주거용 임대 특성. 주택 임대 계약의 개념입니다. 사회적 임대 계약의 특징
주거용 건물 임대 계약은 소유자 또는 그 권한을 위임받은 사람(임대인)이 임차인에게 거주 및 거주에 대한 사용료를 받고 주거용 건물을 제공하기로 약속하는 계약입니다(법 제671조 1항). 러시아 연방 민법).
이 개념에는 두 가지 주요 유형의 주택 임대 계약이 포함됩니다.
- - 합의 사회적 채용;
- - 상업 임대 계약.
러시아 연방의 주택 법률 관계에 대한 입법 규정의 근본적인 전환은 1993년 헌법의 채택과 함께 시작되었습니다. 러시아 연방 헌법에는 처음으로 시민의 주택 권리에 관한 규칙이 포함되었습니다(제40조).
현재 주택 법률 관계에 관한 주요 규정은 민법입니다. 러시아 연방(이하 러시아 연방 민법이라고 함) 및 주택법러시아 연방의 (이하 RF LC라고 함).
러시아 연방 민법은 산업별 규범적 행위이기 때문에 주로 상업 임대 계약에 대한 구체적인 민법 규범을 반영합니다.
러시아 연방 주택법은 민사 및 행정 관계를 포함하여 주택 부문의 다양한 관계를 규제하는 포괄적인 규범법입니다.
상업용 임대 계약은 주로 러시아 연방 민법 제35장에 의해 규제되며, 사회적 임대 계약은 러시아 연방 주택법에 의해 규제됩니다. 특정 유형의 임대 계약을 고려하면 더 자세한 설명을 제공할 수 있습니다.
시민에게 제공되는 모든 주거용 건물은 법에 따라 "주택 재고"라는 개념으로 통합됩니다. 즉, 소유권 형태에 관계없이 모든 주거용 건물의 총체입니다. 주거용 건물, 특화주택(기숙사, 독거노인, 장애인 특화주택 등), 아파트, 사무용 건물, 생활에 적합한 기타 주거용 건물.
소유권 유형에 따라 러시아 연방 헌법, 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나눌 수 있습니다.
- - 개인 소유의 기금(시민, 법인)
- - 주정부 주택재고;
- - 시립 주택 재고.
더욱이, 각 주택 재고는 사회적 또는 상업적 용도로 사용되는 고유한 목적을 가지고 있습니다.
주 및 시립 주택 재고의 건물을 사용하는 시민들과 사회적 임대 계약이 체결됩니다.
모든 기금의 거주자와 상업용 임대 계약을 체결할 수 있습니다.
임대 계약과 목적이 유사한 임대 계약은 어떤 기금의 주택에 거주하는 사람과도 체결될 수 있습니다. 그러나 이 계약의 당사자(임차인)는 시민이 사용할 수 있도록 건물을 임대하는 법인(예: 조직이 직원이 거주할 수 있도록 아파트를 임대하는 경우)만 될 수 있습니다.
주택 관계 출현 근거 :
- - 당국의 결정 지방 정부(사회적 채용);
- - 계약(상업 채용).
동일한 개념(주택 임대 계약)의 변형으로서 이러한 계약에는 몇 가지 공통된 특징이 있습니다.
두 사람 모두 주거용 건물을 유료로 제공하는 관계를 중재합니다.
두 계약의 당사자는 "임대인"과 "임차인"으로 지칭됩니다.
동시에, 본질적으로 이러한 공통성은 근본적으로 다른 근거에 대한 법률에서 구현되며, 이에 대해서는 다음 단락에서 더 자세히 논의됩니다.
법적 성격에 따른 주택 임대 계약은 다음과 같습니다. 보수적인; 양측 결합(상호).
주택 임대 계약의 필수 조건은 해당 주제로 제한됩니다. 임대 계약의 대상은 다음과 같은 주거용 건물입니다.
- a) 고립 된 (아파트 아파트, 주거용 건물, 아파트의 일부 또는 별도의 출입구가 있는 주거용 건물);
- b) 주택법에 규정된 방식으로 사계절 생활에 적합하다고 인정됩니다.
주택법은 다음 주거용 건물을 다음과 같이 분류합니다: 개별 주거용 건물; 개별 주거용 건물의 일부; 다중 아파트 주거용 건물의 아파트; 아파트의 일부; 시민이 거주할 수 있는 방.
계약은 다음 날짜에 체결됩니다. 특정 기간. 최대 기간계약은 5년을 초과할 수 없으며, 기간 조항이 없는 경우 계약은 5년 동안 체결된 것으로 간주됩니다.
단기(최대 1년) 채용과 장기(1~5년) 채용이 있습니다.
장기계약이 만료되면 임차인은 우선적으로 계약을 체결할 수 있는 권리를 갖습니다. 새 학기. 선매권을 위반한 경우 임차인은 새 임차인과의 계약 무효 및/또는 손해 배상을 요구할 권리가 있습니다.
주거용 건물에 대한 지불은 당사자 간의 합의에 의해 설정되지만 더 높지는 않습니다. 최대 크기, 법률에 따라 설립된 경우. 수수료 규모의 일방적 변화 일반 규칙, 허용되지 않습니다.
주거용 건물에 대한 지불은 계약에 의해 설정된 조건 내에서 지불되며 조건이 설정되지 않은 경우 매월 지급됩니다. 계약에 의해 달리 규정되지 않는 한 유틸리티 비용은 주거용 건물에 대한 비용에 포함되지 않으며 임차인이 독립적으로 지불합니다.
주택 임대 계약의 대상: 임대인과 임차인.
집주인은 주거용 건물의 소유자일 수도 있고 집주인이 위임한 사람일 수도 있습니다.
시민 만이 고용주 역할을합니다 ( 개인). 임차인과 함께 영구적으로 거주하는 시민(반드시 가족 구성원일 필요는 없음)은 주거용 건물을 사용할 수 있는 임차인과 동등한 권리를 갖습니다. 이러한 시민을 공동이용자라고 합니다.
법인은 임대 계약에 따라서만 시민이 거주할 수 있는 임시 사용을 위한 주거용 건물을 받을 수 있습니다.
집주인은 거주에 적합한 조건으로 무료(법적 및 실제) 주거용 건물의 소유 및 사용을 임차인에게 양도할 의무가 있습니다. 임차인은 기한 내에 건물 임대료를 지불하고 계약이 종료되면 건물을 비워야 할 의무가 있습니다. 임차인은 주거용 건물의 안전을 보장하고 적절한 상태로 유지할 의무가 있습니다. 일반적으로, 유지주거용 건물은 임차인의 책임이고 자본 건물은 집주인의 책임입니다. 집주인의 동의 없이 주거용 건물을 재배치하거나 재건축하는 것은 허용되지 않습니다. 해당 건물이 주거용(아파트 포함) 건물에 위치한 경우 집주인은 건물을 적절하게 운영하고 아파트 소유자의 공동 자산에 대한 유틸리티 제공 및 수리를 보장할 의무가 있습니다.
따라서 "임차 계약"의 개념에 대한 해석은 민법 및 주택법 모두에 포함되어 있습니다. 이러한 경우에는 근본적으로 다른 유형의 계약이 규제된다는 사실에 주목할 필요가 있습니다. 민법은 임대차 계약을 사회 계약과 상업 계약의 두 가지 유형으로 구분합니다(주택은 사회적 계약만 다룹니다).
주택 임대 계약의 일반적인 목적(유형에 관계없이)은 주택에 대한 임차인(개인)의 요구를 충족시키는 것입니다. 그러나 사회적 임차 계약과 관련된 문제는 일반적으로 민법에서 고려됩니다. 이 경우 발생하는 문제를 해결하고 결론 및 실행 과정을 규제하는 데 러시아 연방 주택법에 대한 참조 규범이 적용됩니다.
주택 법적 관계의 대상이 갖는 특별한 사회적 중요성은 주거용 건물이 시민의 거주만을 위해 만들어졌다는 사실에 있습니다. 이것이 바로 임차인의 사용을 위해 제공되는 주거용 건물이 충족해야 하는 엄격한 기준의 설정을 설명하는 것입니다.
Art에 따른 의무적 법적 관계로서의 주택 임대 계약의 목적. 러시아 연방 민법 307은 주택 법적 관계 주체가 소유 및 사용을 위한 주거용 건물을 제공하는 행위이며, 주체는 주거용 건물 자체입니다. 상업용 및 사회적 임대 계약의 당사자는 집주인과 임차인입니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 674에 따라 주택 임대 계약에 대한 필수 서면 양식이 법에 규정되어 있습니다. 주택 임대 계약의 특징은 의무 사항에 대한 필수적인 법적 요구 사항이 없다는 것입니다. 주정부 등록(러시아 연방 민법 제164조 1항). 상업용 임대 계약의 필수 조건에는 전통적으로 계약 대상, 가격(지불 금액) 및 기간이 포함됩니다.
러시아 연방 민법이 채택되기 전에는 주거용 건물의 임대가 다른 사람의 주거용 건물을 사용하는 또 다른 유형인 임대와 공존했습니다. 주거용 건물 임대와 임대의 차이는 주택 정책 기본법에 의해 정의되었으며 다음과 같이 구성되었습니다. 의도된 목적각 계약: 주택 임대는 소비자 사용을 위한 것이며 임대는 소비자 사용을 위한 것입니다. 상업적 사용 주택 재고. 러시아 연방 민법이 채택됨에 따라 시민이 임차인으로 참여하여 임대와 동일한 기능이 채용에 부여되었습니다. 임대제도와 임대제도는 소유형태에 따라 주택재고의 종류에 제한되지 않았다.
1996년 3월 1일부터 러시아 연방 민법 제2부가 도입된 이후, 시민이 임차인으로 참여하는 주택 임대는 임대 계약 중복으로 인해 주택 계약 시스템에서 더욱 제외되었습니다. 주거용 건물.
법인은 임대인으로서만 주택 임대 관계에 참여할 수 있습니다. 이 경우 시민과의 전대 관계는 제외됩니다.
주거용 건물의 임대는 Ch의 규범에 의해 규제됩니다. 러시아 연방 민법 35 및 주택법 규범(주택법은 러시아 연방과 그 구성 기관의 공동 관할권의 대상이기 때문에 러시아 연방 구성 기관의 법률 포함).
에 의해 주택 임대 계약일방 - 소유자 또는 그 권한을 부여받은 사람(집주인)은 다른 당사자(임차인)에게 거주 및 거주에 대한 사용료를 지불하고 주거용 건물을 제공할 것을 약속합니다(러시아 민법 671조 1항). 연합).
주택임대차계약은 합의된(고용주가 "제공할 의무"가 있음) 보상(“유료”) 및 상호간의(양 당사자 모두에게 권리와 의무가 발생하기 때문에). 이 조항은 임대 건물의 소유자가 누구인지, 임차인이 누구인지에 관계없이 모든 주거용 임대 계약에 적용됩니다.
입법자는 문제의 계약을 두 가지 유형, 즉 주 내 주거용 건물에 대한 임대 계약과 사회적 용도를 위한 시립 주택 재고로 구분합니다. (사회적 임차 계약)개인 주택 재고의 주거용 건물에 대한 임대 계약. 이러한 유형의 계약은 문헌에서 호출됩니다. .
일반적으로 러시아 연방 민법은 상업적 채용과 사회적 채용을 별도로 규제하지만 다음과 같은 사항을 포함하고 있습니다. 일반 규범이 계약에 적용 가능: Art의 1항. 671(계약의 정의); 미술. 674(합의서 양식); 미술. 675 (주거용 건물의 소유권 이전 중 계약 보존); 미술. 678(고용주의 책임); 미술. 680(임시 거주자); 미술. 681(임대 건물 수리); 조항 1, 2, 3 예술. 685(전대). 다른 규범 ch. 러시아 연방 민법 35조는 주택법에서 달리 규정하지 않는 경우에만 일반 조항(사회 임대 계약에 적용)이 될 수 있습니다.
제672조는 러시아 연방 민법에서 사회 임대 계약만을 직접적으로 다루고 있는 유일한 조항입니다. 이는 "사회적 임차 계약"의 개념을 도입하고 적용 범위(주 및 시립 주택 재고, 법적 지위고용주의 가족. 체결순서, 근거 및 조건에 관하여 이 계약의러시아 연방 민법은 본 계약을 직접 규제하는 주택법을 언급합니다.
러시아 연방 주택법은 또한 독립적인 계약으로 구별됩니다. 전문 주거용 건물에 대한 임대 계약.
주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약
Art의 1 부에 따라. 사회적 사용을 위한 주 및 시립 주택 재고의 러시아 연방 민법 672, 주거용 건물은 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약에 따라 시민에게 제공됩니다. 러시아 연방 주택법이 발효되고 주거용 건물의 사회적 임대에 관한 모델 계약이 승인됨에 따라 이 계약은 자세한 입법 규정을 마련했습니다. 러시아 연방 주택법에 의해 달리 규정되지 않는 한, 러시아 연방 민법 규범은 주택법 조항에 보조적으로 적용됩니다. 따라서 주거용 건물의 사회적 임대 문제는 주택 및 민법 규범에 의해 완전히 규제되었습니다.
주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약에 따라 일방 - 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 소유자 또는 그로부터 권한을 부여받은 사람(집주인)이 다른 당사자인 시민(임차인)에게 주거용 건물을 양도할 것을 약속합니다. 주택법 RF(러시아 연방 주택법 제60조)가 정한 조건에 따라 거주 및 거주를 위한 소유 및 사용.
사회적 임대 계약은 다음과 같은 특징을 가질 수 있습니다. 합의된(결론을 내리려면 계약의 필수 조건, 즉 대상(예: 주거용 건물)과 임차인에 대해 동의하는 것으로 충분합니다.) 보상, 양방향, 상호.
계약 당사자
사회 임대 계약에 따른 임대인은 주 주택 재고 또는 시립 주택 재고의 주거 건물 소유자입니다. 승인된 사람이 소유자를 대신하여 행동합니다. 정부 기관또는 공인된 지방 정부 기관.
어떤 사람도 사회적 임대차 계약에 따라 고용주 역할을 할 수 없습니다. 그들은 러시아 연방 시민만이 될 수 있습니다. Art의 단락 5에 따르면. 49 LCD. 주거용 건물은 사회적 임차 계약에 따라 제공되지 않습니다. 외국 시민, 러시아 연방의 국제 조약에 의해 달리 규정되지 않는 한 무국적자. 이 경우 시민은 저소득 시민의 범주에 속해야하며 다음에서 인정되어야합니다. 정해진 방법으로주택이 필요하고 등록되어 있습니다.
고용주 측에는 여러 사람이 있을 수 있습니다. 가족은 공동 임차인입니다. 사회임대차 계약에 따른 주거용 건물 세입자의 가족에는 그와 함께 거주하는 배우자와 이 세입자의 자녀 및 부모가 포함됩니다. 기타 친척 및 장애 부양가족은 세입자가 가족의 구성원으로 정착하고 그와 함께 거주하는 경우 사회 임대차 계약에 따라 주거용 건물 세입자의 가족으로 인정됩니다. 일반 농업. 예외적인 경우, 법원에서 사회적 임대차 계약에 따라 다른 사람을 주거용 건물 세입자의 가족으로 인정할 수 있습니다.
사회 임대차 계약에 따라 주거용 건물의 임차인의 가족은 임차인과 동등한 권리와 의무를 갖습니다. 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물 임차인의 유능한 가족은 사회적 임대 계약으로 인해 발생하는 의무에 대해 임차인과 연대 책임을 집니다.
사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물 임차인의 가족 구성원은 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약에 표시되어야 합니다.
임차인 및 그 가족의 요청에 따라 가족 중 한 명과 사회적 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 세입자가 사망하거나 주거용 건물을 떠나는 경우 주거용 건물에 거주하는 가족 중 한 명과 계약이 체결됩니다(러시아 연방 민법 제672조 2항).
물건을 고용하다
사회 임대료의 대상은 주 또는 시립 주택 재고에 포함된 주거용 건물(주거용 건물, 아파트, 주거용 건물의 일부 또는 아파트)입니다. Art 2 항에 따른 주거용 건물. 주택법 15조는 부동산이고 시민의 영주권에 적합한 격리된 건물을 인정합니다. 즉, 확립된 위생 및 기술 규칙과 규정, 기타 법적 요구 사항을 충족합니다.
사회적 임차 계약에 따라 거주 공간은 시민의 거주지(해당 지역 경계 내)에 제공되어야 합니다. 합의) 1인당 총 면적은 규정 기준(러시아 연방 주택법 제57조 5항) 이상입니다. 사회임대차계약에 따른 주거공간 제공기준은 다음과 같습니다. 최소 크기사회 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 전체 면적의 크기가 결정되는 주거용 건물의 면적. 제공 비율은 해당 지역의 달성 정도에 따라 지방 정부가 설정합니다. 지방자치단체 형성사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 제공 수준 및 기타 요인.
사회적 임대의 독립적인 대상은 격리되지 않은 주거용 건물, 건물이 될 수 없습니다. 보조 사용, 아파트 건물의 공동 재산도 마찬가지입니다. 단열되지 않은 주거용 건물은 주로 아파트 방과 주거용 건물, 공동 출입구 등으로 연결되며 객실의 일부도 연결됩니다. 보조 사용을 위한 건물(예: 이전 주택법의 용어로 다용도실)은 전통적으로 주방, 복도, 욕실 및 기타 건물로 간주됩니다. 보조 목적.
채용기간
이 계약에 따라 주거용 건물은 시민들에게 무기한 사용을 위해 제공되기 때문에 이 용어는 주거용 건물의 사회적 임대 계약의 필수 조건이 아닙니다.
사회적 임대 계약에 따른 지불
사회적 임대 계약에 따른 지불에는 다음이 포함됩니다.
- 주거용 건물 사용에 대한 지불 (임대료). 그러나 법이 정한 절차에 따라 저소득 시민으로 인정되고 사회 임대차 계약에 따라 주거지를 점유하는 시민은 주거지 사용료(임대료)를 납부하지 않습니다.
- 아파트 건물 관리에 대한 서비스 및 작업에 대한 비용 지불, 아파트 건물 내 공동 자산의 유지 관리 및 정기 수리를 포함하는 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불. 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불은 법의 요구 사항에 따라 아파트 건물의 공동 재산 유지를 보장하는 금액으로 설정됩니다. 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물의 임차인을 위한 주거용 건물의 유지 관리 및 수리에 대한 지불 금액은 주거용 건물의 점유 총 면적(이 방의 면적을 기준으로 기숙사의 개별 방)을 기준으로 결정됩니다. 생활공간의 질과 개선, 주택의 위치 등에 따라 지방자치단체가 설치합니다.
- 수수료 공공 시설. 유틸리티에 대한 지불 금액은 계량 장치의 판독 값에 따라 결정된 소비된 유틸리티의 양을 기준으로 계산되며, 없는 경우에는 표준을 제외하고 지방 정부가 승인한 유틸리티 소비 기준에 따라 계산됩니다. 러시아 연방 정부가 정한 방식에 따라 러시아 연방 주체의 국가 당국이 승인한 전기 및 가스 공급용 유틸리티의 소비. 시민에게 유틸리티 서비스를 제공하는 규칙은 러시아 연방 정부에 의해 제정됩니다.
당사자의 권리와 의무. 주인 Art의 2항에 따른 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물. 65 LCD는 다음을 수행할 의무가 있습니다.
- 다른 사람의 권리 없이 임차인 주거지로 이전합니다.
- 임대 주거용 건물이 위치한 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 참여합니다.
- 주거용 건물의 대대적인 개조를 수행합니다.
- 임차인이 적절한 품질의 필수 유틸리티를 받도록 보장합니다.
이 목록은 완전한 것이 아닙니다. 또한 집주인은 주택법과 주거용 건물에 대한 사회 임대차 계약에 규정된 기타 책임도 집니다. 그래서, 모델 계약사회적 고용은 또한 다음 기간 동안 러시아 연방 주택법이 정한 방식으로 고용주와 그 가족에게 서비스를 제공해야 하는 의무와 같은 다른 의무도 제공합니다. 분해 검사또는 주택 재건축(임차인의 퇴거 없이 수리 또는 재건축을 수행할 수 없는 경우), 위생 및 기술 요구 사항을 충족하는 유연한 재고의 주거 건물.
사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물의 집주인은 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 지불을 적시에 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 고용주 및 그 가족이 무단으로 6개월 이상 동거하는 경우 좋은 이유거주 공간과 유틸리티 비용을 지불하지 않는 경우 사회 임대 계약에 따라 다른 거주 공간을 제공하여 법원에서 퇴거당할 수 있습니다. 이 크기는 시민을 호스텔로 이동하기 위해 설립된 거주 공간의 크기에 해당합니다.
법원에서 세입자 및 그와 함께 살고 있는 가족의 퇴거를 요구할 권리는 다음과 같은 경우에도 발생합니다. 첫째, 주거용 건물을 다른 목적으로 사용하거나, 이웃의 권리와 정당한 이익을 체계적으로 침해하거나, 주거용 건물을 잘못 관리하여 파괴를 허용하는 경우에도 발생합니다. ; 둘째, 이러한 위반은 거주지의 파괴를 수반합니다. 셋째, 집주인이 지정한 합리적인 시간 내에 문제를 해결하지 않습니다. 이 경우 다른 주거용 건물을 제공하지 않고 퇴거가 수행됩니다.
다른 주거용 건물을 제공하지 않으면, 부모의 권리를 박탈당한 시민이 부모의 권리를 박탈당한 자녀와 동거하는 것이 법원에서 불가능하다고 인정되는 경우 부모의 권리를 박탈당한 시민도 주거용 건물에서 퇴거될 수 있습니다.
주거용 임차인의 책임은 러시아 연방 민법과 러시아 연방 주택법에 명시되어 있습니다. 유의미한 차이는 관찰되지 않았습니다. 예술의 단락 3에 따라. 67 LCD 고용주사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물은 다음을 준수해야 합니다.
- 주거용 건물을 의도된 목적과 러시아 연방 주택법이 정한 한도 내에서 사용합니다.
- 거주지의 안전을 보장합니다.
- 생활 공간의 적절한 상태를 유지하십시오.
- 주거용 건물의 일상적인 수리를 수행합니다.
- 임대료와 공과금을 제때에 지불하십시오.
- 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 사용할 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경에 대해 계약에서 정한 기간 내에 집주인에게 알립니다.
이 외에도 고용주는 다음에 대해 제공된 다른 책임을집니다. 연방법그리고 사회적 임대 계약. 예를 들어, 모델 사회적 임차 계약은 법에 따라 계약 서명일로부터 10일을 초과하지 않는 기간 내에 현재 수리가 수행된 적합한 주거용 건물을 임대인으로부터 수락해야 하는 임차인의 의무를 규정합니다. 단, 주택 재고 운영에 새로 도입된 주거용 건물이 제공되는 경우는 제외됩니다.
Art의 1항에 따라 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인. 67 러시아 연방 주택법은 확립된 절차에 따라 다음과 같은 권리를 갖습니다.
- 다른 사람을 점유된 주거 공간으로 이동합니다.
- 주거용 건물 전대;
- 임시 거주자가 주거용 건물에 거주하도록 허용합니다.
- 거주 중인 주거용 건물을 교환하거나 교체합니다.
- 집주인에게 주거용 건물의 시기적절한 주요 수리, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 적절한 참여 및 유틸리티 제공을 요구합니다.
이 외에도 고용주는 연방법과 사회 임대차 계약에 규정된 기타 권리를 가질 수 있습니다. 예를 들어 Art의 단락 2에 따라. 러시아 연방 주택법 66, 임대 주거용 건물, 아파트 건물의 공동 재산 및 공동 재산의 주요 수리를 적시에 수행해야 할 의무에 대한 사회 임대 계약에 따라 주거용 건물의 집주인이 실패하거나 부적절하게 이행하는 경우 주거용 건물에 위치하고 유틸리티 제공을 목적으로 하는 장치인 경우, 임차인은 자신의 선택에 따라 거주하는 주거용 건물 사용에 대한 수수료 인하를 요구할 권리가 있습니다. 공동 재산아파트 건물에서 주거용 건물 및/또는 아파트 건물의 공동 재산의 결함을 제거하기 위한 비용 상환 또는 부적절한 수행 또는 집주인의 지정된 의무 불이행으로 인해 발생한 손실에 대한 보상. 또한, 모델 사회 임대 계약은 임차인과 그의 가족이 일시적으로 부재하는 경우 주거용 건물에 대한 권리를 유지할 권리와 같은 임차인의 기타 여러 권리를 규정합니다.
합의서 양식. 러시아 연방 주택법(63조)은 다음과 같이 규정합니다. 간단한 서면 양식주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약은 양 당사자가 서명한 문서를 작성하여 체결해야 합니다. 그러나 그러한 계약의 체결은 더 이상 영장에 근거하여 수행되지 않고 사회적 사용을 위해 주택 재고에 주거용 건물을 제공하기로 한 지방 정부의 결정에 따라 수행됩니다 (주택법 제 57 조) ).
사회적 임차 계약의 종료. 사회적 임차 계약은 종료를 통해서만 종료될 수 있습니다. 당사자 간의 합의에 따라 언제든지 종료될 수 있습니다. 세입자는 함께 살고 있는 가족의 서면 동의를 받아 언제든지 사회 임대차 계약을 종료할 권리가 있습니다. 임차인과 그 가족이 다른 거주지로 떠나는 경우 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약은 출발일로부터 종료된 것으로 간주됩니다. 집주인의 요청에 따라 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약 종료는 법원과 Art 4 항에 명시된 근거에 의해서만 허용됩니다. 83 러시아 연방 주택법. 주거용 건물에 대한 사회적 임대차 계약도 주거용 건물의 손실(파괴) 또는 혼자 살았던 세입자의 사망으로 인해 종료됩니다. 사회적 임대로 인해 발생하는 관계에 추가적인 안정성을 제공하기 위해 주거용 건물의 소유자가 변경되는 경우에도 사회적 임대 계약이 변경되거나 종료되지 않는 규칙이 도입되었습니다. 그 주제. 또한 해당 주거용 건물의 경제 관리 권리 또는 운영 관리 권리가 다른 주체에게 양도된 경우에도 지정된 계약은 변경되지 않습니다(러시아 연방 주택법 제64조).
주거용 건물 임대- 임대 관계 유형 중 하나입니다. 임대 관계의 대상이 주거용 건물인 경우에 발생합니다. 개인 소유의 주거용 건물을 임대할 때, 주거용 건물의 소유자 또는 그의 대리인(집주인)으로 대표되는 당사자 중 일방은 임대 계약에 따라 상대방(임차인)에게 점유 수수료를 받고 주거용 건물을 제공할 것을 약속합니다. 그리고 그 안에서 생활하는 데 사용합니다. 사회적 용도를 위한 주 및 시립 주택 재고에서 주거용 건물은 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약에 따라 시민에게 제공됩니다. 주거용 건물을 임대할 때 발생하는 법적 측면은 35장에 의해 규제됩니다. 민법 RF.
임대 목적주택 재고를 구성하는 주거용 건물입니다.
국가의 주택재고는 소유권 형태에 따라 다음과 같이 나뉜다.
개인 (시민 및 법인 소유),
국가(러시아 연방 및 러시아 연방 구성 기관 소유)
지방 자치 단체 (지방 자치 단체 소유).
사용 목적에 따라 구별됩니다.
사회적 사용 기금(주 및 시립 주택 기금의 주택에서 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 일련의 주거용 건물)
특수 주택 재고(주 및 시립 주택 재고의 특수 주거용 건물에 대한 임대 계약에 따라 제공되는 일련의 주거용 건물)
개인 주택 재고 (시민 소유자 및 그 가족 구성원뿐만 아니라 조건에 따라 다른 시민의 거주에 사용되는 개인 주택 재고 주택의 일련의 주거용 건물 무료 이용),
상업용 사용 기금 (유료 사용 조건 및 기타 근거에 따라 시민 거주에 사용되는 개인, 주 및 시립 주택 기금의 주거용 건물 세트).
해당 기금에 주거용 건물이 속해 있으면 그 특성이 결정됩니다. 법적 제도, 포함
사용의 계약 형태.
사회 임대 계약
주 및 시립 주택 기금으로만 체결할 수 있고 주택법에 의해 규제되는 특수 주거용 건물에 대한 임대 계약,
개인 주택 재고에서 가장 일반적이며 장의 규범에 의해 규제되는 주거용 건물의 임대 계약 (상업 임대). 35 민법.
사회적 용도를 위한 주거용 건물 임대 계약
제공조건시립 주택의 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물은 지방 정부 기관 * (74)의 결정에 따라 시민을 주택 대기자 명단에 있는 저소득층으로 분류하는 것입니다.
주 및 시립 주거 공간 사용권의 출현의 기초는 주거용 건물을 제공하기로 한 결정과 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약과 같은 법적 구조입니다.
주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약은 다음과 같습니다. 제한 없는.
사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물은 소유 및 사용을 위해 임차인에게 양도됩니다. 교환, 교체 등을 통해 주거용 건물을 처분하는 것이 허용됩니다.
사회적 임대차 계약은 서면으로 체결됩니다. 주제사회적 임대 계약의 (대상)은 주거용 건물(단일 아파트), 아파트, 주거용 건물이나 아파트의 일부 또는 방일 수 있는 주거용 건물입니다. 주거용 건물은 다음과 같은 여러 요구 사항을 충족해야 합니다.
1) 격리되어 있어야 합니다(별도의 입구가 있음을 의미함).
2) 부동산이어야 합니다(즉, 영구 건물에 위치함).
3) 영주권에 적합해야 합니다(즉, 확립된 위생, 기술 및 기타 규칙과 표준을 충족해야 합니다). 격리되지 않은 주거용 건물(인접한 방으로 구성된 아파트의 입구 공간)과 공동 재산은 사회 임대 계약의 대상이 될 수 없습니다. 아파트(다락방, 지하실 등).
고용주러시아 연방의 국제 조약에 의해 달리 규정되지 않는 한 개인으로서 러시아 연방 시민만이 사회 임대 계약에 따라 행동할 수 있습니다.
고용주 측에서는 조치를 취할 수 있습니다. 공동 임차인.
주인사회적 임차 계약에 따라 법인은 주(시립) 주택 재고의 소유자이거나 이를 대신하여 활동하는 권한 있는 기관 또는 권한 있는 사람입니다.
고용주
진상
1. 다른 시민을 가족 구성원으로 점유된 주거지로 이사합니다(주택법 제70조).
2. 주거용 건물을 임대합니다(주택법 제76-79조).
4. 교환할 권리.
5. 주거용 건물을 교체할 권리(주택법 제81조).
6. 주거용 건물의 임대 계약 변경(주택법 제82조)
7. 주거용 건물을 재건축 및 재개발할 권리(주택법 제25-29조).
8. 주택법은 임차인과 그 가족이 임시 부재 기간 동안 거주지에 대한 권리를 보유합니다(71조).
책임
공과금.
주거용 건물에 대한 정기적인 수리를 수행합니다.
임대인, 책임:
1. 대대적인 수리 수행 *(84).
2. 집주인은 또한 아파트 건물의 공동 재산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 참여할 의무가 있으며, 지정된 계약 및 주택 법률 요구 사항에서 발생하는 기타 책임을 져야 합니다.
주거용 건물의 임차인과 집주인의 책임.
유죄가 있는 세입자와 그 가족은 행정적, 민사적, 주택 관련 책임을 집니다.
행정법은 특히 주거용 건물, 장비의 손상 및 아파트 건물의 주거용 건물의 무단 재개발에 대한 임차인의 책임을 규정합니다(7.21조). 주거용 건물의 유지 및 수리에 관한 규칙을 위반한 집주인에게도 행정 책임이 부과될 수 있습니다(행정법 제7.22조).
사회주택 세입자의 주택 및 법적 책임은 세입자가 유죄 행위를 한 경우 거주 중인 주거지에서 퇴거하는 것입니다.
주택 및 공과금 지불 의무를 위반하는 경우 임차인의 민사 책임은 벌금 (벌금)의 형태로 설정됩니다.
계약의 종료는 당사자의 권리와 의무가 상호 의사 표현, 일방의 의사에 의해 종료되거나 참가자의 의지에 의존하지 않는 사건으로 인해 발생합니다. 계약 종료는 계약 종료 사유 중 하나이며 모든 당사자의 주도로 허용됩니다.
주택법은 처음으로 임대 계약을 독립된 유형으로 식별합니다. 전문화된거주 공간. 전문화주거용 건물의 용도는 다음과 같습니다.
선출직 선출 또는 공직 임명과 관련하여 근무, 봉사, 훈련 기간 동안 시민의 거주
주택의 주요 수리 또는 재건축과 관련된 시민의 임시 거주;
압류로 인한 주거용 건물의 손실로 인한 시민의 임시 거주;
시민의 거주가 인정됨 강제 이주자그리고 난민;
특수 주택 제공의 필수 조건은 시민이 특정 지역에 다른 주거용 건물을 갖고 있지 않고 (주택법 제 99 조 2 항) 그를 저소득자로 분류하지 않는다는 것입니다.
사회적 임차 계약과 마찬가지로 이 계약은 주 및 시립 주택 재고에 대해서만 체결되며 관련 주택 재고를 관리하는 기관 *(86)의 결정에 따라 주거용 건물을 전문 범주로 예비 분류해야 합니다. 계약 체결은 행정 행위, 즉 특정 주거용 건물 제공에 대한 결정이 선행됩니다. 이는 주택 재고 소유자(그를 대신하는 권한 있는 기관)가 발행합니다.
특수 주거용 건물에 대한 임대 계약에 따라 일방(이 건물의 소유자(국가 기관 또는 이를 대신하는 권한 있는 지방 정부 기관) 또는 해당 기관에서 위임한 사람(임대인))은 상대방에게 다음을 양도할 것을 약속합니다. 시민(임차인)은 이 주거용 건물에 임시 거주를 위해 소유 및 사용에 대한 수수료를 받습니다(주택법 제100조 1항).
사회적 임대 계약과 달리 이 계약은 기간이 정해져 있습니다.
주택법은 전문 주거용 건물에 대한 임대 계약 종료에 대한 네 가지 사유를 명시합니다. 1) 계약 만료; 2) 주거용 건물의 손실(파괴); 3) 단일 임차인의 사망; 4) 사무실 주거 건물 또는 기숙사 건물의 소유권을 양도하거나 당사자가 아닌 다른 법인에게 경제 관리 또는 운영 관리로 양도 고용 계약고용주와 함께.
Art에 따르면 상업용 임대 조건으로 시민 거주를 위해 소유자가 사용하는 주거용 건물은 상업용 주택 재고를 형성합니다. 19개의 LCD는 개인 주택뿐만 아니라 주 및 시립 주택 재고에도 위치할 수 있습니다. 법률 문헌에서 상업용 임대라고 불리는 그러한 기금의 주거용 건물 임대는 장의 규범에 의해 규제됩니다. 35 민법.
예술에 따르면. 민법 671조에 따라 주거용 임대 계약에 따라 일방(주거용 건물의 소유자 또는 그로부터 위임받은 사람(임대인))은 소유 및 사용 수수료를 받고 상대방(임차인)에게 주거용 건물을 제공할 것을 약속합니다. 그 안에 살기 위해.
상업 계약 당사자고용인은 임대인과 임차인입니다. 상업 임대 계약에 따라 법인뿐만 아니라 시민도 임대인 역할을 할 수 있으며 시민 만이 임차인 역할을 할 수 있습니다.
상업용 임대 계약에는 다음과 같은 여러 가지 기능이 있습니다.
누구와도 결론이 날 수 있다
상업용 임차 계약의 체결은 주거용 건물 소유자가 특정 개인에게 특정 생활 공간을 제공하기 위해 사회적 임차에 대한 의무적 결정을 내리기 전에 이루어지지 않습니다.
사회적 임대 계약과 달리 상업용 임대를 위해 제공되는 주거 공간의 면적은 당사자 간의 합의에 의해 결정되며 표준화되지 않습니다.
상업 임대는 계약 기간이 명시되지 않은 경우를 포함하여 최대 5년 동안 체결됩니다. 최대 1년까지 단기임대가 가능합니다.
상업적 고용은 항상 유급 계약이다
계약은 서면으로 체결되며, 이를 준수하지 않아도 무효가 발생하지 않습니다.
주택 임대 계약 당사자의 권리와 의무는 사회 임대 계약에 따른 집주인의 권리와 의무와 유사합니다. 동시에, 특정 임대 계약에서 당사자들의 합의에 따라 책임의 다른 분배가 제공될 수 있습니다.
그러한 계약에 따른 임차인의 책임에는 주거용 건물의 안전 보장, 적절한 상태 유지, 일상적인 수리 수행, 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 임대료의 적시 지불이 포함됩니다.
주거용 건물 임대 관계에 대한 규정은 장에 전념합니다. 35 러시아 연방 민법. 주거용 건물 임대 계약은 소유자 또는 그 권한을 위임받은 사람(임대인)이 임차인에게 거주 및 거주에 대한 사용료를 받고 주거용 건물을 제공하기로 약속하는 계약입니다(법 제671조 1항). 러시아 연방 민법).
주거용 임대 계약 유형: 사회 임대 계약, 상업용 임대 계약.
계약의 법적 자격: 상호, 보상, 합의.
주거용 임대 계약의 대상은 영주권에 적합한 격리된 주거용 건물(아파트, 주거용 건물, 아파트의 일부 또는 주거용 건물)일 수 있습니다. 주거용 건물의 생활 적합성은 주택법에 규정된 방식으로 결정됩니다.
시민에게 제공되는 모든 주거용 건물은 법에 따라 "주택 재고"라는 개념으로 통합됩니다. 주택 재고 - 주거용 건물, 특수 주택(기숙사, 독거 노인을 위한 특수 주택, 장애인 주택 등), 아파트, 서비스 주거용 건물 및 기타 적합한 주거용 건물을 포함하여 소유권 형태에 관계없이 모든 주거용 건물의 총계 생활을 위해.
소유권 유형에 따라 러시아 연방 헌법, 러시아 연방 민법 및 러시아 연방 주택법에 따라 주택 재고는 다음과 같이 나눌 수 있습니다.
개인 소유 기금(시민, 법인)
주 주택 재고;
시립 주택 재고.
더욱이, 각 주택 재고는 사회적 또는 상업적 용도로 사용되는 고유한 목적을 가지고 있습니다. 주 및 시립 주택 재고의 건물을 사용하는 시민들과 사회적 임대 계약이 체결됩니다. 모든 기금의 거주자와 상업용 임대 계약을 체결할 수 있습니다. 임대 계약과 목적이 유사한 임대 계약은 어떤 기금의 주택에 거주하는 사람과도 체결될 수 있습니다. 그러나 이 계약의 당사자(임차인)는 시민이 사용할 수 있도록 건물을 임대하는 법인(예: 조직이 직원이 거주할 수 있도록 아파트를 임대하는 경우)만 될 수 있습니다.
주택 관계 출현 근거 :
지방정부의 결정(사회적 채용)
계약(상업용 임대).
출처 법적 규제주택 임대 계약.
러시아 연방의 주택 법률 관계에 대한 입법 규정의 근본적인 전환은 1993년 헌법의 채택과 함께 시작되었습니다. 러시아 연방 헌법에는 처음으로 시민의 주택 권리에 관한 규칙이 포함되었습니다(제40조).
현재 주택 법률 관계에 관한 주요 규정은 러시아 연방 민법과 러시아 연방 주택법입니다. 러시아 연방 민법은 산업별 규범적 행위이기 때문에 주로 상업 임대 계약에 대한 구체적인 민법 규범을 반영합니다. 러시아 연방 주택법은 민사 및 행정 관계를 포함하여 주택 부문의 다양한 관계를 규제하는 포괄적인 규범법입니다. 상업 임대 계약은 러시아 연방 민법 제35장에 의해 규제됩니다. 사회 임대 계약 - 러시아 연방 주택법.
규제 행위러시아 연방의 주제.
주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약
주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약은 복잡한 법적 구조를 기반으로 체결됩니다.
지방 정부 기관에 주거용 건물이 필요한 사람 등록(러시아 연방 주택법 제51조, 제52조)
특별 주택 수령을 위한 우선순위 또는 확립된 조건의 시작(러시아 연방 주택법 제57조)
주거용 건물에 대한 지방 정부 기관의 결정 - 주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약을 체결하기 위해 지정된 사람의 권리를 확인하는 공식 문서입니다.
주택법에 따라 사회적 용도로 주거용 건물을 받을 자격이 있는 사람들의 범위:
주거용 건물이 없는 시민;
시민은 회계 기준보다 적은 가족 구성원 당 총 생활 공간을 제공받습니다. 주거용 건물 면적에 대한 회계 기준은 주거용 건물이 필요한 사람으로 등록하기 위해 시민의 보안 수준이 결정되는 최소 면적입니다. 회계 규범은 지방 정부에 의해 확립됩니다.
주거용 건물에 대해 설정된 요구 사항을 충족하지 않는 건물에 거주하는 시민
같은 아파트에서 함께 생활하는 것이 불가능한 심각한 형태의 만성 질환을 앓고 있는 환자가 가족 중에 있고 다른 거주지가 없는 시민(해당 질병 목록은 정부가 정함) 러시아 연방).
이 규칙에는 예외가 있습니다. 즉, 다음 범주의 시민에게 사회적 임차 계약에 따라 주거용 건물을 특별하게 제공하는 것입니다.
확립된 절차에 따라 주거용 건물이 거주에 부적합하고 수리 또는 재건축 대상이 아닌 것으로 인정되는 시민
부모의 보호 없이 방치된 고아 및 아동, 부모의 보호 없이 방치된 고아 및 아동 중 사회 복지 기관, 위탁 가족, 고아원 유형을 포함한 교육 및 기타 기관에 체류한 후 후견(신탁) 종료 시, 또한 러시아 연방 군대에서 복무를 완료하거나 징역형을 선고받은 기관에서 복귀한 경우에도 마찬가지입니다.
심각한 형태의 만성 질환으로 고통받는 시민. 그 목록은 러시아 연방 정부가 정합니다.
주거용 건물 제공에 대한 결정은 결정 채택일로부터 영업일 기준 3일 이내에 시민에게 발행되거나 발송됩니다. 이 결정이는 설정된 기간 내에 사회적 임차 계약을 체결하기 위한 기초입니다.
주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약에 따라 일방은 주 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 소유자(또는 그를 대신하여 권한을 부여받은 주 또는 지방 정부 기관) 또는 해당 사람이 권한을 부여한 사람(임대인)입니다. 주거용 건물을 다른 당사자, 즉 거주를 위해 소유하고 사용하는 시민(임차인)에게 양도할 것을 약속합니다.
계약의 필수 조건: 주제. 사회적 임차 계약의 대상은 시민의 영주권에 적합한 주거용 건물(주거용 건물, 아파트, 주거용 건물의 일부 또는 아파트)입니다.
주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약은 유효 기간을 지정하지 않고 체결됩니다.
계약 양식: 주거용 건물을 제공하기로 한 결정에 따라 서면으로 작성됩니다.
주 주택 및 시립 주택 재고의 주거용 건물에 대한 임대 계약 당사자는 임차인 (시민과 집주인), 주택 유지 관리 조직 또는 해당 기업, 기관, 조직입니다.
집주인은 주택 및 유틸리티 비용을 적시에 지불하도록 요구할 권리가 있습니다. 수수료(관세)의 금액은 지방자치단체가 정합니다.
임대인은 다음의 의무를 집니다:
다른 사람의 권리 없이 임차인 주거지로 이전합니다.
임대 주거용 건물이 위치한 아파트 건물의 공동 자산에 대한 적절한 유지 관리 및 수리에 참여합니다.
주거용 건물의 대대적인 개조를 수행합니다.
임차인이 적절한 품질의 필수 유틸리티를 받도록 보장합니다(러시아 연방 주택법 제65조).
고용주는 다음과 같은 권리를 갖습니다:
다른 사람을 점유된 주거 공간으로 이동합니다.
주거용 건물 전대;
임시 거주자가 주거용 건물에 거주하도록 허용합니다.
거주 중인 주거용 건물을 교환하거나 교체합니다.
집주인에게 주거용 건물의 적시 주요 수리, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 적절한 참여 및 유틸리티 제공을 요구합니다 (러시아 연방 주택법 제 67 조).
고용주는 다음과 같은 의무를 집니다:
제공된 건물을 의도된 목적에 맞게 사용하고 적절한 상태로 유지합니다.
임대료와 공과금을 제때에 지불하십시오.
귀하의 비용으로 점유 건물 및 장소의 일상적인 수리를 수행하십시오. 일반적인 사용;
내부 규정, 위생 및 화재 안전 표준을 준수합니다.
적절한 서면 허가 없이 건물을 변경하지 마십시오.
주거용 건물을 떠나는 경우 임차인은 법에 따라 건물을 양호한 상태로 집주인에게 양도할 의무가 있습니다.
사회적 임대차 계약의 종료는 당사자들의 합의에 의해 언제든지 가능합니다.
임차인은 함께 거주하는 가족의 서면 동의를 받아 언제든지 계약을 종료할 수 있습니다. 계약 종료일을 출발일로 간주합니다. 임차인이 가족 없이 살았던 경우 임차인의 사망으로 인해 임대 계약이 종료될 수도 있습니다. 임차인이 사망한 후에도 그의 가족이 주거용 건물에 계속 거주하는 경우 임대 계약은 종료되지 않습니다.
임대인은 법률이 정한 근거가 있는 경우에만 계약을 종료할 권리가 있습니다.
시민은 다음과 같은 경우 사회 임대 계약에 따라 다른 편안한 주거용 건물을 제공하여 주거용 건물에서 퇴거됩니다(러시아 연방 주택법 제85조).
생활 공간이 위치한 집은 철거 대상입니다.
주거용 건물은 다음으로 이전될 수 있습니다. 비거주 건물;
주거용 건물이 거주에 부적합하다고 선언된 경우
주택의 대수리 또는 재건축으로 인해 주거용 건물을 보존할 수 없거나 총 면적이 감소하여 그 결과 거주하는 임차인 및 그 가족이 주거용 건물이 필요하다고 인정되거나 증가할 수 있습니다. , 그 결과 가족 구성원 당 거주하는 주거용 건물의 총 면적이 제공 기준을 크게 초과하게 됩니다.
다른 주거 공간을 제공하는 임차인 및 그 가족의 법적 퇴거는 임차인이 정당한 사유 없이 6개월 이상 주거 공간 및/또는 유틸리티 비용을 지불하지 않은 경우 수행됩니다. 호스텔 기준).
다른 주거용 건물을 제공하지 않고 시민을 사법적으로 퇴거시키는 경우:
임차인 또는 자신의 행동에 책임이 있는 다른 시민에 의한 주거용 건물의 파괴 또는 손상;
이웃의 권리와 정당한 이익을 체계적으로 침해하여 동일한 주거 공간에서 함께 생활하는 것을 불가능하게 만드는 행위
주거용 건물을 의도된 목적 이외의 목적으로 사용하는 것.
주거용 건물에 대한 상업용 임대 계약
주거용 건물에 대한 상업용 임대 계약을 체결하려면 행정적 전제 조건이 필요하지 않으며 모든 필수 조건에 대한 합의에 도달하면 충분합니다.
상업용 임대 계약의 대상은 다음과 같은 여러 요구 사항을 충족하는 주거용 건물일 수 있습니다.
요구 사항 준수 건축법규칙, 화재 안전, 위생 및 위생 요건 등
건축 또는 개조 후 주택(부지)은 권한 있는 기관에 의해 주거용 건물로 등록됩니다.
주거용 건물은 격리되어 있고 생활에 적합해야 합니다(러시아 연방 민법 제673조 1항).
계약당사자 : 임대인과 임차인. 고용주는 시민일 뿐입니다. 임대인 - 모든 법인 민법주거용 건물의 소유자는 누구입니까?
계약서 양식: 서면.
계약 기간: 계약에 따라 결정되는 고정 기간입니다(러시아 연방 민법 제683조). 러시아 연방 민법은 단기(최대 1년) 및 장기(1~5년)의 두 가지 유형의 계약을 규정합니다. 계약 기간이 명시되지 않은 경우 계약은 장기 계약으로 간주됩니다.
임차인 외에도 다른 시민이 주거용 건물에 영구적으로 거주할 수 있으며 계약서에 명시되어야 합니다. 임차인의 가족 구성원만이 임차인과 함께 영구적으로 거주할 수 있는 사회적 임차 계약과 달리 상업용 임차 계약에서는 누구나 영구적으로 거주하고 사용할 수 있습니다. 그러나 이러한 사람들은 주거용 건물을 사용할 때 임차인과 동등한 권리만을 가지며, 책임(러시아 연방 민법 제677조)은 임차인 자신이 부담합니다.
상업 임대 계약을 체결할 때 주거용 건물에 거주하려는 사람은 공동 임차인이 될 권리가 있습니다. 이 경우, 임대인이 소유권, 경제적 관리권에 따라 주거용 건물을 소유하고 다른 한편으로는 둘 이상의 개인 또는 법인으로 행동하는 의무에서 다수의 사람이 발생합니다. 시민은 동시에 공동 임차인이라고 불리며 집주인에 대해 공동 책임을 지는 임차인 역할을 합니다(러시아 연방 민법 제677조 4항). 이 경우 임대인은 각자에게 지급을 포함한 의무 이행을 요구할 권리가 있습니다.
사회적 임차 계약과 달리 주거용 건물 사용에 대한 지불 금액은 당사자 간의 합의에 의해 결정됩니다. 주거용 건물 사용료 지불 기한은 계약서에 명시되어야합니다.
고용주는 다음과 같은 권리를 갖습니다:
우선적으로 새로운 임기에 대한 계약을 체결합니다(러시아 연방 민법 제684조). 준수합니다 맞다고 말했어집주인은 기간만료 3개월 전까지 동일 또는 다른 조건으로 계약이 체결되었음을 통지하거나, 임대를 하지 아니한다는 결정에 따른 계약갱신 거부에 대해 임차인에게 경고하여야 한다. 최소 1년 동안 거주지를 유지해야 합니다. 임대인이 건물을 임대하지 않기로 결정하여 계약 갱신을 거부한 경우 임차인이 임대차 계약 만료일로부터 1년 이내에 다른 사람과 임대차 계약을 체결한 경우, 임차인은 해당 계약의 갱신을 요구할 수 있습니다. 무효 선언 및/또는 계약 갱신 거부로 인한 손실에 대한 보상 합의가 있습니다(러시아 연방 민법 제684조).
임차인을 교체하고(계약에서 집주인의 동의를 받아 임차인과 함께 영구 거주하는 다른 사람으로 교체) 주거용 건물에 대한 지불 금액에 동의합니다.
계약을 해지하다;
법에 명시된 조건에 따라 주거용 건물을 개조하는 데 동의합니다.
상업용 임대 계약에 따른 세입자의 의무는 사회 임대 계약에 따른 의무와 유사합니다.
예술에서. 러시아 연방 민법 687은 주거용 건물에 대한 상업용 임대 계약을 종료하는 조건과 절차를 정의합니다. 임대인이나 임차인의 의사에 따라 계약이 종료될 수 있습니다.
임차인은 언제든지 함께 거주하는 다른 구성원의 동의를 받아 집주인에게 3개월 전에 서면으로 통지하여 계약을 종료할 수 있습니다(러시아 연방 민법 제687조 1항). 계약 종료 결정은 고용주와 함께 영구적으로 거주하는 모든 성인 시민이 내려야 합니다. 모든 사람이 주거용 건물을 떠나지 않는 경우 계약은 종료되지 않으며 다른 거주지로 떠나는 사람만이 주거용 건물에 대한 권리를 잃게 됩니다.
주거용 건물의 위생적, 기술적 조건으로 인해 추가 거주에 적합하지 않은 경우 계약은 당사자 일방의 주도로 종료될 수 있습니다. 이러한 부적합 여부는 특별위원회(국)에 의해 결정됩니다. 기술 인벤토리, 위생 감독, 화재 감독 등);
임대인은 다음과 같은 경우 계약을 종료할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 제687조).
그 이상인 경우 6개월 동안 임대료를 연체합니다. 장기간계약에 명시되지 않은 경우, 단기 임대의 경우(2회 이상) 계약에 명시된 지불 기간이 만료된 후
세입자(공동 세입자) 또는 자신의 행동에 대해 책임을 지지 않는 기타 사람에 의한 주택 파괴 또는 손상. 이 경우 법원은 유효한 주거용 건물에 대한 임대 계약을 유지하면서 주거용 건물의 정상적인 상태를 회복하기 위해 세입자에게 1년 이내의 유예 기간을 부여할 수 있습니다.
주거용 건물을 다른 목적으로 사용하는 행위, 이웃의 권리와 이익을 침해하는 행위. 이러한 경우, 법원은 고용주에게 1년의 수습 기간을 설정하거나 집행 연기를 허용할 권리가 있습니다. 법원 결정 1년이 넘지 않는 기간 동안.
계약 종료의 법적 결과는 임차인 및 그와 함께 사는 모든 사람이 점유된 주거 건물에서 퇴거된다는 것입니다.
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주거용 전대 계약. 임시 거주자
주택법률관계의 참가자는 집주인과 세입자 외에 세입자나 임시 거주자가 될 수 있습니다.
임시 거주자는 거주지에서 6개월 이상 거주할 수 없습니다. 예고임대인(러시아 연방 민법 제680조는 모든 유형의 임대 계약에 대해 일반적입니다.) 임시 세입자의 거주 기간이 합의되지 않은 경우 세입자 또는 기타 가족 구성원은 퇴거 요구서 제출 후 7일 이내에 임시 세입자의 퇴거를 요구할 수 있습니다. 임차인은 집주인에 대한 자신의 행동에 대해 책임을 집니다. 그들은 무료로 생활합니다 (생활 공간의 전체 면적에 대한 표준 준수는 필요하지 않습니다). 예술하는 동안. 러시아 연방 주택법 80은 거주 후 각 거주자의 총 생활 공간 면적이 개별 아파트의 회계 기준보다 작고 그 이하인 경우 집주인이 임시 거주자의 거주를 금지할 수 있다고 규정합니다. 공동 아파트의 제공 기준보다.
전대 계약은 Art에 의해 규제됩니다. 제공된 주거용 건물의 사용에 대한 지불을 규정하는 러시아 연방 민법 685.
전대차 계약의 필수 조건은 기간이며, 이는 주택 임대 계약 기간을 초과할 수 없습니다.
임대차 계약이 조기 종료되는 경우 전대차 계약도 동시에 종료됩니다. 임시 거주자와 달리 전차인은 주거용 건물의 특정 부분(또는 주거용 건물 전체)을 점유하고 사용할 수 있습니다. 그러나 그는 독립적인 사용권을 획득하지 못하며 고용주는 임대 계약을 위반하는 그의 행위에 대해 책임을 집니다.
전대차 계약에는 다음 규칙이 적용되지 않습니다. 우선권새로운 기간에 대한 계약을 체결합니다.
주거용 건물의 사회적 임대의 경우 집주인 및 그와 함께 거주하는 가족의 서면 동의를 받아 전대 계약을 체결합니다. 단, 계약 체결 후 거주자 1인당 해당 주거용 건물의 총 면적은 다음과 같습니다. 회계 기준 이상입니다 (러시아 연방 주택법 제 76 조). 계약기간은 당사자들이 결정하며, 계약서에 기간이 명시되지 않은 경우 계약은 1년 동안 체결된 것으로 간주됩니다. 계약을 조기 해지하는 경우 계약 당사자(발기인)는 3개월 전에 상대방에게 이를 통지할 의무가 있습니다. 전대차 계약이 지급되었습니다. 절차, 조건, 지불 조건 및 수수료 금액은 당사자들의 합의에 의해 설정됩니다.
재산 무상사용 동의(대출)
재산의 무상 사용(대출)에 대한 계약입니다. 재산의 무상사용에 관한 계약의 내용. 무료 사용 계약 당사자 변경.
일반적 특성재산의 무상 사용에 관한 계약(대출)
재산의 무상 사용에 관한 합의에 따라 일방(채권자)은 일시적 점유 및 사용을 위해 상대방(차용자)에게 재산을 양도하거나 이전할 것을 약속하고, 차용자는 해당 재산을 원래 상태로 반환할 것을 약속합니다. 정상적인 마모를 고려하여 또는 계약에 규정된 조건(러시아 연방 민법 제689조 1항)에 따라 수령했습니다.
이 계약은 일상 생활에서 널리 사용됩니다. 면도기부터 부동산, 자전거, 자동차 등에 이르기까지 다양한 품목과 관련하여 시민 간의 관계에서 대출 계약이 발생합니다. 이 계약은 당사자가 개인 및 법인인 도서관 활동과 함께 매우 널리 퍼졌습니다. 실제로 무료 사용 계약은 허위 거래인 경우가 많습니다. 당사자들의 목표는 무상 관계에 대해 설정된 우대를 일반적인 유급 관계에 사용하는 것입니다.
계약의 법적 자격 - 계약은 무료이며 합의에 따라(이 경우 - 쌍방), 실제(이 경우 - 일방) 가능합니다.
법적 규제의 출처:
Ch. 36 러시아 연방 민법(689-701조);
임대 계약에 관한 많은 규칙이 대출 계약에 적용됩니다. 왜냐하면 대출 계약과 성격이 유사하기 때문입니다. 직접 지시예술의 단락 2에서. 689 러시아 연방 민법;
미술. 러시아 연방 "사서직에 관한"법 5-10;
러시아 연방 예술의 산림법. 제36조(산림지역의 무상이용에 관한 협약) 등
두 계약(임대 및 대출)에는 개별적으로 정의되고 비소모성인 동일한 개체가 있습니다. 목표도 일치합니다. 둘 다 임시 사용을 위해 재산을 양도하는 것을 목표로 합니다. 계약 간의 주요 차이점은 보상에 따라 결정됩니다(부동산은 유료로 임대됩니다).
계약 당사자: 대출 기관과 차용인. 그들의 역할은 민법의 모든 주제에 의해 수행될 수 있습니다.
대출 기관 - 부동산 소유자 및 법에 의해 승인된 기타 사람. 대출 계약의 고유성은 사용을 위해 물건을 양도함으로써 대출 기관이 그러한 제시로부터 직접적인 이익을 얻지 못한다는 것, 즉 상호 조항을받지 않는다는 사실에 있습니다. 따라서 계약의 적용 범위는 일반적으로 개인적이고 신탁적인 성격의 관계에 적용됩니다. 러시아 연방 민법은 주제 구성에 대한 유일한 제한을 설정합니다(러시아 연방 민법 제690조 2항). 상업 조직은 설립자, 참여자, 관리자 또는 관리 또는 통제 기관의 구성원인 사람에게 재산을 무료로 양도할 권리가 없습니다. 이 규칙은 이러한 사람들이 자신의 지위를 남용하는 것을 방지하고 적절한 세금을 내지 않고 조직의 재산을 사용하여 소득을 창출하는 것을 방지하는 것을 목표로 합니다.
차용인은 재산을 무료로 사용하는 사람입니다. 물건을 사용하는 동안 차용인은 소유권 소유자가 되며 Art에 따라 자신의 소유물을 보호할 권리를 갖습니다. 러시아 연방 민법 305.
계약의 필수 조건: 주제 및 무상. 무상은 확정조건으로, 별도로 합의하거나 계약 내용에 따라 명확히 준수해야 하며, 그렇지 않은 경우 해당 계약은 임대차 계약으로 인정될 수 있습니다. 계약의 대상은 사용 중에 속성을 잃지 않는 비소모성 물건입니다. 자연적 성질. 대출에는 유사하지 않고 동일한 것의 반환이 포함되므로 이는 개별적으로 결정되어야 합니다. 움직일 수 있는 것과 움직이지 않는 것 모두 무료로 양도됩니다. 그래서 Art에 따르면. 러시아 연방 민법 607조를 무료로 양도할 수 있습니다. 땅및 기타 고립된 자연물, 부동산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량그리고 다른 것들. 무료 사용을 위한 부동산 임대에 대한 제한은 법률에 의해서만 제공될 수 있습니다.
안에 입법 명령무료 사용을 위한 양도의 세부 사항도 설정될 수 있습니다. 토지 계획그리고 다른 자연물.
계약 기간. 계약은 일정 기간(러시아 연방 민법 제610조 1항)과 무기한(러시아 연방 민법 제610조 2항)로 체결될 수 있습니다. 계약서에 기간이 명시되어 있지 않은 경우 대출 계약은 무기한 체결된 것으로 간주됩니다. 이 경우 대출 계약 취소는 Art 제 1 항의 규칙에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 민법 699조는 동산과 동산 모두에 대해 거부 통지 기간을 1개월로 정하고 있습니다. 부동산단, 계약서에 다른 통지 기간이 명시되어 있지 않은 한.
계약의 형식은 거래 형식에 관한 규칙에 따라 결정됩니다. Ch. 러시아 연방 민법 9. 임대 계약에 의해 설정된 특별 요구 사항 Art. 러시아 연방 민법 609는 대출에 적용되지 않습니다.
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대출 기관은 다음과 같은 의무를 집니다:
계약 체결 시 의도적으로 또는 중과실로 인해 약정하지 않은 물건의 단점을 포함하여 무료 사용을 위해 양도된 물건의 단점에 대해 책임을 집니다(러시아 연방 민법 제693조). 대출 기관은 자신이 알지 못했던 단점에 대해 책임을 지지 않습니다.
임대인이 책임을 지는 양도재산에 결함이 발견된 경우, 차용인은 무료로 결함 제거, 결함 제거 비용의 상환, 계약 종료 및 실제 손해에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다. 그에게 원인이 되었습니다. 대출 기관은 차용인의 요청을 받은 후 즉시 자신의 비용으로 결함이 있는 품목을 교체하거나 결함을 제거해야 할 의무가 있습니다.
대출 기관은 계약 대상에 대한 제3자의 권리에 대해 차용인에게 통지할 의무가 있으며, 통지하지 못한 경우 차용인은 요구할 권리가 있습니다. 조기 종료이로 인한 실제 손해에 대한 계약 및 보상 (러시아 연방 민법 제 694 조).
대출 기관은 차용인이 다음과 같은 경우 계약의 조기 종료를 요구할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 제698조 1항).
계약이나 물건의 목적에 맞지 않게 물건을 사용하는 행위
물건을 양호한 상태로 유지해야 하는 의무를 이행하지 않습니다.
대출자의 동의 없이 물건을 제3자에게 양도한 경우.
차용인은 다음과 같은 의무를 집니다:
계약에 의해 달리 규정되지 않는 한, 재산의 현재 및 주요 수리를 모두 수행합니다.
계약 조건에 따라 무료로 양도된 물건을 사용하고, 해당 조건이 계약에 정의되어 있지 않은 경우 물건의 목적에 따라(러시아 연방 민법 615조 1항) );
무상 사용 계약이 종료되면 정상적인 마모를 고려하여 수령한 상태 또는 계약에 규정된 조건(민법 제689조 4항)에 따라 동일한 물건을 대출 기관에 반환합니다. 러시아 연방 법령);
차용인은 다음과 같은 경우 자신에게 양도된 재산이 우발적으로 파손될 위험을 부담합니다.
a) 계약에 따르지 않거나 다른 목적으로 물건을 사용하는 행위
b) 대출자의 동의 없이 차용인이 물건을 제3자에게 양도하는 행위
c) 차용인이 자신의 것을 희생함으로써 자신이 사용하는 물건의 파괴를 방지할 수 있었음에도 불구하고 그렇게 하지 않은 경우.
차용인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.
대출 기관이 계약 조건을 위반한 경우 누락된 액세서리 및 문서를 계약 대상에게 양도하거나 계약 종료 및 발생한 실제 손해에 대한 보상을 요구합니다.
대출 기관이 대출 계약 조건을 위반하여 재산을 양도하지 못하는 경우 차용인은 계약 종료 및 발생한 실제 손해에 대한 보상을 요구할 권리가 있습니다 (러시아 연방 민법 제 692 조).
계약에 의해 별도의 기간을 정하지 않는 한, 최소 1개월 전에 대출 기관에 통지하여 일방적으로 계약을 종료합니다.
대출 기관은 물건 사용으로 인해 제3자에게 발생한 손해에 대해 책임을 집니다(러시아 연방 민법 제697조). 이 책임은 출처에 의한 손해를 제외하고, 손해가 차용인 또는 물건을 소유한 사람의 고의 또는 중과실로 인해 발생했다는 사실을 대출 기관이 입증하지 못한 경우에 발생합니다. 물건의 소유자, 즉 차용인이 책임을 지게 되면 위험이 커집니다.
무료이용계약 당사자 변경
대출 기관이 변경된다고 해서 대출 계약이 종료되는 것은 아닙니다. 서민채권자가 사망하거나 구조조정 또는 청산되는 경우 법인, 무상 사용 계약에 따른 대출 기관의 권리와 의무는 상속인(법적 상속인) 또는 무상 사용을 위해 물건이 양도된 근거가 되는 물건의 소유권 또는 기타 권리가 양도된 다른 사람에게 이전됩니다. (러시아 연방 민법 제 700조 2항) .
무상 사용 계약은 계약에서 달리 규정하지 않는 한 시민 차용자가 사망하는 경우 종료됩니다.
주거용 건물에 대한 사회 임대 계약에 따라, 한 당사자 - 주 주택 재고 또는 시립 주택 재고의 주거용 건물 소유자(승인된 주 기관 또는 그를 대신하는 승인된 지방 정부 기관) 또는 그가 승인한 사람( 임대인)은 주거용 부동산을 RF LC(RF LC 제60조 1항)가 정한 조건에 따라 거주용 부동산을 소유하고 사용하기 위해 상대방(시민(임차인) 건물)에게 양도할 것을 약속합니다.
주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약은 다음 출처에 의해 규제됩니다.
- – 러시아 연방 주택법(60~91조)
- – 러시아 연방 민법(제672조, 674조, 675조, 678조, 680조, 681조)
- – 집주인과 임차인 사이의 사회적 임대 계약.
사회적 임대 계약의 특징
본 계약은 합의에 의한 것이며, 원칙적으로 양자 간 구속력을 갖습니다. 보상,저것들. 그러한 계약에 따른 임차인은 주거용 건물의 사용, 이 건물의 유지 및 수리 및 유틸리티 비용을 지불할 의무가 있습니다(러시아 연방 주택법 제 156조 2항). 예외적으로 그러한 계약은 다음과 같습니다. 그럴 필요 없는: 임차인은 저소득층으로 인정되는 경우 주거용 건물 사용료(임대료)를 납부하지 않으나, 동시에 이 건물의 유지보수 비용은 다음과 같이 납부할 의무가 있습니다. 유틸리티(러시아 연방 주택법 제156조 9항)에도 적용됩니다. 유일한 예외는 사회적 용도로 시립 주택 재고에 포함된 주거용 건물입니다.
주제주거용 건물에 대한 사회 임대 계약은 다음과 같습니다. 주거용방. 이 역량으로 다음이 제공될 수 있습니다.
- – 아파트 건물이 아닌 주거용 건물;
- – 아파트 건물의 아파트;
- – 하나 이상의 격리된 방 공동 아파트또는 아파트 건물이 아닌 주거용 건물.
다음은 사회 임대 계약의 독립적인 주제가 될 수 없습니다(러시아 연방 주택법 제62조).
- – 비절연 생활 공간
- – 보조 사용을 위한 건물
- – 아파트 건물의 공동 재산.
단열되지 않은 주거용 건물이란 다음을 의미합니다.
- – 아파트 및 주거용 건물의 인접한 방(즉, 공통 입구로 연결됨)
- - 객실의 일부.
보조 사용을 위한 건물은 주방, 복도, 욕실 및 기타 보조 목적을 가진 건물로 간주됩니다. 이러한 건물은 이전에 "다용도실"이라고 불렸습니다.
당사자주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약은 임대인과 임차인 사이에 이루어집니다.
주인사회적 임차 계약에 따라 다음이 있을 수 있습니다.
- – 주거용 건물의 소유자, 이를 대신하여 권한 있는 국가 기관 또는 지방 정부 기관이 계약 당사자 역할을 합니다.
- - 소유자가 승인한 사람.
이 목록은 완전합니다.
고용주러시아 연방 주택법이 정한 규칙에 따라 주택에 등록된 러시아 연방 시민입니다. 임차인과 그의 가족의 요청에 따라, 임차인이 사망하거나 주거용 건물을 떠나는 경우 주거용 건물에 거주하는 그의 가족 중 한 명과 사회적 임대 계약이 체결됩니다. 러시아 연방 민법 제 672조 2항).
주거용 건물을 제공하기로 한 결정에 근거하여 서면으로사회적 용도를 위한 주택 재고(러시아 연방 주택법 제63조 1항). 결과적으로, 특정한 결정 없이 주거용 건물에 대한 사회적 임대차 계약이 서면으로 체결된 경우, 계약 형식에 대한 요건이 충족된 것으로 간주할 수 없습니다.
주거용 건물의 사회적 임대에 대한 계약서의 서면 형식을 준수하지 않는 경우 규칙이 적용됩니다. 이 경우 분쟁 발생 시 당사자는 거래 및 그 거래를 확인하기 위해 증인 증언을 참조할 권리가 박탈됩니다. 그러나 서면 및 기타 증거를 제공할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 제162조 1항).
주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약과 주거용 건물 제공 결정은 법적 성격이 근본적으로 다른 문서라는 점에 유의해야 합니다.
해결책권한 있는 기관이 채택한 행정(개별) 행위로, 해당 행위에 지정된 사람에게 의무적인 결과를 초래합니다. 따라서 별도의 문서 형태의 사회임차계약 체결이 실무적으로 이루어져야 한다.
주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약은 다음과 같습니다. 민법의 근원이는 민법 당사자의 주택 법적 관계를 규제합니다. 그 내용은 Ch. 2006년 1월 21일 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 러시아 연방 주택법 8조, 러시아 연방 민법 및 주거용 건물 사용에 관한 규칙. 25. 실제로 그러한 계약의 당사자는 텍스트를 직접 작성하지 않고 2005년 5월 21일자 러시아 연방 정부 법령 No. 315 "모델 승인 시"에 도입된 표준 계약 양식을 사용합니다. 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약.” 계약 체결 시 샘플 역할을 하는 표준 계약 작성은 Art 2항에 규정되어 있습니다. 63 러시아 연방 주택법. 계약은 Art에 따라 작성됩니다. RF 주택법 60-72. 1985년 9월 25일 RSFSR 장관 협의회 No. 415에서 승인한 이전 모델 계약의 주요 조항을 반복하지만 일부 세부 사항이 보완되었습니다. 그 결과, 새로운 모델 계약에는 이전 모델 계약에서 제공한 다음 정보가 포함되어 있는 것으로 나타났습니다.
- – 계약서 작성 장소 및 날짜
- – 주택 유지 관리 조직(HOE)의 이름, 부재 시 – 조직의 이름
- – 규정(명칭 및 승인 날짜)에 따라 조직 또는 주택협동조합을 대신하여 행동하는 사람(이하 "임차인")
- – 시민의 성, 이름 및 부칭(이하 "고용주"라고 함)
- – 주거용 건물에 대한 주문 세부 정보(번호, 시리즈, 발행 날짜, 발행 기관 이름)
- – 계약 체결 사실 및 그 유형
- – 주거용 건물의 주소 및 크기;
- – 첨부된 여권에 포함된 주거 시설의 특성 및 기술적 조건과 위생, 기술 및 기타 장비
- – 고용주의 책임
- – 고용주의 권리
- - 임대인의 의무.
표준 계약은 다음 규칙을 설정합니다.
- – 함께 거주하는 임차인의 가족은 임차인과 동등하게 본 계약으로 인해 발생하는 모든 권리와 모든 의무를 부담하며, 성인 가족은 본 계약에 따른 의무에 대해 임차인과 연대하여 재산상의 책임을 집니다. ;
- – 집주인은 법률에 규정된 경우를 제외하고는 임차인과 그 가족의 동의 없이 주거용 건물에 대한 사회적 임대차 계약을 변경할 수 없습니다. 그는 무너질 위험이 있는 주택에서 퇴거하는 경우를 제외하고 법으로 정한 근거와 법정에서만 계약을 종료할 수 있습니다.
- – 임차인과 그 가족이 다른 영주권으로 떠날 경우, 계약은 출발일로부터 종료된 것으로 간주됩니다.
- – 계약에 따른 분쟁은 법원이나 권한 있는 기관에 의해 해결됩니다.
현재 표준 계약은 2005년 5월 21일 러시아 연방 정부 법령 No. 315에 의해 도입되었습니다. 위에 나열된 정보 외에도 다음 정보를 제공합니다.
- – 계약 체결의 기초가 된 소유권 문서의 이름과 세부 사항
- – 주거용 건물의 소유권 형태;
- – 임차인의 권한(무기한 소유 및 사용)
- – 생활 공간의 크기와 구성
- – 주거용 건물의 위치(주소)
- – 집주인이 제공하는 유틸리티 유형(전기, 가스 공급, 하수, 물 공급, 난방 방법)
- – 고용주의 가족 수 및 세부 정보(성명 및 고용주와의 관계 정도).
이 계약에는 다음과 같은 내용도 명시되어 있습니다.
- – 주거용 건물의 양도 방법 (에 따름) 양도 증서);
- – 주거용 건물 이전 마감일(계약 체결일로부터 10일).
새로운 고용주의 책임(이전 모델 계약과 비교): 거주 중인 주거용 건물의 대대적인 수리 기간 동안 다른 주거용 건물로 이동합니다.
고용주의 새로운 권리:주거용 건물에 대한 임대료 수요 변화; 집의 공동 재산을 사용할 권리; 임차인에게 주요 수리를 요구할 권리 고용주의 가족은 그와 동등한 권리를 갖습니다.
또한 제공 고용주의 책임,벌금 형태로 주택 및 유틸리티 비용을 시기 적절하지 않거나 불완전하게 지불하는 경우.
임차인의 새로운 권리: 직원이 사전에 합의한 시간에 주거 시설의 기술 및 위생 상태를 검사할 수 있도록 고용주의 주거 시설에 접근하도록 요구합니다.
집주인은 가족 1인당 총 면적이 회계 기준보다 작아지는 경우 임차인의 배우자, 부모 또는 자녀의 이사를 금지할 수 없습니다. 대법원 2008년 1월 16일자 RF No. GKPI 07–1022).
모델 계약서는 얼마나 많은 사본을 작성해야 하는지 규정하지 않습니다.
안에 거주 여권,사회 임대 계약에 첨부된 내용은 다음을 명시해야 합니다.
- – 주거용 건물의 위치(지역 및 거리 이름, 주택, 건물, 아파트 수)
- – 주거용 건물을 포함하는 주택 재고 유형;
- – 생활 공간의 전체 면적 및 구성 (방 수 및 크기, 주방 유무 및 크기, 스토브 유형 및 버너 수, 욕실 및 그 장비, 위생 장치 및 그 장비의 존재, 복도의 크기, 중이층의 존재 및 크기, 내장 옷장의 존재 및 크기, 보관 옷장의 존재 및 크기) . 모든 크기는 평방 미터;
- – 생활 공간 장비(배관, 온수 공급, 하수, 난방 방법, 전기 조명, 가스, 쓰레기 슈트);
- – 라디오 방송 네트워크, 텔레비전 네트워크, 전화의 아파트에 존재합니다.
- – 집 시운전 날짜;
- – 생활 공간과 그 장비의 상태;
- – 집주인과 세입자의 서명.
사회적 임대로 인해 발생하는 관계의 안정성을 제공하기 위해 주거용 건물의 소유자가 변경되는 경우에도 사회적 임대 계약이 변경되거나 해지되지 않는 규칙이 도입되었습니다. 주제. 또한 해당 주거용 건물의 경제 관리 권리 또는 운영 관리 권리가 다른 주체에게 양도된 경우에도 지정된 계약은 변경되지 않습니다(러시아 연방 주택법 제64조).
주거용 건물에 대한 사회적 임차 계약이 체결되었습니다. 유효기간을 명시하지 않고(RF 주택법 제 60조 2항).
사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 받을 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경은 주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약 종료의 근거가 되지 않습니다(러시아 연방 주택법 제60조 3항).
사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물 사용
예술에 따라. 주거용 건물에 대한 사회 임대 계약에 관한 러시아 연방 주택법 61:
- a) 주거용 건물의 사용은 러시아 연방 주택법 및 본 계약에 따라 수행됩니다.
- b) 아파트 건물에 있는 주거용 건물의 임차인은 이 건물의 공동 재산을 사용할 권리를 얻습니다.