การซื้ออพาร์ทเมนต์โดยมรดก จะซื้ออพาร์ทเมนต์ได้อย่างไรหากได้รับมรดก? คุณสมบัติของการเลือกและการดำเนินการของเอกสาร เมื่อไหร่ที่คุณจะขายอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมา?
มีอีกรูปแบบหนึ่งทั่วไป ในช่วงชีวิตของเขา เจ้าของอพาร์ทเมนท์ฝากพินัยกรรมไว้กับญาติห่าง ๆ เช่น เนื่องจากความสัมพันธ์ที่ไม่ดีกับญาติสนิท หลังความตายญาติสนิทจะได้รับมรดกตามกฎหมายแต่ญาติห่าง ๆ ไม่ทราบถึงการเสียชีวิตของผู้ทำพินัยกรรมเลย ประเด็นก็คือไม่มี ฐานเดียวพินัยกรรมและโนตารีเมื่อออกมรดกตามกฎหมายจะได้รับคำแนะนำจากคำให้การของญาติที่มาเปิดการรับมรดก ญาติมักจะให้ข้อมูลที่ต้องการด้วยความเร่งรีบเพื่อผลกำไร ในทางปฏิบัติของฉัน ฉันไม่เคยเห็นใครถูกจำคุกสำหรับโครงการดังกล่าว ตามกฎแล้ว ทุกอย่างได้รับการแก้ไขในกฎหมายแพ่ง ดังนั้นหลายคนจึงใช้แผนการที่แตกต่างกันในการรับมรดกทรัพย์สิน
หากในประวัติศาสตร์ของอพาร์ทเมนต์มีมรดกตามกฎหมายหรือพินัยกรรมก็ควรซื้ออพาร์ทเมนต์พร้อมทนายความจะดีกว่า สำหรับอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมานั้นมีความเสี่ยงทางกฎหมายที่ยิ่งใหญ่ที่สุดซึ่งแม้แต่ผู้เชี่ยวชาญที่มีคุณสมบัติเหมาะสมก็ไม่สามารถตรวจพบได้เสมอไป ดังนั้นนายหน้าหลายคนเมื่อได้ยินว่ามีมรดกในประวัติศาสตร์ของอพาร์ทเมนต์จึงหนีจากตัวเลือกเช่นนรกจากธูป ในการตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวอย่างเหมาะสม คุณจะต้องมีความรู้ด้านกฎหมายและคอยจับตาดูและตระหนักถึงหลักปฏิบัติทางกฎหมายล่าสุดและอีกครั้ง ผ่านกฎหมาย- นายหน้ามักไม่มีเวลาหรือความรู้เกี่ยวกับเรื่องนี้ พวกเขาไม่ใช่ทนายความ หากในด้านอื่น ๆ ของการตรวจสอบทางกฎหมายทุกอย่างค่อนข้างง่ายกว่าและนายหน้าหลายรายทำธุรกรรมดังกล่าว "ยอดเยี่ยม" ฉันขอแนะนำอย่างจริงใจให้ซื้ออพาร์ทเมนต์ที่มีมรดกในประวัติศาสตร์ผ่านทนายความ และนั่นคือเหตุผล ดังที่ฉันได้กล่าวไปแล้ว ไม่สามารถตรวจสอบอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมาอย่างละเอียดถี่ถ้วนได้เสมอไป แต่ยังคงมีการป้องกันการทำธุรกรรมที่ไม่ถูกต้อง ในทางนิติศาสตร์ก็มีแนวคิดเช่น ผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์โดยสุจริต- และหากศาลพบว่าคุณเป็นผู้ซื้อโดยสุจริต พวกเขาก็ไม่มีสิทธิที่จะเรียกคืนอพาร์ทเมนท์จากคุณ
ตามมาตรา. มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้ซื้อโดยสุจริตคือผู้ที่ซื้ออพาร์ทเมนต์เพื่อค่าชดเชย และยังไม่ทราบและ ไม่สามารถรู้ได้ว่าผู้ขายห้องชุดไม่มีสิทธิจะขายห้องชุดนั้น
แนวคิดเรื่องศาล ผู้ซื้อโดยสุจริตตีความให้กว้างขึ้นอีกหน่อย
และสำหรับแนวคิดนี้ได้มีการเพิ่มถ้อยคำ: "ทำทุกอย่างที่เป็นไปได้เพื่อตรวจสอบอพาร์ทเมนต์และระบุความเสี่ยงทางกฎหมาย" การเพิกเฉยต่อกฎหมายไม่ได้ทำให้คุณไม่ต้องรับผิดชอบ พูดคุยในศาลเกี่ยวกับสิ่งที่คุณ ไม่ใช่ทนายความและเราไม่รู้ว่าจะตรวจสอบอะไร มันไม่คุ้มค่า ผู้ตัดสินปฏิบัติต่อข้อโต้แย้งดังกล่าวอย่างเย็นชา เนื่องมาจากพวกเขาได้ยินจากเกือบทุกคน ผู้พิพากษาต้องมั่นใจว่าคุณได้ดำเนินการตรวจสอบสถานะทางกฎหมายอย่างครบถ้วนแล้ว จัดทำรายงานทางกฎหมายเกี่ยวกับการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย รับรองโดยทนายความที่ได้รับการรับรอง และจัดเตรียมเอกสารทั้งหมดที่ใช้ดำเนินการตรวจสอบสถานะทางกฎหมาย เฉพาะการกระทำดังกล่าวเท่านั้นที่บ่งบอกลักษณะของผู้ซื้อว่าเป็นผู้ซื้อโดยสุจริต โปรดทราบว่าในแนวคิดของผู้ซื้อโดยสุจริตมีคำว่า "ไม่ทราบและ" ไม่สามารถรู้ได้และได้ใช้มาตรการอันสมควรทุกประการ - โดยปกติแล้ว ในศาล ทนายความจะโอ้อวดสิ่งนี้ สมมติว่าคุณซื้ออพาร์ทเมนต์จากผู้ขายที่ไม่เหมาะสมและเรียกร้องในศาลว่า "ฉันไม่รู้ว่าเอกสารที่มอบให้ฉันเป็นของปลอม" ซึ่งคู่ต่อสู้ของคุณจะพูดว่า: "แต่คุณสามารถไปที่ Rosreestr และขอสารสกัดจาก Rosreestr แล้วดูว่าใครเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์?" “พวกเขาทำได้ ดังนั้น คุณจึงไม่ใช่ผู้ซื้อโดยสุจริต”
เพื่อความชัดเจนผมจะยกตัวอย่างจาก การพิจารณาคดีโดยที่ศาลยึดคืนทรัพย์สินและการโต้แย้งว่าผู้ซื้อเป็นผู้ซื้อโดยสุจริตไม่ได้ผลด้วยเหตุผลที่ระบุไว้ข้างต้น
แน่นอนว่าการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมานั้นเป็นความเสี่ยง แต่ฉันจะไม่แยกอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวออกจากการค้นหาโดยสิ้นเชิง! สำหรับอพาร์ทเมนท์ที่สืบทอดมาหลายแห่ง สามารถรับประกันได้ 100% อย่างแน่นอนว่าไม่มีความเสี่ยง และเจ้าของอพาร์ทเมนท์ดังกล่าวก็เต็มใจที่จะลดราคาให้มากขึ้น
1. ทำธุรกรรมกับทนายความ
นายหน้าสามารถดำเนินการธุรกรรมได้ แต่ในกรณีนี้ คุณต้องมีรายงานเกี่ยวกับการตรวจสอบสถานะที่ดำเนินการ ซึ่งลงนามโดยทนายความที่ได้รับการรับรอง นายหน้าที่เรียนหลักสูตรสามเดือนไม่ใช่ทนายความ! เข้ามารายงานตัวด้วย. บังคับจะต้องยื่นเอกสารที่ตรวจสอบแล้วทั้งหมด
2. ระบุราคาเต็มของอพาร์ทเมนท์ในสัญญา
นี่ไม่ใช่กรณีที่การประหยัดภาษีมีความคุ้มค่า โดยทั่วไปแล้ว ธุรกรรมที่ราคาอพาร์ทเมนต์ไม่สอดคล้องกับราคาตลาดสามารถโต้แย้งได้! ยิ่งกว่านั้นคุณไม่สามารถถูกเรียกว่าเป็นผู้ซื้อที่มีมโนธรรมได้ในทางใดทางหนึ่ง
3. จัดทำข้อตกลงผ่านทนายความ
ตามกฎหมายว่าด้วยการรับรองเอกสาร ทนายความมีหน้าที่ตรวจสอบธุรกรรมว่าเป็นไปตามกฎหมายหรือไม่ สหพันธรัฐรัสเซีย- ทนายความมีหน้าที่รับผิดชอบต่อการกระทำของเขากับทรัพย์สินทั้งหมดของเขา เมื่อนำมารวมกัน สองขั้นตอนของคุณสามารถให้การป้องกันที่ดีในศาลเพื่อพิสูจน์ว่าคุณเป็นผู้ซื้อโดยสุจริตจริงๆ ที่จริงแล้ว ข้อตกลงของคุณจะได้รับการตรวจสอบโดยทนายความสองคน แต่มีความแตกต่างระหว่างทนายความและทนายความ สิ่งสำคัญคือทนายความจะต้องดำเนินการตรวจสอบธุรกรรมอย่างครอบคลุม และไม่จำกัดตัวเองอยู่เพียงการดำเนินการมาตรฐาน
โปรดจำไว้ว่าตามวรรค 38 ของคำพิพากษาศาลฎีกาลงวันที่ 29 เมษายน 2553 ผู้ซื้อโดยสุจริต ใช้มาตรการที่เหมาะสมทั้งหมดเพื่อกำหนดสิทธิของผู้ขาย.
เรียกร้องให้ทนายความดำเนินมาตรการทั้งหมดเพื่อระบุความเสี่ยงที่อาจเกิดขึ้น (สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูบทความถัดไปของเรา)
4. ร้องขอต่อทนายความ
มีความจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อทนายความที่ออกใบรับรองการรับมรดกและถ้าเป็นไปได้ให้ทำความคุ้นเคยกับไฟล์มรดกให้ดียิ่งขึ้น ดังนั้นคุณจะตรวจสอบความถูกต้องของใบรับรองมรดกที่ออกให้และหากคุณคุ้นเคยกับคดีนี้คุณจะตรวจสอบว่ามีการละเมิดในการรับมรดกทรัพย์สินหรือไม่
5. พิจารณาอพาร์ตเมนต์ด้วย หมดอายุแล้ว ระยะเวลาจำกัด.
อายุความสำหรับธุรกรรมที่เป็นโมฆะคือ 1 ปี
สำหรับกรณีอื่นๆ ทั้งหมด ระยะเวลาจำกัดทั่วไปคือ 3 ปี
ระยะเวลาสูงสุดที่สามารถคืนสถานะอายุความได้คือ 10 ปี
ตามที่ระบุไว้ในมาตรา 181 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ระยะเวลาจำกัดจะเริ่มนับตั้งแต่วินาทีที่บุคคลทราบถึงการละเมิดสิทธิของตน นี่คือช่วงเวลาที่ลื่นที่สุด หลายคนอาจไม่รู้ว่าญาติของตนเสียชีวิต หรืออย่างน้อยพวกเขาก็จะต้องพูดเช่นนั้นในศาล จากการปฏิบัติฉันจะบอกว่าการคืนอายุความไม่ใช่เรื่องง่ายและไม่สามารถทำได้ในทุกกรณี คุณสามารถเขียนวิทยานิพนธ์ทั้งหมดเกี่ยวกับอายุความได้ หากคุณไม่ลงรายละเอียดทางกฎหมาย คุณสามารถซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดเมื่อ 10 ปีที่แล้วได้อย่างปลอดภัย จะเป็นการดีหากอายุความหนึ่งปีสิ้นสุดลง ดีเยี่ยมหากอายุความสามปีสิ้นสุดลง และไม่มีอะไรต้องกังวลอย่างแน่นอนหากระยะเวลาสิบปีสิ้นสุดลง อย่าลืมเกี่ยวกับประเด็นทางกฎหมายอื่น ๆ )
ไม่ว่าในกรณีใด ฉันขอแนะนำให้คุณซื้ออพาร์ทเมนท์พร้อมมรดกอย่างจริงใจหลังจากผ่านไปหนึ่งปี!
ฉันสามารถให้ข้อโต้แย้งได้ 3 ข้อเพื่อสนับสนุนข้อความนี้
ตามวรรค 42 ของมติเต็มคณะ ศาลสูง RF ลงวันที่ 29/05/2555 และแนวปฏิบัติข้างต้นสรุปได้ว่าหากหลังจากยอมรับเงื่อนไขการรับมรดกแล้วมีการประกาศทายาทคนใหม่และห้องชุดได้ขายไปแล้วภายในเวลานี้ทายาทคนใหม่ก็มีสิทธิ เพื่อเป็นการชดเชยทางการเงินเท่านั้นระยะเวลาในการรับมรดกคือ 6 เดือน ในบางกรณีอาจจะเพิ่มขึ้น
2. ระยะเวลาจำกัดการทำธุรกรรมเป็นโมฆะคือ 1 ปี หากคุณเป็นผู้ซื้อโดยสุจริต หลังจากรอหนึ่งปี คุณจะถอนเงิน 95% ความเสี่ยงที่เป็นไปได้ที่เกี่ยวข้องกับการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สิน รอ 3 ปี คุณจะขจัดความเสี่ยงได้ 99% และรอ 10 ปี คุณจะขจัดความเสี่ยงได้ 100%
3. จากการวิเคราะห์โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ฉ้อโกงสรุปได้ว่าอพาร์ทเมนท์ภายใต้โครงการสีเทาขายได้ภายใน 1-3 เดือน ยิ่งอพาร์ทเมนท์ใช้เวลาในการขายนานเท่าไรก็ยิ่งมีโอกาสที่ทายาทหรือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริงจะปรากฏขึ้นและโครงการก็จะสูญเสียความหมายมากขึ้นเท่านั้น นักต้มตุ๋นจึงรีบขายอสังหาริมทรัพย์โดยเร็วที่สุด การรออย่างน้อยหนึ่งปีจะช่วยปกป้องตนเองจากการสูญเสียสิทธิในทรัพย์สินเป็นส่วนใหญ่
6. การประกันกรรมสิทธิ์จากการสูญหายของโฉนด
สำหรับผู้ที่ต่อประกันทุกอย่างก็มีประกันกรณีเสียโฉนดครับ ต้นทุนของบริการดังกล่าวอยู่ในช่วง 0.2% ถึง 0.5% ของต้นทุนของวัตถุประกันภัย คุณไม่สามารถประกันได้ตลอดระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ แต่เฉพาะในปีแรกหรือสามปีแรกเท่านั้น จนกว่าอายุความจะสิ้นสุดลง หากคุณตัดสินใจที่จะใช้ ในลักษณะที่กำหนดเพื่อขจัดความเสี่ยงออกไปแล้วจึงมั่นใจได้ว่า บริษัท ประกันภัยในทางกลับกันก็มีความน่าเชื่อถือ
ในที่สุดฉันจะเพิ่มความโกลาหลเล็กน้อยให้กับกลยุทธ์ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดตามที่อธิบายไว้ข้างต้น แม้ว่าแนวทางปฏิบัติด้านตุลาการจะระบุไว้อย่างชัดเจนว่าอพาร์ทเมนท์ไม่สามารถเรียกคืนจากผู้ซื้อโดยสุจริตได้ วรรค 1 ของมาตรา 1 มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียระบุว่า:
ฉันจะบอกทันทีว่าบทความนี้ไม่ได้พูดถึงทายาทที่ไม่รู้ว่าพวกเขาเป็นทายาทอพาร์ทเมนต์และสิทธิ์ของพวกเขาถูกละเมิด บทความนี้ปกป้องผู้ที่เป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ แต่จะสูญเสียมันไปโดยไม่ได้ตั้งใจ เพื่อให้เข้าใจบทความนี้ได้ดีขึ้น ฉันจะยกตัวอย่าง: สมมติว่าคุณเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์และคุณตัดสินใจปล่อยเช่าและไปอินเดียเพื่ออยู่สักหนึ่งหรือสองปี เป็นต้น เมื่อคุณหยุดรับเงินเพื่อซื้อบ้านเช่า คุณได้กลับมารัสเซียและพบว่าคนหลอกลวงได้ปลอมแปลงเอกสารทรัพย์สินและขายอพาร์ทเมนต์ของคุณให้กับผู้ซื้อโดยสุจริต ในสถานการณ์เช่นนี้ ศาลมีแนวโน้มมากที่สุด บนพื้นฐานของมาตรา มาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียจะคืนอพาร์ทเมนต์ของคุณให้กับคุณ และผู้ซื้อโดยสุจริตจะต้องเรียกร้องเงินจากผู้หลอกลวงเท่านั้น
หากมีใครได้เรียนรู้เกี่ยวกับมาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย กลัวและปฏิเสธอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับมรดกทันที ฉันจะเร่งให้คุณอย่าทำเช่นนี้! ความเสี่ยงนี้ใช้กับอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด และไม่ได้เกิดขึ้นเฉพาะกับอพาร์ตเมนต์ที่สืบทอดมา ฉันยกตัวอย่างโดยเฉพาะซึ่งไม่มีการพูดถึงเรื่องมรดก นอกจากนี้ยังมีวิธีตรวจสอบเอกสารปลอมและลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับมาตรา 302 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย (ซึ่งจะกล่าวถึงรายละเอียดในบทความต่อไปนี้)
บริษัทของเราพร้อมที่จะเสนอธุรกรรมแบบครบวงจรให้กับคุณ การทำธุรกรรมนี้ดำเนินการโดยทนายความที่ผ่านการรับรองเท่านั้น เราจัดทำรายงานทางกฎหมายที่เป็นลายลักษณ์อักษรและการรับประกันตลอดอายุการใช้งาน
มีหลายวิธีในการหลอกลวงผู้ซื้อในตลาดอสังหาริมทรัพย์ การทำธุรกรรมกับทรัพย์สินที่สืบทอดมามีชื่อเสียงที่น่าสงสัย ผลการทำธุรกรรมอาจจะต้องดำเนินคดีกับทายาทคนอื่นเป็นเวลานาน อย่างไรก็ตามสิ่งนี้สามารถหลีกเลี่ยงได้ การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ได้รับมรดกถือเป็นประเด็นสำคัญและยากลองมาพิจารณาโดยละเอียด
ความเสี่ยงในการซื้ออพาร์ทเมนต์โดยมรดก
อ้างถึงรายการเอกสารชื่อเรื่อง ดังนั้นผู้ที่ได้รับ อสังหาริมทรัพย์มรดกกลายเป็นเจ้าของวัตถุโดยสมบูรณ์
ตามประมวลกฎหมายแพ่งเจ้าของมีสิทธิที่จะกำหนดชะตากรรมในอนาคตของทรัพย์สินได้อย่างอิสระ เขาสามารถเป็นเจ้าของ ใช้มัน และกำจัดมันได้ (ขาย บริจาค ยกมรดก)
ความเสี่ยงระหว่างการซื้อเกี่ยวข้องกับความเป็นไปได้ในการระบุผู้รับทรัพย์สินรายอื่น หากทายาทไม่ทราบถึงความตายของเจ้าของหรือด้วยเหตุอื่น เหตุผลที่ดีไม่สามารถประกาศสิทธิของตนได้ทันเวลาสามารถเรียกคืนระยะเวลาในการรับมรดกในศาลได้
หากระยะเวลาได้รับการฟื้นฟู อสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเป็นมรดกจะได้รับเจ้าของรายอื่น เนื่องจากสิทธิของพลเมืองถูกละเมิด เขาจึงอาจเรียกร้องให้ยกเลิกธุรกรรม
กฎหมายกำหนดวิธีการโอนสิทธิในทรัพย์สินของเจ้าของที่เสียชีวิตดังต่อไปนี้:
- การแสดงออกเป็นลายลักษณ์อักษรของพินัยกรรม (พินัยกรรม);
- บรรทัดฐานของกฎหมายแพ่ง (มรดกตามกฎหมาย)
มาดูพวกเขากันดีกว่า
ในกฎหมาย
การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดตามกฎหมายถือเป็นทางเลือกที่มีความเสี่ยงมากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับพินัยกรรม พื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในการได้รับทรัพย์สินของผู้ตายตามบทบัญญัติของกฎหมายคือความผูกพันทางครอบครัว
การระบุญาติใหม่ โดยเฉพาะลูกนอกสมรส เป็นปัญหาที่พบบ่อยในการรับมรดก หากสมาชิกในครอบครัวคนอื่นไม่ทราบเกี่ยวกับเด็กนอกกฎหมายหรือไม่รักษาความสัมพันธ์กับเขา พลเมืองนั้นอาจไม่ได้รับข้อมูลเกี่ยวกับการเสียชีวิตของผู้ปกครอง
สำคัญ!หากมีเอกสารอย่างเป็นทางการที่ยืนยันความสัมพันธ์ ลูกนอกสมรสมีสิทธิในทรัพย์สินของบิดามารดาที่เสียชีวิตเช่นเดียวกับบุตรที่เกิดสมรส
สิทธิในการรับมรดกยังมอบให้กับเด็กที่เจ้าของไม่ได้เลี้ยงดู หลีกเลี่ยงการปฏิบัติตามภาระผูกพันในการสนับสนุนพวกเขา หรือถูกลิดรอนสิทธิของผู้ปกครอง
ตามความประสงค์
การซื้ออพาร์ทเมนต์โดยการรับมรดกมีความเสี่ยงและเมื่อมีพินัยกรรมความเสี่ยงก็พบได้น้อยกว่าเนื่องจากพินัยกรรมเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของที่เสียชีวิตได้รวมรายชื่อเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตด้วย การปรากฏตัวของทายาทเพิ่มเติมไม่น่าเป็นไปได้
เมื่อถึงเวลารับมรดก ข้อกำหนดของบุคคลที่มีสิทธิได้รับส่วนแบ่งในทรัพย์สินที่สืบทอดได้ถูกกำหนดไว้แล้ว ทายาทตามพินัยกรรมที่ไม่ประสงค์จะรับทรัพย์สินได้เขียนคำปฏิเสธไว้แล้ว
ความเสี่ยงหลักเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์คือ:
- การปรากฏตัวของทายาทตามพินัยกรรมโดยไม่ทราบถึงการตายของเจ้าของ
- ท้าทายการแสดงเจตจำนงของผู้มีส่วนได้เสีย
ปัญหาการปรากฏตัวของผู้รับทรัพย์สินเพิ่มเติมในระหว่างการรับมรดกภายใต้พินัยกรรมสามารถแก้ไขได้โดยขอให้ทำความคุ้นเคยกับพินัยกรรม ทายาทไม่จำเป็นต้องให้ข้อมูลดังกล่าว แต่หากประสงค์จะทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นก็สามารถให้สัมปทานได้
จากเอกสารจะชัดเจนว่าอาจมีผู้สมัครเพิ่มเติมมาหรือไม่ ตัวอย่างเช่น หากผู้ขายเป็นทายาทเพียงคนเดียว โอกาสที่จะเกิดความเสี่ยงก็มีน้อยมาก
การโต้แย้งพินัยกรรมโดยผู้มีส่วนได้เสียถือเป็นการดำเนินคดีทางกฎหมายที่ได้รับความนิยม อย่างไรก็ตาม เปอร์เซ็นต์ของการตัดสินใจเชิงบวกเกี่ยวกับการเรียกร้องนั้นน้อยกว่า 30% ดังนั้นความเสี่ยงในการสูญเสียพื้นที่อยู่อาศัยจึงไม่มีนัยสำคัญ
สิ่งที่อันตรายที่สุดคือการค้นพบพินัยกรรมเก่าที่ถูกลืมซึ่งเจ้าของไม่ได้เพิกถอนหากทายาทตามกฎหมายได้เข้ายึดและขายทรัพย์สินไปแล้ว ทายาทตามกฎหมายมีสิทธิที่จะปกป้องผลประโยชน์ของตนในศาล
สำคัญ!หากทายาทปฏิเสธการชดใช้ค่าเสียหาย พลเมืองมีสิทธิที่จะขึ้นศาลได้ภายใน 10.5 ปี นับแต่เจ้าของถึงแก่กรรม ดังนั้นภายในระยะเวลาที่กำหนดผู้ซื้อสามารถรับสิทธิเรียกร้องจากทายาทตามกฎหมายได้
อายุความของข้อจำกัดและความเสี่ยงเมื่อซื้อ
กฎหมายกำหนดระยะเวลาในการยื่นฟ้องทรัพย์สินของผู้ตาย มีอายุ 6 เดือน นับแต่วันที่เจ้าของถึงแก่กรรม มีความเชื่อกันว่าใน ระยะเวลาที่กำหนดปัญหาทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับมรดกจะต้องได้รับการแก้ไข
ในทางปฏิบัติทุกอย่างมีความซับซ้อนมากขึ้น หากบุคคลไม่สามารถติดต่อทนายความได้เนื่องจากการเจ็บป่วย การถูกจำคุก หรือขาดข้อมูลเกี่ยวกับการเสียชีวิตของเจ้าของ เขามีสิทธิ์ในส่วนแบ่งของทรัพย์สิน
ในขั้นต้นพลเมืองจะต้องติดต่อกับทายาทคนอื่น หากทั้งสองฝ่ายสมัครใจแก้ไขปัญหา ทนายความจะเปลี่ยนใบรับรองการรับมรดก ทายาทสามารถชำระค่าหุ้นสำหรับทรัพย์สินที่ขายได้ด้วยตนเอง
ซื้ออพาร์ทเมนต์น้อยกว่า 3 ปีหลังจากได้รับมรดก
การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมาน้อยกว่า 3 ปีในการเป็นเจ้าของถือเป็นสถานการณ์ที่เป็นปัญหาที่สุดสำหรับฝ่ายที่ได้มา
บุคคลที่ได้รับมรดกอสังหาริมทรัพย์และประสงค์จะขายก่อน 3 ปี นับแต่วันที่ได้รับมรดกจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา จำนวนเงินจะเป็น 13% ของจำนวนธุรกรรม ธุรกรรมที่ราคาของวัตถุไม่เกิน 1 ล้านรูเบิลจะไม่ถูกหักภาษี
เพื่อหลีกเลี่ยง การชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาทายาทอาจขอให้ผู้ซื้อระบุจำนวนเงินที่ต่ำกว่าในสัญญาจะซื้อจะขาย ผู้ซื้อชำระส่วนต่างของราคาให้กับผู้ขายเป็นเงินสด การลดราคาโดยไม่ตั้งใจนั้นผิดกฎหมาย แต่ผู้ซื้อส่วนใหญ่เห็นด้วยกับการปลอมแปลง
นอกจากนี้ ในกรณีที่ทายาทคนใหม่ปรากฏตัว การค้นพบความบกพร่องที่ซ่อนอยู่ในทรัพย์สินและการดำเนินคดีอื่น ๆ เฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในสัญญาเท่านั้นที่จะถูกเรียกคืน การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ได้รับมรดกมาไม่ถึง 3 ปีจะเป็นประโยชน์ต่อผู้ขายโดยเฉพาะ ผู้ซื้อพบว่าตัวเองตกอยู่ในสถานการณ์ที่มีความเสี่ยง
ซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีมรดกเกิน 3 ปี
3 ปีต่อมา หลังจากเข้าสู่การรับมรดก เจ้าของมีสิทธิที่จะขายทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องเสียภาษี ความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อยังคงเป็นพลเมืองที่ไม่มีเวลาประกาศสิทธิในการแบ่งปันในทรัพย์สินที่สืบทอด
สิทธิเรียกร้องจะคงอยู่โดยทายาทตามกฎหมายเป็นเวลา 10.5 ปี นับแต่มีเหตุในการเปิดรับมรดก ในระหว่างระยะเวลาที่กำหนด ศาลจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการรับส่วนแบ่งมรดก
หนังสือมอบอำนาจและความเสี่ยง
การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเป็นมรดก สิ่งที่ควรรู้เมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์โดยมอบฉันทะ ประมวลกฎหมายแพ่งให้ความเป็นไปได้ในการทำธุรกรรมเป็นการส่วนตัวหรือผ่านตัวแทนที่ได้รับอนุญาต ในการดำเนินการนี้ พลเมืองจะต้องจัดเตรียมหนังสือเดินทางพลเรือนและหนังสือมอบอำนาจที่รับรองโดยทนายความ
อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการสรุปข้อตกลงก็เป็นไปได้ หากสถานที่อยู่อาศัยตั้งอยู่ใน เจ้าของร่วมกันจากนั้นผู้ถือหุ้นสามารถออกหนังสือมอบอำนาจให้คนใดคนหนึ่งได้
เพื่อลดความเสี่ยงในการทำธุรกรรมขอแนะนำให้พบกับเจ้าของเป็นการส่วนตัว ในการทำเช่นนี้ก็เพียงพอแล้วที่เจ้าของพื้นที่อยู่อาศัยทุกคนจะต้องปรากฏตัวเมื่อสรุปสัญญาและเมื่อโอนเอกสารไปยัง Rosreestr
การที่เจ้าของปฏิเสธที่จะให้เจ้าของทั้งหมดปรากฏตัวเมื่อลงนามในสัญญาอาจเป็นสัญญาณเตือนเจ้าของคนหนึ่งอาจป่วยด้วยโรคพิษสุราเรื้อรัง ติดยา หลงทาง หรือติดคุก เพื่อหลีกเลี่ยงภาวะแทรกซ้อน ขอแนะนำให้ปฏิเสธที่จะทำธุรกรรมดังกล่าว
นอกจากนี้ตัวการมีสิทธิเพิกถอนเอกสารฝ่ายเดียวได้ หากหนังสือมอบอำนาจมีผลในวันที่ได้รับเงินมัดจำ แต่ไม่สามารถใช้ได้อีกสองสามวันต่อมา ผู้ซื้อจะต้องค้นหาของเขา เงินสดจากคนแปลกหน้า ในกรณีนี้ความเป็นไปได้ในการคืนเงินมัดจำนั้นมีน้อยมาก
สำคัญ!การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดนั้นดำเนินการเป็นการส่วนตัวจากเจ้าของเท่านั้น การมีส่วนร่วมของบุคคลที่เชื่อถือได้ โดยเฉพาะใน เรื่องทางการเงินจะต้องได้รับการยกเว้น
จะหลีกเลี่ยงความยากลำบากเมื่อซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมาได้อย่างไร?
ในการซื้ออพาร์ทเมนต์ที่ได้รับเป็นมรดกคุณต้องใช้ความระมัดระวังค่อนข้างมาก สามารถคาดการณ์ความยากลำบากที่เกิดขึ้นในกระบวนการได้ ในการทำเช่นนี้คุณต้องตรวจสอบ:
- เหตุในการเปิดมรดก กฎหมายกำหนดให้มีความเป็นไปได้ในการรับมรดกหลังจากเจ้าของเสียชีวิตและในกรณีที่เขาได้รับการยอมรับว่าเสียชีวิต พลเมืองที่ถูกประกาศว่าเสียชีวิตสามารถกลับมาและเรียกร้องทรัพย์สินคืนได้ เพื่อหลีกเลี่ยงการพัฒนาเหตุการณ์ดังกล่าวคุณต้องทำความคุ้นเคยกับมรณะบัตร
- ข้อมูลเกี่ยวกับทายาทอื่น ๆ ในการดำเนินการนี้ คุณต้องทำความคุ้นเคยกับเอกสารเกี่ยวกับการแต่งงานของผู้ตาย ซึ่งเป็นสารสกัดจากทะเบียนบ้านเกี่ยวกับบุคคลที่จดทะเบียนและยกเลิกการจดทะเบียนตามที่อยู่ที่ระบุ ทายาทแต่ละคนจะต้องให้ความยินยอมของคู่สมรสในการขายทรัพย์สิน
- ความสามารถของผู้ขาย ข้อเท็จจริงนี้จะต้องมีการชี้แจงในธุรกรรมการซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด ในการดำเนินการนี้ คุณสามารถขอใบรับรองจากพลเมืองจาก IPA ได้
- จะ. หากมีการแสดงเจตจำนงของผู้ตายก็จำเป็นต้องทำความคุ้นเคยกับข้อกำหนดของมัน เอกสารอาจมี. ซึ่งจะทำให้ญาติหรือผู้อยู่ในความอุปการะของเขาสามารถอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้แม้ว่าจะขายไปแล้วก็ตาม
- เอกสารทางเทคนิคสำหรับอพาร์ตเมนต์ เงื่อนไขที่จำเป็นเมื่อทำธุรกรรมเป็นข้อกำหนด หนังสือเดินทางทางเทคนิคจาก บีทีไอ. เอกสารนี้ออกให้กับเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเท่านั้น การไม่มีอยู่อาจเป็นตัวบ่งชี้ถึงกิจกรรมการฉ้อโกง
- หนังสือมอบอำนาจ. หากผู้ซื้อตกลงทำธุรกรรมด้วยหนังสือมอบอำนาจก็จำเป็นต้องศึกษาเอกสาร ผู้มีอำนาจมีอำนาจลงนามในสัญญาและรับเงินหรือไม่?
- ราคา. ต้นทุนที่ต่ำทั้งที่ทราบดีคือวิธีการหนึ่งที่นักต้มตุ๋นใช้เพื่อดึงดูดเหยื่อ หากราคาที่อยู่อาศัยแตกต่างจากราคาตลาดตั้งแต่ร้อยละ 20 ขึ้นไป ก็ไม่ควรตกลงทำธุรกรรม ไม่สำคัญว่าเหตุผลของต้นทุนต่ำคืออะไร ความเร่งด่วน การย้ายที่อยู่ การหย่าร้าง
การซื้ออพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมามีความเสี่ยงสำหรับผู้ซื้อ แต่ในตลาดอสังหาริมทรัพย์มีตัวเลือกมากมายสำหรับการหลอกลวงกับตัวเลือกอพาร์ตเมนต์อื่น ๆ ดังนั้นคุณไม่ควรกลัวข้อตกลงดังกล่าว มีความจำเป็นต้องตรวจสอบเอกสารที่อยู่อาศัย มรดก และทำความรู้จักกับเจ้าของรายอื่นอย่างรอบคอบ ทางเลือกที่เหมาะสมที่สุดคือการซื้ออพาร์ทเมนต์ภายใน 10.5 ปีหลังจากเจ้าของคนก่อนเสียชีวิต
หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมา คุณต้องทำอย่างเป็นทางการก่อน เข้าสู่มรดกแล้วจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ห้องชุด หลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนเหล่านี้แล้ว คุณจึงจะสามารถเริ่มค้นหาผู้ซื้อและรวบรวมเงินได้ เอกสารที่จำเป็น.
สำหรับการขายอาคารพักอาศัยที่สืบทอดมาซึ่งเป็นเจ้าของโดย น้อยกว่า 3 ปี(หากได้รับมรดกหลังวันที่ 1 มกราคม 2559 - น้อยกว่า 5 ปี) มีความจำเป็นต้องจ่ายเงิน ภาษีเงินได้(NDFL) ไม่ควรสับสนกับรายการที่ถูกเรียกเก็บเงินก่อนหน้านี้หลังจากลงทะเบียนมรดกในทรัพย์สินของตนเอง (ยกเลิกแล้ว) นอกจากนี้ในการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับเป็นมรดกจะมีการตั้งข้อกำหนดไว้ด้วย สิทธิประโยชน์ทางภาษี.
ก่อนตัดสินใจซื้อ ผู้ซื้อควรตรวจสอบให้แน่ใจว่า:
- ในกรณีที่ไม่มี;
- พวกเขาอยู่ในสต็อก
หลังจากได้ข้อสรุปแล้วการทำธุรกรรมดังกล่าวจะขึ้นอยู่กับ การลงทะเบียนของรัฐ ในรอสรีสตรีต
เมื่อใดที่คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ได้หลังจากได้รับมรดก
คุณสามารถขายอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดโดยมรดกได้ทันทีหลังจากได้รับมัน หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของ- มิฉะนั้นธุรกรรมดังกล่าวจะถือว่าไม่ถูกต้อง ในการดำเนินการนี้ คุณต้องติดต่อ Rosreestr เพื่อแจ้งสิ่งที่คุณได้รับจากทนายความพร้อมทั้งเอกสารดังต่อไปนี้:
- ใบสมัครสำหรับการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน (ต้องกรอกใน Rosreestr เมื่อส่งเอกสาร)
- เอกสารประจำตัวของทายาท (หนังสือเดินทาง);
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับอพาร์ตเมนต์
- ใบเสร็จรับเงินการชำระค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนของรัฐในจำนวน 2,000 ถู
ความสนใจ
- ในการดำเนินการนี้ ก่อนอื่นคุณต้องแจ้งผู้เข้าร่วมทั้งหมดในความเป็นเจ้าของร่วมกันเป็นลายลักษณ์อักษรถึงความปรารถนาที่จะขายส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมาโดยระบุราคาและเงื่อนไขการขายอื่น ๆ
- การปฏิเสธของเจ้าของร่วมทั้งหมดจะถูกบันทึกไว้ ในการเขียน.
- ถ้า ภายในหนึ่งเดือนนับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งการขาย ผู้เข้าร่วมในความเป็นเจ้าของร่วมยังไม่ได้ยืนยันความประสงค์ที่จะซื้อหุ้นที่จะขาย การปฏิเสธจะได้รับการยอมรับโดยอัตโนมัติ.
ในกรณีที่มีการละเมิดขั้นตอนนี้ เจ้าของร่วมคนใดจะมีสิทธิยื่น ก คำแถลงการเรียกร้องต่อศาลเรื่องการโอนสิทธิซื้อที่อยู่อาศัย
ข้อมูล
ในปี 2559 ผู้แทน State Duma จากฝ่าย LDPR มีการทำข้อเสนอเกี่ยวกับ การขายภาคบังคับ อพาร์ทเมนท์ได้รับมรดกเป็นหุ้น ในกรณีนี้หากภายในหกเดือนทายาทไม่สามารถตัดสินใจได้อย่างอิสระเกี่ยวกับเจ้าของ แต่เพียงผู้เดียวหรือค้นหาผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์นั้นจะถูกบังคับขายผ่านการประมูล รายได้จะแบ่งให้กับทายาทตามจำนวนหุ้นของพวกเขา
ตามที่เจ้าหน้าที่ระบุ มาตรการดังกล่าวจะช่วยลดความถี่ของข้อพิพาทในครอบครัวเกี่ยวกับทรัพย์สินที่สืบทอดมา และลดความเสี่ยงของการฉ้อโกงในสถานการณ์ที่ทายาทคนใดคนหนึ่งสร้างเงื่อนไขที่ไม่เหมาะสมสำหรับเจ้าของรายอื่นในการอยู่อาศัยเพื่อที่จะเป็นเจ้าของสถานที่อยู่อาศัยเพียงผู้เดียว
ขั้นตอนการขายอพาร์ตเมนต์
ก่อนที่จะขายอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับมรดกตามกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียผู้ขายในอนาคตจะต้องดำเนินการก่อน การลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ(มาตรา 131 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย) บนพื้นฐานของสิ่งที่ได้รับไปแล้ว หลังจากได้รับหนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์จากห้องทะเบียนแล้ว คุณสามารถเริ่มค้นหาผู้ซื้อและทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นภายใต้สัญญาขายได้
หากต้องการขายอพาร์ทเมนต์ที่สืบทอดมา คุณต้องรวบรวมสิ่งต่อไปนี้ รายการเอกสาร:
- สัญญาขายอพาร์ทเมนต์
- หนังสือเดินทางของบุคคลที่เข้าร่วมการทำธุรกรรม
- เอกสารจาก Rosreestr:
- ใบรับรองการลงทะเบียนสิทธิในทรัพย์สินของรัฐ
- สารสกัดจาก Unified State Register ยืนยันว่าไม่มีการจับกุมหรือภาระผูกพันในอพาร์ตเมนต์
- หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดิน, แบบแปลนอพาร์ตเมนต์ (สั่งจาก BTI)
- ใบรับรองจากแผนกการเคหะยืนยันว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
- สารสกัดจากทะเบียนบ้าน (เกี่ยวกับการไม่มีบุคคลที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์)
สำหรับข้อมูลของคุณ
ในกรณีนี้ไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากคู่สมรสเนื่องจากทรัพย์สินใด ๆ ที่ได้รับทางมรดก ไม่ใช่ทรัพย์สินร่วมกันของคู่สมรส
ก่อนที่จะเสร็จสิ้นการทำธุรกรรม ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวในอนาคตควรถามผู้ขายเกี่ยวกับความพร้อมของทรัพย์สินที่สืบทอดมาสำหรับการแบ่งปัน หากพบบุคคลดังกล่าวแนะนำให้ขอเจ้าหน้าที่จากพวกเขาก่อนที่จะซื้อหรือขาย
สัญญาซื้อขาย
ในการขายอพาร์ทเมนต์จะมีการจัดทำข้อตกลงระหว่างผู้ขายและผู้ซื้อ สัญญาการขายในรูปแบบการเขียนที่เรียบง่าย
- ในกรณีนี้ขอแนะนำให้ระบุในข้อความของสัญญา เต็ม มูลค่าตลาดอพาร์ทเมนรวมถึงเงินมัดจำที่ชำระไว้ก่อนหน้านี้ (ถ้ามี) นี่เป็นสิ่งสำคัญเนื่องจากเมื่อใด สถานการณ์ที่ขัดแย้งกันในระหว่างการทดลองใช้ ผู้ซื้อจะสามารถเรียกร้องได้เฉพาะจำนวนเงินที่ระบุไว้ในข้อตกลงการซื้อและการขายเท่านั้น ไม่ใช่จำนวนเงินที่ "ชำระจริง" บางส่วน ซึ่งเป็นจำนวนเงินที่ยังไม่ได้พิสูจน์ในศาล
- บ่อยครั้งเพื่อหลีกเลี่ยงความจำเป็นหรือลดขนาดเมื่อขายอพาร์ทเมนต์ที่เป็นเจ้าของน้อยกว่า 3 ปีตามความคิดริเริ่มของผู้ขายต้นทุนที่อยู่อาศัยภายใต้ข้อตกลงการซื้อและการขาย แสดงว่าประเมินต่ำไปมากถึงจำนวน 1 ล้านรูเบิล(เมื่อไร ภาษีเงินได้อาจไม่ต้องจ่ายเลย)
เพื่อที่จะเพิ่มขึ้น การเก็บภาษีตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2559 เป็นต้นไป การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในราคาที่แตกต่างกันอย่างมีนัยสำคัญ ลงจากราคาตลาดภาษีที่ต้องชำระจะไม่คำนวณจากราคาที่ระบุในสัญญาขาย แต่ขึ้นอยู่กับ มูลค่าที่ดินอพาร์ทเมน(ใกล้ตลาด) คูณด้วยปัจจัยลด 0.7
องค์ประกอบที่จำเป็นของข้อตกลงข้างต้นคือ:
- ข้อมูลเกี่ยวกับคู่สัญญาในการทำธุรกรรม
- ราคาอพาร์ทเมนท์
- ข้อมูลเกี่ยวกับอพาร์ทเมนต์ (ที่อยู่ข้อมูลทางเทคนิคที่สอดคล้องกับหนังสือเดินทางที่ดิน)
- ระยะเวลาและวิธีการโอนเงิน
หลังจากหารือเงื่อนไขทั้งหมดและตัดสินใจแล้ว ปัญหาความขัดแย้งข้อตกลงดังกล่าวได้รับการลงนามโดยทั้งสองฝ่าย และธุรกรรมดังกล่าวจะต้องได้รับการลงทะเบียนของรัฐ ซึ่งถือว่าได้ข้อสรุปตั้งแต่นั้นเป็นต้นมา
การลงทะเบียนธุรกรรมใน Rosreestr
หลังจากลงนามในสัญญาจะซื้อจะขายแล้ว ส่งใบสมัครไปที่ Rosreestrในการลงทะเบียนสถานะของการทำธุรกรรม สามารถยื่นด้วยตนเอง ส่งทางไปรษณีย์ ทนายความ หรือผ่านศูนย์มัลติฟังก์ชั่น (MFC)
นอกเหนือจากการสมัคร Rosreestr แล้ว ยังมีสิ่งต่อไปนี้อีกด้วย:
- หนังสือเดินทางของผู้ขายและผู้ซื้อ
- ข้อตกลงการซื้อและการขายและใบรับรองการยอมรับที่ลงนามของอพาร์ทเมนท์
- ใบเสร็จรับเงินการชำระอากรของรัฐโดยผู้ซื้อในจำนวน 2,000 รูเบิล.
การลงทะเบียนของรัฐจะดำเนินการภายใน 10 วันทำการนับจากวันที่ได้รับใบสมัครและเอกสารที่จำเป็น (ข้อ 3 ของข้อ 13) กฎหมายของรัฐบาลกลางฉบับที่ 122-FZ ลงวันที่ 21 กรกฎาคม พ.ศ. 2540) ในบางกรณี การลงทะเบียนอาจถูกระงับหรือยกเลิก
ถามคำถามทนายความฟรี!
อธิบายปัญหาของคุณโดยย่อในแบบฟอร์ม ทนายความ ฟรีจะเตรียมคำตอบและโทรกลับภายใน 5 นาที! เราจะแก้ไขปัญหาใด ๆ !