그들은 주택 소유자 협회를 만들고 싶어합니다. 아파트 건물에서 HOA를 만드는 방법-단계별 지침. 소유자 회의 개최 절차
무엇이 더 좋은지 알아봅시다(기부 또는 아파트 매매)? 아파트 기부 계약에 따라 아파트를 판매할 수 있나요? 이는 각 문서를 보다 자세히 조사하고 장점과 단점을 비교하여 수행할 수 있습니다.
무엇이 더 쉽나요?
그렇다면 아파트 선물 증서 또는 매매 계약서 중 어느 것이 더 좋고 간단합니까?
선물 증서와 구매 및 판매 계약 사이에는 근본적인 차이점이 하나 있습니다. 이는 두 번째 경우의 존재입니다. 물질적 보상양도된 재산에 대하여
첫 번째 거래는 그럴 필요 없는, 그리고 두 번째 – 보상.
매매 계약에 따라 소유자는 자신의 아파트(또는 기타 부동산)를 구매자에게 양도할 것을 약속하며, 구매자는 당사자가 결정한 비용을 수락하고 지불해야 합니다.
선물 증서를 작성할 때 소유자는 자신의 아파트를 다른 사람에게 양도하지만 무료로-이 거래는 기증자가받을 수 있도록 제공하지 않습니다 어떤 혜택위원회에서.
질문이 생깁니다. 선물 계약에 따라 아파트를 판매하거나 기부를 통해 아파트 지분을 판매할 수 있습니까? 대답은 간단합니다.
아파트 소유권 이전 후 소유자는 아파트 전체 또는 지분 판매를 포함하여 자신의 재량에 따라 아파트를 처분할 수 있는 모든 권리를 갖습니다.
디자인은 두 문서 모두 작성됩니다 간단한 서면 형식으로. 기부 계약은 공증인의 필수 인증 대상이 아니지만 거래 참여는 허용되고 바람직합니다.
매매계약서 작성도 가능합니다 공증인의 참여 없이– 당사자가 서명한 후 즉시 연방준비제도에 등록하기 위해 문서를 제출할 수 있습니다. 거래의 합법성을 확인한 후 판매자와 구매자는 각각 등록된 계약서와 아파트 소유권 증명서 등의 문서를 받게 됩니다.
기본적으로 두 계약서를 작성하는 절차는 크게 다르지 않지만 증여 증서 등록은 조금 더 쉽게– 더 적은 수의 문서가 필요합니다.
어느 것이 더 저렴합니까?
등록 비용은 시민이 아파트를 가장 잘 꾸미는 방법(기부 또는 구매 및 판매)을 선택할 때 안내하는 주요 요소 중 하나입니다.
대부분의 경우 이 요소는 당사자 간의 거래 존재 여부에 따라 달라집니다. 가족관계.
각 계약을 완료하는 데 드는 비용을 비교해 볼 가치가 있습니다.
증서
수취인은 다음을 지불합니다.
- 개인소득세 13%아파트 비용에서 (기증자의 친척이 아닌 경우)
- 주정부 의무재산권 등록을 위해.
기부자는 다음을 지불합니다.
- 공증 서비스(거래 실행에 관여하는 경우) - 여기에는 계약 인증뿐만 아니라 초안 작성도 포함됩니다.
- 주정부 의무계약 등록을 위해.
판매 계약
이 경우 비용의 일부는 판매자(주로 문서 준비)가 부담하고 일부는 구매자가 부담합니다.
- 서비스 결제 공증인;
- 개인소득세 1백만 루블을 초과하는 경우 판매 결과로 받은 금액에서. (판매자의 의무)
- 거래에 필요한 모든 것을 획득하는 데 드는 비용 지불 인증서 및 문서.
구매자는 구입한 아파트 비용만 지불할 의무가 있습니다.
동시에 그는 비용을 부담할 뿐만 아니라 다음과 같은 권리도 받습니다. 재산 공제, 그와 판매자 사이에 상호의존적인 관계가 없는 경우.
종료하기가 더 어려운 것은 무엇입니까?
아파트를 사고 팔거나 기부하는 것 중 무엇이 더 나은지 생각해 보세요. 가능성의 관점에서 살펴보겠습니다. 계약 종료.
구매 및 판매 계약이 훨씬 더 안정적입니다.
작업 취소 이 계약의다음과 같은 경우에만 가능합니다.
- 판매자 측 - 구매자가 부동산 비용을 지불하지 않은 경우
- 구매자 측에서-아파트에 장애물이 있음을 알게 된 경우.
해고 사유가 될 수 있는 일부 조건이 계약서 자체에 명시되어 있는 경우도 있습니다. 양 당사자가 이에 동의하면(즉, 문서에 서명하면) 해당 조건이 발효됩니다.
선물 계약은 종료를 위해 제공됩니다. 훨씬 더 많은 이유. 동시에, 이에 대한 설득력 있는 이유가 발견되면 기증자 자신과 그의 친척(사망 후) 모두 거래를 취소할 수 있습니다.
언제 무엇을 선택해야 할까요?
특정 거래 체결의 타당성을 결정하려면 먼저 다음을 고려해야 합니다. 누구 사이에 무슨 일이 일어나고 있는 거야?. 관련 당사자에 따라 아파트 판매와 기부 모두에 이점이 있을 수 있습니다.
거래가 성사되면 낯선 사람 사이그리고 그 주요 목표는 이익을 얻다, 선택은 분명합니다-구매 및 판매 계약 실행.
가상의 선물 계약을 체결하여 법을 회피하거나 세금 납부를 회피하려고 해서는 안 됩니다. 이러한 거래는 다음과 같은 행위가 될 수 있습니다. 무효 선언, 이 사실이 밝혀지면.
계약 당사자가 다음과 같은 경우 가까운 친척또는 가족 구성원인 경우 선물 증서를 작성하는 것이 더 수익성 있는 옵션이 될 것입니다.
첫째, 수령인은 아파트 비용을 지불할 필요가 없습니다.
둘째, 가까운 친족간 기부 시에는 양측 모두 세금 납부가 면제됩니다, 따라서 그러한 거래는 최소한의 비용으로 이루어집니다.
매매계약의 경우 이 경우 친족에게 혜택이 제공되지 않으며 과세는 과세와 동일하게 발생합니다. 일반적인 경우.
증여 증서의 장점과 단점
선물 계약과 판매 계약의 주요 장단점을 비교한 후 결정할 수 있습니다.
선물 증서의 장점(구매 및 판매 계약에 비해):
- 면세 – 가까운 친족, 재산 등을 증여하는 경우 개인 소득세가 부과되지 않습니다. 결과적으로, 부동산의 새로운 소유자가 아파트 비용의 13%를 지불할 필요가 없기 때문에 거래가 훨씬 저렴해질 것입니다.
- 증여받은 재산의 분할이 불가능합니다. 이혼할 경우 혼인신고 후에도 증여받은 아파트는 배우자 간에 분할됩니다. ~하지 않을 것이다. 그러한 재산은 시민의 개인 재산으로 간주됩니다.
- 아파트에 등록된 모든 사람의 등록을 쉽게 취소할 수 있습니다. 아파트를 살 때와는 달리 선물로 받을 때는 새 주인그것은 가지고있다 법적 근거 그것을 써내려가다주민 여러분.
등록된 사람이 더 이상 살 곳이 없는 상황은 예외일 수 있습니다. 그런 다음 그는 아파트에 머물거나 새 소유자가 제공할 다른 주택으로 이사할 수 있습니다.
- 최소 패키지거래를 완료하는 데 필요한 서류. 기부할 때 소유자는 아파트 소유권 문서, 여권, 신청서 및 주정부 수수료 지불 영수증만 제공하면 됩니다.
그리고 "아파트에 대한 선물 증서가 작성되면 나중에 팔 수 있습니까? "라는 질문에 반복해서 기부를 통해 아파트를 매매한다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 어렵지 않을 거야.
새 소유자는 자신의 재량에 따라 선물을 처분할 수 있습니다.
선물 계약의 단점은 다음과 같습니다.
- 필요성 개인소득세를 납부하다, 낯선 사람 사이에 거래가 성사된 경우. 이 경우 시민에게 기부된 아파트는 그의 소득으로 간주되므로 시민은 반드시 13%를 지불하다비용에서.
- 취소 가능성문서 - 이 목적을 위해 기증자 자신과 가까운 친척 모두 선물 증서에 이의를 제기할 수 있는 사례와 상황이 많이 있습니다.
- 선물 계약에 포함될 가능성 일부 조건, 재산을 받으려면 그 이행이 필수입니다. 물론 모든 항목이 법적으로 문서에 포함될 수는 없지만 때로는 이것이 허용되는 경우도 있습니다.
분명히 선물 계약은 당사자가 가까운 친척일 경우에만 가장 유익합니다.
구매와 판매의 장점과 단점
아파트 기부 계약 또는 매매 계약 중 무엇을 선택할지 아직 결정하지 못한 경우, 선물 증서 작성의 많은 긍정적인 측면에도 불구하고 그 실행은 아직 멀었다는 점을 명심하십시오. 모든 경우에는 아니지만.
때로는 가장 수익성이 높은 옵션은 아파트를 판매하는 것입니다. 선물 증서와 비교하여 구매 및 판매 계약의 장점은 다음과 같습니다.
- 아파트 구매자가 부동산을 받을 가능성 세금 공제.
모든 시민은 해당 연도에 납부한 개인소득세 금액에서 공제를 받을 권리가 있습니다(공식적으로 고용된 경우).
예외는 친척과 상호 의존적인 사람 사이에 거래가 체결되는 상황입니다. 이 경우 재산 공제에 대한 권리를 받지 못합니다.
- 거래 신뢰성이 높아집니다. 매매계약에 이의를 제기하다 거의 불가능한, 이는 동등한 거래이기 때문에 구매자는 아파트를 받고 판매자는 이에 대한 돈을 받습니다.
- 판매자가 아파트를 3년 이상 소유한 경우에는 세금이 면제됩니다. 이 경우 그는 개인 소득세를 납부할 필요가 없습니다.
구매 및 판매 계약에는 다음과 같은 단점도 있습니다.
- 아파트를 분리해야 할 필요성결혼 후 구매자가 취득한 것입니다. 그러한 재산은 공동으로 취득하고 배우자 간에 균등하게 분배됩니다.
- 퇴원의 어려움아파트에 등록된 사람. 판매로 인해 한 사람에서 다른 사람에게 소유권이 이전된 후, 아파트에 등록된 모든 사람은 해당 아파트에 등록하고 거주할 권리를 보유합니다.
아무도 낯선 사람과 함께 살고 싶어하지 않기 때문에 이러한 상황은 거래를 크게 망칠 수 있습니다. 아파트에 거주하는 이유가 합법적이기 때문에 강제로 퇴원될 가능성은 거의 없습니다.
- 판매자의 필요 세금을 내다, 아파트가 3년 미만 동안 소유된 경우. 이 경우 기본은 100만 루블을 초과하는 아파트 비용이며 세율은 13%입니다.
선물 증서와 구매 및 판매 계약 간의 선택은 거래가 체결되는 사람에 따라 직접적으로 달라집니다.
계약 당사자가 가까운 친척이라면 아파트 기부 또는 판매 문제는 간단하게 해결됩니다. 선물 계약– 이 경우 몇 가지 중요한 이점을 얻을 수 있습니다.
아파트 소유자가 아파트를 낯선 사람에게 양도하려는 경우 선물 계약을 작성하는 것이 더 안전합니다. 이렇게 하면 많은 위험과 불쾌한 결과로부터 아파트를 보호할 수 있습니다.
유용한 영상
아파트 기부 계약 또는 매매 계약 중 어느 것을 선택하는 것이 더 낫습니다. 아래 비디오를 참조하십시오.
HOA(주택 소유자 협회)를 만드는 방법 - 소유하지 않은 특정 조직 상업적 기반?
창설목적은 경영활동에 관한 기본적인 기능을 구현하는 것입니다.
물론 집의 모든 거주자가 이 활동을 조직할 수 있습니다.
물론, 시사적인 문제자신만의 HOA를 적절하게 생성하는 방법과 그것이 무엇인지, 그러나 이 모든 것은 적절한 상담 기관에 연락하여 쉽게 정리할 수 있습니다.
HOA를 조직하는 것은 주로 귀하 자신의 이익뿐만 아니라 집에 사는 모든 거주자의 이익을 보호하는 것입니다.
파트너십 구축은 러시아 연방의 특정 법률을 고려하여 적절하게 시작되어야 합니다.
조직의 규칙은 사실상 변경되지 않았으므로 HOA를 생성하고 등록하는 것도 필요합니다. 개시는 여러 단계로 이루어지며, 중요한 측면은 얼마나 많은 투표가 필요한지에 대한 질문입니다. 주택 소유자 협회의 창설? 투표 중에는 대다수의 소유자만이 결정을 내립니다.
주민 회의 중에 투표를 실시할 수 있으며, 필요한 수의 표를 얻은 경우 현행법에 따라 조직을 등록해야 합니다.
파트너십은 다음과 같은 활동을 수행합니다.- 거주자의 모든 관심과 희망이 고려됩니다.
- 필요한 수리가 수행됩니다.
- 혁신이 형성됩니다.
- 파트너십은 유틸리티 서비스의 품질과 지불을 관리합니다.
집의 상태와 기능을 소유자가 스스로 통제하는 것이 문제를 해결하는 올바른 방법입니다. 논란의 여지가 있는 상황. 평판이 좋은 시민이면 누구나 조직을 만들 수 있으며, 공개 투표를 통해 중요한 문제를 해결할 수 있습니다. 아파트 건물에는 번거로운 일이 많을 수 있으므로 자유 시간을 갖는 것이 중요하다는 점을 고려해야합니다.
생성된 HOA는 자신의 집 기능에 대한 기여, 질서에 대한 관심입니다.
HOA를 만드는 방법은 그러한 활동을 시작하는 기초입니다. 절차의 모든 뉘앙스를 숙지한 후에만 이 조직에 대한 질서 규칙을 명시할 수 있습니다. 먼저 원리를 이해해야 합니다. HOA 활동, 법률 및 법적 조치를 알고 있습니다. 법적 도움 V 이 문제모든 문서를 작성할 때 좋은 도움이 될 것입니다. 이 측면에서 소유자의 의견도 중요한 역할을 합니다. 왜냐하면 모든 거주자가 때로는 문제가 될 수 있는 자체 관리 기관을 만들 필요성을 확신해야 하기 때문입니다.
- 주거용 건물의 활동을 관리하는 현재 회사는 모든 기능을 수행하지 않으며 이전에 할당된 작업에 대처할 수 없습니다.
- 소유자는 높은 가격에 반대합니다 공공 시설, 영토와 집 자체에 대한 적절한 유지 관리는 없지만 돈은 정기적으로 적절한 금액으로 제공됩니다.
- 소유자의 질문과 요청은 고려되지 않으며 경영진의 부정적인 반응이 있습니다.
소유자는 현재 경영진에 만족하지 않고 변경을 원해야 합니다. 그렇지 않으면 아무것도 변경하기가 매우 어려울 것입니다. 목표 달성에서 가장 중요한 것은 과반수 표를 얻는 것이며, 그 수가 50%를 초과하면 주최자가 이에 대한 권리를 갖습니다.
만들어낸다는 사실 일반 HOA, 여러 집을 통합합니다. 다수의 시민이 긍정적인 결과를 보장하기 때문에 참석한 대표자의 수도 고려해야 합니다.
어떤 이유로든 회의가 열리지 않은 경우 다음 번 회의는 한 달 후에 열릴 수 있습니다. 이 시간은 주민들에게 결정의 정확성을 확신시키기 위한 캠페인에 사용될 수 있습니다. 이번에도 필요한 수의 표를 수집할 수 없는 경우 HOA 생성이 최대 1년까지 연기됩니다.
HOA의 창설은 모든 주민의 이익을 반영하는 상호 프로세스입니다.
HOA 생성 아파트– 이는 협력 및 업무 관계에 대한 주민 대다수의 동의입니다. 문제에 대한 해결책과 현재 상황에서 벗어날 수 있는 방법을 제안할 수 있는 회의는 집에서 열려야 합니다. 대화를 통해서 파트너십이 공식화될 수 있습니다.
모든 긍정적인 변화에 대해 정확하게 이야기해야만 다수의 표를 얻을 수 있습니다. 첫째, 주도적 행사를 진행하는 데 도움을 주고 사람들을 선동할 수 있는 비슷한 생각을 가진 사람들을 찾아야 합니다. 긴밀한 팀의 작업을 보면 소유자는 긍정적인 태도를 갖게 될 것입니다. 가능한 변경.
당신이 원하는 것이 무엇인지 명확하게 상상함으로써 당신은 다른 사람들에게 고품질의 미래와 이 회사의 특권을 확신시킬 수 있습니다. 명함 광고, 소유주와의 만남, 연락 욕구 등은 스스로 취할 수 있는 실제 단계입니다.
생성 순서의 주요 사항을 강조할 수 있습니다.- 주민동요기간;
- 소유자 회의;
- 투표.
이러한 단계를 통해 우리는 HOA 형성이라는 목표에 더 가까워질 수 있습니다.
경험이 풍부한 사람들에게 캠페인 캠페인 조직을 맡기거나 온라인 리소스를 참조할 수 있습니다. 시민들의 질문이 막다른 골목으로 이어지지 않도록 필요한 모든 정보를 숙지하는 것이 필요하다. 철저한 지식이 있어야 미래에 대한 자신감을 가질 수 있습니다.
주택법은 공공 시설의 규칙과 활동을 더 잘 인식하는 데 도움이 될 것입니다.
HOA를 생성하기 위해서는 일정한 절차가 있는데, 단계별 지시그러면 전체 절차를 올바르게 수행할 수 있습니다.
- 아파트 건물 소유자 중에서 이니셔티브 그룹을 선택하십시오. 조직을 만드는 데 도움을 주고 자신의 능력에 자신감이 있는 책임감 있는 사람들만 선택해야 하며, 이러한 사람들은 미래 파트너십 이사회의 구성원이 될 수 있습니다.
- 이니셔티브 그룹 회의에서는 주요 활동 방향을 생각하고 회사의 전략을 결정합니다. 회의 중 모든 질문에 답하려면 러시아 연방 주택법의 모든 법률을 고려하는 것이 중요합니다.
- 모든 자원, 이용 가능한 수단 및 그 과정에서 발생할 수 있는 어려움을 현실적으로 평가해야 합니다. 생성된 HOA 등록이 다음에 대해 수행된다는 것을 아는 것이 중요합니다. 개인 자금, 주정부 의무는 당국 방문 중에 할당되며 러시아 연방 주택법에 규정되어 있습니다.
- 주택 소유자와 회의를 열고 정확히 무엇이 만들어지고 있으며 조직이 정확히 어떻게 작동할지 단계별로 설명하십시오. 모든 질문에 답하고 단계별 지침을 올바르게 제공하십시오.
- 등록된 법인은 완전한 운영이 가능한 법적 파트너십입니다. HOA를 등록하려면 해당 기관에 연락하고 법인으로서 개인 계정을 개설해야 합니다.
- 또한 회의에서 모든 규칙, 가능한 조건, 추가 조치. 회의 중에는 직원뿐만 아니라 모든 이사회 구성원이 임명되어야 합니다. 이 단계에서는 주민들과 추가적인 협력을 위한 협약을 체결해야 합니다.
파트너십을 맺은 상태에서 상호 동의에 의해모든 시민, 유일한 올바른 해결책을 찾을 수 있습니다 추가 개발당신의 집.
HOA를 여는 방법은 무엇입니까? 조직이 세무 당국에 등록된 경우에만 해당됩니다. 당국과 공무원의 도움으로 모든 것을 등록하는 데는 일정 시간이 걸립니다. 이 절차는 정부 비용에 따라 지불되고 결정됩니다. 러시아 연방 주택법은 허용되는 최소 금액과 생성된 조건의 세부 사항을 명시합니다.
모든 협력 조건의 이행과 관련하여 주민으로부터 조직적인 방식으로 주정부 관세 금액을 징수할 수 있습니다. 사이의 주문에 대해서는 주거용 건물영연방 행위를 체결할 수 있으며, 그러한 거래를 실행하는 것은 오늘날 수익성 있는 솔루션입니다. 아파트 건물 간의 파트너십은 동일한 개발 단계를 준수해야 합니다. 등록 절차는 영업일 기준으로 약 10일이 소요됩니다. 등록 서류를 받은 후 HOA가 생성된 것으로 간주될 수 있습니다.
방문을 위해서는 세금 서비스다음과 같은 문서 패키지를 수집해야 합니다.- 신분증;
- 마지막 회의의 인증된 회의록;
- 헌장 사본;
- 조직 대표 선출 프로토콜;
- 성명;
- 유료 주정부 의무.
모든 문서 목록은 동일하며 모든 세무 당국에서 확인할 수 있습니다. 각 원본 문서의 사본을 만들어 세무 담당자에게 전달해야 합니다.
주민들은 러시아 연방 주택법에 규정된 대로 HOA를 조직하며 모든 서류는 모든 것을 만든 사람이 열고 실행합니다. 목표는 집을 개선하는 데 도움이 되는 실제적인 것이어야 합니다. 주민 회의는 파트너십 구축을 위한 첫 번째 단계이며 시민이 주거용 건물 소유권에 관한 문서 사본을 가지고 있는 경우 절차를 수행해야 합니다.
회의에는 발주처만 참석해야 하며, 광고를 통해 사전에 제안된 안건에 대해 논의한다. 투표 후 모든 요구 사항과 희망사항을 고려해야 하는 미래 HOA 헌장이 작성됩니다. 본 헌장에 규정된 모든 권한과 의무는 엄격히 준수되어야 합니다. 진정성을 위해 이 문서의공증인에게 연락하여 확인해야 법적 효력이 있습니다. 안에 필수적인 HOA의 모든 구성원은 헌장에 투표해야 하며, 그래야만 헌장이 합법적이고 집 전체의 이익을 위해 일할 수 있습니다.
HOA 헌장에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.- 헌장 조항에는 아파트 건물의 기능 규제를 허용하는 기본 규칙이 포함되어 있어야 합니다.
- 관련성과 필요성을 나타내는 조직의 목표와 목적.
- 전체 조직의 운영 원칙, 소유자가 협회에 가입하거나 탈퇴할 수 있는 능력.
- 협력 방법, 모든 소유자의 공동 작업.
- HOA 이사회 및 조직의 구성원인 모든 구성원의 권리.
- 주거용 부동산의 부동산, 주소 및 모든 뉘앙스.
법률에 따라 HOA는 다음에 생성됩니다. 여름 별장, 여러 집이나 마을 전체를 통합합니다. HOA 인 별장 마을러시아 연방 주택법에 따라 주택을 보안과 함께 통합하고 조직의 기능을 지원하기 위한 인프라를 개발해야 합니다. 수행하는 방법 올바른 조치? 공동의 노력과 타협을 통해서만 가능합니다.
조직은 개장과 동시에 활동을 시작하며 그 규칙은 아파트 건물에서 HOA를 생성하는 것과 다르지 않습니다.
별장 공동체와 그 관리에는 몇 가지 어려움이 있습니다.- 별장 공동체의 공동 재산을 결정하는 것은 어렵습니다.
- 집이나 토지의 면적에 따라 지분이 어떻게 결정되는지.
따라서 마을과 의회는 모든 미묘함과 뉘앙스를 이해하고 필요한 경우 상담을 위해 필요한 당국에 연락하는 주요 임무에 직면합니다. 서류는 다른 경우와 동일하게 수집되어야 합니다. 가장 중요한 것은 조직을 확인하려는 대다수 소유자의 공통된 욕구입니다.
아파트나 별장 커뮤니티에서 주택 소유자 협회를 구성하는 방법은 거주자 만이 선택하는 것과 유사한 측면입니다.
많은 입주민들의 관심사인 하나의 출입구에 HOA를 만드는 것이 가능할까? 아파트 건물. 다수결만이 확정할 수 있다 이 조직, 그래서 입학선거가 있을 수 있습니다. 여러 입구를 결합하여 공통 조직을 만드는 것도 가능합니다.
HOA의 확인을 받은 후 일반 편의 시설을 개선하는 작업이 시작되어야 합니다. 모두 필요한 작업헌장에 명시된 사항은 엄격히 준수해야 하며, 대규모 변경은 모든 소유자의 일반적인 동의 후에만 수행됩니다.
조직은 질서를 유지하고 추가 기능을 수행하기 위해 근로자를 고용할 수 있습니다. 값소유자의 기부금에서 그들에게 지불되었습니다. 모든 문서는 투명해야 하며 소유자는 문제 없이 모든 영수증을 검토할 수 있어야 합니다.
- 치리회;
- 직원;
- 비용 통제 수수료.
절차와 조작의 투명성이 가시화되도록 주민의 대다수가 전체 업무에 참여해야 합니다. 어려움이 있을 경우에는 주민총회를 열어 모든 문제를 해결해야 합니다.
하나의 입구를 기반으로 HOA를 만드는 것은 가능하며 주택과 관련된 모든 문제를 해결하려면 헌장을 올바르게 작성하고 따라야합니다.
HOA를 만드는 방법과 활동을 시작할 곳은 첫 번째 단계일 뿐이며, 가장 중요한 것은 파트너십이 작업을 시작하고 모든 주민들이 활동에 만족한다는 것입니다. 다른 것과 마찬가지로 경영활동, HOA에는 장점과 단점이 있습니다.
긍정적인 측면다음 사항을 강조할 수 있습니다.
긍정적인 면이 꽤 많기 때문에 경영위원회 역할을 직접 해보아야만 모든 특권을 느낄 수 있습니다.
그러나 어쨌든 있다. 부정적인 점, 즉:- 이사회 구성원의 회계 부정 가능성.
- 적절한 관리를 위한 법적 지식 수준이 부족합니다.
- HOA의 관련성은 아파트 건물이나 그 협회에서 더 큰 문제입니다.
변경을 시작하기 전에 모든 측면을 주의 깊게 연구하고 전략을 생각해야 합니다.
많은 점은 소유자가 자신의 조직을 만들고자 하는 열망이 얼마나 큰지에 달려 있습니다. 함께 행동하고 같은 방향으로 움직이면 집 기능의 질을 향상시킬 수 있습니다.
"고층 건물"의 거주자는 총회에서 한 가지 형태의 관리 방법을 선택할 수 있습니다. 더욱이 시민들은 이를 수행할 의무가 있습니다. 그렇지 않으면 집은 유지 관리도, 보안도 없이 방치될 것입니다. 필요한 자원. 아파트 소유자는 법이 승인한 관리 옵션 중에서 독립적으로 선택할 권리가 있습니다.
인기 있는 형태 중 하나 MKD 관리주택 소유자 협회(HOA)로 간주됩니다. 오늘 우리는 독자들이 2019년 아파트 건물에서 HOA를 만드는 방법에 대한 단계별 지침을 공부하도록 초대할 것입니다.
우리가 얘기하면 간단한 말로, 그러면 우리는 아파트 건물의 주택 소유자 협회에 대해 이야기하고 있습니다. 입법 해석과 관련하여 러시아 연방 주택법은 파트너십을 다음과 같이 정의합니다. 비영리단체, 이는 법의 틀 내에서 공동 재산의 처분을 위해 특별히 만들어졌습니다.
안에 최근에인터넷에는 이러한 형태의 MKD 관리에 대한 부정적인 리뷰가 많이 있습니다. 대부분의 불만은 선출된 의장의 부정직함과 주민들과의 본격적인 합의 시스템의 부재에 관한 것입니다. 파트너십을 구성하는 단계에서도 문제가 발생하는 경우가 있습니다.
HOA를 만드는 목적에 대해 이야기하면 가장 중요한 것은 재정 및 후속 지출에 대한 공개적인 접근을 갖는 것입니다. 돈주변 지역을 개선하고 시민에게 쾌적한 생활을 제공합니다. 올바르게 조직하면 부정적인 결과는 없을 것이며, 오히려 사람들은 추가적인 기회와 혜택을 얻게 될 것입니다.
파트너십 조직은 어디에서 시작합니까?
HOA를 조직하는 데는 몇 가지 어려움이 따를 수 있습니다. 우선 법적인 문제와 문제를 해결하는 것이 필요합니다. 재정 계획. 커뮤니티 등록에 필요한 서류를 누가 처리할 것인지, 총회에 대해 주민들에게 통지할 것인지를 정하는 것이 중요합니다.
도움으로 중요한 사항을 강조하면서 커뮤니티 조직 절차를 자세히 설명하는 러시아 연방 주택법을 사용할 수 있습니다. 사소한 위반이라도 조직이 불법으로 선언될 수 있으므로 이러한 모든 조항과 요구 사항을 매우 엄격하게 준수해야 합니다.
가장 중요한 요구 사항은 HOA 조직주민투표를 실시하는 것입니다. 새로운 조직그래야만 투표 중에 집 내 생활 공간의 최소 50% 소유자가 해당 공간 생성에 동의할 때 합법적인 것으로 간주됩니다. 파트너십 구축에 대한 결정은 첫 번째 회의에서 이루어지지만 서류 작업을 위해 이루어집니다. 이니셔티브 그룹시민들은 신청서를 작성하여 지방 자치 단체에 보냅니다.
소유자 회의 개최 절차
미리 구성된 적극적인 주민 그룹이 총회 조직을 담당합니다. 이를 위해 시민들은 법이 정한 방식에 따라 소집 안건을 작성하고 회의 초대장을 발송합니다. 예정된 날짜로부터 늦어도 10일 전까지 주민에게 편지가 전달되는 것이 중요합니다.
이 기간 동안 이 사람들은 조직의 헌장을 개발하고 특별 투표 양식을 준비합니다. 이벤트 기간 동안 각 질문은 별도로 음성으로 표시되며 각 항목에 대한 투표가 진행됩니다. 참가자의 모든 행동과 투표 결과는 특별문서- 규약. 첫 번째 회의에서는 원칙적으로 HOA 이사회와 회장이 선출됩니다. 이는 파트너십 형성 결정이 내려진 후에 발생합니다.
정족수에 관해 몇 마디 말해야 합니다. 사실 투표는 참가자의 50% 이상이 투표한 경우에만 유효한 것으로 간주됩니다. 각 공동체 구성원의 목소리는 시민이 소유한 주택의 규모에 따라 다른 비중을 갖는다. 아파트가 클수록 목소리가 더 중요해집니다.
파트너십을 구축하기 위한 추가 단계
필요한 조직 결정을 내린 후 이사회 구성원은 HOA 등록 신청서 및 문서를 다음으로 전송할 권리가 있습니다. 세무서. 이렇게 하려면 다음을 제공해야 합니다.
- 양식 11001로 신청서를 작성하세요.
- 이사회 회의록;
- 주정부 관세 지불 수령;
- 지역사회 헌장, 2부 준비.
제출된 신청서를 등록하는 데에는 영업일 기준 최대 7일이 소요됩니다. 그 후 이사회 구성원과 지방 자치 단체 대표로 특별위원회가 구성되어 주택 인수 및 양도 절차를 수행합니다. 또한 필요한 모든 기술 문서가 준비되고 전송됩니다.
마지막으로, 파트너십 관리자는 특별 통지문을 준비하여 자산 관리 위원회와 행정부의 지방 유틸리티 부서에 보내야 합니다. 또한, 주민들의 후속 보충과 자원 비용 지불을 위한 자금 지출을 위해 은행 계좌를 개설해야 합니다.
결론
HOA의 생성 및 등록은 많은 미묘함과 다양한 뉘앙스를 지닌 복잡한 절차입니다. 완성된 문서와 파트너십 자체가 향후 불법화되지 않도록 주의 깊게 작업해야 합니다. 기본 문서커뮤니티를 고려하고 이러한 형태의 아파트 건물 관리를 구성하는 모든 기능을 고려하십시오.
주택 소유자 협회- 이는 러시아 연방 법률이 허용하는 아파트 건물 관리 형태 중 하나입니다. 여러 가지 이유로 이 조직 구성이 가장 유망합니다. HOA 거주자자신의 재산을 독립적으로 관리하고 유지할 수 있는 기회를 갖습니다. HOA가 상호 협력할 준비가 된 이웃을 단결시키는 것은 매우 중요하다고 말해야 합니다.
집 거주자가 HOA를 만들기로 결정했지만 어디서부터 시작해야 할지, HOA를 빠르고 쉽게 등록하는 방법을 모르는 경우 HOA 만들기에 대한 단계별 지침이 도움이 될 것입니다.
1. 1단계. 주민총회를 개최합니다 .
첫 번째 단계는 아파트 소유자 총회를 소집하는 것입니다. 그러한 회의에는 정족수가 있어야 합니다. 이는 집에있는 모든 사람의 소유자 중 최소 절반과 한 명이 참여해야 함을 의미합니다. 결국 아파트 건물 관리 형태를 선택하기로 한 결정은 오직 내려질 수 있습니다. 총회모든 아파트 소유자.
집에 민영화되지 않은 주택이 있으면 그 주민들은 투표권이 없으며 회의에 참여해서는 안됩니다. 이 경우 해당 아파트의 소유자가 투표해야 합니다. 일반적으로 이는 지방자치단체입니다. 회의 날짜 통지는 회의 개최 10일 전에 그곳으로 보내야 합니다. 다른 주민들도 각 입구의 눈에 띄는 장소에 공지사항을 게시하여 사전에 알려야 합니다. 아파트 곳곳을 돌아다니며 주민들에게 서명 반대 모임을 알리는 것도 좋을 것 같습니다. 이는 향후 청구를 방지하기 위해 필요합니다. 결국, 모든 집에는 상황을 이용하고 회의 결과에 항의할 수 있는 부주의한 주민들이 있습니다. 그들은 법정에서 “나는 몰랐다. 그들은 나에게 아무 말도 하지 않았다”고 말하며, 반대 증거가 없다면 법원은 그들의 편을 들 수도 있다. 결국, 적어도 한 명의 소유자에게 개최 사실이 통보되지 않으면 해당 회의는 법률 요구 사항을 위반하여 개최되는 것으로 간주될 수 있습니다. 러시아 연방 주택법에서는 일반적으로 행사 날짜로부터 최소 10일 전에 모든 아파트 소유주에게 회의 관련 메시지를 보내도록 요구하고 있습니다.
2. 2단계. 우리는 의제를 논의합니다.
주민총회에서 논의할 안건은 사전 승인을 받아야 한다. 또한 회의 날짜와 시간에 대한 의사소통에 의제를 표시하는 것이 좋습니다. 이러한 문제는 매우 신중하게 생각해야 합니다. 결국, 정족수 부족으로 오너들의 대면 회의가 열리지 않을 경우에는 법으로 부재자 투표를 허용하고 있다. 다만, 부재자 투표 중에는 선언된 대면회의 안건에 포함되지 않은 안건은 표결에 부칠 수 없다. 이 규칙을 준수하지 않을 경우 부재자 투표 결과가 법정에서 이의를 제기할 수 있습니다.
향후 HOA 총회를 위한 샘플 의제에는 집을 관리하는 방법으로 HOA를 선택하는 문제가 포함되어야 합니다. HOA 이사회 구성원 선출, 헌장 채택, 투표 후 투표를 집계할 집계위원회 구성 문제도 제기되어야 합니다. HOA 이사회 의장은 소유자가 결정을 내린 후 이사회 구성원이 직접 선택합니다. 의장이 수행할 기능은 러시아 연방 주택법 제6조에 의해 결정됩니다.
3. 3단계. 우리는 회의를 열고 HOA를 만들기로 결정했습니다.
아파트 건물 관리 방법 선택에 관한 회의는 아파트 건물 소유자 전체의 50% + 1표가 참석하는 경우 유효한 것으로 간주됩니다. 투표수는 명목상의 소유자 수와 동일하지 않다는 점에 유의해야 합니다. 각 소유자는 자신이 소유한 생활 공간의 크기에 따라 투표권을 갖습니다. 이 투표수는 다음과 같이 계산됩니다. 전체 면적집 전체와 주인 방이 3개인 아파트선험적으로 원룸 아파트 소유자보다 더 많은 표를 갖게 될 것입니다.
회의에서는 먼저 모든 문제를 논의한 다음 HOA 생성에 대해 투표해야 합니다. 그 후에야 이사회 구성원에 대한 투표가 필요합니다. 최소 3명이 있어야 합니다. 또한 회의에서는 HOA 헌장을 논의하고 채택하는 것이 필요합니다. 이는 주택 소유자 협회의 권리와 의무를 설명하는 주요 소유권 문서입니다. 표준 HOA 헌장 샘플을 기본으로 사용할 수 있습니다. 이는 귀하의 요구 사항에 맞게 조정할 수 있습니다.
아파트 관리 방식의 선택은 총회에 참석한 주택 소유자의 과반수 찬성으로 결정됩니다. 회의가 열리지 않으면 부재자 투표로 진행됩니다. 모든 소유자 투표의 50% 이상이 투표하고 그 중 50% 이상이 HOA 생성에 투표한 경우 나머지 거주자는 이를 준수할 의무가 있습니다. HOA 생성 절차가 러시아 연방 주택법의 요구 사항에 따라 수행된 경우.
4. 4단계. 주택 소유자 협회 등록.
HOA 등록은 연방 세금 서비스의 영토 기관에서 수행됩니다. 이 절차의 경우 다음 서류를 제공해야 합니다.
양식 11001에 따른 법인 등록 신청서
HOA 생성 결정이 내려진 소유자 총회 의사록의 원본 또는 공증된 사본,
주택 소유자 회의에서 승인된 HOA 헌장은 제본 및 번호가 매겨진 2부 사본으로 구성됩니다.
지불 영수증 주정부 의무법인 등록을 위해.
인지세는 신청인이 납부해야 하며, 납부 영수증에 신청인의 이름이 기재되어 있어야 합니다. 신청자는 HOA 등록 절차 수행을 위임받은 총회에서 선출된 모든 이사회 구성원이 될 수 있습니다. 그의 이름과 서명은 등록 양식 11001에 표시됩니다. 문서는 네 가지 방법으로 연방세 서비스에 보낼 수 있습니다.
해당 지역에 직접 제출 세무 당국신청자 또는 그의 대리인이 대리인을 통해;
등록기관의 “우체국” 창구에 제출하세요.
일반 우편이나 택배로 연방세 서비스에 보내십시오.
인터넷상의 정부 서비스 전자 웹사이트를 통해 HOA를 등록합니다.
연방세청과 원격 통신하는 경우 등록 서류그들은 우편으로 돌아올 것이다. 법에 따르면 연방세무서에 서류를 제출한 후 영업일 기준 7일 이내에 등록을 완료해야 합니다. 이 기간에는 문서 발송이 포함되지 않습니다. 연방세청 등록 기관이 새로운 HOA에 대해 단일 항목으로 입력하면 등록이 완료된 것으로 간주됩니다. 주 등록부법인. 이 경우 HOA는 법인의 모든 권리와 의무를 갖습니다. HOA 활동의 모든 중요한 변경 사항은 통합 주 법인 등록부에 반영되어야 합니다. 그 순간부터 그들의 입장에 대한 책임 주정부 등록 HOA 이사회 의장에게 위임되었습니다. 연방세청은 HOA의 활동을 통제하며 적절하게 유지되지 않는 경우 HOA를 통합 주 법인 등록부에서 법인으로 제외할 권리가 있습니다. 금융 활동의무적인 보고를 제출하지 않습니다.
5단계. 주택 소유자 협회(HOA)의 활동.
활동을 수행할 때 HOA는 한 번에 두 가지 유형의 재산에 직면합니다. 공동 재산참가자 및 HOA의 자체 재산. 이 경우, 등록 후 참가자의 기부금을 희생하여 소유 재산을 취득하거나 무료로 사용하도록 받습니다. 규범에 따르면 세금 코드 RF 모두 법인재산을 소유한 사람은 법인 재산세를 납부하는 사람입니다.
에 따라 주택법 RF HOA는 다음과 같은 권리를 갖습니다.
제3자가 사용할 수 있도록 공동 재산을 제공합니다.
집 근처에서 구입하거나 수령하세요 땅다양한 경제 건물 건설 및 기타 운영 유형에 대한 소유권;
모으다 회비 HOA의 소유주 구성원이 자발적으로 지불을 거부하는 경우 법원을 통해 HOA에 청구됩니다.
또한 HOA에는 다음과 같은 여러 가지 책임이 있습니다.
러시아 연방의 현행법과 헌장의 규범을 준수합니다.
HOA 회원의 적시 기부금 이전을 모니터링합니다.
HOA의 연간 비용 및 수입 추정치를 준비합니다.
회계를 유지하고 적시에 회계 및 보고서를 제출하십시오. 세금보고, 매년 발표 재무제표주택 소유자 총회 승인을 위해;
공동주택을 관리하고 관련 계약을 체결하여 관리 기능을 수행합니다.
주택 관리 및 유지를 목적으로 직원과 노동 및 민사 계약을 체결하고 종료합니다.
유지보수 및 필요한 수리에 대한 계약 체결 공동 재산호아;
참가자 등록, 사무 및 HOA 회계를 유지합니다.
소유자의 필수 총회를 실시합니다.
헌장에 따라 기타 임무를 수행합니다.
HOA 회원이 되는 모든 소유자는 회비를 납부해야 합니다. 이러한 기여 금액은 총액에 따라 결정됩니다. HOA 회의수입과 지출의 추정치를 바탕으로 합니다. HOA 회원이 되지 않은 소유자는 여전히 주택 유지 및 관리에 드는 모든 비용을 지불해야 한다는 점은 주목할 만합니다. 이 경우에는 각자와 개별 서비스 계약을 체결해야 합니다. 재산 유지를 위한 기부 금액은 HOA 참가자의 회비를 초과할 수 없습니다.