Yandex pul 

Ijtimoiy uy-joy nimani anglatadi? Ijtimoiy ijaraning huquqlari va afzalliklari

Shartnoma tuzib, davlat ko'chmas mulk sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmagan fuqarolarning uy-joyga bo'lgan ehtiyojini qondirishga harakat qilmoqda.

Asosiy ma'lumotlar

Ijtimoiy shartnoma tuzmoqchi bo'lgan fuqaro. bandlik, qonun hujjatlari bilan oldindan tanishib chiqishlari kerak.

Ularning asosida shartnoma tuziladi. Shuni yodda tutish kerakki, har kim ham davlat uy-joylarini sotib olish uchun murojaat qila olmaydi.

Shartnoma tuzishga imkon beruvchi bir qator sabablar Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksida ko'rsatilgan. Sotib olish uchun zarur asoslar bo'lsa ko `chmas mulk Yo'q, ariza rad etiladi.

Vaqtni behuda o'tkazmaslik uchun fuqaroning murojaatiga vakolatli organlarning javobi haqida tasavvurga ega bo'lish imkonini beradigan ma'lumotlarni oldindan o'rganish kerak.

Bu nima

Shartnoma ijtimoiy ishga qabul qilish Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining turar-joy binolari - bu uy-joy ijarachi, mulkdor yoki egasi tegishli huquqlarni bergan fuqaroning ixtiyoriga o'tkazilganda tuzilgan hujjat.

Agar shartnoma tuzilsa ijaraga olinganda, mulk fuqaroga doimiy foydalanish uchun beriladi. Yashash maydoni me'yorlariga e'tibor qaratiladi.

Uning roli qanday

Ijtimoiy kelishuv bo'yicha davlat yoki munitsipal binolarning egasi kvartirani ijaraga olish uy-joy fondi yoki uning vakili bitimning boshqa ishtirokchisiga Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksida belgilangan shartlarda yashash uchun foydalanish uchun xona berish majburiyatini oladi.

Nomlangan shartnoma bilan birga turar-joy ijarasi shartnomasining bir turi sifatida tasniflanadi tijorat ijarasi binolar. Mavzu ushbu hujjat yashash joylari bo'lishi kerak.

Amaldagi qoidalar

Ijtimoiy shartnomani tuzish qoidalari ish bilan ta'minlash, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 35-bobi va Rossiya Federatsiyasi LCD-ning normalari belgilangan. Fuqarolik kodeksi tijorat va ijtimoiy sohalarni alohida tartibga soladi. yollash, u ushbu hujjatlarga nisbatan qo'llaniladigan umumiy qoidalarni belgilaydi: San'atning 1-bandi. 671-modda. 674-modda. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 675-moddasi.

Boshqa fikrlar bob. Fuqarolik Kodeksining 35-moddasi faqat LC RFda boshqacha tartib nazarda tutilmagan hollarda umumiy bo'lishi mumkin. To'g'ridan-to'g'ri ijtimoiy kelishuvga bag'ishlangan. yollash Art. Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 672-moddasi.

U “ijtimoiy kelishuv” tushunchasini belgilaydi. ijara» va undan foydalanish doirasini - davlat va kommunal uy-joy fondini, ijarachining qarindoshlarining maqomini belgilaydi.

Tomonlar o'rtasida shartnoma tuzish va jarayonning o'zini amalga oshirish xususiyatlari, asosan, Ch. 8 LCD RF.

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish

Ishtirokchilar o'rtasida kelishuvga erishilgandan so'ng va barcha oldingi bosqichlardan o'tib, ijtimoiy shartnoma imzolanadi. xonani ijaraga olish.

Ushbu hujjatning o'ziga xos xususiyati shundaki, u amal qilish muddati belgilanmasdan imzolanadi. Shartnoma predmeti davlat yoki shahar uy-joy fondining turar joyi hisoblanadi.

Ijtimoiy shartnoma sub'ektlari yollash uy egasi va ijarachi hisoblanadi. Uy egasi davlat yoki munitsipalitet vakolatli davlat organi yoki organi tomonidan taqdim etiladi mahalliy hukumat yoki uning qonuniy vakili.

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha uy-joy olish. ishga joylashish, fuqaro kambag'al yoki qonun bilan belgilangan boshqa maqomini olganligini hujjatli tasdiqlashi shart.

Agar oila binolarni olishni xohlasa, oila a'zolari soni bo'yicha taqsimlangan umumiy daromad kamroq bo'lishi kerak. yashash haqi hamma uchun.

Shartnoma yozma ravishda tuziladi. U ijtimoiy kelishuv bo'yicha uy-joy berish to'g'risidagi qaror asosida tuziladi. organ tomonidan qabul qilingan ishga qabul qilish mahalliy hukumat. Uy-joy ijtimoiy shartnoma bo'yicha o'tkaziladi. ishga olish cheklangan son mavzular.

Hujjatning asosiy shartlari:

  1. Shartnoma mavzusi.
  2. Ijara to'lovi.
  3. Ish beruvchi bilan barqaror yashaydigan bir qator fuqarolar.

Mehnat to'g'risidagi hujjatning ob'ekti doimiy yashash uchun mos bo'lgan izolyatsiya qilingan turar-joy bo'lishi mumkin. Binolarning yashash uchun yaroqliligi Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksida nazarda tutilgan tartibda belgilanadi.

Kvartira uchun to'lov miqdori tomonlarning kelishuvi bilan uy-joy ijarasi hujjatida belgilanadi. Bino uchun to'lov ijarachi tomonidan ijara shartnomasida belgilangan muddatda amalga oshirilishi kerak.

Hujjatda muddat ko'rsatilmagan bo'lsa, to'lov LC RFda belgilangan tartibda har oyda amalga oshirilishi kerak.

Ish beruvchining shartnoma matnida ko'rsatilishi kerak bo'lgan bir qator majburiyatlari bor:

  1. Binoning kerakli darajadagi xavfsizligini ta'minlash.
  2. Kvartiradan maqsadli foydalanish.
  3. Doimiy ta'mirlash ishlarini olib boring.
  4. Ob'ektdan foydalanish paytida yuzaga kelgan muhim holatlar to'g'risida uy egasiga xabar bering.
  5. Turar joy va uy-joy kommunal xizmatlarini to'lash.

Kerakli hujjatlar

Shartnoma tuzish uchun siz quyidagi hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak:

  1. Bayonot.
  2. Kattalar uchun pasportlar va bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar.
  3. Har bir oila a'zosi uchun daromad hisoboti.
  4. Kambag'allar maqomini olishni kafolatlaydigan hujjatlar.
  5. Nikoh to'g'risidagi guvohnoma, ajralish.

Kimga sanab o'tilgan hujjatlar mulkning munitsipal yoki davlat fondiga tegishli ekanligini tasdiqlovchi hujjatlarni ilova qilishingiz kerak.

Shartnoma tuzish uchun qaerga borish kerak

Ijtimoiy uy-joy bilan ta'minlash bo'yicha savollar. ishga qabul qilish uchun shahar yoki tuman hokimligining tegishli bo'limi (uy-joy)ga ruxsatnoma beradi.

Shuning uchun, agar ushbu xonani olish zarurati tug'ilsa, u bilan bog'lanishingiz kerak. Ular manfaatdor fuqarolar uchun ro'yxatga olish qoidalari, uy-joy olish shartlari va quyidagi tartibni tushuntirishlari kerak.

Qanday hollarda u o'zgaradi

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 82-moddasiga binoan, shartnomaning ba'zi shartlarini o'zgartirish mumkin, ammo bu uy egasining roziligini talab qiladi.

ijtimoiy kelishuv. Uy-joy ijarasi ikki holatda o'zgaradi:

  1. Ish beruvchilarning iltimosiga ko'ra bir oilada birlashgan va birlashgan emas.
  2. Ish beruvchini o'zgartirish uchun qobiliyatli oila a'zosining iltimosiga binoan.

Shartnomani o'zgartirish va bekor qilishning ikkita tartibi mavjud - suddan tashqari va sud. Shartnomani tomonlarning kelishuviga ko'ra o'zgartirish va bekor qilishda suddan tashqari tartib qo'llaniladi.

Tomonlar o'rtasida kelishuvga erishish uchun harakatlar ketma-ketligini belgilaydigan umumiy qoidalar Ch qoidalari bo'lishi mumkin. Shartnoma tuzish to'g'risida Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 28-moddasi.

Ya'ni, bir ishtirokchi boshqasiga tegishli taklif bilan murojaat qiladi va shartnoma tuzishga rozi bo'lishi mumkin.

Shartnomani o'zgartirish va bekor qilish imzolangan shartnoma bilan bir xil shaklda amalga oshirilishi kerak.

Ijtimoiy shartnoma bo'yicha uy-joy ijarachisi ijaraga oluvchi, uy egasi va u bilan birga yashaydigan qarindoshlarning yozma roziligi bilan, ular egallab turgan binolarni ijtimoiy kelishuv bo'yicha berilgan binolarga almashtirish huquqiga ega. boshqa ish beruvchi tomonidan yollangan.

Ijarachi bilan yashovchi qarindoshlar ijarachidan o'zlari egallab turgan kvartirani ijtimoiy sug'urta shartnomasi bo'yicha almashtirishni so'rashlari mumkin. turli uylar yoki kvartiralarda joylashgan turar-joy binolarini ijaraga olish.

Agar uy-joy ijarachisi va u bilan birga yashaydigan qarindoshlar o'rtasida ayirboshlash to'g'risida kelishuv bo'lmasa, ularning har biri sud qarori bilan binolarni majburiy almashtirishni talab qilishi mumkin.

Bunda almashtiriladigan uy-joyda yashovchi fuqarolarning vajlari va qonuniy manfaatlari inobatga olinadi.

To'ldirish namunasi

Kompilyatsiya qilishning asosiy sharti ushbu shartnoma shartnoma predmetining tavsifi mavjud. Shartnoma matniga ko'ra, ma'lum bir mulk haqida nima deyilganligi aniq bo'lishi kerak.

Agar bu bajarilmasa, kelishuv haqiqiy emas deb topilishi mumkin va ishtirokchilar erishgan barcha kelishuvlar bekor qilinadi.

Har qanday shartnomani tuzishda siz ma'lumotlarni belgilashingiz kerak bo'lgan qoidalar va qoidalarni hisobga olishingiz kerak.

Xatolar va noaniqliklarga yo'l qo'ymaslik uchun siz oldindan o'rganishingiz kerak standart shartnoma Ijtimoiy uy-joy ijarasi namunasi. Bu sizga uning qanday tuzilganligini aniq tushunishga yordam beradi va to'g'ri va dolzarb ma'lumotlarni kiritadi.

Qaysi davr uchun

San'atga muvofiq. RF LC ning 60-moddasi 2-bandi ijtimoiy kelishuvni belgilaydi. ish noma'lum muddatga beriladi. Bu shuni anglatadiki, shartnoma cheksiz uzoq muddatga tuzilishi mumkin.

Shartnoma muddat ko'rsatilmagan holda imzolanadi, ya'ni shartnoma muddatsiz amal qiladi.

Shartnomani tugatish

San'atga muvofiq. Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 83-moddasida ijtimoiy shartnomani bekor qilish mumkin bo'lgan muayyan shartlar mavjud. ishga qabul qilish:

  1. Oilani va ish beruvchini binodan ko'chirish.
  2. Olti oy yoki undan ko'proq vaqt davomida to'lovning etishmasligi.
  3. Ijarachi yoki uning qarindoshlarining aybi bilan binolarni yomon holatga keltirish.
  4. Qo'shnilarning normal hayotiga tartibni yoki boshqa aralashishni muntazam ravishda e'tiborsiz qoldirish.
  5. Binolardan boshqa maqsadlarda foydalanish.

Birinchi sababdan tashqari hamma narsa sudga murojaat qilish uchun asos bo'lishi mumkin. Ijarachi va uy egasi o'rtasidagi kelishuvga ko'ra istalgan vaqtda tugatish mumkin, shuningdek, bitta ijarachi vafot etgan taqdirda ham shartnoma bekor qilinadi.

Video: ijtimoiy shartnoma

Ijtimoiy kelishuv bo'yicha davlat yoki munitsipal mulkda bo'lgan ko'chmas mulk ob'ektlarini ijaraga olish.

Unga bo'lgan huquq maqomi tasdiqlanishi kerak bo'lgan fuqarolarning cheklangan toifalariga ega. Ijtimoiy shartnomani tuzishda ish bilan ta'minlash, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksi va Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksi ko'rinishidagi qonunchilik me'yorlariga amal qilish kerak.

Rasmiylarning ko'plab va'dalari yaqin kelajakda har bir rus munosib uy-joy bilan ta'minlanadi, ammo ular qoladilar. Hozirgi vaqtda fuqarolarning 70% dan ortig'i uchun uy-joy sharoitlari o'rtacha darajadan past deb hisoblanadi. Ya'ni, ko'pchilik ijarachiga bitta xonadan kam bo'lgan uylar yoki kvartiralarda yashaydi. Ushbu foizlar uy-joy me'yorlarining buzilishi va issiq va ba'zan sovuq suvning etishmasligi bilan juda yomon sharoitda yashovchi odamlarni hisobga oladi. Ularning barchasi yaxshilanishga muhtoj yashash sharoitlari, ya'ni ular ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha kvartiraga murojaat qilishmoqda.

Davlat uy-joylari hamma uchun yetarli bo'ladi, deb o'ylash soddalik bo'lardi, lekin siz ijtimoiy kvartiraga ega bo'lishingiz mumkin. Biz bir qator maqolalar tayyorladik, ulardan siz ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzishning xususiyatlari va shartlarini bilib olasiz.

Ijtimoiy shartnoma nima?

Ijtimoiy ijara shartnomasi - bu shartnoma bo'lib, uning asosida mulkdor (odatda munitsipalitet) yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtoj bo'lgan shaxslarga uy-joy beradi.

Ijtimoiy va mavjud Ushbu standartlar turli vaziyatlarda qo'llaniladi. Biroq, muhtojlarga ijtimoiy uy-joy berish to'g'risida qaror qabul qilishda ijtimoiy norma qo'llaniladi.

Bundan tashqari, hamma ham uy-joy sharoitini yaxshilash uchun ariza bera olmaydi. Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha turar-joy binolarini ta'minlashga kim ishonishi mumkinligi haqida o'qing. Aslida, agar siz bepul uy-joy olishga qaror qilsangiz, shundan boshlashingiz kerak.

Ko'pchilikni savol qiziqtiradi: agar order bo'lsa, ijtimoiy mehnat shartnomasini tuzish kerakmi? Ilgari va hozir bu masala bo'yicha chalkashliklar tez-tez paydo bo'ldi, ya'ni huquqiy asos order yoki ijtimoiy ijara shartnomasi. Ba'zi odamlar uy-joydan order asosida, boshqa qismi esa shartnoma asosida foydalangan.

Ustida bu daqiqa qonun qabul qilindi, unga ko'ra ijtimoiy mehnat shartnomasi orderlarni almashtiradi. Ya'ni, siz shartnoma imzolashingiz kerak.

Uy-joy to'lovi

Ijtimoiy uy-joy bepul berilmaydi. Kvartirani ijaraga olish kabi, ijtimoiy uy-joy minimal bo'lsa-da, to'lovni o'z ichiga oladi. Garchi ba'zilar uchun bu minimal allaqachon juda ko'p.

Xo'sh, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy uchun to'lov, bu ro'yxatga nima kiritilgan?

  • To'lov kommunal xizmatlar . Bular suv va elektr ta'minoti; gaz ta'minoti, agar mavjud bo'lsa; isitish.
  • Uy-joyni ta'mirlash xizmatlari uchun to'lov. Aytgancha, agar uy egasi o'z majburiyatlarini bajarmasa va bu kapital ta'mirlash turar-joyning o'zi, kirish joylari, jabhalari, tomlari va boshqa narsalar bo'lsa, ijarachi oylik ijara haqi miqdorini kamaytirishni talab qilishga haqli.

Ammo nuanslar ham bor. Ijtimoiy yollash bo'lsa, uy-joy uchun subsidiyalar beriladi.

Agar uy-joy bepul foydalanish huquqi ostida berilsa, shaxs uy-joydan foydalanganlik uchun haq to'lay olmaydi. Siz faqat kommunal to'lovlarni to'lashingiz kerak.

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish tartibi

Yuqorida yozganimizdek, ijtimoiy shartnoma tuzish. yashash maydonini yaxshilash kerakligini isbotlash uchun ishga yollash talab qilinadi. Agar sizda buyurtma bo'lsa, uning asosida siz tezroq va osonroq shartnoma tuzishingiz mumkin bo'ladi.

Har holda, siz to'plashingiz kerak bo'ladi. Hujjatlar to'plamini tekshirish taxminan bir oy davom etadi. Shundan so'ng siz hujjatni o'zingiz olasiz. Ijtimoiy ijara shartnomasining asosiy shartlari bilan tanishib chiqing. U to'g'ri bajarilishi kerak, chunki faqat bu holda shartnoma qonuniy kuchga ega bo'ladi. Shartnoma bir marta tuziladi, uni qayta ro'yxatdan o'tkazish shart emas, chunki uning muddati yo'q.

Davlat har bir fuqaroning turar joydan turli yo‘llar bilan, pullik yoki tekin foydalanish uchun olish huquqini amalga oshirishini ta’minlaydi. Uy-joy sohasida huquqiy munosabatlarda ishtirok etuvchi fuqarolar turli xil haq to'lanadigan va tekin shartnomalar tuzish huquqiga ega. vaqtida, o'zingizni va oilangizni normal yashash sharoitlari bilan ta'minlash, bu uy-joydan maqsadli foydalanishsiz mumkin emas.

Qarindoshlarning yashash joyini aniqlash uchun ko'pincha uy-joydan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnoma qo'llaniladi, fuqarolar pullik asosda boshqa shartnoma tuzadilar. uy-joy shartnomalari. Uy-joy huquqini amalga oshirish usullaridan biri - uni ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha ishlatish, uning xususiyatlari va xususiyatlarini hisobga olish.

Ijtimoiy mehnat shartnomasi tushunchasi

"Ijtimoiy ijara shartnomasi" tushunchasi uning ikki tomoni - binolarni ijaraga oluvchi (uy-joy olish huquqiga ega bo'lgan Rossiya Federatsiyasining yuridik qobiliyatli fuqarosi) va uning egasi (davlat organi yoki mahalliy hokimiyat organi) o'rtasidagi kelishuvni anglatadi. o'zini o'zi boshqarish organi) ijarachiga yolg'iz yoki oila a'zolari bilan yashashi va foydalanishi uchun uy-joy berish to'g'risida o'zaro huquqiy shartnoma tuzadi. O'z navbatida, turar joyni ijaraga oluvchi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joyni belgilangan tartibda qabul qilish, uy-joy olish va undan foydalanish masalalarida qonun bilan o'ziga yuklangan vazifalarni vijdonan bajarish majburiyatini oladi. Ijarachi zarur xizmatlar va uyni saqlash uchun haq to'lash, turar joydan qonun normalarini buzmasdan foydalanish majburiyatini oladi.

Shartnoma shartnomani tuzish va ro'yxatdan o'tkazish uchun vakolatli ixtisoslashtirilgan organda tuziladi. Fuqaroga bergandan keyin zarur hujjatlar ular tekshiriladi, shartnoma tuziladi va ro'yxatga olinadi.

Uy-joydan tekin foydalanish to'g'risidagi shartnomadan farqli o'laroq, tekin deganda turar joy uchun haq to'lash majburiyatining yo'qligi tushuniladi, ijtimoiy ijara shartnomasi to'lanadi, fuqarolar kommunal va boshqa xizmatlar, ta'mirlash va boshqa texnik xizmat ko'rsatish uchun haq to'lashlari shart. uy-joy.

Ijtimoiy mehnat shartnomasining xususiyatlari

Shartnomaning xususiyatlari uning sub'ektlari, predmeti va muddati xususiyatlarida ko'rinadi. Ijtimoiy ijara shartnomasining predmeti fuqaroning qonuniy tartibda yashashi uchun olishi va foydalanishi mumkin bo'lgan turar-joy binolari yoki uning qismlari hisoblanadi. Uy-joy alohida kirish joyiga ega bo'lishi kerak, ya'ni izolyatsiya qilingan bo'lishi kerak. Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy alohida maqomga ega bo'lgan uy-joy beriladi: munitsipal uy-joy, shuningdek davlat fondi.

"Shartnoma sub'ektlari" atamasi uning ishtirokchilariga tegishli. Uy-joy mulkdori - qonun bilan bunday harakatlar uchun vakolat berilgan davlat organi tomonidan aniq tartibga solingan tartibda beriladi va ijarachi - fuqaro foydalanish uchun uy-joy olishi mumkin. Qonun ijtimoiy ijara shartnomasini maxsus shartlar bo'yicha: uy-joy olish huquqiga ega bo'lgan fuqaroning oila vakili bilan, umumiy kelishuv va uning butun oilasining arizasi bilan tuzishga ruxsat beradi. Ijarachi vafot etgan taqdirda, ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha qabul qilingan va undan to'liq foydalanayotgan binolar hududida yashovchi uning oila a'zosi bilan shartnoma muayyan shaklda to'ldirilgan ariza asosida qayta tuziladi. Ariza uy egasiga topshiriladi, u qayta ro'yxatdan o'tishga rozi bo'lishi yoki uni rad etishi mumkin, ammo bunday rad etish aniq va asosli bo'lishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, vafot etgan fuqaroning oila a'zolaridan birining rad etishi shartnomani yangilashga sezilarli darajada to'sqinlik qiladi.

"Shartnoma muddati" tushunchasi fuqaro shartnoma bo'yicha vakolatlarga ega bo'lgan vaqtni belgilaydi. Ijtimoiy ijara shartnomasining o'ziga xos xususiyati shundaki, fuqarolarning yashash muddati chegaralari belgilanmagan. Biroq, ijtimoiy ijara shartnomasi ijarachining tashabbusi bilan ham, sud tartibida ham bekor qilinishi mumkin.

Ijarachining huquq va majburiyatlari

Ijarachi quyidagilarga majbur:

  • uy-joy olish huquqini tasdiqlovchi tegishli tarzda rasmiylashtirilgan hujjatlarni taqdim etish;
  • binolarni holatini yomonlashtirmasdan foydalaning;
  • turar joydan o'z maqsadi bo'yicha foydalanish: turar-joyda qonun normalariga va turar joyning maqsadiga zid bo'lgan faoliyatni amalga oshirish taqiqlanadi;
  • kommunal to'lovlarni to'liq va o'z vaqtida to'lash;
  • ustida ish olib borish joriy ta'mirlash agar bunday ehtiyoj paydo bo'lsa;
  • uy egasining e'tiboriga uning uy-joydan foydalanish huquqiga oid o'zgarishlarni etkazish.

Ijarachi quyidagi huquqlarga ega:

  • uy-joyni almashtirish yoki uni almashtirish uchun ariza berish;
  • umumiy mulkdan foydalanish;
  • uyni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish bo'yicha o'z vaqtida bajarilmagan yoki sifatsiz bajarilgan ishlar uchun uy egasiga da'vo qo'yish; noto'g'ri ta'minlash kommunal xizmatlar;
  • uy-joydan bepul foydalanadigan vaqtinchalik fuqarolarni joylashtirish. Kvartira, uy yoki ularning tarkibidagi xonalarni haq evaziga ijaraga oling.

Uy-joy provayderining vakolatlari

Ijtimoiy ijaraga uy-joy ajratuvchi organ quyidagilarga majburdir:

  • yashash uchun uy-joyga muhtoj fuqaroga ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy berish, qonun hujjatlarida belgilangan shartlarga to'liq rioya qilgan holda va aniq, tartibga solinadigan tartibda foydalanish. Uy egasining uy-joy berishni asossiz rad etishi, agar uni fuqaro tomonidan olish uchun asoslar mavjud bo'lsa, qabul qilinishi mumkin emas.
  • Aholini tegishli davlat xizmatlari bilan ta'minlash.
  • Ijarachi bilan kelishilgan shartlar asosida binolarni saqlashda ishtirok etish.

Sanab o'tilgan majburiyatlar uy-joy qonunchiligida uy egasining asosiy majburiyatlari tarkibiga kiradi, tomonlarning kelishuvlari belgilanishi mumkin va qo'shimcha shartlar va mas'uliyat. Uy egasining huquqlariga kelsak, qonun quyidagilarni belgilaydi: binolarni ajratuvchi organ fuqarodan uning ijtimoiy mavqeini va uy-joyga bo'lgan ehtiyojini tasdiqlovchi hujjatlarni talab qilishga haqli.

Ijtimoiy mehnat shartnomasining amal qilish muddati

Turar joyni ijtimoiy ijaraga berish shartnomasida amal qilish muddati yo'q. Uy-joy olgan, uy-joy to'g'risidagi qonun hujjatlarida turar-joyda yashash qoidalari bo'yicha yuklangan majburiyatlarni vijdonan bajargan va undan vijdonan foydalangan fuqaro u yerda mustaqil ravishda yoki oilasi bilan istalgan muddatda yashashi mumkin.

Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha turar joyni ijaraga oluvchi shartnomani aniq buzgan taqdirda, ushbu shartnomani sudda bekor qilishga majburlash mumkin, mos ravishda uning amal qilish muddati sud qarori bilan tugaydi. Shartnomani bekor qilishning yana bir sababi - ijarachi tomonidan ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish, qonun ko'rsatilgan shaxsga shartnomadan voz kechishga imkon beradi. Agar fuqaro biron sababga ko'ra ish beruvchi maqomini yo'qotsa, yashash joyini to'xtatadi. Shartnomaning amal qilish muddati shaxs binolarni bo'shatgan kuni tugaydi.

“Shartnomani bekor qilish” atamasi shartnoma predmeti bo‘yicha tomonlar o‘rtasidagi huquqiy munosabatlarning tugatilishini anglatadi. Fuqaro o'z tashabbusi bilan va oila a'zolarining hujjatlashtirilgan roziligini hisobga olgan holda shartnomani bekor qilishi mumkin.

Shuningdek, agar ijarachi ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha binolarni ijaraga oluvchilar uchun qonun hujjatlarida belgilangan qoidalarni qo'pol ravishda buzgan bo'lsa, shartnoma muddati tomonlarning ixtiyoriy kelishuvi yoki sud qarori bilan bekor qilinadi.

Uy-joyni bepul berish va ijtimoiy ijara shartnomasiga o'zgartirishlar kiritish

Yuqorida aytib o'tilganidek, ijarachi ijarachilarni binolarga bepul ko'chirishi mumkin. Qonun ularning yashash tartibini tartibga soladi. Ijarachilar ijarachining oilasi bilan kelishilgan holda va uy egasining ruxsati bilan bepul yashash uchun ko'chib o'tadilar. Bunday yashash muddati olti oydan oshmasligi kerak. Agar muddat tugaganidan keyin vaqtincha yashovchilar binolarni bo'shatishdan bosh tortsalar, ular ijarachining iltimosiga binoan, bunday rad etishni ko'rsatgan holda majburiy ravishda chiqarib yuborilishi mumkin. sudlar. Ushbu turdagi huquqiy munosabatlarning o'ziga xos xususiyati fuqarolarning bepul yashashida va aniq. ma'lum bir davr ruxsat etilgan yashash.

Ijtimoiy ijara shartnomasi tuzilgan fuqaroning oilasining vakili, agar oilaning boshqa a'zolari bunga qarshi bo'lmasa, ish beruvchi deb tan olinishiga haqli. Bitta xonadon hududida yashovchi, lekin undan turli ijtimoiy ijara shartnomalari asosida foydalanayotgan shaxslar oilaga birlashishga qaror qilganda, yagona shartnoma tuzish uchun belgilangan qoidalarga muvofiq to'ldirilgan ariza bilan murojaat qilish huquqiga ega. oilaning har qanday a'zosi bilan, bu uning amal qilish muddatini oila egallab turgan barcha binolar hududida uzaytiradi. Shartnomani ijaraga beruvchining bunday shartnomani tuzishni rad etishi asosli bo'lishi kerak.

Fuqaroning maqomini va ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joydan foydalanish huquqini o'zgartirish

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzishda, boshqa ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda, olingan binolardan foydalanish huquqiga ega bo'lgan ijarachining oilasining son tarkibi ko'rsatiladi. Agar keyinchalik ijarachi boshqa oila a'zolarini binolarga joylashtirishga qaror qilsa, masalan, o'z maqomini o'zgartirganda, u ijtimoiy ijara shartnomasida ko'rsatilgan barcha shaxslarga ko'chib o'tishga roziligini olishi kerak. Ushbu qoida voyaga etmaganlarga nisbatan qo'llanilmaydi. Agar ijarachining oila a'zolaridan biri rad etsa ham, ular ko'chib ketishadi. Shuni ta'kidlash kerakki, ijtimoiy ijara shartnomasida ko'rsatilgan va uy-joyda yashovchi shaxslar, oilaviy munosabatlar tugatilgan taqdirda, uy-joydan foydalanish huquqini saqlab qoladilar va agar ijarachi turar joyni berishdan bosh tortsa, sudga murojaat qilish uchun asoslar mavjud. foydalanish.

Qayta qurishdan so'ng, xususiylashtirish va faol qurilish tufayli uy-joylarning aksariyati xususiy mulk toifasiga o'tdi. Biroq, davlat balansida ma'lum miqdorda shahar kvadrat metrlari qolmoqda. Aynan shu turdagi ko'chmas mulk fuqarolarga ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha beriladi.

Bugungi kunda ijtimoiy ijara shartnomasi shahar uy-joy fondi shaxsga doimiy yashash uchun maydon ajratgan barcha hollarda tuziladi. Ushbu shartnoma cheksiz va bepul hisoblanadi: ijarachi kvartirada xohlagancha yashashi mumkin va faqat kommunal xizmatlarni to'lashi shart.

Ijtimoiy yollash uchun eng keng tarqalgan holat - benefitsiarlar va kutish ro'yxatida bo'lganlarning yashash sharoitlarini yaxshilash. Bunday holda, ko'chmas mulk juda tor toifadagi fuqarolarga bepul foydalanish uchun 18 kv. kishi boshiga m maydon.

Bundan tashqari, ijtimoiy ijara shartnomasini rasmiylashtirish o'z kvartiralarini qaytarib olgan rossiyaliklar uchun ko'chmas mulkni xususiylashtirishning majburiy bosqichiga aylanmoqda. Sovet davri. Siz eski tartib bo'yicha munitsipal kvartirada tinch yashashingiz mumkin, ammo kvadrat metrni mulkka o'tkazish, yangi oila a'zosini ro'yxatdan o'tkazish yoki berish uchun uy-joy subsidiyasi, sizga ijtimoiy ta'minot bo'yicha hujjat kerak.

Kim ijtimoiy uy-joy olish huquqiga ega

Ijtimoiy kredit olishning asosiy sharti - bu sizning boshingizda tom yo'qligi. Davlatdan bepul uy-joy olish uchun ariza beruvchi boshqa ko'chmas mulkka egalik qila olmaydi yoki uning maydoni mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilangan me'yorlardan kam bo'lishi kerak. Tabiiyki, biz allaqachon kvartiraga eski orderga ega bo'lgan fuqarolar haqida gapirmayapmiz - ular uchun ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish faqat hujjatlarni qayta rasmiylashtirishning texnik masalasidir.

Bugungi kunda ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha ruslar shahar va federal uy-joy olish uchun ariza berishlari mumkin. LCDning 49-moddasiga muvofiq, munitsipalitetlar o'zlari xizmat ko'rsatadigan hududda yashovchi kam ta'minlangan fuqarolarga bepul kvadrat metrlar beradi. dan xossalar federal fond kutish ro'yxati o'rtasida taqsimlanadi: bular uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb rasman tan olingan odamlardir.

Kambag'allarga qo'shimcha ravishda navbatga quyidagilar kiradi:

  • Aholisi kommunal kvartiralar buzilgan uylarda
  • Tijorat fondiga o'tkaziladigan uylarda munitsipal kvartiralarning aholisi
  • Kichikroq munitsipal kvartirani xohlaydigan odamlar
  • 1 va 2 guruh nogironlari
  • Ulug 'Vatan urushi faxriylari
  • Chernobil AESdagi avariyani bartaraf qiluvchilar
  • Tabiiy ofatlar va tabiiy ofatlar tufayli uylaridan ayrilgan odamlar
  • Harbiy xizmatchilar va xavfsizlik kuchlari xizmat vazifasini bajarish chog‘ida yaralangan

Shu bilan birga, muhtojlarning barcha toifalari orasida davlat uy-joy bilan ta'minlashga majbur bo'lganlar alohida ajralib turadi. Munitsipal ko'chmas mulk uchun birinchi bo'lib yetim bolalar, favqulodda uylarning aholisi va og'ir surunkali kasalliklarga chalingan odamlar, shuningdek, armiyada xizmat qilgan yoki qamoqdan qaytgan rossiyaliklar birinchi bo'lib ariza berish huquqiga ega.

Ijtimoiy shartnomani qanday tuzish kerak

Ijtimoiy ijara shartnomasini tuzish uchun fuqaro mahalliy ma'muriyatning ko'chmas mulkni boshqarish bo'limiga murojaat qilishi kerak. Bu uy-joy siyosati va uy-joy boshqarmasining tuman bo'limining uy-joy bo'limi, ko'p funktsiyali davlat xizmatlari markazi yoki hududga qarab boshqa organ bo'lishi mumkin.

Mansabdor shaxslar 30 kun ichida ijtimoiy ishga yollanish to‘g‘risidagi arizani bepul ko‘rib chiqishlari, hujjatlarning barcha talablarga muvofiqligini tekshirishlari va shaxsni navbatga qo‘yishlari shart. Biroq, birinchi rasmiy bosqichning tez o'tishi uy-joyni tezda olishni kafolatlamaydi: bo'sh joylar deyarli yo'q va ular juda sekin chiqariladi. Ariza beruvchilar ro'yxatiga kirish uchun bepul kvartira taqdim etishingiz kerak:

  • Oila tarkibi haqida ma'lumot
  • Barcha oila a'zolarining pasportlari va tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari
  • Nikoh yoki ajralish to'g'risidagi guvohnoma
  • Rosreestrdan barcha oila a'zolarining mulkida uy-joy yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma
  • Oilani kambag'al deb tan olish to'g'risidagi guvohnoma (ijtimoiy ta'minot bo'limidan)
  • daromad bayonot
  • Navbatsiz uy-joy huquqini beruvchi hujjatlar (nogironlik guvohnomasi, harbiy bilet va boshqalar).

Shaklda, ijtimoiy ijara shartnomasi uy egasi (munitsipalitet) va ijarachi (fuqaro) o'rtasidagi standart shartnomadir. Hujjatda kvartira to'g'risidagi asosiy ma'lumotlar (manzili, maydoni, xonalar soni va boshqalar), bepul va doimiy ijaraning holati, shuningdek, tomonlarning huquq va majburiyatlari bo'lishi kerak.

Ijtimoiy uy-joy ijarachilarining huquq va majburiyatlari

Ijtimoiy va tijorat yollash o'rtasidagi asosiy farq ijara haqining yo'qligi. Biroq, bu ijarachining mulkni saqlash xarajatlaridan butunlay ozod qilinishini anglatmaydi. U kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lashi, shuningdek, binolarning xavfsizligini ta'minlashi shart: tozalash va kichik ta'mirlash ishlarini bajarish. Munitsipal kvartiralarning aholisiga taalluqli bo'lmagan yagona "kommunal" maqola - kapital ta'mirlash hissasi. Bu xarajatlar faqat kvadrat metr egalarining yelkasiga tushadi.

Bundan tashqari, odatiy shartnoma tuziladi qisqa muddatga(bir yilgacha) va tomonlarning kelishuvi bilan uzaytiriladi. Bu egasiga istalmagan ijarachidan uzrli sabablarsiz osongina qutulish imkonini beradi. Ijtimoiy yollash bo'lsa, shartnoma abadiy hisoblanadi va vijdonli ish beruvchi yillar davomida tinchgina uxlashi mumkin. Ammo kvartirani taqdim etishga qaror qilgan uy-joy fondi hali ham ijarachiga eshikni ko'rsatish huquqiga ega. Buning uchun asos bo'lishi mumkin:

  • Kommunal to'lovlarni to'lamaslik
  • Uy-joydan boshqa maqsadlarda foydalanish (omborxona, ofis va boshqalar uchun)
  • Munitsipalitetning roziligisiz kvartirani uchinchi shaxslarga ijaraga berish
  • Noqonuniy qayta qurish
  • O'z uy-joyini sotib olish (kvartira yoki uy sotib olish, meros olish va hk.)

Shu bilan birga, kommunal ko'chmas mulkda yashovchilar o'z xohishlariga ko'ra, qarindoshlarini kvartiraga ro'yxatdan o'tkazishlari, xonada o'z xohishlariga ko'ra kosmetik ta'mirlash ishlarini olib borishlari, shuningdek, agar xususiylashtirish huquqi berilmagan bo'lsa, olingan kvadrat metrlarni o'z mulklariga o'tkazishlari mumkin. ilgari ular tomonidan ishlatilgan.

Ipoteka va ijara bugungi kunda eng keng tarqalgan uy-joy variantlari hisoblanadi. Biroq, ipoteka katta talab qiladi naqd investitsiyalar ichki kreditlashning amaldagi tizimida katta miqdorda ortiqcha to‘lovlarga olib keladi. Va agar biron sababga ko'ra kreditni to'lash mumkin bo'lmasa, u holda kvartira yo'qoladi va ilgari to'langan mablag'lar. Ijaraga olish unchalik yaxshi emas:

  • o'nlab yillar davomida siz kvartiraning narxini ikki barobarga to'lashingiz mumkin, lekin u hech qachon mulkka aylanmaydi;
  • shunga qaramay, ijarada erkinlik darajasi kattaroqdir - qarzdorga tahdid solishi mumkin bo'lgan eng yomon narsa majburiy ko'chirishdir.

Siz nafaqat shaxsiy kvartirani, balki mulk bo'lgan uyni ham ijaraga olishingiz mumkin:

  • davlat;
  • munitsipal;
  • ijtimoiy ishga maqsadli ravishda ijaraga beriladigan tijorat.

Ijtimoiy yollash tijoratdan ko'ra foydaliroqdir:

Oylik ijara to'lovi: 8 000 - 15 000 rubl.

Biroq, barcha fuqarolar undan foydalana olmaydi.

Ijara uchun foydalanish huquqiga ega bo'lgan uy-joy ijtimoiy fondi 1992 yil 24 dekabrda tuzilgan: bu huquq Rossiya Federatsiyasining 4218-1-sonli Qonunining 12-moddasida (Federal uy-joy siyosatining asoslari to'g'risida) mustahkamlangan.

21.07.2014 yil tasdiqlangan Federal qonun Turar-joy binolarini notijorat ijaraga berish to'g'risidagi N 217-FZ, o'zgartirishlar kiritish Fuqarolik kodeksi, uy-joy ijarasi bo'yicha munosabatlarni tartibga solish ijtimoiy fond.

Qonun quyidagilarni belgilaydi:

  • Fuqaroning ijtimoiy uy-joyga muhtoj deb tan olinishi uchun asoslar.
  • Ijtimoiy fondning uy-joyiga qo'yiladigan talablar.
  • Ijtimoiy ish bilan ta'minlash shartnomasining standart tuzilishi.
  • Kim uy egasi va ijarachi bo'lishi mumkin.
  • Shartnoma muddati.
  • Tomonlarning huquq va majburiyatlari.
  • Shartnomani uzaytirish, bekor qilish va bekor qilish shartlari.
  • Ko'chirish buyrug'i.
  • Ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha uy-joyga muhtoj fuqarolarni hisobga olish.
  • Ijaraga olingan uy nima va u qanday boshqariladi.
  • Shartnoma bo'yicha yig'im miqdori va uni undirish tartibi.
  • Ijtimoiy ijaraning yillik indeksatsiyasi hajmi.
  • Xususiyatlari davlat ro'yxatidan o'tkazish ijtimoiy uy-joyga egalik huquqini cheklash.
  • Ijaraga olingan uy-joy ipoteka qoidalari.
  • Ijara qoidalari yer uchastkalari ijaraga olingan ijtimoiy uy-joy qurish uchun.
  • Ijtimoiy ishga joylashtirish bo'yicha shartnomani tuzish va bajarishni buzganlik uchun javobgarlik.
  • Ijara uylarini qurish uchun hududni rivojlantirish tijorat maqsadlarida foydalanish va bunday hududlarni rivojlantirish huquqi uchun auktsionlar tashkil etish.

Ijtimoiy ishga joylashish huquqiga ega fuqarolar toifalari

Rossiya Federatsiyasining turli sub'ektlari o'zlarining imtiyozli toifalariga ega bo'lishi mumkin.

Daromadlari belgilangan maksimal daromaddan oshmaydigan Rossiya Federatsiyasi fuqarolari (har bir mintaqada maksimal daromad miqdori boshqacha belgilanadi) ijtimoiy yollash orqali uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtoj deb tan olinishi mumkin.

Sankt-Peterburgda ijaraga beriladigan ijtimoiy uy-joy huquqidan shu paytgacha quyidagilar foydalanilgan:

  • Katta oilalar (uch yoki undan ortiq bolali).
  • Ikkinchi jahon urushi va harbiy harakatlar faxriylari.
  • Nogiron odamlar.
  • Sovet Ittifoqi Qahramonlari.
  • Blokada yoki repressiyadan omon qolganlar.
  • Yetimlar.

Moskvada ijtimoiy yollash

Moskvada faqat poytaxtda kamida 10 yil yashagan kam ta'minlangan fuqarolar va agar ular oxirgi besh yil davomida yashash sharoitlarini yaxshilamagan bo'lsalar, ijtimoiy ishga olish huquqiga ega.

Navbatga ariza berish uchun siz Moskvadagi UDZhP va ZhF (Uy-joy siyosati va uy-joy fondi departamenti) bilan bog'lanishingiz kerak.

Ijtimoiy uy-joy olish shartlari

Uy-joy sharoitlarini yaxshilashga muhtojlarni ijtimoiy uy-joy bilan ta'minlash orqali ro'yxatga olish quyidagi shartlar asosida amalga oshiriladi:

  1. Yashash maydonining etishmasligi - har bir oila a'zosi uchun normadan kamroq kvadrat metr:
    • Moskvada joriy me'yorlar 10 m 2 (alohida kvartiralar uchun) va 15 m 2 (kommunal xizmatlar uchun).
    • Sankt-Peterburgda bu ko'rsatkichlar mos ravishda 9 va 15 ni tashkil qiladi.
    • Bu nafaqat ushbu fuqarolar yashaydigan hududni emas, balki barcha shaxslarga tegishli hududni hisobga oladi.
  2. Uy-joyning yashash uchun yaroqsizligi (yaroqsiz, buzish uchun mo'ljallangan, favqulodda vaziyat va boshqalar).
  3. Qisman qulayliklar - muhim aloqa yoki jihozlarning yo'qligi:
    • sanitariya-tesisat yoki kanalizatsiya;
    • isitish;
    • issiq suv yoki gaz ustuni;
    • hammom va hojatxona;
    • gaz yoki elektr pechka.
  4. Birgalikda turar joy kommunal kvartira og'ir kasallar bilan.
  5. Barcha oila a'zolari uchun uy-joy mulk huquqining yo'qligi, lekin Moskvada yashash huquqi.

Boshqa shaharga ko'chib o'tishda federal ahamiyatga ega(Moskva, Sankt-Peterburg, Sevastopol) yoki Rossiya Federatsiyasining boshqa munitsipalitetida ijara shartnomasi bo'yicha ijtimoiy uy-joy olish uchun fuqaro o'zining sobiq yashash joyidagi ijtimoiy uy-joy uchun navbatdan chiqarilmaydi (3-moddaning 3-bandi). 56, Fuqarolik kodeksi).

Ijtimoiy jamg'armaning uy-joyiga qo'yiladigan talablar

  • Uy-joy mavjud standart qurilish, sog'liq va xavfsizlik qoidalariga javob berishi kerak.
  • Alohida va yaxshi saqlangan bo'ling.
  • Har bir oila a'zosi uchun uning maydoni etarli bo'lishi kerak (turar-joy me'yorining buzilishi ishga qabul qilishdan bosh tortish uchun asos bo'lishi mumkin).

Ijtimoiy ijara uchun mo'ljallangan ijaraga olingan uydagi uy-joydan noturar joy sifatida foydalanish mumkin emas.

Ijtimoiy shartnoma

Shartnoma uy egasi tomonidan binolarni ijarachiga foydalanish va yashash uchun topshirishni hujjatlashtiradi.


Uy egalari va ijarachilar

Uy egasi har doim bir shaxs (Fuqarolik Kodeksining 912-moddasi):

  • davlat (shahar) organi yoki u vakolat bergan tashkilot;
  • xususiy uy-joy fondi yoki ijaraga olingan uy-joy mulkdori tashkiloti.

Ijtimoiy uy-joy egasi tomonidan vakolat berilgan tashkilotlar o'z vakolatlarini uchinchi shaxslarga o'tkaza olmaydi.

Ijarachi (Fuqarolik Kodeksining 913-moddasi):

  • Faqat Rossiya Federatsiyasi fuqarosi ish beruvchi bo'lishi mumkin.
  • Ijtimoiy ijara shartnomasi bo'yicha uy-joy bilan ta'minlash huquqlari turli darajalarda (federaldan mahalliy hokimiyatlarga) belgilanadi va yuqorida keltirilgan.
  • Imtiyozli uy-joy bilan ta'minlashda mulkiy yondashuv ustun bo'lsa, maksimal daromad fuqaro:
    • Ish beruvchining va u bilan birga yashaydigan oila a'zolarining maksimal daromadi uy-joy sotib olish imkonini beradigan miqdordan oshmasligi kerak o'z mablag'lari yoki kredit bilan.

Mulk huquqlarini cheklash

Ijarachi ijtimoiy uy-joyning egasi emas.

Mulk huquqlarini cheklash qonun asosida kadastr davlat organlarida ro'yxatdan o'tkazilishi kerak (Fuqarolik Kodeksining 911-moddasi 4-bandi).

Ijara shartnomasining o'zi ham davlat ro'yxatidan o'tkazilishi kerak.

Ijtimoiy mehnat shartnomasining amal qilish muddati

  • Ijtimoiy mehnat shartnomalari avvallari ochiq, ya’ni deyarli bir umrga tuzilar edi.
  • Ammo hozirgi vaqtda shartnomani kamida bir yil va 10 yildan ortiq bo'lmagan muddatga tuzish to'g'risida o'zgartirish kiritildi (Fuqarolik Kodeksining 916-moddasi 1-bandi).
  • Termin odatda ish beruvchi tomonidan tanlanadi.
  • Ijtimoiy uyning yoki ijaraga olingan uyning binolari undirilgan taqdirda, shartnoma bir yilga tuziladi.

Tomonlarning huquq va majburiyatlari

  • Ijtimoiy jamg'arma binolarini saqlash va ta'mirlash, agar shartnomada boshqacha qoida nazarda tutilgan bo'lmasa, uy egasining zimmasidadir (Fuqarolik Kodeksining 917-moddasi 2-bandi).
  • Ijarachi mulkni sublizing yoki ijaraga berishi mumkin emas bepul foydalanish(Fuqarolik Kodeksining 917-moddasi 3-bandi).
  • Kvartirada ijarachi bilan faqat uning oila a'zolari yoki boshqa qarindoshlari yoki ularga tenglashtirilgan qaramog'idagi shaxslar yashashi mumkin. Boshqa fuqarolarga ish beruvchi bilan alohida hollarda yashashga ruxsat beriladi. (Fuqarolik Kodeksining 918-moddasi).

Ijtimoiy mehnat shartnomasini uzaytirish

Shartnoma muddati tugashi bilan ijarachi imtiyozli huquqlarini yo'qotmasa, uzaytiriladi.

Agar ish beruvchi endi kirmasa imtiyozli toifa fuqarolar, u holda u shartnomani uzaytirishi mumkin, agar bunga huquqqa ega bo'lgan boshqa odamlar ushbu uy-joyga murojaat qilmasa.

Shartnomani bekor qilish

  1. Shartnoma ish beruvchi tomonidan ixtiyoriy ravishda bekor qilinishi mumkin:
    • u bilan birga yashaydigan barcha oila a'zolarining roziligi bilan;
    • uy egasiga uch oy davomida yozma ravishda ogohlantirilgan holda.
  2. Uy egasining tashabbusi bilan ijtimoiy ijara shartnomasini bekor qilish quyidagi hollarda sodir bo'ladi:
    • uy-joy uchun to'lovni kechiktirish;
    • kommunal to'lovlar bo'yicha qarzlarning uch oylik qarzdan ortiq to'planishi;
    • binolarni ijaraga olish yoki tekin foydalanish;
    • ijarachining yoki uning oila a'zolarining boshqa uy-joylari (uy-joy, uy-joy qurilishi, iste'mol kooperativi) bo'lib, ular bir kishiga to'g'ri keladigan umumiy yashash maydoni me'yoridan oshsa;
    • ijtimoiy ijaraga uy-joy bilan ta'minlash uchun asos bo'lgan nafaqalarni yo'qotish;
    • uy-joy buzilishi;
    • ish beruvchining o'limi.

Ijara va kommunal xizmatlar

Ijara miqdori, uni o'zgartirish va indeksatsiya qilish tartibi 1-5-qismlarga muvofiq mahalliy hokimiyat organlari tomonidan belgilanadi. 1561 GK:

Biri uchun undirilgan miqdor kvadrat metr uy-joy belgilangan maksimal normadan oshmasligi kerak davlat hokimiyati ma'lum bir hudud uchun va yaxshilanish darajasiga mos kelishi kerak.