주택 소유자 협회 서비스 거부. 그녀는 어떻게 집을 포기했는가? HOA 서비스 거부 절차 HOA 거부 방법
분쟁 해결을 목적으로 하는 경우가 꽤 흔해졌습니다. 원인갈등 상황은 매우 다를 수 있습니다. 다음 상황이 가장 일반적인 것으로 간주될 수 있습니다.
- 모든 주택 소유자와 관리 회사의 공동 재산 구성을 할당하고 이후에 할당된 재산을 각 주택 소유자에게 할당하는 과정에서 갈등이 발생합니다. 법률이 확립을 위한 명확한 절차를 규정하지 않는다는 사실을 고려하여 전체 목록집의 공동 재산이므로 각 소유자는 자신의 방식으로 자유롭게 해석할 수 있습니다. 개발자 또는 당국과 체결한 해당 계약에 기초하여 특정 개인에 속하는 다양한 비거주 건물은 "불화의 뼈대"가 됩니다. 지방 정부;
- 똑같이 일반적인 갈등 원인은 HOA 총회에서 내린 결정에 만족하지 않는 소유자 사이에서 발생하는 어려움입니다. 실습에서 알 수 있듯이 그러한 결정에 항소하는 것은 가능하지만 매우 어렵습니다. 건물 및 주변 지역의 개선 및 수리 계획, 주택에 대해 설정된 지불 절차 및 금액에 대해 불일치가 발생할 수 있습니다. 일부 소유자는 HOA 이사회, 특히 회장의 구성에 불만족하는 경우가 있습니다.
가장 해결하기 어려운 문제는 관리방식의 변경이나 주택소유자협회의 관리기능을 관리회사로 이관하는 문제이다. 사법 관행에서 알 수 있듯이 이러한 경우 부동산 소유자는 발생하는 분쟁을 독립적으로 해결할 수 없어 청구서를 가지고 법원에 가야합니다.
HOA 처리 방법 또는 불만 사항 접수처
요즘에는 HOA 활동집주인 간의 잦은 갈등과 지자체, 법원, 검찰의 골치 아픈 원인이다. 공식 통계에 따르면 대부분의 대도시에서는 주택 소유자 협회가 관리합니다. 전체의 25~50% 아파트 건물 . 동시에 HOA의 약 10%가 실제로 작동하고 나머지는 모두 공식적으로 문서에만 존재하거나 심각한 위반으로 활동을 수행합니다.
이러한 상황의 출현은 전체 주택 소유자의 약 30%만이 거주하고 있다는 사실로 인해 가능해졌습니다. 아파트공동 재산이 어떻게 관리되는지에 관심이 있으며, 그 중 15%만이 자신의 권리를 적극적으로 행사합니다. 숙련 된 변호사에 따르면 한두 사람이 HOA 이사회의 불법 행위에 실질적인 영향력을 행사할 수 없으며 여기에는 법적으로 유능한 공식화 된 의도와 집단적 의지가 필요합니다.
주택 소유자 협회를 상대로 실제 행동과 표적 투쟁을 시작하기 전에, 귀하는 법에 따라 거주자에게 부여된 귀하의 권리를 숙지해야 합니다. 아파트.
러시아 연방 주택법에 따르면 HOA 회원과 일반 주택 소유자는 파트너십 이사회에 자신이 수행하는 작업에 대한 정보를 요청하고 사법 당국에 연락하여 파트너십 관리 결정에 이의를 제기할 권리가 있습니다. , 파트너십 문서를 숙지하고 제공된 서비스 품질 및 수행된 작업에 대해 주장하십시오. 주택 소유자가 이러한 규칙을 적극적으로 시행하면 HOA 위원회 측에서 불법 활동이 발생하는 것을 방지하는 데 도움이 됩니다.
주택 소유자 협회가 공동 활동을 수행한다는 점을 고려하면 가장 간단하고 때로는 매우 효과적인 방법자신의 권리를 실현하고 이사회의 특정 결정에 맞서 싸우는 방법이 소집됩니다.
또한 어디에 글을 써야할지 고민하는 주택 소유자는 HOA와 이사회에 대해 검찰청과 사법 당국에 집단 고소장을 제출할 권리가 있습니다. 검찰청 직원은 신청서를 받은 후 검사를 실시하고 위반 사항이 발견되면 권한 범위 내에서 가해자를 기소하거나 소유주를 대신하여 법원에 출두합니다. 이러한 경우 부동산 소유자는 청구서 작성 및 변호사 비용 지불에 돈을 쓸 필요가 없습니다.
HOA 청산을 청구하여 법원에 가십시오.주택 조사관은 주택 소유자의 권리도 보호할 수 있습니다. 주택 조사관에게 연락하려면 신청서를 자유 형식으로 작성한 후 직접 조사에 가져가거나 우편으로 보내면 충분합니다. 검사는 법이 정한 기한 내에 소유자의 서면 신청에 대한 답변을 제공해야 합니다.
전문가들에 따르면 HOA의 불법 활동을 예방하는 것이 나중에 그 결과를 처리하는 것보다 훨씬 쉽습니다. 이를 위해 소유자는 자신의 권리를 적극적으로 행사하고 정기적으로 활동, 불만 사항에 대한 문의는 물론 HOA 업무 개선을 위한 소망과 제안을 파트너십 이사회에 보내야 합니다. 현장에는 사람이 없다'는 말이 딱 들어맞는다. 오너들은 공동의 노력을 통해서만 자신의 권리를 보호하고 파트너십의 불법적인 기능을 방지할 수 있다.
Lolita가 이를 수행하는 방법의 예는 다음과 같습니다.
HOA는 한편으로는 부자(소유주)인 동시에 가난합니다( 지방자치 예산) 법에 따라 권리와 의무가 있지만 본질적으로 어떤 것에 대해서도 책임이 없으며 독립적으로 결정을 내릴 권리가 없는 조직입니다. 100개의 파트너십 중 소수만이 법원에 항소하고 불분명한 결정으로 인해 긴 법적 절차를 경험합니다.
그러나 소유자를 만족시키지 못하는 파트너십의 존재는 우선 심각한 비용을 수반하고 집안의 생활 조건이 기대에 미치지 못하기 때문에 경제적으로 수익성이 없다는 점을 명심해야합니다. 주민들.
주택 소유자가 정확히 무엇에 대해 이의를 제기하는지에 관계없이 파트너십 헌장 또는 개별 조항, 발생한 지불 절차 또는 금액 또는 아파트 건물의 부동산 소유자는 부분적으로 의무를 이행하지 않는 것에 만족하지 않습니다. 파트너십을 맺은 경우 분쟁을 해결하려면 중재 법원에 신청해야 합니다.
원고는 청구 제기 권리를 확인해야합니다, 아파트 소유권에 관한 신청 서류를 함께 제공합니다. 또한, 신청서에 명시된 HOA에 의한 모든 위반 사실에는 서류 증거 또는 해당 과정에 참여한 증인의 증언 형식의 확인이 있어야 합니다.
HOA가 의무를 이행하지 않는 경우(지붕이 새고, 쓰레기가 제거되지 않고, 열이나 물이 없는 경우) 청구서의 원고는 연방법 "보호에 관한"을 참조할 권리가 있습니다. 소비자 권리”, Rospotrebnadzor의 전문가 및 "소비자 권리 보호 협회"의 직원이 프로세스에 참여할 수 있습니다.
견본
주택 및 유틸리티 서비스의 부적절한 수행, 벌금 및 보상 지불 도덕적 손상컴파일 중입니다 주장 진술, 총 청구 금액은 루블로 표시됩니다. 신청서에는 원고, 피고 및 주소에 대한 정보가 포함되어야 합니다.
소비자 권리법에 따라 피고가 제대로 이행하지 않은 의무가 무엇인지, 피고에 대해 어떤 주장이 있는지 표시해야 합니다.
또한 신청서에는 피고에 대한 귀하의 요구를 기술해야 합니다. 예를 들어, 법원이 정한 기간 내에 피고를 제거하려면 다음 비용을 지불해야 합니다. 자신의 자금공공 서비스 제공에서 확인된 다음과 같은 단점. 또한 손실을 보상하기 위해 법적 비용그리고 도덕적 손상.
위 사항 이후에는 서명과 작성일자가 필요합니다.
검증을 위한 검사
주 주택 검사관은 시행에 관한 적절한 통지 등록을 유지할 의무가 있습니다. 기업가 활동아파트 건물의 자산 관리 및 건물 수리 및 유지 관리를 위한 유틸리티 및 서비스 제공.
주택 조사관은 다음 사항을 확인할 권한이 있습니다.
- 러시아 연방의 입법 규범 준수 헌장;
- HOA 창설의 적법성과 회장 및 이사회 구성원 선정;
- 기존 입법 규범에 따른 서비스 제공 계약 준수.
위반 사항이 감지되면 검사에서는 확인된 위반 사항을 제거해야 한다는 필요성에 대해 HOA에 해당 통지를 보냅니다. 특정 마감일. 검사 명령이 이행되지 않으면 법원에 파트너십 청산을 신청할 권리가 있습니다.
회장과 관련된 문제
HOA 회원이 직면하는 주요 문제는 회장의 비전문성입니다. 왜냐하면 파트너십이 할당된 모든 기능을 수행할 수 있는지 여부를 크게 결정하는 것은 그의 후보이기 때문입니다. HOA를 관리하기 위해 회장과 이사회 구성원은 법률, 경제, 금융 분야에 대한 특정 지식이 있어야 합니다..
그런데 에 따르면 최신판주택법, 지원 제공, 파트너십 의장에 대한 교육 및 소개는 지방 자치 단체에 위임됩니다.
종종 주택 및 공동 서비스의 모든 복잡성을 이해하는 아파트 건물의 주택 소유자 중에서 유능한 사람을 찾기 위해 필사적으로 주민들은 외부 관리자를 고용하여 문제를 해결합니다. 문제에 대한 이러한 해결책은 무엇보다도 외부 관리자가 부동산 소유자의 복지에 그다지 관심이 없기 때문에 위험합니다.
누구에게, 어디에 불만을 제기해야 합니까?
주택 소유자 협회는 그들에게 할당된 기능을 항상 효과적으로 처리할 수 있는 것은 아닙니다. 적시에 입구 청소, 작동하지 않는 자물쇠 및 끊임없이 깨지는 엘리베이터-이 모든 것이 자연스럽게 아파트 소유자 사이에 불만을 불러 일으키고 그들에게 논리적 질문을 제기합니다. HOA 회장을 다루는 방법과 그를 처벌하는 방법은 무엇입니까?
파트너십 경영진이 불만사항을 무시한 경우 다음 연락처로 문의하세요. 로스팟레브나조르. HOA 회원으로부터 신청서를 받은 후 Rospotrebnadzor 직원은 조사를 실시하고 불만 사항에 명시된 모든 상황을 확인해야 합니다.
“나는 HOA에 참여하고 싶지 않아요!”와 같은 주민들의 발언을 들을 수 있습니다. 주택조합 서비스를 거부할 수 있나요? 예, 아파트 건물 소유주가 HOA 회원 자격을 거부하는 절차는 러시아 연방 주택법 제 143 조 3 항에 의해 규제됩니다.
이 문서에 따르면 조직의 멤버십은 소유자의 개인적 신청으로 종료됩니다.또는 아파트 건물의 건물 소유권이 종료되는 순간부터.
법률은 파트너십 헌장에 해당 조항을 포함하여 멤버십 종료를 위한 다른 절차를 수립할 가능성을 규정하지 않습니다. 소유자는 언제든지 자유롭게 파트너십에 가입하고 탈퇴할 권리가 있습니다., 이사회는 그가 이러한 조치를 수행하는 데 도움을 줄 법적 근거가 없습니다.
제143조. 주택 소유자 협회의 회원 자격
주택 소유자 협회의 회원 자격은 파트너십 탈퇴 신청을 제출하는 순간 또는 파트너십 회원의 아파트 건물에 대한 소유권이 종료되는 순간부터 종료됩니다.
조직의 서비스를 거부하면 어떤 결과가 발생합니까?
협회를 탈퇴하면 해당 주민의 조직 회원 자격과 관련된 책임이 종료됩니다. 특히 지급의무는 회비총회에 참석하고 의사결정에 참여할 권리를 갖는다.
이 조치 후에도 재산과 관련된 모든 권리와 의무는 그대로 유지됩니다. 이전 파트너십 회원의 경우 치리회로부터 활동에 관한 정보를 받을 권리는 여전히 남아 있습니다.(회의록, 재무제표, 감사위원회의 결론 등).
동시에, 건물 소유자는 조직을 떠나는 순간부터 어떤 식으로든 더 이상 총회 의사결정에 영향을 미칠 수 없습니다. 종료로 인한 부정적인 결과는 없습니다.
파트너십 자체의 경우 멤버십을 한 번 거부하면 멤버십 비용이 없음을 의미합니다. 조직에서 구성원이 대규모로 탈퇴하면 법에 따라 아파트 건물 소유자의 50% 미만이 조직에 남아 있는 경우 청산 대상이 되므로 조직의 완전한 해산을 위협합니다.
이 일을 할 가치가 있나요?
월별 지불 금액에 따라 이는 상당한 재정적 절약이 될 수 있습니다.
집에 사는 사람이 돈이 부족하다면 회원 가입을 거부하는 것이 그 사람에게 유익합니다.
그러나 HOA 회원은 소유자에게 아파트 건물 관리에 참여하고 공동 재산 관리 문제에 대한 회의 결정에 영향을 미칠 수 있는 기회를 제공합니다. 따라서 그는 이러한 문제에 영향을 미칠 수 없습니다.
파트너십을 떠난 후 아파트 건물의 소유자는 상호 작용 조건과 주택 및 공동 서비스 공급에 대한 수수료 지불 절차를 규정하는 조직과 개별 계약을 체결해야 합니다.
절차에 관한 서류
조직의 회원 자격을 종료하려면 다음 서류를 준비해야 합니다.
- 성명;
- 부동산 서류 (소유권 증명서, 기술 문서);
- 주택 및 공동 서비스 지불에 대한 부채가 없다는 증명서.
신청서를 올바르게 작성하는 방법은 무엇입니까?
신청서는 공식 비즈니스 스타일로 A4 용지에 손으로 또는 기술적 수단을 사용하여 작성됩니다.
여기에는 다음 사항이 포함됩니다.
- 파트너십의 이름과 전체 주소.
- 신청인과 그가 소유한 건물에 관한 정보입니다.
- HOA 및 근거를 떠나도록 요청합니다.
법적으로 퇴사 사유를 정당화할 요건은 없으므로 신청자는 자신의 요청에 따라 퇴사 사유를 명시할 수 있습니다.
- 신청자의 날짜와 서명.
시퀀싱
HOA를 떠나는 방법? 어떤 경우든 조직을 떠나려면 해당 이사회에 직접 연락해야 합니다. 단일 출국의 경우 이사회가 등록을 담당하고, 대량 출국의 경우 지방자치단체 행정부가 절차에 참여한다.
일반 공정순서
절차를 완료하려면 다음 단계를 순서대로 수행하십시오.
사직
총회를 소집하지 않고 다른 소유자의 동의를 얻지 않고 개인 신청에 의해 수행됩니다.
참조!신청서는 언제든지 제출할 수 있으며, 철회 사유는 법률로 정해져 있지 않습니다.
HOA를 탈퇴해도 주택 서비스를 받고 이에 대한 비용을 지불하는 방법에는 아무런 영향이 없습니다.
이사회는 구성원이 조직을 떠나는 것을 막을 권리가 없습니다.
소유자 1명
아파트가 공동 소유인 경우 한 명의 소유자는 HOA 탈퇴를 공식화해야 합니다.
각 주주는 독립적으로 조직에 가입하거나 탈퇴하기로 결정합니다.
아파트의 다른 공동 소유자의 동의는 필요하지 않습니다.
소유자는 자신을 대신하여 개인적으로 성명서를 작성합니다.위 목록에 따라 HOA에 서류를 제출합니다. 이 건물의 나머지 주식 소유자는 요청에 따라 HOA 회원으로 남아 있습니다. 공동 소유자 한 명이 탈퇴해도 해당 조직의 구성원 자격에는 영향을 미치지 않습니다.
옵션으로, 신청서는 등기 우편을 통해 조직의 주소로 보낼 수 있습니다.
아파트 1개
한 아파트의 HOA 종료도 소유자의 요청에 따라 수행됩니다.
이 경우 특정 아파트의 소유자는 유틸리티 공급을 위해 관리자 또는 자원 공급 기관과 개별 계약을 체결해야 합니다.
한 아파트가 판매되면 HOA가 자동으로 종료됩니다.
건물의 새로운 소유자는 소유권 증명서를 기반으로 조직 가입을 신청해야 합니다.
집 전체
모든 아파트 소유자가 HOA를 탈퇴하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
- 조직이 청산되면. 이를 위해 총회소유자는 주택에 대해 다른 관리 방법을 선택하기로 결정해야 합니다. 건물 소유자의 50% 이상이 조직을 떠나는 경우에도 자동 청산이 발생합니다.
- 개편을 통해. 이 절차는 LC 제140조에 의해 규제됩니다. 결정도 총회에서 한다. HOA는 주택협동조합이나 주택건설협동조합으로 전환될 수 있습니다. 별도의 보기재구성은 두 개의 주택을 위해 만들어진 이전에 존재했던 HOA를 두 개의 몸체로 나누는 것입니다. 일반 HOA에 포함된 다른 주택 소유자의 동의는 필요하지 않습니다(주택법 제161조).
제140조. 주택 소유자 협회의 재조직
- 주택 소유자 협회의 개편은 민법이 정한 방식과 기준에 따라 수행됩니다.
- 아파트 소유자 총회 결정에 따라 주택 소유자 협회는 주택 또는 주택 건설 협동 조합으로 전환 될 수 있습니다.
- 2개 이상의 아파트 건물에 설립된 주택 소유자 협회의 재조직은 본 법 제136조 1부에 규정된 요구 사항을 준수하는 조건으로 분할 형식으로 수행될 수 있습니다.
파트너십의 분할에 대한 결정은 총회에 참석한 파트너십 회원의 투표 수 중 파트너십 회원의 과반수 투표에 의해 회원 총회에서 이루어질 수 있습니다. 각 아파트 건물의 건물 소유자 총회 분할, 과반수 투표로 결정 총 수아파트 건물 소유자 총회일로부터 2년 이내에 각 아파트 건물 건물 소유자의 투표, 해당 분할을 시작한 건물 소유자.
- 2개 이상의 아파트 건물에 설립된 주택 소유자 협회의 재조직은 본 법 제136조 1부에 규정된 요건을 준수하는 조건으로 분리의 형태로 수행될 수 있습니다.
파트너십 분리 결정은 분리 과정에서 주택 소유자 파트너십이 생성되는 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 건물 소유자 총 투표 수의 과반수 투표로 이루어질 수 있습니다. 이 건물에서.
중요한!한 아파트 건물에 두 개의 조직을 만드는 것은 법률로 금지되어 있습니다(주택법 제136조).
HOA를 청산하거나 재구성하려면 다음 조치가 취해집니다.
미래의 의도
회원 한 명 또는 아파트 한 명을 탈퇴하는 전체 절차는 역일 기준 7일 이내에 완료됩니다. 경우에 따라 마감일이 변경될 수 있습니다.
절차에는 입력이 포함되지 않습니다. 돈단, 신청인에게 공과금 납부 의무가 있는 경우는 제외됩니다.
등록 후 필요한 서류, 신청자는 합의 위원회 또는 행정 기관으로부터 자신이 더 이상 조직의 구성원이 아니라는 공식 답변을 받습니다. 부채가 있는 경우 이사회는 처음에 부채를 상환하도록 요구합니다.
절차를 완료한 후 집 거주자는 자신의 아파트에 인접한 지역을 독립적으로 관리하고 공과금을 자원 공급 기관에 직접 지불해야 합니다. 관리자와 개별 계약이 체결된 경우 주택 및 공동 서비스에 대한 지불은 평소와 같이 계속 될 수 있습니다.
HOA를 떠나는 과정에는 어려움이 없으며 러시아 연방 법률에 따라 등록하기만 하면 됩니다. 절차를 합법적으로 수행하려면 사전에 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
에 따르면 입법 행위, 유사한 협회로서, 완전한 기능을 조직하기위한 금융 및 경제 활동을 공동으로 수행하기 위해 한 건물에 생활 공간 소유자의 비영리 협회를 고려하는 것이 일반적입니다. 주거 단지.
HOA 서비스를 거부할 수 있나요?
HOA 서비스 거부 절차
협회 회원으로서 개인이 공동 재산에 대한 책임을 지기 때문에 스스로 파트너십 서비스를 거부하는 것은 불가능합니다. 이는 주민 공동의 결정으로만 가능하다. 소유자는 신청서를 제출해야만 거절을 시작할 수 있습니다. HOA 탈퇴 절차협회의 헌장법에 의해 결정됩니다.
HOA를 떠나면 다음과 같습니다.
- 아파트 소유자에게 적합하지 않은 요소, 즉 지나치게 높은 지불금이 발견되는 경우 공공 시설또는 HOA와의 계약 조건을 준수하지 않는 경우 소유자는 청구를 통해 협회 경영진에 항소할 권리가 있습니다.
- 이사회가 현재 상황을 처리하기 위해 어떠한 조치도 취하지 않는 경우, 아파트 소유자는 HOA에 사직서를 작성할 권리가 있습니다.
- 그 후 아파트 소유자 총회가 소집되고 소유자는 투표를 통해 해당자의 조합 탈퇴를 결정합니다.
- 내려진 결정은 관련 문서에 의해 확인됩니다.
- HOA를 떠난 후에도 공과금을 지불해야하며 기존 청구가 있으면 법원과 검찰청에 가야합니다.
HOA 서비스 거부 서류
파트너십 업무 참여를 거부하려면 소유자는 다음 서류를 제출해야 합니다.
- 신청자의 여권;
- 정해진 양식에 따른 신청서;
- HOA와의 계약;
- 소유권을 확인하는 서류.
철회 결정이 내려지면 신청자, HOA 회장 및 비서가 서명하는 해당 법안이 작성됩니다.
HOA 서비스 거부의 결과
HOA 면제에 관한 가장 인기 있는 질문과 답변
질문:전문가 여러분, 현 상황에 어떻게 대처할 수 있는지 알려주세요. 사실은 우리 정부가 호아자신의 지위를 남용하여 이미 반복적으로 증가했습니다. 유틸리티 지불. 나는 연락했다 서면 진술회장님께 말씀드렸는데 한달이 넘도록 아무런 답변도 받지 못했습니다. 연구 요청으로 비서에게 연락하여 회계 보고서그리고 이러한 지불금을 계산하는 절차도 거부되었습니다. 어떤 조치를 취해야 하는지 알려주시고, HOA 거부를 일방적으로 공식화할 수 있나요? 믿음.
답변:안녕하세요, 베라. 귀하의 경우에는 두 가지 가능한 시나리오가 있습니다. 첫 번째는 다음으로 향하는 것입니다. 감사위원회 위원장귀하의 주장에 대한 진술과 함께. 이 기관이 아무런 조치도 취하지 않으면 주택 소유자이자 시민으로서의 권리 침해에 대해 검찰청에 문의해야 합니다. 부서 담당자가 조사를 실시하며, 타인의 재산을 훔치려는 목적의 사기 행위가 발견되면 HOA가 청산되며 탈퇴할 필요가 없습니다.
에 따르면 미술. 136 러시아 연방 주택법, 귀하는 파트너십 멤버십에서 귀하를 제거하는 신청서를 작성할 수 있지만 이 경우 HOA 위원회의 활동을 통제할 기회를 잃게 되지만 공과금 지불을 중단할 수는 없습니다. 그 후에도 귀하는 여전히 법원에 가서 그곳의 청구와 관련된 모든 문제를 해결해야 합니다.
HOA 서비스 거부의 예
Citizen P.는 HOA의 회원이었습니다. 1년 동안. 지정된 시간이 지나면 집에서 사고가 발생하여 엘리베이터가 고장났습니다. P는 사고 가능성에 대해 파트너십 이사회에 반복적으로 경고했으며 회장에게 불만을 표명하고 협회를 탈퇴하고 경찰에 신고하겠다고 위협했습니다.
차례로 의장은 법에 따라 그러한 행동이 불가능했기 때문에 P.가 이것을 할 수 없다고 말했습니다.
해당 시민은 검찰에 수사를 요청했다. 이사회 활동 감사파트너십의 결과로 사실이 발생했습니다. 공유재산 절도.
이후 HOA는 청산됐고, 밝혀진 사실을 바탕으로 회장과 이사회 구성원을 상대로 형사 소송이 제기됐다.
결론
결과적으로 다음과 같은 여러 가지 결론을 내릴 수 있습니다.
- 법에서는 호아주거단지의 주거용 건물 소유자로 구성되어 있으며 다음과 같은 목적을 수행하는 비영리 협회입니다. 건물을 양호한 상태로 유지.
- 이 건물의 부동산 소유자와 성년에 도달한 시민만이 파트너십의 회원이 될 수 있습니다.
- 조직은 다수결로 선출된 의장이 이끄는 이사회가 주도합니다.
- 개인은 파트너십 활동에 대한 참여를 거부하고 탈퇴를 요구할 수 있지만, 그의 신청은 주민 총회에서 과반수의 찬성을 얻어야 합니다.
- 소유자는 제출할 권리가 있습니다. HOA 탈퇴 신청이사회가 계약 조건을 준수하지 않는 경우 및 파트너십 관리 기관의 활동에 대한 청구가 있는 경우.
또한
그래서, 행동 알고리즘:
선적 서류 비치
여기에는 다음이 포함됩니다.
여기서
중요한:
여기서
공개경쟁 결과에 따라 소속사와 경영계약이 체결된 경우에는 이행을 거부합니다. 이 계약의소유자는 계약 체결일로부터 다음 해마다 일방적으로 계약을 체결할 수 있습니다. 다만, 관리계약의 일방적인 거부에 대한 결정과 주택 관리방법의 선택에 대한 결정은 관리계약이 만료되기 전에 소유자가 이루어져야 합니다(8.1항. 제162조). 러시아 연방 주택법).
소유자가 선택한 관리 회사의 거부
즉, 예를 들어 소유주가 소속사와의 계약을 일방적으로 거부하기로 결정한 것입니다. 주택 소유자 협회의 창설, 주택 관리가 이전되거나 결정된 사람 직접 경영. 이 경우 서비스를 거부하려면 관리 회사제공하는 서비스의 단점을 찾을 필요가 없으며 계약을 거부하고 집을 관리하는 다른 방법을 선택하는 것으로 충분합니다.
또한 출판물을 참조하십시오:
- 소속사와의 계약 해지. 사법 및 중재 실무
- 소속사 변경 – 경영계약 해지. 차익거래 관행
러시아 연방 주택법에 따라 아파트 소유자는 관리 회사를 선택할 권리가 있습니다.
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주민들이 제공되는 서비스 품질에 만족하지 못하는 경우 관리 조직을 거부할 수 있습니다.
하지만 이 문제모든 것이 그렇게 간단하지는 않습니다. 어길 수 없는 일정한 질서와 규칙이 있습니다.
원인
관리 회사의 서비스를 거부하려면 특별한 이유가 필요하지 않으며 작업 품질에 대한 불만 만 있으면됩니다.
여러 주민이 동시에 상황에 불만을 느끼는 경우 교체 절차는 어렵지 않습니다.
자격이 있는 사람은 누구입니까?
관리 회사를 포기하는 절차는 규정되어 있습니다.
아파트 소유자만이 서비스 제공을 거부할 수 있습니다. 즉, 주택이 민영화된 경우입니다.
아파트가 민영화되지 않은 경우 지방 자치 단체에서 결정을 내립니다. 이 경우 해당 아파트는 부동산 소유자로 간주됩니다. 그러나 이것이 임차인에게 투표권이 없다는 의미는 아닙니다.
법률 제정
러시아 연방 주택법 제 162 조 8.1 항은 관리 회사를 떠나는 절차를 규정합니다.
이 규제법에 따라 주택 소유자는 독립적으로 관리 회사를 선택하고 기존 회사의 서비스를 거부할 수 있습니다. 벌금이 없습니다. 이 절차는 매우 신속하게 수행되며 비용이 필요하지 않습니다.
관리 회사를 거부하는 방법은 무엇입니까?
중요한 점은 해당 조직과의 계약이 종료될 때까지 소속사의 서비스를 거부하는 결정을 내려야 한다는 점이다.
늦어지면 계약이 1개월 더 연장되며 만료일까지 기다려야 합니다. 즉, 절차가 최소 1년 더 지연됩니다.
먼저 회의를 열어야 해요. 각 주민에게 서면으로 통지해야 합니다. 선택된 이니셔티브 그룹관리회사 및 회의록 변경 신청서를 보내는 주민.
동시에 집이 정확히 어디로 가는지는 그다지 중요하지 않으며 상당히 수용 가능합니다. 이 절차를 거쳐야 형법 거부가 법적 근거에 따라 공식화됩니다.
1인 소유(1아파트)가 가능한가요?
관리회사가 제공하는 서비스를 거부할 수 있습니다.
한 명의 소유자는 불필요한 서비스를 거부할 수도 있습니다.
이 경우 즉시 교체품을 찾아야 하며 일부 문서를 수집해야 하기 때문에 프로세스 자체가 상당히 길고 지루합니다.
다른 곳으로 이동
다른 관리 회사로 전환하는 것은 매우 간단합니다. 이를 위해 주민들이 관리 시스템의 변경이 필요한지 여부와 어떤 시스템을 선택할지 결정할 수 있는 회의도 조직되어야 합니다.
이를 위해 프로토콜이 작성되었습니다. 이 문제에서 가장 중요한 것은 자신에게 가장 적합한 옵션에 동의하고 선택하는 것입니다. 사기꾼을 만나지 않으려면 선언된 관리 회사의 리뷰를 연구하는 것이 좋습니다.
HOA 만들기
할 수 있다. 하지만 이를 위해서는 많은 양의 문서와 서류 등 몇 가지 어려움이 있으며 모두 올바르게 작성해야 합니다.
하지만 때로는 지방 자치 단체가 모든 것을 준비하는 경우도 있습니다. 필요한 서류독립적으로 신청자의 집과 구체적으로 관련된 정보만 표시하면 됩니다.
HOA를 생성하려면 다음을 수행해야 합니다.
- 별도의 개인 계정을 개설합니다.
- 회의를 하려고.
그러면 결과에 따라 결정이 내려질 것입니다. 가능한 한 많은 사람들이 주택 소유자 협회 창설에 투표하는 것이 중요합니다.
단계별 지침
회사 경영을 거부할 수 있나요?
예, 이를 위해서는 다음이 필요합니다.
- 주민을 모으다;
- 투표;
- 많은 사람이 결정을 내린 경우 제공된 서비스를 거부해야합니다.
주민총회
소유자 중 한 명이 극도로 불만족스러우면 그가 이 문제의 개시자 역할을 해야 합니다.
주민을 모아야 하고, 그 결과에 따라 어떤 기업을 선택할지 결정하게 된다.
집에 아파트가 있는 경우 사회적 채용, 관리 대표를 초대해야 합니다.
우리는 개시자가 옳다고 공무원이 믿도록 가능한 한 열심히 노력해야 합니다. 신호를 받으면 검사가 실시됩니다. 작업 결과에 따라 특정 행위가 작성된다는 점에 유의해야합니다.
어떤 아파트가 민영화되고 어떤 아파트가 민영화되지 않았는지 결정하는 것도 중요합니다. 이를 위해 설문조사가 실시됩니다. 이 정보는 지방자치단체에서도 얻을 수 있습니다.
그런 다음 함께 모여서 문제를 논의해야 합니다. 부동산 소유자 총회에서는 관리 회사 변경과 관련된 문제가 논의됩니다.
선택이 이루어지면 의사와 상담해야합니다. 어쨌든 왜 이 회사인지 설명할 필요가 있다.
수집이 제대로 이루어지지 않으면 제안을 인쇄하여 모든 아파트로 보내야 합니다. 주민들은 이런 방식으로 부재자 투표를 하게 됩니다. 그러나 점유 공간을 기준으로 결정이 내려진다는 점에 유의해야합니다. 즉, 20개의 사각형 중 5명이 최종 투표 결과에 영향을 미치는 것은 50명 중 1명 미만입니다.
어떠한 경우에도 결정은 서면으로 이루어지며 인감으로 인증받아야 합니다. 합법적이라고 간주되려면 최소 1000명이 한 가지 옵션에 투표해야 합니다.
제어 방법 선택
건물 소유주 대면 회의에서는 기존 관리 회사의 서비스를 거부하는 것뿐만 아니라 새 관리 회사를 찾는 결정도 내려집니다. 회의 자체에서 관리 회사를 선택할 수 있습니다.
일반적으로 3가지 옵션이 있습니다.
- 새로운 관리 회사를 검색합니다.
- 파트너십 구축;
- 직접경영 창설.
첫 번째 경우에만 비용이 필요하지 않습니다.
HOA를 만들고 직접 관리하는 경우 오랜 시간 동안 당국을 거쳐 각종 서류를 들고 돌아다녀야 합니다.
직접 규칙은 매우 편리하며 이에 따라 유틸리티 공급에 대한 직접 계약이 체결됩니다.
이러한 형태의 정부는 큰 이점을 가지고 있습니다. 즉, 관리 회사나 HOA의 유지 관리 비용을 지불할 필요가 없습니다. 하지만 그럼에도 불구하고 선택할 때 다양한 옵션, 주민들은 몇 가지 문제가 있습니다. 항상 서로 동의하고 올바른 옵션을 선택할 수는 없습니다.
관리 회사와 계약을 체결할 때 소유자는 자신의 이익뿐만 아니라 회사 자체의 이익과 요구 사항도 생각해야 합니다. 오늘날 주택 관리 및 유지에 대한 많은 관리 조직의 보수는 매우 적으며 때로는 더 낮습니다. 생활임금. 이는 주민들이 어떤 이유로 제공된 서비스에 대해 비용을 지불하지 않기 때문입니다.
소유자의 부채는 관리 회사의 활동에 부정적인 영향을 미칩니다.동시에 그녀는 자원 공급 업체와의 관계를 망치고 아파트 건물 (MCD) 거주자와의 계약을 종료할 수 있습니다. 안에 사법 실무관리 회사가 아파트 건물 서비스를 거부하는 경우가 종종 있습니다. 일부 사례는 고려되고 있지만 다른 사례는 고려되지 않고 남아 있습니다. 알아봅시다. 관리 회사는 주택 관리를 거부할 권리가 있으며, 이 경우 주민들은 어떻게 해야 합니까?
아파트 소유자는 자신의 이익을 보호할 권리가 있을 뿐만 아니라 관리 기관도 소유자와의 협력을 통해 이익을 얻고 싶어합니다.
그러면 소속사가 일방적으로 서비스를 거부하고 계약을 해지할 수 있나요? 협력 거부 사유는 엄격히 규제됩니다. 두 번째 입법법에 따르면 계약 관계 종료는 양 당사자의 동의가 있어야만 가능합니다.
또한 다음과 같은 여러 가지 특정 행동으로 인해 관계가 단절될 수 있습니다.
- 당사자 중 일방이 계약에서 규정한 조건을 준수하지 않는 경우. 이로 인해 상대방은 상당한 손실을 입게 됩니다.
- 계약에 명시된 내용과 직접적으로 모순되는 조건의 중요한 변경.
- 기존의 심각하고 중요한 조건이 있는 조직의 주도로 관리 계약 종료(러시아 연방 주택법 제162조).
단, 소유자의 동의가 필요합니다. 아파트 총회를 열고 관리회사가 그 결정을 발표하며, 입주자는 이를 승인(또는 비승인)해야 합니다.
관리 회사가 주택 관리를 거부하는 방법: 단계별 지침
관리 기관이 아파트 거주자와 협력하여 불만을 표명하고 이에 대한 심각한 사유가 있는 경우 소유자의 권리를 침해하지 않고 위반하지 않도록 특정 조치 알고리즘을 수행해야 합니다. 러시아 연방 법률.
그래서, 행동 알고리즘:
- 계약 종료 이유와 근거를 명시해야하는 관리 회사의 행위 준비. 이 경우, 그 이유는 심각해야 하며 현행법과 모순되지 않아야 합니다.
- 필요한 서류 및 보고서 준비
- 마지막 기간에 수행된 작업을 숙지하기 위해 모든 보고서를 아파트 건물 소유자 또는 그 대리인에게 전송합니다.
- 30일 후에 관리 회사가 아파트 건물과 관련된 활동을 중단할 것임을 주민들에게 알립니다. 소유자가 다른 관리 회사를 선택할 수 있도록 사전에 수행하는 것이 좋습니다.
- 주택 검사 및 지방 당국에 대한 통지. 이 경우 형법에 따라 그러한 결정을 내리는 모든 이유를 설명하는 특별법이 작성됩니다.
- 자산 관리 회사의 모든 유지 관리 작업은 다음 날짜까지 계속됩니다. 마지막 날협력 종료.
아파트 건물 소유자가 사법 당국에 청구를 제기하지 않으면 계약이 종료된 것으로 간주될 수 있습니다.
계약 해지 사유의 선택
소속사가 협력 종료 의사를 표명한 경우 모든 근거를 주의 깊게 조사할 필요가 있습니다. 확인은 두 가지 방법으로 수행할 수 있습니다.
가장 일반적인 이유는 다음과 같습니다.
- 공공 시설에 대한 아파트 단지 거주자의 대규모 부채.
- 소유자의 계약 위반.
- 소유자의 부적절한 행동.
- 집을 유지하고 수리하기 위해 지불해야 하는 부채입니다.
- 계약서에 명시되지 않은 관리회사에 대한 주민의 부당하고 부풀린 요구.
- 집의 주민들은 관리 회사가 활동을 수행하는 것을 방해합니다.
선적 서류 비치
아파트 건설에 대한 협조를 거부하는 경우 관리회사는 일련의 계약서를 작성해야 합니다. 각종 서류. 그 후, 이 문서는 승인된 당국으로 전송되어야 하며, 집 거주자에게도 전송되어야 합니다.
여기에는 다음이 포함됩니다.
- 아파트 단지 주민들에게 호소합니다. 이 서류에는 협력 거부에 대한 모든 이유와 근거가 포함되어 있어야 합니다.
- 거부 이유를 기록하는 지방 행정부에 대한 서면 정당성.
- 관계 종료에 대한 근거가 명시된 주택 조사를 위해 생성된 문서입니다.
- 주민에게 주거용 부동산을 제공하기 위해 관리 회사가 수행한 마지막 작업 기간에 대한 보고서입니다.
- 관리 회사의 최신 비용에 대한 보고 문서입니다.
- 아파트 건물 소유자의 개인 계좌 상태에 관한 문서.
- 계약 종료 당시 공동 재산의 조건에 관한 문서.
- 개최된 회의 행위, 경영위원회 선출을 확인하는 문서, 공급업체 및 계약업체와의 협력 계약.
계약이 종료된 후 임차인은 무엇을 하게 되나요?
관리회사가 주민들에게 관리를 포기하겠다는 의사를 통보하면 소유주는 다른 적합한 조직을 찾기 시작해야 합니다. 이 경우 주택검사당국, 의무건강보험, 언론에 통보할 필요가 있다.
이번 통지의 목적은 새로운 소속사 선정에 관한 사항을 결정하기 위한 총회를 개최하기 위한 것입니다. ~에 총회다양한 관리 회사의 대표가 후보자를 제안할 수 있습니다.
여기서 각 신청서는 의무 의료 보험과 소유주의 대리인에게 전달되어야 합니다.. 각 후보자는 자신의 활동 방향과 제공되는 서비스 유형에 대해 주민들에게 능숙하게 알려야 합니다.
중요한: MKD 인구의 50% 이상이 주민협의회에 참석해야 합니다. 그들은 투표를 하고 가장 적합한 후보를 선택해야 합니다.
회의 참석률이 50% 미만일 경우 자동으로 다른 날짜로 연기됩니다. 운영위원회 후보자 중 투표 결과 과반수(50%) 이상의 득표율을 얻은 후보자가 없을 경우에도 회의는 다른 날로 연기됩니다. 후보자가 승인되면 모든 뉘앙스와 주요 사항이 논의되고 계약이 체결됩니다. 이전 관리 조직은 전체 문서 패키지를 새로 선출된 회사로 이전해야 합니다.
여기서 소유자 계정의 비용 및 잔액에 대한 보고가 전송됩니다.. 협력 계약 체결 후 사본은 소유자에게 남고 원본은 현 소속사 사무실에 남습니다.
정리하자면 소속사에 대한 무례하고 무시하는 태도는 계약 해지로 이어질 수 있다는 점을 지적할 수 있다. 그러므로, 소속사와 체결한 합의에 따라서만 경계하고 행동하는 것이 좋습니다.
HOA(주택 소유자 협회) 탈퇴 절차
주택 소유자 협회는 하나 이상의 아파트 건물에 거주하는 주거용 부동산의 시민 소유자 커뮤니티입니다.
이러한 파트너십 구축에 대한 결정은 주민 총회에서 이루어지며 자유로운 의사 표현입니다.
또한 각 소유자는 해당 협회에 개인적으로 참여할지 여부를 독립적으로 결정할 권리가 있습니다.
이를 위해서는 욕구와 적절하게 작성된 신청서만 필요합니다.
HOA 가입은 전적으로 시민의 자발적인 행동이므로 탈퇴는 누구에게도, 어떤 것에 의해 제한될 수 없습니다.
이번 글에서는 주택 소유자 협회를 적절하게 탈퇴하는 방법, 이를 위해 취해야 할 조치, 준비해야 할 서류에 대해 알아보겠습니다.
각 주택 소유자 협회 창립 당시 필수적인다양한 상황에서의 모든 추가 활동과 행동 알고리즘이 매우 자세하게 결정되는 HOA 헌장을 작성합니다.
다양한 방법으로 파트너십을 탈퇴할 수 있습니다.
| 개인 진술서 | 한 명 또는 다른 부동산 소유자가 파트너십 참여가 원래 계산된 것보다 적은 혜택을 제공하거나 회비 비용을 감당할 수 없다고 생각하는 경우 HOA를 떠나기로 결정할 수 있습니다. 이를 위해서는 주택법 제143조에 따라 다음 사항을 명시하는 자유 형식의 자필 진술서를 작성해야 합니다. 러시아 연방임차인은 HOA 회원의 순위를 떠납니다. 신청서는 통지와 함께 등기 우편으로 HOA의 법적 주소로 보내거나 수령 후 위원회에 제출해야 합니다. 이사회로부터 그러한 진술을 받은 순간부터 HOA 소유자주택은 더 이상 파트너십의 구성원이 아닙니다. |
| 판매용 부동산 | 이전에 부동산 거주자-소유자 협회의 회원이었던 아파트 소유자가 아파트 매매에 서명하는 순간 HOA 회원 자격을 잃습니다. 아파트의 새 소유자는 부동산 구입 시 유사한 권리를 받지 못합니다. HOA에 가입하려면 파트너십 승인 신청서를 작성해야 합니다. |
| HOA 청산 | 주택 소유자 협회 참가자 중 50% 이상이 서로 다른 시간 또는 동시에 탈퇴하는 경우 해당 커뮤니티는 유효하지 않은 것으로 간주되며 나머지 회원은 자동으로 협회를 탈퇴합니다. |
따라서 해당 건물에 아파트를 소유한 시민들은 원하는 만큼 자유롭게 회원가입과 탈퇴가 가능하다.
법적 행위에의 반영
이는 다음을 정의합니다.
- 생성 알고리즘;
- 파트너십 헌장 작성 규칙;
- 조직의 주요 활동 영역;
- 운영의 기본;
- HOA 및 참가자의 권리와 의무 - 주거용 부동산 소유자;
- 주민 공동체를 재조직하기 위한 가능성과 규칙;
- 파트너십 청산 알고리즘.
이 문서는 모든 사람에게 기본입니다. 법인 HOA 회장과 이사회, 그리고 파트너십의 일반 참가자 모두를 위한 행동 지침입니다.
새로운 뉘앙스
HOA를 떠나는 명백한 단순성에도 불구하고 이 절차에는 다양한 뉘앙스가 가득합니다. 주요 내용을 살펴 보겠습니다.
| HOA 개편 | 어떤 상황에서는, 특히 주민 협회가 여러 아파트 건물의 주택 소유자로 구성된 경우 협회 회원이 더 이상 활동에 만족하지 않거나 반대로 활동하지 않습니다. 그러나 조직이 제공하는 모든 이점을 이해하면 한 아파트 건물의 거주자는 공통 HOA를 나누어 재구성하는 프로세스를 시작할 수 있습니다. 법은 한 집에서 여러 파트너십을 만드는 것을 허용하지 않는다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 따라서 여러 아파트 건물의 소유자를 포함하는 건물에 이미 파트너십이 생성되어 있고 어떤 이유로 귀하에게 적합하지 않은 경우 총회를 소집하여 개편에 대한 다수결 결정을 내립니다. |
| 회비 | 많은 소유자는 주택 소유자 협회를 떠난 후에도 계속해서 회비를 지불합니다. 사실 이 비용 항목은 일반 임대료 영수증에 포함되어 있으며 부주의한 소유자는 더 이상 회원이 아닌 파트너십에 계속해서 기여금을 지불하고 있습니다. 그러한 위반 사항이 발견되면 파트너십을 탈퇴하는 순간부터 기부금 적립 중단 및 임대료 재계산 요청을 신청해야 합니다. 또한 부도덕한 파트너십에는 회원이 아닌 소유자에게 제공된 기타 서비스에 대한 지불이 포함될 수 있습니다. |
: HOA를 탈퇴하면 어떻게 되는지, 어떻게 해야 하는지
어떤 이유로든 아파트 소유자가 주택 소유자 협회를 탈퇴하더라도 이 절차로 인해 공과금 납부 의무가 면제되는 것은 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
HOA에서 탈퇴
러시아 연방 주택법에는 조직 가입 및 탈퇴에 대한 특정 제한 사항이 있습니다.
조직 구성원으로부터
주택 소유자 협회는 공동 재산을 관리할 목적으로 아파트 건물의 부동산 소유자가 조직합니다.
비슷한 비영리단체집에 사는 모든 거주자의 삶을 크게 향상시킵니다.
그러나 어떤 경우에는 파트너십 구축이 주택 소유자의 기대를 충족시키지 못할 뿐만 아니라 추가적인 부담이 되기도 합니다.
불만족스러운 소유자는 사임해야 특정 조직에 대한 부정적인 태도를 표현합니다. 이렇게 하려면 신청서를 작성하여 위원회에 보내면 됩니다.
아파트 1개
한 사람이 자신에게 속한 여러 아파트를 소유하는 것은 드문 일이 아닙니다.
그러나 많은 주택 입주민들은 아파트 한 채만 소유한 이들이 도덕적으로나 금전적으로 어려움을 겪지 않고 주택 소유자 협회 회원을 탈퇴할 수 있을지 관심을 갖고 있다.
파트너십 탈퇴에 대한 특정 조건을 방해하거나 부과하려는 이사회의 모든 시도는 불법이며 법이 허용하는 최대 한도 내에서 기소될 것입니다.
소유자 1명
이러한 상황에서는 HOA의 형성 및 기능과 관련된 이벤트 개발을 위한 몇 가지 옵션이 있습니다.
모든 아파트 건물
집 전체의 출력은 다음 정의 중 하나로 참조됩니다.
행동 프로세스
HOA를 탈퇴하려면 몇 가지 간단한 단계를 거쳐야 합니다.
이사회나 의장이 주택 소유자 중 한 사람의 협회 탈퇴 신청을 받은 순간부터 그는 더 이상 회원이 아닙니다.
필요 서류
주택 소유자 협회 회원 자격을 중단하기 위해 엄청난 양의 서류를 수집할 필요는 없습니다.
신청서와 함께 등기 우편 배달 알림(러시아 우편으로 보낸 경우) 또는 신청서를 수락한 사람의 이름과 성을 명시하고 서명하고 날짜를 기재한 신청서의 두 번째 사본을 보관하는 것이 중요합니다. 이사회에 직접 제출).
이 문서는 아파트 소유자에 대한 파트너십의 특정 의무가 있음을 확인합니다.
샘플 애플리케이션
HOA를 탈퇴하려면 샘플 신청서에 다음 사항을 명시해야 합니다.
- 조직의 전체 이름입니다.
- 신청자의 성명.
- 회원탈퇴를 하려고 합니다.
- 작성 날짜.
- 신청자의 개인 서명.
일부 협회에서는 조직을 떠나고 싶어하는 주택 소유자에게 다음 사항을 명시하는 데 필요한 진술서를 작성하도록 요구합니다. 이 순간공과금 및 회비에 대한 채무는 없습니다.
가능한 결과
HOA 회원, 이사회 또는 회장으로부터 자신에 대한 파괴적인 행동(잘못된 영수증 실행, 우편 통지 부족, 무례한 태도 등)을 느끼면 연락할 권리가 있습니다. 법 집행 기관해당 진술과 함께.
수익성이 있든 없든
사전 HOA 부동산:
| 독립적으로 의사결정을 내리는 능력 | 모든 결정을 주민들에게 알릴 의무가없는 관리 회사와 달리 심각한 결정은 주민 총회에서 이루어지며 소유자는 수리를 얼마나 수행할지, 입구에 대리석 계단을 설치할지 여부, 인터콤, 비디오 감시 등을 설치합니다. |
| 비용 절감 기회 | 이사회 구성원과 회장은 자신이 관리하는 아파트의 소유자이자 거주자이기 때문에 다음과 같은 가능성이 높습니다. 유능한 관리일반 주택 비용이 크게 절감됩니다. (예: 지하 건물을 임대하여 자체 자금을 구성하여 모든 거주자의 재정적 부담을 줄일 수 있습니다.) |
조직의 단점은 다음과 같습니다.
조직의 구성원이 아닌 소유자의 권리와 의무
그러한 소유자는 다음과 같은 권리를 갖습니다:
주택 소유자가 선험적으로 갖는 권리 외에도 구조를 떠난 아파트 소유자는 자신에게 할당된 의무도 수행해야 합니다.
모든 시민은 공공 기관의 구성원이 될지 여부를 독립적으로 결정합니다.
이는 주택 소유자 협회와 같은 비영리 협회에도 적용됩니다.
HOA에 가입하고 탈퇴할 권리는 러시아 법률에 규정되어 있으므로 누구도 이러한 문제에 대해 "장애물을 만들" 권리가 없습니다.
출처: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html
HOA를 떠나는 방법 - 한 아파트, 집 전체, 신청, 한 소유자, 아파트 건물
주택 소유자 협회는 아파트나 주택을 소유한 시민들의 자발적인 협회입니다. 비거주 건물하나 이상의 아파트 건물에서.
이 경우 가장 중요한 것은 HOA를 떠나는 방법의 순서를 따르는 것입니다.
원인
자유 퇴장 절차는 파트너십 헌장에 규정되어 있어야 합니다. 이 경우 참여 종료의 근거는 HOA 회원의 서면 희망입니다.
그러한 결정의 가능성과 그 자유는 법, 특히 주택법 제 143 조 3 항에 명시되어 있습니다. 향후 동일한 HOA에 다시 가입할 가능성에 관한 법률에는 제한이 없습니다.
따라서 해당 건물에 아파트를 소유한 시민들은 원하는 만큼 자유롭게 회원가입과 탈퇴가 가능하다.
가장 중요한 것은 권리 남용이 있어서는 안된다는 것입니다.
입법 체계
에 따르면 민법, 주택 소유자(부동산) 협회는 비영리 법인 조직입니다.
HOA가 운영하는 기초 문서는 헌장입니다.
HOA의 주요 목표는 공유하는 것입니다. 공동 재산- 아파트.
더 자세하게 법적 지위주택 소유자 협회는 주택법 섹션 VI에 공개되어 있습니다.
HOA를 떠나는 방법?
HOA 가입이 자발적이라는 사실에도 불구하고 탈퇴와 마찬가지로 여러 가지 제한 사항이 있습니다.
이는 주택법에 의해 제정되었으며 거주자의 권리 남용으로부터 보호하는 역할을 합니다.
그러나 동일한 주거 단지에서는 HOA가 위협하거나 강요하는 것도 금지합니다. 추가적인 서비스철수하는 경우 소유자에게.
구성에서
HOA 탈퇴는 신청 시 수행됩니다.
- 이웃의 동의나 총회의 결정이 필요하지 않습니다.
- 언제든지 신청하실 수 있습니다.
이는 모든 필수 유틸리티의 소유권이나 수령에 영향을 미치지 않습니다. 그러나 귀하가 그 비용을 지불하는 것도 면제되지는 않습니다.
아파트 1개
HOA 생성 결정 및 기타 결정을 내리는 데 절대적으로 모든 거주자가 참석할 필요는 없습니다. 아파트의 절반 이상이 참여하면 충분합니다.
따라서 한 아파트로 HOA를 떠날 수 있는지에 대한 질문에 대한 대답은 확실히 긍정적입니다.
소유자 1명
건물의 소유자만이 HOA의 회원입니다. 아파트가 공동 소유인 경우 각 소유자는 멤버십 문제를 독립적으로 결정합니다.
HOA 참여는 전적으로 자발적입니다. 그러나 공동 소유자 중 한 명이 떠나도 나머지는 자동으로 완료되지 않습니다.
집 전체
집 전체는 다음 두 가지 경우에만 HOA를 떠날 수 있습니다.
- 변제;
- 분할 형태의 재구성 (RF LC 제 140 조).
이에 대한 결정은 총회에서 이루어진다. 그러나 어떤 경우에도 청산이 가능하다면 재구성에는 제한이 있습니다. 집 한 채-HOA 한 채.
절차
출국절차는 간단합니다. HOA 회원 자격을 종료하고 싶다는 의사를 의장에게 보내는 성명서를 작성해야합니다.
그러한 결정에 대한 이유를 설명할 필요는 없습니다.
신청서는 다음 사항에 대한 공지사항입니다. 내린 결정허락을 구하는 것보다.
선적 서류 비치
신청서를 직접 제출하는 것이 바람직하지만 통지와 함께 편지로 보낼 수도 있습니다. 두 번째 사본을 가지고 있는 것이 좋습니다.
다른 모든 서류는 HOA에서 준비합니다.
그러나 아파트 소유자는 HOA와의 추가 관계를 문서화할 의무가 있습니다. HOA 계약서비스 제공에 대해.
샘플 애플리케이션
법은 신청에 대해 엄격한 요구 사항을 부과하지 않습니다. 텍스트는 어떤 형태로든 편집됩니다. 그러나 누가, 언제, 어디서 떠나는지는 분명해야 합니다.
즉, 문서에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.
- 신청자 세부정보
- HOA의 이름;
- 출시일.
결과
아파트 또는 비거주 건물의 각 소유자는 독립적이고 자발적으로 HOA에 가입하거나 탈퇴하기로 결정합니다. 누구도 그에게 압력을 가할 권리가 없으며, 협박이나 위협은 말할 것도 없습니다.
HOA 회원이 아닌 소유자의 권리와 의무
집에 있는 건물의 소유자는 파트너십의 구성원이 아니더라도 법이 아파트 소유자에게 제공하는 모든 권리를 누립니다.
- 현재 및 유틸리티를 포함한 모든 유틸리티의 전체 영수증 대대적인 개조;
- HOA 활동에 대한 정보를 얻습니다.
- 보고서, 총회 의사록, 기술 문서 등과 같은 문서에 대한 숙지
- HOA 결정에 대해 항소합니다.
권리 외에도 아파트 소유자는 필요한 모든 책임도 부담합니다.
- 유틸리티 제공에 대해 HOA와 계약을 체결합니다.
- 정시에 받은 서비스에 대한 비용을 지불합니다.
- 주요 수리 등에 기여합니다.
수익성이 있습니까?
한편, HOA 회원이 아닌 시민은 참가비를 지불하지 않습니다. 이 부분의 지불 규모에 따라 상당한 비용 절감 효과를 얻을 수 있습니다.
그러나 HOA 회원은 주택 관리, 비거주 건물 사용, 조경 등과 관련된 중요한 문제를 해결하는 데 참여할 수 있습니다.
많은 주민들의 경우, 주변 공간을 마련하는 데 개인적인 기여를 하는 것이 금전적인 이득보다 낫습니다.
자주하는 질문
부동산 소유자들 사이에서 발생하는 질문을 고려해 보겠습니다.
다른 주택 소유자 협회로 이전
아파트 소유자는 마음대로 HOA를 변경할 수 없습니다. 이는 현행법에 의해 제공되지 않습니다.
하지만 또 다른 방법이 있습니다. 예를 들어, 이러한 파트너십이 여러 아파트 건물을 통합하는 경우 기존 HOA를 분할하여 재구성합니다.
한 집에 두 개의 HOA를 만드는 것은 용납되지 않습니다(RF 주택법 제136조 1항).
HOA 참가자의 총회에서만 그러한 재구성에 대한 결정을 내릴 수 있습니다. 이는 프로토콜로 공식화되며 재구성을 위한 모든 추가 단계는 민법 요구 사항에 따라 HOA 의장이 수행합니다.
회원비 및 공과금
HOA 회원이 아닌 아파트 소유자는 회원비를 지불할 필요가 없습니다. 이는 본 파트너십 참가자에게만 구속력을 갖습니다.
그러나 주민들은 제공된 유틸리티 및 기타 서비스에 대한 비용을 지불할 의무가 있습니다. 그러나 그러한 지불을 위한 유일한 근거는 HOA와 체결된 서비스 제공 계약입니다.
기본적으로 작성된 영수증에는 "회비"란이 없지만 HOA가 제공하는 서비스(예: 이 영수증의 실행 및 배포)가 표시될 수 있습니다.
주택 소유자 협회 탈퇴에 관한 비디오
출처: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html
2017 년 HOA 서비스 거부 : HOA 거부 절차 조건 및 절차, 소유자 결정 기한, 필요한 서류, HOA 서비스 거부 신청서 다운로드 | 2017년 주택 컨설턴트
조항:
호아
러시아 연방 주택법 ( 미술. 135) 다음과 같은 개념의 정의 HOA 또는 주택 소유자 협회.
입법법에 따르면 이러한 협회는 주거단지의 완전한 기능을 조직하기 위한 금융 및 경제 활동을 공동으로 수행할 목적으로 한 건물에 거주하는 공간 소유자의 비영리 협회로 간주됩니다.
커뮤니티가 구축되었습니다 주민 전체 총회에서. 아파트 소유자는 사용하려는 건물 전체에 대한 관리 형태를 독립적으로 결정해야 합니다.
법에 따르면, 주민들은 그러한 지원을 전문적으로 제공하는 관리 회사로부터 서비스를 구할 수 있습니다. 또한 공동재산의 관리는 주민 스스로에게 위탁할 수 있다. 이를 위해 HOA라는 특별 협회가 만들어졌습니다.
이 형태의 정부의 선출은 투표로 이루어지며, 거주 면적의 크기에 따라 그 수는 결정되지 않습니다.
협회 가입은 자발적이므로 해당 주택의 거주자는 협회 회원이 되지 않을 권리가 있습니다. 그러나 HOA 형성의 필수 측면 중 하나는 HOA 설립에 동의한다는 것입니다. 전체 시민 수의 50% 이상집에 살고 있습니다.
만들다 HOA 거주자주거용 건물 건설 단계에서도 가능하지만 Art에 따르면. 러시아 연방 주택법 136조에 따르면 아파트 건물의 이러한 협회는 단수로만 가능합니다. 다주택 HOA법으로도 규정되어 있습니다.
에 따르면 파트너십 미술. 148 러시아 연방 주택법, 다음 기능을 수행해야 합니다.
- 파트너십 헌장의 모든 조항을 준수합니다.
- 필요한 지불액 계산 및 납세 의무 지불과 관련된 통제 기능을 수행합니다.
- 제어 경제 활동장식을 포함한 집 견적 문서, 근로자 고용, 회계 기록 유지.
- 집의 모든 주거 건물에 에너지 자원을 제공합니다.
- 협회 회원 소집 및 내부 문서 숙지 등 HOA 서류 작업을 수행합니다.
HOA 서비스를 거부할 수 있나요?
에 따르면 미술. 162 러시아 연방 주택법, HOA 회원은 일방적으로 학회의 서비스를 거부할 수 있습니다. 절차는 다음과 같은 형식으로 수행될 수 있습니다.파트너십 경영진에게 서면으로 호소합니다.
다음 요소는 거절 사유가 될 수 있습니다.
- 시민에게 공공 서비스를 제공하기 위한 계약 조건을 이행하지 못한 경우
- 무리한 증가 필수 지불파트너십을 위해 제공되는 기타 수수료,
- HOA 경영진의 부도덕한 직무 수행;
- 지불 계산에 관한 출석 및 의견 제공 거부;
- 시민이 파트너십 문서를 숙지하는 것을 금지합니다.
사람이 집을 떠나기를 원하는 경우 HOA에서 집을 떠나는 것은 전적으로 선택 사항입니다. HOA 서비스, 그러면 개인별로 이 작업을 수행할 수 있습니다.
모든 주민의 회원 자격을 취소할 필요는 전혀 없으며, 이를 위해서는 관심 있는 시민이 신청서를 작성하고(여기에서 확인하고 다운로드할 수 있습니다: [HOA 서비스 거부 신청서 샘플]) 다음에서 승인하면 됩니다. HOA 회원 총회. 그러나 이 경우에도 공공요금은 본인이 지불해야 합니다.
그리고 그는 서비스를 위해 관리 회사로 이동할 수 없습니다. 임차인이 혐의에 동의하지 않는 경우 검찰청과 법원에 연락하여 이 문제를 해결해야 합니다.
HOA 서비스 거부 절차
협회 회원으로서 개인이 공동 재산에 대한 책임을 지기 때문에 스스로 파트너십 서비스를 거부하는 것은 불가능합니다. 이는 주민 공동의 결정으로만 가능하다. 소유자는 신청서를 제출해야만 거절을 시작할 수 있습니다. HOA 탈퇴 절차협회의 헌장법에 의해 결정됩니다.
HOA를 떠나면 다음과 같습니다.
- 아파트 소유자에게 적합하지 않은 요소, 즉 지나치게 높은 공과금 지불 또는 HOA와의 계약 조건 위반 등이 발견되면 소유자는 불만 사항을 협회 경영진에 항소할 권리가 있습니다. .
- 이사회가 현재 상황을 처리하기 위해 어떠한 조치도 취하지 않는 경우, 아파트 소유자는 HOA에 사직서를 작성할 권리가 있습니다.
- 이후 아파트 소유자 총회가 소집되고 소유자는 무효를 통한 조합 탈퇴를 결정합니다.
- 내려진 결정은 관련 문서에 의해 확인됩니다.
- HOA를 떠난 후에도 공과금을 지불해야하며 기존 청구가 있으면 법원과 검찰청에 가야합니다.
HOA 서비스 거부 서류
파트너십 업무 참여를 거부하려면 소유자는 다음 서류를 제출해야 합니다.
- 신청자의 여권;
- 정해진 양식에 따른 신청서;
- HOA와의 계약;
- 소유권을 확인하는 서류.
HOA 서비스 거부의 결과
에 따르면 1부 예술. 136 러시아 연방 주택법, 생활 공간의 소유자는 협회의 회원이 될지 여부를 독립적으로 결정할 권리가 있습니다.
그러나 어떤 경우에도 제공된 서비스에 대한 지불 문제는 해결되어야 하며 HOA 회원이 아니더라도 거부할 수 없습니다.
그럼에도 불구하고 개인이 유틸리티 비용 지불을 중단하는 경우 파트너십은 기존 부채와 관련하여 법원에 출두해야 하며 소유자는 이러한 청구에 대해 이의를 제기하려고 합니다.
HOA 서비스 수락을 거부하면 다음과 같은 상황이 발생할 수 있습니다. 심각한 결과:
- 협회가 내린 모든 결정은 더 이상 시민에게 구속력을 갖지 않는다는 사실에도 불구하고 그 결정은 그와 관련이 있을 수 있으며 소유자는 이러한 행동에 어떤 식으로든 영향을 미칠 권리가 없습니다.
- HOA를 떠나는 세입자는 파트너십의 내부 문서를 숙지할 권리는 물론 이사회의 재정 및 경제 활동을 통제할 기회도 없습니다.
- 협회를 떠난 후 세입자는 다른 소유자와 긴장된 관계를 가질 수 있습니다.
HOA 면제에 관한 가장 인기 있는 질문과 답변
HOA 서비스 거부의 예
결론
결과적으로 다음과 같은 여러 가지 결론을 내릴 수 있습니다.
- 법에서는 호아주거단지의 주거용 건물 소유자로 구성되어 있으며 다음과 같은 목적을 수행하는 비영리 협회입니다. 건물을 양호한 상태로 유지.
- 이 건물의 부동산 소유자와 성년에 도달한 시민만이 파트너십의 회원이 될 수 있습니다.
- 조직은 과반수로 선출된 의장이 이끄는 이사회가 주도합니다.
- 개인은 파트너십 활동에 대한 참여를 거부하고 탈퇴를 요구할 수 있지만, 그의 신청은 주민 총회 과반수의 지지를 받아야 합니다.
- 소유자는 제출할 권리가 있습니다. HOA 탈퇴 신청이사회가 계약 조건을 준수하지 않는 경우 및 파트너십 관리 기관의 활동에 대한 청구가 있는 경우.
신청서 및 양식 샘플
다음 샘플 문서가 필요합니다.
법률 목록
다음 기사가 유용할 것입니다.
핫라인에 전화하여 조언을 얻으세요.
- 모스크바 및 모스크바 지역:
- 상트페테르부르크 및 레닌그라드 지역:
- 러시아 전체:
신청 및 전화가 가능합니다.
출처: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/
HOA를 떠나는 방법
하나의 아파트로 HOA를 떠나는 방법은 무엇입니까? 특정 아파트의 소유자가 그러한 멤버십의 특정 조건에 만족하지 않을 때 유사한 질문이 가장 자주 발생합니다. 동시에 한 아파트에서 HOA(주택 소유자 협회)를 탈퇴하는 것이 가능합니까? 법은 이것을 금지하지 않습니다.
집 전체에서 HOA를 떠나는 방법을 이해할 수 있는 절차도 있지만 차이점은 시작 주체에서만 결정됩니다.
어떤 경우에도 파트너십 회원 자격은 권리와 의무의 보유를 의미하므로 탈퇴를 의미합니다. 아파트먼트 호아집에서는 한 아파트 또는 집 전체가 그러한 법적 관계의 폐지를 의미합니다.
가능성과 조건
아파트 건물의 HOA를 떠나면 몇 가지 결과와 조건 준수가 수반됩니다.
동시에 소유자가 성명서를 작성하여 HOA 이사회에 보내야 함을 이해하는 것도 중요합니다. 확립된 질서행위.
이러한 절차의 주제를 결정하는 측면에서 HOA에 몇 가지 옵션을 남겨둘 수 있으며, 이는 전체 절차에 직간접적으로 영향을 미칩니다.
HOA 위원회는 여러 주택으로 활동을 확장하며 신청서가 전송되는 모든 도시와 지역에 존재합니다.
이해해야 할 가장 중요한 점은 문제의 파트너십을 떠날 수 있는 여러 가지 경우가 허용되며 이러한 경우는 주제에 따라 결정된다는 것입니다.
- 집 전체 나가기 이 경우 기존의 모든 소유자는 합의에 도달하고 HOA 이사회에 연락하여 철회 진술서를 작성합니다. 이 옵션이 가장 간단하고 빠릅니다.
- 출구는 한 아파트입니다.이러한 상황에서 특정 지역의 주민들은 주거 지역회원 자격을 종료하려고 시도하는 경우, 이는 가능하지만 몇 가지 구체적인 절차가 필요합니다.
- 특정 소유자의 종료 아파트 소유자 중 한 명만이 특정 파트너십과의 관계를 종료하려는 경우 옵션이 허용됩니다.
가장 일반적인 옵션은 단 하나의 아파트로 소유자 사이에서 가장 많은 질문을 제기합니다.
HOA를 떠나고 모든 소유자가 이러한 권리를 갖기 위해서는 특정 근거를 갖는 것이 중요하며, 그 전체 목록은 법률 및 파트너십 헌장에도 명시될 수 있습니다.
- 파트너십에서 돈을 분배하는 정책은 소유자에게 적합하지 않으며 이에 대한 구체적인 정당성이 있습니다.
- 소유자는 파트너십 이사회 구성원에 대해 명백한 불신을 표현합니다.
- 가장 많은 것을 제공하는 다른 회사가 발견되었습니다. 수익성 있는 조건소유자를 위해;
- 소유자는 집을 관리하고 결정을 담당하는 회사의 조직 형태를 바꾸는 것이 필요하다고 결정했습니다. 주택 문제;
- 파트너십은 그 행동으로 인해 아파트 소유자의 신뢰를 잃었습니다.
제안된 모든 근거는 본질적으로 매우 모호합니다. 특별한 경우하나 또는 다른 소유자, 별도의 아파트 또는 전체 건물이 아파트 건물 관리에 의존할 수 있는 파트너십을 변경하기로 결정한 이유가 있을 수 있습니다.
또한 HOA 탈퇴 절차를 수행하려면 소유자가 협회 헌장에도 명시된 여러 조건을 충족해야 합니다.
- 부채가 없는지 확인하고 미지급 청구서가 있으면 지불해야합니다.
- 신청서를 작성하여 해당 HOA 위원회에 보내면 이 서류가 없으면 절차가 시작되지 않습니다.
즉, 해당 협회를 탈퇴하는 데 제한이 없으며 가장 중요한 것은 모든 부채를 갚는 것입니다. 따라서 소유자 중 한 명이 빚을지고 아파트 전체에서 퇴출이 이루어지면 전액 상환절차를 수행하는 것이 불가능합니다.
방법 및 구비서류
소유자가 파트너십을 떠났을 때 그에 따라 파트너십과의 모든 관계도 중단되었습니다. 그러나 이로 인해 일부 기능이 박탈되는 것은 아닙니다. 즉, 아파트는 항상 어떤 방식으로든 일종의 협회에 속해야 하며, 이는 모든 아파트 건물에서 요구하는 특정 주택 문제를 해결하는 절차를 단순화합니다.
HOA를 탈퇴하더라도 한 아파트에서든 개별적으로든 상관없이 언제든지 다시 협회에 가입할 수 있습니다. 또한 자발적 퇴장인지 강제 퇴장인지도 중요한 역할을 하지 않습니다.
협회 헌장과 법률, 즉 러시아 연방 주택법에도 귀하가 파트너십을 탈퇴할 수 있는 여러 가지 방법이 결정되어 있습니다.
소유자는 다음 중 하나를 사용할 수 있습니다.
- 위원회와의 개별 연락 및 신청서 제출. 이 경우 개인이란 게시판을 정확하게 방문하는 것이 아니라 단순히 신청서를 직접 작성하면 고려 사항으로 간주됩니다. 우편 서비스 이용은 허용되지만 등기 편지를 발급해야합니다. HOA 신청서가 접수되었는지 여부를 알 수 있도록 통지합니다. 또한 그러한 진술에 기초하여 소유자 또는 개별 아파트를 파트너십 구성원에서 제외하기로 결정됩니다.
이 경우 소유자는 거래를 완료하지 않고 파트너십 탈퇴 문제를 직접 결정합니다.
- 아파트 판매를 위한 거래 체결 이 경우 해당 계약을 체결하면 부동산에 특정 아파트가 없으면 소유자가 박탈되기 때문에 소유자는 파트너십 회원으로서의 모든 권리를 자동으로 잃게 됩니다. 모든 기회를 활용하여 협회에 참여할 수 있는 기회. 파트너십의 새로운 구성원은 구매자 역할을 하는 사람이 됩니다.
거래에 따라 양도된 아파트에 관한 모든 권리는 그에게 양도됩니다.
- 파트너십 자체를 폐지합니다. 청산 과정은 그러한 활동의 모든 결과를 제거하고 그에 따라 참가자의 일부 권리를 유지할 수 있는 추가 기회를 제공합니다.HOA가 활동을 중단하면 더 이상 특정 아파트 건물을 관리하는 권한을 집중할 수 없습니다. 모든 소유자는 필요한 연결이 부족하기 때문에 문제의 멤버십이 자동으로 박탈됩니다.
처음 두 가지 방법은 소유자의 욕구에 직접적으로 의존하는 반면 세 번째 옵션은 그에게 놀라운 일이 될 수 있으며 이로 인해 파트너십이 강제 종료됩니다.
소유자가 파트너십 탈퇴 및 가입 절차를 적용하는 횟수에는 어떠한 제한도 없습니다. 각 아파트 소유자는 협회에 가입하고 탈퇴할 권리를 자유롭게 행사할 수 있는 기회를 갖습니다.
문제의 파트너십을 탈퇴하는 과정의 또 다른 중요한 측면은 문서이며, 이 이벤트를 수행하려는 욕구에 대한 정당성과 확인을 위해 이사회에 패키지를 제공해야 합니다.
- 어떤 경우에는 신청서 자체가 중복됩니다.
- 특정 아파트에 대한 소유자의 권리를 확인하는 서류
- 협회 헌장, 즉 인증된 사본;
- 아파트의 기술 문서;
- 소유자가 공과금 및 기타 필수 기부금에 대한 부채가 없다는 사실을 입증하는 증명서.
일반적으로 이 목록은 전체 목록으로 표시됩니다. 아파트가 팔려도 새 주인 HOA 문제를 해결하고 판매 계약은 권리 양도 확인 역할만 할 수 있지만 필수서류수행하지 않습니다.
별도로 성명서에 대해 말해야합니다. 소유자가 직접 손으로 작성해야 합니다. 그러한 문서의 형식은 무료입니다. 즉, 개인은 자신의 방식으로 파트너십에서 그를 제외해야 하는 상황과 요구 사항을 명시합니다.
그러나 일부 협회에서는 자체적으로 승인된 신청서를 보유하고 있으며, 이는 문서 제출 시 사용해야 합니다.
그리고 신청서는 항상 서명과 날짜로 작성되어야 하며, 서명이 없으면 유효한 것으로 간주되지 않으며 HOA는 이를 수락하지 않습니다.
절차
모든 서류가 준비되어 있고 그 이유가 타당하다고 간주된다면 파트너십 탈퇴 절차는 그리 오랜 시간이 걸리지 않습니다.
또한 협회 가입 여부는 각 소유자의 개인 권리이기 때문에 거부가 극히 드물게 접수됩니다.
HOA는 주택 관리 서비스를 제공하는 일종의 기관으로, 개인이 이를 이용하거나 거부할 수 있습니다.
서류제출은 과목수에 따라 달라집니다. 한 명의 소유자가 위원회에 서류를 보내고, 여러 사람이 이를 지역 또는 시 행정부에 제출합니다.
특정 행동 계획에 대해 말하면 여러 가지 연속 단계를 수행하면 HOA를 한 아파트로 떠나는 것이 쉽다는 점에 유의해야 합니다.
- 신청서 작성. 위에서 언급한 바와 같이, 이 절차는 소유자가 직접 수행해야 하며 이를 통해 협회 탈퇴 의사를 확인하게 됩니다.
- 당사자들의 화해 따라서 파트너십 탈퇴는 어떤 종류의 분쟁도 성립하지 않지만 소유자의 불만으로 인해 발생하는 경우가 가장 많습니다. 이에 따라 일부 문제를 해결할 수 있는 조정 절차가 허용되며, 협회가 본인의 입장에 있다고 판단되면 탈퇴 절차가 취소될 수 있습니다.
- 조합 회원 탈퇴 명령을 발부합니다. 이 결과는 계약이 실패한 후에 발생합니다. HOA는 소유자가 더 이상 협회에 속하지 않는다는 사실을 확인하는 문서를 발행합니다. 이 시점에서 모든 법적 관계는 중단됩니다.
- 자원을 제공하는 조직에 연락하기 이는 소유자가 파트너십 측의 중재 없이 계속 사용할 서비스에 대한 대금을 계속 받기 위해 필요합니다.
임대료를 연체한 경우 추가 단계는 상환입니다.
모든 부채의 종결을 확인하는 문서를 첨부하는 것이 중요하므로 신청서를 제출하기 전에 이 작업을 완료해야 합니다.
거부하는 유일한 이유는 부채이며, 다른 상황에서는 누구도 특정 협회를 떠날 수 있는 개인의 권리를 제한할 수 없습니다.
결과적으로 문제의 절차가 수행되었으며 소유자가 더 이상 이 집이나 저 집의 HOA에 속하지 않음을 확인하는 문서를 항상 발행해야 합니다.
이 절차는 일주일 이내에 수행되며, 여기에는 파트너십 관계 종료에 관한 문서 발급 단계도 포함됩니다.
HOA를 떠나는 것은 다음을 포함한 어떠한 지불도 의미하지 않습니다. 국세. 가능한 유일한 비용은 빚을 갚는 것입니다.
그러한 절차의 모든 결과는 소유자가 일부 특권을 상실하고 유틸리티 사용과 관련된 추가 책임을 갖게 된다는 것입니다.
우리는 집을 제공하는 회사로부터 나오는 모든 영수증을 독립적으로 받고 지불하는 것에 대해 이야기하고 있습니다. 필요한 자원즉, 그들과 직접 접촉하는 것이 중요합니다. 그 사람은 집의 공용 공간도 직접 관리합니다.
그렇지 않으면 HOA 멤버십 부족으로 인해 어려움이 발생할 수 없습니다.
따라서 협회를 경영에 종사하게 하기 위해 주거용 건물, 집의 모든 거주자 또는 단 하나의 아파트가 그러한 욕구를 나타내는 지 여부에 관계없이 어렵지 않습니다.
고려중인 절차를 수행하려면 일부 문서를 제공하고 조건을 준수하고 부채를 갚는 것만으로도 충분합니다.
탈퇴사유는 다를 수 있으며, 제휴사에 의한 거절은 허용되지 않습니다.
출처: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html
하나의 HOA를 다른 HOA에 맡기는 방법
HOA 회원 자격은 아파트 건물에 위치한 건물 소유자의 권리이지만 의무는 아닙니다.
이에 대한 소개 공공기관자발적으로 수행되었습니다.
따라서 건물 소유자는 자신의 요청에 따라 러시아 연방 법률에 따라 신청서를 제출하고 서류를 작성하여 HOA를 떠날 권리가 있습니다.
HOA를 합법적으로 탈퇴할 수 있나요?
“나는 HOA에 참여하고 싶지 않아요!”와 같은 주민들의 발언을 들을 수 있습니다. 주택조합 서비스를 거부할 수 있나요? 예, 아파트 건물 소유주가 HOA 회원 자격을 거부하는 절차는 러시아 연방 주택법 제 143 조 3 항에 의해 규제됩니다.
이 문서에 따르면 조직의 멤버십은 소유자의 개인적 신청으로 종료됩니다.또는 아파트 건물의 건물 소유권이 종료되는 순간부터.
법률은 파트너십 헌장에 해당 조항을 포함하여 멤버십 종료를 위한 다른 절차를 수립할 가능성을 규정하지 않습니다. 소유자는 언제든지 자유롭게 파트너십에 가입하고 탈퇴할 권리가 있습니다., 이사회는 그가 이러한 조치를 수행하는 데 도움을 줄 법적 근거가 없습니다.
제143조. 주택 소유자 협회의 회원 자격
주택 소유자 협회의 회원 자격은 파트너십 탈퇴 신청을 제출하는 순간 또는 파트너십 회원의 아파트 건물에 대한 소유권이 종료되는 순간부터 종료됩니다.
조직의 서비스를 거부하면 어떤 결과가 발생합니까?
협회를 탈퇴하면 해당 주민의 조직 회원 자격과 관련된 책임이 종료됩니다. 특히, 회비납부의무와 총회참여권, 의사결정참여권이 소멸된다.
이 조치 후에도 재산과 관련된 모든 권리와 의무는 그대로 유지됩니다. 이전 파트너십 회원의 경우 치리회로부터 활동에 관한 정보를 받을 권리는 여전히 남아 있습니다.(회의록, 재무제표, 감사위원회 결론 등)
동시에, 건물 소유자는 조직을 떠나는 순간부터 어떤 식으로든 더 이상 총회 의사결정에 영향을 미칠 수 없습니다. 종료로 인한 부정적인 결과는 없습니다.
파트너십 자체의 경우 멤버십을 한 번 거부하면 멤버십 비용이 없음을 의미합니다. 조직에서 구성원이 대규모로 탈퇴하면 법에 따라 아파트 건물 소유자의 50% 미만이 조직에 남아 있는 경우 청산 대상이 되므로 조직의 완전한 해산을 위협합니다.
이 일을 할 가치가 있나요?
파트너십 멤버십 종료는 멤버십 수수료 면제라는 긍정적인 측면을 갖습니다.
월별 지불 금액에 따라 이는 상당한 재정적 절약이 될 수 있습니다.
집에 사는 사람이 돈이 부족하다면 회원 가입을 거부하는 것이 그 사람에게 유익합니다.
그러나 HOA 회원은 소유자에게 아파트 건물 관리에 참여하고 공동 재산 관리 문제에 대한 회의 결정에 영향을 미칠 수 있는 기회를 제공합니다. 따라서 그는 이러한 문제에 영향을 미칠 수 없습니다.
파트너십을 떠난 후 아파트 건물의 소유자는 상호 작용 조건과 주택 및 공동 서비스 공급에 대한 수수료 지불 절차를 규정하는 조직과 개별 계약을 체결해야 합니다.
절차에 관한 서류
조직의 회원 자격을 종료하려면 다음 서류를 준비해야 합니다.
- 성명;
- 재산 문서(소유권 증명서, 기술 문서)
- 주택 및 공동 서비스 지불에 대한 부채가 없다는 증명서.
신청서를 올바르게 작성하는 방법은 무엇입니까?
신청서는 공식 비즈니스 스타일로 A4 용지에 손으로 또는 기술적 수단을 사용하여 작성됩니다.
여기에는 다음 사항이 포함됩니다.
- 파트너십의 이름과 전체 주소.
- 신청인과 그가 소유한 건물에 관한 정보입니다.
- HOA 및 근거를 떠나도록 요청합니다.
법적으로 퇴사 사유를 정당화할 요건은 없으므로 신청자는 자신의 요청에 따라 퇴사 사유를 명시할 수 있습니다.
신청자의 날짜와 서명.
시퀀싱
HOA를 떠나는 방법? 어떤 경우든 조직을 떠나려면 해당 이사회에 직접 연락해야 합니다. 단일 출국의 경우 이사회가 등록을 담당하고, 대량 출국의 경우 지방자치단체 행정부가 절차에 참여한다.
일반 공정순서
절차를 완료하려면 다음 단계를 순서대로 수행하십시오.
- 조직에서 자신의 멤버십을 종료하려는 의사에 대해 HOA에 신청서를 제출하고 탈퇴 이유를 임의로 표시하십시오.
- 조직 이사회로부터 사임 결정을 받습니다.
- 별도의 아파트에 주택 및 공동 서비스 공급에 대한 개별 계약 체결을 요청하려면 이사회에 문의하십시오. 또는 개별 계약을 체결하기로 한 이사회의 결정 사본을 특정 자원 공급 기관에 문의하세요.
사직
총회를 소집하지 않고 다른 소유자의 동의를 얻지 않고 개인 신청에 의해 수행됩니다.
HOA를 탈퇴해도 주택 서비스를 받고 이에 대한 비용을 지불하는 방법에는 아무런 영향이 없습니다.
이사회는 구성원이 조직을 떠나는 것을 막을 권리가 없습니다.
소유자 1명
아파트가 공동 소유인 경우 한 명의 소유자는 HOA 탈퇴를 공식화해야 합니다.
각 주주는 독립적으로 조직에 가입하거나 탈퇴하기로 결정합니다.
아파트의 다른 공동 소유자의 동의는 필요하지 않습니다.
소유자는 자신을 대신하여 개인적으로 성명서를 작성합니다.위 목록에 따라 HOA에 서류를 제출합니다. 이 건물의 나머지 주식 소유자는 요청에 따라 HOA 회원으로 남아 있습니다. 공동 소유자 한 명이 탈퇴해도 해당 조직의 구성원 자격에는 영향을 미치지 않습니다.
옵션으로, 신청서는 등기 우편을 통해 조직의 주소로 보낼 수 있습니다.
아파트 1개
한 아파트의 HOA 종료도 소유자의 요청에 따라 수행됩니다.
이 경우 특정 아파트의 소유자는 유틸리티 공급을 위해 관리자 또는 자원 공급 기관과 개별 계약을 체결해야 합니다.
한 아파트가 판매되면 HOA가 자동으로 종료됩니다.
건물의 새로운 소유자는 소유권 증명서를 기반으로 조직 가입을 신청해야 합니다.
집 전체
모든 아파트 소유자가 HOA를 탈퇴하는 방법에는 두 가지가 있습니다.
- 조직이 청산되면. 이를 위해서는 소유자 총회에서 주택에 대한 다른 관리 방법을 선택하기로 결정해야 합니다. 건물 소유자의 50% 이상이 조직을 떠나는 경우에도 자동 청산이 발생합니다.
- 개편을 통해. 이 절차는 LC 제140조에 의해 규제됩니다. 결정도 총회에서 한다. HOA는 주택협동조합이나 주택건설협동조합으로 전환될 수 있습니다. 별도의 재구성 유형은 두 개의 주택을 위해 생성된 기존 HOA를 두 개의 본체로 분할하는 것입니다. 일반 HOA에 포함된 다른 주택 소유자의 동의는 필요하지 않습니다(주택법 제161조).
제140조. 주택 소유자 협회의 재조직
- 주택 소유자 협회의 개편은 민법이 정한 방식과 기준에 따라 수행됩니다.
- 아파트 소유자 총회 결정에 따라 주택 소유자 협회는 주택 또는 주택 건설 협동 조합으로 전환 될 수 있습니다.
- 2개 이상의 아파트 건물에 설립된 주택 소유자 협회의 재조직은 본 법 제136조 1부에 규정된 요구 사항을 준수하는 조건으로 분할 형식으로 수행될 수 있습니다.
파트너십의 분할에 대한 결정은 총회에 참석한 파트너십 회원 수 중 파트너십 회원의 과반수에 의해 회원 총회에서 결정될 수 있습니다. 각 아파트 건물의 건물 소유주 총회일로부터 2년 이내에 각 아파트 건물의 건물 소유자 총수의 과반수가 결정한 결정, 그러한 분할을 시작한 건물의 소유자.
2개 이상의 아파트 건물에 설립된 주택 소유자 협회의 재조직은 본 법 제136조 1부에 규정된 요건을 준수하는 조건으로 분리의 형태로 수행될 수 있습니다.
파트너십 할당에 대한 결정은 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 이루어질 수 있으며, 할당 과정에서 전체 건물 소유자 수의 과반수에 의해 주택 소유자 파트너십이 생성됩니다. 이 건물에서.
중요한!한 아파트 건물에 두 개의 조직을 만드는 것은 법률로 금지되어 있습니다(주택법 제136조).
HOA를 청산하거나 재구성하려면 다음 조치가 취해집니다.
- 회원 총회는 적절한 안건에 따라 임명됩니다.
- 주민들은 이 기관의 서비스를 계속 받고 싶지 않다는 진술서를 작성합니다.
- 이사회는 조직 청산 결정을 의사록에 입력하고 주택에 대한 문서를 소유자에게 전달합니다.
- 30일 이내에 새로운 회의가 소집되어 MKD를 관리하는 대체 방법에 대한 결정이 내려집니다.
- 파트너십은 계정을 폐쇄하고 자원 공급 기관과의 계약을 종료합니다.
- 새 관리자는 문서를 수락하고 계약을 재발행합니다.
미래의 의도
회원 한 명 또는 아파트 한 명을 탈퇴하는 전체 절차는 역일 기준 7일 이내에 완료됩니다. 경우에 따라 마감일이 변경될 수 있습니다.
신청자가 공과금을 지불할 빚이 있는 경우를 제외하고 이 절차에는 자금 예금이 포함되지 않습니다.
필요한 서류를 모두 작성한 후, 신청자는 화해 이사회 또는 행정부로부터 더 이상 조직의 구성원이 아니라는 공식 답변을 받습니다. 부채가 있는 경우 이사회는 처음에 부채를 상환하도록 요구합니다.
절차를 완료한 후 집 거주자는 자신의 아파트에 인접한 지역을 독립적으로 관리하고 공과금을 자원 공급 기관에 직접 지불해야 합니다. 관리자와 개별 계약이 체결된 경우 주택 및 공동 서비스에 대한 지불은 평소와 같이 계속 될 수 있습니다.
HOA를 떠나는 과정에는 어려움이 없으며 러시아 연방 법률에 따라 등록하기만 하면 됩니다. 절차를 합법적으로 수행하려면 사전에 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
부정확하거나 불완전하거나 잘못된 정보가 보이시나요? 기사를 더 좋게 만드는 방법을 알고 있나요?
하나의 HOA를 다른 HOA에 맡기는 방법에 대한 추가 조언이 필요한 경우. 사이트의 위젯에서 설정하세요. 완전 무료입니다.