관리 회사의 재정적 보호. 운용사 보험 운용사 책임보험 계약
1. 전문 예탁 기관은 오류, 과실 또는 고의적인 불법 행위(무조치)로 인해 전문 예탁 기관의 서비스 제공 계약 위반에 대해 러시아 연방 연기금 및 관리 회사에 대한 책임 위험을 보장할 의무가 있습니다. 전문 보관소 직원 또는 타인의 고의적인 불법 행위.
2. 관리 회사는 계약 위반에 대해 러시아 연방 연금 기금에 대한 책임 위험을 보장해야 합니다. 신뢰 관리직원의 실수, 과실 또는 고의적인 불법 행위로 인해 발생하는 연금 저축 자금 관리 회사또는 다른 사람의 고의적인 불법 행위(무활동).
이러한 불법 행위(무활동)에는 컴퓨터 정보 분야의 범죄, 상업 및 기타 조직의 서비스 이익에 반하는 범죄, 경제 분야의 범죄 및 기타 범죄가 포함됩니다.
3. 보험금액, 보험사가 지불을 약속하는 범위 내에서 보험 보상각각의 시작 부분에 보험사고계약 기간 동안 의무보험전문 보관소의 책임(1항) 이 기사의), 3억 루블 이상일 수 없습니다.
관리 회사의 의무 책임 보험 계약(본 조 2항)의 유효 기간 동안 각 보험 사건 발생 시 보험사가 보험 보상을 지급하기로 약속한 한도 내에서 보험 금액은 다음보다 작을 수 없습니다.
지정된 금액이 60억 루블 이하인 경우 연금 저축 금액의 5%가 이 관리 회사의 경영진에게 이전됩니다.
(이전 버전의 텍스트 참조)
이 관리 회사의 경영진으로 이전된 연금 저축 금액이 60억 루블을 초과하는 경우 3억 루블.
(이전 버전의 텍스트 참조)
4. 전문예탁기관의 의무책임보험약관과 관리회사의 의무책임보험약관에 따라 보험자가 보험금 지급(공제액)의 일부를 면제하는 경우, 그 면제액(공제액)은 다음과 같이 할 수 없습니다. 보험사고 당시 피보험자 자신의 자금을 초과하는 금액.
5. 전문 예금 및 관리 회사는 본 조 7항의 요구 사항과 러시아 연방 법률의 기타 조항을 충족하는 보험사와 적절한 의무 보험 계약을 체결하여 책임을 보장합니다.
6. 본 조항의 요구 사항에 따라 책임 보험에 대한 의무 계약을 체결하지 않은 전문 예금 및 관리 회사는 연금 저축 투자와 관련된 업무를 수행할 자격이 없습니다. 보험회사는 전문예탁관리회사의 의무책임보험 계약의 체결, 연장, 해지 등에 관해 안내합니다. 중앙 은행러시아 연방이 정한 방식으로.
(이전 버전의 텍스트 참조)
7. 전문 보관 및 관리 회사(1항 및 본 조)는 보험사로서 의무 책임 보험을 수행할 권리가 있습니다. 보험 조직, 다음 요구 사항을 충족합니다.
1) 보험 활동을 규제하는 러시아 연방 법률에 따라 발급된 연금 저축 투자 관계 주체에 대한 의무 책임 보험 수행 면허를 보유하고 있습니다.
(이전 버전의 텍스트 참조)
2) 갖는 자신의 자금최소 30억 루블의 금액 또는 최소 30억 루블의 자체 자금을 보유한 다른 보험 기관과의 공동 보험을 통해 지정된 의무 보험을 수행합니다.
8. 다음과 같은 경우 연금 저축 투자 관계 주체의 의무 책임 보험 계약을 보험 기관과 체결 할 수 없습니다.
1) 지난 2년 동안 보험 활동 수행 면허 정지 또는 취소의 형태로 파산 절차 또는 제재가 적용되었습니다.
2) 전문예탁회사 또는 관리회사의 계열회사일 것 연금기금본 연방법 제17조 또는 제18조에 따라 러시아 연방 또는 그 계열사와 계약이 체결되었습니다.
관리회사의 임무는 입주자에게 유리한 조건을 제공하는 것입니다. 아파트 건물. 아파트 소유자와의 합의에 따라 관리 회사는 건물에 속한 재산과 통신을 유지 관리할 책임을 집니다. 이 기사를 읽고 나면 관리 회사에 보험을 들어야 하는 이유를 알게 될 것입니다.
관리 회사는 말 그대로 모든 측면에서 위험과 손실에 둘러싸여 있습니다! 부도덕한 계약자, 예측할 수 없는 날씨, 자연재해로 인해 재산 피해가 발생하며, 이 모든 것은 관리 회사가 부담해야 합니다. 일반적인 상황은 계약자가 수리 작업을 완료한 후 몇 달 후에 그 단점이 드러났을 때입니다. 예를 들어, 폭우가 내리는 동안 지붕이 새기 시작했고, 상부 아파트가 침수되었거나, 난방 시스템의 마모로 인해 파이프가 파열되었습니다. 이 모든 경우에는 관리 회사의 책임 보험이 도움이 될 것입니다.
관리 회사는 아파트 건물 관리와 관련된 모든 업무 수행에 대해 해당 건물의 거주자 및 임차인에 대해 직접적인 책임을 집니다.
부동산 관리 회사에 책임 보험이 필요한 이유는 무엇입니까?
위험을 최소화하는 것이 모든 경우에 우선순위입니다. 상업 활동. 러시아어로 보험 시장관리 회사의 관리 하에 있는 모든 작업을 보장할 수 있는 포괄적인 책임 보험에 대한 다양한 옵션이 있습니다.
책임 보험은 관리 회사의 현대 현실입니다. 전제조건그러나 활동을 수행하기 위해 관리 회사를 선택할 때 소유자는 보험을 필수 조건으로 지정하는 경우가 많습니다.
가능한 위험 목록에는 일반적으로 다음 작업을 수행할 때 관리 회사의 책임 시작이 포함됩니다.
- 부동산 관리 업무;
- 내용과 유지공동 재산;
- 공급 경로 사고, 작업 중 수도관 파열;
- 관리회사의 귀책사유로 가스 등 인화성 물질이 폭발한 경우
- 관리회사의 과실 없이 발생한 손해(관리회사를 대신하여 계약자가 수행한 업무)
관세 및 가격: 책임 보험에 대한 최상의 조건을 얻는 방법은 무엇입니까?
관세는 재산 상태, 보험 기간, 공연자의 자격 등과 같은 다양한 요인에 따라 달라집니다. 비록 표면적으로는 보험사와의 계약의 일부이지만, 관리사 직원들이 항상 인지하지 못하는 보험 비용을 줄이는 방법이 있습니다. 예를 들어 계약자가 책임 보험에 가입한 경우 필수적인, 어떤 경우에는 이는 귀하의 책임 보험 비용에 직접적인 영향을 미칠 것입니다! 물론 주택재고의 규모(대량적으로 저렴함)와 관리회사의 전반적인 평판도 중요합니다.
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현재 주택 및 공공 서비스 관리 회사를 위한 보험에는 조건부 임의 보험(주택 재고 관리를 위한 승리 경쟁 결과에 따라 보험이 필요한 경우)과 주택 및 공공 서비스 관리 회사를 위한 임의 보험의 두 가지 유형이 있습니다.
주택 및 공동 서비스 관리 회사에 대한 책임 보험은 "당연한 대로" 자발적입니다.
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관리회사 책임보험책임보험은 회사의 수명 동안 재정적 안정을 보장하는 데 필요합니다.결국 책임 보험은 의도하지 않은 오류가 발생한 경우에도 귀하를 보호할 수 있도록 해줍니다. 피해를 입혔다제3자에게.
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민사적 책임이 발생하더라도 형사 책임- 처벌 수위가 경감될 예정 현금 결제보험회사는 피해자에게 귀하의 계약자는 별도의 보험 계약에 따라 제3자에 대한 책임을 당사와 함께 보장할 수도 있습니다. .
사고와 직접적인 인과관계가 있는 경우 주택공공사업관리회사의 보험계약에 따라 보험사고로 인정될 수 있는 사항은 다음과 같습니다.
- 집 지붕에서 떨어지는 고드름과 눈, 해당 지역의 열악한 청소로 인한 추락으로 인한 통행인의 부상
- 겨울에 지붕을 청소할 때 고드름과 눈으로 인해 자동차가 손상됩니다.
- 지붕에서 제설 품질이 좋지 않아 상층 주민들이 녹은 물로 넘쳐납니다.
- 급수 및 난방 시스템 사고(라이저 파열, 밸브 파손)
- 화재
- 피해 발생이 수행된 작업과 직접적으로 관련된 경우, 보험에 가입된 작업의 일상적이고 계획된 수리 중 및 해당 작업 후 제3자(거주자)의 재산에 발생한 손해
- 다른 경우.
물론 비용을 절약할 수 있으며 이에 대해 논의하고 합의해야 하며 모든 문제는 개별적으로 쉽게 해결할 수 있습니다.
주택 및 공공 서비스 관리 회사의 책임 특정 계절과 관계없이 언제든지 보험에 가입하실 수 있습니다.
문제는입니다. 보험이 뭐야? 금융상품예상치 못한 상황으로부터 조직을 보호합니다. 관리중인 주택재고 현황을 알 수 있습니다. 예를 들어, 급수나 난방 시스템의 고장을 예측하지만 앞으로 제3자에게 입힐 피해의 규모는 수수께끼의 수수께끼이자 보험의 주제입니다.
관리 회사의 책임을 보장하는 방법:
보험 신청서를 작성하고 주택 재고의 특성에 대한 정보를 제공합니다. 비즈니스 회의에서 계약의 미묘한 차이를 논의하고 조건과 비용에 동의합니다. 보험 계약금을 지불하고 서명하십시오.
관리 회사 책임 보험 비용은 얼마입니까?
아니면 계약업체 조직인가요?
가격은 계약에 따른 책임 금액의 1% 이상부터 시작됩니다. 관리회사의 최종 책임보험 요율이 요구되는 책임금액의 3%에 가까운 수준으로 판명된다면 이는 정상입니다.
에 대한 평균 가격모든 것이 어디서 나오는지 여기 기사에서 확인할 수 있습니다.
이와 별도로 이러한 유형의 보험에서 건전한 경쟁이 증가하는 추세에 주목하고 싶습니다. 이는 기뻐할 수밖에 없습니다. 그리고 공급이 증가하고 가격이 하락하는 것과 동시에 보장금액이 감소하거나 향후 보험으로 인정되는 경우가 줄어들게 됩니다.
우리는 정직하게 일합니다. 우리의 근무 조건은 투명합니다.
모든 일을 현명하게 처리했다면 먼저 보험 신청서를 작성해야 합니다(이메일로 전송됨).
애플리케이션을 기반으로 우리는 가장 편안한 보호 제안을 만들 것입니다. 다음으로, 귀하가 할당한 예산에 따라 관리 회사의 연간 책임 보험 계약 가격과 조건에 대해 합의합니다.
컴파일할 때 소속사 책임보험 계약 주택 및 공동 서비스우리는 귀하의 관심사를 최대한 고려합니다.
주택 및 공동 서비스 관리 회사의 책임 보험 계약 비용을 줄이려면 모든 계약자를 보험에 참여시킨 다음 서비스 프로세스에 전체 참가자 체인을 참여시킬 수 있습니다. 주거용 건물보험에 가입되며 각각의 기여금은 별도로 보험에 가입하는 것보다 적습니다.
그리고 또한, 대규모 주택 재고(500,000평방미터 이상)를 보유한 관리 회사를 대표하는 경우,
그러면 책임을 보장할 수 있고 보장해야 합니다.동시에 우대 혜택 분배에 적극적으로 참여해야 합니다. 임의 보험시민의 주거.
그것이 무엇인지, 주택 우대 보험이 어떻게 작동하는지, 왜 필요한지 등 모든 것을 보여주고 가르쳐 드리겠습니다.
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실제로 이 경우 거주자의 재산에 대한 손해는 보험사로부터 배상되며, 귀하의 책임도 보장되므로 향후 보험사에게 대위로 손해배상을 할 필요가 없게 됩니다.
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현행 민법은 손해를 끼친 사람은 피해를 전액 보상할 의무가 있으며, 주택 건설 및 운영 중에 발생한 손실의 상당 부분은 책임자가 보상하지 않는다고 규정하고 있습니다. 이는 피해를 보상할 수 있는 가해자들의 재정적 능력이 부족하고, 입법상의 공백, 사법 및 행정 시스템의 불완전성 때문입니다.
설계 및 측량 작업의 절반 이상, 80% 이상 건설 작업국내에서는 민간이 수행한다. 건설 조직, 압도적 다수는 상대적으로 작으며 직원 수는 최대 100명입니다. 또한, 변경된 사항에 따라 연방법"라이센스에 대해 개별 종활동"에 따라 2010년 1월 1일부터 엔지니어링 조사, 설계 및 건설 활동에 종사하는 조직에 대한 라이센스 시스템이 폐지됩니다. 이는 다른 요인과 함께 건설 중에 발생하는 다양한 불리한 상황이 발생하여 손실로 이어질 가능성을 높이고 이로 인해 원인 제공자에 의한 보상 가능성이 더욱 문제가 됩니다.
주택 및 공동 서비스 부문에서 서비스를 제공하거나 작업을 수행하는 관리 기관 및 기타 개인으로 인해 손실이 발생한 경우 피해 가해자는 재정 상황으로 인해 보상할 수 없는 경우가 많습니다. 따라서 이용 가능한 추정에 따르면 주택 및 공동 서비스 부문 기업의 약 2/3가 파산 직전에 있으며 약 60%는 수익성이 없습니다. 동시에, 국가가 주택 및 공동 서비스 부문에서 국유화 과정을 가속화하고 관련 서비스를 제공하는 민간 기업의 비중이 우세해지고 있다는 사실로 인해 상황이 복잡해졌습니다.
마지막으로, 피해의 원인이 개인(예: 주택 소유자)인 경우, 그들의 물질적 능력도 이러한 피해의 규모와 비교할 수 없는 경우가 많다는 것은 매우 분명합니다.
이러한 상황에서 주택 부문에서 발생한 사고의 결과를 제거해야 하는 부담은 피해를 입은 사람, 특히 주거용 건물 소유자에게 직접적으로 돌아가는 경우가 많습니다. 더욱이, 그러한 사고는 가장 심각한 결과, 즉 사망 또는 심각한 신체적 상해를 초래할 수 있습니다. 건물의 파괴 및 기타 재산의 손실; 주거용 건물을 추가 거주에 부적합하다고 인정합니다. 건물, 기타 재산 등에 심각한 피해를 초래하는 행위. 이러한 경우 피해자, 특히 개인인 경우 피해의 결과를 제거하는 데 드는 재정적 부담이 감당할 수 없을 수 있습니다. 사건의 결과로 주거 지역에서 더 이상 생활이 불가능하거나 주택이나 공동 재산을 복구하는 데 많은 비용이 소요되는 경우 피해자는 특히 어려운 상황에 처해 있습니다. 그 이유는 주거용 부동산 소유자의 압도적 다수의 소득 수준이 개인현재는 잃어버린 집을 대체하기 위해 새 주택을 구입하는 것뿐만 아니라 집과 아파트 건물의 공동 재산 복원과 관련된 비용을 지불하는 것도 허용하지 않습니다.
이 경우 국가와 지자체도 막대한 재정적 손실을 입는다. 이는 주로 주택 재고의 상당 부분이 러시아 연방, 그 구성 기관 및 지방자치단체, 따라서 다른 소유자와 마찬가지로 사고로 인한 사망 및 재산 피해의 위험을 감수합니다.
게다가 종종 예산 자원주거용 건물의 소유자가 시민인 아파트 건물의 공동 재산을 복원하고 주택을 잃은 시민의 주택 문제를 해결하기 위해 할당됩니다. 이에 대한 법적 근거는 제61조입니다. 도시 계획 코드 RF에 따르면 도시를 구현할 때 건설 활동또는 시설의 운영 자본 건설자연적 또는 인공적 성격의 긴급 상황으로 인해 개인의 생명, 건강 또는 재산에 해를 끼친 경우 당국은 국가 권력러시아 연방 및 그 구성 기관 및 기관 지방 정부특정 범주의 개인에게 발생한 피해에 대해 보상하기로 결정할 수도 있습니다.
또한 러시아 연방 도시계획법 제60조에 따라 러시아 연방또는 그 주체는 해당 분야의 자율 규제 기관과 공동으로 그리고 개별적으로 보조 책임을 집니다. 엔지니어링 조사, 설계, 시공, 손해의 원인이 이에 대한 보상을 거부하고 손해가 다음의 결과로 발생한 경우:
- a) 국가 심사에서 긍정적인 결론이 나왔음에도 불구하고 엔지니어링 조사 데이터와 기술 규정 요구 사항을 준수하지 않는 경우
- b) 설계 문서에 대한 국가 조사에서 긍정적인 결론이 나왔음에도 불구하고 기술 규정 요구 사항 및/또는 엔지니어링 조사 결과에 대한 설계 문서의 비준수
- c) 사실에도 불구하고 건설, 재건축, 수리된 자본 건설 시설 및/또는 건설, 재건축, 자본 건설 시설의 주요 수리 중에 수행된 작업이 기술 규정 및/또는 설계 문서의 요구 사항을 준수하지 않음 국가건설감리기관으로부터 긍정적인 결론이 나왔다는 것입니다.
이 모든 것이 예상치 못한 예산 지출로 이어집니다.
마지막으로 주택 부문에서 작업을 수행하고 서비스를 제공하는 설계, 건설, 관리 및 기타 조직과 타인에게 해를 끼칠 책임이 있는 건물 소유자에게 심각한 문제가 발생합니다. 보상이 필요하면 재정적 안녕이 훼손될 수 있습니다.
위와 관련하여 엔지니어링 조사, 건축 및 건설 설계, 건설, 재건축, 주요 수리 및 주택 운영을 수행하는 과정에서 결과적으로 사람에게 발생한 피해에 대한 보상을 보장하기 위한 메커니즘을 개발하는 것이 적절해 보입니다. 이러한 메커니즘의 가장 중요한 요소 중 하나는 보험 계약 체결일 수 있다고 생각합니다. 민사 책임발생한 손해를 배상할 의무가 있는 사람.
건설 활동 중에 발생하는 위험에 대해 보험 계약을 체결할 수 있는 가능성은 러시아 연방 민법 제742조에 규정되어 있습니다. 이 규범에 따라 계약은 건설 계약건설 프로젝트, 건설 중에 사용된 자재, 장비 및 기타 재산에 대한 사고로 인한 사망 또는 사고 손해의 위험을 부담하는 당사자의 의무 또는 건설 중에 타인에게 손해를 입힌 책임에 상응하는 위험을 보장할 의무가 제공될 수 있습니다.
러시아 연방 도시계획법 제 55.5조는 다음과 같이 명시하고 있습니다. 자율 규제 조직엔지니어링 조사, 설계, 건설 분야에서 회원의 활동 규칙은 자본 건설 프로젝트의 안전에 영향을 미치는 작업 결함으로 인해 피해가 발생할 경우 발생할 수 있는 민사 책임을 보장하기 위한 요구 사항을 설정할 수 있습니다. .
그러나 실제로 우리나라에서는 주택 건설 및 운영에서 발생하는 위험으로부터 보호하기 위한 메커니즘인 보험이 아직까지 제대로 활용되지 않고 있습니다. 이용 가능한 추정에 따르면 건설 프로젝트의 20% 이상이 보험 계약에 의해 보장됩니다. 설치작업, 주택 유지 및 운영 분야의 민사 책임 보험은 극히 제한적으로 실험적으로 실시됩니다. 개별 지역국가(특히 모스크바). 그러나 실제로 체결된 보험계약이라 할지라도 보험에 가입할 수 있는 위험의 일부만을 보장합니다. 이는 명확한 내용이 부족하기 때문에 발생합니다. 법적 틀, 전통, 보험 메커니즘의 효율성에 대한 의구심, 보험 조직에 대한 불신.
동시에 주택 건설 및 운영 분야에서 민사 책임 보험 시스템을 구축하면 엔지니어링 조사 중 우발적인 사건으로 인해 시민 및 법인에 피해를 입혀 발생하는 손실 보상 문제에 대한 효과적인 해결에 기여해야 합니다. , 설계, 건설, 설치 작업 및 주거용 건물 운영. 특히 보험 시스템의 개발과 실제 구현은 다음을 허용해야 합니다.
주택 건설, 유지 관리, 운영 및 사용과 관련된 예상치 못한 무작위 사건으로 인해 투자자, 건설 고객, 부동산 소유자 및 기타 사람들에게 발생한 손실에 대한 보상을 위한 시장 및 법적 메커니즘을 형성합니다.
분실되거나 분실된 주택을 교체하기 위해 다른 주택을 구입하고, 손상된 주거 건물과 아파트 건물의 공동 재산을 복원하는 데 드는 비용을 충당할 수 있는 자금 출처를 시민들에게 제공합니다.
관련 작업 수행 또는 서비스 제공과 관련하여 다른 사람에게 발생한 피해에 대한 보상 비용에서 설계, 조사, 건설, 운영 및 기타 조직과 재건축 또는 재개발을 수행하는 건물 소유자를 면제합니다.
줄이다 예산 비용주 및 지방 자치 단체를 복원해야하기 때문에 발생 주택 재고, 아파트 건물의 공동 재산 복원 비용을 조달하고 결정합니다. 주택 문제주택을 잃은 시민은 기타 손실에 대해 보상을 받아야 합니다.
작업을 수행하고 주거용 건물의 건설, 수리, 관리 및 유지 관리와 관련된 서비스를 제공할 때 타인에 대한 피해를 방지하는 계약자 및 관리 회사의 이익을 높이기 위해 경제적 방법을 사용합니다.
주택 재고의 설계, 조사, 건설 및 설치 작업, 유지 관리 및 수리 품질에 대한 독립적인 통제 시스템을 구축합니다.
주택 부문의 사고 상황에 대한 객관적인 조사 시스템을 구축하고 피해를 입힌 책임자를 식별하며 피해 규모를 평가합니다.
주택 건설 및 운영으로 인한 손해에 대한 민사 책임 보험 유형은 다음과 같습니다.
개발자, 측량 엔지니어, 건축가, 설계자, 건설, 재건축을 수행하는 사람의 민사 책임 보험 대대적인 개조자본 건설 프로젝트;
경영활동 중 발생한 손해에 대한 민사책임보험 아파트 건물;
주택 유지 및 수리 서비스 제공 중에 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험;
주거용 건물의 재개발이나 재건축 또는 아파트 건물의 공동 재산의 재개발이나 재건축 작업 중 및/또는 결과로 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험;
주택 소유자를 위한 민사 책임 보험.
개발자, 엔지니어, 측량사, 건축가, 설계자, 건설, 재건축, 주요 건설 프로젝트의 주요 수리를 수행하는 사람에 대한 민사 책임 보험 계약의 체결은 다음과 같아야 합니다. 필요한 조건주거용 건물의 건설 및 시운전에 대한 허가 기관의 허가 발급. 우리 의견으로는 이 보험에 대한 계약 체결 요건은 국가 조사 대상이거나 표준인 각 건설, 재건축 및 자본 건설 프로젝트, 설계 문서 및 엔지니어링 조사 결과와 관련하여 작성되어야 한다고 생각합니다. 프로젝트 문서또는 그 수정.
보험사는 개발자(건설 과정에서 자신의 책임과 다른 참가자의 책임을 모두 보장할 수 있음)일 수도 있고 엔지니어링 조사, 건축 및 건설 설계, 건설 및 설치 작업을 수행하기 위해 개발자가 고용한 사람일 수도 있습니다. 자신의 책임을 보장하십시오.
계약은 해당 작업을 시작하는 시점부터 발효되어야 하며 해당 작업을 수행하는 사람의 책임 기간이 만료되는 시점에 종료되어야 합니다. 숫자로 외국그러한 책임 기간은 10년으로 최적인 것 같습니다. 주거용 건물오랫동안 사용하도록 고안된 물건입니다. 그러나 우리나라에서는 이 보험을 실시한 경험이 부족하여 시행 첫 단계에서 계약자의 책임 기간이 단축될 수 있습니다. 이 경우 적발 기한에 따라 러시아 연방 민법 제 756 조의 규범을 따를 수 있습니다. 품질이 좋지건설공사는 시설운영 허가를 받은 날로부터 5년이다.
아파트 건물 관리 활동 중에 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험은 아파트 건물 관리인의 활동으로 인해 발생한 손실에 대해 건물 소유자 및 기타 사람에게 보상할 보험사의 의무를 규정해야 합니다. 이 보험을 수행하는 메커니즘은 관리 형태에 따라 달라집니다. 주거용 건물. 제161조 제2부에 따라 주택법러시아 연방에서는 아파트 건물 소유주가 아파트 건물을 관리하는 다음 세 가지 방법 중 하나를 선택해야 합니다.
건물 소유자의 직접 관리;
주택 소유자 협회, 주택 협동조합, 기타 전문 소비자 협동조합의 관리;
관리 조직을 통해.
아파트 관리를 위해 마지막 두 가지 방법을 선택한 경우 민사 책임 보험에 가입 할 수 있습니다.
주택 소유자 협회가 아파트 건물을 관리하는 경우 이 보험에 대한 계약 체결 결정권은 주택 소유자 협회 자체에 부여되어야 합니다.
관리 조직이 관리를 수행하는 경우, 해당 활동을 수행하는 전체 기간 동안 법에서 규정한 요구 사항을 충족하는 조건에 따라 민사 책임 보험 계약을 체결해야 합니다.
또한, 관리기관의 선정이 국가기관이나 지방자치단체의 경쟁 결과에 기초하여 이루어지는 경우에는 관리기관의 민사책임에 대한 보험계약 체결에 대한 통제권을 행사해야 한다. 그러한 경쟁을 수행하는 신체에 의해. 이러한 목적을 위해, 아파트 건물 관리를 위한 관리 조직 선택을 위해 대회 주최자가 승인한 경쟁 문서 목록에는 아파트 건물 관리 기간 동안 부동산이 존재해야 한다는 요구 사항이 포함되어야 합니다. 현재 계약그런 보험.
아파트 건물 소유자의 결정에 따라 관리 조직을 선택한 경우, 민사 책임 보험 계약의 가용성에 대한 통제권은 관리 조직과 계약을 체결한 당사자가 행사해야 합니다. 이 권한에는 아파트 건물의 소유자, 주택 소유자 협회의 관리 기관, 주택 협동조합의 관리 기관 또는 다른 전문 소비자 협동조합의 관리 기관이 포함될 수 있습니다.
주택 유지 관리 및 수리 작업 수행 중에 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험은 보험 계약자(책임이 보장되는 기타 사람)로 인해 발생한 손실에 대해 건물 소유자 및 기타 사람에게 보상할 보험사의 의무를 제공해야 합니다. 아파트 건물의 공동 자산 유지 관리 및 수리뿐만 아니라 집안의 기타 작업 수행 또는 기타 서비스 제공과 관련된 활동으로 인해 발생합니다. 보험 계약자 이 보험관련 서비스를 제공하거나 관련 작업을 수행하는 계약자가 될 수 있습니다. 동시에 아파트 건물 관리 활동을 수행하면서 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험을 수행하는 것과 마찬가지로 가능한 조치 메커니즘은 주거용 건물 관리 형태에 따라 결정됩니다.
주택 유지 및 수행을 위한 서비스를 제공하는 경우 수리 작업주택 소유자 협회가 이를 제공하며, 보험 문제는 자발적으로 재량에 따라 결정되어야 합니다.
관리 기관이 이러한 서비스를 제공하는 경우 아파트 건물 관리 서비스 제공과 관련된 책임 보험과 함께 해당 활동 중에 발생한 손해에 대한 민사 책임을 보장해야 합니다.
관리 조직이 이러한 서비스를 제공하거나 업무를 수행하기 위해 다른 사람을 고용하는 경우, 그와 체결된 계약에는 조건에 따라 이 사람의 민사 책임을 보장해야 한다는 요구 사항이 포함되어야 합니다. 법으로 규정된. 이 경우 해당 보험계약서를 작업 시작 전에 관리기관에 제출하여야 합니다.
마지막으로 언제 직접 경영건물 소유자가 아파트 건물을 짓는 경우 후자는 결정에 따라 권리를 가져야합니다. 총회소유자는 보험 요구 사항을 나타냅니다. 계약자아파트 건물의 공동 재산의 유지 관리 및/또는 수리 수행을 위한 서비스 제공 계약에 대한 민사 책임.
건물의 재건축 및/또는 재개발 또는 아파트 건물의 공동 재산의 재건축 또는 재건축 중 및/또는 그 결과로 발생한 손해에 대한 민사 책임 보험은 보험사가 제3자에게 발생한 피해를 보상할 의무를 제공합니다. 재건축 작업, 건물 재개발 또는 재건축, 아파트 건물의 공동 재산 재건축과 관련하여.
이 보험의 필요성은 건물의 재개발, 재개발, 재건축에 대한 작업이 종종 집에 있는 다른 건물의 소유자에게 해를 끼칠 뿐만 아니라 공동 재산의 손상 및 파괴로 이어진다는 사실에 기인합니다. 그것. 동시에, 결과적인 손실은 책임이 있는 사람에 의해 항상 보상되는 것은 아닙니다. 재개발, 재개발, 재건축 공사를 수행하는 사람이 수행하는 작업과 관련된 민사 책임 보험 계약이 있으면 피해자는 해당 작업으로 인해 발생한 피해와 피해의 원인을 보상하기 위해 해당 금액을 받을 수 있습니다. 이에 대한 보상 의무가 면제됩니다.
따라서 우리의 의견으로는 주거용 건물의 재건축 및 (또는) 재개발 작업 수행 허가를 얻는 조건 중 하나가 소유자 또는 임차인의 민사 책임에 대한 보험 계약을 체결하는 것이어야 함을 확립하는 것이 좋습니다. 작업 수행 중 또는 작업 수행 결과로 제3자에게 피해를 입히는 행위. 그러한 보험 계약의 실행을 통제하려면 기타 문서와 함께 약관에 따라 체결된 보험 계약(주요 조항은 법률에 명시되어야 함)을 주거 건물의 재건축 및 재개발을 조정하는 기관에 제출해야 합니다.
주택 소유자를 위한 민사 책임 보험은 보험 계약자가 소유한 주택을 사용함으로써 제3자에게 발생한 손해에 대해 보험사가 보상할 의무를 규정합니다. 우리 의견으로는 모든 주택 소유자가 그러한 보험 계약을 체결할 의무를 설정하는 것은 현재 부적절합니다. 이는 주택 유지 관리와 관련된 시민의 비용을 증가시키기 때문입니다. 동시에, 그러한 보험의 필요성에 대한 요구 사항을 도입하는 것이 가능할 것입니다. 일부 경우에건물에 추가 의무가 부과되는 경우(예: 주택 임대, 담보 유지 등)