득을 위한 서류 목록

특정 서류가 있으면 모스크바 및 해당 지역에 주거용 건물을 짓는 허가를 얻을 수 있습니다.

  • 신청자의 물건 소유권을 증명하는 서류;
  • 러시아 연방 민법의 조항에 따라 작성된 플롯의 도시 계획 계획;
  • 최종적이고 완전한 프로젝트 문서 세트, 설명 메모 및 특정 볼륨 목록
  • 캐릭터 승인 전문가의 의견러시아 연방 민법 제49조에 나열된 물건의 경우. 시험이 비국가 기관에 위탁된 경우 해당 개인의 해당 유형의 활동에 대한 권리를 입증하는 문서를 제출해야 합니다.
  • 러시아 연방 민법 제40조의 단락을 고려하여 등록이 수행된 경우 허용된 건설에 대한 매개변수 경계로부터의 편차에 대한 허용;
  • 건설, 설치 및 재건축 작업을 수행하는 능력을 입증하는 기타 문서.

위 서류의 검증기간은 영업일 기준 최대 10일입니다. 그 후, 신청자는 토지 계획이 어떤 목적으로 사용될 수 있는지, 건축 허가를 받는 것이 불가능하거나 목적이 변경되는 경우 가능하다는 정보를 받습니다. 또는 평결은 다음과 같습니다. 토지는 거의 모든 물건을 놓을 수 있도록 완전히 준비되어 있습니다. 검토를 위해 모든 문서가 제출되지 않았거나 프로젝트가 오류로 개발된 경우 및 기타 여러 이유로 인해 요청이 거부될 수 있습니다. 신청자는 법원에 불만 사항을 제기할 권리가 있으며, 법원에서는 해당 불만 사항이 타당하다고 판단될 수 있습니다.

RS를 전자 형식으로 수신

지원자에게 동기를 부여하는 것이 무엇인지는 중요하지 않습니다. 이미 지어진 주택이나 완전히 새로운 건물을 지을 수 있는 허가를 얻고자 하는 욕구입니다. 지원자는 항상 선택할 기회가 있으며 온라인 또는 오프라인으로 등록 방법을 결정하는 것은 지원자에게 달려 있습니다. . 기존 또는 미래 구조의 소유자는 Rosreestr에 직접 와서 신청서를 제출하거나 더 쉽게 만들 수 있습니다. State Services 웹 사이트에 등록한 다음 떠날 필요도 없는 온라인 개인 데이터 양식을 작성하세요. 당신의 집이나 사무실.

완성된 문서에는 승인된 사람의 서명이 포함됩니다. 모스크바에서 건설 허가를 받기 위한 서비스가 다기능 센터에서 제공되는 경우 해당 센터에 연락할 때 러시아 시민의 여권을 지참해야 합니다.

선형시설에 대한 건축허가도 전자적으로 취득할 수 있어 매우 편리합니다. 절차 자체가 단순화되어 일반적인 방법으로 진행하면 온라인보다 시간이 더 오래 걸립니다. 또한, 최근에, 법안 변경과 관련하여 선형 객체를 합법화하려면 이전에 승인된 표준, 즉 계획 및 토지 측량 프로젝트, 도시 계획 계획을 제공하는 것으로 충분합니다.

건축 허가 발급 거부

행정부는 다음과 같은 경우 건설 허가 발급을 거부할 수 있습니다.

  • 문서의 형식이 잘못되었거나, 명확하지 않거나, 불완전한 정보가 포함되어 있습니다.
  • 토지 계획에 허용된 건설을 제한하는 매개변수가 관찰되지 않습니다.
  • 자본 건설 프로젝트의 허용된 건설 및 재건축 경계인 매개변수와 편차가 있습니다.

RS 발급 거부에 대해 위에 제시된 주장은 매우 간단하고 제한적으로 보이지만 새 모스크바나 기존 모스크바에서 건축 허가를 받는 것은 많은 문제를 일으킬 수 있습니다. 엔지니어링 및 시공 작업 수행에 대해 오랫동안 확립된 표준을 따르는 대신 특정 객체를 구축하는 절차를 이해하지 못하거나 혼란스러운 행동을 취하는 사람들에게는 특히 어려울 것입니다.

RS 획득 절차 지원

PC 구입 절차의 속도를 높이려면 전문가의 서비스를 이용하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 많은 시간을 절약할 수 있을 뿐만 아니라 부적절한 낭비도 방지할 수 있습니다. 돈. RS 발급을 거부할 가능성을 조금이라도 없애고 지루한 절차를 반복하지 않으려면 전문가와 상담해야 합니다. 주거용이든 비주거용이든 선형 물체 또는 기타 구조물에 대한 건설 허가를 받고 동시에 의도한 목표를 향해 자신있게 나아가야 하는 경우 프로젝트 개발에 다음과 같이 접근해야 합니다. 모든 책임과 진지함. 유능한 전문가만이 세부 사항에 주의를 기울이고 선동적인 실수를 피하면서 작업을 완벽하게 수행할 수 있습니다. 우리는 고객이 전체 문서 패키지를 수집하고 복잡한 작업에 효과적으로 대처할 수 있도록 돕습니다.

RS 획득을 위한 서비스 비용

거의 모든 신청자는 건축 허가를 받는 데 드는 비용에 관심이 있으며 이는 놀라운 일이 아닙니다. MS 수령을 지원하는 서비스 가격은 준비 단계의 작업량과 노동 강도에 따라 다르지만 일반적으로 100,000 루블부터 시작됩니다.