ผู้ขายอพาร์ทเมนท์ควรเก็บเอกสารอะไรบ้าง? วิธีการลงทะเบียนการขายอพาร์ทเมนต์อย่างอิสระ: เอกสารใดบ้างที่จำเป็นและขั้นตอนในการทำธุรกรรมการซื้อและการขายผู้ชำระเงินสถานที่เริ่มต้นบรรจุภัณฑ์และรายการเอกสาร ข้อตกลงการซื้อและขายเบื้องต้น: บทบาทและความสำคัญ

เนื้อหา

ในชีวิตของเราหลายๆ คนมาถึงช่วงเวลาที่เราต้องซื้อหรือขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อเตรียมและดำเนินธุรกรรมโดยไม่มีข้อผิดพลาดในลักษณะคุณภาพสูง คุณจะต้องมีข้อมูลที่ครบถ้วนเกี่ยวกับเอกสารที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเมนต์ เพื่อว่าในนาทีสุดท้ายจะไม่ปรากฏว่ามีเพียงหนึ่งแผ่นจาก รายการทั้งหมดหายไป เพื่อหลีกเลี่ยงการใช้บริการข้อมูลที่ต้องชำระเงินจากทนายความ โปรดอ่านกฎวิธีการทำธุรกรรมอย่างละเอียดเมื่อซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ส่วนตัวที่มีตัวเลือกเริ่มต้นที่แตกต่างกัน

วิธีการขายอพาร์ตเมนต์

ในฐานะผู้ขายอสังหาริมทรัพย์ โปรดอ่านทุกขั้นตอนของการเตรียมการขายล่วงหน้าอย่างละเอียด ด้วยการจัดการกระบวนการด้วยตัวเอง คุณสามารถประหยัดต้นทุนโดยประมาณของการบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ข้อดีอีกประการหนึ่งคือความสามารถในการควบคุมทุกขั้นตอนของการขาย แม้ว่ากระบวนการนี้จะใช้แรงงานเข้มข้นมากและต้องการการดูแลอย่างดี ทักษะในการทำงานกับเอกสาร และความรู้พื้นฐานด้านกฎหมาย คุณจะดำเนินธุรกรรมได้สำเร็จโดยได้รับประสบการณ์ไปพร้อมกัน ขั้นตอนหลัก คำแนะนำทีละขั้นตอนธุรกรรม:

1. เตรียมอพาร์ทเมนต์และเอกสารของคุณล่วงหน้า การเตรียมสถานที่พักอาศัยก่อนการขายไม่เพียงแต่เกี่ยวข้องกับการซ่อมแซมเครื่องสำอางเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการเติมที่ถูกต้องด้วย เอกสารที่จำเป็น. ข้อมูลที่รวมอยู่ในเอกสารทางเทคนิคและเอกสารอื่นๆ จะต้องตรงกับข้อเท็จจริงที่แท้จริง และไม่มีการลบล้างหรือแก้ไข พนักงานของ BTI สามารถช่วยตรวจสอบความถูกต้องของใบรับรองการจดทะเบียนสำหรับสถานที่อยู่อาศัยได้ ชุดเอกสารที่สมบูรณ์ซึ่งผู้ขายรวบรวมก่อนหน้านี้ตามรายการจะช่วยเร่งการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ให้เร็วขึ้น
2. หลังจากศึกษานโยบายการกำหนดราคาของตลาดอสังหาริมทรัพย์แล้ว ให้ตัดสินใจเกี่ยวกับมูลค่าที่แท้จริงของอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถค้นหาผู้ซื้อได้ด้วยตัวเองโดยลงโฆษณาที่เหมาะสมในส่วนออนไลน์หรือหนังสือพิมพ์ หรือติดต่อนายหน้าเพื่อขอความช่วยเหลือ
3. จัดทำสัญญา (เบื้องต้น) สำหรับการซื้อและขายที่อยู่อาศัย สิ่งนี้ให้การรับประกันทั้งสองฝ่ายของกระบวนการว่าผู้ขายจะไม่ขายสถานที่เดิมให้กับผู้อื่นอีก และผู้ซื้อจะไม่เปลี่ยนใจเกี่ยวกับธุรกรรมนี้ ผู้ซื้อจะต้องชำระเงินมัดจำและต้องมีเอกสารประกอบ สัญญาที่ทำขึ้นล่วงหน้าหรือเงินฝาก (ต่างๆ แนวคิดทางกฎหมายโดยมีผลที่ตามมาไม่เท่ากัน) ลงนามโดยทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม
4. ยอมรับการชำระเงินเต็มจำนวนสำหรับการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จากเจ้าของใหม่หลังจากลงนามในใบรับรองการโอนและการยอมรับของอพาร์ทเมนท์ที่อยู่อาศัย สามารถชำระเงินด้วยเงินสดหรือโอนเงินผ่านธนาคาร หลังจากนี้ ความเป็นเจ้าของจะส่งต่อไปยังเจ้าของใหม่ ในขณะที่ลงนามในการกระทำดังกล่าว ผู้อยู่อาศัยก่อนหน้านี้ทั้งหมดจะต้องถูกปลดออกจากพื้นที่อยู่อาศัย

ยิ่งแนวทางของผู้ขายที่อยู่อาศัยในการรวบรวมและส่งเอกสารอย่างละเอียดและมีความรับผิดชอบมากขึ้นเท่าใด การทำธุรกรรมก็จะยิ่งโปร่งใสและสะอาดมากขึ้นเท่านั้น ไม่เพียงแต่เวลาที่ใช้ในการค้นหาผู้ซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงต้นทุนโดยประมาณของบ้านด้วยอาจขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ด้วย เนื่องจากข้อกำหนดที่เปลี่ยนแปลงเป็นระยะ ๆ ของหน่วยงานการลงทะเบียนเกี่ยวกับธุรกรรมการซื้อและขายสถานที่อยู่อาศัยจึงเป็นการดีกว่าที่จะชี้แจงความแตกต่างทั้งหมดล่วงหน้าเพื่อปกป้องตัวคุณเองและผู้ซื้อที่มีศักยภาพจากความประหลาดใจอันไม่พึงประสงค์

เอกสารการขายอพาร์ทเมนต์

เมื่อวางแผนที่จะขายอสังหาริมทรัพย์คุณต้องเข้าใจให้ชัดเจนว่าเป็นพื้นที่อยู่อาศัยประเภทใด รายการเอกสารที่รวบรวมซึ่งต้องส่งเพื่อทำธุรกรรมให้เสร็จสมบูรณ์จะขึ้นอยู่กับสิ่งนี้ คำถามมักจะเกิดขึ้นว่าอะไร เอกสารที่จำเป็นจำเป็นต้องขายอพาร์ทเมนต์หรือไม่? ข้อมูลด้านล่างจะช่วยคุณรวบรวมชุดเอกสารที่จำเป็นให้ครบถ้วนโดยไม่ต้องเสียเวลาเพิ่มเติม เลือกตัวเลือกเอกสารของคุณตามสถานะของทรัพย์สินของคุณและวิธีการชำระเงิน

แปรรูปเป็นเงินสด

เอกสารหลักที่จำเป็นในการทำธุรกรรมกับอสังหาริมทรัพย์แปรรูปคือ:

• เอกสารที่รับรองโดยทนายความซึ่งยืนยันสิทธิ์ในการกำจัดที่อยู่อาศัย
• หนังสือเดินทาง (ทางเทคนิคหรือที่ดิน) ที่ออกโดย BTI;
• เอกสารสำหรับทุกคนที่ลงทะเบียนตามที่อยู่นี้: สำหรับผู้ใหญ่ - หนังสือเดินทางสำหรับเด็กเล็ก (ถ้ามี) - สูติบัตร;
• หนังสือรับรองการอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ปกครอง (หากมีบุตรที่ยังไม่บรรลุนิติภาวะ)
• ความยินยอมร่วมกันของคู่สมรสแต่ละคนต่อหน้าทะเบียนสมรส
• ใบรับรองเกี่ยวกับองค์ประกอบของครอบครัวของคุณ นำมาจากสำนักงานการเคหะ สำเนาทะเบียนบ้านทันทีก่อนการทำธุรกรรม (มีระยะเวลาใช้งานสั้น)
• ใบรับรองที่นำมาจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องระบุว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภคตามที่อยู่นี้

ในการจำนอง

การขายอสังหาริมทรัพย์พร้อมจำนองเป็นขั้นตอนที่ซับซ้อนกว่า หากการตัดสินใจดังกล่าวสุกงอมคุณต้องแจ้งให้ธนาคารหรืออื่นๆทราบ สถาบันการเงินซึ่งได้มีการออกจำนองแล้ว การชำระคืนก่อนกำหนดการกู้ยืมสามารถทำได้เฉพาะเมื่อได้รับอนุญาตจากธนาคารเท่านั้น ซึ่งสถาบันการเงินลังเลอย่างมากที่จะทำเช่นนั้นเนื่องจากจะหมดดอกเบี้ยจากผลกำไร ใบรับรองที่ออกโดยสถาบันการเงินระบุว่าอพาร์ทเมนท์ถูกลบออกจากภาระผูกพันทำให้สามารถบันทึกช่วงเวลาแห่งการยกเลิกการจำนองซึ่งจะประทับตราบนใบรับรองการจดทะเบียนทรัพย์สิน

ขั้นตอนต่อไปควรหาผู้ซื้อที่จะตกลงซื้อทรัพย์สินพร้อมภาระผูกพันและชำระเงินมัดจำเท่ากับจำนวนหนี้จำนอง การโอนเงินจะต้องได้รับการยืนยันจากทนายความเพื่อปกป้องการกระทำของผู้ซื้อ ในข้อตกลงการโอนเงินฝากต้องแน่ใจว่าได้ระบุ:

• ขั้นตอนการคำนวณและ จำนวนเงินทั้งหมดธุรกรรม;
• ระยะเวลาสูงสุดซึ่งต้องลงทะเบียนอพาร์ทเมนท์กับเจ้าของใหม่
• กรอบเวลาภายในนั้น สถาบันการเงินจะต้องเอาภาระผูกพันในทรัพย์สินออก

ผ่านการจำนอง

เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านการจำนองให้คำนึงถึงความแตกต่างบางประการ: ก่อนที่จะลงนามในสัญญาขั้นสุดท้ายคุณจะต้องได้รับแจ้งว่าอพาร์ทเมนต์ของคุณกำลังซื้อโดยใช้เงินที่ยืมมาจากธนาคาร ห้องลงทะเบียนได้แนะนำการเพิ่มที่สำคัญมาก ซึ่งระบุว่าจะต้องโอนเงินภายในระยะเวลา 10 วัน หากผู้ขายอพาร์ทเมนท์ไม่ได้รับเงินภายในระยะเวลานี้เขามีสิทธิ์ทุกประการที่จะยกเลิกสัญญา

ห้องพักในอพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง

คุณสมบัติพิเศษของการขายอาคารพักอาศัยนี้คือชุดเอกสารที่ดำเนินการอย่างถูกต้อง นอกจากรายการหลักแล้ว ควรมีประกาศไปยังเจ้าของหลักทั้งหมดของห้องที่เหลือที่ตั้งอยู่ด้วย อพาร์ตเมนต์ส่วนกลาง. จะดีกว่าถ้าประกาศทั้งหมดได้รับการยืนยันโดยทนายความและส่งมอบพร้อมลายเซ็น หากมีบุคคลอื่นลงทะเบียนในห้องที่จะขาย จะต้องได้รับความยินยอมในการขายห้องซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ หลังจากนั้นผู้พักอาศัยในห้องทั้งหมดจะถูกปลดประจำการ และได้รับใบรับรองจากสถานที่พำนักเดิมของพวกเขา

โดยการรับมรดก

เมื่อขายที่อยู่อาศัยที่สืบทอดมาจากญาติ คุณต้องแน่ใจอย่างแน่นอนว่าหลังจากการทำธุรกรรมเสร็จสิ้น จะไม่มีใครอ้างสิทธิ์ในที่อยู่อาศัยนี้อีก ตามกฎหมายหากอพาร์ทเมนต์นี้เป็นเจ้าของมาน้อยกว่า 36 เดือน เมื่อขายจะเรียกเก็บภาษี 13% โดยมีข้อกำหนดครั้งเดียวจากรัฐ การหักภาษีหนึ่งล้านรูเบิล หากเวลาผ่านไปมากกว่านี้ ระยะเวลาที่กำหนด– พวกเขาไม่ต้องเสียภาษี

โดยผู้รับมอบฉันทะ

คุณควรหันไปใช้บริการของบุคคลที่เชื่อถือได้เป็นทางเลือกสุดท้ายหากไม่สามารถขายบ้านด้วยตัวเองได้เนื่องจากความสามารถทางกายภาพที่จำกัด หนังสือมอบอำนาจมีหลายประเภทที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม การดำเนินการต่อหน้าทนายความจะช่วยปกป้องความเสี่ยงของคุณ หนังสือมอบอำนาจจะต้องมี ข้อมูลครบถ้วนเกี่ยวกับการดำเนินการที่ผู้ดูแลสามารถทำได้ตลอดจนจำนวนเงินที่คาดว่าจะได้รับสำหรับอพาร์ทเมนต์ที่ขาย

ตัดสินใจว่าคุณต้องการหนังสือมอบอำนาจประเภทใด: หนังสือมอบอำนาจทั่วไปสำหรับจัดส่งเอกสารเท่านั้นหรือสำหรับการขายสถานที่อยู่อาศัย เพื่อให้แน่ใจว่าเป็นไปตามเงื่อนไขทั้งหมด ให้ดำเนินการตรวจสอบ ค้นหาโฆษณาสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ โทรและค้นหาเงื่อนไขการขาย หากมีข้อสงสัยเรื่องการฉ้อโกงแม้แต่น้อย ก็ควรเพิกถอนหนังสือมอบอำนาจจะดีกว่า คุณสามารถดำเนินการนี้ได้ทุกขั้นตอนของการขายบ้านก่อนที่จะเสร็จสิ้น

ภายใต้ทุนการคลอดบุตร

ได้รับการสนับสนุนทางการเงินจากรัฐเมื่อเกิด (การรับบุตรบุญธรรม) บุตรคนที่สอง ทุนมารดาหลายครอบครัวใช้เงินจำนวนนี้ซื้อที่อยู่อาศัยโดยใช้ใบรับรอง เมื่อเวลาผ่านไปอาจจำเป็นต้องเพิ่มขึ้น พื้นที่อยู่อาศัยหรือเปลี่ยนสถานที่อยู่อาศัยของคุณด้วยเหตุผลอื่น เมื่อติดต่อกับคณะกรรมการบริหาร ผู้ปกครองจะต้องจดกระดาษระบุว่าเด็กจะไม่ถูกลิดรอนส่วนแบ่งและสิทธิในสิ่งนั้นและในอนาคต สภาพความเป็นอยู่สอดคล้อง มาตรฐานด้านสุขอนามัยและจะไม่เลวร้ายไปกว่าที่เด็ก ๆ อาศัยอยู่ในปัจจุบัน

สมาชิกในครอบครัวทุกวัยใน บังคับมีกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนท์ที่จะขาย คำแถลงของผู้ปกครองที่เขียนด้วยมือของพวกเขาเอง จะต้องมีการยืนยันว่าพวกเขาดำเนินการเพื่อสร้างสภาพความเป็นอยู่ที่สะดวกสบายให้กับบุตรหลานของตน จัดทำสูติบัตรสำหรับผู้เยาว์และหนังสือเดินทางของผู้ใหญ่ทุกคนที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกรรม

สหกรณ์

ฝ่ายขาย อพาร์ตเมนต์สหกรณ์ถ้าไม่ใช่อาคารใหม่ก็อยู่ได้และได้ชำระค่าหุ้นครบถ้วนแล้วจึงตกเป็นทรัพย์สินตามหลักฐานที่นักบัญชีของสหกรณ์ออกให้ มีเอกสารดังกล่าวให้ลงทะเบียนเพื่อเป็นเจ้าของบ้านของคุณเองใน Rosreestr หลังจากพิจารณาคำขอของคุณแล้ว คุณจะได้รับใบรับรองที่ระบุว่าคุณเป็นเจ้าของ หลังจากนี้คุณก็สามารถเริ่มจัดการกับปัญหาการขายบ้านของคุณได้

กับผู้เยาว์

มีกฎหมายจำนวนมากที่คุ้มครองสิทธิของเด็กเล็ก ซึ่งระบุว่าไม่ว่าจะอายุเท่าใด พวกเขาก็จะเป็นเจ้าของร่วมในที่พักอาศัยโดยสมบูรณ์ เจ้าหน้าที่ผู้ปกครองควบคุมกระบวนการขายอพาร์ทเมนต์ที่จดทะเบียนเด็กอย่างเข้มงวด คุณสามารถคาดหวังได้ว่าจะได้รับใบรับรองการอนุญาตจากสภาผู้พิทักษ์ก็ต่อเมื่อสภาพความเป็นอยู่ในอนาคตไม่เลวร้ายไปกว่าสภาพความเป็นอยู่ในปัจจุบัน ปราศจาก ของเอกสารนี้ไม่มีการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ถือว่าถูกต้อง

แพ็คเกจเอกสาร

ในหลักนิติศาสตร์มีแนวคิด สิทธิในการถือหุ้นการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์ไม่ได้หมายความว่า ตารางเมตรและห้องและเปอร์เซ็นต์ของส่วนของที่อยู่อาศัยต่อมัน พื้นที่ทั้งหมด. การเป็นเจ้าของหุ้นที่เท่าเทียมกันสำหรับครอบครัวสี่คนหมายความว่าทุกคนมีส่วนแบ่ง หากสมาชิกในครอบครัวหนึ่งคนขึ้นไปต้องการขายส่วนหนึ่งของอพาร์ทเมนท์ คุณต้องมีรายการเอกสารต่อไปนี้ในต้นฉบับและสำเนาที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ:

• เอกสารทางกฎหมายที่จัดทำขึ้นเป็นหุ้นระหว่างเจ้าของ
• การยืนยันความเป็นเจ้าของหุ้นที่ได้รับการจัดสรร
• บัญชีส่วนตัวสำหรับ สาธารณูปโภค;
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านหรือใบรับรองจากสำนักงานการเคหะ
• แผนที่ดินหรือ ใบรับรองทางเทคนิคออกโดย BTI;
• การยืนยันรับรองว่าผู้ขายมีหรือไม่ได้จดทะเบียนสมรสอย่างเป็นทางการ (หากมีคู่สมรสจะต้องได้รับอนุญาตเป็นลายลักษณ์อักษรจากเขา)
• การปฏิเสธเป็นลายลักษณ์อักษรของเจ้าของหุ้นรายอื่นซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความถึงข้อดีในการซื้อหุ้นที่ขาย
• การยืนยันการชำระภาษีของรัฐ
• สัญญาจะซื้อจะขายหุ้นอสังหาริมทรัพย์

บทสรุปของข้อตกลง

ในขั้นตอนสุดท้ายของการทำธุรกรรมอาจมีคำถามเกิดขึ้นอย่างสมเหตุสมผล: วิธีจัดทำข้อตกลงการซื้อและการขายโดยสังเกตทั้งหมด การกระทำทางกฎหมายต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์? ทนายความหรือตัวแทนอื่น ๆ ที่เชี่ยวชาญด้านข้อมูลทางกฎหมายจะช่วยคุณจัดทำข้อตกลงอย่างถูกต้องซึ่งจะต้องมี:

• ข้อมูลอย่างเป็นทางการของผู้ซื้อและผู้ขายอพาร์ทเมนท์
• ที่อยู่ที่แน่นอนของอพาร์ทเมนต์ที่ขายรวมถึงชั้นพื้นที่
• ราคาการทำธุรกรรมสำหรับอพาร์ทเมนต์
• เงื่อนไขที่ตกลงกันซึ่งเจ้าของเดิมจะต้องออกจากสถานที่อยู่อาศัย (จะดีกว่าถ้าสิ่งนี้เกิดขึ้นก่อนที่จะลงนามในสัญญา) และการลงโทษในกรณีที่เขาไม่ดำเนินการตรงเวลา
• วันที่จัดทำเอกสาร
• ลายเซ็นของคู่สัญญาในการทำธุรกรรมซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ

การลงทะเบียนใน Rosreestr

การลงทะเบียนกับ Rosreestr สามารถทำได้สองวิธี - ด้วยตนเองและโดยการส่งเอกสารทางไปรษณีย์ ทั้งสองฝ่ายในสัญญา (ผู้ซื้อและผู้ขาย) ซึ่งปรากฏตัวที่หน่วยงานในอาณาเขตซึ่งมีอพาร์ทเมนต์ที่ขายอยู่จะต้องเขียนข้อความในมือของตนเองเกี่ยวกับสิทธิ์ในการโอนทรัพย์สิน แบบฟอร์มจะถูกกรอกและส่งตามข้อมูลหนังสือเดินทางต่อหน้าตัวแทนบริการลงทะเบียน หากไม่มีผู้เข้าร่วมในการซื้อและการขายเขาจะถูกแทนที่ด้วยผู้รับมอบอำนาจซึ่งได้รับการยืนยันสิทธิ์จากทนายความ

หากทั้งสองฝ่ายตัดสินใจที่จะใช้บริการไปรษณีย์ ซองจดหมายไม่เพียงแต่จะประกอบด้วยคำชี้แจงของแบบฟอร์มที่กำหนดเท่านั้น แต่ยังมีสำเนาหนังสือเดินทางที่ได้รับการรับรองโดยทนายความ สำเนาเอกสารธุรกรรม และการยืนยันลายเซ็นต้นฉบับในคำแถลง จดหมายดังกล่าวจะถูกส่งไปพร้อมการแจ้งเตือนถึงการจัดส่งส่วนบุคคล โดยมีรายการเนื้อหาที่แนบมาด้วยและถือว่ามีคุณค่า หลังจากการขายบ้านก็กรอกและส่ง การคืนภาษีภาษีรายได้ส่วนบุคคล.

วิดีโอเกี่ยวกับขั้นตอนการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์

เมื่อสรุปความเป็นไปได้ในการขายอพาร์ทเมนต์ที่มีรูปแบบการเป็นเจ้าของที่แตกต่างกันเป็นที่ชัดเจนว่าควรแก้ไขปัญหานี้ด้วยความรับผิดชอบอย่างมากในทุกสถานการณ์ ก่อนที่คุณจะเริ่มค้นหาผู้ซื้อ ค้นหาสิ่งที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ รายการทั้งหมดเอกสารที่จำเป็น เพื่อประหยัดในการชำระค่าบริการของนายหน้าที่ไม่สามารถให้ความช่วยเหลือที่มีคุณสมบัติสูงได้เสมอไป คุณสามารถรวบรวมเอกสารทั้งชุดสำหรับธุรกรรมการขายอพาร์ทเมนท์ตั้งแต่ต้นจนจบด้วยตนเอง

ดูตัวอย่างที่ชัดเจนของแนวทางนี้ในวิดีโอด้านล่าง การควบคุมทุกขั้นตอนของธุรกรรมอย่างสมบูรณ์จะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าจะไม่มีข้อผิดพลาดในขั้นตอนสุดท้าย และคุณจะสามารถตรวจสอบเอกสารได้ด้วยตัวเอง การประเมินค่าที่อยู่อาศัยการปฏิบัติตามแผนอพาร์ตเมนต์ในหนังสือเดินทางทางเทคนิคและตำแหน่งที่แท้จริงของผนังการนำผู้เช่าออกจากพื้นที่ที่ขายทันเวลา - ทั้งหมดนี้จะช่วยเร่งกระบวนการลงนามขั้นสุดท้ายของการซื้อและ สัญญาขายและโอน เงินแม้กระทั่งในกรณีการขายจำนองก็ตาม

ขายโดยไม่มีนายหน้า

จัดการตั้งแต่ต้นจนจบ

พบข้อผิดพลาดในข้อความ? เลือกมันกด Ctrl + Enter แล้วเราจะแก้ไขทุกอย่าง!

หารือ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์?

– ความต่อเนื่อง:

รับล่วงหน้าแล้ว. “น้ำแข็งแตกแล้ว ท่านสุภาพบุรุษแห่งคณะลูกขุน!” – เราแสดงความเคารพต่อตัวเอง และคิดว่าเราควรทำอย่างไรต่อไป

เพื่อที่จะทำสิ่งนี้ เราจะต้องผ่านหน่วยงานต่าง ๆ นั่งรอคิว และรวบรวมกระดาษต่างๆ มันน่าเบื่อ น่าเบื่อ แต่มันก็จำเป็น การดำเนินการนี้อาจใช้เวลานานกว่าหนึ่งสัปดาห์

จริงอยู่ที่เป็นไปได้ที่จะมอบความไว้วางใจให้กับกิจกรรมที่น่าตื่นเต้นนี้ให้กับผู้ที่ "ปรับแต่ง" โดยเฉพาะสำหรับสิ่งนี้โดยการลงทะเบียนกับพวกเขา หนังสือมอบอำนาจให้รวบรวมเอกสาร . บริการดังกล่าวมีความเชี่ยวชาญใน รวบรวมเอกสารการขายอพาร์ทเมนท์ มีอยู่ในเมืองใหญ่หลายแห่งทั้งในสำนักงานกฎหมายและในตัวแทนอสังหาริมทรัพย์

แต่เราจะต้องได้รับเอกสารด้วยตนเอง ( เช่น การอนุญาตจากหน่วยงานผู้ปกครอง).

และอย่าลืมว่าเอกสารบางฉบับมีวันหมดอายุ ( เพื่อจะได้ไม่ต้องวิ่งตามพวกเขาสองครั้ง).

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์?

รายการเอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ (ดูด้านล่าง) จะขึ้นอยู่กับทั้งสถานการณ์ส่วนตัวของเรากับอพาร์ทเมนท์ ( คำมั่นสัญญา การจำนอง องค์ประกอบครอบครัว สิทธิของญาติ ฯลฯ) และจากความปรารถนาของผู้ซื้อของเรา ให้เราอธิบายสิ่งที่เรากำลังพูดถึง

ความจริงก็คือไม่จำเป็นต้องใช้เอกสารบางอย่างในการลงทะเบียน ธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ (เหล่านั้น. ไม่ต้องการพวกเขา) แต่สิ่งเหล่านี้อาจมีความสำคัญสำหรับผู้ซื้อ โดยเป็นการยืนยันข้อมูลสำหรับเขา และอาจได้รับการร้องขอจากธนาคารเจ้าหนี้ด้วย ( ถ้าผู้ซื้อของเราใช้). ลองดูอันนี้ตามลำดับครับ

ถึง แพคเกจเอกสารบังคับ จำเป็นสำหรับการจดทะเบียนการขายอพาร์ทเมนต์ซึ่งเราจะต้องมีไม่ว่าในกรณีใด ( ตามคำขอของนายทะเบียน) เกี่ยวข้อง:

1. การได้มาซึ่งกรรมสิทธิ์ในอพาร์ทเมนต์ของเรา
   - นี่คือหลักของเรา เอกสารชื่อเรื่องซึ่งกำหนดบนพื้นฐานที่เรามีสิทธิในการเป็นเจ้าของ สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม ดูที่ลิงค์;
2. 
   — เราจะลงนามข้อตกลงนี้กับผู้ซื้อของเราก่อนการลงทะเบียน - ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในขั้นตอนต่อไปของคำแนะนำ
3. หนังสือเดินทางของเจ้าของอพาร์ทเมนต์ของเรา ( หนังสือเดินทางของผู้ขาย)
   — หากเราขายอพาร์ทเมนต์ด้วยหนังสือมอบอำนาจ คุณจะต้องมีหนังสือมอบอำนาจเพิ่มเติมด้วย
4. ใบสมัครสำหรับ การลงทะเบียนของรัฐ
   — เราจะเขียนคำชี้แจงนี้ทันทีก่อนที่จะส่งเอกสารสำหรับการลงทะเบียน
5. ใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐในการลงทะเบียน
   — ใบเสร็จรับเงินนี้ออก ณ สถานที่ยื่นเอกสารเพื่อการลงทะเบียน

เอกสารอื่นๆเพื่อให้ธุรกรรมการซื้อและการขายเสร็จสมบูรณ์ เราอาจต้องการอพาร์ทเมนท์ในบางกรณีเท่านั้น ( เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ด้านล่าง).

โดยวิธีการที่ผู้ซื้อจำนวนมากยังคงเรียกร้องจากนิสัยในปัจจุบันไม่มีความสำคัญในทางปฏิบัติอีกต่อไป ทำไม รายละเอียดเพิ่มเติม-ตามลิงค์ครับ

เมื่อเตรียมเอกสารสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ของคุณ แน่นอนว่าเราดำเนินการจากข้อเท็จจริงของเรา จดทะเบียนใน Rosreestr มิฉะนั้นการทำธุรกรรมจะไม่เสร็จสมบูรณ์

แต่มันเกิดขึ้นที่คน ๆ หนึ่งเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์มาเป็นเวลานาน ( เช่นฉันได้รับมรดกมาจากคุณยาย) และไม่ได้จดทะเบียนสิทธิของเขา ( ไม่จำเป็นเลย) คือ ตนไม่ได้ยื่นเอกสารประกอบการจดทะเบียน หากเป็นกรณีของเรา เราควรดูแลเรื่องนี้ล่วงหน้าก่อนที่จะค้นหาผู้ซื้อด้วยซ้ำ ลงทะเบียนของคุณ ความเป็นเจ้าของวี โรสรีสตรีตคุณสามารถทำได้ด้วยตัวเองหรือด้วยความช่วยเหลือ คนดีเสนอบริการดังกล่าว

นอกจาก แพคเกจเอกสารบังคับจำเป็นสำหรับการขายอพาร์ทเมนต์ ( ดูด้านบน) เราอาจต้องการเพิ่มอีกสักหน่อย เพิ่มเติมเอกสาร ( ดูด้านล่าง). นายทะเบียนจะต้องปฏิบัติตามบางส่วน ในบางกรณีสำหรับการดำเนินการลงทะเบียน และบางส่วนจะต้องการให้ผู้ซื้อเห็นเท่านั้น เพื่อรับประกัน "ความบริสุทธิ์ทางกฎหมาย" ของอพาร์ทเมนท์ ส่วนประกอบเหล่านี้ เอกสารเพิ่มเติมจะขึ้นอยู่กับรายละเอียดของรายการนั้นๆ

มาดูตัวเลือกเหล่านี้กันดีกว่า

นอกจากนี้เราอาจต้องการ ( หรือไม่จำเป็น - ขึ้นอยู่กับสถานการณ์) ต่อไปนี้ เอกสารการจดทะเบียนการขายอพาร์ทเมนต์:

ก. ตามคำขอของนายทะเบียน ( เอกสารเพิ่มเติม):

• 
  — จะจำเป็นหากอพาร์ตเมนต์ของเราไม่ได้ลงทะเบียนในทะเบียนที่ดิน ธนาคารเจ้าหนี้อาจต้องการ (ในกรณีของการจำนอง) และหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติม โปรดไปที่ลิงก์ (รวมถึงวิธีค้นหาว่าอพาร์ตเมนต์ได้รับการจดทะเบียนในทะเบียนที่ดินหรือไม่)
• 
  — เราจะต้องมีเอกสารดังกล่าวหากเราซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างการแต่งงาน แต่จดทะเบียนในนามของคู่สมรสเพียงคนเดียว แทนที่จะ "ยินยอม" เราสามารถส่งสัญญาการแต่งงานหรือข้อตกลงการแบ่งส่วนหรือคำตัดสินของศาลเกี่ยวกับการแบ่งทรัพย์สินแก่นายทะเบียน (หากจำเป็นต้องยืนยันการมีหรือไม่มีสิทธิ์ของคู่สมรสในอพาร์ทเมนต์ที่จะขาย );
• 
  - หากเขามีสิทธิในอพาร์ตเมนต์ เด็กเล็ก. รายละเอียดเพิ่มเติม - ตามลิงค์;
  เราจะต้องมีใบรับรองเดียวกันในกรณีที่เรามีสมาชิกในครอบครัวในหมู่เจ้าของอพาร์ทเมนท์ซึ่งถูกจำกัดโดยศาล
• ความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรของธนาคารเจ้าหนี้สำหรับการจำหน่ายอพาร์ทเมนท์
  - หากอพาร์ทเมนต์ของเราถูกจำนองกับเงินกู้จากธนาคาร และเรายังไม่ได้ชำระคืนเงินกู้
• ความยินยอมของผู้รับเงินงวด
  — เฉพาะในกรณีที่เราเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์ตามข้อตกลงเท่านั้น การบำรุงรักษาตลอดชีวิตมีผู้อยู่ในความอุปการะ;
• เอกสารยืนยันว่าเราได้แจ้งผู้เข้าร่วมรายอื่นแล้ว
  - นี่คือถ้าเราขายหุ้นของเราในอพาร์ทเมนท์

ใน แต่ละภูมิภาคสาขา RF ท้องถิ่น โรสรีสตรีตอาจต้องมีเอกสารลงนามเป็นส่วนหนึ่งของชุดเอกสารในการลงทะเบียน ใบรับรองการโอนและการยอมรับอพาร์ทเมน อย่างเป็นทางการ นี่เป็นข้อกำหนดที่ผิดกฎหมายและไร้เหตุผลสำหรับทั้งสองฝ่ายในการทำธุรกรรม แต่ในทางปฏิบัติสิ่งนี้บางครั้งอาจเกิดขึ้นได้

B. ตามคำขอของผู้ซื้อ (เอกสารเพิ่มเติม):

• 
  — นี่คือสิ่งแรกที่ผู้ซื้อของเราต้องการเห็นเพื่อให้แน่ใจว่าใครคือเจ้าของอพาร์ทเมนท์ที่แท้จริงตาม Rosreestr นี้ สารสกัดจากทะเบียน Unified Stateผู้ซื้อสามารถสั่งซื้อได้อย่างอิสระโดยไม่ต้องมีส่วนร่วมของเรา
• หรือแม้แต่ข้อความขยาย (จดหมายเหตุ) จากทะเบียนบ้านหรือ
  — นี่จะแสดงผู้ซื้อที่อาศัยอยู่ (จดทะเบียน/จดทะเบียน) และเคยอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ของเรามาก่อน หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ โปรดดูที่ลิงก์
• สำเนาบัญชีการเงินและส่วนตัว และ/หรือ หนังสือรับรองการไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค
  — สิ่งนี้จะทำให้ผู้ซื้อโน้มน้าวใจว่าไม่มีหนี้สำหรับที่อยู่อาศัยและบริการชุมชนในอพาร์ตเมนต์ของเรา
• 
  — หากผู้ซื้อของเราต้องการให้แน่ใจว่าเราไม่ได้มีความพิการทางจิต และเราสามารถดำเนินการธุรกรรมการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์ได้อย่างเต็มที่
• ใบรับรองการประเมินราคาอพาร์ทเมนท์
  — หากผู้ซื้อของเราใช้ในการซื้อ
  — เราจำเป็นต้องมีพระราชบัญญัตินี้ไม่น้อยไปกว่าผู้ซื้อ เนื่องจากการลงนาม เราจะปลดเปลื้องความรับผิดชอบต่อสภาพของอพาร์ทเมนท์และการชำระค่าสาธารณูปโภค (เพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในภายหลังในขั้นตอนของคำแนะนำ)
• 
  — ใบเสร็จรับเงินนี้ทำหน้าที่เป็นการยืนยันต่อผู้ซื้อว่าเขาได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระค่าอพาร์ทเมนท์ตามสัญญาแล้ว

เหล่านี้ เพิ่มเติมผู้ซื้อที่พิถีพิถันอาจต้องการเอกสารจากเราเพื่อกรอกภาพให้สมบูรณ์และลดความเสี่ยง รวมถึงตามคำขอของธนาคารเจ้าหนี้ ( ในกรณีที่จำนอง). ไม่มีประโยชน์ที่จะต่อต้านสิ่งนี้ ข้อเรียกร้องของเขาสมเหตุสมผล และไม่ใช่เรื่องยากสำหรับเราที่จะได้รับใบรับรองเหล่านี้

จะรับเอกสารเหล่านี้ได้ที่ไหนและอย่างไร ลักษณะที่ปรากฏ และข้อมูลใดบ้างที่มีอยู่ในลิงก์ที่เกี่ยวข้องซึ่งนำไปสู่ไดเร็กทอรี ( อภิธานศัพท์นายหน้า). เราแสดงใบรับรองและเอกสารต้นฉบับแก่ผู้ซื้อพร้อมทั้งจัดเตรียมสำเนา ( ให้เขาทำสำเนาเองเพื่อที่เขาจะได้รู้สึกปลอดภัยมากขึ้น).

ดังนั้นเราจึงรวบรวมเอกสารทั้งหมดและแสดงให้ผู้ซื้อเห็น โดยโน้มน้าวเขาว่าเราเป็นคนมีจิตใจดีและมีความทรงจำที่ดี เราเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์โดยมีสิทธิเต็มที่ และเราขออวยพรให้เขามีความสุขและเจริญรุ่งเรืองอย่างจริงใจหากเขาซื้อของเรา อพาร์ทเม้น.

คำถามเกิดขึ้น: เราจะหาเงินจากเขาได้อย่างไร? ปริมาณไม่น้อย!

ข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับเรื่องนี้ในขั้นตอนถัดไป

การขายอพาร์ทเมนต์เป็นธุรกิจที่ลำบาก ความยากลำบากไม่เพียงอยู่ที่การค้นหาผู้ซื้อและการเตรียมสัญญาเท่านั้น แต่ยังรวมถึงความต้องการในการรวบรวมกองเอกสารที่น่าประทับใจด้วย ในบทความนี้เราจะดูว่าเอกสารใดบ้างที่จำเป็นในการขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2563 และจัดทำรายการมาตรฐาน

มีรายการเอกสารหลักที่ไม่มีการพิจารณาการซื้อและการขายที่ไม่ถูกต้อง ขอแนะนำให้เตรียมล่วงหน้าเพื่อไม่ให้เสียเวลาหลังจากพบผู้ซื้อ

รายการมีลักษณะดังนี้:

• เอกสารประจำตัว - หนังสือเดินทางทั่วไป และ/หรือสูติบัตรสำหรับเจ้าของที่มีอายุต่ำกว่า 18 ปี
• หนังสือมอบอำนาจหากตัวแทนกระทำการในนามของเจ้าของอพาร์ทเมนท์
• ทะเบียนสมรสและความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรมซึ่งได้รับการรับรองโดยทนายความ - หากผู้ขายสมรสและได้มาซึ่งทรัพย์สินที่ขายร่วมกัน
• สำหรับอสังหาริมทรัพย์ – สัญญาจะซื้อจะขาย โฉนดของขวัญ หนังสือรับรองมรดก ฯลฯ
• เอกสารทางกฎหมาย – หนังสือรับรองความเป็นเจ้าของหรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate (ตั้งแต่ปี 2018)
• เอกสารทางเทคนิคจาก BTI (อายุน้อยกว่าห้าปี)
• สารสกัดจากทะเบียนบ้านที่ได้รับไม่เกินหนึ่งเดือนที่ผ่านมา
• ได้รับความยินยอมจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ หากเจ้าของเป็นผู้เยาว์

ข้อตกลงการซื้อและขายอพาร์ทเมนท์จัดทำขึ้นเป็นสามเท่า ทุกฝ่ายในการทำธุรกรรมจะได้รับฝ่ายละหนึ่งฝ่าย และฝ่ายที่สามยังคงอยู่ใน Rosreestr

เอกสารยืนยันความบริสุทธิ์และความสามารถทางกฎหมาย

ผู้ซื้อจำเป็นต้องตรวจสอบให้แน่ใจว่าเขาจะไม่สูญเสียอพาร์ทเมนต์ที่ซื้อมาเนื่องจากความสามารถที่เปิดเผยของผู้ขายหรือพลเมืองที่ปรากฏตัวเพื่อเรียกร้องที่อยู่อาศัยโดยฉับพลัน สิ่งสำคัญสำหรับเขาคือต้องแน่ใจว่าเขาจะไม่ต้องชำระหนี้ของเจ้าของคนก่อน

• เกี่ยวกับการไม่มีหนี้เพื่อที่อยู่อาศัยและบริการสาธารณะ - ออกใน บริษัทจัดการ;
• เกี่ยวกับการไม่มีผู้ลงทะเบียน (ขยายความจากทะเบียนบ้าน) - ออกโดยบริษัทจัดการ มีอายุสองสัปดาห์
• เกี่ยวกับสถานะของบัญชีส่วนตัวของอพาร์ทเมนท์ - ออกโดย MFC
• จาก Federal Tax Service - เพื่อยืนยันการชำระภาษีทรัพย์สิน
• จากร้านขายยาทางจิตวิทยาและเภสัชวิทยา - ยืนยันความมีสติของผู้ขาย

ตรวจสอบ ความบริสุทธิ์ทางกฎหมายสามารถรับอพาร์ทเมนท์ได้โดยใช้เอกสารฉบับเดียว - สารสกัดเพิ่มเติมจาก Unified State Register of Real Estate มีเพียงเจ้าของเท่านั้นที่สามารถรับได้ บทความนี้ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับการดำเนินการทางกฎหมายทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 20 ปีที่ผ่านมา

สารสกัดจาก Unified State Register มีข้อมูลเกี่ยวกับธุรกรรมทั้งหมดที่ดำเนินการเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนภาระผูกพันหรือข้อจำกัดเกี่ยวกับสิทธิในทรัพย์สิน

เอกสารที่ระบุไว้ทั้งหมดช่วยให้ผู้ซื้อประเมินความเป็นไปได้ในการซื้อกิจการจากมุมมองทางกฎหมาย ตัวอย่างเช่นหากสารสกัดจาก Unified State Register แสดงให้เห็นว่าอพาร์ทเมนท์ถูกขายต่อหลายครั้งในช่วงเวลาสั้น ๆ ผู้ซื้ออาจคิดถึง "ความสะอาด" ของที่อยู่อาศัยดังกล่าว

รายการเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการขาย

อาจจำเป็นต้องใช้เอกสารอื่น ๆ ขึ้นอยู่กับสถานการณ์เฉพาะ พวกเขาจะจำเป็นเพื่อให้แน่ใจว่าการทำธุรกรรมถูกต้องตามกฎหมาย

เรียนผู้อ่าน! เราครอบคลุมวิธีการมาตรฐานในการแก้ปัญหาทางกฎหมาย แต่กรณีของคุณอาจไม่ซ้ำกัน เราจะช่วย ค้นหาวิธีแก้ไขปัญหาของคุณได้ฟรี- เพียงโทรติดต่อที่ปรึกษากฎหมายของเราที่:

มันเร็วและ ฟรี! คุณสามารถรับคำตอบได้อย่างรวดเร็วผ่านแบบฟอร์มที่ปรึกษาบนเว็บไซต์

ดังนั้นหากเจ้าของอพาร์ทเมนต์เป็นผู้สูงอายุก็ค่อนข้างเข้าใจได้ว่าผู้ซื้อจะต้องการให้แน่ใจว่าเขามีความสามารถอย่างเต็มที่ คุณสามารถยืนยันความเพียงพอของผู้ขายได้ด้วยใบรับรองจากร้านขายยาทางจิตประสาทวิทยา

เมื่อผู้เยาว์มีส่วนร่วมในการทำธุรกรรม สิทธิของเขาจะได้รับการคุ้มครองอย่างระมัดระวังโดยรัฐ ดังนั้นธุรกรรมจะไม่ถูกต้องหากดำเนินการโดยไม่ได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากหน่วยงานปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ เอกสารนี้ยืนยันว่าไม่มีการละเมิดสิทธิของเด็ก

หากในขณะที่ขายอพาร์ทเมนท์ เจ้าของได้แต่งงานแล้ว คุณจะต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรในการทำธุรกรรมจากคู่สมรสของคุณ กระดาษจะต้องได้รับการรับรอง มีการแนบทะเบียนสมรสมากับความยินยอม

เอกสารการเป็นผู้ปกครองเมื่อขายอพาร์ทเมนต์

หากต้องการได้รับความยินยอมในการทำธุรกรรมจากหน่วยงานผู้ปกครองและผู้ดูแลทรัพย์สิน คุณจะต้องจัดเตรียมเอกสารต่อไปนี้ให้กับสถาบัน:

• สูติบัตรของเด็กและหนังสือเดินทางหากเขาอายุครบ 14 ปี
• หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนต์หรือสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate
• หนังสือเดินทางทั่วไปของผู้ปกครอง
• สัญญาซื้อขายเบื้องต้น
• ใบสมัครที่ออกโดยผู้เชี่ยวชาญของหน่วยงานปกครอง

นอกจาก เอกสารที่ระบุไว้คุณจะต้องจัดเตรียมข้อตกลงการซื้อและการขายเบื้องต้นสำหรับอพาร์ทเมนท์ที่ซื้อเพื่อทดแทน และเอกสารยืนยันสิทธิ์การเป็นเจ้าของของผู้ขาย

หากยังไม่ได้เลือกที่อยู่อาศัยใหม่ คุณต้องระบุรายละเอียดบัญชีธนาคารที่ลงทะเบียนในนามของผู้เยาว์ บัญชีที่คล้ายกันสามารถเปิดได้ใน Sberbank

คุณยังสามารถขอรับสิทธิ์สำหรับธุรกรรมผ่าน MFC ได้อีกด้วย อย่างไรก็ตามในกรณีนี้ระยะเวลาในการรับเอกสารจะเพิ่มขึ้นเป็น 18-20 วัน เมื่อสมัครโดยตรงกับหน่วยงานที่เป็นผู้ปกครองและผู้ดูแลผลประโยชน์ ระยะเวลาการพิจารณาคือ 10 วัน

ระยะเวลาที่ถูกต้องของเอกสารที่ออกคือสามปี หากการทำธุรกรรมไม่เกิดขึ้นในช่วงเวลานี้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตอีกครั้ง

เอกสารสำหรับ Rosreestr

การจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ของรัฐเป็นขั้นตอนบังคับหลังจากดำเนินการตามข้อตกลงการซื้อและการขาย เพื่อดำเนินการนี้ คุณจะต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือเดินทางทั่วไปของเจ้าของใหม่
• ข้อตกลงการซื้อและการขายเป็นสามเท่า
• พนักงานของ Rosreestr จะออกใบสมัครเพื่อจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน
• เอกสารทางเทคนิคจาก BTI
• ใบเสร็จรับเงิน หน้าที่ของรัฐในจำนวน 2,000 รูเบิล

คุณสามารถทำตามขั้นตอนการลงทะเบียนได้ที่สำนักงานเขตของ MFC ซึ่งตั้งอยู่ ณ ที่ตั้งของอพาร์ตเมนต์ ระยะเวลา 3-7 วัน ขึ้นอยู่กับวิธีการยื่นเอกสาร

หากคุณมีคำถามใด ๆ โปรดติดต่อ คำแนะนำทางกฎหมาย. คุณสามารถรับความช่วยเหลือทางกฎหมายได้ฟรีบนเว็บไซต์ของเรา ถามคำถามกับผู้เชี่ยวชาญในหน้าต่างพิเศษ

ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์ในปี 2563 รายการอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับสถานการณ์ ควรตรวจสอบรายชื่อกับผู้เชี่ยวชาญหรือมอบหมายการทำธุรกรรมให้กับทนายความที่มีความสามารถ

หากคุณกำลังคิดที่จะขายอพาร์ทเมนต์ของคุณในอนาคตอันใกล้นี้ ตอนนี้เป็นเวลาที่ดีที่สุดในการเริ่มรวบรวมเอกสารสำหรับการทำธุรกรรม

สิ่งนี้จะช่วยให้คุณเมื่อพบผู้ซื้อแล้ว สามารถลงทะเบียนข้อตกลงได้ทันทีและรับเงินสดในไม่ช้า

และตามกฎแล้วผู้ซื้อไม่ชอบรอจนกว่าเจ้าของจะรวบรวมเอกสารที่จำเป็นทั้งหมด ดังนั้นคุณต้องมีอาวุธครบมือและรู้ว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์

เราจะพูดถึงเอกสารที่จำเป็นในการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์ หาซื้อได้ที่ไหน และมีค่าใช้จ่ายเท่าไรในบทความนี้

มาดูกันว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายอพาร์ทเมนต์ ความแตกต่างประการแรกที่ควรค่าแก่การใส่ใจคือระยะเวลาที่มีผลบังคับใช้ของเอกสารหลายฉบับ

ประมาณครึ่งหนึ่งของชุดมาตรฐานเป็นแบบไม่จำกัด บางชุดต้องได้รับหลายสัปดาห์ก่อนการทำธุรกรรม และบางชุดมีอายุประมาณสามเดือน

เพื่อไม่ให้ดำเนินการผ่านเจ้าหน้าที่สิบครั้ง ขอแนะนำให้จัดทำงบที่มีระยะเวลาที่จำกัดทันทีก่อนที่จะเข้าสู่ข้อตกลง

แต่ทุกอย่างจะขึ้นอยู่กับผู้ซื้อ: บางคนจะตกลงดูสารสกัดจากทะเบียนบ้านในระหว่างการทำธุรกรรม และบางคนอาจขอได้ในขั้นตอนการตัดสินใจซื้อ

รายการเอกสารสำหรับการซื้อและขายอพาร์ทเมนต์:

1. หนังสือเดินทางของเจ้าของบ้าน(หรือเจ้าของทั้งหมด หากอพาร์ทเมนท์เป็นของเจ้าของมากกว่าหนึ่งคน) ต้นฉบับ ถูกต้อง โดยไม่มีเครื่องหมายภายนอกใดๆ ที่อาจทำให้เป็นโมฆะ
2. เอกสารยืนยันพื้นฐานสำหรับการเกิดขึ้นของสิทธิในทรัพย์สินเพื่อที่อยู่อาศัยสิ่งเหล่านี้ได้แก่: พินัยกรรม หนังสือรับรองมรดก ข้อตกลงการแปรรูปที่อยู่อาศัย การบริจาค การแลกเปลี่ยน การซื้อและการขาย
3. หนังสือรับรองการเป็นเจ้าของหากคุณไม่ได้รับมันเมื่อลงทะเบียนธุรกรรม หรือสูญหาย คุณจะต้องกู้คืนมัน การทำธุรกรรมของขวัญหรือมรดกที่ไม่ได้ลงทะเบียนจะไม่อนุญาตให้คุณกำจัดพื้นที่นั้น เนื่องจากจริงๆ แล้วคุณไม่ใช่เจ้าของพื้นที่นั้น
4. หนังสือเดินทางที่ดินของอพาร์ตเมนต์ประกอบด้วยข้อมูลเกี่ยวกับ มูลค่าที่ดินวัตถุ แผนผังอพาร์ตเมนต์ ข้อมูลภาพ และเลขที่ที่ดิน คุณสามารถสั่งซื้อสารสกัดจาก Rosreestr: ออนไลน์ (ให้ข้อมูล) หรือในรูปแบบกระดาษพร้อมตราประทับ (จำเป็นสำหรับการทำธุรกรรม)
5. เอกสารข้อมูลทางเทคนิคและคำอธิบายไม่จำเป็นโดยตรงสำหรับการทำธุรกรรม แต่จำเป็นเมื่อสื่อสารกับผู้ซื้อ สะท้อนให้เห็นถึงการพัฒนาขื้นใหม่ทั้งหมด (ถ้ามี) และความถูกต้องตามกฎหมาย
6. ใบรับรองจากบริการภาษียืนยันว่าไม่มีหนี้ภาษีทรัพย์สิน
7. ใบรับรองจากบริษัทที่อยู่อาศัยและการบริการชุมชนและการจัดการยืนยันว่าไม่มีหนี้ค่าสาธารณูปโภค (ไฟฟ้า, แก๊ส, น้ำ, โทรศัพท์, ค่าเช่า)
8. ใบแจ้งยอดบัญชีส่วนตัวของอพาร์ตเมนต์ยืนยันการไม่มีการค้างค่าเช่าที่ได้รับจากแผนกบัญชีที่อยู่อาศัยและบริการชุมชน จะต้องได้รับการรับรองจากเจ้านาย (ลายเซ็นและตราประทับ) หากไม่มีสิ่งนี้ก็จะไม่ถูกต้อง
9. สารสกัดจากทะเบียนบ้าน. ให้ข้อมูลเกี่ยวกับทุกคนที่ลงทะเบียนในอพาร์ตเมนต์ ก่อนทำธุรกรรมการซื้อ-ขาย ทุกคนที่ลงทะเบียนในพื้นที่จะต้องตรวจสอบ จะดำเนินการเฉพาะหลังจากที่ผู้ซื้อได้ชำระเงินล่วงหน้าแล้วเท่านั้น มันไม่คุ้มที่จะตรวจสอบตั้งแต่เนิ่นๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อข้อตกลงมักจะล้มเหลว
10. สารสกัดจากทะเบียน Unified Stateแสดง "ประวัติ" ของอพาร์ทเมนท์: การเปลี่ยนแปลงเจ้าของ การมีอยู่ การถอดถอน หรือการขาดภาระผูกพัน
11. ความยินยอมของคู่สมรสในการทำธุรกรรมรับรองโดยทนายความจำเป็นหากซื้ออพาร์ทเมนต์ระหว่างการแต่งงาน แม้ว่าคุณจะหย่าร้าง แต่คุณก็ยังต้องการมัน ไม่จำเป็นหากได้รับอพาร์ทเมนต์เป็นของขวัญ โอนโดยพินัยกรรมหรือมรดก รวมถึงมีสัญญาการแต่งงานระหว่างคู่สมรสด้วย
12. ความยินยอมของผู้ปกครองและหน่วยงานผู้ปกครองในการทำธุรกรรมจำเป็นเมื่อเจ้าของทรัพย์สินหรือเจ้าของคนใดคนหนึ่งเป็นผู้เยาว์
13. ใบรับรองจากคลินิกจิตเวชและติดยาเสพติดการยืนยันความเพียงพอและความสามารถของผู้ขาย โดยปกติจะต้องใช้ในระหว่างการทำธุรกรรมจำนองหรือหากผู้ซื้อมีข้อสงสัย ใบขับขี่ธรรมดาอาจเหมาะสมแทน หากจำเป็นต้องมีใบรับรอง จะต้องสั่งซื้อโดยเสียค่าธรรมเนียมที่ร้านขายยาที่ระบุ

นี่คือรายการเอกสารหลักที่คุณต้องการสำหรับธุรกรรมการจำหน่ายหลักทรัพย์

ขายอพาร์ทเมนต์เป็นเงินสด

ตอนนี้เรามาพูดถึงรายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับตัวเลือกในการขายบ้านและเอกสารเพิ่มเติมที่อาจจำเป็นสำหรับเรื่องนี้

เมื่อขายบ้านด้วยเงินสด ผู้ขายจะต้องมีเอกสารตามรายการด้านบนและสัญญาจะซื้อจะขายเอง หากมีการชำระเงินล่วงหน้าเพื่อที่อยู่อาศัยแล้วจะมีใบเสร็จยืนยันการโอนเงินล่วงหน้า

นอกจากนี้ยังมีการร่างข้อตกลงเกี่ยวกับขั้นตอนการชำระเงินโดยตรงในการทำธุรกรรม

ผู้ขายอาจต้องชำระเงินเต็มจำนวนเมื่อลงนามในเอกสารหรือรับเงินหลังจากการลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์อย่างเป็นทางการเกิดขึ้น ในกรณีหลังนี้มักจะใส่เงินเข้าไป ตู้เซฟ, เช่าโดยผู้ซื้อ

สัญญาเช่าจะต้องแนบมากับเอกสารที่ระบุไว้ข้างต้น จะสามารถเข้าถึงเงินได้หลังจากที่ผู้ขายและผู้ซื้อมาที่ธนาคารและแสดงเอกสารที่อนุญาตให้เข้าถึงเงินได้ โดยปกติจะเป็นใบรับรองกรรมสิทธิ์ที่ออกในนามของผู้ซื้อ

หากมีการชำระบัญชีในวันที่ลงนามในสัญญาให้รวมข้อเกี่ยวกับขั้นตอนการคืนเงินหากธุรกรรมไม่ได้ลงทะเบียนด้วยเหตุผลบางประการ

ขายอพาร์ทเมนต์พร้อมจำนอง

ในระหว่างการทำธุรกรรมจำนอง มักจะจำเป็นต้องรวบรวมรายการเอกสารที่น่าประทับใจมาก

หากไม่มีพวกเขา ธนาคารก็จะไม่อนุญาตให้ทั้งสองฝ่ายทำข้อตกลง

นอกเหนือจากแพ็คเกจเอกสารมาตรฐานแล้ว ยังจำเป็นต้องมีเอกสารดังต่อไปนี้:

• หนังสือรับรองราคาประเมินทรัพย์สิน ตามกฎแล้วผู้ซื้อชำระค่าประเมิน แต่ในส่วนของคุณคุณจะต้องให้ผู้ประเมินเข้าถึงอพาร์ทเมนท์ได้ตามเวลาที่กำหนด จำไว้ มูลค่าการประเมินคุณสมบัติอาจแตกต่างจากที่คุณติดตั้งเมื่อขาย
• ใบรับรองจาก PDN และ ND (ร้านขายยาทางจิตวิทยาและเภสัชวิทยา) ในการทำธุรกรรมจำนอง จำเป็นต้องมีการนำเสนออย่างเคร่งครัด เนื่องจากเป็นข้อกำหนดของธนาคาร
• สัญญาประกันภัยอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อชำระค่าประกันทันทีก่อนทำรายการ โดยทั่วไปเป็นการประกันความเสี่ยงต่อการสูญเสียความเป็นเจ้าของและความเสียหายต่อที่อยู่อาศัย
• ทะเบียนสมรส. หากคุณแต่งงานแล้วและซื้ออพาร์ทเมนต์ในช่วงเวลานี้ ส่งเมื่อมีความพร้อม

การขายอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการผ่านธุรกรรมและสัญญาต่างๆ เรามาพิจารณาว่าต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายบ้าน และต้องปฏิบัติตามพิธีการใดบ้างเมื่อจำหน่ายทรัพย์สินนี้

คุณสมบัติของการขายอาคารที่พักอาศัย

แม้ว่าการกำจัดบ้านส่วนตัวจะต้องดำเนินการตาม กฎทั่วไปตามกฎหมายแพ่งที่กำหนดไว้ในการทำธุรกรรมให้เสร็จสิ้นจะต้องคำนึงถึงคุณสมบัติดังต่อไปนี้:

• เนื่องจากบ้านเชื่อมโยงกับที่ดินอย่างแยกไม่ออกจึงต้องดำเนินการขายพร้อมกัน (ยกเว้นกรณีที่กฎหมายกำหนดไว้โดยชัดแจ้ง)
• การกำจัดบ้านและที่ดินจะดำเนินการภายใต้ข้อตกลงเดียว
• เมื่อจัดทำสัญญาจะซื้อจะขายจะใช้เอกสารอิสระสำหรับบ้านและที่ดิน

แม้จะมีชะตากรรมทางกฎหมายโดยทั่วไปเอกสารกรรมสิทธิ์ของบ้านและ ที่ดินมีลักษณะที่เป็นอิสระและเป็นอิสระเนื่องจากวัตถุอสังหาริมทรัพย์เหล่านี้อยู่ภายใต้การจดทะเบียนที่ดินแยกต่างหากในทะเบียนอสังหาริมทรัพย์แบบครบวงจรของรัฐ หากเพื่อที่จะสรุปข้อตกลงการซื้อและการขายจำเป็นต้องอัปเดตเอกสารสำหรับบ้านหรือแปลงนี้สามารถทำได้แยกกันสำหรับวัตถุที่ระบุแต่ละรายการ

เอกสารการขายบ้านในขั้นตอนสัญญาประกอบด้วย:

• ใบรับรองชื่อหรือสารสกัดจาก Unified State Register (จนถึงเดือนกรกฎาคม 2559 เอกสารชื่อเป็นใบรับรองขณะนี้มีการออกสารสกัดจาก Unified State Register)
• หนังสือเดินทางเกี่ยวกับที่ดินสำหรับบ้าน (ตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 แทนที่จะเป็นหนังสือเดินทางจะมีการออกสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate)
• หนังสือเดินทางของเจ้าของทรัพย์สินทั้งหมด

พลเมืองที่จดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ก่อนเดือนกรกฎาคม 2559 ไม่จำเป็นต้องสมัครเพื่อแลกเปลี่ยนใบรับรองเป็นสารสกัดจาก Unified State Real Estate Register การเปลี่ยนดังกล่าวจะดำเนินการเมื่อลงทะเบียนธุรกรรมด้วยการโอนสิทธิในการขายบ้านหรือที่ดิน

หากผู้เยาว์จดทะเบียนในทรัพย์สินที่อยู่อาศัยหรือเป็นส่วนหนึ่งของเจ้าของให้จัดทำข้อตกลง ความยินยอมดังกล่าวจะออกโดยมีเงื่อนไขว่าจะต้องซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นให้กับเด็กพร้อมกัน

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการขายที่ดินพร้อมทั้งขายบ้าน? รายการใบรับรองและแบบฟอร์มจะคล้ายกันตั้งแต่นั้นมา กฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 218-FZ กำหนดข้อกำหนดที่เหมือนกันสำหรับการจดทะเบียนสิทธิ์ ประเภทต่างๆอสังหาริมทรัพย์

เอกสารที่จำเป็นสำหรับการขายบ้านพร้อมที่ดินจะถูกส่งไปยังบริการ Rosreestr เพื่อลงทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ สำหรับการลงทะเบียนกับหน่วยงาน Rosreestr จะต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติมสำหรับการขายที่ดินและบ้าน:

1. ใบสมัครจากผู้ขายและผู้ซื้อเพื่อดำเนินการลงทะเบียน
2. สัญญาซื้อขายบ้านและที่ดินลงนามโดยทั้งสองฝ่าย
3. คำสั่งจ่ายเงินหรือใบเสร็จรับเงินยืนยันการชำระค่าธรรมเนียมของรัฐสำหรับการลงทะเบียน

หากมีการจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีการจัดตั้งรูปแบบการเป็นเจ้าของร่วมกัน ข้อตกลงจะต้องได้รับการรับรองโดยสำนักงานทนายความ หากไม่เป็นไปตามข้อกำหนดนี้ การลงทะเบียนธุรกรรมจะถูกปฏิเสธ

สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์จะต้องชำระค่าธรรมเนียมของรัฐจำนวน 2,000 รูเบิลใบเสร็จรับเงินสำหรับการชำระค่าธรรมเนียมนี้จะแสดงในต้นฉบับ

หากการกำจัดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการผ่านตัวแทนแม้ในขั้นตอนการเตรียมสัญญาคุณจะต้องออกหนังสือมอบอำนาจที่ได้รับการรับรอง เมื่อดำเนินการที่สำคัญทางกฎหมายทั้งหมด หนังสือมอบอำนาจจะแสดงในรูปแบบของต้นฉบับ

หากไม่มีสิ่งปลูกสร้างบนที่ดิน จะต้องมีชุดเอกสารมาตรฐานในการจัดทำสัญญา ควรให้ความสนใจเป็นพิเศษกับกรณีที่ภาระผูกพันในที่ดินได้รับการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ (เช่น การจำนำหรือการผ่อนปรน) ในกรณีนี้ จำเป็นต้องได้รับใบรับรองจาก Rosreestr ซึ่งระบุถึงภาระผูกพันที่จดทะเบียน เนื่องจากข้อเท็จจริงนี้จะต้องสะท้อนให้เห็นในสัญญา

ความแตกต่างเมื่อขายอาคารที่พักอาศัย

อาจต้องใช้เอกสารเพิ่มเติมในการขายที่ดินและทั้งนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะของอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่ง อาคารที่อยู่อาศัย. ความแตกต่างบางประการจะเกิดขึ้นหากขายเดชาหรืออาคารใน SNT ซึ่งเป็นเพราะลักษณะเฉพาะของการลงทะเบียนสิทธิ์ในวัตถุเหล่านี้

เนื่องจากตามกฎแล้วกระท่อมในชนบทหรืออาคารที่เป็นหุ้นส่วนถูกสร้างขึ้นโดยไม่ได้รับอนุญาตเป็นพิเศษเพื่อที่จะแยกย้ายพวกเขาจึงจำเป็นต้องลงทะเบียนความเป็นเจ้าของอย่างถูกต้อง อัลกอริทึมของการดำเนินการสำหรับการลงทะเบียนวัตถุดังกล่าวเป็นทรัพย์สินของพลเมืองมีดังนี้:

1. การกำหนดขอบเขตของการจัดสรรภายในอาณาเขตทั่วไปของ SNT
2. ดำเนินการ การลงทะเบียนที่ดินอาคารและที่ดินภายใต้สิ่งอำนวยความสะดวก
3. ติดต่อบริการ Rosreestr เพื่อจดทะเบียนที่ดินและจดทะเบียนสิทธิ
4. ได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate ซึ่งจะยืนยันการเกิดขึ้นของสิทธิ

จนถึงเดือนธันวาคม 2559 การลงทะเบียนอสังหาริมทรัพย์ดังกล่าวได้ดำเนินการบนพื้นฐานของการประกาศสำหรับวัตถุซึ่งเจ้าของอาคารกรอกอย่างอิสระซึ่งมักจะมาพร้อมกับข้อผิดพลาดในการกำหนดลักษณะทางเทคนิค ตั้งแต่เดือนมกราคม 2560 หากต้องการลงทะเบียนสิทธิ์คุณต้องติดต่อวิศวกรเกี่ยวกับที่ดินและลงทะเบียน แผนทางเทคนิคสำหรับบ้านและแบบแปลนเขตที่ดิน

หลังจากได้รับสารสกัดจาก Unified State Register of Real Estate จากบริการ Rosreestr แล้ว การขายเดชา บ้านในหมู่บ้านหรือ SNT และที่ดินภายใต้นั้นจะดำเนินการโดยทั่วไป

คุณต้องคำนึงด้วยว่าตั้งแต่เดือนมีนาคม 2019 เป็นต้นไป การกำจัดอสังหาริมทรัพย์ประเภทใดก็ตามที่ไม่ผ่านขั้นตอนการจดทะเบียนที่ดินจะถูกจำกัด สิ่งนี้มีสาเหตุมาจากความจำเป็นในการจัดระบบข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อย่างเหมาะสมในฐานข้อมูลของรัฐบาลกลางแบบครบวงจรของ Unified State Register of Real Estate